調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 TOPICS 住 宅 購 入 建 築 検 討 状 況 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 認 定 基 準 住 宅 履 歴 情 報 許 容 する 予 算 アップ 分 は 平 均 2 割 住 み 替 えの 目

Transcription

1 DATA 編 リクルート住宅総研オリジナル調査 調査データ 2 住宅購入 検討者調査 調査 分析概要 調査 分析目的 調査方法 長期優良住宅 の受容性や促進策の効果を測定すること インターネット調査 マクロミル社モニター利用 調査対象と有効回答数 首都圏在住の住宅購入 建築意向者 3年以内 リクルート マイホーム購入者アンケート の調査結果をもとに 以下のように年代別の割付を行った 年代 20 代 225 名 歳 450 名 歳 375 名 40 代 300 名 50 歳以上 150 名 計 調査期間 サンプル数 1,500 名 2009 年 1 月 30 日 金 1 月 31 日 土

2 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 TOPICS 住 宅 購 入 建 築 検 討 状 況 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 認 定 基 準 住 宅 履 歴 情 報 許 容 する 予 算 アップ 分 は 平 均 2 割 住 み 替 えの 目 的 は 自 分 の 持 ち 家 が 欲 しいから (52%) 月 々の 家 賃 がもったいないから (47%) もっと 広 い 家 に 住 みたかったから (42%) 住 宅 選 びの 重 視 条 件 は 物 件 価 格 (82%) 交 通 利 便 性 (68%) 日 当 たり (68%) 希 望 予 算 は 平 均 3876 万 円 上 限 予 算 は 平 均 4652 万 円 許 容 する 予 算 アップは 平 均 21% 住 宅 の 寿 命 維 持 管 理 街 並 みなどへの 意 識 永 住 志 向 は 高 く 建 物 の 寿 命 も 考 慮 しているが 建 物 の 維 持 管 理 も 街 並 み 景 観 の 保 護 も なるべく 手 のかからない 家 に 住 みたい 永 住 志 向 は52% 居 住 予 定 年 数 は わからない が21% 30 年 くらい (19%) 20 年 くらい (14%) 建 物 の 寿 命 を 考 慮 して 検 討 している 人 は 67% 住 み 替 えする 建 物 の 想 定 寿 命 は 30 年 50 年 未 満 (35%) 50 年 ~70 年 未 満 (29%) 新 居 の 維 持 管 理 メンテナンス 意 向 では できるだけ 手 入 れをしなくていい 家 がよい (53%) 可 能 ならまったく 手 入 れを 必 要 としない 家 がよい (18%) と70%が 消 極 的 住 宅 の 街 並 み 景 観 との 調 和 を 必 須 条 件 として 検 討 している 人 は 11% 住 環 境 保 護 のための 地 域 住 民 活 動 に 積 極 的 に 活 動 に 参 加 したい という 積 極 派 は 4% 長 期 優 良 住 宅 認 定 基 準 は76%が 内 容 を 理 解 耐 震 性 と 耐 久 性 が 最 重 要 住 宅 履 歴 情 報 は8 割 近 くが 魅 力 を 感 じている 認 定 基 準 は76%が 理 解 わ か り づ ら い の は 省 エ ネ ル ギ ー 基 準 ( 3 1 % ) 可 変 性 ( 2 3 % ) 住 環 境 (19%) 認 定 基 準 の 重 要 度 は 耐 震 性 (89%)と 耐 久 性 (88%)が 突 出 して 高 い 住 宅 履 歴 情 報 は78%が 魅 力 的 と 回 答 メリットは 適 切 な 点 検 維 持 管 理 が 容 易 になる (78%) どこか 不 具 合 が 起 きても 修 理 や 部 品 交 換 が 容 易 になる (75%) 将 来 リフォームする 際 に 設 計 や 工 事 が 容 易 になる (72%) 長 期 優 良 住 宅 の 受 容 性 長 期 優 良 住 宅 は 8 割 以 上 が 魅 力 を 感 じている 割 高 になっても 8 割 が 検 討 長 期 優 良 住 宅 は 82%が 魅 力 的 と 回 答 2 割 以 上 割 高 でも 20%が 購 入 建 築 を 検 討 1 割 高 程 度 を 合 わせると79%が 検 討 価 格 を 同 程 度 にして 内 装 や 設 備 のグレードを 落 とした 長 期 優 良 住 宅 は69%が 検 討 価 格 以 外 の 検 討 条 件 は 住 宅 ローンの 金 利 が 優 遇 されること (63%) 国 や 自 治 体 か ら の 補 助 金 で 補 填 さ れ る こ と ( 5 9 % ) 住 宅 ローン 減 税 や 各 種 の 税 制 が 優 遇 されること (58%) 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 促 進 案 効 果 の 高 い 普 及 促 進 は 税 制 優 遇 と 住 宅 ローン 減 税 の 上 乗 せ 促 進 効 果 が 最 も 高 いのは 税 制 優 遇 (88%) 以 下 住 宅 ローン 減 税 の 上 乗 せ (82%) 建 築 確 認 の 特 例 (65%) 50 年 ローン (43%) 住 宅 の 寿 命 に 関 する 認 識 3 人 に 2 人 は 日 本 の 住 宅 の 平 均 寿 命 が 短 いことを 認 知 短 寿 命 の 原 因 は 湿 度 と 地 震 と 木 造 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 には74%が 賛 成 個 人 的 なメリットは 安 心 して 永 住 できる 日 本 の 住 宅 の 平 均 寿 命 が 欧 米 諸 国 に 比 べ 短 いことを 知 っていた (38%) 何 となく 聞 いたことはあった (30%) 68%が 何 かしら 認 知 寿 命 が 短 い 理 由 は 日 本 は 湿 度 が 高 く 家 が 腐 りやすいから (57%) 日 本 は 地 震 が 多 いから (52%) 日 本 の 家 に 多 い 木 造 住 宅 は 石 造 りやコンクリート 造 に 比 べ 耐 久 性 に 劣 るから (40%) 2008 年 12 月 時 点 での 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 認 知 度 ( 法 律 名 の 認 知 )は 首 都 圏 の 住 宅 購 入 検 討 者 では36% 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 考 え 方 に 対 して74%が 賛 同 住 宅 の 長 寿 命 化 の 一 般 的 なメリットのトップは 木 材 など 資 源 の 使 用 量 が 減 り 地 球 環 境 にやさしい (57%) 個 人 的 なメリットのトップは 家 の 問 題 は 気 にしないで 安 心 して 永 住 できる (41%) 196

3 回 答 者 プロフィール 197

4 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 第 1 章 住 宅 購 入 建 築 検 討 状 況 1 住 み 替 えの 目 的 首 都 圏 在 住 の 住 宅 検 討 者 に 住 み 替 えの 目 的 を 聞 いたところ 自 分 の 持 ち 家 が 欲 しいから (52%) 月 々の 家 賃 がもったいないから (47%) もっと 広 い 家 に 住 みたかったから (42%)が4 割 を 超 えた 性 別 にみると 全 般 的 に 男 性 よりも 女 性 のほうが 回 答 率 の 高 い 項 目 が 多 いが 特 に 自 分 の 持 ち 家 が 欲 しいから もっと 風 呂 やキッチン の 設 備 がいい 家 に 住 みたいから では10ポイント 近 い 差 がある 年 代 別 に み ると 自 分 の 持 ち 家 が 欲 しか った から は 代 月 々の 家 賃 がもった い な いから は 2 0 代 と 3 0 代 前 半 に 顕 著 である 50 歳 以 上 では もっと 建 物 の 造 りがしっかりとした 家 に 住 みたいから が 他 の 年 代 よりも 多 い 198

5 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 1 章 住 宅 購 入 建 築 検 討 状 況 2 検 討 物 件 種 首 都 圏 在 住 者 の 住 宅 検 討 者 に 現 在 検 討 している 物 件 の 種 類 を 複 数 回 答 で 聞 いたところ 最 も 多 かったの は 新 築 分 譲 マンション (61%)で 以 下 新 築 分 譲 一 戸 建 て (46%) 中 古 マ ン シ ョ ン ( 3 9 % ) 中 古 一 戸 建 て ( 2 8 % ) 土 地 を 購 入 し て 注 文 建 築 ( 2 4 % ) 所 有 し て い る 住 宅 を 建 て 替 え (6%) 所 有 している 土 地 に 新 た に 注 文 建 築 ( 6 % )と な っ た 年 代 別 にみると 30 代 後 半 で 中 古 一 戸 建 て 5 0 歳 以 上 で 所 有 して い る 住 宅 を 建 て 替 え の 検 討 者 が 多 い 希 望 予 算 別 にみると 3000 万 円 未 満 では 中 古 マンション 4000 万 円 台 では 新 築 分 譲 マンション 新 築 分 譲 一 戸 建 て 5000 万 円 以 上 では 新 築 分 譲 マン ション と 土 地 を 購 入 し て 注 文 建 築 が 多 い 次 に 最 も 希 望 している 物 件 種 を 単 一 回 答 で 聞 いたところ 最 も 多 かった の は 新 築 分 譲 マ ン シ ョ ン ( 3 8 % )で 以 下 新 築 分 譲 一 戸 建 て (22%) 土 地 を 購 入 し て 注 文 建 築 ( 1 4 % 中 古 マンション (12%) 中 古 一 戸 建 て ( 6 % ) 所 有 し て い る 住 宅 を 建 て 替 え ( 4 % ) 所 有 し て い る 土 地 に 新 たに 注 文 建 築 (4%)となった 年 代 別 に み ると 5 0 歳 以 上 で 新 築 分 譲 マ ン シ ョ ン 所 有 し て い る 住 宅 を 建 て 替 え の 検 討 者 が 多 い 希 望 予 算 別 にみると 3000 万 円 未 満 では 中 古 マンション 所 有 している 土 地 に 新 たに 注 文 建 築 4000 万 円 台 で は 新 築 分 譲 マンション 5000 万 円 以 上 で は 土 地 を 購 入 して 注 文 建 築 が 多 い 199

6 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 3 住 宅 選 びの 重 視 条 件 住 宅 選 びの 重 視 条 件 を 聞 いたところ 物 件 価 格 が82%と 最 も 高 く 交 通 利 便 性 (68%)と 日 当 たり (68%)が2 番 手 グループ 以 下 部 屋 数 間 取 り プ ラ ン ( 5 2 % ) 土 地 の 広 さ / 住 戸 の 広 さ ( 5 0 % ) バ ス ル ー ム や キ ッ チ ン 等 の 設 備 ( 4 5 % ) 地 域 の 治 安 ( 4 建 物 構 造 部 の 耐 久 性 堅 牢 性 (43%)が 続 く 性 別 にみると すべての 項 目 において 男 性 よりも 女 性 のほうが 回 答 率 が 高 く 住 宅 選 びのこだわりが 強 いことがわかる 年 代 別 に みると 年 代 差 は 少 ないことがわかる 3 0 代 前 半 で 近 隣 の 学 校 学 区 5 0 歳 以 上 で 建 物 構 造 部 の 耐 久 性 堅 牢 性 近 隣 の 街 並 み 景 観 眺 望 へ の こ だ わ り が 強 い 検 討 物 件 種 別 にみると 注 文 建 築 を 含 めた 新 築 の 一 戸 建 ての 検 討 者 のこだわりが 強 い 傾 向 が 顕 著 である 新 築 分 譲 マンション 検 討 者 は 交 通 利 便 性 眺 望 中 古 住 宅 検 討 者 は 建 物 の 維 持 管 理 状 態 コンディション 築 年 数 が 相 対 的 に 重 視 度 が 高 い 希 望 予 算 別 にみると 4000 万 円 台 の 予 算 の 人 のこだわりが 全 体 的 に 強 く 5000 万 円 以 上 では 近 隣 の 街 並 み 景 観 や 地 域 のステイ タス 地 域 イメージ など 地 域 の 美 しさやグレードにこだわる 人 の 割 合 が 高 い 200

7 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 1 章 住 宅 購 入 建 築 検 討 状 況 4 希 望 する 専 有 面 積 最 低 限 希 望 する 専 有 面 積 を 聞 いたところ 最 も 多 かったのが 70~80m2 未 満 (20%)で 以 下 80 ~ 90m2 未 満 (15%) 90 ~100m2 未 満 (14%) 60 ~ 70m2 未 満 (13%)と 続 く 検 討 住 宅 種 別 にみると 新 築 分 譲 マンション 検 討 者 では 70 ~ 80m2 未 満 が 30%と 圧 倒 的 に 多 く 新 築 分 譲 一 戸 建 て 検 討 者 では 90 ~100m2 未 満 注 文 住 宅 検 討 者 では 100 ~120m2 未 満 中 古 住 宅 検 討 者 では 60 ~70m2 未 満 が 最 も 多 い 希 望 予 算 別 にみると 4000 万 円 台 までは 70 ~ 80m2 未 満 が 最 も 多 いが 5000 万 円 以 上 では 90 ~100m2 未 満 100 ~120m2 未 満 の 回 答 者 が 多 い 201

8 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 5 希 望 する 間 取 り 希 望 する 間 取 りを 聞 いたところ 3DK 3LDK が45%で 最 も 多 く 次 いで 4DK 4LDK 以 上 が35%を 占 めた 年 代 別 にみると 20 代 では 2DK 2LDK が26%と 他 の 年 代 と 比 較 して 多 い 検 討 物 件 種 別 にみると 新 築 分 譲 マンション 検 討 者 では 3DK 3LDK が 圧 倒 的 に 多 く57%を 占 めるが 注 文 建 築 を 含 む 新 築 の 一 戸 建 て 住 宅 検 討 者 では 4DK 4LDK 以 上 が 5 割 以 上 を 占 めている また 中 古 住 宅 検 討 者 では 2DK 2LDK が29%と 相 対 的 に 多 い 希 望 予 算 別 にみると 予 算 が 増 えるにしたがって 間 取 りも 多 くなる 傾 向 がみられる 202

9 203 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 1 章 住 宅 購 入 建 築 検 討 状 況

10 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 6 希 望 予 算 と 上 限 予 算 希 望 予 算 を 聞 いたところ 平 均 は3876 万 円 であった 2000 万 円 ~3000 万 円 未 満 が18%と 最 も 多 いが 3000 万 円 ~3500 万 円 未 満 (17%) 4000 万 円 ~4500 万 円 未 満 (16%) 3500 万 円 ~4000 万 円 未 満 (13%) 5000 万 円 ~ 6000 万 円 未 満 (13%) と 分 散 している 年 代 別 にみると 年 代 が 上 がるに 従 って 増 加 する 傾 向 がみられ 20 代 では 平 均 3280 万 円 だが 40 歳 以 上 では 平 均 が4000 万 円 を 超 える 検 討 物 件 種 別 にみると 中 古 住 宅 検 討 者 の 平 均 が 最 も 低 く3162 万 円 最 も 高 いのは 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 を 建 築 する 人 で 平 均 4566 万 円 となった また 上 物 だけを 建 て 替 える 注 文 住 宅 検 討 者 では 平 均 は3252 万 円 となっている 204

11 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 1 章 住 宅 購 入 建 築 検 討 状 況 上 限 予 算 を 聞 いたところ 平 均 は4652 万 円 であった 6000 万 円 以 上 が21%と 最 も 多 く 以 下 5000 万 円 ~6000 万 円 未 満 が 15%で 続 くが こちらも 分 散 が 大 きい 基 本 属 性 別 の 傾 向 は 希 望 予 算 とほぼ 同 じ 205

12 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 7 許 容 する 予 算 の 上 昇 率 上 限 予 算 を 希 望 予 算 で 割 って どれくらいの 割 合 予 算 が 上 昇 するかを 計 算 したところ 平 均 は 22%であった 10%~15% 未 満 が 25% と 最 も 多 く 以 下 5%~10% 未 満 (14%) 25%~30% 未 満 (12%) 20%~ 25% 未 満 (10%) 15%~ 20% 未 満 (10%)と 続 く 年 代 別 にみると 20 代 では 平 均 が 24%と 高 く 50% 以 上 も13%と 多 い 親 からの 支 援 を 見 込 んだものと 推 測 される 希 望 予 算 別 にみると 3000 万 円 未 満 の 低 予 算 層 では 平 均 が 28%と 高 く 4000 万 円 台 が 平 均 16%と 許 容 度 は 低 い 206

13 207 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 1 章 住 宅 購 入 建 築 検 討 状 況

14 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 第 2 章 住 宅 の 寿 命 維 持 管 理 街 並 みなどへの 意 識 1 住 み 替 え 後 の 永 住 意 向 現 在 住 み 替 えを 検 討 している 住 まいへの 永 住 意 向 を 聞 いたところ 永 住 するつもり が 5 割 を 超 え いずれ 住 み 替 えをするつもり とい う 明 確 な 住 み 替 え 意 向 者 は22%にとどまった 性 別 にみると 女 性 のほうが 永 住 意 向 者 が 多 く 男 性 の49%に 対 して55%と6ポイント 高 い 年 代 別 にみると 50 歳 以 上 の 永 住 意 向 者 が 多 く 6 割 に 達 する 検 討 物 件 種 別 にみると 新 築 分 譲 マンション 検 討 者 や 中 古 住 宅 検 討 者 では4 割 に 満 たないが 注 文 住 宅 検 討 者 では7~8 割 の 人 が 永 住 意 向 を 持 っている 208

15 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 2 章 住 宅 の 寿 命 維 持 管 理 街 並 みなどへの 意 識 2 居 住 予 定 年 数 具 体 的 には 何 年 くらい 住 むつもりかを 聞 いたところ 3 0 年 くらい が 19%と 最 も 多 く 2 0 年 くらい が 14%で 続 いた 5 0 年 よりも 長 く という 人 も13%いる ただし わからない 考 えていない という 人 も2 割 を 超 えているため あまりしっかりとは 考 えていない 事 柄 であ ることが 推 測 される 年 代 別 にみると 20 代 では 50 年 よりも 長 く が20%と 多 く 50 歳 以 上 では 20 年 くらい 30 年 くらい が3 割 前 後 と 圧 倒 的 に 多 い 検 討 物 件 種 別 にみると 注 文 建 築 を 含 む 新 築 の 一 戸 建 て 検 討 者 では 50 年 くらい や 50 年 より 長 く の 回 答 者 が 多 い 209

16 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 3 建 物 の 寿 命 についての 考 慮 建 物 の 寿 命 ( 建 て 替 えをしないで 住 み 続 けられる 耐 用 年 数 )を 考 慮 して 検 討 しているかを 聞 いたところ 長 寿 命 を 必 須 条 件 として 検 討 し ている が15% 十 分 に 考 慮 して 検 討 している が 52%と 3 分 の 2 の 人 が 建 物 の 寿 命 を 考 慮 していることがわかった 検 討 物 件 種 別 にみると 注 文 住 宅 の 検 討 者 では 建 物 の 寿 命 を 考 慮 している 人 が 7~ 8 割 と 多 い 中 古 住 宅 検 討 者 では 59%とやや 少 ない 希 望 予 算 別 にみると 3000 万 円 未 満 の 検 討 者 では 建 物 の 寿 命 を 考 慮 している 人 が 62%とやや 少 ない 210

17 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 2 章 住 宅 の 寿 命 維 持 管 理 街 並 みなどへの 意 識 4 建 物 の 寿 命 の 想 定 年 数 住 み 替 えする 建 物 の 寿 命 をおよそ 何 年 くらいだと 想 定 しているかを 聞 いたところ 30 年 ~ 50 年 未 満 が 最 も 多 く35%を 占 めた 次 いで 50 年 ~70 年 未 満 が 29%で 続 く 100 年 以 上 の 回 答 者 の 合 計 は10% 年 代 別 にみると 年 代 が 高 いほど 短 期 間 の 回 答 が 多 く 50 歳 以 上 では 30 年 未 満 が15% 30 年 ~ 50 年 未 満 が48%と 50 年 未 満 で 6 割 以 上 を 占 めている 検 討 物 件 種 別 にみると 中 古 住 宅 検 討 者 では 30 年 未 満 が15%と 相 対 的 に 多 い 211

18 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 5 住 宅 の 維 持 管 理 メンテナンスについて 新 たに 取 得 した 家 の 維 持 管 理 やメンテナンスなどの 手 入 れをするかどうかを 聞 いたところ 頻 繁 に 家 に 手 をかけることを 楽 しみたい とい う 人 はわずかに 2% 家 を 大 切 にするためきちんと 手 入 れをしたい は 28%と あわせて30%にとどまり できるだけ 手 入 れをしなくて いい 家 がよい が 53% 可 能 ならまったく 手 入 れを 必 要 としない 家 がよい が18%を 占 めた 年 代 別 にみると 50 歳 以 上 では 手 入 れをしたい 人 が 相 対 的 に 多 く42%を 占 めている 検 討 物 件 種 別 にみると 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 を 建 築 する 人 や 中 古 住 宅 を 検 討 する 人 で 手 入 れをしたい 人 がやや 多 い 212

19 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 2 章 住 宅 の 寿 命 維 持 管 理 街 並 みなどへの 意 識 6 自 分 の 家 と 街 並 み 景 観 との 調 和 について 住 宅 を 購 入 建 築 するに 当 たって 自 分 の 家 マンションの 高 さ 外 観 デザイン 色 などが 街 並 みや 景 観 と 調 和 しているかどうかを 考 慮 して 検 討 していかどうかを 聞 いたところ あまり 考 慮 して 検 討 していない という 人 は1 割 強 しかおらず 大 半 の 人 は 何 かしら 考 慮 してい ることがわかった とはいえ 街 並 みや 景 観 との 調 和 を 必 須 条 件 として 検 討 している という 人 は 1 割 強 にすぎず 十 分 に 考 慮 して 検 討 している が 41% 少 しは 考 慮 して 検 討 している が 37%となっている 取 得 別 にみると 2 次 購 入 者 のほうが 十 分 考 慮 以 上 の 割 合 が 高 い 検 討 物 件 種 別 にみると 新 築 分 譲 マンション 検 討 者 が 十 分 考 慮 以 上 の 割 合 が 最 も 高 い 希 望 予 算 別 にみると 予 算 額 が 高 いほど 十 分 考 慮 以 上 の 割 合 が 高 くなる 傾 向 が 顕 著 にみられる 213

20 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 7 魅 力 的 だと 感 じる 街 並 み 景 観 住 んでみたいと 魅 力 を 感 じる 地 域 の 街 並 みや 景 観 とはどのようなものかを 聞 いたところ 最 も 多 かったのが ごく 普 通 の 一 戸 建 て 住 宅 が 何 気 な く 並 ぶ 気 取 ら な い 街 並 み ( 2 3 % ) 次 い で 計 画 的 に 美 し い 街 並 み が 統 一 さ れ た ニ ュ ー タ ウ ン ( 1 8 % ) 地 元 の 商 店 や 飲 食 庶 民 的 な 住 宅 などが 混 在 して 活 気 ある 街 並 み (15%)と 続 く 年 代 別 にみると 30 代 前 半 では 計 画 的 に 美 しい 街 並 みが 統 一 されたニュータウン 50 歳 以 上 では 高 層 マンションや 大 規 模 商 業 施 設 が 整 然 と 配 置 された 再 開 発 エリア 海 や 山 に 面 して 眺 めのよい 街 並 み を 支 持 する 人 が 多 い 検 討 物 件 種 別 にみると 新 築 分 譲 マンション 検 討 者 では 高 層 マンションや 大 規 模 商 業 施 設 が 整 然 と 配 置 された 再 開 発 エリア 注 文 建 築 を 含 む 新 築 一 戸 建 て 検 討 者 では ごく 普 通 の 一 戸 建 て 住 宅 が 何 気 なく 並 ぶ 気 取 らない 街 並 み 中 古 住 宅 検 討 者 では 地 元 の 商 店 や 飲 食 店 庶 民 的 な 住 宅 などが 混 在 して 活 気 ある 街 並 み の 支 持 が 高 い 希 望 予 算 別 にみると 4000 万 円 台 で 計 画 的 に 美 しい 街 並 みが 統 一 されたニュータウン を 支 持 する 人 が 多 い 214

21 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 2 章 住 宅 の 寿 命 維 持 管 理 街 並 みなどへの 意 識 8 住 環 境 保 護 のための 地 域 住 民 活 動 への 参 加 意 向 住 み 替 えた 先 の 地 域 で もしその 地 域 の 街 並 み 景 観 や 住 環 境 を 守 るための 地 域 住 民 による 活 動 ( 自 治 会 やボランティア 団 体 NPOなど) があれば どの 程 度 参 加 したいと 思 うかを 聞 いたところ 団 体 に 所 属 して 積 極 的 に 活 動 に 参 加 したい という 積 極 派 は4%と 少 数 ながら あまり 負 担 にならない 程 度 で 時 々 活 動 に 参 加 したい という 人 は49%と 半 数 を 占 めた 年 代 別 にみると 50 歳 以 上 の 参 加 意 向 が 非 常 に 高 く 3 分 の2の 人 が 参 加 したいとしている 取 得 別 にみると 2 次 購 入 者 のほうが 参 加 意 向 の 高 い 人 が 多 い 215

22 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 9 タウンマネジメントの 魅 力 度 以 下 のようなタウンマネジメントの 説 明 をして その 魅 力 度 を 聞 いた 街 全 体 の 維 持 管 理 (タウンマネジメント) 防 犯 巡 回 サービス/ 街 の 植 栽 の 管 理 / 集 会 所 など 共 有 施 設 の 管 理 / 売 買 の 仲 介 賃 貸 にした 場 合 の 管 理 / 自 治 会 の 支 援 など 非 常 に 魅 力 的 だと 思 う は9%にすぎないが まあ 魅 力 的 だと 思 う は 48%にのぼり 6 割 弱 の 人 が 魅 力 的 だと 回 答 した 年 代 別 にみると 20 代 の 受 容 性 がやや 高 く 63%の 人 が 魅 力 的 だとした 希 望 予 算 別 にみると 4000 万 円 台 の 人 の 受 容 性 が 高 く 66%の 人 が 魅 力 的 だとした 216

23 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 2 章 住 宅 の 寿 命 維 持 管 理 街 並 みなどへの 意 識 10 タウンマネジメントサービスへの 支 払 い 意 向 タウンマネジメントを 魅 力 的 だと 回 答 した 人 に 管 理 費 (マンションの 場 合 は 別 途 マンション 独 自 の 管 理 費 およ び 修 繕 積 立 金 が 必 要 )が 必 要 だとした 場 合 管 理 費 を 出 してもよいと 思 うか を 聞 い た と こ ろ 出 し て も よ い と い う 回 答 が6 割 を 占 めた 年 代 別 にみると 年 代 が 上 がるにした がって 支 払 い 意 向 が 高 まる 傾 向 が 見 られ 5 0 歳 以 上 で は 7 3 % が 意 向 を 示 した 検 討 物 件 種 別 にみると 注 文 住 宅 の 検 討 者 の 意 向 が 高 く 7 割 弱 が 意 向 を 示 した 希 望 予 算 別 にみると 5000 万 円 以 上 で 突 出 して 高 く 71%が 意 向 を 示 した タウンマネジメントに 管 理 費 を 出 しても よ い と 回 答 し た 人 に 最 大 限 い くらま で なら 出 してもよいか その 月 額 を 聞 いた ところ 平 均 で 円 となった 金 額 は 分 散 しており 1000~2000 円 未 満 が23%と 最 も 多 いが 1 万 円 以 上 も13%いる 年 代 別 にみると 20 代 では 平 均 2572 円 だが 40 歳 以 上 では5000 円 前 後 と なっている 取 得 別 にみると 1 次 取 得 者 平 均 3060 円 に 対 して2 次 取 得 者 平 均 5826 円 と 2 倍 近 い 大 きな 差 が 生 じている 検 討 物 件 種 別 にみると 新 築 分 譲 マ ンション 検 討 者 の 平 均 が4355 円 と 最 も 高 い 希 望 予 算 別 にみると 5000 万 円 以 上 の 平 均 は4942 円 と 他 の 予 算 の 人 と 比 較 して 突 出 して 高 い 217

24 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 1 日 本 の 住 宅 の 平 均 寿 命 についての 認 識 日 本 の 住 宅 の 平 均 寿 命 が 欧 米 諸 国 に 比 べ 短 いことを 知 っていたかを 聞 いたところ 知 っていた が 38% 何 となく 聞 いたことはあった が 30%と3 分 の2の 人 が 何 かしら 認 知 していることがわかった 性 別 にみると 男 性 のほうがやや 認 知 度 は 高 い 年 代 別 にみると 年 代 が 上 がるにしたがって 認 知 度 は 高 まる 傾 向 がみられ 50 歳 以 上 では8 割 が 認 知 している 取 得 別 にみると 2 次 取 得 者 のほうが 認 知 度 が 高 い 検 討 物 件 種 別 にみると 新 築 分 譲 住 宅 の 検 討 者 の 認 知 度 が 低 い 希 望 予 算 別 にみると 予 算 額 が 大 きいほど 認 知 度 が 高 い 傾 向 がみられる 218

25 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 日 本 の 住 宅 の 平 均 寿 命 が 短 い 理 由 を 聞 いたところ 日 本 は 湿 度 が 高 く 家 が 腐 りやすいから が57%で 最 も 高 く 日 本 は 地 震 が 多 いから が 52%が 続 く 5 割 を 超 えるのはこの 2 つだけであり 以 下 日 本 の 家 に 多 い 木 造 住 宅 は 石 造 りやコンクリート 造 に 比 べ 耐 久 性 に 劣 るから (40%) 日 本 人 が 新 築 を 好 むから (29%) 古 くなった 家 をリフォームするより 新 築 のほうが 安 上 がりだから (26%)が 上 位 の 理 由 となった 年 代 別 にみると 20 代 では 日 本 は 地 震 が 多 いから 30 代 後 半 では 日 本 人 が 古 いものを 大 切 にしなくなったから 40 歳 以 上 では 日 本 の 家 に 多 い 木 造 住 宅 は 石 造 りやコンクリート 造 に 比 べ 耐 久 性 に 劣 るから 昔 の 家 は 設 備 や 配 管 などの 更 新 がしにくいから 50 歳 以 上 では 日 本 の 家 に 多 い 木 造 住 宅 は 石 造 りやコンクリート 造 に 比 べ 耐 久 性 に 劣 るから 日 本 人 が 古 いものを 大 切 にしなくなったから 昔 の 家 は 断 熱 性 などの 省 エネルギー 性 能 が 低 い 住 宅 が 多 いから が 相 対 的 に 高 い 検 討 物 件 種 別 にみると 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 を 検 討 している 人 では 多 くの 理 由 を 回 答 しており 深 い 理 解 をしていることが 推 測 される 219

26 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 2 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 浸 透 度 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 認 知 を 聞 いたところ 施 行 前 である 本 調 査 が 実 施 された2009 年 2 月 時 点 では どのよ うなものか 理 解 している (8%) どのようなものか 理 解 はしていないが 名 前 は 聞 いたことがある (28%)と3 分 の1しか 認 知 しておらず 多 くの 人 はまだ 名 前 すら 知 らない 状 況 であった 性 別 にみると 女 性 の 認 知 が 26%であるのに 対 し 男 性 では45%と20ポイント 近 い 差 がある 年 代 別 にみると 年 代 が 高 くなるにしたがって 認 知 も 高 まる 傾 向 があり 2 0 代 では3 割 にも 満 たないが 5 0 歳 以 上 では 4 5%が 認 知 している 取 得 別 にみると 1 次 取 得 者 の 認 知 が31%であるのに 対 し 2 次 取 得 者 では48%と 半 数 近 くが 認 知 している 検 討 物 件 種 別 にみると 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 を 検 討 している 人 の 認 知 が43%とやや 高 い 希 望 予 算 別 にみると 4000 万 円 の 前 後 で 認 知 が 分 かれ 予 算 額 が 高 いほうが 法 律 の 認 知 も 高 い 220

27 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 概 要 について 以 下 のように 説 明 した 上 で 賛 同 できるかどうかを 聞 いた 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 概 要 解 説 日 本 の 住 宅 の 寿 命 は30 年 と 言 われ 短 期 間 で 建 て 替 えされています 一 方 欧 米 では 住 宅 の 寿 命 は 長 く( 米 国 では55 年 英 国 では 77 年 ) 築 100 年 200 年 といった 古 い 住 宅 も 普 通 に 売 買 されています 政 府 は 200 年 住 宅 ビジョン として 日 本 の 住 宅 を 長 寿 命 化 させる 方 針 を 打 ち 出 し 今 年 は 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 を 施 行 し 耐 久 性 や 可 変 性 など 一 定 の 性 能 基 準 を 満 たし 長 期 にわたって 適 切 に 維 持 管 理 される 長 持 ちする 住 宅 に 対 して 不 動 産 取 得 税 や 固 定 資 産 税 などの 優 遇 をすることになりました 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 考 え 方 に 対 して 賛 同 できるかを 聞 いたところ とても 賛 同 する が22% まあ 賛 同 する が 52%と74%の 人 が 賛 同 できるとした また 賛 同 できない 人 は 4%とほとんどいなかった 性 別 にみると 男 性 よりも 女 性 のほうが 賛 同 する 人 の 割 合 はやや 高 い 年 代 別 にみると 20 代 で 賛 同 する 人 の 割 合 はやや 低 い 検 討 物 件 種 別 にみると 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 を 検 討 している 人 では 80%が 賛 同 している 221

28 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 3 住 宅 の 長 寿 命 化 によるメリットについて 日 本 の 住 宅 が 長 寿 命 になることで どのようなメリットがあるかを 聞 いたところ 木 材 など 資 源 の 使 用 量 が 減 り 地 球 環 境 にやさしい が 57%で 最 も 高 く 以 下 将 来 建 て 替 える 必 要 がなくなり 長 い 目 でみれば 住 宅 コストが 安 くなる (50%) 解 体 に 伴 う 廃 棄 物 が 減 る (47% などが 上 位 にあがった 性 別 にみると いずれの 項 目 も 女 性 のほうが 高 いが 特 に 将 来 建 て 替 える 必 要 がなくなり 長 い 目 でみれば 住 宅 コストが 安 くなる 解 体 に 伴 う 廃 棄 物 が 減 る は 大 きく 男 性 を 上 回 る 年 代 別 にみると 50 歳 以 上 では 木 材 など 資 源 の 使 用 量 が 減 り 地 球 環 境 にやさしい 良 質 な 中 古 住 宅 が 増 え 住 み 替 えの 際 に 家 選 び の 選 択 肢 が 広 がる 古 い 建 物 が 増 えて 街 並 みに 落 ち 着 きや 味 わいが 出 てくる の 回 答 が 他 の 世 代 を 大 きく 上 回 っている 検 討 住 宅 種 別 にみると 住 宅 種 によって 同 じ 一 戸 建 て 検 討 者 でも 期 待 するメリットが 異 なる 新 築 分 譲 一 戸 建 て 検 討 者 では 家 の 問 題 は 気 にしないで 安 心 して 永 住 できる 修 繕 やメンテナンスにかかるコストが 安 くなる 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では 木 材 など 資 源 の 使 用 量 が 減 り 地 球 環 境 にやさしい 解 体 に 伴 う 廃 棄 物 が 減 る 良 質 な 中 古 住 宅 が 増 え 住 み 替 えの 際 に 家 選 びの 選 択 肢 が 広 がる 古 い 建 物 が 増 えて 街 並 みに 落 ち 着 きや 味 わいが 出 てくる 自 分 の 土 地 に 注 文 住 宅 を 建 築 することを 検 討 している 人 では 将 来 建 て 替 える 必 要 がなくなり 長 い 目 でみれば 住 宅 コストが 安 くなる 子 供 や 孫 が 住 み 継 いでくれたら 子 供 や 孫 の 代 には 住 宅 コストが かからない 思 い 出 や 思 い 入 れのある 家 に 将 来 子 供 にも 住 んでもらえる 中 古 住 宅 検 討 者 では 中 古 になっても 売 ったり 貸 したりでき 将 来 の 住 み 替 えが 簡 単 になる 中 古 になっても 資 産 価 値 が 期 待 でき 家 ( 建 物 )が 老 後 の 資 産 になる 良 質 な 中 古 住 宅 が 増 え 住 み 替 え の 際 に 家 選 びの 選 択 肢 が 広 がる などの 回 答 が 相 対 的 に 多 い 222

29 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 次 に 同 じ 項 目 で 自 分 自 身 にとってどのようなメリットがあるかをを 聞 いたところ 前 問 で1 位 だった 木 材 など 資 源 の 使 用 量 が 減 り 地 球 環 境 にやさしい が6 位 になるなど 順 位 が 変 わり 家 の 問 題 は 気 にしないで 安 心 して 永 住 できる ( 前 問 4 位 )が41%と 最 も 高 く 以 下 将 来 建 て 替 える 必 要 がなくなり 長 い 目 でみれば 住 宅 コストが 安 くなる (37%: 前 問 2 位 ) 修 繕 やメンテナンスにかかるコストが 安 くなる (31%: 前 問 8 位 ) 中 古 になっても 資 産 価 値 が 期 待 でき 家 ( 建 物 )が 老 後 の 資 産 になる (31%: 前 問 6 位 ) 中 古 になっても 売 ったり 貸 し た り で き 将 来 の 住 み 替 え が 簡 単 に な る ( 3 0 % : 前 問 5 位 ) が 上 位 を 占 め る 性 別 にみると やはりいずれも 女 性 のほうが 高 く 特 に 家 の 問 題 は 気 にしないで 安 心 して 永 住 できる 将 来 建 て 替 える 必 要 がなくなり 長 い 目 でみれば 住 宅 コストが 安 くなる の 差 が 大 きい 年 代 別 にみると 50 歳 以 上 では 良 質 な 中 古 住 宅 が 増 え 住 み 替 えの 際 に 家 選 びの 選 択 肢 が 広 がる 古 い 建 物 が 増 えて 街 並 みに 落 ち 着 き や 味 わいが 出 てくる の 回 答 が 他 世 代 よりも 高 い 検 討 住 宅 種 別 にみると 新 築 分 譲 一 戸 建 て 検 討 者 では 修 繕 やメンテナンスにかかるコストが 安 くなる 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では 将 来 建 て 替 える 必 要 がなくなり 長 い 目 でみれば 住 宅 コストが 安 くなる 古 い 建 物 が 増 えて 街 並 みに 落 ち 着 きや 味 わ いが 出 てくる 自 分 の 土 地 に 注 文 住 宅 を 建 築 することを 検 討 している 人 では 将 来 建 て 替 える 必 要 がなくなり 長 い 目 でみれば 住 宅 コストが 安 くなる 子 供 や 孫 が 住 み 継 いでくれたら 子 供 や 孫 の 代 には 住 宅 コストがかからない 思 い 出 や 思 い 入 れのある 家 に 将 来 子 供 にも 住 ん でもらえる 中 古 住 宅 検 討 者 では 良 質 な 中 古 住 宅 が 増 え 住 み 替 えの 際 に 家 選 びの 選 択 肢 が 広 がる などの 回 答 が 相 対 的 に 多 い 223

30 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 3のつづき 住 宅 の 長 寿 命 化 の 一 般 的 なメリットと 自 分 自 身 にとって 重 要 なメリットを 散 布 図 として 表 現 したのが 下 図 である 大 よそは 各 メリットは 相 関 関 係 にあり 斜 め45 度 線 ( 濃 い 緑 色 ) 近 辺 にプロットされるが それぞれの 平 均 値 ( 黄 緑 色 )によって 境 界 線 を 引 くと 4つの 象 限 に 区 切 られる 第 一 象 限 ( 総 論 も 各 論 も 賛 成 ) 将 来 建 て 替 える 必 要 がなくなり 長 い 目 でみれば 住 宅 コストが 安 くなる 家 の 問 題 は 気 にしないで 安 心 して 永 住 できる 木 材 など 資 源 の 使 用 量 が 減 り 地 球 環 境 にやさしい 中 古 になっても 売 ったり 貸 したりでき 将 来 の 住 み 替 えが 簡 単 になる 第 二 象 限 ( 総 論 はピンとこないが 各 論 賛 成 ) 修 繕 やメンテナンスにかかるコストが 安 くなる 中 古 になっても 資 産 価 値 が 期 待 でき 家 ( 建 物 )が 老 後 の 資 産 になる 第 三 象 限 ( 総 論 も 各 論 もピンとこない) 子 供 や 孫 が 住 み 継 いでくれたら 子 供 や 孫 の 代 には 住 宅 コストがかからない 良 質 な 中 古 住 宅 が 増 え 住 み 替 えの 際 に 家 選 びの 選 択 肢 が 広 がる 思 い 出 や 思 い 入 れのある 家 に 将 来 子 供 にも 住 んでもらえる 古 い 建 物 が 増 えて 街 並 みに 落 ち 着 きや 味 わいが 出 てくる 第 四 象 限 ( 総 論 は 賛 成 だが 各 論 はピンとこない) 解 体 に 伴 う 廃 棄 物 が 減 る 224

31 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 225

32 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 4 長 期 優 良 住 宅 認 定 基 準 について 以 下 のように 長 期 優 良 住 宅 認 定 基 準 の 説 明 をして 各 基 準 項 目 を 理 解 できるかを 聞 いた 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 長 期 優 良 住 宅 認 定 基 準 ( 案 ) 1 耐 久 性 ( 劣 化 対 策 ) 工 法 により コンクリートの 高 耐 久 性 鋼 材 の 劣 化 処 理 木 材 の 腐 朽 蟻 害 防 止 処 理 など 適 切 なメンテナンスをすることで 構 造 躯 体 が100 年 以 上 持 つことが 目 安 です 2 耐 震 性 免 震 建 築 または 地 震 力 を 建 築 基 準 法 の1.25 倍 建 築 基 準 法 のレベルでも 震 度 7 程 度 の 地 震 に 倒 壊 崩 壊 せず 震 度 5 程 度 では 損 傷 しない 耐 震 性 があります 3 維 持 管 理 更 新 の 容 易 性 配 管 排 水 管 の 点 検 や 交 換 のしやすさ 4 可 変 性 躯 体 天 井 高 2.65 m 以 上 / 間 取 りの 変 更 がしやすくなります 5 バリアフリー 性 能 車 椅 子 での 使 用 を 想 定 して 共 用 廊 下 の 幅 員 などの 広 さ 確 保 など 6 省 エネルギー 基 準 次 世 代 省 エネルギー 基 準 に 適 合 7 面 積 戸 建 て100m2 以 上 集 合 55m2 以 上 (1 人 世 帯 の 場 合 は それぞれ55m2 40m2 以 上 ) 8 住 環 境 当 該 地 区 の 景 観 計 画 まちなみ 条 例 などと 調 和 9 計 画 的 な 維 持 管 理 構 造 上 主 要 な 部 分 雨 水 進 入 部 分 給 排 水 設 備 の 定 期 的 な 点 検 補 修 の 計 画 がある いずれの 認 定 基 準 もよく 理 解 できた は 8%にすぎないが 大 よそは 理 解 できた が 68%にのぼり 4 分 の 3 の 人 は 理 解 できたとしている 性 別 にみると 男 性 のほうが 女 性 よりも7ポイントほど 理 解 できた 割 合 が 高 い 年 代 別 にみると 年 代 が 上 がるにしたがって 理 解 度 が 上 がる 傾 向 がみられる 取 得 別 にみると 2 次 取 得 者 のほうが 理 解 度 は8ポイントほど 高 い 検 討 物 件 種 別 にみると 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 の 理 解 度 が 高 い 希 望 予 算 別 にみると 予 算 が 上 がるにしたがって 理 解 度 が 上 がる 傾 向 がみられる 226

33 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 認 定 基 準 のうち わかりにくい 基 準 を 聞 いたところ 最 もわかりにくい 割 合 が 高 かったのは 省 エネルギー 基 準 (31%)だった 次 いで 可 変 性 (23%) 住 環 境 (19%)が 続 く わかりにくいものはない という 人 は3 割 弱 を 占 めた 年 代 別 にみると 20 代 で 可 変 性 がわからないという 割 合 が 高 い 50 歳 以 上 は わかりにくいものはない が37%を 占 める 検 討 物 件 種 別 にみると 新 築 分 譲 一 戸 建 て 検 討 者 では 維 持 管 理 更 新 の 容 易 性 所 有 の 土 地 に 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では 面 積 が 高 い 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では わかりにくいものはない という 回 答 が 3 5%と 多 い 希 望 予 算 別 にみると 5000 万 円 以 上 の 人 では わかりにくいものはない という 回 答 が 37%と 多 い 227

34 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 4 のつづき 認 定 基 準 の 重 視 度 を 聞 いたところ 耐 震 性 と 耐 久 性 の 重 視 度 が 突 出 して 高 く とても 重 視 する と 重 視 する を 合 計 した 値 は 9 割 弱 に 達 した 以 下 維 持 管 理 更 新 の 容 易 性 ( 同 75%) 住 環 境 ( 同 69%) 面 積 ( 同 68%)となっている バリアフリー 性 能 や 可 変 性 を 重 視 する 人 は 半 数 近 くにとどまっている 228

35 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 認 定 基 準 の 重 視 度 の とても 重 視 する と 回 答 した 割 合 を 属 性 別 に 分 析 した 性 別 に み る と す べ て の 項 目 に つ い て 女 性 の ほ う が 男 性 よ り も 重 視 度 が 高 く 特 に 耐 震 性 耐 久 性 省 エ ネ ル ギ ー 基 準 の 差 が 大 き い 年 代 別 にみると 50 歳 以 上 では 省 エネルギー 基 準 バリアフリー 性 能 の 重 視 度 が 高 い 取 得 別 に み る と す べ て の 項 目 に つ い て 2 次 取 得 者 の ほ う が 1 次 取 得 者 よ り も 重 視 度 が 高 く 特 に 住 環 境 省 エ ネ ル ギ ー 基 準 面 積 バ リアフリー 性 能 の 差 が 大 きい 検 討 物 件 種 別 にみると 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では 省 エネルギー 基 準 の 重 視 度 が 高 い 希 望 予 算 別 にみると 予 算 が 上 がるにしたがって 重 視 度 が 高 まる 傾 向 がみられ 5000 万 円 以 上 の 人 では 多 くの 基 準 で 重 視 度 が 高 い 229

36 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 5 住 宅 履 歴 情 報 について 住 宅 履 歴 情 報 のメリットに 対 する 期 待 度 を 聞 いたところ とても 期 待 できる と 期 待 できる を 合 計 した 値 が 最 も 高 かったのは 適 切 な 点 検 維 持 管 理 が 容 易 になる (78%)であった 以 下 どこか 不 具 合 が 起 きても 修 理 や 部 品 交 換 が 容 易 になる (75%) 将 来 リフォーム する 際 に 設 計 や 工 事 が 容 易 になる (72%)と 続 くが 最 下 位 の 災 害 や 事 故 の 際 迅 速 に 適 切 な 補 修 が 行 える でも66%が 期 待 できる としており 項 目 間 の 差 はあまりない 230

37 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 住 宅 履 歴 情 報 の 期 待 度 の とても 期 待 できる と 回 答 した 割 合 を 属 性 別 に 分 析 した 性 別 にみると すべての 項 目 について 女 性 のほうが 男 性 よりも 期 待 度 が 高 い 年 代 別 にみると 50 歳 以 上 では 適 切 な 点 検 維 持 管 理 が 容 易 になる の 期 待 度 が 相 対 的 に 高 い 取 得 別 にみると すべての 項 目 について2 次 取 得 者 のほうが1 次 取 得 者 よりも 期 待 度 が 高 い 希 望 予 算 別 にみると 予 算 が 上 がるにしたがって 期 待 度 が 高 まる 傾 向 がみられる 231

38 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 5のつづき 住 宅 履 歴 情 報 が 家 選 びにとってどの 程 度 魅 力 的 だと 思 うかを 聞 いたところ 非 常 に 魅 力 的 だと 思 う が17% まあ 魅 力 的 だと 思 う が 62%と 合 計 で78%が 魅 力 的 だと 回 答 した 性 別 にみると 女 性 のほうが 男 性 よりも 魅 力 を 感 じた 人 の 割 合 は 6 ポイントほど 多 い 検 討 物 件 種 別 にみると 所 有 する 土 地 に 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では 魅 力 を 感 じる 人 が70%とやや 少 ない 希 望 予 算 別 にみると 4000 万 円 台 の 人 が 魅 力 を 感 じる 人 が 84%とやや 多 い 232

39 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 新 居 の 住 宅 履 歴 情 報 を 確 実 に 安 全 に 保 管 してくれる 有 料 のサービスがあるとすれば 利 用 してみたいかどうかを 聞 いたところ 利 用 したい という 人 は30%だった 65%の 人 は 有 料 ならばそのようなサービスは 利 用 しない( 自 分 で 保 管 する) と 回 答 した 233

40 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 6 長 期 優 良 住 宅 の 受 容 性 認 定 基 準 を 満 たす 長 期 優 良 住 宅 は 以 下 のように 通 常 の 住 宅 と 比 較 して2 割 程 度 割 高 になることを 説 明 の 上 購 入 建 築 の 意 向 を 聞 いた 例 ( 通 常 )2,000 万 円 ( 長 期 優 良 住 宅 )2,400 万 円 (+ 400 万 円 ) ( 通 常 )3,000 万 円 ( 長 期 優 良 住 宅 )3,600 万 円 (+ 600 万 円 ) ( 通 常 )4,000 万 円 ( 長 期 優 良 住 宅 )4,800 万 円 (+ 800 万 円 ) ( 通 常 )5,000 万 円 ( 長 期 優 良 住 宅 )6,000 万 円 (+ 1,000 万 円 ) ( 通 常 )6,000 万 円 ( 長 期 優 良 住 宅 )7,200 万 円 (+ 1,200 万 円 ) 長 期 優 良 住 宅 はどの 程 度 魅 力 的 かを 聞 いたところ 非 常 に 魅 力 的 だと 思 う が22% まあ 魅 力 的 だと 思 う が60%と 合 計 で 82%が 魅 力 的 だと 回 答 した 性 別 にみると 女 性 のほうが 男 性 よりも 魅 力 を 感 じた 人 の 割 合 は9 ポイントほど 多 い 年 代 別 にみると 50 歳 以 上 では 非 常 に 魅 力 的 だと 思 う と 回 答 した 人 が29%と 多 い 検 討 物 件 種 別 にみると 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では 魅 力 を 感 じる 人 が87%と 多 い 234

41 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 仮 に2 割 以 上 高 くても 長 期 優 良 住 宅 の 購 入 建 築 を 検 討 したい (4%) 2 割 程 度 なら 長 期 優 良 住 宅 の 購 入 建 築 を 検 討 したい (16%) と2 割 以 上 割 高 でも20%の 人 が 購 入 建 築 の 意 向 を 示 した また 1 割 程 度 の 割 高 なら 長 期 優 良 住 宅 の 購 入 建 築 を 検 討 したい 1 割 高 以 内 なら 長 期 優 良 住 宅 の 購 入 建 築 を 検 討 したい ともに 30%の 人 が 意 向 を 示 しており 割 高 であっても 購 入 建 築 したいとする 人 は 80%にのぼった 検 討 物 件 種 別 にみると 中 古 住 宅 検 討 者 では 意 向 者 が75%とやや 少 ない 希 望 予 算 別 にみると 3000 万 円 未 満 では 意 向 者 が 74%とやや 少 ない 235

42 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 6のつづき 2 割 高 で は 購 入 建 築 意 向 の な い 人 に 対 して 内 装 や 設 備 の グ レ ード を 落 と す こ と で 価 格 を 通 常 の 物 件 と 同 程 度 に 抑 え た 長 期 優 良 住 宅 があれば 検 討 の 対 象 になるかどうかを 聞 いたところ 十 分 に 検 討 の 対 象 になる (10%) たぶん 検 討 の 対 象 になる (59%)と 合 計 で 69%が 対 象 になると 回 答 した 検 討 物 件 種 別 にみると 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では 対 象 になると 回 答 した 人 は54%と 非 常 に 少 ない 長 期 優 良 住 宅 の 検 討 意 向 別 にみると 少 しでも 割 高 になるのなら 検 討 しない と 回 答 した 人 では このシステムであれば 対 象 になると 回 答 した 人 は 41%となった また たとえまったく 割 高 でなくても 関 心 がない と 回 答 した 人 も 24%の 人 が 対 象 になると 回 答 した 236

43 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 価 格 以 外 ではどのような 条 件 があれば 長 期 優 良 住 宅 を 検 討 したいと 思 うかを 聞 いたところ 住 宅 ローンの 金 利 が 優 遇 されること が 最 も 高 く63% 次 いで 国 や 自 治 体 からの 補 助 金 で 補 填 されること (59%) 住 宅 ローン 減 税 や 各 種 の 税 制 が 優 遇 されること (58%) と 経 済 的 な 支 援 が 上 位 を 占 めた 性 別 にみると 女 性 のほうが 住 宅 ローンの 金 利 が 優 遇 されること 住 宅 ローン 減 税 や 各 種 の 税 制 が 優 遇 されること 通 常 より 長 期 間 のアフターサービスが 受 けられること を 条 件 としてあげた 人 が 多 い 年 代 別 にみると 30 代 前 半 では 住 宅 ローンの 金 利 が 優 遇 されること 住 宅 ローン 減 税 や 各 種 の 税 制 が 優 遇 されること 50 歳 以 上 では 通 常 より 長 期 間 のアフターサービスが 受 けられること 建 ぺい 率 や 容 積 率 などの 建 築 時 の 規 制 が 緩 和 されること の 回 答 者 が 多 い 取 得 別 にみると 2 次 取 得 者 のほうが 建 ぺい 率 や 容 積 率 などの 建 築 時 の 規 制 が 緩 和 されること の 回 答 者 が 多 い 検 討 物 件 種 別 にみると 注 文 建 築 の 検 討 者 が 多 くの 条 件 を 回 答 している 希 望 予 算 別 にみると 3000 万 円 台 では 住 宅 ローンの 金 利 が 優 遇 されること 住 宅 ローン 減 税 や 各 種 の 税 制 が 優 遇 されること 4000 万 円 台 では 住 宅 ローン 減 税 や 各 種 の 税 制 が 優 遇 されること 将 来 の 売 却 価 格 資 産 価 値 が 保 証 されること の 回 答 者 が 多 い 237

44 調 査 データ 2 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 7 長 期 優 良 住 宅 普 及 促 進 策 の 効 果 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 促 進 策 について 以 下 のように 説 明 の 上 長 期 優 良 住 宅 を 選 択 する 後 押 しになるかどうかを 聞 いた 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 普 及 促 進 策 1 住 宅 ローン 減 税 の 上 乗 せ 所 得 税 住 民 税 の 控 除 額 を 過 去 最 大 の600 万 円 に 引 き 上 げる 借 入 限 度 額 は5,000 万 円 控 除 期 間 は10 年 現 行 の 住 宅 ローン 減 税 は 控 除 額 が10 年 間 で 最 大 160 万 円 借 入 限 度 額 は2,000 万 円 2 税 制 優 遇 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 固 定 資 産 税 の 軽 減 3 50 年 ローン 長 期 優 良 住 宅 を 対 象 に 金 利 を 最 長 50 年 間 固 定 する 住 宅 ローン フラット 50 を 発 売 満 80 歳 までに 返 済 を 終 えるか 子 供 にローンを 引 き 継 いで 完 済 することが 貸 し 出 しの 条 件 通 常 の 住 宅 ローンは 最 長 返 済 期 間 を35 年 まで 4 建 築 確 認 の 特 例 通 常 の 民 間 確 認 機 関 等 による 確 認 申 請 が 免 除 され 行 政 庁 によっては 手 数 料 も 免 除 され 認 定 を 受 けることができる 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 促 進 策 の 中 で とても 大 きな 後 押 しになる と 大 きな 後 押 しになる を 合 計 した 値 が 最 も 高 かったのは 税 制 優 遇 (88%)であった 以 下 住 宅 ローン 減 税 の 上 乗 せ (82%) 建 築 確 認 の 特 例 (65%) 50 年 ローン (43%)となった 238

45 住 宅 購 入 検 討 者 調 査 : 第 3 章 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 の 受 容 性 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 促 進 策 の とても 大 きな 後 押 しになる と 回 答 した 割 合 を 属 性 別 に 分 析 した 年 代 別 にみると 20 代 では 住 宅 ローン 減 税 の 上 乗 せ 50 年 ローン 50 歳 以 上 では 住 宅 ローン 減 税 の 上 乗 せ 50 年 ローン の 回 答 が 多 い 検 討 物 件 種 別 にみると 土 地 を 購 入 して 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では 税 制 優 遇 建 築 確 認 の 特 例 所 有 の 土 地 に 注 文 住 宅 の 建 築 を 検 討 している 人 では 建 築 確 認 の 特 例 の 回 答 が 多 い 希 望 予 算 別 にみると 4000 万 円 台 では 住 宅 ローン 減 税 の 上 乗 せ の 回 答 が 多 い 239