ズームイン

Size: px
Start display at page:

Download "ズームイン"

Transcription

1 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン 広 がるリフォーム 仲 介 ここ 数 年 リフォームを 前 提 とした 中 古 住 宅 取 得 の 動 きが 広 がり 瑕 疵 保 険 やリフォーム 一 体 型 ローンなど 制 度 面 の 後 押 しも 充 実 してきた 今 回 は 不 動 産 仲 介 業 とリフォーム 業 連 携 の 背 景 や 業 界 における 事 業 環 境 事 業 者 や 業 界 団 体 における 先 駆 的 な 取 り 組 みなどについて 紹 介 する 1.リフォーム 仲 介 を 取 り 巻 くニーズ 中 古 住 宅 購 入 者 の 7 割 以 上 はリフォームを 前 提 に 購 入 するが 工 事 対 象 箇 所 はクロスの 張 替 えや 水 回 り 設 備 の 更 新 が 中 心 で 構 造 補 強 やバリアフリー 化 などの 対 応 は 遅 れ 気 味 である( 図 表 1) 住 宅 性 能 の 改 善 に 対 する 潜 在 ニーズは 高 いが 自 己 資 金 の 制 約 から 生 活 の 利 便 性 や 快 適 性 に 関 わ る 部 位 が 優 先 されており 耐 震 性 向 上 などに 振 り 向 ける 余 裕 がないのが 実 態 である 2.リフォーム 仲 介 を 促 す 事 業 環 境 経 年 物 件 の 取 引 拡 大 で 改 修 を 必 要 とするケースが 増 えているが 仲 介 の 現 場 では 現 状 有 姿 売 買 が 主 流 こうした 購 入 者 の 潜 在 ニーズと 市 場 のギャップに 大 きなビジネスチャンスが 潜 んでいる 住 宅 本 体 とリフォーム 対 象 箇 所 の 双 方 を 対 象 に 保 険 料 を 抑 えたパッケージ 型 瑕 疵 保 険 が 提 供 さ れている 予 算 制 約 を 解 消 するリフォーム 一 体 型 住 宅 ローンも 大 手 行 も 含 めて 商 品 化 されてお り 購 入 者 ニーズに 沿 った 修 繕 改 修 費 用 の 確 保 が 進 むものと 期 待 される 3. 新 たなビジネスモデルの 事 例 大 阪 府 不 動 産 流 通 活 性 化 協 議 会 では 中 古 戸 建 の 個 人 間 売 買 において 瑕 疵 保 険 の 適 合 検 査 や 白 アリ 点 検 保 証 住 宅 履 歴 保 管 引 渡 し 後 のアフター 点 検 などをセット 価 格 で 提 供 するワンスト ップサービス ワンステート を 13 年 1 月 に 開 始 した リノべる は 中 古 マンションにおけるセミオーダー 制 のリノベーション 商 品 主 要 都 市 にショ ールームを 設 けて 専 属 コーディネーターが 物 件 探 索 ~ 設 計 デザイン~ローン 手 配 までサポートす るほか 物 件 費 用 とリノベーション 費 用 をまとめた 長 期 低 利 のオリジナルローンも 提 供 している 図 表 1 中 古 住 宅 購 入 者 のリフォーム 実 施 状 況 リフォーム 実 施 状 況 リフォームの 対 象 箇 所 壁 のクロスや 床 の 張 り 替 え 等 の 内 装 リフォームを 行 った 44.8 台 所 バス トイレ 給 湯 等 の 水 回 り 設 備 冷 暖 房 設 備 建 具 ( 窓 や 扉 ) 収 納 家 具 の 修 繕 増 設 今 後 リフォームしたいが まだ 行 っていない 29.7 間 取 りの 変 更 など 全 面 リフォーム(リノベーション) 外 壁 屋 根 などの 外 装 将 来 とも 行 う 予 定 はない 25.5 バリアフリー 対 策 白 アリ 対 策 シックハウス 対 策 増 改 築 耐 震 改 修 などの 構 造 補 強 資 料 : 平 成 21 年 度 不 動 産 流 通 市 場 に 関 する 実 態 調 査 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 その 他 複 数 回 答 /2 No.48 1

2 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン/ 広 がるリフォーム 仲 介 1.リフォーム 仲 介 を 取 り 巻 くニーズ リフォーム 前 提 の 中 古 住 宅 購 入 が 一 般 化 近 年 の 雇 用 所 得 の 低 迷 や 新 築 着 工 戸 数 の 減 少 購 入 者 意 識 の 変 化 な どを 背 景 に 中 古 住 宅 に 対 するニーズが 高 まっている 近 畿 レインズ が 行 ったアンケート 結 果 をみると 中 古 住 宅 購 入 者 の 半 数 弱 はリフォ ームを 実 施 しており 今 後 の 予 定 も 含 めると 全 体 の 74.5%はリフォ ームを 前 提 に 中 古 住 宅 を 購 入 している(P1: 図 表 1) 市 場 では 経 年 物 件 の 取 引 シェアが 拡 大 しているが こうした 物 件 をはじめ 中 古 住 宅 流 通 とリフォームは 不 可 分 の 関 係 にあり 個 人 間 売 買 や 事 業 者 による 買 取 再 販 時 のリフォーム リノベーションは 一 般 化 しつつある ただ 中 古 住 宅 購 入 時 に 行 われているリフォーム 対 象 箇 所 は クロ スの 張 替 えや 水 回 り 設 備 の 更 新 などが 中 心 で 構 造 補 強 やバリアフリ ー 化 等 の 対 応 は 遅 れ 気 味 である 一 方 購 入 者 が 売 買 時 に 必 要 と 感 じ ている 内 容 は 耐 震 診 断 やインスペクション 白 アリ 検 査 地 盤 調 査 リフォーム 業 者 のあっせんなどであり 中 古 住 宅 性 能 の 確 認 向 上 に 対 する 潜 在 的 なニーズは 高 い( 図 表 2) 図 表 2 住 宅 の 売 買 に 際 して 活 用 したい 仕 組 み( 上 位 6 位 ) 中 古 戸 建 住 宅 順 位 中 古 マンション 耐 震 診 断 耐 震 診 断 37.3 建 物 検 査 (インスペクション) 建 物 検 査 (インスペクション) 31. 白 アリ 検 査 専 門 家 による 税 務 相 談 3.7 地 盤 調 査 リフォーム 業 者 のあっせん 25.7 不 動 産 鑑 定 評 価 地 盤 調 査 22.7 専 門 家 による 税 務 相 談 不 動 産 鑑 定 評 価 18.1 資 料 : 212 年 度 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 図 表 3 耐 震 性 の 信 頼 度 を 確 保 するための 対 処 ( 中 古 住 宅 購 入 者 ) 予 算 との 兼 ね 合 いで 割 り 切 り 何 もしなかった 築 年 数 が 浅 いことで 割 り 切 った 信 頼 できる 施 工 会 社 とわかった 売 主 から 耐 震 診 断 地 盤 調 査 住 宅 性 能 評 価 の 結 果 が 示 された 自 身 で 耐 震 診 断 地 盤 調 査 住 宅 性 能 評 価 を 行 った 自 身 で 耐 震 改 修 を 行 った 3.3 売 主 が 耐 震 改 修 を 行 っていた かなり 不 安 があった 多 少 不 安 があった 耐 震 性 に 不 安 があった 中 古 住 宅 購 入 者 を 対 象 資 料 : 211 年 度 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 213/2 No.48 2

3 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン/ 広 がるリフォーム 仲 介 図 表 4 購 入 した 中 古 住 宅 の 築 年 別 リフォーム 状 況 % 2% 4% 6% 8% 1% 5 年 以 内 ~1 年 以 内 ~15 年 以 内 ~2 年 以 内 年 以 上 売 主 が 不 動 産 会 社 でリフォーム 済 自 らリフォームした 売 主 が 個 人 でリフォーム 済 リフォームしなかった 資 料 : 21 年 度 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 予 算 制 約 で 優 先 される 水 周 り 等 の 改 修 しかし 耐 震 性 に 不 安 を 抱 えた 購 入 者 でも 実 際 には 予 算 との 兼 ね 合 いで 何 もしなかった や 築 年 数 が 浅 いことで 割 り 切 った とする ケースが 多 く 具 体 的 な 構 造 補 強 等 の 対 応 はほとんど 行 われていない のが 実 態 だ( 図 表 3) 中 古 住 宅 購 入 時 のリフォームは 経 年 物 件 ほど 実 施 率 が 高 いが その 多 くは 購 入 者 自 らが 行 っている その 比 率 は 比 較 的 築 浅 の 築 6 年 以 上 でも 過 半 数 を 占 め 築 11 年 以 上 では 6 割 前 後 にのぼる 築 15 年 を 超 えると 不 動 産 会 社 が 売 主 となってリフォームを 行 うケースも 増 え るが シェアは 14~16% 程 度 にとどまり リフォーム 仲 介 市 場 では 購 入 者 個 人 による 修 繕 改 修 が 中 心 となっている( 図 表 4) 中 古 住 宅 購 入 者 が 行 うリフォーム 工 事 費 用 は 経 年 物 件 ほど 上 昇 す るが 中 古 マンションでは 築 1 年 以 下 が 1 万 円 未 満 と 最 多 で 築 11 年 以 上 では 1~3 万 円 が 中 心 となる 構 造 上 費 用 がかさみやす い 中 古 戸 建 は 築 1 年 以 下 でも 1~3 万 円 が 最 も 多 く 築 16 年 以 上 では 3 万 円 以 上 が 半 数 以 上 となる( 図 表 5) 工 事 費 で 比 較 的 目 立 つ 1~3 万 円 クラスは 水 回 り 設 備 一 式 ( 台 所 バス トイレ 洗 面 等 )の 交 換 改 修 費 に 概 ね 相 当 する 従 来 リフォームローンは 金 利 が 高 く 返 済 期 間 も 短 いため リフォーム 費 用 は 自 己 資 金 で 賄 われる 傾 向 が 強 く ローンを 利 用 する 比 率 は 3 万 円 以 上 で 1% 台 7 万 円 以 上 でも 25% 前 後 にとどまる 予 算 制 約 から 生 活 の 利 便 性 や 快 適 性 に 関 わる 部 位 が 優 先 されており 耐 震 性 な ど 住 宅 性 能 の 向 上 に 振 り 向 ける 余 裕 がないのが 実 態 と 言 える 213/2 No.48 3

4 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン/ 広 がるリフォーム 仲 介 図 表 5 中 古 住 宅 購 入 者 の 築 年 帯 別 リフォーム 費 用 築 年 別 の 費 用 構 成 % 2% 4% 6% 8% 1% 5 年 以 内 ~1 年 戸 建 住 宅 11~15 年 16~2 年 年 以 上 年 以 内 マンション 6~1 年 11~15 年 16~2 年 年 以 上 万 円 未 満 5~1 万 円 未 満 1~3 万 円 未 満 3~5 万 円 未 満 5~1 万 円 未 満 1 万 円 以 上 資 料 : 212 年 度 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 リフォーム 資 金 調 達 でのローン 利 用 率 出 典 : 中 古 住 宅 リフォームトータルプラン 参 考 資 料 -データ 制 度 概 要 等 国 土 交 通 省 2.リフォーム 仲 介 を 促 す 事 業 環 境 購 入 者 ニーズと 市 場 の ギャップが 大 きな 商 機 こうした 現 状 を 踏 まえると 市 場 の 拡 大 が 期 待 されるリフォーム 仲 介 市 場 にもいくつかの 課 題 が 浮 かび 上 がる 中 古 住 宅 市 場 では 経 年 物 件 の 取 引 が 拡 大 し 構 造 や 設 備 に 問 題 を 抱 え 売 買 時 に 改 修 を 必 要 とす るケースが 増 えている 購 入 者 のニーズは 価 格 と 住 宅 性 能 が 両 立 した 値 頃 感 ある 物 件 に 集 まるが 実 際 の 仲 介 現 場 では 依 然 として 現 状 有 姿 売 買 が 主 流 となっている 213/2 No.48 4

5 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン/ 広 がるリフォーム 仲 介 図 表 6 中 古 住 宅 流 通 市 場 リフォーム 市 場 をめぐる 現 状 課 題 と 今 後 の 対 応 方 向 既 存 住 宅 ストックの 増 加 新 築 住 宅 供 給 の 減 少 住 み 替 えニーズの 多 様 化 中 古 住 宅 を 許 容 する 価 値 観 の 変 化 所 得 の 低 迷 による 取 得 能 力 の 低 下 安 価 な 経 年 物 件 の 取 引 増 大 メンテナンス リフォームに 対 する 潜 在 ニーズの 拡 大 中 古 住 宅 に 対 するニーズの 拡 大 ( 価 格 と 住 宅 性 能 の 両 立 への 要 請 ) リフォーム 等 の 阻 害 要 因 ( 消 費 者 の 不 安 )の 解 消 気 軽 に 相 談 できるところがない 信 頼 できる 業 者 の 選 定 が 難 しい 修 繕 すべき 対 象 箇 所 がわからない 適 正 な 費 用 がわからない この 解 消 が 大 きな ビジネス チャンス 中 古 流 通 の 阻 害 要 因 ( 消 費 者 の 不 安 )の 解 消 構 造 や 品 質 に 不 安 がある 将 来 的 な 資 産 価 値 に 不 安 がある 過 去 のメンテナンス 状 態 がわからない 購 入 時 の 改 修 資 金 の 制 約 ( 自 己 資 金 対 応 ) リフォーム 市 場 の 拡 大 安 心 して 取 引 できる 市 場 の 整 備 中 古 住 宅 市 場 市 場 の 拡 大 22 年 までに 中 古 住 宅 流 通 リフォーム 市 場 の 倍 増 :2 兆 円 リフォーム 市 場 でも 的 確 な 業 者 選 定 や 修 繕 箇 所 の 抽 出 適 正 費 用 の 把 握 等 の 課 題 が 残 されている 購 入 者 の 潜 在 ニーズと 市 場 の 間 には 大 きなギャップが 存 在 するが こうした 乖 離 の 解 消 が 業 界 にとってビジ ネスチャンスになると 考 えられる( 図 表 6) 前 号 でも 紹 介 したように 仲 介 時 に 住 宅 検 査 と 瑕 疵 保 証 をセットに したビジネスモデルが 拡 大 しているが こうした 動 きに 修 繕 や 大 規 模 改 修 を 組 み 合 わせて 提 案 することで 多 様 な 購 入 者 ニーズに 応 えるこ とが 可 能 となる 進 む 瑕 疵 保 険 リフォー ム 一 体 型 ローンの 整 備 リフォームを 後 押 しする 市 場 の 環 境 整 備 も 着 実 に 進 んでいる 瑕 疵 保 険 制 度 では 中 古 住 宅 の 建 物 部 分 とリフォーム 工 事 対 象 箇 所 の 双 方 を 対 象 にしたパッケージ 型 の 保 険 が 住 宅 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 法 人 から 提 供 されている( 図 表 7) この 保 険 は 個 人 間 売 買 で 引 き 渡 し 後 の リフォームを 行 う 場 合 に 活 用 でき 中 古 住 宅 売 買 保 険 とリフォーム 保 険 に 個 別 加 入 するより 保 険 料 が 抑 えられる 検 査 リフォームとも 保 険 法 人 の 登 録 事 業 者 が 行 うため 施 工 品 質 が 確 保 されるほか 引 渡 し 前 検 査 が 不 適 合 でも 改 修 で 是 正 されれば 保 険 加 入 が 可 能 とな っている リフォーム 仲 介 の 大 きな 阻 害 要 因 の 一 つであった 資 金 確 保 に 関 し ても リフォーム 資 金 一 体 型 の 住 宅 ローンが 急 速 に 整 備 されている ( 図 表 8) 既 に 大 手 行 を 含 む 多 くの 金 融 機 関 がこうした 商 品 を 提 供 しており 売 買 代 金 とリフォーム 代 金 の 1%ローンを 従 来 213/2 No.48 5

6 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン/ 広 がるリフォーム 仲 介 図 表 7 中 古 住 宅 流 通 リフォームに 関 する 保 険 制 度 出 典 : 中 古 住 宅 リフォームトータルプラン 参 考 資 料 - 市 場 の 環 境 整 備 に 向 けた 取 組 国 土 交 通 省 図 表 8 リフォーム 一 体 型 住 宅 ローンの 主 要 金 融 機 関 の 取 扱 状 況 都 市 銀 行 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 三 井 住 友 銀 行 みずほ 銀 行 りそな 銀 行 借 入 限 度 額 売 買 代 金 +リフォーム 代 金 売 買 代 金 +リフォーム 代 金 売 買 代 金 +リフォーム 代 金 売 買 代 金 +リフォーム 代 金 の1% の1% の1% の1% 売 買 代 金 と リフォーム 部 分 同 一 金 利 金 利 差 あり 同 一 金 利 同 一 金 利 の 金 利 差 提 携 不 動 産 会 社 なし なし 大 手 不 動 産 流 通 会 社 等 大 手 不 動 産 流 通 会 社 等 リフォーム 単 体 ローンの 有 無 あり あり あり あり フラット35 リフォームパック 信 託 銀 行 三 菱 東 京 UFJ 信 託 銀 行 三 井 住 友 信 託 銀 行 SBIモーゲージ 取 扱 金 融 機 関 イオン 住 宅 ローンサービス 借 入 限 度 額 取 り 扱 いなし 売 買 代 金 の12% 借 入 限 度 額 売 買 代 金 の1% 売 買 代 金 と リフォーム 部 分 - 同 一 金 利 売 買 代 金 と リフォーム 部 分 金 利 差 あり 1 の 金 利 差 の 金 利 差 大 手 不 動 産 流 通 会 社 提 携 不 動 産 会 社 なし 提 携 不 動 産 会 社 - センチュリー21 加 盟 不 動 産 会 社 等 1 リフォーム 部 分 はフラット 備 考 35 融 資 対 象 外 のため 取 扱 金 リフォーム 単 体 あり あり 融 機 関 の 融 資 金 利 が 適 用 ローンの 有 無 取 扱 いあり( 売 買 代 金 リフォーム 部 分 の 金 利 が 同 一 ) 取 扱 いあり( 売 買 代 金 リフォーム 部 分 の 金 利 が 相 違 ) 取 扱 いなし 表 の 記 載 内 容 は 212 年 11 月 時 点 の 各 金 融 機 関 窓 口 等 への 電 話 ヒアリング 調 査 による 出 典 : 市 場 倍 増 に 向 けた 不 動 産 流 通 ビジネスの 未 来 と 展 望 国 土 交 通 省 213/2 No.48 6

7 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン/ 広 がるリフォーム 仲 介 の 住 宅 ローンと 同 一 金 利 で 融 資 するケースが 多 い 当 該 商 品 が 仲 介 現 場 で 広 く 扱 われるようになれば 住 宅 性 能 の 向 上 につながる 修 繕 改 修 費 用 の 確 保 が 進 むものと 期 待 される 3. 新 たなビジネスモデルの 事 例 検 査 ~アフター 点 検 まで のワンストップサービス 中 古 住 宅 の 仲 介 業 務 とリフォーム 等 の 関 連 業 務 の 連 携 を 図 る 動 き も 活 発 化 している 地 域 の 業 界 団 体 等 でも 検 査 ~ 修 繕 ~ 保 証 に 関 連 するパッケージ 型 のサービス 提 供 が 始 まった 大 阪 宅 建 協 会 をはじめ 住 宅 保 証 検 査 機 関 や 住 宅 履 歴 の 保 管 インスペクション 研 修 等 を 行 う 事 業 組 合 や NPO 法 人 金 融 機 関 鑑 定 士 協 会 からなる 大 阪 府 不 動 産 流 通 活 性 化 協 議 会 では 13 年 1 月 に 仲 介 業 務 の 関 連 サービスを 提 供 するワンストップサービス ワンステート を 開 始 した( 図 表 9) これは 中 古 一 戸 建 ての 個 人 間 売 買 において 瑕 疵 保 険 の 適 合 検 査 や 白 アリ 点 検 1 年 保 証 住 宅 履 歴 保 管 引 渡 し 後 のアフター 点 検 など 図 表 9 大 阪 府 における 中 古 住 宅 流 通 活 性 化 事 業 (ワンストップサービス ワンステート )の 例 大 阪 府 不 動 産 流 通 活 性 化 協 議 会 の 概 要 Onestate(ワンステート)の 流 れ Onestate(ワンステート)の 内 容 1 検 査 対 象 物 件 は 建 設 工 事 完 了 後 2 年 を 超 える 住 宅 1981 年 6 月 1 日 以 降 に 建 築 確 認 を 受 けた 住 宅 など 制 限 あり かし 保 険 加 入 には 別 途 保 険 料 保 証 料 が 必 要 2 1 年 保 証 が 付 けられる 住 宅 には 築 2 年 以 内 等 の 制 限 あり 3 現 在 サービスの 内 容 を 調 整 中 4 リフォーム 付 住 宅 ローンは 関 西 アーバン 銀 行 の 商 品 協 議 会 では 商 品 の 紹 介 のみで 取 り 次 ぎは 行 わない 5 点 検 結 果 等 を 住 宅 履 歴 として1 年 間 保 管 6 住 宅 全 体 の 点 検 を 行 う 7 かし 保 険 に 加 入 する 場 合 は 補 修 工 事 が 必 要 な 場 合 がある 1 平 米 以 上 の 場 合 は 追 加 料 金 がかかる ワンステート は 中 古 一 戸 建 て 住 宅 個 人 間 売 買 時 にのみ 提 供 出 典 : 大 阪 府 不 動 産 流 通 活 性 化 協 議 会 ホームページ 213/2 No.48 7

8 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン/ 広 がるリフォーム 仲 介 をセット 価 格 で 提 供 するもので 大 阪 宅 建 協 会 の 会 員 事 業 者 を 通 じて 利 用 が 可 能 となっている 対 象 は 1981 年 6 月 以 降 に 建 築 確 認 を 受 け た 住 宅 もしくは 新 耐 震 基 準 に 適 合 している 住 宅 など このサービス は 国 土 交 通 省 の 後 援 を 受 けており 同 様 の 全 国 12 の 協 議 会 に 先 駆 け てサービスが 開 始 された ワンステートは 直 接 リフォーム 工 事 を 提 供 する 仕 組 みではないが 瑕 疵 保 険 の 適 合 検 査 で 不 適 合 の 指 摘 があった 場 合 は 当 該 箇 所 の 補 修 費 用 の 見 積 もりが 提 出 される 検 査 の 適 合 物 件 は 買 主 にとって 建 物 の 状 態 が 把 握 でき 安 心 して 購 入 判 断 ができる 売 主 にとっても 検 査 適 合 物 件 としてアピールができる なお 適 合 物 件 として 保 険 加 入 す る 場 合 は 保 険 料 が 別 途 必 要 となる 保 険 の 対 象 は 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 と 雨 水 の 侵 入 防 止 部 分 などで 保 険 期 間 は 5 年 間 対 象 箇 所 に 瑕 疵 が 見 つかった 場 合 は 補 修 費 用 等 が 保 険 から 賄 われる 地 域 の 宅 建 業 者 を 通 じて 保 険 を 前 提 とした 検 査 やアフター 点 検 等 がワンストップ で 受 けられるサービスは リフォームを 行 う 際 の 購 入 者 のメリットも 大 きく 同 様 の 動 きが 広 く 市 場 に 浸 透 することが 期 待 される リノベーション 会 社 では 一 体 型 ローンの 提 供 も 施 工 部 位 を 限 定 したリフォームだけでなく 新 築 と 同 等 かそれ 以 上 の 居 住 性 快 適 性 を 確 保 するリノベーションも 注 目 度 が 高 まっている 首 都 圏 を 中 心 にリノベーション 専 業 の 企 業 が 増 えているが 事 業 者 に よる 買 取 再 販 だけでなく 個 人 間 売 買 の 仲 介 物 件 にもリノベーション を 組 み 込 み 改 修 費 用 を 一 体 化 した 住 宅 ローンなどを 提 供 する 企 業 も 現 れている リノべる では 中 古 マンションを 中 心 にリノベーションのセ ミオーダー 制 をうたっており 主 要 都 市 にショールームを 設 けて 専 属 コーディネーターが 物 件 探 索 ~ 設 計 デザイン~ローン 手 配 までのサ ポートが 行 われる( 図 表 1) リノベーション 費 用 は 定 額 制 を 取 り 入 れており 6 m2で 約 6 万 円 をベースにオプション 選 択 によって 加 減 算 できるようにしたほか 物 件 購 入 費 とリノベーション 費 を 一 括 で 賄 える 最 長 35 年 の 低 金 利 オリジナルローンも 用 意 している 同 社 ではリフォーム 前 のリノベーションに 向 く 物 件 について パー トナー 企 業 である 不 動 産 会 社 を 通 じて 紹 介 するほか 既 に 購 入 物 件 が 決 まっている 場 合 でも 設 計 デザインや 工 事 を 請 け 負 う 関 西 では 大 阪 神 戸 京 都 を 中 心 に 物 件 を 紹 介 しており 大 阪 市 内 にはショール ームも 設 けている 同 社 の 一 部 物 件 では 第 三 者 機 関 であるリノベー ション 住 宅 推 進 協 議 会 の 基 準 ( 検 査 ~ 工 事 ~ 報 告 保 証 住 宅 履 歴 情 報 の 一 連 フロー)に 基 づく 適 合 リノベーション 住 宅 の 認 定 が 行 われ その 場 合 は 保 証 書 も 発 行 される 213/2 No.48 8

9 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン/ 広 がるリフォーム 仲 介 図 表 1 民 間 事 業 者 が 展 開 するリノベーション 事 業 ( リノベる の 例 ) リノベる の 特 徴 (1)セミオーダー 制 ショールームで 確 認 しデザインできる (2)リノベーション 費 用 の 定 額 制 (3) 物 件 +リノベーション 費 用 一 括 型 オリジナルローンの 提 供 セミオーダー 制 では 顧 客 の 選 択 の 楽 しみを 重 視 セレクトショップのように あらかじめ 設 計 デザイナーたちが 人 気 の 高 い 素 材 パーツを 厳 選 デザインは 制 限 せず 間 取 りはゼロから 検 討 ライフスタイルや 好 みに 合 わせた 豊 富 な 提 案 専 属 コーディネーターがサポート 物 件 探 索 ~ 設 計 デザイン~ローン 手 配 等 の 不 安 を 解 消 完 成 後 のメンテナンス 相 談 も 可 能 before before after after リノベる におけるリノベーション 費 用 一 括 住 宅 ローン 出 典 :リノベる ホームページ 213/2 No.48 9

10 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート ズームイン/ 広 がるリフォーム 仲 介 以 上 のように 業 界 団 体 や 専 業 系 企 業 による 中 古 住 宅 の 仲 介 業 務 と リフォーム 関 連 業 務 のパッケージ 化 ワンストップ 化 は 着 実 な 広 がり をみせている 中 古 住 宅 市 場 の 課 題 であった 住 宅 性 能 の 可 視 化 や 修 繕 費 用 の 確 保 を 支 援 する 仕 組 みも 整 ってきた 消 費 者 は 安 心 して 中 古 住 宅 を 取 得 し ライフステージやライフスタイルに 応 じた 住 まい 方 を 実 現 できるツールを 手 に 入 れつつあると 言 えよう 213/2 No.48 1

11 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 近 畿 レインズでは 211 年 8 月 の 新 システム 移 行 に 伴 い 情 報 項 目 等 を 拡 充 した 今 回 はこれ に 伴 い 分 析 が 可 能 となった 成 約 と 新 規 登 録 物 件 の 個 別 比 較 に 基 づき 登 録 ~ 成 約 に 至 る 期 間 や 価 格 の 変 化 成 約 新 登 価 格 の 開 差 状 況 から 売 り 出 し 価 格 の 設 定 水 準 等 について 捉 える 1. 直 近 2 年 間 の 中 古 住 宅 市 場 の 動 き 新 システム 移 行 前 後 2 年 間 の 府 県 地 域 別 のシェアは 大 きく 変 化 していない( 図 表 1) 価 格 帯 や 住 戸 規 模 別 のシェアの 変 化 も 上 下 2% 程 度 にとどまり 大 幅 な 変 動 はみられなかった 築 年 帯 別 では 築 31 年 以 上 のシェアが 拡 大 したが これは 新 築 着 工 の 減 少 や 所 得 低 迷 等 から 21 年 以 降 継 続 的 にみられる 傾 向 で 過 去 2 年 間 でさらにこうした 傾 向 が 進 んだものとみられる 2. 登 録 ~ 成 約 に 至 る 取 引 履 歴 の 分 析 今 回 分 析 が 可 能 となった 新 規 登 録 から 成 約 に 至 る 日 数 をみると 中 古 マンションは 戸 建 に 比 べて 短 いが 過 去 1 年 間 では 双 方 とも 取 引 期 間 が 長 くなっており 需 要 の 弱 さが 顕 在 化 しつつある 新 規 登 録 と 成 約 価 格 の 乖 離 率 に 時 系 列 の 変 化 は 少 なく 概 ね 4% 前 後 値 引 きして 取 引 されている ただ 成 約 に 至 る 物 件 の 乖 離 は 小 さく 概 ね 需 要 に 沿 った 売 出 価 格 の 設 定 が 行 われている 成 約 日 数 は 築 1 年 近 辺 の 物 件 でやや 短 く 経 年 物 件 ほど 長 くなる 価 格 乖 離 率 は 総 額 が 低 い 経 年 物 件 ほど 小 さくなるが 値 引 率 は 古 い 物 件 ほど 拡 大 し 価 格 交 渉 力 が 弱 くなることがわかる 3. 成 約 登 録 価 格 の 差 異 からみた 売 出 価 格 の 分 析 新 規 登 録 に 対 する 成 約 価 格 の 開 差 率 をみると 売 出 価 格 から 5% 以 内 の 値 引 きで 成 約 した 比 率 は 全 体 の 約 7 割 にのぼり 相 場 を 意 識 した 値 付 けを 行 った 物 件 が 最 終 的 に 契 約 に 至 るケースが 多 い 大 阪 府 他 や 神 戸 市 兵 庫 県 他 の 中 古 マンション 開 差 率 は 低 く 売 出 価 格 は 相 場 よりやや 高 い 水 準 で 設 定 されている 一 方 戸 建 では 京 都 府 等 の 開 差 率 が 高 く 相 場 を 意 識 した 値 付 けが 行 われている 価 格 の 下 押 し 圧 力 が 強 い 経 年 物 件 の 開 差 率 は 低 く 売 出 価 格 を 下 方 修 正 して 契 約 に 至 るケースが 多 い ただ 中 古 マンションの 経 年 物 件 は 開 差 率 1%のシェアが 相 対 的 に 高 く 相 場 が 意 識 され ている 図 表 1 府 県 地 域 別 の 成 約 件 数 シェアの 推 移 中 古 マンション % 2% 4% 6% 8% 1% 中 古 戸 建 住 宅 % 2% 4% 6% 8% 1% '11/ '12/ 大 阪 市 大 阪 府 他 神 戸 市 兵 庫 県 他 京 都 市 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 '11/ '12/ /2 No.48 1

12 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 1. 直 近 2 年 間 の 中 古 住 宅 市 場 の 動 き 新 システム 移 行 で 分 析 可 能 となった 取 引 履 歴 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 では 211 年 8 月 情 報 項 目 の 拡 充 や 利 便 性 操 作 性 の 向 上 を 目 的 として 新 システムに 移 行 した データ 分 析 上 の 改 善 点 としては 新 規 登 録 物 件 と 成 約 物 件 番 号 のリンクによる 物 件 の 個 別 対 比 が 可 能 となった これまでは 双 方 の 市 場 平 均 値 を 比 較 する ことで 件 数 倍 率 や 価 格 乖 離 率 といった 指 標 を 示 してきたが 今 回 は 分 析 が 可 能 となった 登 録 開 始 ~ 成 約 に 至 る 取 引 履 歴 の 状 況 等 につい て 紹 介 する ここでは 新 規 登 録 物 件 と 成 約 物 件 を 個 別 に 比 較 することにより 売 り 出 しから 成 約 に 至 る 期 間 や 価 格 の 変 化 成 約 新 規 登 録 価 格 の 開 差 状 況 による 売 り 出 し 価 格 の 設 定 水 準 について 価 格 帯 や 築 年 帯 面 積 帯 別 などの 物 件 属 性 による 違 いについて 捉 えることにする 府 県 地 域 別 シェアに 大 きな 変 化 なし まず 新 システム 移 行 前 後 の 直 近 2 年 間 について 属 性 別 の 市 場 動 向 について 概 観 すると 府 県 地 域 別 の 成 約 件 数 シェアでは 中 古 マンシ ョンの 11 年 1~3 月 期 から 12 年 1~12 月 期 までに 大 きな 違 いはみ られない 両 四 半 期 の 変 化 を 比 較 すると 大 阪 市 は+1.8% 大 阪 府 他 が-.5% 神 戸 市 が-.4% 兵 庫 県 他 が-.1% 京 都 市 が+.6% 京 都 府 他 が+.3% 滋 賀 県 が+.3% 奈 良 県 が-1.7% 和 歌 山 県 が-.4%と 大 阪 市 や 京 都 府 滋 賀 県 で 拡 大 がみられたものの エ リア 別 のシェアは 大 きく 変 化 していない(P1 図 表 1) 中 古 戸 建 についても 過 去 2 年 間 のシェアの 変 化 は-1.5%( 兵 庫 県 他 )~+2.8% ( 大 阪 府 他 )の 変 化 にとどまり 新 システム 移 行 前 後 の 成 約 報 告 件 数 のエリア 別 シェアは 大 きな 変 動 が 認 められなかった 図 表 2 価 格 帯 別 の 成 約 新 規 登 録 件 数 構 成 の 推 移 中 古 マンション % 2% 4% 6% 8% 1% 中 古 戸 建 住 宅 % 2% 4% 6% 8% 1% '11/ '11/ '12/ '12/ 万 円 未 満 ~1 万 円 ~15 万 円 ~2 万 円 ~25 万 円 ~3 万 円 3 万 円 以 上 213/2 No.48 2

13 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 築 年 帯 別 で 経 年 化 の 動 きを 確 認 同 様 に 価 格 帯 別 の 過 去 2 年 間 のシェアの 変 化 をみると 中 古 マン ションは-1.1%(2,5~3, 万 円 未 満 )~1.%(1, 万 円 未 満 ) 中 古 戸 建 は-2.%(2,~2,5 万 円 未 満 3, 万 円 以 上 ) ~2.6%(5~1, 万 円 未 満 )の 範 囲 にとどまった 専 有 建 物 面 積 別 では 中 古 マンションが-2.2%(7 m2 台 )~2.8%(5 m2 未 満 ) 中 古 戸 建 は-1.3%(75~1 m2 未 満 )~1.%(5~75 m2 未 満 )と 大 差 ない 築 年 帯 別 では 中 古 マンションが-2.%( 築 5 年 以 下 ) ~5.3%( 築 31 年 以 上 ) 中 古 戸 建 が-3.1%( 築 11~15 年 以 下 )~ 4.1%( 築 31 年 以 上 )の 変 化 を 示 した( 図 表 2 3 4) 価 格 帯 面 積 帯 別 とも 概 ねプラス マイナス 2% 台 までの 変 化 にと どまり 新 システム 移 行 前 後 で 大 きな 取 引 シェアの 変 動 はみられなか った 築 年 帯 別 では 築 31 年 以 上 のシェアの 拡 大 が 認 められたが 図 表 3 専 有 建 物 面 積 別 の 成 約 新 規 登 録 件 数 構 成 の 推 中 古 マンション % 2% 4% 6% 8% 1% 中 古 戸 建 住 宅 % 2% 4% 6% 8% 1% '11/ '11/ '12/ '12/ ~49m2 5m2~ 6m2~ 7m2~ 8m2~ 9m2~ 1m2~ ~49m2 5m2~ 75m2~ 1m2~ 125m2~ 15m2~ 図 表 4 築 年 帯 別 の 成 約 新 規 登 録 件 数 構 成 の 推 移 中 古 マンション % 2% 4% 6% 8% 1% 中 古 戸 建 住 宅 % 2% 4% 6% 8% 1% '11/ '11/ '12/ '12/ ~ 築 5 年 ~1 年 ~15 年 ~2 年 ~25 年 ~3 年 31 年 ~ 213/2 No.48 3

14 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 これは 新 築 着 工 数 の 減 少 やデフレ 下 の 所 得 低 迷 などから 安 価 な 経 年 物 件 取 引 が 21 年 以 降 拡 大 基 調 にあり 過 去 2 年 間 もこうした 傾 向 が 進 んだものと 判 断 される 2. 登 録 ~ 成 約 に 至 る 取 引 履 歴 の 分 析 成 約 日 数 は 過 去 1 年 延 びる 傾 向 に 次 に 今 回 分 析 が 可 能 となった 新 規 登 録 から 成 約 に 至 る 成 約 期 間 や 価 格 変 更 状 況 について 11 年 1~12 月 期 以 降 の 動 きを 捉 える 登 録 から 成 約 までの 日 数 は 11 年 1~12 月 期 に 中 古 マンションが 48.3 日 中 古 戸 建 は 56.1 日 だったものが 12 年 1~12 月 期 は 中 古 マンションが 52.9 日 (プラス 4.6 日 ) 中 古 戸 建 住 宅 は 63.7 日 (プ ラス 7.6 日 )に 延 びた 中 古 マンションは 中 古 戸 建 に 比 べて 成 約 日 数 が 短 く 取 引 が 行 われやすい 状 況 にあるが 双 方 とも 日 数 は 次 第 に 長 くなっており 購 入 需 要 の 弱 さが 顕 在 化 しつつある 様 子 がうかがえる ( 図 表 5) 一 方 価 格 変 更 の 状 況 を 新 規 登 録 価 格 と 成 約 価 格 の 差 分 ( 乖 離 額 ) からみると 時 系 列 で 大 きな 変 化 はみられない 乖 離 率 ( 売 出 価 格 か らの 値 引 率 )も 中 古 マンション 中 古 戸 建 とも 4% 前 後 で 推 移 して 図 表 5 近 畿 圏 における 成 約 期 間 価 格 変 更 状 況 の 推 移 ( 日 ) 成 約 日 数 中 古 戸 建 住 宅 中 古 マンション 3 '11/1-12 '12/ 成 約 日 数 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 ~ 成 約 に 至 る 日 数 の 平 均 値 ( 万 円 ) 価 格 乖 離 額 価 格 乖 離 率 中 古 戸 建 住 宅 中 古 戸 建 住 宅 -5.5 中 古 マンション 中 古 マンション '11/1-12 '12/ '11/1-12 '12/ 価 格 乖 離 額 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 価 格 - 成 約 価 格 の 平 均 値 価 格 乖 離 率 : 個 々の 物 件 の 成 約 価 格 / 新 規 登 録 価 格 -1 の 平 均 値 213/2 No.48 4

15 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 いる これは 成 約 に 至 る 物 件 は 売 出 価 格 と 買 い 希 望 額 の 乖 離 が 小 さ く 購 入 需 要 を 意 識 した 価 格 設 定 が 行 われているケースが 多 いためと 考 えられる ちなみに 毎 号 の 市 況 トレンド で 示 している 価 格 乖 離 率 は 成 約 物 件 と 新 規 登 録 物 件 の 市 場 全 体 の 平 均 価 格 を 対 比 させたも のであり この 場 合 の 新 規 登 録 価 格 には 成 約 に 至 らなかった( 売 り 出 し 価 格 が 需 要 と 乖 離 した) 物 件 も 含 まれる 当 該 数 値 は 時 系 列 で 大 き く 変 動 するが これは 市 場 全 体 の 需 給 の 強 弱 を 示 すための 指 標 であり この 特 集 で 示 す 数 値 とは 性 格 が 異 なるものである 成 約 日 数 短 い 大 阪 府 兵 庫 県 同 様 の 考 え 方 で 府 県 地 域 別 の 成 約 日 数 を 捉 えると 12 年 の 中 古 マ ンションは 奈 良 県 が 43.3 日 で 最 も 短 く 和 歌 山 県 が 71.6 日 で 最 も 長 い( 図 表 6) 近 畿 圏 平 均 (5.4 日 )を 下 回 るのは 大 阪 市 大 阪 府 他 図 表 6 府 県 地 域 別 の 成 約 期 間 価 格 変 更 状 況 (212 年 ) ( 日 ) 成 約 日 数 大 阪 市 大 阪 府 他 神 戸 市 中 古 マンション 近 畿 圏 平 均 5.4 日 兵 庫 県 他 京 都 市 中 古 戸 建 住 宅 近 畿 圏 平 均 58.2 日 67.2 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 成 約 日 数 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 ~ 成 約 に 至 る 日 数 の 平 均 値 大 阪 大 阪 神 戸 兵 庫 県 価 格 乖 離 額 京 都 京 都 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 大 阪 大 阪 価 格 乖 離 率 府 府 山 府 府 山 市 他 市 他 市 他 県 市 他 市 他 市 他 県 ( 万 円 ) 中 古 マンション 近 畿 圏 平 均 -64 万 円 中 古 戸 建 住 宅 近 畿 圏 平 均 -86 万 円 中 古 マンション 近 畿 圏 平 均 -3.9% 中 古 戸 建 住 宅 近 畿 圏 平 均 -4.5% 価 格 乖 離 額 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 価 格 - 成 約 価 格 の 平 均 値 価 格 乖 離 率 : 個 々の 物 件 の 成 約 価 格 / 新 規 登 録 価 格 -1 の 平 均 値 神 戸 兵 庫 県 京 都 京 都 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 213/2 No.48 5

16 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 神 戸 市 兵 庫 県 他 奈 良 県 で 中 古 マンションの 主 力 エリアでは 取 引 が 行 われやすい 状 況 にある 中 古 戸 建 も 奈 良 県 が 46. 日 で 最 も 短 く 和 歌 山 県 が 76.7 日 で 最 も 長 い 近 畿 圏 平 均 (58.2 日 )を 下 回 るのは 大 阪 府 他 神 戸 市 兵 庫 県 他 奈 良 県 となっている 中 古 マンションの 価 格 乖 離 額 は 和 歌 山 県 が-6 万 円 で 最 も 小 さく 大 阪 市 が-72 万 円 で 最 も 大 きく 近 畿 圏 平 均 を 下 回 るのは 京 都 市 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 である 中 古 戸 建 でも 和 歌 山 県 が 最 も 小 さく 奈 良 県 が 最 も 大 きい 近 畿 圏 平 均 を 下 回 るのは 大 阪 市 京 都 府 他 滋 賀 県 和 歌 山 県 であった 総 じて 価 格 水 準 の 高 いエリア の 乖 離 額 は 大 きいが 神 戸 市 や 阪 神 間 中 心 の 兵 庫 県 他 などでは 売 出 価 格 と 成 約 価 格 の 乖 離 が 大 きい 乖 離 率 も 概 ね 同 様 の 傾 向 だが 中 古 戸 建 では 大 阪 市 の 乖 離 が-5.4%と 大 きい 経 年 物 件 ほど 乖 離 額 は 縮 小 乖 離 率 は 拡 大 築 年 帯 別 にみると 中 古 マンションでは 築 15 年 以 下 が 近 畿 圏 平 均 を 下 回 り 築 6~1 年 の 物 件 で 成 約 日 数 が 最 も 短 くなる 中 古 戸 建 では 築 6~3 年 以 下 の 物 件 が 近 畿 圏 平 均 を 下 回 る( 図 表 7) 乖 離 図 表 7 築 年 帯 別 の 成 約 期 間 価 格 変 更 状 況 (212 年 ) ( 日 ) 7 成 約 日 数 中 古 マンション 近 畿 圏 平 均 5.4 日 中 古 戸 建 住 宅 近 畿 圏 平 均 58.2 日 ~ 築 5 年 ~ 築 1 年 ~ 築 15 年 ~ 築 2 年 ~ 築 25 年 ~ 築 3 年 築 31 年 ~ 成 約 日 数 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 ~ 成 約 に 至 る 日 数 の 平 均 値 価 格 乖 離 額 価 格 乖 離 率 ( 万 円 ) ~ 築 5 年 ~ 築 1 年 ~ 築 15 年 ~ 築 2 年 ~ 築 25 年 ~ 築 3 年 築 31 年 ~ 中 古 マンション 近 畿 圏 平 均 -64 万 円 中 古 戸 建 住 宅 近 畿 圏 平 均 -86 万 円 ~ 築 5 年 ~ 築 1 年 ~ 築 15 年 ~ 築 2 年 ~ 築 25 年 ~ 築 3 年 築 31 年 ~ 中 古 マンション 近 畿 圏 平 均 -3.9% 中 古 戸 建 住 宅 近 畿 圏 平 均 -4.5% 価 格 乖 離 額 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 価 格 - 成 約 価 格 の 平 均 値 価 格 乖 離 率 : 個 々の 物 件 の 成 約 価 格 / 新 規 登 録 価 格 -1 の 平 均 値 213/2 No.48 6

17 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 額 は 中 古 マンションでは 総 額 が 低 くなる 築 16 年 以 上 で 近 畿 圏 平 均 より 小 さく 中 古 戸 建 は 築 16~2 年 と 築 31 年 以 上 で 小 さくなる 戸 建 の 乖 離 額 が 経 年 変 化 に 応 じた 縮 小 を 見 せないのは 戸 建 価 格 が 地 価 の 影 響 を 受 けやすく 経 年 物 件 でも 地 価 水 準 の 高 いエリアが 存 在 す るためとみられる ただ 乖 離 率 は 経 年 物 件 ほど 大 きくなり 中 古 マン ションでは 築 16 年 以 上 戸 建 は 築 21 年 以 上 が 近 畿 圏 平 均 を 上 回 る 古 い 物 件 ほど 値 引 率 は 拡 大 し 価 格 交 渉 力 が 弱 くなることがわかる 面 積 帯 ボリュームゾーンの 成 約 日 数 乖 離 率 低 下 一 方 専 有 建 物 面 積 別 では 総 額 が 上 昇 する 住 戸 規 模 の 大 きな 物 件 ほど 乖 離 額 も 大 きくなるが 乖 離 率 は 縮 小 する 傾 向 にある 中 古 マン ションの 成 約 日 数 は 49 m2 以 下 が 最 も 長 く 9 m2 台 まで 規 模 が 大 きく なるに 従 い 日 数 は 短 縮 する 7~9 m2 台 は 近 畿 圏 平 均 より 短 く 中 古 戸 建 も 同 様 に 75~15 m2 未 満 は 短 くなる 傾 向 にある( 図 表 8) 一 定 規 模 以 上 のファミリータイプなど 中 心 的 なボリュームゾーンの 成 約 日 数 は 相 対 的 に 短 く 取 引 されやすいことがわかる 中 古 マンションの 乖 離 率 は 7 m2 台 と 9 m2 台 で 近 畿 圏 平 均 を 下 回 図 表 8 専 有 建 物 面 積 別 の 成 約 期 間 価 格 変 更 状 況 (212 年 ) ( 日 ) 8 成 約 日 数 中 古 マンション 近 畿 圏 平 均 5.4 日 ( 日 ) 成 約 日 数 中 古 戸 建 住 宅 近 畿 圏 平 均 58.2 日 ~49m2 5m2~ 6m2~ 7m2~ 8m2~ 9m2~ 1m2~ 4 ~49m2 5m2~ 75m2~ 1m2~ 125m2~ 15m2~ 成 約 日 数 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 ~ 成 約 に 至 る 日 数 の 平 均 値 中 古 マンション 中 古 戸 建 住 宅 ( 万 円 ) ~49m2 5m2~ 75m2~ 1m2~ 125m2~ 15m2~ ~49m2 5m2~ 6m2~ 7m2~ 8m2~ 9m2~ 1m2~ ( 万 円 ) 価 格 乖 離 額 近 畿 圏 平 均 -64 万 円 -2 価 格 乖 離 額 近 畿 圏 平 均 -86 万 円 価 格 乖 離 率 近 畿 圏 平 均 -3.9% 価 格 乖 離 率 近 畿 圏 平 均 -4.5% 価 格 乖 離 額 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 価 格 - 成 約 価 格 の 平 均 値 価 格 乖 離 率 : 個 々の 物 件 の 成 約 価 格 / 新 規 登 録 価 格 -1 の 平 均 値 213/2 No.48 7

18 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 図 表 9 中 古 マンション 地 上 階 層 別 の 成 約 期 間 価 格 変 更 状 況 (212 年 ) ( 日 ) 成 約 日 数 56 価 格 乖 離 額 価 格 乖 離 率 ( 万 円 ) 5 階 以 下 6~9 階 1~14 階 15~19 階 2 階 以 上 階 以 下 6~9 階 1~14 階 15~19 階 2 階 以 上 成 約 日 数 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 ~ 成 約 に 至 る 日 数 の 平 均 値 価 格 乖 離 額 : 個 々の 物 件 の 新 規 登 録 価 格 - 成 約 価 格 の 平 均 値 -4.5 価 格 乖 離 率 : 個 々の 物 件 の 成 約 価 格 / 新 規 登 録 価 格 -1 の 平 均 値 り 中 古 戸 建 は 75~15 m2 未 満 で 平 均 を 下 回 る 成 約 日 数 と 同 様 比 較 的 大 きな 住 戸 規 模 の 物 件 は 乖 離 率 が 小 さくなり 取 引 されやすい 状 況 にあることがうかがえる 高 層 物 件 も 成 約 日 数 乖 離 率 は 低 下 中 古 マンションの 階 層 別 についてもみておくと 1 階 以 上 の 中 高 層 や 超 高 層 物 件 は 成 約 日 数 が 短 くなる 9 階 以 下 は 約 53 日 だが 1 ~14 階 は 49.2 日 15 階 以 上 では 45 日 前 後 に 短 縮 する( 図 表 9) 乖 離 額 は 9 階 以 下 が 近 畿 圏 平 均 を 下 回 り 1~19 階 も-65~66 万 円 と 9 階 以 下 と 大 差 ないが 高 額 のタワーマンションを 含 む 2 階 以 上 になると-12 万 円 に 拡 大 する ただ 乖 離 率 は 高 層 物 件 ほど 縮 小 し 最 も 低 い 15 階 以 上 は-3.4%と 相 対 的 に 値 引 されにくい 状 態 にある ことがわかる 3. 成 約 登 録 価 格 の 差 異 からみた 売 出 価 格 の 分 析 開 差 率 は 95~1%が 最 多 最 後 に 新 規 登 録 価 格 に 対 する 成 約 価 格 の 開 差 率 の 分 布 を 属 性 別 にみておく 開 差 率 は 成 約 価 格 新 規 登 録 価 格 で 算 出 し 上 述 の 価 格 乖 離 率 と 類 似 した 概 念 だが ここでは 開 差 率 帯 ごとの 成 約 件 数 分 布 を 示 すことで 売 り 出 し 価 格 の 設 定 水 準 (どの 程 度 の 水 準 が 最 も 成 約 し やすいか)について 把 握 する 中 古 マンションにおける12 年 の 開 差 率 の 分 布 をみると 95~1% の 水 準 で 成 約 した 割 合 が 39.9%と 最 多 を 占 めた 次 いで 多 いのが 1%で 売 り 出 し 時 と 同 じ 価 格 で 成 約 している 物 件 も 多 くみられた 売 り 出 し 価 格 から 5% 以 内 の 値 引 きで 成 約 した 比 率 は 全 体 の 7 割 以 にのぼり 最 終 的 に 契 約 に 至 った 物 件 の 大 多 数 は 購 入 者 の 希 望 価 格 213/2 No.48 8

19 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 図 表 1 近 畿 圏 全 体 の 成 約 価 格 と 新 規 登 録 価 格 の 開 差 率 の 推 移 212 年 の 開 差 率 中 古 マンション 中 古 戸 建 住 宅 % 以 上.2 11% 以 上.3 1% 32. 1% % 未 満 % 未 満 % 未 満 % 未 満 % 未 満 % 未 満 % 未 満 % 未 満 3.4 8% 未 満 1.2 8% 未 満 2.7 開 差 率 : 成 約 価 格 / 新 規 登 録 価 格 四 半 期 別 の 開 差 率 推 移 中 古 マンション 中 古 戸 建 住 宅 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % '11/ '12/ % 未 満 8-85% 未 満 85-9% 未 満 9-95% 未 満 95-1% 未 満 1% 11% 以 上 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % '11/ '12/ 開 差 率 : 成 約 価 格 / 新 規 登 録 価 格 ( 相 場 )を 意 識 した 値 付 けを 行 っていることが 改 めてわかる( 図 表 1) 中 古 戸 建 の 開 差 率 は 1%が 37.5%を 占 め 最 も 多 いが 12 年 の 成 約 価 格 が 下 落 基 調 であったため 需 要 の 弱 さから 中 古 マンションよ り 相 場 に 沿 った 値 付 けが 行 われていた( 強 気 の 値 付 けが 難 しい)とみ られる 95~1%を 加 えると 全 体 の 7 割 弱 が 5% 以 内 の 値 引 きで 成 約 している 四 半 期 別 の 推 移 をみても こうした 構 成 比 に 大 きな 変 化 はなく 中 古 マンションは 95~1% 中 古 戸 建 は 1%が 最 多 となっ ている 神 戸 市 等 で 低 い 中 古 マンション 開 差 率 次 に 府 県 地 域 別 の 開 差 率 をみると 中 古 マンションでは 大 阪 府 他 や 神 戸 市 兵 庫 県 他 奈 良 県 で 95~1%の 構 成 比 が 近 畿 圏 平 均 を 上 回 り 売 り 出 し 価 格 が 相 場 よりやや 高 い 水 準 ( 強 気 )で 設 定 されている 可 能 性 が 考 えられる 一 方 中 古 戸 建 で 開 差 率 1%の 比 率 が 近 畿 圏 平 均 を 上 回 るのは 京 都 市 や 京 都 府 他 滋 賀 県 和 歌 山 県 で これらの 213/2 No.48 9

20 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 図 表 11 府 県 地 域 別 の 成 約 価 格 と 新 規 登 録 価 格 の 開 差 率 (212 年 ) 中 古 マンション 大 阪 市 大 阪 府 他 神 戸 市 兵 庫 県 他 % 以 上 1% 95-1% 未 満 9-95% 未 満 85-9% 未 満 8-85% 未 満 8% 未 満 京 都 市 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 中 古 戸 建 住 宅 大 阪 市 大 阪 府 他 神 戸 市 兵 庫 県 他 % 以 上 1% 95-1% 未 満 9-95% 未 満 85-9% 未 満 8-85% 未 満 8% 未 満 京 都 市 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 府 県 では 相 場 を 意 識 した 値 付 けが 行 われやすい 環 境 にあるとみられ る( 図 表 11) 中 古 住 宅 の 開 差 率 経 年 物 件 で 拡 大 築 年 帯 別 の 開 差 率 は 前 述 の 価 格 乖 離 率 でもみたように 経 年 物 件 ほ ど 値 引 きされる 比 率 が 高 い 築 1 年 以 下 の 築 浅 物 件 では ほとんど 値 引 きのない 95% 以 上 の 開 差 率 が 8 割 を 上 回 るが 築 11 年 以 上 では 95% 未 満 で 成 約 する 比 率 が 拡 大 し 築 31 年 以 上 で 4 割 前 後 に 達 する 経 年 物 件 に 対 する 価 格 の 下 押 し 圧 力 は 強 く 売 り 出 し 価 格 を 下 方 修 正 して 契 約 に 至 るケースは 多 いと 考 えられる 213/2 No.48 1

21 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 特 集 / 新 システムデータに 基 づく 市 場 分 析 図 表 12 築 年 帯 別 の 成 約 価 格 と 新 規 登 録 価 格 の 開 差 率 (212 年 ) 中 古 マンション % 2% 4% 6% 8% 1% 中 古 戸 建 住 宅 % 2% 4% 6% 8% 1% ~ 築 5 年.1 ~ 築 1 年.1 ~ 築 15 年.3 ~ 築 2 年.3 ~ 築 25 年.2 ~ 築 3 年 ~ 築 5 年.2 ~ 築 1 年. ~ 築 15 年.1 ~ 築 2 年.3 ~ 築 25 年.6 ~ 築 3 年 築 31 年 ~ 築 31 年 ~ % 以 上 1% 95-1% 未 満 9-95% 未 満 85-9% 未 満 8-85% 未 満 8% 未 満 ただ 中 古 マンションの 築 16 年 以 上 は 開 差 率 1%の 比 率 が 3 割 を 超 え 築 15 年 以 下 より 売 出 価 格 と 同 等 の 水 準 で 成 約 する 比 率 が 拡 大 する これは 土 地 評 価 の 割 合 が 低 いマンションでは 築 年 が 古 くな ると 建 物 評 価 の 低 下 がそのまま 影 響 するため 相 場 を 無 視 した 売 出 価 格 の 設 定 が 困 難 になることが 要 因 と 考 えられる( 図 表 12) 以 上 のように 個 別 の 成 約 と 新 規 登 録 物 件 を 対 比 することで 物 件 属 性 別 の 成 約 日 数 や 値 引 きの 状 態 など 様 々な 傾 向 を 捉 えることがで きた 特 に 成 約 日 数 の 推 移 からは 市 場 における 需 要 の 強 弱 を 示 す 新 たな 傾 向 が 示 されたほか 開 差 率 の 分 布 からは 売 出 価 格 の 設 定 に 関 す る 適 正 水 準 を 把 握 する 可 能 性 も 捉 えられた こうした 点 は 新 システム への 移 行 によって 初 めて 把 握 が 可 能 となったが 今 後 は 当 該 データを 継 続 的 に 作 成 ストックすることにより 中 古 住 宅 市 場 の 需 給 の 変 化 や 構 造 面 の 特 徴 についてより 詳 細 な 分 析 が 可 能 になると 考 えられる 市 況 レポートの 新 たな 指 標 として 一 層 の 拡 充 を 図 ることが 期 待 され る 213/2 No.48 11

22 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 212 年 1~12 月 期 の 近 畿 圏 市 場 212 年 1~12 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 戸 建 住 宅 とも 成 約 価 格 の 下 落 が 続 いた しかし 衆 院 選 後 の 円 高 修 正 や 金 融 緩 和 が 企 業 業 績 や 不 動 産 の 購 入 マインドに 好 影 響 を 与 える 見 通 しが 強 まっており 弱 含 みの 需 給 環 境 は 改 善 する 可 能 性 が 出 てきた 1. 中 古 マンション 市 場 の 動 き 12 年 1~12 月 期 の 中 古 マンション 成 約 件 数 は 3,799 件 で 前 年 比 3.2% 増 と 15 期 連 続 増 加 新 規 登 録 件 数 も 9 期 連 続 増 ( 図 表 1) 成 約 の 増 加 が 新 規 登 録 を 上 回 り 供 給 過 剰 感 は 引 き 続 き 薄 らいだ 成 約 価 格 は 1,649 万 円 で 2.% 下 落 し 5 期 連 続 マイナス 新 規 登 録 価 格 もマイナス 1.3%と 双 方 下 落 する 中 で 新 規 登 録 と 成 約 価 格 の 乖 離 率 は 拡 大 したが 売 出 価 格 の 調 整 も 目 立 ってきた 2. 中 古 戸 建 住 宅 市 場 の 動 き 成 約 件 数 は 2,581 件 で 前 年 比.5% 減 少 する 一 方 新 規 登 録 件 数 はプラス 7.2%と 増 加 が 続 き 中 古 マンションとは 対 照 的 に 供 給 過 剰 感 がやや 強 まっている( 図 表 2) 成 約 価 格 は 1,821 万 円 で 前 年 比 マイナス 3.3%と 3 期 続 けて 下 落 中 古 戸 建 市 価 格 も 安 価 な 水 準 が 続 くが 新 規 登 録 価 格 は 7 年 1~12 月 期 以 来 5 年 ぶりの 上 昇 に 転 じ 価 格 調 整 は 一 服 した 3. 近 畿 圏 市 場 の 方 向 12 年 1~12 月 期 の 中 古 マンションは 件 数 がプラス 価 格 は 下 落 とポジションは 変 わらないが 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともマイナスとなり 弱 含 みの 傾 向 が 進 んだ 4. 関 連 不 動 産 市 場 の 動 き 12 年 1~12 月 期 も 賃 貸 マンションの 賃 料 単 価 は 下 落 が 続 くが 前 年 比 では 神 戸 市 が 前 月 比 では 京 阪 神 の 各 市 で 下 げ 止 まりの 兆 しがみられた オフィス 空 室 率 は 神 戸 市 で 改 善 が 続 いたが 大 阪 梅 田 淀 屋 橋 本 町 京 都 市 ではやや 上 昇 募 集 賃 料 は 引 き 続 き 下 落 基 調 だが 京 都 市 は 横 ばいとなった 図 表 1 中 古 マンションの 成 約 新 規 登 録 件 数 図 表 2 中 古 戸 建 住 宅 の 成 約 新 規 登 録 件 数 ( 件 ) 4, 3,5 3, 2,5 2, 14, 12, 1, 8, 成 約 新 規 登 録 15 3, , ( 件 ) 2,75 2,5 2,25 2, 1,75 1,5 1,25 1, 16, 14, 12, 1, 8, 成 約 新 規 登 録 2, , , '1/ '11/ '12/ 1-3 件 数 前 年 同 期 比 年 / 月 6, '1/ '11/ '12/ 件 数 前 年 同 期 比 -1 年 / 月 213/2 No.48 1

23 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/212 年 1~12 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1. 中 古 マンション 市 場 の 動 き 成 約 新 規 登 録 価 格 とも 下 落 212 年 1~12 月 期 の 近 畿 レインズへの 成 約 報 告 件 数 は 3,799 件 で 前 年 同 期 比 3.2% 増 と 7~9 月 期 の 9.3% 増 から 縮 小 したが 9 年 4 ~6 月 期 以 来 15 四 半 期 連 続 の 増 加 となった 1~12 月 期 の 水 準 とし ては 過 去 最 高 を 更 新 し 成 約 報 告 量 ベースでみた 中 古 マンション 市 場 は 堅 調 さが 続 く(P1 図 表 1) 一 方 新 規 登 録 件 数 は 12,439 件 で 前 年 比 2.9% 増 と 9 期 連 続 で 増 加 し やはり 1~12 月 期 として 過 去 最 高 となった ただ 増 加 率 は 徐 々に 低 下 しており 市 場 への 供 給 が 鈍 化 したことから 1~12 月 期 の 成 約 に 対 する 新 規 登 録 の 件 数 倍 率 (4 四 半 期 後 方 移 動 平 均 値 )は 3.43 倍 と 7~9 月 期 の 3.44 倍 から 若 干 低 下 し 需 給 は 比 較 的 安 定 している ただ 成 約 価 格 の 下 落 は 続 いており 1~12 月 期 は 1,649 万 円 で 前 年 比 マイナス 2.%と 5 期 連 続 で 下 落 した( 図 表 3) 新 規 登 録 価 格 は 1,829 万 円 で 前 年 比 マイナス 1.3%と 下 落 に 転 じたが 新 規 登 録 に 対 する 成 約 物 件 の 価 格 乖 離 率 はマイナス 9.3%と 7~9 月 期 から.2 ポイント 拡 大 した 中 古 マンションは 安 価 な 物 件 取 引 が 拡 大 して きたが 新 規 の 売 り 出 し 価 格 の 調 整 も 目 立 ってきた 価 格 面 の 需 給 図 表 3 中 古 マンションの 成 約 新 規 登 録 価 格 図 表 4 中 古 マンション 件 数 の 府 県 地 域 別 増 減 率 ( 万 円 ) 1,8 1,7 1,6 1,5 1,4 1,9 1,8 1,7 1,6 1,5 '1/ '11/ 成 約 新 規 登 録 1, , '12/ 年 / 月 価 格 前 年 同 期 比 大 阪 市 大 阪 府 他 神 戸 市 兵 庫 県 他 京 都 市 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 近 畿 圏 212 年 1-12 月 期 の 前 年 同 期 比 図 表 5 中 古 マンション 価 格 の 府 県 地 域 別 変 動 率 大 阪 市 大 阪 府 他 神 戸 市 兵 庫 県 他 京 都 市 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 近 畿 圏 年 1-12 月 期 の 前 年 同 期 比 /2 No.48 2

24 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/212 年 1~12 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 弱 含 みだが 価 格 調 整 の 進 展 が 今 後 の 需 要 を 下 支 えしていく 可 能 性 が 指 摘 される 取 引 増 エリアでは 安 価 な 物 件 にシフト 12 年 1~12 月 期 のエリア 別 の 中 古 マンション 成 約 件 数 の 動 きを みると 増 減 傾 向 に 違 いがみられた 近 畿 圏 の 取 引 量 の 過 半 数 を 占 め る 大 阪 市 兵 庫 県 他 京 都 市 滋 賀 県 の 4 エリアで 成 約 件 数 が 増 加 し 京 都 市 は 8 期 兵 庫 県 他 は 6 期 大 阪 市 は 4 期 連 続 で 増 加 した 一 方 取 引 シェアの 高 い 大 阪 府 他 や 神 戸 市 が 減 少 に 転 じたほか 京 都 府 他 や 奈 良 県 も 減 少 した( 図 表 4) 主 要 エリア 別 の 成 約 件 数 シェアは 大 阪 府 他 (25.7%) 大 阪 市 (21.8%) 兵 庫 県 他 (18.2%) 神 戸 市 (13.7%) 京 都 市 (9.2%)の 順 であった 成 約 価 格 は 大 阪 市 大 阪 府 他 兵 庫 県 他 京 都 市 滋 賀 県 で 下 落 し 主 に 取 引 が 伸 びたエリアで 安 価 な 物 件 に 需 要 がシフトした 価 格 がプ ラスとなった 神 戸 市 や 京 都 府 他 奈 良 県 は 取 引 が 減 少 しており 安 価 で 手 頃 な 物 件 の 不 足 が 取 引 の 低 迷 につながったとみられる( 図 表 5) 各 エリアの 平 均 成 約 価 格 は 神 戸 市 (1,775 万 円 ) 京 都 市 (1,741 万 円 ) 大 阪 市 (1,714 万 円 ) 兵 庫 県 他 (1,655 万 円 )で 近 畿 圏 平 均 を 上 回 り 以 下 大 阪 府 他 (1,588 万 円 ) 滋 賀 県 (1,542 万 円 ) 京 都 府 他 (1,445 万 円 ) 奈 良 県 (1,266 万 円 ) 和 歌 山 県 (1,178 万 円 )の 順 であった 件 数 に 価 格 を 乗 じた 成 約 報 告 ベースの 取 扱 高 は 神 戸 市 (1.9% 増 ) や 滋 賀 県 (7.7% 増 ) 京 都 市 (4.9% 増 )など 5 つのエリアで 拡 大 し た 近 畿 圏 全 体 ではプラス 1.1%と 13 期 連 続 の 拡 大 となったが 件 数 価 格 ともマイナスだった 大 阪 府 他 をはじめ 成 約 価 格 の 下 落 で 取 扱 高 の 伸 び 率 は 低 下 している 2. 中 古 戸 建 住 宅 市 場 の 動 き 成 約 件 数 は 前 年 比 横 ばい 中 古 戸 建 住 宅 の 12 年 1~12 月 期 の 成 約 件 数 は 2,581 件 で 前 年 比 マイナス.5%と 7~9 月 期 の 12.% 増 から 減 少 に 転 じた 一 方 新 規 登 録 件 数 は 13,84 件 でプラス 7.2%と 9 期 連 続 で 増 加 し 売 物 件 の 増 加 が 鈍 化 しつつある 中 古 マンションとは 対 照 的 な 動 きとなっ た(P1 図 表 2) 1~12 月 期 の 成 約 件 数 は 11 年 同 期 に 次 ぐ 水 準 だが 新 規 登 録 件 数 の 増 加 が 続 いたため 成 約 に 対 する 新 規 登 録 の 件 数 倍 率 は 5.51 倍 と 7~9 月 期 を 上 回 り 供 給 過 剰 感 がやや 強 まった 1~12 月 期 の 成 約 価 格 は 1,821 万 円 で 前 年 比 マイナス 3.3%と 下 落 が 続 くものの 下 落 率 は 次 第 に 縮 小 している 新 規 登 録 価 格 は 2,266 万 円 で 前 年 比 プラス.4%と 7 年 1~12 月 期 以 来 実 に 5 年 ぶりに 213/2 No.48 3

25 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/212 年 1~12 月 期 の 近 畿 圏 市 場 図 表 6 中 古 戸 建 住 宅 の 成 約 新 規 登 録 価 格 図 表 7 中 古 戸 建 住 宅 件 数 の 府 県 地 域 別 増 減 率 ( 万 円 ) 2, 1,9 1,8 1,7 1,6 2,4 2,3 2,2 2,1 2, '1/ '11/ 成 約 新 規 登 録 1, , '12/ 年 / 月 価 格 前 年 同 期 比 大 阪 市 大 阪 府 他 神 戸 市 兵 庫 県 他 京 都 市 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 近 畿 圏 大 阪 市 大 阪 府 他 神 戸 市 兵 庫 県 他 京 都 市 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 近 畿 圏 年 1-12 月 期 の 前 年 同 期 比 図 表 8 中 古 戸 建 住 宅 価 格 の 府 県 地 域 別 変 動 率 年 1-12 月 期 の 前 年 同 期 比 上 昇 に 転 じ 長 らく 続 いた 価 格 調 整 に 一 服 感 が 出 た( 図 表 6) この ため 新 規 登 録 に 対 する 成 約 価 格 の 乖 離 率 はマイナス 18.7%と 前 の 期 に 比 べて.7 ポイント 拡 大 し 両 者 の 乖 離 は 12 年 以 降 広 がってい る こうした 価 格 の 乖 離 が 今 回 の 取 引 の 減 少 につながったとも 考 えら れ 来 期 以 降 成 約 価 格 の 下 落 が 納 まり 需 給 改 善 に 向 かうか 注 視 すべ きである 成 約 価 格 の 下 落 エリア はやや 減 少 12 年 1~12 月 期 のエリア 別 の 成 約 件 数 で 前 年 比 増 となったのは 近 畿 圏 取 引 量 の 半 数 弱 を 占 める 大 阪 市 大 阪 府 他 和 歌 山 県 の 3 エリ アのみであった 大 阪 市 と 大 阪 府 他 は 1~12 月 期 としては 過 去 最 高 水 準 を 記 録 しているが 双 方 とも 成 約 価 格 は 下 落 し 安 価 な 物 件 が 取 引 の 中 心 となっている( 図 表 7) 成 約 価 格 は 兵 庫 県 他 と 京 都 市 を 除 く 7 エリアで 下 落 し 近 畿 圏 の 取 引 量 の 7 割 以 上 を 占 める 地 域 で 下 落 した( 図 表 8) ただ 全 エリアが 下 落 した 4~6 月 期 よりプラスとな る 地 域 が 増 え 前 期 比 ベースの 上 昇 は 5 エリアに 拡 大 し 価 格 の 下 落 基 調 はやや 改 善 している 成 約 価 格 の 下 落 に 加 え 成 約 件 数 が 減 少 するエリアが 拡 大 したため 取 扱 高 は 近 畿 圏 全 体 でマイナス 3.8%と 4 期 ぶりに 縮 小 した 拡 大 し たのは 兵 庫 県 他 (5.7% 増 ) 和 歌 山 県 (13.1% 増 )のみで 他 7 エリ 213/2 No.48 4

26 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/212 年 1~12 月 期 の 近 畿 圏 市 場 アはいずれも 縮 小 した エリア 別 の 成 約 価 格 をみると 兵 庫 県 他 (2,131 万 円 ) 京 都 市 (2,23 万 円 ) 神 戸 市 (2,1 万 円 )が 近 畿 圏 平 均 を 上 回 り 以 下 京 都 府 他 (1,782 万 円 ) 大 阪 府 他 (1,754 万 円 ) 奈 良 県 (1,693 万 円 ) 滋 賀 県 (1,663 万 円 ) 大 阪 市 (1,529 万 円 ) 和 歌 山 県 (1,31 万 円 )の 順 となっている 3. 近 畿 圏 市 場 の 方 向 性 中 古 住 宅 市 場 は 弱 含 み ポジションから 好 転? 成 約 件 数 と 成 約 価 格 の 前 年 同 期 比 から 市 況 の 位 置 づけを 捉 えると 12 年 1~12 月 期 の 中 古 マンション 市 場 は 取 引 増 (プラス 3.2%) 価 格 下 落 (マイナス 2.%)の 傾 向 が 続 き 弱 含 みのポジションによ り 近 づいた( 図 表 9) 一 方 新 築 マンションは 発 売 戸 数 の 増 加 が 続 く 中 で 平 均 価 格 は 下 落 に 転 じ やや 弱 含 みの 市 場 局 面 に 変 化 している 中 古 戸 建 住 宅 は 件 数 価 格 ともマイナスの 弱 含 みポジションに 変 化 す る 一 方 新 築 戸 建 は 双 方 ともプラスの 局 面 を 維 持 した 内 閣 府 が 13 年 2 月 に 公 表 した 12 年 12 月 の 景 気 動 向 指 数 ( 速 報 値 ) は 先 行 指 数 一 致 指 数 とも 上 昇 し 12 年 4 月 以 降 の 景 気 減 速 の 動 きに 歯 止 めがかかった( 図 表 1) 近 畿 の 12 月 の 不 動 産 購 買 態 度 指 数 は 低 下 したが 買 い 時 感 は 維 持 されている( 図 表 11) 昨 年 末 の 政 権 交 代 以 降 円 高 修 正 や 株 高 など 景 気 の 先 行 き 回 復 期 待 が 高 まっ ているが 一 部 指 標 ではこうした 影 響 が 現 れ 始 めた 1 月 に 政 府 日 銀 によるインフレ 目 標 を 示 した 大 幅 な 金 融 緩 和 が 実 施 され デフレ 脱 却 を 目 指 す 動 きが 始 動 したが 輸 出 関 連 企 業 を 中 心 に 業 績 回 復 が 現 実 のものとなれば 消 費 者 の 景 況 感 がさらに 好 転 する 可 能 性 が 出 てくる 図 表 9 近 畿 圏 の 四 半 期 別 成 約 件 数 価 格 変 動 率 ( 前 年 同 期 比 ) '1 年 1-12 月 中 古 マンション 新 築 マンション [マンション] '12 年 1-12 月 '1 年 1-12 月 '12 年 1-12 月 件 数 % 価 格 % [ 戸 建 住 宅 ] 1 中 古 戸 建 住 宅 8 新 築 戸 建 住 宅 新 築 戸 建 : 6 レインズ 会 員 による 成 約 報 告 物 件 4 '12 年 '1 年 1-12 月 1-12 月 '12 年 1-12 月 '1 年 1-12 月 件 数 % 価 格 % /2 No.48 5

27 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/212 年 1~12 月 期 の 近 畿 圏 市 場 図 表 1 景 気 動 向 指 数 図 表 11 不 動 産 購 買 態 度 指 数 ( 近 畿 ) ( 指 数 ) 先 行 指 数 11 一 致 指 数 15 遅 行 指 数 (25 年 =1) ' ' ' ' ' 年 /1 /1 /1 /1 /1 / 月 資 料 : 景 気 動 向 指 数 212 年 11 月 内 閣 府 * 先 行 指 数 : 新 規 求 人 数 新 設 住 宅 着 工 床 面 積 東 証 株 価 指 数 など11 指 標 に 基 づく 合 成 指 標 * 一 致 指 数 : 鉱 工 業 生 産 財 出 荷 指 数 大 口 電 力 使 用 量 商 業 販 売 額 など11 指 標 に 基 づく 合 成 指 標 * 遅 行 指 数 : 家 計 消 費 支 出 法 人 税 収 入 完 全 失 業 率 など6 指 標 に 基 づく 合 成 指 標 12 月 良 い '8 / '9 /2 今 後 1 年 間 不 動 産 が 買 い 時 かどうかを 聞 いたもの 買 い 時 買 い 時 でない 双 方 が 均 衡 する 点 が '1 /2 悪 い 資 料 :( 社 ) 日 本 リサーチ 総 合 研 究 所 '11 / '12 / 年 / 月 図 表 12 成 約 新 規 登 録 の 件 数 倍 率 と 価 格 乖 離 率 からみた 近 畿 圏 の 需 給 状 況 A. 中 古 住 宅 市 場 の 需 給 ポジション (B.とC.の 合 成 図 ) 件 数 倍 率 倍 需 給 タイト -4-6 '9 年 1-3 月 価 -8 格 -1 '6 年 1-3 月 乖 -12 '12/1-12 月 離 '6 年 1-3 月 率 -14 '9 年 1-3 月 -16 % 中 古 マンション '12 年 1-12 月 -24 中 古 戸 建 住 宅 需 給 緩 和 -26 B. 中 古 マンションの 件 数 倍 率 と 価 格 乖 離 率 C. 中 古 戸 建 住 宅 の 件 数 倍 率 と 価 格 乖 離 率 件 数 倍 率 (4 期 後 方 移 動 平 均 )< 左 目 盛 > ( 倍 ) 乖 離 率 (4 期 後 方 移 動 平 均 %)< 右 目 盛 > '8/9 リーマンショック 需 給 タイト 需 給 緩 和 '4 Ⅲ '5 Ⅲ '6 Ⅲ '7 Ⅲ '8 Ⅲ ' 9 Ⅲ '1 Ⅲ '11 Ⅲ '12 Ⅲ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ 件 数 倍 率 (4 期 後 方 移 動 平 均 )< 左 目 盛 > ( 倍 ) 乖 離 率 (4 期 後 方 移 動 平 均 %)< 右 目 盛 > '8/9 リーマンショック 需 給 タイト 需 給 緩 和 '4 Ⅲ '5 Ⅲ '6 Ⅲ '7 Ⅲ '8 Ⅲ '9 Ⅲ '1 Ⅲ '11 Ⅲ '12 Ⅲ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1~12 月 期 の 成 約 件 数 に 対 する 新 規 登 録 ( 売 り 出 し) 件 数 の 倍 率 は 中 古 マンションが 横 ばい 中 古 戸 建 はやや 拡 大 している 価 格 乖 離 率 も 中 古 マンションは 11 年 以 降 中 古 戸 建 は 12 年 以 降 拡 大 基 調 に あり 需 給 は 弱 含 みの 傾 向 が 続 く( 図 表 12) ただ 14 年 4 月 の 消 費 増 税 を 控 え 財 政 出 動 による 景 気 対 策 や 増 税 緩 和 策 としての 住 宅 213/2 No.48 6

28 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/212 年 1~12 月 期 の 近 畿 圏 市 場 ローン 減 税 の 拡 充 等 が 実 施 される 予 定 である こうした 対 策 は 中 古 住 宅 市 場 にも 好 影 響 を 与 える 可 能 性 があり 購 入 マインドの 改 善 とと もに 市 況 はプラスのポジションに 変 化 することが 考 えられる 上 述 の ような 景 気 回 復 期 待 が 実 体 経 済 の 好 転 ( 雇 用 所 得 の 拡 大 等 )に 結 び つくには 一 定 の 時 間 を 要 するとみられるが それまで 目 先 の 需 要 は 安 価 な 中 古 物 件 に 向 きやすく 需 給 は 次 第 にタイトな 局 面 に 移 行 する 可 能 性 がある 4. 関 連 不 動 産 市 場 の 動 き 発 売 価 格 の 調 整 で 新 築 マンション 販 売 堅 調 近 畿 圏 の 12 年 1~12 月 期 の 新 築 マンション 発 売 戸 数 は 7,76 戸 で 前 年 比 15.7%と 2 ケタ 増 で 推 移 した( 図 表 13) 特 に 12 年 12 月 は 3,271 戸 で 同 34.8%の 大 幅 増 となり 1~12 月 期 としては 7 年 以 来 の 7 千 戸 台 を 回 復 した 契 約 率 も 75.6%と 前 の 期 から 改 善 し 7 割 以 上 を 維 持 している 1~12 月 期 は 多 くのエリアで 発 売 戸 数 が 増 加 したが 安 価 な 物 件 が 大 幅 に 増 加 した 大 阪 市 内 や 大 阪 府 下 で 販 売 価 格 が 下 落 し 近 畿 圏 の 平 均 価 格 を 押 し 下 げた 即 日 完 売 戸 数 は 大 阪 市 内 や 北 摂 阪 神 間 を 中 心 に 12 年 3 月 以 降 増 えており 12 月 の 月 末 在 庫 は 2,757 戸 と 43 ヶ 月 連 続 で 減 少 している 発 売 価 格 の 調 整 が 続 い ており 新 築 マンション 販 売 は 比 較 的 堅 調 さを 保 っている 図 表 13 新 築 マンションの 販 売 状 況 ( 件 ) 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 契 約 率 ( 四 半 期 平 均 ) 75.6 発 売 戸 数 7,76 ( 万 円 ) 販 売 価 格 価 格 前 年 比 3, 75 3, 5 3, 25 3, 2, 75 2,5 '1/ '11/ '12/ 資 料 : 不 動 産 経 済 研 究 所 , 年 / 月 図 表 14 京 阪 神 の 賃 貸 マンション 成 約 単 価 ( 円 /m2) 2,5 2, 1,95 1,9 1,85 1,8 1,75 1,7 1,65 近 畿 圏 京 都 市 大 阪 市 神 戸 市 1,6 年 / 月 '9/ '1/ '11/ '12/ 四 半 期 別 の 前 年 同 期 比 近 畿 圏 京 都 市 大 阪 市 神 戸 市 1 年 1-12 月 '11 年 1-3 月 年 1-3 月 /2 No.48 7

29 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/212 年 1~12 月 期 の 近 畿 圏 市 場 マンション 賃 料 の 下 落 基 調 に 変 化 の 兆 しも 賃 貸 マンション 市 場 の 四 半 期 動 向 を 見 ると 近 畿 圏 の 12 年 1~12 月 期 の 成 約 賃 料 単 価 は 前 年 比 マイナス.7%と 6 期 連 続 の 下 落 とな った 神 戸 市 だけは 前 年 比 前 期 比 とも 2 期 連 続 のプラスとなったが 大 阪 市 京 都 市 は 下 落 が 続 く 弱 含 みの 傾 向 は 続 いているが 前 期 比 では 両 市 ともプラスに 転 じており 足 元 では 下 げ 止 まりの 動 きもみら れ 変 化 の 兆 しがうかがえる( 図 表 14) オフィス 空 室 率 の 低 下 に 一 服 感 京 阪 神 ビジネス 地 区 の 12 年 12 月 のオフィス 空 室 率 は 大 阪 梅 田 地 区 が 6.12%と 9 月 比 で.5 ポイントのプラスとなり 11 年 3 月 以 来 の 改 善 傾 向 に 歯 止 めがかかった 淀 屋 橋 本 町 も 9.67%で 9 月 比 プラス.12 ポイント 京 都 市 は 8.1%で 同.18 ポイント 上 昇 し 神 戸 市 のみ 8.85%で 同.49 ポイント 低 下 した( 図 表 15) 一 方 12 年 12 月 の 坪 当 たり 募 集 賃 料 は 梅 田 が 14,332 円 淀 屋 橋 本 町 は 11,152 円 神 戸 市 は 1,932 円 で 緩 やかな 下 落 が 続 くが 京 都 市 は 11,592 円 と 9 月 比 で 横 ばいとなった 大 阪 市 内 では 解 約 や 再 募 集 の 影 響 が 出 たが 館 内 増 床 や 拡 張 移 転 自 社 ビルからの 借 り 換 え 移 転 の 動 きもみられた 図 表 15 オフィス 空 室 率 と 募 集 賃 料 年 / 月 '8 /3 大 阪 梅 田 大 阪 淀 屋 橋 本 町 神 戸 市 京 都 市 大 阪 梅 田 大 阪 淀 屋 橋 本 町 神 戸 市 京 都 市 '9 / '1 /3 空 室 率 '11 / '12 / ( 円 / 坪 ) '8 / '9 / '1 /3 募 集 賃 料 '11 / '12 / 資 料 : 三 鬼 商 事 213/2 No.48 8

30 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 地 域 不 動 産 事 情 奈 良 県 和 歌 山 県 今 回 は 奈 良 県 と 和 歌 山 県 の 不 動 産 流 通 市 場 を 取 り 上 げる 奈 良 県 では 中 古 マンションを 中 心 に 取 引 の 減 少 が 目 立 ち 価 格 も 弱 含 む 中 で 取 扱 高 は 縮 小 和 歌 山 県 は 中 古 マンション 戸 建 とも 概 ね 横 ばいで 推 移 した 両 県 の 特 定 エリアでは 築 浅 物 件 に 需 要 がシフトする 傾 向 もみられた 1. 取 引 物 件 の 動 向 212 年 の 成 約 件 数 上 位 都 市 は 中 古 マンション 戸 建 とも 例 年 通 り 奈 良 市 生 駒 市 和 歌 山 市 な どの 順 となったが 中 古 マンションでは 上 位 都 市 でも 件 数 の 落 ち 込 みが 目 立 った( 図 表 1) 和 歌 山 市 のみがマンション 件 数 価 格 ともプラスで 全 体 に 需 要 の 弱 さが 目 立 った 中 古 戸 建 で 今 回 ランクインした 平 群 町 は 町 内 の 戸 建 団 地 を 中 心 に 敷 地 にゆとりある 物 件 の 取 引 が 増 加 した 3 エリア 別 には 奈 良 市 生 駒 市 奈 良 県 他 の 成 約 件 数 の 減 少 が 目 立 ち 成 約 価 格 は 中 古 戸 建 も 含 め 下 落 基 調 に 和 歌 山 県 はマンション 戸 建 とも 件 数 の 増 加 がみられ 相 対 的 に 堅 調 さを 維 持 した 3 エリア 別 の 取 扱 高 は 奈 良 市 生 駒 市 奈 良 県 他 の 両 エリアで 中 古 マンション 戸 建 とも 縮 小 傾 向 に 和 歌 山 県 は 横 ばいながらマンション 戸 建 とも 11 年 の 水 準 を 上 回 った 沿 線 駅 別 の 上 位 商 圏 をみると 中 古 マンションは 上 位 9 駅 の 顔 ぶれが 変 わらず 近 鉄 奈 良 線 沿 線 が 11 年 と 同 じく 7 駅 がランクイン 中 古 戸 建 では 9 位 の 近 鉄 学 研 北 生 駒 1 位 の JR 法 隆 寺 を 除 く 8 駅 が 前 年 と 同 じく 上 位 に 中 古 戸 建 件 数 は 増 加 が 目 立 ったが 価 格 は 下 落 する 駅 が 多 く 多 少 狭 くてもより 安 価 な 物 件 を 求 める 動 きが 強 まった 中 古 マンション 順 地 域 位 2. 地 域 別 の 市 場 動 向 今 回 特 徴 的 な 動 きを 示 した 大 和 郡 山 市 周 辺 エリアでは 年 以 降 の 築 浅 マンション 取 引 が 拡 大 戸 建 も 築 浅 物 件 が 増 加 和 歌 山 市 周 辺 エリアの 中 古 マンションは 年 代 以 降 の 取 引 が 拡 大 各 築 年 に 取 引 が 分 散 する 戸 建 も 9 年 代 以 降 の 物 件 が 拡 大 し 今 後 も 需 要 を 集 めるとみられる 市 区 町 村 図 表 1 成 約 件 数 の 都 市 別 TOP1(212 年 1 月 ~12 月 ) 成 約 件 数 ( 件 ) 成 約 件 数 前 年 比 成 約 価 格 ( 万 円 ) 成 約 価 格 前 年 比 m2 単 価 ( 万 円 /m2) m2 単 価 前 年 比 専 有 面 積 (m2) 専 有 面 積 前 年 比 築 後 年 数 ( 年 ) 築 後 年 数 前 年 差 ( 年 ) 1 万 世 帯 当 たり 成 約 件 数 1 奈 良 市 生 駒 市 奈 良 市 , 奈 良 市 生 駒 市 生 駒 市 , 和 歌 山 県 和 歌 山 市 , 奈 良 県 他 橿 原 市 奈 良 県 他 大 和 高 田 市 和 歌 山 県 岩 出 市 奈 良 県 他 大 和 郡 山 市 , 奈 良 県 他 天 理 市 奈 良 県 他 桜 井 市 奈 良 県 他 香 芝 市 , 中 古 戸 建 住 宅 順 地 域 位 都 市 成 約 件 数 ( 件 ) 件 数 前 年 比 成 約 価 格 ( 万 円 ) 成 約 価 格 前 年 比 土 地 面 積 (m2) 土 地 面 積 前 年 比 建 物 面 積 (m2) 建 物 面 積 前 年 比 築 後 年 数 ( 年 ) 築 後 年 数 前 年 差 ( 年 ) 1 万 世 帯 当 たり 成 約 件 数 1 奈 良 市 生 駒 市 奈 良 市 , 奈 良 市 生 駒 市 生 駒 市 , 和 歌 山 県 和 歌 山 市 , 奈 良 県 他 大 和 郡 山 市 , 奈 良 県 他 橿 原 市 , 奈 良 県 他 香 芝 市 , 和 歌 山 県 岩 出 市 奈 良 県 他 大 和 高 田 市 和 歌 山 県 紀 の 川 市 奈 良 県 他 平 群 町 , /2 No.48 1

31 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 地 域 不 動 産 事 情 ( 奈 良 県 和 歌 山 県 ) 1. 取 引 物 件 の 動 向 戸 建 取 引 の 上 位 都 市 で 件 数 増 加 今 回 は 奈 良 県 と 和 歌 山 県 の 3 つのエリアについて 両 県 の 市 場 特 性 を 捉 えることにする 直 近 1 年 間 (212 年 1 月 ~12 月 )で 成 約 件 数 の 上 位 1 都 市 をみ ると 中 古 マンションでは 例 年 通 り 1 万 世 帯 当 たり 成 約 件 数 の 多 い ( 取 引 水 準 の 高 い) 奈 良 市 や 生 駒 市 の 取 引 量 が 多 く 次 いで 和 歌 山 市 橿 原 市 大 和 高 田 市 の 順 で 5 位 までは 前 年 同 様 の 順 位 であった 6 位 以 下 も 順 位 は 若 干 変 化 したが 上 位 1 都 市 の 顔 ぶれは 前 年 と 同 じで あった(P1 図 表 1) ただ 奈 良 市 や 生 駒 市 の 成 約 件 数 は 減 少 が 目 立 ち 上 位 1 都 市 中 6 都 市 の 取 引 は 減 少 した 件 数 価 格 ともプ ラスとなったのは 和 歌 山 市 のみで 件 数 が 増 加 した 大 和 高 田 市 や 天 理 市 桜 井 市 も 成 約 価 格 は 下 落 し 全 体 に 需 要 の 弱 さが 目 立 った 平 均 専 有 面 積 は 拡 大 する 都 市 が 多 く 安 価 でより 住 戸 規 模 の 大 きい 物 件 を 求 める 動 きが 強 まった 中 古 戸 建 も 奈 良 市 生 駒 市 和 歌 山 市 大 和 郡 山 市 橿 原 市 の 順 で 成 約 件 数 が 多 く 順 位 の 変 化 はあるものの 上 位 8 位 までは 前 年 と 同 じ であった 新 たにランクインしたのは 紀 の 川 市 と 平 群 町 で 成 約 件 数 価 格 とも 大 きく 伸 びた 中 古 マンションとは 対 照 的 に 成 約 件 数 が 増 加 した 都 市 が 多 く 土 地 建 物 面 積 の 大 きな 物 件 の 取 引 が 増 えたこ とから 平 均 価 格 の 上 昇 も 目 立 つ 今 回 ランクインした 平 群 町 の 1 万 世 帯 当 たり 成 約 件 数 は 生 駒 市 を 上 回 るが 同 町 内 には 若 葉 台 や 光 ケ 丘 な どの 戸 建 開 発 団 地 が 位 置 し 築 後 年 数 は 2 年 以 上 と 他 都 市 と 大 差 な 図 表 2 中 古 マンションのエリア 別 成 約 件 数 成 約 価 格 ( 万 円 ) 1,6 1,4 1,2 1, ( 件 ) '1/ 1-3 成 約 価 格 奈 良 市 生 駒 市 奈 良 県 他 和 歌 山 県 '11/ 1-3 成 約 件 数 '12/ 年 / 月 年 度 四 半 期 別 の 前 年 比 四 半 期 奈 良 市 生 駒 市 奈 良 県 他 和 歌 山 県 '1/ '11/ 成 約 価 格 '12/ '1/ '11/ 成 約 件 数 '12/ /2 No.48 2

32 ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 地 域 不 動 産 事 情 ( 奈 良 県 和 歌 山 県 ) 図 表 3 中 古 戸 建 住 宅 のエリア 別 成 約 件 数 成 約 価 格 ( 万 円 ) 2,5 成 約 価 格 年 度 四 半 期 別 の 前 年 比 四 半 期 奈 良 市 生 駒 市 奈 良 県 他 和 歌 山 県 2, 1,5 1, ( 件 ) '1/ 1-3 奈 良 市 生 駒 市 奈 良 県 他 和 歌 山 県 '11/ 1-3 成 約 件 数 '12/ 年 / 月 12 成 約 価 格 成 約 件 数 '1/ '11/ '12/ '1/ '11/ '12/ いが 土 地 面 積 は 平 均 28 m2と 敷 地 にゆとりある 物 件 の 取 引 が 特 徴 となっている 奈 良 県 内 で 目 立 つ 中 古 マンション 取 引 減 次 に 3 エリア 別 の 中 古 マンションの 成 約 件 数 をみると 奈 良 県 内 の 減 少 が 目 立 つ 奈 良 市 生 駒 市 は 12 年 7~9 月 期 まで 6 期 連 続 の 減 少 奈 良 県 他 も 1~12 月 期 まで 4 期 続 けて 減 少 し プラスで 推 移 した 和 歌 山 県 とは 違 った 動 きを 示 した 成 約 価 格 も 奈 良 県 内 では 上 昇 下 落 を 繰 り 返 すなど 弱 含 みの 傾 向 がみられた( 図 表 2) 1~12 月 期 の 成 約 価 格 は 奈 良 市 生 駒 市 が 1,369 万 円 奈 良 県 他 が 1,92 万 円 和 歌 山 県 は 1,115 万 円 だが 奈 良 市 生 駒 市 は 過 去 1 年 で 最 も 価 格 水 準 が 高 かった 7 年 1~12 月 期 と 比 べると 3.6% 奈 良 県 他 は 4 年 4~6 月 期 比 で 13.3% 下 落 した 一 方 和 歌 山 県 は 12 年 1~3 月 期 に 次 ぎ 比 較 的 高 い 水 準 となった 中 古 戸 建 は 中 古 マンションに 比 べると 奈 良 県 内 の 成 約 件 数 はやや 堅 調 に 推 移 した( 図 表 3) 奈 良 市 生 駒 市 は 12 年 に 入 って 前 年 比 で 増 加 する 四 半 期 が 増 え 奈 良 県 他 や 和 歌 山 県 は 4 期 中 2 期 が 増 加 した ただ 成 約 価 格 は 奈 良 市 生 駒 市 奈 良 県 他 とも 3 期 続 けて 下 落 し 和 歌 山 県 も 軟 調 に 推 移 するなど 安 価 な 中 古 戸 建 が 取 引 の 中 心 であっ た 1~12 月 期 の 成 約 価 格 は 奈 良 市 生 駒 市 が 2,139 万 円 奈 良 県 他 が 1,34 万 円 和 歌 山 県 は 1,31 万 円 で 奈 良 市 生 駒 市 は 過 去 1 年 で 最 も 高 かった 6 年 1~12 月 期 比 で 24.9% 下 落 している 213/2 No.48 3

市況トレンド

市況トレンド ( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対

More information

スライド 1

スライド 1 第 11 回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況 感 調 査 日 管 協 短 観 年 度 ( 年 10 月 ~2014 年 3 月 ) 公 益 財 団 法 人 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 日 管 協 総 合 研 究 所 目 次 1 Ⅰ 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 3. 回 答 社 数 4. の 対 象 都 府 県 5. 項 目 の 数

More information

<4D6963726F736F667420576F7264202D2090BC8BBB959491BA8F5A91EE8A54977694C52E646F63>

<4D6963726F736F667420576F7264202D2090BC8BBB959491BA8F5A91EE8A54977694C52E646F63> 西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 < 概 要 版 > 平 成 22 年 3 月 北 海 道 西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 背 景 国 では 公 的 直 接 供 給 やフローを 重 視 する 住 宅 建 設 計 画 法 を 廃 止 し 平 成 18 年 6 月 に 新 たな 時 代 の

More information

<4D F736F F D F5A91EE8BC F368C8E3393FA8DC48D F C8E323893FA916493C B95AA8D CE3816A>

<4D F736F F D F5A91EE8BC F368C8E3393FA8DC48D F C8E323893FA916493C B95AA8D CE3816A> 平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金

More information

Microsoft Word - Łsfi®”YŠ¬™Ê‰Æ.doc

Microsoft Word - Łsfi®”YŠ¬™Ê‰Æ.doc 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 < 第 10 回 ( 度 )> 調 査 結 果 報 告 書 ( 概 要 版 ) 平 成 17 年 9 月 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 第 10 回 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 結 果 要 旨 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 5 分 5 乗 方 式 と 相 続

More information

添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間

More information

https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.

https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene. 平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職

More information

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20957393AE8E598E738FEA93AE8CFC816992F18F6F97705F925A8AFA5F348C8E816A>

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20957393AE8E598E738FEA93AE8CFC816992F18F6F97705F925A8AFA5F348C8E816A> 不 動 産 市 場 動 向 データ 集 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 不 動 産 総 合 研 究 所 2015 年 4 月 記 載 しているデータの 正 確 性 には 万 全 を 期 していますが 何 らかの 原 因 により 誤 りがある 可 能 性 があります 当 研 究 所 は 利 用 者 が 記 載 データ を 用 いて 行 う 判 断 の 一 切 について

More information

記者発表資料

記者発表資料 平 成 27 年 地 価 公 示 の 概 要 地 価 公 示 は 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 が 実 施 した 価 格 判 定 結 果 であり 本 資 料 は その 中 から 愛 媛 県 に 該 当 する 箇 所 を 抽 出 したものである 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 では 全 国 の 都 市 計 画 区 域 等 に 設 定 した 標 準 地 23,380 地

More information

控 除 を 受 けるための 要 件 と 必 要 な 添 付 書 類 (マイホームの 新 築 や 購 入 増 改 築 等 をして 平 成 28 年 中 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 ) 1 新 築 住 宅 2 中 古 住 宅 増 改 築 等 要 件 イ 住 宅 取 得 後 6か 月 以 内 に 入 居 し 引 き 続 き 居 住 していること ロ 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積

More information

<8BB388F58F5A91EE82A082E895FB8AEE967B95FB906A>

<8BB388F58F5A91EE82A082E895FB8AEE967B95FB906A> 恵 庭 市 教 員 住 宅 のあり 方 基 本 方 針 平 成 25 年 2 月 恵 庭 市 教 育 委 員 会 目 次 1. 教 員 住 宅 の 現 状 (1) 教 員 住 宅 の 役 割 1 (2) 教 員 住 宅 の 実 態 1 (3) 環 境 の 変 化 1 (4) 教 員 の 住 宅 事 情 1 2 2. 基 本 方 針 の 目 的 2 3.あり 方 検 討 会 議 の 答 申 内 容

More information

災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について

災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について 参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時

More information

2000 年 12 月 輸 出 の 減 速 によりテンポはやや 鈍 化 しているものの 緩 やかな 回 復 を 続 けている 2001 年 1 月 緩 やかな 回 復 を 続 けているが そのテンポは 輸 出 の 減 速 により 鈍 化 している 2001 年 2 月 緩 やかな 回 復 を 続 け

2000 年 12 月 輸 出 の 減 速 によりテンポはやや 鈍 化 しているものの 緩 やかな 回 復 を 続 けている 2001 年 1 月 緩 やかな 回 復 を 続 けているが そのテンポは 輸 出 の 減 速 により 鈍 化 している 2001 年 2 月 緩 やかな 回 復 を 続 け 景 気 総 括 判 断 の 推 移 東 京 短 資 株 式 会 社 市 場 調 査 室 前 月 に 比 べ 上 方 修 正 下 方 修 正 不 変 をそれぞれ に 対 応 させてある 2016/7/29 修 正 景 気 の 総 括 判 断 金 融 市 場 の 調 節 方 針 等 1998 年 1 月 停 滞 色 の 強 い 状 況 にある 1998 年 2 月 景 気 は 停 滞 を 続 けている

More information

は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし

は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし 3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及

More information

損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一

損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一 貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未

More information

<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6

<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6 様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容

More information

添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間

More information

1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越

1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰

More information

情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関

情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関 所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税

More information

平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 公 益 目 的 事 業 科 目 公 1 公 2 公 3 公 4 法 人 会 計 合 計 共 通 小 計 苦 情 相 談 解 決 研 修 情 報 提 供 保 証 宅 建 取 引 健 全 育 成 Ⅰ. 一 般 正 味 財

平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 公 益 目 的 事 業 科 目 公 1 公 2 公 3 公 4 法 人 会 計 合 計 共 通 小 計 苦 情 相 談 解 決 研 修 情 報 提 供 保 証 宅 建 取 引 健 全 育 成 Ⅰ. 一 般 正 味 財 1. 平 成 24 年 度 正 味 財 産 増 減 計 算 書 平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 科 目 当 年 度 前 年 度 増 減 Ⅰ. 一 般 正 味 財 産 増 減 の 部 1. 経 常 増 減 の 部 (1) 経 常 収 益 弁 済 業 務 保 証 金 運 用 益 869,730,392 846,525,434 23,204,958 弁 済

More information

小 売 電 気 の 登 録 数 の 推 移 昨 年 8 月 の 前 登 録 申 請 の 受 付 開 始 以 降 小 売 電 気 の 登 録 申 請 は 着 実 に 増 加 しており これまでに310 件 を 登 録 (6 月 30 日 時 点 ) 本 年 4 月 の 全 面 自 由 化 以 降 申

小 売 電 気 の 登 録 数 の 推 移 昨 年 8 月 の 前 登 録 申 請 の 受 付 開 始 以 降 小 売 電 気 の 登 録 申 請 は 着 実 に 増 加 しており これまでに310 件 を 登 録 (6 月 30 日 時 点 ) 本 年 4 月 の 全 面 自 由 化 以 降 申 資 料 3-1 小 売 全 面 自 由 化 に 関 する 進 捗 状 況 平 成 28 年 7 月 1 日 資 源 エネルギー 庁 小 売 電 気 の 登 録 数 の 推 移 昨 年 8 月 の 前 登 録 申 請 の 受 付 開 始 以 降 小 売 電 気 の 登 録 申 請 は 着 実 に 増 加 しており これまでに310 件 を 登 録 (6 月 30 日 時 点 ) 本 年 4 月 の 全

More information

3 地 震 保 険 の 割 引 地 震 保 険 に 加 入 されている 場 合 耐 震 改 修 後 保 険 料 の 割 引 (10%)が 受 けられる 場 合 があ ります ご 加 入 の 保 険 会 社 にお 問 合 せになり 宅 耐 震 改 修 証 明 書 の 写 し あるいは 固 定 資 産

3 地 震 保 険 の 割 引 地 震 保 険 に 加 入 されている 場 合 耐 震 改 修 後 保 険 料 の 割 引 (10%)が 受 けられる 場 合 があ ります ご 加 入 の 保 険 会 社 にお 問 合 せになり 宅 耐 震 改 修 証 明 書 の 写 し あるいは 固 定 資 産 川 崎 市 木 造 宅 耐 震 改 修 制 度 を 利 用 された 方 へ 得 税 額 の 特 別 控 除 固 定 資 産 税 ( 家 屋 )の 減 額 資 料 3 についての 御 案 内 平 成 26 年 4 月 1 日 以 降 に 耐 震 改 修 を 行 った 場 合 1 得 税 の 特 別 控 除 耐 震 改 修 が 完 了 した 年 の 翌 年 に 必 要 書 類 を 添 付 して 管 の

More information

1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向 上

1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向 上 上 士 幌 町 住 生 活 基 本 計 画 ( 概 要 版 ) 平 成 27 年 2 月 上 士 幌 町 1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向

More information

住宅購入に関する消費者意識調査

住宅購入に関する消費者意識調査 報 道 関 係 者 各 位 2013 年 12 月 10 日 住 信 SBI ネット 銀 行 株 式 会 社 住 宅 購 入 に 関 する 消 費 者 意 識 調 査 来 年 の 金 利 やマンション 価 格 は? 住 宅 ローン 金 利 は 上 昇 が 約 7 割 買 い 時 は 増 税 前 (2014 年 3 月 まで) が 最 多 ~ 来 年 の 経 済 環 境 物 価 上 昇 は 約 9 割

More information

(5) 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しの 実 施 状 況 について 概 要 の 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しにおいては 俸 給 表 の 水 準 の 平 均 2の 引 き 下 げ 及 び 地 域 手 当 の 支 給 割 合 の 見 直 し 等 に 取 り 組 むとされている

(5) 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しの 実 施 状 況 について 概 要 の 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しにおいては 俸 給 表 の 水 準 の 平 均 2の 引 き 下 げ 及 び 地 域 手 当 の 支 給 割 合 の 見 直 し 等 に 取 り 組 むとされている 清 瀬 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (25 年 度 末 ) 25 年 度 千 74,247 27,195,534 A 768,602 千 4,616,550 B 千 17.0 B/A 昨 年 度 の 件 費 率 17.3

More information

検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 簡 易 収 支 の 世 帯 からサンプリング 世 帯 名 作 成 事 務 の 廃 止 4 5 必 要 な 世 帯 数 の 確 保 が 可 能 か 簡 易 収 支 を 実 施 している 民 間 事 業 者 との 連 絡 等 に 伴 う 事 務 の 複 雑

検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 簡 易 収 支 の 世 帯 からサンプリング 世 帯 名 作 成 事 務 の 廃 止 4 5 必 要 な 世 帯 数 の 確 保 が 可 能 か 簡 易 収 支 を 実 施 している 民 間 事 業 者 との 連 絡 等 に 伴 う 事 務 の 複 雑 等 の 当 初 見 直 し 案 の 検 討 状 況 について 資 料 1-1 項 目 名 検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 都 道 府 県 担 当 者 との 意 見 交 換 では 結 果 精 度 の 低 下 に 伴 い 結 果 が 活 用 されなくなった 場 合 の 員 のモチベーション 低 下 の 可 能 性 や 員 の 配 置 換 え 等 についての 考 慮 が 必 要 との 意

More information

平 成 28 年 価 公 示 概 要 ( 札 幌 市 価 動 向 ) 平 成 28 年 (2016 年 )3 月 担 当 : 札 幌 市 市 民 まちづくり 局 都 市 計 画 部 都 市 計 画 課 調 査 係 TEL:011 211 2506 価 公 示 制 度 の 概 要 1. 目 的 価 公 示 は 都 市 及 びその 周 辺 の 域 等 において 国 土 交 通 省 が 設 置 する 土

More information

第 40 回 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 要 綱 1 公 募 推 薦 総 枠 30 億 円 一 般 物 流 効 率 化 促 進 中 小 企 業 高 度 化 資 金 貸 付 対 象 事 業 の 合 計 枠 2 公 募 期 間 平 成 28 年 6 月 20

第 40 回 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 要 綱 1 公 募 推 薦 総 枠 30 億 円 一 般 物 流 効 率 化 促 進 中 小 企 業 高 度 化 資 金 貸 付 対 象 事 業 の 合 計 枠 2 公 募 期 間 平 成 28 年 6 月 20 利 子 補 給 つき 低 利 の 融 資 でトラック 業 界 の 近 代 化 を 第 40 回 ( 平 成 28 年 度 ) 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 のしおり この 融 資 の 目 的 この 融 資 は 全 日 本 トラック 協 会 からの 利 子 補 給 により 長 期 低 利 の 融 資 を 推 進 し トラック 運 送 事 業 者 の 近 代 化

More information

2020年の住宅市場 ~人口・世帯数減少のインパクト~

2020年の住宅市場 ~人口・世帯数減少のインパクト~ 第 157 回 NRIメディアフォーラム 22 年 の 住 宅 市 場 ~ 人 口 世 帯 数 減 少 のインパクト ~ 211 年 8 月 3 日 株 式 会 社 野 村 総 合 研 究 所 インフラ 産 業 コンサルティング 部 上 級 コンサルタント 榊 原 渉 副 主 任 コンサルタント 小 口 敦 司 副 主 任 コンサルタント 平 野 裕 基 コンサルタント 秋 山 優 子 1-5 東

More information

スライド 1

スライド 1 本 資 料 は 学 会 代 議 員 との 意 見 交 換 を 踏 まえて 多 数 意 見 をまとめたものです しかし 学 術 団 体 として 多 様 な 意 見 があります これを 契 機 に 議 論 が 活 性 化 することを 期 待 します マンション 建 替 えに 関 する 意 見 ( 第 2 版 ) 当 日 の 口 頭 説 明 を 一 部 加 筆 千 葉 大 学 小 林 秀 樹 < 一 般

More information

Microsoft Word - 目次.doc

Microsoft Word - 目次.doc 長 寿 医 療 制 度 と 国 民 健 康 保 険 一 体 化 に 関 する 舛 添 大 臣 私 案 イメージ < 現 行 > < 見 直 し 後 > 75 歳 長 寿 医 療 制 度 ( 県 単 位 広 域 連 合 ) 長 寿 医 療 ( 都 道 府 県 ) 1 両 者 を 一 体 化 し 都 道 府 県 が 運 営 75 歳 65 歳 被 用 者 保 険 から 財 政 調 整 国 保 国 保 被

More information

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D2091E58B4B96CD8F43915589FC8F438169837D83938AC7835A8393835E815B8145899C90BC959492B7816A>

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D2091E58B4B96CD8F43915589FC8F438169837D83938AC7835A8393835E815B8145899C90BC959492B7816A> 大 規 模 修 繕 を 成 功 させる 5つのポイント 平 成 21 年 10 月 ( 財 ) マンション 管 理 センター 1 分 譲 マンションのストック 数 ( 平 成 20 年 末 推 計 ) 2 分 譲 マンションへの 永 住 意 識 ( 平 成 20 年 度 マンション 総 合 調 査 結 果 ) 3 管 理 組 合 が 行 う 維 持 管 理 に 関 する 業 務 1 長 期 修 繕

More information

<4D F736F F D208ED089EF95DB8CAF89C193FC8FF38BB CC8EC091D492B28DB88C8B89CA82C982C282A282C42E646F63>

<4D F736F F D208ED089EF95DB8CAF89C193FC8FF38BB CC8EC091D492B28DB88C8B89CA82C982C282A282C42E646F63> 社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 平 成 27 年 6 月 18 日 一 般 社 団 法 人 日 本 電 設 工 業 協 会 社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 について 1. 調 査 の 目 的 社 会 保 険 加 入 促 進 計 画 の 計 画 期 間 (H24 年 度 ~H28 年 度 までの5 年 間 )の 中 間 時 点 として 1

More information

公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可 能 な 社 会 保 障 制 度 の 確 立 を 図 るための 改 革 の 推 進 に 関 する 法 律 に 基 づく 社 会 経 済 情

公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可 能 な 社 会 保 障 制 度 の 確 立 を 図 るための 改 革 の 推 進 に 関 する 法 律 に 基 づく 社 会 経 済 情 資 料 2-1 公 的 年 金 制 度 の 持 続 可 能 性 の 向 上 を 図 るための 国 民 年 金 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 案 の 概 要 厚 生 労 働 省 年 金 局 平 成 28 年 4 月 21 日 公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可

More information

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20838C837C815B8367835483938376838B81698267826F9770816A2E707074785B93C782DD8EE682E890EA97705D>

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20838C837C815B8367835483938376838B81698267826F9770816A2E707074785B93C782DD8EE682E890EA97705D> 資 産 の 現 状 把 握 と 今 後 の 不 動 産 対 策 提 案 レポート 164-0012 東 京 都 中 野 区 本 町 三 丁 目 30 番 4 号 KDX 中 野 坂 上 ビル5 階 プロサーチ 株 式 会 社 TEL 03-5365-3951 FAX 03-5365-3954 Page 1 今 回 の 対 策 におけるテーマ 1 現 状 よりも 収 益 性 を 上 げる ( 資 産

More information

資料8(第2回水害WG)

資料8(第2回水害WG) 資 料 8 水 害 保 険 について 平 成 27 年 12 月 18 日 水 害 時 の 避 難 応 急 対 策 検 討 ワーキンググループ( 第 2 回 ) 住 宅 家 財 の 被 害 に 対 する 自 助 による 備 え 1 今 回 の 水 害 時 における 主 な 状 況 床 上 浸 水 により 畳 床 や 壁 等 の 交 換 修 理 が 必 要 になった 電 化 製 品 等 の 家 財 が

More information

事 業 概 要 利 用 時 間 休 館 日 使 用 方 法 使 用 料 施 設 を 取 り 巻 く 状 況 や 課 題 < 松 山 駅 前 駐 輪 場 > JR 松 山 駅 を 利 用 する 人 の 自 転 車 原 付 を 収 容 する 施 設 として 設 置 され 有 料 駐 輪 場 の 利 用

事 業 概 要 利 用 時 間 休 館 日 使 用 方 法 使 用 料 施 設 を 取 り 巻 く 状 況 や 課 題 < 松 山 駅 前 駐 輪 場 > JR 松 山 駅 を 利 用 する 人 の 自 転 車 原 付 を 収 容 する 施 設 として 設 置 され 有 料 駐 輪 場 の 利 用 駐 輪 場 ( 都 市 整 備 部 総 合 交 通 課 所 管 ) 市 が 設 置 している 有 料 駐 輪 場 は 市 内 に 2か 所 あります 松 山 駅 前 駐 輪 場 基 本 情 報 施 設 名 所 在 地 敷 地 面 積 構 造 階 層 延 べ 面 積 建 築 年 管 理 形 態 敷 地 の 状 態 松 山 駅 前 駐 輪 場 三 番 町 八 丁 目 364-6 681.25 m2 軽

More information

1 平 成 27 年 度 土 地 評 価 の 概 要 について 1 固 定 資 産 税 の 評 価 替 えとは 地 価 等 の 変 動 に 伴 う 固 定 資 産 の 資 産 価 値 の 変 動 に 応 じ その 価 格 を 適 正 で 均 衡 のとれたものに 見 直 す 制 度 である 3 年 ご

1 平 成 27 年 度 土 地 評 価 の 概 要 について 1 固 定 資 産 税 の 評 価 替 えとは 地 価 等 の 変 動 に 伴 う 固 定 資 産 の 資 産 価 値 の 変 動 に 応 じ その 価 格 を 適 正 で 均 衡 のとれたものに 見 直 す 制 度 である 3 年 ご 平 成 27 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 ) 評 価 替 えについて - 県 内 市 町 の 基 準 宅 地 の 評 価 額 - 市 町 名 区 分 所 在 地 ( 参 考 ) 27 年 度 27 年 度 24 年 度 修 正 率 評 価 額 評 価 額 評 価 額 変 動 率 H26.1.1~ H26.1.1 基 準 H26.7.1 修 正 H23.7.1 修 正 B/C-1 H26.7.1

More information

課 税 ベ ー ス の 拡 大 等 : - 租 税 特 別 措 置 の 見 直 し ( 後 掲 ) - 減 価 償 却 の 見 直 し ( 建 物 附 属 設 備 構 築 物 の 償 却 方 法 を 定 額 法 に 一 本 化 ) - 欠 損 金 繰 越 控 除 の 更 な る 見 直 し ( 大

課 税 ベ ー ス の 拡 大 等 : - 租 税 特 別 措 置 の 見 直 し ( 後 掲 ) - 減 価 償 却 の 見 直 し ( 建 物 附 属 設 備 構 築 物 の 償 却 方 法 を 定 額 法 に 一 本 化 ) - 欠 損 金 繰 越 控 除 の 更 な る 見 直 し ( 大 Article 平 成 28 年 度 税 制 改 正 大 綱 の 主 要 課 題 を 見 る ( 1 ) 拓 殖 大 学 准 教 授 稲 葉 知 恵 子 平 成 27 年 12 月 24 日 に 平 成 28 年 度 税 制 改 正 の 大 綱 が 閣 議 決 定 さ れた 平 成 28 年 度 税 制 改 正 は 経 済 の 好 循 環 を 確 実 な も の とする 観 点 から 成 長 志 向

More information

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D203132957393AE8E598352839383568346838B8357838592868D91926E8BE68BA68B6389EF2E70707478>

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D203132957393AE8E598352839383568346838B8357838592868D91926E8BE68BA68B6389EF2E70707478> 不 動 産 コンシェルジュ 中 国 地 区 協 議 会 のご 紹 介 平 成 26 年 3 月 25 日 1 1. 不 動 産 コンシェルジュ 中 国 地 区 協 議 会 の 事 業 目 的 目 標 (1) 事 業 の 目 的 消 費 者 が 安 心 して 住 宅 を 取 得 でき リフォームを 行 うことができる 環 境 を 整 備 するため 中 古 住 宅 の 売 買 においては 売 主 に 瑕

More information

1_2013BS(0414)

1_2013BS(0414) 貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 三 井 住 友 金 属 鉱 山 伸 銅 株 式 会 社 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 25,869,002 流 動 負 債 9,707,274 現 金 及 び 預 金 987,167 買 掛 金 3,612,919 受 取 手 形 1,225,710 短 期 借

More information

5 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 するために 65 歳 未 満 の 直 系 尊 属 から 贈 与 を 受 けた 贈 与 税 について 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 利 用 を 受 けられる 特 例 6 贈 与

5 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 するために 65 歳 未 満 の 直 系 尊 属 から 贈 与 を 受 けた 贈 与 税 について 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 利 用 を 受 けられる 特 例 6 贈 与 2014 年 4 月 株 式 会 社 ハウスジーメン 売 買 タイプの 既 存 住 宅 かし 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 等 の 取 扱 いについて 売 買 タイプの 既 存 住 宅 かし 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 等 は 中 古 住 宅 の 取 得 に 係 る 税 の 特 例 措 置 の 適 用 を 受 ける ための 耐 震 基 準 を 満 たすことの 証 明 書 類 としてご

More information

Microsoft Word )40期決算公開用.doc

Microsoft Word )40期決算公開用.doc 貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定

More information

2016年夏のボーナス見通し

2016年夏のボーナス見通し 216 年 4 月 6 日 経 済 レポート 216 年 夏 のボーナス 見 通 し ~ 小 幅 ながらも 2 年 ぶりに 増 加 へ~ 調 査 部 研 究 員 藤 田 隼 平 216 年 夏 の 民 間 企 業 ( 調 査 産 業 計 事 業 所 規 模 人 以 上 )の ボ ー ナ ス は 2 年 ぶりに 増 加 すると 予 測 する 労 働 需 給 がタイトな 中 今 年 の 春 闘 では 基

More information

<819A955D89BF92B28F91816989638BC690ED97AA8EBA81418FA48BC682CC8A8890AB89BB816A32322E786C7378>

<819A955D89BF92B28F91816989638BC690ED97AA8EBA81418FA48BC682CC8A8890AB89BB816A32322E786C7378> 平 成 27 年 度 施 策 評 価 調 書 施 策 の 名 称 等 整 理 番 号 22 評 価 担 当 課 営 業 戦 略 課 職 氏 名 施 策 名 ( 基 本 事 業 ) 商 業 の 活 性 化 総 合 計 画 の 位 置 づけ 基 本 目 主 要 施 策 4 想 像 力 と 活 力 にあふれたまちづくり 商 業 の 振 興 2 施 策 の 現 状 分 析 と 意 図 施 策 の 対 象 意

More information

経 常 収 支 差 引 額 等 の 状 況 平 成 26 年 度 予 算 早 期 集 計 平 成 25 年 度 予 算 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 3,689 億 円 4,597 億 円 908 億 円 減 少 赤 字 組 合 数 1,114 組 合 1,180 組 合 66

経 常 収 支 差 引 額 等 の 状 況 平 成 26 年 度 予 算 早 期 集 計 平 成 25 年 度 予 算 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 3,689 億 円 4,597 億 円 908 億 円 減 少 赤 字 組 合 数 1,114 組 合 1,180 組 合 66 平 成 26 年 度 健 保 組 合 予 算 早 期 集 計 結 果 の 概 要 平 成 26 年 4 月 18 日 健 康 保 険 組 合 連 合 会 問 い 合 わせ 先 : 健 保 連 企 画 部 調 査 分 析 グループ :03-3403-0926 本 概 要 は 平 成 26 年 度 における 健 保 組 合 の 財 政 状 況 等 を 早 期 に 把 握 するため 26 年 度 予 算

More information

質 問 票 ( 様 式 3) 質 問 番 号 62-1 質 問 内 容 鑑 定 評 価 依 頼 先 は 千 葉 県 などは 入 札 制 度 にしているが 神 奈 川 県 は 入 札 なのか?または 随 契 なのか?その 理 由 は? 地 価 調 査 業 務 は 単 にそれぞれの 地 点 の 鑑 定

質 問 票 ( 様 式 3) 質 問 番 号 62-1 質 問 内 容 鑑 定 評 価 依 頼 先 は 千 葉 県 などは 入 札 制 度 にしているが 神 奈 川 県 は 入 札 なのか?または 随 契 なのか?その 理 由 は? 地 価 調 査 業 務 は 単 にそれぞれの 地 点 の 鑑 定 62 (Q&A) 目 次 1 鑑 定 評 価 の 委 託 は 入 札 か 随 意 契 約 か またその 理 由 は 何 か 2 委 託 料 は 他 県 と 比 べて 妥 当 性 のある 金 額 か 3 地 価 公 示 ( 国 の 調 査 )との 違 いは 何 か また 国 の 調 査 結 果 はどう 活 用 しているか 4 路 線 価 を 利 用 しない 理 由 は 何 か 5 委 託 料 の 算

More information

https://www.online3.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=

https://www.online3.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb= 平 成 21 年 3 月 期 平 成 20 年 7 月 31 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 管 理 本 部 経 理 部 長 (

More information

目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行 区 位 置 図 1 (3) 施 行 区 の 区 域 1 (4) 施

目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行 区 位 置 図 1 (3) 施 行 区 の 区 域 1 (4) 施 北 部 大 阪 都 市 画 事 業 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 事 業 事 業 画 書 高 槻 市 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 組 合 目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行

More information

スライド 1

スライド 1 社 会 保 障 税 一 体 改 革 における 年 金 関 連 法 案 について 年 金 機 能 強 化 法 案 (3 月 30 日 提 出 ) 国 会 提 出 時 の 法 案 の 内 容 1 基 礎 年 金 国 庫 負 担 2 分 の1の 恒 久 化 2 受 給 資 格 期 間 の 短 縮 (25 年 10 年 ) 3 産 休 期 間 中 の 社 会 保 険 料 免 除 4 遺 族 基 礎 年 金

More information

弁護士報酬規定(抜粋)

弁護士報酬規定(抜粋) はなみずき 法 律 事 務 所 弁 護 士 報 酬 規 定 ( 抜 粋 ) 2008 年 10 月 改 訂 2014 年 4 月 * 以 下 の 弁 護 士 報 酬 は いずれも 税 込 です ただし D E L の2の 表 に 基 づき 算 出 さ れた 金 額 については 消 費 税 を 上 乗 せした 額 を 弁 護 士 報 酬 とします 目 次 A 法 律 相 談 料 B 顧 問 料 C 手

More information

mizuho-REMR-2015-1-CC.indd

mizuho-REMR-2015-1-CC.indd 1 January,2015 J-REITの 運 用 資 産 にみる 賃 貸 マンションの 稼 働 状 況 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 J-REITが 東 京 23 区 に 保 有 する 賃 貸 マンションの 運 用 状 況 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 業 務 部 金 子

More information

注 記 事 項 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 : 無 (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 : 有 ( 注 ) 詳 細 は 添 付 資 料 4ページ 2.サマリー 情 報 (

注 記 事 項 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 : 無 (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 : 有 ( 注 ) 詳 細 は 添 付 資 料 4ページ 2.サマリー 情 報 ( 平 成 27 年 12 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 27 年 5 月 13 日 上 場 会 社 名 KLab 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 3656 URL http://www.klab.com/jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 真 田 哲 弥 問 合 せ 先 責

More information

主要生活道路について

主要生活道路について 議 題 2 資 料 1. 本 日 の 検 討 テーマ 主 要 生 活 道 路 について 基 本 構 想 ( 平 成 23 年 3 月 の 中 間 報 告 資 料 )では 主 要 生 活 道 路 A~C 主 要 生 活 道 路 D~G の2 種 類 の 主 要 生 活 道 路 整 備 を 提 言 しています 各 路 線 の 具 体 的 な 整 備 手 法 については 地 区 計 画 制 度 の 適 用

More information

市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に

市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に 第 3 市 町 村 税 関 係 市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に 基 づいてとりまとめた 一 平 成 25 年 度 決 算 状 況 1

More information

は し が き

は し が き 1 総 資 本 形 成 の 概 念 総 資 本 形 成 とは 一 般 政 府 公 的 企 業 対 家 計 民 間 非 営 利 団 体 民 間 法 人 及 び 家 計 ( 個 人 企 業 )の 支 出 ( 購 入 及 び 自 己 生 産 物 の 使 用 )のうち 中 間 消 費 とならないものであり 総 固 定 資 本 形 成 と 在 庫 品 増 加 に 区 別 される (1) 総 固 定 資 本 形

More information

( 別 途 調 査 様 式 1) 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 等 1 列 2 列 3 列 4 列 5 列 6 列 7 列 8 列 9 列 10 列 11 列 12 列 13 列 14 列 15 列 16 列 17 列 18 列 19 列 20 列 21 列 22 列 固 定

( 別 途 調 査 様 式 1) 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 等 1 列 2 列 3 列 4 列 5 列 6 列 7 列 8 列 9 列 10 列 11 列 12 列 13 列 14 列 15 列 16 列 17 列 18 列 19 列 20 列 21 列 22 列 固 定 資 料 10 減 損 損 失 及 び 資 本 金 の 変 動 に 関 する 調 査 記 載 上 の 注 意 事 項 当 調 査 は 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 資 本 金 の の 変 動 等 を 把 握 するために 調 査 する ものである 調 査 対 象 は 地 方 公 営 企 業 状 況 調 査 の 対 象 となっている 法 適 用 企 業 とする Ⅰ 提 出 物 について

More information

6 構 造 等 コンクリートブロック 造 平 屋 建 て4 戸 長 屋 16 棟 64 戸 建 築 年 1 戸 当 床 面 積 棟 数 住 戸 改 善 後 床 面 積 昭 和 42 年 36.00m2 4 50.40m2 昭 和 43 年 36.50m2 3 50.90m2 昭 和 44 年 36.

6 構 造 等 コンクリートブロック 造 平 屋 建 て4 戸 長 屋 16 棟 64 戸 建 築 年 1 戸 当 床 面 積 棟 数 住 戸 改 善 後 床 面 積 昭 和 42 年 36.00m2 4 50.40m2 昭 和 43 年 36.50m2 3 50.90m2 昭 和 44 年 36. 市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 仕 様 書 1. 適 用 範 囲 本 仕 様 書 は 十 和 田 市 ( 以 下 発 注 者 という )が 実 施 する 市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 ( 以 下 本 業 務 委 託 という )に 適 用 するものとする 2. 業 務 目 的 十 和 田 市 営 住

More information

ÿþr‰!nn0.z^Ÿ

ÿþr‰!nn0.z^Ÿ 1 住 宅 ローン 控 除 (1) 居 住 用 の 建 物 及 び 上 地 等 を 取 得 等 ( 新 築 を 含 む) 又 は 居 住 用 建 物 の 増 改 築 をし 平 成 16 年 1 月 1 日 から 平 成 20 年 12 月 31 日 までの 間 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 には 10 年 間 所 得 税 が 軽 減 されます 但 し 居 住 年 が 平 成 17 年 から

More information

表紙

表紙 現 況 の 指 定 容 積 率 をすべて 使 い 切 った 場 合 に 現 況 容 積 率 の 2.25 倍 以 上 になるかどうかを 確 認 する 現 況 の 街 区 面 積 は 3,569,759m2 延 べ 床 面 積 は 3,569,759m2であるから 目 標 とする 延 べ 床 面 積 はその 2.25 倍 の 8,031,958m2である 一 方 指 定 容 積 率 をすべて 使 い

More information

<30338140926E95FB8CF689638AE98BC689FC90B390A7937882CC8CA992BC82B582C982C282A282C48140483234944E90E096BE8E9E8E9197BF2E786477>

<30338140926E95FB8CF689638AE98BC689FC90B390A7937882CC8CA992BC82B582C982C282A282C48140483234944E90E096BE8E9E8E9197BF2E786477> Ⅳ 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 の 見 直 しについて 見 直 しの 背 景 と 基 本 的 考 え 方 総 務 省 では 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 の 今 後 のあり 方 等 について 検 討 を 行 うため 平 成 年 6 月 8 日 から 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 等 研 究 会 を 開 催 し その 研 究 会 で 報 告 書 が 取 り まとめられました

More information

<4D6963726F736F667420576F7264202D2088B089AE95F18D908F9120955C8E86814596DA8E9F283131323929>

<4D6963726F736F667420576F7264202D2088B089AE95F18D908F9120955C8E86814596DA8E9F283131323929> 芦 屋 町 町 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 ( 素 案 ) 平 成 24 年 月 芦 屋 町 目 次 1. 計 画 の 目 的 と 方 針 (1) 計 画 の 目 的 と 背 景 1 (2) 計 画 策 定 の 流 れ 1 (3) 計 画 の 位 置 づけ 2 (4) 計 画 期 間 2 2. 芦 屋 町 の 住 宅 事 情 (1) 人 口 世 帯 数 等 3 (2) 住 宅 事 情 5 3.

More information

192 1925 193 1935 194 1945 195 1955 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人

192 1925 193 1935 194 1945 195 1955 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人 北 海 道 人 口 ビジョン 骨 子 全 体 構 成 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人 口 動 向 分 析 (1) 時 系 列 による 人 口 動 向 分 析 1 年 齢 3 区 分 別 人 口 の 推 移 と 将 来 推 計 2 自 然 増 減 ( 出 生 死 亡 )の 推 移 (ⅰ) 出 生 数 死 亡 数 の 推 移 (ⅱ) 出 生 数 合 計 特 殊 出 生 率 の 推 移 3 社 会

More information

1 総 合 設 計 一 定 規 模 以 上 の 敷 地 面 積 及 び 一 定 割 合 以 上 の 空 地 を 有 する 建 築 計 画 について 特 定 行 政 庁 の 許 可 により 容 積 率 斜 線 制 限 などの 制 限 を 緩 和 する 制 度 である 建 築 敷 地 の 共 同 化 や

1 総 合 設 計 一 定 規 模 以 上 の 敷 地 面 積 及 び 一 定 割 合 以 上 の 空 地 を 有 する 建 築 計 画 について 特 定 行 政 庁 の 許 可 により 容 積 率 斜 線 制 限 などの 制 限 を 緩 和 する 制 度 である 建 築 敷 地 の 共 同 化 や 参 考 資 料 1-17 民 間 都 市 整 備 事 業 建 築 計 画 に 関 わる 関 連 制 度 の 整 理 都 市 開 発 諸 制 度 には 公 開 空 地 の 確 保 など 公 共 的 な 貢 献 を 行 う 建 築 計 画 に 対 して 容 積 率 や 斜 線 制 限 などの 建 築 基 準 法 に 定 める 形 態 規 制 を 緩 和 することにより 市 街 地 環 境 の 向 上 に

More information

住 宅 融 資 の 仕 組 み 住 宅 融 資 は 独 政 法 住 宅 融 援 機 構 ( 以 下 機 構 といいます )が う 融 機 関 の 住 宅 ローン 貸 出 に 対 する 公 的 な 信 用 です 住 宅 融 資 は 融 機 関 の う 住 宅 ローン 貸 出 の 損 害 を 填 補 す

住 宅 融 資 の 仕 組 み 住 宅 融 資 は 独 政 法 住 宅 融 援 機 構 ( 以 下 機 構 といいます )が う 融 機 関 の 住 宅 ローン 貸 出 に 対 する 公 的 な 信 用 です 住 宅 融 資 は 融 機 関 の う 住 宅 ローン 貸 出 の 損 害 を 填 補 す 平 成 28 年 度 版 ( 融 機 関 さま 向 け 資 料 ) 住 宅 融 資 ご 案 内 住 宅 融 資 についてのご 相 談 お 問 合 せ 先 住 宅 融 援 機 構 住 宅 融 資 部 融 資 企 画 グループ 112-8570 東 京 都 文 京 区 後 楽 1 丁 目 4 番 10 号 03-5800-8149 ( 平 成 28 年 4 現 在 ) 住 宅 融 資 の 仕 組 み 住

More information

PowerPoint プレゼンテーション

PowerPoint プレゼンテーション 株 式 会 社 化 に 伴 う から 特 定 の 員 への 株 式 譲 渡 に 係 る 課 税 関 係 と 手 続 きについて 平 成 20 年 2 月 商 工 中 金 当 資 料 は 貴 において 本 件 取 引 に 関 する 検 討 をされるに 際 して ご 参 考 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 国 税 庁 の 確 認 を 受 けた 内 容 に 基 づき 商 工 中 金 が

More information

(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等

(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等 8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し

More information

総合評価点算定基準(簡易型建築・電気・管工事)

総合評価点算定基準(簡易型建築・電気・管工事) 別 記 3 総 合 評 価 点 算 定 基 準 ( 簡 易 型 建 築 電 気 管 工 事 ) 1 総 合 評 価 点 の 算 定 方 法 総 合 評 価 点 は 以 下 すべてを 満 たす 者 について 次 の 算 式 により 算 定 する 1 入 札 書 が 無 効 でない 者 2 予 定 価 格 の 制 限 の 範 囲 内 の 者 ( 失 格 となった 者 を 除 く ) 3 施 工 計 画

More information

Microsoft Word - 佐野市生活排水処理構想(案).doc

Microsoft Word - 佐野市生活排水処理構想(案).doc 佐 野 市 生 活 排 水 処 理 構 想 ( 案 ) 平 成 27 年 12 月 佐 野 市 目 次 1. 生 活 排 水 処 理 構 想 について 1.1 生 活 排 水 処 理 構 想 とは P.1 1.2 生 活 排 水 処 理 施 設 の 種 類 P.1 2. 佐 野 市 の 現 状 と 課 題 2.1 整 備 状 況 P.2 2.2 主 な 汚 水 処 理 施 設 P.2 2.3 生 活

More information

<4D F736F F D F8D828D5A939982CC8EF68BC697BF96B38F9E89BB82CC8A6791E52E646F63>

<4D F736F F D F8D828D5A939982CC8EF68BC697BF96B38F9E89BB82CC8A6791E52E646F63> 平 成 22 年 11 月 9 日 高 校 等 の 授 業 料 無 償 化 の 拡 大 検 討 案 以 下 は 大 阪 府 の 検 討 案 の 概 要 であり 最 終 的 には 平 成 23 年 2 月 議 会 での 予 算 の 議 決 を 経 て 方 針 を 確 定 する 予 定 です Ⅰ. 検 討 案 の 骨 子 平 成 23 年 度 から 大 阪 の 子 どもたちが 中 学 校 卒 業 時 の

More information

平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税

平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税 項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要

More information

Microsoft Word - 目次.doc

Microsoft Word - 目次.doc 宮 崎 県 の 住 宅 事 情 2010 年 宮 崎 県 県 土 整 備 部 建 築 住 宅 課 は じ め に 本 県 の 住 宅 事 情 は 量 的 には 概 ね 充 足 していますが 統 計 調 査 の 結 果 をみます と 様 々な 要 因 から 現 在 の 住 まいに 不 満 を 持 つ 世 帯 が28.1% 存 在 し バリアフリ ー 化 された 住 宅 の 割 合 が5.3% 新 耐

More information

4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有

4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有 平 成 22 年 3 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 11 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )

More information

平成24年度 業務概況書

平成24年度 業務概況書 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 調 整 積 立 金 運 用 状 況 ( 地 方 公 務 員 共 済 組 合 連 合 会 ) 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 10 兆 1,895 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は

More information

39_1

39_1 三 井 住 友 信 託 銀 行 調 査 月 報 215 年 7 月 号 高 齢 化 財 政 悪 化 が 変 える 個 人 消 費 構 造 < 要 旨 > 日 本 では 年 金 受 給 者 数 が 給 与 所 得 者 数 の 約 7 割 に 達 し 高 齢 者 が 消 費 全 体 に 与 え る 影 響 は 年 々 増 してきている 214 年 は 給 与 所 得 環 境 が 改 善 したにもかかわらず

More information

別 表 1 土 地 建 物 提 案 型 の 供 給 計 画 に 関 する 評 価 項 目 と 評 価 点 数 表 項 目 区 分 評 価 内 容 と 点 数 一 般 評 価 項 目 100 1 立 地 条 件 (1) 交 通 利 便 性 ( 徒 歩 =80m/1 分 ) 25 (2) 生 活 利 便

別 表 1 土 地 建 物 提 案 型 の 供 給 計 画 に 関 する 評 価 項 目 と 評 価 点 数 表 項 目 区 分 評 価 内 容 と 点 数 一 般 評 価 項 目 100 1 立 地 条 件 (1) 交 通 利 便 性 ( 徒 歩 =80m/1 分 ) 25 (2) 生 活 利 便 石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 の 供 給 計 画 に 関 する 選 定 基 準 制 定 平 成 24 年 10 月 10 日 改 正 平 成 25 年 5 月 1 日 改 正 平 成 26 年 7 月 8 日 改 正 平 成 27 年 12 月 4 日 改 正 平 成 28 年 6 月 27 日 第 1 目 的 この 基 準 は 石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 制

More information

Quarterly Market Watch Summary Report 1.- 季 報 Market Watch サマリーレポート <1 年 ~ 月 期 > 中 古 マンション 首 都 圏 の 動 き ( 成 約 物 件 ) 件 数 8,35 件 ( -11.9%) m 単 価.1 万 円 /m

Quarterly Market Watch Summary Report 1.- 季 報 Market Watch サマリーレポート <1 年 ~ 月 期 > 中 古 マンション 首 都 圏 の 動 き ( 成 約 物 件 ) 件 数 8,35 件 ( -11.9%) m 単 価.1 万 円 /m Quarterly Market Watch Summary Report 1.- 季 報 Market Watch サマリーレポート 1 年 ~ 月 期 1. 首 都 圏 中 古 マンション 件 数 m 単 価. 首 都 圏 中 古 マンション 価 格 専 有 面 積 3. 首 都 圏 中 古 マンション 築 年 数. 地 域 別 中 古 マンション 成 約 動 向 5. 首 都 圏 中 古 戸

More information

投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」 不動産投資に関する意識調査(第3回)を実施

投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」 不動産投資に関する意識調査(第3回)を実施 報 道 関 係 者 各 位 2011 年 6 月 7 日 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 3 回 )を 実 施 ~ 投 資 用 物 件 に 対 する 買 い 時 感 購 入 意 欲 は 震 災 後 も 高 い 水 準 で 推 移 ~ 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式

More information

Microsoft Word - 調査概要.docx

Microsoft Word - 調査概要.docx 5 住 宅 市 場 動 向 調 査 ~ 調 査 概 要 ~ 国 土 交 通 省 住 宅 局 Ⅰ 調 査 の 内 容 調 査 方 法 アンケート 調 査 は 住 宅 の 種 類 ごとに 下 記 の 方 法 で 行 った 住 宅 の 種 類 対 象 対 象 地 域 調 査 方 法 4 4 月 から 5 3 月 の 間 に 自 分 自 身 が 居 住 する 目 的 で 建 築 した 住 宅 に 入 居 済

More information

(2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 該 当 事 項 はありません (3) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 作 成 に 係 る 会 計 処 理 の 原 則 手 続 表 示 方 法 等 の 変 更 当

(2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 該 当 事 項 はありません (3) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 作 成 に 係 る 会 計 処 理 の 原 則 手 続 表 示 方 法 等 の 変 更 当 定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 会 計 期 間 ( 以 下 当 四 半 期 という)では 米 国 のサブプライムローンに 端 を 発 した 金 融 危 機 が 世 界 的 に 連 鎖 する 中 想 定 をはるかに 超 えた 円 高 株 安 雇 用 環 境 の 悪 化 や 個 人 消 費 の 低 迷

More information

第1号様式 その1

第1号様式 その1 別 記 第 1 号 様 式 ( 第 6 条 関 係 ) ( 宛 先 ) 大 田 区 長 ( 第 1 面 ) 事 業 計 画 書 ( 提 出 者 ) 現 住 所 ( - ) 年 月 日 企 業 名 代 表 者 役 職 氏 名 印 大 田 区 研 究 開 発 企 業 等 拠 点 整 備 助 成 事 業 実 施 要 綱 第 6 条 の 規 定 により 次 のとおり 提 出 します 1 業 種 大 分 類

More information

Microsoft Word - 07②-2 補足説明資料1.docx

Microsoft Word - 07②-2 補足説明資料1.docx 補 足 説 明 資 料 1 期 末 連 結 決 算 概 要 平 成 27 年 4 月 28 日 東 海 旅 客 鉄 道 株 式 会 社 当 社 の 運 輸 収 入 は ビジネス 観 光 ともにご 利 用 が 順 調 に 推 移 したことから 好 調 だった 前 年 度 を 上 回 り 増 収 グループ 会 社 については 減 収 となったものの 連 結 営 業 収 益 全 体 では 増 収 営 業

More information

Microsoft PowerPoint - 報告書(概要).ppt

Microsoft PowerPoint - 報告書(概要).ppt 市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 論 点 と 意 見 について ( 概 要 ) 神 奈 川 県 市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 検 討 会 議 について 1 テーマ 地 方 公 務 員 制 度 改 革 ( 総 務 省 地 方 公 務 員 の 労 使 関 係 制 度 に 係 る 基 本 的 な 考 え 方 )の 課 題 の 整

More information

高松市緊急輸送道路沿道建築物耐震改修等事業補助金交付要綱(案)

高松市緊急輸送道路沿道建築物耐震改修等事業補助金交付要綱(案) 高 松 市 民 間 建 築 物 耐 震 改 修 等 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 耐 震 改 修 等 事 業 を 実 施 す る 要 緊 急 安 全 確 認 大 規 模 建 築 物 又 は 要 安 全 確 認 計 画 記 載 建 築 物 の 所 有 者 ( 以 下 所 有 者 という )に 対 し 予 算 の 範 囲 内 に お い て 高 松 市

More information

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D208CE38AFA8D8297EE8ED288E397C390A7937882CC8A549776816998568AE98EBA8DEC90AC816A2E707074>

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D208CE38AFA8D8297EE8ED288E397C390A7937882CC8A549776816998568AE98EBA8DEC90AC816A2E707074> 第 1 回 社 会 保 障 審 議 会 後 期 高 齢 者 医 療 の 在 り 方 に 関 する 特 別 部 会 平 成 1 8 年 1 0 月 5 日 資 料 2-1 後 期 高 齢 者 医 療 制 度 の 概 要 現 行 の 医 療 保 険 制 度 の 基 本 構 造 老 人 保 健 制 度 75 歳 65 歳 国 保 老 人 保 健 制 度 退 職 者 医 療 制 度 75 歳 以 上 の 人

More information

<4D6963726F736F667420576F7264202D2095BD90AC3236944E926E89BF8CF68EA682CC93AE8CFC816998418D8789EF92F18F6F8CB48D65816A>

<4D6963726F736F667420576F7264202D2095BD90AC3236944E926E89BF8CF68EA682CC93AE8CFC816998418D8789EF92F18F6F8CB48D65816A> 平 成 26 年 地 価 公 示 における 県 内 の 地 価 動 向 ( 大 分 県 ) 1. 大 分 県 の 経 済 概 況 大 分 県 内 の 景 気 は 一 部 に 弱 めの 動 きもみられるが 緩 やかに 持 ち 直 しの 動 きが 広 が りつつあ 最 終 需 要 面 をみると 個 人 消 費 は 雇 用 所 得 環 境 において 厳 しい 情 勢 が 続 く 中 株 価 上 昇 に 伴

More information

文化政策情報システムの運用等

文化政策情報システムの運用等 名 開 始 終 了 ( 予 定 ) 年 度 番 号 0406 平 成 25 年 行 政 レビューシート ( 文 部 科 学 省 ) 文 化 政 策 情 報 システム 運 用 等 担 当 部 局 庁 文 化 庁 作 成 責 任 者 平 成 8 年 度 なし 担 当 課 室 長 官 官 房 政 策 課 政 策 課 長 清 水 明 会 計 区 分 一 般 会 計 政 策 施 策 名 根 拠 法 令 ( 具

More information

2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1

2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1 独 立 行 政 法 人 統 計 センター( 法 人 番 号 7011105002089)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 独 立 行 政 法 人 通 則 法 第 52 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき

More information

Microsoft Word - 平成22年度住宅市場動向調査【調査結果の概要】

Microsoft Word - 平成22年度住宅市場動向調査【調査結果の概要】 平 成 23 年 7 月 22 日 住 宅 局 住 宅 政 策 課 平 成 22 年 度 住 宅 市 場 動 向 調 査 について 本 調 査 は 住 生 活 基 本 計 画 に 位 置 づけられた 市 場 重 視 ストック 重 視 の 視 点 を 踏 まえ 市 場 機 能 が 適 切 に 発 揮 される 条 件 を 整 備 し 既 存 ストックの 質 を 高 めながら 有 効 に 活 用 していくための

More information

船橋市地域住宅計画(第1回変更)様式変更

船橋市地域住宅計画(第1回変更)様式変更 地 域 ( 第 三 期 ) 地 域 住 宅 計 画 ふ な ば し し 平 成 28 年 3 月 ( 第 1 回 変 更 ) 地 域 住 宅 計 画 計 画 の 名 称 地 域 ( 第 三 期 ) 地 域 住 宅 計 画 都 道 府 県 名 千 葉 県 作 成 主 体 名 計 画 期 間 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の 経 緯 及 び 現 況 平 成 27 年 度 ~ 31 年 度 は 東 京

More information

Microsoft PowerPoint - 経営事項審査.ppt

Microsoft PowerPoint - 経営事項審査.ppt 経 営 事 項 審 査 建 設 業 を 取 り 巻 く 環 境 工 事 不 足 は 深 刻 化 しており 建 設 業 者 の 統 廃 合 も 活 発 化 している 中 選 ばれる 企 業 となる 事 が 生 き 残 りをかけた 最 重 要 課 題 といえる 選 ばれる 企 業 の 指 標 となるものが 経 営 事 項 審 査 であり この 評 点 はインターネット 等 にて 公 開 されている 事

More information

N 一 般 の 住 宅 について 控 除 の 対 象 となる 借 入 金 は 平 成 26 年 4 月 平 成 31 年 6 月 30 日 までの 入 居 の 場 合 は4,000 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 までの 入 居 の 場 合 は2,000 万 円 )までとなります 建 物 や

N 一 般 の 住 宅 について 控 除 の 対 象 となる 借 入 金 は 平 成 26 年 4 月 平 成 31 年 6 月 30 日 までの 入 居 の 場 合 は4,000 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 までの 入 居 の 場 合 は2,000 万 円 )までとなります 建 物 や 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 100 40 50 年 の12 月 31 日 まで 引 き 続 き 居 住 の 用 に 供 するこ とが 条 件 です) N 日 本 に 居 住 する 者 が 借 入 金 で 自 己 の 居 住 用 住 宅 の 取 得 等 をしたときに 次 の 要 件 に 該 当 する 場 合 には その 年 の12 月 31 日 の 借 入 金 の 残 高 に 応 じて 一

More information

(15) 兵 庫 県 道 高 速 湾 岸 線 (16) 神 戸 市 道 高 速 道 路 2 号 線 (17) 兵 庫 県 道 高 速 北 神 戸 線 (18) 神 戸 市 道 高 速 道 路 北 神 戸 線 (19) 神 戸 市 道 高 速 道 路 湾 岸 線 のうち 上 り 線 については 神 戸

(15) 兵 庫 県 道 高 速 湾 岸 線 (16) 神 戸 市 道 高 速 道 路 2 号 線 (17) 兵 庫 県 道 高 速 北 神 戸 線 (18) 神 戸 市 道 高 速 道 路 北 神 戸 線 (19) 神 戸 市 道 高 速 道 路 湾 岸 線 のうち 上 り 線 については 神 戸 大 阪 府 道 高 速 大 阪 池 田 線 等 に 関 する 協 定 独 立 行 政 法 人 日 本 高 速 道 路 保 有 債 務 返 済 機 構 ( 以 下 機 構 という )と 阪 神 高 速 道 路 株 式 会 社 ( 以 下 会 社 という )は 高 速 道 路 株 式 会 社 法 ( 平 成 16 年 法 律 第 99 号 以 下 道 路 会 社 法 という ) 第 6 条 第 1 項

More information

1 変更の許可等(都市計画法第35条の2)

1 変更の許可等(都市計画法第35条の2) 第 12 章 市 街 化 調 整 区 域 内 の 土 地 における 建 築 等 の 制 限 1 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ( 都 市 計 画 法 第 42 条 ) 法 律 ( 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ) 第 四 十 二 条 何 人 も 開 発 許 可 を 受 けた 開 発 区 域 内 においては 第 三 十

More information

耐 震 診 断 受 付 期 間 4 月 16 日 ( 月 )~1 月 31 日 ( 木 ) 予 定 戸 数 100 戸 1 補 助 の 条 件 次 のすべての 要 件 に 該 当 すること (1) 市 民 自 らが 所 有 し 居 住 していること (2) 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前

耐 震 診 断 受 付 期 間 4 月 16 日 ( 月 )~1 月 31 日 ( 木 ) 予 定 戸 数 100 戸 1 補 助 の 条 件 次 のすべての 要 件 に 該 当 すること (1) 市 民 自 らが 所 有 し 居 住 していること (2) 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前 平 成 24 年 度 地 震 に 備 えて 補 強 し 住 み 慣 れた 家 に 住 み 続 けよう 旧 耐 震 基 準 ( 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前 )によって 建 設 された 木 造 住 宅 の 耐 震 診 断 費 耐 震 改 修 費 の 一 部 を 補 助 します 必 ず 事 前 に 申 請 してください 事 前 に 着 手 した 場 合 には 補 助 対 象 になりませんのでご

More information

事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 事 業 税 は 都 道 府 県 が 所 得 ( 利 益 )に 対 して 課 税 します 1. 個 人 事 業 税 業 種 区 分 税 率 ( 標 準 税 率 ) 第 1 種 事 業 ( 物 品 販 売 業 製 造 業 金 銭 貸 付 業 飲 食 店 業 不 動

事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 事 業 税 は 都 道 府 県 が 所 得 ( 利 益 )に 対 して 課 税 します 1. 個 人 事 業 税 業 種 区 分 税 率 ( 標 準 税 率 ) 第 1 種 事 業 ( 物 品 販 売 業 製 造 業 金 銭 貸 付 業 飲 食 店 業 不 動 平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 の 法 令 等 に 準 拠 UP!Consulting Up Newsletter 事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 減 資 による 欠 損 填 補 と 資 本 金 等 の 額 http://www.up-firm.com 1 事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 事 業 税 は 都 道 府 県 が 所 得 ( 利 益 )に 対 して 課 税 します

More information

目 次. 調 査 の 概 要.... 調 査 の 目 的.... 調 査 対 象 対 象 地 域 調 査 方 法....3 回 収 状 況.... 結 果 の 概 要 住 み 替 え 建 て 替 え リフォームに 関 する 事 項 住 み 替 えに 関 する 意 思 決 定

目 次. 調 査 の 概 要.... 調 査 の 目 的.... 調 査 対 象 対 象 地 域 調 査 方 法....3 回 収 状 況.... 結 果 の 概 要 住 み 替 え 建 て 替 え リフォームに 関 する 事 項 住 み 替 えに 関 する 意 思 決 定 6 住 宅 市 場 動 向 調 査 ~ 調 査 概 要 ~ 国 土 交 通 省 住 宅 局 目 次. 調 査 の 概 要.... 調 査 の 目 的.... 調 査 対 象 対 象 地 域 調 査 方 法....3 回 収 状 況.... 結 果 の 概 要... 3. 住 み 替 え 建 て 替 え リフォームに 関 する 事 項... 3.. 住 み 替 えに 関 する 意 思 決 定... 3..

More information

容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保 することを 目 的 として 行 われており 市 街 地 環

容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保 することを 目 的 として 行 われており 市 街 地 環 資 料 2-2 容 積 率 規 制 等 について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保

More information

定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 業 績 は 売 上 高 につきましては 前 年 同 四 半 期 累 計 期 間 比 15.1% 減 少 の 454 億 27 百 万 円 となり

定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 業 績 は 売 上 高 につきましては 前 年 同 四 半 期 累 計 期 間 比 15.1% 減 少 の 454 億 27 百 万 円 となり 平 成 21 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )

More information

Microsoft PowerPoint - 税制上の特例.pptx

Microsoft PowerPoint - 税制上の特例.pptx (1) 被 災 地 の 雇 用 機 会 の 確 保 のための 税 制 上 の 特 例 措 置 (~28 年 3 月 末 ) 復 興 産 業 集 積 区 域 内 において 雇 用 に 大 きな 被 害 が 生 じた 地 域 の 雇 用 機 会 の 確 保 に 寄 与 する 事 業 を 行 う 個 人 事 業 者 又 は 法 人 ( 新 規 立 地 促 進 税 制 は 法 人 のみ)を 対 象 として

More information