上尾市開発事業指導要綱の見直しについて

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1 開 発 許 可 申 請 の 手 引 き 平 成 22 年 6 月 版 上 尾 市 都 市 整 備 部 開 発 指 導 課

2 はじめに 平 成 12 年 5 月 に 都 市 計 画 法 と 建 築 基 準 法 の 一 部 が 改 正 されたことにより 開 発 許 可 制 度 につ いても 大 きな 改 正 が 行 われました 当 市 においては 平 成 15 年 6 月 1 日 付 けで 都 市 計 画 法 第 3 4 条 の 市 街 化 調 整 区 域 における 立 地 基 準 等 について 上 尾 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 が 平 成 16 年 4 月 15 日 には 市 街 化 調 整 区 域 における 建 築 物 の 建 ぺい 率 容 積 率 等 を 定 めた 用 途 地 域 の 指 定 のない 区 域 の 建 築 物 の 形 態 規 制 をそれぞれ 施 行 してきま した そして 平 成 17 年 4 月 1 日 からは 都 市 計 画 法 第 33 条 に 基 づく 開 発 許 可 に 係 る 技 術 的 基 準 について 制 限 を 強 化 緩 和 する 規 定 を 盛 り 込 むなど 上 尾 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 の 一 部 改 正 を 行 い 施 行 されました これに 伴 い 開 発 許 可 の 審 査 基 準 や 上 尾 市 開 発 事 業 指 導 要 綱 をはじめとした 当 市 における 開 発 許 可 関 係 基 準 の 総 合 的 な 見 直 しを 行 ってきたところです さらに 平 成 18 年 には 人 口 減 尐 超 高 齢 化 社 会 の 到 来 に 対 応 し 都 市 機 能 の 無 秩 序 な 拡 散 に 歯 止 めをかけ 多 くの 人 にとって 暮 らしやすいコンパクトな 都 市 づくりを 目 指 して 都 市 計 画 法 が 改 正 され 開 発 許 可 に 係 る 改 正 部 分 についても 平 成 19 年 11 月 30 日 施 行 されました 平 成 20 年 12 月 には 都 市 計 画 法 第 34 条 第 1 号 及 び 第 12 号 及 び 同 法 第 42 条 第 1 項 の 審 査 基 準 上 尾 市 道 路 位 置 指 定 指 導 基 準 の 見 直 しを 行 いました 今 回 は 平 成 22 年 6 月 1 日 に 上 尾 市 開 発 行 為 等 に 関 する 指 導 要 綱 の 廃 止 に 伴 い 開 発 許 可 に おける 道 路 整 備 に 関 する 基 準 を 見 直 し また 袋 路 状 道 路 基 準 区 画 整 理 事 業 区 域 における 雤 水 排 水 基 準 ごみ 置 場 の 設 置 基 準 などの 技 術 基 準 も 改 めました また 立 地 基 準 については 基 準 を 明 確 にし 事 業 者 にわかりやすく 改 めました 以 上 本 書 は 良 好 なまちづくりに 寄 与 する 開 発 許 可 制 度 の 円 滑 な 運 用 を 目 的 として 当 市 に おける 開 発 行 為 等 に 関 連 する 許 可 の 基 準 や 手 続 き 等 についてまとめたものです

3 目 次 Ⅰ 開 発 許 可 の 基 準 1 上 尾 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 P 1 2 上 尾 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 施 行 規 則 P 6 3 上 尾 市 開 発 区 域 に 該 当 する 区 域 についての 判 断 に 関 する 基 準 P 8 4 上 尾 市 開 発 行 為 等 の 許 可 に 関 する 審 査 基 準 Ⅰ 技 術 基 準 P 10 Ⅱ 立 地 基 準 P 28 Ⅱ 公 共 施 設 整 備 等 関 連 基 準 1 上 尾 市 道 路 整 備 基 準 P 50 2 上 尾 市 開 発 行 為 における 公 園 及 び 緑 地 の 設 置 に 関 する 基 準 P 56 3 上 尾 市 雤 水 排 水 流 出 抑 制 施 設 設 置 基 準 P 60 4 上 尾 市 公 共 下 水 道 整 備 基 準 P 72 5 上 尾 市 消 防 水 利 施 設 設 置 基 準 P 74 6 上 尾 市 駐 車 場 設 置 基 準 P 76 7 上 尾 市 交 通 安 全 施 設 設 置 基 準 P 79 Ⅲ 開 発 行 為 等 に 関 するその 他 の 指 導 要 綱 1 上 尾 市 道 路 位 置 指 定 指 導 基 準 P 84 2 上 尾 市 小 規 模 住 戸 形 式 集 合 住 宅 (ワンルームマンション)の 建 築 に 関 する 指 導 要 綱 P 89 3 上 尾 市 中 高 層 建 築 物 の 建 築 にかかる 紛 争 防 止 及 び 調 整 に 関 する 指 導 要 綱 P 97 4 上 尾 市 開 発 行 為 及 び 建 築 物 等 の 建 築 又 は 建 設 に 係 る 給 水 取 扱 要 綱 P101 5 上 尾 市 建 造 物 等 によるテレビ 電 波 障 害 に 関 する 指 導 要 綱 P105 Ⅳ 開 発 許 可 申 請 の 手 続 き 及 び 標 準 処 理 期 間 等 1 開 発 許 可 申 請 の 手 続 きフロー P109 2 関 係 部 署 一 覧 P110 3 消 防 用 水 利 施 設 設 置 届 出 の 流 れ P111 4 標 準 処 理 期 間 P112 Ⅴ 申 請 書 類 及 び 申 請 手 数 料 1 添 付 書 類 一 覧 P113 2 図 面 の 作 成 要 領 P122 3 申 請 書 の 様 式 P123 4 申 請 手 数 料 P144

4 Ⅰ 開 発 許 可 の 基 準 1 上 尾 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 (P1~P5) 2 上 尾 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 施 行 規 則 (P6~P7) 3 上 尾 市 開 発 区 域 に 該 当 する 区 域 についての 判 断 に 関 する 基 準 (P8~P9) 4 上 尾 市 開 発 行 為 等 の 許 可 に 関 する 審 査 基 準 ( 技 術 基 準 P10~P27) ( 立 地 基 準 P28~P49)

5 1 上 尾 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 条 例 は 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 以 下 法 という ) 第 3 章 第 1 節 の 規 定 に 基 づき 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする ( 技 術 的 細 目 において 定 められた 制 限 の 強 化 又 は 緩 和 ) 第 2 条 法 第 33 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 政 令 又 は 省 令 の 規 定 に 定 められた 制 限 は 同 表 中 欄 に 掲 げる 開 発 行 為 について 同 表 右 欄 に 定 める 制 限 に 強 化 し 又 は 緩 和 する 政 令 又 は 省 令 の 規 定 開 発 行 為 の 区 分 制 限 の 内 容 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 44 年 政 令 第 158 号 以 下 令 という ) 第 25 条 第 2 号 令 第 25 条 第 6 号 本 文 令 第 27 条 本 文 都 市 計 画 法 施 行 規 則 ( 昭 和 4 4 年 建 設 省 令 第 49 号 ) 第 2 4 条 第 1 号 都 市 計 画 法 施 行 規 則 第 24 条 第 5 号 開 発 区 域 の 面 積 が0.3ヘクター ル 未 満 の 住 宅 系 開 発 行 為 及 び 開 発 区 域 の 面 積 が0.1ヘクタール 未 満 の 住 宅 系 開 発 行 為 以 外 の 開 発 行 為 開 発 区 域 の 面 積 が0.3ヘクター ル 以 上 0.6ヘクタール 未 満 の 住 宅 系 開 発 行 為 開 発 区 域 の 面 積 が0.1ヘクター ル 以 上 5ヘクタール 未 満 の 住 宅 系 開 発 行 為 以 外 の 開 発 行 為 開 発 区 域 の 面 積 が0.3ヘクター ル 以 上 1ヘクタール 未 満 の 住 宅 系 開 発 行 為 開 発 区 域 の 面 積 が500 平 方 メ ートル 以 上 の 住 宅 系 開 発 行 為 すべての 開 発 行 為 開 発 区 域 の 面 積 が0.1ヘクター ル 以 上 の 開 発 行 為 4メートル 以 上 の 幅 員 の 道 路 が 当 該 予 定 建 築 物 等 の 敷 地 に 接 するように 配 置 されていること 5メートル 以 上 の 幅 員 の 道 路 が 当 該 予 定 建 築 物 等 の 敷 地 に 接 するように 配 置 されていること 6メートル 以 上 の 幅 員 の 道 路 が 当 該 予 定 建 築 物 等 の 敷 地 に 接 するように 配 置 されていること 開 発 区 域 に 面 積 の 合 計 が 開 発 区 域 の 面 積 の3パー セント 以 上 の 一 の 公 園 が 設 けられていること ごみ 集 積 所 が 配 置 されて いなければならない 道 路 は アスファルト 舗 装 コンクリート 舗 装 又 は インターロッキングブロ ック 舗 装 とし かつ 適 当 な 値 の 横 断 勾 配 が 付 され ていること 道 路 は 袋 路 状 でないこ と -1-

6 備 考 この 表 において 住 宅 系 開 発 行 為 とは 住 宅 の 建 築 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 及 び 予 定 建 築 物 等 に 住 宅 以 外 の 用 に 供 する 部 分 のある 開 発 行 為 であって 次 の 各 号 のいずれにも 該 当 するものをいう (1) 住 宅 以 外 の 用 に 供 する 部 分 の 用 途 が 店 舗 又 は 事 務 所 であること (2) 住 宅 の 用 に 供 する 部 分 の 延 べ 床 面 積 の 当 該 予 定 建 築 物 等 の 延 べ 床 面 積 に 対 する 割 合 が5 分 の4 以 上 であること (3) 住 宅 以 外 の 用 に 供 する 部 分 の 床 面 積 が500 平 方 メートル 未 満 で あること ( 予 定 建 築 物 の 最 低 敷 地 面 積 ) 第 3 条 法 第 33 条 第 4 項 の 規 定 に 基 づき 開 発 区 域 内 において 予 定 される 建 築 物 の 最 低 敷 地 面 積 は 市 街 化 区 域 においては100 平 方 メートル 市 街 化 調 整 区 域 においては300 平 方 メートルとする ただし 法 第 34 条 第 13 号 に 掲 げる 開 発 行 為 その 他 良 好 な 住 居 等 の 環 境 の 形 成 又 は 保 持 のため 支 障 がないと 認 められる 開 発 行 為 であって 規 則 で 定 めるものについては この 限 りでない ( 法 第 34 条 第 11 号 の 規 定 により 指 定 する 土 地 の 区 域 ) 第 4 条 法 第 34 条 第 11 号 の 規 定 により 市 街 化 区 域 に 隣 接 し 又 は 近 接 し かつ 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 から 市 街 化 区 域 と 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 していると 認 められる 地 域 であっておおむね 50 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 区 域 内 に 存 するものを 含 む )が 連 たんしている 地 域 のうち 指 定 する 土 地 の 区 域 は 別 表 に 掲 げる 土 地 の 区 域 とする ( 環 境 の 保 全 上 支 障 があると 認 められる 予 定 建 築 物 等 の 用 途 ) 第 5 条 法 第 34 条 第 11 号 の 規 定 により 定 める 開 発 区 域 及 びその 周 辺 の 地 域 における 環 境 の 保 全 上 支 障 があると 認 められる 予 定 建 築 物 等 の 用 途 は 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 別 表 第 2(ろ) 項 各 号 に 掲 げる 建 築 物 以 外 の 建 築 物 とする ( 法 第 34 条 第 12 号 の 規 定 により 定 める 開 発 行 為 ) 第 6 条 法 第 34 条 第 12 号 の 規 定 により 定 める 開 発 区 域 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれが ないと 認 められ かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 められる 開 発 行 為 は 市 街 化 調 整 区 域 ( 令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロからニまでに 掲 げる 土 地 の 区 域 を 除 く )におけ る 次 に 掲 げる 開 発 行 為 とする (1) 地 方 自 治 法 ( 昭 和 22 年 法 律 第 67 号 ) 第 2 条 第 4 項 に 規 定 する 基 本 構 想 に 基 づいて 策 定 した 土 地 利 用 に 関 する 計 画 に 即 して 市 長 が 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 限 り 指 定 した 土 地 の 区 域 において 当 該 指 定 に 適 合 した 建 築 物 を 建 築 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 (2) 自 己 の 居 住 の 用 に 供 する 建 築 物 を 建 築 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 で 次 のいずれかに 該 当 するも の ア 住 宅 の 建 築 を 目 的 として 市 街 化 調 整 区 域 に 関 する 都 市 計 画 が 決 定 され 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 してその 区 域 が 拡 張 された 日 ( 以 下 区 域 区 分 日 という ) 前 から 自 己 又 はその 親 族 (3 親 等 以 内 のものに 限 る イにおいて 同 じ )が 所 有 する 土 地 において 行 うもの -2-

7 イ 上 尾 市 の 市 街 化 調 整 区 域 に20 年 以 上 居 住 する 親 族 を 有 する 者 が 自 己 又 はその 親 族 が5 年 以 上 所 有 する 土 地 において 行 うもの (3) 20 年 以 上 居 住 する 市 街 化 調 整 区 域 の 土 地 又 はその 近 隣 の 土 地 において 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 小 規 模 な 建 築 物 であって 規 則 で 定 めるものを 建 築 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 (4) 法 律 により 土 地 を 収 用 することができる 事 業 の 施 行 に 伴 い 自 己 の 所 有 する 建 築 物 の 移 転 又 は 除 却 をする 者 が 当 該 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 (5) 学 校 教 育 法 による 大 学 の 用 に 供 する 施 設 である 建 築 物 を 建 築 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 (6) 学 校 教 育 法 による 専 修 学 校 で 規 則 で 定 めるものの 用 に 供 する 施 設 である 建 築 物 でその 敷 地 面 積 が0.5ヘクタール 以 上 であるものを 建 築 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 (7) 建 築 基 準 法 第 51 条 ただし 書 ( 同 法 第 88 条 第 2 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む )の 規 定 によ る 許 可 を 受 けた 建 築 物 ( 令 第 21 条 第 20 号 から 第 23 号 までに 掲 げる 建 築 物 を 除 く ) 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 を 建 築 し 又 は 建 設 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 (8) 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 している 者 が 当 該 市 街 化 調 整 区 域 において 地 域 的 な 共 同 活 動 を 行 う ために 必 要 な 集 会 施 設 を 建 築 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 (9) 現 に 存 する 自 己 の 居 住 又 は 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 する 目 的 で 敷 地 を 拡 張 する 開 発 行 為 ( 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ハの 規 定 により 定 める 建 築 物 等 ) 第 7 条 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ハの 規 定 により 定 める 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれがないと 認 められ かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 し く 不 適 当 と 認 められる 建 築 物 の 新 築 改 築 若 しくは 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 ( 以 下 建 築 物 等 の 新 築 等 という )は 市 街 化 調 整 区 域 ( 令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロからニまでに 掲 げ る 土 地 の 区 域 を 除 く )における 次 に 掲 げるものとする (1) 前 条 第 1 号 に 掲 げる 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 の 新 築 改 築 又 は 用 途 の 変 更 (2) 前 条 第 2 号 から 第 8 号 までに 掲 げる 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 等 の 新 築 等 (3) 1 ヘクタール 未 満 の 墓 地 ( 墓 地 埋 葬 等 に 関 する 法 律 ( 昭 和 23 年 法 律 第 48 号 ) 第 2 条 第 5 項 に 規 定 する 墓 地 をいう ) 又 は 運 動 レジャー 施 設 である 工 作 物 の 管 理 に 必 要 な 建 築 物 の 新 築 (4) 現 に 存 する 建 築 物 が 建 築 後 20 年 を 経 過 している 場 合 又 は 建 築 後 5 年 を 経 過 し 破 産 手 続 き 開 始 の 決 定 がされたことその 他 の 規 則 で 定 める 事 情 がある 場 合 に 当 該 建 築 物 と 同 一 の 敷 地 にお いて 行 う 次 のいずれかに 該 当 する 建 築 物 の 新 築 改 築 又 は 用 途 の 変 更 ア 現 に 存 する 建 築 物 と 用 途 が 同 一 の 建 築 物 イ 現 に 存 する 建 築 物 と 用 途 が 類 似 するものとして 規 則 で 定 める 建 築 物 ウ 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ろ) 項 各 号 に 掲 げる 建 築 物 附 則 ( 施 行 期 日 ) 1 この 条 例 は 平 成 15 年 6 月 1 日 から 施 行 する ( 法 第 34 条 第 8 号 の3の 規 定 により 指 定 する 土 地 の 区 域 の 特 例 ) 2 区 域 区 分 日 前 から 建 築 物 の 敷 地 であった 土 地 の 区 域 として 規 則 で 定 めるものは 平 成 18 年 5-3-

8 月 17 日 までに 限 り 法 第 34 条 第 8 号 の3の 規 定 により 指 定 する 土 地 の 区 域 とする 附 則 ( 施 行 期 日 ) 1 この 条 例 は 平 成 17 年 4 月 1 日 から 施 行 する ( 経 過 措 置 ) 2 この 条 例 の 施 行 前 に 開 発 許 可 の 申 請 をした 者 の 当 該 申 請 に 係 る 開 発 許 可 の 基 準 については なお 従 前 の 例 による 附 則 この 条 例 は 都 市 の 秩 序 ある 整 備 を 図 るための 都 市 計 画 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 ( 平 成 18 年 法 律 第 46 号 )の 施 行 の 日 ( 平 成 19 年 11 月 30 日 )から 施 行 する -4-

9 別 表 ( 第 4 条 関 係 ) 法 第 34 条 第 11 号 の 規 定 により 指 定 する 土 地 の 区 域 区 域 区 分 日 前 に 造 成 された 次 に 掲 げる 一 団 の 土 地 の 区 域 で 市 長 がその 区 域 図 を 告 示 するもの (1) 上 尾 市 大 字 上 字 箕 木 859 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 3.56ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (2) 上 尾 市 中 分 二 丁 目 469 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.56ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (3) 上 尾 市 大 字 南 字 新 梨 子 422 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.43ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (4) 上 尾 市 大 字 南 字 坂 田 前 560 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 2.60ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (5) 上 尾 市 大 字 上 尾 村 字 向 原 1205 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 1.05ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (6) 上 尾 市 藤 波 二 丁 目 391 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 2.05ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (7) 上 尾 市 平 塚 二 丁 目 191 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 1.80ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (8) 上 尾 市 大 字 平 塚 字 谷 津 下 984 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 1.07ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (9) 上 尾 市 大 字 畔 吉 字 堀 口 1338 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 1.25ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (10) 上 尾 市 大 字 上 野 字 東 中 325 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 2.10ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (11) 上 尾 市 須 ヶ 谷 一 丁 目 223 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.72ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (12) 上 尾 市 大 字 小 敷 谷 字 南 前 361 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.41ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (13) 上 尾 市 大 字 西 門 前 字 寺 廻 446 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 1.22ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (14) 上 尾 市 菅 谷 五 丁 目 109 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.44ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (15) 上 尾 市 大 字 平 方 領 々 家 字 房 地 590 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.38ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (16) 上 尾 市 大 字 小 敷 谷 字 氷 川 後 1017 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.29ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (17) 上 尾 市 菅 谷 三 丁 目 120 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.31ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (18) 上 尾 市 大 字 南 字 新 梨 子 482 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.34ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 (19) 上 尾 市 大 字 原 市 字 拾 六 番 耕 地 3313 番 を 主 な 地 番 とする 面 積 0.49ヘクタールの 一 団 の 土 地 の 区 域 -5-

10 2 上 尾 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 施 行 規 則 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 規 則 は 上 尾 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 ( 平 成 15 年 上 尾 市 条 例 第 19 号 以 下 条 例 という )の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする ( 条 例 第 3 条 ただし 書 の 開 発 行 為 ) 第 2 条 条 例 第 3 条 ただし 書 に 規 定 する 規 則 で 定 める 開 発 行 為 は 次 に 掲 げる 開 発 行 為 とする (1) 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 以 下 法 という ) 第 34 条 第 14 号 に 掲 げる 開 発 行 為 (2) 条 例 第 6 条 第 4 号 及 び 第 9 号 に 掲 げる 開 発 行 為 (3) 条 例 別 表 に 規 定 する 土 地 の 区 域 内 において 行 う 開 発 行 為 (4) 平 成 15 年 6 月 1 日 以 後 に 区 画 の 変 更 のない 土 地 において 行 う 開 発 行 為 で 当 該 土 地 の 区 画 の 変 更 を 行 わないもの ( 条 例 第 6 条 第 3 号 の 建 築 物 ) 第 3 条 条 例 第 6 条 第 3 号 に 規 定 する 規 則 で 定 める 建 築 物 は 次 に 掲 げる 建 築 物 とする (1) 工 場 でその 延 べ 床 面 積 が100 平 方 メートル 以 内 のもの( 作 業 場 の 床 面 積 の 合 計 が50 平 方 メ ートル 以 内 のものに 限 る ) (2) 事 務 所 でその 延 べ 床 面 積 が100 平 方 メートル 以 内 のもの ( 条 例 第 6 条 第 6 号 の 規 則 で 定 める 学 校 教 育 法 による 専 修 学 校 ) 第 4 条 条 例 第 6 条 第 6 号 の 学 校 教 育 法 による 専 修 学 校 で 規 則 で 定 めるものは 学 校 教 育 法 ( 昭 和 22 年 法 律 第 26 号 )による 専 修 学 校 で 保 健 師 助 産 師 看 護 師 診 療 放 射 線 技 師 臨 床 検 査 技 師 衛 生 検 査 技 師 理 学 療 法 士 作 業 療 法 士 視 能 訓 練 士 歯 科 衛 生 士 歯 科 技 工 士 栄 養 士 あん 摩 マッサージ 指 圧 師 はり 師 きゅう 師 社 会 福 祉 士 介 護 福 祉 士 精 神 保 健 福 祉 士 保 育 士 その 他 これらに 準 じる 資 格 の 養 成 を 目 的 とした 専 門 課 程 を 有 するものとする ( 条 例 第 7 条 第 4 号 の 事 情 ) 第 5 条 条 例 第 7 条 第 4 号 に 規 定 する 規 則 で 定 める 事 情 は 次 に 掲 げる 事 情 とする (1) 破 産 手 続 き 開 始 の 決 定 がされたこと (2) 生 活 の 困 窮 その 他 の 生 活 環 境 の 著 しい 変 化 のため その 住 居 の 移 転 を 余 儀 なくされたこと (3) 事 業 を 営 む 者 が 経 営 の 状 況 が 悪 化 したことにより 当 該 事 業 を 継 続 することが 困 難 になった こと ( 条 例 第 7 条 第 4 号 イの 建 築 物 ) 第 6 条 条 例 第 7 条 第 4 号 イに 規 定 する 規 則 で 定 める 建 築 物 は 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 現 に 存 する 建 築 物 の 区 分 に 応 じ 同 表 の 右 欄 に 定 める 建 築 物 とする -6-

11 現 に 存 す る 建 築 物 用 途 が 類 似 す る 建 築 物 工 場 住 宅 ( 他 の 用 途 を 兼 ねるもの) 倉 庫 住 宅 ( 他 の 用 途 を 兼 ねないもの) 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 に 規 定 する 建 築 物 法 第 43 条 第 1 項 の 許 可 を 受 けて 建 築 され た 建 築 物 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 法 ( 平 成 元 年 法 律 第 8 3 号 ) 第 2 条 第 2 項 に 規 定 する 一 般 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 ( 同 条 第 6 項 に 規 定 する 特 別 積 合 せ 貨 物 運 送 をするものに 限 る )の 用 に 供 する 施 設 である 建 築 物 現 に 存 する 建 築 物 と 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 第 87 条 にいう 建 築 物 の 用 途 の 異 ならない 建 築 物 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 法 第 2 条 第 2 項 に 規 定 する 一 般 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 ( 同 条 第 6 項 に 規 定 する 特 別 積 合 せ 貨 物 運 送 をするものを 除 く )の 用 に 供 する 施 設 ( 倉 庫 に 限 る )で ある 建 築 物 附 則 ( 施 行 期 日 ) 1 この 規 則 は 平 成 15 年 6 月 1 日 から 施 行 する ( 条 例 附 則 第 2 項 の 土 地 の 区 域 ) 2 条 例 附 則 第 2 項 に 規 定 する 規 則 で 定 める 土 地 の 区 域 は 次 に 掲 げる 要 件 に 該 当 する 土 地 の 区 域 と する (1) 土 地 登 記 簿 に 登 記 されている 地 目 が 区 域 区 分 日 ( 条 例 第 6 第 2 号 に 規 定 する 区 域 区 分 日 をいう 次 号 において 同 じ ) 前 から 宅 地 であること (2) 行 政 機 関 から 区 域 区 分 日 前 から 宅 地 であることを 証 する 書 類 の 交 付 を 受 けていること 3 平 成 18 年 5 月 17 日 までに 限 り 第 2 条 第 1 項 の 規 定 の 適 用 については 同 項 中 次 に 掲 げる 開 発 行 為 とあるのは 次 に 掲 げる 開 発 行 為 及 び 附 則 第 2 項 に 規 定 する 土 地 の 区 域 内 において 行 う 開 発 行 為 とする この 場 合 において 前 項 に 規 定 する 土 地 の 区 域 内 おいて 行 う 開 発 行 為 にあっ ては 開 発 区 域 内 において 予 定 される 建 築 物 の 最 低 敷 地 面 積 は 200 平 方 メートルとする 附 則 この 規 則 は 平 成 17 年 4 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 規 則 は 都 市 の 秩 序 ある 整 備 を 図 るための 都 市 計 画 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 ( 平 成 18 年 法 律 第 46 号 )の 施 行 の 日 ( 平 成 19 年 11 月 30 日 )から 施 行 する 附 則 この 規 則 は 平 成 24 年 8 月 8 日 から 施 行 する -7-

12 3 上 尾 市 開 発 区 域 に 該 当 する 区 域 についての 判 断 に 関 する 基 準 平 成 21 年 3 月 10 日 上 尾 市 告 示 第 69 号 第 1 目 的 この 基 準 は 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 以 下 法 という ) 第 4 条 第 13 項 に 規 定 する 開 発 区 域 ( 以 下 開 発 区 域 という )に 該 当 することとなる 土 地 の 区 域 の 範 囲 を 判 断 するに 当 たり 必 要 となる 基 準 を 明 らかにすることにより 法 第 29 条 第 1 項 の 許 可 ( 以 下 開 発 許 可 と いう )に 関 する 制 度 の 適 正 かつ 円 滑 な 運 用 を 図 ることを 目 的 とする 第 2 定 義 1 この 基 準 において 次 の 各 号 に 掲 げる 用 語 の 意 義 は 当 該 各 号 に 定 めるところによる (1) 開 発 行 為 法 第 4 条 第 12 項 に 規 定 する 開 発 行 為 をいう (2) 造 成 工 事 土 地 に 対 して 行 う 切 土 又 は 盛 土 をいう (3) 隣 接 等 区 域 相 互 に 隣 接 し 又 は 近 接 する 複 数 の 開 発 区 域 及 び 造 成 工 事 の 区 域 をいう (4) 一 連 性 隣 接 等 区 域 が 開 発 行 為 を 行 う 者 の 同 異 にかかわらず その 計 画 構 造 又 は 工 事 の 施 工 方 法 の 観 点 から 一 体 的 なものであるととらえることができる 状 態 にあることをいう (5) 建 築 物 法 第 4 条 第 10 項 に 規 定 する 建 築 物 をいう (6) 建 築 行 為 開 発 行 為 以 外 の 事 業 における 建 築 物 の 建 築 をいう (7) 開 発 事 業 開 発 行 為 及 び 建 築 行 為 をいう 第 3 隣 接 等 区 域 の 土 地 のうち 当 該 開 発 行 為 を 行 おうとしている 土 地 の 区 域 と 一 体 のものであると 判 断 される 土 地 隣 接 等 区 域 の 土 地 が 次 の 各 号 のいずれかであって かつ 開 発 行 為 を 行 おうとしている 土 地 と の 間 で 一 連 性 を 有 していると 認 められるときは 当 該 隣 接 等 区 域 の 土 地 は 当 該 開 発 行 為 を 行 お うとしている 土 地 と 一 体 のものであると 判 断 する (1) 建 築 物 又 は 法 第 4 条 第 11 項 に 規 定 する 特 定 工 作 物 ( 以 下 建 築 物 等 という )の 敷 地 (2) 駐 車 場 として 前 号 に 掲 げる 敷 地 と 一 体 的 に 利 用 される 土 地 (3) 開 発 行 為 によって 新 設 される 公 共 施 設 又 は 公 益 的 施 設 の 用 に 供 される 土 地 (4) 造 成 工 事 を 行 う 土 地 又 は 現 に 造 成 工 事 が 行 われている 土 地 (5) 排 水 施 設 の 設 置 に 伴 い 必 要 となる 土 地 (6) 開 発 行 為 に 関 連 して 道 路 水 路 等 の 付 替 え 若 しくは 廃 止 又 は 払 下 げが 行 われる 土 地 (7) 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 第 42 条 第 1 項 に 規 定 する 道 路 又 は 同 条 第 2 項 の 規 定 による 道 路 の 境 界 線 と 開 発 行 為 を 行 おうとしている 土 地 との 間 に 存 する 土 地 のうち 当 該 開 発 行 為 を 行 おうとしている 土 地 と 一 体 的 に 利 用 されると 市 長 が 認 定 した 部 分 第 4 開 発 行 為 を 行 おうとしている 土 地 の 区 域 として 一 体 のものであると 判 断 される 場 合 1 隣 接 等 区 域 の 一 部 又 は 全 部 が 一 連 性 を 有 し かつ 当 該 隣 接 等 区 域 の 一 部 についての 開 発 事 業 が 開 発 許 可 を 要 した 事 案 である 場 合 において 当 該 事 案 に 関 する 法 第 36 条 第 3 項 に 規 定 する 工 -8-

13 事 の 完 了 の 公 告 が そのなされた 日 から 起 算 して3 月 を 経 過 していないときは 当 該 隣 接 等 区 域 の 一 部 又 は 全 部 は 開 発 行 為 を 行 おうとしている 土 地 の 区 域 として 一 体 のものであると 判 断 する ただし 当 該 公 告 のなされた 日 から 起 算 して3 月 を 経 過 していない 場 合 であっても 当 該 公 告 の 後 にその 開 発 事 業 に 係 る 建 築 物 等 について 検 査 済 証 の 交 付 ( 建 築 基 準 法 第 7 条 第 5 項 又 は 第 7 条 の2 第 5 項 前 段 の 規 定 による 検 査 済 証 の 交 付 をいう 以 下 同 じ )があったときは この 限 りでな い 2 隣 接 等 区 域 の 一 部 又 は 全 部 が 一 連 性 を 有 し かつ 当 該 隣 接 等 区 域 の 一 部 についての 開 発 事 業 が 建 築 基 準 法 第 42 条 第 1 項 第 5 号 に 規 定 する 道 路 の 位 置 の 指 定 を 要 した 事 案 である 場 合 におい て 当 該 事 案 に 関 する 建 築 基 準 法 施 行 規 則 ( 昭 和 25 年 建 設 省 令 第 40 号 ) 第 10 条 の 規 定 によ る 公 告 が そのなされた 日 から 起 算 して3 月 を 経 過 していないときは 当 該 隣 接 等 区 域 の 一 部 又 は 全 部 は 開 発 行 為 を 行 おうとしている 土 地 の 区 域 として 一 体 のものであると 判 断 する ただし 当 該 公 告 のなされた 日 から 起 算 して3 月 を 経 過 していない 場 合 であっても 当 該 公 告 の 後 にその 開 発 事 業 に 係 る 建 築 物 等 について 検 査 済 証 の 交 付 があったときは この 限 りでない 3 隣 接 等 区 域 の 一 部 又 は 全 部 が 一 連 性 を 有 し かつ 当 該 隣 接 等 区 域 の 一 部 に 法 第 4 条 第 12 項 の 土 地 の 区 画 形 質 の 変 更 があることによって 当 該 隣 接 等 区 域 の 一 部 についての 開 発 事 業 が 建 築 基 準 法 第 6 条 第 1 項 又 は 第 6 条 の2 第 1 項 の 規 定 による 確 認 を 要 した 事 案 である 場 合 において 当 該 事 案 に 関 し 検 査 済 証 の 交 付 がなされていないときは 当 該 隣 接 等 区 域 の 一 部 又 は 全 部 は 開 発 行 為 を 行 おうとしている 土 地 の 区 域 として 一 体 のものであると 判 断 する 第 5 開 発 許 可 に 関 する 法 の 規 定 の 適 用 第 3 又 は 第 4の 規 定 により 隣 接 等 区 域 の 一 部 又 は 全 部 が 開 発 行 為 を 行 おうとしている 土 地 の 区 域 として 一 体 のものであると 判 断 されるときは その 一 体 のものであると 判 断 される 土 地 の 区 域 に 対 して 開 発 許 可 に 関 する 法 の 規 定 を 適 用 するものとする 第 6 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 区 域 内 における 開 発 行 為 に 関 する 特 例 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 区 域 内 における 開 発 行 為 ( 法 第 29 条 第 1 第 5 号 の 規 定 により 開 発 許 可 を 要 しない 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 として 行 う 開 発 行 為 を 除 く )の 内 容 が 土 地 区 画 整 理 法 ( 昭 和 29 年 法 律 第 119 号 ) 第 98 条 第 1 項 の 規 定 による 仮 換 地 の 指 定 を 受 けた 土 地 の 区 画 を 分 割 せず かつ 統 合 せずに 建 築 物 等 の 敷 地 とするもの であるときは 当 該 開 発 行 為 に 対 して は 第 4の 規 定 は 適 用 しない 附 則 ( 施 行 期 日 ) 1 この 告 示 は 公 布 の 日 から 施 行 する ( 上 尾 市 開 発 区 域 の 認 定 基 準 の 廃 止 ) 2 上 尾 市 開 発 区 域 の 認 定 基 準 ( 平 成 7 年 2 月 1 日 市 長 決 裁 )は 廃 止 する -9-

14 4 上 尾 市 開 発 行 為 等 の 許 可 に 関 する 審 査 基 準 Ⅰ 技 術 基 準 ( 法 第 33 条 ) 1 道 路 (1) 定 義 及 び 配 置 ( 令 第 25 条 第 1 号 ) 敷 地 に 接 することとなる 道 路 及 び 開 発 区 域 内 の 主 要 な 道 路 が 接 続 する 道 路 の 幅 員 その 他 の 技 術 的 細 目 は この 基 準 に 定 めるところによるもののほか 道 路 構 造 令 ( 昭 和 45 年 政 令 第 320 号 )の 規 定 に 準 ずるものとする 1 定 義 この 基 準 において 次 の 各 号 に 掲 げる 用 語 の 意 義 は 当 該 各 号 に 定 めるところによる (1) 道 路 道 路 交 通 法 ( 昭 和 35 年 法 律 第 105 号 ) 第 2 条 第 1 号 に 掲 げる 道 路 及 び 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 第 42 条 第 1 項 第 2 号 に 規 定 する 道 路 をいう (2) 幅 員 次 に 掲 げるものとし 別 図 1の 例 により 扱 うものとする ア 国 県 又 は 市 が 管 理 する 道 路 の 場 合 にあっては 認 定 幅 員 をいう ただし 当 該 道 路 の 一 部 又 は 全 部 を 国 県 又 は 市 が 管 理 するものであり 通 行 上 支 障 がないと 市 長 が 認 める 場 合 は 市 長 が 認 めた 幅 員 をいう イ 道 路 が 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 中 の 道 路 の 場 合 にあっては 当 該 事 業 計 画 による 道 路 の 幅 員 で 通 行 上 支 障 がないと 市 長 が 認 めた 幅 員 をいう ウ 開 発 区 域 内 に 新 たに 設 ける 道 路 の 場 合 にあっては 有 効 幅 員 をいう (3) 通 り 抜 け 次 のいずれかに 該 当 することをいう ア 道 路 の 両 端 が 当 該 道 路 の 幅 員 以 上 の 幅 員 を 有 する 道 路 に 接 続 していること イ 道 路 が 次 のいずれにも 該 当 すること (ア) 道 路 の 一 端 が 当 該 道 路 の 幅 員 以 上 の 幅 員 を 有 する 道 路 に 接 続 していること (イ) 道 路 の 他 の 一 端 について 都 市 の 根 幹 となる 道 路 までの 通 行 において 避 難 上 及 び 車 両 の 通 行 上 支 障 がないと 市 長 が 認 めるものであること (4) 接 続 先 道 路 開 発 区 域 内 に 設 ける 道 路 が 接 続 する 開 発 区 域 に 接 する 道 路 をいう 2 開 発 区 域 内 に 設 ける 道 路 の 配 置 (1) 開 発 区 域 内 に 設 ける 道 路 は 開 発 区 域 の 規 模 形 状 予 定 建 築 物 等 の 用 途 及 び 周 辺 の 状 況 を 勘 案 して 適 当 に 配 置 されていること (2) 道 路 は 開 発 区 域 の 面 積 が1,000 平 方 メートル 未 満 で 避 難 上 及 び 車 両 の 通 行 上 支 障 がな いと 市 長 が 認 めた 袋 路 状 道 路 (P 字 型 道 路 を 含 む )を 除 き 通 り 抜 けであること -10-

15 別 図 1 道 路 の 幅 員 構 成 -11-

16 (2) 敷 地 に 接 することとなる 道 路 の 幅 員 ( 令 第 25 条 第 2 号 条 例 第 2 条 ) 1 予 定 建 築 物 等 の 用 途 及 び 開 発 区 域 の 規 模 に 応 じて 次 に 掲 げる 幅 員 を 有 する 道 路 が 当 該 予 定 建 築 物 等 の 敷 地 に 接 するように 配 置 されていること なお 開 発 区 域 に 接 する 道 路 は 通 り 抜 けである こと 2 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 住 宅 系 の 場 合 の 幅 員 (1) 開 発 区 域 の 面 積 が3,000 平 方 メートル 未 満 4.0メートル 以 上 (2) 開 発 区 域 の 面 積 が3,000 平 方 メートル 以 上 6,000 平 方 メートル 未 満 5.0メートル 以 上 (3) 開 発 区 域 の 面 積 が6,000 平 方 メートル 以 上 6.0メートル 以 上 3 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 住 宅 系 以 外 の 場 合 の 幅 員 (1) 開 発 区 域 の 面 積 が1,000 平 方 メートル 未 満 4.0メートル 以 上 (2) 開 発 区 域 の 面 積 が1,000 平 方 メートル 以 上 50,000 平 方 メートル 未 満 6.0メートル 以 上 (3) 開 発 区 域 の 面 積 が50,000 平 方 メートル 以 上 9.0メートル 以 上 -12-

17 (3) 開 発 区 域 内 の 主 要 な 道 路 が 接 続 する 道 路 の 幅 員 ( 令 第 25 条 第 4 号 ) 1 開 発 区 域 内 の 主 要 な 道 路 の 接 続 先 道 路 は 予 定 建 築 物 等 の 用 途 及 び 開 発 区 域 の 規 模 に 応 じて 次 に 掲 げる 幅 員 を 有 し 通 り 抜 けであること 2 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 住 宅 系 の 場 合 の 幅 員 (1) 開 発 区 域 の 面 積 が3,000 平 方 メートル 未 満 4.0メートル 以 上 (2) 開 発 区 域 の 面 積 が3,000 平 方 メートル 以 上 6,000 平 方 メートル 未 満 5.0メートル 以 上 (3) 開 発 区 域 の 面 積 が6,000 平 方 メートル 以 上 50,000 平 方 メートル 未 満 6.0メートル 以 上 (4) 開 発 区 域 の 面 積 が50,000 平 方 メートル 以 上 6.5メートル 以 上 3 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 住 宅 系 以 外 の 場 合 の 幅 員 (1) 開 発 区 域 の 面 積 が1,000 平 方 メートル 未 満 4.0メートル 以 上 (2) 開 発 区 域 の 面 積 が1,000 平 方 メートル 以 上 50,000 平 方 メートル 未 満 6.0メートル 以 上 (3) 開 発 区 域 の 面 積 が50,000 平 方 メートル 以 上 9.0メートル 以 上 -13-

18 (4) 道 路 の 構 造 ( 省 令 第 24 条 第 1 号 条 例 第 2 条 ) 開 発 区 域 内 に 設 ける 道 路 の 構 造 及 び 接 続 先 道 路 との 接 続 等 の 技 術 的 細 目 については 上 尾 市 開 発 行 為 における 道 路 整 備 に 関 する 基 準 ( 平 成 22 年 上 尾 市 告 示 第 184 号 )によるものとする -14-

19 (5) 袋 路 状 道 路 ( 省 令 第 24 条 第 5 号 条 例 第 2 条 ) 開 発 区 域 内 の 道 路 を 袋 路 状 道 路 とする 場 合 は 以 下 の 基 準 によるものとする 1 適 用 対 象 (1) 開 発 区 域 の 面 積 が 1,000 平 方 メートル 未 満 であること (2) 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 住 宅 系 であること 2 袋 路 状 道 路 の 基 準 袋 路 状 道 路 は 次 に 掲 げる 基 準 によるものとする (1) 袋 路 状 道 路 の 幅 員 が 有 効 幅 員 で4.0メートル 以 上 あること (2) 袋 路 状 道 路 の 延 長 が 60メートル 以 内 であること ただし 開 発 区 域 の 形 状 から60メート ルを 超 える 延 長 がやむをえないと 認 められる 場 合 は この 限 りでない (3) 接 続 先 道 路 からの 延 長 が35メートルを 超 える 場 合 にあっては 終 端 部 及 び35メートル 以 内 に 自 動 車 の 転 回 広 場 が 設 けられていること ただし 袋 路 状 道 路 の 幅 員 が6メートル 以 上 で ある 場 合 は この 限 りでない 転 回 広 場 の 形 態 については 埼 玉 県 道 路 の 位 置 の 指 定 変 更 および 廃 止 の 取 り 扱 い 基 準 の 一 部 改 正 について ( 平 成 14 年 4 月 1 日 付 け 建 指 第 2 号 )における 令 第 144 条 の4 第 1 項 第 1 号 ハによる 自 動 車 転 回 広 場 の 基 準 を 準 用 する -15-

20 (6) 街 角 の 切 り 取 り( 省 令 第 24 条 第 6 号 ) 1 開 発 区 域 内 の 道 路 の 街 角 のすみ 切 り (1) 開 発 区 域 内 の 道 路 が 同 一 平 面 で 交 差 し 若 しくは 接 続 する 箇 所 又 は 曲 がり 角 は 原 則 として 両 側 にすみ 切 りを 設 けること ただし 水 路 河 川 等 の 地 形 上 の 事 情 又 は 隣 地 地 権 者 の 意 向 等 で 両 側 にすみ 切 りが 設 けられない 場 合 で 市 長 が 認 めた 場 合 は 片 側 すみ 切 りとすることができ る (2) 切 り 取 る 長 さについては 次 の 表 に 示 す 長 さを 基 準 とする この 基 準 で 定 める 長 さを 底 辺 とし て 切 り 取 る 街 角 が 二 等 辺 三 角 形 になるように 設 計 すること なお 工 業 団 地 等 で 大 型 車 の 出 入 りが 見 込 まれる 場 所 である 場 合 又 は 歩 道 のある 道 路 に 設 け る 場 合 のすみ 切 りは 道 路 管 理 者 との 協 議 による 幅 員 4メートル 以 上 9メートル 以 上 幅 員 9メートル 未 満 16メートル 未 満 16メートル 以 上 10メートル 16メートル 以 上 9メートル 以 上 16メートル 未 満 3メートル 4メートル 2メートル 5メートル 6メートル 4メートル 12メートル 8メートル 4メートル 以 上 9メートル 未 満 ( 注 ) 上 段 交 差 角 90 前 後 中 段 交 差 角 60 以 下 下 段 交 差 角 120 未 満 (120 以 上 はすみ 切 りは 不 要 ) ( 注 ) 片 側 すみ 切 りの 場 合 の 切 り 取 る 長 さは 4メートル 以 上 9メートル 未 満 の 道 路 が 交 差 す る 場 合 は5メートルとし それ 以 上 の 幅 員 の 道 路 が 交 差 する 場 合 は 道 路 管 理 者 との 協 議 に よる (3) (1)の 場 合 にあっては 既 存 道 路 に 歩 道 がある 場 合 等 で 交 通 安 全 上 支 障 がないと 市 長 が 認 めた 場 合 は すみ 切 りを 設 けないことができる 2 開 発 区 域 に 接 する 道 路 の 街 角 のすみ 切 り 原 則 として 開 発 区 域 に 接 する 道 路 の 街 角 にはすみ 切 りを 設 けること この 場 合 の 技 術 的 細 目 に ついては 上 尾 市 開 発 行 為 における 道 路 整 備 に 関 する 基 準 ( 平 成 22 年 上 尾 市 告 示 第 184 号 )に よるものとする -16-

21 2 公 園 緑 地 広 場 の 設 置 ( 令 第 25 条 第 6 号 条 例 第 2 条 ) 1 公 園 等 の 設 置 の 基 準 公 園 等 の 設 置 の 基 準 は 条 例 第 2 条 の 規 定 によるほか 令 第 25 条 の 規 定 による 2 公 園 緑 地 の 配 置 (1) 公 園 の 配 置 基 準 は 次 のとおりとする ァ 配 置 は 都 市 公 園 法 施 行 令 第 2 条 の 規 定 に 準 ずるものであること ィ 公 園 の 配 置 等 に 関 するその 他 のことについては 上 尾 市 開 発 行 為 における 公 園 及 び 緑 地 の 設 置 に 関 する 基 準 ( 平 成 20 年 上 尾 市 告 示 第 144 号 )によること (2) 緑 地 の 配 置 は 次 のとおりとする ァ 新 たに 設 置 するものについては 積 極 的 に 植 栽 を 図 るものであること ィ その 他 のものについては 極 力 現 在 の 植 生 を 保 存 して 適 切 な 利 用 を 図 るものであること ウ 緑 地 率 植 栽 基 準 その 他 については 上 尾 市 開 発 行 為 における 公 園 及 び 緑 地 の 設 置 に 関 する 基 準 によること 3 令 第 25 条 第 6 号 ただし 書 の 規 定 により 公 園 を 設 けなくてよい 場 合 (1) 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 住 宅 以 外 のものであり かつ その 敷 地 が 一 である 場 合 (2) 総 合 設 計 制 度 又 は 特 定 街 区 制 度 により 公 園 と 同 様 の 機 能 を 有 する 公 開 空 地 等 が 設 けられる 場 合 (3) 土 地 区 画 整 理 事 業 ( 仮 換 地 の 指 定 済 みの 場 合 を 含 む ) 又 は 開 発 許 可 により 面 的 な 整 備 事 業 が 施 行 された 区 域 内 の 二 次 的 な 開 発 行 為 の 場 合 (4) 開 発 区 域 の 周 辺 に 相 当 規 模 の 公 園 緑 地 又 は 広 場 がある 場 合 ァ 開 発 区 域 の 周 囲 から 直 線 距 離 にして250メートル 以 内 に 街 区 公 園 ( 都 市 計 画 公 園 )が 存 す るとき ィ 開 発 区 域 の 周 囲 から 直 線 距 離 にして500メートル 以 内 に 近 隣 公 園 地 区 公 園 総 合 公 園 又 は 運 動 公 園 ( 都 市 計 画 公 園 である 場 合 に 限 る )が 存 するとき (5) 大 学 等 の 建 設 を 目 的 とした 開 発 行 為 で 学 生 教 職 員 等 の 利 用 を 想 定 した 緑 地 広 場 等 が 敷 地 内 に 整 備 されている 場 合 (1)から(4)までの 規 定 は 0.3ヘクタール 以 上 5.0ヘクタール 未 満 の 開 発 行 為 に 適 用 する -17-

22 3 消 防 水 利 施 設 ( 令 第 25 条 第 8 号 ) 消 防 水 利 施 設 は 開 発 区 域 において 発 生 した 火 災 を 消 火 するのに 十 分 な 水 利 を 確 保 することし 予 定 建 築 物 の 用 途 及 び 延 床 面 積 の 規 模 に 応 じて 適 正 に 設 置 しなければならない 設 置 については 上 尾 市 消 防 水 利 施 設 設 置 基 準 ( 平 成 22 年 上 尾 市 消 防 本 部 告 示 第 1 号 )によるものとする -18-

23 4 排 水 施 設 (1) 管 渠 の 勾 配 断 面 積 ( 令 第 26 条 第 1 号 ) 計 画 雤 水 量 及 び 計 画 汚 水 量 を 有 効 に 排 出 できるように 設 計 することを 基 本 に 以 下 のように 取 り 扱 う こととする 1 計 画 雨 水 量 計 画 雤 水 量 は 上 尾 市 の 雤 水 排 水 計 画 に 基 づき 定 める ただし 雤 水 排 水 計 画 の 降 雤 強 度 値 は 5 年 に1 回 の 確 率 合 理 式 により 設 計 を 行 うこと 2 汚 水 排 水 計 画 開 発 区 域 が 公 共 下 水 道 の 処 理 区 域 内 である 場 合 は 上 尾 市 の 公 共 下 水 道 計 画 に 従 って 設 計 を 行 う こととする 公 共 下 水 道 の 処 理 区 域 外 である 場 合 は 予 定 建 築 物 等 から 発 生 する 汚 水 排 水 量 を 算 出 し 排 水 計 画 の 設 計 を 行 うこと -19-

24 (2) 下 水 道 等 への 接 続 ( 令 第 26 条 第 2 号 ) 1 開 発 区 域 内 の 汚 水 雑 排 水 及 び 雤 水 の 排 水 は 地 形 や 放 流 先 施 設 の 能 力 などを 考 え 開 発 区 域 内 及 び 開 発 区 域 の 周 囲 に 溢 水 等 の 被 害 を 及 ぼさないように 設 計 されていること 2 汚 水 雑 排 水 の 排 水 (1) 開 発 区 域 が 公 共 下 水 道 の 処 理 区 域 内 である 場 合 は 開 発 区 域 内 の 排 水 施 設 を 上 尾 市 公 共 下 水 道 整 備 基 準 ( 平 成 17 年 3 月 30 日 市 長 決 裁 )に 定 める 基 準 により 開 発 区 域 内 の 排 水 施 設 を 下 水 道 に 接 続 すること (2) 開 発 区 域 が 公 共 下 水 道 の 処 理 区 域 外 である 場 合 は 排 水 を 合 併 浄 化 槽 にて 浄 化 した 後 開 発 区 域 内 の 排 水 施 設 を 市 長 が 認 める 排 水 の 放 流 先 施 設 に 接 続 すること (3) 開 発 区 域 内 の 排 水 施 設 から 接 続 する 排 水 の 放 流 先 施 設 がない 場 合 で 市 長 が 認 める 場 合 は 土 壌 浸 潤 トレンチ 方 式 等 とすることができる 3 雤 水 の 流 出 抑 制 開 発 区 域 内 から 排 出 される 雤 水 については 上 尾 市 雤 水 排 水 流 出 抑 制 施 設 設 置 基 準 ( 平 成 17 年 3 月 30 日 市 長 決 裁 )により 雤 水 排 水 流 出 抑 制 施 設 ( 調 整 池 又 は 雤 水 浸 透 施 設 をいう )を 設 置 すること ( 開 発 区 域 の 面 積 が 1 ヘクタール 以 上 の 場 合 にあっては 埼 玉 県 雤 水 流 出 抑 制 施 設 の 設 置 等 に 関 する 条 例 ( 平 成 18 年 埼 玉 県 条 例 第 20 号 )によること ) 4 雤 水 浸 透 施 設 雤 水 浸 透 施 設 は 雤 水 を 地 下 に 浸 透 させることにより 法 面 擁 壁 等 の 安 全 性 が 損 なわれるおそれ がなく かつ 周 辺 の 居 住 及 び 自 然 環 境 を 害 するおそれがないよう 設 計 されていること 5 雤 水 流 出 抑 制 施 設 の 設 置 の 適 用 除 外 3による 雤 水 流 出 抑 制 施 設 の 設 置 については 次 の 地 区 は 適 用 しない (1) 土 地 区 画 整 理 事 業 計 画 における 雤 水 排 水 流 出 抑 制 施 設 の 設 置 が 完 了 している 以 下 の 地 区 原 市 北 部 第 一 原 市 北 部 第 二 上 平 第 三 原 新 町 別 所 西 宮 下 町 谷 第 一 上 平 塚 中 平 塚 瓦 葺 東 部 (2) 開 発 行 為 又 は 住 宅 地 造 成 事 業 により 調 整 池 の 設 置 が 完 了 している 以 下 の 地 区 三 井 住 宅 第 一 三 井 住 宅 第 二 原 市 三 番 耕 地 原 市 台 団 地 六 建 ニュータウン つつじ 苑 東 大 宮 ハウス 上 尾 東 団 地 陽 向 台 団 地 東 大 宮 ニュータウン 上 尾 グリーンタウン 戸 崎 団 地 上 尾 市 ミニ 工 業 団 地 向 山 本 山 6 土 地 区 画 整 理 事 業 計 画 における 雤 水 排 水 流 出 抑 制 施 設 の 設 置 が 完 了 していない 地 区 の 雤 水 の 流 出 抑 制 開 発 区 域 の 面 積 が3,000 平 方 メートル 未 満 の 場 合 は 適 用 除 外 とし 当 該 面 積 が3,000 平 方 メートル 以 上 の 場 合 の 雤 水 の 流 出 抑 制 必 要 対 策 量 は 以 下 の 開 発 区 域 の 面 積 ごとにそれぞれ 対 策 量 に 補 正 係 数 を 乗 じて 得 たものとする 開 発 区 域 の 面 積 対 策 量 補 正 係 数 3,000 m2 以 上 10,000 m2 未 満 500 m3/ha ,000 m2 以 上 950 m3/ha 0.6 対 象 地 区 : 小 泉 大 谷 北 部 第 二 大 谷 北 部 第 四 -20-

25 5 給 水 施 設 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 4 号 ) 開 発 行 為 を 行 おうとする 者 は 上 尾 市 開 発 行 為 及 び 建 築 物 の 建 築 又 は 建 設 に 係 る 給 水 取 扱 要 綱 ( 平 成 20 年 上 尾 市 水 道 事 業 告 示 第 24 号 )によること -21-

26 6 公 益 的 施 設 の 設 置 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 6 号 条 例 第 2 条 ) 住 宅 系 開 発 行 為 であって 開 発 面 積 が500 平 方 メートル 以 上 の 場 合 は ごみ 集 積 所 を 設 置 するこ と なお 当 該 設 置 の 基 準 については 以 下 のとおりとする 1 ごみ 集 積 所 の 位 置 等 ごみ 集 積 所 の 位 置 等 については 以 下 の 事 項 及 び 地 域 の 生 活 環 境 に 配 慮 し 上 尾 市 西 貝 塚 環 境 セ ンターと 協 議 しなければならない (1) 収 集 作 業 の 安 全 が 確 保 できる 位 置 とすること ア 国 道 に 面 しない 位 置 とすること イ 信 号 機 のある 交 差 点 付 近 や 見 通 しの 悪 い 交 差 点 付 近 でない 位 置 とすること (2) ごみ 集 積 所 周 辺 に 収 集 作 業 の 障 害 となるもの(ガードレール 縁 石 植 栽 等 )がないこと (3) 収 集 車 にごみを 直 接 積 込 みできる 位 置 とすること (4) ごみ 集 積 所 を 通 り 抜 け 道 路 に 面 しない 位 置 にする 場 合 は 以 下 の 計 画 がなされていること ア 収 集 車 がごみ 集 積 所 周 辺 で 容 易 に 転 回 できるスペースがあること イ ごみ 集 積 所 の 位 置 が 収 集 車 の 通 行 できる 幅 員 の 通 り 抜 けである 敷 地 内 通 路 に 面 していること 2 ごみ 集 積 所 の 設 置 (1) 戸 建 住 宅 の 場 合 は 原 則 として 10 区 画 に 1 か 所 を 目 安 に 配 置 すること この 場 合 において 10 区 画 未 満 の 開 発 行 為 であっても 集 積 所 を 設 置 する (2) ごみ 集 積 所 は 1 戸 当 たり0.25 平 方 メートル( 小 規 模 住 宅 形 式 の 集 合 住 宅 の 場 合 にあって は 0.2 平 方 メートル) 以 上 を 目 安 に 間 口 2メートル 奥 行 き1.25メートルのコの 字 型 で 三 方 を 高 さ1メートル 以 上 の 鉄 筋 コンクリート 又 は 鉄 筋 を 入 れたコンクリートブロックの 塀 で 囲 ったもの(10 戸 分 )を 基 本 型 として 開 発 区 域 の 形 状 をふまえ 設 置 すること ただし 道 路 のすみ 切 り 部 分 でないこと (3) ごみ 集 積 所 は カラスよけの 装 備 (ネット シート 等 )ができるフック 等 を 設 けること (4) ごみ 集 積 所 の 床 面 の 道 路 等 と 接 する 部 分 は 段 差 がないようにすること (5) ごみ 集 積 所 内 には 電 柱 を 入 れないこと (6) ごみ 集 積 所 を 屋 内 に 設 ける 場 合 ア ごみ 集 積 所 の 出 入 り 口 の 戸 は 引 き 戸 で 有 効 開 口 幅 員 は2.0メートル 以 上 とすること イ ごみ 集 積 所 の 出 入 り 口 の 戸 のレール 等 が 床 面 から 突 出 しないこと ウ ごみ 集 積 所 の 天 井 の 高 さは2.0メートル 以 上 とすること 3 ごみ 集 積 所 を 設 ける 土 地 の 帰 属 等 (1) ごみ 集 積 所 を 設 ける 土 地 については 原 則 として 市 に 無 償 譲 渡 するものとする (2) ごみ 集 積 所 の 日 常 的 管 理 については 地 域 住 民 ( 利 用 者 )が 行 う 4 ごみ 収 集 の 依 頼 ごみ 収 集 の 依 頼 は ごみ 集 積 所 設 置 申 請 書 により 工 事 完 了 後 速 やかに 上 尾 市 西 貝 塚 環 境 セン ターに 申 請 すること -22-

27 7 切 土 盛 土 等 がけ 面 の 保 護 ( 令 第 28 条 第 6 号 ) がけ 面 の 保 護 について 省 令 第 27 条 で 規 定 する 擁 壁 の 設 置 について 以 下 のとおり 取 り 扱 うことと する 1 擁 壁 の 構 造 擁 壁 の 構 造 は 鉄 筋 コンクリート 造 無 筋 コンクリート 造 又 は 間 知 石 練 積 み 造 その 他 の 練 積 み 造 のものとしなければならない 2 擁 壁 の 構 造 計 算 及 び 構 造 鉄 筋 コンクリート 造 又 は 無 筋 コンクリート 造 の 擁 壁 の 構 造 計 算 は 宅 地 造 成 等 規 制 法 施 行 令 ( 昭 和 31 年 政 令 第 16 号 ) 第 7 条 の 規 定 を 準 用 する また 間 知 石 練 積 み 造 その 他 の 練 積 み 造 の 擁 壁 の 構 造 は 宅 地 造 成 等 規 制 法 施 行 令 第 8 条 の 規 定 を 準 用 する 3 その 他 省 令 第 23 条 第 1 項 に 規 定 するもの 以 外 のがけ 面 については 原 則 として 埼 玉 県 補 強 コンクリ ートブロック 造 擁 壁 施 工 指 針 に 基 づき がけ 面 の 保 護 に 努 めるものとする -23-

28 8 関 係 権 利 者 の 同 意 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 14 号 ) 1 法 第 33 条 第 1 項 第 14 号 の 妨 げとなる 権 利 を 有 する 者 (1) 土 地 所 有 権 永 小 作 権 地 上 権 賃 借 権 質 権 抵 当 権 先 取 特 権 等 の 権 利 を 有 する 者 のほか 土 地 が 保 全 処 分 の 対 象 となっている 場 合 はその 保 全 処 分 をした 者 を 含 む (2) 工 作 物 所 有 権 賃 借 権 質 権 抵 当 権 先 取 特 権 等 の 権 利 を 有 する 者 2 法 第 33 条 第 1 項 第 14 号 の 相 当 数 の 同 意 全 権 利 者 の 同 意 とする 3 同 意 書 同 意 書 には 印 鑑 証 明 書 を 添 付 する 印 鑑 証 明 書 は3か 月 以 内 に 発 行 されたものを 使 用 すること -24-

29 9 最 低 敷 地 規 模 の 制 限 ( 法 第 33 条 第 4 項 条 例 第 3 条 ) 1 最 低 敷 地 面 積 (1) 市 街 化 区 域 については 100 平 方 メートル ただし 路 地 状 敷 地 となる 区 画 の 面 積 は 路 地 状 部 分 の 面 積 を1/2として 算 定 して100 平 方 メートルとすること (2) 市 街 化 調 整 区 域 については 300 平 方 メートル 2 最 低 敷 地 規 模 の 制 限 の 適 用 除 外 (1) 法 第 34 条 第 13 号 第 14 号 に 掲 げる 開 発 行 為 (2) 条 例 第 6 条 第 4 号 及 び 第 9 号 に 掲 げる 開 発 行 為 (3) 条 例 別 表 に 掲 げる 土 地 の 区 域 内 において 行 う 開 発 行 為 で 平 成 15 年 6 月 1 日 以 降 に 区 画 の 変 更 を 行 わないもの (4) 平 成 15 年 6 月 1 日 以 降 に 区 画 の 変 更 のない 土 地 において 行 う 開 発 行 為 で 当 該 区 画 の 変 更 を 行 わないもの -25-

30 10 審 査 基 準 を 設 定 しないもの 1 用 途 地 域 等 への 適 合 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 1 号 ) 理 由 :ア 2 道 路 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 2 号 ) (1) 市 街 化 調 整 区 域 の 大 規 模 開 発 における12メートル 道 路 の 配 置 ( 令 第 25 条 第 3 号 ) 理 由 :ア (2) 歩 車 道 の 分 離 ( 令 第 25 条 第 5 号 ) 理 由 :ア (3) 道 路 排 水 施 設 の 設 置 ( 省 令 第 24 条 第 2 号 ) 理 由 :イ (4) 道 路 の 縦 断 勾 配 ( 省 令 第 24 条 第 3 号 ) 理 由 :ア (5) 階 段 状 道 路 ( 省 令 第 24 条 第 4 号 ) 理 由 :ア (6) 歩 車 道 を 分 離 する 工 作 物 ( 省 令 第 24 条 第 7 号 ) 理 由 :ア 3 公 園 緑 地 広 場 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 2 号 ) 公 園 の 構 造 ( 省 令 第 25 条 ) 理 由 :イ 4 排 水 施 設 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 3 号 ) きょ (1) 暗 渠 排 水 の 原 則 ( 令 第 26 条 第 3 号 ) 理 由 :イ (2) 排 水 施 設 の 構 造 能 力 ( 省 令 第 26 条 ) 理 由 :イ 5 地 区 計 画 への 適 合 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 5 号 ) 理 由 :ア 6 切 土 盛 土 等 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 7 号 ) (1) 軟 弱 地 盤 対 策 ( 令 第 28 条 第 1 号 ) 理 由 :ア (2) がけ 上 面 の 処 理 ( 令 第 28 条 第 2 号 ) 理 由 :ア -26-

31 (3) 切 土 地 盤 のすべり 防 止 ( 令 第 28 条 第 3 号 ) 理 由 :ア (4) 盛 土 地 盤 のすべり 防 止 ( 令 第 28 条 第 5 号 ) 理 由 :ア 7 災 害 危 険 区 域 の 除 外 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 8 号 ) 理 由 :イ 8 樹 木 の 保 存 表 土 の 保 全 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 9 号 ) 理 由 :イ 9 緩 衝 帯 の 配 置 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 10 号 ) 理 由 :イ 10 輸 送 施 設 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 11 号 ) 理 由 :イ 11 申 請 者 の 資 力 信 用 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 12 号 ) 理 由 :イ 12 工 事 施 行 者 の 能 力 ( 法 第 33 条 第 1 項 第 13 号 ) 理 由 :イ 注 : 審 査 基 準 を 設 定 しない 場 合 の 理 由 は 次 のように 表 示 しています 理 由 :ア 法 令 の 規 定 で 許 認 可 の 判 断 が 明 確 に 定 めつくされている 理 由 :イ 個 々の 申 請 について 個 別 具 体 的 な 判 断 が 必 要 で 法 令 以 上 に 具 体 的 な 定 めが 困 難 である 理 由 :ウ 処 分 の 先 例 がないか まれであるもの 又 は 当 面 申 請 が 見 込 まれないもので 法 令 の 定 め 以 上 に 具 体 化 することが 困 難 である -27-

32 Ⅱ 立 地 基 準 ( 法 第 34 条 ) 1 開 発 区 域 周 辺 に 居 住 する 者 が 利 用 するための 公 共 公 益 施 設 日 常 生 活 に 必 要 な 物 品 の 販 売 修 理 等 の 店 舗 等 ( 法 第 34 条 第 1 号 ) 1 開 発 区 域 既 存 の 集 落 内 ( 河 川 区 域 を 除 く 調 整 区 域 全 域 ) 2 予 定 建 築 物 予 定 建 築 物 の 用 途 及 び 規 模 は 次 のいずれかに 該 当 するものであること (1) 令 第 21 条 第 26 号 イに 該 当 する 建 築 物 で 次 のいずれかに 該 当 するもの ア 上 尾 市 が 設 置 する 小 学 校 又 は 中 学 校 イ 幼 稚 園 (2) 令 第 21 条 第 26 号 ロに 該 当 する 建 築 物 で 次 のいずれかに 該 当 するもの ア 保 育 所 イ 上 尾 市 が 指 定 する 地 域 密 着 型 サービスを 提 供 する 施 設 (ただし 主 として 上 尾 市 の 住 民 の 利 用 に 供 するものに 限 る ) ウ 特 別 養 護 老 人 ホーム 又 は 老 人 短 期 入 所 施 設 (ただし 主 として 周 辺 地 域 住 民 の 利 用 に 供 するものに 限 る ) エ 平 成 19 年 11 月 30 日 以 前 から 上 尾 市 内 に 事 業 所 を 置 く 社 会 福 祉 法 人 が 運 営 する 障 害 者 自 立 支 援 法 ( 平 成 17 年 法 律 第 123 号 )に 基 づく 障 害 者 福 祉 施 設 オ アからエ 以 外 の 施 設 で 施 設 利 用 者 が 通 所 する 施 設 (ただし 入 所 のための 設 備 が 設 置 されないも のに 限 る ) (3) 令 第 21 条 第 26 号 ハに 該 当 する 建 築 物 で 次 のいずれかに 該 当 するもの ア 診 療 所 ( 歯 科 診 療 所 を 除 く 診 療 所 にあっては 医 師 が 居 住 する 住 宅 と 併 用 されているものを 含 む ) イ 助 産 所 (4) 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ろ) 項 第 2 号 に 掲 げるもののうち 床 面 積 が150 平 方 メートル 以 内 で 平 屋 建 て のもの (5) あん 摩 マッサージ 指 圧 師 はり 師 きゅう 師 又 は 柔 道 整 復 師 の 施 術 所 であって 床 面 積 の 合 計 が 150 平 方 メートル 以 内 のもの (6) 自 動 車 修 理 工 場 ( 専 ら 自 己 の 業 務 用 自 動 車 の 修 理 整 備 を 行 うもの 自 動 車 の 販 売 を 行 うもの 又 は 自 動 車 の 解 体 を 行 うものを 除 く ) 又 は 農 機 具 修 理 工 場 であって 作 業 場 の 床 面 積 の 合 計 が300 平 方 メート ル 以 内 のもの (7) 農 業 協 同 組 合 その 他 の 農 林 漁 業 団 体 の 事 務 所 (8) 保 険 調 剤 を 行 う 薬 局 3 事 業 者 の 資 格 2の(4)から(8)までの 店 舗 においては 業 務 が 確 実 に 行 われることが 見 込 まれる 条 件 として 必 要 な 有 資 格 者 の 配 置 必 要 な 業 務 認 可 の 取 得 業 務 経 験 実 績 等 が 確 認 できること -28-

33 2 観 光 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 建 築 物 等 ( 法 第 34 条 第 2 号 ) 1 開 発 区 域 利 用 の 対 象 となる 温 泉 資 源 が 存 在 する 市 街 化 調 整 区 域 内 であること 2 予 定 建 築 物 等 当 該 市 街 化 調 整 区 域 に 存 する 史 跡 名 勝 天 然 記 念 物 等 の 文 化 財 歴 史 的 風 土 優 れた 自 然 の 風 景 地 良 好 な 景 観 温 泉 その 他 文 化 産 業 等 に 関 する 観 光 資 源 を 利 用 するために 必 要 な 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 であって 次 のいずれかに 該 当 するもの (1) 観 光 資 源 の 鑑 賞 のために 必 要 な 展 望 台 等 の 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 (2) 観 光 価 値 を 維 持 するために 必 要 な 休 憩 施 設 又 は 宿 泊 施 設 である 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 ( 観 光 資 源 の 利 用 者 に 軽 食 等 を 提 供 する 飲 食 店 土 産 物 店 及 び 現 に 湧 出 する 温 泉 を 利 用 するための 入 浴 施 設 を 含 む ) -29-

34 3 農 林 漁 業 用 施 設 及 び 農 林 水 産 物 の 処 理 等 施 設 ( 法 第 34 条 第 4 号 ) 1 農 業 用 施 設 (1) 農 業 農 業 については 日 本 標 準 産 業 分 類 に 掲 げる 大 分 類 A- 農 業 に 分 類 される 事 業 であって 経 営 耕 地 面 積 が10アール 以 上 の 農 地 において 営 まれているもの 又 は 前 年 の 農 業 生 産 物 の 総 販 売 額 が15 万 円 以 上 のもの (2) 開 発 区 域 予 定 建 築 物 がその 用 に 供 される 農 業 が 営 まれている 市 街 化 調 整 区 域 内 であること (3) 予 定 建 築 物 農 業 の 用 に 供 する 建 築 物 で 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 以 外 の 建 築 物 2 農 産 物 の 処 理 貯 蔵 若 しくは 加 工 に 必 要 な 施 設 (1) 開 発 区 域 予 定 建 築 物 等 において 取 り 扱 う 農 産 物 のうち 数 量 及 び 金 額 において 過 半 のものが 生 産 される 市 街 化 調 整 区 域 内 であること (2) 予 定 建 築 物 等 次 のいずれかに 該 当 する 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 ア 農 産 物 を 集 荷 出 荷 選 別 又 は 貯 蔵 するための 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 であって 農 業 に 分 類 される 事 業 以 外 の 事 業 の 用 に 供 されるもの イ 農 産 物 を 直 接 原 材 料 として 加 工 する 事 業 に 供 する 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 ウ 農 産 物 を 販 売 するための 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 -30-

35 4 中 小 企 業 の 共 同 化 集 団 化 のための 施 設 ( 法 第 34 条 第 6 号 ) 1 予 定 建 築 物 等 埼 玉 県 又 は 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 から 中 小 企 業 高 度 化 資 金 の 貸 付 けを 受 けて 行 う 中 小 企 業 の 高 度 化 事 業 の 用 に 供 される 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 であること 2 開 発 区 域 地 方 自 治 法 第 2 条 第 4 項 に 規 定 する 基 本 構 想 に 基 づいて 作 成 した 土 地 利 用 に 関 する 計 画 に 支 障 のない 区 域 であること -31-

36 5 市 街 化 調 整 区 域 内 の 既 存 工 場 の 関 連 施 設 ( 法 第 34 条 第 7 号 ) 1 関 連 事 業 市 街 化 調 整 区 域 内 において 現 に 工 業 の 用 に 供 されている 工 場 施 設 における 事 業 と 密 接 な 関 連 を 有 する 事 業 ( 以 下 関 連 事 業 という )とは 当 該 市 街 化 調 整 区 域 内 に 現 に 存 する 日 本 標 準 産 業 分 類 に 掲 げる 大 分 類 F- 製 造 業 に 分 類 される 工 場 ( 以 下 既 存 工 場 という )と 次 に 掲 げるいずれかの 関 係 にある 事 業 とする なお この 関 係 は 数 量 及 び 金 額 におけるものであること (1) 既 存 工 場 における 事 業 の 原 材 料 の5 割 以 上 を 自 己 の 事 業 における 生 産 物 の 中 から 納 入 すること (2) 既 存 工 場 における 事 業 の 生 産 物 の5 割 以 上 を 自 己 の 事 業 における 原 材 料 として 受 け 入 れること (3) 自 己 の 事 業 の 原 材 料 の5 割 以 上 を 既 存 工 場 における 事 業 の 生 産 物 の 中 から 受 け 入 れること (4) 自 己 の 事 業 の 生 産 物 の5 割 以 上 を 既 存 工 場 における 事 業 の 原 材 料 として 納 入 すること 2 開 発 区 域 原 則 として 既 存 工 場 に 隣 接 する 土 地 であること 3 予 定 建 築 物 等 関 連 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 とする -32-

37 6 市 街 化 区 域 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 困 難 又 は 不 適 当 な 施 設 ( 休 憩 所 給 油 所 火 薬 類 製 造 所 / 法 第 34 条 第 9 号 ) 1 休 憩 所 (ドライブイン コンビニエンスストア) (1) 開 発 区 域 市 街 化 調 整 区 域 内 の 現 に 供 用 されている 国 道 県 道 又 はこれらの 道 路 と 交 差 し 又 は 接 続 する 幅 員 1 2メートル 以 上 の 市 町 村 道 ( 国 道 又 は 県 道 と 交 差 し 又 は 接 続 する 箇 所 から12メートル 以 上 の 幅 員 が 連 続 する 区 間 に 限 る )( 以 下 対 象 道 路 という )に6メートル 以 上 接 していること なお 対 象 道 路 ( 高 速 自 動 車 国 道 を 除 く )に 市 町 村 道 である 側 道 が 存 する 場 合 であって 対 象 道 路 の 通 行 車 両 が 当 該 側 道 を 経 由 して 開 発 区 域 に 出 入 り 可 能 な 道 路 構 造 であるときには 当 該 側 道 を 対 象 道 路 とみなす (2) 予 定 建 築 物 次 のいずれかに 該 当 するものであること ア ドライブイン( 自 動 車 運 転 者 及 び 同 乗 者 に 飲 食 物 を 提 供 し 休 憩 させるための 飲 食 店 であって 宿 泊 施 設 を 併 設 しないものをいう ) イ コンビニエンスストア( 飲 食 料 品 を 中 心 とした 最 寄 り 品 をセルフサービス 方 式 で 小 売 する 事 業 所 で 店 舗 の 規 模 が 小 さく 終 日 又 は 長 時 間 営 業 を 行 うものをいう ) 2 給 油 所 (1) 開 発 区 域 市 街 化 調 整 区 域 内 の 現 に 供 用 されている 国 道 県 道 又 はこれらの 道 路 と 交 差 し 又 は 接 続 する 幅 員 1 2メートル 以 上 の 市 町 村 道 ( 国 道 又 は 県 道 と 交 差 し 又 は 接 続 する 個 所 から12メートル 以 上 の 幅 員 が 連 続 する 区 間 に 限 る )( 以 下 対 象 道 路 という )に6メートル 以 上 接 していること なお 対 象 道 路 ( 高 速 自 動 車 国 道 を 除 く )に 市 町 村 道 である 側 道 が 存 する 場 合 であって 対 象 道 路 の 通 行 車 両 が 当 該 側 道 を 経 由 して 開 発 区 域 に 出 入 り 可 能 な 道 路 構 造 であるときには 当 該 側 道 を 対 象 道 路 とみなす (2) 予 定 建 築 物 等 対 象 道 路 を 通 行 する 車 両 に 揮 発 油 軽 油 液 化 ガス 等 の 燃 料 を 給 油 充 填 等 するための 施 設 ( 以 下 給 油 所 等 という )である 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 とする なお 次 に 掲 げる 施 設 を 併 設 できるこ ととする ただし 当 該 施 設 が 建 築 物 であるときは 給 油 所 等 である 建 築 物 (キャノピー 以 外 のものに 限 る )と 同 一 棟 であるものに 限 る ア 自 動 車 の 点 検 整 備 を 行 う 作 業 所 イ 洗 車 場 -33-

38 7 条 例 で 指 定 した 集 落 区 域 における 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 11 号 条 例 第 4 条 ) 1 指 定 する 土 地 の 区 域 ( 条 例 第 4 条 ) 指 定 する 土 地 の 区 域 は 条 例 で 定 める19の 住 宅 団 地 の 区 域 とする 2 予 定 建 築 物 の 用 途 ( 条 例 第 5 条 ) 予 定 建 築 物 の 用 途 は 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ろ) 項 各 号 に 掲 げる 建 築 物 であること 3 予 定 建 築 物 の 高 さの 制 限 予 定 建 築 物 の 高 さの 限 度 は 10メートルであること 4 その 他 この 号 は 過 去 に 当 該 土 地 において 建 築 物 の 建 築 が 行 なわれていない 場 合 に 適 用 する -34-

39 8 市 街 化 を 促 進 するおそれがない 等 と 認 められる 条 例 で 定 める 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 12 号 ) (1) 条 例 で 区 域 目 的 又 は 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 限 り 定 められたもの( 条 例 第 6 条 第 1 号 ) 特 定 流 通 業 務 施 設 1 用 途 (1) 流 通 業 務 の 総 合 化 及 び 効 率 化 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 17 年 法 律 第 85 号 以 下 物 流 総 合 効 率 化 法 という ) 第 5 条 第 2 項 に 規 定 する 認 定 総 合 効 率 化 計 画 に 記 載 された 物 流 総 合 効 率 化 法 第 2 条 第 3 号 に 規 定 する 特 定 流 通 業 務 施 設 ( 以 下 特 定 流 通 業 務 施 設 という )に 該 当 するものであって 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 法 ( 平 成 元 年 法 律 第 83 号 ) 第 2 条 第 2 項 に 規 定 する 一 般 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 のうち 同 条 第 6 項 の 特 別 積 合 せ 貨 物 運 送 に 該 当 しないものの 用 に 供 する 施 設 又 は 倉 庫 業 法 ( 昭 和 31 年 法 律 第 121 号 ) 第 2 条 第 2 項 に 規 定 する 倉 庫 業 の 用 に 供 する 同 条 第 1 項 に 規 定 する 倉 庫 であること (2) 物 流 総 合 効 率 化 法 第 4 条 第 5 項 に 基 づく 県 知 事 からの 意 見 聴 取 において 当 該 特 定 流 通 業 務 施 設 が 周 辺 の 市 街 化 を 促 進 するおそれがないと 認 められ かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 若 しくは 著 しく 不 適 当 と 認 められる 旨 の 意 見 があった 施 設 であること 2 指 定 区 域 国 道 16 号 線 ( 指 定 道 路 ) 指 定 延 長 0.5キロメートル(2か 所 ) 大 宮 栗 橋 線 ( 指 定 道 路 ) 指 定 延 長 1.0キロメートル(2か 所 ) 3 基 準 (1) 開 発 区 域 の 面 積 の 過 半 が 指 定 道 路 の 端 から 水 平 距 離 で50メートル 以 内 にあること (2) 開 発 区 域 の 主 たる 出 入 口 ( 幅 が6メートル 以 上 12メートル 以 下 であるものに 限 る )は 指 定 道 路 に 設 けること ただし 開 発 区 域 が 指 定 道 路 とその 他 の 道 路 ( 幅 員 6メートル 以 上 のものに 限 る )と からなる 街 区 の 角 にある 場 合 で 主 たる 出 入 口 をその 他 の 道 路 に 面 して 設 けることとしても 当 該 道 路 の 交 通 上 支 障 がないときは この 限 りでない (3) 主 たる 予 定 建 築 物 の 壁 面 の 各 部 分 から 隣 地 境 界 線 までの 水 平 距 離 は 以 下 のとおりとする ア 開 発 区 域 の 面 積 が 9,000 平 方 メートル 以 上 の 場 合 5メートル 以 上 イ 開 発 区 域 の 面 積 が 2,000 平 方 メートル 以 上 9,000 平 方 メートル 未 満 の 場 合 2.5メ ートル 以 上 ウ 開 発 区 域 の 面 積 が 2,000 平 方 メートル 未 満 の 場 合 1.5メートル 以 上 (4) 当 該 施 設 の 立 地 に 当 たって 交 通 渋 滞 や 交 通 事 故 を 誘 発 させることがないように 事 前 に 道 路 管 理 者 及 び 所 管 警 察 署 との 協 議 が 整 ったものであること (5) 他 の 法 令 による 許 認 可 等 が 得 られるものであること -35-

40 (2) 区 域 区 分 日 前 所 有 地 における 自 己 用 住 宅 ( 条 例 第 6 条 第 2 号 ア) 1 開 発 行 為 を 行 う 者 開 発 行 為 を 行 う 者 は 社 会 通 念 に 照 らし 新 たに 自 己 の 居 住 のための 住 宅 を 建 築 することが 相 当 と 認 められる 者 であること 2 開 発 区 域 開 発 区 域 は 開 発 行 為 を 行 う 者 又 はその 親 族 が 区 域 区 分 日 前 から 現 在 まで 継 続 して 所 有 している 土 地 であること 3 予 定 建 築 物 予 定 建 築 物 の 用 途 は 自 己 の 居 住 の 用 に 供 する 専 用 住 宅 であること 1 区 域 区 分 日 とは 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 を 区 分 した 日 のことで 昭 和 45 年 8 月 25 日 をいう 2 社 会 通 念 に 照 らし 新 たに 自 己 の 居 住 のための 住 宅 を 建 築 することが 相 当 と 認 められる 者 と は 現 在 借 家 に 居 住 している 者 親 と 同 居 している 者 等 で 次 のいずれにも 該 当 する 者 をいう 1 自 己 の 居 住 のための 住 宅 を 所 有 していない 者 2 自 己 の 居 住 のための 住 宅 を 必 要 としていると 認 められる 者 3 親 族 とは 血 族 及 び 姻 族 の1 親 等 2 親 等 及 び3 親 等 の 者 4 継 続 して 所 有 している 土 地 とは 当 該 土 地 の 所 有 を 開 始 してから 現 在 まで 引 き 続 き 所 有 して いる 土 地 をいう また 前 所 有 者 から 相 続 により 所 有 した 土 地 の 場 合 にあっては 前 所 有 者 と 現 在 の 所 有 者 は 同 一 の 所 有 者 と 判 断 する なお 当 該 土 地 は 当 該 土 地 の 所 有 権 の 登 記 を 完 了 しているもの( 当 該 土 地 が 農 地 の 場 合 で その 土 地 を 継 承 するため 農 地 法 ( 昭 和 27 年 法 律 第 229 号 ) 第 5 条 の 規 定 による 許 可 を 停 止 条 件 と した 所 有 権 移 転 仮 登 記 を 完 了 しているものを 含 む )とする -36-

41 (3) 市 街 化 調 整 区 域 に 長 期 居 住 する 者 の 親 族 のための 自 己 用 住 宅 ( 条 例 第 6 条 第 2 号 イ) 1 開 発 行 為 を 行 う 者 開 発 行 為 を 行 う 者 は 社 会 通 念 に 照 らし 新 たに 自 己 の 居 住 のための 住 宅 を 建 築 することが 相 当 と 認 められる 者 であって 次 のいずれかに 該 当 する 者 であること (1) 上 尾 市 内 の 市 街 化 調 整 区 域 に 開 発 許 可 申 請 日 の20 年 前 から 継 続 して 居 住 している 者 (2) 上 尾 市 内 の 市 街 化 調 整 区 域 に 開 発 許 可 申 請 日 の20 年 前 から 継 続 して 居 住 する 親 族 を 有 する 者 2 開 発 区 域 開 発 区 域 は 次 のいずれかに 該 当 する 土 地 であること (1) 開 発 行 為 を 行 う 者 が5 年 以 上 継 続 して 所 有 している 土 地 (2) 開 発 行 為 を 行 う 者 の 親 族 が5 年 以 上 継 続 して 所 有 している 土 地 上 記 の 所 有 している 土 地 が 幅 員 4メートル 以 上 の 道 路 形 態 を 持 った 土 地 によって 道 路 と 結 ばれ ており 道 路 形 態 を 持 った 土 地 がすでに5 年 以 上 この 土 地 と 接 する 敷 地 の 居 住 者 の 通 行 の 用 に 供 して いた 実 績 があり かつ 所 有 権 の 一 部 を 所 有 している 土 地 の 所 有 者 が5 年 以 上 保 有 し( 保 有 の 起 点 が 条 例 の 施 行 日 である 平 成 15 年 6 月 1 日 以 前 である 場 合 に 限 る ) 交 換 又 は 売 買 によって 敷 地 延 長 の 形 態 を 取 って 道 路 と 接 する 敷 地 とすることができる 場 合 は 交 換 又 は 売 買 によって 敷 地 延 長 の 形 態 を 取 った 土 地 を 含 めて 5 年 以 上 継 続 して 所 有 している 土 地 とみなすこととする 3 予 定 建 築 物 予 定 建 築 物 の 用 途 は 自 己 の 居 住 の 用 に 供 する 専 用 住 宅 であること 1 社 会 通 念 に 照 らし 新 たに 自 己 の 居 住 のための 住 宅 を 建 築 することが 相 当 と 認 められる 者 と は 現 在 借 家 に 居 住 している 者 親 と 同 居 している 者 等 で 次 のいずれにも 該 当 する 者 をいう 1 自 己 の 居 住 のための 住 宅 を 所 有 していない 者 2 自 己 の 居 住 のための 住 宅 を 必 要 としていると 認 められる 者 2 親 族 とは 血 族 及 び 姻 族 の1 親 等 2 親 等 及 び3 親 等 の 者 3 継 続 して 所 有 している 土 地 とは 当 該 土 地 の 所 有 を 開 始 してから 現 在 まで 引 き 続 き 所 有 して いる 土 地 をいう また 前 所 有 者 から 相 続 により 所 有 した 土 地 の 場 合 にあっては 前 所 有 者 と 現 在 の 所 有 者 は 同 一 の 所 有 者 と 判 断 する なお 当 該 土 地 は 当 該 土 地 の 所 有 権 の 登 記 を 完 了 しているもの( 当 該 土 地 が 農 地 の 場 合 で その 土 地 を 継 承 するため 農 地 法 第 5 条 の 規 定 による 許 可 を 停 止 条 件 とした 所 有 権 移 転 仮 登 記 を 完 了 し ているものを 含 む )とする -37-

42 (4) 市 街 化 調 整 区 域 に 長 期 居 住 する 者 の 自 己 業 務 用 建 築 物 ( 条 例 第 6 条 第 3 号 ) 1 開 発 行 為 を 行 う 者 開 発 行 為 を 行 う 者 は 現 在 の 居 住 地 において20 年 以 上 継 続 して 居 住 している 者 ( 個 人 に 限 る )であ ること 2 開 発 区 域 開 発 区 域 は 次 のいずれかに 該 当 する 土 地 であること (1) 開 発 行 為 を 行 う 者 が 現 に 居 住 する 土 地 ( 既 存 の 住 宅 と 予 定 建 築 物 の 敷 地 は 区 分 し 開 発 区 域 とする こと ) (2) 開 発 行 為 を 行 う 者 が 現 に 居 住 する 土 地 からおおむね50メートル 以 内 に 存 する 土 地 3 予 定 建 築 物 予 定 建 築 物 は 次 のいずれかに 該 当 するものであること (1) 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 工 場 で その 延 べ 床 面 積 が100 平 方 メートル 以 内 のもの( 作 業 場 の 床 面 積 の 合 計 が50 平 方 メートル 以 内 のものに 限 る ) (2) 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 事 務 所 で その 延 べ 床 面 積 が100 平 方 メートル 以 内 のもの -38-

43 (5) 公 共 移 転 ( 条 例 第 6 条 第 4 号 ) 1 開 発 行 為 を 行 う 者 開 発 行 為 を 行 う 者 は 自 己 の 所 有 する 建 築 物 の 敷 地 の 一 部 又 は 全 部 において 土 地 収 用 法 ( 昭 和 26 年 法 律 第 219 号 ) 第 3 条 各 号 に 規 定 する 事 業 又 は 他 の 法 律 によって 土 地 を 収 用 することができる 事 業 が 施 行 され 当 該 建 築 物 を 移 転 又 は 除 却 する 者 であること 2 予 定 建 築 物 の 用 途 予 定 建 築 物 の 用 途 は 移 転 に 係 る 建 築 物 と 同 一 のものであること ただし 市 外 から 移 転 できる 建 築 物 の 用 途 は 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ろ) 項 に 掲 げるものに 限 る 3 その 他 (1) 従 前 の 建 築 物 が 二 つの 用 途 を 兼 ねるものであるときは 一 方 の 用 途 に 係 る 建 築 物 を 移 転 し 他 方 の 用 途 に 係 る 建 築 物 を 従 前 の 敷 地 の 残 地 に 建 築 することができる (2) 予 定 建 築 物 の 敷 地 面 積 は 移 転 に 係 る 建 築 物 の 敷 地 のうち 収 用 事 業 により 収 用 された 面 積 と 同 等 と 認 められる 面 積 を 上 限 とする (3) 移 転 に 係 る 建 築 物 の 敷 地 が 市 街 化 調 整 区 域 か 否 かは 問 わない -39-

44 (6) 専 修 学 校 ( 条 例 第 6 条 第 6 号 ) 1 専 修 学 校 学 校 教 育 法 ( 昭 和 22 年 法 律 第 26 号 ) 第 124 条 に 規 定 する 専 修 学 校 のうち 同 法 第 125 条 にいう 専 門 課 程 を 有 するもの( 専 門 学 校 )で 保 健 師 助 産 師 看 護 師 診 療 放 射 線 技 師 臨 床 検 査 技 師 衛 生 検 査 技 師 理 学 療 法 士 作 業 療 法 士 視 能 訓 練 士 歯 科 衛 生 士 歯 科 技 工 士 栄 養 士 あん 摩 マッサージ 指 圧 師 はり 師 きゅう 師 社 会 福 祉 士 介 護 福 祉 士 精 神 保 健 福 祉 士 保 育 士 その 他 これに 準 じる 医 療 保 健 福 祉 関 係 従 事 者 の 養 成 を 目 的 としたものであること 2 開 発 行 為 を 行 う 者 開 発 行 為 を 行 う 者 は 次 のいずれかに 該 当 する 者 であること (1) 専 修 学 校 を 設 置 運 営 する 学 校 法 人 (2) 専 修 学 校 の 設 置 について 必 要 な 他 法 令 の 許 認 可 等 が 得 られる 見 込 みがあり 当 該 専 門 学 校 を 管 理 運 営 する 学 校 法 人 設 立 を 申 請 している 者 3 敷 地 面 積 敷 地 面 積 は5,000 平 方 メートル 以 上 であること -40-

45 (7) 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 する 者 のための 集 会 所 ( 条 例 第 6 条 第 8 号 ) 1 予 定 建 築 物 の 用 途 予 定 建 築 物 の 用 途 は 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 している 者 で 構 成 する 自 治 会 町 内 会 等 の 団 体 ( 以 下 自 治 会 等 という )が 地 域 的 な 共 同 活 動 を 行 うために 必 要 な 集 会 所 であること 2 開 発 区 域 開 発 区 域 は 当 該 自 治 会 等 が 存 する 市 街 化 調 整 区 域 内 であること -41-

46 (8) 既 存 自 己 用 建 築 物 の 敷 地 拡 張 ( 条 例 第 6 条 第 9 号 ) 1 現 に 存 する 建 築 物 現 に 存 する 建 築 物 は 自 己 の 居 住 又 は 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 であること 2 開 発 区 域 開 発 区 域 は 既 存 の 建 築 物 の 敷 地 をすべて 含 むこと 予 定 建 築 物 の 用 途 から 見 て 社 会 通 念 上 認 められる 規 模 であること 3 予 定 建 築 物 の 用 途 予 定 建 築 物 の 用 途 は 自 己 が 所 有 する 既 存 建 築 物 と 同 一 用 途 の 建 築 物 又 はその 附 属 建 築 物 であること -42-

47 9 既 存 権 利 の 届 出 に 基 づく 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 13 号 ) 1 開 発 行 為 を 行 う 者 開 発 行 為 を 行 う 者 は 区 域 区 分 に 関 する 都 市 計 画 が 決 定 され 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 して 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 された 際 その 告 示 の 日 以 前 から 当 該 市 街 化 調 整 区 域 内 に 自 己 の 居 住 若 しくは 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 を 建 築 し 又 は 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 第 1 種 特 定 工 作 物 を 建 設 する 目 的 で 土 地 又 は 土 地 の 利 用 に 関 する 所 有 権 以 外 の 権 利 ( 借 地 権 又 は 地 上 権 )を 有 していた 者 で 当 該 都 市 計 画 の 決 定 又 は 変 更 の 日 から 起 算 して6 月 以 内 に 省 令 第 28 条 に 定 める 事 項 を 知 事 に 届 け 出 たもの 又 はその 者 の 一 般 承 継 人 であ ること 2 開 発 区 域 開 発 区 域 は 前 記 1に 規 定 する 届 出 に 係 る 土 地 であること 3 予 定 建 築 物 の 用 途 予 定 建 築 物 の 用 途 は 前 記 1に 規 定 する 届 出 をした 者 が 届 出 の 内 容 に 従 って 自 己 の 居 住 若 しくは 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 第 1 種 特 定 工 作 物 であること 4 開 発 行 為 の 完 了 時 期 当 該 開 発 行 為 は 区 域 区 分 に 関 する 都 市 計 画 の 決 定 又 は 市 街 化 調 整 区 域 の 拡 張 に 係 る 当 該 都 市 計 画 の 変 更 の 告 示 の 日 から 起 算 して5 年 以 内 に 開 発 行 為 が 完 了 するものであること -43-

48 10 開 発 許 可 の 特 例 ( 法 第 34 条 の2) 1 法 第 34 条 の2 第 1 項 に 定 める 以 外 の 国 又 は 都 道 府 県 等 (1) 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 (2) 独 立 行 政 法 人 鉄 道 建 設 運 輸 施 設 整 備 支 援 機 構 (3) 日 本 下 水 道 事 業 団 (4) 土 地 開 発 公 社 (5) 独 立 行 政 法 人 空 港 周 辺 整 備 機 構 (6) 地 方 住 宅 供 給 公 社 2 対 象 となる 行 為 (1) 国 県 事 務 処 理 市 町 村 等 以 外 の 者 が 建 築 物 を 建 築 し 又 は 使 用 するために 国 県 事 務 処 理 市 町 村 等 が 行 う 開 発 行 為 (2) 国 県 事 務 処 理 市 町 村 等 が 直 接 事 務 や 事 業 を 行 う 建 築 物 のうち 学 校 専 修 学 校 各 種 学 校 社 会 福 祉 施 設 厚 生 事 業 施 設 病 院 診 療 所 助 産 所 総 合 庁 舎 宿 舎 等 を 目 的 とした 開 発 行 為 3 協 議 成 立 の 基 準 法 第 33 条 法 第 34 条 に 適 合 していること -44-

49 11 審 査 基 準 を 設 定 しないもの 1 特 別 の 自 然 的 条 件 を 必 要 とする 施 設 ( 法 第 34 条 第 3 号 ) 理 由 :ウ 2 特 定 農 山 村 地 域 における 農 林 業 等 活 性 化 施 設 ( 法 第 34 条 第 5 号 ) 理 由 :ウ 3 危 険 物 ( 火 薬 類 )の 貯 蔵 又 は 処 理 に 供 する 施 設 ( 法 第 34 条 第 8 号 ) 理 由 :ア 4 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 の 区 域 内 における 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 10 号 ) 理 由 :ア 5 市 街 化 を 促 進 するおそれがない 等 と 認 められる 条 例 で 定 める 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 12 号 条 例 第 6 条 ) (1) 大 学 ( 条 例 第 6 条 第 5 号 ) 理 由 :ア (2) 建 築 基 準 法 第 51 条 ただし 書 きの 許 可 を 受 けた 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 ( 条 例 第 6 条 第 7 号 ) 理 由 :ア 6 開 発 審 査 会 の 議 を 経 て 許 可 する 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 14 号 ) 理 由 :イ 注 : 審 査 基 準 を 設 定 しない 場 合 の 理 由 は 次 のように 表 示 しています 理 由 :ア 法 令 の 規 定 で 許 認 可 の 判 断 が 明 確 に 定 めつくされている 理 由 :イ 個 々の 申 請 について 個 別 具 体 的 な 判 断 が 必 要 で 法 令 以 上 に 具 体 的 な 定 めが 困 難 である 理 由 :ウ 処 分 の 先 例 がないか 稀 であるもの 又 は 当 面 申 請 が 見 込 まれないもので 法 令 の 定 め 以 上 に 具 体 化 することが 困 難 である -45-

50 Ⅲ 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 予 定 建 築 物 等 の 変 更 許 可 ( 法 第 42 条 第 1 項 ) 1 全 域 における 技 術 基 準 上 の 制 限 許 可 申 請 等 に 係 る 建 築 物 又 は 特 定 工 作 物 が 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 又 は 第 3 号 に 規 定 する 建 築 物 以 外 の ものである 場 合 は 当 該 建 築 物 等 の 用 途 と 法 第 33 条 第 1 項 第 2 号 第 3 号 第 4 号 及 び 第 5 号 に 規 定 す る 基 準 とを 勘 案 して 支 障 がないと 認 められること 2 市 街 化 調 整 区 域 における 立 地 基 準 上 の 制 限 市 街 化 調 整 区 域 における 法 第 42 条 第 1 項 ただし 書 の 許 可 又 は 第 2 項 の 協 議 は 次 のいずれかに 該 当 す る 場 合 に 行 う (1) 許 可 申 請 等 にかかる 建 築 物 が 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 又 は 第 3 号 に 規 定 する 建 築 物 である 場 合 (2) 許 可 申 請 等 が 法 第 43 条 第 1 項 第 1 号 から 第 3 号 まで 又 は 第 5 号 に 該 当 する 場 合 (3) 許 可 申 請 等 にかかる 建 築 物 又 は 特 定 工 作 物 が 法 第 34 条 第 1 号 から 第 12 号 までに 規 定 する 建 築 物 又 は 特 定 工 作 物 である 場 合 (4) 開 発 行 為 に 関 する 工 事 の 完 了 後 20 年 を 経 過 している 場 合 又 は 開 発 行 為 に 関 する 工 事 の 完 了 後 5 年 を 経 過 し 予 定 建 築 物 等 の 使 用 者 ( 予 定 建 築 物 等 が 存 在 しないときは 開 発 許 可 を 受 けた 者 )が 次 の1に 掲 げるいずれかに 該 当 する 場 合 に 行 うものであって 許 可 申 請 等 に 係 る 建 築 物 又 は 特 定 工 作 物 が 次 の2に 掲 げるいずれかに 該 当 する 場 合 1 予 定 建 築 物 等 の 使 用 者 にかかる 事 由 ア 破 産 手 続 開 始 の 決 定 がなされた 場 合 イ 生 活 の 困 窮 その 他 の 生 活 環 境 の 著 しい 変 化 のため その 住 居 の 移 転 を 余 儀 なくされた 場 合 ウ 事 業 を 営 む 者 が 経 営 の 状 況 が 悪 化 したことにより 当 該 事 業 を 継 続 することが 困 難 となった 場 合 2 許 可 申 請 等 にかかる 建 築 物 又 は 特 定 工 作 物 ア 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 建 築 物 に 対 応 する 右 欄 に 掲 げる 建 築 物 予 定 建 築 物 許 可 申 請 等 に 係 る 建 築 物 工 場 住 宅 ( 他 の 用 途 を 兼 ねるもの) 倉 庫 住 宅 ( 他 の 用 途 を 兼 ねないもの) イ 予 定 建 築 物 と 建 築 基 準 法 上 の 概 念 でいう 建 築 物 の 用 途 が 異 ならない 建 築 物 ( 外 形 上 の 用 途 は 従 前 と 同 一 であるが その 使 用 目 的 を 異 にするもの) ウ 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ろ) 項 に 掲 げる 建 築 物 エ 開 発 区 域 周 辺 に 存 する 建 築 物 等 の 用 途 及 び 周 辺 の 土 地 利 用 の 状 況 並 びに 開 発 区 の 周 辺 の 地 域 の 環 境 の 保 全 上 支 障 がないと 認 められる 建 築 物 又 は 特 定 工 作 物 (5) 開 発 許 可 を 受 けた 建 築 物 が 法 に 違 反 している 場 合 は その 後 所 有 者 使 用 者 にかかわらず 用 途 変 更 の 許 可 対 象 としない -46-

51 Ⅳ 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 以 外 の 土 地 における 建 築 等 の 許 可 基 準 ( 法 第 43 条 第 1 項 ) 1 1ヘクタール 未 満 の 墓 地 等 の 管 理 に 必 要 な 建 築 物 の 新 築 ( 条 例 第 7 条 第 3 号 ) 1 建 築 を 行 う 者 建 築 を 行 う 者 は 次 のいずれかの 者 であること (1) 1ヘクタール 未 満 の 墓 地 又 は1ヘクタール 未 満 の 運 動 レジャー 施 設 である 工 作 物 ( 以 下 墓 地 等 という )を 設 置 し 管 理 運 営 している 者 (2) 墓 地 等 の 設 置 について 必 要 な 他 の 法 令 の 許 認 可 等 が 得 られる 見 込 みがあり 当 該 墓 地 等 を 管 理 運 営 す る 予 定 の 者 2 建 築 物 の 用 途 建 築 物 の 用 途 は 事 務 室 休 憩 室 物 置 又 は 便 所 ( 以 下 管 理 施 設 という )であること 3 管 理 施 設 の 建 築 敷 地 管 理 施 設 の 敷 地 は 墓 地 等 の 区 域 内 であること 4 管 理 施 設 の 規 模 管 理 施 設 の 延 べ 床 面 積 は 100 平 方 メートル 以 内 であって 墓 地 等 を 管 理 するために 必 要 最 小 限 の 規 模 であること -47-

52 2 既 存 建 築 物 の 用 途 の 変 更 等 ( 条 例 第 7 条 第 4 号 ) 1 対 象 となる 建 築 行 為 次 のいずれかに 該 当 する 現 に 存 する 建 築 物 の 敷 地 と 同 一 の 敷 地 において 建 築 物 の 新 築 改 築 又 は 用 途 の 変 更 ( 以 下 用 途 変 更 等 という )を 行 うこと なお 現 に 存 する 建 築 物 が 法 又 は 建 築 基 準 法 の 手 続 きを 経 ないで 建 築 したものである 場 合 は 対 象 としない (1) 建 物 の 登 記 をした 日 から20 年 が 経 過 しているもの( 平 成 15 年 5 月 31 日 以 前 に 登 記 したもので 登 記 原 因 日 から20 年 が 経 過 しているものを 含 む ) 又 は 固 定 資 産 税 の 納 税 開 始 から20 年 が 経 過 している もの (2) 建 築 後 5 年 を 経 過 し 現 在 の 使 用 者 に 次 のいずれかの 事 情 が 存 するもの ア 破 産 手 続 き 開 始 の 決 定 がされたこと イ 生 活 の 困 窮 その 他 の 生 活 環 境 の 著 しい 変 化 のため その 住 居 の 移 転 を 余 儀 なくされたこと ウ 事 業 経 営 の 状 況 が 悪 化 したことにより 当 該 事 業 を 継 続 することが 困 難 になったこと 2 用 途 の 変 更 等 に 係 る 建 築 物 次 のいずれかに 該 当 するもの (1) 現 に 存 する 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 (2) 条 例 施 行 規 則 第 6 条 の 表 に 掲 げる 建 築 物 (3) 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ろ)の 項 に 掲 げる 建 築 物 条 例 施 行 規 則 第 6 条 の 表 中 現 に 存 する 建 築 物 と 建 築 基 準 法 第 87 条 にいう 建 築 物 の 用 途 の 異 ならな い 建 築 物 とは 建 築 基 準 法 でいう 用 途 の 変 更 がない 建 築 物 であり 法 における 用 途 変 更 があっても 建 築 基 準 法 における 用 途 変 更 がなければ 良 いという 意 味 である -48-

53 3 審 査 基 準 を 設 定 しないもの( 他 の 審 査 基 準 を 準 用 するものも 含 む ) 1 建 築 物 等 の 敷 地 ( 令 第 36 条 第 1 項 第 1 号 ) 1 排 水 施 設 ( 令 第 36 条 第 1 項 第 1 号 イ) 技 術 基 準 の 3 排 水 施 設 の(1)(2)のとおり 2 軟 弱 な 地 盤 等 ( 令 第 36 条 第 1 項 第 1 号 ロ) 技 術 基 準 の 5 切 土 盛 土 のとおり 2 地 区 計 画 等 への 適 合 ( 令 第 36 条 第 1 項 第 2 号 ) 理 由 :1 3 法 第 34 条 第 1 号 から 第 10 号 までに 規 定 する 建 築 物 等 ( 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 イ) 立 地 基 準 の1から6の 審 査 基 準 を 準 用 する(それぞれの 審 査 基 準 中 開 発 区 域 とあるのは 建 築 物 等 の 敷 地 と 読 み 替 えるものとする ) 4 法 第 34 条 第 11 号 の 区 域 内 において 新 築 し 又 は 改 築 する 建 築 物 等 ( 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ロ) 理 由 :1 5 市 街 化 を 促 進 するおそれがない 等 と 認 められる 条 例 で 定 める 建 築 行 為 等 ( 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ハ) のうち 条 例 第 6 条 第 1 号 から 第 9 号 に 掲 げる 建 築 物 等 の 新 築 等 ( 条 例 第 7 条 第 1 号 及 び 第 2 号 ) 立 地 基 準 の7の(1)から(8)の 審 査 基 準 を 準 用 する(それぞれの 審 査 基 準 中 開 発 区 域 とあるのは 建 築 物 等 の 敷 地 と 読 み 替 えるものとする ) -49-