平成23年度 住宅リフォーム実例調査

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1 平 成 26 年 度 第 12 回 住 宅 リフォーム 実 例 調 査 報 告 書 平 成 27 年 3 月 ォーム 推 進 協 議 会

2 目 次 Ⅰ. 調 査 の 概 要... 1 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析... 3 Ⅲ. 調 査 結 果 結 果 の 概 要 調 査 結 果 の 詳 細 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 (1) 施 主 の 世 帯 属 性 (2) 住 宅 の 基 本 属 性 リフォーム 工 事 の 概 要 (1) 工 事 の 種 類 (2) リフォーム 工 事 の 目 的 (3) リフォーム 工 事 の 内 容 リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 支 援 施 策 の 活 用 状 況 (1) リフォームの 金 額 (2) リフォーム 資 金 の 内 訳 (3) 支 援 施 策 の 活 用 状 況 リフォーム 事 業 者 の 概 要 (1) リフォーム 工 事 の 実 施 状 況 所 在 地 住 宅 支 援 策 等 に 対 する 事 業 者 の 意 識 (1) リフォーム 工 事 に 関 する 税 制 優 遇 措 置 について (2) 経 営 環 境 について( 職 人 等 の 充 足 状 況 消 費 税 率 アップの 影 響 ) (3) (インスペクションガイドラインの 認 知 リフォーム 瑕 疵 保 険 契 約 書 式 ) Ⅳ. 資 料 調 査 票

3 Ⅰ. 調 査 の 概 要 Ⅰ. 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 及 び 概 要 本 調 査 は 住 宅 リフォームに 係 る 実 態 の 経 年 的 な 把 握 を 目 的 としたものである 今 年 度 は 平 成 15 年 度 から 継 続 して 実 施 している 住 宅 リフォームの 工 事 ごとの 内 容 についてのアンケー ト 調 査 ( 調 査 票 A)とともに リフォーム 事 業 者 の 住 宅 リフォーム 支 援 策 の 利 用 状 況 や 意 向 等 についてのアンケート 調 査 ( 調 査 票 B)を 併 せて 実 施 した( 調 査 票 Bの 実 施 は 平 成 21 年 度 平 成 23 年 度 平 成 24 年 度 平 成 25 年 度 に 続 き 5 度 目 の 実 施 である) 調 査 の 項 目 内 容 は 前 回 の 調 査 票 から 部 分 的 な 見 直 しを 行 っており 今 年 度 は リフォー ム 瑕 疵 保 険 の 利 用 状 況 などについての 質 問 を 新 たに 加 えた 2. 調 査 の 方 法 当 協 議 会 会 員 団 体 を 通 じて 各 団 体 所 属 事 業 者 に 2 種 類 のアンケート 票 ( 調 査 票 A 調 査 票 B) を 配 布 し 郵 送 FAX で 回 答 を 得 た 1 調 査 依 頼 団 体 一 般 財 団 法 人 経 済 調 査 会 一 般 社 団 法 人 マンションリフォーム 推 進 協 議 会 一 般 社 団 法 人 日 本 住 宅 リフォーム 産 業 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 木 造 住 宅 産 業 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 ツーバイフォー 建 築 協 会 全 国 建 設 労 働 組 合 総 連 合 一 般 社 団 法 人 全 国 中 小 建 築 工 事 業 団 体 連 合 会 公 益 社 団 法 人 全 日 本 不 動 産 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 塗 装 工 業 会 一 般 社 団 法 人 リビングアメニティ 協 会 キッチン バス 工 業 会 一 般 社 団 法 人 プレハブ 建 築 協 会 日 本 木 造 住 宅 耐 震 補 強 事 業 者 協 同 組 合 公 益 社 団 法 人 日 本 建 築 士 会 連 合 会 一 般 社 団 法 人 JBN 一 般 社 団 法 人 ベターライフリフォーム 協 会 2 調 査 対 象 調 査 票 A: 平 成 25 年 9 月 ~ 平 成 26 年 8 月 の 住 宅 リフォーム 工 事 の 施 工 完 了 物 件 調 査 票 B:リフォーム 事 業 者 ( 実 績 件 数 は 平 成 25 年 度 ) 3 調 査 内 容 調 査 票 A: 住 宅 リフォームを 実 施 した 消 費 者 の 家 族 構 成 や 目 的 工 事 内 容 契 約 金 額 融 資 の 利 用 優 遇 税 制 や 補 助 金 の 利 用 等 調 査 票 B: 各 種 支 援 制 度 の 利 用 状 況 や 意 見 今 後 の 要 望 人 手 や 資 材 の 充 足 状 況 等 4 調 査 期 間 平 成 26 年 10 月 に 関 係 団 体 へ 依 頼 ( 調 査 票 の 発 送 ) 平 成 26 年 11 月 末 に 回 収 を 締 切 5 回 収 状 況 調 査 票 A: 集 計 対 象 数 1,426 票 ( 有 効 回 答 率 16.3%) 調 査 票 B: 集 計 対 象 数 519 票 ( 有 効 回 答 率 519 票 ) 集 計 対 象 数 からは 無 効 票 及 び 締 切 後 回 収 分 を 除 く - 1 -

4 Ⅰ. 調 査 の 概 要 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 3. 集 計 項 目 1 調 査 票 A 基 本 集 計 クロス 集 計 (B-2) 住 (A-1) 施 宅 の 種 類 主 の 年 齢 (B-1) 住 宅 の 所 在 地 ( 地 域 ) (B-3) 住 宅 の 築 年 数 (B-5) 住 宅 の 取 得 方 法 (C-3) 工 事 の 種 類 (D-1)1 契 約 金 額 (A-1) 施 主 の 年 齢 (A-2) 施 主 と リフォームを 行 った 住 宅 の 居 住 者 との 関 係 (A-3) 住 宅 に 居 住 する 世 帯 の 世 帯 主 年 齢 (A-4)リフォームを 行 った 住 宅 に 居 住 する 世 帯 の 家 族 構 成 (A-5) 家 族 の 数 (B-1)リフォームを 行 った 住 宅 の 所 在 地 (B-2)リフォームを 行 った 住 宅 の 種 類 (B-3)リフォームを 行 った 住 宅 の 築 年 数 (B-4) 今 回 のリフォームを 行 うまでの 居 住 期 間 (B-5)リフォームを 行 った 住 宅 の 取 得 方 法 中 古 住 宅 の 購 入 の 場 合 リフォームを 実 施 した 業 者 (C-1)リフォーム 工 事 の 着 工 年 月 (C-2)リフォーム 工 事 の 竣 工 年 月 (C-3)リフォーム 工 事 の 種 類 (C-4)1リフォーム 工 事 の 目 的 2 工 事 の 内 容 3 " 住 宅 設 備 の 変 更 "の 内 容 (D-1)1 契 約 金 額 および 自 己 資 金 借 入 金 補 助 金 2 借 入 金 内 訳 (D-2)リフォーム 工 事 契 約 時 の 住 宅 ローン (D-3) 税 制 優 遇 措 置 や 公 的 な 補 助 の 利 用 状 況 (D-4)リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 状 況 (D-5) 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 状 況 2 調 査 票 B 基 本 集 計 クロス 集 計 (E-1) 地 域 (E-2) 住 宅 リフォー ム 工 事 年 間 件 数 (E-2)リ フォーム 実 施 状 況 (E-3)1 税 制 優 遇 措 置 の 認 知 状 況 (E-1) 事 業 所 所 在 地 (E-2) 住 宅 リフォーム 工 事 年 間 件 数 1 耐 震 改 修 工 事 の 件 数 2 バリアフリー 改 修 工 事 の 件 数 3 省 エネ 改 修 工 事 の 件 数 工 事 1 件 当 たりの 平 均 金 額 (E-3)1 税 制 優 遇 措 置 の 内 容 認 知 2 税 制 優 遇 措 置 の 営 業 での 活 用 3 制 優 遇 措 置 のリフォームを 促 進 上 の 効 果 (E-4) 住 宅 リフォーム 政 策 の 要 望 (E-5) 職 人 や 資 材 の 充 足 状 況 (E-6) 消 費 税 率 アップの 受 注 活 動 への 影 響 (E-7) 既 存 住 宅 インスペクションガイドラインの 認 知 度 (E-8)1リフォーム 瑕 疵 保 険 の 登 録 状 況 ( 件 数 少 ない 理 由 ) 2リフォーム 瑕 疵 保 険 利 用 増 のために 重 要 な 点 (E-9) 用 いている 契 約 書 4. 調 査 結 果 を 読 む 上 での 留 意 点 ( 調 査 票 Aについて) 本 調 査 は 性 能 向 上 を 伴 うリフォームやローン 補 助 金 の 利 用 状 況 などを 把 握 することを 主 眼 と して 実 施 しているもので 対 象 となる 工 事 は 単 なる 機 器 の 交 換 やメンテナンスを 含 まない 比 較 的 大 きな 規 模 のものである 同 時 に リフォーム 事 業 者 が 自 社 の 受 託 実 績 から 任 意 で 対 象 物 件 を 選 び 施 主 に 代 わって 回 答 する という 手 法 で 実 施 していることから 本 調 査 のサンプルは 工 事 の 内 容 及 び 金 額 面 で 平 均 的 なリフォーム 工 事 よりも 複 合 的 ( 総 合 的 )なリフォームにシフトしている( 本 年 度 調 査 の 回 答 事 業 者 における 補 修 修 繕 を 含 むリフォーム 工 事 の 平 均 金 額 は 約 221 万 円 である が 調 査 票 Aの 対 象 工 事 の 平 均 金 額 は 全 体 では 万 円 戸 建 て 万 円 マンション 万 円 である) - 2 -

5 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (1) 若 年 層 では 中 古 住 宅 を 購 入 してリフォームを 行 うケースも 多 い リフォームを 行 った 住 宅 の 取 得 方 法 は 30 代 の 場 合 中 古 住 宅 購 入 が 戸 建 てで 32.6% マンシ ョンで 68.4%となるなど 若 年 層 では 中 古 住 宅 購 入 が 多 いのが 特 徴 である( 図 1-1-1) 中 古 住 宅 購 入 の 場 合 は 戸 建 て マンションともに 入 居 前 後 のリフォーム(リフォーム 実 施 までの 居 住 期 間 0 年 )が 約 半 数 となっており 中 古 流 通 に 際 してのリフォームニーズも 大 きい( 図 1-1-2) 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 30 代 (n=92) 40 代 (n=137) 50 代 (n=288) 60 代 (n=447) 70 代 以 上 (n=163) 代 (n=38) 40 代 (n=58) 50 代 (n=83) 60 代 以 上 (n=108) 図 リフォームを 行 った 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 施 主 の 年 齢 別 1 年 ~ 5 年 0 年 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660) 新 築 分 譲 購 入 (n=150) 中 古 住 宅 購 入 (n=120) 親 からの 相 続 等 (n=141) 6 年 ~ 10 年 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 年 以 上 年 ~ 5 年 0 年 新 築 分 譲 購 入 (n=142) 中 古 住 宅 購 入 (n=108) 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 年 以 上 図 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 住 宅 の 取 得 方 法 別 - 3 -

6 Ⅰ. 調 査 の 概 要 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (2)リフォーム 工 事 の 内 容 は 戸 建 て マンションともに 住 宅 設 備 の 変 更 がトップ リフォーム 工 事 の 内 容 としては 戸 建 て マンションともに 住 宅 設 備 の 変 更 が 最 も 多 い 戸 建 てでは 設 備 内 装 に 関 するリフォームに 加 え 外 装 の 変 更 間 取 りの 変 更 などが 多 いが マンションでは 住 宅 設 備 の 変 更 が 昨 年 度 調 査 結 果 の 2 位 から 今 年 度 はトップとなるなど 住 宅 設 備 の 変 更 のウエイトが 大 きい( 図 表 1-2-1) 住 宅 設 備 の 変 更 68.2 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 間 取 りの 変 更 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 窓 ガラ ス 窓 サッシ 等 の 改 良 36.3 室 内 建 具 の 変 更 54.7 室 内 建 具 の 変 更 35.7 収 納 スペースの 改 善 53.7 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 収 納 スペースの 改 善 居 室 の 用 途 の 変 更 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 間 取 りの 変 更 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 居 室 の 用 途 の 変 更 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 18.2 窓 ガラ ス 窓 サッシ 等 の 改 良 16.0 耐 震 補 強 工 事 17.4 防 音 工 事 3.5 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 防 犯 性 能 強 化 マンション(n=287 ) (%) 広 さの 変 更 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 7.6 戸 建 て(n=112 9) マンション 防 犯 性 能 強 化 防 音 工 事 * マンションについては 専 有 部 分 のリフォームに 該 当 する 項 目 のみの 結 果 を 示 す 耐 火 性 能 強 化 (%) 戸 建 て 図 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 ) 表 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 )( 前 年 度 調 査 との 比 較 ) 住 宅 設 備 の 変 更 68.2% < 前 年 72.4%> 内 装 変 更 66.7% < 前 年 72.0%> 外 装 の 変 更 49.9% < 前 年 46.9%> 間 取 りの 変 更 41.6% < 前 年 45.5%> 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 36.3% < 前 年 39.2%> 室 内 建 具 の 変 更 35.7% < 前 年 38.9%> 段 差 解 消 手 すり 設 置 33.0% < 前 年 38.7%> 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 31.2% < 前 年 34.4%> 収 納 スペースの 改 善 30.7% < 前 年 34.1%> 居 室 用 途 の 変 更 25.3% < 前 年 26.9%> 住 宅 設 備 の 変 更 90.2% < 前 年 86.6%> 内 装 変 更 87.1% < 前 年 87.4%> 室 内 建 具 の 変 更 54.7% < 前 年 49.5%> 収 納 スペースの 改 善 53.7% < 前 年 51.3%> 間 取 りの 変 更 52.3% < 前 年 45.8%> 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 32.8% < 前 年 33.2%> 居 室 用 途 の 変 更 26.1% < 前 年 20.9%> 段 差 解 消 手 すり 設 置 26.1% < 前 年 24.5%> 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 16.0% < 前 年 14.4%> 防 音 工 事 3.5% < 前 年 4.3%> - 4 -

7 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (3) リフォームの 対 象 となる 住 宅 は マンションでも 築 後 31 年 以 上 が 増 加 戸 建 て マンションともに 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 増 加 してきており 特 にマンションでは 平 成 23 年 度 以 降 築 後 31 年 以 上 の 住 宅 の 占 める 比 率 が 倍 増 している( 図 1-3-1) 築 年 数 が 経 過 するにつれて 老 朽 化 対 応 をはじめ 嗜 好 対 応 高 齢 化 対 応 省 エネ 対 応 など 多 様 な 目 的 でのリフォームが 実 施 されるケースが 多 くなる( 図 1-3-2) 5 年 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 16 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 26 年 ~ 30 年 31 年 以 上 5 年 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 16 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 26 年 ~ 30 年 31 年 以 上 H22(n=884) H23(n=1081) H24(n=1162) H25(n=1269) H26(n=1129) H22(n=133) H23(n=82) 4.9 H24(n=283) 1.1 H25(n=277) H26(n=287) 図 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 時 系 列 比 較 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 年 (n=58) 11~20 年 (n=227 ) ~30 年 (n=529 ) 年 超 (n=308 ) (%) 0.3 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 年 (n=13) ~20 年 (n=99) ~30 年 (n=96) 年 超 (n=77) (%) 図 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 住 宅 の 築 年 数 別 - 5 -

8 Ⅰ. 調 査 の 概 要 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (4) 若 い 年 代 では 資 金 を 借 り 入 れてリフォームするケースも 多 い 契 約 金 額 が 1,000 万 円 を 超 えるリフォームでは 2 割 以 上 が 資 金 の 借 り 入 れを 行 うなど 契 約 金 額 に 応 じて 借 入 の 利 用 比 率 も 高 まる 傾 向 がみられる( 図 1-4-1) 資 金 調 達 については 若 年 層 ほど 借 入 の 利 用 率 が 高 く 戸 建 ての 30 代 では 約 4 割 が 金 融 機 関 か ら 資 金 を 借 り 入 れてリフォームを 行 っている( 図 1-4-2) 借 入 金 なし 借 入 金 あり 借 入 金 なし 借 入 金 あり 100 万 円 (n=89) 100 万 超 ~ 300 万 円 (n=302) 300 万 超 ~ 500 万 円 (n=166) 500 万 超 ~ 1000 万 円 (n=245) 1000 万 円 超 (n=297) 万 円 (n=17) 100 万 超 ~ 300 万 円 (n=67) 300 万 超 ~ 500 万 円 (n=53) 500 万 超 ~ 1000 万 円 (n=103) 1000 万 円 超 (n=45) 図 借 入 金 の 利 用 状 況 (D-1) 契 約 金 額 別 30 代 (n=92) 40 代 (n=137) 50 代 (n=288) 60 代 (n=447) 100 万 円 0( 未 記 入 を 含 む) 70 代 以 上 (n=163) 100 万 超 ~ 300 万 円 万 超 ~ 500 万 円 万 超 ~ 1000 万 円 万 円 超 代 (n=38) 40 代 (n=58) 50 代 (n=83) 60 代 以 上 (n=108) 100 万 円 0( 未 記 入 を 含 む) 100 万 超 ~ 300 万 円 万 超 ~ 500 万 円 500 万 超 ~ 1000 万 円 1000 万 円 超 15.8 図 借 入 金 の 金 額 (D-1) 施 主 の 年 齢 別 - 6 -

9 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (5) 住 宅 リフォームの 職 人 ( 特 に 大 工 職 )が 不 足 ( 事 業 者 対 象 アンケートより) 職 人 や 資 材 の 充 足 の 状 況 として 資 材 は 充 足 しているが 人 手 が 不 足 している が 45.7% 人 手 も 資 材 も 不 足 している 7.3%となっており 前 年 度 (H25 年 )の 調 査 結 果 に 続 き 人 材 不 足 であるとい う 回 答 が 半 数 を 超 えている ( 図 1-5-1) また 本 調 査 と 平 行 して 実 施 した 住 宅 リフォームにおける 人 材 に 関 するアンケート においても 約 6 割 の 事 業 者 が 住 宅 リフォームの 職 人 ( 特 に 大 工 職 )が 不 足 していると 回 答 している( 図 図 1-5-3) 人 手 も 資 材 も 充 分 あり 資 材 は 充 足 しているが 人 手 が 不 足 している 問 題 ない 人 手 は 充 足 しているが 資 材 が 不 足 している 人 手 も 資 材 も 不 足 している 現 状 では 問 題 はないが 先 々を 考 えると 不 安 わからない H25(n=579) H26(n=519) 図 職 人 や 資 材 の 充 足 の 状 況 (E-5) < 参 考 > 住 宅 リフォームの 職 人 の 充 足 状 況 及 び 不 足 している 業 種 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% よく 分 からない 2.1% 無 回 答 1.3% 充 足 している 6.1% 大 工 左 官 工 31.6% 81.8% おおいに 不 足 して いる 4.6% 現 場 監 理 技 術 者 等 塗 装 工 17.3% 26.4% 不 足 している 15.7% ほぼ 充 足 している 27.4% タイル 貼 工 設 備 工 電 気 工 15.5% 14.0% 13.1% やや 不 足 している 42.7% 屋 根 ふき 工 建 具 工 12.2% 10.6% 配 管 工 8.2% 1% 無 回 答 1.8% 図 住 宅 リフォームの 職 人 の 充 足 状 況 図 不 足 している 職 種 ( 直 近 1 年 間 の 状 況 )(n=522) 人 材 不 足 と 回 答 した 場 合 (n=329) 出 典 : 住 宅 リフォームにおける 人 材 に 関 するアンケート ( 平 成 26 年 12 月 ) 一 般 社 団 法 人 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会 - 7 -

10 Ⅲ. Ⅲ. 調 調 査 査 結 結 果 果 1. 結 果 の 概 要 Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 調 査 票 A (1) 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 < 世 帯 属 性 > 戸 建 て: 年 齢 層 は 50~60 代 中 心 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 三 世 代 は 1 割 強 マンション: 年 齢 層 は 戸 建 てに 比 べるとやや 若 く 50 代 が 中 心 で 40~60 代 に 分 布 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 単 身 世 帯 は 1 割 強 < 住 宅 の 基 本 属 性 > 戸 建 て: 所 在 地 は 地 方 エリアが 約 半 数 住 宅 の 取 得 方 法 は 注 文 住 宅 が 約 6 割 親 からの 相 続 が 1 割 強 築 年 数 は 10 年 位 から 30 年 超 まで 幅 広 く 分 布 しているが 築 30 年 超 が 約 4 分 の 1 を 占 める マンション: 都 市 エリアが 約 9 割 住 宅 の 取 得 方 法 は 新 築 分 譲 住 宅 が 約 5 割 中 古 住 宅 の 購 入 が 4 割 弱 築 年 数 は 幅 広 いが 築 20 年 が 約 4 割 と 比 較 的 新 しい 住 宅 も 多 い リフォー ムまでの 居 住 期 間 は 0 年 ( 入 居 時 前 後 にリフォーム)が 2 割 強 を 占 める 前 年 に 比 べると 中 古 住 宅 の 購 入 の 比 率 がやや 減 少 した 戸 建 て(1,129 件 79.2%) < 前 年 1,269 件 81.5%> マンション(287 件 20.1%) < 前 年 277 件 17.8%> 施 主 の 年 齢 代 中 心 ( 全 体 の 65.1%< 前 年 68.3%>) 60 代 が 27.9%< 前 年 27.8%>を 占 めるが 50 代 が 62.3%< 前 年 64.2%> 世 帯 主 の 年 齢 代 中 心 ( 施 主 の 分 布 とほぼ 同 様 ) < 前 年 と 同 様 > 30~60 代 ( 施 主 に 比 べ 若 年 層 の 比 率 が 高 まる) < 前 年 と 同 様 > 家 族 構 成 家 族 人 数 住 宅 の 所 在 地 住 宅 の 所 有 関 係 核 家 族 43.2 % < 前 年 45.3 % > 夫 婦 の み 35.7%< 前 年 35.2%> 三 世 代 13.6%< 前 年 12.2%> 平 均 家 族 人 数 3.07 人 < 前 年 3.17 人 > 都 市 エリア 50.9%< 前 年 53.3%> 地 方 エリ ア 48.6%< 前 年 46.6%> ほとんどが 自 ら 所 有 し 居 住 (90.6%)< 前 年 89.7%> 住 宅 の 築 年 数 築 10 年 位 から 30 年 超 まで 幅 広 く 分 布 ( 築 15 年 は 13.6%< 前 年 13.1%> 築 30 年 超 は 27.3%< 前 年 26.6%>) リフォームま での 居 住 期 間 住 宅 の 取 得 方 法 10 年 位 から 30 年 超 まで 幅 広 く 分 布 < 前 年 と 同 様 > 注 文 住 宅 ( 建 替 含 ) 建 設 58.5%< 前 年 61.4%> 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 13.3%< 前 年 10.2%> 中 古 住 宅 の 購 入 10.6%< 前 年 7.7%> 親 からの 相 続 12.5%< 前 年 16.0%> 核 家 族 45.6%< 前 年 42.6%> 夫 婦 のみ 36.2%< 前 年 40.8%> 単 身 11.5%< 前 年 13.0%> 平 均 家 族 人 数 2.57 人 < 前 年 2.50 人 > 都 市 エリア 93.0%< 前 年 90.6%> 地 方 エリア 7.0%< 前 年 8.7%> 自 ら 所 有 し 居 住 が 87.8% < 前 年 85.6%> 施 主 が 所 有 他 人 に 賃 貸 が 3.8% < 前 年 9.7%> 築 10 年 位 から 30 年 まで 分 布 ( 築 15 年 は 17.7%< 前 年 24.1%> 築 30 年 超 は 26.8%< 前 年 22.4%>) 0 年 から 30 年 まで 幅 広 く 分 布 0 年 ( 入 居 時 前 後 にリフォーム)が 23.3%< 前 年 27.8%> 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 49.5%< 前 年 50.5%> 中 古 住 宅 の 購 入 37.6%< 前 年 34.3%> 親 からの 相 続 7.0%< 前 年 4.7%> - 8 -

11 Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 (2) リフォーム 工 事 の 概 要 戸 建 て マンション 共 に 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 を 目 的 としたリフォームが 多 く 高 齢 化 対 応 省 エネ 化 などが 続 く 省 エネ 化 は マンションよりも 戸 建 てで 比 率 が 高 い 工 事 内 容 は 戸 建 て マンション 共 に 内 装 設 備 の 更 新 が 多 いほか 戸 建 てでは 外 装 の 変 更 が 多 い 戸 建 て: 修 繕 模 様 替 えが 中 心 で 改 築 1 割 強 増 築 1 割 弱 修 繕 模 様 替 えのうち 大 規 模 なものは 全 体 の 約 3 割 弱 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 高 齢 化 対 応 省 エネ 化 等 様 々な 要 因 目 的 でリフォームが 行 われている 工 事 内 容 は 設 備 内 装 の 変 更 に 加 え 外 装 の 変 更 間 取 りの 変 更 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 などが 上 位 を 占 める マンション: 修 繕 模 様 替 えが 中 心 嗜 好 対 応 老 朽 化 対 応 を 要 因 目 的 としたリフォー ムが 多 い 工 事 内 容 は 内 装 設 備 の 変 更 室 内 建 具 の 変 更 収 納 スペースの 改 善 間 取 り 変 更 冷 暖 房 給 湯 設 備 の 設 置 変 更 などが 上 位 にみられる 戸 建 て(1,129 件 79.2%) マンション(287 件 20.1%) 工 事 の 種 類 増 築 7.4%< 前 年 5.8%> 減 築 1.2% 改 築 13.6%< 前 年 24.1%> 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 25.8%< 前 年 31.0%> 修 繕 模 様 替 え 47.6%< 前 年 36.9%> 改 築 11.5%< 前 年 12.3%> 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 28.2%< 前 年 32.1%> 修 繕 模 様 替 え 58.2%< 前 年 53.1%> 従 前 床 面 積 増 加 床 面 積 ( 増 築 減 築 の 場 合 ) リフォーム 工 事 の 目 的 リフォーム 工 事 の 内 容 増 築 の 従 前 床 面 積 平 均 m2< 前 年 m2> (100 m2 未 満 25.3%< 前 年 25.4%> 100~150 m2 未 満 49.4%< 前 年 58.7%>) 増 加 床 面 積 平 均 23.6 m2< 前 年 18.4 m2>(10 m2 41.0%< 前 年 6%>) 減 築 の 従 前 平 均 床 面 積 m2 減 少 床 面 積 平 均 23.7 m2 住 宅 設 備 の 老 朽 化 59.5%< 前 年 60.6%> 使 い 勝 手 の 改 善 等 56.9%< 前 年 65.7%> 高 齢 対 応 34.4%< 前 年 37.6%> 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 32.9%< 前 年 36.9%> 耐 久 性 の 向 上 32.2%< 前 年 33.9%> 安 全 性 の 向 上 20.1%< 前 年 23.2%> 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 12.8%< 前 年 14.8%> 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 11.0%< 前 年 10.5%> 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 9.1%< 前 年 8.0%> 防 犯 性 能 の 向 上 6.9%< 前 年 8.5%> 中 古 住 宅 の 購 入 5.9%< 前 年 4.5%> 相 続 等 による 所 有 者 の 入 替 り 1.9%< 前 年 2.3%> 空 き 家 の 活 用 1.6%< 前 年 2.1%> 住 宅 設 備 の 変 更 68.2%< 前 年 72.4%> 内 装 変 更 66.7%< 前 年 72.0%> 外 装 の 変 更 49.9%< 前 年 46.9%> 間 取 りの 変 更 41.6%< 前 年 45.5%> 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 36.3%< 前 年 39.2%> 室 内 建 具 の 変 更 35.7%< 前 年 38.9%> 段 差 解 消 手 すり 設 置 33.0%< 前 年 38.7%> 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 31.2%< 前 年 34.4%> 収 納 スペースの 改 善 30.7%< 前 年 34.1%> 居 室 用 途 の 変 更 25.3%< 前 年 26.9%> 使 い 勝 手 の 改 善 等 80.8%< 前 年 80.1%> 住 宅 設 備 の 老 朽 化 72.5%< 前 年 68.2%> 高 齢 対 応 24.7%< 前 年 20.6%> 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 17.1%< 前 年 21.3%> 中 古 住 宅 の 購 入 17.1%< 前 年 21.3%> 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 17.1%< 前 年 16.6%> 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 3.8%< 前 年 2.9%> 空 き 家 の 活 用 3.8%< 前 年 5.8%> 相 続 等 による 所 有 者 の 入 替 り 2.1%< 前 年 0.7%> 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 1.7%< 前 年 0.7%> 防 犯 性 能 の 向 上 1.4%< 前 年 2.2%> 住 宅 設 備 の 変 更 90.2%< 前 年 86.6%> 内 装 変 更 87.1%< 前 年 87.4%> 室 内 建 具 の 変 更 54.7%< 前 年 49.5%> 収 納 スペースの 改 善 53.7%< 前 年 51.3%> 間 取 りの 変 更 52.3%< 前 年 45.8%> 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 32.8%< 前 年 33.2%> 段 差 解 消 手 すり 設 置 26.1%< 前 年 24.5%> 居 室 用 途 の 変 更 26.1%< 前 年 20.9%> 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 16.0%< 前 年 14.4%> 防 音 工 事 3.5%< 前 年 4.3%> - 9 -

12 Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 (3) リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 支 援 施 策 の 活 用 状 況 リフォーム 工 事 の 契 約 金 額 : 戸 建 て マンションともに 100 万 ~1,000 万 円 以 上 に 幅 広 く 分 布 している 前 年 に 比 べ 戸 建 ての 金 額 はやや 減 少 した 資 金 調 達 :リフォーム 費 用 は 戸 建 て マンション 共 に 8 割 前 後 がすべて 自 己 資 金 で 賄 ってお り 借 入 利 用 は 戸 建 て マンションともに 1 割 強 借 入 利 用 世 帯 の 借 入 先 はほとんどが 民 間 金 融 機 関 で 借 入 金 額 は 幅 広 いが 300 万 円 を 超 えるものが 半 数 を 超 える 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 : 増 改 築 工 事 全 般 では 戸 建 てで 地 方 自 治 体 補 助 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 がそれぞれ 約 1 割 弱 住 宅 ローン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 では1 割 弱 が 利 用 している 戸 建 ての 各 工 事 実 施 世 帯 では 耐 震 改 修 は 地 方 自 治 体 補 助 固 定 資 産 税 減 額 投 資 型 減 税 が 1 割 ~ 2 割 の 利 用 バリアフリーは 所 得 税 の 特 別 控 除 介 護 保 険 が 各 1 割 弱 制 度 の 活 用 は リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 が 1 割 弱 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 は 戸 建 てで 約 3 割 リフォーム 契 約 金 額 資 金 内 訳 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 新 たな 制 度 の 活 用 戸 建 て(1,129 件 79.2%) マンション(287 件 20.1%) 平 均 契 約 金 額 万 円 ( 中 央 値 500 万 円 ) < 前 年 : 平 均 契 約 金 額 万 円 ( 中 央 値 500 万 円 > *100 万 ~1,000 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 1,000 万 円 超 がマンションに 比 べ 多 い 平 均 自 己 資 金 万 円 < 前 年 万 円 >( 中 央 値 370 万 円 < 前 年 500 万 円 >) 借 入 金 あり 14.7%< 前 年 13.6%> 借 入 なし 77.2% < 前 年 76.9%> 借 入 がある 場 合 の 金 額 (166 件 ) 平 均 万 円 < 前 年 万 円 >( 中 央 値 700 万 円 < 前 年 700 万 円 >) 借 入 先 民 間 金 融 機 関 89.1%< 前 年 90.1%> 3.0%< 前 年 5.0%> 増 改 築 工 事 全 般 で 比 較 的 利 用 されているのは 地 方 自 治 体 のリフォーム 補 助 (9.4%)< 前 年 7.6%> 住 宅 ローン 減 税 (8.3%)< 前 年 7.2%> 住 宅 ローン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 中 では 6.1%< 前 年 14.8%>が 利 用 耐 震 改 修 耐 震 改 修 工 事 実 施 世 帯 中 投 資 型 減 税 6.9%< 前 年 6.1%> 固 定 資 産 税 減 額 17.6%< 前 年 14.3%> 地 方 自 治 体 補 助 21.8%< 前 年 12.6%> ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 10.3%< 前 年 7.8%> 固 定 資 産 税 減 額 6.2%< 前 年 3.8%> 介 護 保 険 5.2%< 前 年 4.8%> 地 方 自 治 体 補 助 3.8% < 前 年 3.1%> 省 エネ 改 修 省 エネ 化 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 4.6%< 前 年 0.9%> 固 定 資 産 税 減 額 2.9%< 前 年 3.8%> 地 方 自 治 体 補 助 5.2% < 前 年 3.8%> リフォーム 瑕 疵 保 険 9.3%< 前 年 8.0%> 住 宅 履 歴 情 報 28.1%< 前 年 27.3%> 平 均 契 約 金 額 万 円 ( 中 央 値 526 万 円 ) < 前 年 : 平 均 契 約 金 額 万 円 ( 中 央 値 450 万 円 > *100 万 ~1,000 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 平 均 自 己 資 金 万 円 < 前 年 万 円 >( 中 央 値 454 万 円 < 前 年 350 万 円 >) 借 入 金 あり 9.8%< 前 年 10.8%> 借 入 なし 82.9% < 前 年 81.9%> 借 入 がある 場 合 の 金 額 (28 件 ) 平 均 万 円 < 前 年 万 円 >( 中 央 値 715 万 円 < 前 年 425 万 円 >) 借 入 先 民 間 金 融 機 関 89.3%< 前 年 89.3%> 3.6%< 前 年 3.6%> 増 改 築 工 事 全 般 で 比 較 的 利 用 されているのは 住 宅 ローン 減 税 (2.3%)< 前 年 5.1%> 住 宅 ロー ン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 中 では 4.3%< 前 年 12.7%>が 利 用 ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 1% < 前 年 8.8%> 介 護 保 険 5.0%< 前 年 8.8%> リフォーム 瑕 疵 保 険 8.0%< 前 年 5.8%> 住 宅 履 歴 情 報 13.2%< 前 年 9.4%>

13 Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 (4) 世 代 によるリフォームの 特 徴 戸 建 て:リフォーム 工 事 の 目 的 や 内 容 支 援 策 の 利 用 状 況 には 世 代 による 差 が 大 きい 若 年 層 では 中 古 購 入 や 相 続 等 により 入 手 した 住 宅 に 対 するリフォームが 多 く 借 入 金 の 利 用 率 が 高 い 50~60 代 では 老 朽 化 対 応 60~70 代 以 上 では 高 齢 化 対 応 リフォームを 実 施 40 代 の 若 年 層 では 中 古 購 入 で 入 手 した 住 宅 の 比 率 が 高 く 二 世 帯 同 居 を 目 的 とした 工 事 も 見 られる リフォーム 資 金 の 借 り 入 れは 3 割 ~4 割 で 行 われ 30 代 ではリフォーム 瑕 疵 保 険 の 利 用 率 が 他 の 年 代 に 比 べてやや 高 い 50~60 代 では 主 に 住 宅 設 備 の 老 朽 化 への 対 応 を 中 心 に 耐 久 性 向 上 に 関 するリフォームが 行 われている 借 入 の 利 用 率 は 若 年 層 に 比 べると 低 い 70 代 以 上 では 注 文 住 宅 として 建 設 した 住 宅 が 老 朽 化 し 高 齢 化 に 対 応 する 必 要 も 生 じてリフ ォームを 実 施 している リフォーム 金 額 は 他 の 年 代 に 比 べるとやや 低 くなる 借 入 の 利 用 率 は 他 の 年 代 に 比 べ 低 いが 耐 震 改 修 工 事 に 係 る 地 方 自 治 体 の 補 助 金 の 利 用 率 は 他 の 年 代 に 比 べて 高 い マンション:30 代 では 中 古 購 入 によるリフォームが 約 7 割 40 代 の 若 年 層 では 中 古 購 入 で 入 手 した 住 宅 の 比 率 が 高 く(30 代 では 約 7 割 ) 使 い 勝 手 の 改 善 嗜 好 対 応 を 目 的 としたリフォーム 工 事 が 多 い また リフォーム 瑕 疵 保 険 の 活 用 は 他 の 年 代 に 比 べて 少 ない 50~60 代 では 住 宅 の 老 朽 化 へ 対 応 目 的 の 比 率 が 他 の 年 代 に 比 べ 高 く 50 代 では 工 事 規 模 が 1,000 万 円 超 の 比 較 的 大 規 模 な 工 事 の 占 める 比 率 が 高 い 支 援 制 度 の 中 では 50 代 でリフォ ーム 瑕 疵 保 健 の 利 用 率 が 他 の 年 代 に 比 べやや 高 い 60 代 以 上 では 住 宅 の 老 朽 化 の 対 応 の 比 率 がもっとも 高 いが 高 齢 化 対 応 が 他 の 年 代 よりも 比 率 が 高 くなる

14 Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 (5) 住 宅 の 属 性 によるリフォームの 特 徴 戸 建 て: 親 から 相 続 した 住 宅 に 対 して 大 規 模 なリフォームを 行 うパターン 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 に 比 較 的 大 きなリフォームを 行 うパターンがみられる 築 年 数 が 経 過 した 住 宅 ほど 多 様 な 目 的 による 多 様 な 工 事 が 行 われており 築 30 年 を 超 える 住 宅 では 内 装 設 備 の 変 更 等 の 他 にも 耐 震 改 修 工 事 外 壁 屋 根 床 等 の 断 熱 材 設 置 などが 比 較 的 多 く 行 われている 住 宅 の 取 得 方 法 をみると 親 からの 相 続 した 住 宅 は 築 30 年 を 超 えるものが 多 く 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 省 エネ 化 高 齢 化 対 応 安 全 性 の 向 上 など 多 様 な 目 的 による 大 規 模 な 工 事 が 行 われて いる 中 古 住 宅 購 入 では 45.8%< 前 年 49.0%>が 入 居 前 後 にリフォームを 行 っており リフォームの 規 模 も 比 較 的 大 きい 増 築 では 1,000 万 円 を 超 えるリフォームが 5 割 を 越 え 借 入 の 利 用 は 約 3 割 程 度 である マンション: 築 年 数 が 経 過 した 住 宅 で 多 様 なリフォームが 行 われるている 特 に 内 装 の 変 更 や 収 納 スペースの 改 善 などは 比 較 的 築 年 数 による 差 が 大 きい 住 宅 の 取 得 方 法 をみると 中 古 住 宅 購 入 では 50.9%< 前 年 64.2%>が 入 居 前 後 にリフォームを 行 っている (6) のクロス 集 計 によるリフォームの 特 徴 リフォーム 契 約 金 額 による 特 徴 高 額 なリフォームほど 様 々な 目 的 による 多 様 な 工 事 が 行 われているが 戸 建 てでは 500 万 円 を 超 えるリフォームでは 小 中 規 模 の 工 事 に 比 べ 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 間 取 りの 変 更 な ど 実 施 率 が 高 い また 戸 建 てでは 高 額 なリフォームほど 借 入 や 補 助 金 の 利 用 率 が 高 く 税 制 優 遇 措 置 等 の 支 援 策 も 活 用 されている 瑕 疵 保 険 住 宅 履 歴 情 報 などの 制 度 は 契 約 金 額 が 大 きくなるにつれて 活 用 率 が 上 がる 傾 向 があ る 地 域 別 の 特 徴 地 域 別 でみると 戸 建 ての 場 合 リフォーム 工 事 の 目 的 は 九 州 沖 縄 では 嗜 好 対 応 や 住 宅 設 備 の 老 朽 化 が 高 く 東 北 では 高 齢 化 対 応 の 比 率 がやや 高 い 省 エネ 対 応 は 四 国 が 46.2% 信 越 北 陸 が 43.2% 北 海 道 41.0%などが 他 の 地 域 に 比 べ 高 い リフォーム 契 約 金 額 は 北 海 道 はばらつきが 大 きいが 関 東 近 畿 中 国 はやや 高 めに 分 布 し 東 北 四 国 九 州 沖 縄 は 若 干 低 めに 分 布 している

15 Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 調 査 票 B (7) 住 宅 リフォーム 支 援 策 等 に 対 する 事 業 者 の 意 識 住 宅 リフォーム 支 援 策 について 税 制 優 遇 措 置 に 関 する 事 業 者 の 認 知 度 は 上 がっているが 知 らないという 事 業 者 も 依 然 として 多 い( 全 体 の 3 分 の 1 程 度 ) 事 業 者 の 規 模 が 大 きいほど また 耐 震 バリアフリー 省 エネリフ ォームの 実 績 がある 事 業 者 ほど 認 知 度 が 高 く さらに 認 知 度 が 高 いほど これを 営 業 に 活 用 して いる 優 遇 措 置 の 効 果 については 半 数 が 効 果 がある と 回 答 しており 効 果 がない わから ない とした 事 業 者 はその 理 由 としてローンを 利 用 する 施 主 が 少 ないことを 最 も 多 くあげている 今 後 要 望 する 住 宅 政 策 としては リフォームポイント( 仮 称 ) の 要 望 が 強 く 他 には 税 制 優 遇 等 の 手 引 き 書 税 制 優 遇 措 置 の 拡 充 延 長 などがみられる 消 費 税 率 アップの 影 響 消 費 税 率 アップにより 全 体 の 約 7 割 は 影 響 があったと 回 答 している その 内 容 は 導 入 時 の 駆 け 込 み 導 入 後 の 落 ち 込 み 価 格 競 争 の 激 化 などの 回 答 が 多 い 人 手 資 材 の 充 足 状 況 資 材 は 充 足 しているが 人 手 不 足 を 約 半 数 が 回 答 しており 現 状 では 問 題 ないが 先 々を 考 える と 不 安 (27.2%)を 加 えると 全 体 の 7 割 以 上 が 人 手 不 足 に 対 する 不 安 感 を 抱 いている リフォーム 瑕 疵 保 険 の 利 用 半 数 以 上 がリフォーム 瑕 疵 保 険 の 事 業 者 登 録 を 行 っているが 利 用 件 数 は 低 い 水 準 にとどまって いる 利 用 が 少 ない 理 由 は 施 主 からの 要 望 が 少 ないことや 事 業 者 のメリットが 少 ない 事 業 者 の 保 険 料 負 担 が 重 いことなどとなっている 税 制 優 遇 措 置 今 後 要 望 す る 政 策 人 手 資 材 の 充 足 状 況 消 費 税 率 ア ッ プ の 影 響 イ ン ス ペ ク シ ョ ン ガ イ ド ラ イ ン の 認 知 リ フ ォ ー ム 瑕 疵 保 険 の 利 用 用 い て い る 契 約 書 等 回 答 事 業 者 (519 件 )< 前 年 579 件 > 認 知 状 よく 知 っている 8.3%< 前 年 10.7 %> 大 体 知 っている 56.3%< 前 年 54.1%> あまりよく 知 らな 況 い 30.4%< 前 年 31.1%> 知 らない 3.7%< 前 年 2.9%> 活 用 活 用 している 今 後 活 用 したい 74.6%< 前 年 72.4%> 活 用 するつもりはない 5.0%< 前 年 7.8%> 意 向 わからない 18.7%< 前 年 19.0%> 効 果 効 果 がある 51.4%< 前 年 48.0 %> あまり 効 果 はない 34.7%< 前 年 35.9%> わからない 11.6%< 前 年 14.5%> * あまり 効 果 はない わからない 理 由 ローン 利 用 の 施 主 が 少 ない 62.1%< 前 年 64.0%> 手 続 が 面 倒 で 経 費 がかかるため 使 いにく い 44.2%< 前 年 38.0%> 内 容 が 複 雑 で 理 解 しにくい 33.8%< 前 年 35.3%> リフォームポイント( 仮 称 ) 創 設 58.4%< 前 年 56.3%> 事 業 者 対 象 の 税 制 優 遇 措 置 等 の 手 引 書 39.1%< 前 年 35.9%> 税 制 優 遇 措 置 の 拡 充 延 長 31.2%< 前 年 33.7%> 資 材 は 充 足 しているが 人 手 不 足 45.7%< 前 年 47.2%> 現 状 では 問 題 ないが 先 々を 考 えると 不 安 27.2%< 前 年 25.6%> 人 手 も 資 材 も 不 足 7.3%< 前 年 12.6%> 人 手 も 資 材 も 充 足 12.1%< 前 年 10.9%> 影 響 あり 67.1%< 前 年 85.3%> あまり 影 響 なし 26.0%< 前 年 9.8%> わからない 4.2%< 前 年 3.3%> * 影 響 ありの 理 由 : 駆 け 込 み 落 ち 込 み 83.6%< 前 年 81.4%> 価 格 競 争 の 激 化 29.6%< 前 年 35.0%> 知 っている 43.0%< 前 年 29.5%> 知 らなかった 53.2%< 前 年 67.9%> 事 業 者 登 録 を 行 っている 54.1% * 事 業 者 登 録 ありの 場 合 の 利 用 件 数 0 件 59.4% 10 件 未 満 25.3% * 利 用 が 少 ない 理 由 : 施 主 からの 要 望 が 少 ないため 52.7% 利 用 を 増 やすために 重 要 な 点 : 一 般 ユーザーへの 周 知 徹 底 54.9% 保 険 費 用 の 負 担 軽 減 50.9% 独 自 の 契 約 書 55.7%< 前 年 55.8%> リ 推 協 の 標 準 契 約 書 式 集 をもとに 作 成 14.6%< 前 年 24.7%> リ 推 協 の 標 準 契 約 書 式 集 をそのまま 活 用 12.3% 汎 用 の 契 約 書 12.9%< 前 年 15.5%> 保 証 書 を 発 行 している 21.8%< 前 年 2%> * 保 証 書 の 種 類 : 自 社 のもの 84.1 %< 前 年 78.4%> 汎 用 のもの 8.8%< 前 年 11.2%>

16 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 住 宅 リフォーム 実 例 ( 実 態 ) 調 査 ( 調 査 票 A)は 平 成 15 年 度 から 継 続 して 毎 年 実 施 しているが この 調 査 では 事 業 者 が 施 主 に 代 わって 回 答 する という 方 法 をとっており 部 分 的 に 事 業 者 による 回 答 が 難 しい 項 目 もみられ 調 査 結 果 を 読 み 取 る 上 で 留 意 が 必 要 な 点 である なお このアンケート 調 査 の 対 象 は リフォー ム 工 事 を 実 施 した 事 業 者 が 任 意 に 選 択 した 住 宅 リ フォーム 工 事 物 件 であることから 単 純 に 比 較 す ることはできないが 参 考 として 今 年 度 調 査 結 果 を 直 近 5 年 間 の 基 本 集 計 結 果 と 比 較 しながら リフォームを 行 った 住 宅 の 種 類 ( 戸 建 て マンシ ョン) 別 に 共 通 項 目 である 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 および 工 事 の 種 類 リフォーム 契 約 金 額 に 関 する 動 向 を 整 理 した H22(n=1017) H23(n=1163) H24(n=1452) H25(n=1546) H26(n=1416) 戸 建 て マンション 図 戸 建 てとマンションの 比 率 グラフからは を 除 く 同 様 7.1 (1) 施 主 の 世 帯 属 性 1 施 主 の 年 齢 施 主 の 年 齢 は 50 代 以 上 が 全 体 の 約 8 割 を 占 め ている 戸 建 てでは60 代 が 39.6%となっており 60 代 以 上 が 約 半 数 である マンションは 戸 建 て に 比 べ 若 い 層 の 比 率 がやや 高 い 時 系 列 比 較 20 才 代 30 才 代 40 才 代 50 才 代 60 才 代 70 才 以 上 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 図 施 主 の 年 齢 (A-1) 戸 建 て: 施 主 の 年 齢 は 50~60 代 が 中 心 であるが 70 才 以 上 の 比 率 が 若 干 増 加 してきている マンション: 世 帯 主 の 年 齢 は 前 年 度 に 比 べ 40 代 の 比 率 がわずかながら 増 加 した 20 才 代 30 才 代 40 才 代 50 才 代 60 才 代 70 才 以 上 20 才 代 30 才 代 40 才 代 50 才 代 60 才 代 70 才 以 上 H22(n=884) H23(n=1082) H24(n=1162) H25(n=1269) H26(n=1129) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) 0.7 H26(n=287) 図 施 主 の 年 齢 (A-1) 時 系 列 比 較 ( 注 ) 図 のタイトル 末 尾 の( )は 調 査 票 の 質 問 番 号 を 示 す 同 様

17 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 調 票 査 結 A 果 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 2 施 主 と 居 住 者 の 関 係 リフォームの 対 象 は 大 部 分 が 施 主 が 所 有 し 居 住 している 住 宅 であるが マンションでは 施 主 が 他 人 に 賃 貸 が 3.8%と 戸 建 てに 比 べ 若 干 比 率 が 高 くなる 施 主 が 所 有 し 居 住 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 図 施 主 と 居 住 者 の 関 係 (A-2) 時 系 列 比 較 戸 建 て: 施 主 と 居 住 者 との 関 係 は 施 主 が 所 有 し 居 住 している 住 宅 が 90% 前 後 で 大 きくは 変 わ っていない マンション: 施 主 が 所 有 し 居 住 している 住 宅 の 比 率 が 増 加 している 施 主 が 所 有 し 居 住 H23(n=1081) 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 89.9 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 施 主 が 所 有 し 居 住 H23(n=82) 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 79.3 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 H24(n=1162) 90.8 H24(n=283) 85.5 H25(n=1269) 89.7 H25(n=277) H26(n=1129) 90.6 H26(n=287) 87.8 図 住 宅 の 所 有 関 係 (A-2) 時 系 列 比 較 3 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 年 齢 は 施 主 の 年 齢 とほぼ 同 じような 構 成 比 となる マンションで 30 代 ~50 代 の 層 が 戸 建 てに 比 べ 多 い 20 才 代 30 才 代 40 才 代 50 才 代 60 才 代 70 才 以 上 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 図 世 帯 主 の 年 齢 (A-3)( 除 く) 4 世 帯 主 の 家 族 構 成 家 族 構 成 は 親 子 ( 二 世 代 ) が 43.7% 夫 婦 のみ が 35.8%と 核 家 族 世 帯 が 中 心 である これらに 次 いで 戸 建 てでは 夫 婦 と 子 と 親 からなる 三 世 代 (13.6%) マンションでは 単 身 (11.5%)が 多 い 全 体 6.9 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) 5.7 マン ショ ン (n=287) 単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) 図 世 帯 主 の 家 族 構 成 (A-4)

18 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 時 系 列 比 較 戸 建 て: 夫 婦 のみ の 比 率 が 前 年 度 に 比 べやや 増 加 した マンション: 前 年 度 に 比 べ 夫 婦 のみ 世 帯 が 減 少 し 核 家 族 世 帯 ( 親 子 )の 比 率 が 増 加 した H22(n=884) 3.6 H23(n=1081) 4.8 H24(n=1162) 4.6 H25(n=1269) 4.3 H26(n=1129) 5.7 単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) H26(n=287) 単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 図 家 族 構 成 (A-4) 時 系 列 比 較 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) 家 族 人 数 平 均 家 族 人 数 は 全 体 では 2.97 人 で 戸 建 てが 3.07 人 マンションが 2.57 人 である マンショ ンでは 2 人 が 過 半 数 である 全 体 (n=1426) 6.9 戸 建 て (n=1129) 5.7 マン ショ ン (n=287) 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 図 家 族 人 数 (A-5) 時 系 列 比 較 戸 建 て:2 人 世 帯 が H22 年 度 の 33.3%から H26 年 度 は 39.1%に 増 加 している マンション: 前 年 度 に 比 べ 3 人 の 世 帯 がやや 増 加 した 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 H22(n=884) 3.4 H23(n=1082) 4.8 H24(n=1162) 4.0 H25(n=1269) H26(n=1129) % 2% 4% 6% 8% 10% H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) H26(n=287) 図 家 族 人 数 (A-5) 時 系 列 比 較

19 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 票 結 A 果 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 (2) 住 宅 の 基 本 属 性 1 住 宅 の 所 在 地 / 地 域 別 戸 建 てでは 関 東 が 約 3 割 以 上 を 占 めるが 北 海 道 から 九 州 沖 縄 まで 広 範 囲 におよんでいる これに 対 し マンションは 関 東 が 70.7% 近 畿 が 19.5%で 関 東 と 近 畿 が 中 心 である 北 海 道 東 北 関 東 全 体 (n=1426) 2.7 戸 建 て (n=1129) 3.5 マン ショ ン (n=287) 信 越 北 陸 70.7 東 海 中 国 近 畿 四 国 九 州 沖 縄 図 住 宅 の 所 在 地 / 地 域 別 (B-1) 2 住 宅 の 所 在 地 / 都 市 エリア 地 方 エリア 別 戸 建 てでは 都 市 エリアと 地 方 エリアがほぼ 半 々 であが マンションでは 都 市 エリアが 90% 以 上 を 占 める 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 都 市 エリア 地 方 エリア 図 住 宅 の 所 在 地 /エリア 別 (B-1) * 地 域 別 北 海 道 : 北 海 道 東 北 : 青 森 岩 手 宮 城 秋 田 山 形 福 島 関 東 : 茨 城 栃 木 群 馬 埼 玉 千 葉 東 京 神 奈 川 山 梨 信 越 北 陸 : 新 潟 富 山 石 川 福 井 長 野 東 海 : 岐 阜 静 岡 愛 知 三 重 近 畿 : 滋 賀 京 都 大 阪 兵 庫 奈 良 和 歌 山 中 国 : 鳥 取 島 根 岡 山 広 島 山 口 四 国 : 徳 島 香 川 愛 媛 高 知 九 州 沖 縄 : 福 岡 佐 賀 長 崎 熊 本 大 分 宮 崎 鹿 児 島 沖 縄 *エリア 別 都 市 エリア( 人 口 500 万 人 以 上 の 都 府 県 ただし 北 海 道 は 除 く): 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 愛 知 県 大 阪 府 兵 庫 県 福 岡 県 地 方 エリア( 都 市 エリア 以 外 の 都 道 府 県 )

20 Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 3 住 宅 の 築 年 数 築 年 数 は 築 後 21 年 以 上 が 全 体 の 71.4%と 約 7 割 となる 戸 建 てでは 築 後 26 年 以 上 が 52.9%となるが マンションでは 築 後 11~20 年 が 34.5%と なるなど 比 較 的 新 しい 住 宅 でリフォームが 行 わ れている 時 系 列 比 較 図 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 戸 建 て: 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 増 加 してきており 今 年 度 は 築 後 26 年 以 上 が 5 割 強 を 占 める マンション: 年 次 による 変 動 があるが H23 年 度 以 降 は 築 後 16 年 以 上 の 比 率 が 増 加 している 5 年 H22(n=884) H23(n=1081) H24(n=1162) H25(n=1269) H26(n=1129) 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 21.3 施 主 の 年 齢 別 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 図 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 時 系 列 比 較 戸 建 て: 全 体 としては 年 代 が 高 くなるにつれて 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 の 比 率 が 高 くなる 傾 向 が あるが 30 代 では 31 年 以 上 の 比 率 が 40 代 ~50 才 代 よりも 高 く 中 古 購 入 や 住 み 替 えなど のケースも 少 なくないと 考 えられる 年 以 上 全 体 (n=1426) マン ショ ン (n=287) マンション: 戸 建 てと 同 様 に 40 代 以 降 では 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 の 比 率 が 高 くなる 5 年 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 13.5 戸 建 て (n=1129) 年 6 年 ~ 10 年 H22(n=133) 5.3 H23(n=82) 4.9 H24(n=283) 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 年 ~ 20 年 年 ~ 25 年 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 26 年 ~ 30 年 年 以 上 年 以 上 H25(n=277) H26(n=287) 年 30 代 (n=92) 40 代 (n=137) 50 代 (n=288) 60 代 (n=447) 70 代 以 上 (n=163) 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 年 以 上 5 年 30 代 (n=38) 代 (n=58) 50 代 (n=83) 6 年 ~ 10 年 年 ~ 15 年 代 以 上 8.3 (n=108) 図 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 施 主 の 年 齢 別 年 ~ 20 年 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 年 以 上 * 施 主 の 年 齢 別 は 戸 建 ては 30 代 40 代 50 代 60 代 70 代 以 上 マンションは 30 代 40 代 50 代 60 代 以 上 によるクロス 集 計 を 基 本 とする(マンションの 70 代 以 上 は 対 象 数 が 少 ないため) 同 様

21 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 票 結 A 果 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 て: 築 年 数 は 注 文 住 宅 を 建 設 新 築 分 譲 購 入 中 古 住 宅 購 入 では 幅 広 い 分 布 となってい るが 親 からの 相 続 等 では 築 30 年 超 が 約 57.4%となるなど 古 い 住 宅 が 多 い マンション: 住 宅 の 築 年 数 は 新 築 分 譲 住 宅 購 入 に 比 べ 中 古 住 宅 購 入 では 築 11 年 ~15 年 (23.1%)と 31 年 以 上 (25.9%)の 比 率 が 大 きい 5 年 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660) 新 築 分 譲 購 入 (n=150) 中 古 住 宅 購 入 (n=120) 親 からの 相 続 等 (n=141) 6 年 ~ 10 年 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 年 以 上 年 新 築 分 譲 購 入 (n=142) 中 古 住 宅 購 入 (n=108) 6 年 ~ 10 年 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 年 ~ 25 年 26 年 ~ 30 年 年 以 上 図 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 住 宅 の 取 得 方 法 別 * 住 宅 の 取 得 方 法 別 は マンションの 親 からの 相 続 等 は 20 件 と 少 数 であるため 分 析 の 対 象 からは 除 いた 同 様 4 リフォームまでの 居 住 期 間 全 体 としては 比 較 的 幅 広 く 分 布 しているが 11 年 以 上 が 約 8 割 を 占 める 戸 建 てでは 31 年 以 上 が 22.0%となるのに 対 して マンションでは 居 住 期 間 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 後 ) が 23.3%と 多 い 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 1 年 ~ 5 年 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 31 年 以 上 図 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 時 系 列 比 較 戸 建 て: 居 住 期 間 も 築 年 数 と 似 た 傾 向 を 示 しており 築 後 25 年 以 上 の 住 宅 が 増 加 傾 向 を 示 している マンション: 前 年 度 に 比 べ 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 後 ) の 比 率 はやや 低 下 した 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 10 年 H22(n=884) H23(n=1081) 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 年 ~ 25 年 26 年 ~ 30 年 年 以 上 H24(n=1162) H25(n=1269) H26(n=1129) 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) H26(n=287) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 10 年 図 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 時 系 列 比 較 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 年 以 上

22 Ⅲ. Ⅲ. 調 調 査 査 結 結 果 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 て: 築 年 数 と 居 住 期 間 の 関 係 をみると 注 文 住 宅 を 建 設 新 築 分 譲 購 入 では 築 年 数 と 居 住 期 間 (リフォームの 実 施 時 期 )は 概 ね 同 様 の 分 布 となる 一 方 中 古 住 宅 購 入 では 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 のリフォーム) が 45.8%を 占 める 親 からの 相 続 等 では 居 住 期 間 30 年 超 が 41.8%と 多 いが 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 のリフォーム) の 比 率 も 5.7%となっている マンション: 居 住 期 間 は 新 築 分 譲 住 宅 購 入 では 築 年 数 と 似 通 った 分 布 となっているが 中 古 住 宅 購 入 では 0 年 ( 入 居 前 後 のリフォーム) が 50.9%と 半 数 を 超 えている 1 年 ~ 5 年 0 年 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660) 新 築 分 譲 購 入 (n=150) 中 古 住 宅 購 入 (n=120) 親 からの 相 続 等 (n=141) 6 年 ~ 10 年 住 宅 の 取 得 方 法 図 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 てでは 注 文 住 宅 を 建 設 が 58.5% 新 築 分 譲 住 宅 購 入 13.3% 親 からの 相 続 等 が 12.5%であった 11 年 ~ 15 年 マンションでは 新 築 分 譲 住 宅 購 入 (49.5%) と 中 古 住 宅 購 入 (37.6%)が 多 い 時 系 列 比 較 図 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 戸 建 て:リフォームを 実 施 した 住 宅 の 取 得 方 法 は 注 文 住 宅 を 建 設 が 中 心 である 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 は 前 年 度 よりも 若 干 増 加 している マンション: 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 が 中 心 であるが 前 年 度 よりも 中 古 住 宅 購 入 の 比 率 は 増 加 した 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 16 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 中 古 住 宅 購 入 26 年 ~ 30 年 親 からの 相 続 等 年 以 上 年 ~ 5 年 0 年 新 築 分 譲 購 入 (n=142) 中 古 住 宅 購 入 (n=108) 6 年 ~ 10 年 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 11 年 ~ 15 年 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 年 ~ 30 年 年 以 上 注 文 住 宅 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 H22(n=884) H22(n=133) H23(n=1081) H24(n=1162) H23(n=82) 2.4 H24(n=283) H25(n=1269) H26(n=1129) H25(n=277) H26(n=287) 図 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 時 系 列 比 較

23 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 調 票 査 結 A 果 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 施 主 の 年 齢 別 戸 建 て: 施 主 の 年 齢 が 若 いほど 中 古 住 宅 購 入 が 多 く 年 齢 が 高 いほど 注 文 住 宅 を 建 設 が 多 い 30 代 では 中 古 住 宅 購 入 が 32.6%を 占 めるのに 対 して 50 代 以 上 では 注 文 住 宅 を 建 設 が 6 割 以 上 を 占 める マンション: 40 代 では 中 古 住 宅 購 入 が 多 く 30 代 で 68.4% 40 代 で 48.3%を 占 め る 60 代 以 上 では 中 古 住 宅 購 入 が 25.9%に 対 して 新 築 分 譲 住 宅 購 入 が 約 6 割 となる 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 30 代 (n=92) 40 代 (n=137) 50 代 (n=288) 60 代 (n=447) 70 代 以 上 (n=163) 代 (n=38) 40 代 (n=58) 50 代 (n=83) 60 代 以 上 (n=108) 図 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 施 主 の 年 齢 別 リフォーム 実 施 者 ( 中 古 購 入 の 場 合 ) 中 古 住 宅 購 入 の 場 合 入 居 前 後 ( 居 住 期 間 0 年 ) にリフォームを 実 施 した 場 合 の 業 者 は 全 体 で は 自 分 で 探 した が 46.5%である 戸 建 てでは 自 分 で 探 した が 58.2%と 多 いの に 対 して マンションでは 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 が 49.1%と 多 い 不 動 産 の 仲 介 業 者 が リフォームを 実 施 全 体 (n=114) 戸 建 て (n=55) マン ショ ン (n=55) 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 自 分 で 業 者 を 探 して リフォームを 実 施 図 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 または 入 居 直 後 に リフォームをした 場 合 のリフォーム 実 施 者 (B-5)

24 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A Ⅲ. 2. リフォーム 工 事 の 概 要 2. リフォーム 工 事 の 概 要 (1) 工 事 の 種 類 戸 建 てでは の 修 繕 模 様 替 え が 47.6% と 多 いが 改 築 が 13.6% 増 築 が 7.4% である マンションでは の 修 繕 模 様 替 え が 半 数 を 超 え 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 え が 28.2%を 占 める 時 系 列 比 較 増 築 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え 1.0 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 図 工 事 の 種 類 (C-3) 改 築 : 住 宅 の 一 部 を 取 り 壊 して 改 めて 住 宅 部 分 を 建 築 する 工 事 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え: 壁 柱 床 はり 屋 根 または 階 段 の 1 種 類 以 上 について 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 えをするもの 戸 建 て: 前 年 度 に 比 べ 改 築 が 減 少 し の 修 繕 模 様 替 え が 増 加 した マンション: 戸 建 てと 同 様 に の 修 繕 模 様 替 え が 増 加 している の 修 繕 模 様 替 え 増 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 減 築 H22(n=884) H22(n=133) H23(n=1081) H23(n=82) H24(n=1162) H24(n=283) H25(n=1269) H25(n=277) H26(n=1129) H26(n=287) 住 宅 の 築 年 数 別 図 工 事 の 種 類 (C-3) 時 系 列 比 較 戸 建 て: 築 10 年 では 約 7 割 が 修 繕 模 様 替 え であるが 増 築 の 割 合 も 17.2%と 他 の 年 代 よりも 多 い 築 年 数 が 経 過 するにつれて の 修 繕 模 様 替 え の 比 率 が 低 下 し 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え の 比 率 が 増 加 している マンション: 築 30 年 超 では 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 え の 比 率 が 35.1%と 大 きくなっている 増 築 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 10 年 (n=58) 年 (n=13) ~20 年 (n=227) ~20 年 (n=99) ~30 年 (n=529) ~30 年 (n=96) 年 超 (n=308) 年 超 (n=77) 図 リフォーム 工 事 の 種 類 (C-3) 住 宅 の 築 年 数 別

25 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 調 票 査 結 A 果 2. リフォーム 工 事 の 概 要 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 て: 親 からの 相 続 等 では 増 築 の 比 率 が 11.3% 改 築 が 20.6% 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 えが 40.4%と 他 に 比 べ 比 較 的 規 模 の 大 きな 工 事 が 行 われているのに 対 して 新 築 分 譲 住 宅 購 入 では 修 繕 が 56.7%と 半 数 以 上 を 占 めている マンション: 新 築 分 譲 購 入 中 古 住 宅 とも 修 繕 が 過 半 数 となっている 増 築 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660) 新 築 分 譲 購 入 (n=150) 中 古 住 宅 購 入 (n=120) 親 からの 相 続 等 (n=141) 新 築 分 譲 購 入 (n=142) 中 古 住 宅 購 入 (n=108) 図 リフォーム 工 事 の 種 類 (C-3) 住 宅 の 取 得 方 法 別 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 増 加 床 面 積 ( 戸 建 て) 戸 建 てで 増 築 を 行 った 住 宅 の 従 前 床 面 積 は 100 ~150 m2 未 満 が 49.4% 50~100 m2 が 24.1% と 100 m2 前 後 の 住 宅 の 占 める 比 率 が 高 い 50m2 未 満 50~ 100m2 未 満 100~ 150m2 未 満 150~ 200m2 未 満 200m2 以 上 戸 建 て(n=83) 図 2-2-5(1) 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 (C-3) 増 加 床 面 積 は 10 m2 が 41.0%を 占 める 10m2 10 超 ~ 20m2 以 上 20 超 ~ 30m2 30 超 ~ 50m2 50m2 超 戸 建 て(n=83) 図 2-2-5(2) 増 築 の 場 合 の 増 加 床 面 積 (C-3) 増 築 部 分 の 面 積 が 10 m2を 超 える 場 合 原 則 と して 確 認 申 請 が 必 要 3 減 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 減 少 床 面 積 ( 戸 建 て) 戸 建 てで 減 築 を 行 った 住 宅 の 従 前 床 面 積 は 150 m2 以 上 の 住 宅 が 半 数 を 占 めている 50~ 100m2 未 満 100~ 150m2 未 満 150~ 200m2 未 満 200m2 以 上 戸 建 て(n=14) 減 少 床 面 積 は 10 m2 が 42.9%を 占 める 図 2-2-6(1) 減 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 (C-3) 10m2 10 超 ~ 20m2 以 上 20 超 ~ 30m2 30 超 ~ 50m2 50m2 超 戸 建 て(n=14) 図 2-2-6(2) 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 (C-3)

26 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 2. リフォーム 工 事 の 概 要 (2) リフォーム 工 事 の 目 的 リフォームを 実 施 した 目 的 は 全 体 では 住 宅 設 備 の 老 朽 化 使 い 勝 手 好 みに 変 更 ( 嗜 好 対 応 ) が 6 割 を 超 えており 次 いで 高 齢 化 対 応 省 エネ 対 応 が 多 い 戸 建 てでは 省 エネ 対 応 や 耐 久 性 向 上 耐 震 性 等 安 全 性 の 向 上 がマンションに 比 べて 特 に 多 い マンションでは 嗜 好 対 応 や 住 宅 設 備 の 老 朽 化 中 古 住 宅 の 購 入 などが 戸 建 てに 比 べやや 高 い 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 する ため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくする ため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 る ため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 る ため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 する ため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にする ため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 る ため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 る ため 相 続 等 によ り 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 全 体 (n=142 6) 戸 建 て(n=112 9) マンション(n=287 ) (%) 時 系 列 比 較 図 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 戸 建 て: 前 回 は 2 位 であった 住 宅 設 備 の 老 朽 化 が 1 位 となり 使 い 勝 手 好 みに 変 更 ( 嗜 好 対 応 ) と 順 位 が 入 れ 替 わっている 省 エネ 対 応 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 などはやや 比 率 が 低 下 している マンション: 使 い 勝 手 好 みに 変 更 ( 嗜 好 対 応 ) が 1 位 であるが 戸 建 てと 同 様 に 省 エネ 対 応 の 比 率 がやや 低 下 している 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 する ため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくする ため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 る ため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 る ため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 する ため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にする ため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 る ため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 る ため 相 続 等 によ り 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 地 震 によ る 被 害 の 補 修 のため H23(n=1081) H24(n=1169) H25(n=1269) H26(n=1129) (%) 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 する ため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくする ため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 る ため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 る ため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 する ため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にする ため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 る ため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 る ため 相 続 等 によ り 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 地 震 によ る 被 害 の 補 修 のため 図 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 時 系 列 比 較 H23 年 H24 が 空 欄 となっているのは 同 様 の 選 択 肢 がなかったもの 同 様 H23(n=83) H24(n=283) H25(n=277) H26(n=287) (%)

27 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 調 査 査 票 結 A 果 2. リフォーム 工 事 の 概 要 施 主 の 年 齢 別 戸 建 て: 高 齢 化 への 対 応 を 目 的 としたリフォームは 30 代 の 22.8%に 対 して 70 代 以 上 では 41.1%となるなど 年 代 による 差 が 大 きい 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 や 二 世 帯 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 を 目 的 とするリフォームは 若 い 世 代 で 多 いが 特 に 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わ せて は 30 代 での 比 率 が 高 い マンション: 戸 建 てと 同 様 に 高 齢 化 への 対 応 を 目 的 としたリフォームは 施 主 の 年 齢 が 高 いほど 多 い 傾 向 がみられる 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みへの 変 更 は 40 代 では 91.4%と 比 率 が 高 い ま た 30 代 では 34.2%が 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて をあげている 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 代 (n=92) 40 代 (n=137 ) 50 代 (n=288 ) 60 代 (n=447 ) 70 代 以 上 (n=163 ) 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 代 (n=38) 40 代 (n=58) 50 代 (n=83) 60 代 以 上 (n=108 ) (%) (%) 図 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 施 主 の 年 齢 別

28 Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 2. リフォーム 工 事 の 概 要 住 宅 の 築 年 数 別 戸 建 て: 築 年 数 が 経 過 するほど 回 答 数 が 多 く 様 々な 目 的 のリフォームが 行 われている 様 子 がうかが える 特 に 住 宅 設 備 の 老 朽 化 耐 震 性 等 安 全 性 の 向 上 防 犯 性 の 向 上 などは 30 年 超 の 住 宅 での 比 率 が 高 く 築 年 数 による 差 が 大 きい マンション: 住 宅 設 備 の 老 朽 化 高 齢 化 対 応 などは 築 年 数 の 経 過 により 比 率 が 高 くなるが 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて は 築 後 10 年 では 23.1%となっている 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 年 (n=58) 11~20 年 (n=227 ) 21~30 年 (n=529 ) 30 年 超 (n=308 ) (%) 0.3 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 年 (n=13) 11~20 年 (n=99) ~30 年 (n=96) 年 超 (n=77) (%) 図 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 住 宅 の 築 年 数 別

29 Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 調 票 査 A 結 果 2. リフォーム 工 事 の 概 要 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 て: 親 からの 相 続 等 では 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 省 エネ 化 安 全 性 の 向 上 など 多 様 な 目 的 が 他 の 取 得 パターンに 比 べ 高 い 中 古 住 宅 購 入 では 嗜 好 対 応 の 比 率 が 他 の 取 得 パターン 比 べ 高 い マンション: 新 築 分 譲 購 入 では 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 や 高 齢 化 対 応 省 エネ 化 などの 理 由 が 比 較 的 高 く 中 古 住 宅 購 入 では 嗜 好 対 応 の 比 率 が 高 い 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660 ) 新 築 分 譲 購 入 (n=150 ) 中 古 住 宅 購 入 (n=120 ) 親 からの 相 続 等 (n=141 ) (%) 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 新 築 分 譲 購 入 (n=142 ) 中 古 住 宅 購 入 (n=108 ) (%) 図 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 住 宅 の 取 得 方 法 別

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