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1 No.0170 発 行 / 毎 週 金 曜 日 一 般 社 団 法 人 全 国 住 宅 産 業 協 会 東 京 都 千 代 田 区 麹 町 5-3 TEL FAX 全 住 協 HP 発 売 戸 数 首 都 圏 は 24% 減 近 畿 圏 は 27% 増 ~ 不 動 産 経 済 研 8 月 の 新 築 マンション 市 場 動 向 不 動 産 経 済 研 究 所 がまとめた 8 月 の 首 都 圏 近 畿 圏 新 築 マンション 市 場 動 向 によると 首 都 圏 (1 都 3 県 = 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 )の 発 売 戸 数 は 1966 戸 で 前 年 同 月 比 24.7% 減 となり 9 か 月 連 続 の 減 少 となった 契 約 率 は 66.6%で 前 年 同 月 (74.3%) 比 で 7.7Pダウンし 3 か 月 連 続 で 好 調 ラインとされる 70%を 下 回 っている 前 年 同 月 には 4 物 件 あった 100 戸 以 上 の 初 回 売 り 出 し( 単 発 物 件 を 含 む)は 2 物 件 に 減 少 初 回 売 り 出 し 物 件 は 16 物 件 926 戸 シェアは 47.1%と 前 年 同 月 の 33 物 件 1565 戸 (シェア 60.0%)を 大 きく 下 回 り 全 体 の 供 給 戸 数 も 減 少 することとなった エリア 別 の 発 売 では 埼 玉 県 が 93.4% 増 千 葉 県 が 35.4% 増 と 大 きく 伸 ばしたが 東 京 都 下 が 56.8% 減 東 京 23 区 が 45.4% 減 と 激 減 した その 結 果 東 京 23 区 のシェアは 31.7%にとどまり 2008 年 10 月 の 28.7% 以 来 の 低 水 準 となった 8 月 の 契 約 戸 数 は 1310 戸 で 契 約 率 は 66.6% エリア 別 では 埼 玉 県 が 74.0% 神 奈 川 県 が 72.2%と 70% 台 に 乗 せたものの その 他 のエリアは 70%を 下 回 っ ており なかでも 東 京 都 下 は 56.9%と 50% 台 に 低 迷 している 首 都 圏 発 売 戸 数 8 月 の 発 売 戸 数 は 1966 戸 で 前 年 同 月 比 24.7% 減 となり 9 か 月 連 続 の 減 少 発 売 物 件 数 は 全 138 物 件 1966 戸 のうち 初 回 売 り 出 し 物 件 ( 単 発 物 件 を 含 む) は 16 物 件 926 戸 (シェア 47.1%)で 前 年 同 月 の 33 物 件 1565 戸 ( 同 60.0%)を 大 きく 下 回 り 全 体 の 供 給 戸 数 も 減 少 した エリア 別 に 見 ると 埼 玉 県 350 戸 ( 同 93.4% 増 )と 千 葉 県 222 戸 ( 同 35.4% 増 )が 大 きく 伸 ばしたが 東 京 23 区 623 戸 ( 同 45.4% 減 ) 東 京 都 下 153 戸 ( 同 56.8% 減 ) 神 奈 川 県 618 戸 ( 同 19.6% 減 )は 前 年 同 月 を 下 回 り なかでも 東 京 都 下 と 東 京 23 区 は 激 減 している 首 都 圏 ( 一 都 三 県 )における 東 京 23 区 の 発 売 戸 数 のシェアは 31.7%で 前 年 同 月 の 77.1%に 比 べ 45.4Pダウンした [ 同 契 約 率 価 格 ] 発 売 戸 数 に 対 する 契 約 戸 数 は 1310 戸 初 月 契 約 率 は 66.6%で 前 年 同 月 の 74.3%と 比 べ 7.7Pダウンし 3 か 月 連 続 で 好 調 ラインとされる 70%を 下 回 った エ リア 別 では 神 奈 川 県 (72.2%)と 埼 玉 県 (74.0%)が 好 調 ラインとされる 70% 台 に 乗 せたが 東 京 23 区 (60.8%) 東 京 都 下 (56.9%) 千 葉 県 (62.6%)は 70%を 下 回 り なかでも 東 京 都 下 は 50% 台 に 低 迷 している 1 戸 当 たりの 平 均 価 格 は 5662 万 円 で 前 年 同 月 比 210 万 円 (3.6%)の 下 落 m2 単 価 も 79.8 万 円 で 同 2.6 万 円 (3.2%)の 下 落 となり 戸 当 たり 平 均 価 格 m2 単 価 ともに 3 か 月 連 続 の 下 落 地 域 別 では 東 京 23 区 が 平 均 価 格 m2 単 価 ともに 2 桁 上 昇 したが 神 奈 川 県 と 埼 玉 県 はいずれも 下 落 している [ 同 専 有 面 積 即 日 完 売 件 数 など] 専 有 面 積 は m2で 前 年 同 月 比 0.4% 縮 小 100 m2 以 上 の 住 戸 は 東 京 23 区 8 物 件 22 戸 神 奈 川 県 1 物 件 4 戸 の 合 計 9 物 件 26 戸 でシェア 1/5

2 は 1.3%だった 期 中 即 日 完 売 物 件 は 4 物 件 33 戸 (シェア 1.7%) このほか フラット 35 登 録 物 件 数 は 1937 戸 ( 同 98.5%) 販 売 在 庫 は 8 月 末 時 点 で 前 月 末 (6498 戸 ) 比 270 戸 減 の 6228 戸 で 4 か 月 ぶりに 減 少 前 年 同 月 末 (4895 戸 ) 比 では 1333 戸 増 加 [ 同 9 月 の 発 売 予 測 ] 9 月 の 発 売 は 前 年 同 月 (2430 戸 )を 上 回 る 3000 戸 の 見 込 み 近 畿 圏 発 売 戸 数 近 畿 圏 (2 府 4 県 = 大 阪 府 兵 庫 県 京 都 府 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 )の 発 売 戸 数 は 1238 戸 前 年 同 月 比 27.8% 増 で 2 か 月 連 続 で 前 年 実 績 を 上 回 った エリア 別 に 見 ると 大 阪 市 部 (233 戸 前 年 同 月 比 50.6% 減 ) 大 阪 府 下 (376 戸 同 58.6% 増 ) 神 戸 市 部 (169 戸 同 15.0% 増 ) 兵 庫 県 下 (112 戸 同 460.0% 増 ) 京 都 市 部 (233 戸 同 223.6% 増 ) 京 都 府 下 (10 戸 前 年 同 月 0 戸 ) 奈 良 県 (21 戸 前 年 同 月 比 40.0% 増 ) 滋 賀 県 (84 戸 同 % 増 ) 和 歌 山 県 (0 戸 前 年 同 月 0 戸 )で 大 阪 市 部 は 前 年 同 月 を 大 幅 に 下 回 り シェアも 18.8%と 2010 年 5 月 以 来 の 低 水 準 となった 大 阪 市 部 以 外 のすべて のエリアは 大 幅 増 となった 即 日 完 売 は 3 物 件 10 戸 でシェアは 0.8%だった [ 同 契 約 率 価 格 ] 初 月 契 約 率 は 前 年 同 月 比 5.6Pダウンの 73.8%だが 3 か 月 連 続 で 好 調 ラインとされる 70%を 上 回 り 販 売 は 堅 調 である エリア 別 では 70%を 上 回 ったのは 大 阪 市 部 (72.1%) 大 阪 府 下 (79.8%) 神 戸 市 部 (82.8%) 京 都 市 部 (81.1%)で 兵 庫 県 下 (49.1%) 京 都 府 下 (40.0%) 奈 良 県 (52.4%) 滋 賀 県 (56.0%)は 落 ち 込 んだ 1 戸 当 たり の 平 均 価 格 は 前 年 同 月 比 7.5%(272 万 円 ) 上 昇 の 3913 万 円 で 3 か 月 連 続 で 上 昇 したが m2 単 価 は 同 7.1%(4.3 万 円 ) 下 落 の 56.2 万 円 で 14 か 月 ぶりに 下 落 エリア 別 では 神 戸 市 部 と 京 都 市 部 が 平 均 価 格 m2 単 価 ともに 前 年 同 月 で 下 回 った 販 売 在 庫 は 8 月 末 時 点 2335 戸 で 前 月 末 (2401 戸 ) 比 66 戸 の 減 少 前 年 同 月 末 (1743 戸 ) 比 では 592 戸 の 増 加 となった [ 同 9 月 の 発 売 予 測 ] 9 月 の 発 売 は 前 年 同 月 (1798 戸 )より 少 ない 1600 戸 程 度 を 予 測 URL ( 首 都 圏 ) ( 近 畿 圏 ) 問 合 先 企 画 調 査 部 政 策 動 向 国 交 省 瑕 疵 担 保 履 行 法 に 基 づく 資 力 確 保 措 置 新 築 住 宅 引 渡 しは 4.9% 減 の 47 万 戸 国 土 交 通 省 がまとめた 住 宅 瑕 疵 担 保 履 行 法 に 基 づく 資 力 確 保 措 置 の 実 施 状 況 ~ 平 成 28 年 3 月 31 日 の 基 準 日 における 届 出 の 受 理 状 況 ~ によると 平 成 27 年 10 月 1 日 から 平 成 28 年 3 月 31 日 の 基 準 日 までに 引 渡 された 新 築 住 宅 は 前 年 度 同 期 ( 平 成 26 年 10 月 1 日 から 平 成 27 年 3 月 31 日 )の50 万 2098 戸 と 比 べ 4.9% 減 の 47 万 7384 戸 で 減 少 となった この うち 建 設 業 者 による 引 渡 しは 34 万 2379 戸 ( 前 年 度 同 期 比 0.6% 増 ) 宅 地 建 物 取 引 業 者 による 引 渡 しは 13 万 5005 戸 ( 同 16.6% 減 )となった 建 設 業 者 と 宅 地 建 物 取 引 業 者 は 年 2 回 の 基 準 日 ( 毎 年 3 月 31 日 と 9 月 30 日 )ごとに それぞれ 引 渡 した 新 築 住 宅 の 戸 数 と 資 力 確 保 措 置 の 実 施 状 況 について 監 督 行 政 庁 への 届 出 が 義 務 付 けられている [ 建 設 業 者 による 資 力 確 保 措 置 の 方 法 ] 建 設 業 者 が 引 渡 した 新 築 住 宅 のうち 保 証 金 の 供 託 を 選 択 した 戸 数 は 16 万 8433 戸 ( 全 体 比 49.2%) 保 険 への 加 入 を 選 択 した 戸 数 は 17 万 3946 戸 ( 同 50.8%) 資 力 確 保 措 置 2/5

3 の 方 法 として 保 証 金 の 供 託 のみ であった 事 業 者 は 125 事 業 者 ( 同 0.6%) 保 険 の 加 入 のみ であった 事 業 者 は 2 万 1289 事 業 者 ( 同 99.3%) 保 証 金 の 供 託 と 保 険 の 加 入 を 併 用 した 事 業 者 は 34 事 業 者 ( 同 0.2%) 平 成 27 年 10 月 1 日 ~ 平 成 28 年 3 月 31 日 までの 新 築 住 宅 引 渡 し 実 績 =5 万 6664 事 業 者 うち 引 渡 し 戸 数 0 戸 の 事 業 者 を 除 いた 事 業 者 数 は 2 万 1448 事 業 者 [ 宅 地 建 物 取 引 業 者 による 資 力 確 保 措 置 の 方 法 ] 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 引 渡 した 新 築 住 宅 のうち 保 証 金 の 供 託 を 選 択 した 戸 数 は 6 万 7468 戸 ( 同 50.0%) 保 険 への 加 入 を 選 択 した 戸 数 は 6 万 7537 戸 ( 同 50.0%) また 資 力 確 保 措 置 の 方 法 として 保 証 金 の 供 託 のみ であった 事 業 者 は 104 事 業 者 ( 同 1.8%) 保 険 の 加 入 のみ であった 事 業 者 は 5691 事 業 者 ( 同 97.8%) 保 証 金 の 供 託 と 保 険 の 加 入 を 併 用 した 事 業 者 は 25 事 業 者 ( 同 0.4%) 平 成 27 年 10 月 1 日 ~ 平 成 28 年 3 月 31 日 までの 新 築 住 宅 引 渡 し 実 績 =1 万 4595 事 業 者 うち 引 渡 し 戸 数 0 戸 の 事 業 者 を 除 いた 事 業 者 数 は 5820 事 業 者 平 成 27 年 4 月 1 日 から 平 成 28 年 3 月 31 日 まで(1 年 間 )の 届 出 手 続 の 受 理 状 況 同 期 間 に 引 渡 したとして 届 出 があった 新 築 住 宅 は 87 万 3282 戸 そのうち 61 万 3741 戸 が 建 設 業 者 (2 万 9536 事 業 者 ) 25 万 9541 戸 が 宅 地 建 物 取 引 業 者 (8159 事 業 者 )からの 引 渡 し URL 問 合 先 住 宅 局 住 宅 生 産 課 住 宅 瑕 疵 担 保 対 策 室 内 線 土 地 建 設 産 業 局 建 設 業 課 建 設 業 適 正 取 引 推 進 指 導 室 同 内 線 土 地 建 設 産 業 局 不 動 産 業 課 不 動 産 業 指 導 室 同 内 線 調 査 統 計 国 交 省 10 月 の 主 要 建 設 資 材 需 要 生 コンと 普 通 鋼 鋼 材 形 鋼 がマイナス 予 測 国 土 交 通 省 がまとめた 平 成 28 年 10 月 の 主 要 建 設 資 材 月 別 需 要 予 測 によると 生 コン クリート 普 通 鋼 鋼 材 形 鋼 の 資 材 の 予 測 需 要 量 が 前 年 水 準 に 比 べ 減 少 すると 予 測 している [セメント 生 コンクリート] セメント=410 万 t( 前 年 同 月 比 0.2%のプラス) 生 コン クリート=825 万 m3( 同 0.9%のマイナス)[ 木 材 ]90 万 m3( 同 7.7%のプラス)[ 普 通 鋼 鋼 材 形 鋼 小 形 棒 鋼 ] 普 通 鋼 鋼 材 =170 万 t( 同 2.4%のマイナス) 形 鋼 =39 万 t( 同 1.5%のマイナ ス 小 形 棒 鋼 =72 万 t( 同 3.7%のプラス)[アスファルト]14 万 t( 同 2.2%のプラス) URL 問 合 先 土 地 建 設 産 業 局 建 設 市 場 整 備 課 労 働 資 材 対 策 室 内 線 ビル 市 況 三 鬼 商 事 8 月 の 都 心 5 区 のオフィス 空 室 率 2 か 月 連 続 で 4% 台 下 回 る 三 鬼 商 事 がまとめた 平 成 28 年 8 月 末 現 在 の 東 京 ( 都 心 5 区 )の 最 新 オフィスビル 市 況 ( 基 準 階 100 坪 以 上 新 築 ビル 26 棟 既 存 ビル 2565 棟 )によると 東 京 ビジネス 地 区 ( 都 心 5 区 = 千 代 田 中 央 港 新 宿 渋 谷 )の 平 均 空 室 率 は 前 月 比 で 0.04P 下 げ 3.90%となり 2 か 3/5

4 月 連 続 で 4% 台 を 下 回 った 8 月 は 成 約 の 動 きは 多 く 見 られなかったものの 大 型 解 約 の 影 響 が 少 なかったことから 東 京 ビジネス 地 区 全 体 の 空 室 面 積 がわずかに 減 少 し 平 均 空 室 率 は 小 幅 ながらも 2 か 月 連 続 の 低 下 となった [ 大 型 新 築 ビル(26 棟 )] 空 室 率 =16.58%( 前 月 比 0.50P 増 前 年 同 月 比 24.59P 減 ) 8 月 は 新 築 ビル 2 棟 のうち 1 棟 が 募 集 面 積 を 残 し て 竣 工 した 竣 工 1 年 未 満 のビルの 成 約 が 小 規 模 に 止 まったこともあり 同 空 室 率 が 上 昇 し た [ 大 型 既 存 ビル(2565 棟 )] 空 室 率 =3.55%( 前 月 比 0.06P 減 前 年 同 月 比 0.63P 減 ) 8 月 は 新 築 ビルの 移 転 などに 伴 う 大 型 解 約 の 動 きが 出 ていたが 築 年 数 の 浅 いビルの 大 型 空 室 に 成 約 が 進 んだことなどから 同 空 室 率 が 低 下 した 平 均 月 額 坪 当 たり 賃 料 =1 万 8322 円 ( 前 年 同 月 比 4.76% 832 円 の 上 昇 前 月 比 では 0.28% 51 円 の 上 昇 ) 8 月 は 東 京 ビジ ネス 地 区 の 平 均 賃 料 は 2014 年 1 月 に 上 昇 に 転 じて 以 来 その 動 向 には 大 きな 変 化 が 見 られ ず 同 賃 料 は 小 幅 な 上 昇 が 続 いている URL 問 合 先 Mネット 事 業 部 セミナー 国 交 省 地 方 都 市 における 不 動 産 証 券 化 手 法 の 普 及 に 向 けたセミナー 開 催 国 土 交 通 省 は 地 方 都 市 において 地 方 創 生 に 貢 献 する 不 動 産 の 形 成 再 生 を 進 めるための 手 法 として 地 元 事 業 者 や 地 域 金 融 機 関 など 地 域 の 関 係 者 が 一 体 となり 不 動 産 の 収 益 力 をベ ースに 多 様 な 投 資 家 等 から 資 金 調 達 を 図 る 不 動 産 証 券 化 が 有 効 として 平 成 28 年 度 地 方 都 市 における 不 動 産 証 券 化 手 法 の 普 及 に 向 けたセミナー~ 地 方 都 市 の 不 動 産 ファイナンス 環 境 の 整 備 に 向 けて~ を 9 月 26 日 ( 月 ) 浜 松 会 場 ( 静 岡 県 )を 皮 切 りに 12 月 13 日 ( 火 ) 松 山 会 場 ( 愛 媛 県 )まで 全 国 10 か 所 で 開 催 する 参 加 費 は 無 料 なお 同 セミナーの 運 営 など 業 務 全 般 は 同 省 が 委 託 しているデロイトトーマツファイナンシャルアドバイザリー 合 同 会 社 が 行 う 参 加 申 込 など 詳 細 はURLを 参 照 URL ( 参 加 申 込 及 び 詳 細 =デロイトトーマツファイナンシャルアドバイザリー 合 同 会 社 ) 問 合 先 土 地 建 設 産 業 局 不 動 産 市 場 整 備 課 不 動 産 投 資 市 場 整 備 室 内 線 地 方 都 市 不 動 産 証 券 化 活 性 化 事 業 事 務 局 事 業 者 公 募 国 交 省 平 成 28 年 度 既 存 建 築 物 省 エネ 化 推 進 事 業 ( 建 築 物 の 改 修 工 事 ) 提 案 募 集 開 始 国 土 交 通 省 は 平 成 28 年 度 ( 第 2 回 ) 既 存 建 築 物 省 エネ 化 推 進 事 業 ( 建 築 物 の 改 修 工 事 ) の 提 案 募 集 を 開 始 した 同 事 業 は 建 築 物 ストックの 省 エネルギー 改 修 等 の 促 進 を 図 り 民 間 事 業 者 等 が 行 う 省 エネ 改 修 工 事 バリアフリー 改 修 工 事 に 国 が 事 業 の 実 施 に 要 する 費 用 の 一 部 を 支 援 することで 既 存 建 築 物 ストックの 省 エネ 化 の 推 進 および 関 連 投 資 の 活 性 化 を 図 るもの 主 な 事 業 要 件 :1 躯 体 ( 外 皮 )の 省 エネ 改 修 を 行 うものであること 2 建 物 全 体 4/5

5 で 15% 以 上 のエネルギー 削 減 効 果 が 見 込 まれる 改 修 工 事 を 実 施 するものであること 3 改 修 後 に 一 定 の 省 エネルギー 性 能 に 関 する 基 準 を 満 たすこと 4 改 修 後 の 建 築 物 の 省 エネルギ ー 性 能 を 表 示 すること 5 省 エネルギー 改 修 工 事 とバリアフリー 改 修 工 事 に 係 る 事 業 費 の 合 計 が 500 万 円 以 上 であること 6 平 成 28 年 度 中 に 着 手 するものであること 補 助 対 象 費 用 : 1 省 エネ 改 修 工 事 に 要 する 費 用 2エネルギー 使 用 量 の 計 測 等 に 要 する 費 用 3バリアフリ ー 改 修 工 事 に 要 する 費 用 ( 省 エネ 改 修 工 事 と 併 せて 行 う 場 合 に 限 る) 4 省 エネルギー 性 能 の 表 示 に 要 する 費 用 補 助 率 補 助 限 度 額 :1 補 助 率 1/3( 上 記 の 改 修 を 行 う 建 築 主 等 に 対 し て 国 が 1/3 を 支 援 ) 2 補 助 限 度 額 =5000 万 円 / 件 ( 設 備 改 修 に 係 る 補 助 限 度 額 は 2500 万 円 まで) バリアフリー 改 修 を 行 う 場 合 は 当 該 改 修 に 係 る 補 助 額 として 2500 万 円 を 限 度 に 加 算 ただし バリアフリー 改 修 に 係 る 補 助 額 は 省 エネ 改 修 に 係 る 補 助 額 以 下 応 募 締 切 日 は 10 月 6 日 ( 木 ) 当 日 消 印 有 効 採 択 事 業 者 の 決 定 は 11 月 中 下 旬 の 予 定 URL 応 募 書 類 の 入 手 先 ) 問 合 先 住 宅 局 住 宅 生 産 課 内 線 既 存 建 築 物 省 エネ 化 推 進 事 業 評 価 事 務 局 シンポジウム リビングアメニティ 協 会 住 宅 部 品 点 検 の 日 シンポジウム 開 催 ( 一 社 )リビングアメニティ 協 会 は 住 宅 部 品 点 検 の 日 シンポジウムを 開 催 する 同 協 会 は 長 期 にわたって 良 質 な 住 宅 ストックを 維 持 し 安 全 で 快 適 な 住 生 活 を 送 るには 住 宅 部 品 をきちんと 手 入 れ 点 検 し 必 要 に 応 じて 交 換 修 理 をすることが 重 要 なことからこれまで 住 宅 部 品 の 長 期 使 用 に 関 する 研 究 会 で 調 査 検 討 し その 成 果 として 住 宅 部 品 の 自 主 点 検 表 自 分 で 点 検!ハンドブック 等 の 発 行 公 表 を 行 い 各 種 住 宅 部 品 取 扱 説 明 書 等 に 点 検 活 動 に 関 する 記 載 の 充 実 をすすめている 同 シンポジウムは 広 く 居 住 者 の 意 識 を 醸 成 していくことの 必 要 から 住 宅 部 品 を 使 用 するユーザーを 対 象 に 手 入 れや 点 検 の 意 義 を 認 識 することで より 安 全 に 安 心 して 快 適 に 使 用 することを 目 的 に 2012 年 に 住 宅 部 品 点 検 の 日 を 毎 年 10 月 10 日 と 制 定 したことと 合 わせ 開 催 している 今 回 の 同 シンポジウムのプログラムは 横 浜 市 立 大 学 教 授 齋 藤 広 子 氏 による 基 調 講 演 住 まいの 価 値 を 高 めるために 住 宅 履 歴 情 報 いえかるて を 使 いこなそう ( 一 財 )ベターリ ビング 住 宅 部 品 評 価 部 石 神 諒 氏 による 研 究 報 告 優 良 住 宅 部 品 認 定 制 度 における 安 全 性 確 保 への 取 り 組 みについて パネルディスカッション BtoBtoC 住 まい 手 に 点 検 の 必 要 性 を 伝 えるには などが 予 定 されている 参 加 費 は 無 料 日 時 と 会 場 は 10 月 3 日 ( 月 )13:15~ 16:40 すまい るホール( 東 京 都 文 京 区 ) 参 加 申 込 締 切 日 は9 月 20 日 ( 火 ) 定 員 の 280 名 になり 次 第 締 め 切 る 参 加 申 込 など 詳 細 はURLを 参 照 URL 問 合 先 /5

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