目 次 グループ 組 織 図 P2. セグメント 別 中 期 計 画 P3. 海 外 ネットワーク P3. 連 結 決 算 概 要 貸 借 対 照 表 P31. 地 域 密 着 のストック 型 ビジネスモデル P4. 連 結 総 資 産 自 己 資 本 有 利 子 負 債 の 推 移 P32. ピタ
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- さや ほうねん
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1 スターツコーポレーション 株 式 会 社 216 年 3 月 期 決 算 説 明 資 料 ( 証 券 コード:885) フィービジネスを 中 心 とした 収 益 積 層 型 の 展 開
2 目 次 グループ 組 織 図 P2. セグメント 別 中 期 計 画 P3. 海 外 ネットワーク P3. 連 結 決 算 概 要 貸 借 対 照 表 P31. 地 域 密 着 のストック 型 ビジネスモデル P4. 連 結 総 資 産 自 己 資 本 有 利 子 負 債 の 推 移 P32. ピタットハウスの 店 舗 数 の 推 移 P5. 配 当 について P33. セグメントとグループ 会 社 構 成 図 P6. 今 後 の 展 開 について P34. 連 結 決 算 概 要 ( 損 益 ) P7. スポーツ 文 化 協 賛 活 動 P35. 連 結 決 算 概 要 セグメント 別 概 要 P8~9. セグメント 別 概 況 建 設 P1~13. セグメント 別 概 況 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 P14~15. セグメント 別 概 況 不 動 産 管 理 P16~2. セグメント 別 概 況 分 譲 ゆとり コンサルティング 出 版 物 販 P21~28. 連 結 業 績 推 移 P29. 1
3 グループ 組 織 図 当 社 グループ 図 ( 区 分 ) ( 主 な 業 務 内 容 ) 建 設 賃 貸 住 宅 等 の 建 築 スターツコーポレーション スターツCAM ( 区 分 ) ( 主 な 業 務 内 容 ) 分 譲 不 動 産 マンション 戸 建 分 譲 連 結 子 会 社 4 社 1 非 連 結 子 会 社 29 社 スターツデベロップメント 注 文 戸 建 建 築 リフォーム スターツホーム 九 州 スターツ 出 版 出 版 スターツ 出 版 賃 貸 仲 介 不 動 産 賃 貸 仲 介 関 西 スターツ 中 部 スターツ 仙 台 スターツ ホテルレジャー 業 スターツホテル 開 発 スターツリゾート スターツナハオペレーションズ 売 買 仲 介 不 動 産 売 買 仲 介 ( 海 外 ) ( 海 外 ) ( 海 外 ) 札 幌 スターツ スターツピタットハウス スターツコーポレートサービス Starts International Hawaii Inc. エスティーメンテナンス Starts Pacific Inc. 海 外 非 連 結 子 会 社 29 社 31 拠 点 1 ゆ と り 高 齢 者 支 援 保 育 旅 行 業 教 育 情 報 ( 海 外 ) スターツ 笠 間 ゴルフ 倶 楽 部 スターツゴルフ 開 発 Starts Guam Golf Resort Inc. スターツケアサービス スターツツーリスト ピタットハウスネットワーク ウィーブ 不 動 産 管 理 不 動 産 管 理 総 合 ビル 管 理 スターツアメニティー エスティーメンテナンス スターツファシリティーサービス 千 代 田 管 財 篠 崎 駅 西 口 公 益 複 合 施 設 人 形 町 パブリックサービス コ ン サ ル テ ィ ン グ 証 券 業 信 託 業 投 資 法 人 資 産 運 用 業 保 険 業 コンサルティング 業 広 告 代 理 店 業 平 成 27 年 7 月 設 立 平 成 28 年 2 月 設 立 スターツ 証 券 スターツ 信 託 スターツアセットマネジメント 住 まいぷらす 少 額 短 期 保 険 スターツ 総 合 研 究 所 スターツ 福 祉 貢 献 インフラファンド スターツエージェンシー 保 証 業 務 平 成 28 年 3 月 設 立 安 城 民 間 収 益 サービス 賃 住 保 証 サービス 物 販 セキュリティー 物 販 シャーロック スターツ 商 事 2
4 海 外 ネットワーク スターツ 海 外 ネットワーク 世 界 22ヵ 国 34 拠 点 デュッセルドルフ モスクワ パリ フランクフルト 北 京 大 連 武 漢 ソウル イスタンブール ニューデリー 広 州 上 海 ハノイ 台 北 ドバイ ビエンチャン 香 港 ヤンゴン マニラ バンコク プノンペン ホーチミン クアラルンプール シンガポール グアム ハワイ サンノゼ ロサンゼルス ニューヨーク メキシコシティー ジャカルタ 日 系 企 業 支 援 型 不 動 産 仲 介 リゾート 型 不 動 産 仲 介 ゴールドコースト シドニー 駐 在 員 事 務 所 サンパウロ 海 外 に 進 出 する 日 系 企 業 の 事 務 所 工 場 社 宅 の 斡 旋 出 店 開 業 アドバイザリー 業 務 サービスオフィスの 運 営 不 動 産 投 資 コンサルティング 入 居 後 のアフターフォロー 不 動 産 市 場 レポートの 作 成 レンタルファクトリー(マニラ) 216 年 秋 竣 工 予 定 216 年 3 月 期 賃 貸 及 び 売 買 仲 介 取 引 企 業 1,43 社 取 扱 高 1,41 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 取 引 企 業 +41 社 取 扱 高 +58 百 万 円 ) サンノゼメキシコシティー 2 拠 点 開 設 5 月 時 点 の 現 場 写 真 3
5 地 域 密 着 のストック 型 ビジネスモデル 入 居 者 募 集 管 理 安 定 収 入 節 税 対 策 相 続 対 策 地 域 貢 献 etc. 土 地 の 有 効 活 用 提 案 によるコンサルティング 賃 貸 マンションアパート 商 業 ビル 高 齢 者 保 育 施 設 等 の 建 築 駐 車 場 運 営 他 土 地 所 有 者 建 設 土 地 信 託 スターツ 信 託 株 式 会 社 管 理 信 託 手 間 はかけたくない 土 地 は 守 りたいetc. スターツCAM 株 式 会 社 顧 客 ニーズに 応 じた サービスの 提 案 が 可 能 入 居 者 募 集 地 域 密 着 型 不 動 産 店 舗 ピタットハウス による 入 居 者 募 集 建 物 管 理 家 賃 収 納 管 理 入 退 居 対 応 長 期 修 繕 工 事 他 ビル 管 理 24 時 間 対 応 コールセンター 時 間 貸 駐 車 場 スターツピタットハウス 株 式 会 社 スターツアメニティー 株 式 会 社 スターツファシリティーサービス 株 式 会 社 ワンストップサービスによる 管 理 物 件 受 託 安 定 収 入 (ストックフィー) 4
6 ピタットハウス 店 舗 数 の 推 移 全 国 47 都 道 府 県 出 店 店 ネットワーク 店 (コンサルティング ) 6 5 ピタットハウスのネットワークを 全 国 で 展 開 するとともに 質 の 高 いサービス 接 客 店 作 り ができるように 人 材 育 成 に 力 を 入 れて おります 経 営 方 針 説 明 会 /3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 スターツ 店 ネットワーク 店 スターツ 店 ( 賃 貸 売 買 仲 介 ) スターツグループの 総 合 力 を 活 かし 地 域 に 密 着 した 鮮 度 の 高 い 情 報 をもとに お 客 様 へ のご 提 案 サービス 強 化 を 図 っております 16/3 期 新 規 出 店 ( 大 宮 店 札 幌 駅 南 口 店 森 下 店 ) 5
7 連 結 セグメントとグループ 会 社 構 成 図 ( 営 業 利 益 構 成 ) セグメント(9 種 ) 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 不 動 産 管 理 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング 出 版 物 販 主 な 会 社 連 結 会 社 :41 社 ( 国 内 38 社 海 外 3 社 ) 下 記 以 外 に 非 連 結 対 象 会 社 として 海 外 現 地 法 人 29 社 スターツCAM スターツホーム 九 州 スターツ 関 西 スターツ 中 部 スターツ 仙 台 スターツ スターツピタットハウス スターツコーポレートサービス 九 州 スターツ 関 西 スターツ 中 部 スターツ 仙 台 スターツ 札 幌 スターツ StarsInternationalHawaii,Inc. StartsPacific,Inc. スターツアメニティー スターツファシリティー サービス スターツコーポレート サービス エスティーメンテナンス 賃 住 保 証 サービス 九 州 スターツ 関 西 スターツ 中 部 スターツ 仙 台 スターツ 札 幌 スターツ スターツデベロップメント スターツコーポレーション スターツケアサービス スターツホテル 開 発 スターツリゾート スターツツーリスト スターツ 笠 間 ゴルフ 倶 楽 部 スターツゴルフ 開 発 スターツナハ オペレーションズ StartsGuam GolfResortInc. ピタットハウネットワーク スターツ 証 券 住 まいぷらす 少 額 短 期 保 険 スターツ 信 託 スターツアセット マネジメント ウィーブ スターツ 総 合 研 究 所 スターツエージェンシー スターツコーポレーション スターツ 出 版 シャーロック スターツ 商 事 主 な 内 容 賃 貸 住 宅 建 設 注 文 戸 建 建 設 住 宅 リフォーム 賃 貸 住 宅 等 の 入 居 募 集 不 動 産 売 買 の 仲 介 斡 旋 賃 貸 住 宅 の 管 理 オフィスビル 等 の 施 設 管 理 社 宅 管 理 代 行 マンション 分 譲 戸 建 分 譲 賃 貸 住 宅 販 売 ホテル 旅 館 業 高 齢 者 支 援 保 育 ゴルフ 場 の 運 営 旅 行 業 証 券 保 険 業 信 託 業 ピタットハウス フランチャイズ 雑 誌 書 籍 の 発 行 女 性 向 け ウェブサイト の 運 営 住 宅 用 鍵 の 販 売 書 店 の 運 営 コンビニエンス ストアの 運 営 レストランの 運 営 セグメント 別 営 業 利 益 構 成 216 年 3 月 期 ( ) 億 円 ( 全 社 調 整 額 7. 億 円 ) 出 版 1.9 億 円 1.1% 建 設 55.4 億 円 3.9% 賃 貸 仲 介 16.4 億 円 9.2% 売 買 仲 介 16.2 億 円 9.1% 不 動 産 管 理 62.8 億 円 35.% 分 譲 1.5 億 円 5.9% ゆとり 13.7 億 円 7.6% コンサルティ ング 7.6 億 円 4.3% 物 販 1.7 億 円 1.% 217 年 3 月 期 185. 億 円 分 譲. 億 円.% 出 版 1. 億 円.5% 建 設 54. 億 円 29.2% 賃 貸 仲 介 15. 億 円 8.1% 売 買 仲 介 分 譲 億 円 億 円 7.6% 9.2% 不 動 産 管 理 74. 億 円 4.% ゆとり 12. 億 円 6.5% コンサル ティング 1. 億 円 5.4% 物 販 2. 億 円 1.% 6
8 連 結 決 算 概 要 ( 損 益 )1 ( 単 位 : 百 万 円 ) 216 年 3 月 期 計 画 216 年 3 月 期 215 年 3 月 期 前 年 同 期 比 業 績 予 想 比 金 額 増 減 金 額 増 減 売 上 高 162, 16, ,752 +3, % 1, % 営 業 利 益 17, 17,945 16,44 +1, % % 経 常 利 益 16,5 17,687 16,377 +1,39 +8.% +1, % 当 期 純 利 益 ( ) 9,4 1,68 1, % +1, % EPS( 円 ) % % 決 算 概 要 トピックス 不 動 産 管 理 : 不 動 産 管 理 物 件 数 の 増 加 による 管 理 手 数 料 メンテナンス 工 事 売 上 の 増 加 ( ) 親 会 社 株 主 に 帰 属 する 当 期 純 利 益 ゆとり : ホテルエミオン 東 京 ベイ 沖 縄 ナハナホテル&スパ ホテルルミエール 葛 西 西 葛 西 の 高 稼 働 率 維 持 及 び 客 室 販 売 単 価 の 上 昇 による 増 収 増 益 高 齢 者 介 護 施 設 (グループホーム) 施 設 数 増 加 稼 働 率 上 昇 による 増 収 増 益 分 譲 不 動 産 : アルファグランデ 小 岩 スカイファースト (165 戸 ) レジデントプレイス 西 葛 西 (459 戸 )の 引 渡 し 15/3 期 : 特 別 利 益 子 会 社 株 式 交 換 による 負 ののれん 発 生 益 2,537 百 万 円 計 上 7
9 連 結 決 算 概 要 ( 損 益 )2 セグメント 別 (1) 売 上 高 ( 単 位 : 百 万 円 ) 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 不 動 産 管 理 当 期 49,572 5,857 5,386 63,69 前 年 同 期 51,191 5,54 4,652 6,75 差 異 1, ,994 営 業 利 益 ( 単 位 : 百 万 円 ) 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 不 動 産 管 理 当 期 5,541 1,644 1,624 6,285 前 年 同 期 5,21 1,634 1,339 6,394 差 異 < 前 年 同 期 比 主 な 変 動 要 因 > 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 : 建 設 コスト 上 昇 を 見 込 み 販 売 価 格 に 一 部 転 嫁 した 分 が 利 益 寄 与 : 管 理 物 件 数 の 増 加 に 伴 い 仲 介 手 数 料 更 新 手 数 料 は 増 収 サービス 向 上 のための 人 員 体 制 強 化 により 人 件 費 増 加 : 取 扱 件 数 単 価 の 上 昇 用 物 件 取 扱 増 により 増 収 増 益 不 動 産 管 理 : 管 理 物 件 数 の 増 加 に 伴 いメンテナンス 工 事 売 上 等 増 収 日 本 橋 ビルテナント 退 居 自 社 利 用 により 賃 貸 収 益 減 少 8
10 連 結 決 算 概 要 ( 損 益 )3 セグメント 別 (2) 売 上 高 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング 出 版 ( 単 位 : 百 万 円 ) 物 販 当 期 13,926 13,238 3,84 3,51 1,772 前 年 同 期 13,968 12,514 3,225 3,484 2,98 差 異 営 業 利 益 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング 出 版 ( 単 位 : 百 万 円 ) 物 販 当 期 1,57 1, 前 年 同 期 78 1, 差 異 +1, < 前 年 同 期 比 主 な 変 動 要 因 > 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング : 分 譲 マンション アルファグランデ 小 岩 スカイファースト レジデントプレイス 西 葛 西 の 引 渡 による : ホテル エミオン 東 京 ベイ 沖 ナハナホテル&スパ 縄 ホテルルミエール 葛 西 西 葛 西 の 高 稼 働 率 維 持 及 び 客 室 販 売 単 価 の 上 昇 グループホーム 施 設 数 増 加 及 び 稼 働 率 上 昇 による : 保 険 法 改 正 に 伴 う 火 災 保 険 更 新 契 約 取 扱 増 加 により 保 険 代 理 店 手 数 料 増 収 9
11 セグメント 別 概 況 建 設 1
12 セグメント 別 の 概 況 建 設 建 設 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 6, 8, 7, 55, 6, 5, 5, 16/3 期 営 業 利 益 55 億 41 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 6.6% 増 加 ) 建 築 資 材 や 労 務 費 のコスト 上 昇 の 一 服 もあり 粗 利 率 は 期 初 予 想 比 で 2.3ポイント 改 善 建 設 コスト 上 昇 分 を 一 部 価 格 へ 転 嫁 してきた 分 の 利 益 寄 与 17/3 期 引 き 続 き コスト 管 理 の 徹 底 により 粗 利 率 は 維 持 将 来 を 見 据 えた 営 業 部 門 及 び 技 術 部 門 の 人 員 体 制 強 化 による 人 件 費 増 加 を 見 込 む 45, 4, 平 成 27 年 12 月 竣 工 4, 3, 2, 35, 1, 3, 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 51,181 51,191 49,572 5, 53, 56, 営 業 利 益 5,439 5,21 5,541 5,4 5,6 5,8 免 大 型 物 流 施 設 :ドームいわきベース 物 件 概 要 : 敷 地 面 積 85,135.8m2 建 築 面 積 15,199.91m2 延 床 面 積 62,995.86m2 11
13 セグメント 別 の 概 況 建 設 の 受 注 高 受 注 残 高 受 注 高 475 億 77 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 9.4% 減 ) 7, 54,756 52,554 47,577 51, 54, 58, 6, 5,4 5, 5,621 5, 16,358 5, 8,253 4, 3, 49,5 43,888 43,5 46,2 2, 36,56 37,48 1, 2,342 3,44 1,915 2,5 2,8 3,1 14/3 15/3 16/3 17/3 予 想 18/3 予 想 19/3 予 想 ( 単 位 : 百 万 円 ) その 他 賃 貸 住 宅 一 般 住 宅 既 存 顧 客 からの 受 注 が57.2% 賃 貸 住 宅 受 注 棟 数 顧 客 層 別 割 合 (215.4~216.3 ) 管 理 既 存 11.4% 建 築 既 存 45.8% 新 規 顧 客 42.8% 受 注 残 高 712 億 46 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 2.7% 減 ) 内 免 物 件 268 億 5 百 万 円 9, 8, 7, 6, 71,878 73,241 71,246 72,246 73,246 75,246 9,5 5,595 5,5 5,5 5,8 13,727 ( 単 位 : 百 万 円 ) ストックビジネスの 要 となる 賃 貸 住 宅 の 受 注 残 高 は 順 調 に 増 加 ( 内 免 物 件 42.2%) 5, 4, 3, 2, 55,677 61,312 63,42 64,266 65,146 66,626 その 他 賃 貸 住 宅 一 般 住 宅 受 注 高 その 他 は 暁 星 国 際 流 山 小 学 校 安 城 市 中 心 市 街 地 拠 点 整 備 保 育 園 金 融 機 関 支 店 建 設 工 事 などの 受 注 を 含 む 1, 2,474 2,923 2,248 2,48 2,6 2,82 14/3 期 末 15/3 期 末 16/3 17/3 予 想 18/3 予 想 19/3 予 想 217 年 3 月 期 の 完 成 工 事 高 43 億 円 確 定 12
14 年 度 26 年 度 27 年 度 28 年 度 29 年 度 21 年 度 211 年 度 212 年 度 213 年 度 214 年 度 215 年 度 受 注 棟 数 累 計 棟 数 免 建 築 受 注 開 発 推 移 受 注 累 計 36 棟 216 年 3 月 31 日 現 在 阪 神 淡 路 大 災 95 年 99 年 高 床 免 マ ン シ ョ ン 第 1 号 受 注 免 + 井 戸 + オ ー ル 電 化 東 京 電 力 と 業 務 提 携 締 結 東 工 大 東 大 地 研 究 所 と 共 同 研 究 ス タ ー ト ホ テ ル エ ミ オ ン 東 京 ベ イ 日 本 免 構 造 協 会 作 品 賞 受 賞 民 間 初 の 起 車 地 免 体 験 車 導 入 ハ イ 免 エ ス テ ク リ ソ ー ス 社 が グ ル ー プ 入 り 吊 床 免 特 許 取 得 免 賃 貸 戸 建 販 売 開 始 三 階 建 免 賃 貸 開 発 ア リ ア ソ ワ ン プ レ ミ ア ム を 発 表 起 車 を 上 海 万 博 に 出 展 東 日 本 大 災 住 宅 金 融 支 援 機 構 理 事 長 表 彰 2 年 連 続 受 賞 免 受 注 棟 達 成 1 免 受 注 棟 達 成 2 2 台 目 の 起 車 を 導 入 免 受 注 棟 達 成 3 13 高 床 免 特 許 取 得 日 本 免 構 造 協 会 普 及 賞 受 賞 低 重 心 免 特 許 取 得 受 注 / 年 受 注 / 累 計 スターツ 免 の 歩 み 14 年 1 年 9 年 8 年 7 年 6 年 5 年 12 年 11 年 無 断 転 用 は 禁 止 いたします Copyright216 StartsCorporationInc.AllRightsReserved
15 セグメント 別 概 況 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 14
16 セグメント 別 の 概 況 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 14/3 15/3 賃 貸 仲 介 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 5,335 5,54 5,857 6,1 6,3 6,6 営 業 利 益 1,71 1,634 1,644 1,5 1,6 1,7 2,1 1,8 1,5 1, 賃 貸 仲 介 新 規 契 約 件 数 更 新 件 数 前 期 比 +2,763 件 地 域 密 着 法 人 営 業 に 注 力 し 提 携 法 人 先 増 加 提 携 法 人 成 約 件 数 15/3 月 期 37 社 2,412 件 16/3 月 期 55 社 2,461 件 家 賃 のクレジット 決 済 サービス 家 賃 deポイント の 促 進 人 員 体 制 強 化 に 伴 う 人 件 費 増 加 ( 前 期 比 +221 百 万 円 ) 売 買 仲 介 売 買 金 額 1 億 円 以 上 の 仲 介 増 加 +298 百 万 円 個 人 法 人 取 扱 件 数 取 扱 高 ともに 堅 調 に 推 移 取 扱 件 数 +129 件 取 扱 単 価 +3 百 万 円 売 買 仲 介 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 街 ピタ 地 域 情 報 発 信 ブログ 7, 2,1 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1,8 1,5 1, /3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 4,875 4,652 5,386 5,4 5,8 6,1 営 業 利 益 1,488 1,339 1,624 1,8 1,8 2, 15
17 セグメント 別 概 況 不 動 産 管 理 中 高 層 賃 貸 住 宅 低 層 賃 貸 住 宅 オフィスビル 商 業 施 設 結 婚 式 場 大 学 等 教 育 施 設 病 院 メディカルセンター ホテル 等 宿 泊 施 設 16
18 セグメント 別 の 概 況 不 動 産 管 理 1 住 宅 管 理 戸 数 推 移 ( 単 位 : 戸 ) 7, 6, 5, 4, 45,36 3,363 6,838 47,835 3,486 62, , ,943 58,982 61,332 3,439 65,85 113,493 3,482 71, 117, 3,482 76,5 121, 3,832 82, 125,5 賃 貸 管 理 オーナー 様 の 賃 貸 経 営 を 総 合 的 にサポート 賃 貸 住 宅 の 家 賃 収 納 およびオーナーへの 送 金 建 物 定 期 点 検 営 繕 ( 保 守 ) 工 事 の 提 案 ~ 実 施 アクセス24 賃 貸 住 宅 向 け24 時 間 対 応 のコールセンター 業 務 受 託 サービス オーナー 様 に 代 わり 入 居 者 のトラブルに 対 応 社 宅 管 理 代 行 3, 18,325 11,792 法 人 借 上 社 宅 に 関 する 業 務 代 行 賃 貸 借 契 約 事 務 家 賃 送 金 退 去 保 証 金 精 算 法 人 取 引 強 化 の 基 盤 として 受 託 戸 数 拡 大 推 進 (216 年 3 月 末 現 在 契 約 法 人 237 社 ) 2, 1, 277,78 3, ,26 37, 38, 39, 分 譲 マンション スターツが 供 給 するアルファグランデシリーズ 物 件 の 管 理 業 務 受 託 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 分 譲 マンション 社 宅 代 行 賃 貸 管 理 アクセス24 17
19 セグメント 別 の 概 況 不 動 産 管 理 2 駐 車 場 管 理 台 数 推 移 ( 単 位 : 台 ) 131,8 13,879 16, 136,59 141, 146,5 152, 賃 貸 管 理 台 数 月 極 駐 車 場 の 賃 料 収 納 およびオーナーへの 送 金 定 期 巡 回 点 検 14, 12, 1, 9,652 1,337 11,61 34,13 34,353 35,62 12, 39, 12,5 43,5 13, 48, 時 間 貸 駐 車 場 (ナビパーク) 遊 休 地 の 有 効 活 用 方 法 として 転 用 性 の 高 いコインパーキング 用 地 での 運 用 を 提 案 不 正 駐 車 対 策 や 管 理 業 務 のアウトソーシング 化 によるコスト 削 減 を 評 価 され 施 設 駐 車 場 においても 管 理 物 件 を 着 実 に 拡 大 8, <サービス 向 上 への 取 り 組 み> ナビパークビジネスカードを 利 用 した 利 用 料 金 の 一 括 後 払 い 精 算 サービス 現 場 周 辺 店 舗 等 との 連 携 (サービスチケット 販 売 ) 6, 従 来 よりも 区 画 が 大 きく 利 用 者 の 停 めやすい ゆうゆうナビパーク の 推 進 4, 88,135 89,189 89,279 9, 9,5 91, 2, 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 賃 貸 管 理 台 数 時 間 貸 P 社 宅 代 行 P ナビパーク( 時 間 貸 駐 車 場 ) ナビパークビジネスカード( 法 人 専 用 ) 社 宅 管 理 代 行 駐 車 場 法 人 の 借 上 駐 車 場 に 関 する 業 務 代 行 18
20 セグメント 別 の 概 況 不 動 産 管 理 3 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 不 動 産 管 理 8, 9, 内 容 管 理 手 数 料 売 上 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 賃 貸 住 宅 等 の 家 賃 出 納 管 理 社 宅 管 理 代 行 業 務 入 居 者 保 証 業 務 メンテナンス 売 上 管 理 物 件 の 営 繕 ( 保 守 ) 工 事 賃 貸 住 宅 等 の 入 退 居 時 修 繕 工 事 ビル 施 設 等 の 管 理 及 び 警 備 清 掃 業 務 賃 貸 売 上 管 理 物 件 のうち 一 括 借 上 契 約 物 件 の 賃 貸 収 入 時 間 貸 駐 車 場 (ナビパーク)の 運 営 収 入 保 有 不 動 産 の 賃 貸 収 入 16/3 期 新 規 大 型 施 設 の 管 理 業 務 立 ち 上 げに 伴 う 人 員 の 採 用 など 先 行 的 なコスト 増 加 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 57,26 6,75 63,69 69, 71,6 75,5 営 業 利 益 5,315 6,394 6,285 7,4 7,7 8,1 スターツ 日 本 橋 ビル の 自 社 利 用 により 賃 貸 収 益 が 減 少 19
21 セグメント 別 の 概 況 不 動 産 管 理 4 不 動 産 管 理 の 種 別 売 上 推 移 グラフ ( 単 位 : 百 万 円 ) 管 理 手 数 料 売 上 管 理 手 数 料 社 宅 代 行 15/3 6,34 1,123 7,158 16/3 6,238 1,246 7,485 御 殿 山 トラストシティ( 施 設 管 理 ) 東 洋 大 学 京 北 中 学 高 等 学 校 ( 施 設 管 理 ) 15/3 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, メンテナンス 売 上 1,547 6,69 17,238 住 居 系 施 設 系 管 理 手 数 料 売 上 管 理 受 託 戸 数 の 増 加 に 伴 い 堅 調 に 増 加 メンテナンス 売 上 賃 貸 住 宅 リノベーション 工 事 入 退 去 時 修 繕 営 繕 工 事 が 着 実 に 増 加 ( 前 年 同 期 比 +881 百 万 円 ) ビル 施 設 管 理 件 数 増 加 による 保 守 管 理 売 上 増 加 (15/3 月 期 1,35 件 16/3 月 期 1,51 件 ) 16/3 11,496 7,43 18,539 賃 貸 売 上 ( 住 居 系 の 内 訳 ) 賃 貸 収 入 1,423 百 万 円 一 括 借 上 賃 貸 収 入 26,516 百 万 円 2, 4, 6, 8, 1, 12, 14, 16, 18, 2, 賃 貸 売 上 住 居 系 時 間 貸 駐 車 場 15/3 27,337 8,341 35,678 16/3 27,94 9,14 37,44 5, 1, 15, 2, 25, 3, 35, 4, 早 稲 田 大 学 西 早 稲 田 キャンパス ( 施 設 管 理 ) 2
22 その 他 のセグメント 別 概 況 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング 出 版 物 販 ホテル 清 風 園 ( 長 野 戸 倉 上 山 田 温 泉 ) ホテル エミオン 東 京 ベイ 新 館 ( 千 葉 新 浦 安 ) シャーロック(カードキーシステム) スターツ 笠 間 ゴルフ 倶 楽 部 ( 茨 城 笠 間 ) 女 性 向 けウェブサイト オズモール ( 会 員 数 24 万 人 ) 21
23 セグメント 別 の 概 況 分 譲 ( 売 上 : 百 万 円 ) 分 譲 不 動 産 ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 217 年 3 月 期 引 渡 予 定 プロジェクト 3, 25, 2,5 2, アルファグランデ 篠 崎 弐 番 街 ( 東 京 都 江 戸 川 区 ) 216 年 9 月 完 成 引 渡 予 定 RC 造 ( 免 ) 12 階 建 全 4 戸 ( 完 売 ) 売 上 高 1,832 百 万 円 2, 1,5 クラシード 流 山 おおたかの 森 ( 千 葉 県 流 山 市 ) 216 年 7 月 完 成 引 渡 予 定 アルファグランデ 小 岩 スカイファースト 木 造 2 階 建 て( 枠 組 壁 工 法 ) 15, 1, 建 築 延 床 面 積 12.45m2~138.12m2 全 11 戸 1, 5 売 上 高 512 百 万 円 スターツプロシード 投 資 法 人 向 け ウェアハウジング 中 物 件 レジデントプレイス 西 葛 西 1 棟 9,675 百 万 円 5, 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 5 売 上 12,332 13,968 13,926 4, 2,1 26, 営 業 利 益 , クラシード 流 山 おおたかの 森 アルファグランデ 篠 崎 弐 番 街 22
24 分 譲 進 行 中 プロジェクト 現 地 シームレスタウン 新 浦 安 プロジェクト シームレスタウン 新 浦 安 プロジェクト 全 体 図 アルファグランデ 千 桜 タワー 現 地 アルファグランデ 千 桜 タワー( 南 東 側 ) 現 地 : 工 事 の 様 子 アルファグランデ 千 桜 タワー( 北 東 側 ) 現 地 : 地 盤 改 良 杭 工 事 シームレスタウン 新 浦 安 プロジェクト 計 画 地 アルファグランデ 千 桜 タワー ( 東 京 都 千 代 田 区 ) 総 費 約 125 億 円 < 概 要 > 216 年 4 月 モデルルームオープン 219 年 3 月 期 完 成 引 渡 予 定 公 共 再 開 発 ( 千 代 田 区 )25 階 建 て 免 タワーマンション 全 184 戸 ( 販 売 戸 数 ) シームレスタウン 新 浦 安 プロジェクト ( 千 葉 県 浦 安 市 ) 総 費 約 259 億 円 液 状 化 対 策 地 盤 改 良 工 事 着 工 中 < 計 画 概 要 > マンション17 戸 戸 建 て9 区 画 ケア 保 育 等 施 設 219 年 3 月 期 完 成 引 渡 予 定 219 年 3 月 期 完 成 引 渡 開 始 予 定 218 年 3 月 期 完 成 予 定 23
25 流 山 おおたかの 森 駅 前 市 有 地 活 用 都 心 から 一 番 近 い 森 のまち 流 山 のシンボルとなる CultureNest スキーム 集 合 住 宅 棟 ホテル 商 業 棟 大 成 建 設 が 設 計 施 工 スターツ スターツ フ ロシー ド テ ヘ ロ ップメント 投 資 法 人 ( 賃 貸 ) ( 分 譲 ) 取 得 予 定 スターツフ ロシード 投 資 法 人 ( 取 得 予 定 ) 公 共 施 設 棟 (ホール) 流 市 ( 建 物 所 有 ) スターツテ ベロッフ メント ( 分 譲 ) スターツフ ロシード 投 資 法 人 ( 賃 貸 / 取 得 予 定 ) スターツフ ロシート 投 資 法 人 ( 転 定 期 借 地 / 取 得 予 定 ) スターツコ ーポレーション ( 定 期 借 地 ) 流 市 ( 土 地 所 有 ) 流 市 ( 土 地 所 有 ) 平 成 27 年 11 月 優 先 交 渉 権 者 決 定 物 件 概 要 建 築 面 積 (m2) 外 構 面 積 (m2) スターツコーポレーションが 流 市 との 定 期 借 地 契 約 を5 年 間 継 続 集 合 住 宅 棟 ホテル 商 業 棟 ホール 市 窓 1,993m2 1,141m2 2,487m2 2,27m2 859m2 1,637m2 建 ぺい 率 (%) 47.5% 57.1% 63.% 容 積 対 象 床 面 積 (m2) 16,8 m2 8, m2 3,574m2 格 調 高 い 本 格 コンサートホール 3つの 施 設 を 駅 直 結 のデッキで 接 続 スケジュール 平 成 27 年 7 月 平 成 27 年 1 月 平 成 27 年 11 月 平 成 27 年 12 月 平 成 28 年 1 月 平 成 29 年 4 月 平 成 31 年 2 月 平 成 31 年 8 月 募 集 要 項 の 開 示 提 案 書 提 出 優 先 交 渉 権 者 の 決 定 契 約 書 締 結 予 定 設 計 着 手 予 定 工 事 着 工 予 定 ホール 棟 ホテル 商 業 棟 竣 工 引 渡 予 定 集 合 住 宅 棟 竣 工 予 定 容 積 率 (%) 4.% 4.% 9.5% 構 造 RC 造 基 礎 免 RC 造 + 鉄 骨 造 RC 造 + 鉄 骨 造 階 数 ( 階 ) 地 上 13 階 地 上 11 階 PH1 階 地 上 2 階 PH1 階 最 高 高 さ(m) 41.8m 45.1m 13.9m 規 模 特 徴 分 譲 176 賃 貸 75 タウンマネジメント 協 議 会 の 設 客 室 168 室 ( 全 室 平 均 2m2 スイートルーム 有 ) バンケット 大 浴 場 ビジネスコーナー 設 置 カフェ 音 楽 教 室 コンビニを 誘 致 予 定 観 覧 席 515 席 前 後 移 動 可 能 な 観 覧 席 ホワイエと 一 体 化 して 利 可 能 利 者 に 優 しい 市 窓 口 24
26 セグメント 別 の 概 況 ゆとり ゆとり ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 2, 2, 18, 1,8 16, 1,6 ホテルレジャー ホテル エミオン 東 京 ベイ 東 京 ディズニーリゾート イベント 効 果 一 巡 だが ホテルサービスの 強 化 により 客 室 販 売 単 価 稼 働 率 は 堅 調 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 11,577 12,514 13,238 14, 16, 18,5 営 業 利 益 1,14 1,127 1,371 1,2 1,2 1,6 1,4 1,2 1, 沖 縄 ナハナホテル&スパ ルミエール 葛 西 西 葛 西 インバウンド 需 要 の 取 込 また 朝 食 メニューアメニティーの 充 実 化 により 客 室 販 売 単 価 稼 働 率 は 好 調 に 推 移 販 売 単 価 は 各 施 設 とも 前 年 と 比 較 して 約 1%の 上 昇 高 齢 者 支 援 保 育 所 定 員 1,34 名 65 所 グループホーム 全 27ヶ 所 531 室 ( 稼 働 率 : 前 年 同 期 より3.4% 増 ) 初 めてのケア M&A 横 浜 市 5 施 設 の 介 護 所 を 取 得 運 営 基 盤 拡 大 ホテル ルミエール 葛 西 沖 縄 ナハナホテル&スパ( 沖 縄 那 覇 ) 湯 けむりの 里 柏 屋 ( 栃 木 川 治 温 泉 ) ホテル 清 風 園 ( 長 野 上 山 田 温 泉 ) 住 宅 型 有 料 老 人 ホーム きらら 川 崎 小 倉 ( 東 京 江 戸 川 区 ) 25
27 ゆとり 新 規 案 件 ( 国 内 海 外 ) ホテルエミオン 新 館 新 築 工 事 218 年 春 開 業 予 定 施 工 中 カンボジア スターツプノンペンホテル( 仮 称 ) 施 工 中 施 工 中 規 模 :RC8 階 建 ( 基 礎 免 ) 延 床 面 積 :15,811m2 客 室 数 :24 室 38m218 室 42m224 室 館 内 パース 及 び216 年 5 月 時 点 の 現 場 写 真 施 設 : 天 然 温 泉 付 き 大 浴 場 等 ホテル 概 要 敷 地 面 積 :2,379m2 施 工 面 積 :26,28m2 規 模 :RC19 階 建 戸 数 :24 戸 駐 車 場 :57 台 その 他 :レストラン プールなど 218 年 1 月 竣 工 予 定 216 年 5 月 時 点 の 現 場 写 真 26
28 セグメント 別 の 概 況 コンサルティング コンサルティング ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 証 券 保 険 業 7, 6, 5, < 損 害 保 険 代 理 店 手 数 料 > 1 年 超 長 期 損 害 保 険 契 約 期 間 の 廃 止 による 駆 け 込 み 需 要 が 発 生 <1 年 連 続 トップを 獲 得 > 日 本 生 命 保 険 代 理 店 約 13, 店 の 中 で1 年 連 続 トップを 獲 得 4, 3, 2, 1, 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 3,37 3,225 3,84 4,7 5,1 6,1 営 業 利 益 , 1, 1, < 短 期 少 額 保 険 の 開 始 > 信 託 業 短 期 保 険 業 の 登 録 を 完 了 216 年 5 月 よりピタットハウス 店 舗 にて 賃 貸 入 居 者 総 合 保 険 住 まいぷらす の 販 売 を 開 始 金 融 機 関 7 行 174 店 舗 との 信 託 契 約 代 理 店 契 約 信 託 受 託 97 件 ( 信 託 受 託 高 251 億 円 ) 資 産 継 承 ニーズが 高 まり 受 託 件 数 が 増 加 ピタットハウスフランチャイズ 展 開 ピタットハウスフランチャイズ 加 盟 店 全 国 47 都 道 府 県 へ 展 開 加 盟 料 及 び 経 営 指 導 に 伴 う 収 入 など 着 実 に 増 加 27
29 セグメント 別 の 概 況 出 版 物 販 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 出 版 4, 5 4 3,5 3 出 版 オズモール プレミアム 予 約 シリーズ 送 客 手 数 料 が 伸 長 高 付 加 価 値 のプランによるコンテンツを 拡 大 江 戸 川 区 と 共 同 編 集 OZ magazine NEXTAGE を 発 刊 地 域 に 寄 り 添 い 必 要 な 情 報 を 必 要 なだけ 提 供 3, 2 1 2,5 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 3,757 3,484 3,51 3,1 3,1 3,3 営 業 利 益 マーケティングイベント 女 子 旅 EXPO215 OZ magazine NEXTAGE 物 販 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 2,5 2, 1,5 1, 物 販 シャーロック 従 来 のアナログカードキーに 加 えICカードキーを 販 売 商 品 開 発 によりIC 対 応 商 品 のラインナップを 拡 充 し 集 合 住 宅 における 鍵 を1 枚 のICカードで 開 錠 可 能 レバーハンドル 錠 (シャーロックⅣハイブリッド) 玄 関 オートロックメールBOX 宅 配 BOXエレベーター 制 御 等 /3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 1,98 2,98 1,772 1,7 1,8 1,9 営 業 利 益 シャーロックⅣハイブリッド メールBOX (IC 対 応 ) 28
30 連 結 業 績 推 移 ( 全 社 ) ( 売 上 高 : 億 円 ) ( 利 益 : 億 円 ) 2,25 2, 1, , ,567 1,61 1, , , 6 5 売 上 総 利 益 1,5 1, ,177 1, 営 業 利 益 経 常 利 益 1, 当 期 純 利 益 売 上 高 /3 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 216 年 3 月 期 以 降 親 会 社 株 主 に 帰 属 する 当 期 純 利 益 29
31 業 績 推 移 セグメント 別 中 期 計 画 ( 売 上 営 業 利 益 ) ( 単 位 : 億 円 ) ( 単 位 : 億 円 ) 中 期 計 画 ( 売 上 高 ) 中 期 計 画 ( 営 業 利 益 ) 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 1,51 1,567 1,61 1,58 1,648 2, /3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 不 動 産 管 理 分 譲 不 動 産 ( 下 ) 出 版 ゆとり 2 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 消 去 又 は 全 社 ( 中 )コンサ ルティング ( 上 ) 物 販 3
32 連 結 決 算 概 要 貸 借 対 照 表 ( 単 位 : 百 万 円 ) 216 年 3 月 期 末 215 年 3 月 期 末 215 年 3 月 期 末 比 216 年 3 月 期 末 215 年 3 月 期 末 215 年 3 月 期 末 比 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 現 金 及 び 預 金 47,642 4,143 7,499 買 掛 金 及 び 工 事 未 払 金 13,446 18,538 5,92 受 取 手 形 及 び 売 掛 金 8,78 9,791 1,2 短 期 借 入 金 18,612 21,369 2,757 販 売 用 不 動 産 9,692 5,49 4,22 その 他 28,369 22,817 5,552 仕 掛 販 売 用 不 動 産 14,85 22,973 8,117 流 動 負 債 合 計 6,428 62,725 2,297 未 成 工 事 支 出 金 1, 長 期 借 入 金 48,567 52,458 3,89 その 他 7,294 8,958 1,664 その 他 1,2 9, 流 動 資 産 合 計 89,38 88,264 1,116 固 定 負 債 合 計 58,588 61,586 2,998 有 形 固 定 資 産 7,769 7, 負 債 合 計 119,16 124,311 5,295 無 形 固 定 資 産 3,926 4, ( 純 資 産 の 部 ) 投 資 その 他 資 産 16,473 15, 資 本 金 11,39 11,39 - 固 定 資 産 合 計 91,169 9, 資 本 準 備 金 6,221 6,221 資 産 合 計 18,55 178,996 1,553 剰 余 金 41,196 32,831 8, 年 3 月 期 における 主 な 増 減 要 因 ( 前 期 末 比 較 ) 仕 掛 販 売 用 不 動 産 81 億 円 の 減 少 分 譲 マンション(アルファグランデ 小 岩 スカイファースト 他 ) 引 渡 買 掛 金 及 び 工 事 未 払 金 5 億 円 の 減 少 分 譲 マンション(アルファグランデ 小 岩 スカイファースト 他 ) 及 び 建 設 に おける 建 築 工 事 代 金 支 払 など 短 期 借 入 金 および 長 期 借 入 金 66 億 円 の 減 少 分 譲 プロジェクト 資 金 返 済 など 自 己 株 式 その 他 包 括 利 益 累 計 額 2,67 4,227 1,557 非 支 配 株 主 持 分 純 資 産 合 計 61,533 54,684 6,849 負 債 純 資 産 合 計 18,55 178,996 1,553 31
33 連 結 総 資 産 自 己 資 本 有 利 子 負 債 の 推 移 単 位 : 億 円 2,4 2, 1, ,789 1, , , , 率 (%) ,6 1,453 1,2 1, /3 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 総 資 産 自 己 資 本 有 利 子 負 債 自 己 資 本 比 率. 経 営 指 標 内 部 留 保 を 勘 案 しつつ 自 己 資 本 比 率 配 当 性 向 を 重 視 自 己 資 本 比 率 目 標 : 当 面 3% 以 上 を 安 定 的 に 維 持 32
34 配 当 について 6 ( 円 ) % 3.% 25.% 2.% 15.% 1.% 5.%.% 期 末 中 間 配 当 金 総 額 % , % 26.7% 1, 記 念 配 当 配 当 性 向 推 移 2.1% 2, % 23.2% 24.4% 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3( 予 想 ) 22 2, ,63 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3( 予 想 ) , ( 百 万 円 ) 2,5 2, 1,5 1, 5 15/3 期 中 間 配 当 は 東 証 一 部 へ 市 場 変 更 (214 年 9 月 16 日 )に 伴 う 記 念 配 当 (4 円 )を 実 施 配 当 の 状 況 第 44 期 (16/3 期 ) 期 末 配 当 金 :1 株 当 たり25 円 (22 円 予 想 から 増 配 ) 年 間 配 当 金 :1 株 当 たり47 円 ( 配 当 総 額 2,472 百 万 円 ) 配 当 性 向 :23.2% 第 45 期 (17/3 期 ) 予 定 中 間 配 当 金 :1 株 当 たり25 円 年 間 配 当 金 :1 株 当 たり5 円 発 行 済 み 株 式 数 及 び 株 主 の 状 況 (216 年 3 月 31 日 現 在 ) 発 行 済 株 式 数 53,998,25 株 株 主 数 4,471 名 ( 前 期 末 5,48 名 ) 配 当 についての 考 え 方 将 来 の 展 開 や 財 務 体 質 の 強 化 の ため 内 部 留 保 の 充 実 を 図 るとともに 長 期 安 定 配 当 の 継 続 を 第 一 に 考 慮 し 3%の 配 当 性 向 を 目 標 としてまいります 33
35 今 後 の 展 開 について 再 開 発 ( 神 田 PFIプロジェクト 流 山 おおたかの 森 プロジェクト 等 ) 単 に 箱 ( 建 物 )を 造 る 提 案 ではなく スターツグループのサービスを 組 み 合 わせた 複 合 的 な 都 市 再 開 発 の 提 案 を 行 っていく 建 設 賃 貸 住 宅 商 業 施 設 リーシング マンション 分 譲 不 動 産 管 理 ホテル 運 営 高 齢 者 施 設 子 育 て 施 設 運 営 など 海 外 展 開 海 外 の 拠 点 において 日 本 から 進 出 する 企 業 に 向 けたオフィス 工 場 駐 在 員 向 住 宅 の 仲 介 サービスを 日 本 語 で 提 供 している また レンタルオフィスやサービス アパートメント レンタル 工 場 等 の 拡 張 を 狙 う また 日 本 人 投 資 家 向 けの 海 外 不 動 産 投 資 セミナーなども 随 時 開 催 し 富 裕 層 向 けに 海 外 不 動 産 の 売 買 仲 介 サービスも 提 供 ホテル 旅 館 展 開 (エミオン 新 館 プノンペンホテル&サービスアパートメント 等 ) プノンペンでのホテルサービスアパートメント 開 発 では 初 めての 海 外 での 自 社 による 建 設 運 営 を 手 掛 けていく ホテルエミオン 東 京 ベイ 新 館 を 中 心 に2 年 後 には 約 45 室 の 客 室 増 加 を 予 定 している( 現 在 約 1,1 室 ) 法 人 取 引 の 基 盤 拡 大 地 域 密 着 営 業 による 富 裕 層 との 取 引 を 基 盤 としながら 不 動 産 有 効 活 用 を 中 心 とした グループのノウハウを 法 人 企 業 にも 提 供 し 基 盤 拡 大 を 図 っていく 社 宅 代 行 管 理 の 提 案 から 所 有 不 動 産 のCRE 提 案 本 社 寮 社 宅 の 建 替 え ビル 管 理 を 含 めた グループのサービスを 提 案 COCOROCREATION(スターツの ものづくり に 対 するブランドの 確 立 ) 企 画 設 計 施 工 から 管 理 アフターサービスまで 建 築 に 関 わる 全 ての 分 野 で 技 術 だけではない 心 をこめたものづくり を 目 指 します 免 工 法 による 施 工 現 場 の 拡 大 免 工 法 にプラスして 井 戸 や 防 災 かまどを 備 えた 災 害 対 策 型 マンションの 普 及 建 設 を 継 続 し 民 間 による 災 害 対 策 を 支 援 していく お 客 様 の 要 望 や 地 形 に 合 わせて 多 様 な 施 工 方 法 を 提 供 高 床 免 吊 床 免 低 重 心 免 モノコック 免 当 社 オリジナルの 免 装 置 ホテル&サービスアパートメント 開 発 (カンボジアプノンペン) 流 山 おおたかの 森 駅 前 市 有 地 活 用 大 型 物 流 施 設 建 設 賃 貸 住 宅 :MACHI 家 WOOD 千 代 田 区 神 田 東 松 下 町 計 画 民 間 住 宅 棟 開 発 (αグランデ 千 桜 タワー) ホテルエミオン 東 京 ベイ 新 館 34
36 スポーツ 文 化 協 賛 活 動 東 京 マラソン オフィシャルパートナー( 27 年 第 1 回 大 会 ~) [ 不 動 産 建 築 カテゴリー] 東 京 マラソン 財 団 サンスポ 千 葉 マリンマラソン(199 年 ~) Photo : K.MIURA 新 日 本 フィルハーモニー 交 響 楽 団 ( 第 九 特 別 演 奏 会 215) 主 なスターツ 所 属 プロゴルファー 松 森 彩 夏 プロ スターツSC 所 属 ニッタクニュース 伊 藤 美 誠 (みま) 選 手 世 界 ランキング 1 位 (216 年 5 月 現 在 ) 216リオデジャネイロオリンピック 卓 球 女 子 団 体 戦 代 表 候 補 選 手 世 界 卓 球 215 蘇 州 大 会 シングルスベスト8 世 界 卓 球 216マレーシア 大 会 団 体 戦 準 優 勝 高 山 忠 洋 プロ 主 催 するゴルフ 大 会 卓 球 王 国 卓 球 日 本 代 表 チーム オフィシャルパートナー(27 年 ~) [ 不 動 産 建 築 カテゴリー] 世 界 卓 球 216マレーシア 大 会 団 体 戦 にて 男 女 共 に 準 優 勝 スターツレディースゴルフ(19 9 年 ~) 35
37 スターツの 企 業 理 念 人 が 心 が すべて スターツは 出 会 ったお 客 様 と 末 永 くお 付 き 合 いできるサービスに 真 正 面 から 取 り 組 み 総 合 生 活 文 化 企 業 として 建 設 不 動 産 仲 介 管 理 から 金 融 出 版 ホテル 高 齢 者 支 援 へ 地 域 密 着 で 領 域 を 広 げてまいりました 私 たちは 切 る 捨 てる という 合 理 主 義 ではなく 拾 う 救 う という 考 えのもと 社 員 一 人 ひとりの 個 性 持 ち 味 を 活 かし お 客 様 へ 真 のホスピタリティを 提 供 する 事 を 第 一 に 考 え 行 動 してまいりました そして これまでに 培 ってきた 信 用 を 礎 として 地 域 社 会 とともに 永 続 する 企 業 を 目 指 します 本 資 料 は 当 社 をご 理 解 いただくために 作 成 されたもので 当 社 への 投 資 勧 誘 を 目 的 としたものではありません また 本 資 料 の 作 成 にあたっては 正 確 性 において 慎 重 を 期 しておりますが 完 全 性 を 保 証 するものではありません 本 資 料 中 の 業 績 予 想 ならびに 将 来 予 測 は 本 資 料 作 成 時 点 で 入 手 可 能 な 情 報 に 基 づき 当 社 が 個 別 に 判 断 したものであり 潜 在 的 なリスクや 不 確 実 性 が 含 まれております そのため 環 境 の 変 化 等 により 実 際 の 業 績 が 記 述 されている 将 来 見 通 しとは 異 なる 結 果 となる 可 能 性 がある 事 をご 理 解 下 さい 本 資 料 の 一 部 または 全 部 を 弊 社 の 許 可 なく 転 載 複 写 することのないようにお 願 い 申 し 上 げます 問 い 合 わせ 先 スターツコーポレーション 株 式 会 社 スターツグループ 本 部 IR 担 当 電 話 : ( 大 代 表 ) 証 券 コード:885 36
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宮 崎 県 住 宅 供 給 公 社 定 款 第 1 章 総 則 ( 目 的 ) 第 1 条 この 地 方 公 社 は 住 宅 を 必 要 とする 勤 労 者 に 対 し 住 宅 の 積 立 分 譲 等 の 方 法 により 居 住 環 境 の 良 好 な 集 団 住 宅 及 びその 用 に 供 する 宅 地 を 供 給 し もつて 住 民 の 生 活 の 安 定 と 社 会 福 祉 の 増 進 に 寄
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