守口市総合設計制度許可実施基準

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1 守 口 市 総 合 設 計 制 度 許 可 取 扱 要 綱 実 施 基 準 平 成 26 年 12 月 改 正

2 守 口 市 総 合 設 計 制 度 許 可 取 扱 要 綱 実 施 基 準 目 次 第 1 条 趣 旨 1 第 2 条 計 画 の 基 本 要 件 1 第 3 条 敷 地 の 条 件 等 1 第 4 条 配 置 計 画 2 第 5 条 その 他 所 要 施 設 3 第 6 条 住 宅 等 の 整 備 水 準 等 3 第 7 条 高 齢 者 障 害 者 等 への 配 慮 4 第 8 条 風 害 対 策 4 第 9 条 公 開 空 地 4 第 10 条 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 5 第 11 条 公 開 空 地 等 の 有 効 面 積 の 算 定 5 第 12 条 有 効 公 開 空 地 率 の 下 限 6 第 13 条 一 般 の 総 合 設 計 の 場 合 7 第 14 条 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 の 場 合 8 第 15 条 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 の 場 合 8 第 16 条 都 心 居 住 型 総 合 設 計 の 場 合 8 第 17 条 保 育 所 等 を 設 ける 場 合 9 第 18 条 自 動 車 車 庫 を 設 ける 場 合 9 第 19 条 道 路 斜 線 制 限 等 に 関 する 緩 和 10 第 20 条 斜 線 制 限 等 の 高 さの 制 限 の 異 なる 地 域 又 は 区 域 の 内 外 にわたる 場 合 10 第 21 条 広 告 物 の 取 扱 い 11 第 22 条 維 持 管 理 12 第 23 条 標 示 13 第 24 条 手 続 きの 方 法 14 第 25 条 許 可 申 請 手 続 き 15 第 26 条 竣 工 までの 手 続 き 15 第 27 条 竣 工 後 の 手 続 き 16 第 28 条 公 開 空 地 等 の 変 更 17 別 表 18 様 式 20

3 守 口 市 総 合 設 計 制 度 許 可 取 扱 要 綱 実 施 基 準 制 定 平 成 10 年 11 月 16 日 一 部 改 正 平 成 17 年 4 月 1 日 一 部 改 正 平 成 20 年 9 月 10 日 一 部 改 正 平 成 21 年 5 月 8 日 全 部 改 正 平 成 26 年 12 月 9 日 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 実 施 基 準 は 守 口 市 総 合 設 計 制 度 許 可 取 扱 要 綱 ( 平 成 10 年 11 月 16 日 制 定 )の 規 定 に 基 づく 許 可 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする ( 計 画 の 基 本 要 件 ) 第 2 条 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 以 下 法 という ) 第 52 条 第 1 項 から 第 9 項 まで の 規 定 による 容 積 率 ( 以 下 基 準 容 積 率 という ) 及 び 法 第 56 条 の 規 定 による 斜 線 制 限 に 係 る 法 第 59 条 の2 第 1 項 の 許 可 を 受 けることができる 計 画 建 築 物 ( 以 下 計 画 建 築 物 とい う )は この 実 施 基 準 に 適 合 するものとする ( 敷 地 の 条 件 等 ) 第 3 条 計 画 建 築 物 の 敷 地 の 規 模 と 形 状 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする (1) 敷 地 面 積 の 規 模 は 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じ それぞれ 右 欄 に 掲 げる 数 値 以 上 でなければならない( 敷 地 が 複 数 の 用 途 地 域 にまたがる 場 合 は 敷 地 の 過 半 が 属 する 用 途 地 域 の 区 分 による 第 3 項 及 び 第 9 条 第 4 項 において 同 じ ) 用 途 地 域 敷 地 面 積 の 規 模 ( 単 位 m2) 第 1 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 2 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 1 種 住 居 地 域 第 2 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 準 工 業 地 域 1,000 工 業 地 域 2,000 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 500 (2) 敷 地 の 形 状 は 共 同 化 等 により 集 約 を 図 り できる 限 り 整 形 のものとする 2 計 画 建 築 物 の 敷 地 内 の 空 地 ( 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 昭 和 25 年 政 令 第 338 号 以 下 令 とい う ) 第 136 条 で 定 められた 総 合 設 計 制 度 の 適 用 を 受 けるための 要 件 である 空 地 であり 建 築 物 又 はこれに 準 ずる 工 作 物 に 覆 われていない 敷 地 の 部 分 をいう 以 下 同 じ ) 面 積 ( 所 有 権 が 市 に 移 管 される 公 共 空 地 計 画 道 路 及 び 予 定 道 路 ( 以 下 所 有 権 移 管 部 分 という ) 内 にあ る 空 地 を 除 く )の 敷 地 面 積 ( 所 有 権 移 管 部 分 を 除 く )に 対 する 割 合 ( 以 下 空 地 率 とい う )は 次 に 掲 げる 数 値 以 上 であること (1) 容 積 率 の 割 増 しを 受 ける 場 合 空 地 率 = 1.2-C この 式 において Cは 次 の 数 値 を 表 わすものとする ( 次 号 において 同 じ ) C: 基 準 建 ぺい 率 ( 法 第 53 条 の 規 定 による 建 ぺい 率 をいう 以 下 同 じ ) (2) 斜 線 制 限 のみの 緩 和 の 場 合 空 地 率 = 1.15-C 1

4 3 計 画 建 築 物 の 敷 地 は 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じ それぞれ 右 欄 に 掲 げる 数 値 以 上 で ある 道 路 に 敷 地 の 周 長 の1/8 以 上 を 接 しているものとする ただし 計 画 建 築 物 の 敷 地 が 接 する 道 路 ( 法 第 42 条 第 2 項 の 規 定 により 同 条 第 1 項 の 道 路 とみなされる 道 を 除 く )が 計 画 道 路 ( 法 第 42 条 第 1 項 第 4 号 に 該 当 するものを 除 く 以 下 計 画 道 路 という ) 若 しくは 法 第 68 条 の7 第 1 項 の 規 定 により 指 定 された 予 定 道 路 ( 以 下 予 定 道 路 という )の 区 域 内 に あり 又 は 敷 地 周 辺 の 道 路 の 状 況 等 を 勘 案 し 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がない と 認 められる 場 合 は この 限 りでない 用 途 地 域 道 路 幅 員 (m) 第 1 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 2 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 6 第 1 種 住 居 地 域 第 2 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 準 工 業 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 工 業 地 域 8 4 工 業 地 域 内 の 計 画 建 築 物 で 用 途 が 共 同 住 宅 のものについては 総 合 設 計 制 度 を 適 用 しない ものとする また 準 工 業 地 域 における 共 同 住 宅 については 敷 地 周 辺 の 土 地 利 用 の 現 況 及 び 土 地 利 用 の 今 後 の 方 向 を 勘 案 し 総 合 的 に 判 断 するものとする 5 敷 地 内 に 計 画 道 路 又 は 予 定 道 路 が 含 まれる 場 合 のこの 実 施 基 準 の 適 用 に 当 たっては 計 画 道 路 又 は 予 定 道 路 による 拡 幅 部 分 ( 歩 道 状 公 開 空 地 と 同 様 の 形 態 のものに 限 る )を 前 面 道 路 の 境 界 線 とみなし 計 画 道 路 又 は 予 定 道 路 の 部 分 以 外 の 部 分 において 全 ての 基 準 が 適 合 するも のでなければならない ( 配 置 計 画 ) 第 4 条 計 画 建 築 物 の 配 置 計 画 について 歩 道 のない 前 面 道 路 ( 歩 行 路 を 除 く )には その 接 する 部 分 の 全 てにわたって 幅 員 2.5m 以 上 の 歩 道 を 設 けること ただし 前 面 道 路 の 歩 道 幅 員 が2.5m 未 満 の 場 合 は その 接 する 部 分 の 全 てにわたって 既 設 歩 道 と 一 体 となった 歩 道 を 設 け 併 せて2.5m 以 上 の 幅 員 を 確 保 すること 2 敷 地 内 歩 道 ( 歩 道 状 公 開 空 地 及 び 歩 道 のない 前 面 道 路 に 設 ける 幅 員 2.5m 以 上 の 歩 道 並 び に 前 面 道 路 の 歩 道 が2.5m 未 満 の 場 合 における 拡 幅 歩 道 をいう 第 5 項 において 同 じ )は インターロッキング 仕 上 げなど(アスファルト 舗 装 は 不 可 )とすること ただし 敷 地 内 歩 道 であっても 既 設 歩 道 と 一 体 整 備 を 行 う 場 合 は この 限 りでない 3 敷 地 と 道 路 の 間 に 高 低 差 がある 場 合 車 の 出 入 り 口 等 で 歩 道 状 公 開 空 地 を 分 断 する 場 合 等 に ついては 別 途 協 議 すること なお 施 工 に 際 しては 守 口 市 の 道 路 管 理 者 と 十 分 協 議 する こと 4 計 画 建 築 物 の 各 部 分 からの 敷 地 境 界 線 ( 歩 道 状 公 開 空 地 がある 場 合 は 歩 道 状 公 開 空 地 )まで の 水 平 距 離 は 当 該 部 分 の 高 さの 平 方 根 の1/2 以 上 とすること ただし 開 口 部 のない 場 合 落 下 物 による 危 険 防 止 の 措 置 ( 庇 及 び 面 格 子 等 を 設 置 する 場 合 にあっては 消 防 活 動 に 支 障 が ないものとする 措 置 に 限 る )を 講 じた 場 合 その 他 敷 地 周 囲 の 状 況 を 勘 案 して 支 障 がないと 認 められる 場 合 は 前 述 の 水 平 距 離 の1/2とすることができる 5 敷 地 内 に 確 保 される 空 地 には 緑 化 ( 緑 地 面 積 は 空 地 の 面 積 の 30% 以 上 確 保 すること )を 施 すものとし 特 に 敷 地 内 歩 道 については 適 切 な 間 隔 で 高 木 を 植 樹 すること なお 単 木 の 植 栽 における 樹 木 一 本 あたりの 緑 化 面 積 は 次 の 表 の 左 欄 及 び 中 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じ それ ぞれ 右 欄 に 掲 げる 数 値 によるものとする 2

5 樹 高 半 径 (m) 面 積 (m2) 1m 以 上 2.5m 未 満 m 以 上 4m 未 満 m 以 上 指 定 容 積 率 が 30/10 以 下 の 区 域 における 日 影 については 冬 至 日 の 真 太 陽 時 による 午 前 8 時 から 午 後 4 時 までの 間 において 敷 地 外 ( 敷 地 に 接 する 道 路 を 含 む )に 終 日 日 影 を 生 じさせ てはならない この 場 合 において 測 定 面 は 平 均 地 盤 面 からの 高 さ4mの 水 平 面 ( 以 下 同 じ )とする 7 前 項 以 外 の 場 合 でも 周 辺 への 影 響 について 配 慮 すること この 場 合 において 指 定 容 積 率 が 30/10 の 第 二 種 住 居 地 域 及 び 準 住 居 地 域 内 の 土 地 に 日 影 を 生 じさせる 計 画 建 築 物 については 大 阪 府 建 築 基 準 法 施 行 条 例 第 69 条 に 規 定 する 日 影 規 制 対 象 区 域 であるこれらの 用 途 地 域 内 に ある 建 築 物 とみなして 当 該 用 途 地 域 に 係 る 規 制 内 容 を 満 たすこと (その 他 所 要 施 設 ) 第 5 条 駐 車 施 設 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする (1) 共 同 住 宅 の 駐 車 施 設 は 住 宅 戸 数 の 80% 以 上 の 台 数 が 駐 車 できるものを 敷 地 内 に 確 保 す ること ただし 一 台 当 たりの 駐 車 スペースは 12.5m2(2.5m 5.0m)とし 機 械 式 の 場 合 は その 仕 様 書 によるものとする (2) その 他 の 建 築 物 の 駐 車 施 設 は 当 該 建 築 物 の 用 途 に 応 じた 適 切 な 台 数 が 駐 車 できるもの を 敷 地 内 に 確 保 すること (3) 多 段 式 機 械 駐 車 施 設 は 安 全 管 理 及 び 景 観 について 考 慮 されたものであること (4) 駐 車 施 設 の 構 造 は 自 動 車 が 安 全 に 駐 車 でき かつ 円 滑 に 出 入 することができるもの としなければならない 2 駐 輪 施 設 等 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする (1) 共 同 住 宅 の 駐 輪 施 設 は 住 宅 戸 数 の 200% 以 上 の 台 数 が 駐 輪 できるものを 敷 地 内 に 確 保 す ること ただし 一 台 当 たりの 駐 輪 スペースは 1.2m2(0.6m 2.0m)とし 機 械 式 の 場 合 は その 仕 様 書 によるものとする (2) その 他 の 建 築 物 の 駐 輪 施 設 は 道 路 課 交 通 対 策 係 との 協 議 により 当 該 建 築 物 の 用 途 に 応 じた 適 切 な 台 数 が 駐 輪 できるものを 敷 地 内 に 確 保 すること (3) 共 同 住 宅 のバイク 置 場 は 住 宅 戸 数 の 20% 以 上 の 台 数 が 駐 車 できるものを それ 以 外 の 建 築 物 については 道 路 課 交 通 対 策 係 との 協 議 により 建 築 物 の 用 途 に 応 じた 適 切 な 規 模 のバイ ク 置 場 を 敷 地 内 に 確 保 すること ( 住 宅 等 の 整 備 水 準 等 ) 第 6 条 住 戸 規 模 について 住 戸 専 用 面 積 は 分 譲 で 66 m2 以 上 賃 貸 で 55 m2 以 上 とすること ただし 住 戸 専 用 面 積 の 平 均 が 分 譲 で73m2 以 上 賃 貸 で60m2 以 上 ある 場 合 における 住 宅 戸 数 の10% 以 下 の 住 戸 専 用 面 積 については この 限 りでない 2 廊 下 階 段 等 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする (1) 共 用 廊 下 共 用 階 段 等 のスペースは 余 裕 のあるものとし 扉 の 開 閉 時 の 有 効 幅 員 は 1.2m 以 上 とすること (2) 屋 外 避 難 階 段 は 回 り 階 段 やらせん 階 段 としないこと 3 集 会 室 部 分 の 面 積 が 住 宅 戸 数 当 り0.5m2 以 上 の 集 会 施 設 を 確 保 すること 3

6 ( 高 齢 者 障 害 者 等 への 配 慮 ) 第 7 条 大 阪 府 福 祉 のまちづくり 条 例 ( 平 成 4 年 10 月 28 日 大 阪 府 条 例 第 36 号 )によ る 整 備 基 準 に 基 づき 高 齢 者 や 障 害 者 等 全 ての 人 が 利 用 しやすいような 配 慮 を 行 うこと ( 風 害 対 策 ) 第 8 条 計 画 建 築 物 が 周 辺 地 域 に 対 し 風 による 環 境 の 著 しい 変 化 を 生 じさせないような 配 慮 を 行 うこと なお コンピュータでのシミュレーション 等 による 風 害 の 検 討 を 行 わなければなら ない ( 公 開 空 地 ) 第 9 条 公 開 空 地 とは 次 項 から 第 6 項 までの 全 てに 該 当 する 空 地 又 は 空 地 の 部 分 ( 空 地 又 は 空 地 の 部 分 の 環 境 の 向 上 に 寄 与 する 植 込 み 芝 池 等 及 び 空 地 の 利 便 の 向 上 に 寄 与 する 公 衆 便 所 等 の 小 規 模 な 施 設 に 係 る 土 地 を 含 む )をいう なお 総 合 設 計 建 築 物 の 整 備 と 一 体 的 に 計 画 配 置 される 公 園 広 場 等 の 空 地 で 次 項 から 第 6 項 までの 全 てに 該 当 するもののうち 事 業 者 の 無 償 譲 渡 又 は 無 償 貸 付 けに 係 るものであって 都 市 計 画 決 定 され 又 は 地 方 公 共 団 体 により 管 理 されるもの( 以 下 公 共 空 地 という )については これを 公 開 空 地 とみなす 2 公 開 空 地 の 利 用 形 態 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする (1) 歩 行 者 が 日 常 自 由 に 通 行 又 は 利 用 できるもの( 非 常 時 以 外 において 自 動 車 が 出 入 りする 敷 地 内 の 通 路 駐 車 場 の 用 に 供 する 部 分 及 び 店 舗 等 への 出 入 口 に 通 じる 通 路 の 部 分 を 除 く )であって 終 日 一 般 に 開 放 できるものであること ただし 屋 内 に 設 けられるもの 等 で 特 定 行 政 庁 がやむを 得 ないと 認 めたものにあっては 深 夜 等 において 閉 鎖 することができ る (2) 公 開 空 地 内 には 営 業 を 目 的 とする 常 設 の 築 造 物 等 を 設 けないこと 3 公 開 空 地 の 幅 等 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする (1) 最 小 幅 が4m 以 上 のものであること ただし 道 路 に 沿 って 敷 地 全 長 ( 最 小 限 必 要 な 車 路 のみにより 分 断 されているものは 敷 地 全 長 にわたって 設 けられているものとみなす ) にわたって 設 けられ かつ 道 路 と 一 体 として 利 用 可 能 な 公 開 空 地 及 び 敷 地 を 貫 通 して 道 路 公 園 等 を 相 互 に 有 効 に 連 絡 する 公 開 空 地 ( 以 下 歩 道 状 公 開 空 地 という )にあっては 最 小 幅 が2.5m 以 上 のものであること (2) 袋 路 状 の 公 開 空 地 は 袋 路 状 公 開 空 地 が 始 まる 部 分 からその 部 分 の 間 口 の 幅 と 同 じ 長 さ の 奥 行 について 有 効 とする 4 一 の 公 開 空 地 の 最 小 面 積 は 当 該 公 開 空 地 が 歩 道 状 公 開 空 地 である 場 合 を 除 き 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じ それぞれ 右 欄 に 掲 げる 数 値 以 上 であること ただし 敷 地 面 積 の 規 模 が 令 第 136 条 第 3 項 の 表 (ろ) 欄 に 掲 げる 規 模 に 満 たないときにおける 一 の 公 開 空 地 の 面 積 は 当 該 公 開 空 地 が 歩 道 状 公 開 空 地 である 場 合 を 除 き 敷 地 面 積 の1/10 以 上 かつ 100 m2 以 上 であ ること 用 途 地 域 公 開 空 地 の 最 小 面 積 (m2) 第 1 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 2 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 1 種 住 居 地 域 第 2 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 準 工 業 地 200 域 工 業 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 100 4

7 5 公 開 空 地 と 道 路 とが 接 する 長 さは 一 の 公 開 空 地 ごとに 周 長 の1/8 以 上 が 道 路 に 接 してい るものであること ただし 動 線 上 無 理 のない 通 り 抜 け 通 路 を 設 けたもので 歩 行 者 の 出 入 り に 支 障 がない 場 合 は この 限 りでない 6 公 開 空 地 と 道 路 との 高 低 差 は 6m 以 内 のものであること ただし 駅 舎 のコンコース 横 断 歩 道 橋 等 に 連 絡 する 場 合 等 歩 行 者 の 利 便 に 供 する 場 合 は この 限 りでない ( 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 ) 第 10 条 敷 地 内 の 建 築 物 の 居 住 者 や 利 用 者 の 日 常 自 由 な 利 用 又 は 通 行 に 専 ら 供 される 空 地 及 び 空 地 の 部 分 ( 空 地 又 は 空 地 の 部 分 の 環 境 の 向 上 に 寄 与 する 植 込 み 芝 池 等 及 び 空 地 の 利 便 の 向 上 に 寄 与 する 公 衆 便 所 等 の 小 規 模 な 施 設 に 係 る 部 分 を 含 み 非 常 時 以 外 において 自 動 車 が 出 入 りする 通 路 を 除 く なお 当 該 空 地 には 営 業 を 目 的 とする 常 設 の 築 造 物 等 を 設 けてはなら ない )で 次 に 掲 げる 事 項 に 該 当 するものは 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 として 次 条 に 規 定 する 公 開 空 地 の 有 効 面 積 に 算 入 できるものとする ただし 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 の1/ 2までとする (1) 中 庭 等 (その 周 囲 の 大 部 分 を 建 築 物 に 囲 まれ 道 路 に 接 していない 空 地 )は 次 に 掲 げ る 条 件 に 適 合 するものとする ア 建 築 物 の 居 住 者 等 のコミュニティ 形 成 の 場 として 活 用 される 等 適 切 な 利 用 ができ 修 景 上 良 好 に 設 計 されていること イ 空 地 面 積 が 300 m2 以 上 で 他 の 公 開 空 地 と 構 造 的 に 容 易 に 往 来 できるように 連 続 している こと (2) 屋 上 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする ア 道 路 に 面 して 設 けられており 当 該 道 路 からの 高 さが 12m 以 下 かつ 当 該 道 路 の 幅 員 以 下 のものであって 公 開 空 地 と 構 造 的 に 往 来 できるものであること イ 緑 化 を 図 るなど 修 景 上 良 好 に 設 計 されているものであること ウ 空 地 面 積 は 前 条 第 4 項 に 規 定 する 規 模 以 上 であること (3) 屋 上 緑 化 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする ア 土 その 他 これに 類 するものを 植 栽 及 び 生 育 に 必 要 な 深 さ 以 上 入 れることができる 植 栽 基 盤 を 設 けること イ 緑 化 を 維 持 し 得 る 散 水 施 設 を 設 けること ウ 樹 木 や 土 壌 が 風 等 によって 飛 散 することを 防 止 すること エ 計 画 建 築 物 の 躯 体 を 根 等 によって 傷 めることがないよう 樹 種 の 選 定 防 根 を 適 切 に 行 う こと オ 緑 化 の 最 低 面 積 は 屋 上 緑 化 する 各 建 築 物 の 屋 上 全 体 の2/3 以 上 であること カ 屋 上 緑 化 と 一 体 的 に 整 備 される 水 面 は 屋 上 緑 化 の 部 分 とみなす ( 公 開 空 地 等 の 有 効 面 積 の 算 定 ) 第 11 条 公 開 空 地 等 の 有 効 面 積 の 算 定 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする (1) 公 開 空 地 及 び 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 ( 以 下 公 開 空 地 等 という )の 有 効 面 積 ( 以 下 有 効 公 開 空 地 面 積 という )は 次 に 掲 げる 区 分 に 従 い 当 該 公 開 空 地 等 又 は 公 開 空 地 等 の 部 分 の 面 積 にアからキに 掲 げる 係 数 を 乗 じて 算 定 するものとする ア 幅 員 6m 以 上 の 道 路 に 接 する 歩 道 状 公 開 空 地 ( 幅 が4mを 超 えるものにあっては 幅 が 4m 以 内 の 部 分 に 限 る ) 1.5 5

8 イ 面 積 が 500 m2 以 上 で 幅 員 6m 以 上 の 道 路 に 接 する 公 開 空 地 又 は 公 開 空 地 の 部 分 (アに 該 当 する 部 分 を 除 く ) 1.2 ウ 面 積 が 300 m2 以 上 500 m2 未 満 で 幅 員 6m 以 上 の 道 路 に 接 する 公 開 空 地 又 は 公 開 空 地 の 部 分 (アに 該 当 する 部 分 を 除 く ) 1.1 エ ア イ 及 びウ 以 外 の 公 開 空 地 又 は 公 開 空 地 の 部 分 1.0 オ 中 庭 等 ( 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 ) 0.5 カ 屋 上 ( 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 ) 0.3 キ 屋 上 緑 化 ( 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 ) 0.2 (2) 次 に 掲 げるものの 有 効 公 開 空 地 面 積 は 当 該 公 開 空 地 等 又 は 公 開 空 地 等 の 部 分 の 面 積 に 前 号 に 規 定 する 係 数 を 乗 じて 得 たものに 次 に 掲 げる 区 分 に 従 い アからエまでに 掲 げる 係 数 を 乗 じて 算 定 するものとする ア 公 開 空 地 の 道 路 からの 見 通 しが 隣 地 又 は 計 画 建 築 物 によって 妨 げられるもの( 道 路 の 自 動 車 交 通 量 が 著 しく 多 い 場 合 ( 公 開 空 地 が 中 央 環 状 線 沿 い 内 環 状 線 沿 い 国 道 16 3 号 沿 い 国 道 1 号 沿 い 府 道 京 都 守 口 線 沿 いである 場 合 をいう ) 等 公 開 空 地 が 道 路 に 接 しないことが 当 該 公 開 空 地 の 環 境 上 好 ましい 場 合 で 動 線 上 無 理 のない 通 り 抜 け 歩 路 を 設 けたものを 除 く ) 0.5 イ 公 開 空 地 の 地 盤 ( 公 開 空 地 等 が 建 築 物 の 屋 上 である 場 合 には その 屋 上 面 )の 高 さが 当 該 公 開 空 地 に 接 している 道 路 の 路 面 の 高 さに 比 べて1.5m 以 上 高 いもの 又 は3m 以 上 低 いもの( 地 形 上 道 路 から 連 続 して 高 さが 変 化 するもの 及 び 駅 舎 のコンコース 横 断 歩 道 橋 等 に 有 効 に 連 絡 するもの 等 歩 行 者 の 利 便 に 供 するものを 除 く ) 0.6 ウ ピロティ アーケード アトリウム 等 の 建 築 物 又 は 建 築 物 の 部 分 ( 以 下 ピロティ 等 という )によって 覆 われている 公 開 空 地 (はり 下 (はりがない 場 合 には 床 版 下 以 下 同 じ )10m 以 上 のもの 又 は 気 候 条 件 等 のためピロティ 等 に 覆 われていることが 公 開 空 地 の 環 境 を 向 上 させるものを 除 く ) (1) はり 下 5m 以 上 0.8 (2) はり 下 2.5m 以 上 5m 未 満 0.6 エ 公 開 空 地 の 位 置 意 匠 形 態 等 や 公 開 空 地 等 に 面 する 建 築 物 又 は 建 築 物 の 部 分 の 意 匠 形 態 等 が 当 該 公 開 空 地 等 の 効 用 を 増 大 させ 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 に 特 に 寄 与 すると 認 められるもの 1.2 (3) 隣 接 する 敷 地 において 一 体 的 に 計 画 された 公 開 空 地 等 は 全 体 を 一 の 公 開 空 地 等 とみな して 第 1 号 及 び 前 号 の 規 定 を 適 用 することができるものとする この 場 合 において 第 1 号 及 び 前 号 の 規 定 中 当 該 公 開 空 地 等 又 は 公 開 空 地 等 の 部 分 の 面 積 とあるのは 当 該 敷 地 内 の 当 該 公 開 空 地 等 又 は 公 開 空 地 等 の 部 分 の 面 積 とする ( 有 効 公 開 空 地 率 の 下 限 ) 第 12 条 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 ( 以 下 有 効 公 開 空 地 率 という ) は 次 の 各 号 のいずれかに 掲 げる 式 によって 得 られる 数 値 以 上 とすること なお 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 には 第 10 条 に 規 定 する 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 について 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 の1/2を 超 える 部 分 を 算 入 しないものとする (1) 容 積 率 の 割 増 しを 受 ける 場 合 ( 基 準 建 ぺい 率 :5.5/10 以 上 の 場 合 ) 6

9 S/A = 0.2+(1-C) 10/ この 式 において A S Cは それぞれ 次 の 数 値 を 表 わすものとする ( 次 号 におい て 同 じ ) A: 敷 地 面 積 ( 公 共 空 地 がある 場 合 はその 面 積 を 含 むものとする ) S: 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 C: 基 準 建 ぺい 率 (2) 斜 線 制 限 のみの 緩 和 の 場 合 ( 基 準 建 ぺい 率 :5.5/10 以 上 の 場 合 ) S/A = {0.2+(1-C) 10/ } 1/2 ( 一 般 の 総 合 設 計 の 場 合 ) 第 13 条 一 般 の 総 合 設 計 による 容 積 率 制 限 の 緩 和 については 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するもの とする (1) 割 増 しの 算 定 式 許 可 による 容 積 率 の 割 増 しに 当 たって 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 基 準 容 積 率 に 従 い 次 に 掲 げる 式 によって 得 られる 面 積 以 下 とすること V = A v {1+(S/A-0.1) Ki KA} この 式 において A S V v Ki KA は それぞれ 次 の 数 値 を 表 わすものとする ( 以 下 この 条 及 び 次 条 から 第 16 条 において 同 じ ) A: 敷 地 面 積 ( 公 共 空 地 がある 場 合 はその 面 積 を 含 むものとする ) S: 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 V: 割 増 し 後 の 延 べ 面 積 v: 基 準 容 積 率 Ki: 基 準 容 積 率 による 割 増 係 数 KA: 敷 地 条 件 による 割 増 係 数 Ki: 基 準 容 積 率 による 割 増 係 数 基 準 容 積 率 (v) 割 増 係 数 (Ki) 10/10 以 上 90/10 未 満 1/3+(9-v) 1/8 1/3 KA: 敷 地 条 件 による 割 増 係 数 用 途 地 域 敷 地 面 積 (A) 割 増 係 数 (KA) 第 1 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 2 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 1 種 住 居 地 域 第 2 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 準 工 業 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 5,000 m2 以 上 2 5,000 m2 未 満 1+(A-Amin) /(5,000-Amin) Amin: 令 第 136 条 第 3 項 の 表 (い) 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じて 同 表 (ろ) 欄 に 掲 げる 敷 地 面 積 の 規 模 ( 一 中 高 ~ 準 工 ;1,000 m2 近 商 商 業 ;500 m2) (2) 割 増 しの 限 度 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 次 に 掲 げる 式 によって 得 られる 面 積 を 限 度 と する A v 1.5 と A (v+20/10) のうちいずれか 小 さいもの 7

10 ( 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 の 場 合 ) 第 14 条 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 による 容 積 率 制 限 の 緩 和 については 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 する ものとする (1) 適 用 要 件 計 画 建 築 物 が 第 1 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 2 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 1 種 住 居 地 域 第 2 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 又 は 準 工 業 地 域 内 に あり 延 べ 面 積 の1/4 以 上 を 住 宅 の 用 に 供 するものであること (2) 割 増 しの 算 定 式 許 可 による 容 積 率 の 割 増 しに 当 たって 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 基 準 容 積 率 に 従 い 次 に 掲 げる 式 によって 得 られる 面 積 以 下 とすること V = A v {1+(S/A-0.1) Ki(a 3/4+1) KA} この 式 において aは 次 の 数 値 を 表 わすものとする ( 次 号 において 同 じ ) a: 建 築 物 における 住 宅 の 用 に 供 する 部 分 の 延 べ 面 積 に 対 する 割 合 (2/3を 超 える 時 は 2/3とする ) (3) 割 増 しの 限 度 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 次 に 掲 げる 式 によって 得 られる 面 積 を 限 度 と する A v (a 3/8+3/2) と A {v+(a 15+20)/10} のうちいずれか 小 さいもの ( 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 の 場 合 ) 第 15 条 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 による 容 積 率 制 限 の 緩 和 については 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする (1) 適 用 要 件 計 画 建 築 物 が 都 市 再 開 発 法 第 2 条 の3 第 1 項 に 規 定 する 都 市 再 開 発 の 方 針 において 定 められた 同 項 第 2 号 に 規 定 する 地 区 等 内 で 地 区 計 画 等 により 高 度 利 用 を 図 るべき とされた 区 域 内 にあり 再 開 発 方 針 地 区 計 画 等 に 適 合 する 建 築 物 であること (2) 割 増 しの 算 定 式 許 可 による 容 積 率 の 割 増 しに 当 たって 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 基 準 容 積 率 に 従 い 次 に 掲 げる 式 によって 得 られる 面 積 以 下 とすること V = A v {1+(S/A-0.1) 1.2Ki KA} (3) 割 増 しの 限 度 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 次 に 掲 げる 式 によって 得 られる 面 積 を 限 度 と する A v 1.5 と A (v+25/10) のうちいずれか 小 さいもの ( 都 心 居 住 型 総 合 設 計 の 場 合 ) 第 16 条 都 心 居 住 型 総 合 設 計 による 容 積 率 制 限 の 緩 和 については 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 する ものとする (1) 適 用 要 件 次 に 掲 げるすべての 要 件 を 満 たす 建 築 物 について 適 用 する ア 対 象 地 域 は 大 阪 府 住 宅 まちづくりマスタープランに 定 める 住 宅 の 供 給 等 及 び 住 宅 地 の 供 給 に 関 する 方 針 にのっとり 住 宅 及 び 住 宅 地 の 供 給 の 促 進 を 図 るべき 区 域 ( 大 阪 府 災 害 に 強 いすまいとまちづくり 促 進 区 域 ) 内 であること イ 計 画 建 築 物 の 敷 地 は 幅 員 が8m 以 上 の 道 路 に 接 しているものであり かつ 当 該 道 路 に 沿 って 設 けられた 歩 道 状 公 開 空 地 と 当 該 道 路 を 合 わせた 幅 員 が 12m 以 上 のものであるこ と ただし 建 築 物 の 敷 地 が 接 する 道 路 ( 法 第 42 条 第 2 項 の 規 定 により 同 条 第 1 項 の 道 路 とみなされる 道 を 除 く )が 計 画 道 路 若 しくは 予 定 道 路 の 区 域 内 にあり 又 は 敷 地 周 囲 8

11 の 道 路 の 状 況 等 を 勘 案 し 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないと 認 められる 場 合 は この 限 りでない ウ 敷 地 面 積 は 1,000 m2 以 上 であること エ 延 べ 面 積 の3/4 以 上 を 住 宅 の 用 に 供 する 建 築 物 であること また 福 祉 施 設 (デイサ ービスセンター 等 ) 及 び 近 隣 住 民 の 日 常 生 活 のために 必 要 な 施 設 で 特 定 行 政 庁 が 地 域 の 状 況 に 応 じて 住 宅 とみなす 日 常 生 活 を 支 える 施 設 として 認 めるものの 用 に 供 する 部 分 を 住 宅 とみなすものとする オ 住 戸 専 用 面 積 は 66 m2 以 上 とする カ 第 2 条 から 第 12 条 の 要 件 を 満 たすものであること (2) 割 増 しの 算 定 式 許 可 による 容 積 率 の 割 増 しに 当 たって 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 基 準 容 積 率 に 従 い 次 に 掲 げる 式 によって 得 られる 面 積 以 下 とすること V = A v {1+(S/A-0.1) Ki 3 KA} (3) 割 増 しの 限 度 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 次 に 掲 げる 式 によって 得 られる 面 積 を 限 度 と する A v 2.0 と A (v+40/10) のうちいずれか 小 さいもの (4) 割 増 し 後 の 容 積 率 が 60/10 を 超 える 容 積 率 割 増 しについて 当 該 計 画 建 築 物 の 敷 地 が 幅 員 12m 以 上 の 道 路 に 接 し かつ 当 該 道 路 に 沿 って 設 けられた 歩 道 状 公 開 空 地 と 当 該 道 路 とを 合 わせた 幅 員 が 16m 以 上 のものであること ( 保 育 所 等 を 設 ける 場 合 ) 第 17 条 計 画 建 築 物 にデイサービスセンター 保 育 所 等 の 福 祉 施 設 ( 以 下 保 育 所 等 とい う )を 設 ける 場 合 で 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 する 建 築 物 は 第 13 条 から 前 条 までの 規 定 による 容 積 率 の 割 増 しと 併 せて 保 育 所 等 の 部 分 の 床 面 積 の 合 計 に 相 当 する 特 別 の 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことができるものとする ただし 第 13 条 から 前 条 までの 規 定 による 容 積 率 の 割 増 しの 限 度 を 超 えることはできない (1) 駅 又 は 駅 近 傍 の 建 築 物 であって 保 育 所 等 が 設 けられるもの (2) 大 規 模 な 共 同 住 宅 であって 保 育 所 等 が 設 けられるもの (3) 大 規 模 な 複 合 的 再 開 発 により 整 備 される 建 築 物 にあって 保 育 所 等 が 設 けられるもの 2 前 項 の 割 増 しは 保 育 所 等 の 数 が 不 足 している 又 は 不 足 するおそれがあることから 保 育 所 等 の 確 保 が 必 要 であると 認 められる 場 合 に 実 施 するものとし その 判 断 に 当 たっては 当 該 建 築 物 の 周 辺 における 住 宅 及 び 業 務 施 設 の 集 積 状 況 等 の 土 地 利 用 の 状 況 保 育 所 等 の 整 備 状 況 等 を 勘 案 して 行 うものとする ( 自 動 車 車 庫 を 設 ける 場 合 ) 第 18 条 計 画 建 築 物 に 自 動 車 車 庫 を 設 ける 場 合 で 次 の 各 号 のいずれにも 該 当 する 共 同 住 宅 の 付 属 自 動 車 車 庫 は 第 13 条 から 第 16 条 までの 規 定 による 容 積 率 の 割 増 しと 併 せて 自 動 車 車 庫 部 分 の 床 面 積 の 合 計 に 相 当 する 特 別 の 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことができるものとする ただ し 第 13 条 から 第 16 条 までの 規 定 による 容 積 率 の 割 増 しの 限 度 を 超 えることはできない な お 本 特 例 による 容 積 率 の 割 増 しは 共 同 住 宅 に 付 属 する 自 動 車 車 庫 のうち 住 宅 戸 数 に 相 当 する 自 動 車 を 収 容 する 部 分 について 行 うものとする (1) 当 該 共 同 住 宅 に 付 属 する 自 動 車 車 庫 の 収 容 台 数 の 合 計 が 当 該 共 同 住 宅 の 住 宅 戸 数 以 上 9

12 であること (2) 地 下 に 設 ける 自 動 車 車 庫 であること ただし 半 地 下 式 自 動 車 車 庫 等 であっても 敷 地 内 の 空 地 の 利 用 に 支 障 がなく かつ 市 街 地 景 観 に 配 慮 していると 認 められるものについては この 限 りでない ( 道 路 斜 線 制 限 等 に 関 する 緩 和 ) 第 19 条 道 路 斜 線 制 限 ( 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 ) 又 は 隣 地 斜 線 制 限 ( 同 項 第 2 号 )に 係 る 許 可 を 受 けることができる 建 築 物 は 敷 地 の 各 辺 ( 単 純 な 形 状 の 多 角 形 の 敷 地 にあっては 敷 地 境 界 線 多 角 形 でない 敷 地 又 は 複 雑 な 形 状 の 多 角 形 の 敷 地 にあっては 当 該 敷 地 を 単 純 な 多 角 形 に 近 似 した 場 合 の 各 辺 をいう 以 下 同 じ )においてSi がSi 以 下 であるものとする この 場 合 においてSi とは Oi( 各 辺 について その 中 点 から 次 に 掲 げる 区 分 に 従 い 第 1 号 又 は 第 2 号 に 掲 げる 距 離 だけ 外 側 にある 点 をいう )を 通 る 鉛 直 線 上 の 各 点 を 視 点 とした 立 面 投 影 面 積 とし Si とは 各 辺 において 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 第 2 号 及 び 第 2 項 の 規 定 によって 許 容 される 最 大 の 立 面 投 影 面 積 とする (1) 第 1 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 2 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 1 種 住 居 地 域 第 2 種 住 居 地 域 及 び 準 住 居 地 域 において 道 路 に 接 する 各 辺 は 当 該 道 路 の 幅 員 に 法 第 56 条 第 2 項 の 規 定 による 当 該 建 築 物 の 後 退 距 離 ( 以 下 後 退 距 離 という )に 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 とし その 他 の 各 辺 は 16mに 高 さが 20mを 超 える 部 分 を 有 する 建 築 物 にあっては そ の 部 分 から 隣 地 境 界 線 までの 水 平 距 離 のうち 最 小 のものに 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 とする (2) 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 準 工 業 地 域 及 び 工 業 地 域 ( 以 下 非 住 居 系 地 域 という )にお いて 道 路 に 接 する 各 辺 は 当 該 道 路 の 幅 員 に 後 退 距 離 に 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 とし その 他 の 各 辺 は 12mに 高 さが 31mを 超 える 部 分 を 有 する 建 築 物 にあっては その 部 分 か ら 隣 地 境 界 線 までの 水 平 距 離 のうち 最 小 のものに 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 とする 2 高 さが 100mを 超 える 建 築 物 に 対 する 前 項 の 規 定 の 適 用 については 次 に 掲 げる 数 値 を 加 え たものをもって 前 項 のSi とする (1) 建 築 物 の 高 さ 100m 以 下 の 部 分 の 立 面 投 影 面 積 (2) 建 築 物 の 高 さ 100mを 超 え 150m 以 下 の 部 分 の 立 面 投 影 面 積 に1/2を 乗 じて 得 たもの (3) 建 築 物 の 高 さ 150mを 超 える 部 分 の 立 面 投 影 面 積 に1/3を 乗 じて 得 たもの 3 前 面 道 路 の 反 対 側 の 境 界 線 からの 水 平 距 離 に 後 退 距 離 に 相 当 する 距 離 を 加 えたものが 法 第 56 条 第 1 項 別 表 第 3(は) 欄 に 掲 げる 距 離 を 超 える 建 築 物 の 部 分 の 立 面 投 影 面 積 は 道 路 に 接 する 各 辺 のSi に 含 めないものとする ( 斜 線 制 限 等 の 高 さの 制 限 の 異 なる 地 域 又 は 区 域 の 内 外 にわたる 場 合 ) 第 20 条 敷 地 が 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 第 2 号 若 しくは 第 3 号 の 規 定 による 建 築 物 の 高 さの 制 限 が 異 なる 地 域 又 は 区 域 の 内 外 にわたる 建 築 物 に 対 する 前 条 の 規 定 の 適 用 については 敷 地 の 各 辺 の 中 点 から 次 の 第 1 号 又 は 第 2 号 に 掲 げる 距 離 だけ 外 側 にある 点 をもって 前 条 のOi とし 各 辺 において 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 第 2 号 若 しくは 第 3 号 の 規 定 によって 許 容 される 最 大 の 立 面 投 影 面 積 をもって 前 条 第 1 項 及 び 同 条 第 2 項 のSi とする (1) 道 路 に 接 する 各 辺 は 当 該 道 路 の 幅 員 に 後 退 距 離 に 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 (2) その 他 の 各 辺 は 下 記 の 式 による 数 値 {(16+A1) L1+(12+A2) L2 }/L 10

13 この 式 において A1 A2 L1 L2 Lは 次 の 数 値 を 表 わすものとする A1: 高 さが 20mを 超 える 部 分 を 有 する 建 築 物 にあっては その 部 分 から 隣 地 境 界 線 ま での 水 平 距 離 のうち 最 小 のものに 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 の 数 値 A2: 高 さが 31mを 超 える 部 分 を 有 する 建 築 物 にあっては その 部 分 から 隣 地 境 界 線 ま での 水 平 距 離 のうち 最 小 のものに 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 の 数 値 L1: 各 辺 のうち 第 1 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 2 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 1 種 住 居 地 域 第 2 種 住 居 地 域 又 は 準 住 居 地 域 に 存 する 部 分 の 長 さ L2: 各 辺 のうち 非 住 居 系 地 域 に 存 する 部 分 の 長 さ L : 各 辺 の 長 さ(L=L1+L2) ( 広 告 物 の 取 扱 い) 第 21 条 許 可 を 受 けた 建 築 物 及 びその 敷 地 において 広 告 物 を 掲 出 及 び 設 置 しようとする 場 合 は 屋 外 広 告 物 法 その 他 の 関 係 法 令 及 びそれらに 基 づく 条 例 によるほか 次 の 設 置 基 準 に 掲 げる 内 容 に 適 合 するものであること 2 設 置 基 準 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする (1) 一 般 基 準 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする ア 自 己 の 氏 名 名 称 法 人 名 若 しくは 商 標 又 は 建 築 物 の 名 称 表 示 であること イ 建 築 物 の 外 壁 面 (ガラス 面 等 は 除 く )に 掲 出 するもの 又 は 地 上 に 設 置 するものである こと ウ 点 滅 又 は 回 転 等 をしないものであること エ 交 通 信 号 機 道 路 標 識 その 他 公 共 の 用 に 供 する 施 設 の 標 識 の 見 通 しを 阻 害 するような 位 置 及 びこれらと 紛 らわしい 色 彩 を 避 けること また 大 阪 府 景 観 条 例 に 基 づく 指 導 基 準 を 遵 守 すること オ 地 上 に 設 置 するものは 原 則 として 公 開 空 地 内 を 避 け 通 行 の 妨 げとならないものであ ること (2) 掲 出 又 は 設 置 数 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする ア 建 築 物 の 壁 面 に 掲 出 するものは 原 則 として4( 一 の 広 告 で2 壁 面 以 上 にまたがる 場 合 は 1 壁 面 につき1と 算 定 する ) 以 下 であること イ 地 上 に 設 置 するものは 原 則 として2 以 下 であること (3) 高 さ 及 び 表 示 面 積 等 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする ア 建 築 物 の 壁 面 に 掲 出 するものは 次 に 定 める 数 値 以 下 であること (1) 外 壁 面 からの 出 幅 30cm (2) 一 の 表 示 面 積 7m2 イ 地 上 に 設 置 するものは 原 則 として 次 に 定 める 数 値 以 下 であること (1) 高 さ 3m (2) 一 の 表 示 面 積 1.5 m2 (4) 表 示 面 積 の 算 定 方 法 は 次 に 掲 げる 条 件 に 適 合 するものとする ア 個 々の 広 告 物 ごとにその 面 積 を 算 定 する なお 建 築 物 の 壁 面 に 掲 出 した 文 字 等 の 場 合 は その 外 郭 線 で 囲 まれた 面 積 とする イ 個 々の 広 告 物 が 集 合 して 一 体 の 広 告 物 とみなされる 場 合 は それらを 合 計 して 算 定 する (5) 広 告 物 を 設 置 しようとするものは 事 前 に 指 定 の 様 式 による 広 告 物 設 置 承 認 申 請 書 を 提 11

14 出 し 市 長 の 承 認 を 受 けなければならない ( 維 持 管 理 ) 第 22 条 建 築 主 又 は 所 有 者 管 理 者 及 び 占 有 者 は 建 築 物 並 びに 総 合 設 計 制 度 の 許 可 条 件 とし て 設 けられた 公 開 空 地 等 住 宅 保 育 所 等 及 び 自 動 車 駐 車 場 が 常 時 適 法 であるように 当 該 許 可 条 件 及 びこれらに 関 する 義 務 を 充 分 認 識 し 次 に 掲 げる 事 項 に 基 づき 将 来 にわたり 適 切 に 維 持 管 理 しなければならない (1) 公 開 空 地 等 の 維 持 管 理 は 次 に 掲 げるとおりとする ア 総 合 設 計 制 度 による 建 築 物 である 旨 の 表 示 当 該 建 築 物 が 総 合 設 計 制 度 により 許 可 を 受 けている 旨 及 び 許 可 条 件 として 公 開 空 地 等 を 敷 地 内 に 確 保 している 内 容 を 示 した 公 開 空 地 標 示 板 を 敷 地 内 に 設 置 している 旨 を 表 示 すること なお 公 開 空 地 等 の 範 囲 は 図 面 で 表 示 すること イ 公 開 空 地 の 趣 旨 公 開 空 地 とは 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 を 目 的 として 敷 地 内 に 確 保 された 空 地 をいい 歩 行 者 等 の 第 三 者 が 無 償 で 日 常 自 由 に 通 行 又 は 利 用 できるよう 広 く 一 般 に 開 放 されることが 必 要 である ウ 公 開 空 地 等 の 変 更 又 は 転 用 公 開 空 地 等 は その 目 的 を 保 持 するために 原 則 として 歩 道 植 栽 広 場 公 園 等 以 外 の 用 途 に 使 用 し 又 は 変 更 しないこと また 敷 地 内 には 原 則 として 広 告 物 等 の 占 有 物 を 設 置 しないこと エ 公 開 空 地 等 管 理 費 用 の 負 担 公 開 空 地 等 及 び 公 開 空 地 標 示 板 は 建 築 主 又 は 所 有 者 がそ の 責 任 と 負 担 において 常 時 適 正 な 状 態 に 維 持 管 理 すること オ 公 開 空 地 等 計 画 図 書 の 保 管 建 築 主 又 は 所 有 者 は 公 開 空 地 等 の 計 画 内 容 を 示 した 建 築 許 可 通 知 書 及 び 公 開 空 地 等 施 工 承 認 通 知 書 を 保 管 すること (2) 住 宅 保 育 所 等 自 動 車 車 庫 の 維 持 管 理 は 次 に 掲 げるとおりとする ア 総 合 設 計 制 度 に 基 づく 許 可 条 件 として 設 置 された 住 宅 保 育 所 等 及 び 自 動 車 車 庫 につい ては 用 途 転 用 をしてはならない また その 内 容 を 示 した 総 合 設 計 制 度 による 標 示 板 ( 次 条 の 規 定 による )を 敷 地 内 又 は 建 築 物 内 に 設 置 すること イ 建 築 主 又 は 所 有 者 は 住 宅 保 育 所 等 及 び 自 動 車 車 庫 の 計 画 内 容 を 示 した 建 築 許 可 通 知 書 副 本 を 保 管 すること (3) 建 築 主 又 は 所 有 者 は 公 開 空 地 等 住 宅 保 育 所 等 自 動 車 車 庫 の 日 常 の 維 持 管 理 につ いて 維 持 管 理 者 を 選 任 し あるいは 変 更 する 場 合 は 当 該 管 理 者 の 誓 約 書 とともに 様 式 第 8 号 により 市 長 に 届 け 出 なければならない (4) 建 築 主 又 は 所 有 者 は 当 該 建 築 物 を 第 三 者 に 売 買 譲 渡 又 は 賃 貸 する 場 合 には 売 買 契 約 書 ( 賃 貸 の 場 合 は 賃 貸 契 約 書 ) 重 要 事 項 説 明 書 管 理 規 約 パンフレット 及 び 広 告 等 に 第 1 号 に 掲 げる 義 務 事 項 を 明 記 し また 維 持 管 理 を 業 者 委 託 する 場 合 は 管 理 委 託 契 約 書 にこの 条 の 維 持 管 理 に 関 する 事 項 を 明 記 し 事 前 にその 文 案 を 市 長 に 提 出 しなければなら ない (5) 建 築 主 又 は 所 有 者 は 当 該 建 築 物 を 第 三 者 に 売 買 譲 渡 又 は 賃 貸 等 をする 場 合 には そ の 責 任 において 当 該 第 三 者 にこの 条 に 定 める 義 務 等 を 継 承 すること (6) 市 長 は 本 制 度 の 適 用 を 受 けた 当 該 建 築 物 若 しくは 敷 地 の 所 有 者 管 理 者 及 び 占 有 者 又 は 建 築 主 に 対 して 許 可 条 件 として 設 置 された 公 開 空 地 等 住 宅 保 育 所 等 自 動 車 車 庫 の 日 常 の 維 持 管 理 について 第 27 条 の 規 定 により 報 告 を 求 めることができる 12

15 ( 標 示 ) 第 23 条 本 制 度 の 適 用 を 受 けた 建 築 物 について 建 築 主 は 次 の 各 規 定 に 従 い 標 示 板 を 設 置 し なければならない 2 標 示 板 の 設 置 は 次 に 掲 げるとおりとする (1) 公 開 空 地 標 示 板 は 公 開 空 地 内 の 見 やすい 場 所 に 様 式 第 1 号 により 公 開 空 地 等 の 範 囲 ( 公 開 空 地 等 の 範 囲 が2 以 上 の 階 にわたる 場 合 はそのすべての 範 囲 ) 及 びその 趣 旨 等 を 記 載 した 標 示 板 を2ヶ 所 以 上 設 置 しなければならない (2) 住 宅 標 示 板 は 許 可 条 件 として 設 置 された 住 宅 の 用 に 供 する 部 分 の 範 囲 及 び 当 該 住 宅 部 分 が 建 築 基 準 法 に 基 づいて 設 置 されたものであり 転 用 が 禁 止 されている 旨 を 記 載 した 様 式 第 2 号 による 標 示 板 を 当 該 建 築 物 の 玄 関 等 の 適 切 な 位 置 に 設 置 しなければならない (3) 保 育 所 等 施 設 標 示 板 は 許 可 条 件 として 設 置 された 保 育 所 等 部 分 の 範 囲 及 び 当 該 保 育 所 等 が 建 築 基 準 法 に 基 づいて 設 置 されたものであり 転 用 が 禁 止 されている 旨 を 記 載 した 様 式 第 3 号 による 標 示 板 を 当 該 建 築 物 の 玄 関 及 び 当 該 保 育 所 等 の 出 入 口 等 の 適 切 な 位 置 に 設 置 し なければならない (4) 自 動 車 車 庫 標 示 板 は 許 可 条 件 として 設 置 された 自 動 車 車 庫 の 範 囲 及 び 当 該 自 動 車 車 庫 が 建 築 基 準 法 に 基 づいて 設 置 されたものであり 転 用 が 禁 止 されている 旨 を 記 載 した 様 式 第 4 号 による 標 示 板 を 自 動 車 車 庫 の 出 入 口 等 の 適 切 な 位 置 に 設 置 しなければならない 3 標 示 板 の 規 格 は 次 に 掲 げるとおりとする (1) 銅 板 ステンレス 版 陶 板 等 の 耐 候 性 耐 久 性 に 富 み かつ 容 易 に 破 損 しない 材 質 であ ること (2) 文 字 及 び 図 面 は 焼 き 付 け 又 はエッチング 等 により 消 失 しにくい 仕 様 とすること (3) 大 きさは 縦 30cm 以 上 横 50cm 以 上 とすること (4) 土 地 又 は 建 物 に 堅 固 に 固 定 することとし 植 栽 等 の 影 に 隠 れることのないように 設 置 位 置 に 配 慮 すること 13

16 ( 手 続 きの 方 法 ) 第 24 条 手 続 きの 流 れは 次 表 によるものとする 事 業 者 建 築 指 導 係 開 発 指 導 係 建 築 審 査 係 事 前 協 議 基 本 計 画 計 画 内 容 の 指 導 関 係 部 局 と の 調 整 ( 消 防 署 との 調 整 も 事 前 に 行 っておくこと ) 基 本 計 画 了 承 指 導 要 綱 事 前 協 議 建 設 計 画 協 議 近 隣 説 明 完 了 関 係 課 協 議 意 見 書 法 第 59 条 の2 許 可 申 請 建 築 審 査 会 資 料 提 出 ( 含 防 災 評 定 書 ) 要 綱 の 協 定 締 結 建 築 審 査 会 の 同 意 要 綱 の 協 定 締 結 確 認 申 請 許 可 通 知 工 事 着 手 確 認 通 知 公 開 空 地 等 施 工 承 認 申 請 パンフレッ ト 物 件 説 明 書 売 買 契 約 書 管 理 規 約 等 の 文 公 開 空 地 等 施 工 承 認 通 知 公 開 空 地 等 及 び 建 築 物 の 維 持 管 理 選 任 届 管 理 規 約 等 の 文 案 について 指 導 工 事 完 了 届 公 開 空 地 等 検 査 竣 工 検 竣 工 検 査 検 査 済 証 交 付 竣 工 14

17 ( 許 可 申 請 手 続 き) 第 25 条 許 可 申 請 に 係 る 手 続 きは 次 に 掲 げるとおりとする (1) 事 前 協 議 は 基 本 計 画 について 前 条 の 規 定 に 基 づき 別 表 の 事 前 協 議 欄 の 書 類 を 添 付 した 事 前 協 議 書 の 提 出 により 行 うものとする (2) 許 可 申 請 は 許 可 申 請 書 に 守 口 市 建 築 基 準 法 施 行 規 則 第 5 条 に 掲 げる 図 書 のほか 別 表 の 許 可 申 請 欄 の 図 書 を 添 付 し 正 本 1 部 及 び 副 本 2 部 を 提 出 すること (3) 建 築 審 査 会 用 資 料 は 許 可 申 請 用 図 書 ( 別 表 の3~22) 及 び 様 式 第 5 号 の 事 前 協 議 書 の 内 容 を 記 載 した 計 画 概 要 書 を 作 成 し その 右 下 に 通 し 番 号 を 付 し 設 計 者 の 氏 名 及 び 建 築 士 番 号 を 記 入 し 押 印 のうえ 15 部 を A2 版 二 つ 折 り 背 貼 り 製 本 し 建 築 審 査 会 開 催 日 の 10 日 前 までに 提 出 すること なお 表 表 紙 には 計 画 名 称 建 築 主 及 び 設 計 者 の 氏 名 を 記 載 し 背 表 紙 には 計 画 名 称 を 記 載 すること ( 竣 工 までの 手 続 き) 第 26 条 竣 工 までの 手 続 きは 次 に 掲 げるとおりとする (1) 建 築 主 は 総 合 設 計 許 可 建 築 物 を 第 三 者 に 売 買 譲 渡 又 は 賃 貸 する 場 合 には その 相 手 に 対 して 総 合 設 計 制 度 の 主 旨 遵 守 すべき 事 項 公 開 空 地 等 の 維 持 管 理 義 務 を 説 明 し 周 知 しなければならない この 場 合 において パンフレット 重 要 事 項 説 明 書 売 買 契 約 書 管 理 規 約 及 び 管 理 委 託 契 約 書 等 に 第 22 条 に 示 した 必 要 事 項 を 記 載 し その 文 案 を 事 前 に 市 長 に 提 出 しなければならない (2) 公 開 空 地 等 施 工 承 認 申 請 書 は 公 開 空 地 等 の 施 工 着 手 前 に 次 の 図 書 を 製 本 し 正 本 副 本 各 1 部 を 提 出 すること ア 公 開 空 地 等 施 工 承 認 申 請 書 イ 公 開 空 地 等 建 築 物 維 持 管 理 者 選 任 ( 変 更 ) 届 ウ 委 任 状 エ 設 計 概 要 書 オ 公 開 空 地 等 計 画 図 ( 縮 尺 1/100~1/200 程 度 )は 許 可 通 知 書 に 添 えられた 申 請 書 副 本 の 添 付 図 書 を 実 施 図 面 に 修 正 し 植 栽 の 種 類 本 数 床 仕 上 げ ベンチ 等 の 公 園 施 設 消 防 用 通 路 等 を 詳 細 に 記 入 し 仕 上 げ 材 料 に 近 い 色 で 着 色 すること また 公 開 空 地 標 示 板 の 位 置 を 記 入 すること カ 公 開 空 地 等 求 積 図 ( 縮 尺 1/100~1/200 程 度 )は 辺 長 等 の 主 要 ポイントの 長 さを 記 入 すること キ 公 開 空 地 等 断 面 詳 細 図 (1/50)は 歩 道 断 面 植 栽 花 壇 ベンチ 等 の 施 設 の 高 低 差 を 記 入 すること ク 公 開 空 地 等 標 示 板 計 画 図 は 次 に 掲 げるとおりとする (1) 原 寸 図 は 第 23 条 に 基 づいて 設 計 し 公 開 空 地 等 部 分 は 緑 色 現 在 地 マーク は 赤 色 で 着 色 をすること なお 配 置 図 は 標 示 板 位 置 に 応 じて 見 付 け 方 向 に 向 きを 合 わせ ること (2) 断 面 詳 細 図 は 標 示 板 の 材 質 仕 上 げ 取 り 付 け 及 び 据 え 付 け 方 法 がわかるように すること (3) 住 宅 標 示 板 ( 共 同 住 宅 の 容 積 率 の 割 増 しを 受 けた 場 合 )は 次 に 掲 げるとおりとする ア 原 寸 図 は 第 23 条 に 基 づいて 設 計 し 住 宅 部 分 は 緑 色 に 着 色 をすること 15

18 イ 断 面 詳 細 図 は 標 示 板 の 材 質 仕 上 げ 取 り 付 け 及 び 据 え 付 け 方 法 がわかるようにする こと (4) 保 育 所 等 標 示 板 ( 保 育 所 等 の 容 積 率 の 割 増 しを 受 けた 場 合 )は 次 に 掲 げるとおりとす る ア 原 寸 図 は 第 23 条 に 基 づいて 設 計 し 保 育 所 等 の 部 分 は 緑 色 に 着 色 をすること イ 断 面 詳 細 図 は 標 示 板 の 材 質 仕 上 げ 取 り 付 け 及 び 据 え 付 け 方 法 がわかるようにする こと (5) 自 動 車 車 庫 標 示 板 ( 自 動 車 車 庫 の 容 積 率 の 割 増 しを 受 けた 場 合 )は 次 に 掲 げるとおり とする ア 原 寸 図 は 第 23 条 に 基 づいて 設 計 し 自 動 車 車 庫 の 部 分 は 緑 色 に 着 色 をすること イ 断 面 詳 細 図 は 標 示 板 の 材 質 仕 上 げ 取 り 付 け 及 び 据 え 付 け 方 法 がわかるようにする こと (6) 広 告 物 設 置 承 認 申 請 書 は 広 告 物 設 置 前 に 次 の 各 号 の 図 書 を 製 本 し 正 本 副 本 各 一 部 を 提 出 すること ア 広 告 物 設 置 承 認 申 請 書 イ 委 任 状 ウ 付 近 見 取 り 図 エ 広 告 物 設 置 リストは 広 告 物 を 設 置 する 場 所 広 告 物 の 大 きさ 標 示 内 容 照 明 の 有 無 を 一 覧 表 にまとめること オ 広 告 物 設 置 位 置 図 は 次 に 掲 げるとおりとする (1) 地 上 に 設 置 するものは 公 開 空 地 等 計 画 図 に 位 置 大 きさ(W H= 面 積 )を 記 入 すること (2) 壁 面 に 取 り 付 けるものについては 建 物 立 面 図 に 書 き 込 み 全 体 のバランス 及 び 色 彩 が 分 かるようにすること カ 広 告 物 意 匠 図 は 文 字 マーク 等 の 大 きさ 表 示 面 積 材 質 仕 上 げ 色 彩 照 明 方 法 及 び 据 え 付 け 詳 細 等 が 分 かるようにすること (7) 建 築 主 の 名 義 変 更 は 工 事 完 了 前 に 新 建 築 主 は 速 やかに 第 11 号 様 式 による 名 義 変 更 届 に 前 建 築 主 とともに 署 名 捺 印 のうえ 委 任 状 及 び 公 開 空 地 等 の 維 持 管 理 に 関 する 誓 約 書 を 添 付 して2 通 提 出 すること ( 竣 工 後 の 手 続 き) 第 27 条 市 長 は 次 の 表 の 左 欄 及 び 報 告 対 象 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じ それぞれ 報 告 時 期 欄 及 び 右 欄 に 掲 げる 事 項 のとおり 公 開 空 地 あるいは 総 合 設 計 許 可 建 築 物 について 建 築 物 の 所 有 者 管 理 者 若 しくは 占 有 者 又 は 建 築 主 に 対 して 維 持 管 理 報 告 を 求 めることができる 総 合 設 計 制 度 適 用 項 目 報 告 対 象 報 告 時 期 報 告 様 式 総 合 設 計 許 可 建 築 物 全 て 公 開 空 地 部 分 様 式 第 12 号 市 街 地 住 宅 制 度 住 宅 部 分 市 長 が 必 要 と 認 めた 時 様 式 第 12 号 再 開 発 方 針 等 適 合 型 制 度 住 宅 部 分 様 式 第 12 号 都 心 居 住 型 制 度 住 宅 部 分 3 年 毎 様 式 第 12 号 16

19 保 育 所 等 容 積 緩 和 制 度 保 育 所 等 部 分 様 式 第 13 号 自 動 車 車 庫 容 積 緩 和 制 度 自 動 車 車 庫 部 分 様 式 第 13 号 ( 公 開 空 地 等 の 許 可 要 件 の 変 更 ) 第 28 条 許 可 後 は 原 則 として 公 開 空 地 等 の 許 可 要 件 の 変 更 を 行 ってはならない ただし 変 更 後 の 計 画 が 変 更 時 におけるこの 実 施 基 準 に 適 合 し かつ 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 する 場 合 又 は 変 更 後 の 計 画 が 変 更 時 におけるこの 実 施 基 準 に 適 合 することが 困 難 な 場 合 で 市 長 が 許 可 又 は 承 認 する 変 更 については この 限 りではない (1) 建 築 確 認 等 の 手 続 に 伴 い 軽 微 な 変 更 が 必 要 な 場 合 (2) 建 築 物 の 利 用 状 況 の 変 化 等 により 変 更 を 行 うことがやむを 得 ない 場 合 2 手 続 等 は 次 に 掲 げるとおりとする (1) 前 項 第 1 号 に 規 定 する 軽 微 な 変 更 をする 場 合 は 次 に 掲 げるとおりとする ア 建 築 主 又 は 当 該 建 築 物 の 所 有 者 は 第 14 号 様 式 による 正 本 及 び 副 本 に それぞれ 次 に 掲 げる 図 書 を 添 付 し 事 前 に 市 長 にその 旨 を 申 請 し 承 認 を 受 けなければならない (1) 委 任 状 ( 手 続 等 に 関 して 代 理 人 に 委 任 する 場 合 ) (2) 理 由 書 (3) 付 近 見 取 図 (4) 変 更 箇 所 を 示 す 一 覧 表 (5) 変 更 図 書 一 式 ( 許 可 通 知 書 に 添 付 されている 図 書 の 内 変 更 に 係 る 新 旧 の 図 面 ) (6) その 他 市 長 が 必 要 と 認 める 図 書 又 は 書 面 イ 市 長 は 前 記 アの 申 請 があった 場 合 やむを 得 ないと 認 めるものには 第 15 号 様 式 に より 申 請 者 に 対 して 当 該 変 更 を 承 認 するものとする ウ 公 開 空 地 等 変 更 承 認 通 知 書 を 受 理 した 申 請 者 ( 建 築 主 等 )は 許 可 通 知 書 とともにこれ を 常 時 保 管 しなければならない (2) 前 項 第 2 号 に 規 定 する 変 更 をする 場 合 は 建 築 主 又 は 当 該 建 築 物 の 所 有 者 は 新 たに 許 可 を 受 けなければならない (3) 前 項 ただし 書 後 段 の 規 定 による 変 更 をする 場 合 は 建 築 主 又 は 当 該 建 築 物 の 所 有 者 は 新 たに 許 可 を 受 けなければならない この 場 合 において この 実 施 基 準 が 施 行 される 前 に 従 前 の 実 施 基 準 等 により 許 可 した 建 築 物 については 特 定 行 政 庁 が 当 該 建 築 物 の 変 更 内 容 が 整 備 改 善 に 配 慮 していると 認 めた 時 は この 実 施 基 準 によらないことができる 附 則 この 基 準 は 平 成 10 年 11 月 16 日 から 施 行 する 附 則 この 基 準 は 平 成 17 年 4 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 基 準 は 平 成 20 年 9 月 10 日 から 施 行 する 附 則 この 基 準 は 平 成 21 年 5 月 8 日 から 施 行 する 附 則 この 基 準 は 平 成 26 年 12 月 9 日 から 施 行 する 17

20 別 表 申 請 及 び 添 付 書 類 事 前 協 議 許 可 申 請 1 許 可 申 請 書 ( 法 規 則 第 43 号 様 式 ) 2 委 任 状 3 理 由 書 ( 許 可 を 必 要 とする 理 由 を 書 き 建 築 主 が 署 名 捺 印 すること ) 4 公 開 空 地 等 の 維 持 管 理 に 関 する 誓 約 書 ( 許 可 の 条 件 として 設 置 される 公 開 空 地 等 を 適 正 に 維 持 管 理 すること 及 び 譲 渡 する 場 合 は それを 継 承 する 旨 の 誓 約 をすること 建 築 主 が 署 名 捺 印 すること ) 5 用 途 地 域 区 分 図 (1/ 程 度 とし 都 市 計 画 の 用 途 地 域 図 にならい 着 色 し 申 請 地 位 置 凡 例 及 び 方 位 を 記 入 すること ) 6 周 辺 建 物 現 況 図 (1/2.500 程 度 とすること 敷 地 境 界 線 からの 距 離 が 約 200mの 範 囲 の 建 築 物 ごとに 主 要 用 途 別 に 着 色 し 凡 例 を 記 入 すること また 敷 地 周 囲 の 建 築 物 については 構 造 及 び 階 数 を 記 入 すること ) 建 物 現 況 図 と 指 定 色 用 途 色 別 用 途 色 別 申 請 地 赤 枠 旅 館 ホテル カフェー 料 理 店 等 紫 色 住 宅 黄 色 興 行 場 遊 技 場 キャハ レー 等 黒 色 店 舗 赤 色 官 公 庁 学 校 茶 色 会 社 事 務 所 桃 色 公 衆 浴 場 水 色 工 場 青 色 寺 院 神 社 教 会 こげ 茶 倉 庫 黄 土 色 公 園 緑 地 緑 ガレージ 黄 緑 色 空 地 白 色 病 院 診 療 所 橙 色 ( 注 )その 他 の 色 については 指 定 色 以 外 で 着 色 すること 7 現 場 周 辺 状 況 写 真 ( 周 辺 の 状 況 がふかんできるような 位 置 から 撮 影 すること ) 8 事 前 協 議 書 ( 様 式 第 5 号 ) ( 写 し) 9 透 視 図 ( 主 要 な 公 開 空 地 等 及 び 建 築 計 画 が 把 握 できるよう 表 現 すること ) (カラー) 10 公 開 空 地 等 計 画 図 ( 縮 尺 1/300 以 上 とし 公 開 空 地 等 の 施 設 標 示 板 の 位 置 及 び 植 栽 計 画 図 を 記 入 し 空 地 部 分 を 仕 上 げ 材 料 に 近 い 色 で 着 色 し 公 開 空 地 等 の 範 囲 を 朱 ラインで 区 分 すること なお 公 開 空 地 等 が 接 する 階 の 建 物 平 面 図 も 記 載 すること ) 公 開 空 地 等 赤 枠 植 栽 緑 色 自 然 土 黄 色 インターロッキンク 茶 色 石 貼 り 灰 色 11 公 開 空 地 等 面 積 求 積 図 ( 実 面 積 及 び 有 効 面 積 を 明 記 すること ) 18

21 12 立 面 投 影 面 積 算 定 図 ( 斜 線 制 限 の 緩 和 を 受 ける 場 合 に スクリーン 位 置 及 び Oi 点 を 明 確 にし Si 及 びSi を 算 定 し 記 入 する ) 又 は 天 空 率 算 定 図 13 動 線 計 画 図 ( 歩 行 者 自 転 車 一 般 車 緊 急 車 ゴミ 収 集 車 動 線 等 を 色 分 けして 表 示 し 凡 例 を 記 入 すること なお 1 階 平 面 図 も 記 載 すること ) 歩 行 者 黄 色 自 転 車 緑 色 一 般 車 青 色 ゴミ 収 集 車 こげ 茶 色 緊 急 車 赤 色 14 等 時 間 日 影 曲 線 図 15 配 置 図 及 び 各 階 平 面 図 16 立 面 図 (4 面 とし 一 般 規 制 による 斜 線 制 限 及 び 壁 面 等 の 仕 上 げを 記 入 するこ と ) 17 断 面 図 (2 面 以 上 とし 建 築 物 の 高 さ 搭 屋 最 高 高 さ 及 び 居 室 の 天 井 高 さを 記 入 する 前 面 道 路 及 び 隣 地 との 高 さの 関 係 も 明 示 する 隣 地 境 界 線 又 は 歩 道 状 公 開 空 地 からの 後 退 距 離 の 算 定 式 を 明 記 する ) 18 住 戸 タイプ 別 平 面 図 ( 縮 尺 1/50~1/100 とする ) 19 敷 地 面 積 求 積 図 20 建 築 面 積 求 積 図 21 絶 対 空 地 求 積 図 ( 絶 対 空 地 ; 建 築 物 又 はこれに 準 ずる 工 作 物 に 覆 われ ていない 敷 地 の 部 分 ) 22 床 面 積 求 積 図 ( 保 育 所 等 及 び 駐 車 場 の 容 積 割 増 しを 受 ける 建 築 物 は 保 育 所 等 及 び 駐 車 場 の 床 面 積 求 積 図 を 添 付 すること ) 23 土 地 の 登 記 事 項 証 明 書 (その 他 土 地 所 有 者 の 同 意 書 仮 換 地 証 明 書 土 地 区 画 整 理 境 界 明 示 書 等 必 要 なもの) 24 各 関 係 機 関 との 協 議 記 録 25 その 他 ( 敷 地 の 現 況 及 び 建 築 物 の 用 途 規 模 形 態 等 により 市 長 が 必 要 と 認 める 資 料 ) 26 標 示 板 構 造 詳 細 図 なお 5 6 9~22の 各 図 書 は 図 書 右 下 に 設 計 者 の 氏 名 及 び 建 築 士 登 録 番 号 を 記 入 し 捺 印 すること 19

22 20

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