借 換 融 資 3つのメリット フラット35 借 換 融 資 の 大 きな 魅 力 3つのメリット をご 紹 介 します メリット 1 ずっと 固 定 金 利 の 安 心 資 金 の 受 取 時 ( 下 図 参 照 )に 返 済 終 了 までの 借 入 金 利 と 返 済 額 が 確 定 します *

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1 平 成 28 年 4 月 版 買 取 型 住 宅 ローン( 借 換 融 資 )のご 案 内 フラット35 借 換 融 資 のご 案 内

2 借 換 融 資 3つのメリット フラット35 借 換 融 資 の 大 きな 魅 力 3つのメリット をご 紹 介 します メリット 1 ずっと 固 定 金 利 の 安 心 資 金 の 受 取 時 ( 下 図 参 照 )に 返 済 終 了 までの 借 入 金 利 と 返 済 額 が 確 定 します * 返 済 中 に 市 場 金 利 が 上 昇 し その 時 点 の フラット35 の 借 入 金 利 が 上 昇 した 場 合 でも 資 金 受 取 時 に 確 定 した 借 入 金 利 で 返 済 を 継 続 できます ただし 返 済 中 に 市 場 金 利 が 低 下 し その 時 点 の フラット35 の 借 入 金 利 が 低 下 した 場 合 でも 資 金 受 取 時 に 確 定 した 借 入 金 利 で 返 済 が 続 くことになります お 取 引 の 流 れ 申 込 み ( 申 込 書 の 提 出 ) 審 査 借 入 れの 決 定 契 約 手 続 資 金 の 受 取 り この 時 点 の 金 利 が 返 済 終 了 まで 続 きます メリット 2 保 証 料 0 円 繰 上 返 済 手 数 料 0 円 一 般 的 に 住 宅 ローンの 借 入 れに 必 要 となる 保 証 料 はかかりません 保 証 人 も 必 要 ありません また 返 済 中 に 繰 上 返 済 や 返 済 方 法 の 変 更 を 行 う 場 合 も 手 数 料 はかかりません * 融 資 手 数 料 印 紙 税 現 在 返 済 中 の 住 宅 ローンの 抵 当 権 抹 消 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 ) フラット35 借 換 融 資 の 抵 当 権 設 定 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 ) 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 の 特 約 料 等 はお 客 さま 負 担 となります なお フラット35 借 換 融 資 の 対 象 となる 諸 費 用 については 18ページをご 覧 ください すまい の ー と * 一 部 繰 上 返 済 の 場 合 繰 上 返 済 日 は 毎 月 の 返 済 日 となります また 返 済 金 額 は お 客 さま 向 けインターネットサービス 住 My Note ( 裏 表 紙 参 照 )の 場 合 は10 万 円 以 上 金 融 機 関 窓 口 の 場 合 は100 万 円 以 上 となります メリット 3 ご 返 済 中 も 安 心 サポート お 客 さまに 万 一 のことがあった 場 合 に 備 えて 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 や3 大 疾 病 保 障 付 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 をご 用 意 しています また 多 様 な 返 済 方 法 変 更 のメニューをそろえ お 客 さまからの 返 済 のお 悩 みに 対 して 事 情 に 合 った 返 済 方 法 をご 提 案 します 返 済 のお 悩 み 等 は 各 金 融 機 関 へご 相 談 ください * 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 または3 大 疾 病 保 障 付 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 の 特 約 料 は お 客 さま 負 担 となります 1

3 借 換 融 資 ご 利 用 の 流 れ フラット35 借 換 融 資 は 民 間 金 融 機 関 と 住 宅 金 融 支 援 機 構 が 提 携 してご 提 供 する 全 期 間 固 定 金 利 住 宅 ローンです そのため 金 融 機 関 や 商 品 タイプにより 借 入 金 利 や 融 資 手 数 料 等 が 異 なります STEP1~3で ご 利 用 の 流 れを 紹 介 しています 金 融 機 関 を 検 討 の 上 直 接 お 申 込 みください STEP 1 借 換 融 資 の 検 討 まずは 現 在 ご 返 済 中 の 住 宅 ローンを 借 り 換 えるか 検 討 します 借 換 融 資 の 検 討 ~3つのポイント~ 借 り 換 えた 場 合 の 試 算 例 借 換 シミュレーション のご 案 内 詳 しくは3ページをご 覧 ください STEP 2 金 融 機 関 と 商 品 タイプ の 選 択 気 に なる 金 融 機 関 と 商 品 タイプ の 選 び 方 を 解 説 しま す 詳 しくは4ページをご 覧 ください STEP 3 手 続 きの 流 れ 借 換 えに 必 要 な 手 続 等 を 確 認 しましょう フラット35 借 換 融 資 の 手 続 き フラット35 借 換 融 資 のお 申 込 み 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 類 のご 提 出 借 入 れ の 契 約 資 金 の 受 取 り 等 詳 しくは5 6ページをご 覧 ください 2

4 STEP 1 借 換 融 資 の 検 討 借 換 融 資 の 検 討 ~3つのポイント~ 住 宅 ローンの 借 換 えとは 現 在 の 住 宅 に 住 み 続 けながら ご 返 済 中 の 住 宅 ローンを 全 額 返 済 し 条 件 の 異 なる 住 宅 ローンを 新 た に 借 入 れることです 借 換 えを 検 討 する 上 で 以 下 のポイントを 確 認 しておきましょう ポイント1 ポイント2 借 換 えにあたり 諸 費 用 が 発 生 します 借 換 えを 検 討 する 際 には 総 返 済 額 または 毎 月 の 返 済 額 だけ でなく 諸 費 用 を 含 めた 総 費 用 を 考 慮 に 入 れましょう * 諸 費 用 については 18ページをご 覧 ください 借 換 えによる 効 果 ( 諸 費 用 を 含 めた 総 返 済 額 または 毎 月 の 返 済 額 )は 借 換 時 の 住 宅 ローンの 内 容 ( 金 利 借 入 額 等 )によって 異 なります 借 換 えを 検 討 する 際 には 住 宅 ローンシミュレーション 等 で 確 認 しましょう ポイント3 民 間 住 宅 ローンからの 借 換 えのほか フラット35 や 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 旧 住 宅 金 融 公 庫 を 含 む) の 住 宅 ローンからの 借 換 えも 可 能 です * 同 一 金 融 機 関 内 において 当 該 金 融 機 関 の 住 宅 ローンから フラット35 へ 借 換 えできるかについては 金 融 機 関 によって 取 扱 いが 異 なります 借 り 換 えた 場 合 の 試 算 例 ( 残 高 1,500 万 円 を フラット35 に 借 り 換 えした 場 合 ) 試 算 条 件 残 高 1,500 万 円 残 返 済 期 間 20 年 ( 借 換 後 の 返 済 期 間 20 年 ) 元 利 均 等 返 済 借 入 金 利 年 3.00% ( 借 換 後 の 借 入 金 利 年 1.50% ) ボーナス 払 いなし < 借 換 前 > < 借 換 後 > < 借 換 後 > 諸 費 用 含 む 融 資 (1,551 万 円 借 入 れ)の 場 合 毎 月 返 済 額 約 8.3 万 円 約 7.2 万 円 約 7.5 万 円 返 済 期 間 (20 年 ) 中 の 総 返 済 額 約 2,000 万 円 約 1,737 万 円 約 1,796 万 円 借 換 諸 費 用 - 約 51 万 円 ( 約 51 万 円 ) 合 計 約 2,000 万 円 約 1,788 万 円 約 1,796 万 円 借 換 えによる 効 果 毎 月 返 済 額 総 返 済 額 約 1.1 万 円 約 212 万 円 約 0.8 万 円 約 204 万 円 注 意 事 項 借 換 前 および 借 換 後 の 借 入 金 利 はあくまで 仮 定 であり 住 宅 金 融 支 援 機 構 がお 約 束 する 金 利 ではありません フラット35 借 換 融 資 の 借 入 金 利 は 取 扱 金 融 機 関 によって 異 なります 総 返 済 額 は 繰 上 返 済 を 行 わず 最 終 返 済 日 まで 返 済 を 行 った 場 合 の 金 額 です フラット35 へ 借 換 えの 際 には 諸 費 用 として 融 資 手 数 料 印 紙 税 現 在 ご 返 済 中 の 住 宅 ローンの 抵 当 権 抹 消 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 ) フラット35 借 換 融 資 の 抵 当 権 設 定 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 ) 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 の 特 約 料 ( 毎 年 払 い 上 表 の 試 算 は 初 年 度 分 のみ 計 上 ) 未 払 利 息 等 が 必 要 となり それぞれお 客 さま 負 担 となります なお フラット35 借 換 融 資 の 対 象 となる 諸 費 用 については 18ページをご 覧 ください 上 表 の 借 換 諸 費 用 の 金 額 はあくまで 参 考 であり 借 換 時 の 住 宅 ローンの 内 容 ( 金 利 借 入 額 等 )によって 異 なります また 上 表 はモデルケースによる 一 例 であり 借 入 時 の 条 件 や 繰 上 返 済 の 状 況 により 借 換 えしても 毎 月 返 済 額 や 総 返 済 額 が 減 少 しない 場 合 があります フラット35 への 借 換 えに 伴 い 現 在 ご 返 済 中 の 住 宅 ローンを 完 済 していただくことになります 完 済 の 手 続 きについては 一 定 の 時 間 を 要 する 場 合 があ りますので 現 在 ご 返 済 中 の 金 融 機 関 にご 確 認 ください 借 換 シミュレーションのご 案 内 ~フラット35サイト( 借 換 シミュレーションでは 現 在 ご 返 済 中 の 住 宅 ローンと 借 換 後 の 住 宅 ローンの 毎 月 返 済 額 総 返 済 額 の 比 較 が できます 借 換 シミュレーション をクリック 3

5 STEP 2 金 融 機 関 と 商 品 タイプ の 選 択 フラット35 借 換 融 資 については 都 市 銀 行 信 託 銀 行 地 方 銀 行 第 二 地 方 銀 行 信 用 金 庫 信 用 組 合 労 働 金 庫 信 農 連 保 険 会 社 モーゲージバンク 等 から 幅 広 く 金 融 機 関 を 選 択 できます 各 金 融 機 関 でさまざまな 商 品 タイプを 提 供 しています 詳 細 は 取 扱 金 融 機 関 またはフラット35サイト( com)で 確 認 できます 金 融 関 連 会 社 や 住 宅 関 連 会 社 等 を 出 身 母 体 とした 住 宅 ローンの 取 扱 専 門 会 社 をいいます 金 融 機 関 と 商 品 タイプ の 選 び 方 ~3つのポイント~ 金 融 機 関 と 商 品 タイプ の 選 び 方 には3つのポイントがあります 資 金 計 画 等 に 合 わせてお 選 びください 借 入 金 利 融 資 手 数 料 等 はフラット35サイト( 確 認 できます ポイント1 < 借 入 金 利 > 借 入 金 利 は 取 扱 金 融 機 関 や 商 品 タイプにより 異 なります ポイント2 < 融 資 手 数 料 > 融 資 手 数 料 は 取 扱 金 融 機 関 や 商 品 タイプにより 異 なります 融 資 手 数 料 には 定 額 型 と 定 率 型 があり それぞれ 特 徴 が 異 なります タイプ 特 徴 目 安 定 額 型 定 率 型 融 資 額 にかかわらず 手 数 料 の 金 額 が 一 定 のタイプ 一 般 的 に 定 率 型 よりも 融 資 手 数 料 の 設 定 が 低 くなりますので 定 率 型 に 比 べて 借 入 時 の 諸 費 用 が 少 なくなります 融 資 額 により 手 数 料 の 金 額 が 異 なるタイプ 一 般 的 に 定 額 型 よりも 借 入 金 利 の 設 定 が 低 くなりますので 定 額 型 に 比 べて 総 返 済 額 は 少 なくなります 3 万 円 ~5 万 円 程 度 借 入 額 の1%~2% 程 度 * 手 数 料 タイプの 特 徴 は 一 般 的 な 例 であり お 客 さまが 選 択 する 住 宅 ローンの 借 入 金 利 借 入 額 返 済 期 間 等 により 当 てはまらない 場 合 があります 手 数 料 のタイプ 選 択 にあたっては 借 換 シミュレーション(3ページ 参 照 ) 等 で 試 算 の 上 実 際 の 返 済 額 等 をご 確 認 ください ポイント3 < 返 済 口 座 > ご 返 済 は お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 の 口 座 から 引 落 しとなります 住 宅 ローン 返 済 は 長 期 にわたるため 管 理 しやすい 返 済 口 座 のある 金 融 機 関 を 選 択 することも 重 要 です また お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 が 保 険 会 社 モーゲージバンク 等 の 場 合 は 取 扱 金 融 機 関 が 定 める ところにより 返 済 口 座 を 選 択 できます * 保 険 会 社 モーゲージバンク 等 で 収 納 代 行 会 社 を 利 用 する 場 合 は 契 約 書 に 定 める 返 済 日 よりも 前 に 毎 月 の 引 落 日 を 設 定 する 必 要 があります 4

6 STEP 3 手 続 きの 流 れ フラット35 借 換 融 資 の 手 続 き 機 お 関 客 で さ の ま 手 と 続 取 き 扱 金 融 ( 住 マ 宅 イ ロ ホ ー ー ン ム 申 取 込 得 み ) 団 A 借 信 換 加 融 入 資 の の 申 申 込 込 み み 1 申 込 2 み 週 か 間 ら 程 度 審 査 結 果 の お せ ら 知 C 火 登 資 借 災 記 金 入 保 / の れ 険 抵 受 の へ 当 取 契 の 権 り 約 加 設 入 定 返 済 開 始 返 済 実 績 が1 年 以 上 かつ 直 近 1 年 間 (12 回 分 ) 正 常 に 返 済 していること *その 他 の 申 込 要 件 等 については 8~10ページを ご 覧 ください B 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 類 のご 提 出 住 宅 の 建 築 確 認 日 により お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 に 提 出 する 書 類 及 び 手 続 方 法 が 異 なります フラット35 A 借 換 融 資 の 申 込 み フラット35 の 取 扱 金 融 機 関 へお 申 込 みください フラット35サイト( 取 扱 金 融 機 関 を 検 索 できます フラット35 の 申 込 みができる 金 融 機 関 であっても 借 換 融 資 の 取 扱 いを していない 金 融 機 関 もありますのでご 注 意 ください 申 込 書 は 各 取 扱 金 融 機 関 で 用 意 しています お 申 込 みの 際 に 必 要 な 書 類 や 借 入 金 利 融 資 手 数 料 等 は 取 扱 金 融 機 関 により 異 なります 詳 しくは 取 扱 金 融 機 関 にお 問 い 合 わせください また 申 込 後 審 査 上 の 理 由 で 住 民 税 納 税 証 明 書 直 近 時 に おける 給 与 明 細 の 写 しや 給 与 振 込 通 帳 の 写 し 等 の 追 加 の 書 類 提 出 をお 願 いする 場 合 がありますので ご 了 承 ください 借 入 れの 申 込 みにあわせて 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 もぜひ お 申 込 みください なお 加 入 申 込 み 期 限 は 借 入 れの 契 約 ( 金 銭 消 費 貸 借 契 約 手 続 ) 時 までです * 健 康 上 等 の 理 由 により 加 入 できない 場 合 があります B 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 類 のご 提 出 6ページのフロー 図 により 借 換 対 象 住 宅 が 技 術 基 準 に 適 合 しているかをご 確 認 ください その 上 で 必 要 な 手 続 きを 行 い お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 へ 確 認 書 類 をご 提 出 ください 確 認 書 類 のご 提 出 にあたり 現 在 お 住 まいになっている 住 宅 の 建 築 確 認 日 を 確 認 するため お 手 元 に 建 築 基 準 法 に 基 づく 確 認 済 証 1 ま た は 検 査 済 証 2 をご 用 意 ください これらの 書 類 がない 場 合 は 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 をご 用 意 いただき 表 題 部 の 原 因 及 びその 日 付 により 新 築 年 月 日 をご 確 認 ください 1 2 建 築 物 の 計 画 が 工 事 に 着 手 する 前 に 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 )やその 他 の 関 係 法 令 の 基 準 に 適 合 しているかを 特 定 行 政 庁 等 が 確 認 し た 結 果 交 付 される 書 類 です 工 事 が 完 了 した 段 階 で 建 築 物 が 建 築 基 準 法 その 他 関 係 法 令 の 基 準 に 適 合 しているかを 特 定 行 政 庁 等 が 検 査 した 結 果 交 付 される 書 類 です 5

7 建 築 確 認 日 は 昭 和 56 年 6 月 1 日 ( 確 認 できない 場 合 は 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 の 新 築 年 月 日 ( 表 題 部 の 原 因 及 び その 日 付 )が 昭 和 5 8 年 4 月 1 日 ) 以 後 で す か? はい マンションですか? はい 中 古 マンションらくらく フラット35 に 登 録 さ れた マンションですか? いいえ いいえ いいえ * 詳 しくは12ページまたはフラット35 サイト( 確 認 ください はい 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 1 に 必 要 事 項 を 記 載 し お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 に ご 提 出 ください *12ページ 参 照 フラット35 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 2 に 必 要 事 項 を 記 載 し お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 にご 提 出 くださ い 3 *13 14ページ 参 照 検 査 機 関 または 適 合 証 明 技 術 者 へ 適 合 証 明 申 請 ( 物 件 検 査 の 申 請 )を 行 い 物 件 検 査 を 受 けた 上 で 適 合 証 明 書 を お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 にご 提 出 ください *11ページ 参 照 中 古 マンションらくらくフラット35 に 該 当 する 物 件 の 場 合 でも 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 に 代 えて フラット35 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 を 提 出 することも 可 能 です 確 認 書 をダウンロードできない 場 合 は 住 宅 金 融 支 援 機 構 お 客 さまコールセンター( 裏 表 紙 参 照 )または 取 扱 金 融 機 関 にお 問 い 合 わせ ください フラット35 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 のほか 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 建 築 基 準 法 に 基 づく 確 認 済 証 または 検 査 済 証 ( 借 換 対 象 住 宅 の 建 設 時 期 を 建 築 基 準 法 に 基 づく 確 認 済 証 または 検 査 済 証 で 確 認 する 場 合 に 限 る)の 写 しも 併 せてご 提 出 いただきます C 借 入 れの 契 約 資 金 の 受 取 り 等 フラット35 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 または( 物 件 検 査 が 必 要 な 方 は) 適 合 証 明 書 のうち いずれかをお 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 にご 提 出 後 借 入 れの 契 約 を 締 結 し 一 括 で 資 金 をお 受 取 りいただき ます フラット35 の 借 入 金 利 は 資 金 受 取 時 の 金 利 が 適 用 とな ります 資 金 の 受 取 日 は 取 扱 金 融 機 関 が 定 める 日 となります 住 宅 金 融 支 援 機 構 を 抵 当 権 者 とする 第 1 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 していただきます なお 抵 当 権 の 設 定 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 )はお 客 さま 負 担 となります 返 済 終 了 までの 間 借 換 対 象 となる 住 宅 については 火 災 保 険 ( 損 害 保 険 会 社 の 火 災 保 険 または 法 律 の 規 定 による 火 災 共 済 )に 加 入 していただきます なお 現 在 加 入 している 火 災 保 険 を 継 続 できる 場 合 があります * 火 災 保 険 に 関 する 要 件 は お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 にご 確 認 ください 借 換 えに 伴 い 現 在 ご 返 済 中 の 住 宅 ローンの 完 済 抵 当 権 の 抹 消 手 続 きなどがありますので 現 在 ご 返 済 中 の 金 融 機 関 にお 申 し 出 ください なお 完 済 に 一 定 の 時 間 を 要 する 場 合 がありますので あら かじめご 留 意 ください 6

8 借 換 融 資 ~ 詳 細 編 ~ 1 借 換 融 資 の 商 品 概 要 8~10ページ 2 借 換 融 資 の 対 象 住 宅 ( 技 術 基 準 の 概 要 ) 11ページ 3 物 件 検 査 11ページ 4 中 古 マンションらくらくフラット35のご 案 内 12ページ 5 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 13 14ページ 6 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 15ページ 7 繰 上 返 済 16ページ 8 借 換 融 資 Q & A 17 18ページ 7

9 1 借 換 融 資 の 商 品 概 要 ( 平 成 28 年 4 月 1 日 現 在 ) 1. 申 込 要 件 3. 借 換 対 象 となる 住 宅 ローン 及 び 住 宅 原 則 として 借 換 対 象 となる 住 宅 ローン 債 務 者 と 借 換 融 資 の 申 込 人 が 同 一 であること ただし 借 換 えに 伴 い 債 務 者 を 追 加 することができます ( 申 込 むことができるのは 連 帯 債 務 者 を 含 めて 上 限 2 名 です) * 債 務 者 を 追 加 する 場 合 や 借 換 えに 伴 う 住 宅 等 の 持 分 変 更 をする 場 合 の 住 宅 ローン 控 除 の 扱 いなど 税 金 に 関 しては 最 寄 りの 税 務 署 または 税 理 士 にご 確 認 ください 申 込 時 の 年 齢 が 満 70 歳 未 満 の 方 ( 親 子 リレー 返 済 [10ペ ージ 参 照 ]をご 利 用 の 場 合 は 満 70 歳 以 上 の 方 も 申 込 み 可 ) 日 本 国 籍 の 方 永 住 許 可 を 受 けている 方 または 特 別 永 住 者 の 方 すべての 借 入 れ に 関 して 年 収 に 占 める 年 間 合 計 返 済 額 の 割 合 (= 総 返 済 負 担 率 )が 次 表 の 基 準 を 満 たす 方 ( 収 入 を 合 算 できる 場 合 も 有 [10ページ 参 照 ]) 年 収 400 万 円 未 満 400 万 円 以 上 基 準 30% 以 下 35% 以 下 フラット35 借 換 融 資 の 他 フラット35 借 換 融 資 以 外 の 住 宅 ローン 自 動 車 ローン 教 育 ローン カードローン(クレジットカードによるキャッシング 商 品 の 分 割 払 いやリボ 払 いによる 購 入 を 含 む) 等 をいいます ( 収 入 合 算 者 の 分 を 含 む) 借 換 対 象 となる 住 宅 またはその 敷 地 を 共 有 する 場 合 は 申 込 みご 本 人 が 共 有 持 分 を 持 つ 等 の 要 件 があります 住 宅 取 得 時 に 借 入 れた 住 宅 ローンの 借 入 日 ( 金 銭 消 費 貸 借 契 約 締 結 日 ) から 借 換 融 資 の 申 込 日 まで1 年 以 上 経 過 し かつ 借 換 融 資 の 申 込 日 前 日 までの1 年 間 正 常 に 返 済 して いる 方 相 続 等 で 債 務 者 が 変 更 ( 債 務 者 の 追 加 を 除 く)となった 場 合 は 当 該 変 更 の 日 ( 債 務 者 の 変 更 登 記 の 原 因 日 等 )となります 注 意 事 項 年 収 は 原 則 として 申 込 年 度 の 前 年 ( 平 成 28 年 度 においては 平 成 27 年 1 月 ~12 月 )の 収 入 を 証 する 公 的 証 明 書 に 記 載 する 次 の 金 額 となります 1 給 与 収 入 のみの 方 は 給 与 収 入 金 額 2 上 記 以 外 の 方 は 所 得 金 額 ( 事 業 所 得 不 動 産 所 得 利 子 所 得 配 当 所 得 及 び 給 与 所 得 それぞれの 所 得 金 額 の 合 計 額 ) 2. 資 金 使 途 次 の1または2のいずれかの 住 宅 ローンの 借 換 え 1 申 込 みご 本 人 が 所 有 し かつ ご 本 人 がお 住 まいになる 住 宅 の 建 設 または 購 入 するための 住 宅 ローン *セカンドハウス( 単 身 赴 任 先 の 住 宅 週 末 等 を 過 ごすための 住 宅 等 で 賃 貸 して い な い も の)として 申 込 み ご 本 人 が 所 有 し か つ 申 込 み ご 本 人 が 利 用 いただく 場 合 も 借 換 融 資 の 対 象 となります 2 申 込 みご 本 人 が 所 有 し かつ ご 親 族 がお 住 まいになる 住 宅 の 建 設 または 購 入 するための 住 宅 ローン 注 意 事 項 以 下 の 住 宅 ローンの 借 換 えには 利 用 できません 多 目 的 ローンや 投 資 用 ローン 等 の 住 宅 ローン 以 外 のローン 住 宅 リフォームのためのローン 住 宅 取 得 時 に 借 入 れた 住 宅 ローンの 借 入 額 が 次 の1 及 び 2の 要 件 を 満 たすこと 18,000 万 円 以 下 2 住 宅 の 建 設 費 または 購 入 価 額 1 2の100% 以 内 1 2 土 地 取 得 費 がある 場 合 はその 費 用 を 含 みます 住 宅 取 得 時 に 生 じた 諸 費 用 は 含 みません 住 宅 金 融 支 援 機 構 が 定 めた 技 術 基 準 に 適 合 すること 住 宅 の 床 面 積 3が 次 表 の 基 準 に 適 合 すること 一 戸 建 て 住 宅 連 続 建 て 住 宅 重 ね 建 て 住 宅 の 場 合 4 共 同 建 ての 住 宅 (マンション 等 )の 場 合 3 店 舗 付 き 住 宅 等 の 併 用 住 宅 の 場 合 は 住 宅 部 分 の 床 面 積 が 非 住 宅 部 分 ( 店 舗 事 務 所 等 )の 床 面 積 以 上 であることが 必 要 です 4 連 続 建 て 住 宅 : 共 同 建 て(2 戸 以 上 の 住 宅 で 廊 下 階 段 広 間 等 を 共 用 す る 建 て 方 ) 以 外 で 2 戸 以 上 の 住 宅 を 横 に 連 結 する 建 て 方 重 ね 建 て 住 宅 : 共 同 建 て 以 外 の 建 て 方 で 2 戸 以 上 の 住 宅 を 上 に 重 ねる 建 て 方 住 宅 の 建 設 費 または 購 入 価 額 ( 土 地 取 得 費 がある 場 合 はそ の 費 用 を 含 む)が1 億 円 以 下 ( 消 費 税 を 含 む)の 住 宅 敷 地 面 積 の 要 件 はありません 4. 借 入 額 100 万 円 以 上 8,000 万 円 以 下 (1 万 円 単 位 )で 借 換 対 象 と なる 住 宅 ローンの 残 高 または 機 構 による 担 保 評 価 額 の 200% のいずれか 低 い 額 まで 以 下 の 諸 費 用 を 含 めることができます 1 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 に 貼 付 する 印 紙 代 ( 印 紙 税 ) 2 フ ラット 3 5 借 換 融 資 を 利 用 する 際 の 融 資 手 数 料 3 抵 当 権 の 設 定 及 び 抹 消 のための 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 4 抵 当 権 の 設 定 及 び 抹 消 のための 司 法 書 士 報 酬 5 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 特 約 料 ( 初 年 度 分 のみ) 6 適 合 証 明 検 査 費 用 ( 物 件 検 査 手 数 料 ) 5. 借 入 期 間 70m2 以 上 30m2 以 上 15 年 ( 申 込 みご 本 人 または 連 帯 債 務 者 が 満 60 歳 以 上 の 場 合 は10 年 ) 以 上 で かつ 次 の1または2のいずれか 短 い 年 数 (1 年 単 位 )が 上 限 となります 1 80 歳 - 借 換 融 資 のお 申 込 み 時 の 年 齢 1 2(1 年 未 満 切 上 げ) 1 年 収 の50%を 超 えて 合 算 した 収 入 合 算 者 がいる 場 合 には 申 込 みご 本 人 と 収 入 合 算 者 のうち 高 い 方 の 年 齢 を 基 準 とします 2 親 子 リレー 返 済 (10ページ 参 照 )をご 利 用 の 場 合 は 収 入 合 算 者 となるか 否 かにかかわらず 後 継 者 の 年 齢 を 基 準 とします 2 35 年 - 住 宅 取 得 時 に 借 入 れた 住 宅 ローンの 経 過 期 間 3(1 年 未 満 切 上 げ) 4 3 住 宅 取 得 時 に 借 入 れた 住 宅 ローンの 借 入 日 ( 金 銭 消 費 貸 借 契 約 締 結 日 )から 借 換 融 資 の 申 込 日 までの 経 過 期 間 をいいます 4 お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 によっては 返 済 期 間 が 35 年 - 住 宅 取 得 時 に 借 入 れた 住 宅 ローンの 経 過 期 間 (1 年 未 満 切 上 げ) によらない 場 合 がありますので お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 にご 確 認 ください 注 意 事 項 1. 1または2のいずれか 短 い 年 数 が15 年 ( 申 込 みご 本 人 または 連 帯 債 務 者 が 満 60 歳 以 上 の 場 合 は10 年 )より 短 くなる 場 合 は 借 入 対 象 とな りません 年 以 下 の 借 入 期 間 を 選 択 した 場 合 原 則 として 返 済 途 中 で 借 入 期 間 を21 年 以 上 に 変 更 できません 8

10 1 借 換 融 資 の 商 品 概 要 ( 平 成 28 年 4 月 1 日 現 在 ) 6. 借 入 金 利 11. 火 災 保 険 全 期 間 固 定 金 利 です 借 入 期 間 (20 年 以 下 21 年 以 上 )に 応 じて 借 入 金 利 1 2 が 異 なります 3 1 借 入 金 利 は 取 扱 金 融 機 関 により 異 なります 取 扱 金 融 機 関 及 びフラット 35サイト( 案 内 しています 2 申 込 時 ではなく 資 金 受 取 時 の 金 利 となります なお 資 金 の 受 取 日 は 取 扱 金 融 機 関 の 定 める 日 となります 3 取 扱 金 融 機 関 により 借 入 期 間 にかかわらず 借 入 金 利 が 同 一 の 場 合 が あります 7. 返 済 方 法 元 利 均 等 毎 月 払 いまたは 元 金 均 等 毎 月 払 いを 選 択 できます 6か 月 毎 のボーナス 払 い( 借 入 額 の40% 以 内 1 万 円 単 位 ) も 併 用 できます 8. 担 保 借 換 対 象 となる 住 宅 ローンの 抵 当 権 が 設 定 されていた 住 宅 及 び 敷 地 に 住 宅 金 融 支 援 機 構 を 抵 当 権 者 とする 第 1 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 していただきます フラット35 や 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 旧 住 宅 金 融 公 庫 を 含 む) の 住 宅 ローンを 返 済 中 の 場 合 でも あらためて 借 換 後 の フ ラット35 のために 抵 当 権 を 設 定 していただきますのでご 注 意 ください * 抵 当 権 の 設 定 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 )は お 客 さま 負 担 となります 必 要 ありません 9. 保 証 人 10. 団 体 信 用 生 命 保 険 返 済 終 了 までの 間 借 換 対 象 となる 住 宅 については 火 災 保 険 ( 損 害 保 険 会 社 の 火 災 保 険 または 法 律 の 規 定 による 火 災 共 済 )に 加 入 していただきます 建 物 の 火 災 による 損 害 を 補 償 対 象 としていただきます 保 険 金 額 は 借 入 額 以 上 1としていただきます 保 険 期 間 火 災 保 険 料 の 払 込 方 法 及 び 火 災 保 険 金 請 求 権 へ の 質 権 設 定 2の 取 扱 いは 取 扱 金 融 機 関 により 異 なります 現 在 加 入 している 火 災 保 険 を 継 続 できる 場 合 があります 1 借 入 額 が 損 害 保 険 会 社 の 定 める 評 価 基 準 により 算 出 した 金 額 ( 評 価 額 ) を 超 える 場 合 は 評 価 額 とします 2 火 災 保 険 金 請 求 権 に 質 権 を 設 定 した 場 合 の 保 険 金 は 建 物 の 所 有 者 で はなく 住 宅 金 融 支 援 機 構 に 対 して 保 険 会 社 から 優 先 的 に 支 払 われる ことになります * 火 災 保 険 料 は お 客 さま 負 担 となります * 火 災 保 険 に 関 する 要 件 は お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 にご 確 認 ください 12. 融 資 手 数 料 物 件 検 査 手 数 料 融 資 手 数 料 1 2は 取 扱 金 融 機 関 により 異 なります 住 宅 金 融 支 援 機 構 が 定 めた 技 術 基 準 に 適 合 していることを 適 合 証 明 書 により 確 認 する 場 合 は 物 件 検 査 手 数 料 2が 必 要 となります 物 件 検 査 手 数 料 は 検 査 機 関 または 適 合 証 明 技 術 者 により 異 なります 1 融 資 手 数 料 は 取 扱 金 融 機 関 及 びフラット35サイト( com)でご 案 内 しています 2 融 資 手 数 料 物 件 検 査 手 数 料 は お 客 さま 負 担 となります 13. 保 証 料 繰 上 返 済 手 数 料 必 要 ありません * 一 部 繰 上 返 済 の 場 合 繰 上 返 済 日 は 毎 月 の 返 済 日 となります また 返 済 額 すまい は お 客 さま 向 けインターネットサービス 住 My N のーと ote ( 裏 表 紙 参 照 )の 場 合 は10 万 円 以 上 金 融 機 関 窓 口 の 場 合 は100 万 円 以 上 となります 14.その 他 フラット35 Sは 借 換 融 資 には 利 用 できません 万 一 の 場 合 に 備 え 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 ( 15ペ ージ 参 照 )をご 用 意 しているのでお 申 込 みください 借 換 対 象 となる 住 宅 ローンについて 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 している 場 合 その 保 障 は 住 宅 ローンの 借 換 えにより 終 了 し ま す フ ラ ット 3 5 借 換 融 資 に つ い て 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 へ 加 入 を 希 望 される 場 合 は あらためて 加 入 申 込 みが 必 要 です * 特 約 料 はお 客 さま 負 担 となります また 健 康 状 態 等 により 加 入 できない 場 合 があります * 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 を 利 用 中 の 方 が 借 換 えによる 任 意 の 繰 上 完 済 等 により 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 から 脱 退 する 場 合 支 払 済 み 特 約 料 のうち 未 経 過 の 保 障 月 数 に 相 当 するものとして 機 構 が 定 め る 金 額 を 返 戻 します ただし 脱 退 時 期 等 によっては 返 戻 できない 場 合 があります 審 査 結 果 についてのご 留 意 事 項 取 扱 金 融 機 関 または 住 宅 金 融 支 援 機 構 の 審 査 の 結 果 に よっては お 客 さまのご 希 望 にそえない 場 合 がありますの で あらかじめご 了 承 ください 9

11 15. 収 入 の 合 算 収 入 合 算 できる 方 次 の1から4までのすべての 要 件 に 当 てはまる 方 ひとりの 収 入 を 合 算 できます 1 申 込 みご 本 人 の 親 子 配 偶 者 等 2 申 込 時 の 年 齢 が 満 70 歳 未 満 の 方 3 申 込 みご 本 人 と 同 居 する 方 *ご 親 族 が 住 むための 住 宅 の 場 合 は 借 換 対 象 となる 住 宅 に 入 居 する 方 も 収 入 合 算 できます *セカンドハウス ご 親 族 が 住 むための 住 宅 の 場 合 は 申 込 みご 本 人 と 収 入 を 合 算 する 方 が 同 居 する 必 要 がない 場 合 があります * 申 込 みご 本 人 が 住 むための 住 宅 である 場 合 の 親 子 リレー 返 済 の 後 継 者 にはこの 要 件 は 必 要 ありません ただし 取 扱 金 融 機 関 により 取 扱 い が 異 なる 場 合 があります 4 連 帯 債 務 者 になる 方 (1 名 のみ) 収 入 合 算 できる 金 額 収 入 合 算 できる 金 額 は 収 入 合 算 者 の 収 入 の 全 額 まで 可 能 で す ただし 合 算 額 が 収 入 合 算 者 の 年 収 の50%を 超 える 場 合 には 借 入 期 間 が 短 くなる 場 合 があります ( 例 の 2 参 照 ) 収 入 合 算 した 場 合 の 借 入 期 間 の 上 限 * 親 子 リレー 返 済 を 利 用 する 場 合 は 下 記 にかかわらず 後 継 者 の 年 齢 を 基 に 計 算 します 借 入 期 間 = 80 歳 - 次 の1または2のうち 年 齢 が 高 い 方 の 申 込 時 の 年 齢 (1 歳 未 満 切 上 げ) 1 申 込 みご 本 人 2 合 算 額 が 年 収 の50%を 超 える 場 合 の 収 入 合 算 者 例 申 込 みご 本 人 (30 歳 )の 年 収 が400 万 円 収 入 合 算 者 (55 歳 )の 年 収 が600 万 円 の 場 合 1 合 算 額 を300 万 円 (600 万 円 の50%) 以 下 とする 場 合 には 申 込 みご 本 人 の 年 齢 (31 歳 1 歳 未 満 切 上 げ )が 基 準 となり ますので 借 入 期 間 は35 年 が 最 長 となります 2 収 入 合 算 者 の 年 収 (600 万 円 )を 全 額 合 算 することができます この 場 合 収 入 合 算 者 の 年 齢 (56 歳 1 歳 未 満 切 上 げ )が 基 準 となりますので 借 入 期 間 は24 年 が 最 長 となります 17. 敷 地 が 借 地 の 場 合 敷 地 が 借 地 ( 普 通 借 地 権 定 期 借 地 権 または 建 物 譲 渡 特 約 付 借 地 権 )の 場 合 でも 次 の 要 件 を 満 たせば 利 用 できる 場 合 がありますので 取 扱 金 融 機 関 にお 問 い 合 わせください なお 敷 地 が 転 借 地 の 場 合 は 取 扱 いが 異 なりますので 取 扱 金 融 機 関 にお 問 い 合 わせください 担 保 原 則 として 敷 地 に 住 宅 金 融 支 援 機 構 を 抵 当 権 者 とする 第 1 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 していただきます ただし 抵 当 権 設 定 について 地 主 の 承 諾 を 得 られない 場 合 でも 利 用 できることがありますので 取 扱 金 融 機 関 にお 問 い 合 わせください * 地 主 が 申 込 みご 本 人 の 配 偶 者 または 直 系 親 族 の 場 合 には 敷 地 に 抵 当 権 を 設 定 していただきます * 住 宅 取 得 時 に 借 入 れた 住 宅 ローンにおいて 借 地 権 取 得 費 の 融 資 を 受 け ている 場 合 は 敷 地 に 抵 当 権 を 設 定 していただきます ただし 敷 地 の 権 利 が 地 上 権 の 場 合 は 地 上 権 に 抵 当 権 を 設 定 し 敷 地 の 権 利 が 賃 借 権 で かつ 定 期 借 地 権 または 建 物 譲 渡 特 約 付 借 地 権 の 場 合 には 登 記 された 土 地 の 賃 借 権 に 質 権 を 設 定 していただきます 借 入 期 間 1 普 通 借 地 権 の 場 合 通 常 の 借 入 期 間 と 同 様 の 取 扱 いとなります 2 定 期 借 地 権 または 建 物 譲 渡 特 約 付 借 地 権 の 場 合 通 常 の 借 入 期 間 と 借 地 権 の 残 存 期 間 を 比 較 して 短 い 年 数 が 上 限 となります 借 換 対 象 となる 借 地 権 取 得 費 次 の1から4までの 借 地 権 取 得 費 が 借 換 対 象 となります 1 権 利 金 2 保 証 金 3 敷 金 4 前 払 賃 料 * 賃 貸 借 契 約 書 地 上 権 設 定 契 約 書 等 により 種 類 及 び 対 価 の 支 払 いを 確 認 できることが 条 件 になります * 住 宅 取 得 時 に 借 入 れた 住 宅 ローンにおいて 借 地 権 取 得 費 が 保 証 金 敷 金 または 前 払 賃 料 の 場 合 は 上 記 の 担 保 設 定 に 加 え 原 則 として これらの 返 還 請 求 権 に 質 権 を 設 定 していただきます * 住 宅 取 得 時 に 借 入 れた 住 宅 ローンにおいて 借 地 権 取 得 費 が 名 義 書 換 料 及 び 承 諾 料 の 場 合 は 借 換 対 象 になりません 16. 親 子 リレー 返 済 次 のすべての 要 件 に 当 てはまる 方 を 後 継 者 とする 場 合 は 満 70 歳 以 上 でも 申 し 込 むことができます また 申 込 みご 本 人 の 年 齢 にかかわらず 後 継 者 の 申 込 時 の 年 齢 を 基 に 借 入 期 間 を 選 ぶことができます 親 子 リレー 返 済 の 後 継 者 の 要 件 ( 次 の1から3までの すべての 要 件 に 当 てはまる 方 ) 1 申 込 みご 本 人 の 子 孫 等 ( 申 込 みご 本 人 の 直 系 卑 属 ) またはその 配 偶 者 で 定 期 的 収 入 のある 方 2 申 込 時 の 年 齢 が 満 70 歳 未 満 の 方 3 連 帯 債 務 者 になる 方 (1 名 のみ) 10

12 2 借 換 融 資 の 対 象 住 宅 ( 技 術 基 準 の 概 要 ) フラット35 借 換 融 資 のご 利 用 には 下 表 の 技 術 基 準 を 満 たす 必 要 があります 一 戸 建 て 住 宅 等 ( 連 続 建 て 住 宅 重 ね 建 て 住 宅 及 び 地 上 2 階 以 下 の 共 同 建 て 住 宅 を 含 む) マンション ( 地 上 3 階 以 上 の 共 同 建 て 住 宅 をいう) 接 道 原 則 として 一 般 の 道 に2m 以 上 接 すること 住 宅 の 規 模 1 70m2 以 上 ( 共 同 建 ては30m2 以 上 2) 30m2 以 上 2 併 用 住 宅 の 床 面 積 戸 建 型 式 等 住 宅 の 耐 震 性 併 用 住 宅 の 住 宅 部 分 の 床 面 積 は 全 体 の2 分 の1 以 上 木 造 の 住 宅 3 は 一 戸 建 てまたは 連 続 建 てであること 建 築 確 認 日 が 昭 和 56 年 6 月 1 日 以 後 4であること 建 築 確 認 日 が 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前 5の 場 合 は 耐 震 評 価 基 準 等 に 適 合 すること 1 住 宅 の 規 模 とは 住 宅 部 分 の 床 面 積 をいい 車 庫 共 用 部 分 (マンションの 場 合 )の 面 積 を 除 きます 2 共 同 建 ての 場 合 は 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 による 確 認 においては 28.31m2 以 上 あれば 構 いません 3 木 造 の 住 宅 とは 耐 火 構 造 の 住 宅 及 び 準 耐 火 構 造 の 住 宅 以 外 の 住 宅 をいいます 4 建 築 確 認 日 が 確 認 できない 場 合 は 新 築 年 月 日 ( 表 示 登 記 における 新 築 時 期 )が 昭 和 58 年 4 月 1 日 以 後 とします 5 建 築 確 認 日 が 確 認 できない 場 合 は 新 築 年 月 日 ( 表 示 登 記 における 新 築 時 期 )が 昭 和 58 年 3 月 31 日 以 前 とします 3 物 件 検 査 借 換 対 象 住 宅 の 建 築 確 認 日 が 昭 和 56 年 5 月 31 日 ( 確 認 で きない 場 合 は 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 の 新 築 年 月 日 ( 表 題 部 の 原 因 及 び そ の 日 付 )が 昭 和 5 8 年 3 月 31 日 ) 以 前 の 場 合 検 査 機 関 または 適 合 証 明 技 術 者 による 物 件 検 査 を 受 ける 必 要 があります 物 件 検 査 の 申 請 先 は 次 表 をご 覧 ください 合 格 後 に 適 合 証 明 書 の 交 付 を 受 け お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 にご 提 出 ください なお 物 件 検 査 手 数 料 はお 客 さま 負 担 となります 6ページのフロー 図 参 照 物 件 検 査 申 請 先 適 合 証 明 機 関 検 査 機 関 適 合 証 明 技 術 者 住 宅 金 融 支 援 機 構 と 協 定 を 締 結 している 指 定 確 認 検 査 機 関 または 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 で す 検 査 機 関 が 取 扱 う 業 務 区 域 問 合 せ 先 等 は フラット35サイト( ご 案 内 しています 住 宅 金 融 支 援 機 構 と 協 定 を 締 結 している( 一 社 ) 日 本 建 築 士 事 務 所 協 会 連 合 会 及 び( 公 社 ) 日 本 建 築 士 会 連 合 会 に 登 録 した 建 築 士 です ( 一 社 ) 日 本 建 築 士 事 務 所 協 会 連 合 会 ホーム ページ( お 近 くの 適 合 証 明 技 術 者 を 検 索 できます 中 古 住 宅 ( 借 換 対 象 住 宅 )の 適 合 証 明 書 には 各 技 術 基 準 項 目 への 適 合 状 況 を 示 す 中 古 住 宅 物 件 検 査 概 要 書 が 付 いています 検 査 内 容 を ご 確 認 の 上 不 明 点 等 がある 場 合 には 適 合 証 明 書 を 交 付 した 適 合 証 明 機 関 にお 問 い 合 わせください 検 査 機 関 及 び 適 合 証 明 技 術 者 は フラット35サイト( でご 案 内 しています また 同 サイトから 申 請 関 係 の 書 類 を 入 手 できます 適 合 証 明 とは 住 宅 金 融 支 援 機 構 の 定 める 物 件 検 査 方 法 により 確 認 した 範 囲 において 融 資 条 件 である 技 術 基 準 の 適 合 の 可 否 を 判 断 するためのものです 申 請 者 に 対 して 住 宅 の 施 工 上 の 瑕 疵 がないことや 住 宅 の 性 能 を 保 証 するものではありません 11

13 4 中 古 マンションらくらくフラット35のご 案 内 中 古 マンションらくらくフラット35とは 中 古 マンションらくらくフラット35 とは 住 宅 金 融 支 援 機 構 が 定 める 技 術 基 準 に 適 合 していることを 確 認 した 中 古 マンションです 該 当 するマンションは 物 件 情 報 検 索 サイト( 検 索 することができます 検 索 したマンションの 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 を 印 刷 し お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 に 提 出 することで 物 件 検 査 ( 適 合 証 明 書 等 の 取 得 )を 省 略 できます 対 象 となるマンションの 検 索 方 法 フラット35サイト( 内 中 古 マンションらくらくフラット35 バナーをクリック 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 書 式 例 物 件 検 索 はこちらをクリック! バナーをクリック し マンションを 検 索 (マンションの 住 所 またはマ ンション 名 により 検 索 できます) 物 件 情 報 と 検 索 結 果 が 一 致 する 場 合 該 当 マン ションにチェックした 上 で 適 合 証 明 省 略 に 関 す る 申 出 書 を 印 刷 お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 に 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 を 提 出 注 意 事 項 借 換 対 象 住 宅 の 物 件 情 報 が 検 索 結 果 にない 場 合 は フラット35 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 に 必 要 事 項 を 記 載 するか 検 査 機 関 または 適 合 証 明 技 術 者 に 物 件 検 査 を 依 頼 して 適 合 証 明 書 の 交 付 を 受 けてください 物 件 検 査 の 手 続 きや 申 請 先 については 11ページまたはフラット35サイト 内 中 古 住 宅 の 物 件 検 査 の 概 要 ( cyuko/index.html)でご 確 認 ください なお 物 件 検 査 手 数 料 はお 客 さま 負 担 となります 12

14 5 借換対象住宅に関する確認書 フラット35 借換融資のご利用にあたり 借換対象住宅の建築確認日が昭和56年6月1日以後の場合 借換対象住宅 が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることをお客さま自身にご確認いただきます 確認の際は フラット35 借換対象住宅に関する確認書 にそって内容をご確認いただき 基準に適合している 場合は お申込みの取扱金融機関に確認書をご提出ください 書式はフラット35サイト から ダウンロードできます 建築確認日が確認できない場合は 新築年月日 表示登記における新築時期 が昭和58年４月１日以後 とします フラット35 借換対象住宅に関する確認書 書式例 13

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16 6 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 加 入 者 に 万 一 のことがあった 場 合 に フラット35 借 換 融 資 の 残 りの 債 務 が 保 険 により 全 額 消 滅 する 保 障 制 度 です 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 の 特 約 料 は 加 入 者 に 毎 年 お 支 払 いただきます 大 切 なマイホームを 残 すための 備 えとして 多 くの 方 にご 利 用 いただいている 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 にぜひご 加 入 ください なお 借 換 対 象 となる 住 宅 ローンについて 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 している 場 合 その 保 障 は 住 宅 ローンの 借 換 えにより 終 了 し ま す フ ラ ット 3 5 借 換 融 資 に つ い て 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 へ 加 入 を 希 望 される 場 合 は あらためて 加 入 申 込 みが 必 要 です 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 3 大 疾 病 保 障 付 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 次 のいずれかに 該 当 した 場 合 は ご 加 入 者 の 住 宅 の 持 分 や 返 済 額 等 にかかわらず フラット35 借 換 融 資 の 残 りの 債 務 が 保 険 により 全 額 消 滅 します ローンが 保 険 により 全 額 消 滅 する 場 合 死 亡 の 場 合 保 障 開 始 日 以 後 の 傷 害 または 疾 病 により 所 定 の 高 度 障 害 状 態 になった 場 合 *ご 夫 婦 ふたりの 加 入 をご 検 討 の 場 合 は 下 記 の デュエット ( 夫 婦 連 生 団 信 )とは をご 覧 ください 死 亡 の 場 合 保 障 開 始 日 以 後 の 傷 害 または 疾 病 により 所 定 の 高 度 障 害 状 態 になった 場 合 3 大 疾 病 (がん 急 性 心 筋 梗 塞 脳 卒 中 )が 原 因 で 一 定 の 要 件 に 該 当 した 場 合 次 の1と2の 両 方 に 該 当 する 方 加 入 条 件 * フラット35 借 換 融 資 のご 契 約 者 がふたりいる 場 合 は どちらかが 加 入 できます ( デュエット 夫 婦 連 生 団 信 を 除 く) * 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 と3 大 疾 病 保 障 付 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 は それぞれのご 加 入 後 途 中 でもう 一 方 へ 変 更 できません *お 客 さまの 健 康 状 態 等 によっては ご 加 入 いただけない 場 合 があります 1 申 込 書 兼 告 知 書 の 記 入 日 現 在 満 15 歳 以 上 満 70 歳 未 満 の 方 2 地 域 担 当 幹 事 生 命 保 険 会 社 の 加 入 承 諾 がある 方 1 申 込 書 兼 告 知 書 の 記 入 日 現 在 満 15 歳 以 上 満 51 歳 未 満 の 方 2 地 域 担 当 幹 事 生 命 保 険 会 社 の 加 入 承 諾 がある 方 *ご 夫 婦 ふたりの 加 入 をご 検 討 の 場 合 は 下 記 の デュエット ( 夫 婦 連 生 団 信 )とは をご 覧 ください デュエット ( 夫 婦 連 生 団 信 )とは 連 帯 債 務 者 であるご 夫 婦 ふたりで 加 入 できる 制 度 です ご 夫 婦 どちらかが 死 亡 または 所 定 の 高 度 障 害 状 態 になった 場 合 には 住 宅 の 持 分 や 返 済 額 等 にかかわらず フラット35 借 換 融 資 の 残 りの 債 務 が 保 険 により 全 額 消 滅 し 返 済 義 務 は 残 りません *3 大 疾 病 保 障 付 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 は 利 用 できません また 返 済 途 中 で デュエット へ 変 更 できません 詳 しくは 取 扱 金 融 機 関 から フラット35 借 換 融 資 の 借 入 申 込 関 係 書 類 とともにお 渡 しする 機 構 団 信 特 約 制 度 のご 案 内 をご 覧 ください フラット35 借 換 融 資 の 残 りの 債 務 が 保 険 により 消 滅 しない 場 合 等 の 重 要 なお 知 らせについて 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 の 申 込 書 類 に 添 付 している 重 要 事 項 説 明 (ご 加 入 にあたって) を 必 ずお 読 み いただき 内 容 をご 確 認 ください フラット35 借 換 融 資 のお 申 込 先 の 取 扱 金 融 機 関 が 信 用 農 業 協 同 組 合 連 合 会 の 場 合 は 機 構 団 体 信 用 生 命 共 済 及 び3 大 疾 病 付 機 構 団 体 信 用 生 命 共 済 となりますので このパンフレット 内 に 記 載 している 保 険 を 共 済 に 高 度 障 害 を 後 遺 障 害 に 読 み 替 えてください また 提 出 書 類 が 異 なることがあります お 問 い 合 わせは お 客 さまコールセンター 団 信 専 用 ダイヤルへ 団 信 専 用 ダイヤル: ( 通 話 無 料 ) 営 業 時 間 :9 時 ~17 時 ( 土 日 祝 日 年 末 年 始 を 除 く) * 団 信 専 用 ダイヤルを 利 用 できない 場 合 ( 海 外 からの 国 際 電 話 等 )は におかけください ( 通 話 料 金 がかかります) 15

17 7 繰 上 返 済 返 済 期 間 中 に まとまった 蓄 えができた 場 合 や 家 計 に 余 裕 金 が 生 まれた 場 合 等 には 返 済 途 中 で 借 入 金 の 全 額 または 一 部 を 繰 り 上 げて 返 済 できます 繰 上 返 済 には2つの 方 法 があります 利 息 元 金 例 借 入 額 3,000 万 円 年 利 1.50%( 全 期 間 固 定 ) 35 年 元 利 均 等 返 済 の 場 合 期 間 短 縮 型 毎 月 の 返 済 額 を 変 えずに 返 済 期 間 を 短 縮 する 方 法 返 済 額 軽 減 型 返 済 期 間 を 変 えずに 毎 月 の 返 済 額 を 減 らす 方 法 91,855 円 利 息 この 部 分 の 利 息 を 支 払 う 必 要 がなくなる 利 息 85,449 円 元 金 この 部 分 の 元 金 200 万 円 を 繰 上 返 済 すると 元 金 2 年 後 32 年 2か 月 後 35 年 後 2 年 後 35 年 後 返 済 期 間 2 年 10か 月 短 縮 将 来 の 利 息 約 117 万 円 節 約 返 済 額 (1か 月 当 たり) 約 6,406 円 軽 減 将 来 の 利 息 約 53 万 円 節 約 * 数 値 は 概 算 です グラフは 概 算 を 基 にしたイメージ 図 です 借 入 金 の 全 額 を 繰 り 上 げて 返 済 する 場 合 借 入 金 の 一 部 を 繰 り 上 げて 返 済 する 場 合 借 入 手 続 を 行 った 取 扱 金 融 機 関 に 繰 上 返 済 日 の1か 月 前 ま でにお 申 出 ください なお 繰 上 返 済 に 手 数 料 はかかりません 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 について 支 払 済 み 特 約 料 のうち 未 経 過 の 保 障 月 数 に 相 当 する 機 構 が 定 める 金 額 を 返 戻 します * 脱 退 時 期 によっては 返 戻 できない 場 合 があります 借 入 手 続 を 行 った 取 扱 金 融 機 関 に 繰 上 返 済 日 の1か 月 前 ま でにお 申 出 ください ただし 繰 上 返 済 日 は 毎 月 の 返 済 日 とな ります また 返 済 額 はお 客 さま 向 けのインターネットサービス すまい 住 My N のーと ote ( 詳 し く は 裏 表 紙 参 照 )の 場 合 は10 万 円 以 上 金 融 機 関 窓 口 の 場 合 は100 万 円 以 上 となります なお 繰 上 返 済 に 手 数 料 はかかりません ローン 残 高 や 返 済 期 間 に 応 じて 次 回 以 降 の 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 の 特 約 料 が 減 ります 16

18 8 借 換 融 資 Q&A Q1 A 現 在 夫 名 義 で 住 宅 ローンを 返 済 中 ですが 妻 名 義 で 借 換 えを 行 うことはできますか? できません ただし 夫 と 妻 の 連 帯 名 義 による 借 換 えは 対 象 となります Q2 現 在 同 一 の 住 宅 について 複 数 の 名 義 で 住 宅 ローンを 返 済 中 ですが まとめて1 本 のローンに 借 換 えを 行 うことは できますか? A 次 表 のとおりです 事 例 現 在 の 住 宅 ローン フラット35 借 換 融 資 ケース1 ケース2 ケース3 ケース4 夫 の 単 独 名 義 の 借 入 れ 借 入 A ( 妻 は 連 帯 保 証 人 ) 夫 のみで 借 換 えの 場 合 は 対 象 となります また 借 換 えに 伴 い 妻 など 債 務 者 を1 名 夫 の 単 独 名 義 の 借 入 れ 借 入 B 追 加 することができます ( 妻 は 連 帯 保 証 人 ) 借 入 A 借 入 A 借 入 A 夫 の 単 独 名 義 の 借 入 れ ( 妻 は 連 帯 保 証 人 ) 夫 と 妻 の 連 帯 名 義 の 借 入 れ 夫 と 妻 の 連 帯 名 義 の 借 入 れ 対 象 となります 借 入 B 借 入 B 借 入 B 妻 の 単 独 名 義 の 借 入 れ ( 夫 は 連 帯 保 証 人 ) 夫 と 妻 の 連 帯 名 義 による 借 換 えの 場 合 に 限 り 夫 と 妻 の 連 帯 名 義 の 借 入 れ 夫 の 単 独 名 義 の 借 入 れ 債 務 者 を 追 加 して 収 入 合 算 や 親 子 リレー 返 済 (10ページをご 覧 ください)を 行 う 場 合 は それぞれ 要 件 があるのでご 注 意 ください Q3 A 借 換 えの 場 合 担 保 団 体 信 用 生 命 保 険 及 び 火 災 保 険 の 取 扱 いはどうなりますか? < 担 保 > 現 在 ご 返 済 中 の 住 宅 ローン の 抵 当 権 を 抹 消 し あらためて 借 換 後 の フラット35 のために 抵 当 権 を 設 定 していた だきます フラット35 や 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 旧 住 宅 金 融 公 庫 )の 融 資 も 含 む < 団 体 信 用 生 命 保 険 > 借 換 対 象 となる 住 宅 ローンについて 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 している 場 合 その 保 障 は 住 宅 ローンの 借 換 えにより 終 了 します フラット35 借 換 融 資 について 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 へ 加 入 を 希 望 される 場 合 は あらた めて 加 入 申 込 みが 必 要 です * 特 約 料 はお 客 さま 負 担 となります また 健 康 状 態 等 により 加 入 できない 場 合 があります < 火 災 保 険 > 返 済 終 了 までの 間 借 換 対 象 となる 住 宅 については 火 災 保 険 ( 損 害 保 険 会 社 の 火 災 保 険 または 法 律 の 規 定 による 火 災 共 済 )に 加 入 していただきます なお 現 在 加 入 している 火 災 保 険 を 継 続 できる 場 合 が あります * 火 災 保 険 に 関 する 要 件 は お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 にご 確 認 ください Q4 A 借 換 えの 場 合 住 宅 ローン 控 除 は 適 用 になりますか? 現 在 ご 返 済 中 の 住 宅 ローンにおいて 住 宅 ローン 控 除 の 適 用 を 受 けている 場 合 は 借 換 後 も 住 宅 ローン 控 除 の 適 用 を 受 けることができる 場 合 があります 住 宅 ローン 控 除 の 適 用 等 の 詳 細 については 最 寄 りの 税 務 署 または 税 理 士 にご 確 認 ください 17

19 Q5 A 借 換 えの 際 に どのような 費 用 がかかりますか? 借 換 えの 際 には それぞれの 住 宅 ローンに 諸 費 用 が 必 要 となります 借 換 えの 際 に 必 要 となる 諸 費 用 は 次 表 のとおりです * 金 融 機 関 によって 取 扱 いが 異 なる 場 合 がありますので 詳 しくは 取 扱 金 融 機 関 にご 確 認 ください : 必 要 な 費 用 : 支 払 わなくてもよい 場 合 がある 費 用 -: 支 払 わなくてもよい 費 用 借 換 前 の 住 宅 ローン 借 換 後 の 住 宅 ローン 諸 費 用 の 種 類 民 間 金 融 機 関 住 宅 ローン フラット35 や 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 旧 住 宅 金 融 公 庫 を 含 む)の 住 宅 ローン フラット35 借 換 融 資 繰 上 返 済 手 数 料 抵 当 権 抹 消 登 記 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 融 資 対 象 抵 当 権 抹 消 のための 司 法 書 士 報 酬 融 資 対 象 印 紙 税 融 資 対 象 融 資 手 数 料 融 資 対 象 適 合 証 明 検 査 費 用 ( 物 件 検 査 手 数 料 ) 融 資 対 象 2 抵 当 権 設 定 登 記 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 融 資 対 象 3 抵 当 権 設 定 のための 司 法 書 士 報 酬 融 資 対 象 住 宅 ローン 保 証 料 - 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 特 約 料 融 資 対 象 ( 初 年 度 ) 4 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 保 険 を 解 約 する 場 合 は 保 険 料 が 返 戻 される 場 合 があります 詳 しくは 保 険 会 社 にご 確 認 ください 2 借 換 対 象 となる 住 宅 の 建 築 確 認 日 が 昭 和 56 年 6 月 1 日 ( 確 認 できない 場 合 は 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 の 新 築 年 月 日 ( 表 題 部 の 原 因 及 びその 日 付 )が 昭 和 58 年 4 月 1 日 ) 以 後 の 場 合 は 物 件 検 査 が 不 要 になります 詳 しくは6ページでご 確 認 ください 3 フラット35 や 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 旧 住 宅 金 融 公 庫 を 含 む)の 住 宅 ローンを 返 済 中 の 場 合 でも あらためて 借 換 後 の フラット35 のために 抵 当 権 を 設 定 していただきます 4 借 換 対 象 となる 住 宅 ローンについて 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 している 場 合 その 保 障 は 住 宅 ローンの 借 換 えにより 終 了 します フラット35 借 換 融 資 について 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 へ 加 入 を 希 望 される 場 合 は あらためて 加 入 申 込 みが 必 要 です * 特 約 料 はお 客 さま 負 担 となります また 健 康 状 態 等 により 加 入 できない 場 合 があります * 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 を 利 用 中 の 方 が 借 換 えによる 任 意 の 繰 上 完 済 等 により 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 から 脱 退 する 場 合 支 払 済 み 特 約 料 のうち 未 経 過 の 保 障 月 数 に 相 当 するものとして 機 構 が 定 める 金 額 を 返 戻 します ただし 脱 退 時 期 等 によっては 返 戻 できない 場 合 があります 5 現 在 加 入 している 保 険 を 継 続 できる 場 合 があります * 保 険 に 関 する 要 件 は お 申 込 みの 取 扱 金 融 機 関 にご 確 認 ください 注 意 事 項 融 資 対 象 記 載 部 分 については 見 積 書 または 領 収 書 等 で 金 額 が 確 認 できた 場 合 に フラット35 借 換 融 資 の 対 象 となります ~ 諸 費 用 の 解 説 ( 上 記 の 表 より 抜 粋 )~ 繰 上 返 済 手 数 料 抵 当 権 抹 消 登 記 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 抵 当 権 設 定 登 記 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 抵 当 権 抹 消 及 び 抵 当 権 設 定 のための 司 法 書 士 報 酬 住 宅 ローンを 繰 上 返 済 ( 一 度 に 全 額 返 済 )する 際 に 必 要 な 手 数 料 です 金 融 機 関 によって 取 扱 いが 異 なります * フラット35 や 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 旧 住 宅 金 融 公 庫 を 含 む)の 住 宅 ローンを 一 度 に 全 額 返 済 する 場 合 の 繰 上 返 済 手 数 料 は 無 料 です 借 換 前 の 住 宅 ローンを 全 額 返 済 した 後 抵 当 権 を 抹 消 するために 必 要 な 費 用 ( 登 録 免 許 税 )です 登 録 免 許 税 : 不 動 産 の 数 1,000 円 借 換 後 の 新 しい 住 宅 ローンの 抵 当 権 を 設 定 するために 必 要 な 費 用 ( 登 録 免 許 税 )です 登 録 免 許 税 : 借 入 額 0.4% 抵 当 権 の 抹 消 や 設 定 の 手 続 きについて 法 務 局 ( 登 記 所 )への 登 記 申 請 を 司 法 書 士 に 依 頼 する 際 に 支 払 う 報 酬 です 登 記 の 内 容 や 依 頼 する 司 法 書 士 により 金 額 は 異 なります 抹 消 登 記 と 設 定 登 記 のそれぞれに 報 酬 が 必 要 となります 18

20 すまい のーと 住 My Note ~ご 返 済 中 のお 客 さま 向 けインターネットサービスのご 案 内 ~ 住 My Note は フラット35 をご 利 用 のお 客 さまが インターネット で 住 宅 ローンの 借 入 金 残 高 照 会 や 一 部 繰 上 返 済 の 申 込 み 住 まいの お 手 入 れ 情 報 の 閲 覧 等 を 行 えるサービスです サービスメニュー 1 ご 契 約 情 報 の 照 会 2 お 借 入 金 残 高 の 照 会 3 繰 上 返 済 シミュレーション 4 一 部 繰 上 返 済 のお 申 込 み 5 書 類 の 発 行 依 頼 6 お 役 立 ち 情 報 の 閲 覧 ご 注 意 : 1ご 利 用 は 資 金 受 取 後 となります ご 利 用 にあたっては お 客 様 ID が 必 要 で すので 住 My Note サイトからお 申 込 みください 2 住 My Note を 利 用 した 一 部 繰 上 返 済 の 申 込 みと 取 下 げには 期 限 が あります なお 期 限 経 過 後 の 申 込 みや 取 下 げはできませんので ご 注 意 ください 繰 上 返 済 日 は 毎 月 の 返 済 日 です 3 住 My Note を 利 用 した 一 部 繰 上 返 済 は 2か 月 以 上 連 続 しての 申 込 み はできません( 最 短 でも1か 月 おき) 4お 客 さまの 返 済 状 況 等 により 一 部 繰 上 返 済 の 申 込 みができない 場 合 が ありますのであらかじめご 了 承 ください 5 住 My Note で 全 額 繰 上 返 済 ( 完 済 )の 申 込 みはできません 住 宅 金 融 支 援 機 構 お 客 さまコールセンター お 気 軽 にお 電 話 ください 土 日 も 営 業 しています ( 祝 日 年 末 年 始 を 除 く) 営 業 時 間 :9:00~17:00 ハロー フラット ( 通 話 無 料 ) 利 用 できない 場 合 ( 海 外 からの 国 際 電 話 等 )は 次 の 番 号 におかけください Tel ( 通 話 料 金 がかかります) 平 成 28 年 4 月 1 日 現 在