都 市 の 国 際 競 争 力 ( 世 界 の 都 市 総 合 力 ランキング) 都 市 の 国 際 競 争 力 において 我 が 国 は4 位 に 位 置 し 2020 年 までに3 位 以 内 に 入 ることを 目 標 として 掲 げているが 年 々アジアの 他 の 国 との 競 争 が 激 し

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1 資 料 年 以 降 を 見 通 した 不 動 産 投 資 市 場 の 中 長 期 的 課 題 ( 参 考 資 料 ) Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism

2 都 市 の 国 際 競 争 力 ( 世 界 の 都 市 総 合 力 ランキング) 都 市 の 国 際 競 争 力 において 我 が 国 は4 位 に 位 置 し 2020 年 までに3 位 以 内 に 入 ることを 目 標 として 掲 げているが 年 々アジアの 他 の 国 との 競 争 が 激 しくなっている 参 考 日 本 再 興 戦 略 2016( 素 案 ) 都 市 の 競 争 力 の 向 上 と 産 業 インフラ 機 能 強 化 KPI 2020 年 までに 都 市 総 合 力 ランキングにおいて 東 京 が3 位 以 内 に 入 る GPCI 2008 GPCI 2009 GPCI 2010 GPCI 2011 GPCI 2012 GPCI 2013 GPCI ニューヨーク ニューヨーク ニューヨーク ニューヨーク ロンドン ロンドン ロンドン ロンドン GPCI ロンドン ロンドン ロンドン ロンドン ニューヨーク ニューヨーク ニューヨーク ニューヨーク 3 パリ パリ パリ パリ パリ パリ パリ パリ 4 東 京 東 京 東 京 東 京 東 京 東 京 東 京 東 京 5 ウィーン シンガポー ル シンガポー ル シンガポー ル シンガポー ル シンガポー ル シンガポー ル シンガポー ル 6 ベルリン ベルリン ベルリン ベルリン ソウル ソウル ソウル ソウル 7 アムステル ダム ウィーン 8 ボストン アムステル ダム 9 ロサンゼル ス アムステル ダム ソウル アムステル ダム アムステル ダム アムステル ダム 香 港 ソウル 香 港 ベルリン ベルリン ベルリン ベルリン チューリッヒ 香 港 アムステル ダム 10 トロント 香 港 シドニー フランクフル ト 香 港 ウィーン 香 港 アムステル ダム ウィーン フランクフル ト ウィーン ウィーン 出 典 森 記 念 財 団 都 市 戦 略 研 究 所 世 界 の 都 市 総 合 力 ランキング2015 (2015 年 10 月 ) 1

3 国 際 金 融 センターとしての 主 要 都 市 の 魅 力 度 ランキング 順 位 2011/3 2012/3 2013/3 2014/3 2015/3 1 ロンドン ロンドン ロンドン ニューヨーク ニューヨーク 2 ニューヨーク ニューヨーク ニューヨーク ロンドン ロンドン 3 香 港 香 港 香 港 香 港 香 港 4 シンガポール シンガポール シンガポール シンガポール シンガポール 5 上 海 東 京 東 京 チューリッヒ チューリッヒ 東 京 6 チューリッヒ 東 京 東 京 チューリッヒ 7 シカゴ シカゴ ジュネーブ ソウル ソウル 8 チューリッヒ 上 海 ボストン ボストン サンフランシスコ 9 ジュネーブ ソウル ソウル ジュネーブ シカゴ 10 シドニー トロン ト トロント フランクフルト ジュネーブ ボストン 出 典 The Z/Yen Group The Global Financial Centers Index 19 2

4 都 市 の 国 際 競 争 力 の 強 化 ( 国 家 戦 略 特 区 ) 東 京 圏 国 家 戦 略 特 区 では 都 市 計 画 法 等 の 特 例 や エリアマネジメントに 係 る 道 路 法 の 特 例 外 国 医 師 に 関 する 特 例 の 活 用 東 京 開 業 ワンストップセンター 及 び 東 京 圏 雇 用 労 働 相 談 センターの 設 置 等 により 国 際 ビ ジネス 拠 点 の 整 備 を 推 進 国 家 戦 略 特 区 における 容 積 率 用 途 等 土 地 利 用 規 制 等 の 特 例 居 住 環 境 を 含 め 世 界 と 戦 える 国 際 都 市 の 形 成 を 図 るために 必 要 な 施 設 の 立 地 を 促 進 するため 以 下 の 認 可 等 をワンストップ 化 (1) 民 間 都 市 再 生 事 業 計 画 の 認 定 ( 国 家 戦 略 民 間 都 市 再 生 事 業 ) (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 の 認 可 ( 国 家 戦 略 土 地 区 画 整 理 事 業 ) (3) 都 市 計 画 の 決 定 又 は 変 更 ( 国 家 戦 略 都 市 計 画 建 築 物 等 整 備 事 業 ) (4) 開 発 行 為 の 許 可 ( 国 家 戦 略 開 発 事 業 ) (5) 都 市 計 画 事 業 の 認 可 又 は 承 認 ( 国 家 戦 略 都 市 計 画 施 設 整 備 事 業 ) (6) 市 街 地 再 開 発 事 業 の 認 可 ( 国 家 戦 略 市 街 地 再 開 発 事 業 ) 特 別 用 途 地 区 内 において コンベンション 施 設 などの 迅 速 な 整 備 を 促 進 するため 条 例 により 用 途 制 限 の 緩 和 を 行 う 際 に 必 要 となる 建 築 基 準 法 上 の 大 臣 承 認 の 手 続 き 不 要 ( 用 途 緩 和 のワンストップ) グローバル 企 業 等 のオフィスに 近 接 した 住 宅 の 整 備 を 促 進 するため 区 域 計 画 に 定 めた 住 宅 の 容 積 率 の 最 高 限 度 の 範 囲 内 で 都 市 計 画 で 定 めた 容 積 率 を 緩 和 例 : 大 手 町 ( 常 盤 橋 ) 地 区 東 京 圏 国 家 戦 略 特 区 都 市 計 画 法 の 特 例 等 を 活 用 した 都 市 再 生 プロジェクト 出 典 内 閣 府 公 表 資 料 東 京 都 公 表 資 料 3

5 オフィスの 将 来 的 な 改 修 建 て 替 えニーズ 東 京 23 区 ではバブル 期 に 竣 工 した 中 小 規 模 のビルのストックが 存 在 し 今 後 そのリニューアルや 建 て 替 えに 対 するニーズが 高 まることが 想 定 される 築 年 ピラミッド 東 京 23 区 1,195 万 坪 7,803 棟 平 均 築 年 数 27.8 年 中 小 規 模 ( 延 床 300~5,000 坪 ) 旧 耐 震 基 準 : 築 20 年 以 上 : 149 万 坪 (27%) 444 万 坪 (81%) 築 20 年 未 満 : 107 万 坪 (19%) 築 年 数 ( 年 ) 賃 貸 面 積 ( 万 坪 ) 大 規 模 ( 延 床 5,000 坪 以 上 ) 全 体 : 644 万 坪 732 棟 平 均 22.0 年 旧 耐 震 基 準 : 131 万 坪 (20%) 築 20 年 以 上 : 319 万 坪 (50%) 築 20 年 未 満 : 325 万 坪 (50%) 想 定 するビルの 物 理 的 な 寿 命 70~79 年 6% 60~69 年 22% 40 年 未 満 7% 40~49 年 10% 80 年 以 上 13% 40 年 未 満 50~59 年 42% 40~49 年 50~59 年 60~69 年 70~79 年 80 年 以 上 東 京 都 心 のビルオーナー298 人 へのアンケート 調 査 回 答 者 が 想 定 するオフィスビルの 物 理 的 寿 命 を 集 計 したもの 4 ( 出 典 )ザイマックス

6 訪 日 外 国 人 旅 客 数 の 推 移 ( 万 人 ) 2,000 訪 日 外 国 人 旅 客 数 ( 万 人 左 軸 ) 1, ( 万 人 ) 250 訪 日 外 国 人 旅 客 数 ( 万 人 左 軸 ) ,500 前 年 比 (% 右 軸 ) 1, 前 年 同 月 比 (% 右 軸 ) , , 月 2 月 3 月 4 月 出 典 JNTO 訪 日 外 国 人 旅 客

7 明 日 の 日 本 を 支 える 観 光 ビジョン 施 策 概 要 1 観 光 資 源 の 魅 力 を 極 め 地 方 創 生 の 礎 に 2 観 光 産 業 を 革 新 し 国 際 競 争 力 を 高 め 我 が 国 の 基 幹 産 業 に 3 すべての 旅 行 者 が ストレスなく 快 適 に 観 光 を 満 喫 できる 環 境 に 魅 力 ある 公 的 施 設 インフラの 大 胆 な 公 開 開 放 観 光 関 係 の 規 制 制 度 の 総 合 的 な 見 直 し 最 先 端 技 術 を 活 用 した 革 新 的 な 出 入 国 審 査 等 赤 坂 や 京 都 の 迎 賓 館 に 加 え 我 が 国 の 歴 史 や 伝 統 通 訳 案 内 士 ラント オヘ レーター 宿 泊 業 等 の 抜 本 見 直 し の 実 現 に 溢 れる 公 的 施 設 を 一 般 向 けに 公 開 開 放 文 化 財 の 観 光 資 源 としての 開 花 民 泊 サーヒ スへの 対 応 現 行 制 度 の 枠 組 みにとらわれない 宿 泊 法 制 度 の 世 界 最 高 水 準 の 顔 認 証 技 術 の 導 入 などを 促 進 民 間 のまちづくり 活 動 等 による 観 光 まち 2020 年 までに 文 化 財 を 核 とする 観 光 拠 点 を 抜 本 見 直 し( 本 年 6 月 中 目 途 に 検 討 会 とりまとめ) 一 体 再 生 の 推 進 全 国 で200 整 備 わかりやすい 多 言 語 解 説 など 1000 事 業 を 展 開 し 集 中 的 に 支 援 強 化 産 業 界 ニース を 踏 まえた 観 光 経 営 人 材 の 育 成 強 化 宿 泊 施 設 や 観 光 ハ ス 乗 降 場 等 の 整 備 促 進 国 立 公 園 の ナショナルハ ーク としてのフ ラント 化 2020 年 を 目 標 に 全 国 5 箇 所 の 公 園 について 民 間 の 力 を 活 かし 体 験 活 用 型 の 空 間 へと 集 中 改 善 2020 年 までに 外 国 人 利 用 者 数 を1000 万 人 に 景 観 の 優 れた 観 光 資 産 の 保 全 活 用 による 観 光 地 の 魅 力 向 上 2020 年 を 目 途 に 原 則 として 全 都 道 府 県 全 国 の 半 数 の 市 区 町 村 で 景 観 計 画 を 策 定 歴 まち 法 の 重 点 区 域 などで 無 電 柱 化 を 推 進 滞 在 型 農 山 漁 村 の 確 立 形 成 日 本 ならではの 伝 統 的 な 生 活 体 験 と 非 農 家 を 含 む 訪 日 フ ロモーションの 戦 略 的 高 度 化 農 村 地 域 の 人 々との 交 流 を 楽 しむ 農 泊 を 推 進 し 2020 年 までに 全 国 の 農 山 漁 村 で50 地 域 創 出 地 方 の 商 店 街 等 における 観 光 需 要 の 獲 得 伝 統 工 芸 品 等 の 消 費 拡 大 2020 年 までに 商 店 街 等 において 50 箇 所 で 街 並 み 整 備 1500 箇 所 で 外 国 人 受 入 環 境 整 備 2020 年 までに 外 国 人 受 入 可 能 な 伝 統 的 工 芸 品 産 地 を100 箇 所 以 上 に 広 域 観 光 周 遊 ルートの 世 界 水 準 への 改 善 修 景 や 体 験 フ ロク ラム 開 発 等 に 国 から 専 門 家 チーム (ハ ラシュートチーム)を 派 遣 東 北 の 観 光 復 興 東 北 6 県 の 外 国 人 宿 泊 者 数 を2020 年 150 万 人 泊 (2015 年 の3 倍 )に 2020 年 までに トッフ レヘ ルの 経 営 人 材 の 恒 常 的 な 育 成 拠 点 を 大 学 院 段 階 (MBAを 含 む)に 形 成 宿 泊 施 設 不 足 の 早 急 な 解 消 及 び 多 様 なニース に 合 わせた 宿 泊 施 設 の 提 供 旅 館 等 におけるインハ ウント 投 資 などを 促 進 世 界 水 準 のDMOの 形 成 育 成 2020 年 までに 世 界 水 準 DMOを 全 国 で100 形 成 観 光 地 再 生 活 性 化 ファント の 継 続 的 な 展 開 観 光 まちづくりに 関 する 投 資 や 人 材 支 援 を 安 定 的 継 続 的 に 提 供 できる 体 制 を 整 備 次 世 代 の 観 光 立 国 実 現 のための 財 源 の 検 討 観 光 施 策 に 充 てる 国 の 追 加 的 な 財 源 確 保 策 を 検 討 海 外 著 名 人 の 日 本 文 化 体 験 映 像 を 海 外 キー 局 で 配 信 インハ ウント 観 光 促 進 のための 多 様 な 魅 力 の 対 外 発 信 強 化 在 外 公 館 や 放 送 コンテンツなどを 活 用 した 情 報 発 信 MICE 誘 致 の 促 進 政 府 レヘ ルでの 誘 致 支 援 体 制 の 構 築 ヒ サ の 戦 略 的 緩 和 中 国 フィリヒ ン ヘ トナム イント ロシアの5ヶ 国 を 対 象 訪 日 教 育 旅 行 の 活 性 化 2020 年 までに4 万 人 から5 割 増 の 早 期 実 現 観 光 教 育 の 充 実 総 合 的 な 学 習 の 時 間 等 における 教 材 の 作 成 普 及 若 者 のアウトハ ウント 活 性 化 若 者 割 引 等 のサーヒ ス 開 発 を 通 じた 海 外 旅 行 の 推 進 キャッシュレス 環 境 の 飛 躍 的 改 善 2020 年 までに 主 要 な 観 光 地 等 における 100 %のクレシ ットカート 対 応 化 などを 実 現 通 信 環 境 の 飛 躍 的 向 上 と 誰 もが 一 人 歩 きでき 環 境 の 実 現 無 料 Wi-Fi 環 境 とSIMカート の 相 互 補 完 の 利 用 促 進 多 言 語 対 応 による 情 報 発 信 中 小 事 業 者 のWEBサイトの 約 半 分 を 多 言 語 化 急 患 等 にも 十 分 対 応 できる 外 国 人 患 者 受 入 体 制 の 充 実 2020 年 までに 外 国 人 患 者 受 入 体 制 が 整 備 され た 医 療 機 関 を 全 国 100 箇 所 整 備 ( 現 在 の 約 5 倍 ) 世 界 一 安 全 な 国 日 本 の 良 好 な 治 安 等 を を 体 感 できる 環 境 整 備 外 国 語 対 応 可 能 な 警 察 職 員 の 配 置 等 の 体 制 整 備 地 方 創 生 回 廊 の 完 備 シ ャハ ン レールハ ス を 訪 日 後 でも 購 入 可 能 に 地 方 空 港 のケ ートウェイ 機 能 強 化 とLCC 就 航 促 進 複 数 空 港 の 一 体 運 営 (コンセッション 等 )の 推 進 クルース 船 受 入 の 更 なる 拡 充 2020 年 に 訪 日 クルース 旅 客 を500 万 人 に 公 共 交 通 利 用 環 境 の 革 新 主 要 な 公 共 交 通 機 関 の 海 外 インターネット 予 約 を 可 能 に 休 暇 改 革 2020 年 までに 年 次 有 給 休 暇 の 取 得 率 を70%に オリハ ラに 向 けたユニハ ーサルテ サ インの 推 進 高 い 水 準 のユニハ ーサル 化 と 心 のハ リアフリーを 推 進 6

8 明 日 の 日 本 を 支 える 観 光 ビジョン 新 たな 目 標 値 7

9 eコマースの 市 場 規 模 予 測 eコマース 市 場 は 今 後 も 拡 大 することが 予 想 されている 世 界 各 国 のBtoC 電 子 商 取 引 市 場 規 模 (2014) 我 が 国 におけるBtoC 電 子 商 取 引 の 市 場 規 模 (2015 以 降 は 推 計 ) 中 国 ( 兆 円 ) 30 米 国 英 国 日 本 ドイツ フランス 韓 国 カナダ ロシア ブラジル 億 USD 出 典 経 済 産 業 省 平 成 26 年 度 我 が 国 経 済 社 会 の 情 報 化 サービス 化 に 係 る 基 盤 整 備 ( 電 子 商 取 引 に 関 する 市 場 調 査 ) 報 告 書 NRI 2021 年 度 までのICT メディア 市 場 の 規 模 とトレンドを 展 望 (2015/11) 8

10 TPPによる 貿 易 の 拡 大 内 閣 府 の 試 算 ではTPPによりGDPは2.6% 増 加 (2014 年 のGDPに 換 算 すると 約 13 兆 円 ) 輸 出 輸 入 はそれぞれ 約 0.6%ずつ 拡 大 し 2014 年 のGDPに 換 算 すると 約 6 兆 円 に 相 当 する 9

11 高 齢 者 向 け 住 宅 の 供 給 目 標 10

12 都 道 府 県 別 の 高 齢 者 向 け 住 宅 の 供 給 状 況 高 齢 者 向 け 住 宅 の 供 給 は 地 域 によってバラツキがある 3%を 超 える 地 域 もある 一 方 で 1% 台 の 地 域 も 存 在 11

13 ヘルスケアリート 不 動 産 取 得 実 績 ヘルスケアリート は 地 方 圏 における 取 得 実 績 が 多 い 日 本 ヘルスケア 投 資 法 人 ヘルスケア&メディカル 投 資 法 人 ジャパン シニアリビング 投 資 法 人 ヘルスケアリート 地 域 別 取 得 件 数 割 合 26 件 27 件 49.1% 50.9% 地 方 圏 三 大 都 市 圏 三 大 都 市 圏 : 東 京 圏 ( 東 京 都 埼 玉 県 神 奈 川 県 千 葉 県 ) 大 阪 圏 ( 大 阪 府 京 都 市 神 戸 市 ) 名 古 屋 圏 ( 名 古 屋 市 ) 地 方 圏 : 上 記 以 外 の 都 市 2016 年 4 月 末 時 点 取 得 事 例 ニチイケアセンター 福 島 大 森 さわやか 桜 弐 番 館 物 件 情 報 投 資 法 人 所 在 地 日 本 ヘルスケア 投 資 法 人 福 島 県 福 島 市 取 得 価 格 265 百 万 円 構 造 物 件 情 報 投 資 法 人 所 在 地 S 造 地 上 3 階 ジャパン シニアリ ビング 投 資 法 人 秋 田 県 秋 田 市 取 得 価 格 960 百 万 円 構 造 S 造 地 上 4 階 12

14 PPP/PFI 推 進 アクションプラン( 改 訂 版 ) 平 成 28 年 5 月 18 日 民 間 資 金 等 活 用 事 業 推 進 会 議 決 定 13

15 世 界 の 不 動 産 市 場 におけるクロスボーダー 取 引 世 界 の 商 業 用 不 動 産 市 場 規 模 において 日 本 は 世 界 全 体 の 約 10%を 占 める 世 界 主 要 都 市 のクロスボーダー 取 引 比 率 において 東 京 は 各 国 より 低 い 米 国 日 本 中 国 ドイツ 英 国 フランス イタリア ブラジル カナダ スペイン 豪 州 ロシア 韓 国 オランダ インド 不 動 産 市 場 規 模 ランキング (2012 年 単 位 :10 億 ドル) ,615 1,370 1,248 1,864 2,678 6, ,000 4,000 6,000 8,000 ( 参 照 )PRUDENTIAL REAL ESTATE INVESTORS 世 界 主 要 都 市 のクロスボーダー 取 引 (2011 年 第 2 四 半 期 ~2014 年 第 2 四 半 期 単 位 : 億 ドル) 北 京 シドニー 上 海 ソウル 香 港 パリ 東 京 ニューヨーク ロンドン % % 31% 9% 21% % 592 国 内 クロスホ ータ ー ,000 ( 参 照 )Jones Lang Lasalle 40% 32% 61% 14

16 我 が 国 不 動 産 へのインバウンド 投 資 外 資 系 法 人 による 我 が 国 不 動 産 の 取 得 は 2014 年 にリーマンショック 後 最 大 となった 我 が 国 不 動 産 市 場 の 取 得 金 額 全 体 に 占 める 外 資 の 割 合 は 近 年 上 昇 基 調 外 資 による 我 が 国 不 動 産 の 売 買 の 状 況 ( 参 照 )TOREIT TDNET 日 経 不 動 産 マーケット 情 報 等 に 基 づき 日 本 不 動 産 研 究 所 作 成 15

17 不 動 産 業 の 対 外 直 接 投 資 (ネット) 国 内 不 動 産 と 比 較 して 高 い 成 長 余 力 等 を 背 景 に 不 動 産 業 における 海 外 直 接 投 資 は 増 加 の 一 途 Jリートにおいても 海 外 不 動 産 取 得 の 動 きが 現 れ 始 めている ( 百 万 ドル) 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,000 1, 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 1~9 月 出 典 :JETRO 2014 年 以 降 のデータについては 関 連 会 社 から 親 会 社 への 投 資 を 親 会 社 による 投 資 の 回 収 として 計 上 している (Directional Principle) 従 って 国 地 域 別 直 接 投 資 (Asset and Liability Principle)とは 一 致 しない 16

18 Jリートによる 海 外 不 動 産 投 資 イオン タマン ユニバーシティ ショッピング センター(イオンリート 投 資 法 人 ) イオンモール セレンバン2(イオンリート 投 資 法 人 ) 現 地 SPCを 通 じて 保 有 予 定 所 在 地 竣 工 年 月 賃 貸 可 能 面 積 構 造 取 得 価 格 マレーシア 国 ジョホール 州 2002 年 5 月 30 日 22,870.45m2 RC 造 658 百 万 円 所 在 地 竣 工 年 月 賃 貸 可 能 面 積 構 造 取 得 予 定 価 格 マレーシア 国 ヌグリスンビラン 州 2005 年 81,135.00m2 RC 造 6,028 百 万 円 出 典 イオンリート 投 資 法 人 HPより 国 土 交 通 省 作 成 積 水 ハウス リートは 積 水 ハウスとの 間 で 以 下 の2つのプロジェクトに 関 連 して それぞれ 海 外 物 件 売 却 に 関 する 基 本 合 意 書 を 締 結 し 2016 年 12 月 以 降 行 使 可 能 となる 優 先 交 渉 権 を 取 得 今 後 の 検 討 課 題 ( 積 水 ハウス リート 投 資 法 人 2015 年 10 月 期 決 算 説 明 資 料 ) 海 外 不 動 産 の 保 有 形 態 運 用 体 制 及 び 開 示 体 制 取 得 時 及 び 運 用 期 間 中 のキャッシュ フ ローに 対 する 為 替 変 動 リスクへの 対 応 外 国 法 人 税 の 負 担 についての 対 応 出 典 積 水 ハウス リート 投 資 法 人 2015 年 10 月 期 決 算 説 明 資 料 17

4. 長 期 優 良 住 宅 に 係 る 特 例 の 延 長 長 期 優 良 住 宅 に 係 る 以 下 の 特 例 措 置 の 適 用 期 限 ( 平 成 28 年 3 月 31 日 )を 延 長 する 1 登 録 免 許 税 の 特 例 ( 所 有 権 の 保 存 登 記 : 本 則 0.4%

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