はじめに 用 途 地 域 とは 都 市 活 動 の 機 能 性 都 市 生 活 の 安 全 性 利 便 性 快 適 性 等 の 増 進 を 目 的 と して 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 等 の 主 要 な 構 成 要 素 の 配 置 及 び 密 度 について 公 共 施 設 との バランスに

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1 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 平 成 27(2015) 年 4 月 立 川 市

2 はじめに 用 途 地 域 とは 都 市 活 動 の 機 能 性 都 市 生 活 の 安 全 性 利 便 性 快 適 性 等 の 増 進 を 目 的 と して 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 等 の 主 要 な 構 成 要 素 の 配 置 及 び 密 度 について 公 共 施 設 との バランスに 配 慮 しながら 定 められた 土 地 利 用 の 計 画 をもとに 土 地 利 用 の 現 況 及 び 動 向 を 勘 案 して 定 める 地 域 地 区 の 中 で 最 も 根 幹 をなす 制 度 である 東 京 都 では 平 成 13 年 10 月 に 東 京 の 新 しい 都 市 づくりビジョン を 策 定 し 政 策 誘 導 型 の 都 市 づくりを 進 めていくため 平 成 14 年 7 月 に 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 を 策 定 した 用 途 地 域 の 都 市 計 画 決 定 及 び 変 更 については 平 成 23 年 8 月 に 地 域 の 自 主 性 及 び 自 立 性 を 高 めるための 改 革 の 推 進 を 図 るための 関 係 法 律 の 整 備 に 関 する 法 律 の 公 布 により 都 市 計 画 法 が 一 部 改 正 されたため 平 成 24 年 4 月 からその 権 限 が 都 道 府 県 から 市 町 村 へ 移 譲 された 立 川 市 では 立 川 市 都 市 計 画 マスタープラン を 踏 まえ 将 来 の 都 市 像 を 実 現 するため に 立 川 市 における 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 を 策 定 し この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 に 基 づき 今 後 の 用 途 地 域 等 について 適 切 に 指 定 を 行 うものとする 2/37

3 目 次 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 Ⅰ. 立 川 市 の 目 指 すべき 都 市 像... 6 Ⅱ. 立 川 市 都 市 計 画 マスタープラン を 踏 まえた 土 地 利 用 について 都 市 づくりの 基 本 理 念 土 地 利 用 の 方 針... 6 (1) 商 業 業 務 地 域... 6 (2) 地 域 の 中 心 となる 商 業 地 域... 6 (3) 沿 道 型 市 街 地 地 域... 6 (4) 複 合 市 街 地 地 域... 6 (5) 公 共 公 益 施 設 地 域... 6 (6) 住 工 農 共 生 地 域... 7 (7) 住 宅 市 街 地 地 域... 7 (8) 緑 農 住 宅 地 域... 7 (9) 農 業 地 域... 8 Ⅲ. 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 用 途 地 域 に 関 する 指 定 方 針... 8 (1) 住 宅 地... 8 (2) 業 務 商 業 地... 8 (3) 工 業 地... 9 (4) 複 合 市 街 地 その 他 の 地 域 地 区 の 活 用 方 針... 9 (1) 特 別 用 途 地 区... 9 (2) 高 度 地 区... 9 (3) 高 度 利 用 地 区 (4) 特 定 街 区 (5) 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 (6)その 他 の 地 域 地 区 用 途 地 域 の 変 更 及 び 決 定 にあたって 留 意 すべき 事 項 (1) 用 途 地 域 等 の 適 時 適 切 な 見 直 し (2) 地 区 計 画 の 原 則 化 (3) 区 域 の 設 定 Ⅳ. 建 築 基 準 法 に 関 連 する 事 項 について (1) 前 面 道 路 幅 員 による 容 積 率 低 減 係 数 (2) 道 路 斜 線 制 限 の 勾 配 の 追 加 (3) 隣 地 斜 線 制 限 の 勾 配 の 追 加 又 は 適 用 除 外 (4) 日 影 規 制 の 測 定 面 の 高 さの 選 択 等 (5) 住 宅 の 用 途 に 供 する 建 築 物 の 容 積 率 を 緩 和 する 区 域 及 び 緩 和 の 限 度 /37

4 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 Ⅰ. 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 (1) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 (2) 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 (3) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 (4) 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 (5) 第 一 種 住 居 地 域 (6) 第 二 種 住 居 地 域 (7) 準 住 居 地 域 (8) 近 隣 商 業 地 域 (9) 商 業 地 域 (10) 準 工 業 地 域 (11) 工 業 地 域 (12) 工 業 専 用 地 域 Ⅱ.その 他 の 地 域 地 区 の 指 定 基 準 (1) 特 別 用 途 地 区 (2) 高 度 地 区 (3) 高 度 利 用 地 区 及 び 特 定 街 区 (4) 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 (5)その 他 の 地 区 運 用 について /37

5 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 5/37

6 Ⅰ. 立 川 市 の 目 指 すべき 都 市 像 立 川 市 は 核 都 市 に 位 置 付 けられており 東 京 都 が 実 現 を 目 指 している 環 状 メガロポリ ス 構 造 の 骨 格 を 構 成 する 中 核 拠 点 の1つである 中 核 拠 点 ( 核 都 市 など) 及 び 生 活 拠 点 生 活 中 心 地 といった 各 拠 点 市 街 地 は 公 共 交 通 網 や 広 域 的 な 幹 線 道 路 網 などにより 有 機 的 にネットワーク 化 が 図 られ 一 体 的 な 都 市 を 形 成 する Ⅱ. 立 川 市 都 市 計 画 マスタープラン を 踏 まえた 土 地 利 用 について 1. 都 市 づくりの 基 本 理 念 立 川 市 都 市 計 画 マスタープラン( 平 成 23 年 3 月 ) ( 以 下 市 マスタープラン とい う )では 人 と 環 境 にやさしいまちづくり を 基 本 理 念 として だれもが 快 適 で 暮 ら しやすく 豊 かな 都 市 生 活 を 営 める 都 市 魅 力 と 活 力 のある 多 摩 の 拠 点 となる 都 市 安 全 安 心 な 市 民 生 活 を 支 える 都 市 をまちづくりの 目 標 として 掲 げている 2. 土 地 利 用 の 方 針 市 マスタープランでは 都 市 づくりの 基 本 理 念 を 踏 まえた 土 地 利 用 の 方 針 について 広 域 的 都 心 地 区 の 形 成 住 居 系 市 街 地 における 良 好 な 環 境 の 創 出 豊 かな 緑 や 歴 史 風 土 を 守 り 生 かした 良 好 な 市 街 地 環 境 の 創 出 新 たな 土 地 利 用 転 換 への 柔 軟 な 対 応 都 市 計 画 制 度 の 有 効 活 用 を 基 本 的 考 え 方 として 示 している これらの 基 本 的 考 え 方 に 基 づき 地 域 特 性 で 区 分 したそれぞれの 地 域 の 土 地 利 用 の 方 針 は 以 下 のとおりである (1) 商 業 業 務 地 域 既 存 商 業 業 務 機 能 の 強 化 充 実 と 文 化 交 流 居 住 機 能 など 多 様 な 都 市 機 能 の 導 入 により 複 合 的 な 都 心 機 能 の 充 実 を 図 る 中 核 拠 点 であるJR 立 川 駅 周 辺 地 区 では 基 盤 整 備 による 高 度 利 用 の 促 進 や 都 市 計 画 制 度 を 活 用 したよりきめ 細 やかな 土 地 利 用 の 誘 導 により 土 地 の 合 理 的 で 健 全 な 高 度 利 用 や 都 市 機 能 の 更 新 を 図 る また 都 市 軸 沿 道 地 域 では 多 摩 のオンリーワン 施 設 等 の 中 核 拠 点 にふさわしい 魅 力 ある 都 市 機 能 の 誘 導 を 図 る (2) 地 域 の 中 心 となる 商 業 地 域 生 活 中 心 地 であるJR 西 立 川 駅 西 国 立 駅 西 武 拝 島 線 玉 川 上 水 駅 武 蔵 砂 川 駅 西 武 立 川 駅 などの 周 辺 は 地 域 の 生 活 圏 の 中 心 として 日 常 生 活 にかかわる 商 業 機 能 の 集 積 を 図 る 都 市 計 画 道 路 沿 道 などや 各 商 店 街 を 路 線 型 の 近 隣 商 業 地 として 整 備 を 図 る (3) 沿 道 型 市 街 地 地 域 主 要 な 幹 線 道 路 沿 道 については 低 層 部 は 商 業 業 務 機 能 の 立 地 を 図 り 中 層 部 は 住 宅 供 給 を 促 すことにより 騒 音 などの 環 境 問 題 や 防 災 後 背 地 の 低 層 住 宅 地 の 住 環 境 などに 配 慮 した 沿 道 型 市 街 地 の 形 成 を 図 る (4) 複 合 市 街 地 地 域 村 山 工 場 跡 地 地 区 は 関 係 権 利 者 の 意 向 を 取 り 入 れながら まちづくり 方 針 や 地 区 計 画 に 基 づく 土 地 利 用 の 誘 導 と 緑 地 機 能 の 確 保 創 出 を 図 る 高 松 町 北 側 地 区 ( 立 飛 駅 周 辺 )と 市 街 化 調 整 区 域 である 立 川 基 地 跡 地 東 側 地 区 ( 留 保 地 )では 関 係 権 利 者 の 意 向 を 取 り 入 れながら 計 画 的 な 市 街 地 の 形 成 を 目 指 して 土 地 利 用 の 方 向 性 を 検 討 する (5) 公 共 公 益 施 設 地 域 6/37

7 公 共 公 益 施 設 の 集 積 する 地 域 として 必 要 な 機 能 の 維 持 向 上 を 図 るとともに ゆ とりと 落 ち 着 きのある 市 街 地 環 境 の 形 成 を 図 る 立 川 基 地 跡 地 昭 島 地 区 は 土 地 区 画 整 理 事 業 による 新 たなまちづくりを 推 進 する 広 域 防 災 基 地 は 国 や 都 と 連 携 して 南 関 東 地 域 における 広 域 防 災 拠 点 機 能 の 維 持 向 上 を 図 る 西 国 立 駅 西 地 区 は 旧 庁 舎 周 辺 地 域 グランドデザイン 等 との 整 合 を 図 りつつ 文 化 芸 術 出 会 い 交 流 など にぎわいづくりに 貢 献 する 多 様 な 都 市 機 能 が 集 積 する 市 街 地 の 形 成 を 図 る (6) 住 工 農 共 生 地 域 都 市 計 画 制 度 を 活 用 して 周 辺 環 境 に 配 慮 した 操 業 環 境 の 維 持 向 上 を 図 る 環 境 配 慮 型 工 業 への 転 換 の 誘 導 を 図 る 大 規 模 低 未 利 用 地 等 において 新 たな 土 地 利 用 転 換 が 想 定 される 場 合 工 業 系 土 地 利 用 が 見 られず 住 居 系 用 途 等 の 利 用 が 増 加 傾 向 にある 場 合 土 地 利 用 の 状 況 が 変 化 する ことが 想 定 される 場 合 は 事 業 者 や 地 元 住 民 の 意 向 を 取 り 入 れながら 望 ましい 土 地 利 用 の 方 向 性 を 検 討 する 市 街 化 区 域 内 の 農 地 は 市 街 地 の 貴 重 な 緑 オープンスペース また 営 農 の 基 盤 と して 生 産 緑 地 地 区 制 度 を 活 用 して 保 全 を 図 る (7) 住 宅 市 街 地 地 域 JR 立 川 駅 を 中 心 とする 商 業 業 務 地 域 に 隣 接 する 住 宅 地 については 都 市 基 盤 整 備 や 地 区 計 画 制 度 等 の 活 用 により 良 好 な 住 環 境 の 形 成 に 努 める その 周 辺 の 住 宅 地 や 住 宅 団 地 については 低 中 密 度 住 宅 地 として 位 置 づけ 良 好 な 集 合 住 宅 等 の 供 給 を 促 進 する 主 要 な 幹 線 道 路 沿 道 や 各 駅 周 辺 では 都 市 計 画 制 度 の 適 切 な 運 用 により 日 常 生 活 に 必 要 な 商 業 施 設 等 の 都 市 機 能 と 住 宅 が 調 和 し 後 背 地 の 住 環 境 に 配 慮 した 低 中 密 度 の 市 街 地 の 形 成 を 図 る 現 在 良 好 な 住 環 境 が 形 成 されている 地 区 では 地 区 計 画 制 度 や 建 築 協 定 等 を 活 用 して 引 き 続 き 住 環 境 の 維 持 向 上 に 努 める 個 別 更 新 による 市 街 地 環 境 の 改 善 を 図 る 地 区 では 地 区 計 画 制 度 や 建 築 協 定 等 を 活 用 して 周 辺 環 境 に 配 慮 した 個 別 建 物 の 建 替 え 更 新 を 誘 導 する 更 新 時 期 に 来 ている 市 内 の 一 団 地 の 住 宅 施 設 の 建 替 えにあたっては 一 団 地 の 住 宅 施 設 の 都 市 計 画 の 見 直 し 方 針 に 基 づき 地 区 計 画 制 度 等 を 活 用 して 良 好 な 住 宅 市 街 地 の 誘 導 を 図 る (8) 緑 農 住 宅 地 域 現 在 良 好 な 住 環 境 を 形 成 している 地 区 については 引 き 続 き 住 環 境 の 維 持 向 上 に 努 める そのほかの 住 宅 地 については 低 密 度 住 宅 地 として ゆとりある 住 環 境 の 形 成 を 図 る 西 武 立 川 駅 武 蔵 砂 川 駅 周 辺 の 住 宅 地 については 土 地 区 画 整 理 事 業 地 区 計 画 制 度 等 の 都 市 計 画 制 度 の 活 用 を 図 り 駅 周 辺 環 境 の 整 備 とあわせた 計 画 的 な 市 街 化 に 努 める また 西 武 拝 島 線 各 駅 を 中 心 とした 生 活 中 心 地 と 道 路 をはじめとした 生 活 基 盤 の 整 備 にあわせて 用 途 地 域 の 見 直 し 地 区 計 画 制 度 の 活 用 等 により 日 常 生 活 にかかわる 商 業 機 能 の 誘 導 を 図 る 立 川 市 北 部 の 市 街 化 区 域 内 農 地 については 農 家 や 周 辺 住 民 等 の 意 向 を 踏 まえて 生 産 緑 地 地 区 の 保 全 と 地 区 計 画 制 度 等 による 計 画 的 な 市 街 地 形 成 の 誘 導 を 図 る 7/37

8 (9) 農 業 地 域 西 砂 町 周 辺 の 市 街 化 調 整 区 域 については 農 業 地 域 として 農 地 の 保 全 を 図 る Ⅲ. 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 1. 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 市 マスタープラン 等 を 踏 まえ めざすべき 市 街 地 像 を 実 現 するため 誘 導 すべき 整 備 課 題 を 地 区 計 画 等 で 定 めることを 原 則 とし 住 宅 地 等 の 市 街 地 類 型 毎 に 指 定 方 針 を 示 す 指 定 にあたっては めざすべき 市 街 地 像 に 適 合 するとともに 道 路 鉄 道 等 の 整 備 状 況 や 市 街 地 開 発 事 業 等 の 進 捗 状 況 などを 考 慮 する また 絶 対 高 さを 定 める 高 度 地 区 や 地 区 計 画 等 の 都 市 計 画 制 度 などにより 街 並 みや 環 境 に 配 慮 するものとし 安 易 な 規 制 緩 和 とな らないよう 留 意 する (1) 住 宅 地 住 環 境 の 維 持 向 上 改 善 ゆとりある 住 宅 地 の 形 成 など 地 域 ごとの 住 宅 地 の 整 備 の 方 針 に 応 じた 適 切 な 用 途 地 域 を 指 定 する 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 ゆとりある 低 層 住 宅 地 として 良 好 な 住 環 境 の 形 成 維 持 向 上 を 図 る 区 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 の 指 定 方 針 に 該 当 する 区 域 のうち 日 用 品 販 売 店 舗 の 立 地 を 許 容 する 区 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 中 高 層 住 宅 地 として 良 好 な 住 環 境 の 形 成 維 持 向 上 を 図 る 区 域 計 画 的 に 整 備 された 中 高 層 住 宅 地 中 核 拠 点 等 に 隣 接 する 住 宅 地 街 区 幹 線 道 路 等 の 沿 道 などでは 環 境 問 題 や 防 災 後 背 地 の 住 環 境 などに 配 慮 した 市 街 地 の 形 成 を 図 る 区 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 の 指 定 方 針 に 該 当 する 区 域 のうち 中 小 規 模 の 店 舗 や 事 務 所 の 立 地 を 許 容 する 区 域 第 一 種 住 居 地 域 幹 線 道 路 地 区 幹 線 道 路 等 の 沿 道 や 商 業 地 域 に 接 するなど 用 途 が 複 合 する 区 域 で 住 環 境 の 保 護 を 図 る 区 域 第 二 種 住 居 地 域 第 一 種 住 居 地 域 の 指 定 方 針 に 該 当 する 区 域 のうち 大 規 模 な 店 舗 や 事 務 所 が 複 合 する 区 域 など 準 住 居 地 域 幹 線 道 路 等 の 沿 道 において 自 動 車 関 連 施 設 などの 立 地 を 誘 導 し これと 調 和 し た 住 環 境 の 保 護 を 図 る 区 域 (2) 業 務 商 業 地 商 業 地 域 中 核 拠 点 生 活 中 心 地 など 業 務 商 業 機 能 を 集 積 すべき 区 域 や 幹 線 道 路 地 区 幹 線 道 路 等 の 沿 道 など 近 隣 商 業 地 域 生 活 中 心 地 など 日 常 購 買 品 を 扱 う 店 舗 など 生 活 利 便 施 設 が 既 に 集 積 した 又 は 集 積 すべき 区 域 や 8/37

9 幹 線 道 路 地 区 幹 線 道 路 等 の 沿 道 など (3) 工 業 地 準 工 業 地 域 既 存 の 産 業 機 能 が 集 積 した 地 域 の 活 力 を 維 持 する 区 域 地 場 産 業 などが 集 積 した 住 工 などが 混 在 する 地 域 などの 既 存 のストックを 生 か した 産 業 機 能 の 育 成 を 図 るべき 区 域 住 環 境 の 保 護 に 配 慮 しつつ 産 業 機 能 を 維 持 増 進 すべき 区 域 指 定 にあたっては 地 区 計 画 や 特 別 用 途 地 区 を 必 要 に 応 じて 活 用 し 住 工 農 の 調 和 した 市 街 地 が 形 成 されるように 配 慮 する 工 業 地 域 既 存 の 産 業 機 能 が 集 積 した 地 域 の 活 力 を 維 持 する 区 域 地 場 産 業 などが 集 積 した 住 工 などが 混 在 する 地 域 などの 既 存 のストックを 生 か した 産 業 機 能 の 育 成 を 図 るべき 区 域 工 業 の 利 便 を 図 る 区 域 工 業 専 用 地 域 住 宅 等 の 混 在 を 排 除 または 防 止 し 工 業 に 特 化 した 土 地 利 用 を 図 る 区 域 計 画 的 に 工 業 地 として 整 備 を 図 る 区 域 など (4) 複 合 市 街 地 中 核 拠 点 周 辺 の 市 街 地 や 幹 線 道 路 の 沿 道 などでは 業 務 商 業 住 宅 等 の 複 合 市 街 地 の 形 成 を 図 る 交 通 結 節 点 機 能 などを 生 かした 大 規 模 な 土 地 利 用 転 換 等 が 見 込 まれる 区 域 は 居 住 機 能 に 加 えて 文 化 商 業 業 務 など 多 様 な 機 能 を 積 極 的 に 誘 導 し 都 市 生 活 者 にとっ て 快 適 性 を 備 えた 拠 点 性 の 高 い 複 合 市 街 地 を 形 成 する 用 途 地 域 等 の 指 定 にあたっては 周 辺 の 土 地 利 用 の 状 況 や 隣 接 する 用 途 地 域 等 相 互 の 関 係 に 留 意 する 2.その 他 の 地 域 地 区 の 活 用 方 針 特 別 用 途 地 区 高 度 地 区 高 度 利 用 地 区 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 並 びにその 他 の 地 域 地 区 を 有 効 に 活 用 し 防 災 性 の 向 上 良 好 な 街 並 み 景 観 の 形 成 など 地 域 の 特 性 を 生 かして 目 標 とする 市 街 地 像 への 誘 導 を 図 る (1) 特 別 用 途 地 区 特 別 用 途 地 区 については 市 の 創 意 工 夫 により 種 類 の 名 称 を 自 由 に 定 めることがで きることから 土 地 利 用 の 増 進 や 環 境 の 保 護 などの 特 別 の 目 的 を 実 現 するため 用 途 地 域 を 補 完 し 特 定 の 建 築 物 の 用 途 等 を 制 限 または 緩 和 することが 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 活 用 を 図 る (2) 高 度 地 区 住 環 境 の 保 護 や 良 好 な 都 市 景 観 の 形 成 を 図 るため 基 本 となる 用 途 地 域 との 整 合 に 留 意 し 地 域 特 性 に 応 じて 下 記 のような 高 度 地 区 を 適 切 に 組 み 合 わせて 指 定 する 主 として 住 環 境 の 保 全 を 図 る 場 合 は 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 現 状 の 建 築 物 の 高 さが 形 成 する 街 並 みの 維 持 や 突 出 した 建 築 物 が 建 築 されるこ とを 予 防 し 良 好 な 市 街 地 環 境 を 形 成 する 場 合 は 絶 対 高 さを 定 める 高 度 地 区 土 地 の 高 度 利 用 を 図 る 観 点 から 400 以 上 の 容 積 率 が 指 定 された 区 域 については 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 を 指 定 しないものとする ただし 路 線 式 指 定 の 区 域 で 特 に 住 環 境 の 保 護 を 図 る 必 要 がある 場 合 は 指 定 することができる 9/37

10 (3) 高 度 利 用 地 区 土 地 の 合 理 的 かつ 健 全 な 高 度 利 用 と 都 市 機 能 の 更 新 を 図 るため 東 京 都 が 定 める 東 京 都 高 度 利 用 地 区 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 に 準 じて 市 街 地 の 特 性 を 踏 まえて 適 切 な 土 地 利 用 を 誘 導 する (4) 特 定 街 区 東 京 都 が 定 める 東 京 都 特 定 街 区 運 用 基 準 による (5) 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 防 災 上 重 要 な 地 域 を 対 象 に 原 則 として 400 以 上 の 容 積 率 が 指 定 された 区 域 に 防 火 地 域 を 指 定 する 特 に 避 難 場 所 や 避 難 道 路 の 安 全 性 を 高 めるため 都 市 防 災 不 燃 化 促 進 事 業 沿 道 地 区 計 画 等 の 活 用 にあわせて 防 火 地 域 を 指 定 する また 都 市 計 画 で 外 壁 の 後 退 距 離 の 限 度 や 一 定 規 模 以 上 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 が 定 められた 場 合 など 防 災 上 の 措 置 が 講 じられた 区 域 を 除 き を 超 える 建 ぺい 率 が 指 定 された 区 域 に 準 防 火 地 域 を 指 定 する (6)その 他 の 地 域 地 区 風 致 地 区 や 生 産 緑 地 地 区 などその 他 の 地 区 は それぞれの 基 準 等 により 適 切 に 定 めるものとする 3. 用 途 地 域 の 変 更 及 び 決 定 にあたって 留 意 すべき 事 項 (1) 用 途 地 域 等 の 適 時 適 切 な 見 直 し 既 成 の 市 街 地 の 機 能 更 新 等 を 効 果 的 かつ 円 滑 に 進 めるため 都 市 計 画 事 業 等 の 進 捗 状 況 に 応 じ 適 時 適 切 に 用 途 地 域 等 を 見 直 す 市 街 地 再 開 発 事 業 等 面 的 な 都 市 計 画 事 業 を 行 う 場 合 は 事 業 の 都 市 計 画 決 定 とあわ せ 用 途 地 域 等 の 変 更 を 行 う 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 区 域 にあっては 原 則 として 仮 換 地 指 定 以 降 に 用 途 地 域 等 の 変 更 を 行 うこととし 区 域 の 一 部 に 仮 換 地 指 定 がなされた 場 合 は 誘 導 容 積 型 地 区 計 画 とあわせて 用 途 地 域 等 の 変 更 を 行 うものとする 都 市 計 画 道 路 等 の 整 備 に 伴 う 用 途 地 域 等 の 変 更 は 供 用 開 始 の 時 期 等 を 捉 え 適 切 に 見 直 しを 行 うとともに 誘 導 容 積 型 地 区 計 画 を 有 効 に 活 用 していく (2) 地 区 計 画 の 原 則 化 用 途 地 域 等 の 変 更 にあたっては 都 市 機 能 の 更 新 住 環 境 の 保 全 など 地 区 の 課 題 に きめ 細 かく 対 応 し 地 域 の 特 性 に 応 じた 目 指 すべき 市 街 地 像 を 実 現 するため 必 要 な 事 項 を 原 則 として 地 区 計 画 に 定 める なお 容 積 率 や 建 ぺい 率 の 低 減 や 地 形 地 物 による 用 途 地 域 の 変 更 など 市 街 地 環 境 に 及 ぼす 影 響 が 想 定 されない 下 記 に 示 す 場 合 などについては 地 区 計 画 を 定 めない ことができる 1 用 途 地 域 の 境 界 の 基 準 としていた 地 形 地 物 が 変 更 した 地 区 建 築 物 の 用 途 の 制 限 や 斜 線 制 限 による 形 態 規 制 などの 集 団 規 定 が 緩 和 される 場 合 は 周 辺 環 境 に 与 える 影 響 が 軽 微 であること 2 再 開 発 等 促 進 区 を 定 める 地 区 計 画 に 基 づき 土 地 利 用 転 換 が 完 了 した 地 区 3 事 業 中 又 は 整 備 が 完 了 した 都 市 計 画 道 路 等 の 沿 道 地 区 目 標 とする 市 街 地 像 の 実 現 手 段 が 市 マスタープランなどの 上 位 計 画 に 明 記 されて おり 地 区 計 画 によらず 他 の 都 市 計 画 によって 目 標 とする 市 街 地 像 の 実 現 が 担 保 できること 都 市 計 画 道 路 等 の 整 備 を 契 機 に 市 街 地 環 境 が 改 善 するなど 地 区 計 画 により 地 区 10/37

11 施 設 を 定 める 必 要 がないこと 4 都 市 計 画 を 伴 わずに 土 地 利 用 が 転 換 した 地 区 土 地 利 用 転 換 の 方 針 が 市 マスタープランなどの 上 位 計 画 に 明 示 されていること 建 築 物 の 用 途 の 制 限 や 斜 線 制 限 による 形 態 規 制 などの 集 団 規 定 が 強 化 され 市 街 地 環 境 の 悪 化 を 伴 わないこと (3) 区 域 の 設 定 1 区 域 の 境 界 線 等 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 と 商 業 地 域 工 業 地 域 又 は 工 業 専 用 地 域 とは 原 則 と して 相 互 に 接 して 指 定 しないものとする また 住 居 系 用 途 地 域 と 路 線 式 商 業 系 用 途 地 域 が 隣 接 する 場 合 など 隣 接 する 用 途 地 域 相 互 の 容 積 率 の 差 が 過 大 にならないよう 配 慮 して 設 定 するものとする 用 途 地 域 等 の 区 域 の 境 界 線 は 道 路 鉄 道 河 川 その 他 の 地 形 地 物 等 土 地 の 範 囲 を 明 示 するために 適 当 なものを 境 界 線 とする ただし 幹 線 道 路 沿 道 など 地 域 の 特 性 によりこれにより 難 い 場 合 は 路 線 式 指 定 とすることができるものとする なお 地 形 地 物 等 により 難 い 場 合 は 市 街 地 再 開 発 事 業 境 界 行 政 界 などを 境 界 線 とすること ができる 2 標 準 面 積 及 び 路 線 式 指 定 の 区 域 用 途 地 域 等 の 最 小 標 準 面 積 は 指 定 基 準 に 示 された 数 値 を 原 則 とするが 都 市 計 画 事 業 や 特 別 用 途 地 区 地 区 計 画 等 により 計 画 的 な 市 街 地 の 整 備 を 図 る 区 域 比 較 的 規 模 の 大 きい 供 給 処 理 施 設 等 の 公 共 施 設 の 区 域 については 指 定 基 準 の 数 値 によ らないことができる また 用 途 地 域 等 を 路 線 式 指 定 とする 場 合 原 則 としてその 区 域 の 幅 は 道 路 境 界 線 より 20mとする ただし おおむね 15m 以 上 の 幅 員 を 有 する 道 路 沿 いの 区 域 を 路 線 式 指 定 とする 場 合 は 延 焼 遮 断 帯 形 成 など 土 地 利 用 の 目 標 地 域 の 特 性 及 び 周 辺 の 土 地 利 用 等 を 勘 案 し その 区 域 の 幅 は 道 路 境 界 線 より 30mとすることができる Ⅳ. 建 築 基 準 法 に 関 連 する 事 項 について 用 途 地 域 等 の 指 定 にあたっては 土 地 利 用 を 適 切 に 誘 導 するため 特 定 行 政 庁 等 が 指 定 する 下 記 の 事 項 について 配 慮 する (1) 前 面 道 路 幅 員 による 容 積 率 低 減 係 数 木 造 住 宅 密 集 地 域 等 の 新 たな 防 火 規 制 区 域 を 指 定 する 場 合 は 前 面 道 路 幅 員 による 容 積 率 低 減 の 係 数 値 0.6 を 適 用 することができる また 近 隣 商 業 地 域 又 は 商 業 地 域 で 0 以 上 の 容 積 率 が 指 定 された 区 域 は 前 面 道 路 幅 員 による 容 積 率 低 減 の 係 数 値 0.8 を 適 用 することができる (2) 道 路 斜 線 制 限 の 勾 配 の 追 加 木 造 住 宅 密 集 地 域 等 の 新 たな 防 火 規 制 区 域 を 指 定 する 場 合 は 道 路 斜 線 制 限 の 勾 配 1.5 を 選 択 することができる (3) 隣 地 斜 線 制 限 の 勾 配 の 追 加 又 は 適 用 除 外 400 以 上 の 容 積 率 が 定 められた 区 域 で 高 さの 最 高 限 度 が 定 められているなど 街 並 み 形 成 を 誘 導 する 区 域 等 については 隣 地 斜 線 制 限 の 勾 配 を 緩 和 することができる また 商 業 地 域 で 一 定 の 数 値 以 上 の 容 積 率 が 指 定 された 区 域 については 適 用 除 外 とすることができる 11/37

12 (4) 日 影 規 制 の 測 定 面 の 高 さの 選 択 等 中 高 層 階 住 居 専 用 地 区 が 指 定 された 区 域 又 は 第 三 種 高 度 地 区 が 指 定 された 区 域 に ついては 原 則 として 測 定 面 の 高 さ 6.5mを 適 用 する なお 400 以 上 の 容 積 率 が 定 められた 区 域 は 原 則 として 日 影 規 制 の 適 用 対 象 外 とする (5) 住 宅 の 用 途 に 供 する 建 築 物 の 容 積 率 を 緩 和 する 区 域 及 び 緩 和 の 限 度 地 域 の 特 性 や 立 川 市 住 宅 マスタープランなどを 踏 まえて 適 切 に 適 用 区 域 や 緩 和 の 限 度 を 指 定 する 12/37

13 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 13/37

14 Ⅰ. 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 (1) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 低 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 良 好 な 低 層 住 宅 地 として その 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 その 他 の 市 街 地 開 発 事 業 等 により 低 層 住 宅 地 として 面 的 な 市 街 地 整 備 を 図 る 区 域 2. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 の とおりとする ただし これにより 難 い 区 域 は 建 ぺい 率 30 容 積 率 とする 3. 外 壁 の 後 退 距 離 外 壁 の 後 退 距 離 は 必 要 な 区 域 について 1.5m 又 は1mに 指 定 する ただし 地 区 計 画 により 異 なる 数 値 を 定 めることができ る 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 指 定 する 7. 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 は 10m 又 は1 2mに 指 定 する 8. 規 模 おおむね5ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とす る ただし 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 地 区 計 画 等 による 区 域 は この 限 りでない また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 良 好 な 住 環 境 を 維 持 するため 原 則 として 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 を 定 めることとする また 区 域 の 道 路 等 公 共 施 設 の 整 備 水 準 に 応 じて 壁 面 の 位 置 容 積 率 の 最 高 限 度 など に 関 する 事 項 を 定 める 特 に 低 層 住 宅 地 の 環 境 に 配 慮 が 必 要 な 場 合 は 環 境 形 成 型 地 区 計 画 を 定 めることとする 5. 高 度 地 区 原 則 として 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 1 以 上 の 区 域 につい ては 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 することができ る 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 建 ぺい 率 以 上 の 区 域 は 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 公 共 施 設 の 整 備 された 区 域 で 延 焼 のおそれの 低 い 区 域 については この 限 りでない また 延 焼 の 防 止 を 図 る 必 要 のある 区 域 に ついては 建 ぺい 率 40の 区 域 についても 指 定 することができる 14/37

15 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 m 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべ き 事 項 ( 注 2) 1. 環 境 良 好 な 一 般 的 な 低 層 住 宅 地 として 将 来 ともその 環 境 を 保 護 すべき 区 域 2. 農 地 等 が 多 く 道 路 等 の 都 市 基 盤 が 未 整 備 な 区 域 及 び 良 好 な 樹 林 地 等 の 保 全 を 図 る 区 域 敷 3. 地 区 計 画 耕 地 整 理 事 業 等 により 道 路 等 がある 程 度 整 備 されている 区 域 で 区 画 道 路 率 がおおむね16 未 満 の 区 域 地 区 計 画 耕 地 整 理 事 業 等 により 道 路 等 がある 程 度 整 備 されている 区 域 で 区 画 道 路 率 がおおむね16 以 上 の 区 域 5. 上 記 3.の 区 域 にあって 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 において 敷 地 規 模 及 び 壁 面 の 位 置 敷 地 内 の 道 路 沿 いの 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 に 関 する 事 項 など 住 宅 地 の 環 境 の 向 上 に 寄 与 する 事 項 が 定 められた 区 域 敷 環 敷 壁 環 容 6. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 完 了 した 区 域 若 しく は 仮 換 地 指 定 ( 仮 換 地 未 指 定 の 区 域 を 含 め て 誘 導 容 積 型 地 区 計 画 をかける 場 合 は 当 該 区 域 を 含 む )が 行 われた 区 域 又 は 道 路 等 の 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 敷 1 敷 壁 環 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 については 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 工 業 地 域 及 び 工 業 専 用 地 域 を 除 く 以 降 同 様 ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 ( 以 降 同 様 ) 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 高 : 高 さの 最 高 限 度 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 15/37

16 (2) 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 低 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 良 好 な 低 層 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 しつ つ 日 用 品 販 売 店 舗 等 の 利 便 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域 (2) 主 要 な 生 活 道 路 沿 いの 区 域 で 良 好 な 低 層 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 する 区 域 2. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 の とおりとする 3. 外 壁 の 後 退 距 離 外 壁 の 後 退 距 離 は 必 要 な 区 域 について 1.5m 又 は1mに 指 定 する ただし 地 区 計 画 により 異 なる 数 値 を 定 めることができ る 7. 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 は 10m 又 は1 2mに 指 定 する 8. 規 模 おおむね1ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とす る ただし 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りでない 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 良 好 な 住 環 境 を 維 持 するため 原 則 として 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 を 定 めることとする また 区 域 の 道 路 等 公 共 施 設 の 整 備 水 準 に 応 じて 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 を 定 め る 特 に 低 層 住 宅 地 の 環 境 に 配 慮 が 必 要 な 場 合 は 環 境 形 成 型 地 区 計 画 を 定 めることとす る 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 指 定 する 5. 高 度 地 区 原 則 として 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 1 以 上 の 区 域 について は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 することができ る 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 建 ぺい 率 以 上 の 区 域 は 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 公 共 施 設 の 整 備 された 区 域 で 延 焼 のおそれの 低 い 区 域 については この 限 りでない また 延 焼 の 防 止 を 図 る 必 要 のある 区 域 に ついては 建 ぺい 率 40の 区 域 についても 指 定 することができる 16/37

17 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 m 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべ き 事 項 1. 環 境 良 好 な 低 層 住 宅 地 で 小 規 模 な 店 舗 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 で その 環 境 を 保 護 する 区 域 敷 2. 環 境 良 好 な 低 層 住 宅 地 の 主 要 な 生 活 道 路 沿 いで 小 規 模 な 店 舗 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 で その 環 境 を 保 護 する 区 域 敷 3. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 完 了 した 区 域 若 しく は 仮 換 地 指 定 ( 仮 換 地 未 指 定 の 区 域 を 含 め て 誘 導 容 積 型 地 区 計 画 をかける 場 合 は 当 該 区 域 を 含 む )が 行 われた 区 域 又 は 道 路 等 の 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 であって 小 規 模 な 店 舗 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 で その 環 境 を 保 護 する 区 域 敷 敷 壁 環 17/37

18 (3) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 中 高 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 として その 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 その 他 の 市 街 地 開 発 事 業 等 により 道 路 下 水 道 公 園 等 が 整 備 された 区 域 で 住 環 境 の 保 護 を 図 り つつ 住 宅 を 中 高 層 化 する 区 域 2. 容 積 率 以 下 とする ただし 特 に 高 度 利 用 を 図 ることが 必 要 な 区 域 は300とす る 3. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 の とおりとする 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 指 定 する 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 2 00 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することがで きる 7. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とす る ただし 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではない また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 8. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 としてその 環 境 の 整 備 を 図 るため 原 則 として 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 を 定 めるとともに 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 めることとする 5. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 3 00の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 1 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができ る (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 するこ とができる 18/37

19 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべ き 事 項 1. 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 として その 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 開 発 整 備 する 区 域 敷 2. 生 活 拠 点 及 び 生 活 中 心 地 の 周 辺 の 区 域 で 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 化 を 図 るべき 区 域 300 敷 壁 3. 学 校 図 書 館 その 他 の 教 育 施 設 病 院 等 の 立 地 を 図 る 区 域 上 記 3.の 区 域 で 計 画 的 に 高 度 利 用 を 図 る 区 域 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 い で 特 に 後 背 地 の 良 好 な 環 境 を 保 護 する 区 域 1 敷 19/37

20 (4) 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 中 高 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 しつつ 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 その 他 の 市 街 地 開 発 事 業 等 により 道 路 下 水 道 公 園 等 が 整 備 された 区 域 で 住 環 境 の 保 護 を 図 り つつ 住 宅 を 中 高 層 化 する 区 域 (3) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 等 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 いで 特 に 後 背 地 の 良 好 な 住 環 境 を 保 護 すべき 区 域 2. 容 積 率 以 下 とする ただし 特 に 高 度 利 用 を 図 ることが 必 要 な 区 域 は300とす る 3. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 の とおりとする 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 2 00 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することがで きる 7. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とす る ただし 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではない また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 8. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 としてその 環 境 の 整 備 を 図 るため 原 則 として 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 を 定 めるとともに 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 めることとする 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 指 定 する 5. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 3 00の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 1 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができ る (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 するこ とができる 20/37

21 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべ き 事 項 1. 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 等 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 いで 特 に 後 背 地 の 良 好 な 住 環 境 を 保 護 すべき 区 域 2. 中 高 層 住 宅 地 として 開 発 整 備 する 区 域 又 はすでに 中 高 層 住 宅 地 として 整 備 され ている 区 域 で 住 民 の 日 常 生 活 の 利 便 から 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 敷 3. 生 活 拠 点 及 び 生 活 中 心 地 の 周 辺 の 区 域 で あって 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 化 を 図 る 区 域 で 住 民 の 日 常 生 活 の 利 便 から 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 300 敷 壁 21/37

22 (5) 第 一 種 住 居 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 商 業 地 又 は 工 業 地 に 接 する 区 域 で 用 途 が 混 在 しているが 住 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 住 居 専 用 地 域 を 貫 通 する 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 2. 容 積 率 以 下 とし 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は 300とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし 防 火 地 域 又 は 新 たな 防 火 規 制 区 域 は80 その 他 地 域 の 特 性 に 応 じてとすることがで きる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 の とおりとする 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 2 00 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することがで きる 8. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とす る ただし 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではない また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 などに 関 する 事 項 を 定 めることとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 3 00の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 1 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができ る (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 を 指 定 するこ とができる 22/37

23 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべ き 事 項 1. 商 業 地 又 は 工 業 地 に 接 する 区 域 で 用 途 が 混 在 しているが 住 環 境 を 保 護 する 区 域 2.おおむね12m 以 上 の 幅 員 の 道 路 沿 いの 区 域 又 は 駅 周 辺 若 しくは 生 活 拠 点 周 辺 等 の 高 度 利 用 を 図 る 区 域 用 敷 23/37

24 (6) 第 二 種 住 居 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 め る 地 域 (1) 大 規 模 な 店 舗 事 務 所 等 が 混 在 してい る 住 宅 地 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 第 一 種 住 居 地 域 を 貫 通 する 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 2. 容 積 率 以 下 とし 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は 300とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし 防 火 地 域 又 は 新 たな 防 火 規 制 区 域 は80 その 他 地 域 の 特 性 に 応 じてとすることがで きる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 の とおりとする 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 2 00 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することがで きる 8. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とす る ただし 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではない また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 などに 関 する 事 項 を 定 めることとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 3 00の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 1 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができ る (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 するこ とができる 24/37

25 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべ き 事 項 1. 大 規 模 な 店 舗 事 務 所 等 が 混 在 している 住 宅 地 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 2.おおむね12m 以 上 の 幅 員 の 道 路 沿 いの 区 域 又 は 駅 周 辺 若 しくは 生 活 拠 点 周 辺 等 の 高 度 利 用 を 図 る 区 域 用 敷 25/37

26 (7) 準 住 居 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 道 路 の 沿 道 としての 地 域 の 特 性 にふさわ しい 業 務 の 利 便 の 増 進 を 図 りつつ これと 調 和 した 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 住 宅 地 を 貫 通 する 幹 線 道 路 等 の 沿 道 のうち 自 動 車 関 連 施 設 等 が 立 地 してい る 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 2. 容 積 率 以 下 とし 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は 300とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし 防 火 地 域 又 は 新 たな 防 火 規 制 区 域 は80 その 他 地 域 の 特 性 に 応 じてとすることがで きる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 み 合 わせ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 み 合 わせは 指 定 標 準 のとおりとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 3 00の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 するこ とができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 2 00 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することがで きる 8. 規 模 おおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 などに 関 する 事 項 を 定 めることとする 26/37

27 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべ き 事 項 1. 道 路 沿 いに 自 動 車 関 連 施 設 等 が 立 地 して いる 区 域 住 宅 地 を 貫 通 するおおむね12m 以 上 の 幅 員 の 道 路 沿 いの 区 域 において 自 動 車 関 連 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 であって 住 居 の 環 境 の 保 護 を 図 る 必 要 がある 区 域 用 敷 27/37

28 (8) 近 隣 商 業 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 近 隣 の 住 宅 地 の 住 民 に 対 する 日 用 品 の 供 給 を 行 うことを 主 たる 内 容 とする 商 業 その 他 の 業 務 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 地 域 (1) 生 活 拠 点 周 辺 及 び 生 活 中 心 地 の 区 域 (2) 日 常 購 買 品 を 扱 う 店 舗 を 主 体 とした 区 域 (3) 乗 降 人 員 の 少 ない 鉄 道 駅 周 辺 の 区 域 (2) 又 は(3) について 指 定 する 場 合 の 基 準 は 店 舗 又 は 事 務 所 等 の 数 がおおむね 30 以 上 集 中 している 区 域 で 区 域 内 の 店 舗 若 しくは 事 務 所 等 の 建 築 物 の 棟 数 又 は 床 面 積 の 合 計 が おおむね 全 体 の70を 超 える 区 域 とする (4) 住 宅 地 に 新 駅 が 設 置 されるなど 日 常 購 買 品 を 扱 う 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 (5) 幹 線 道 路 沿 いで 沿 道 にふさわしい 業 務 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域 2. 容 積 率 (1) 原 則 として300とする (2) 生 活 拠 点 周 辺 生 活 中 心 地 鉄 道 駅 周 辺 又 は 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は400を 指 定 すること ができる (3) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 囲 まれた 区 域 は 原 則 として 以 下 とする 3. 建 ぺい 率 原 則 として80とする ただし その 他 地 域 の 特 性 に 応 じてはとすることが できる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 の とおりとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 3 00の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 1 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することが できる 容 積 率 400 以 上 の 区 域 について は 路 線 式 指 定 の 区 域 を 除 き 原 則 とし て 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 に 指 定 しないも のとする (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 するこ とができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 容 積 率 400 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 する その 他 の 区 域 は 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 300 以 下 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することができる 8. 規 模 おおむね0.5ha 以 上 とする ただし 商 業 地 域 に 隣 接 する 区 域 又 は 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではない 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 す る 事 項 や 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 める こととする 28/37

29 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 集 団 路 線 式 の 別 用 途 地 域 の 変 更 にあた り 導 入 を 検 討 すべき 事 項 1. 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 接 する 区 域 路 線 式 用 敷 2. 上 記 1.の 区 域 以 外 の 用 途 地 域 に 接 する 区 域 路 線 式 用 敷 3. 年 間 の 乗 車 人 員 がおおむね 万 人 以 下 の 駅 周 辺 の 区 域 で 周 辺 の 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 商 業 地 域 の 周 辺 にあって 主 として 日 常 購 買 品 等 を 扱 う 店 舗 事 務 所 等 の 多 く 立 地 している 区 域 若 しくはそれらの 立 地 を 図 る 区 域 で 都 市 施 設 が 未 整 備 な 区 域 集 団 用 敷 4. 年 間 の 乗 車 人 員 がおおむね20 0 万 人 以 下 の 駅 周 辺 の 区 域 で 周 辺 の 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 商 業 地 域 の 周 辺 にあって 主 として 日 常 購 買 品 等 を 扱 う 店 舗 事 務 所 等 の 多 く 立 地 している 区 域 若 しくはそれら の 立 地 を 図 る 区 域 で 都 市 施 設 が 整 備 済 みの 区 域 又 は 整 備 することが 確 実 な 区 域 5. 生 活 拠 点 周 辺 生 活 中 心 地 6.おおむね16m 以 上 の 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 集 団 用 敷 壁 300 集 団 用 敷 400 用 敷 壁 400 路 線 式 用 敷 壁 29/37

30 (9) 商 業 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 商 業 その 他 の 業 務 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 (1) 中 核 拠 点 ( 核 都 市 ) (2) 拠 点 性 の 高 い 計 画 的 複 合 市 街 地 (3) 生 活 拠 点 及 び 生 活 中 心 地 (4) 乗 車 人 員 の 多 い 鉄 道 駅 周 辺 の 区 域 (5) 幹 線 道 路 沿 いで 商 業 業 務 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 立 地 を 図 る 区 域 (6) 近 隣 商 業 地 域 では 許 容 されない 商 業 施 設 が 多 く 立 地 している 区 域 2. 容 積 率 (1) 核 都 市 は0から800とす る (2) 生 活 拠 点 は0から700 生 活 中 心 地 はから0とす る (3) 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 は400 又 は 0とする (4) その 他 の 商 業 地 域 はから4 00とする (5) 幹 線 道 路 沿 いで 住 宅 地 に 接 する 場 合 は 後 背 地 との 容 積 率 の 差 が 過 大 となら ないよう 配 慮 する( 容 積 率 の 差 がおおむ ね300 以 内 とする ) 4. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 容 積 率 400 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 する その 他 の 区 域 は 準 防 火 地 域 を 指 定 する ただし 容 積 率 300 以 下 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することができる 5. 規 模 おおむね0.5ha 以 上 とする ただし 近 隣 商 業 地 域 と 接 する 区 域 及 び 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではない 6. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 などに 関 する 事 項 を 定 めることとする 3. 高 度 地 区 (1) 容 積 率 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 容 積 率 400 以 上 の 区 域 について は 原 則 として 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 に 指 定 しないものとする (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 するこ とができる 30/37

31 指 定 標 準 適 用 区 域 容 積 率 都 市 施 設 の 整 備 集 団 路 線 式 の 別 用 途 地 域 の 変 更 にあた り 導 入 を 検 討 すべき 事 項 1. 近 隣 商 業 地 域 では 許 容 されない 商 業 施 設 が 多 く 立 地 している 区 域 で 高 度 利 用 を 図 ることが 不 適 当 な 区 域 又 は 道 路 幅 員 が 狭 く 高 度 利 用 を 図 ることができない 区 域 若 しくは 高 度 利 用 を 図 る 必 要 がない 区 域 300 未 完 完 成 集 団 又 は 路 線 式 用 敷 2. 近 隣 商 業 地 域 では 許 容 されない 商 業 施 設 が 多 く 立 地 している 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 400 集 団 又 は 路 線 式 用 敷 3. 幅 員 20m 以 上 の 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 路 線 式 用 敷 4. 年 間 の 乗 車 人 員 がおおむね 万 人 から1000 万 人 程 度 の 駅 周 辺 区 域 生 活 中 心 地 又 は 生 活 拠 点 周 辺 の 商 業 業 務 施 設 等 の 立 地 を 図 る 区 域 未 完 0 完 成 集 団 用 敷 5. 年 間 の 乗 車 人 員 が1000 万 人 を 超 える 駅 周 辺 地 区 生 活 拠 点 核 都 市 の 核 となる 区 域 又 は 核 都 市 の 核 となる 区 域 の 周 辺 の 区 域 0 未 完 完 成 集 団 用 敷 6. 核 都 市 の 核 となる 区 域 で 面 的 な 基 盤 整 備 を 図 る 区 域 集 団 用 敷 31/37

32 (10) 準 工 業 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれの ない 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 地 域 (1) 工 場 と 住 宅 が 混 在 しており 住 工 の 調 和 を 図 りながら 都 市 型 工 業 や 地 場 産 業 などの 育 成 を 図 るべき 区 域 又 は 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 工 業 の 立 地 を 図 る 区 域 (2) 流 通 関 連 施 設 などの 立 地 を 誘 導 する 区 域 (3) 水 道 下 水 道 ごみ 焼 却 場 等 の 供 給 処 理 施 設 の 立 地 する 区 域 又 は 電 車 操 車 場 等 の 区 域 (4) 店 舗 事 務 所 流 通 関 連 施 設 等 の 業 務 系 施 設 又 は 自 動 車 修 理 工 場 等 沿 道 サー ビス 施 設 等 の 立 地 する 区 域 2. 容 積 率 (1) 原 則 としてとする ただし 都 市 施 設 の 整 備 状 況 又 は 土 地 利 用 状 況 に 応 じ 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は 300 又 は400とすることができる (2) 特 に 高 度 利 用 を 必 要 としない 区 域 は 1 以 下 とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし 防 火 地 域 又 は 新 たな 防 火 規 制 区 域 は80 その 他 地 域 の 特 性 に 応 じてとすることがで きる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 の とおりとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 容 積 率 300 の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する そ の 他 の 区 域 については 原 則 として 指 定 しないものとする ただし 容 積 率 15 0 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 するこ とができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 400 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 する また 容 積 率 300 以 下 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 するこ とができる 8. 規 模 おおむね5ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とす る ただし 供 給 処 理 施 設 等 が 立 地 している 区 域 工 業 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 する 区 域 は この 限 りでない 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 工 場 と 住 宅 との 調 和 する 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 や 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 めることとする 32/37

33 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべ き 事 項 1. 住 宅 と 調 和 した 複 合 市 街 地 を 目 指 す 区 域 又 は 供 給 処 理 施 設 若 しくは 車 両 操 車 場 等 の 立 地 する 区 域 上 記 1.の 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 300 用 敷 3. 工 業 系 の 施 設 があり 店 舗 事 務 所 流 通 関 連 施 設 等 又 は 沿 道 サービス 施 設 等 が 立 地 している 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 鉄 道 沿 線 幹 線 道 路 沿 道 飛 行 場 周 辺 等 で 騒 音 等 が 著 しい 区 域 又 は 著 しくなると 予 想 される 区 域 で 特 に 後 背 地 の 良 好 な 住 環 境 を 保 護 することが 必 要 な 区 域 用 敷 400 用 敷 壁 33/37

34 (11) 工 業 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 ( 指 定 標 準 及 び 適 用 区 域 ) 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 地 域 (1) 準 工 業 地 域 では 許 容 されない 工 場 又 は 危 険 物 の 貯 蔵 所 処 理 場 の 立 地 を 図 るべき 区 域 (2) 産 業 機 能 を 集 積 させ その 機 能 の 育 成 を 図 るべき 区 域 (3) 住 宅 等 との 混 在 を 排 除 することが 困 難 又 は 不 適 当 な 工 業 地 で 産 業 機 能 の 維 持 を 図 る べき 区 域 2. 容 積 率 原 則 としてとする ただし 特 に 高 度 利 用 を 必 要 としない 区 域 については15 0 以 下 とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし その 他 地 域 の 特 性 に 応 じてはとすることができ る 4. 高 度 地 区 原 則 として 指 定 しないものとする ただし 地 区 内 又 はその 周 辺 の 環 境 に 配 慮 が 必 要 な 場 合 指 定 することができる 5. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する 6. 規 模 おおむね5ha 以 上 とする 34/37

35 (12) 工 業 専 用 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 ( 指 定 標 準 及 び 適 用 区 域 ) 1. 指 定 すべき 区 域 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 地 域 (1) 工 業 の 集 積 が 多 く その 機 能 の 育 成 を 図 り 住 宅 の 立 地 を 防 止 する 区 域 (2) 計 画 的 に 開 発 する 工 業 団 地 の 区 域 2. 容 積 率 原 則 としてとする ただし 特 に 高 度 利 用 を 必 要 としない 区 域 については15 0 以 下 とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし 容 積 率 1 以 下 の 区 域 はとすることができ る 4. 高 度 地 区 指 定 しない 5. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する 6. 規 模 おおむね5ha 以 上 とする 35/37

36 Ⅱ.その 他 の 地 域 地 区 の 指 定 基 準 (1) 特 別 用 途 地 区 特 別 用 途 地 区 については 市 の 創 意 工 夫 により 種 類 の 名 称 を 自 由 に 定 めることがで きることから 土 地 利 用 の 増 進 や 環 境 の 保 護 などの 特 別 の 目 的 を 実 現 するため 用 途 地 域 を 補 完 し 特 定 の 建 築 物 の 用 途 等 を 制 限 または 緩 和 することが 必 要 な 区 域 につい て 積 極 的 に 活 用 を 図 る 1 用 途 地 域 との 関 係 を 十 分 に 考 慮 したうえで 当 該 地 区 の 特 性 にふさわしい 土 地 利 用 の 増 進 環 境 の 保 護 等 実 現 を 図 るべき 特 別 の 目 的 を 明 確 に 設 定 して 適 切 な 位 置 及 び 規 模 で 定 めることとする 2 従 来 の 特 別 用 途 地 区 について 引 き 続 き 活 用 を 図 るとともに 市 の 創 意 工 夫 を 活 かし て 地 区 の 特 性 にふさわしい 特 別 用 途 地 区 を 指 定 する (2) 高 度 地 区 1 原 則 として 低 層 住 居 専 用 地 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する 2 原 則 として 容 積 率 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 とする 3 原 則 として 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 とする 4 街 並 み 景 観 を 誘 導 する 区 域 等 については 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 め た 高 度 地 区 を 指 定 することができる 5 幹 線 道 路 の 沿 道 の 区 域 については 周 辺 の 住 環 境 の 保 護 や 都 市 景 観 の 形 成 など 地 区 特 性 に 配 慮 しつつ 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 に 指 定 しないことができる 6 避 難 地 避 難 路 及 び 延 焼 遮 断 帯 の 形 成 を 図 るため 都 市 防 災 総 合 推 進 事 業 を 実 施 す る 区 域 については 最 低 限 度 高 度 地 区 に 指 定 する (3) 高 度 利 用 地 区 及 び 特 定 街 区 高 度 利 用 地 区 は 東 京 都 高 度 利 用 地 区 指 定 基 準 に 特 定 街 区 は 東 京 都 特 定 街 区 運 用 基 準 に それぞれ 準 拠 して 指 定 する (4) 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 1 原 則 として 建 ぺい 率 以 上 の 区 域 は 準 防 火 地 域 に 指 定 する また 延 焼 の 防 止 を 図 ることが 必 要 な 区 域 については 建 ぺい 率 40 以 上 の 区 域 についても 準 防 火 地 域 に 指 定 することができる 2 容 積 率 400 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 する また 容 積 率 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 又 は 都 市 防 災 不 燃 化 促 進 事 業 を 実 施 する 区 域 については 防 火 地 域 に 指 定 することができる (5)その 他 の 地 域 地 区 風 致 地 区 や 生 産 緑 地 地 区 などその 他 の 地 区 の 指 定 又 は 変 更 については それぞれの 法 令 等 及 び 指 定 基 準 等 に 基 づくものとする 36/37

37 運 用 について 1 法 律 等 の 改 正 が 行 われた 場 合 など 社 会 経 済 情 勢 の 変 化 を 踏 まえ 政 策 誘 導 の 視 点 から この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 の 内 容 を 再 検 討 し 必 要 に 応 じて 変 更 するものとする 2 土 地 利 用 に 関 するその 他 の 都 市 計 画 の 決 定 等 にあたっても この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 を 踏 まえて 行 うものとする 3 この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 は 立 川 市 全 域 を 対 象 として 統 一 的 な 運 用 を 図 るものとする が 特 段 の 定 めのない 事 項 のほか この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 により 難 い 理 由 があるとき は 別 途 協 議 することにより 特 別 の 運 用 ができるものとする 4 この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 は 平 成 27 年 4 月 1 日 から 施 行 する 37/37

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