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1 No.0141 発 行 / 毎 週 金 曜 日 一 般 社 団 法 人 全 国 住 宅 産 業 協 会 東 京 都 千 代 田 区 麹 町 5-3 TEL FAX 全 住 協 HP 平 成 27 年 10~12 月 総 受 注 戸 数 はマイナス 金 額 も 減 少 ~ 住 団 連 平 成 28 年 1 月 度 の 経 営 者 の 住 宅 景 況 感 調 査 ( 一 社 ) 住 宅 生 産 団 体 連 合 会 がまとめた 平 成 28 年 1 月 度 の 経 営 者 の 住 宅 景 況 感 調 査 に よると 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 ( 平 成 27 年 10~12 月 期 ) 実 績 の 景 況 判 断 指 数 は 前 年 同 期 比 で 総 受 注 戸 数 マイナス 3P 総 受 注 金 額 ±0Pと 受 注 戸 数 はマイナスに 転 じ 受 注 金 額 も 減 少 した( 前 10 月 度 の 受 注 戸 数 ±0 受 注 金 額 プラス 7) この 実 績 へのコメントでは 戸 建 回 復 で 全 般 的 に 上 向 き 穏 やかな 改 善 基 調 が 継 続 している など 前 向 きなコメントもあ るが 相 続 税 増 税 前 の 駆 け 込 みとなった 前 年 に 比 してマイナスとなった (お 客 様 の 検 討 水 準 も 比 較 的 高 いが)まだじっくり 検 討 しようとするお 客 様 が 多 い など 緩 やかな 改 善 回 復 基 調 を 感 じながらも 前 10 月 度 同 様 に 完 全 復 調 とは 言 えない 状 況 が 続 いている 平 成 27 年 度 第 4 四 半 期 ( 平 成 28 年 1~3 月 期 ) 見 通 しの 景 況 判 断 指 数 は 総 受 注 戸 数 プラ ス 43P 総 受 注 金 額 プラス 39Pと 受 注 戸 数 受 注 金 額 ともにプラスの 見 通 しとなった( 前 10 月 度 の 総 受 注 戸 数 プラス 37 総 受 注 金 額 プラス 43) この 見 通 しへのコメントでは 徐 々 に 改 善 して 行 くと 想 定 している 低 金 利 贈 与 メリット 再 増 税 の 影 響 により 受 注 は 上 昇 の 見 通 し 展 示 場 来 場 者 は 増 加 傾 向 で 内 容 の 濃 い 商 談 も 増 えている など 前 向 きの 声 も あるが 検 討 期 間 の 長 期 化 傾 向 は 続 き 消 費 税 増 税 前 の 駆 け 込 みの 動 きもないのではない か 復 活 の 決 め 手 に 欠 ける 戸 建 注 文 の 減 少 感 が 強 い など 完 全 復 調 には 至 らない 状 況 を 表 したコメントもあった 戸 建 注 文 住 宅 の 平 成 28 年 1~3 月 期 見 通 し 受 注 戸 数 プラス 47P 受 注 金 額 プラス 40 Pと 戸 数 金 額 ともにプラスが 継 続 する 見 通 し( 前 10 月 度 の 受 注 戸 数 プラス 41 受 注 金 額 プラス 40) コメントでは 消 費 者 マインドは 引 き 続 き 緩 やかに 回 復 していく 堅 調 に 回 復 が 続 く 反 動 減 から 回 復 傾 向 にあった 前 年 と 同 様 に 推 移 する など 前 向 きなコメン トもあるが 消 費 税 引 き 上 げ(5% 8%) 前 に 比 べて 回 復 していない 省 エネ 住 宅 ポイント やフラット 35Sの 金 利 優 遇 幅 拡 大 の 終 了 などのマイナス 影 響 が 想 定 される など 住 宅 市 場 は 厳 しい 状 況 が 続 いているとの 見 解 もある 戸 建 分 譲 住 宅 の 平 成 28 年 1~3 月 期 見 通 し 受 注 戸 数 プラス 20P 受 注 金 額 プラス 15 Pと 下 降 傾 向 ではあるがプラスを 維 持 する 見 通 し( 前 10 月 度 の 受 注 戸 数 プラス 40 受 注 金 額 プラス 35) コメントでは 住 宅 地 価 は 下 げ 止 まり 上 昇 局 面 に 備 えて 一 次 取 得 者 層 が 徐 々に 動 く また 引 き 続 き 安 定 的 に 分 譲 物 件 を 確 保 し 販 売 に 努 める などがあった < 低 層 賃 貸 住 宅 の 平 成 28 年 1~3 月 期 見 通 し> 受 注 戸 数 プラス 38 受 注 金 額 プラス 33 と 戸 数 金 額 ともにプラス 継 続 の 見 通 しとなった( 前 10 月 度 の 受 注 戸 数 受 注 金 額 ともにプラ ス 27) コメントでは 年 初 来 の 株 下 落 により 投 資 意 欲 は 慎 重 税 制 大 綱 の 影 響 も 少 なく 微 1/5

2 増 局 面 を 迎 える 相 続 税 増 税 後 に 一 段 落 となった 前 年 に 比 して 同 等 と 予 想 など 慎 重 なコ メントもあるが 案 件 は 増 加 傾 向 にある 足 元 の 好 調 な 受 注 を 維 持 する 見 通 し 前 年 のハードルが 高 く 前 年 同 期 比 での 大 幅 アップは 見 込 めないが 絶 対 額 で 見 れば 堅 調 に 推 移 す るとみている など 第 3 四 半 期 実 績 はマイナスを 示 したが 第 4 四 半 期 は 堅 調 に 推 移 しプ ラスが 継 続 する 見 通 し リフォームの 平 成 28 年 1~3 月 期 見 通 し 受 注 金 額 がプラス 50Pと 引 き 続 きプラスが 継 続 する 見 通 し( 前 10 月 度 の 受 注 金 額 プラス 57) コメントでは 検 討 期 間 の 長 期 化 傾 向 で 大 きな 受 注 増 は 想 定 していない など 厳 しい 声 もあったが 引 き 続 き 個 人 住 宅 リフォーム 大 型 リノベーション 等 が 受 注 を 牽 引 する 小 口 のリフォーム 受 注 が 増 加 など 前 向 きなコ メントと 相 談 会 現 場 案 内 等 で 前 年 比 プラスを 目 指 す 第 3 四 半 期 末 から 導 入 の 新 商 品 によって 前 年 比 プラスの 見 込 み など 各 企 業 のリフォーム 事 業 に 対 する 意 気 込 みを 感 じる コメントが 多 かった 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 平 成 27 年 度 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ( 回 答 16 社 の 予 測 平 均 値 )は 総 戸 数 91.2 万 戸 ( 前 10 月 度 調 査 89.8 万 戸 )と 前 回 調 査 に 比 べ 増 加 を 見 込 む [ 利 用 関 係 別 の 内 訳 ] 持 家 =29.2 万 戸 ( 前 10 月 度 29.2 万 戸 ) 分 譲 住 宅 =24.5 万 戸 ( 同 24.3 万 戸 ) 賃 貸 住 宅 =36.8 万 戸 ( 同 35.7 万 戸 ) URL 問 合 先 広 報 部 政 策 動 向 UR 都 市 機 構 近 居 で 家 賃 が 最 大 20% 減 額 近 居 割 ワイド 対 象 が 512 万 世 帯 へ 拡 大 UR 都 市 機 構 (( 独 ) 都 市 再 生 機 構 )は 子 育 て 世 帯 や 高 齢 者 世 帯 等 の 支 援 を 必 要 とする 世 帯 とそれを 支 援 する 世 帯 との 2 世 帯 が UR 賃 貸 住 宅 同 士 で 近 居 をはじめた 場 合 に 新 しくU R 賃 貸 住 宅 に 入 居 する 世 帯 の 家 賃 を 割 り 引 くサービス 近 居 割 と UR 賃 貸 住 宅 と 同 住 宅 を 含 むあらゆる 住 宅 で 近 居 をはじめた 場 合 に 新 しくUR 賃 貸 住 宅 に 入 居 する 世 帯 の 家 賃 を 割 り 引 く 近 居 割 ワイド を 提 供 しているが この 程 この 2 つのサービスの 月 額 家 賃 の 減 額 率 を 国 の 支 援 を 受 け 収 入 要 件 等 の 減 額 要 件 を 満 たす 世 帯 を 対 象 に 5 年 間 5%から 20%に 拡 充 し 近 居 割 ワイド の 対 象 エリアを 10 エリア 60 万 世 帯 から 60 エリア 512 万 世 帯 へ 大 幅 拡 大 し 受 付 を 開 始 した 2 世 帯 が 近 居 割 を 利 用 して 同 時 にUR 賃 貸 住 宅 に 入 居 する 場 合 両 世 帯 とも 月 額 家 賃 が 割 引 されるのはこれまでと 同 じだが 両 世 帯 が 減 額 要 件 (1 同 居 する 満 18 歳 未 満 の 子 供 を 扶 養 する 子 育 て 世 帯 2 満 60 歳 以 上 の 高 齢 者 を 含 む 高 齢 者 世 帯 3 4 級 以 上 の 身 体 障 がいや 重 度 の 知 的 障 がい 等 を 持 つ 人 の 障 がい 者 世 帯 4 1~3までの 世 帯 を 支 援 する 直 系 血 族 または 扶 養 義 務 を 負 っている 3 親 等 内 の 親 族 を 含 む 近 居 ( 支 援 ) 世 帯 )を 満 たせばいずれも 20% 割 引 となる 今 回 の 減 額 率 拡 充 は 近 居 を 検 討 する 2 世 帯 には 経 済 メリットが 大 きい 入 居 開 始 は3 月 1 日 ( 火 ) 以 降 を 予 定 している また 近 居 割 ワイド のエリア 拡 大 の 対 象 エリア(ひばりが 丘 エリアを 含 む 60 エリア UR263 団 地 域 内 512 万 世 帯 )には 平 成 26 年 度 より 開 始 した 地 域 医 療 福 祉 拠 点 の 形 成 に 取 り 組 んでいる 47 団 地 ( 平 成 28 年 1 月 29 日 時 点 )がすべて 含 まれる URL 2/5

3 問 合 先 住 宅 経 営 部 営 業 推 進 チーム 住 金 機 構 フラット 35 の 2 月 の 最 低 金 利 1.480%で 2 か 月 連 続 で 低 下 ( 独 ) 住 宅 金 融 支 援 機 構 は 長 期 固 定 金 利 住 宅 ローン フラット 35 と フラット 50 (い ずれも 買 取 型 )の 取 扱 金 融 機 関 が 適 用 する 2 月 の 融 資 金 利 を 発 表 した 利 率 は 取 扱 金 融 機 関 によって 異 なるが 35 年 ローンのうち 最 も 低 いものは 1.480%で 前 月 (1.540%)より 0.06 ポイントと 2 か 月 連 続 で 低 下 した フラット 35 返 済 期 間 21 年 以 上 35 年 以 下 の 場 合 の 金 利 幅 ( 融 資 率 9 割 以 下 )= 年 1.480~2.030%( 取 扱 金 融 機 関 が 提 供 する 金 利 で 最 も 多 いのは 1.480%) 同 ( 融 資 率 9 割 超 )= 年 1.920~2.470%( 同 1.920%) 返 済 期 間 20 年 以 下 の 場 合 の 金 利 幅 ( 融 資 率 9 割 以 下 )= 年 1.210~1.830%( 同 1.210%) 同 ( 融 資 率 9 割 超 )= 年 1.650~2.370%( 同 1.650%) フラット 50 返 済 期 間 36 年 以 上 50 年 以 下 の 場 合 の 金 利 幅 ( 融 資 率 9 割 以 下 )= 年 1.930~2.430%( 取 扱 金 融 機 関 が 提 供 する 金 利 で 最 も 多 いのは 2.180%) 同 ( 融 資 率 9 割 超 )= 年 2.370~2.870%( 同 2.620%) URL 問 合 先 お 客 様 コールセンター 意 見 募 集 東 京 都 良 質 なマンションストックの 形 成 促 進 計 画 ( 案 ) で 意 見 募 集 開 始 東 京 都 は 良 質 なマンションストックの 形 成 促 進 計 画 ( 案 ) について 意 見 募 集 を 開 始 した マンションは 都 内 世 帯 の 約 1/4 が 居 住 する 主 要 な 居 住 形 態 となっている 一 方 で ストックの 老 朽 化 や 居 住 者 の 高 齢 化 が 進 んでおり 将 来 管 理 不 全 に 陥 るマンションの 増 加 などが 懸 念 される 昨 年 9 月 の 東 京 都 住 宅 政 策 審 議 会 答 申 を 踏 まえ 全 国 初 となる 良 質 なマンション ストックの 形 成 促 進 計 画 を 策 定 しマンションの 適 正 な 管 理 や 再 生 の 促 進 に 取 り 組 む この 程 同 計 画 ( 案 )を 取 りまとめ 意 見 を 募 集 し 今 年 度 末 までに 計 画 を 策 定 する 予 定 良 質 なマンションストックの 形 成 促 進 計 画 ( 案 ) の 概 要 について:1. 計 画 の 目 的 位 置 づ け 等 = 平 成 27 年 9 月 の 住 宅 政 策 審 議 会 答 申 を 踏 まえ 安 全 で 良 質 なマンションストックの 形 成 を 目 指 して 施 策 を 総 合 的 かつ 計 画 的 に 推 進 するための 計 画 として 策 定 ( 計 画 期 間 : 平 成 28 年 度 ~ 平 成 37 年 度 ) 2. 今 後 10 年 間 の 目 標 と 具 体 的 な 施 策 展 開 : マンションの 適 正 な 管 理 の 促 進 として [ 目 標 1] 管 理 組 合 による 自 主 的 かつ 適 正 な 維 持 管 理 の 促 進 [ 目 標 2] 管 理 状 況 の 実 態 把 握 と 管 理 不 全 の 予 防 改 善 [ 目 標 3] 管 理 の 良 好 なマンションが 適 正 に 評 価 される 市 場 の 形 成 老 朽 マンション 等 の 再 生 の 促 進 として [ 目 標 4]マンション の 状 況 に 応 じた 適 切 な 再 生 手 法 を 選 択 できる 環 境 の 整 備 [ 目 標 5] 旧 耐 震 基 準 のマンショ ンの 耐 震 化 の 促 進 [ 目 標 6]まちづくりと 連 携 した 老 朽 マンション 等 の 再 生 3. 計 画 の 推 進 に 向 けて:1 新 たに 構 築 するマンション 再 生 まちづくり 制 度 や 管 理 状 況 把 握 のための 仕 組 みについて 試 行 の 成 果 等 を 踏 まえ 条 例 化 も 視 野 に 検 討 2 更 なる 法 整 備 や 税 制 優 遇 措 置 等 について 国 への 継 続 的 な 働 きかけを 実 施 3 臨 海 部 等 で 増 加 している 超 高 層 マンション への 対 応 など 近 年 顕 在 化 している 課 題 について 今 後 実 態 を 調 査 し 対 応 策 を 検 討 郵 送 メール ファクスのいずれかの 方 法 で 提 出 のこと 応 募 締 切 りは 2 月 22 日 ( 月 ) 3/5

4 郵 送 は 当 日 消 印 有 効 詳 細 はURLを 参 照 URL 問 合 先 都 市 整 備 局 住 宅 政 策 推 進 部 マンション 課 シンポジウム 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 シンポジウムを 東 京 と 大 阪 で 開 催 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 事 務 局 と 国 立 研 究 開 発 法 人 建 築 研 究 所 の 主 催 による 平 成 27 年 度 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 シンポジウム を 東 京 と 大 阪 で 開 催 する 既 存 住 宅 のリフォームについては 近 年 合 理 的 に 性 能 向 上 リフォームを 行 う 工 夫 や 流 通 と 組 み 合 わせて 性 能 向 上 リフォームを 行 う 工 夫 詳 細 なインスペクションや 現 況 性 能 の 確 認 を 前 提 としてリフォームを 行 うもの 複 数 の 性 能 項 目 を 合 理 的 に 向 上 させるものなどの 多 様 な 事 業 者 によって 取 り 組 まれている 国 土 交 通 省 で 既 存 住 宅 流 通 リフォーム 市 場 の 活 性 化 に 向 けた 取 り 組 みの 一 環 として 実 施 している 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 にお ける 提 案 型 公 募 でも このような 取 り 組 みが 提 案 され 平 成 27 年 度 は 10 者 の 提 案 が 採 択 されている 同 シンポジウムは 平 成 27 年 4 月 に 公 募 した 提 案 型 で 採 択 されたプロジェ クトについての 報 告 や 今 後 の 提 案 型 の 公 募 に 向 けて 期 待 される 方 向 性 等 について 紹 介 し 今 後 の 既 存 住 宅 流 通 リフォーム 市 場 の 活 性 化 に 向 けて 活 用 することを 目 的 としている 日 時 と 会 場 は 東 京 会 場 は3 月 16 日 ( 水 ) すまい るホール( 東 京 都 文 京 区 ) 定 員 280 名 大 阪 会 場 は3 月 22 日 ( 火 ) 難 波 御 堂 筋 ホール 7( 大 阪 市 中 央 区 ) 定 員 300 名 時 間 は 両 会 場 とも 13:30~15:30 参 加 費 はいずれも 無 料 定 員 になり 次 第 締 め 切 る 参 加 申 込 等 はURLから URL 問 合 先 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 評 価 室 事 務 局 経 産 省 先 進 的 なリフォーム 事 業 者 表 彰 とシンポジウムを 開 催 経 済 産 業 省 は 消 費 者 の 住 まいに 関 する 多 様 なニーズに 対 応 し 独 自 のビジネスモデルで 他 の 事 業 と 差 別 化 された 強 みを 有 する 事 業 者 17 者 を 先 進 的 なリフォーム 事 業 者 の 受 賞 者 に 選 定 し 平 成 27 年 度 先 進 的 なリフォーム 事 業 者 表 彰 シンポジウム を 開 催 し 表 彰 する 今 年 度 は 全 国 ( 昨 年 度 は 東 京 圏 名 古 屋 圏 大 阪 圏 の 三 大 都 市 圏 )から 事 業 者 の 取 組 を 募 集 し 応 募 総 数 86 者 から 先 進 的 なリフォーム 事 業 者 の 表 彰 者 17 者 を 選 定 した その 取 組 事 例 をベストプラクティス 集 としてとりまとめ 3 月 9 日 ( 水 )に 同 省 ホームページに 掲 載 する また 今 年 度 より 同 表 彰 制 度 をより 効 果 的 にPRするように ロゴマークを 制 定 した( 商 標 登 録 申 請 中 ) 表 彰 式 は 平 成 27 年 度 先 進 的 なリフォーム 事 業 者 表 彰 シンポジウム で 行 う 日 時 と 会 場 は3 月 9 日 ( 水 )13:30~16:30 東 京 ビッグサイト( 東 京 都 江 東 区 ) シンポジウムは 経 済 産 業 省 製 造 産 業 局 住 宅 産 業 窯 業 建 材 課 課 長 寺 家 克 昌 氏 による 基 調 スピーチ ベストプラク ティスから 見 るリフォームビジネス 拡 大 の 展 望 や 先 進 的 なビジネスモデルによる 市 場 開 拓 の 可 能 性 をテーマとしたパネルディスカッションなどを 予 定 受 講 料 は 無 料 定 員 は 230 4/5

5 名 定 員 になり 次 第 締 め 切 る 申 込 み 等 の 詳 細 は 以 下 のURLを 参 照 URL 問 合 先 製 造 産 業 局 住 宅 産 業 窯 業 建 材 課 内 線 3761 報 告 会 インスペクションによる 住 宅 情 報 の 活 用 事 業 中 間 報 告 会 を 開 催 ( 一 社 ) 住 宅 履 歴 情 報 蓄 積 活 用 推 進 協 議 会 は 平 成 27 年 度 国 土 交 通 省 インスペクション による 住 宅 情 報 の 活 用 事 業 中 間 報 告 会 を 開 催 する 同 協 議 会 と 住 宅 履 歴 情 報 関 連 事 業 者 9 グループでは 住 宅 の 適 切 な 維 持 管 理 やリフォームの 実 施 既 存 住 宅 流 通 の 円 滑 化 など 住 宅 ストックビジネスの 活 性 化 を 図 るには 住 宅 所 有 者 等 が 維 持 管 理 やリフォーム 時 に 住 宅 履 歴 情 報 を 容 易 に 活 用 でき また 住 宅 所 有 者 と 多 様 な 住 宅 関 連 ビジネスを 繋 ぐプラットフォー ムとしても 利 用 可 能 な 住 宅 履 歴 情 報 の 蓄 積 活 用 のための 仕 組 みの 構 築 が 必 要 なことから 今 年 度 国 土 交 通 省 の 補 助 を 受 け インスペクション 等 を 契 機 とした 住 宅 履 歴 情 報 の 蓄 積 活 用 について 総 合 的 な 観 点 からの 検 討 と 具 体 的 なビジネスモデルの 構 築 に 取 り 組 んでいる 同 報 告 会 では 取 り 組 みの 最 新 状 況 を 大 阪 と 東 京 の 2 会 場 で 報 告 する プログラムでは 大 阪 会 場 は 横 浜 市 立 大 学 国 際 総 合 科 学 部 教 授 齊 藤 広 子 氏 による 基 調 報 告 東 京 会 場 は 明 海 大 学 不 動 産 学 部 長 教 授 中 城 康 彦 氏 による 基 調 報 告 をはじめ 趣 旨 説 明 や 事 例 報 告 が 各 々 行 われる 日 時 と 会 場 は 大 阪 会 場 =2 月 24 日 ( 水 )13:30~16:40 大 阪 市 立 住 まい 情 報 セ ンター( 大 阪 市 北 区 ) 定 員 150 名 東 京 会 場 =2 月 29 日 ( 月 )13:15~16:40 住 宅 金 融 機 構 すまい るホール( 東 京 都 文 京 区 ) 定 員 300 名 参 加 費 は 無 料 ( 資 料 代 含 む) いずれも 定 員 になり 次 第 締 め 切 る 参 加 申 込 みは 下 記 URLを 参 照 URL 問 合 先 協 会 だより 当 協 会 不 動 産 業 務 研 修 会 を 2 月 23 日 に 開 催 当 協 会 は 当 会 員 企 業 を 対 象 に 不 動 産 取 引 における 問 題 点 について 認 識 を 深 めることを 目 的 とした 不 動 産 業 務 研 修 会 を 開 催 する 講 師 には( 一 財 ) 不 動 産 適 正 取 引 推 進 機 構 調 査 研 究 部 調 査 役 中 村 行 夫 氏 による 宅 地 建 物 取 引 業 法 35 条 の 整 理 と 心 理 的 瑕 疵 と 環 境 に 関 する 説 明 ~ 事 故 物 件 等 の 説 明 の 仕 方 について~ をテーマとした 講 演 が 行 われる 参 加 費 は 無 料 日 時 と 会 場 は 2 月 23 日 ( 火 )14:00~16:00 弘 済 会 館 ( 東 京 都 千 代 田 区 ) 定 員 の 120 名 に なり 次 第 締 め 切 る 参 加 申 込 方 法 は 下 記 URLを 参 照 URL 問 合 先 事 務 局 /5

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D203132957393AE8E598352839383568346838B8357838592868D91926E8BE68BA68B6389EF2E70707478>

<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D203132957393AE8E598352839383568346838B8357838592868D91926E8BE68BA68B6389EF2E70707478> 不 動 産 コンシェルジュ 中 国 地 区 協 議 会 のご 紹 介 平 成 26 年 3 月 25 日 1 1. 不 動 産 コンシェルジュ 中 国 地 区 協 議 会 の 事 業 目 的 目 標 (1) 事 業 の 目 的 消 費 者 が 安 心 して 住 宅 を 取 得 でき リフォームを 行 うことができる 環 境 を 整 備 するため 中 古 住 宅 の 売 買 においては 売 主 に 瑕

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