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1 English translation follows the original 平 成 27 年 5 月 28 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 の 発 行 者 等 の 運 用 体 制 等 に 関 する 報 告 書 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 GLP 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 三 木 真 人 (コード:3281) 問 合 せ 先 TEL ( 代 表 ) 資 産 運 用 会 社 名 GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 三 木 真 人 1. 基 本 情 報 (1)コンプライアンスに 関 する 基 本 方 針 1 コンプライアンスに 関 する 考 え 方 GLP 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 といいます ) 及 び GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 ( 以 下 資 産 運 用 会 社 といいます )は その 遂 行 する 投 資 法 人 の 資 産 運 用 業 務 が 投 資 法 人 の 投 資 主 の 資 金 を 運 用 する 行 為 であるという 重 要 性 を 理 解 し 適 正 な 運 用 体 制 を 構 築 するため 資 産 運 用 会 社 においてコンプライアンス 規 程 等 の 社 内 規 程 を 整 備 するとともに 以 下 のとおりコンプライアンス 委 員 会 及 びコンプライアンス オフィサーを 設 置 し 法 令 等 の 遵 守 の 確 保 を 図 っています 2 コンプライアンス 体 制 ( 法 令 等 遵 守 確 保 のための 体 制 ) A.コンプライアンス 委 員 会 資 産 運 用 会 社 は 資 産 運 用 会 社 の 遂 行 する 投 資 法 人 の 資 産 運 用 業 務 に 係 る 適 正 な 運 用 体 制 を 構 築 するため コンプライアンス 規 程 の 改 定 ( 誤 字 脱 字 の 訂 正 を 除 きま す ) 並 びにコンプライアンス マニュアル 及 びコンプライアンス プログラムの 策 定 及 び 改 定 ( 誤 字 脱 字 の 訂 正 を 除 きます ) コンプライアンス 上 不 適 切 な 行 為 及 び 不 適 切 であるとの 疑 義 がある 行 為 に 対 する 改 善 措 置 の 決 定 や 利 害 関 係 人 との 取 引 に 関 するもの 及 びコンプライアンス オフィサーがコンプライアンスに 疑 義 があ ると 判 断 したものについてのコンプライアンス 上 の 問 題 の 有 無 を 審 議 する 機 関 としてコンプライアンス 委 員 会 を 設 置 しています コンプライアンス 委 員 会 はコンプライアンス オフィサーを 委 員 長 とし 委 員 は 代 表 取 締 役 社 長 及 び 取 締 役 会 が 指 名 する 外 部 の 専 門 家 ( 以 下 コンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 といいます )1 名 以 上 で 構 成 されます 取 締 役 会 がコンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 を 指 名 するに 際 しては 本 投 資 法 人 の 役 員 会 の 承 認 を 得 なけれ 1

2 ばなりません( 再 任 の 場 合 を 除 きます ) 本 書 の 日 付 現 在 コンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 は 社 外 の 弁 護 士 (1 名 )です なお 執 行 役 員 CFO の 下 に 総 務 部 を 設 置 し 総 務 部 員 はコンプライアンス 委 員 会 の 事 務 局 としてコンプライアンス 委 員 会 に 出 席 し コンプライアンス オフィサーを 補 佐 します コンプライアンス 委 員 会 は 委 員 長 の 招 集 により 原 則 として3ヶ 月 に1 回 開 催 されますが その 他 必 要 に 応 じて 随 時 開 催 されます コンプライアンス 委 員 会 の 決 定 は 議 決 権 を 有 する 委 員 の 過 半 数 が 出 席 しかつコンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 の 全 員 が 出 席 し 出 席 した 議 決 権 を 有 する 委 員 の 過 半 数 かつコンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 全 員 が 賛 成 したことをもってこれを 決 します なお コンプライアンス 委 員 会 の 決 定 事 項 のうち 利 害 関 係 人 と 投 資 法 人 との 取 引 に 関 するもののコンプライアンス 上 の 問 題 の 有 無 を 審 議 する 場 合 当 該 利 害 関 係 人 に 該 当 することとなる 議 決 権 を 有 する 委 員 又 は 法 人 たる 当 該 利 害 関 係 人 の 役 員 若 しくは 使 用 人 の 地 位 を 現 に 有 する 議 決 権 を 有 する 委 員 ( 兼 職 の 場 合 を 含 みますが 資 産 運 用 会 社 に 出 向 又 は 転 籍 している 場 合 を 除 きます )は 当 該 決 議 に 加 わる ことができません 決 定 事 項 については コンプライアンス オフィサーより 取 締 役 会 へ 定 期 的 に 報 告 されます また 投 資 委 員 会 において 決 定 することを 必 要 とする 事 項 について コンプライアンス 委 員 会 が 審 議 及 び 承 認 をした 場 合 コンプライアンス オフィサーにより 当 該 審 議 内 容 ( 審 議 過 程 で 出 された 少 数 意 見 を 含 みます )が 投 資 委 員 会 に 報 告 されます B.コンプライアンス オフィサー 資 産 運 用 会 社 は その 遂 行 する 投 資 法 人 の 資 産 運 用 業 務 が 投 資 法 人 の 投 資 主 の 資 金 を 運 用 する 行 為 であるという 重 要 性 を 理 解 し 適 正 な 運 用 体 制 を 構 築 するため コンプライアンス 担 当 としてコンプライアンス オフィサーを 設 置 し 他 の 部 署 に 対 する 社 内 牽 制 機 能 の 実 効 性 を 確 保 します また コンプライアンス オフィサー の 選 任 及 び 解 任 については 取 締 役 会 に 出 席 した 取 締 役 の3 分 の2 以 上 の 賛 成 によりなされるものとします コンプライアンス オフィサーは 資 産 運 用 会 社 におけるコンプライアンス 責 任 者 として 社 内 のコンプライアンス 体 制 を 確 立 するとともに 法 令 諸 規 則 その 他 のルールを 遵 守 する 社 内 の 規 範 意 識 を 高 めることに 努 めるものとします このため コンプライアンス オフィサーは コンプライアンス 委 員 会 を 通 じてコンプライ アンス マニュアル 及 びコンプライアンス プログラムを 制 定 するとともに 資 産 運 用 会 社 による 投 資 法 人 のための 資 産 運 用 における 業 務 執 行 が 法 令 諸 規 則 投 資 法 人 規 約 その 他 の 諸 規 程 等 に 基 づいていることを 常 に 監 視 し 日 常 の 業 務 執 行 においてもコンプライアンス 遵 守 状 況 の 監 視 監 督 を 行 います なお 執 行 役 員 CFO の 指 揮 統 括 下 に 設 置 され 総 務 業 務 全 般 を 管 掌 する 総 務 部 が コンプライアンス オフィサーの 業 務 を 補 佐 します 上 記 のようなコンプライアンス オフィサーの 職 責 の 重 大 性 に 鑑 み 資 産 運 用 会 社 におけるコンプライアンス オフィサーは コンプライアンス 業 務 を 専 任 に 取 り 扱 うものとします また コンプライアンス オフィサーには 法 令 諸 規 則 の 遵 守 のための 十 分 な 審 査 監 督 能 力 を 有 する 人 材 を 選 任 します また コンプライアンス オフィサーは 資 産 運 用 会 社 の 内 部 監 査 を 担 当 します( 但 し コンプライアンス オフィサーの 監 査 は 代 表 取 締 役 社 長 が 行 います なお 代 表 取 締 役 はコンプライアンス オフィサーに 対 する 内 部 監 査 を 常 務 執 行 役 員 CFO に 行 わせることができます ) 内 部 監 査 の 対 象 は 全 ての 組 織 及 び 職 種 とし 各 組 織 の 業 務 及 び 運 営 が 法 令 諸 規 程 諸 規 則 に 従 って 適 正 かつ 効 率 的 に 行 われているか 否 かの 監 査 等 が コンプライアンス プログラム 及 び 内 部 監 査 規 程 に 基 づいて 定 期 的 に 行 われることとします また 内 部 監 査 の 実 施 に 当 たって 各 部 は コンプライアンス オフィサーの 求 める 書 類 帳 簿 等 を 提 示 して 説 明 を 行 い 監 査 の 円 滑 な 実 施 に 協 力 しなければならないものとされています 2

3 (2) 投 資 主 の 状 況 氏 名 名 称 日 本 トラスティ サービス 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 信 託 口 ) GLP Capital Japan2 private L imited 日 本 マスタートラスト 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 信 託 口 ) 資 産 管 理 サービス 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 証 券 投 資 信 託 口 ) NOMURA BANK (LUXEMBOURG) S. A. 野 村 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 投 信 口 ) CBLDN-STICHTING PGGM DEPOSIT ARY - LISTED REAL ESTATE PF FUN D THE BANK OF NEW YORK MELLON SA/NV 10 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 関 係 及 び 出 資 の 経 緯 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 特 別 な 関 係 はあり ません グローバル ロジスティック プロパティーズ リミテッド( 以 下 GLP といいます ) 及 びそのグループ 会 社 ( 以 下 GLP グ ループ といいます )が 出 資 する 外 国 法 人 です 本 投 資 法 人 の 上 場 前 平 成 25 年 9 月 及 び 平 成 26 年 9 月 の 投 資 口 の 募 集 ( 海 外 募 集 )に 際 し 本 投 資 法 人 の 指 定 する 販 売 先 として 海 外 引 受 会 社 からそれぞれ 272,455 口 39,000 口 及 び 43,955 口 を 取 得 していま す 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 特 別 な 関 係 はあり ません 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 特 別 な 関 係 はあり ません 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 特 別 な 関 係 はあり ません 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 特 別 な 関 係 はあり ません 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 特 別 な 関 係 はあり ません 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 特 別 な 関 係 はあり ません 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 特 別 な 関 係 はあり ません 平 成 27 年 2 月 末 日 現 在 所 有 投 資 口 数 比 率 ( 口 ) (%) 363, , , , , , , , ,

4 氏 名 名 称 STATE STREET BANK-WEST PENSI ON FUND CLIENTS-EXEMPT 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 関 係 及 び 出 資 の 経 緯 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 特 別 な 関 係 はあり ません 所 有 投 資 口 数 比 率 ( 口 ) (%) 21, 上 位 10 名 合 計 1,460, ( 注 ) 比 率 とは 発 行 済 投 資 口 数 の 総 数 に 対 する 所 有 投 資 口 数 の 割 合 をいい 小 数 点 第 二 位 未 満 を 切 り 捨 てにより 表 示 しています (3) 資 産 運 用 会 社 の 大 株 主 の 状 況 氏 名 名 称 グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 又 はスポンサーとの 関 係 及 び 出 資 の 経 緯 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 ( 資 産 運 用 会 社 の 設 立 時 ( 平 成 23 年 2 月 25 日 )に 2,000 株 を 出 資 その 後 2,000 株 の 増 資 ( 平 成 23 年 10 月 20 日 付 )に 応 じました なお その 後 GLP Capital Japan2 Private Limitedへ 40 株 GLP キャ ピタル 合 同 会 社 へ 40 株 それぞれ 譲 渡 しましたが 平 成 26 年 11 月 28 日 付 で 当 該 株 式 (80 株 )を 買 い 戻 しています )であり 資 産 運 用 会 社 との 間 でスポンサー サポートに 関 する 契 約 を 締 結 し ています 本 書 の 提 出 日 現 在 株 数 比 率 ( 株 ) (%) 4, 合 計 4,

5 (4) 投 資 方 針 投 資 対 象 1 基 本 方 針 本 投 資 法 人 は 投 資 信 託 及 び 投 資 法 人 に 関 する 法 律 ( 昭 和 26 年 法 律 第 198 号 )( 以 下 投 信 法 といいます )に 基 づき その 規 約 において 資 産 を 主 として 不 動 産 等 資 産 ( 不 動 産 不 動 産 の 賃 貸 借 地 上 権 及 びこれらの 資 産 のみを 信 託 する 信 託 の 受 益 権 をいいます )に 対 する 投 資 として 運 用 することを 目 的 として 規 約 に 定 める 資 産 運 用 の 対 象 とする 資 産 に 投 資 し 中 長 期 にわたる 安 定 した 収 益 の 確 保 と 運 用 資 産 の 着 実 な 成 長 を 目 指 して 資 産 の 運 用 を 行 うことをその 基 本 方 針 とする 旨 規 定 してい ます 本 投 資 法 人 は 基 本 方 針 に 基 づき 主 として 物 流 施 設 又 は 物 流 施 設 に 付 随 関 連 する 不 動 産 を 本 体 又 は 裏 付 けとする 不 動 産 関 連 資 産 を 対 象 として 投 資 を 行 います A. 先 進 的 物 流 施 設 への 重 点 的 な 投 資 本 投 資 法 人 は 物 流 施 設 の 中 でも 希 少 性 が 高 く 今 後 の 需 要 の 拡 大 が 期 待 されるものとして 大 規 模 ( 延 床 面 積 10,000 m2 以 上 )かつ 機 能 的 な 設 計 を 備 えた 賃 貸 用 物 流 施 設 を 先 進 的 物 流 施 設 と 位 置 付 け 本 投 資 法 人 の 主 たる 投 資 対 象 とします また かかる 先 進 的 物 流 施 設 の 中 でも 機 能 性 を 評 価 するための 具 体 的 な 目 安 の 一 つとして 延 床 面 積 の 過 半 につき 天 井 高 5.5m 以 上 かつ 床 荷 重 1.5t/m2 以 上 の 条 件 を 設 定 し これらを 備 える 物 流 施 設 に 重 点 的 に 投 資 を 行 う 方 針 です また 先 進 的 物 流 施 設 への 投 資 に 際 しては 上 記 の 条 件 に 加 えて 十 分 な 柱 間 隔 先 進 的 トラックバース( 積 載 スペースの 広 さ 高 床 式 バース ドックレベ ラー) 高 配 送 効 率 のためのバース 設 計 ( 両 面 バース 各 階 バース 等 ) ランプウェイ オフィススペース 許 容 積 載 量 の 大 きいエレベーター 従 業 員 ス ペース( 更 衣 室 休 憩 スペース 売 店 等 ) 施 設 内 照 明 の 高 照 度 ( 庫 内 作 業 に 対 応 した 照 度 ) 免 震 構 造 24 時 間 警 備 地 域 環 境 配 慮 型 等 の 機 能 にも 着 目 します こうした 機 能 は 配 送 や 庫 内 作 業 の 効 率 化 事 業 の 継 続 性 安 全 性 等 の 観 点 からテナントの 業 務 に 対 して 付 加 価 値 を 与 えるものと 考 えられます 例 えば 十 分 な 柱 間 隔 や 天 井 高 を 確 保 することは テナントによる 設 備 の 設 置 やレイアウトの 自 由 度 を 高 めることとなり 適 切 な 床 荷 重 を 設 定 することで 様 々な 荷 物 への 対 応 が 可 能 となります また トラックが 上 層 階 にアクセスできるようにするランプウェイや 十 分 な 積 載 スペース 等 の 機 能 は 多 数 のトラックの 集 中 にも 対 応 できる 処 理 能 力 を 提 供 するものであり リードタイムの 短 縮 や 頻 繁 な 輸 送 への 対 応 が 可 能 となります さらに 充 実 した 従 業 員 スペースは 庫 内 作 業 等 のための 労 働 力 確 保 に 大 きく 寄 与 するものと 考 えます このような 先 進 的 物 流 施 設 に 対 する 堅 調 な 需 要 が 見 込 まれる 一 方 で 2013 年 の 日 本 銀 行 による 異 次 元 金 融 緩 和 以 降 の 経 済 活 動 の 活 発 化 により 先 進 的 物 流 施 設 の 新 規 供 給 は 増 加 傾 向 にあるものの 当 該 新 規 供 給 に 合 わせて 需 要 も 拡 大 しており 今 後 も 先 進 的 物 流 施 設 に 関 しては 安 定 的 な 稼 働 が 見 込 めるものと 考 えています 特 に 2011 年 3 月 の 東 日 本 大 震 災 の 影 響 から 顧 客 企 業 は 施 設 の 耐 震 性 免 震 性 や 電 力 の 確 保 等 様 々な 面 における 安 全 性 を 重 視 するようになっており そのよう な 観 点 でも 先 進 的 物 流 施 設 の 需 要 は 増 加 することが 見 込 まれると 考 えています B.GLP グループのサポートの 活 用 本 投 資 法 人 は 以 下 のとおり GLP グループが 国 内 外 で 有 する 先 進 的 物 流 施 設 の 開 発 運 営 リーシング プロパティ マネジメント 等 に 関 する 情 報 ノウハウ 及 び 経 営 資 源 等 を 本 投 資 法 人 の 運 用 資 産 の 安 定 的 な 運 営 と 着 実 な 外 部 成 長 に 最 大 限 に 活 用 していく 方 針 です 5

6 (イ) 先 進 的 物 流 施 設 プロバイダーとしての GLP グループ GLP は シンガポール 会 社 法 に 基 づき 設 立 され その 子 会 社 等 を 通 じて 日 本 中 国 及 びブラジルの 物 流 施 設 ポートフォリオを 保 有 し 管 理 運 営 しており 2010 年 10 月 にシンガポール 証 券 取 引 所 にその 株 式 を 上 場 しました 2015 年 2 月 には 新 たに 米 国 において 物 流 施 設 のポートフォリオを 取 得 しました GLP の 実 質 筆 頭 株 主 はシンガポール 政 府 投 資 公 社 であり また 中 国 政 府 系 ファンドである 中 国 投 資 有 限 責 任 公 司 やカナダ 公 的 年 金 運 用 機 関 である Canadian Pension Plan Investment Board と 日 本 においてそれぞれ 合 弁 事 業 を 行 うなど 高 い 信 用 力 と 実 績 を 背 景 とした 事 業 展 開 を 行 っています GLP グループの 日 本 におけるポートフォリオは 主 に 先 進 的 物 流 施 設 から 構 成 されています また GLP の 経 営 陣 は アジアにおける 物 流 施 設 の 取 得 開 発 運 営 において 実 績 のあるメンバーにより 構 成 されています (ロ)GLP グループのバリューチェーンの 活 用 GLP グループは 日 本 中 国 ブラジル 及 び 米 国 において 数 多 くの 賃 貸 用 物 流 施 設 (マルチテナント 物 件 BTS 物 件 シングルテナント 物 件 リースバック 物 件 等 の 様 々なタイプの 施 設 を 含 みます )を 保 有 するとともに これに 関 連 して 物 流 施 設 にかかわる 取 得 開 発 保 有 運 営 リーシング プロパティ マネジ メント 各 種 コンサルティング 等 様 々な 物 流 施 設 関 連 ソリューションを 提 供 しており グループ 全 体 で 一 つのバリューチェーンとして 機 能 しています 本 投 資 法 人 がその 資 産 運 用 を 遂 行 するにあたっては このようなバリューチェーンを 有 する GLP グループからそれぞれのフェーズにおいて 業 務 支 援 の 提 供 を 受 けていま す 2 ポートフォリオ 構 築 方 針 A. 投 資 エリア 本 投 資 法 人 は 地 理 的 分 散 を 考 慮 に 入 れ 人 口 分 布 域 内 総 生 産 及 び 域 内 物 流 動 向 等 を 考 慮 した 上 で 主 として 空 港 及 び 貿 易 港 の 近 隣 大 消 費 地 間 を 結 ぶ 交 通 網 の 沿 線 並 びに 生 産 地 又 は 消 費 地 内 の 流 通 集 積 地 等 に 所 在 する 物 流 施 設 を 投 資 対 象 とします 各 投 資 エリアに 対 する 投 資 比 率 ( 取 得 価 格 ベース)の 目 安 は 以 下 のとおり です 関 東 圏 及 び 関 西 圏 を 中 心 としつつ 他 の 地 域 にも 分 散 投 資 することで 安 定 的 なポートフォリオを 構 築 することを 目 指 します エリア 投 資 比 率 関 東 圏 50~70% 関 西 圏 20~40% その 他 5~20% ( 注 ) 関 東 圏 とは 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 茨 城 県 栃 木 県 群 馬 県 及 び 山 梨 県 を 関 西 圏 とは 大 阪 府 兵 庫 県 京 都 府 滋 賀 県 奈 良 県 及 び 和 歌 山 県 を その 他 とは 上 記 以 外 の 地 域 を 指 します 6

7 B. 投 資 基 準 本 投 資 法 人 は 安 定 した 収 益 の 確 保 を 図 るとの 観 点 から 安 定 稼 働 物 件 についてのみ 投 資 を 行 うこととしています 具 体 的 には 取 得 決 定 時 において 完 成 後 1 年 以 上 経 過 しているか 又 は 稼 働 率 が 93% 以 上 に 達 している 物 件 のみを 投 資 対 象 とします また 本 投 資 法 人 は 物 件 を 取 得 するに 当 たり 主 に 立 地 規 模 及 び 機 能 性 等 を 考 慮 し 投 資 の 判 断 を 行 います 稼 働 状 況 規 模 機 能 性 完 成 後 1 年 以 上 経 過 しているか 稼 働 率 が 93% 以 上 に 達 している 物 件 のみに 投 資 延 床 面 積 10,000 m2 以 上 の 大 規 模 賃 貸 用 物 流 施 設 を 中 心 に 投 資 機 能 性 を 評 価 するための 具 体 的 な 目 安 の 一 つとして 延 床 面 積 の 過 半 につき 天 井 高 5.5m 以 上 かつ 床 荷 重 1.5t/m2 以 上 の 条 件 を 満 たす 物 流 施 設 に 重 点 的 に 投 資 十 分 な 柱 間 隔 先 進 的 トラックバース( 積 載 スペースの 広 さ 高 床 式 バース ドックレベラー) 高 配 送 効 率 のためのバース 設 計 ( 両 面 バース 各 階 バース 等 ) ランプウェイ オフィススペース 許 容 積 載 量 の 大 きいエレベーター 従 業 員 スペース( 更 衣 室 休 憩 スペース 売 店 等 ) 施 設 内 照 明 の 高 照 度 ( 庫 内 作 業 に 対 応 した 照 度 ) 免 震 構 造 24 時 間 警 備 地 域 環 境 配 慮 型 等 の 機 能 に 着 目 C.デュー ディリジェンス 基 準 投 資 対 象 となる 不 動 産 関 連 資 産 の 投 資 適 格 性 を 判 断 するために 以 下 の 項 目 を 中 心 に 物 件 調 査 (デュー ディリジェンス)を 行 います 調 査 項 目 内 容 テナント 評 価 1. 賃 貸 条 件 その 他 の 契 約 内 容 転 貸 の 有 無 2. テナントの 信 用 状 況 賃 料 支 払 状 況 3. 当 該 テナントのポートフォリオに 占 める 割 合 等 経 済 的 調 査 4. 設 備 等 の 所 有 及 び 費 用 負 担 区 分 マーケット 調 査 1. 潜 在 需 要 の 動 向 ( 業 種 業 態 ) 2. 周 辺 の 賃 料 水 準 稼 働 状 況 の 推 移 7

8 調 査 項 目 内 容 3. 競 合 物 件 新 規 供 給 の 状 況 等 損 益 計 画 他 1. 現 行 の 賃 料 水 準 賃 貸 借 契 約 の 内 容 2. 施 設 の 汎 用 性 テナント 誘 致 に 係 る 競 争 力 3. 費 用 項 目 費 用 水 準 支 出 関 連 の 契 約 内 容 4. 修 繕 履 歴 修 繕 費 計 画 積 立 状 況 5. 不 動 産 関 連 課 税 金 額 納 税 状 況 優 遇 措 置 の 有 無 等 立 地 調 査 1. 主 要 都 市 駅 及 び 高 速 道 路 のインターチェンジか らの 距 離 2. 土 地 の 規 模 地 形 高 低 3. 周 辺 交 通 量 道 路 幅 員 信 号 位 置 4. 嫌 悪 施 設 等 建 物 調 査 ( 耐 震 性 1. 竣 工 年 月 日 主 要 構 造 規 模 設 計 者 施 工 者 等 を 含 む) 2. 建 築 確 認 申 請 書 等 の 各 種 書 面 の 有 無 物 理 的 調 査 3. 建 ぺい 率 容 積 率 賃 貸 可 能 面 積 その 他 主 要 ス ペック 等 4. 建 築 確 認 後 の 設 計 変 更 及 び 増 改 築 5. 未 登 記 建 物 工 作 物 等 の 有 無 6. 耐 震 性 能 (PML レポート) 7. 建 物 管 理 状 況 8. 建 物 状 況 調 査 報 告 書 における 指 摘 事 項 権 利 関 係 調 査 1. 登 記 事 項 ( 登 記 簿 公 図 他 ) 2. 権 利 形 態 ( 所 有 権 地 上 権 借 地 権 等 の 賃 借 権 共 有 準 共 有 区 分 所 有 他 ) 法 的 調 査 3. 不 動 産 管 理 処 分 信 託 契 約 4. 売 主 の 義 務 履 行 能 力 5. 担 保 権 その 他 の 制 限 物 権 6. 埋 蔵 文 化 財 の 有 無 8

9 環 境 調 査 調 査 項 目 境 界 調 査 土 壌 汚 染 調 査 アスベスト フロ ン 調 査 PCB 調 査 内 容 7. その 他 法 令 上 の 制 限 の 有 無 等 1. 境 界 確 認 書 2. 境 界 標 3. 越 境 物 等 ( 覚 書 の 有 無 ) 4. 潜 在 的 紛 争 の 有 無 1. 土 壌 環 境 調 査 報 告 書 2. 対 策 の 有 無 とその 内 容 3. 土 壌 汚 染 区 域 に 関 する 指 定 等 の 有 無 1. 建 物 への 使 用 管 理 状 況 等 2. アスベストに 関 する 調 査 報 告 書 の 有 無 1. 保 管 及 び 届 出 の 有 無 等 D. 土 壌 汚 染 調 査 基 準 不 動 産 関 連 資 産 の 取 得 に 当 たっては 原 則 として 土 壌 汚 染 対 策 法 ( 平 成 14 年 法 律 第 53 号 ) 及 び 関 連 するその 他 の 環 境 関 連 法 令 地 方 自 治 体 の 条 例 又 は 指 導 内 容 に 従 って 土 壌 汚 染 等 が 適 切 に 処 理 されている 物 件 を 投 資 対 象 とします 当 該 判 断 をするために 売 買 契 約 締 結 までに 専 門 家 による 環 境 汚 染 調 査 を 実 施 し 運 用 ガイドラインに 基 づき 以 下 の 土 壌 調 査 フローチャート に 従 って 調 査 対 策 を 行 います 9

10 フェーズ 1 調 査 の 実 施 ( 地 歴 調 査 ) フェーズ 2 調 査 の 実 施 ( 土 壌 汚 染 状 況 調 査 ) 売 買 条 件 の 協 議 1 価 格 による 調 整 2 売 主 によるフェーズ 3 調 査 の 実 施 ( 汚 染 の 除 去 又 は 対 策 等 ) 3その 他 汚 染 の 可 能 性 なし * 汚 染 なし * 汚 染 対 策 可 * 調 査 終 了 ( 取 得 検 討 プ ロ セ ス へ ) 汚 染 対 策 不 可 * 取 得 検 討 の 中 止 * 汚 染 の 可 能 性 の 有 無 汚 染 の 有 無 又 は 汚 染 対 策 の 可 否 につい ての 判 断 は 必 ず 専 門 家 の 意 見 書 を 取 得 した 上 で 行 います 10

11 3 投 資 対 象 資 産 A. 不 動 産 関 連 資 産 本 投 資 法 人 は 中 長 期 にわたる 安 定 した 収 益 の 確 保 と 運 用 資 産 の 着 実 な 成 長 を 目 指 して 次 に 掲 げる 特 定 資 産 に 投 資 します (イ) 不 動 産 (ロ) 次 に 掲 げる 各 資 産 ( 以 下 併 せて 不 動 産 同 等 物 といい 不 動 産 及 び 不 動 産 同 等 物 を 併 せて 不 動 産 等 といいます ) (ⅰ) 不 動 産 の 賃 借 権 (ⅱ) 地 上 権 (ⅲ) 不 動 産 不 動 産 の 賃 借 権 又 は 地 上 権 を 信 託 する 信 託 の 受 益 権 ( 不 動 産 に 付 随 する 金 銭 と 併 せて 信 託 する 包 括 信 託 を 含 みます ) (ⅳ) 信 託 財 産 を 主 として 不 動 産 不 動 産 の 賃 借 権 又 は 地 上 権 に 対 する 投 資 として 運 用 することを 目 的 とする 金 銭 の 信 託 の 受 益 権 (ⅴ) 当 事 者 の 一 方 が 相 手 方 の 行 う(イ) 又 は(ロ)(ⅰ) 乃 至 (ⅳ)に 掲 げる 資 産 の 運 用 のために 出 資 を 行 い 相 手 方 がその 出 資 された 財 産 を 主 として 当 該 資 産 に 対 する 投 資 として 運 用 し 当 該 運 用 から 生 じる 利 益 の 分 配 を 行 うことを 約 する 契 約 に 係 る 出 資 の 持 分 ( 以 下 不 動 産 に 関 する 匿 名 組 合 出 資 持 分 といいます ) (ⅵ) 信 託 財 産 を 主 として 不 動 産 に 関 する 匿 名 組 合 出 資 持 分 に 対 する 投 資 として 運 用 することを 目 的 とする 金 銭 の 信 託 の 受 益 権 (ハ) 不 動 産 等 を 主 たる 投 資 対 象 とすることを 目 的 とする 次 に 掲 げるもの((イ) 又 は(ロ)に 該 当 するものを 除 きます 権 利 を 表 示 する 証 券 が 発 行 されていない 場 合 には 当 該 証 券 に 表 示 されるべき 権 利 を 含 みます )( 以 下 併 せて 不 動 産 対 応 証 券 といいます ) (ⅰ) 優 先 出 資 証 券 ( 資 産 の 流 動 化 に 関 する 法 律 ( 平 成 10 年 法 律 第 105 号 )( 以 下 資 産 流 動 化 法 といいます )に 定 めるものをいいます ) (ⅱ) 受 益 証 券 ( 投 信 法 に 定 めるものをいいます ) (ⅲ) 投 資 証 券 ( 投 信 法 に 定 めるものをいいます ) (ⅳ) 特 定 目 的 信 託 の 受 益 証 券 ( 資 産 流 動 化 法 に 定 めるものをいいます ) B.その 他 の 特 定 資 産 本 投 資 法 人 は 上 記 A.に 掲 げる 特 定 資 産 の 他 資 金 の 効 率 的 な 運 用 その 他 必 要 がある 場 合 は 以 下 に 掲 げる 特 定 資 産 に 投 資 することができます (イ) 預 金 (ロ)コール ローン (ハ) 有 価 証 券 ( 投 信 法 で 定 めるものをいいます 但 し A.(ロ) 又 は(ハ)に 該 当 するものを 除 きます ) (ニ) 譲 渡 性 預 金 証 書 ((ハ)に 該 当 するものを 除 きます ) (ホ) 金 銭 債 権 ( 投 資 信 託 及 び 投 資 法 人 に 関 する 法 律 施 行 令 ( 平 成 12 年 政 令 第 480 号 )( 以 下 投 信 法 施 行 令 といいます )で 定 めるものをいいます 但 し A. 又 はB.(イ) 乃 至 (ニ)のいずれかに 該 当 するものを 除 きます ) (ヘ) 信 託 財 産 を 主 として(イ) 乃 至 (ホ)に 掲 げる 資 産 に 対 する 投 資 として 運 用 することを 目 的 とする 金 銭 の 信 託 の 受 益 権 (ト)デリバティブ 取 引 ( 投 信 法 施 行 令 で 定 めるものをいいます )に 係 る 権 利 11

12 C. 特 定 資 産 以 外 の 資 産 本 投 資 法 人 は 実 質 的 に 不 動 産 関 連 資 産 に 投 資 することを 目 的 とする 場 合 又 は それらの 資 産 への 投 資 に 付 随 し 若 しくは 関 連 する 場 合 に 限 り 以 下 に 掲 げる 資 産 に 投 資 することができます (イ) 商 標 法 ( 昭 和 34 年 法 律 第 127 号 )に 基 づく 商 標 権 又 はその 専 用 使 用 権 若 しくは 通 常 使 用 権 (ロ) 著 作 権 法 ( 昭 和 45 年 法 律 第 48 号 )で 定 める 著 作 権 等 (ハ) 温 泉 法 ( 昭 和 23 年 法 律 第 125 号 )で 定 める 温 泉 の 源 泉 を 利 用 する 権 利 及 び 当 該 温 泉 に 関 する 設 備 等 (ニ) 民 法 ( 明 治 29 年 法 律 第 89 号 )で 定 める 地 役 権 動 産 及 び 組 合 の 出 資 持 分 (B.(ハ)に 該 当 するものを 除 きます ) (ホ) 資 産 流 動 化 法 で 定 める 特 定 目 的 会 社 の 特 定 出 資 (ヘ) 各 種 保 険 契 約 に 係 る 権 利 (ト) 地 球 温 暖 化 対 策 の 推 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 10 年 法 律 第 117 号 )に 基 づく 算 定 割 当 量 その 他 これに 類 似 するもの 又 は 排 出 権 ( 温 室 効 果 ガスに 関 する 排 出 権 を 含 みます ) (チ) 上 記 の 他 不 動 産 関 連 資 産 に 対 する 投 資 に 付 随 して 取 得 が 必 要 又 は 有 用 となるその 他 の 権 利 (4)-2 テナントの 選 定 基 準 に 関 する 事 項 本 投 資 法 人 は 上 記 (4) 投 資 方 針 投 資 対 象 2 ポートフォリオ 構 築 方 針 C.デュー ディリジェンス 基 準 のとおり 投 資 適 格 性 の 判 断 にあたっては テナントについて 以 下 の 事 項 を 調 査 評 価 します (イ) 賃 貸 条 件 その 他 の 契 約 内 容 転 貸 の 有 無 (ロ)テナントの 信 用 状 況 賃 料 支 払 状 況 (ハ) 当 該 テナントのポートフォリオに 占 める 割 合 等 (ニ) 設 備 等 の 所 有 及 び 費 用 負 担 区 分 また テナントが 退 去 する 際 には GLP グループのネットワークを 最 大 限 活 用 し 早 期 に 新 たなテナントとの 契 約 を 締 結 するよう 努 めつつ 中 長 期 的 な 安 定 収 益 の 確 保 を 目 指 した 運 用 を 行 います GLP グループのネットワークの 活 用 にあたっては グローバル ロジスティック プロパティーズとスポンサー サポート 契 約 を 締 結 することで 国 内 外 の 物 流 施 設 に 関 する 情 報 収 集 及 び 分 析 運 用 資 産 の 運 営 管 理 等 に 関 する 助 言 を 受 けることができ 効 率 的 なリーシング 活 動 が 可 能 にな ると 考 えます テナントとの 契 約 については 中 長 期 の 賃 貸 を 基 本 としますが 賃 貸 借 契 約 の 更 新 に 当 たっては ポートフォリオ 全 体 の 契 約 条 件 等 を 念 頭 において テナントの 与 信 状 況 を 踏 まえて 適 正 な 賃 料 水 準 契 約 期 間 その 他 の 諸 条 件 を 設 定 して 契 約 更 新 を 行 います (4)-3 海 外 不 動 産 投 資 に 関 する 事 項 海 外 不 動 産 への 投 資 を 行 う 予 定 はありません 12

13 (5)スポンサーに 関 する 事 項 1 スポンサーの 企 業 グループの 事 業 の 内 容 スポンサー( 資 産 運 用 会 社 である GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 の 株 主 )であるグローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 ( 以 下 グロー バル ロジスティック プロパティーズ 又 は スポンサー といいます )は GLP の 日 本 法 人 として 2009 年 3 月 に 設 立 されました GLP は シンガポール 会 社 法 に 基 づき 設 立 され その 子 会 社 等 を 通 じて 日 本 中 国 及 びブラジルの 物 流 施 設 ポートフォリオを 保 有 し 管 理 運 営 しており 2010 年 10 月 にシンガポール 証 券 取 引 所 にその 株 式 を 上 場 しました 2015 年 2 月 には 新 たに 米 国 において 物 流 施 設 のポートフォリオを 取 得 しました GLP の 実 質 筆 頭 株 主 はシンガポール 政 府 投 資 公 社 であり また 中 国 政 府 系 ファンドである 中 国 投 資 有 限 責 任 公 司 やカナダ 公 的 年 金 運 用 機 関 である Canadian Pension Plan Investment Board と 日 本 において それぞれ 合 弁 事 業 を 行 うなど 高 い 信 用 力 と 実 績 を 背 景 とした 事 業 展 開 を 行 っています GLP グループの 日 本 におけるポートフォリオは 主 に 先 進 的 物 流 施 設 から 構 成 されています また GLP の 経 営 陣 は アジアにおける 物 流 施 設 の 取 得 開 発 運 営 において 実 績 のあるメンバーにより 構 成 されています GLP グループは 2015 年 3 月 末 日 現 在 日 本 において 89 物 件 ( 延 床 面 積 約 4.0 百 万 m2)( 本 投 資 法 人 が 保 有 しグローバル ロジスティック プロパティーズが 管 理 する 物 件 及 び 第 三 者 との 共 同 出 資 によるジョイント ベンチャーを 通 じて 保 有 し 運 営 管 理 する 物 件 を 含 みます ) 中 国 において 688 物 件 ( 延 床 面 積 約 11.8 百 万 m2)( 第 三 者 との 共 同 出 資 によるジョイント ベンチャーを 通 じて 保 有 し 運 営 管 理 する 物 件 を 含 みます ) ブラジルにおいて 84 物 件 ( 延 床 面 積 約 2.4 百 万 m2)( 第 三 者 との 共 同 出 資 によるジョイント ベンチャーを 通 じて 保 有 し 運 営 管 理 する 物 件 を 含 みます ) 米 国 において 1,143 物 件 ( 延 床 面 積 約 10.7 百 万 m2) ( 第 三 者 との 共 同 出 資 によるジョイント ベンチャーを 通 じて 保 有 し 運 営 管 理 する 物 件 を 含 みます )を 保 有 し 日 本 中 国 及 びブラジルのいずれにおいても 保 有 延 床 面 積 において 最 大 の 賃 貸 用 物 流 施 設 保 有 者 となっており 先 進 的 物 流 施 設 プロバイダーとしての 地 位 を 確 立 しています [ 企 画 : 修 正 しました(5/14) ] GLP の 事 業 の 内 容 の 詳 細 については 同 社 の 有 価 証 券 報 告 書 ( 平 成 26 年 9 月 29 日 提 出 EDINET コード:E24841) 及 び 半 期 報 告 書 ( 平 成 26 年 12 月 26 日 提 出 ) をご 参 照 ください 2 スポンサーの 企 業 グループとの 物 件 供 給 や 情 報 提 供 に 係 る 契 約 等 の 状 況 A.GLP との 物 件 情 報 提 供 契 約 の 活 用 GLP グループが 保 有 運 営 する 物 流 施 設 は 本 投 資 法 人 の 将 来 の 外 部 成 長 のための 重 要 なパイプラインとして 期 待 されるとの 基 本 認 識 のもと 本 投 資 法 人 が GLP グループの 保 有 する 物 流 施 設 を 安 定 的 かつ 継 続 的 に 取 得 することを 目 的 として 資 産 運 用 会 社 は GLP との 間 で 平 成 24 年 11 月 13 日 付 で 以 下 の 内 容 の 物 件 情 報 提 供 契 約 を 締 結 しています 資 産 運 用 会 社 は GLP グループが 本 書 の 日 付 現 在 において 国 内 において 保 有 する 物 件 のうち 第 三 者 との 共 同 出 資 によるジョイン ト ベンチャーを 通 じて 保 有 する 物 件 等 を 除 く 24 物 件 について その 売 却 に 関 する 情 報 を 物 件 情 報 提 供 契 約 に 基 づいて 優 先 的 に 入 手 し 本 投 資 法 人 の 外 部 成 長 を 図 っていきます 13

14 (イ) 情 報 提 供 の 対 象 となる 物 件 情 報 提 供 の 対 象 となる 物 件 ( 以 下 情 報 提 供 対 象 物 件 といいます )は GLP グループが 本 書 の 日 付 現 在 において 国 内 において 保 有 する 物 件 のうち 第 三 者 との 共 同 出 資 によるジョイント ベンチャーを 通 じて 保 有 する 物 件 等 を 除 く 24 物 件 です (ロ) 優 先 的 な 情 報 提 供 GLP 又 はその 子 会 社 等 が 情 報 提 供 対 象 物 件 を 売 却 しようとする 場 合 GLP は 第 三 者 が 優 先 交 渉 権 を 有 する 場 合 等 一 定 の 場 合 を 除 き 第 三 者 に 対 して 売 却 情 報 の 提 供 その 他 の 売 却 活 動 を 開 始 する 前 に 優 先 的 に 資 産 運 用 会 社 に 情 報 提 供 対 象 物 件 の 売 却 に 係 る 情 報 を 提 供 し 又 は 売 却 を 予 定 している 子 会 社 等 をして 提 供 さ せることとしています これを 受 けて 資 産 運 用 会 社 が 本 投 資 法 人 による 当 該 情 報 提 供 対 象 物 件 の 取 得 の 意 向 を GLP 又 はその 子 会 社 等 に 対 して 情 報 受 領 日 から5 営 業 日 以 内 に 通 知 した 場 合 GLP は 売 買 の 条 件 について 資 産 運 用 会 社 と 誠 実 に 協 議 を 行 い 又 はその 子 会 社 等 をしてかかる 協 議 を 行 わせることとしています 但 し かかる 取 得 意 向 の 通 知 の 日 から 15 営 業 日 以 内 に 当 事 者 間 において 法 的 拘 束 力 のある 合 意 に 至 らなかった 場 合 には GLP 又 はその 子 会 社 等 は 第 三 者 に 対 して 当 該 情 報 提 供 対 象 物 件 について 売 却 情 報 の 提 供 その 他 の 売 却 活 動 を 行 うことができるものとされています (ハ) 追 加 の 売 買 予 約 契 約 締 結 に 向 けた 誠 実 協 議 物 件 情 報 提 供 契 約 においては 情 報 提 供 対 象 物 件 に 係 る 優 先 的 な 情 報 提 供 に 加 え 本 投 資 法 人 が 締 結 済 みの 売 買 予 約 契 約 に 基 づく 予 約 完 結 権 の 全 部 又 は 一 部 を 行 使 した 場 合 には GLP グループが 国 内 において 保 有 する 他 の 物 流 施 設 ( 第 三 者 との 共 同 出 資 によるジョイント ベンチャーを 通 じて 保 有 する 物 流 施 設 等 を 除 き ます )を 対 象 とする 追 加 の 売 買 予 約 契 約 の 締 結 に 向 け 誠 実 に 協 議 する 旨 合 意 しています (ニ) 期 間 物 件 情 報 提 供 契 約 の 有 効 期 間 は 平 成 24 年 11 月 13 日 から 10 年 間 とします 但 し 本 投 資 法 人 と 資 産 運 用 会 社 との 資 産 運 用 委 託 契 約 が 終 了 した 場 合 又 は 資 産 運 用 会 社 が GLP の 子 会 社 でなくなった 場 合 これと 同 時 に 物 件 情 報 提 供 契 約 も 終 了 します B.グローバル ロジスティック プロパティーズとのスポンサー サポートに 関 する 契 約 の 活 用 GLP グループが 保 有 する 人 的 物 的 資 源 物 流 分 野 における 知 識 経 験 ノウハウ 及 び 国 内 外 のネットワークを 利 用 して 本 投 資 法 人 の 資 産 取 得 業 務 等 を 効 率 的 に 行 うことを 目 的 として 資 産 運 用 会 社 は グローバル ロジスティック プロパティーズとの 間 で 平 成 24 年 11 月 13 日 付 でスポンサー サポートに 関 する 契 約 ( 以 下 スポンサー サポート 契 約 といいます )を 締 結 しています スポンサー サポート 契 約 の 概 要 は 以 下 のとおりです (イ) 業 務 支 援 等 の 内 容 資 産 運 用 会 社 は グローバル ロジスティック プロパティーズから 以 下 の 業 務 支 援 等 の 提 供 を 受 けることとしています マーケットリサーチサービス 14

15 国 内 外 の 物 流 市 場 に 関 する 情 報 の 収 集 及 び 分 析 その 他 資 産 運 用 会 社 が 依 頼 する 業 務 の 提 供 物 件 取 得 業 務 の 補 助 サービス 本 投 資 法 人 が 取 得 を 検 討 する 物 流 施 設 等 の 情 報 収 集 分 析 及 びデュー ディリジェンスの 補 助 運 用 物 件 の 運 営 管 理 に 関 する 助 言 サービス 本 投 資 法 人 が 保 有 する 物 流 施 設 等 の 運 営 管 理 に 関 する 助 言 (ロ) 不 動 産 売 却 情 報 の 提 供 資 産 運 用 会 社 は グローバル ロジスティック プロパティーズが 上 記 A.GLP との 物 件 情 報 提 供 契 約 の 活 用 記 載 の 物 件 情 報 提 供 契 約 の 対 象 となる 物 流 施 設 以 外 の GLP グループ 又 は 第 三 者 の 保 有 する 物 流 施 設 の 売 却 情 報 を 入 手 した 場 合 適 用 ある 法 令 規 則 及 び 契 約 上 の 制 限 に 反 しない 限 度 で グローバル ロジス ティック プロパティーズから 当 該 売 却 情 報 の 提 供 を 受 けることができます (ハ) 報 酬 資 産 運 用 会 社 は グローバル ロジスティック プロパティーズに 対 し 以 上 のスポンサー サポート 契 約 に 基 づくサポートの 提 供 等 に 対 する 報 酬 を 別 途 協 議 の 上 支 払 います (ニ) 期 間 スポンサー サポート 契 約 に 有 効 期 間 の 定 めはありません 但 し 本 投 資 法 人 と 資 産 運 用 会 社 との 資 産 運 用 委 託 契 約 が 終 了 した 場 合 又 は 資 産 運 用 会 社 が GLP の 子 会 社 でなくなった 場 合 これと 同 時 にスポンサー サポート 契 約 も 終 了 します C. 資 産 運 用 会 社 独 自 の 情 報 収 集 資 産 運 用 会 社 は GLP グループからの 物 件 情 報 獲 得 に 加 え 業 界 の 中 でも 経 験 豊 富 な 資 産 運 用 会 社 のマネジメントチームによる 独 自 の 情 報 収 集 力 を 活 かし 質 の 高 い 物 流 施 設 の 取 得 に 努 めます D.GLP グループのブランドの 活 用 本 投 資 法 人 は GLP グループの GLP 及 びグローバル ロジスティック プロパティーズとの 間 で 平 成 24 年 11 月 13 日 付 で 商 標 ライセンス 契 約 を 締 結 していま す 同 契 約 に 基 づき 本 投 資 法 人 の 商 号 や 保 有 する 物 件 等 について GLP グループの 名 称 及 びロゴ 等 を 使 用 するための 使 用 許 諾 を 受 けており 円 滑 なリーシングや 安 定 的 な 運 用 等 に 向 け GLP グループのブランド 力 を 活 用 できるものと 考 えています なお 商 標 使 用 許 諾 の 対 価 として 本 投 資 法 人 は 毎 年 一 定 額 をグローバル ロジスティック プロパティーズに 支 払 うこととされています また 商 標 ライセンス 契 約 に 有 効 期 間 の 定 めはありません 但 し 本 投 資 法 人 と 資 産 運 用 会 社 と の 資 産 運 用 委 託 契 約 が 終 了 した 場 合 又 は 資 産 運 用 会 社 が GLP の 子 会 社 でなくなった 場 合 これと 同 時 に 商 標 ライセンス 契 約 も 終 了 します 15

16 3 スポンサーの 企 業 グループの 事 業 との 棲 分 けの 状 況 GLP グループは その 子 会 社 等 を 通 じて 日 本 の 物 流 施 設 ポートフォリオを 保 有 するとともに これに 関 連 して 物 流 施 設 にかかわる 取 得 開 発 保 有 運 営 リーシング プロパティ マネジメント 各 種 コンサルティング 等 様 々な 物 流 施 設 関 連 ソリューションを 提 供 しています そのため 物 流 施 設 にかかわる 取 得 保 有 運 営 及 びリーシング 等 の 業 務 の 一 部 が 本 投 資 法 人 が 行 う 投 資 及 び 資 産 運 用 と 重 複 する 場 合 があります もっとも GLP グループは 開 発 ビジネスを 中 心 に 事 業 を 展 開 しており また 既 に 保 有 運 営 する 物 流 施 設 や 今 後 新 たに 開 発 し 保 有 運 営 することとなった 物 流 施 設 を 随 時 売 却 することで 投 下 資 金 の 一 部 を 回 収 し それを 新 たな 開 発 や 投 資 に 振 り 向 けることを 通 じたビジネスの 循 環 的 拡 大 を 想 定 したビジネスモデル (キャピタル リサイクリング モデル)を 志 向 しています また キャピタル リサイクリング モデルを 推 進 するための 具 体 的 な 施 策 として GLP 又 はその 子 会 社 等 が 情 報 提 供 対 象 物 件 を 売 却 しようとする 場 合 GLP は 第 三 者 に 対 して 売 却 情 報 の 提 供 その 他 の 売 却 活 動 を 開 始 する 前 に 優 先 的 に 資 産 運 用 会 社 に 情 報 提 供 対 象 物 件 の 売 却 に 係 る 情 報 を 提 供 し 又 は 売 却 を 予 定 している 子 会 社 等 をして 提 供 させることや グローバル ロジスティック プロパティーズが GLP グループの 保 有 する 物 流 施 設 ( 情 報 提 供 対 象 物 件 以 外 )や 第 三 者 の 保 有 する 物 流 施 設 の 売 却 情 報 を 入 手 した 場 合 適 用 ある 法 令 規 則 及 び 契 約 上 の 制 限 に 反 しない 限 度 で 当 該 売 却 情 報 の 提 供 をうけることができることとしており 本 投 資 法 人 との 間 で 競 合 が 生 じる 可 能 性 は 限 定 的 であると 考 えています 2. 投 資 法 人 及 び 資 産 運 用 会 社 の 運 用 体 制 等 (1) 投 資 法 人 1 投 資 法 人 の 役 員 の 状 況 ( 本 書 の 日 付 現 在 ) 役 職 名 氏 名 主 要 略 歴 選 任 理 由 執 行 役 員 三 木 真 人 昭 和 62 年 4 月 三 井 不 動 産 株 式 会 社 入 社 ( 不 動 産 証 券 化 業 務 等 投 資 法 人 の 資 産 の 運 用 における に 従 事 ) 経 営 判 断 の 妥 当 性 の 確 保 及 び 効 平 成 14 年 8 月 プロロジス ジャパン マネージメント イン 率 性 を 鑑 み 本 投 資 法 人 の 資 産 ク 入 社 ( 同 社 の 経 営 に 従 事 ) の 運 用 を 行 う 資 産 運 用 会 社 の 社 平 成 16 年 4 月 株 式 会 社 プロロジス 代 表 取 締 役 長 を 選 任 いたしました 平 成 21 年 3 月 GL プロパティーズ 株 式 会 社 ( 現 :グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 ) 代 表 取 締 役 平 成 23 年 4 月 GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 取 締 役 ( 非 常 勤 ) 平 成 23 年 9 月 GLP 投 資 法 人 執 行 役 員 ( 現 任 ) 平 成 24 年 10 月 GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 代 表 取 締 役 社 長 ( 現 任 ) 16

17 役 職 名 氏 名 主 要 略 歴 選 任 理 由 監 督 役 員 井 上 寅 喜 昭 和 55 年 10 月 平 成 20 年 7 月 平 成 20 年 7 月 平 成 22 年 7 月 アーサーアンダーセン 東 京 事 務 所 ( 現 : 有 限 責 任 あずさ 監 査 法 人 ) 入 所 株 式 会 社 ヒューロンコンサルティンググループ マネージングディレクター 井 上 寅 喜 公 認 会 計 士 事 務 所 所 長 ( 現 任 ) 株 式 会 社 アカウンティングアドバイザリー 代 表 取 締 役 社 長 ( 現 任 ) 経 歴 知 識 業 界 内 での 評 判 等 を 総 合 的 に 勘 案 の 上 さらに 投 資 法 人 とスポンサーとの 利 益 相 反 取 引 を 考 慮 し スポンサーグ ループと 顧 問 契 約 監 査 契 約 等 の 取 引 がないことを 条 件 とした 上 で 選 任 しました 平 成 23 年 6 月 平 成 23 年 9 月 パイオニア 株 式 会 社 社 外 監 査 役 ( 現 任 ) GLP 投 資 法 人 監 督 役 員 ( 現 任 ) 監 督 役 員 山 口 孝 太 平 成 12 年 10 月 平 成 18 年 5 月 平 成 18 年 10 月 平 成 23 年 9 月 長 島 大 野 常 松 法 律 事 務 所 入 所 ( 平 成 12 年 から 平 成 15 年 まで 平 成 17 年 から 平 成 23 年 まで) Columbia University School of Law 卒 業 (LL.M.) Debevoise & Plimpton LLP (New York) 勤 務 木 村 多 久 島 山 口 法 律 事 務 所 開 設 ( 現 任 ) 経 歴 知 識 業 界 内 での 評 判 等 を 総 合 的 に 勘 案 の 上 さらに 投 資 法 人 とスポンサーとの 利 益 相 反 取 引 を 考 慮 し スポンサーグ ループと 顧 問 契 約 監 査 契 約 等 の 取 引 がないことを 条 件 とした 上 で 選 任 しました 平 成 23 年 9 月 平 成 25 年 6 月 GLP 投 資 法 人 監 督 役 員 ( 現 任 ) 株 式 会 社 平 和 社 外 取 締 役 ( 現 任 ) 補 欠 執 行 役 員 辰 巳 洋 治 平 成 2 年 4 月 平 成 8 年 1 月 平 成 9 年 1 月 平 成 15 年 12 月 平 成 20 年 7 月 平 成 21 年 7 月 株 式 会 社 太 陽 神 戸 三 井 銀 行 ( 現 : 株 式 会 社 三 井 住 友 銀 行 )に 勤 務 ( 法 人 営 業 等 に 従 事 ) IMD(スイス ローザンヌ)にて 経 営 学 修 士 (MBA) 取 得 株 式 会 社 さくら 銀 行 ( 現 : 株 式 会 社 三 井 住 友 銀 行 )シンガポール 支 店 株 式 会 社 三 井 住 友 銀 行 国 際 法 人 営 業 部 株 式 会 社 プロロジス 入 社 GL プロパティーズ 株 式 会 社 ( 現 :グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 ) 財 執 行 役 員 が 欠 けた 場 合 又 は 法 令 に 定 める 員 数 を 欠 くことになっ た 場 合 における 投 資 法 人 の 資 産 の 運 用 における 経 営 判 断 の 妥 当 性 の 確 保 及 び 効 率 性 を 鑑 み 本 投 資 法 人 の 資 産 の 運 用 を 行 う 資 産 運 用 会 社 の 財 務 管 理 本 部 長 ( 現 常 務 執 行 役 員 CFO)を 選 任 いたしました 17

18 役 職 名 氏 名 主 要 略 歴 選 任 理 由 務 経 理 部 長 平 成 23 年 4 月 GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 非 常 勤 監 査 役 平 成 24 年 9 月 GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 出 向 財 務 管 理 本 部 長 平 成 26 年 11 月 同 社 常 務 執 行 役 員 CFO( 現 任 ) 2 投 資 法 人 執 行 役 員 の 資 産 運 用 会 社 役 職 員 との 兼 職 理 由 及 び 利 益 相 反 関 係 への 態 勢 氏 名 資 産 運 用 会 社 の 役 職 名 兼 職 理 由 利 益 相 反 関 係 への 態 勢 三 木 真 人 代 表 取 締 役 社 長 投 資 法 人 の 意 思 決 定 の 大 部 分 は 投 信 法 に 基 づく 委 託 により 資 産 運 用 会 社 の 判 断 において 行 われるため 投 資 法 人 の 経 営 陣 と 資 産 運 用 会 社 の 経 営 陣 との 密 接 な 連 携 情 報 共 有 が 必 要 になります 執 行 役 員 の 職 務 としては 役 員 会 へ 業 務 執 行 の 報 告 をする 必 要 がありますが 兼 職 によって 役 員 会 への 詳 細 かつ 的 確 な 報 告 が 可 能 になるものと 考 えていま す また 執 行 役 員 は 投 資 主 総 会 において 投 資 主 に 対 する 説 明 責 任 を 負 っていますが 兼 職 によって 投 資 主 に 対 する 正 確 かつ 十 分 な 説 明 を 行 うことが 可 能 に なるものと 考 えています 以 上 の 通 り 本 投 資 法 人 と 資 産 運 用 会 社 との 関 係 執 行 役 員 の 職 務 の 性 質 など 鑑 み 兼 職 によって 適 切 かつ 妥 当 な 運 営 を 迅 速 に 行 うことが 可 能 となるものと 考 えています 本 投 資 法 人 の 執 行 役 員 は 資 産 運 用 会 社 の 代 表 取 締 役 を 兼 職 していますが 以 下 の 通 り 利 益 相 反 行 為 が 回 避 される 仕 組 みとなっています 投 資 法 人 の 執 行 役 員 としては 投 信 法 及 び 規 約 によ り 投 資 法 人 の 利 益 を 害 する 取 引 を 行 うことができず また 弁 護 士 公 認 会 計 士 という 公 正 な 第 三 者 が 監 督 役 員 として 執 行 役 員 の 職 務 を 監 督 することで 十 分 な 牽 制 が 図 られています 資 産 運 用 会 社 の 代 表 取 締 役 としても 善 管 注 意 義 務 及 び 忠 実 義 務 により 資 産 運 用 会 社 の 利 益 を 害 する 取 引 を 行 うことができず また 法 令 により 重 要 な 事 項 につ いては 取 締 役 会 の 承 認 なしに 業 務 を 執 行 することがで きません さらに 資 産 運 用 会 社 は 本 投 資 法 人 の 利 害 が 害 さ れることを 防 止 するため 利 害 関 係 人 取 引 規 程 を 策 定 することにより スポンサー 関 連 を 含 む 利 害 関 係 人 と の 取 引 における 利 益 相 反 を 回 避 する 仕 組 みを 設 けてい ます 18

19 3 その 他 投 資 法 人 役 員 の 兼 任 兼 職 による 利 益 相 反 関 係 の 有 無 等 ( 前 2に 記 載 された 内 容 を 除 く) 該 当 する 事 項 はありません (2) 資 産 運 用 会 社 1 資 産 運 用 会 社 の 役 員 の 状 況 ( 本 書 の 日 付 現 在 )) 役 職 名 常 勤 非 常 勤 の 別 氏 名 主 要 略 歴 兼 任 兼 職 出 向 の 状 況 代 表 取 締 役 社 長 三 木 真 人 前 期 2. 投 資 法 人 及 び 資 産 運 用 会 社 の 運 用 体 制 等 /(1) 投 資 法 人 / 1 投 資 法 人 の 役 員 の 状 況 をご 参 照 ください ( 兼 任 兼 職 ) GLP 投 資 法 人 執 行 役 員 取 締 役 ( 非 常 勤 ) 帖 佐 義 之 平 成 4 年 4 月 平 成 12 年 4 月 平 成 15 年 3 月 三 井 不 動 産 株 式 会 社 入 社 三 井 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社 へ 出 向 プロロジス ジャパン マネージメント イン ク 入 社 平 成 21 年 7 月 GL プロパティーズ 株 式 会 社 ( 現 グローバル グローバル ロジスティック ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 ) 入 プロパティーズ 株 式 会 社 社 マネージングディレクター 代 表 取 締 役 社 長 平 成 23 年 4 月 GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 取 締 役 ( 非 常 勤 )( 現 任 ) 平 成 24 年 10 月 GL プロパティーズ 株 式 会 社 ( 現 グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 現 任 ) 取 締 役 ( 非 常 勤 ) 堤 一 浩 平 成 2 年 4 月 第 一 生 命 保 険 相 互 会 社 ( 現 第 一 生 命 保 険 株 式 会 社 ) 入 社 グローバル ロジスティック 平 成 10 年 11 月 ゴールドマン サックス アセット マネジメ プロパティーズ 株 式 会 社 ント 株 式 会 社 入 社 副 社 長 執 行 役 員 平 成 14 年 11 月 プロロジス ジャパン マネージメント イン CFO( 最 高 財 務 責 任 者 ) ク 入 社 グローバル トレジャラー 平 成 24 年 1 月 GL プロパティーズ 株 式 会 社 ( 現 グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 ) 入 19

20 役 職 名 常 勤 非 常 勤 の 別 氏 名 主 要 略 歴 兼 任 兼 職 出 向 の 状 況 平 成 24 年 9 月 平 成 24 年 10 月 平 成 25 年 6 月 監 査 役 ( 非 常 勤 ) 宮 本 達 矢 平 成 15 年 9 月 平 成 19 年 8 月 平 成 21 年 7 月 平 成 24 年 9 月 平 成 25 年 6 月 社 マネージングディレクター グローバル トレジャラー GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 監 査 役 ( 非 常 勤 ) GL プロパティーズ 株 式 会 社 ( 現 グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 ) 副 社 長 執 行 役 員 CFO( 最 高 財 務 責 任 者 )グ ローバル トレジャラー( 現 任 ) GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 取 締 役 ( 非 常 勤 )( 現 任 ) 垣 見 油 化 株 式 会 社 入 社 株 式 会 社 プロロジス 入 社 資 産 運 用 部 ファンドアカウンタント GL プロパティーズ 株 式 会 社 ( 現 グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 ) 入 社 財 務 経 理 部 マネージャー 同 社 経 理 部 長 ( 現 任 ) GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 監 査 役 ( 非 常 勤 )( 現 任 ) グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 経 理 部 長 2 資 産 運 用 会 社 の 従 業 員 の 状 況 ( 本 書 の 日 付 現 在 ) 出 向 元 人 数 出 向 元 と 兼 務 がある 場 合 にはその 状 況 グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 16 会 社 該 当 なし 三 菱 UFJ 信 託 銀 行 株 式 会 社 1 該 当 なし 出 向 者 計 17 資 産 運 用 会 社 従 業 員 総 数 20 左 記 には 派 遣 社 員 3 名 を 含 んでいます 20

21 3 投 資 法 人 及 び 資 産 運 用 会 社 の 運 用 体 制 A. 組 織 21

22 (イ) 取 締 役 会 資 産 運 用 会 社 の 経 営 戦 略 を 含 む 経 営 の 基 本 的 重 要 事 項 についての 意 思 決 定 を 行 う 機 関 は 取 締 役 会 であり 取 締 役 会 は 原 則 として 毎 月 1 回 開 催 され 業 務 執 行 の 基 本 方 針 を 決 定 するとともに 代 表 取 締 役 社 長 による 業 務 執 行 を 監 督 します また 取 締 役 会 は コンプライアンス オフィサーの 選 任 及 び 解 任 につい ても 決 議 を 行 います なお コンプライアンス オフィサーの 選 任 及 び 解 任 については 出 席 取 締 役 の3 分 の2 以 上 の 賛 成 によりなされるものとします (ロ) 執 行 役 員 執 行 役 員 は 取 締 役 会 において 選 任 され 取 締 役 会 の 決 定 した 経 営 方 針 に 従 い 代 表 取 締 役 の 委 嘱 を 受 け 資 産 運 用 会 社 における 所 管 部 の 指 揮 統 括 等 を 行 います 執 行 役 員 CFO は 財 務 部 経 理 部 及 び 総 務 部 を 所 管 し 執 行 役 員 CIO は 企 画 部 及 び 投 資 部 を 所 管 します なお 資 産 運 用 部 は 社 長 の 直 轄 とします (ハ) 部 資 産 運 用 会 社 は 運 用 資 産 の 賃 貸 管 理 及 びスポンサーとの 物 件 情 報 提 供 契 約 の 対 象 物 件 ( 以 下 RoFL 物 件 といいます )の 取 得 等 を 所 管 する 資 産 運 用 部 RoFL 物 件 以 外 の 物 件 の 取 得 及 び 売 却 等 を 所 管 する 投 資 部 戦 略 立 案 市 場 調 査 分 析 等 を 所 管 する 企 画 部 資 金 調 達 及 び 余 剰 資 金 運 用 等 を 所 管 する 財 務 部 経 理 業 務 全 般 インベスターリレーション(IR) 等 を 所 管 する 経 理 部 並 びに 資 産 運 用 会 社 の 総 務 機 関 運 営 人 事 等 を 所 管 する 総 務 部 を 設 置 しており 上 記 のとおり 社 長 が 資 産 運 用 部 を 執 行 役 員 CFO が 財 務 部 経 理 部 及 び 総 務 部 を 執 行 役 員 CIO が 企 画 部 及 び 投 資 部 をそれぞれ 指 揮 統 括 するものとします (ニ) 投 資 委 員 会 及 びコンプライアンス 委 員 会 資 産 運 用 会 社 は 資 産 の 運 用 を 行 う 投 資 法 人 の 資 産 の 運 用 等 に 関 する 事 項 を 審 議 し 決 定 すること 等 を 目 的 として 投 資 委 員 会 を 設 置 しており また 資 産 運 用 会 社 における 法 令 諸 規 程 諸 規 則 その 他 に 係 るコンプライアンスの 徹 底 を 図 ることを 目 的 としてコンプライアンス 委 員 会 を 設 置 しています (ホ) 会 長 組 織 上 必 要 がある 場 合 には 取 締 役 会 の 決 議 をもって 会 長 をおくことができるものとされています 会 長 は 取 締 役 会 において 決 議 された 職 務 分 担 の 範 囲 で 代 表 取 締 役 を 補 助 し 助 言 することとされています B. 業 務 分 掌 体 制 本 投 資 法 人 の 資 産 運 用 に 関 与 する 資 産 運 用 会 社 の 各 組 織 機 関 の 主 な 業 務 権 限 は 次 のとおりです 22

23 < 各 組 織 の 業 務 の 概 略 > 組 織 名 称 各 組 織 の 業 務 の 概 略 投 資 委 員 会 イ 投 資 の 基 本 方 針 に 関 わる 事 項 (イ) 投 資 法 人 の 資 産 の 運 用 に 係 る 基 本 方 針 ( 運 用 ガイドライ ン 及 び 資 産 管 理 計 画 書 を 含 みます )の 策 定 及 び 改 定 ( 誤 字 脱 字 の 訂 正 を 除 きます ) (ロ) 投 資 法 人 の 年 度 管 理 計 画 の 策 定 及 び 改 定 ( 誤 字 脱 字 の 訂 正 を 除 きます ) (ハ) 利 害 関 係 人 との 間 で 運 用 資 産 の 売 買 を 行 う 場 合 における 売 買 価 格 と 鑑 定 評 価 額 との 乖 離 幅 の 上 限 の 決 定 及 び 変 更 (ニ) その 他 の 投 資 方 針 にかかる 重 要 事 項 ロ 個 別 の 資 産 運 用 取 引 に 関 する 事 項 (イ) 投 資 法 人 による 運 用 資 産 の 取 得 及 び 売 却 についての 決 定 及 び 変 更 (ロ) 年 度 管 理 計 画 に 予 定 されていない 運 用 資 産 の 管 理 につい ての 決 定 及 び 変 更 (ハ) 投 資 法 人 による 資 金 調 達 案 (リスクヘッジ 目 的 のデリバ ティブ 取 引 を 含 みます )の 承 認 (ニ) その 他 の 投 資 法 人 の 資 産 の 運 用 資 金 調 達 にかかる 重 要 事 項 コンプライアンス 委 員 会 (イ) コンプライアンス 規 程 の 改 定 ( 誤 字 脱 字 の 訂 正 を 除 きま す ) 並 びにコンプライアンス マニュアル 及 びコンプライ アンス プログラムの 策 定 及 び 改 定 ( 誤 字 脱 字 の 訂 正 を 除 き ます ) (ロ) コンプライアンス 上 不 適 切 な 行 為 及 び 不 適 切 であるとの 疑 義 がある 行 為 に 対 する 改 善 措 置 の 決 定 (ハ) 投 資 委 員 会 において 決 定 することを 必 要 とする 事 項 で 利 害 関 係 人 と 投 資 法 人 との 取 引 に 関 するもののコンプライアンス 上 の 問 題 の 有 無 の 審 議 及 び 決 定 23

24 組 織 名 称 コンプライアンス オフィ サー 資 産 運 用 部 企 画 部 各 組 織 の 業 務 の 概 略 (ニ) 投 資 委 員 会 において 決 定 することを 必 要 とする 事 項 でコンプ ライアンス オフィサーがコンプライアンスに 疑 義 があると 判 断 したもののコンプライアンス 上 の 問 題 の 有 無 の 審 議 及 び 決 定 (ホ) その 他 コンプライアンス オフィサーがコンプライアンス 上 問 題 があると 判 断 した 事 項 についてのコンプライアンス 上 の 問 題 の 有 無 の 審 議 及 び 決 定 (ヘ) 上 記 各 号 に 準 ずるコンプライアンス 上 重 要 な 事 項 (イ) 社 内 諸 規 程 規 則 等 の 制 定 改 廃 及 びその 遵 守 状 況 の 監 視 監 督 報 告 改 善 (ロ) 業 務 全 般 についての 法 令 諸 規 則 の 遵 守 状 況 の 監 視 監 督 報 告 改 善 (ハ) コンプライアンス リスク 管 理 コンプライアンス 監 査 方 針 等 策 定 実 行 に 関 する 事 項 (ニ) 訴 訟 行 為 執 行 保 全 行 為 に 関 する 事 項 (ホ) コンプライアンス マニュアル 等 の 策 定 見 直 しに 関 する 事 項 (ヘ) コンプライアンスに 関 する 社 員 研 修 等 の 実 施 に 関 する 事 項 (ト) 内 部 監 査 機 関 の 運 営 に 関 する 事 項 (チ) コンプライアンス 委 員 会 の 運 営 に 関 する 事 項 (リ) コンプライアンスに 関 する 諸 記 録 の 管 理 に 関 する 事 項 (イ) 運 用 資 産 の 管 理 ( 修 繕 を 含 む )に 関 する 事 項 (ロ) 運 用 資 産 の 賃 貸 に 関 する 事 項 (ハ) スポンサーとの 物 件 情 報 提 供 契 約 の 対 象 となる 資 産 の 取 得 に 関 する 事 項 (イ) 物 件 又 はマーケットの 調 査 に 関 する 事 項 (ロ) 経 済 全 般 の 動 向 不 動 産 マーケットに 関 する 調 査 実 施 報 告 に 関 する 事 項 24

25 組 織 名 称 各 組 織 の 業 務 の 概 略 財 務 部 投 資 部 経 理 部 総 務 部 (ハ) 運 用 資 産 の 運 用 手 法 の 研 究 開 発 に 関 する 事 項 (ニ) 投 資 法 人 に 関 わる 法 令 についての 調 査 (ホ) 資 産 運 用 会 社 に 関 わる 法 令 についての 調 査 (ヘ) 投 資 法 人 の 運 営 についての 施 策 の 検 討 (イ) 資 金 調 達 にかかる 基 本 的 な 方 針 策 定 及 び 改 定 に 関 する 事 項 (ロ) 資 金 調 達 (デット エクイティ 等 ) 実 務 に 関 する 事 項 (ハ) 余 剰 資 金 の 運 用 に 関 する 事 項 (ニ) その 他 財 務 全 般 に 関 する 事 項 (イ) 運 用 資 産 ( 但 し 上 記 資 産 運 用 部 (ハ)に 規 定 するものを 除 く)の 取 得 に 関 する 事 項 (ロ) 運 用 資 産 の 売 却 に 関 する 事 項 (イ) 予 算 策 定 等 に 関 する 事 項 (ロ) 分 配 政 策 にかかる 基 本 的 な 方 針 の 策 定 及 び 改 定 に 関 する 事 項 (ハ) その 他 経 理 全 般 に 関 する 事 項 (ニ) インベスターリレーションズ( 法 定 開 示 及 び 金 融 商 品 取 引 所 規 則 に 基 づく 開 示 を 含 む )に 関 する 事 項 (ホ) 広 報 に 関 する 事 項 (ヘ) 投 資 家 よりの 問 い 合 わせ 苦 情 クレームの 受 付 に 関 する 事 項 (イ) 資 産 運 用 会 社 の 総 務 全 般 に 関 する 事 項 (ロ) 資 産 運 用 会 社 の 人 事 全 般 に 関 する 事 項 (ハ) 投 資 法 人 対 応 に 関 する 事 項 (ニ) 資 産 運 用 管 理 事 務 全 般 に 関 する 事 項 (ホ) 株 主 総 会 取 締 役 会 の 運 営 に 関 する 事 項 (ヘ) 諸 規 程 規 則 等 の 制 定 改 廃 に 関 する 事 項 (ト) システム 情 報 機 器 の 運 用 保 全 管 理 に 関 する 事 項 (チ) 行 政 機 関 及 び 業 界 諸 団 体 等 対 応 に 関 する 事 項 25

26 組 織 名 称 各 組 織 の 業 務 の 概 略 (リ) コンプライアンス オフィサーの 業 務 の 補 佐 に 関 する 事 項 (ヌ) 問 い 合 わせ 苦 情 クレームの 受 付 に 関 する 事 項 (ル) 情 報 資 産 の 管 理 及 び 保 護 等 に 関 する 事 項 (ヲ) 法 人 関 係 情 報 の 管 理 に 関 する 事 項 C. 投 資 運 用 の 意 思 決 定 機 構 投 資 委 員 会 は 本 投 資 法 人 の 運 用 資 産 に 係 る 運 用 方 針 等 の 重 要 事 項 を 決 定 する 機 関 であり 特 に 本 投 資 法 人 による 新 たな 不 動 産 等 の 取 得 売 却 等 について 案 件 の 選 定 や 条 件 の 決 定 を 行 います また 本 投 資 法 人 のための 運 用 ガイドライン 及 び 資 産 管 理 計 画 書 の 策 定 及 び 改 定 ( 誤 字 脱 字 の 訂 正 を 除 きます ) 並 びに これらに 基 づく 運 用 資 産 の 管 理 資 金 調 達 の 方 針 等 の 重 要 な 事 項 に 関 する 審 議 及 び 資 産 運 用 会 社 としての 意 思 決 定 を 行 います 投 資 委 員 会 は 代 表 取 締 役 社 長 を 委 員 長 とし 取 締 役 執 行 役 員 CIO 執 行 役 員 CFO コンプライアンス オフィサー 及 び 取 締 役 会 が 指 名 する1 名 の 外 部 の 専 門 家 ( 以 下 投 資 委 員 会 外 部 委 員 といいます )をもって 構 成 されます 取 締 役 会 が 投 資 委 員 会 外 部 委 員 を 指 名 するに 際 しては 本 投 資 法 人 の 役 員 会 の 承 認 を 得 なければなりません( 再 任 の 場 合 を 除 きます ) 監 査 役 は 投 資 委 員 会 に 出 席 することができますが 議 決 権 は 付 与 されません コンプライアンス オ フィサーは 議 決 権 を 有 しませんが 審 議 過 程 にコンプライアンス 上 の 問 題 があると 判 断 した 場 合 には 審 議 を 中 止 することができます なお コンプライアン ス オフィサーは 投 資 委 員 会 に 必 ず 出 席 するものとします 投 資 委 員 会 は 委 員 長 の 招 集 により 原 則 として3ヶ 月 に1 回 開 催 されますが その 他 必 要 に 応 じて 随 時 開 催 されます 投 資 委 員 会 へ 提 出 される 議 案 は 執 行 役 員 CIO 又 は 執 行 役 員 CFO が 起 案 の 上 まずコンプライアンス オフィサーへ 提 出 され 法 令 諸 規 則 ( 金 融 商 品 取 引 法 ( 昭 和 23 年 法 律 第 25 号 )( 以 下 金 商 法 といいます ) 投 信 法 宅 地 建 物 取 引 業 法 ( 昭 和 27 年 法 律 第 176 号 )その 他 の 法 令 投 資 法 人 が 上 場 する 金 融 商 品 取 引 所 が 定 める 上 場 規 則 一 般 社 団 法 人 投 資 信 託 協 会 ( 以 下 投 資 信 託 協 会 といいます )が 定 める 諸 規 則 並 びに 資 産 運 用 会 社 及 び 投 資 法 人 の 社 内 規 則 を いいます 以 下 同 じです )の 遵 守 状 況 その 他 コンプライアンス 上 の 問 題 の 有 無 に 関 する 確 認 を 受 けます さらに コンプライアンス オフィサーがコンプラ イアンスに 疑 義 があると 判 断 した 場 合 や 利 害 関 係 人 との 取 引 制 限 に 関 する 事 項 の 制 定 又 は 改 廃 を 行 う 場 合 利 害 関 係 人 との 取 引 に 該 当 する 場 合 には コンプ ライアンス 委 員 会 に 付 議 するものとします これらの 手 続 を 経 て コンプライアンス 上 の 問 題 がないと 判 断 された 場 合 に 限 り 執 行 役 員 CIO 又 は 執 行 役 員 CFO が 当 該 議 案 を 投 資 委 員 会 へ 提 案 します 投 資 委 員 会 の 決 定 は 議 決 権 を 有 する 委 員 の 過 半 数 以 上 が 出 席 し 出 席 した 議 決 権 を 有 する 委 員 の 過 半 数 が 賛 成 したことをもってこれを 決 するものとし 決 定 事 項 については 代 表 取 締 役 社 長 より 取 締 役 会 ( 利 害 関 係 人 との 取 引 に 該 当 する 場 合 等 には 取 締 役 会 及 び 投 資 法 人 の 役 員 会 )へ 報 告 されます 但 し 投 資 法 人 の 利 害 関 係 人 等 との 間 で 不 動 産 又 は 有 価 証 券 の 取 得 若 しくは 譲 渡 又 は 賃 借 を 行 おうとするときは 投 信 法 施 行 規 則 第 245 条 の 2 第 1 項 各 号 に 掲 げる 取 引 に 該 当 する 場 合 を 除 き その 契 約 締 結 前 に 本 投 資 法 人 の 役 員 会 の 承 認 に 基 づく 本 投 資 法 人 の 同 意 を 得 るものとします また 利 害 関 係 人 との 間 で 運 用 資 産 の 売 買 を 行 う 場 合 における 売 買 価 格 と 鑑 定 評 価 額 との 乖 離 幅 の 上 限 の 決 定 及 び 変 更 並 びに 投 資 法 人 による 運 用 資 産 の 取 得 及 び 売 却 の 決 定 及 び 変 更 の 議 案 は 投 資 委 26

27 員 会 外 部 委 員 が 出 席 し かつ 当 該 決 議 事 項 に 対 し 賛 成 した 場 合 又 は やむを 得 ない 事 由 により 投 資 委 員 会 外 部 委 員 が 投 資 委 員 会 に 出 席 できない 場 合 には 当 該 投 資 委 員 会 外 部 委 員 が 書 面 をもって 賛 成 した 場 合 に 限 り 投 資 委 員 会 での 決 議 をすることができるものとします なお 利 害 関 係 人 と 投 資 法 人 との 取 引 に 関 して 投 資 委 員 会 が 審 議 を 行 う 場 合 には 当 該 利 害 関 係 人 に 該 当 することとなる 議 決 権 を 有 する 委 員 又 は 法 人 たる 当 該 利 害 関 係 人 の 役 員 若 しくは 使 用 人 の 地 位 を 現 に 有 する 議 決 権 を 有 する 委 員 ( 兼 職 の 場 合 を 含 みますが 資 産 運 用 会 社 に 出 向 又 は 転 籍 している 場 合 を 除 きます )は 当 該 決 議 に 加 わることができないも のとします 投 資 運 用 に 関 する 議 案 の 作 成 提 出 から 当 該 議 案 の 決 定 までの 具 体 的 な 流 れは 以 下 のとおりです 27

28 28

29 (3) 利 益 相 反 取 引 への 取 組 み 等 1 利 益 相 反 取 引 への 対 応 方 針 及 び 運 用 体 制 資 産 運 用 会 社 では 社 内 規 程 である 利 害 関 係 人 取 引 規 程 に 基 づき 当 該 規 程 に 定 める 利 害 関 係 人 との 取 引 制 限 に 関 する 事 項 の 投 資 の 基 本 方 針 の 策 定 若 しく は 改 定 又 は 利 害 関 係 人 との 取 引 については コンプライアンス 委 員 会 の 承 認 並 びに 投 資 委 員 会 における 審 議 及 び 決 定 を 受 け かつ 遅 滞 なく 本 投 資 法 人 の 役 員 会 に 報 告 しなければならないものとしています コンプライアンス 委 員 会 において 法 令 諸 規 則 その 他 コンプライアンス 上 の 問 題 がないと 判 断 された 場 合 に 限 り 当 該 取 引 についての 議 案 が 投 資 委 員 会 に 提 案 されます 問 題 があると 判 断 された 取 引 は 投 資 委 員 会 に 提 案 されず 本 投 資 法 人 は 当 該 取 引 を 行 わ ない 仕 組 みとなっています 上 記 利 害 関 係 人 には (イ) 投 信 法 に 定 める 利 害 関 係 人 等 (ロ) 資 産 運 用 会 社 の 株 主 並 びに 連 結 会 計 基 準 における 資 産 運 用 会 社 の 株 主 の 子 会 社 及 び 関 係 会 社 並 びに(ハ) 上 記 (イ) 又 は(ロ)が 投 資 運 用 業 務 投 資 助 言 業 務 又 は 資 産 管 理 業 務 等 を 受 託 している 特 別 目 的 会 社 を 含 むも のとします また 本 投 資 法 人 が 投 信 法 上 の 利 害 関 係 人 等 との 間 で 不 動 産 又 は 有 価 証 券 の 取 得 若 しくは 譲 渡 又 は 貸 借 を 行 おうとする 場 合 には 投 信 法 施 行 規 則 第 245 条 の2 第 1 項 各 号 に 掲 げる 取 引 に 該 当 する 場 合 を 除 き その 契 約 締 結 前 に 本 投 資 法 人 の 役 員 会 の 承 認 に 基 づく 本 投 資 法 人 の 同 意 を 得 なければならないもの としています 資 産 運 用 会 社 では 利 害 関 係 人 取 引 規 程 に 基 づき 本 投 資 法 人 が 利 害 関 係 人 との 取 引 等 を 行 おうとする 場 合 には 上 記 の 手 続 に 加 え 以 下 の 規 定 に 従 わなけ ればならないものとしています A. 利 害 関 係 人 から 運 用 資 産 を 取 得 する 場 合 (イ) 不 動 産 等 の1 物 件 当 たりの 取 得 価 格 ( 不 動 産 等 そのものの 取 得 価 格 とし 不 動 産 鑑 定 評 価 額 の 対 象 となっていない 税 金 及 び 取 得 費 用 等 のほか 信 託 設 定 に 要 する 費 用 信 託 勘 定 内 の 積 立 金 信 託 収 益 固 定 資 産 税 等 の 期 間 按 分 の 精 算 額 等 を 含 まないものとします )は 資 産 運 用 会 社 及 び 利 害 関 係 人 と 利 害 関 係 のない 不 動 産 鑑 定 士 による 鑑 定 評 価 額 ( 鑑 定 評 価 と 同 様 の 手 法 を 用 いて 行 われる 価 格 調 査 による 価 格 を 含 みます 以 下 同 じです )を 参 考 価 格 として 決 定 します (ロ)(イ)の 取 得 価 格 は 不 動 産 鑑 定 士 による 鑑 定 評 価 額 に 対 し 一 定 金 額 を 上 乗 せして 決 定 することができます 当 該 上 乗 せ 額 は 鑑 定 評 価 額 に 投 資 委 員 会 で 定 める 鑑 定 評 価 額 からの 乖 離 許 容 率 を 乗 じた 額 を 上 限 とします 乖 離 許 容 率 は 不 動 産 投 資 市 況 等 を 勘 案 し 一 定 期 間 ( 半 年 に1 回 以 上 )ご とに 投 資 委 員 会 の 協 議 により 見 直 しを 行 うものとします 但 し 乖 離 許 容 率 は 10%を 越 えてはならないものとします (ハ) 乖 離 許 容 率 の 決 定 及 び 見 直 しにあたっては 投 資 委 員 会 外 部 委 員 の 賛 成 を 得 なければならないものとします (ニ) 利 害 関 係 人 からその 他 の 運 用 資 産 を 取 得 する 際 には 原 則 として 時 価 で 行 うこととし 時 価 を 把 握 するのが 困 難 な 場 合 は (イ)に 準 じるものと します 29

30 (ホ) 利 害 関 係 人 が 本 投 資 法 人 への 譲 渡 を 前 提 に 一 時 的 に 特 別 目 的 会 社 等 の 組 成 を 行 うなどして 負 担 した 諸 費 用 が 発 生 していた 場 合 本 投 資 法 人 はこれ らの 諸 費 用 ( 仲 介 手 数 料 信 託 報 酬 特 別 目 的 会 社 等 組 成 費 用 デュー ディリジェンス 費 用 等 )を 取 得 価 格 に 加 えて 取 得 することができます B. 利 害 関 係 人 に 運 用 資 産 を 売 却 する 場 合 (イ) 不 動 産 等 1 物 件 当 たりの 売 却 価 格 ( 不 動 産 等 そのものの 売 却 価 格 とし 税 金 及 び 売 却 費 用 等 のほか 信 託 設 定 に 要 する 費 用 信 託 勘 定 内 の 積 立 金 信 託 収 益 固 定 資 産 税 等 の 期 間 按 分 の 精 算 額 等 を 含 まないものとします )は 資 産 運 用 会 社 及 び 利 害 関 係 人 と 利 害 関 係 のない 不 動 産 鑑 定 士 の 鑑 定 評 価 額 を 参 考 価 格 として 決 定 します (ロ) 売 却 価 格 の 決 定 に 当 たっては 不 動 産 鑑 定 士 による 鑑 定 評 価 額 から 一 定 の 金 額 を 減 額 して 決 定 することができます 当 該 減 額 は 鑑 定 評 価 額 に A. (ロ)で 定 める 乖 離 許 容 率 を 乗 じた 額 を 上 限 とします (ハ) 利 害 関 係 人 へその 他 の 運 用 資 産 を 売 却 する 際 には 原 則 として 時 価 で 行 うこととし 時 価 を 把 握 するのが 困 難 な 場 合 は (イ)に 準 じるものとし ます C. 利 害 関 係 人 と 不 動 産 等 の 賃 貸 借 契 約 を 締 結 あるいは 変 更 する 場 合 本 投 資 法 人 と 利 害 関 係 人 との 間 の 賃 貸 借 契 約 の 内 容 は 市 場 実 勢 並 びに 第 三 者 が 作 成 するマーケットレポート 及 び 意 見 書 等 を 勘 案 して 適 正 と 判 断 さ れる 条 件 によるものとします D. 利 害 関 係 人 へ 運 用 資 産 の 運 用 管 理 業 務 及 び 建 物 管 理 業 務 を 委 託 する 場 合 利 害 関 係 人 へ 運 用 資 産 の 運 用 管 理 業 務 及 び 建 物 管 理 業 務 を 委 託 する 場 合 は 資 産 運 用 会 社 の 社 内 規 程 である 運 用 ガイドラインに 定 める 外 部 委 託 先 の 選 定 条 件 を 具 備 していることを 確 認 して 委 託 料 については 市 場 実 勢 及 び 委 託 業 務 の 内 容 等 を 考 慮 して 決 定 します 取 得 する 物 件 について 利 害 関 係 人 が 既 に 運 用 管 理 業 務 又 は 建 物 管 理 業 務 を 行 っている 場 合 は 取 得 後 当 面 の 間 外 部 委 託 先 選 定 条 件 を 具 備 していることを 確 認 して 利 害 関 係 人 に 当 該 業 務 を 委 託 できるものとしますが 委 託 料 については 市 場 実 勢 及 び 委 託 業 務 の 内 容 等 を 考 慮 して 決 定 します E. 利 害 関 係 人 による 不 動 産 等 の 売 買 及 び 賃 貸 に 係 る 媒 介 の 場 合 (イ) 不 動 産 等 の 売 買 にかかる 媒 介 の 場 合 支 払 うべき 媒 介 手 数 料 の 金 額 は 宅 地 建 物 取 引 業 法 に 規 定 する 報 酬 の 範 囲 内 ( 信 託 受 益 権 の 場 合 にはその 目 的 となっている 宅 地 又 は 建 物 を 基 準 とし ます )とします (ロ) 不 動 産 等 の 賃 貸 に 係 る 媒 介 の 場 合 支 払 うべき 媒 介 手 数 料 の 金 額 は 宅 地 建 物 取 引 業 法 に 規 定 する 報 酬 の 範 囲 内 ( 信 託 受 益 権 の 場 合 にはその 目 的 となっている 宅 地 又 は 建 物 を 基 準 とし ます )とします 30

31 F. 利 害 関 係 人 に 対 する 工 事 の 発 注 利 害 関 係 人 と 利 害 関 係 のない 第 三 者 による 見 積 価 格 又 は 利 害 関 係 人 と 利 害 関 係 のない 専 門 家 が 作 成 する 意 見 書 等 の 検 証 資 料 を 取 得 の 上 適 正 とされる 条 件 によるものとします 2 運 用 体 制 の 採 用 理 由 A. 利 益 相 反 取 引 に 対 して 資 産 運 用 会 社 の 取 締 役 会 が 果 たす 機 能 について 取 締 役 会 は 資 産 運 用 会 社 の 経 営 の 基 本 的 重 要 事 項 についての 意 思 決 定 を 行 う 機 関 です 資 産 運 用 会 社 は 資 産 運 用 会 社 のコンプライアンス 責 任 者 としてコンプライアンス オフィサーを 設 置 し また 資 産 運 用 会 社 における 法 令 諸 規 程 諸 規 則 その 他 にかかるコンプライアンスの 徹 底 を 図 ることを 目 的 としてコンプライアンス 委 員 会 を 設 置 しています コンプライアンス 委 員 会 はコンプライアンス オフィサーを 委 員 長 とし 委 員 は 代 表 取 締 役 社 長 及 び 取 締 役 会 が 指 名 するコンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 1 名 以 上 で 構 成 されます 取 締 役 会 がコンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 を 指 名 するに 際 しては 投 資 法 人 から 資 産 運 用 を 受 託 している 期 間 中 は 本 投 資 法 人 の 役 員 会 の 承 認 を 得 なければなりません( 再 任 の 場 合 を 除 きます ) 本 書 の 日 付 現 在 コンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 は 社 外 の 弁 護 士 (1 名 )です B.コンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 本 書 の 日 付 現 在 コンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 として 下 記 1 名 が 指 名 されています 松 本 宗 大 は 弁 護 士 であり 法 律 の 専 門 家 としての 知 識 と 経 験 等 を 踏 まえた 幅 広 い 見 地 から 利 益 相 反 取 引 の 適 法 性 を 確 保 することが 期 待 されるとと もに 第 三 者 として 意 思 決 定 に 対 して 牽 制 を 効 かしうることで ガバナンスの 強 化 に 資 するものと 考 えます 31

32 役 職 名 氏 名 主 要 略 歴 兼 任 兼 職 の 状 況 コンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 松 本 宗 大 平 成 11 年 平 成 14 年 平 成 15 年 平 成 17 年 平 成 21 年 平 成 22 年 平 成 23 年 平 成 25 年 長 谷 川 俊 明 法 律 事 務 所 入 所 SSD 法 律 事 務 所 ( 現 スクワイヤ 外 国 法 共 同 事 業 法 律 事 務 所 ) 入 所 スクワイヤ サンダース( 現 スクワイヤ パットン ボグズ) ロサン ゼルスオフィスにて 研 修 スクワイヤ サンダース( 現 スクワイヤ パットン ボグズ) ワシン トン D.C.オフィスにて 研 修 SSD 法 律 事 務 所 勤 務 株 式 会 社 三 井 不 動 産 アコモデーションファンドマネジメント 社 外 コンプ ライアンス 委 員 ( 現 任 ) スクワイヤ サンダース 外 国 法 共 同 事 業 法 律 事 務 所 ( 現 スクワイヤ 外 国 法 共 同 事 業 法 律 事 務 所 )パートナー 大 阪 大 学 大 学 院 基 礎 工 学 研 究 科 招 へい 准 教 授 ( 現 任 ) GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 コンプライアンス 委 員 会 外 部 委 員 ( 現 任 ) 松 本 宗 大 法 律 事 務 所 開 設 ( 現 任 ) 株 式 会 社 三 井 不 動 産 ア コモデーションファン ドマネジメント 社 外 コンプライアンス 委 員 32

33 C.コンプライアンス オフィサー 本 書 の 日 付 現 在 コンプライアンス オフィサーには 田 村 直 樹 が 就 任 しています 田 村 直 樹 の 兼 任 兼 職 及 びスポンサー 企 業 グループとの 関 係 は 以 下 の 通 りです 兼 任 兼 職 及 びスポン 役 職 名 氏 名 主 要 略 歴 サー 企 業 グループとの 関 係 コンプライアンス オ フィサー 田 村 直 樹 昭 和 57 年 4 月 平 成 21 年 10 月 平 成 24 年 9 月 平 成 27 年 4 月 日 本 航 空 株 式 会 社 入 社 GL プロパティーズ 株 式 会 社 ( 現 :グローバル ロジスティック プロパ ティーズ 株 式 会 社 ) 入 社 人 事 総 務 部 長 GLP ジャパン アドバイザーズ 株 式 会 社 出 向 総 務 部 長 同 社 コンプライアンス オフィサー ( 現 任 ) グローバル ロジス ティック プロパティー ズ 株 式 会 社 より 出 向 3.スポンサー 関 係 者 等 との 取 引 等 (1) 利 害 関 係 人 等 との 取 引 等 本 投 資 法 人 の 第 6 期 営 業 期 間 ( 平 成 26 年 9 月 1 日 ~ 平 成 27 年 2 月 28 日 )における 利 害 関 係 人 等 との 取 引 状 況 は 以 下 のとおりです なお 利 害 関 係 人 等 とは 投 信 法 施 行 令 第 123 条 及 び 投 資 信 託 協 会 の 投 資 信 託 及 び 投 資 法 人 に 係 る 運 用 報 告 書 等 に 関 する 規 則 第 26 条 第 1 項 第 27 号 に 規 定 される 資 産 運 用 会 社 の 利 害 関 係 人 等 をいいます 1 売 買 取 引 状 況 区 分 売 買 金 額 等 買 付 額 等 売 付 額 等 総 額 53,830,000 千 円 - 千 円 利 害 関 係 人 等 との 取 引 状 況 の 内 訳 東 京 2ロジスティック 特 定 目 的 会 社 ( 注 1) 36,100,000 千 円 (67.1%) - 千 円 ( -%) 桶 川 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 ( 注 2) 2,420,000 千 円 (4.5%) - 千 円 ( -%) 西 神 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 ( 注 3) 1,470,000 千 円 (2.7%) - 千 円 ( -%) 福 崎 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 ( 注 4) 3,640,000 千 円 (6.8%) - 千 円 ( -%) アゼリア 特 定 目 的 会 社 10,200,000 千 円 (18.9%) - 千 円 ( -%) 合 計 53,830,000 千 円 (100.0%) - 千 円 ( -%) ( 注 1) 東 京 2ロジスティック 特 定 目 的 会 社 は 平 成 27 年 4 月 8 日 付 で 清 算 結 了 しております 33

34 ( 注 2) 桶 川 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 は 平 成 27 年 4 月 8 日 付 で 清 算 結 了 しております ( 注 3) 西 神 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 は 平 成 27 年 4 月 8 日 付 で 清 算 結 了 しております ( 注 4) 福 崎 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 は 平 成 27 年 4 月 8 日 付 で 清 算 結 了 しております 2 支 払 手 数 料 等 の 金 額 支 払 手 数 料 等 総 額 (A) ( 千 円 ) 利 害 関 係 人 等 との 取 引 の 内 訳 (B)/(A) (%) 区 分 支 払 額 (B) 支 払 先 ( 千 円 ) プロパティ マネジメント 報 酬 ( 注 ) 204,023 グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 204, ブランド 使 用 料 7,500 グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 7, 賃 貸 仲 介 手 数 料 15,508 グローバル ロジスティック プロパティーズ 株 式 会 社 15, ( 注 ) 各 物 件 のプロパティ マネジメント 報 酬 の 料 率 は 以 下 のとおりです なお NOI(Net Operating Income)とは 不 動 産 賃 貸 事 業 収 益 の 合 計 から 不 動 産 賃 貸 事 業 費 用 ( 公 租 公 課 保 険 料 水 道 光 熱 費 信 託 報 酬 修 繕 費 及 びその 他 賃 貸 事 業 用 費 用 )を 差 し 引 いた 金 額 をいいます 物 件 名 称 年 間 報 酬 ( 百 万 円 ) GLP 東 扇 島 GLP 昭 島 GLP 富 里 GLP 習 志 野 Ⅱ GLP 船 橋 GLP 加 須 GLP 深 谷 GLP 岩 槻 GLP 春 日 部 GLP 辰 巳 GLP 羽 村 GLP 船 橋 Ⅲ GLP 袖 ヶ 浦 GLP 枚 方 GLP 枚 方 Ⅱ GLP 舞 洲 Ⅱ GLP 津 守 GLP 六 甲 GLP 尼 崎 Ⅱ GLP 奈 良 GLP 堺 GLP 六 甲 Ⅱ GLP 盛 岡 GLP 富 谷 GLP 郡 山 Ⅰ GLP 東 海 GLP 早 島 GLP 早 島 Ⅱ GLP 基 山 GLP 鳥 栖 Ⅲ GLP 仙 台 GLP 江 別 GLP 桑 名 GLP 廿 日 市 GLP 辰 巳 Ⅱ a GLP 辰 巳 Ⅱb GLP 桶 川 GLP 門 真 GLP 西 神 GLP 福 崎 GLP 扇 町 GLP 広 島 GLP 福 岡 GLP 筑 紫 野 GLP 東 京 GLP 杉 戸 Ⅱ GLP 越 谷 Ⅱ GLP 三 郷 Ⅱ GLP 尼 崎 GLP 郡 山 Ⅲ GLP 浦 安 Ⅲ GLP 小 牧 GLP 東 京 Ⅱ プロパティ マネジメント 報 酬 控 除 前 NOI の 1.5% プロパティ マネジメント 報 酬 控 除 前 NOI の 3.0% 34

35 (2) 物 件 取 得 等 の 状 況 1 会 社 名 氏 名 2 特 別 な 利 害 関 係 にある 者 との 関 係 3 取 得 経 緯 理 由 等 物 件 名 ( 所 在 地 ) 投 資 法 人 前 所 有 者 信 託 受 益 者 前 々 所 有 者 信 託 受 益 者 3 取 得 ( 譲 渡 ) 価 格 取 得 ( 譲 渡 ) 時 期 取 得 ( 譲 渡 ) 価 格 取 得 ( 譲 渡 ) 時 期 取 得 ( 譲 渡 ) 価 格 取 得 ( 譲 渡 ) 時 期 GLP 東 京 Ⅱ ( 東 京 都 江 東 区 ) GLP 桶 川 ( 埼 玉 県 桶 川 市 ) GLP 門 真 ( 大 阪 府 門 真 市 ) 3 投 資 法 人 の 投 資 基 準 に 合 致 し 長 期 にわたり 安 定 した 1 東 京 2ロジスティック 特 定 目 的 会 社 収 益 を 確 保 できる 物 件 であるとの 判 断 から 取 得 しまし た 取 得 価 格 は 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 ( 以 下 日 本 不 動 産 研 究 所 といいます )による 鑑 定 評 価 額 以 下 であり 妥 当 な 価 格 であると 考 えています 2 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 等 である GLP の 子 会 社 等 に 当 た る 特 定 目 的 会 社 3 開 発 を 目 的 として 取 得 ( 保 有 期 間 :1 年 超 ) 36,100 百 万 円 1 年 を 超 えて 所 有 していたため 記 載 を 省 略 します 平 成 26 年 9 月 平 成 18 年 3 月 3 投 資 法 人 の 投 資 基 準 に 合 致 し 長 期 にわたり 安 定 した 1 桶 川 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 収 益 を 確 保 できる 物 件 であるとの 判 断 から 取 得 しまし 2 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 等 である GLP の 子 会 社 等 に 当 た た 取 得 価 格 は 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 ( 以 下 谷 澤 総 る 特 定 目 的 会 社 合 鑑 定 といいます )による 鑑 定 評 価 額 以 下 であり 3 投 資 運 用 目 的 で 取 得 ( 保 有 期 間 :1 年 超 ) 妥 当 な 価 格 であると 考 えています 2,420 百 万 円 1 年 を 超 えて 所 有 していたため 記 載 を 省 略 します 平 成 26 年 9 月 平 成 18 年 4 月 3 投 資 法 人 の 投 資 基 準 に 合 致 し 長 期 にわたり 安 定 した 1 アゼリア 特 定 目 的 会 社 収 益 を 確 保 できる 物 件 であるとの 判 断 から 取 得 しまし 2 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 等 である GLP の 子 会 社 等 に 当 た た 取 得 価 格 は 日 本 不 動 産 研 究 所 による 鑑 定 評 価 額 以 下 る 特 定 目 的 会 社 であり 妥 当 な 価 格 であると 考 えています 3 投 資 運 用 目 的 で 取 得 ( 保 有 期 間 :1 年 超 ) 2,430 百 万 円 1 年 を 超 えて 所 有 していたため 記 載 を 省 略 します 平 成 26 年 9 月 平 成 19 年 9 月 35

36 物 件 名 ( 所 在 地 ) GLP 西 神 ( 兵 庫 県 神 戸 市 ) GLP 福 崎 ( 兵 庫 県 神 崎 郡 ) GLP 扇 町 ( 宮 城 県 仙 台 市 ) GLP 広 島 ( 広 島 県 広 島 市 ) 投 資 法 人 前 所 有 者 信 託 受 益 者 前 々 所 有 者 信 託 受 益 者 3 投 資 法 人 の 投 資 基 準 に 合 致 し 長 期 にわたり 安 定 した 1 西 神 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 収 益 を 確 保 できる 物 件 であるとの 判 断 から 取 得 しまし 2 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 等 である GLP の 子 会 社 等 に 当 た た 取 得 価 格 は 日 本 不 動 産 研 究 所 による 鑑 定 評 価 額 以 下 る 特 定 目 的 会 社 であり 妥 当 な 価 格 であると 考 えています 3 投 資 運 用 目 的 で 取 得 ( 保 有 期 間 :1 年 超 ) 1,470 百 万 円 1 年 を 超 えて 所 有 していたため 記 載 を 省 略 します 平 成 26 年 9 月 平 成 18 年 3 月 3 投 資 法 人 の 投 資 基 準 に 合 致 し 長 期 にわたり 安 定 した 1 福 崎 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 収 益 を 確 保 できる 物 件 であるとの 判 断 から 取 得 しまし 2 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 等 である GLP の 子 会 社 等 に 当 た た 取 得 価 格 は 日 本 不 動 産 研 究 所 による 鑑 定 評 価 額 以 下 る 特 定 目 的 会 社 であり 妥 当 な 価 格 であると 考 えています 3 開 発 を 目 的 として 取 得 ( 保 有 期 間 :1 年 超 ) 3,640 百 万 円 1 年 を 超 えて 所 有 していたため 記 載 を 省 略 します 平 成 26 年 9 月 平 成 15 年 10 月 3 投 資 法 人 の 投 資 基 準 に 合 致 し 長 期 にわたり 安 定 した 1 アゼリア 特 定 目 的 会 社 収 益 を 確 保 できる 物 件 であるとの 判 断 から 取 得 しまし 2 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 等 である GLP の 子 会 社 等 に 当 た た 取 得 価 格 は 谷 澤 総 合 鑑 定 による 鑑 定 評 価 額 以 下 であ る 特 定 目 的 会 社 り 妥 当 な 価 格 であると 考 えています 3 投 資 運 用 目 的 で 取 得 ( 保 有 期 間 :1 年 超 ) 1,460 百 万 円 1 年 を 超 えて 所 有 していたため 記 載 を 省 略 します 平 成 26 年 9 月 平 成 19 年 9 月 3 投 資 法 人 の 投 資 基 準 に 合 致 し 長 期 にわたり 安 定 した 1 アゼリア 特 定 目 的 会 社 収 益 を 確 保 できる 物 件 であるとの 判 断 から 取 得 しまし た 取 得 価 格 は 日 本 不 動 産 研 究 所 による 鑑 定 評 価 額 以 下 であり 妥 当 な 価 格 であると 考 えています 2 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 等 である GLP の 子 会 社 等 に 当 た る 特 定 目 的 会 社 3 投 資 運 用 目 的 で 取 得 ( 保 有 期 間 :1 年 超 ) 3,740 百 万 円 1 年 を 超 えて 所 有 していたため 記 載 を 省 略 します 平 成 26 年 9 月 平 成 19 年 9 月 36

37 物 件 名 ( 所 在 地 ) GLP 福 岡 ( 福 岡 県 福 岡 市 ) GLP 筑 紫 野 ( 福 岡 県 筑 紫 野 市 ) 投 資 法 人 前 所 有 者 信 託 受 益 者 前 々 所 有 者 信 託 受 益 者 3 投 資 法 人 の 投 資 基 準 に 合 致 し 長 期 にわたり 安 定 した 1 アゼリア 特 定 目 的 会 社 収 益 を 確 保 できる 物 件 であるとの 判 断 から 取 得 しまし 2 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 等 である GLP の 子 会 社 等 に 当 た た 取 得 価 格 は 日 本 不 動 産 研 究 所 による 鑑 定 評 価 額 以 下 る 特 定 目 的 会 社 であり 妥 当 な 価 格 であると 考 えています 3 投 資 運 用 目 的 で 取 得 ( 保 有 期 間 :1 年 超 ) 1,520 百 万 円 1 年 を 超 えて 所 有 していたため 記 載 を 省 略 します 平 成 26 年 9 月 平 成 19 年 9 月 3 投 資 法 人 の 投 資 基 準 に 合 致 し 長 期 にわたり 安 定 した 1 アゼリア 特 定 目 的 会 社 収 益 を 確 保 できる 物 件 であるとの 判 断 から 取 得 しまし 2 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 等 である GLP の 子 会 社 等 に 当 た た 取 得 価 格 は 日 本 不 動 産 研 究 所 による 鑑 定 評 価 額 以 下 る 特 定 目 的 会 社 であり 妥 当 な 価 格 であると 考 えています 3 投 資 運 用 目 的 で 取 得 ( 保 有 期 間 :1 年 超 ) 1,050 百 万 円 1 年 を 超 えて 所 有 していたため 記 載 を 省 略 します 平 成 26 年 9 月 平 成 19 年 9 月 37

38 4.その 他 (1) 不 動 産 鑑 定 機 関 の 選 定 方 針 及 び 概 要 ( 平 成 27 年 2 月 28 日 現 在 ) 鑑 定 業 界 において 定 評 のある 実 績 と 全 国 をカバーできる 体 制 を 有 していること また 物 流 施 設 の 評 価 に 理 解 あること 不 動 産 鑑 定 機 関 の 概 要 不 動 産 鑑 定 機 関 の 概 要 物 件 名 称 名 称 住 所 不 動 産 鑑 定 士 の 人 数 選 定 理 由 GLP 富 里 GLP 習 志 野 Ⅱ GLP 船 橋 GLP 加 須 GLP 深 谷 GLP 羽 村 GLP 浦 安 Ⅲ GLP 六 甲 Ⅱ GLP 盛 岡 GLP 富 谷 GLP 郡 山 I GLP 郡 山 Ⅲ GLP 仙 台 GLP 桑 名 GLP 廿 日 市 GLP 桶 川 GLP 扇 町 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 大 阪 市 北 区 中 之 島 二 丁 目 2 番 7 号 中 之 島 セントラルタ ワー 59 名 業 界 トップクラスとしての 同 業 務 に 対 する 社 会 的 な 信 頼 性 に 加 え 既 存 REIT においても 豊 富 な 実 績 を 有 していることか ら 選 定 しました GLP 東 京 GLP 東 扇 島 GLP 昭 島 GLP 杉 戸 Ⅱ 森 井 総 合 鑑 定 株 式 会 社 東 京 都 中 央 区 日 本 橋 茅 場 町 一 丁 目 8 番 3 号 18 名 業 界 トップクラスとしての 同 業 務 に 対 する 社 会 的 な 信 頼 性 に 加 え 既 存 REIT においても 豊 富 な 実 績 を 有 していることか ら 選 定 しました 38

39 不 動 産 鑑 定 機 関 の 概 要 物 件 名 称 名 称 住 所 不 動 産 鑑 定 士 の 人 数 選 定 理 由 GLP 岩 槻 GLP 春 日 部 GLP 越 谷 Ⅱ GLP 三 郷 Ⅱ GLP 辰 巳 GLP 辰 巳 Ⅱa GLP 辰 巳 Ⅱb GLP 船 橋 Ⅲ GLP 袖 ヶ 浦 GLP 奈 良 GLP 東 海 GLP 江 別 GLP 小 牧 GLP 枚 方 GLP 枚 方 Ⅱ GLP 舞 洲 Ⅱ GLP 津 守 GLP 六 甲 GLP 尼 崎 GLP 尼 崎 Ⅱ GLP 堺 GLP 早 島 GLP 早 島 Ⅱ GLP 基 山 GLP 鳥 栖 Ⅲ GLP 東 京 Ⅱ 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 東 京 都 港 区 虎 ノ 門 一 丁 目 3 番 2 号 勧 銀 不 二 屋 ビル 278 名 業 界 トップクラスとしての 同 業 務 に 対 する 社 会 的 な 信 頼 性 に 加 え 既 存 REIT においても 豊 富 な 実 績 を 有 していることか ら 選 定 しました 39

40 不 動 産 鑑 定 機 関 の 概 要 物 件 名 称 名 称 住 所 不 動 産 鑑 定 士 の 人 数 選 定 理 由 GLP 門 真 GLP 西 神 GLP 福 崎 GLP 広 島 GLP 福 岡 GLP 筑 紫 野 (2)エンジニアリング レポート 作 成 機 関 の 選 定 方 針 及 び 概 要 同 業 務 遂 行 に 対 する 信 頼 性 特 に REIT において 定 評 のある 技 術 水 準 及 び 評 価 報 告 体 制 を 有 していること エンジニアリング レポート 作 成 機 関 の 概 要 エンジニアリング レポート 作 成 機 関 の 概 要 物 件 名 称 名 称 住 所 事 業 内 容 選 定 理 由 建 物 状 況 調 査 業 務 に 関 して 一 定 の 実 績 を 有 する 東 京 都 千 代 田 区 丸 建 物 調 査 先 であり 調 査 対 象 物 件 の 関 係 者 ( 施 工 会 社 お デロイトトーマツ PRS 株 全 53 物 件 の 内 三 丁 目 3 番 1 号 新 東 京 土 壌 汚 染 調 査 よび 設 計 者 )ではないこと また 当 社 調 査 依 式 会 社 ビル 土 壌 汚 染 コンサルティング 頼 時 において 他 REIT に 対 する 調 査 実 績 を 有 して いたこと (3)その 他 利 益 相 反 の 可 能 性 のある 取 引 該 当 する 事 項 はありません 40