背景と目的

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1 リフォーム 見 積 相 談 対 応 マニュアル 2012 年 4 月 公 益 財 団 法 人 住 宅 リフォーム 紛 争 処 理 支 援 センター ( 愛 称 住 まいるダイヤル )

2 本 マニュアルの 目 的 本 マニュアルは 地 方 自 治 体 等 が 住 宅 リフォーム 工 事 に 係 る 消 費 者 からの 相 談 に 対 応 する 際 の 手 順 や 技 術 に 関 する 情 報 を 提 供 するもの 参 考 住 宅 リフォームに 関 する 消 費 者 問 題 への 取 組 についての 建 議 ( 抜 粋 ) ( 平 成 23 年 8 月 26 日 ) ( 建 議 事 項 3) 国 土 交 通 省 は 消 費 者 のリフォーム 工 事 取 引 に 関 する 相 談 の 中 で 住 宅 リフォーム 工 事 価 格 や 解 約 手 法 に 関 するものが 多 いことを 踏 まえ これらの 問 題 に 対 処 する 観 点 から 例 えば 以 下 の 取 組 を 行 うことによ り 地 方 自 治 体 に 対 する 支 援 の 充 実 を 図 ること i) 住 宅 リフォーム 工 事 に 係 る 実 勢 価 格 等 工 事 価 格 の 妥 当 性 等 に ついて 消 費 者 自 身 が 判 断 する 際 に 参 考 となり 得 る 情 報 提 供 の 在 り 方 に ついて 地 方 自 治 体 に 技 術 支 援 等 を 行 うこと 1

3 本 マニュアルの 構 成 と 使 い 方 1. 電 話 で 相 談 対 応 をする 場 合 P3~13 相 談 担 当 者 は 見 積 チェックシステム を 活 用 して 相 談 者 の 自 己 チェックを 支 援 し 助 言 する 消 費 者 が 自 身 で 見 積 書 のチェックをするための 支 援 システム チェックに 必 要 な 情 報 を 提 供 住 まいるダイヤル HPで 公 開 2. 相 談 者 から 見 積 書 の 送 付 を 受 け 助 言 する 場 合 P14~32 相 談 担 当 者 は 本 マニュアルを 活 用 して 見 積 書 をチェックし 相 談 者 に 事 業 者 への 確 認 ポイント 等 について 必 要 な 情 報 を 提 供 する 3.トラブル 相 談 等 専 門 家 の 意 見 が 必 要 な 場 合 P33~35 住 まいるダイヤル が 全 国 の 弁 護 士 会 と 連 携 して 実 施 している 無 料 専 門 家 相 談 を 活 用 ( 申 込 窓 口 住 まいるダイヤル を 案 内 ) 2

4 1. 電 話 で 相 談 対 応 をする 場 合 住 宅 リフォーム 見 積 チェックシステム を 活 用 した 自 己 チェックの 支 援 住 宅 リフォーム 見 積 チェックシステム は 住 まいるダイヤル のホームページで 消 費 者 が 見 積 りを 自 分 でチェックするために 参 考 となる 情 報 を 提 供 しているサイト 相 談 担 当 者 は 相 談 内 容 に 応 じ 該 当 するコンテンツを 案 内 相 談 者 とともに 内 容 を 確 認 し 必 要 な 情 報 を 提 供 することにより 相 談 者 の 自 己 チェックを 支 援 し 助 言 する 3

5 住 宅 リフォーム 見 積 チェックシステム1 全 体 構 成 見 積 チェックのポイント = 見 積 書 取 得 から 契 約 までのセルフチェック の 手 順 を 示 す モデル 見 積 書 式 の 作 成 = 見 積 りを 依 頼 する 際 等 の 参 考 書 式 を 作 成 で きる 見 積 事 例 = 費 用 の 目 安 単 価 が 分 かる トラブル 防 止 のチェックリスト = 追 加 請 求 のトラブルを 防 止 ぐための 注 意 点 が 分 かる 4

6 住 宅 リフォーム 見 積 チェックシステム2 見 積 チェックのポイント 見 積 書 の 妥 当 性 の 判 断 や 安 心 な 契 約 のための 基 本 的 な 手 順 について 情 報 提 供 できる 1 複 数 の 見 積 書 を 取 って 比 較 2 まずは 自 分 の 望 むリフォーム の 再 確 認 3 工 事 箇 所 数 量 仕 様 や 単 価 を 確 認 4 こんな 見 積 書 には 注 意 5 見 積 書 から 事 業 者 が 見 えてくる 6 安 心 な 契 約 のために~さらに 確 認 7 見 積 書 の 金 額 は 契 約 後 には 変 えられない 5

7 住 宅 リフォーム 見 積 チェックシステム3 モデル 見 積 書 式 リフォーム 内 容 を 選 択 すると その 内 容 に 応 じたモデル 見 積 書 式 ( 金 額 なし)が 作 成 できる 見 積 り 依 頼 時 等 に 参 考 書 式 を 提 供 できる 一 般 的 に 必 要 となる 工 事 項 目 工 種 部 位 を 分 かりやすく 表 示 6

8 住 宅 リフォーム 見 積 チェックシステム4 見 積 事 例 -1 モデル 住 宅 のリフォーム 事 例 に 則 した 見 積 書 を 掲 載 戸 建 住 宅 54 事 例 マンション14 事 例 7

9 住 宅 リフォーム 見 積 チェックシステム5 見 積 事 例 -2 見 積 事 例 からリフォーム 工 事 費 単 価 の 情 報 を 提 供 できる 工 事 項 目 の 単 価 を 調 べることができる 1 リフォームの 内 容 に 応 じた 工 事 費 の 目 安 が 分 かる 1 本 システムで 使 用 している 単 価 データは 主 に 一 般 財 団 法 人 経 済 調 査 会 発 行 の 積 算 資 料 ポケット 版 リフォーム の 見 積 価 格 を 参 考 に 作 成 見 積 価 格 は 元 請 の 事 業 者 が 施 主 ( 注 文 主 )に 提 示 する 金 額 であり 民 間 取 引 における 一 般 的 な 住 宅 建 築 を 対 象 としています 8

10 住 宅 リフォーム 見 積 チェックシステム6 追 加 費 用 チェックリスト 追 加 請 求 のトラブル 防 止 の ポイントについて 情 報 提 供 できる 9

11 住 宅 リフォーム 見 積 チェックシステム7 問 題 のある 見 積 書 事 例 トラブルを 発 生 しやすい 見 積 書 のチェックポイント 御 見 積 書 平 成 年 月 日 工 事 期 間 が 未 記 入 の の 場 場 合 は 合 は 事 事 前 に 前 確 に 認 確 が 認 必 が 要 必 です 要 です 1. 工 事 名 称 : 様 邸 外 装 工 事 2. 施 工 場 所 : - 3. 工 事 期 間 : 4. 申 込 金 額 :3,000,000 円 ( 消 費 税 込 ) 5. 支 払 条 件 : 着 工 時 までに 全 額 現 金 払 いとする 二 重 計 上 の 可 能 性 があります す よく 確 認 が 確 必 認 要 が です 必 要 です 工 事 名 数 量 単 位 単 価 金 額 備 考 1 仮 設 工 事 足 場 仮 設 工 事 200 m ,000 キャンペーン 特 価 養 生 費 200 m ,000 産 業 廃 棄 物 処 理 費 1 式 50,000 支 払 条 件 をよく 確 認 して 下 さい 工 事 途 中 で 事 業 者 が 倒 産 した 場 合 返 金 されない 可 能 性 があります 運 搬 費 1 式 50,000 諸 経 費 1 式 15,000 2 外 壁 塗 装 工 事 高 圧 洗 浄 200 m ,000 本 体 塗 装 ( 特 殊 強 化 塗 装 セラミックカ ート ) 1 式 2,000,000 自 社 開 発 塗 料 30 年 保 証 シーリンク 補 修 1 式 50,000 保 証 内 容 をよく 確 認 認 して して 下 さい 下 さい 長 期 の 場 長 合 期 は の 場 途 合 中 は で 事 業 途 者 中 が で 倒 産 事 した 業 者 場 が 合 倒 のことも 産 した 確 場 認 合 して の ことも 下 さい 確 認 して 下 さい 運 搬 費 1 式 50,000 諸 経 費 1 式 213,000 3 屋 根 葺 替 工 事 葺 替 工 事 (カ ルハ リウム 鋼 板 ) 100 m2 5, ,000 極 端 に 高 い 一 式 工 事 事 の の 場 合 場 は 合 は 内 容 の 内 確 容 認 の が 確 必 認 要 が です 必 要 です 役 物 シーリンク 補 修 500 ヶ 所 ,000 雨 樋 工 事 100 m 3, ,000 屋 根 足 場 仮 設 工 事 100 m2 1, ,000 運 搬 費 1 式 50,000 諸 経 費 1 式 123,500 根 拠 の 分 からない 特 特 別 価 別 格 価 や 格 決 や 算 値 決 引 算 については 値 引 については 内 容 をよく 内 容 確 認 をよく して 下 確 さい 認 して 下 さい 4 産 業 廃 棄 物 処 理 費 1 式 50,000 5 諸 経 費 1 式 391,650 決 算 値 引 1 式 -1,451,007 小 計 2,857,143 消 費 税 142,857 合 計 3,000,000 チェックポイント 1 現 場 調 査 を 行 ったか 2 数 量 単 価 が 示 されているか 3 不 明 点 等 は 図 面 等 で 確 認 [お 客 様 施 工 承 諾 欄 ] 申 込 日 ( 契 約 日 ): 平 成 年 月 日 ( 発 注 者 ) ( 請 負 者 ) 氏 名 : 印 会 社 名 : 住 所 : 代 表 者 名 : 電 話 番 号 : 住 所 : - 生 年 月 日 : 電 話 番 号 : - - 担 当 者 名 : 一 般 的 には 見 積 書 で 署 名 を 求 めることはありません 署 名 を すると 契 約 したものと 判 断 され ることがあります 10

12 相 談 者 の 自 己 チェック 支 援 のための 補 完 情 報 の 提 供 -1 システムに 掲 載 のない 情 報 は 相 談 担 当 者 が 必 要 に 応 じて 知 見 の 範 囲 内 で 提 供 する 用 語 について 専 門 用 語 に 対 する 誤 解 から 見 積 書 全 体 への 不 信 感 を 招 いてしまう 事 例 もある(EX. 役 物 (やくもの) けら ば など) 消 費 者 が 疑 問 に 感 じる 用 語 分 からない 用 語 はなにかを ヒアリングにより 把 握 し その 意 味 について 適 切 に 情 報 提 供 することが 必 要 用 語 については 市 販 の 建 築 用 語 辞 典 などで 確 認 する 11

13 相 談 者 の 自 己 チェック 支 援 のための 補 完 情 報 の 提 供 -2 仕 様 性 能 について 設 備 や 部 品 のグレードは 工 事 金 額 に 大 きく 影 響 し 仕 様 の 違 いで 何 倍 もの 単 価 の 差 が 生 じることもある 価 格 差 に 見 合 った 性 能 ( 効 用 )があるかどうか 消 費 者 が 判 断 す ることは 難 しい 知 らず 知 らずに 自 分 が 望 まないグレードの 製 品 を 事 業 者 から 提 案 されている 場 合 もある 消 費 者 が 自 らのニーズに 合 致 した 製 品 等 を 選 択 できるように その 仕 様 性 能 等 について 客 観 的 な 技 術 情 報 等 を 提 供 することが 必 要 (EX.キッチンセットの 材 質 給 湯 器 の 号 数 など) 仕 様 性 能 の 技 術 情 報 は メーカーへの 直 接 の 問 い 合 わせ ホー ムページやカタログなどで 確 認 できる 確 認 方 法 を 相 談 者 に 助 言 するか 必 要 に 応 じ 相 談 対 応 者 が 確 認 して 相 談 者 に 伝 える 12

14 相 談 者 の 自 己 チェック 支 援 のための 補 完 情 報 の 提 供 -3 単 価 情 報 について 見 積 チェックシステムの 見 積 事 例 に 掲 載 されていないものについては 積 算 資 料 ポケット 版 リフォーム ( 経 済 調 査 会 刊 ) 等 で 確 認 する なお 本 書 は 一 般 の 書 店 で 販 売 され 図 書 館 で 閲 覧 できる 場 合 もあり 単 価 の 情 報 源 として 紹 介 することも 可 能 13

15 2. 相 談 者 から 見 積 書 の 送 付 を 受 け 助 言 する 場 合 住 まいるダイヤル で 実 施 しているリフォーム 見 積 チェックサービスのマニュアルを 掲 載 相 談 担 当 者 は 本 マニュアルを 活 用 して 見 積 書 をチェックし 相 談 者 に 事 業 者 への 確 認 ポイン ト 等 について 必 要 な 情 報 を 提 供 する 14

16 リフォーム 見 積 チェックサービスの 概 要 住 まいるダイヤル では2010 年 度 から リフォーム 見 積 チェックサービスを 実 施 FAXや 郵 送 により 実 際 の 見 積 書 や 図 面 の 送 付 を 受 け それ をチェックした 上 で 助 言 を 行 う リフォームの 実 務 経 験 のある 建 築 士 が 相 談 に 対 応 (スキ ルアップを 図 るため 随 時 研 修 を 実 施 ) 契 約 前 の 見 積 書 や 図 面 等 に 記 載 されている 内 容 について それが 妥 当 かどうか 相 談 者 の 判 断 を 支 援 するための 情 報 提 供 を 行 う 15

17 リフォーム 見 積 チェックサービスの 流 れ 住 まいるダイヤルで 行 っている 見 積 書 の 送 付 を 受 けた 場 合 の 見 積 チェックのフ ローをまとめ マ ニュアルとしたもの 1 見 積 書 受 領 2 相 談 ニーズ リスク 要 因 の 確 認 図 面 の 有 無 有 無 3 見 積 方 法 の 確 認 4 図 面 (リフォーム 内 容 )のチェック 5 技 術 的 可 否 等 のチェック 6 項 目 数 量 のチェック 7 単 価 の 照 合 調 査 8 問 題 記 述 等 のチェック 9 契 約 書 等 のチェック 有 相 見 積 りの 有 無 無 10 比 較 表 の 作 成 11 回 答 16

18 1 見 積 書 受 領 見 積 書 の 受 領 時 下 記 について 確 認 する FAXの 場 合 は ページの 抜 けや 見 にくい 箇 所 がないか 確 認 する 郵 送 の 場 合 は 返 送 が 必 要 なものはコピーをとり 配 達 記 録 が 残 る 方 法 ( 書 留 や 宅 配 便 等 )で 返 送 する 相 談 者 に 資 料 を 受 けとった 旨 の 連 絡 をして 相 談 者 の 都 合 見 積 チェックの 作 業 量 等 を 勘 案 して 回 答 予 定 日 を 決 める 17

19 2 相 談 ニーズ リスク 要 因 の 確 認 -1 電 話 相 談 にあたり 最 初 に 相 談 ニーズを 確 認 する 具 体 的 な 確 認 内 容 もっとも 疑 問 に 感 じている 点 不 安 な 点 は 何 か 対 応 のポイント 相 談 ニーズを 確 認 することは 相 談 の 効 率 化 満 足 度 の 向 上 のために 重 要 である たとえば 大 幅 な 値 引 きが 心 配 特 定 の 項 目 の 単 価 につい て 疑 問 がある 事 業 者 の 信 頼 性 について 不 安 がある 等 具 体 的 なポイントを 明 らかにする 助 言 は これらの 項 目 に 重 点 を 置 いて 行 う 18

20 2 相 談 ニーズ リスク 要 因 の 確 認 -2 契 約 後 にトラブルが 生 じるリスク 要 因 がないか 確 認 する 具 体 的 な 確 認 内 容 訪 問 販 売 かどうか 相 談 者 の 必 要 としないリフォームではないか 対 応 のポイント 訪 問 販 売 については 点 検 商 法 や 次 々 商 法 等 のリスクを 避 けるため 契 約 前 であれば 相 見 積 りを 勧 め 契 約 後 で あればクーリング オフの 方 法 について 説 明 する 相 談 者 が 必 要 としないのに 事 業 者 の 一 方 的 提 案 で 契 約 が なされようとしている 場 合 工 事 の 必 要 性 について 助 言 する 19

21 3 見 積 方 法 の 確 認 ( 図 面 等 の 資 料 がない 場 合 ) 見 積 りがなされた 状 況 方 法 について 確 認 する 具 体 的 な 確 認 内 容 既 存 図 面 はあるか 現 地 調 査 はされたか 誰 が 見 積 りをしたか 対 応 のポイント 図 面 等 積 算 の 根 拠 となる 資 料 がない 場 合 は 数 量 の 算 定 根 拠 が 不 明 であり 算 定 が 適 切 になされているか 疑 問 が 残 る 既 存 図 面 に 基 づかず 現 地 調 査 を 行 わないで 見 積 りがなされた 場 合 工 事 範 囲 についても 明 確 にならず 工 事 開 始 後 の 追 加 請 求 等 のトラブルが 起 こりやすい こ れらについて 相 談 者 に 注 意 喚 起 し 事 業 者 に 図 面 を 請 求 するよう 助 言 する また 見 積 りを 行 った 営 業 担 当 者 等 が 建 築 の 経 験 や 知 識 が 十 分 でなく 見 積 りの 妥 当 性 や 技 術 力 に 疑 問 がある 場 合 相 談 者 に 注 意 喚 起 を 行 う 20

22 4 図 面 (リフォーム 内 容 )のチェック 相 談 者 のニーズが 図 面 に 正 確 に 記 載 されているか 確 認 する 具 体 的 な 確 認 内 容 本 当 に 希 望 通 りの 工 事 内 容 か ( 設 備 や 部 品 のグレード 等 ) 必 要 な 項 目 が 外 れてないか 必 要 でない 項 目 はないか 対 応 のポイント 設 備 や 部 品 のグレードの 違 いは 合 計 金 額 に 大 きな 影 響 を 与 える また 相 談 者 の 望 む 項 目 が 外 れていたり 逆 に 望 ま ないものが 入 っていたりしても 合 計 金 額 は 大 きく 異 なる これらは 場 合 により 単 価 の 違 いよりも 合 計 金 額 への 影 響 が 大 きい 設 備 等 のグレード 項 目 について 相 談 者 のニーズと 合 致 しているかについての 再 確 認 を 助 言 する 21

23 5 技 術 的 可 否 等 のチェック リフォームの 実 現 に 支 障 を 生 じる 問 題 がないか 確 認 する 具 体 的 な 確 認 内 容 技 術 的 に 無 理 な 提 案 疑 問 点 等 はないか 採 光 面 積 の 確 保 換 気 扇 火 災 警 報 機 の 設 置 等 法 律 的 に 問 題 はないか 対 応 のポイント 計 画 に 無 理 があり その 実 現 性 に 疑 問 がある 場 合 ( 例 : 右 図 キッチンの 排 水 勾 配 がとれない 事 例 ) 建 築 基 準 法 等 への 適 合 に 問 題 のある 場 合 等 については 指 摘 し 事 業 者 への 確 認 を 助 言 する 22

24 6 項 目 数 量 のチェック 図 面 と 見 積 書 が 一 致 しているか 照 合 し 確 認 する 具 体 的 な 確 認 内 容 図 面 記 載 の 工 事 内 容 と 見 積 書 の 項 目 は 合 致 しているか 見 積 書 の 記 載 に 欠 如 二 重 計 上 がないか 見 積 書 の 数 量 は 図 面 に 基 づいて 正 確 に 算 出 されているか 対 応 のポイント 照 合 作 業 の 結 果 見 積 書 の 記 載 に 欠 如 二 重 計 上 数 量 の 誤 り 等 があれば 指 摘 し 事 業 者 への 確 認 を 助 言 する 1. 工 事 名 称 : 様 邸 外 装 工 事 2. 施 工 場 所 : - 御 見 積 書 数 量 のチェック ( 図 面 から 再 積 算 ) 平 成 年 月 日 工 事 名 数 量 単 位 単 価 金 額 備 考 1 仮 設 工 事 足 場 仮 設 工 事 200 m ,000 キャンペーン 特 価 養 生 費 200 m ,000 産 業 廃 棄 物 処 理 費 1 式 50,000 運 搬 費 1 式 50,000 諸 経 費 1 式 15,000 2 外 壁 塗 装 工 事 高 圧 洗 浄 200 m ,000 本 体 塗 装 ( 特 殊 強 化 塗 装 セラミックカ ート ) 1 式 2,000,000 自 社 開 発 塗 料 30 年 保 証 23

25 7 単 価 の 照 合 調 査 単 価 を 参 考 資 料 と 照 合 不 明 なものは 調 査 する 具 体 的 な 確 認 内 容 各 単 価 については 積 算 資 料 ポケット 版 リフォーム ( 一 般 財 団 法 人 経 済 調 査 会 ) 等 と 照 合 大 きくかい 離 していないか 対 応 のポイント 解 体 費 産 業 廃 棄 物 処 理 費 等 複 数 の 工 種 にまたがって 計 上 されているものは 合 算 して 照 合 する 単 価 の 不 明 なものは メーカー 等 に 直 接 問 い 合 わせる 特 に 訪 問 販 売 に 見 られるOEM( 他 社 品 を 自 社 ブランド で 販 売 する) 製 品 等 については 同 等 仕 様 の 製 品 を 調 べて 単 価 を 調 査 する 作 業 の 結 果 明 らかになった 単 価 については 相 談 者 へ 情 報 提 供 する このとき 必 ず 仕 様 も 合 わせて 伝 える 24

26 8 問 題 記 述 等 のチェック 見 積 書 記 載 事 項 を 確 認 する 具 体 的 な 確 認 内 容 基 本 事 項 ( 事 業 者 名 担 当 者 名 日 付 等 )がもれなく 記 載 されているか 問 題 記 述 がないか 対 応 のポイント トラブルの 原 因 となりうる 下 記 のような 問 題 記 述 があっ たら 指 摘 し 事 業 者 への 確 認 を 助 言 する 支 払 条 件 が 工 事 の 出 来 高 に 照 らし 合 理 的 な 支 払 いになっておらず 着 工 時 までに 全 額 現 金 払 い になっているケース 1. 工 事 名 称 : 様 邸 外 装 工 事 2. 施 工 場 所 : - 3. 工 事 期 間 : 4. 申 込 金 額 :3,000,000 円 ( 消 費 税 込 ) 5. 支 払 条 件 : 着 工 時 までに 全 額 現 金 払 いとする 1 仮 設 工 事 御 見 積 書 工 事 名 数 量 単 位 単 価 見 積 書 に 施 工 承 認 欄 など 署 名 押 印 する 欄 があり これにより 小 計 契 約 と 見 なされる 恐 れのあ るケース 消 費 税 合 計 [お 客 様 施 工 承 諾 欄 ] 申 込 日 ( 契 約 日 ): 平 成 年 月 日 ( 発 注 者 ) 氏 名 : 印 住 所 : 電 話 番 号 : 生 年 月 日 : 25

27 9 契 約 書 等 のチェック-1 予 定 されている 契 約 書 があれば 記 載 内 容 を 確 認 する 具 体 的 な 確 認 内 容 記 載 事 項 の 欠 如 はないか 整 合 性 があるか 追 加 費 用 が 発 生 するリスクがないか 予 想 外 の 腐 朽 等 による 追 加 費 用 発 生 の 可 能 性 工 事 範 囲 の 誤 解 等 による 追 加 費 用 発 生 の 可 能 性 をチェック 約 款 があれば 発 注 者 に 不 利 になる 問 題 記 述 がないか 支 払 条 件 の 確 認 ( 過 大 な 前 払 い 金 等 がないか) 工 事 期 間 の 確 認 ( 工 程 について 説 明 を 受 けているか) 対 応 のポイント 契 約 書 の 記 載 事 項 について 今 後 トラブルの 発 生 が 予 見 されるような 記 載 事 項 があれば 指 摘 し 事 業 者 へ 確 認 す るよう 助 言 する 26

28 9 契 約 書 等 のチェック-2 記 載 事 項 のチェックリスト 工 事 内 容 等 は 明 確 か 工 事 費 内 訳 書 ( 見 積 書 )が 添 付 されているか 工 事 内 容 が 明 らかな 図 面 等 は 添 付 されているか 契 約 書 記 載 内 容 と 添 付 書 類 は 合 致 しているか 仕 様 品 番 等 未 決 の 部 分 はないか 着 工 日 完 成 予 定 日 は 記 載 されているか 契 約 者 名 ( 住 所 氏 名 )は 間 違 いなく 記 載 されているか 支 払 条 件 は 適 切 か 支 払 条 件 は 明 記 されているか 出 来 高 に 応 じた 適 切 な 支 払 条 件 か 過 度 な 前 払 い 等 はないか 契 約 約 款 は 適 切 か 不 測 の 事 態 が 発 生 した 場 合 等 の 取 り 決 めはされているか 不 当 な 違 約 金 等 発 注 者 の 不 利 になる 記 載 事 項 はないか 瑕 疵 担 保 責 任 保 証 について 約 定 があれば 適 切 な 内 容 か 27

29 10 比 較 表 の 作 成 ( 相 見 積 りのある 場 合 ) 相 見 積 りの 場 合 は 比 較 表 を 作 成 して 検 討 具 体 的 な 確 認 内 容 各 見 積 書 ごとに3~9をチェックし 項 目 を 統 一 して 比 較 表 を 作 成 する 対 応 のポイント 事 業 者 による 項 目 の 有 無 単 価 の 違 い 等 が 明 らかになり 比 較 が 容 易 になる 様 邸 外 装 工 事 見 積 比 較 表 平 成 年 月 日 A 社 名 称 仕 様 数 量 単 価 金 額 名 称 仕 様 数 量 単 価 金 額 A: 仮 設 工 事 1 式 300, : 外 部 足 場 工 事 150m2 1, ,000 B 社 1-2: 外 部 足 場 メッシュ 養 生 150m ,500 小 計 1 300,000 小 計 1 202,500 B: 屋 根 足 場 必 要 なし 0 1-3: 外 部 屋 根 足 場 工 事 130m ,000 小 計 2 0 小 計 2 104,000 C: 外 壁 塗 装 1 式 500, : 外 壁 面 高 圧 洗 浄 工 事 120m ,000 ( 会 社 水 性 ファイン シリコン 設 計 価 格 1500~1550 円 /m2) 3-1: 外 壁 面 塗 装 工 事 ( 下 地 処 理 含 む) 120m2 2, ,000 ( 会 社 水 性 シリコン 設 計 価 格 1800 円 /m2) 3-3: 破 風 板 塗 装 工 事 50m 1,350 67, : 軒 天 30m2 1,500 45, : 幕 板 40m 1,300 52, : 窓 枠 5m 1,500 7,500 小 計 3 500,000 小 計 3 520,000 D:シーリング 工 事 1 式 160,000 該 当 項 目 なし (* 外 壁 ひび 割 れの 補 修 費 用 と 思 われる ) 小 計 4 160,000 小 計 4 0 E: 屋 根 塗 装 1 式 255, : 屋 根 高 圧 洗 浄 工 事 130m ,500 ( 工 業 ヤネ 設 計 単 価 2500 円 /m2) 3-2: 屋 根 塗 装 工 事 130m2 4, ,500 ( 会 社 ヤネ 設 計 単 価 2800 円 /m2) 小 計 5 255,000 小 計 5 598,000 合 計 1,215,000 合 計 1,424,500 28

30 11 回 答 のためのチェックリスト 相 談 ニーズ 疑 問 に 感 じている 点 不 安 な 点 は 何 か 相 談 ニーズ: リスク 要 因 訪 問 販 売 かどうか 必 要 としないリフォームではないか 確 認 点 : 見 積 方 法 ( 図 面 等 の 資 料 がない 場 合 ) 既 存 図 面 はあるか 現 地 調 査 はされたか 妥 当 性 や 技 術 力 に 疑 問 はないか 確 認 点 : 図 面 (リフォーム 内 容 ) 本 当 に 希 望 通 りの 工 事 内 容 か 必 要 な 項 目 が 外 れていないか 必 要 でない 項 目 はないか 確 認 点 : 技 術 的 可 否 等 技 術 的 に 無 理 な 提 案 疑 問 点 等 はないか 法 律 的 に 問 題 はないか 確 認 点 : 項 目 数 量 図 面 と 見 積 書 の 項 目 は 合 致 しているか 二 重 計 上 はないか 数 量 は 正 確 に 算 出 されているか 確 認 点 : 単 価 ポケット 版 とかい 離 した 単 価 はないか 確 認 点 : 問 題 記 述 等 基 本 事 項 がもれなく 記 載 されているか 問 題 記 述 はないか 確 認 点 : 契 約 書 等 記 載 事 項 の 欠 如 はないか 整 合 性 はあるか 確 認 点 : 29

31 参 考 リフォーム 見 積 チェックサービスにおける 相 談 内 容 リフォーム 見 積 チェックサービスにおける 相 談 内 容 は 単 価 や 合 計 金 額 の 妥 当 性 についての 疑 問 がもっとも 多 い 次 いで 工 事 内 容 や 項 目 につい て 事 業 者 の 信 頼 性 や 選 定 方 法 等 に 関 するもの 単 価 や 合 計 金 額 は 適 正 か 344 工 事 内 容 や 工 事 項 目 は 適 切 か 181 事 業 者 の 選 定 はどのようにすれば よいか クーリング オフや 瑕 疵 保 険 など 法 律 や 制 度 について 知 りたい 相 見 積 りの 取 り 方 が 知 りたい ( 件 ) 2011 年 度 住 まいるダイヤル で 見 積 書 をチェックした 相 談 357 件 を 分 析 ( 複 数 回 答 ) 30

32 参 考 リフォーム 見 積 チェックサービスにおける 助 言 内 容 見 積 金 額 の 妥 当 性 の 判 断 に 当 たっては 数 量 の 算 出 単 価 仕 様 の 設 定 等 が 適 切 に 行 われているかを 確 認 することが 重 要 である したがっ て 助 言 の 内 容 は 数 量 の 算 定 や 単 価 工 事 内 容 や 施 工 方 法 について 事 業 者 への 確 認 を 助 言 する 内 容 が 多 い 数 量 や 単 価 について 助 言 313 工 事 範 囲 や 工 事 内 容 の 確 認 点 について 助 言 271 耐 震 改 修 や 施 工 方 法 など 技 術 的 な 助 言 クーリング オフや 瑕 疵 保 険 など 法 律 や 制 度 について 助 言 相 見 積 りをとることを 助 言 ( 件 ) 2011 年 度 住 まいるダイヤル で 見 積 書 をチェックした 相 談 357 件 を 分 析 ( 複 数 回 答 ) 31

33 参 考 リフォーム 見 積 チェックサービスの 件 数 2011 年 度 におけるリフォーム 見 積 チェックサービスの 件 数 は402 件 で うち 実 際 に 見 積 書 の 送 付 を 受 けて 助 言 した 件 数 は283 件 で70% となっている リフォームに 関 する 相 談 6,748 件 見 積 りに 関 する 相 談 (987 件 15%) 見 積 りに 関 する 相 談 987 件 見 積 りをチェック した 相 談 (402 件 41%) 見 積 りを チェック した 相 談 402 件 見 積 書 の 送 付 あり (283 件 70%) 2011 年 度 の 実 績 32

34 3.トラブル 相 談 等 専 門 家 の 意 見 が 必 要 な 場 合 住 まいるダイヤル が 全 国 の 弁 護 士 会 と 連 携 して 実 施 している 無 料 専 門 家 相 談 につ いて 解 説 する 相 談 担 当 者 は トラブルを 含 む 相 談 等 については 無 料 専 門 家 相 談 の 活 用 を 考 慮 し 申 込 窓 口 である 住 まいるダイヤル を 案 内 する 33

35 専 門 家 相 談 の 概 要 各 都 道 府 県 にある 全 国 52の 弁 護 士 会 と 連 携 し 住 まいるダイ ヤルが 実 施 している 対 面 相 談 相 談 にあたるのは 住 宅 紛 争 審 査 会 の 紛 争 処 理 委 員 弁 護 士 と 建 築 士 が ペアで 相 談 に 対 応 対 象 は 住 宅 リフォームの 発 注 者 又 は 発 注 予 定 者 ( 消 費 者 ) 1 時 間 の 無 料 対 面 相 談 相 談 は 予 約 制 申 し 込 みは 住 まいるダイヤル へ 34

36 専 門 家 相 談 を 案 内 するケース 見 積 りに 関 する 相 談 についても トラブルが 生 じている 場 合 は 専 門 家 相 談 が 有 効 ( 例 ) 訪 問 販 売 の 場 合 で クーリング オフの 対 象 となるか 否 かの 判 断 が 必 要 となるケース( 法 定 書 面 等 に 関 する 法 的 知 見 が 必 要 となる 場 合 等 ) 契 約 後 に 工 事 金 額 についての 疑 義 が 生 じたケース( 契 約 の 解 除 や 変 更 に 係 る 争 いを 含 む 場 合 等 ) 契 約 に 至 らない 場 合 で 見 積 書 や 図 面 の 作 成 料 を 請 求 さ れたケース また 契 約 行 為 と 紛 らわしい 署 名 や 捺 印 等 の 有 効 性 に 係 るケース 35

37 参 考 住 宅 リフォーム 紛 争 処 理 支 援 センターの 主 な 業 務 -1 国 土 交 通 大 臣 指 定 住 宅 紛 争 処 理 支 援 センター として ( 住 宅 の 品 質 確 保 法 住 宅 瑕 疵 担 保 履 行 法 による) 住 宅 紛 争 審 査 会 (52 弁 護 士 会 )において 行 う 評 価 住 宅 保 険 付 き 住 宅 についての 紛 争 処 理 ( 調 停 など)の 支 援 業 務 36

38 参 考 住 宅 リフォーム 紛 争 処 理 支 援 センターの 主 な 業 務 -2 住 宅 相 談 電 話 相 談 専 門 家 相 談 等 リフォーム 見 積 チェックサービス 37

39 連 絡 先 等 公 益 財 団 法 人 住 宅 リフォーム 紛 争 処 理 支 援 センター ( 愛 称 住 まいるダイヤル ) ホームページ 問 い 合 わせ 先 リフォーム 相 談 部 鈴 木 小 椋 TEL ( 代 表 ) 38

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