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1 平 成 27 年 度 固 定 資 産 評 価 要 領 ( 別 冊 ) 家 屋 評 点 付 設 の 手 引 京 都 市

2 目 次 第 1 節 家 屋 の 評 価 について 1 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 構 成 2 評 価 資 料 について 3 資 料 の 保 存 について 第 2 節 木 造 家 屋 の 各 部 分 別 の 評 価 について 1 屋 根 2 基 礎 3 外 壁 4 柱 壁 体 5 内 壁 6 天 井 7 床 8 建 具 9 建 築 設 備 10 仮 設 工 事 11 その 他 工 事 第 3 節 非 木 造 家 屋 の 評 価 について 1 非 木 造 家 屋 の 種 類 2 評 点 付 設 の 方 法 3 評 価 資 料 第 4 節 非 木 造 家 屋 の 各 部 分 別 の 評 価 について 1 主 体 構 造 部 2 基 礎 3 外 周 壁 骨 組 4 間 仕 切 骨 組 5 外 部 仕 上 6 内 部 仕 上 7 床 仕 上 8 天 井 仕 上 9 屋 根 仕 上 10 加 算 評 点 項 目 11 建 具 12 特 殊 設 備 13 建 築 設 備 14 仮 設 工 事 15 その 他 工 事 第 5 節 プレハブ 住 宅 1 プレハブ 住 宅 の 定 義 2 プレハブ 住 宅 の 分 類 第 6 節 木 造 プレハブ 住 宅 の 評 価 1 評 価 方 法 等 について 第 7 節 軽 量 鉄 骨 造 プレハブ 住 宅 の 評 価 1 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 2 主 体 構 造 部 ( 軽 量 鉄 骨 ) 3 主 体 構 造 部 ( 床 構 造 )

3 4 基 礎 5 外 周 壁 骨 組 6 間 仕 切 骨 組 7 外 部 仕 上 8 内 部 仕 上 9 床 仕 上 10 天 井 仕 上 11 屋 根 仕 上 12 建 具 13 建 築 設 備 14 仮 設 工 事 15 その 他 工 事 第 8 節 鉄 筋 コンクリート 造 プレハブ 住 宅 の 評 価 1 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 2 主 体 構 造 部 3 間 仕 切 骨 組 4 外 部 仕 上 5 内 部 仕 上 6 床 仕 上 7 上 記 以 外 の 項 目 第 9 節 部 分 別 比 準 評 価 1 通 則 2 木 造 専 用 住 宅 3 SRC 造,RC 造 及 びS 造 の 共 同 住 宅 4 S 造 の 住 宅 用 建 物 5 RC 造 の 車 庫 6 プレハブ 住 宅 第 10 節 総 合 比 準 評 価 1 意 義 2 標 準 家 屋 3 対 象 家 屋 4 単 位 当 たり 評 点 数 の 算 出 等 別 表 1 等 級 決 定 表 別 表 2 構 成 割 合 増 減 点 の 算 出 方 法

4 第 1 節 家 屋 の 評 価 について 1 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 構 成 再 建 築 費 評 点 基 準 表 は, 構 造, 用 途 別 区 分, 部 分 別 区 分, 評 点 項 目 及 び 標 準 評 点 数, 標 準 量, 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 及 び 計 算 単 位 によっ て 構 成 されている それぞれの 意 義 及 び 役 割 は 次 のとおりである ⑴ 用 途 別 区 分 用 途 別 区 分 とは, 各 個 の 家 屋 の 構 造 の 相 違 に 応 じて 再 建 築 費 評 点 数 を 算 出 するた めに 定 められたものである 再 建 築 費 評 点 基 準 表 は, 木 造 13 種 類, 非 木 造 9 種 類 に 区 分 されている これは, 構 造 及 び 用 途 によって 施 工 量 及 び 使 用 資 材 に 特 徴 が 認 められることから,あらかじめ 各 用 途 別 に 標 準 的 な 家 屋 を 設 定 することによって 評 価 を 簡 便 にするためである 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 適 用 に 当 たっては, 評 価 対 象 家 屋 の 現 実 の 使 用 用 途 に 関 わ らず, 当 該 家 屋 の 本 来 の 構 造 を 基 に 固 定 資 産 評 価 要 領 附 表 1 家 屋 の 種 類 及 び 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 適 用 により 決 定 するものとする また, 構 造 の 実 態 からみて, 直 ちに 適 用 すべき 再 建 築 費 評 点 基 準 表 を 決 定 することが 困 難 な 場 合 は, 構 造 の 最 も 類 似 する 建 物 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 を 適 用 するものとする 構 造 木 造 (13 種 類 ) 非 木 造 (9 種 類 ) 用 途 別 区 分 専 用 住 宅 用 建 物, 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物, 併 用 住 宅 用 建 物, ホテル 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 用 建 物, 普 通 旅 館 及 び 料 亭 用 建 物, 事 務 所 及 び 銀 行 用 建 物, 店 舗 用 建 物, 劇 場 用 建 物, 病 院 用 建 物, 工 場 倉 庫 用 建 物, 附 属 家 用 建 物, 簡 易 附 属 家 用 建 物, 土 蔵 用 建 物 事 務 所 店 舗 百 貨 店 用 建 物, 住 宅 アパート 用 建 物, 病 院 ホテル 用 建 物, 劇 場 娯 楽 場 用 等 のホール 型 建 物, 工 場 倉 庫 市 場 用 建 物, 住 宅 用 コンクリートブロック 造 建 物, 軽 量 鉄 骨 造 建 物 住 宅 アパート 用 建 物, 軽 量 鉄 骨 造 建 物 工 場 倉 庫 市 場 用 建 物, 軽 量 鉄 骨 造 建 物 事 務 所 店 舗 百 貨 店 等 用 建 物 ⑵ 部 分 別 区 分 部 分 別 区 分 とは, 再 建 築 費 評 点 数 を 付 設 するため, 評 価 基 準 により 設 けられた 家 屋 を 構 成 する 部 分 をいう 一 棟 の 建 物 の 1m2 当 たり 再 建 築 費 評 点 数 は,これらの 部 分 別 ごとに 評 点 数 を 算 出 し,それを 合 計 して 求 める 構 造 木 造 (11 区 分 ) 非 木 造 (14 区 分 ) 部 分 別 区 分 屋 根, 基 礎, 外 壁, 柱 壁 体, 内 壁, 天 井, 床, 建 具, 建 築 設 備, 仮 設 工 事, その 他 工 事 主 体 構 造 部, 基 礎 工 事, 外 周 壁 骨 組, 間 仕 切 骨 組, 外 部 仕 上, 内 部 仕 上, 床 仕 上, 天 井 仕 上, 屋 根 仕 上, 建 具, 特 殊 設 備, 建 築 設 備, 仮 設 工 事, その 他 工 事 ⑶ 評 点 項 目 及 び 標 準 評 点 数 ア 評 点 項 目 各 部 分 別 で 一 般 的 に 使 用 されている 建 築 資 材 の 種 別 や 品 等 あるいは 施 工 の 態 様 等 に 応 じて 分 類 された 項 目 で,その 項 目 名 は 一 般 商 品 名 ではなく, 資 材 名 称 及 び 工 事 名 称 を 用 いて 示 されている 1

5 イ 標 準 評 点 数 (ア) 木 造 家 屋 部 分 別 の 評 点 項 目 ごとに, 用 途 別 に 最 も 標 準 的 な 構 造 及 び 施 工 量 を 基 に 積 算 されており, 平 成 27 基 準 年 度 では, 平 成 25 年 7 月 現 在 の 東 京 都 ( 特 別 区 の 区 域 )における 物 価 水 準 により 算 定 した 工 事 原 価 に 相 当 する 費 用 に 基 づいて,そ の 費 用 の 1 円 を 1 点 として 表 されたものである なお, 標 準 評 点 数 を 求 める 算 式 は, 原 則 として 次 のとおりである 仕 上 材 別 の 2 = 1 標 準 量 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 標 準 評 点 数 3 1 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 に 記 載 2 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 記 載 3 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て (イ) 非 木 造 家 屋 a 不 明 確 計 算 原 則 として 木 造 家 屋 の 標 準 評 点 数 の 算 出 方 法 と 同 様 である b 明 確 計 算 固 定 資 産 評 価 基 準 別 表 12の2に 記 載 されている 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 使 用 する ウ 平 均 標 準 評 点 数 各 部 分 別 において 複 数 の 仕 上 資 材 が 施 工 されている 場 合 に,それぞれの 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 に 当 該 評 点 項 目 の 施 工 割 合 を 乗 じて 求 めた 評 点 数 を 合 計 して 求 めたものである なお, 施 工 割 合 については, 木 造 家 屋 は 5% 単 位 ( 計 算 で 求 める 場 合 は 1% 単 位 ), 非 木 造 家 屋 は 1% 単 位 としてその 合 計 は 原 則 100%とする ただし, 面 積 に 含 まれない 部 分 ( 外 廊 下, 車 庫 等 )を 各 部 分 別 で 評 点 付 設 する 場 合 は, 必 要 に 応 じて 100%を 超 えて 差 し 支 えない ( 計 算 式 ) A,B,C 3 種 類 の 仕 上 がされている 場 合 評 点 項 目 標 準 評 点 数 施 工 割 合 A 10,000 点 70% 10,000 点 0.70 = 7,000 点 B 8,000 点 25% 8,000 点 0.25 = 2,000 点 C 7,000 点 5% 7,000 点 0.05 = 350 点 平 均 標 準 評 点 数 9,350 点 計 算 結 果 小 数 点 以 下 切 捨 て エ 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されていない 評 点 項 目 について 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 評 点 項 目 は, 当 該 用 途 別 区 分 の 一 般 的 な 家 屋 で 使 用 される 評 点 項 目 のみであるため, 実 際 に 施 工 されている 資 材 が 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 評 点 項 目 に 定 められていないことがある この 場 合, 次 の 方 法 によ って 当 該 資 材 の 標 準 評 点 数 を 求 めることとする (ア) 同 一 部 分 別 区 分 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 から 算 出 する 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 定 められていないが 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 の 同 一 部 分 別 区 分 に 当 該 資 材 の 評 点 項 目 が 定 められている 場 合, 上 記 イ (ア)の 2

6 方 法 により 標 準 評 点 数 を 算 出 することとする (イ) 異 なる 部 分 別 区 分 から 転 用 する 同 一 の 部 分 別 区 分 に 評 点 項 目 が 定 められておらず, 他 の 部 分 別 区 分 に 当 該 資 材 の 評 点 項 目 が 定 められている 場 合,その 評 点 数 を 転 用 して 標 準 評 点 数 を 算 出 する 転 用 する 際 の 評 点 数 は, 資 材 費 評 点 数 はそのまま 転 用 し, 労 務 費 評 点 数 及 び 下 地 その 他 の 評 点 数 は 転 用 先 の 部 分 別 区 分 の 類 似 する 評 点 項 目 の 評 点 数 を 用 いて 算 出 することとする ( 計 算 例 ) 非 木 造 家 屋 外 部 仕 上 の 繊 維 強 化 セメント 板 着 色 板 を 内 部 仕 上 に 転 用 する 場 合, 次 のとおり 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 求 める 1 転 用 する 評 点 項 目 外 部 仕 上 繊 維 強 化 セメント 板 着 色 板 下 地 の 内 容 鉄 骨 胴 縁, 金 物 等,シーリング ( 内 訳 ) 資 材 費 評 点 数 労 務 費 評 点 数 下 地 その 他 の 評 点 数 合 計 評 点 数 1,479 点 1,278 点 1,553 点 4,310 点 2 類 似 する 評 点 項 目 内 部 仕 上 繊 維 強 化 セメント 板 珪 酸 カルシウム 板 化 粧 板 下 地 の 内 容 鉄 骨 胴 縁, 金 物 等 ( 内 訳 ) 資 材 費 評 点 数 労 務 費 評 点 数 下 地 その 他 の 評 点 数 合 計 評 点 数 1,920 点 1,491 点 968 点 4,379 点 3 資 材 費 評 点 数 の 入 替 え 施 工 方 法 は, 施 工 箇 所 によることから, 労 務 費 評 点 数 及 び 下 地 その 他 の 評 点 数 は, 類 似 する 転 用 先 の 評 点 数 を 利 用 する 評 点 項 目 資 材 費 評 点 数 労 務 費 評 点 数 下 地 その 他 の 評 点 数 転 用 後 合 計 評 点 数 転 用 する 評 点 項 目 繊 維 強 化 セメント 板 着 色 板 類 似 する 評 点 項 目 繊 維 強 化 セメント 板 珪 酸 カルシウム 板 化 粧 板 1,479 点 1,278 点 1,553 点 太 枠 の 評 点 数 を 合 計 1,920 点 1,491 点 968 点 3,938 点 よって, 内 部 仕 上 の 繊 維 強 化 セメント 板 着 色 板 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 は 3,930 点 となる なお, 計 算 の 結 果,10 点 未 満 の 数 値 がある 場 合 は,10 点 未 満 を 切 り 捨 てたも のを 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 とする (ウ) 類 似 する 評 点 項 目 での 評 点 付 設 該 当 する 評 点 項 目 が 存 在 しない 場 合, 実 際 の 施 工 資 材 と 類 似 する 評 点 項 目 相 当 として 評 点 付 設 を 行 う 3

7 ⑷ 標 準 量 用 途 別 区 分 ごと 及 び 部 分 別 区 分 ごとに 標 準 的 な 施 工 量 を 示 したものが 標 準 量 であ り, 標 準 評 点 数 の 積 算 の 基 となっている 主 に 延 べ 床 面 積 1.0m2 当 たりに 対 する 各 部 分 別 の 施 工 数 量 が 定 められているが, 部 分 別 の 特 性 に 応 じて 個 数 などの 単 位 で 定 められているものもあるため, 注 意 する 必 要 がある ⑸ 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 ア 補 正 項 目 補 正 項 目 は, 評 価 対 象 家 屋 の 実 態 に 即 した 評 点 付 設 ができるように 部 分 別 ごと に 設 けられたものであり,その 特 徴 から 次 のとおり 大 きく2つに 分 かれる (ア) 施 工 量 の 多 少 に 関 する 補 正 一 般 的 に, 施 工 量 に 関 する 補 正 ( 施 工 量 の 多 少 等 )は, 評 価 対 象 家 屋 に 施 工 された 諸 工 事 の 施 工 量 が, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 標 準 量 と 異 なっている 場 合 に 適 用 するものであり,それぞれの 補 正 項 目 に 係 る 補 正 係 数 欄 の 標 準 欄 は,それぞれの 標 準 量 に 見 合 うものとなっているため,それぞれ の 増 点 又 は 減 点 補 正 の 目 安 に 従 って 補 正 率 を 求 めるものである なお, 実 際 の 資 材 の 施 工 量 をそのまま 用 いて 評 点 付 設 を 行 う 非 木 造 家 屋 の 明 確 計 算 の 場 合 は, 施 工 量 の 多 少 に 係 る 補 正 項 目 は 適 用 する 必 要 がなく, 施 工 状 況 の 程 度 に 係 る 補 正 項 目 のみを 適 用 することとなる (イ) 施 工 状 況 の 程 度 に 関 する 補 正 施 工 状 況 の 程 度 に 関 する 補 正 ( 施 工 の 程 度 等 )は, 評 価 対 象 家 屋 の 施 工 状 況 の 良 し 悪 しを 家 屋 評 価 に 反 映 させるものであり, 各 部 分 別 で 特 段 の 取 り 決 めがあるものを 除 いて, 特 に 程 度 の 良 いもの 及 び 特 に 程 度 の 悪 いもの に 対 して 補 正 を 行 うこととする イ 補 正 係 数 補 正 係 数 とは 補 正 率 ともいい, 補 正 項 目 ごとに 増 点 補 正 率 及 び 減 点 補 正 率 が 示 されている (ア) 補 正 の 範 囲 適 用 する 補 正 率 は, 原 則 として 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 増 点 又 は 減 点 補 正 の 範 囲 内 で 補 正 率 を 求 めることとし, 評 価 対 象 家 屋 に 係 る 数 値 が 補 正 の 間 に 該 当 するときは, 以 下 a 又 はbの 式 により 求 めることとする a 評 価 対 象 家 屋 が 標 準 とされた 補 正 率 を 上 回 るもの ( 増 点 補 正 率 -1.00) 1+ ( 増 点 補 正 の 数 値 - 標 準 の 数 値 ) ( 評 価 対 象 家 屋 の 数 値 - 標 準 の 数 値 ) b 評 価 対 象 家 屋 が 標 準 とされた 補 正 率 を 下 回 るもの (1.00- 減 点 補 正 率 ) 1- ( 標 準 の 数 値 - 減 点 補 正 の 数 値 ) ( 標 準 の 数 値 - 評 価 対 象 家 屋 の 数 値 ) (イ) 補 正 率 の 単 位 補 正 率 の 単 位 について, 木 造 家 屋 における 施 工 量 の 多 少 に 係 る 補 正 率 及 び 各 補 正 項 目 で 特 段 の 定 めがないものについては 5% 単 位 で 決 定 することとす る また, 非 木 造 家 屋 における 施 工 量 の 多 少 に 係 る 補 正 率, 木 造 家 屋 及 び 非 木 造 家 屋 の 建 築 設 備 の 補 正 率 ( 間 口, 配 置 等 の 施 工 量 の 多 少 に 係 る 4

8 補 正 等 ) 並 びに 上 記 (ア)で 求 めた 数 値 については,1% 単 位 で 決 定 することとする ウ 相 乗 率 同 一 の 部 分 別 区 分 において2 以 上 の 補 正 項 目 があるときは, 全 ての 補 正 率 を 相 乗 し, 計 算 結 果 の 小 数 点 第 3 位 を 切 り 捨 てたものを 相 乗 率 とする ⑹ 計 算 単 位 標 準 評 点 数 は, 各 部 分 別 の 標 準 的 な 施 工 数 量 ( 標 準 量 )を 基 に 積 算 されており, 評 点 付 設 の 便 宜 上, 延 べ 床 面 積 1.0m2 当 たり, 1 個 当 たり 等 の 単 位 当 たり で 示 されている この 延 べ 床 面 積, 個 数 等 のことを 計 算 単 位 という 部 分 別 再 建 築 費 評 点 数 は, 各 部 分 別 の 標 準 評 点 数 ( 補 正 が 必 要 な 場 合 は 補 正 後 の もの)に 当 該 計 算 単 位 を 乗 じて 算 出 することになる 2 評 価 資 料 について 図 面 には, 設 計 時 に 作 成 される 設 計 図 面 と 家 屋 の 完 成 後 に 作 成 される 竣 工 図 面 があり, 設 計 図 面 は 設 計 時 からの 変 更 工 事 が 反 映 されていないことから, 家 屋 評 価 に 使 用 する 図 面 は, 原 則 として 竣 工 図 面 を 使 用 することとする なお, 竣 工 図 面 が 入 手 できず 設 計 図 面 を 基 に 家 屋 評 価 を 行 う 場 合 は, 現 地 調 査 に 特 に 注 意 を 払 い 変 更 箇 所 の 有 無 を 確 認 する 必 要 がある 評 点 付 設 に 際 し, 必 要 となる 資 料 は 次 のとおりである ⑴ 木 造 家 屋 可 能 な 限 り 平 面 図, 立 面 図, 仕 上 表 等 を 借 用 することとする また, 必 要 に 応 じ て 丈 量 票 を 作 成 し, 実 地 調 査 時 の 確 認 事 項 を 記 録 する ⑵ 非 木 造 家 屋 可 能 な 限 り 見 積 書, 平 面 図 等 の 竣 工 図 面 一 式 をすべて 借 用 することとする 資 料 の 借 用 が 困 難 な 場 合 は, 現 地 調 査 時 に 計 測 及 び 確 認 を 行 うこととする 3 資 料 の 保 存 について 構 造, 用 途 及 び 評 価 方 法 を 問 わず, 評 価 に 要 した 全 ての 図 面 及 びその 他 の 書 類 につ いては, 課 税 の 根 拠 となる そのため, 評 価 内 容 の 確 認, 課 税 説 明, 審 査 申 出 等 に 対 しての 弁 明 の 資 料 となることから, 木 造 家 屋, 非 木 造 家 屋 を 問 わず 全 ての 資 料 を 整 理 し 適 正 に 保 管 することとする 5

9 第 2 節 木 造 家 屋 の 各 部 分 別 の 評 価 について 1 屋 根 ⑴ 内 容 部 分 別 屋 根 の 内 容 は, 屋 根 小 屋 組, 屋 根 葺 仕 上 及 び 屋 根 葺 下 地 であり,これ に 含 まれるものは, 概 ね 次 のとおりである ア 屋 根 小 屋 組 小 屋 組 とは, 屋 根 の 骨 組 部 分 をいい, 屋 根 の 形 状 を 形 造 る 骨 組 みとしての 役 割 を 果 たすとともに, 小 屋 組 自 体 の 重 量, 屋 根 葺 仕 上 部 分,その 葺 下 地 部 分 その 他 積 雪 等 も 含 めた 一 切 の 荷 重 を 支 えるものである 小 屋 組 には, 日 本 在 来 の 和 小 屋 組 と, 欧 米 で 発 達 した 洋 小 屋 組 とがある イ 屋 根 葺 仕 上 及 び 屋 根 葺 下 地 の 内 容 屋 根 葺 仕 上 屋 根 面 葺 仕 上 材 料 ( 瓦, 金 属 板, ス レ ー ト 等 ) 屋 根 葺 下 地 裏 板 ( 野 地 板 又 は 野 地 小 舞 ), 土 居 葺 ( 柿 板, 桧 板, 杉 板, 防 水 紙 ), 瓦 棧, 土 留 棧, 葺 土 ⑵ 標 準 評 点 数 部 分 別 屋 根 の 標 準 評 点 数 は, 仕 上 資 材 の 評 点 項 目 に 係 る 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じて 得 たものと, 小 屋 組 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 合 計 して 算 出 されている ア 小 屋 組 の 標 準 評 点 数 の 用 途 別 区 分 屋 根 の 標 準 評 点 数 に 含 まれている 小 屋 組 の 構 造 別 区 分 は, 建 物 の 小 屋 組 が 同 一 用 途 の 建 物 についてはその 構 造 が 類 似 しているところから, 通 常 その 用 途 の 建 物 に 最 も 多 く 用 いられている 小 屋 組 の 構 造 を 標 準 として 各 用 途 別 に 定 めたものであ る 家 屋 に 係 る 用 途 別 の 標 準 的 な 小 屋 組 の 構 造 を 示 すと 次 のとおりである 小 屋 組 陸 屋 根 梁 間 5.4m 全 ての 用 途 の 陸 屋 根 和 小 屋 組 洋 小 屋 組 梁 間 3.6m 梁 間 5.4m 梁 間 5.4m 土 蔵 梁 間 14.4m 劇 場 用 途 別 区 分 専 用 住 宅, 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎, 併 用 住 宅, 普 通 旅 館 及 び 料 亭, 附 属 家, 簡 易 附 属 家 事 務 所 及 び 銀 行, 店 舗, 病 院, 工 場 倉 庫,ホテル 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 なお, 小 屋 組 の 標 準 評 点 数 は, 和 小 屋 組 と 洋 小 屋 組 とで 異 なり, 梁 間 の 大 小 に よっても 異 なるため, 各 用 途 において 標 準 とされているものと 相 違 している 小 屋 組 の 場 合 は, 標 準 評 点 数 の 差 を 加 算 又 は 控 除 する 必 要 がある 例 えば, 梁 間 5.4 mのときの 和 小 屋 組 と 洋 小 屋 組 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 差 は,1,380 点 となる イ 標 準 評 点 数 の 積 算 方 法 屋 根 仕 上 材 別 ( 評 点 項 目 別 )の 標 準 評 点 数 は, 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 に 示 す 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 屋 根 仕 上 面 積 の 標 準 量 を 乗 じ,これに 用 途 別 に 定 められた 小 屋 組 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 加 算 して 算 出 されている 仕 上 材 別 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 屋 根 の 小 屋 組 の 標 準 量 + 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 = 屋 根 の 標 準 評 点 数 6

10 ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 の 化 粧 スレートの 標 準 評 点 数 5,890 点 1.40m2+3,900 点 =12,146 点 12,140 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) ⑶ 評 点 項 目 屋 根 仕 上 の 主 なものは, 瓦,スレート, 金 属 板, 建 材 型 ソーラーパネル 及 び FRP 防 水 である ア 勾 配 屋 根 (ア) 瓦 品 等 の 判 定 については, 概 ね 次 のような 基 準 によって 行 うこととして 差 し 支 えない なお, 並 は 住 宅 以 外 に 施 工 されるセメント 瓦 相 当 であり, 工 場, 倉 庫 用 建 物, 附 属 家 用 建 物 及 び 簡 易 附 属 家 用 建 物 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 にの み 設 けられている したがって, 居 住 の 用 に 供 される 家 屋 については, 原 則 として, 上 又 は 中 を 適 用 することとする 上 いぶし 瓦, 一 文 字 瓦 等 の 高 級 瓦 中 釉 薬 瓦 等 の 一 般 的 な 瓦 (イ) 化 粧 スレート セメントに 人 工 繊 維 等 を 混 ぜて 作 られた 板 状 の 屋 根 葺 資 材 である 瓦 に 比 べ て 軽 量 であり, 耐 震 性 に 優 れている コロニアル カラーベスト と 言 われる 商 品 は 化 粧 スレートで 評 点 付 設 す る (ウ) 金 属 板 金 属 板 の 仕 上 材 には, 亜 鉛 鉄 板, 銅 板,ステンレス 板 等 があるが, 屋 根 葺 用 としては, 銅 板, 亜 鉛 鉄 板 が 一 般 的 である ガルバリウム 鋼 板 は, 金 属 板 鋼 板 で 評 点 付 設 する (エ) 建 材 型 ソーラーパネル 屋 根 材 として 建 築 基 準 法 で 認 定 されたソーラーパネルであり,その 一 般 的 な 施 工 方 法 は, 屋 根 下 地 の 防 水 シートの 上 にアルミのレールを 敷 き,そこに 建 材 型 ソーラーパ ネル を 軒 側 からはめ 込 んで 屋 根 仕 上 げとして 施 工 されるものである なお, 屋 根 材 として 建 築 基 準 法 で 認 定 されていない ソーラー 発 電 パネル については, 鋼 板 等 で 屋 根 仕 上 材 を 施 工 した 上 に,ソーラー 発 電 パネルを 取 付 ける 方 法 で 施 工 されており,この 場 合 は, 鋼 板 等 までを 屋 根 として 評 点 付 設 し, ソーラー 発 電 パネルについては, 屋 根 上 の 発 電 設 備 であり 家 屋 と 一 体 となって いないため, 評 価 対 象 としない 陸 屋 根 (ハ ルコニー) イ 陸 屋 根 陸 屋 根 の 各 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 は, 勾 配 屋 根 と 同 様, 仕 上 材 及 び 陸 屋 根 小 屋 組 の 単 位 当 た り 標 準 評 点 数 を 合 計 したものである なお,バルコニーの 下 部 全 体 又 は 一 部 に 居 室 等 がある 場 合 はその 全 体 を 陸 屋 根 として 評 点 付 設 し, 居 室 等 がない 場 合 はその 他 工 事 バ 勾 配 屋 根 ( 瓦 等 ) その 他 工 事 ハ ルコニー 7

11 ルコニー として 評 点 付 設 を 行 うこととする (ア) シート 防 水 シート 防 水 は, 合 板 に 接 着 剤 を 塗 り, 塩 化 ビニル 系 などのシートを 貼 っ た 防 水 方 法 であり, 塩 化 ビニル 系 の 歩 行 用 のものを 基 に 積 算 されている (イ) FRP 防 水 FRP 防 水 は, 繊 維 強 化 プラスチックを 防 水 層 として 仕 上 げたもので, 耐 久 性, 高 強 度, 軽 量 などの 特 性 を 持 つ 木 造 住 宅 においては,バルコニーの 床 に 防 水 用 として 施 工 されることが 多 い なお, 木 造 家 屋 の FRP 防 水 は, 非 木 造 家 屋 のものとは 異 なり, 二 層 の ものを 基 に 積 算 されている ウ 天 窓 (トップライト) 採 光 面 が 取 付 枠 に 固 定 されている 固 定 式 と, 開 閉 が 可 能 な 開 閉 式 があり,さら に 開 閉 式 には, 手 動 タイプと 電 動 タイプがある 再 建 築 費 評 点 基 準 表 では, 固 定 式 と 開 閉 式 ( 手 動 タイプ)が 示 されている エ 断 熱 材 専 用 住 宅 用 建 物 については, 通 常, 外 気 に 接 する 部 分 に 断 熱 材 が 施 工 され ていることから, 屋 根 に 断 熱 材 が 施 工 されていないことが 明 確 な 場 合 を 除 き, 評 点 付 設 することとする なお, 品 等 の 判 定 については, 次 の 表 に 基 づき 行 うこととするが, 使 用 資 材 の 特 定 が 困 難 な 場 合 は, 中 相 当 として 評 点 付 設 して 差 し 支 えない また, 断 熱 材 には 多 様 な 商 品 があり, 評 点 項 目 の 品 等 が 不 適 当 と 認 められる 場 合 は, 価 格 等 を 参 考 に 品 等 を 判 断 して 差 し 支 えない 品 等 上 中 並 資 材 グラスウールボード 発 泡 ポリスチレンフォーム 硬 質 ポリウレタンフォーム グラスウール(100 mm 厚 程 度 ) スタイロフォーム 発 泡 ウレタン 吹 付 ロックウール グラスウール 押 出 ポリスチレンフォーム 押 出 法 ポリスチレン ⑷ 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 ア 屋 根 の 形 式 屋 根 仕 上 面 積 の 多 少 及 び 工 事 の 難 易 並 びにこれに 関 連 する 小 屋 組 構 造 等 の 差 異 を 補 正 するものであり, 切 妻 屋 根 を 標 準 としている 片 流 れ(0.8) 切 妻 (1.0) 寄 棟 (1.0) 半 切 妻 (1.0) 方 形 (1.0) 8

12 入 母 屋 (1.1) 越 屋 根 (1.3) 腰 折 れ(1.5) マンサート (1.5) (ア) 補 正 率 の 判 定 a 片 流 れのもの 構 造 が 簡 易 であり, 小 屋 組 構 造 が 簡 素 であることから 0.80 程 度 の 減 点 補 正 を 適 用 する b 切 妻 屋 根, 寄 棟 屋 根, 半 切 妻 屋 根, 方 形 屋 根 のもの 切 妻 屋 根 は, 勾 配 屋 根 の 最 も 一 般 的 なものであり, 標 準 の 1.00 とする また, 寄 棟 屋 根, 半 切 妻 屋 根, 方 形 屋 根 その 他 これらに 類 する 屋 根 構 造 につ いても, 標 準 の 1.00 とする ただし, 切 妻 屋 根 や 寄 棟 屋 根 等 であっても, 役 瓦 が 多 いもの 又 は 小 屋 組 が 複 雑 なものは, 1.05 程 度 の 増 点 補 正 を 適 用 する 棟, 軒 など 屋 根 の 特 殊 な 部 位 に 用 いる 瓦 のことで 雁 振 瓦 ( 棟 瓦 ), 鬼 瓦, 軒 瓦, 袖 瓦 (けらば 瓦 妻 瓦 ) 等 を 言 う c 入 母 屋 屋 根 のもの 入 母 屋 屋 根 の も の は, 切 妻 屋 根 に 比 べ 小 屋 組 が 複 雑 と な る こ と か ら, 1.10 程 度 の 増 点 補 正 を 適 用 する さらに, 入 母 屋 屋 根 のものであっても, 役 瓦 が 多 いもの 又 は 小 屋 組 が 複 雑 なものは, 1.20 程 度 の 増 点 補 正 を 適 用 する 一 方, 半 ( 片 ) 入 母 屋 のものは, 1.05 程 度 の 増 点 補 正 を 適 用 する 片 方 の 妻 が 入 母 屋 で,もう 一 方 の 妻 が 切 妻 の 形 状 をしているもの d 反 り 屋 根,むくり 屋 根 のもの( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 反 り 屋 根 やむくり 屋 根 は,その 形 式 は 切 妻 屋 根 の 分 類 に 該 当 するが, 屋 根 面 に 反 り 又 は 起 り があるので, 切 妻 屋 根 と 比 べて 小 屋 組 が 複 雑 であ り, 屋 根 仕 上 面 積 が 大 きいことから, 1.20 程 度 の 増 点 補 正 を 適 用 する e 腰 折 れ 屋 根,マンサードのもの 腰 折 れ 屋 根,マンサードのものは, 切 妻 屋 根 と 比 べて, 小 屋 組 が 相 当 複 雑 であり, 屋 根 仕 上 面 積 が 大 きいことから, 1.50 程 度 の 増 点 補 正 を 適 用 する (イ) 留 意 事 項 屋 根 の 形 式 による 補 正 率 は, 前 記 アで 示 した 補 正 率 を ドーマー 原 則 とするが, 棟 木 の 数 が 多 い 等, 屋 根 の 形 状 を 考 慮 し 適 宜 増 点 補 正 を 適 用 して 差 し 支 えない ドーマーについては, 部 分 別 屋 根 外 壁 内 壁 建 具 等 において 評 点 付 設 する ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 1 棟 の 家 屋 に 屋 根 の 形 状 が2つ 以 上 あるときは, 屋 根 の 形 式 が 異 なる 部 分 ご との 屋 根 に 係 る 床 面 積 の 割 合 により, 平 均 的 な 補 正 率 を 判 定 する ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 9

13 ( 計 算 例 ) 1 階 部 分 が 切 妻 屋 根 で 床 面 積 が 60 m2,2 階 部 分 が 入 母 屋 根 で 床 面 積 が 40 m2 の 場 合 ( 延 べ 床 面 積 100 m2の2 階 建 ) (20m2 1.00)+(40m2 1.10) = (20m2+40m2) ( 計 算 結 果 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て) イ 勾 配 の 大 小 勾 配 とは, 屋 根 面 の 傾 斜 角 度 をいう 勾 配 の 大 小 により, 屋 根 仕 上 面 積 の 多 少 及 び 工 事 の 難 易 並 びにこれに 関 連 する 小 屋 組 構 造 等 の 差 異 を 補 正 するものである (ア) 補 正 率 の 判 定 一 般 的 に, 瓦 葺 では 4.5/10~5/10 程 度, 金 属 板 葺 やスレート 葺 などでは 3/10 程 度 の 勾 配 であることが 多 い 内 容 勾 配 補 正 係 数 緩 やかな 勾 配 1.5/10 程 度 0.85 やや 緩 やかな 勾 配 3/10 程 度 0.90 普 通 の 勾 配 4.5~5/10 程 度 1.00 やや 急 な 勾 配 6/10 程 度 /10 程 度 /10 程 度 1.15 急 な 勾 配 9/10 程 度 1.20 かね 勾 配 10/10 程 度 1.30 かね 勾 配 以 上 11/10 程 度 (イ) 留 意 事 項 1 棟 で 屋 根 勾 配 が 異 なっている 場 合 には, 形 式 の 補 正 と 同 様 に 平 均 的 な 補 正 率 を 判 定 する ウ 軒 出 の 大 小 軒 出 の 大 小 により, 屋 根 仕 上 面 積 に 差 異 があることを 補 正 するものである 軒 出 寸 法 は, 外 壁 の 壁 芯 ( 柱 芯 )から 屋 根 面 の 先 端 ( 垂 木 鼻 )までの 水 平 の 長 さをいう なお, 複 数 の 軒 出 寸 法 が 混 在 する 場 合 は, 軒 出 とその 延 長 を 用 いて 次 のとおり 加 重 平 均 により 求 めることとする ( 計 算 例 ) 60 cmの 軒 出 延 長 が 15m,45 cmの 軒 出 延 長 が 10mの 場 合 (60cm 15m)+(45cm 10m) =54 cm( 平 均 軒 出 ) (15m+10m) 10

14 (ア) 補 正 率 の 判 定 軒 出 補 正 係 数 軒 出 なし cm 程 度 cm 程 度 cm 程 度 cm 程 度 cm 程 度 1.25 軒 出 柱 (イ) 留 意 事 項 軒 出 寸 法 は, 壁 芯 ( 柱 芯 )から 屋 根 面 の 先 端 ( 垂 木 鼻 )までの 水 平 の 長 さを 言 うものであるため, 外 壁 面 から 測 定 する 場 合 は, 壁 厚 を 考 慮 する 必 要 があ る 軒 出 寸 法 が 部 分 により 異 なる 場 合 は, 平 均 的 な 軒 出 寸 法 を 用 いる なお, 平 均 的 な 軒 出 寸 法 を 求 める 際 には,けらば( 妻 ) 側 の 軒 出 も 考 慮 する 90 cm 以 上 の 軒 出 寸 法 の 場 合 においても, 1.25 を 超 える 増 点 補 正 を 考 慮 す る 必 要 はない エ 下 屋 の 多 少 下 屋 とは, 本 屋 に 差 掛 けて 造 った 簡 易 な 小 屋 組 で 片 流 れ 式 のものをいう 主 として, 廊 下 部 分, 農 家 の 軒 まわりに 付 け 出 されている 下 屋 の 小 屋 組 が 本 屋 に 比 べて 約 6 割 程 度 であること を 考 慮 して 減 点 補 正 するものである 補 正 率 の 判 定 は, 具 体 的 には, 次 の 式 により 算 定 する 本 屋 下 屋 本 屋 の 標 準 評 点 数 -( 小 屋 組 の 評 点 数 0.4 下 屋 の 割 合 ) 本 屋 の 標 準 評 点 数 = 補 正 係 数 オ 施 工 の 程 度 軒 出 裏 などに 外 壁 と 同 じ 仕 上 が 施 工 してされている 場 合 は, 部 分 別 外 壁 で 増 点 補 正 を 適 用 し, 外 壁 仕 上 と 異 なる 仕 上 が 施 工 されている 場 合 は,その 施 工 量 に 基 づきこの 補 正 項 目 において 適 宜 増 点 補 正 を 適 用 する また, 母 屋 や 垂 木 を 銅 板 で 化 粧 したもの, 化 粧 垂 木 を 用 いたもの, 屋 根 面 に 漆 喰 巻 を 施 工 したもの 等 に ついては,この 施 工 の 程 度 で, 適 宜 増 点 補 正 を 適 用 する なお, 小 屋 組 に 古 材 を 使 用 している 場 合 は, 減 点 補 正 を 適 用 する これは, 新 材 と 古 材 とでは 当 然 価 格 差 があるので,その 古 材 使 用 の 実 状 に 応 じて 適 宜 補 正 す るものであり, 全 面 的 に 古 材 を 使 用 した 場 合 の 小 屋 組 の 減 点 補 正 は, 0.70 程 度 を 限 度 とする 11

15 カ 設 置 面 積 / 延 床 面 積 屋 根 の 標 準 量 は, 建 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 仕 上 量 で 積 算 されており, 延 べ 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 再 建 築 費 評 点 数 を 求 めるために, 設 置 面 積 / 延 床 面 積 の 率 を 乗 じるものであり, 屋 根 設 置 面 積 を 延 べ 床 面 積 で 除 した 数 値 の 小 数 点 第 3 位 以 下 を 切 り 捨 てたも のとする 設 置 面 積 とは 水 平 投 影 面 積 をいい, 建 床 面 積 とは 一 致 しないこともあることに 注 意 する なお, 課 税 面 積 に 含 まれないピロティ 等 がある 場 合 の 建 床 面 積 は, 屋 根 設 置 部 分 相 当 の 床 面 積 である ことに 注 意 することとする 柱 屋 根 設 置 部 分 キ 天 窓 の 補 正 項 目 (ア) 大 きさ 大 きさによる 補 正 項 目 は, 次 の 基 準 によって 判 定 することとする なお,これ 以 外 の 大 きさのものは, 面 積 を 基 に 比 例 計 算 によって 適 宜 補 正 を 行 うこととするが, 天 窓 が 特 に 大 きいもの, 施 工 箇 所 が 多 いものについては, 屋 根 の 仕 上 面 積 に 影 響 がでるため, 屋 根 仕 上 において 適 宜 補 正 する 必 要 がある ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 大 きさ 補 正 係 数 900 mm 900 mm(0.81 m2) 程 度 mm 600 mm(0.36 m2) 程 度 mm 600 mm(0.27 m2) 程 度 0.90 (イ) 施 工 の 程 度 開 閉 式 のものについては, 手 動 タイプのものが 標 準 とされているため, 電 動 タイプのものについては, 取 得 価 格 等 を 参 考 にして 適 宜 増 点 補 正 を 適 用 する ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要,H25.2 質 疑 応 答 集 ) ⑸ その 他 の 留 意 点 パラペット 1 及 び 出 桁 2 のある 家 屋 については,これらを 屋 根 の 評 価 に 含 めず, 部 分 別 その 他 工 事 の 雑 工 事 として 取 り 扱 うこととする 1 陸 屋 根, 屋 上 等 の 先 端 の 壁 立 上 り 部 分 の 総 称 2 庇 等 を 支 えるために, 外 壁 面 より 外 に 出 した 桁 のこと 12

16 2 基 礎 ⑴ 内 容 部 分 別 基 礎 の 内 容 は, 建 物 を 支 える 建 物 の 基 脚 部 分 をいい,これに 含 まれる ものは, 概 ね 準 備 工 事 ( 水 盛, 遣 方, 根 切 ), 地 業 工 事 ( 砂 利 地 業, 割 栗 地 業 ), 基 礎 工 事 ( 鉄 筋 コンクリート 等 で 築 造 される 基 礎 本 体 部 分 )である ⑵ 標 準 評 点 数 部 分 別 基 礎 の 標 準 評 点 数 は, 仕 上 資 材 の 評 点 項 目 に 係 る 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じたものと,スラブ 部 分 及 び 水 盛 遣 方 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 合 計 して 算 出 されている ア 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 標 準 評 点 数 の 積 算 方 法 立 上 り 部 分 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 立 上 り スラフ 部 分 の 水 盛 遣 方 の 部 分 の + 単 位 当 たり + 単 位 当 たり = 標 準 量 標 準 評 点 数 標 準 評 点 数 ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 の 鉄 筋 コンクリート 基 礎 地 上 高 45cmの 標 準 評 点 数 5,650 点 0.95m+6,950 点 +310 点 =12,627 点 12,620 点 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 標 準 評 点 数 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) (ア) 評 点 項 目 に 示 されていない 地 上 高 の 場 合 再 建 築 費 評 点 基 準 表 にない 地 上 高 の 標 準 評 点 数 は, 立 上 り 部 分 の 地 上 高 60 cm と 地 上 高 45 cm の 差 が 15 cm 分 の 評 点 数 と 考 え, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 地 上 高 の 評 点 数 に 加 減 することにより 求 める ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 鉄 筋 コンクリート 基 礎 地 上 高 75 cmの 標 準 評 点 数 地 上 高 60 cmの 立 上 りの 評 点 数 から 地 上 高 45 cmの 立 上 りの 評 点 数 を 控 除 して, 15 cmの 立 上 りの 評 点 数 を 求 め,これを 地 上 高 60 cmの 評 点 数 に 加 算 して 地 上 高 75 cmの 立 ち 上 がりに 係 る 評 点 数 を 算 出 する 8,069 点 -5,655 点 +8,069 点 =10,483 点 10,480 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) 求 めた 評 点 数 を 基 に 標 準 評 点 数 を 算 出 する 10,480 点 0.95m+6,950 点 +310 点 =17,216 点 17,210 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) イ 独 立 基 礎 の 標 準 評 点 数 の 積 算 方 法 ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 附 属 家 及 び 簡 易 附 属 家 に 設 定 されている 独 立 基 礎 の 標 準 評 点 数 については, 次 のとおり 算 出 されている なお, 水 盛 遣 方 の 評 点 数 については, 鉄 筋 コンクリート 基 礎 と 同 一 とすること は 適 当 でないため, 工 事 費 を 考 慮 して 0.8 を 乗 じることとする 独 立 基 礎 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 独 立 水 盛 遣 方 の 基 礎 の + 単 位 当 たり 0.80= 標 準 量 標 準 評 点 数 独 立 基 礎 の 標 準 評 点 数 ( 計 算 例 ) 6,800 点 0.48 個 +310 点 0.80=3,512 点 3,510 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) ウ コンクリートブロック 基 礎 の 積 算 方 法 ( 質 疑 応 答 集 ) コンクリートブロック 基 礎 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 が, 施 工 量 1.0m 当 たりの ものであるため, 評 価 対 象 家 屋 のコンクリートブロック 基 礎 の 施 工 量 と 建 床 面 積 13

17 から, 建 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 評 点 数 を 求 め, 水 盛 遣 方 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 310 点 を 加 算 する コンクリートブロック 基 礎 (1.0m 当 たり) 510 点 ( 資 材 費 )+320 点 ( 労 務 費 )=830 点 ( 計 算 例 ) コンクリートブロック 基 礎 の 施 工 量 が 18m, 建 床 面 積 が 20 m2の 家 屋 の 場 合 (830 点 18m) 20 m2+310 点 =1,057 点 1,050 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) ⑶ 評 点 項 目 ア 鉄 筋 コンクリート 基 礎 (ア) 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 種 類 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 施 工 方 法 は 大 きく 分 けて 布 基 礎 及 び べた 基 礎 がある ただし, 評 点 付 設 に 当 たっては,いずれの 基 礎 が 施 工 されている 場 合 であっても 鉄 筋 コンクリート 基 礎 として 評 点 付 設 する a 布 基 礎 柱 ( 土 台 )や 壁 体 の 下 部 に 連 続 して 造 られる 基 礎 をいい, 線 で 建 物 の 荷 重 を 支 えるものである b べた 基 礎 建 物 の 底 面 全 体 を, 板 状 の 鉄 筋 コンクリートにした 基 礎 をいい, 面 で 建 物 の 荷 重 を 支 えるものである (イ) 地 上 高 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 評 点 項 目 中 の 地 上 高 は, 地 盤 面 (グランドライン=GL)から 基 礎 天 端 までの 高 さに より 判 定 する 一 般 的 に, 一 棟 の 家 屋 でも 地 盤 面 の 状 況 によって 計 測 した 地 上 高 に 多 少 の 高 低 差 が 生 じる 場 合 があるが, 例 1のように, 施 工 箇 所 による 地 上 高 に 違 いが 認 められる 場 合 は, 平 均 的 な 高 さにより 判 定 する ただし, 例 2のように, 傾 斜 地 の 場 合 は, 最 大 の 高 さにより 判 定 する また, 地 上 高 が, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 高 さの 間 に 位 置 する 場 合 は, 地 盤 の 状 況 等 を 考 慮 して, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 された 地 上 高 に 近 似 する 高 さをもって 判 定 する 例 1 例 2 30 cm 60 cm 60 cm 40 cm 加 重 平 均 により 平 均 高 を 求 める 最 大 の 高 さ 60 cm イ 独 立 基 礎 独 立 基 礎 は 柱 の 下 部 に 施 工 され, 点 で 家 屋 の 荷 重 を 支 えるものである 木 造 家 屋 の 場 合, 専 用 住 宅 に 施 工 されることはほとんどなく, 附 属 家 等 の 簡 易 な 建 物 に 施 工 されることがある 14

18 ウ コンクリートブロック 基 礎 コンクリートブロックを 基 礎 の 立 上 りに 使 用 した 基 礎 である 木 造 家 屋 の 場 合, 通 常, 居 住 用 の 建 物 に 施 工 されることはほとんどなく, 倉 庫 等 の 小 規 模 で 簡 易 な 建 物 に 施 工 されることがある ⑷ 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 ア 階 数 階 数 は,2 階 建 のものを 標 準 としている 3 階 建 のものについては, 基 礎 に 掛 かる 荷 重 が 増 加 することから 基 礎 を 強 化 する 必 要 があり, 鉄 筋 及 びコンクリ ートの 使 用 量 が 増 加 することになるため,これらの 工 事 費 の 差 を 補 正 するもので ある ただし, 平 家 建 の 場 合 は,2 階 建 のものと 同 程 度 の 基 礎 が 施 工 されること が 多 いため, 補 正 の 必 要 はない イ 平 面 の 形 状 等 基 礎 の 施 工 量 は, 建 物 の 規 模 ( 基 礎 設 置 面 積 ), 平 面 の 形 状 ( 基 礎 設 置 部 分 の 形 状 間 仕 切 の 多 少 等 )によって, 建 床 面 積 1m2 当 たりの 施 工 量 に 多 少 が 生 じる そのため, 専 用 住 宅 については, 次 に 示 す (ア) 建 物 の 規 模 と (イ) 平 面 の 形 状 (1 階 の 間 仕 切 の 多 少 及 び 地 盤 の 状 況 等 を 含 む ) に 分 けて 判 定 する ただし, 専 用 住 宅 以 外 の 家 屋 については, 建 物 の 規 模, 平 面 の 形 状 及 び 間 仕 切 の 多 少 (1 階 の 間 仕 切 ) を 総 合 的 に 判 定 し 補 正 率 を 決 定 することとする なお, 評 価 対 象 家 屋 の 基 礎 施 工 量 が 明 らかな 場 合 は, 施 工 されている 基 礎 の 延 長 と 標 準 量 との 比 を 参 考 として 補 正 係 数 を 決 定 しても 差 し 支 えない (ア) 建 物 の 規 模 ( 専 用 住 宅 の 場 合 ) 建 物 の 規 模 ( 形 状 が 同 じで 規 模 が 相 違 する 場 合 )について, 規 模 が 小 さい 場 合 は, 建 床 面 積 1m2 当 たりの 施 工 量 が 増 加 し, 規 模 が 大 きい 場 合 は, 建 床 面 積 1m2 当 たりの 施 工 量 は 減 少 する ( 参 考 ) 17.32m 14.14m 11.49m 8.66m 150 m2 7.07m 100 m2 5.74m 66 m2 面 積 約 150 m2 約 100 m2 約 66 m2 外 周 の 長 さ 51.96m 42.42m 34.46m 基 礎 設 置 面 積 1 m2 当 たり 外 周 の 長 さ 比 率 0.346m/m m/m m/m2 面 積 基 礎 設 置 面 積 1 m2 当 たり 外 周 の 長 さ 一 定 の 規 模 ( 延 べ 床 面 積 100 m2 程 度 の2 階 建 で, 建 床 面 積 が 60 m2 程 度 のもの) を 基 準 として,これに 対 応 する 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 1.0 m2 当 たり 立 上 り 部 分 延 長 m 数 を 標 準 とし, 形 状 が 同 じ 場 合 で, 基 準 となる 規 模 より 大 きな 場 合 は 1.0 m2 当 たりの 施 工 量 が 減 少 し, 小 さな 場 合 は 1.0 m2 当 たりの 施 工 量 が 増 加 す ることから 補 正 するものである 補 正 率 の 判 定 は, 建 床 面 積 60 m2 程 度 のものを 標 準 とし, 建 床 面 積 30 m2 程 度 15

19 のものについては 1.10 程 度 の 増 点 補 正 を 適 用 し, 建 床 面 積 120 m2 程 度 のも のについては 0.90 程 度 の 減 点 補 正 を 適 用 する ただし, 計 算 の 結 果, 減 点 補 正 が 0.89 を 下 回 る 場 合 でも, 減 点 補 正 は 0.89 で 止 めることとする 具 体 的 な 補 正 係 数 は, 次 の 算 式 により 求 めることとする 〇 建 床 面 積 が 60 m2より 小 さいもの( 増 点 補 正 を 適 用 するもの) 1+ (60m2- 建 床 面 積 ) ( ) 建 床 面 積 1.2- = 規 模 の 増 点 補 正 率 60m2-30m2 300 計 算 結 果 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て 〇 建 床 面 積 が 60 m2より 大 きいもの( 減 点 補 正 を 適 用 するもの) 1- ( 建 床 面 積 -60m2) ( ) 建 床 面 積 1.1- = 規 模 の 減 点 補 正 率 120m2-60m2 600 計 算 結 果 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て (イ) 平 面 の 形 状 ( 専 用 住 宅 の 場 合 ) 平 面 の 形 状 ( 規 模 が 同 じで 形 状 が 相 違 する 場 合 )について, 形 状 が 複 雑 ( 凹 凸 が 多 い, 長 方 形 等 )な 場 合 は, 建 床 面 積 1 m2 当 たりの 施 工 量 が 増 加 し, 形 状 が 単 純 ( 凹 凸 が 少 ない, 正 方 形 等 )な 場 合 は, 建 床 面 積 1 m2 当 たりの 施 工 量 が 減 少 す る ( 参 考 ) 8.00m 12.80m 16.00m 8.00m 64 m2 5.00m 64 m2 4.00m 64 m2 面 積 64 m2 外 周 の 長 さ 32m 35.6m 40m 基 礎 設 置 面 積 1 m2 当 たり 外 周 の 長 さ 比 率 0.500m/m m/m m/m2 長 辺 : 短 辺 1 : 1 1 : : 4 基 礎 設 置 面 積 1 m2 当 たり 外 周 の 長 さ 同 一 規 模 の 家 屋 であっても,その 家 屋 の 平 面 の 形 状 により, 基 礎 立 上 り 部 分 延 長 m 数 が 異 なり,1.0 m2 当 たり 施 工 量 が 増 減 することから 補 正 するものである この 場 合, 補 正 率 の 適 用 に 当 たっては, 1 階 の 間 仕 切 の 状 況 も 考 慮 して 総 合 的 に 判 定 する 必 要 がある なお, 標 準 とされている 建 物 の 規 模, 平 面 の 形 状 は, 建 床 面 積 60 m2 程 度 で, 多 少 平 面 に 凹 凸 のあるものである 例 えば, 右 図 のような 間 取 りの 家 屋 の 場 合 は, 太 線 の 部 分 に 基 礎 立 上 り 部 分 が 施 工 されて 居 間 ( 洋 室 )10 畳 玄 関 ホール 便 所 浴 室 洗 面 所 押 入 台 所 7 畳 床 の 間 和 室 8 畳 押 入 広 縁 16

20 いると 考 えられる 補 正 率 の 判 定 は, 一 定 の 規 模 の 家 屋 で 基 礎 設 置 部 分 に 1,2 箇 所 程 度 の 凹 凸 が あるものを 標 準 として, 次 に 示 す 家 屋 の 状 況 に 応 じて, 適 宜 増 点 補 正 又 は 減 点 補 正 を 適 用 する 増 点 補 正 を 適 用 大 きな 凹 凸 の 多 い 家 屋 長 細 い 家 屋 間 仕 切 りの 多 い 家 屋 減 点 補 正 を 適 用 大 きな 凹 凸 の 少 ない 家 屋 正 方 形 の 家 屋 間 仕 切 りの 少 ない 家 屋 ウ 施 工 の 程 度 基 礎 立 上 り 外 周 面 にモルタル 仕 上 が 施 工 されているものを 標 準 として 積 算 され ているが,モルタル 仕 上 が 施 工 されていない 場 合 について, 特 に 減 点 補 正 をする 必 要 はない 立 上 り 表 面 の 仕 上 補 正 係 数 立 上 り 外 周 面 の 全 体 が 人 造 石 研 出 し 仕 上 程 度 1.15 立 上 り 外 周 面 の 全 体 が 人 造 石 洗 出 し 仕 上 程 度 1.10 立 上 り 外 周 面 の 半 分 程 度 が 人 造 石 洗 出 し 仕 上 程 度 1.05 立 上 り 外 周 面 の 全 体 がモルタル 仕 上 程 度 1.00 エ 設 置 面 積 / 延 床 面 積 基 礎 の 標 準 量 は, 建 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 仕 上 量 で 積 算 されており, 延 べ 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 再 建 築 費 評 点 数 を 求 めるために 設 置 面 積 / 延 床 面 積 の 率 を 乗 じるものであり, 基 礎 設 置 面 積 を 延 べ 床 面 積 で 除 した 数 値 の 小 数 点 第 3 位 以 下 を 切 り 捨 てたものとする なお, 課 税 面 積 に 含 まれない 袖 壁 やピロティがある 場 合 でその 部 分 に 基 礎 が 施 工 されていることが 確 認 できた 場 合 の 設 置 面 積 は, 当 該 部 分 を 基 礎 設 置 面 積 に 含 めることに 注 意 することとする 17

21 3 外 壁 ⑴ 内 容 部 分 別 外 壁 の 内 容 は, 建 物 の 外 周 壁 の 壁 面 仕 上 部 分 及 びその 取 付 下 地 部 分 で ある ⑵ 評 点 項 目 外 壁 仕 上 は 多 種 あるが, 主 なものは,サイディング, 鋼 板,タイル 等 の 張 付 仕 上 及 び 吹 付 塗 装 仕 上 である ア サイディング サイディングの 種 類 には 木 質 系, 金 属 系, 窯 業 系 等 があるが,すべてサイディ ングとして 評 点 付 設 を 行 い, 木 片 セメント 板, 珪 酸 カルシウム 板 及 び 鋼 板 成 型 板 についても 同 様 とする なお, 標 準 評 点 数 は, 塗 装 したものを 想 定 して 積 算 されているため, 塗 装 分 を 別 途 評 点 付 設 する 必 要 はない イ 薄 付 外 装 吹 付 仕 上 表 面 の 吹 付 仕 上 げと 下 地 部 分 モルタル 下 地 間 柱 下 地 等 で 構 成 されている 外 壁 の 仕 上 に 吹 付 が 施 工 されている 場 合 には 原 則 としてこの 評 点 項 目 で 評 点 付 設 する ただし, 下 地 がALC 板 のものについては, 次 の 薄 型 気 泡 コンクリー トパネル 薄 付 外 装 仕 上 で 評 点 付 設 する ウ 薄 型 気 泡 コンクリートパネル 薄 付 外 装 仕 上 木 造 家 屋 用 の 35 mmから 50 mm 程 度 の 薄 型 のALC 板 に, 非 木 造 家 屋 の 薄 付 外 装 仕 上 アクリルリシン 相 当 が 施 工 されているものを 想 定 している ALC 板 に 吹 付 が 施 工 されているものは,この 評 点 項 目 で 評 点 付 設 する エ 外 装 タイル 二 丁 掛 タイルのものを 想 定 して 積 算 されている ただし, 二 丁 掛 タイル 以 外 の タイルが 施 工 されている 場 合 でも, 価 格 に 著 しく 差 があることが 明 らかな 場 合 を 除 き,この 評 点 項 目 で 評 点 付 設 して 差 し 支 えない オ 板 張 木 材 を 仕 上 材 として 外 壁 に 張 り 付 けたものである 板 材 及 び 施 工 方 法 は 複 数 あ るが, 全 てこの 評 点 項 目 で 評 点 付 設 する カ 断 熱 材 専 用 住 宅 用 建 物 については, 通 常, 外 気 に 接 する 部 分 に 断 熱 材 が 施 工 され ていることから, 断 熱 材 が 施 工 されていないことが 明 確 な 場 合 を 除 き, 断 熱 材 を 評 点 付 設 することとする なお, 断 熱 材 の 品 等 の 判 定 基 準 は, 部 分 別 屋 根 と 同 様 とする キ 評 点 項 目 に 係 る 留 意 事 項 (ア) 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されていない 仕 上 資 材 が 施 工 されている 場 合 各 用 途 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 には,その 用 途 において 一 般 的 に 使 用 頻 度 の 高 い 外 壁 の 評 点 項 目 が 示 されているため, 当 該 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されてい ない 仕 上 資 材 によって 外 壁 が 施 工 されている 場 合 で, 木 造 家 屋 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 に,それに 相 当 する 評 点 項 目 があるときは,これを 転 用 することとする 18

22 転 用 に 当 たっては, 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 に 示 されている 木 造 家 屋 の 外 壁 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 当 該 用 途 の 外 壁 の 標 準 量 を 乗 じたも のの 10 点 未 満 を 切 り 捨 てて, 転 用 する 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 を 求 めることとす る ( 計 算 例 ) 簡 易 附 属 家 用 建 物 に 適 用 する 板 張 の 標 準 評 点 数 6,930 点 1.70 m2=11,781 点 11,780 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) (イ) 木 造 プレハブ 住 宅 及 び 枠 組 壁 構 造 (ツーバイフォー)の 住 宅 の 場 合 木 製 パネル 枠 組 壁 欄 に 示 されている 評 点 項 目 の 中 から 評 点 付 設 する この 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 は, 木 製 パネル 及 び 枠 組 壁 体 の 仕 上 として 施 工 され る 資 材 費 及 び 労 務 費 によって 積 算 している なお, 在 来 軸 組 工 法 の 家 屋 に 係 る 評 点 項 目 にはあって, 木 造 プレハブ 住 宅 及 び 枠 組 壁 構 造 の 住 宅 に 係 る 評 点 項 目 にない 場 合 は, 次 表 下 地 別 控 除 評 点 数 一 覧 を 用 いて 算 出 することとする ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 木 製 パネル 枠 組 壁 の 評 点 数 を 求 めるための 下 地 別 控 除 評 点 数 一 覧 下 地 分 類 下 地 に 係 る 評 点 数 合 計 評 点 数 から 下 地 その 他 資 材 費 分 労 務 費 分 の 控 除 評 点 数 外 壁 の 下 地 名 の 評 点 数 評 点 数 1 評 点 数 胴 縁 下 地 3,350 点 3,110 点 材 工 共 3,110 点 モルタル 下 地 間 柱 下 地 等 4,306 点 2,700 点 材 工 共 2,700 点 3,672 点 2,700 点 材 工 共 2,700 点 石 膏 ホ ート 間 柱 下 地 等 2,350 点 2,110 点 材 工 共 2,110 点 ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 の 枠 組 壁 工 法 で 外 壁 仕 上 に 鋼 板 ( 平 板 )を 使 用 している 場 合 1 軸 組 工 法 の 鋼 板 ( 平 板 )の 合 計 評 点 数 6,920 点 の 内 訳 は, 次 のとおりであ る 622 点 ( 資 材 費 評 点 数 )+2,948 点 ( 労 務 費 評 点 数 )+3,350 点 ( 下 地 その 他 の 評 点 数 ) 2 下 地 その 他 の 評 点 数 が 3,350 点 であることから, 上 記 表 に 基 づき 胴 縁 下 地 の 3,110 点 を 軸 組 工 法 の 鋼 板 ( 平 板 )の 合 計 評 点 数 6,920 点 から 控 除 し, 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 求 める 6,920 点 -3,110 点 =3,810 点 3,810 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) 3 算 出 した 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に 専 用 住 宅 用 建 物 の 外 壁 の 標 準 量 を 乗 じ て, 枠 組 壁 工 法 の 鋼 板 ( 平 板 )の 標 準 評 点 数 を 求 める 3,810 点 1.20 m2=4,572 点 4,570 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) 19

23 ⑶ 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 ア 平 面 の 形 状 等 標 準 量 との 差 異 を 補 正 するもの で, 考 え 方 は 部 分 別 基 礎 の 補 正 項 目 に 係 る 施 工 量 の 多 少 と 同 様 に, 規 模 と 形 状 に 区 分 し 平 面 の 形 状 を 判 断 する 補 正 率 は, 右 表 を 用 いて 各 階 ごとに 加 重 平 均 した 相 乗 率 の 合 計 によることとす る (ア) 規 模 1 階 2 階 3 階 合 計 規 模 1 形 状 2 建 / 延 3 相 乗 率 基 礎 同 様, 外 壁 の 形 状 が 同 じであっても 規 模 が 相 違 することに 起 因 する 1 m2 当 たりの 施 工 量 の 相 違 を 補 正 するものである 各 階 の 床 面 積 については, 床 面 積 60 m2 程 度 のものを 標 準 として, 床 面 積 30 m2 程 度 のものについては 1.10 程 度 の 増 点 補 正 を 適 用 し, 床 面 積 120 m2 程 度 のものについては 0.80 程 度 の 減 点 補 正 を 適 用 する 具 体 的 な 補 正 係 数 は, 次 の 計 算 式 を 用 いて 決 定 する ただし, 当 該 階 の 床 面 積 が 150 m2 以 上 の 場 合 であっても, 規 模 補 正 は 0.70 に 止 めることとする 当 該 階 の 床 面 積 = 各 階 の 規 模 補 正 率 計 算 結 果 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て (イ) 形 状 基 礎 同 様, 同 一 規 模 の 家 屋 であってもその 家 屋 の 平 面 の 形 状 によって, 外 壁 の 施 工 量 が 異 なるため, 補 正 するものである なお, 部 分 別 基 礎 の 補 正 項 目 に 係 る 施 工 量 の 多 少 平 面 の 形 状 の 場 合 は, 間 仕 切 の 下 に 施 工 される 立 上 り 部 分 を 補 正 するため 間 仕 切 についても 考 慮 するが, 外 壁 では 間 仕 切 の 状 況 については 考 慮 する 必 要 がなく, 外 壁 面 の 形 状 のみで 判 定 することとする (ウ) 建 床 面 積 / 延 床 面 積 ここでいう 建 床 面 積 とは,1,2,3 階 の 各 階 の 床 面 積 のことである 建 床 面 積 / 延 床 面 積 は, 規 模 及 び 形 状 の 補 正 を1,2,3 階 で 加 重 平 均 するためのものである ただし,ここでいう3 階 建 は,すべてが 木 造 家 屋 のもののみとし, 複 合 構 造 建 物 (1 階 又 は 地 下 1 階 が 鉄 筋 コンクリート 造 や 鉄 骨 造 など)の 場 合 を 除 くこととする 具 体 的 な 補 正 係 数 の 求 め 方 は, 次 のとおりである 〇 2 階 建 の 場 合 1 階 1 階 の 床 面 積 =1 階 の 建 / 延 延 べ 床 面 積 2 階 1-(1 階 の 建 / 延 ) 〇 3 階 建 の 場 合 1 階 1 階 の 床 面 積 =1 階 の 建 / 延 延 べ 床 面 積 2 階 2 階 の 床 面 積 =2 階 の 建 / 延 延 べ 床 面 積 3 階 1-(1 階 の 建 / 延 +2 階 の 建 / 延 ) 計 算 結 果 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て 20

24 イ 開 口 率 の 大 小 開 口 部 分 には 外 壁 仕 上 がないことから, 外 壁 仕 上 面 積 の 多 少 を 開 口 部 の 大 小 に より 判 定 し 補 正 するものである 開 口 率 とは, 家 屋 の 外 部 に 面 している 総 表 面 積 ( 仕 上 のある 部 分 + 建 具 部 分 等 仕 上 のない 部 分 )に 対 する 外 部 にある 開 口 部 面 積 ( 建 具 部 分 等 仕 上 のない 部 分 ) の 割 合 のことであり, 妻 壁 についても 含 めて 開 口 率 を 判 断 する 専 用 住 宅 用 建 物 の 場 合 の 開 口 率 と 補 正 率 の 関 係 は, 次 のとおりである 開 口 率 補 正 係 数 10% 程 度 % 程 度 % 程 度 0.80 妻 壁 とは, 妻 側 の 妻 梁 以 上 の 外 壁 部 分 を 指 す ( 参 考 ) 4m 3m 総 表 面 積 ((3m+4m) 5.4m 2) m2 建 具 面 積 ( 窓 +ドア) 3.72 m2 開 口 率 3.72 m m2= % 5.4m 外 壁 の 開 口 率 は, 部 分 別 内 壁 における 開 口 率 の 大 小, 部 分 別 柱 壁 体 における 開 口 率 の 大 小 及 び 部 分 別 建 具 における 施 工 量 の 多 少 と 関 連 するので 注 意 することとする また, 補 正 率 の 決 定 の 際 には, 家 屋 全 体 の 開 口 率 で 判 定 することとし, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 補 正 項 目 二 階 率 の 大 小 (1 階 と2 階 の 開 口 部 の 特 徴 を 考 慮 して 設 けられた 補 正 項 目 )は 使 用 しないこ ととする ウ 階 高 階 高 とは, 床 上 端 から 直 上 階 の 床 上 端 までの 高 さをいい,この 高 低 による 外 壁 の 施 工 量 の 差 異 を 補 正 するものである 高 さが 各 階 で 異 なる 場 合 は, 平 均 的 な 高 さを 加 重 平 均 によって 求 めることとし, 平 屋 の 場 合 は, 軒 高 を 参 考 にする なお, 階 高 の 補 正 係 数 は, 部 分 別 柱 壁 体 における 柱 の 長 さ や 階 高, 内 壁 における 天 井 高 と 関 連 するので 注 意 することとする ( 参 考 ) 1 階 の 階 高 が3.00mで60m2,2 階 の 階 高 が2.80mで45m2の 場 合 (60m2 3.0m+45m2 2.8m) 2.91m (60m2+45m2) エ 軒 高 ( 土 蔵 用 建 物 のみ) 軒 高 による 補 正 項 目 は, 土 蔵 用 建 物 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 についてのみ 設 けられている 補 正 項 目 であるが, 考 え 方 は 前 記 の 階 高 と 同 様 である 軒 高 による 補 正 係 数 の 判 定 は 柱 の 長 さを 基 準 として 行 うこととなるが, 柱 の 長 21

25 さ4.Omを 標 準 としているため,これを 基 準 として 柱 の 長 さに 概 ね 比 例 して 補 正 係 数 を 決 定 して 差 し 支 えないものである オ 施 工 の 程 度 基 本 的 に, 普 請 の 程 度 が 極 めて 良 い 又 は 悪 い 家 屋 について 適 用 するもので, 一 般 的 な 家 屋 については 適 用 する 必 要 がない ⑷ 留 意 事 項 ア 外 壁 以 外 に 外 壁 仕 上 と 同 じ 仕 上 が 施 工 されている 場 合 軒 裏, 下 に 居 室 があるバルコニーの 腰 壁 及 び 袖 壁 等 に 外 壁 と 同 じ 仕 上 が 施 工 さ れている 場 合 は, 平 面 の 形 状 等 の 補 正 項 目 で,その 施 工 量 に 応 じて 適 宜 増 点 補 正 する イ 吹 抜 けのある 場 合 (ア) 吹 抜 規 模 補 正 外 壁 仕 上 は 吹 抜 部 分 の 有 無 に 関 係 なく 施 工 されるものであるから, 吹 抜 部 分 がある 場 合 には, 延 べ 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 施 工 量 は 増 加 するものであり,こ れに 相 当 する 増 点 補 正 ( 吹 抜 規 模 補 正 )を 適 用 する 必 要 がある 吹 抜 規 模 補 正 率 の 算 出 については, 原 則 として 次 の 計 算 式 で 求 めることとし, 求 めた 吹 抜 規 模 補 正 については, 補 正 項 目 平 面 の 形 状 等 に 乗 じることとす る 延 べ 床 面 積 + 吹 抜 け 部 分 の 床 面 積 延 べ 床 面 積 = 吹 抜 規 模 補 正 率 計 算 結 果 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て 説 明 外 観 が 全 く 同 一 の 家 屋 ( 外 壁 の 仕 上 資 材, 仕 上 面 積, 施 工 の 程 度 等 が 同 じ) については, 吹 抜 けの 有 無 に 関 わらず, 外 壁 の 施 工 量 が 同 じなので,1 棟 の 外 壁 に 係 る 再 建 築 費 評 点 数 も 同 一 にならなければならない しかし, 仮 に 外 壁 の 評 点 数 を 10,000 点 として, 下 図 A 及 びBの 一 棟 での 外 壁 に 係 る 再 建 築 費 評 点 数 を 算 出 すると, 以 下 のとおりになる A 10,000 点 100 m2( 延 べ 床 面 積 )=1,000,000 点 B 10,000 点 80 m2( 延 べ 床 面 積 )= 800,000 点 吹 抜 けのあるBについても,Aと 同 様 に 延 べ 床 面 積 100 m2 相 当 の 外 壁 の 施 工 量 なので, 部 分 別 外 壁 に 係 る 再 建 築 費 評 点 数 は,1,000,000 点 が 適 当 であ る したがって, 吹 抜 けのある 家 屋 Bにおいては, 算 式 を 用 いて 吹 抜 けに 伴 う 増 点 補 正 ( 吹 抜 規 模 補 正 )を 算 出 し 適 用 するものである 22

26 (80 m2+20 m2) 80 m2=1.25 B 10,000 点 m2( 延 べ 床 面 積 )=1,000,000 点 A 延 べ 床 面 積 100 m2 B 延 べ 床 面 積 80 m2 吹 抜 け 20 m2 (イ) 補 正 項 目 平 面 の 形 状 等 等 について 形 状 については, 吹 抜 部 分 を 含 んだ 外 形 で 補 正 率 を 判 断 することとする また, 規 模 及 び 建 / 延 については, 吹 抜 け 部 分 に 床 があるものとして, 吹 抜 け 部 分 に 相 当 する 床 面 積 を 当 該 階 の 床 面 積 及 び 延 べ 床 面 積 に 加 算 し, 計 算 することとする なお, 開 口 率 についても, 外 壁 の 施 工 部 分 を 基 に 判 断 することとする 23

27 4 柱 壁 体 ⑴ 内 容 部 分 別 柱 壁 体 の 内 容 は, 建 物 の 壁 体 骨 組 を 構 成 する 部 分 のうち, 土 台, 柱 及 び 木 製 パネル 等 の 部 分 である ⑵ 標 準 評 点 数 ア 標 準 評 点 数 の 積 算 方 法 (ア) 柱 部 分 別 柱 壁 体 のうち, 柱 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 標 準 評 点 数 は, 柱 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 柱 の 標 準 量 を 乗 じたものと, 土 台 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 土 台 の 標 準 量 を 乗 じたも のを 合 計 して 算 出 されている なお, 柱 と 土 台 の 組 み 合 わせは 組 み 合 わせは 同 寸 法 のものを 想 定 して いる 柱 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 土 台 の 柱 の 土 台 の 標 準 量 + 単 位 当 たり 標 準 量 = 標 準 評 点 数 柱 の 標 準 評 点 数 ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 の 真 壁 造 柱 12.0 cmの 標 準 評 点 数 6,750 点 0.70 本 +2,390 点 0.97m=7,043 点 7,040 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) (イ) 木 製 パネル 枠 組 壁 体 木 製 パネル の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 標 準 評 点 数 は, 壁 体 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じたものから 算 出 されている 90 mm 程 度 の 厚 さの 木 製 パネルで,その 構 造 は, 木 組 に 50 mm 程 度 の 断 熱 材 を 入 れ, 両 面 に 合 板 仕 上 を 施 した 場 合 の 工 場 生 産 規 格 を 基 に 積 算 されている 壁 体 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 壁 体 の 標 準 量 = 壁 体 の 標 準 評 点 数 壁 体 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 は, 外 周 壁 骨 組 と 間 仕 切 骨 組 を 合 わせて 積 算 さ れている その 内 訳 は 以 下 のとおりである 区 分 標 準 量 対 比 外 周 壁 骨 組 1.2 m2 3 間 仕 切 骨 組 0.8 m2 2 合 計 2.0 m2 - イ 再 建 築 費 評 点 基 準 表 にない 規 格 外 の 柱 について 部 分 別 柱 壁 体 については, 真 壁 造 柱, 大 壁 造 柱 の 別 に 使 用 頻 度 の 高 い 寸 法 について 設 定 されている しかし, 示 された 規 格 以 外 のものについては, 類 似 の 評 点 項 目 に 係 る 標 準 評 点 数 を 補 正 する 方 法 又 は 取 得 価 格 を 参 考 にする 等 の 方 法 によって 標 準 評 点 数 を 求 め ることとなる 例 として 専 用 住 宅 の 真 壁 造 柱 の10.0cm,18.0cm,21.0cmのものについて, 真 壁 24

28 造 柱 10.5cm 又 は15.0cmの 体 積 比 を 基 に 土 台 に 係 る 評 点 数 を 含 めて 補 正 率 を 算 出 す ると, 次 のとおりである 専 用 住 宅 用 建 物 における 規 格 外 の 柱 の 補 正 一 覧 ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 区 分 10.0 cm 18.0 cm 21.0 cm 補 正 率 10.5 cmの 0.96 倍 15.0 cmの 1.30 倍 15.0 cmの 1.66 倍 ⑶ 評 点 項 目 部 分 別 柱 壁 体 の 評 点 項 目 のうち, 柱 は, 在 来 軸 組 工 法 建 物 に 用 いる 評 点 項 目 で, 真 壁 造 柱 と 大 壁 造 柱 に 区 分 されている また, 壁 体 は, 木 造 プレハブ 工 法 建 物 及 び 枠 組 壁 工 法 建 物 に 用 いる 評 点 項 目 である ア 在 来 軸 組 工 法 建 物 (ア) 真 壁 造 柱 真 壁 造 とは, 主 に 和 室 に 多 く 用 いられる 構 造 で, 柱 が 壁 の 表 面 に 表 れている 工 事 形 態 である この 真 壁 造 で 使 用 されている 柱 を 真 壁 造 柱 という 専 用 住 宅 用 建 物 における 真 壁 造 柱 は, 寸 法 別 に 10.5 cmから 15.0 cmまでの 4 種 類 とされている なお, 間 仕 切 壁 において, 片 面 が 真 壁 造 で 他 の 面 が 大 壁 造 の 場 合 は, 真 壁 造 柱 として 評 点 付 設 する また, 大 壁 の 上 に 付 柱 をして 真 壁 造 のように 見 せる 施 工 があるので 注 意 が 必 要 である ( 断 面 ) 真 壁 大 壁 (イ) 大 壁 造 柱 大 壁 造 とは, 主 に 洋 室 に 多 く 用 いられる 構 造 で, 柱 が 壁 で 覆 い 隠 された 工 事 形 態 である この 大 壁 造 で 使 用 されている 柱 を 大 壁 造 柱 という 専 用 住 宅 用 建 物 における 大 壁 造 柱 は, 寸 法 別 に 10.5 cm 角 から 13.5 cm 角 まで の 3 種 類 とされている 大 壁 造 柱 については, 柱 が 壁 で 覆 われているため, 寸 法 や 使 用 本 数 の 把 握 が 困 難 であることから, 図 面 等 で 把 握 に 努 めることとする イ 木 造 プレハブ 工 法 建 物 及 び 枠 組 壁 工 法 (ツーバイフォー) 建 物 木 造 プレハブ 工 法 建 物 の 木 製 パネル と, 枠 組 壁 工 法 建 物 の 枠 組 壁 体 に ついては, 木 製 パネルを 基 に 積 算 された 壁 体 により 評 点 付 設 することとする また, 壁 体 の 標 準 評 点 数 は, 外 周 壁 骨 組 と 間 仕 切 骨 組 により 積 算 されているこ とから, 外 周 壁 骨 組 と 間 仕 切 骨 組 を 一 括 して 評 点 付 設 する なお, 間 仕 切 壁 部 分 には, 一 般 的 には 断 熱 材 が 施 工 されない 場 合 が 多 いため, 断 熱 材 の 施 工 が 明 らかな 場 合 を 除 いて, 従 来 の 外 周 壁 骨 組 と 間 仕 切 骨 組 の 標 準 量 の 比 率 (3 対 2)で 按 分 して 評 点 付 設 して 差 し 支 えない (ア) 木 製 パネル 木 製 パネルは, 木 造 プレハブ 工 法 建 物 の 外 周 及 び 間 仕 切 壁 の 骨 組 みであり, 建 物 の 荷 重 を 支 える 耐 力 壁 としての 機 能 がある その 構 造 は,90 mm 程 度 の 厚 さの 木 製 パネルで, 25

29 木 組 に 厚 さ 50 mm 程 度 の 断 熱 材 を 入 れ, 両 面 に 合 板 仕 上 を 施 した 一 定 の 規 格 品 と して 製 品 化 されたパネルと,それらを 結 合 するための 結 合 材 である (イ) 枠 組 壁 体 枠 組 壁 体 は, 柱 のない 枠 組 壁 工 法 建 物 (ツーバイフォ ー(2 4))の 構 造 体 で,その 構 造 は, 一 般 的 なものとし て 38 mm 89 mm 2,440 mmの 構 造 用 製 材 を 用 いて 枠 組 を 構 成 し,これに 外 壁 下 地 として 構 造 用 合 板, 内 壁 下 地 とし て 石 膏 ボードを 打 ちつけたものである なお,2 6(ツーバイシックス),2 8(ツーバイエイ ト)といった 構 造 用 製 材 の 規 格 の 大 きいものでも,2 4 構 造 建 物 と 比 べてコストに 大 差 がないことから 特 に 補 正 をする 必 要 はない ⑷ 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 ア 真 壁 造 柱 大 壁 造 柱 (ア) 本 数 の 多 少 大 壁 部 分 の 柱 の 使 用 本 数 は 図 面 から 求 める 以 外 に 方 法 はなく, 図 面 での 確 認 ができない 場 合 は 次 の 方 法 によって 補 正 率 を 判 断 することとする a 柱 間 の 大 小 の 判 定 柱 間 には,0.9m,1.8mなどの 柱 間 隔 が 混 在 しているため, 当 該 家 屋 の 建 具 の 位 置 等 から 柱 の 間 隔 を 推 定 する 専 用 住 宅 用 建 物 の 場 合, 外 周 壁 体 部 の 60%~70%の 柱 間 が 1.8mのものを 標 準 とし, 外 周 壁 体 部 の 大 部 分 の 柱 間 が 0.9mのもの 又 は 小 部 屋 が 多 いもの には 増 点 補 正 を, 外 周 壁 体 部 の 大 部 分 の 柱 間 が 1.8mのもの 又 は 大 部 屋 があ るものには 減 点 補 正 を 適 用 することとされている b 大 部 屋 小 部 屋 の 多 少 の 判 定 内 部 の 柱 の 使 用 状 況 は, 間 仕 切 等 の 状 況 に 左 右 されることから, 増 点 補 正 の 適 用 の 目 安 として 小 部 屋, 物 入 等 の 多 いもの, 減 点 補 正 の 適 用 の 目 安 と して 大 部 屋 が 多 いもの が 挙 げられている この 判 断 の 基 準 となる 標 準 的 な 部 屋 の 状 況 は, 延 べ 床 面 積 100 m2 程 度 で, 10 m2(6 畳 )~13 m2(8 畳 )の 居 室 が 6 室 程 度 のもの とされている この 場 合 の 居 室 には, 浴 室, 洗 面 所, 便 所, 玄 関,ホール, 廊 下,2~3 畳 程 度 の 納 戸, 台 所 を 除 くが, 廊 下 等 でかなり 広 い 面 積 を 占 めるものについては 室 数 に 含 めるものである c 形 状 の 判 定 外 周 壁 体 部 の 形 状 によって 柱 の 使 用 本 数 が 増 減 することから 考 慮 するもの である 外 周 の 形 状 が 複 雑 な 場 合 は 柱 の 使 用 本 数 が 増 え, 単 純 な 場 合 は 減 少 する 傾 向 が 見 られることに 注 意 する 必 要 がある d 留 意 事 項 (a) 柱 の 本 数 の 補 正 について 当 該 家 屋 の 柱 の 本 数 が 明 らかな 場 合 は, 標 準 量 との 比 を 参 考 に 補 正 係 数 を 決 定 して 差 し 支 えない この 場 合, 柱 の 標 準 評 点 数 は 柱 と 土 台 で 積 算 されていることを 考 慮 し, 柱 の 使 用 本 数 のみで 本 数 の 多 少 を 比 例 計 算 することがないよう 注 意 す 26

30 る 必 要 がある なお, 通 し 柱 の 本 数 については, 各 階 ごとに 1 本 として 計 算 する (イ) 柱 の 長 さ 柱 の 長 さの 補 正 率 は, 柱 の 長 さの 相 違 を 補 正 するものであるが, 柱 は 通 常 長 さの 規 格 があり, 長 い 柱 を 加 工 して 使 用 していることから, 次 の 表 のとおり 取 り 扱 うこととする なお,この 補 正 項 目 は, 外 壁 における 階 高, 内 壁 における 天 井 高 と 関 連 するので 注 意 することとする 柱 の 長 さ 補 正 係 数 3.00mを 超 え 3.60m 以 下 程 度 mを 超 え 3.00m 以 下 程 度 m 以 下 程 度 0.80 (ウ) 施 工 の 程 度 この 補 正 項 目 は, 部 分 別 外 壁 における 施 工 の 程 度 の 考 え 方 と 同 様 で ある なお, 柱 を 残 して 全 面 的 に 建 て 替 えた 改 築 家 屋 等 について 新 築 に 準 じた 評 価 を 行 う 場 合,この 補 正 を 適 用 する( 補 正 係 数 については, 部 分 別 屋 根 にお ける 古 材 使 用 の 考 え 方 と 同 様 である ) イ 壁 体 (ア) 平 面 の 形 状 標 準 となる 家 屋 は 2 階 建 の 延 べ 床 面 積 100 m2 程 度 で 長 方 形 のものである 平 面 の 形 状 による 補 正 係 数 の 判 定 は, 木 造 専 用 住 宅 用 建 物 の 外 壁 の 補 正 項 目 平 面 の 形 状 等 と 同 様 である (イ) 室 数 の 多 少 延 べ 床 面 積 が 同 一 の 家 屋 を 比 較 した 場 合, 小 部 屋 が 多 く( 室 数 が 多 く)なれ ば 間 仕 切 壁 は 増 加 し, 大 部 屋 が 多 く( 室 数 が 少 なく)なれば 間 仕 切 壁 は 減 少 す る このような 室 数 と 間 仕 切 骨 組 の 施 工 量 との 間 にみられる 相 関 関 係 に 着 目 し, 室 数 による 施 工 量 の 差 違 を 評 点 数 に 反 映 させるために 設 けられている 補 正 項 目 である 室 数 の 多 少 による 補 正 係 数 の 判 定 は, 延 べ 床 面 積 が 100 m2 程 度 で 床 面 積 が 6 m2(3.5 畳 )~17 m2(10 畳 ) 程 度 の 居 室 が 5~6 室 程 度 ある 場 合 を 標 準 と し,これより 小 部 屋 が 多 い 場 合 や, 物 入, 押 入 等 が 多 い 場 合 には 増 点 補 正 を 適 用 し, 大 部 屋 (20 m2(12 畳 ) 程 度 以 上 の 居 室 )が 多 い 場 合 や, 物 入, 押 入 等 が 比 較 的 少 ない 場 合 には 減 点 補 正 を 適 用 することになる なお,この 場 合 の 室 数 とは, 応 接 間, 居 間, 寝 室 などと 呼 ばれている 通 常 の 生 活 空 間 としての 居 室 をいうが, 納 戸, 広 縁 などであっても 5~7 m2 程 度 以 上 の ものや, 居 間 と 食 堂 あるいは 居 間 と 応 接 間 が 続 き 間 になり 一 体 となっているも のは, 一 室 として 室 数 に 含 めるものである (ウ) 開 口 率 の 大 小 外 壁 における 開 口 率 の 大 小 の 補 正 項 目 と 考 え 方 は 同 様 であるが, 壁 体 の 開 口 率 は, 外 周 壁 と 間 仕 切 壁 の 骨 組 部 分 のみに 係 る 開 口 の 状 況 を, 建 具 の 施 工 27

31 面 積 などを 参 考 にして 総 合 的 に 判 定 するものである 開 口 率 と 補 正 率 の 関 係 は, 次 のとおりである なお, 壁 体 の 開 口 率 は, 部 分 別 外 壁 における 開 口 率 の 大 小, 部 分 別 内 壁 における 開 口 率 の 大 小 及 び 部 分 別 建 具 における 施 工 量 の 多 少 と 関 連 するので 注 意 することとする 開 口 率 補 正 係 数 10% 程 度 % 程 度 % 程 度 0.80 (エ) 階 高 部 分 別 外 壁 における 階 高 の 考 え 方 と 同 様 である (オ) 施 工 の 程 度 部 分 別 外 壁 における 施 工 の 程 度 の 考 え 方 と 同 様 である ⑸ 留 意 事 項 ア 吹 抜 けのある 場 合 吹 抜 規 模 補 正 の 考 え 方 等 については, 部 分 別 外 壁 と 同 様 であり, 在 来 工 法 の 場 合 は 本 数 の 多 少 に, 木 造 プレハブ 工 法 及 び 枠 組 壁 工 法 建 物 の 場 合 は 平 面 の 形 状 に 吹 抜 規 模 補 正 率 を 乗 じることとする 28

32 5 内 壁 ⑴ 内 容 部 分 別 内 壁 の 内 容 は, 間 仕 切 壁 の 両 面, 外 周 内 壁 の 壁 面 仕 上 部 分 及 びその 取 付 下 地 部 分 である ⑵ 評 点 項 目 内 壁 仕 上 は 多 種 あるが, 主 なものは, 合 板 ボード,クロス,タイル, 石 材 等 の 張 付 仕 上 及 び 塗 り 壁 仕 上 である ア クロス 貼 紙 クロス, 布 クロス 及 びビニールクロス( 合 成 樹 脂 壁 紙 ) 全 般 を 評 点 付 設 する ものである なお, 木 造 家 屋 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 定 められているクロス 貼 の 標 準 評 点 数 に は 巾 木 に 係 る 評 点 数 を 含 んで 積 算 していることから, 別 途, 巾 木 を 評 点 付 設 する 必 要 はない イ 木 質 系 壁 仕 上 品 等 の 判 定 については, 概 ね 次 のような 基 準 によって 行 うこととして 差 し 支 え ない なお, 木 造 家 屋 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 定 められている 木 質 系 壁 仕 上 の 標 準 評 点 数 には 巾 木 に 係 る 評 点 数 を 含 んで 積 算 していることから, 別 途, 巾 木 を 評 点 付 設 する 必 要 はない 上 檜, 杉 板 張 相 当 中 化 粧 合 板 相 当 並 ラワン 合 板 相 当 ウ 塗 り 壁 モルタル, 京 壁, 砂 壁, 漆 喰 壁, 繊 維 壁,ブラスター 等, 塗 り 壁 全 般 を 評 点 付 設 するものである なお, 塗 り 壁 の 下 地 は, 石 膏 ボード 間 柱 胴 縁 等 で 積 算 されているが, 荒 壁 下 地 の 場 合 も 塗 り 壁 で 評 点 付 設 して 差 し 支 えない エ 内 装 タイル 大 200 mm 角 タイル 相 当 小 100 mm 角 タイル 相 当 なお, 200 mm 角 タイル 及 び 100 mm 角 タイル 以 外 のタイルが 施 工 されてい る 場 合 でも, 価 格 に 著 しく 差 があることが 明 らかな 場 合 を 除 き, 内 装 タイル ( 大 ) 相 当 又 は 内 装 タイル( 小 ) 相 当 として 評 点 付 設 して 差 し 支 えない オ 石 材 系 仕 上 品 等 特, 上, 中, 並 の 4 つに 区 分 されているが, 石 の 種 類 や 天 然 石 人 造 石 の 別 により 品 等 を 判 定 するのではなく, 基 本 的 には 価 格 に 基 づき 判 定 する ただし, 価 格 の 把 握 が 困 難 な 場 合 は, 家 屋 全 体 の 普 請 の 程 度 を 考 慮 して 適 宜 品 等 を 決 定 する カ 評 点 項 目 に 係 る 留 意 事 項 (ア) 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されていない 仕 上 資 材 が 施 工 されている 場 合 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されていない 場 合 の 標 準 評 点 数 については, 部 分 別 外 壁 と 同 様 とする 29

33 (イ) 木 造 プレハブ 住 宅 及 び 枠 組 壁 構 造 (ツーバイフォー)の 住 宅 の 場 合 木 製 パネル 枠 組 壁 欄 に 示 されている 評 点 項 目 の 中 から 付 設 する この 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 は, 木 製 パネル 及 び 枠 組 壁 体 の 仕 上 として 施 工 される 資 材 費 及 び 労 務 費 によって 積 算 している 在 来 軸 組 工 法 の 家 屋 に 係 る 評 点 項 目 にはあって, 木 造 プレハブ 住 宅 及 び 枠 組 壁 構 造 の 住 宅 に 係 る 評 点 項 目 にない 場 合 は, 次 表 下 地 別 控 除 評 点 数 一 覧 を 用 いて 算 出 することとする なお, 間 柱 胴 縁 等 を 下 地 とされている 場 合 は, 労 務 費 評 点 数 が 1,212 点 以 上 の 場 合 は 2,672 点 を 控 除 し,1,212 点 未 満 の 場 合 は,1,460 点 を 控 除 することとする 木 製 パネル 枠 組 壁 の 評 点 数 を 求 めるための 下 地 別 控 除 評 点 数 一 覧 下 地 分 類 下 地 に 係 る 評 点 数 合 計 評 点 数 から の 控 除 評 点 数 下 地 その 他 資 材 費 分 労 務 費 分 内 壁 の 下 地 名 の 評 点 数 評 点 数 1 評 点 数 間 柱 胴 縁 等 石 膏 ホ ート 2,080 点 2,080 点 材 工 共 2,080 点 1,460 点 1,460 点 材 工 共 1,460 点 間 柱 胴 縁 等 1,460 点 1,460 点 1,212 点 2,672 点 ( 計 算 例 ) 併 用 住 宅 用 建 物 の 枠 組 壁 工 法 で 内 壁 仕 上 資 材 に 鉛 合 板 を 使 用 している 場 合 1 軸 組 工 法 の 鉛 合 板 の 合 計 評 点 数 13,841 点 の 内 訳 は, 次 のとおりである 11,316 点 ( 資 材 費 評 点 数 )+1,065 点 ( 労 務 費 評 点 数 )+1,460 点 ( 下 地 その 他 の 評 点 数 ) 2 下 地 その 他 の 評 点 数 が 1,460 点 であることから, 上 記 表 に 基 づき 間 柱 胴 縁 等 の 1,460 点 を 軸 組 工 法 の 鉛 合 板 の 合 計 評 点 数 13,841 点 から 控 除 し, 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 求 める 13,841 点 -1,460 点 =12,381 点 12,380 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) 3 算 出 した 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に 併 用 住 宅 用 建 物 の 内 壁 の 標 準 量 を 乗 じて, 枠 組 壁 工 法 の 鉛 合 板 の 標 準 評 点 数 を 求 める 12,380 点 2.30 m2=28,474 点 28,470 点 ( 計 算 結 果 10 点 未 満 切 捨 て) ⑶ 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 ア 間 仕 切 の 多 少 内 壁 の 仕 上 面 積 の 多 少 は, 外 壁 の 内 側 の 仕 上 面 については 部 分 別 外 壁 の 施 工 量 の 多 少 に 関 連 し, 間 仕 切 壁 の 両 側 の 仕 上 面 については 間 仕 切 箇 所 の 多 少 に 関 連 することから,これらの 状 況 を 考 慮 して 補 正 率 を 判 定 することとする 間 仕 切 の 多 少 における 標 準 的 な 間 仕 切 の 考 え 方 は, 各 用 途 において 多 少 異 なっているが, 主 な 用 途 の 考 え 方 を 示 すと 次 のとおりである 専 用 住 宅 用 建 物 延 べ 床 面 積 100 m2 程 度 で 10 m2(6 畳 ) ~13 m2(8 畳 )の 居 室 が 6 室 程 度 共 同 住 宅, 寄 宿 舎,ホテル, 簡 易 旅 館 各 室 10 m2(6 畳 ) 程 度, 中 廊 下 式 普 通 旅 館, 料 亭 事 務 所 附 属 家 平 均 客 室 1 室 当 たり 15 m2 程 度 平 均 事 務 室 1 室 当 たり 40 m2 程 度 間 仕 切 が 2 箇 所 程 度 30

34 このうち 専 用 住 宅 用 建 物 における 居 室 とは, 住 宅 用 建 物 において 居 間, 寝 室, 食 堂 などと 呼 称 されている 通 常 の 生 活 空 間 としての 居 室 をいうが, 居 間 と 食 堂 あるいは 居 間 と 応 接 間 が 続 き 間 になり 一 体 となっているものは 一 室 として 取 り 扱 い, 納 戸, 広 縁 などであっても 5~7 m2 程 度 以 上 のものは 一 室 として 居 室 数 に 含 めるものである この 考 え 方 を 基 に 延 べ 床 面 積, 居 室 数 及 び 補 正 係 数 の 関 連 を 示 すと, 概 ね 次 表 のとおりである 区 分 補 正 係 数 備 考 延 べ 床 面 積 / 室 数 =21~23m ~21m ~19m 減 点 補 正 16~17m m2/6 室 =16.7m2 14~16m ~14m ~12m 増 点 補 正 なお, 建 物 の 規 模, 形 状 及 び 室 数 の 数 え 方 によっては, 補 正 係 数 が 実 態 と 大 き く 相 違 することがあることに 注 意 すること イ 開 口 率 の 大 小 開 口 率 の 判 定 方 法 は, 部 分 別 外 壁 の 開 口 率 の 考 え 方 と,ほぼ 同 様 である ただし, 内 壁 の 開 口 率 については, 外 壁 の 内 側 の 仕 上 面 の 開 口 に 加 えて, 間 仕 切 壁 の 仕 上 面 の 開 口 も 考 慮 しなければならない なお, 内 壁 の 開 口 率 は, 部 分 別 外 壁 における 開 口 率 の 大 小, 部 分 別 柱 壁 体 における 開 口 率 の 大 小 及 び 部 分 別 建 具 における 施 工 量 の 多 少 と 関 連 するが, 必 ずしも 一 致 するものではないことに 注 意 する 必 要 がある 専 用 住 宅 用 建 物 の 場 合 の 開 口 率 と 補 正 率 の 関 係 は, 次 のとおりである 開 口 率 補 正 係 数 15% 程 度 % 程 度 % 程 度 0.80 ウ 天 井 高 天 井 高 とは, 床 上 端 から 天 井 までの 高 さをいい,この 高 低 による 内 壁 の 施 工 量 の 差 異 を 補 正 するものである 高 さが 各 室 で 異 なる 場 合 は, 加 重 平 均 によっ て 天 井 高 を 判 定 して 差 し 支 えない なお, 補 正 率 の 判 定 にあたっては, 部 分 別 外 壁 における 階 高, 部 分 別 柱 壁 体 における 柱 の 長 さ や 階 高 と 関 連 するが 必 ずしも 一 致 するものでは ないことに 注 意 する 必 要 がある 天 井 高 と 補 正 率 の 関 係 は, 次 のとおりである 31

35 天 井 高 補 正 係 数 270 cm 程 度 cm 程 度 cm 程 度 cm 程 度 cm 程 度 0.80 エ 施 工 の 程 度 この 補 正 項 目 は, 部 分 別 外 壁 における 施 工 の 程 度 の 考 え 方 と 同 様 であ る ⑷ 留 意 事 項 ア 吹 抜 けのある 場 合 吹 抜 規 模 補 正 の 考 え 方 等 については, 部 分 別 外 壁 と 同 様 であり, 間 仕 切 の 多 少 に 吹 抜 規 模 補 正 率 を 乗 じることとする 32

36 6 天 井 ⑴ 内 容 部 分 別 天 井 の 内 容 は, 天 井 面 の 仕 上 部 分 及 びその 取 付 下 地 部 分 である ⑵ 評 点 項 目 天 井 面 仕 上 は 多 種 あるが, 主 なものは, 木 質 系 天 井 仕 上,クロス 天 井 及 び 塗 り 天 井 である ア 木 質 系 天 井 仕 上 品 等 の 判 定 については, 概 ね 次 のような 基 準 によって 行 うこととして 差 し 支 え ない 特 格 天 井, 竿 縁 天 井, 網 代 天 井 相 当 のもの 上 打 上 天 井, 敷 目 天 井 相 当 のもの 中 化 粧 合 板 相 当 のもの 並 ラワン 合 板 相 当 のもの 格 天 井 網 代 天 井 敷 目 天 井 竿 縁 天 井 板 と 板 の 間 に 隙 間 がある イ クロス 天 井 紙 クロス, 布 クロス 及 びビニールクロス( 合 成 樹 脂 壁 紙 ) 全 般 を 評 点 付 設 する ものである ウ 塗 り 天 井 ブラスター 等, 塗 り 仕 上 を 評 点 付 設 するものである エ 浴 室 天 井 浴 室 に 施 工 されている 防 水 性 のある 天 井 ( 塩 化 ビニル 成 型 浴 室 天 井 材 等 )を 評 点 付 設 するものである ⑶ 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 ア 施 工 量 の 多 少 天 井 の 標 準 評 点 数 は, 建 物 の 内 部 にはすべて 天 井 が 設 けられているものとして, 延 べ 床 面 積 と 天 井 仕 上 面 積 が 同 じであるという 前 提 に 立 って 定 められている したがって, 天 井 仕 上 の 一 部 が 省 かれているものについては 減 点 補 正 を 適 用 し, 水 平 面 に 対 して 傾 斜 及 び 湾 曲 となっている 天 井 については, 増 点 補 正 を 適 用 する こととなる 33

37 なお, 階 段 室 の1 階 部 分 で 天 井 仕 上 の 施 工 されていない 部 分 についても, 天 井 仕 上 があるものとして 標 準 評 点 数 が 積 算 されていることから, 評 点 付 設 の 際 に 施 工 割 合 において 特 に 考 慮 する 必 要 はない イ 施 工 の 程 度 この 補 正 項 目 は, 部 分 別 外 壁 における 施 工 の 程 度 の 考 え 方 と 同 様 であ る ⑷ 留 意 事 項 ア 傾 斜 天 井 が 施 工 されている 場 合 傾 斜 天 井 に 係 る 施 工 量 の 多 少 の 増 点 補 正 につ いては, 次 の 計 算 によって 求 めることができる ま た, 傾 斜 天 井 が 施 工 されている 場 合 は, 内 壁 仕 上 の 施 工 量 にも 影 響 があることに 注 意 する なお, 傾 斜 天 井 が 施 工 されることによって, 屋 根 小 屋 組 の 施 工 が 減 少 することが 考 えられるが, 構 造 上 必 要 な 補 強 等 がされていると 考 えられることから, 特 に 考 慮 する 必 要 はない 階 40 m2 1 階 60 m2 ( 参 考 ) 1 階 60 m2,2 階 40 m2の 家 屋 で,2 階 全 てが 傾 斜 天 井 ( 傾 斜 角 5/10)の 場 合 傾 斜 天 井 部 分 の 増 加 率 = =1.118 施 工 量 多 少 の 補 正 率 (40 m m2) 100 m2= イ 天 井 が 施 工 されていない 場 合 について 居 室 や 縁 側 等 で, 二 階 床 組 及 び 屋 根 葺 下 地 の 垂 木 や 裏 板 に 化 粧 を 施 し, 天 井 仕 上 の 役 割 を 果 たしているものは,その 施 工 の 程 度 に 応 じて 天 井 として 評 点 付 設 を 行 うこととする 34

38 7 床 ⑴ 内 容 部 分 別 床 の 内 容 は, 床 を 支 える 骨 組 みに 当 たる 床 組 と,その 上 に 仕 上 げ として 施 工 される 床 仕 上 で 構 成 されている ⑵ 評 点 項 目 部 分 別 床 の 評 点 項 目 は, 床 組 と 床 仕 上 に 区 分 されている 床 組 は 床 下 地 としての 骨 組 みに 相 当 する 部 分 であり, 床 構 造 別 に 区 分 して 示 され, 床 仕 上 は 床 の 仕 上 に 相 当 する 部 分 であり, 仕 上 資 材 別 に 区 分 して 示 されて いる したがって, 部 分 別 床 の 評 点 付 設 に 当 たっては, 床 組 と 床 仕 上 の 両 者 によって 行 うこととなり, 原 則 として, 床 組 の 施 工 割 合 の 合 計 及 び 床 仕 上 の 施 工 割 合 の 合 計 は,それぞれで 1.00 となる ア 床 組 (ア) 一 階 床 組 玄 関 の 土 間 部 分 等 以 外 の 部 分 に, 一 般 的 に 施 工 される 床 組 である 一 階 床 組 の 種 類 については, 木 製 束 立 床, 鋼 製 束 立 床 及 び プラスチッ ク 束 があるが,いずれの 束 立 床 が 施 工 されていても 一 階 床 組 として 評 点 付 設 する ( 評 価 替 え 質 疑 応 答 集 ) 木 製 束 立 床 大 引 き 鋼 製 束 立 床 プラスチック 束 根 太 根 がらみぬき 床 束 束 石 又 は 独 立 基 礎 (イ) 二 階 床 組 ( 階 上 床 ) 階 上 床 構 造 で, 木 造 家 屋 の2 階 以 上 に 施 工 される 床 組 である 床 板 及 び 床 仕 上 材 料 の 部 分 を 除 いた 梁, 台 輪, 火 打, 方 杖, 根 太 で 構 成 され, 大 梁 の 上 に 小 梁 を 渡 し,その 上 に 根 太 を 架 けたものである (ウ) 転 ばし 床 組 主 に 倉 庫 などの1 階 の 床 組 として 施 工 される 床 構 造 である 玉 石 又 はコンクリート 叩 きの 上 に 根 太 を 置 き 渡 し,その 上 に 直 接 床 板 を 張 っ たものである (エ) 土 間 コンクリート 打 住 宅 の 玄 関 等, 地 盤 面 と 高 さが 変 わらない 部 分 に 多 く 施 工 される 床 組 であり, タイル 仕 上 やモルタル 仕 上 げをされる 場 合 が 多 い 地 盤 面 に 直 接 割 栗 石 を 敷 いて 突 き 固 め,その 上 にコンクリート( 厚 さ 10 cm 程 度 )を 打 ったものである 35

39 イ 床 仕 上 (ア) 畳 品 等 の 判 定 については, 概 ね 次 のような 基 準 によって 行 うこととして 差 し 支 えない 上 畳 表 が 名 産 地 の 動 力 織, 麻 糸 を 使 用 し, 畳 床 に1 級 品 を 使 い, 畳 縁 に 光 輝 縁 上 級 品 を 使 用 している 特 に 良 いもの 並 上 以 外 のもの( 合 成 樹 脂 畳 を 含 む ) (イ) 木 質 系 床 仕 上 品 等 の 判 定 については, 概 ね 次 のような 基 準 によって 行 うこととして 差 し 支 えない 上 縁 甲 板 及 び 単 層 フローリング 相 当 中 複 合 フローリング 相 当 並 ラワン 合 板 相 当 (ウ) カーペット 品 等 の 判 定 については, 概 ね 次 のような 基 準 によって 行 うこととして 差 し 支 えない 上 ウィルトンカーペット 相 当 並 ループパイル,タイルカーペット 相 当 (エ) 石 材 系 仕 上 品 等 特, 上, 中, 並 の4つに 区 分 されているが, 石 の 種 類 や 天 然 石 人 造 石 の 別 により 品 等 を 判 定 するのではなく, 基 本 的 には 価 格 に 基 づき 判 定 する ただし, 価 格 の 把 握 が 困 難 な 場 合 は, 家 屋 全 体 の 普 請 の 程 度 を 考 慮 し て 適 宜 品 等 を 決 定 する (オ) タイル 大 300 mm 角 相 当 小 100 mm 角 相 当 モザイクタイル モザイクタイル 相 当 なお, 前 記 以 外 のタイルが 施 工 されているときは, 価 格 に 著 しく 差 があるこ とが 明 らかな 場 合 を 除 き,いずれかのタイル 相 当 として 評 点 付 設 して 差 し 支 え ない (カ) 合 成 樹 脂 張 床 品 等 の 判 定 については, 概 ね 次 のような 基 準 によって 行 うこととして 差 し 支 えない 中 クッションフロア 相 当 並 ビニル 床 タイル 相 当 (キ) 断 熱 材 専 用 住 宅 用 建 物 については, 通 常, 外 気 に 接 する 部 分 (1 階 部 分 及 び 下 階 か ら 突 き 出 した 部 分 )に 断 熱 材 が 施 工 されていることから, 断 熱 材 が 施 工 されていないことが 明 確 な 場 合 を 除 き, 当 該 部 分 に 断 熱 材 を 評 点 付 設 する こととする ただし, 土 間 コンクリート 部 分 については, 施 工 されていること が 明 確 な 場 合 のみ, 断 熱 材 を 評 点 付 設 することとする なお, 品 等 の 判 定 基 準 は, 部 分 別 屋 根 と 同 様 とする 36

40 ウ 留 意 事 項 (ア) 床 組 の 施 工 割 合 について 床 組 の 施 工 割 合 については 施 工 部 分 の 面 積 を 基 に 計 算 によって 求 め,1% 単 位 で 評 点 付 設 することとする なお, 仕 上 の 施 工 割 合 については 断 熱 材 を 除 いてその 他 の 部 分 別 同 様, 原 則 として 5% 単 位 で 評 点 付 設 することに 注 意 すること ( 計 算 例 ) 1 階 60 m2( 土 間 コンクリート 3 m2 含 む),2 階 40 m2 場 合 土 間 コンクリート 3 m2 100 m2= % 一 階 床 組 60 m2 100 m2= = % 二 階 床 組 1-( )= % 100% 1 計 算 結 果 小 数 点 第 3 位 四 捨 五 入 2 計 算 結 果 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て (イ) 断 熱 材 の 施 工 割 合 について 断 熱 材 の 施 工 割 合 については, 原 則 として 1 階 床 組 と 同 率 とし,1 階 床 組 部 分 以 外 に 施 工 されている 場 合 は,その 部 分 を 含 んで 1% 単 位 で 求 めることとす る ⑶ 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 ア 施 工 量 の 多 少 部 分 別 天 井 の 考 え 方 と 同 様 であり, 仕 上 の 一 部 が 省 かれている 場 合 は 減 点 補 正 を 適 用 する なお, 階 段 室 の2 階 部 分 の 床 は, 床 の 施 工 されていない 部 分 についても 床 があ るものとして 床 組 及 び 床 仕 上 の 評 点 付 設 を 行 う (H25.2 質 疑 応 答 集 ) イ 施 工 の 程 度 この 補 正 項 目 は, 部 分 別 外 壁 における 施 工 の 程 度 の 考 え 方 と 同 様 であ る 37