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1 京 都 市 建 築 法 令 実 務 ハンドブック 平 成 24 年 1 月 1 日 京 都 市 都 市 計 画 局 建 築 指 導 部 建 築 審 査 課 凡 例 建 築 基 準 法 法 建 築 基 準 法 施 行 令 令 京 都 市 建 築 基 準 条 例 市 条 例 京 都 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 市 細 則

2 京 都 市 建 築 法 令 実 務 ハンドブックの 改 訂 にあたって 建 築 基 準 法 は, 建 築 物 の 敷 地, 構 造, 設 備 及 び 用 途 に 関 する 最 低 の 基 準 を 定 めて, 国 民 の 生 命, 健 康 及 び 財 産 の 保 護 を 図 り,もつて 公 共 の 福 祉 の 増 進 に 資 することを 目 的 とし, 制 定 されている 一 方 で, 建 築 物 は,それぞれの 機 能 や 形 態, 目 的, 使 用 材 料 等 がさまざまなうえ, 市 街 化 の 進 捗 状 況 や 豪 雪 地 帯 から 多 雨 地 域 と 立 地 条 件 もさまざまで,その 計 画 が 建 築 基 準 法 に 適 合 しているか の 具 体 については, 各 々の 地 域 で 個 別 に 判 断 をせざるを 得 ない 場 合 もある しかし,その 適 合 性 を 確 認 するにあたり, 建 築 士 と 建 築 指 導 行 政 との 間 で 法 の 解 釈 が 異 なっていたのでは, 円 滑 な 確 認 検 査 業 務 を 行 うことが 困 難 となる そのため, 本 市 では, 昭 和 56 年 に 建 築 法 令 実 務 ハンドブ ックを 発 行 し, 本 市 としての 解 釈 を 示 すことにより, 円 滑 な 運 用 を 目 指 してきた また, 確 認 業 務 の 民 間 開 放 に 伴 い, 特 定 行 政 庁 間 の 建 築 基 準 法 の 解 釈 の 違 いが 顕 著 化 してきたこ とから, 特 定 行 政 庁 及 び 指 定 確 認 検 査 機 関 から 組 織 される 日 本 建 築 行 政 会 議 においては, 法 解 釈 の 統 一 化 が 進 められ, 平 成 21 年 11 月 に 建 築 確 認 のための 基 本 総 則 集 団 規 定 の 適 用 事 例 が 発 刊 された 今 回 の 京 都 市 建 築 法 令 実 務 ハンドブック 改 訂 は, 本 市 の 取 扱 いと 全 国 的 取 扱 いとの 整 合 を 図 ると ともに, 法 令 等 の 解 釈, 解 説 及 び 本 市 の 指 導 内 容 を 明 確 化 することを 目 的 としている 本 書 の 活 用 により, 今 後 ますます 確 認 検 査 業 務 が 円 滑 に 処 理 され, 安 心 で 安 全 な 建 築 物 が 建 築 されることを 期 待 する 平 成 23 年 12 月 京 都 市 都 市 計 画 局

3 目 次 解 釈 編 1 章 用 語 の 定 義 1-1 スポーツの 練 習 場 1-2 床 面 積 が50m2を 超 える 居 室 令 第 128 条 の3の2 根 拠 条 文 法 別 表 第 1, 令 第 115 条 の3, 令 第 126 条 の2, 市 条 例 第 9 条 1-3 長 屋 の 取 扱 い 法 第 30 条, 市 条 例 第 8 条 1-4 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 1-5 居 室 法 第 2 条 第 4 号 法 別 表 第 1, 令 第 130 条 の5の3, 市 条 例 第 9 条 1-6 冠 婚 葬 祭 場 法 第 2 条 第 2 号, 市 条 例 第 9 条 1-7 ビニールハウス 法 第 2 条 第 2 号 1-8 バイク 置 場 法 第 2 条 第 2 号 1-9 別 棟 令 第 1 条 第 1 号 2 章 構 造 耐 力 2-1 へいの 控 壁 令 第 62 条 の 階 以 上 の 鉄 骨 造 の 建 築 物 の 柱 の 防 火 被 覆 令 第 70 条 3 章 採 光 換 気 3-1 採 光 有 効 面 積 の 算 定 法 第 28 条 第 4 項, 令 第 20 条 第 1 項, 第 2 項 3-2 換 気 上 有 効 な 開 口 部 火 を 使 用 する 室 に 設 けなければならない 換 気 設 備 等 について 延 焼 のおそれのある 外 壁 面 等 に 設 ける 防 火 覆 いに ついて 法 第 28 条, 法 第 28 条 の2, 令 第 20 条 の2~3, 令 第 20 条 の7~8, 令 第 28 条, 令 第 129 条 の2の6 法 第 28 条 第 3 項, 令 第 20 条 の3, 昭 45 告 示 1826 号 法 第 2 条 9 号 の2, 同 9 号 の3, 法 第 64 条, 令 第 109 条, 令 第 136 条 の2の3, 平 12 告 示 1369 号 3-5 ボイラーの 煙 突 に 関 する 構 造 基 準 の 適 用 について 令 第 115 条 第 1 項 第 7 号, 昭 56 告 示 1112 号 4 章 避 難 施 設 階 段 4-1 屋 外 階 段 の 幅 令 第 23 条 4-2 直 通 階 段 令 第 120 条, 令 第 121 条 4-3 屋 外 階 段 からの 避 難 令 第 125 条 第 1 項, 令 第 128 条 4-4 敷 地 内 の 通 路 令 第 128 条 4-5 維 持 管 理 上 常 時 鎖 錠 状 態 にある 出 入 口 令 第 125 条 の2 第 1 項 第 3 号 4-6 屋 外 避 難 階 段 付 近 へのガス 機 器 の 設 置 について 令 第 123 条 第 2 項 第 1 号 4-7 屋 外 階 段 令 第 121 条 の2, 令 第 123 条 第 2 項 4-8 避 難 上 有 効 なバルコニー 令 第 115 条 の2の2 第 1 項 第 2 号, 第 4 号, 令 第 121 条 第 1 項 第 3 号, 第 6 号, 同 第 3 項 4-9 非 常 用 の 進 入 口 令 第 126 条 の6, 令 第 126 条 の7

4 目 次 5 章 排 煙 非 常 用 照 明 5-1 排 煙 口 の 外 部 空 間 との 関 係 について 令 第 116 条 の2 第 1 項 第 2 号, 令 第 126 条 の3 5-2 天 井 から 下 方 80cm 以 内 の 距 離 について 令 第 116 条 の2 第 1 項 第 2 号, 令 第 126 条 の3 5-3 排 煙 設 備 の 設 置 について 令 第 126 条 の2 5-4 防 煙 区 画 について 令 第 126 条 の3 5-5 排 煙 設 備 の 構 造 について 令 第 126 条 の3 5-6 非 常 用 の 照 明 装 置 6 章 昇 降 機 令 第 126 条 の4, 令 第 126 条 の5, 平 12 告 示 1411 号, 市 条 例 第 10 条, 第 12 条 6-1 昇 降 路 の 防 火 区 画 (たて 穴 )について 令 第 112 条 第 9 項, 第 14 項 6-2 非 常 用 エレベーターの 乗 降 ロビー 令 第 129 条 の13の3 第 3 項 6-3 エレベーターの 非 常 用 連 絡 装 置 について 令 第 129 条 の10 7 章 道 路 と 敷 地 7-1 道 路 幅 員 の 測 定 方 法 法 第 42 条 7-2 法 第 42 条 第 2 項 による 道 路 法 第 42 条 第 2 項 7-3 長 屋 の 敷 地 内 の 通 路 市 条 例 第 8 条 8 章 用 途 地 域 8-1 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 の 建 築 8-2 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域, 第 一 種 住 居 地 域, 第 二 種 住 居 地 域 及 び 準 住 居 地 域 内 の 建 築 法 別 表 第 2(い) 項, 令 第 130 条 の3, 令 第 130 条 の4 法 別 表 第 2(に) 項,(ほ) 項,(へ) 項 及 び(と) 項, 令 第 130 条 の5の4, 令 第 130 条 の7の2 8-3 社 会 福 祉 関 連 施 設 の 用 途 規 制 法 別 表 第 2(い) 項 第 6 号, 第 9 号,(は) 項 第 4 号 9 章 面 積 高 さ 空 地 9-1 床 面 積 等 の 算 定 方 法 令 第 2 条 第 1 項 第 2 号, 第 3 号 9-2 建 築 物 の 屋 上 に 設 けられる 昇 降 機 の 乗 降 ロビー 令 第 2 条 第 1 項 第 6 号 ロ, 第 8 号 9-3 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 の 緩 和 法 第 53 条 第 3 項 第 2 号, 市 細 則 第 15 条 9-4 道 路 の 幅 員 と 建 築 物 の 高 さ 法 第 56 条 第 1 項, 第 3 項, 令 第 132 条 9-5 道 路 斜 線 の 制 限 の 緩 和 (セットバック 等 ) 法 第 56 条 第 2 項, 令 第 130 条 の12 10 章 不 燃 耐 火 防 火 構 造 防 火 区 画 10-1 延 焼 のおそれのある 部 分 法 第 2 条 第 6 号 10-2 外 壁 の 開 口 部 法 第 2 条 第 9 号 の2, 第 9 号 の3, 法 第 64 条 10-3 防 火 設 備 とみなすそで 壁 塀 等 について 法 第 2 条 第 9 号 の2, 第 9 号 の3, 法 第 64 条 10-4 令 第 117 条 第 2 項 区 画 の 配 管 貫 通 について 令 第 117 条 第 2 項 10-5 特 殊 な 形 式 の 倉 庫 - 11 章 日 影 規 制 11-1 高 さの 算 定 法 第 56 条, 法 別 表 第 4, 令 第 2 条 第 1 項

5 目 次 質 疑 応 答 編 1 章 総 則 該 当 法 令 1-1 鋼 製 の 簡 易 な 置 型 倉 庫 の 取 扱 い 法 第 2 条 第 1 号 1-2 水 平 ブレース 等 の 耐 火 被 覆 法 第 2 条 第 7 号, 令 第 107 条 1-3 管 理 人 住 宅 と 共 同 住 宅 の 敷 地 の 取 扱 い 令 第 1 条 第 1 号 1-4 軒 の 高 さ 令 第 2 条 第 1 項 第 7 号 周 囲 の 地 面 と 接 する 位 置 の 設 定 について( 盛 土 の 場 合 ) 周 囲 の 地 面 と 接 する 位 置 の 設 定 について(からぼり 等 がある 場 合 ) 2 章 建 築 物 の 敷 地, 構 造 及 び 建 築 設 備 令 第 2 条 第 2 項 令 第 2 条 第 2 項 2-1 塀 の 控 壁 法 第 20 条, 令 第 62 条 の8, 平 12 告 示 1355 号 2-2 児 童 福 祉 施 設 等 法 第 28 条 第 1 項, 令 第 19 条 2-3 火 を 使 用 する 室 に 設 けなければならない 換 気 設 備 等 法 第 28 条 第 3 項, 令 第 20 条 の3, 昭 45 告 示 1826 号 室 を1 室 とみなす 場 合 法 第 28 条 第 4 項, 平 15 告 示 303 号 2-5 長 屋 法 第 30 条, 市 条 例 第 8 条 以 上 の 直 通 階 段 の 設 置 を 必 要 とする 場 合 の 階 段 の 位 置 2-7 避 難 上 有 効 なバルコニーの 構 造 法 第 35 条, 令 第 121 条 2-8 避 難 階 段 の 形 態 法 第 35 条, 令 第 123 条 2-9 避 難 階 段 とPS 法 第 35 条, 令 第 123 条 2-10 屋 外 階 段 に 面 する 排 煙 設 備 の 開 口 部 法 第 35 条, 令 第 121 条 第 1 項 第 3 号, 第 6 号, 令 第 121 条 第 3 項 法 第 35 条, 令 第 121 条 の2, 令 第 123 条 第 2 項, 令 第 126 条 の バルコニー 等 に 設 ける 手 すりの 高 さ 法 第 35 条, 令 第 126 条 第 1 項 2-12 排 煙 設 備 の 設 置 免 除 法 第 35 条, 令 第 126 条 の2 第 1 項 2-13 防 煙 壁 法 第 35 条, 令 第 126 条 の2, 排 煙 設 備 の 設 置 緩 和 法 第 35 条, 令 第 126 条 の2 第 2 項 2-15 排 煙 設 備 の 構 造 法 第 35 条, 令 第 126 条 の 排 煙 設 備 の 特 殊 建 築 物 の 主 たる 用 途 に 供 する 部 分 自 然 排 煙 又 は 機 械 排 煙 と 告 示 適 用 相 互 間 の 防 煙 区 画 について 法 第 35 条, 令 第 126 条 の2, 平 12 告 示 1436 号 第 4 号 ハ 法 第 35 条, 令 第 126 条 の2, 平 12 告 示 1436 号 第 4 号 ハ 2-18 昇 降 路 の 防 火 区 画 (たて 穴 ) 法 第 36 条, 令 112 条 第 9 項, 第 14 項 第 2 号 2-19 飲 料 用 給 水 タンク 等 の 安 全 上 及 び 衛 生 上 支 障 のな い 構 造 法 第 36 条, 令 第 129 条 の2の5 第 2 項 第 6 号, 昭 50 告 示 1597 号 2-20 エレベーターの 種 別 ( 用 途 構 造 )と 設 置 条 件 法 第 36 条, 令 第 129 条 の 共 同 住 宅 におけるエレベーターの 非 常 用 連 絡 装 置 及 び 防 犯 対 策 法 第 36 条, 令 第 129 条 の エレベーター 機 械 室 法 第 36 条, 令 第 129 条 の 非 常 用 エレベーターの 乗 降 ロビー 法 第 36 条, 令 第 129 条 の13の3 第 3 項

6 目 次 2-24 道 路 の 角 にある 敷 地 内 のすみ 切 り 法 第 40 条, 市 条 例 第 3 条 2-25 路 地 状 敷 地 2-26 現 に 幅 員 が4m 以 上 の 道 路 等 法 第 40 条, 市 条 例 第 5 条, 第 9 条, 市 細 則 第 19 条 の3, 第 19 条 の4 法 第 40 条, 市 条 例 第 6 条, 第 14 条, 第 17 条, 第 30 条, 第 31 条, 第 32 条 2-27 がけの 付 近 の 建 築 制 限 法 第 40 条, 市 条 例 第 7 条 2-28 前 面 空 地 法 第 40 条, 市 条 例 第 16 条 2-29 自 動 車 車 庫 等 の 位 置 について 法 第 40 条, 市 条 例 第 32 条 3 章 都 市 計 画 区 域 等 における 建 築 物 の 敷 地, 構 造, 建 築 設 備 及 び 用 途 3-1 法 第 42 条 第 2 項 による 道 路 の 後 退 明 示 法 第 42 条 第 2 項 3-2 法 第 42 条 第 2 項 による 道 路 の 後 退 方 法 法 第 42 条 第 2 項 3-3 敷 地 の 接 道 長 さ 法 第 43 条 第 1 項 3-4 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 の 建 築 3-5 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域, 第 一 種 住 居 地 域, 第 二 種 住 居 地 域 及 び 準 住 居 地 域 内 の 建 築 3-6 原 谷 特 別 工 業 地 区 の 建 築 制 限 3-7 斜 面 地 条 例 での 建 築 物 の 水 平 投 影 線 法 第 48 条, 法 別 表 第 2(い) 項 第 2 号, 第 4 号, 第 7 号, 第 9 号, 令 第 130 条 の3, 令 第 130 条 の4, 昭 45 告 示 1836 号 法 第 48 条, 法 別 表 第 2(に) 項 第 2 号, 同 (ほ) 項 第 2 号, 同 (へ) 項 第 2 号 法 第 49 条 第 1 項, 原 谷 特 別 工 業 地 区 建 築 条 例 第 3 条, 同 別 表 京 都 市 斜 面 地 等 における 建 築 物 等 の 制 限 に 関 する 条 例 第 2 条 3-8 建 ぺい 率 の 角 地 緩 和 (その1) 法 第 53 条 第 3 項 第 2 号, 市 細 則 第 15 条 3-9 建 ぺい 率 の 角 地 緩 和 (その2) 法 第 53 条 第 3 項 第 2 号, 市 細 則 第 15 条 3-10 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 (その1) 法 第 53 条 の2 第 3 項 3-11 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 (その2) 法 第 53 条 の2 第 3 項, 法 第 91 条 3-12 道 路 斜 線 の 制 限 の 緩 和 3-13 建 築 物 の 敷 地 が 隣 地, 連 接 地 より1m 以 上 低 い 場 合 のみなし 地 盤 面 法 第 56 条 第 2 項, 令 第 2 条 第 6 号 イ, 令 第 130 条 の12, 令 第 135 条 の2 法 第 56 条 の2 第 3 項, 令 第 135 条 の12 第 1 項 第 2 号 3-14 日 影 規 制 対 象 建 築 物 の 事 例 (その1) 法 第 56 条 の2, 法 別 表 第 日 影 規 制 対 象 建 築 物 の 事 例 (その2) 法 第 56 条 の2 第 2 項, 第 4 項 ( 法 第 3 条 第 3 項 ) 3-16 日 影 が 規 制 時 間 の 異 なる 区 域 の 内 外 にわたる 場 合 法 第 56 条 の2 第 5 項, 令 第 135 条 の 日 影 規 制 を 測 定 する 水 平 面 法 第 56 条 の2, 法 別 表 第 日 影 規 制 の 測 定 線 法 第 56 条 の2 第 1 項 3-19 日 影 時 間 等 法 第 56 条 の 高 度 地 区 計 画 書 の 制 限 の 緩 和 法 第 58 条, 京 都 市 都 市 計 画 高 度 地 区 計 画 書 4 章 その 他 4-1 敷 地 が3 種 類 以 上 の 用 途 地 域 にまたがる 場 合 法 第 91 条 4-2 小 屋 裏 等 利 用 の 収 納 庫 法 第 92 条, 令 第 2 条 4-3 屋 上 部 分 に 設 ける 建 築 設 備 の 高 さ 法 第 92 条, 第 2 条 第 1 項 第 6 号 ロ 4-4 複 数 の 屋 上 部 分 に 設 ける 階 段 室 等 の 建 築 物 の 高 さ 法 第 92 条, 第 2 条 第 1 項 第 6 号 ロ, 第 8 号

7 解 釈 編 解 釈 編 では, 建 築 基 準 法 及 び 京 都 市 建 築 基 準 条 例 上 の 解 釈 を 取 りまとめている

8 1 用 語 の 定 義 1-1 スポーツの 練 習 場 法 別 表 第 1, 令 第 115 条 の 3, 令 第 126 条 の 2, 市 条 例 第 9 条 テニス,スカッシュ,スキューバーダイビングの 各 練 習 場 及 びフィットネスク ラブ 並 びにトレーニングセンター 等 は, 令 第 115 条 の 3 第 2 号 の スポーツの 練 習 場 に 含 まれる ただし, 当 該 施 設 の 規 模 や 広 範 囲 の 地 域 から 利 用 されない 施 設 など, 営 業 形 態 によっては, 令 第 115 条 の 3 第 2 号 のスポーツ 練 習 場 には 該 当 しない 場 合 がある

9 1-2 床 面 積 が 50 m2を 超 える 居 室 令 第 128 条 の 3 の 2 ふすま, 障 子 その 他 随 時 開 放 することができる 建 具 で 仕 切 られた,1 室 利 用 の 可 能 な 形 態 を 有 する 連 続 した 居 室 である 場 合 は,その 床 面 積 の 合 計 をもって 床 面 積 が 50 m2を 超 える 居 室 であるか 否 かを 判 断 するものとする

10 1-3 長 屋 の 取 扱 い 法 第 30 条, 市 条 例 第 8 条 各 戸 において 増 築 及 び 改 築 をする 場 合 は, 各 戸 をそれぞれ 一 の 敷 地 に 建 つ 一 の 建 築 物 とみなし,それぞれ 一 の 敷 地 に 対 して 法 に 適 合 すれば, 増 築 等 をすること ができる 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-5

11 1-4 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 法 別 表 第 1, 令 第 130 条 の 5 の 3, 市 条 例 第 9 条 1 物 品 販 売 業 ( 物 品 加 工 修 理 業 を 含 む )を 営 む 店 舗 については, 次 のとおり とする (1) 小 売 を 兼 ねる 卸 売 業 店 舗 も 含 まれる (2) 店 舗 に 供 する 部 分 とは, 売 場 のみでなく 付 属 する 事 務 室, 倉 庫 等 の 部 分 も 含 むものとする ただし, 市 条 例 第 9 条 の 適 用 については, 従 業 員 専 用 の 更 衣 室, 食 堂, 便 所 等 で 店 舗 部 分 と 耐 火 構 造 の 壁 又 は 床 で 区 画 され, 特 定 防 火 設 備 ( 令 第 112 条 第 14 項 に 定 める 構 造 のものに 限 る)で 店 舗 部 分 と 接 続 されている 場 合 は,その 部 分 を 店 舗 に 供 する 部 分 から 除 くことができる (3) 店 舗 に 付 属 する 自 動 車 車 庫 は, 店 舗 に 供 する 部 分 に 含 まれないものとする

12 1-5 居 室 法 第 2 条 第 4 号 1 浴 室 脱 衣 室 で 次 に 掲 げるものは 居 室 とする (1) 公 衆 浴 場 の 浴 室 脱 衣 室 (2)ホテル 旅 館 の 大 浴 場 脱 衣 室 (3) 老 人 デイサービスセンターその 他 これらに 類 する 施 設 の 浴 室 脱 衣 室 (1~ 2 名 が 入 浴 できる 小 規 模 のものは 除 く )

13 1-6 冠 婚 葬 祭 場 法 第 2 条 第 2 号, 市 条 例 第 9 条 冠 婚 葬 祭 場 及 びこれらに 類 する 施 設 は, 法 第 2 条 第 2 号 ( 特 殊 建 築 物 ) 及 び 市 条 例 第 9 条 第 1 項 第 4 号 に 規 定 する 集 会 場 に 該 当 する ただし, 神 社, 寺 院, 教 会 その 他 これらに 類 するものを 除 く

14 1-7 ビニールハウス 法 第 2 条 第 2 号 1 農 作 物 の 育 成 を 目 的 としたビニールハウスで, 次 に 掲 げる 条 件 を 満 足 するもの は 建 築 物 に 該 当 しない (1) 施 設 の 支 保 材 は,スチールパイプ 等 の 簡 易 なものであること (2) 施 設 を 覆 うビニールシート 等 は, 容 易 に 取 り 外 しできるものであること

15 1-8 バイク 置 場 法 第 2 条 第 2 号 バイク 置 場 は, 原 動 機 を 使 用 する 乗 り 物 を 保 管 するため, 自 動 車 車 庫 に 該 当 する ただし, 原 動 機 付 自 転 車 (50cc,0.6kW 以 下 )は,この 限 りでない

16 1-9 別 棟 令 第 1 条 第 1 号 1 地 下 建 築 物 がある 場 合 の 棟 の 取 扱 い... 建 築 物 が 上 下 に 重 なるもので 以 下 の 条 件 をすべて満 足 するものは, 別 の 建 築 物 とする (1) 地 下 建 築 物 の 天 端 から 上 部 建 築 物 のGLまで 50cm 以 上 の 土 被 りが 存 在 する こと (2) 地 下 建 築 物 から 直 接 上 部 建 築 物 に 行 き 来 できないこと 上 部 建 築 物 50cm 以 上 GL 地 下 建 築 物

17 2 構 造 耐 力 2-1 塀 の 控 壁 令 第 62 条 の 8 補 強 コンクリートブロック 造 とネットフェンス, 目 隠 しフェンスを 併 用 した 塀 の 高 さ(H 1 )が 1.2m を 超 えるものは, 控 壁 を 設 けて 補 強 すること ただし,ブロック が 3 段 以 下 の 塀 はこの 限 りでない なお,ネットフェンス, 目 隠 しフェンスの 部 分 の 高 さ(H 2 )が 1.2m を 超 えるもの は, 構 造 計 算 等 によって 構 造 耐 力 上 安 全 であることを 確 かめる 必 要 がある H 2 H 1 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-1

18 2-2 3 階 以 上 の 鉄 骨 造 の 建 築 物 の 柱 の 防 火 被 覆 令 第 70 条 令 第 70 条 にある 一 の 柱 のみの 火 熱 による 耐 力 の 低 下 によって 建 築 物 全 体 が 容 易 に 倒 壊 する 場 合 に 検 討 が 必 要 となる 柱 は, 構 造 上 重 要 でない 間 柱 及 びつけ 柱 を 除 き, 各 階 の 全 ての 柱 とする この 検 討 を 行 わない 場 合 は, 各 階 の 全 ての 柱 につい て,30 分 以 上 の 耐 火 性 能 を 有 する 防 火 被 覆 を 行 う 必 要 がある

19 3 採 光 換 気 3-1 採 光 有 効 面 積 の 算 定 法 第 28 条 第 4 項, 令 第 20 条 第 1 項, 第 2 項 1 敷 地 に 他 の 建 築 物 がある 場 合 又 は 開 口 部 の 外 側 に 梁 等 がある 場 合 の 採 光 有 効 面 積 の 算 定 のための 垂 直 距 離 h 及 び 水 平 距 離 dは,それぞれ 図 1 又 は 図 2 の 場 合 も 検 討 する 隣 地 境 界 線 隣 地 境 界 線 窓 2 窓 1 この 位 置 のトップライト は, 上 記 の d で 採 光 補 正 係 数 が 0 となれば, 採 光 無 効 ( 図 1)2 以 上 の 建 物 がある 場 合 ( 図 2) 梁 等 がある 場 合 窓 1についてはd1/h1と d2/h2 の うち 小 さい 数 値 により 算 定 窓 2 についてd2/h2 により 算 定 2 線 路 敷 は 令 第 20 条 第 2 項 に 規 定 する 公 園, 広 場, 川 その 他 これらに 類 する 空 地 又 は 水 面 に 含 まれる 3 縁 側 (ぬれ 縁 を 除 く )その 他 これに 類 するもの とは,2.0m 以 下 の 幅 の 縁 側 等 をいう 2.0mを 超 える 縁 側 等 については, 室 とする その 場 合, 他 の 居 室 の 配 置 に 合 わせてその 範 囲 を 設 定 し, 法 第 28 条 第 4 項 を 適 用 することができる ( 図 3)( 図 4)

20 居 室 A 居 室 B 居 室 C 縁 側 等 2.0m 以 下 ( 図 3)2.0m 以 下 の 幅 の 縁 側 居 室 A 居 室 B 居 室 C 室 D1 室 D2 室 D3 2.0m 超 ( 図 4)2.0mを 超 える 縁 側 4 バルコニーの 手 すりの 扱 いについて, 採 光 補 正 係 数 算 定 のための 垂 直 距 離 h 及 び 水 平 距 離 dの 算 定 方 法 は,それぞれ 図 5, 図 6 のとおりとする 手 すり( 光 の 透 過 を 妨 げない 材 料 ), 格 子 状 手 すり( 開 放 率 60% 以 上 ) 手 すり( 透 明 材 料 格 子 状 手 すりなど) ( 図 5) ( 図 6) 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-4

21 3-2 換 気 上 有 効 な 開 口 部 法 第 28 条, 法 第 28 条 の 2, 令 第 20 条 の 2~3, 令 第 20 条 の 7~8, 令 第 28 条, 令 第 129 条 の 2 の 6 1 換 気 に 有 効 な 部 分 とは, 容 易 に 開 放 でき,かつ, 直 接 外 気 に 開 放 できる 部 分 をいう 2 開 口 部 の 位 置 と 外 部 空 間 との 関 係 は 下 図 のとおりとするが, 開 口 部 が 公 園, 広 場, 川 等 の 空 地 又 は 水 面 などに 面 する 場 合 はこの 限 りではない なお, 当 該 建 築 物 が 法 別 表 第 一 (い) 欄 (1) 項 から(4) 項 までに 掲 げる 用 途 に 供 す る 特 殊 建 築 物 で 延 べ 床 面 積 が 500 m2を 超 えるもの, 階 数 が 3 以 上 で 延 べ 床 面 積 が 500 m2を 超 える 建 築 物, 階 数 が2 以 下 で 延 べ 床 面 積 が 1,000 m2を 超 える 建 築 物 の 場 合 においては, 5-1 排 煙 口 の 外 部 空 間 との 関 係 について の 図 1 から 図 7 による

22 3-3 火 を 使 用 する 室 に 設 けなければならない 換 気 設 備 等 について 法 第 28 条 第 3 項, 令 第 20 条 の 3, 昭 和 45 年 建 告 第 1826 号 令 第 20 条 の 3 第 2 項 における 排 気 フードを 有 する 排 気 筒 に 換 気 扇 等 を 設 けた 換 気 設 備 において, 燃 焼 器 具 の 火 源 又 は 廃 ガスの 排 気 のための 開 口 部 から 排 気 フー ドまでの 高 さHと 排 気 フードが 火 源 を 覆 う 範 囲 L( 図 参 照 )の 組 合 せ(1~5) に 対 する 有 効 換 気 量 計 算 時 のNの 数 値 は 下 表 に 示 すとおりである 火 源 等 からの 高 さ(H) 排 気 フードが 覆 う 範 囲 換 気 型 式 (N)の 値 (L) 1 H 1m H/2 以 上 20 2 H 1m 0 以 上 m< H 1.2m H/6 以 上 m< H 1.2m H/10 以 上 m< H 1.5m H/6 以 上 40 注 意 1 上 表 の1,2はそれぞれ 昭 和 45 年 建 告 第 1826 号 第 3 第 四 号 イのNの 説 明 の(ロ),(イ)の 規 定 によるものである 注 意 2 3は,2と 同 等 の 廃 ガス 捕 集 効 力 があるので,Nの 数 値 は 30 とするこ とができる 注 意 3 45 換 気 量 の 低 減 はできないが, 排 気 フードとして 取 扱 える 範 囲 を 示 す H L ( 火 源 の 端 部 又 はオーブ ン 等 の 排 気 のための 開 口 部 の 中 心 からの 寸 法 ) 図 上 表 の1の 設 置 例 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-3

23 3-4 延 焼 のおそれのある 外 壁 面 等 に 設 ける 防 火 覆 いについて 法 第 2 条 第 9 号 の 2, 同 第 9 号 の 3, 法 第 64 条, 令 第 109 条, 令 第 136 条 の 2 の 3, 平 成 12 年 建 告 第 1369 号 延 焼 のおそれのある 部 分 にある 外 壁 において, 換 気 設 備 等 の 開 口 部 に 下 記 に 示 す 形 状, 材 質 の 防 火 覆 いを 設 ける 場 合 は, 平 12 年 建 告 第 1369 号 第 1 第 7 号 に 規 定 する 防 火 設 備 とみなす (1) 開 口 部 の 開 口 面 積 は 100cm 2 以 内 であること (2) 下 図 1~5に 示 す 形 状 であること (3) 下 図 6については, 地 面 から 高 さ 1m 以 下 の 換 気 口 で, 網 目 2 mm 以 下 の 金 網 で 覆 われていること (4) 材 質 については,スチール,ステンレス 又 はアルミニウム(アルミニウム の 場 合 は 部 材 の 厚 さ 1.2 mm 以 上 )であること

24 3-5 ボイラーの 煙 突 に 関 する 構 造 基 準 の 適 用 について 令 第 115 条 第 1 項 第 7 号, 昭 和 56 年 建 告 第 1112 号 昭 和 56 年 建 告 第 1112 号 第 2(ボイラーの 煙 突 の 煙 道 接 続 口 の 中 心 から 頂 部 ま での 高 さの 基 準 )の 規 定 は, 当 該 ボイラーの 発 熱 量 ( 入 力 )が 163kW を 超 える 場 合 に 適 用 するものとする

25 4 避 難 施 設 階 段 4-1 屋 外 階 段 の 幅 令 第 23 条 令 第 23 条 第 1 項 に 屋 外 階 段 の 幅 は, 令 第 120 条 又 は 令 第 121 条 の 規 定 に よる 直 通 階 段 にあっては 90cm 以 上, と 規 定 されているが, 屋 内 階 段 の 幅 が 75cm 以 上 とされている 建 築 物 の 屋 外 階 段 ( 屋 外 避 難 階 段 を 除 く )の 幅 は 75cm 以 上 とすることができる

26 4-2 直 通 階 段 令 第 120 条, 令 第 121 条 図 1 のように 通 行 部 分 に 障 害 物 がなく,2 階 部 分 から 直 接 屋 外 へ 出 られるもの で, 避 難 上 支 障 がないものは, 直 通 階 段 とみなすことができる 上 る 出 入 口 3 階 2 階 1 階 1 階 平 面 断 面 2 階 平 面 ( 図 1) 直 通 階 段 に 該 当 する 例 3 階 建 専 用 住 宅 では, 利 用 者 が 特 定 されているため, 多 少 の 曲 折 や 避 難 上 支 障 とならない 建 具 があっても 順 路 が 明 らかであるものは, 直 通 階 段 とみなすことが できる ( 図 2) 3 階 建 専 用 住 宅 の 2 階 部 分

27 4-3 屋 外 階 段 からの 避 難 令 第 125 条 第 1 項, 令 第 128 条 屋 外 階 段 において, 令 第 125 条 第 1 項 に 規 定 する 出 口 は, 屋 外 階 段 の 地 上 接 地 面 であるが, 屋 外 階 段 ( 屋 外 避 難 階 段 を 除 く )が 以 下 に 該 当 する 場 合 は, 令 第 125 条 第 1 項 の 出 口 には 含 まないものとすることができる 屋 外 階 段 から, 屋 内 を 通 って 道 路 等 の 避 難 上 有 効 な 場 所 へ 避 難 する 場 合 は, 当 該 階 段 から 道 路 等 の 避 難 上 有 効 な 場 所 へ 通 ずる 出 口 の 一 に 至 る 歩 行 距 離 を 令 第 120 条 に 規 定 する 数 値 以 下 とし,かつ 廊 下 を 設 ける 等 円 滑 な 避 難 ができるように すること 道 路 屋 外 階 段 廊 下 等 出 口 敷 地 境 界 線 令 第 120 条 に 規 定 する 数 値 以 下 とすること

28 4-4 敷 地 内 の 通 路 令 第 128 条 令 第 128 条 に 規 定 する 敷 地 内 通 路 で, 以 下 の 各 号 に 該 当 する 場 合 は, 建 築 物 の 部 分 に 設 けることができる 1 通 路 部 分 は, 外 気 に 十 分 開 放 され, 幅 員 有 効 1.5m 以 上 ( 柱 や 避 難 上 有 効 な バルコニーに 設 けられたハッチからのタラップ 等 の 障 害 物 を 除 く 有 効 幅 員 ) 確 保 されていること 2 外 部 空 間 との 関 係 は5-1に 規 定 するもの( 有 効 25cm 以 上 )とする 3 専 ら 通 路 として 使 用 され, 通 路 の 部 分 に, 扉 などの 閉 鎖 的 な 設 備 が 設 けられ ていないこと ただし, 管 理 上 の 門 扉 で 有 効 幅 1.5m 以 上 あり, 避 難 方 向 に 開 くことができるもので, 通 気 性 があり, 見 通 しがきくものについては, 設 ける ことができる 4 通 路 となる 建 築 物 の 部 分 の 主 要 構 造 部 は 耐 火 構 造 とし, 通 路 の 壁 及 び 天 井 の 下 地, 仕 上 げを 不 燃 材 料 とすること 5 通 路 には, 原 則 として 開 口 部 を 設 けないこと ただし, 次 に 掲 げる 用 途 上 や むを 得 ないものを 除 く (1) 火 災 の 恐 れのない 機 械 室 ( 電 気 室 を 除 く )で, 令 第 112 条 第 14 項 に 規 定 する 特 定 防 火 設 備 を 設 置 したもの (2) 共 同 住 宅 等 の 廊 下,ロビー( 通 行 の 用 のみに 供 するもの )の 出 入 口 で, 屋 内 側 の 内 装 が 下 地 仕 上 共 に 不 燃 かつ, 令 第 112 条 第 14 項 に 規 定 する 特 定 防 火 設 備 を 設 置 したもの (3) 吹 出 口 が 通 路 上 部 の 外 壁 面 より 突 出 した 換 気 ダクトで, 次 のいずれかに 該 当 するもの ア 外 壁 貫 通 部 分 に 防 火 防 煙 ダンパーが 設 けられているもの イ 外 壁 貫 通 部 分 に 防 火 ダンパーが 設 けられ,かつ, 鉄 製 で 鉄 板 の 厚 さが 0.8 mm 以 上 のもの ウ 鉄 製 で 鉄 板 の 厚 さが 1.5 mm 以 上 のもの 6 駐 輪 場 を 設 ける 場 合 は, 自 転 車 専 用 とし,ラック 式 であること 7 構 造 耐 力 上 やむを 得 ない 場 合 ( 耐 震 改 修 等 )には, 見 通 しのきく 経 路 であり, かつ, 部 分 的 であれば,ピロティ 部 分 にそで 壁 を 設 けることができる ただし,

29 そで 壁 を 設 けた 部 分 には 令 第 126 条 の 5 の 規 定 による 非 常 用 照 明 装 置 を 設 置 す ることとし,トンネル 部 分 の 壁 に 開 口 部 ( 上 記 5 項 に 定 めるものも 含 む ) 及 び 駐 輪 場 は 設 けないこと 柱 ( 耐 火 構 造 ) 有 効 1.5m 以 上 避 難 通 路 屋 外 避 難 階 段 有 効 25cm 以 上 敷 地 境 界 線 有 効 1.5m 不 燃 外 壁 ( 主 要 構 造 部 ) この 部 分 は 外 壁 の 開 口 部 に 該 当 しない ( 図 1) ( 図 2)

30 4-5 維 持 管 理 上 常 時 鎖 錠 状 態 にある 出 入 口 令 第 125 条 の2 第 1 項 第 3 号 くぐり 戸 のない 電 動 シャッターは, 維 持 管 理 上 常 時 鎖 錠 状 態 にある 出 口 に は 該 当 しない したがって, 別 に 扉 等 の 出 口 が 必 要 である

31 4-6 屋 外 避 難 階 段 付 近 へのガス 機 器 の 設 置 について 令 第 123 条 第 2 項 第 1 号 床 及 び 壁 が 耐 火 構 造 で 造 られたパイプシャフトに 設 けられたPS 扉 内 設 置 式 のガス 機 器 は, 屋 外 避 難 階 段 の 2m 未 満 の 位 置 (ただし,2m 未 満 かつ 正 面 の 位 置 は 除 く ) 又 は 屋 外 階 段 の 2m 未 満 の 位 置 (2m 未 満 かつ 正 面 の 位 置 を 含 む )に 設 置 することができる ( 下 図 参 照 ) 階 段 屋 外 避 難 階 段 の 周 囲 2m の 範 囲 2m 2m 鋼 製 扉 サッシ PS 階 段 を 出 た 正 面 ガス 機 器 PS PS 扉 内 設 置 ( 注 意 排 気 筒 が 正 面 から 外 れた 位 置 であれば 設 置 は 可 とする)

32 4-7 屋 外 階 段 令 第 121 条 の 2, 令 第 123 条 第 2 項 屋 外 階 段 とは, 外 気 に 有 効 に 開 放 された 部 分 が, 階 段 の 2 面 以 上 かつ 周 長 の 1/2 以 上 存 在 する 階 段 をいう なお, 外 気 に 有 効 に 開 放 された 部 分 とは, 以 下 の 条 件 を 全 て 満 足 したものをい う (1) 当 該 階 段 の 天 井 の 高 さの 1/2 以 上,かつ, 高 さ 1.1m 以 上 の 部 分 が 外 気 に 開 放 されている 部 分 (2) 同 一 敷 地 内 の 他 の 建 築 物 又 は 当 該 建 築 物 の 他 の 部 分 ( 梁 等 で 段 の 開 放 性 を 阻 害 しないものは 除 く )から 有 効 1m 以 上, 隣 地 境 界 線 から 有 効 25cm 以 上 ( 屋 外 避 難 階 段 については 有 効 50cm 以 上 )の 空 きが 確 保 されている 部 分 したがって, 上 記 に 合 致 しないものは 屋 内 階 段 となる ただし, 避 難 階 段 以 外 の 屋 内 直 通 階 段 で, 上 記 1の 部 分 が, 階 段 の 2 面 以 上,かつ, 周 長 の 1/2 以 上 存 在 する 階 段 については, 屋 内 階 段 の 規 定 のうち 階 段 の 幅 の 規 定 のみを 適 用 すれば 足 りる やむを 得 ず 目 隠 しをする 場 合 は, 次 の 条 件 を 満 足 すること ア 目 隠 しは, 不 燃 材 料 で 造 ること イ 階 段 の 手 すりと 兼 ねないこと ( 目 隠 しを 取 り 外 しても 手 すりが 存 在 する 形 状 とする ) ウ 構 造 は 簡 易 なものとすること エ 断 面 形 状 は 次 のとおりとすること (a+b l かつ 10cm l) a b l l a b l b l a b l l パンチングメタル 等 の 板 状 のものを 使 用 する 場 合 は 開 放 率 60% 以 上 とすること

33 4-8 避 難 上 有 効 なバルコニー 令 第 115 条 の2の2 第 1 項 第 2 号, 第 4 号, 令 第 121 条 第 1 項 第 3 号, 第 6 号, 同 第 3 項 避 難 上 有 効 なバルコニ-( 避 難 ハッチ 等 を 設 ける 部 分 をいう 以 下 避 難 バル コニー という )は, 次 の 条 件 を 満 足 するものでなければならない 1 避 難 専 用 のものは, 面 積 ( 有 効 内 法 面 積 )を 2 m2 以 上 ( 当 該 避 難 バルコニー から 安 全 に 避 難 する 設 備 の 部 分 を 除 く ), 奥 行 きは 75cm 以 上 ( 有 効 )としなけ ればならない ただし,やむを 得 ず, 避 難 専 用 のものとすることができない 場 合 には, 面 積 ( 有 効 内 法 面 積 )を 3 m2 以 上 ( 当 該 避 難 バルコニーから 安 全 に 避 難 する 設 備 の 部 分 を 除 く ), 奥 行 きを 1.2m 以 上 ( 有 効 )とすること 2 避 難 バルコニーの 床 は, 耐 火 構 造 又 は 準 耐 火 構 造 ( 耐 火 建 築 物 を 除 く )と する 3 外 気 に 有 効 に 開 放 ( 隣 地 境 界 線 からの 距 離 が 有 効 1m( 商 業 地 域 及 び 近 隣 商 業 地 域 は 50cm) 以 上, 同 一 敷 地 内 の 他 の 建 築 物 又 は 当 該 建 築 物 の 部 分 からの 距 離 が 有 効 2m 以 上 であること )していること 4 屋 内 から 避 難 バルコニーに 通 じる 開 口 部 には, 法 第 2 条 第 9 号 の 2 ロに 規 定 する 防 火 設 備 が 設 けられていること 5 避 難 バルコニーに 面 して 換 気 及 び 排 煙 の 開 口 部 を 設 けないこと ただし,や むを 得 ない 場 合 にはその 開 口 部 には, 法 第 2 条 第 9 号 の 2 ロに 規 定 する 防 火 設 備 が 設 けられていること 6 避 難 ハッチを 設 置 する 箇 所 には, 物 干 しアーム 及 び 物 干 し 竿 等 の 避 難 上 支 障 となるものを 設 置 しないこと また, 避 難 ハッチの 着 地 点 と 次 の 避 難 ハッチの 間 に 隔 壁 板 を 設 けてはならない 7 避 難 バルコニ-に 隔 壁 を 設 けて 各 住 戸 等 の 専 用 バルコニ-とする 場 合 で, 各 住 戸 の 専 用 バルコニ-を 避 難 バルコニ-までの 到 達 経 路 とする 場 合 には, 隔 壁 は 容 易 に 破 壊 できるものとし, 破 壊 できる 部 分 は 幅 60cm 以 上, 高 さ 1.2m 以 上 とすること 8 避 難 バルコニーは 道 路, 令 第 128 条 による 敷 地 内 の 通 路 ( 4-4 敷 地 内 の 通 路 に 掲 げる 基 準 に 適 合 する 避 難 用 の 通 路 を 含 む ) 又 は 避 難 上 有 効 な 屋 外 通 路 ( 有 効 幅 員 75cm 以 上 )に 面 していること 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-7

34 修 正 : 平 成 24 年 2 月 4-9 非 常 用 の 進 入 口 令 第 126 条 の 6, 令 第 126 条 の 7 1 道 ( 都 市 計 画 区 域 内 においては, 法 第 42 条 に 規 定 する 道 路 をいう ) 又 は 道 に 通 ずる 幅 員 4.0m 以 上 の 通 路 に 面 する とは, 道 又 は 通 路 のうちどちら かに 面 しておればよい 図 1~ 図 4 なお, 道 又 は 通 路 に 面 しない 3 階 以 上 の 建 築 物 は, 平 成 5 年 12 月 13 日 付 建 設 省 事 務 連 絡 に 適 合 するものを 除 き 建 築 することができない 図 5, 図 6 ただし, 幅 員 4.0m 以 上 のトンネル 通 路 であって 消 防 活 動 上 支 障 がない 場 合 に おいては, 道 又 は 道 に 通 ずる 幅 員 4.0m 以 上 の 通 路 に 面 する ものとして 建 築 することができる 図 7, 図 8 道 道 L L 道 道 図 1 図 2 L L L 道 L 道 L L L 図 3 図 4

35 4.0m 未 満 道 道 4.0m 未 満 4.0m 未 満 図 5 図 6 道 L L 道 L L L 図 7 L=4.0m 以 上 の 通 路 図 8 =トンネル 通 路, 高 さは 4.0m 以 上 = 進 入 口 または 進 入 口 に 代 わる 開 口 部 を 必 要 とする 外 壁 ( 道 と 通 路 に 面 している 場 合 は, 道 又 は 通 路 のどちらかでよい )

36 2 進 入 口 にかわる 開 口 部 で 令 第 126 条 の 6 第 1 項 第 2 号 にいう 屋 外 からの 進 入 を 妨 げる 構 造 及 び 進 入 口 で 令 第 126 条 の7 第 1 項 第 4 号 にいう 破 壊 し て については, 次 のとおりとする なお, 低 放 射 ガラス( 通 称 Low-E ガラス)は,いずれの 製 法 による 場 合 にお いても, 基 板 と 同 等 なものとして 取 り 扱 う ( 平 成 23 年 12 月 28 日 付 け 消 防 庁 予 防 課 事 務 連 絡 ) ガラス 名 称 等 進 入 を 妨 げる 構 造 の 判 定 ガラス 名 称 (JIS 番 号 ) 厚 さ 3,4 窓 等 の 形 態 足 場 有 足 場 無 型 板 ガラス(R 3203) はめごろしの 窓 等 クレセント 付 の 窓 等 はめごろしの 窓 等 フロート 板 カ ラス 又 は 磨 き 板 カ ラス(R 3202) 6mm 以 下 クレセント 付 の 窓 等 熱 線 吸 収 板 ガラス(R 3208) 6mm を 超 え はめごろしの 窓 等 熱 線 反 射 ガラス(R 3221) 10mm 以 下 クレセント 付 の 窓 等 強 化 ガラス(R 3206) はめごろしの 窓 等 熱 線 反 射 カ ラスで 強 化 カ ラスを 使 用 するもの 5mm 以 下 クレセント 付 の 窓 等 線 入 板 ガラス(R 3204) はめごろしの 窓 等 6.8mm 以 下 網 入 板 ガラス(R 3204) クレセント 付 の 窓 等 熱 線 吸 収 カ ラスで 熱 線 吸 収 網 入 カ ラスを 使 用 6.8mm を 超 え はめごろしの 窓 等 するもの 10mm 以 下 クレセント 付 の 窓 等 複 層 ガラス(R 3209) 2 使 用 する 材 料 板 カ ラスごとに 本 表 により 判 断 合 わせガラス(R 3205) 1 はめごろしの 窓 等 倍 強 度 ガラス(R 3222) クレセント 付 の 窓 等 1 合 わせガラスとは,2 枚 以 上 の 材 料 板 ガラスで 中 間 膜 ( 材 料 板 ガラスの 間 に 両 者 を 接 着 する 目 的 で 介 在 する 合 成 樹 脂 の 層 をいう )を 挟 み 込 み 全 面 接 着 したもので, 外 力 によって 破 損 しても, 破 片 の 大 部 分 が 飛 び 散 らないよ うにしたものをいう 合 わせガラスについては 原 則 使 用 不 可 であるが, 以 下 に 該 当 する 場 合 で, クレセント 付 の 窓 等 の 形 態 とし,ガラスを 部 分 破 壊 することで 進 入 できる ものに 限 りその 使 用 を 認 めるものとする (1) 次 に 掲 げる 合 わせガラスを 用 いた 開 口 部 ア フロート 板 ガラス 6mm 以 下 +PVB(ホ リヒ ニルフ チラール)30mil( 膜 厚 0.76 mm) 以 下 +フロート 板 ガラス 6 mm 以 下 の 合 わせガラス イ 網 入 板 ガラス 6.8mm 以 下 +PVB(ホ リヒ ニルフ チラール)30mil( 膜 厚 0.76 mm) 以 下 +フロート 板 ガラス 5 mm 以 下 の 合 わせガラス (2) 次 に 掲 げる 合 わせガラスを 用 いた 開 口 部 で, 外 部 にバルコニー, 屋 上 広 場 等 の 破 壊 作 業 のできる 足 場 が 設 けられているもの

37 ア フロート 板 ガラス 5 mm 以 下 +PVB(ホ リヒ ニルフ チラール)60mil( 膜 厚 1.52 mm) 以 下 +フロート 板 ガラス 5 mm 以 下 の 合 わせガラス イ 網 入 板 ガラス 6.8mm 以 下 +PVB(ホ リヒ ニルフ チラール)60mil( 膜 厚 1.52 mm) 以 下 +フロート 板 ガラス 6 mm 以 下 の 合 わせガラス ウ フロート 板 ガラス 3mm 以 下 +PVB(ホ リヒ ニルフ チラール)60mil( 膜 厚 1.52mm) 以 下 + 型 板 ガラス 4 mm 以 下 の 合 わせガラス 2 クレセント 付 の 窓 等 にのみ 使 用 できると 上 表 に 示 されているガラスを 複 層 ガラスに 使 用 する 場 合 は, 窓 等 の 形 態 をクレセント 付 等 とし,ガラスを 部 分 破 壊 し,クレセント 開 錠 することで 進 入 できるものとする (クレセント 付 の 窓 等 の 有 効 寸 法 はクレセント 開 錠 後 の 開 口 寸 法 とする ) なお, 1にかかわらず 複 層 ガラスに 合 わせガラスは 使 用 不 可 とする 3 進 入 の 障 害 となる 広 告 物 看 板, 日 除 け 雨 除 け,ネオン 管 等 は 進 入 口 又 は 進 入 口 にかわる 開 口 部 に 設 けてはならない ただし, 固 定 した 目 隠 し 格 子 等 で 破 壊 容 易 なものは 進 入 口 として 使 用 できるものとする 進 入 口 に 代 わる 開 口 部 に 手 すりを 設 ける 場 合 は 下 図 による B A B A B 60cm 以 上 A A 進 入 口 に 代 わる 開 口 部 B 直 径 1.0m 以 上 の 円 が 内 接 できるもの 又 は 高 さが 1.2m 以 上 で 幅 が 75cm 以 上 のもの (すべて 有 効 寸 法 ) 60cm 以 上 A 60cm 以 上 60cm 以 上

38 4 進 入 口 に 代 わる 開 口 部 に 設 けるシャッターの 取 扱 は 次 による 1 地 階 を 除 く 階 数 が 3 以 下 であること 2 3 階 部 分 が 住 宅 の 用 途 にのみ 供 されるものであること ( 共 同 住 宅 その 他 の 特 殊 建 築 物 は 除 く ) 3 次 の 条 件 を 満 足 する 軽 量 シャッターであること スラットの 板 厚 が 1mm 以 下 のもの 屋 外 から 容 易 に 開 放 できるもの( 消 防 隊 が 特 殊 な 工 具 を 用 いることな く 開 錠 できる, 又 は 部 分 破 壊 し,その 後 工 具 なしに 開 放 できるもの) 防 犯 用 でないもの 3 進 入 口 にかわる 開 口 部 と 進 入 口 は, 同 一 階 で 併 設 できない ただし, 避 難 経 路 が 用 途 ごとに 異 なる 場 合 や 令 第 117 条 に 規 定 する 区 画 があ る 場 合 は, 下 図 のとおりとすることができる また,2 以 上 の 外 壁 面 が, 道 又 は 道 に 通 ずる 幅 員 4m 以 上 の 通 路 その 他 の 空 地 に 面 する 場 合, 同 一 階 であっても 各 面 ごとで 進 入 口 にかわる 開 口 部 又 は 進 入 口 が 設 置 できる 令 第 117 条 区 画 又 は 用 途 区 画 例 用 途 区 画 されている 場 合 はその 用 途 区 画 ごとに 別 個 に 必 要 階 ごとに それぞれ 別 個 に 必 要 進 入 口 進 入 口 にかわる 開 口 部

39 5 排 煙 非 常 用 照 明 5-1 排 煙 口 の 外 部 空 間 との 関 係 について 令 第 116 条 の 2 第 1 項 第 2 号, 令 第 126 条 の 3 令 第 116 条 の 2 第 1 項 第 2 号 にいう 開 放 できる 部 分 又 は 令 第 126 条 の 3 に いう 直 接 外 気 に 接 する 排 煙 口 の 位 置 と 外 部 空 間 との 関 係 については, 3-2 換 気 上 有 効 な 開 口 部 によるものとする ただし, 当 該 建 築 物 が 法 別 表 第 一 (い) 欄 (1) 項 から(4) 項 までに 掲 げる 用 途 に 供 する 特 殊 建 築 物 で 延 べ 床 面 積 が 500 m2を 超 えるもの, 階 数 が 3 以 上 で 延 べ 床 面 積 が 500 m2を 超 える 建 築 物, 階 数 が 2 以 下 で 延 べ 床 面 積 が 1,000 m2を 超 える 建 築 物 の 場 合 の 排 煙 口 の 位 置 と 外 部 空 間 との 関 係 については, 下 記 の 図 1 から 図 7 に よることとするが, 排 煙 口 が 公 園, 広 場, 川 等 の 空 地 又 は 水 面 などに 面 する 場 合 はこの 限 りではない 隣 地 境 界 線 又 は 外 壁 25cm( 有 効 ) 以 上 開 口 部 隣 地 境 界 線 又 は 外 壁 25cm( 有 効 ) 以 上 開 口 部 GL 当 該 建 築 物 GL 当 該 建 築 物 図 1 図 2 隣 地 境 界 線 又 は 外 壁 隣 地 境 界 線 又 は 外 壁 25cm( 有 効 ) 25cm( 有 効 ) 25cm 未 満 当 該 建 築 物 [ 不 可 ] 25cm 未 満 25cm 未 満 [ 不 可 ] [ 可 ] 当 該 建 築 物 25cm 以 上 道 路 道 路 図 3 図 3

40 隣 地 境 界 線 又 は 外 壁 25cm( 有 効 ) 隣 地 境 界 線 又 は 外 壁 25cm( 有 効 ) 1m 以 上 ( 有 効 ) 25cm 未 満 [ 不 可 ] [ 可 ] 当 該 建 築 物 道 路 25cm 未 満 [ 不 可 ] [ 可 ] 当 該 建 築 物 [ 不 可 ] 1m 以 上 ( 有 効 ) 25cm 未 満 道 路 図 4 図 5 隣 地 境 界 線 又 は 外 壁 1m 以 上 ( 有 効 ) 25cm 未 満 25cm 以 上 [ 可 ] [ 不 可 ] [ 可 ] [ 可 ] [ 可 ] [ 可 ] 25cm 未 満 [ 可 ] 当 該 建 築 物 2m 以 上 ( 有 効 ) 25cm 未 満 [ 可 ] 当 該 建 築 物 道 路 吹 抜 けの 大 きさ( 屋 外 とみなせる 条 件 ) 全 ての 辺 において 一 辺 の 長 さが, 開 口 部 の 下 端 を 起 点 とした 高 さの 1/5 程 度 かつ 2m 以 上 とする 図 6 図 7 凡 例 :この 面 にある 開 口 部 は 有 効 この 面 にある 開 口 部 は 有 効 ではない 外 気 に 有 効 な 空 間

41 5-2 天 井 から 下 方 80 cm 以 内 の 距 離 について 令 第 116 条 の 2 第 1 項 第 2 号, 令 第 126 条 の 3 天 井 から 下 方 80 cm 以 内 の 距 離 の 起 点 は, 原 則 最 も 高 い 天 井 部 分 から 測 ることと する ただし, 天 井 等 の 形 態 が 一 様 でない 場 合 の 有 効 範 囲 は 下 図 のとおりとする なお, 天 井 から 下 方 80 cm 以 内 の 距 離 が, 床 から 1.3m 未 満 となる 部 分 について は, 排 煙 上 有 効 な 部 分 に 該 当 しない 天 井 スラブ 等 天 井 天 井 なし 80cm 80cm 80cm 天 井 80cm 130cm 130cm カーテン ボックス 天 井 天 井 L 天 井 80cm 80cm H1 H2 有 効 な 部 分 L 80cm ならば,H1が 有 効 範 囲 L<80cm ならば,H2が 有 効 範 囲 なお,H1,H2とも 80cm 以 内 とする

42 5-3 排 煙 設 備 の 設 置 について 令 第 126 条 の 2 令 第 126 条 の 2 第 1 項 ただし 書 き 第 二 号 にいう 学 校 等 の 適 用 については, 用 途 間 区 画 等 で 他 の 部 分 と 区 画 された 建 築 物 の 部 分 であって, 専 らその 用 途 のみ に 使 用 される 場 合 に 適 用 できるものとする なお,スポーツの 練 習 場 であっても,その 利 用 形 態 等 からみて 遊 技 場 等 の 他 の 用 途 に 供 する 部 分 と 一 体 とした 利 用 が 想 定 される 建 築 物 又 は 建 築 物 の 部 分 につい ては, 適 用 できないものとする 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-12,2-14

43 5-4 防 煙 区 画 について 令 第 126 条 の 3 1 防 煙 壁 の 突 出 の 長 さが 異 なる 場 合 防 煙 区 画 については, 床 面 積 500 m2 以 内 ごとに 固 定 防 煙 壁 を 設 け, 排 煙 口 を 防 煙 壁 の 下 端 より 上 部 に 設 置 する 場 合 は, 防 煙 壁 で 囲 まれた 各 々に 排 煙 口 を 設 ける 必 要 はないものとする ただし, 原 則 として A-B 30 cmとすること ( 図 1) B 排 煙 口 A 排 煙 口 B A 500 m2 以 内 500 m2 以 内 A-B 30cm とすること 図 1 防 煙 壁 の 突 出 の 長 さが 異 なる 場 合 2 天 井 の 高 さが 異 なる 場 合 天 井 の 高 さが 異 なる 場 合 の 防 煙 区 画 については, 図 2 のようになる 天 井 天 井 50 cm H 防 煙 壁 1 区 画 1 区 画 1 区 画 図 2 天 井 の 高 さが 異 なる 場 合

44 5-5 排 煙 設 備 の 構 造 について 令 第 126 条 の 3 1 排 煙 口 の 開 口 部 がクレセント 等 により 容 易 に 手 で 開 くことができる 場 合 (クレ セント 等 の 取 付 高 さは 80 cm Η 180 cmとすること)には, 特 に 手 動 開 放 装 置 及 びその 使 用 方 法 の 表 示 をしなくてもよい 2 1 つの 防 煙 区 画 において 直 接 外 気 に 接 する 排 煙 口 と 排 煙 機 を 設 置 する 場 合 に は,そのいずれか 一 方 の 設 備 により 排 煙 能 力 を 確 保 するようにしなければならな い 3 排 煙 機 の 駆 動 方 式 をディーゼルエンジン 及 び 常 用 電 源 で 作 動 する 電 動 機 の 両 用 駆 動 とした 場 合 は, 予 備 電 源 を 設 けないことができる 4 中 央 管 理 室 における 監 視 とは, 排 煙 設 備 の 制 御 及 び 作 動 状 態 を 監 視 する ものであり, 手 動 開 放 装 置 による 自 然 排 煙 設 備 の 作 動 状 態 も 中 央 管 理 室 で 監 視 できるものでなければならない 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-15

45 5-6 非 常 用 の 照 明 装 置 令 第 126 条 の 4, 令 第 126 条 の 5, 平 成 12 年 建 告 第 1411 号, 市 条 例 第 10 条, 第 12 条 1 令 第 126 条 の 4 第 1 項 にいう 採 光 上 有 効 に 直 接 外 気 に 開 放 された 通 路 とは, 開 放 廊 下 又 は 屋 外 階 段 ( 以 下, 開 放 廊 下 等 という )で, 次 の(1),(2)のいずれ かの 要 件 を 満 足 するものをいう (1) 開 放 廊 下 等 に 設 けられた 開 口 部 が,ほぼ 全 体 にわたって 令 第 20 条 1 項 に より 算 定 された 採 光 上 有 効 な 部 分 に 該 当 していること ( 下 図 参 照 ) 3 階,4 階 の 開 放 廊 下 は 非 常 用 の 照 明 装 置 は 不 要 1 階,2 階 の 開 放 廊 下 は 非 常 用 の 照 明 装 置 が 必 要 (2) 開 放 廊 下 等 は 隣 地 境 界 線 から 有 効 1.0m 以 上 かつ 他 の 建 築 物 から 有 効 2.0 m 以 上 離 れていること 2 令 第 126 条 の 4 第 二 号 にいう その 他 これらに 類 する 居 室 には, 養 護 老 人 ホ -ム, 特 別 養 護 老 人 ホ-ム 及 び 軽 費 老 人 ホ-ム 等 の 入 所 者 が 使 用 する 寝 室 を 含 む ものとする 3 平 成 12 年 建 告 第 1411 号 の 適 用 について (1) 居 室 であること( 廊 下 等 の 避 難 経 路 には 適 用 できない) (2) 平 成 12 年 建 告 第 1411 号 を 適 用 した 居 室 であっても,その 中 に 別 の 居 室 の 避 難 経 路 がある 場 合 は,その 避 難 経 路 部 分 には 非 常 用 の 照 明 装 置 が 必 要 であ る

46 (3) 学 校 及 び 学 習 塾 の 所 定 の 部 分 には, 市 条 例 第 10 条 及 び 第 12 条 の 規 定 のと おり, 非 常 用 の 照 明 装 置 の 設 置 が 義 務 付 けられている しかし, 当 該 部 分 に おいて 平 成 12 年 建 告 第 1411 号 の 適 用 を 受 けた 場 合 は, 同 条 例 第 10 条 の 非 常 用 の 照 明 装 置 については, 設 置 されているものとみなすことができる 4 床 面 ( 被 照 面 )から 除 いてよい 部 分 について 令 第 126 条 の 5 にいう 床 面 ( 被 照 面 )について, 居 室 及 び 廊 下 の 隅 角 部 分 や 柱 等 によって 陰 になる 部 分 等 で 避 難 行 動 上 の 支 障 とならない 部 分 は, 床 面 ( 被 照 面 ) から 除 いてよいものとする

47 6 昇 降 機 6-1 昇 降 路 の 防 火 区 画 (たて 穴 )について 令 第 112 条 第 9 項, 第 14 項 1 エレベーター エレベーターの 昇 降 路 のたて 穴 区 画 の 形 成 については, 昇 降 路 部 分 とその 他 の 部 分 ( 乗 降 ロビーもその 他 部 分 である )とを 令 第 112 条 第 14 項 の 規 定 によ る 防 火 設 備 で 区 画 しなければならない したがって, 乗 場 戸 に 接 した 位 置 に 遮 炎, 遮 煙 の 両 性 能 を 有 した 防 火 設 備 を 設 置 する 必 要 がある この 方 法 によらな い 場 合 は, 大 臣 認 定 された 方 法 で 区 画 しなければならない なお, 乗 場 戸 に 接 した 位 置 に 防 火 設 備 を 設 置 する 場 合 の, 乗 場 戸 と 防 火 設 備 との 距 離 は,この 空 間 内 に 人 が 閉 じ 込 められるおそれがない 距 離 として 30 cm 以 内 ( 下 図 )とすること 防 火 設 備 の 内 面 30cm 以 下 2 小 荷 物 専 用 昇 降 機 小 荷 物 専 用 昇 降 機 の 出 し 入 れ 口 の 戸 ( 扉 )が 次 の 要 件 を 全 て 満 たしているの であれば,その 扉 は 令 第 112 条 第 14 項 第 2 号 による 防 火 設 備 に 該 当 するものと して 扱 う (1) 鉄 板 の 厚 さが 0.8mm 以 上 であること (2) 押 し 下 げ 等 の 開 閉 機 構 で 相 じゃくりや 突 合 せゴム( 難 燃 ゴム) 等 により 隙 間 が 生 じない 構 造 とすること (3) 自 動 的 に 閉 鎖 するか, 又 は 開 放 警 告 ブザーが 設 置 されている 等, 確 実 に 閉 鎖 が 行 われるものであること 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-18

48 6-2 非 常 用 エレベーターの 乗 降 ロビー 令 第 129 条 の 13 第 3 項 1 乗 降 ロビーには 消 火 設 備 以 外 のPS,EPS,DS 等 の 点 検 口 を 設 置 しては ならない 2 乗 降 ロビーの 出 入 口 に 設 ける 戸 を 開 く 方 向 は, 特 別 避 難 階 段 の 附 室 と 兼 用 す る 場 合 を 除 き, 消 防 隊 が 活 動 しやすい 方 向 とすること 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-23

49 6-3 エレベーターの 非 常 用 連 絡 装 置 について 令 129 条 の 10 1 非 常 用 連 絡 装 置 の 構 造 について 令 第 129 条 の 10 第 3 項 第 3 号 にいう 停 電 等 の 非 常 の 場 合 において,かご 内 か らかご 外 に 連 絡 する 装 置 は, 以 下 のとおり 設 置 すること (1) 連 絡 装 置 は, 無 停 電 電 源 方 式 を 有 するインターホンとすること (2)インターホンの 親 機 は, 常 時 管 理 責 任 者 の 在 室 する 管 理 人 室 又 は 中 央 管 理 室 若 しくは 乗 降 ロビー 等 に 設 置 すること (3)インターホンは, 呼 び 出 し 音 の 解 除 動 作 を 行 わない 限 り, 鳴 動 する 構 造 を 有 するものとすること ただし, 住 戸 内 のみを 昇 降 するエレベーター( 自 家 用 のホームエレベーターなど) 内 に 設 置 するものについてはこの 限 りでない 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 2-21

50 7 道 路 と 敷 地 7-1 道 路 幅 員 の 測 定 方 法 法 第 42 条 法 第 42 条 1 項 に 規 定 している 幅 員 には, 側 溝 は 含 まれるが 水 路 及 び 法 敷 は 含 ま れない コンクリート 側 壁 水 路 河 川 水 路 道 路 幅 員 歩 道 カ ート レール 歩 道 道 路 幅 員

51 7-2 法 第 42 条 第 2 項 による 道 路 法 第 42 条 第 2 項 1 法 第 42 条 第 2 項 に 規 定 する 道 に 沿 って 存 在 する 門, 塀 及 び 擁 壁 の 撤 去 について 建 築 等 に 当 たって,2 項 に 規 定 する 道 に 沿 って 存 在 する 門, 塀 及 び 擁 壁 は, 道 路 後 退 線 から 道 路 側 にある 部 分 について 撤 去 あるいは 後 退 させなければならない ただし, 基 準 時 ( 昭 和 25 年 11 月 23 日 ) 以 前 から 存 在 している 場 合 で 次 の 条 件 に 当 てはまる 場 合 はこの 限 りではない (1) 門 及 び 塀 2 項 に 規 定 する 道 以 外 の 建 築 基 準 法 上 の 道 路 により 接 道 条 件 を 満 たす 敷 地 にお ける 増 築, 改 築, 大 規 模 の 修 繕 又 は 大 規 模 の 模 様 替 ( 以 下, 増 築 等 という ) で,2 項 に 規 定 する 道 に 沿 って 存 在 する 門 及 び 塀 が 基 準 時 以 前 から 存 在 している 場 合 ( 増 築 等 に 当 たって, 当 該 門 及 び 塀 に 工 事 が 及 ばない 場 合 に 限 る ) (2) 擁 壁 築 造 行 為 を 伴 わない 場 合 なお,ただし 書 きの 適 用 に 際 しては, 基 準 時 以 前 から 存 在 しているか 否 かについ て, 客 観 的 に 判 断 できるものに 限 る また, 基 準 時 以 前 から 存 在 している 場 合 にお いても, 法 の 趣 旨 にかんがみ, 当 該 門, 塀 及 び 擁 壁 を 極 力 撤 去 又 は 後 退 させること が 望 ましい 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 3-1

52 7-3 長 屋 の 敷 地 内 の 通 路 市 条 例 第 8 条 長 屋 の 敷 地 内 の 通 路 とは, 建 築 物 の 出 入 口 のある 壁 面 に 接 する 部 分 の 通 路 のこと をいう 出 入 口 には 玄 関 前 のアルコーブ 及 びポーチへの 入 り 口 も 含 まれる なお, 出 入 口 から 道 路 までの 通 路 において 避 難 上 通 行 の 支 障 がないもの(1 階 部 分 のけらば 及 び 軒 先 並 びに 2 階 部 分 のけらば, 軒 先 及 び 出 窓 等 で, 避 難 上 通 行 の 支 障 がない 高 さに 設 けるもの)は, 通 路 に 突 出 することができる 通 路 道 路 2m 以 上 出 入 口 路 地 状 部 分 ( 市 条 例 5 条 ) 通 路 35m 以 内 3m 以 上 道 路 ( 準 耐 火 建 築 物 又 は 耐 火 建 築 物 ) 出 入 口

53 ( 準 耐 火 建 築 物 又 は 耐 火 建 築 物 ) 3m 以 上 b c a 3m 以 上 通 路 a+b+c 35m 出 入 口 路 地 状 部 分 ( 京 都 市 条 例 5 条 ) 道 路

54 8 用 途 地 域 8-1 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 の 建 築 法 別 表 2(い) 項, 令 第 130 条 の 3, 令 第 130 条 の 4 1 令 第 130 条 の 3 の 兼 用 住 宅 の 規 定 は, 長 屋 である 場 合 にも 適 用 する ただし, 長 屋 は, 兼 用 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が 50 m2 以 下 で,かつ, 各 住 戸 それ ぞれの 床 面 積 の 1/2 以 上 を 居 住 の 用 に 供 したものとする 2 令 第 130 条 の 3 第 1 号 の 事 務 所 について, 個 人 タクシー 営 業 所 を 兼 ねる 住 宅 の 場 合, 同 一 敷 地 内 に 設 ける 自 動 車 1 台 を 収 納 する 車 庫 部 分 は, 住 宅 部 分 に 含 むことができる 3 令 第 130 条 の 3 第 2 号 の 日 用 品 販 売 店 舗 兼 用 住 宅 の 倉 庫 でその 床 面 積 が 10 m2 以 内 で,かつ, 同 一 敷 地 内 にあるものは 別 棟 であっても 住 宅 の 部 分 に 含 むこと ができる 4 令 第 130 条 の 3 第 2 号 の 日 用 品 の 販 売 を 主 たる 目 的 とする 店 舗 で 扱 う 日 用 品 には, 日 用 品 として 使 用 するプロパンガス, 灯 油, 家 庭 用 ペンキ 等 を 含 む ただし, 詰 替 え 等 の 作 業 を 行 うものは 除 く 5 令 第 130 条 の 3 第 3 号 の その 他 これらに 類 するサービス 業 を 営 む 店 舗 に は,CDビデオレンタル 店 を 含 む 6 令 第 130 条 の 3 第 4 号 の 洋 服 屋, 畳 屋, 建 具 屋 その 他 これらに 類 する サービス 業 を 営 む 店 舗 には, 製 作 を 主 として 行 う 作 業 場 を 有 するものは 含 ま れない 7 令 第 130 条 の 3 第 4 号 の その 他 これらに 類 するサービス 業 を 営 む 店 舗 に は, 原 動 機 付 自 転 車 を 扱 う 自 転 車 店 を 含 む 8 令 第 130 条 の 3 第 5 号 の その 他 これらに 類 するもの には, 仕 出 し 屋 を 含 む 9 法 別 表 第 2(い) 項 第 9 号 の 巡 査 派 出 所, 公 衆 電 話 所 その 他 これらに 類 する 公 益 上 必 要 な 建 築 物 には, 地 下 道 からの 出 入 口 の 上 屋, 現 金 自 動 支 払 機 ( 公 衆 電 話 ボックス 程 度 の 規 模 のものに 限 る ) 等 の 建 築 物 を 含 む

55 10 令 第 130 条 の 4 第 5 号 (ト)に 規 定 する 都 市 高 速 鉄 道 の 用 に 供 する 施 設 とは 市 街 地 における 通 勤, 通 学 その 他 日 常 活 動 に 必 要 な 地 下 鉄, 私 鉄 等 の 施 設 をいう なお, 都 市 計 画 決 定 の 有 無 は 問 わない 11 法 別 表 第 2(い) 項 10 号 の 建 築 物 に 附 属 するもの には, 農 業 従 事 者 用 住 宅 に 附 属 する 農 業 用 倉 庫 で, 同 一 敷 地 内 にある 建 築 物 の 延 べ 面 積 の 合 計 の 3 分 の 1 以 下 であるものを 含 む 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 3-4

56 8-2 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域, 第 一 種 住 居 地 域, 第 二 種 住 居 地 域 及 び 準 住 居 地 域 内 の 建 築 法 別 表 第 2(に) 項,(ほ) 項,(へ) 項 及 び(と) 項, 令 第 130 条 の 5 の 4, 令 第 130 条 の7の2 1 動 物 診 療 所 及 び 動 物 病 院 に 併 設 される 収 容 施 設 は, 法 別 表 第 2(に) 項 第 6 号 に 規 定 する 畜 舎 となる 2 ガソリンの 販 売 に 附 随 して 小 規 模 に 行 う 自 動 車 の 洗 車, 点 検,タイヤ 交 換, オイル 交 換 等 のサービスの 提 供 を 行 い,その 他 の 修 理 作 業 を 行 わないガソリン スタンドは, 原 動 機 があっても, 法 別 表 第 2(に) 項 第 2 号 の 工 場 及 び (へ) 項 第 2 号 の 原 動 機 を 使 用 する 工 場 に 関 する 制 限 を 適 用 しない ただし, 上 記 のサービスを 提 供 する 部 分 は, 床 面 積 の 合 計 が 70 m2 以 下,かつ, 自 動 車 2 台 分 以 下 とする 3 法 別 表 第 2(と) 項 第 3 号 (5)の 木 材 の 引 割 には, 竹 材 の 引 割 を 含 む 4 令 第 130 条 の5の4 第 1 号 及 び 同 第 130 条 の7の2 第 1 号 に 規 定 する 消 防 署 その 他 これらに 類 するもの には, 地 方 公 共 団 体 の 支 庁 又 は 支 所 の 用 に 供 する 建 築 物 を 含 む 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 3-5

57 修 正 : 平 成 24 年 2 月 8-3 社 会 福 祉 関 連 施 設 の 用 途 規 制 法 別 表 2(い) 項 第 6 号, 第 9 号,(は) 項 第 4 号 1 (い) 項 第 6 号 に 規 定 する 老 人 ホーム, 身 体 者 障 害 福 祉 ホームその 他 これらに 類 するものとは, 居 住 のための 施 設 として 継 続 的 入 所 施 設 や 近 隣 住 民 に 必 要 不 可 欠 な 通 園 施 設 をいう 例 : 老 人 デイサービスセンター, 老 人 短 期 入 所 施 設, 養 護 老 人 ホーム, 特 別 養 護 老 人 ホーム, 軽 費 老 人 ホーム, 有 料 老 人 ホーム, 乳 児 院, 母 子 生 活 支 援 施 設, 児 童 養 護 施 設, 児 童 自 立 支 援 施 設, 知 的 障 害 児 施 設, 重 症 心 身 障 害 児 施 設, 盲 ろうあ 児 施 設, 肢 体 不 自 由 児 施 設, 保 育 所 ( 無 認 可 施 設 を 含 む ), 学 童 保 育 所, 託 児 所, 更 生 保 護 施 設, 救 護 施 設, 更 生 施 設, 宿 所 提 供 施 設, 授 産 施 設 ( 継 続 的 入 居 施 設 ), 身 体 障 害 者 更 生 施 設, 身 体 障 害 者 療 護 施 設, 身 体 障 害 者 福 祉 ホーム, 身 体 障 害 者 授 産 施 設 ( 継 続 的 入 居 施 設 ), 知 的 障 害 者 更 生 施 設, 知 的 障 害 者 授 産 施 設 ( 継 続 的 入 居 施 設 ), 知 的 障 害 者 福 祉 ホーム, 知 的 障 害 者 通 勤 寮, 精 神 障 害 者 社 会 復 帰 施 設, 精 神 障 害 者 授 産 施 設 ( 継 続 的 入 居 施 設 ), 婦 人 保 護 施 設 他 2 (い) 項 第 9 号 に 規 定 する 巡 査 派 出 所, 公 衆 電 話 所 その 他 これらに 類 する 令 第 130 条 の 4 で 定 める 公 益 上 必 要 な 建 築 物 とは,(は) 項 第 4 号 に 規 定 する 老 人 福 祉 センター, 児 童 厚 生 施 設 その 他 これらに 類 するもので 延 べ 床 面 積 が 600 m2 以 内 の ものをいう 3 (は) 項 第 4 号 に 規 定 する 老 人 福 祉 センター, 児 童 厚 生 施 設 その 他 これらに 類 す るものとは, 騒 音 の 発 生 等 により 近 隣 の 居 住 環 境 を 害 するおそれがない 集 会, 通 園 施 設 をいう 例 : 老 人 福 祉 センター, 児 童 更 生 施 設, 授 産 施 設 ( 非 入 居 ), 身 体 障 害 者 授 産 施 設 ( 非 入 居 ), 身 体 障 害 者 福 祉 センター, 補 装 具 製 作 施 設, 視 聴 覚 障 害 者 情 報 提 供 施 設, 知 的 障 害 者 授 産 施 設 ( 非 入 居 ), 精 神 障 害 者 授 産 施 設 ( 非 入 居 ) 他 上 記 に 記 載 のない 施 設 については, 利 用 形 態 に 応 じた 判 断 を 行 う 例 示 一 種 低 層 二 種 低 層 一 種 中 高 層 二 種 中 高 層 一 種 住 居 二 種 住 居 準 住 居 近 隣 商 業 商 業 準 工 業 工 業 工 業 専 用 老 人 ホーム, 身 体 障 害 者 福 祉 ホーム 等 老 人 福 祉 センター, 児 童 更 生 施 設 等 ( 延 床 面 積 600 m2 以 内 ) 老 人 福 祉 センター, 児 童 更 生 施 設 等 凡 例 : 建 築 可 : 建 築 不 可

58 9 面 積 高 さ 空 地 9-1 床 面 積 等 の 算 定 方 法 令 第 2 条 第 1 項 第 2 号, 第 3 号 床 面 積, 建 築 面 積 について 算 定 方 法 の 例 (1~13)を 示 す また,その 例 の 中 での 用 語 の 定 義 は 以 下 のとおりである *1 十 分 に 外 気 に 開 放 されている ピロティ, 公 共 用 歩 廊 等 がその 接 する 道 路 又 は 空 地 と 一 体 の 空 間 を 形 成 し,かつ, 常 時 人 の 通 行 が 可 能 な 状 態 にあることをいう 当 該 部 分 の 周 長 の 相 当 部 分 が 壁 等 で 外 部 空 間 と 区 画 されている 場 合 は, 十 分 に 外 気 に 開 放 されている と 判 断 されない *2 屋 内 的 用 途 居 住, 執 務, 作 業, 集 会, 娯 楽, 物 品 の 陳 列, 保 管 又 は 格 納 等 の 用 途 をいう し たがってピロティを 自 動 車 車 庫, 自 転 車 置 場, 倉 庫 等 として 利 用 する 場 合 には, 屋 内 的 用 途 に 供 するものとして, 当 該 部 分 は 床 面 積 に 算 入 する この 場 合, 駐 車 部 分 と 一 体 となったピロティ 内 の 車 路 部 分 も 床 面 積 に 算 入 する *3 外 気 に 有 効 に 開 放 されている 部 分 次 の 要 件 を 満 たすものは 外 気 に 有 効 に 開 放 されている 部 分 とする (1) 隣 地 境 界 線 からの 距 離 が, 有 効 1m 以 上 であること ( 公 園, 広 場, 川 その 他 これらに 類 する 空 地 又 は 水 面 に 面 する 場 合 は,その 幅 の 1/2 だけ 隣 地 境 界 線 が 外 側 にあるものとみなす ) (2) 当 該 部 分 が 面 する 同 一 敷 地 内 の 他 の 建 築 物 又 は, 当 該 建 築 物 の 部 分 からの 距 離 が 有 効 2m 以 上 であること ただし, 京 都 市 内 の 近 隣 商 業 地 域 及 び 商 業 地 域 内 においては 次 による 商 業 地 域 及 び 近 隣 商 業 地 域 における 建 築 物 の 床 面 積 算 定 については 床 面 積 等 の 算 定 方 法 の 外 気 に 有 効 に 開 放 されている 部 分 とみなされる 隣 地 境 界 線 からの 距 離 が 1m 以 上 であること とあるのを 50cm 以 上 とすること ができる なお, 同 一 敷 地 内 で 用 途 地 域 が 異 なる 場 合 はそれぞれの 地 域 ごとに 取 り 扱 う

59 1 ピロティ 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 屋 内 的 用 途 に 供 する 場 合 屋 内 的 用 途 に 供 さない 場 合 十 分 に 外 気 に 開 放 され *1,かつ 屋 内 的 用 途 *2 に 供 さない 部 分 は 床 面 積 に 算 入 しない 柱, 壁 で 囲 まれた 部 分 又 は 上 階 の 水 平 投 影 面 積 ピ ロ テ ィ 常 時 通 行 可

60 2 ポーチ 寄 り 付 き 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 屋 内 的 用 途 に 供 する 場 合 屋 内 的 用 途 に 供 さ ない 場 合 原 則 として 算 入 し ない 柱, 壁 で 囲 まれた 部 分 ポ ー チ 寄 り 付 き ただし 屋 内 的 用 途 *2 に 供 する 部 分 は 床 面 積 に 算 入 する 用 途 有 b a a=2m 以 下 の 場 合 a=2 以 下 かつ シャッター 等 なし a=2m を 超 える 場 合 a/b 1/2 かつ シャッター 等 なし

61 1m 1m 3 公 共 用 歩 廊 傘 型 壁 を 有 しない 門 型 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 公 共 用 歩 廊 傘 型 壁 を 有 し ない 門 型 屋 内 的 用 途 がある 場 合 は 床 面 積 に 算 入 する 屋 内 的 用 途 に 供 す る 部 分 を 確 定 する ことが 困 難 な 場 合 1m 1m 1m 1m 1m 公 共 用 歩 廊 十 分 に 外 気 に 開 放 さ れ *1,かつ 屋 内 的 用 途 *2 に 供 さない 部 分 は 床 面 積 に 算 入 しない (ピロティに 準 じる ) 屋 内 的 用 途 に 供 す る 部 分 を 確 定 する ことが 困 難 な 場 合 は, 屋 根, 庇 の 先 端 から 1m 後 退 した 内 側 の 部 分 を 床 面 積 に 算 入 する 学 校 の 開 放 渡 り 廊 下 は, 公 共 用 歩 廊 に 準 じて 扱 う 1 柱, 壁 で 囲 まれた 部 分 2 床 面 積 と 同 じ 以 上 のうち 最 大 のもの 平 型 立 面 1m 1m 1m 1m 立 面 は 算 入 部 分 は 不 算 入 部 分

62 4 片 持 梁 構 造 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 屋 内 的 用 途 があ る 場 合 は 床 面 積 に 算 入 する 駐 車 場 や 駐 輪 場 は, 屋 根 の 水 平 投 影 面 積 による 床 面 積 と 同 じ 片 持 梁 構 造 屋 内 的 用 途 に 供 する 部 分 を 確 定 す ることが 困 難 な 場 合 1m 屋 内 的 用 途 *2 に 供 する 部 分 を 確 定 することが 困 難 な 場 合 で, 十 分 に 外 気 に 開 放 された *1 部 分 の 屋 根 等 の 先 端 から 1m 以 内 の 部 分 は 床 面 積 に 算 入 しない 1m 1m は 算 入 部 分 は 屋 内 的 用 途 に 供 しない 部 分

63 5 吹 きさらしの 廊 下 バルコニー ベランダ 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 吹 き さ ら し の 廊 下 バ ル コ ニ ー ベ ラ ン ダ 屋 内 2m 廊 下 バルコニー 2m 廊 下 バルコニー 1m 隣 地 境 界 線 は 算 入 部 分 外 気 に 有 効 に 開 放 さ れている 部 分 *3 でその 先 端 から2m 以 内 の 部 分 は 床 面 積 に 算 入 しな い 廊 下 バルコニー 1/2H 以 上 かつ 1.1m 以 上 H 2m 隣 地 境 界 より 1m 以 上 又 は 他 の 建 築 物 より 2m 以 上 Hは 廊 下 バルコニーの 天 井 高 を 示 す 外 気 に 有 効 に 開 放 さ れていない 場 合 でも 最 上 階 で 屋 根 又 は 庇 が 廊 下 の 幅 の 1/2 以 内 ( 最 大 1m)の 場 合 は 床 面 積 に 算 入 しない 1 廊 下 又 は 庇 の 先 端 から 1mを 除 い た 部 分 2 柱 又 は 壁 で 囲 ま れた 部 分 3 床 面 積 と 同 じ 以 上 のうち 最 大 の もの 2m 隣 地 境 界 より 1m 以 上 又 は 他 の 建 築 物 より 2m 以 上 すのこ,グレーチン グ 等 をバルコニー,ベ ランダ 等 の 床 材 として 使 用 する 場 合 であって も,その 部 分 は 床 として 取 り 扱 う

64 床 面 積 の 解 説 H/2 以 上 かつ 1.1m 以 上 の 開 放 性 の 考 え 方 H: 天 井 高 さ h:h/2 以 上 かつ 1.1m 以 上 H h H h H h 2m 2m 2m 天 井 に 勾 配 がある 場 合 手 すりがある 場 合 平 均 天 井 高 H h H h 開 放 性 のある 手 すり

65 開 放 廊 下,バルコニーにやむを 得 ず 目 隠 しルーバーや 防 犯 格 子 を 設 置 する 場 合, 下 記 の 条 件 を 満 たすものは, 外 気 に 有 効 に 開 放 された 廊 下 等 として 取 扱 う また, 採 光 及 び 排 煙 については, 下 記 の 条 件 を 満 たせばルーバー 等 がないものとする ただし, 消 防 法 の 取 扱 いについては, 別 途 確 認 が 必 要 である [ 縦 格 子 の 場 合 ] B h l H 条 件 (1) 格 子 の 材 質 不 燃 材 料 (2) 開 放 性 h H/2 かつ 1.1m a b l (3) 格 子 断 面 形 状 a+b l かつ 10cm l (4)B 0.3m (5)(0.8m-B) (W 範 囲 でのlの 合 計 ) A/50 a b l a b l 設 置 位 置 W 格 子 断 面 形 状 H: 天 井 高 さ h: 開 放 部 分 間 の 距 離 B: 天 井 からの 垂 れ 壁 寸 法 A: 廊 下 等 へ 排 煙 する 当 該 階 の 居 室 の 床 面 積 W: 開 放 廊 下 等 の 幅

66 [ 横 格 子 ルーバー 等 の 場 合 ] B La Lbⅰ 1 H 1.8m 以 下 Lb Lc Lbⅱ 2 n Lb Lb Lbⅲ ルーバー 部 分 詳 細 図 パンチングメタル 部 分 詳 細 図 条 件 (1)ルーバー 等 の 設 置 高 さ 床 面 から 1.8m 以 下 (2)ルーバー 等 の 材 質 不 燃 材 料 (3) 開 放 性 *Lb:ルーバー 形 状 La+Lb +Lc H/2 かつ 1.1m *Lb:パネル 形 状 La+Lc H/2 かつ 1.1m *Lb:パンチングメタル 形 状 La+Lbp+Lc H/2 かつ 1.1m (4)B 0.3m (5)(0.8m-B) W A/50 設 置 位 置 W H : 天 井 高 さ La,Lc: 開 放 されている 部 分 Lb : ルーバー 等 の 部 分 Lbⅰ,ⅱ,ⅲ:ルーバー 等 の 開 口 部 分 の 隙 間 の 距 離 Lb : ルーバー 等 の 有 効 開 口 寸 法 (Lb =lbⅰ+lbⅱ n+lbⅲ) B : 天 井 からの 垂 れ 壁 寸 法 W : 開 放 廊 下 等 の 幅 A : 廊 下 等 へ 排 煙 する 当 該 階 の 居 室 の 床 面 積 Lbp : パンチングメタルの 開 放 率 Lb

67 [ 部 分 的 に 設 ける 防 風 スクリーンの 場 合 ] B Lbs h H Wc W s s W n s W 条 件 (1) 防 風 スクリーンの 材 質 不 燃 材 料 (2) 全 体 の 開 放 性 Wn h >(Wc H)/3 (3)Ws 2m かつ Wn 1m (4)B 0.3m (5)(0.8m-B) (W-Wsの 合 計 ) A/50 (6)Wn 部 分 にルーバー 等 がないこと H : 天 井 高 さ Lbs : 防 風 スクリーンの 高 さ Ws : 防 風 スクリーン 設 置 幅 Wn : 防 風 スクリーン 間 の 距 離 Wc : 当 該 階 の 廊 下 に 面 する 長 さ W : 開 放 廊 下 等 の 幅 A : 廊 下 等 へ 排 煙 する 当 該 階 の 居 室 の 床 面 積

68 6 バルコニー 下 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 バ ル コ ニ ー 下 右 記 以 外 バルコニーの 下 で 屋 内 的 用 途 *2 がなく, 外 部 に 開 放 されている ものは 床 面 積 に 算 入 しない 屋 内 と 明 確 に 区 画 さ れており 屋 外 と 一 体 となったものは 床 面 積 に 算 入 しない ただし, 上 記 の 取 扱 いは,バルコニーの 下 にバルコニーのない 場 合 に 限 る 床 面 積 に 算 入 される 場 合 は 床 面 積 と 同 じ

69 7 屋 外 階 段 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 1m 以 上 1m 以 上 2m 以 上 床 面 積 の 算 定 は 各 階 ごとに 検 討 し, 次 の(イ)(ロ)を 満 たす 場 合 には 床 面 積 に 算 入 しない 柱 等 がある 場 合 は, 柱 等 の 中 心 線 で 囲 まれた 部 分 1m 未 満 ( 外 気 に 有 効 に 開 放 され ていない) b 1/2 周 長 (a+b+c+d) 1m 未 満 a+c 1/2 周 長 (a+b+c+d) (イ) 外 気 に 有 効 に 開 放 されている 部 分 *3 の 長 さが 当 該 階 段 の 周 長 の 1/2 以 上 であること a d c 柱 等 がない 場 合 は, 先 端 から1m 後 退 した 内 側 の 部 分 1m b 1m 周 長 =a+b+c+d 屋 外 階 段 屋 (ロ) 外 気 に 有 効 に 開 放 されている 部 分 の 高 さが 1.1m 以 上 かつ, 当 該 階 段 の 天 井 高 の 1/2 以 上 で あること 外 階 段 床 面 積 に 算 入 される 場 合 は 床 面 積 と 同 じ h H h 1/2H かつ 1.1m H= 天 井 高 さ h= 開 放 されている 部 分 の 高 さ 屋 上 階 で 屋 根 がな い 雤 ざ ら し の 部 分 は, 床 面 積 に 算 入 し ない

70 8 エレベータ/パイプシャフト 等 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 エ レ ベ ー タ ー 着 床 できる 階 着 床 できない 階 原 則 として 床 面 積 に 算 入 するが, 着 床 できない 階 は 床 面 積 に 算 入 しな い ( 斜 行 式 エレベーター は,シャフトの 水 平 投 影 面 積 を 床 面 積 とする ) パ イ プ シ ャ フ ト 等 パイプシャフト (PS) ダクトスペース (DS) 煙 突 パイプシャフト,ダク トスペースは 床 面 積 に 算 入 する 煙 突 は 床 面 積 に 算 入 し ない

71 9 給 水 タンク 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 給 水 タ ン ク 最 下 階 給 水 タンク 室 断 面 室 等 給 水 タンク 室 タラップ l 最 下 階 l 断 面 l 最 下 階 の 床 下 に 設 置 する 場 合 で,タンク 周 囲 に 保 守 点 検 用 の 空 間 のみを 有 するもの は, 床 面 積 に 算 入 しな い ポンプ, 制 御 盤 のあ る 場 合 は, 床 面 積 に 算 入 する ただし, 水 中 ポンプのみの 場 合 は 床 面 積 に 算 入 しない 平 面 l 必 要 以 上 の スペース ポンプ 制 御 盤 等 保 守 点 検 スペース l (0.6~1.5m) 平 面 平 面

72 10 出 窓 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 下 記 の 各 号 の 要 件 を 満 たすもので, 一 般 的 に 出 窓 とみとめられ るものは, 床 面 積 に 算 入 しない 床 面 積 に 算 入 さ れる 場 合 は, 床 面 積 と 同 じ 出 窓 窓 が 見 付 面 積 の 1/2 以 下 屋 根 庇 等 と 一 体 となっている 窓 が 見 付 面 積 の 1/2 以 上 屋 根 庇 等 と 一 体 となっていない (1) 床 面 からの 高 さが 30cm 以 上 で あること (2) 周 囲 の 外 壁 面 から 水 平 距 離 50cm 以 上 突 き 出 ていな いこと (3) 見 付 面 積 の 1/2 以 上 が 窓 であるこ と 床 より 30 cm 未 満 天 井 壁 よ り 50cm 以 上 天 井 より 高 い 天 井 より 高 くない 床 より 30 cm 以 上 地 袋 等 がない 壁 よ り 50cm 未 満 (4) 屋 根 庇 等 と 一 体 となっていな いこと (5) 室 内 の 天 井 よ り 高 くないこと (6) 地 袋 天 袋 等 を 有 しないこと 地 袋 がある 立 面 断 面 平 面 見 付 面 積 は 部 分

73 11 機 械 式 駐 車 場 /ラック 式 駐 輪 場 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 独 立 型 (1) 床 として 認 識 する ことが 可 能 なものは 通 常 の 床 面 積 の 算 定 の 方 法 に よる 柱, 壁 で 囲 まれた 部 分 機 械 式 駐 車 場 ビル 埋 込 型 ビル 組 込 型 (2) 床 として 認 識 する ことが 困 難 なものについ ては, 以 下 のように 取 扱 う ア 独 立 型 の 場 合, 駐 車 台 数 1 台 当 り 15 m2と し て 床 面 積 を 算 定 す る イ ビ ル 組 込 型 の 場 合, 各 階 に 床 スラブが あるものとして 算 定 し た 数 値 と, 駐 車 台 数 1 台 当 り 15 m2として 算 定 した 数 値 のいずれか 大 きい 値 をもって 床 面 積 とする 準 用 工 作 物 の 築 造 面 積 についてもこれに 準 ず る

74 2 段 式 ラックの 場 合 機 械 式 駐 車 場 と 同 様 の 方 法 で 算 定 するが, 駐 車 台 数 1 台 当 り 15 m2を 駐 輪 台 数 1 台 当 り 1.2 m2と 読 み 替 えるものとする ラ ッ ク 式 駐 輪 場 段 違 いの 場 合 上 段 下 段 実 際 に 利 用 できる 面 積 は 1 層 分 のた め,そのままの 面 積 で 算 定 する 2 層 式 の 場 合 上 段 下 段 下 段 1 層 分 の 面 積 +1.2 m2 上 段 の 台 数

75 12 体 育 館 などのギャラリー 等 / 軒 下 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 体 育 館 な ど 右 記 以 外 1m 以 内 原 則 としてすべてを 床 面 積 に 算 入 するが, 幅 1m 以 内 の 保 守 点 検 用 のキャットウォー ク 等 は 床 面 積 に 算 入 しない の ギ ャ ラ リ ー 等 軒 下 柱, 袖 壁 等 屋 内 と 一 体 となっている 壁 等 2m 以 内 屋 内 と 壁 等 で 明 確 に 区 画 され,シャッター 等 の 閉 鎖 的 設 備 がな く, 屋 内 的 用 途 *2 に 供 されない 部 分 は 床 面 積 に 算 入 しない 軒 庇 の 類 とみな す ただし, 袖 壁, 柱 で 囲 まれた 部 分 は 建 築 面 積 に 算 入 す る 床 面 積 に 算 入 され る 場 合 は, 床 面 積 と 同 じ シャッター 等 シャッター 等 なし

76 13 避 難 用 通 路 形 態 床 面 積 算 入 する 算 入 しない 解 説 建 築 面 積 右 記 以 外 25 cm 以 上 4-4に 該 当 する もので 幅 員 2m 以 内 のものは, 床 面 積 に 算 入 しない 上 階 の 水 平 投 影 面 積 避 難 用 通 路 隣 地 境 界 線 2m 以 内 建 築 物

77 9-2 建 築 物 の 屋 上 に 設 けられる 昇 降 機 の 乗 降 ロビ- 令 第 2 条 第 1 項 第 6 号 ロ, 第 8 号 建 築 物 の 屋 上 に 設 けられる 昇 降 機 の 乗 降 ロビ-で, 通 常 の 乗 降 に 必 要 な 規 模 ( 昇 降 路, 乗 降 ロビ-の 面 積 の 合 計 が 1 台 あたり 6 m2 程 度 )のものは, 令 第 2 条 第 1 項 第 6 号 ロ 及 び 第 8 号 にいう その 他 これらに 類 する 建 築 物 の 屋 上 部 分 に 含 めることがで きる

78 9-3 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 の 緩 和 法 第 53 条 第 3 項 第 2 号, 市 細 則 第 15 条 市 細 則 第 15 条 において, 公 園, 広 場, 河 川 は 次 のものとする 1 公 園 は, 地 方 公 共 団 体 等 が 法 律 に 基 づいて 管 理 し, 将 来 にわたり 確 保 されることが 明 確 であるものであること 2 広 場 は, 地 方 公 共 団 体 等 が 管 理 し, 将 来 にわたり 空 地 として, 確 保 されることが 明 確 な 公 開 広 場 であること 3 河 川 は, 河 川 法 に 基 づいて 管 理 されている 河 川 及 び 国 有 水 路 等 をいい,その 幅 員 に は, 管 理 用 通 路 を 含 むものとする 4 線 路 敷 は,その 他 これらに 類 するものに 含 む ( 駅 構 内 等 建 築 物 工 作 物 が 存 しな い 部 分 に 限 る ) 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 3-8,3-9

79 9-4 道 路 の 幅 員 と 建 築 物 の 高 さ 法 第 56 条 第 1 項, 第 3 項, 令 第 132 条 法 第 56 条 第 1 項 及 び 第 3 項 の 規 定 の 取 扱 いは, 以 下 のとおりとする ただし, 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域, 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域, 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域, 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域, 第 一 種 住 居 地 域, 第 二 種 住 居 地 域 及 び 準 住 居 地 域 内 については, 下 図 記 載 の 数 値 1.5 を 1.25 にそれぞれ 読 み 替 える 1 敷 地 が 行 止 まり 道 路 の 終 端 に 接 する 場 合 幅 員 Aの 道 路 が 回 転 するものとみなし, 敷 地 全 体 が 道 路 斜 線 制 限 の 適 用 を 受 ける ものとする 高 さ 1.5 (A+X) X: 建 築 物 の 部 分 から 道 路 境 界 線 までの 距 離 道 路 斜 線 制 限 による 高 さの 等 高 線 1.5(A+X) X A 道 路 A A X A X X =この 部 分 にも 道 路 斜 線 の 適 用 がある X = 建 築 物 の 部 分 から 道 路 境 界 線 までの 距 離

80 2 敷 地 が 扇 型 道 路 に 接 する 場 合 建 築 物 の 各 部 分 における 前 面 道 路 の 幅 員 により 道 路 斜 線 制 限 の 適 用 を 受 けるも のとする X 道 路 斜 線 制 限 による 高 さの 等 高 線 1.5(A+X) 90 A A 90 X X = 建 築 物 の 部 分 から 道 路 境 界 線 までの 距 離 3 道 路 に 直 接 面 しない 部 分 がある 場 合 道 路 と 敷 地 の 間 に 他 の 敷 地 があり, 道 路 に 直 接 面 しない 部 分 がある 場 合 でも, 直 接 面 する 場 合 と 同 様 に 道 路 斜 線 制 限 を 適 用 する 道 路 斜 線 制 限 による 高 さ の 等 高 線 1.5(A+X) X 道 路 A

81 2Aかつ 35m 以 内 4 水 路 等 を 隔 てて 道 路 に 接 する 場 合 水 路 橋 のみで 道 路 に 接 する 場 合 でも,すべての 敷 地 が 道 路 に 接 する 場 合 と 同 様 に 道 路 斜 線 制 限 が 適 用 される この 場 合, 水 路 の 幅 員 は 道 路 幅 員 に 含 まず,Aとする 道 路 斜 線 制 限 による 高 さ の 等 高 線 1.5(A+X) X 水 路 水 路 橋 A 道 路 5 敷 地 が 2 以 上 の 道 路 に 接 する 場 合 (1) 道 路 がL 型 の 場 合 ( 道 路 の 曲 がり 角 の 内 角 が 135 以 下 に 限 る ) L 型 道 路 の 外 側 に 位 置 する 敷 地 については, 幅 員 Aの 道 路 が 回 転 するものとみ なし, 敷 地 全 体 が 道 路 斜 線 制 限 の 適 用 を 受 けるものとする 2Aかつ 35m 以 内 の 範 囲 及 びその 他 の 道 路 の 中 心 線 から 10mを 超 える 範 囲 に ついては, 敷 地 は 幅 員 Aの 道 路 に 接 しているものとみなし, 令 第 132 条 を 適 用 する L 型 道 路 の 内 側 に 位 置 する 敷 地 については,2Aかつ 35m 以 内 の 範 囲 及 びその 他 の 道 路 の 中 心 線 から 10mを 超 える 範 囲 については, 敷 地 は 幅 員 Aの 道 路 に 接 しているものとみなし, 令 第 132 条 を 適 用 する 道 路 斜 線 制 限 による 高 さ の 等 高 線 1.5(A+X) X X 道 路 A A A X A A X = 道 路 の 幅 員 Aを 有 するとみなす 区 域 B X =この 部 分 にも 道 路 斜 線 の 適 用 がある = 建 築 物 の 部 分 から 道 路 境 界 線 までの 距 離 A>B 10m 道 路 中 心 線 10m

82 2Aかつ 35m 以 内 (2) 道 路 がT 型 の 場 合 A 2mの 場 合,2Aかつ 35m 以 内 の 範 囲 及 びその 他 の 道 路 の 中 心 線 から 10m を 超 える 範 囲 については, 敷 地 は 幅 員 Aの 道 路 に 接 しているものとみなし, 令 第 132 条 を 適 用 する 10m 2Aかつ 35m 以 内 2Aかつ 35m 以 内 道 路 斜 線 制 限 によ る 高 さの 等 高 線 1.5(A+X) 道 路 中 心 線 A B B 道 路 B 10m A X A A 2Aかつ 35m 以 内 道 路 (3)2 つの 道 路 に 挟 まれた 敷 地 の 場 合 で 広 い 道 路 に 路 地 状 部 分 で 接 している 場 合 路 地 状 部 分 の 幅 員 が 2m 以 上 の 場 合,2Aかつ 35m 以 内 の 範 囲 及 びその 他 の 道 路 の 中 心 線 から 10mを 超 える 範 囲 については, 敷 地 は 幅 員 Aの 道 路 に 接 している ものとみなし, 令 第 132 条 を 適 用 する なお, 路 地 状 部 分 の 幅 員 が 2m 未 満 の 場 合 は, 令 第 132 条 は 適 用 されない ただし,Aの 道 路 に 面 する 部 分 については,Aの 道 路 斜 線 制 限 の 適 用 を 受 ける A 道 路 2m 以 上 X 道 路 斜 線 制 限 による 高 さ の 等 高 線 1.5(A+X) 10m X A B 道 路

83 2Aかつ 35m 以 内 (4) 広 い 方 の 道 路 幅 員 が 一 定 でない 場 合 敷 地 が 接 する 最 大 幅 員 より 2m 狭 い 方 に 入 った 地 点 を 道 路 Aの 幅 員 とみなし, 道 路 A 以 外 の 道 路 に 接 する 部 分 については, 道 路 Aから 2Aかつ 35m 以 内 の 範 囲 及 び 同 範 囲 外 については 道 路 の 中 心 線 から 10mを 超 える 範 囲 については, 敷 地 は 幅 員 Aの 道 路 に 接 しているものとみなし, 令 第 132 条 を 適 用 する 2m A 道 路 中 心 線 A B 10m 道 路 中 心 線 (5) 道 路 の 反 対 側 に 河 川 等 がある 場 合 A+C>Bの 場 合, 幅 員 Aの 道 路 の 幅 員 をA+Cとみなし,2(A+C)かつ 35m 以 内 の 範 囲 及 び 同 範 囲 外 についての 道 路 の 中 心 線 から 10mを 超 える 範 囲 に ついては, 敷 地 は 幅 員 A+Cの 道 路 に 接 しているものとみなし, 令 第 132 条 を 適 用 する 2(A+C)かつ 35m 以 内 A C 河 敷 地 道 路 川 10m 道 路 A + C 河 川 B

84 2(A+C)かつ 35m 以 内 (6) 道 路 と 敷 地 の 間 に 水 路 等 があり, 水 路 橋 等 で 接 している 場 合 水 路 橋 等 の 幅 員 が 有 効 接 道 長 さ 以 上 の 場 合,2Aかつ 35m 以 内 の 範 囲 及 びその 他 の 道 路 の 中 心 線 から 10mを 超 える 範 囲 については, 幅 員 をA+Cとみなし, 起 点 は 水 路 と 敷 地 の 境 界 線 からとし, 令 第 132 条 を 適 用 する なお, 水 路 橋 の 有 効 幅 員 が 2m 未 満 の 場 合 は, 令 第 132 条 は 適 用 されない A+C A 道 路 B C 水 路 水 路 橋 有 効 接 道 長 さ 以 上 10m

85 9-5 道 路 斜 線 の 制 限 の 緩 和 (セットバック 等 ) 法 第 56 条 第 2 項, 令 第 130 条 の 12 前 面 道 路 の 境 界 線 から 後 退 した 建 築 物 に 対 する 道 路 斜 線 の 緩 和 については 下 図 の ように 取 扱 う ( 各 図 とも l がセットバック 距 離 ) 1 路 地 状 部 分 で 道 路 に 接 する 場 合 l 2m 以 上 道 路 l 建 築 物 2 水 路 橋 で 道 路 に 接 する 場 合 道 路 幅 員 とみなす 区 域 l 道 路 占 用 橋 水 路 l 関 連 項 目 質 疑 応 答 編 3-12

86 10 不 燃 耐 火 防 火 構 造 防 火 区 画 10-1 延 焼 のおそれのある 部 分 法 第 2 条 第 6 号 1 公 共 の 用 に 供 される 水 路 及 び 里 道 等 で 地 方 公 共 団 体 等 が 管 理 し,かつ, 将 来 に わたり 確 保 されることが 明 らかなものは, 道 路 等 と 同 様 に 扱 い,その 延 焼 のおそ れがある 部 分 については,これらの 中 心 線 から 算 定 することができる また, 市 条 例 第 4 条 に 規 定 する 避 難 通 路 についても, 道 路 等 と 同 様 に 扱 うこと ができる

87 10-2 外 壁 の 開 口 部 法 第 2 条 第 9 号 の 2, 第 9 号 の 3, 法 第 64 条 1 主 要 構 造 部 が 不 燃 材 料 で 造 られた 卸 売 市 場 の 上 家, 開 放 自 転 車 置 場,その 他 こ れらに 類 する 建 築 物 又 はこれらの 建 築 物 の 部 分 で,その 用 途 上 及 び 構 造 上, 外 壁 及 び 扉 又 は 戸 を 設 けることのできないものについては 外 壁 の 開 口 部 はないも のとすることができる 2 建 築 物 の 自 動 車 車 庫 の 用 途 に 供 する 部 分 において, 次 の(1)~(5)の 要 件 を 満 たすものは, 自 動 車 車 庫 の 用 途 に 供 する 部 分 が 面 する 壁 及 び 天 井 を 当 該 建 築 物 の 外 部 とみなし, 当 該 進 入 口 部 分 に 外 壁 の 開 口 部 は 発 生 しないものとすること ができる (1) 奥 行 き 寸 法 は, 開 口 寸 法 以 下 (ただし, 奥 行 き 寸 法 の 限 度 は 壁 芯 寸 法 で 2.7 mとする )とする (2) 壁 及 び 天 井 が 耐 火 構 造, 準 耐 火 構 造 又 は 防 火 構 造 である (3) 自 動 車 車 庫 は, 原 則 としてその 他 の 部 分 と 区 画 することとし, 自 動 車 車 庫 が 面 する 壁 及 び 天 井 には 開 口 部 (FIX 窓 も 不 可 )を 設 けないこととする ただし, 居 室 以 外 の 室 (かまど,こんろその 他 火 を 使 用 する 設 備 又 は 器 具 を 設 けた 室 を 除 く )に 設 ける 換 気 の 窓 で, 防 火 設 備 を 設 けたもの, 又 は 暖 房 若 しくは 冷 房 の 設 備 の 風 道 で, 令 第 112 条 第 16 項 の 規 定 による 構 造 としたもので,かつ, 開 口 面 積 が 各 々0.2 m2 以 内 のものについては,この 限 りではない (4)やむをえず 玄 関 ポーチ 等 の 部 分 と 一 体 の 空 間 を 形 成 する 場 合 においては, 延 焼 のおそれのある 部 分 の 有 無 にかかわらず 玄 関 戸 は 常 時 閉 鎖 の 防 火 設 備 とす る (5) 開 口 寸 法 については, 自 動 車 車 庫 の 部 分 の 寸 法 によるものとし, 奥 行 き 寸 法 については, 当 該 部 分 の 袖 壁 の 先 端 からの 寸 法 とする (ただし,2 階 部 分 が 自 動 車 車 庫 の 部 分 より 突 き 出 ている 場 合 は,2 階 の 外 壁 部 分 からの 寸 法 とする )

88 原 則, 車 庫 とその 他 の 部 分 を 区 画 する 奥 行 き 寸 法 ( 限 度 2,700) 原 則, 車 庫 部 分 とその 他 の 部 分 は 区 画 する 0.2m2 以 内 の 換 気 口 (FD) 開 防 火 構 造 ( 壁 天 井 ) 口 洗 面 室 浴 室 寸 車 庫 法 居 室 玄 関 0.2m2 以 内 の 防 火 設 備 を 有 する 換 気 の 窓 やむを 得 ず, 玄 関 等 と 一 体 にする 場 合 2 階 が 突 き 出 している 場 合 奥 行 き 寸 法 ( 限 度 2,700) 原 則, 車 庫 部 分 とその 他 の 部 分 は 区 画 する 0.2m2 以 内 の 換 気 口 (FD) 奥 行 き 寸 法 ( 限 度 2,700) 原 則, 車 庫 部 分 とその 他 の 部 分 は 区 画 する 0.2m2 以 内 の 換 気 口 (FD) 開 口 寸 防 火 構 造 ( 壁 天 井 ) 車 庫 洗 面 室 浴 室 開 口 寸 防 火 構 造 ( 壁 天 井 ) 車 庫 洗 面 室 浴 室 法 居 室 法 居 室 玄 関 玄 関 0.2m2 以 内 の 防 火 設 備 を 有 する 換 気 の 窓 常 時 閉 鎖 式 防 火 設 備 ( 延 焼 の 恐 れのある 部 分 にかかわらない) 0.2m2 以 内 の 防 火 設 備 を 有 する 換 気 の 窓 常 時 閉 鎖 式 防 火 設 備 ( 延 焼 の 恐 れのある 部 分 にかかわらない) 奥 行 きの 取 り 方 開 放 バルコニー 開 放 バルコニー 3F 3F 3F 2F 2F 2F 1F 1F 1F 奥 行 き 寸 法 奥 行 き 寸 法 奥 行 き 寸 法 バルコニーに 袖 壁 が 付 く 場 合

89 3 階 段 室 型 共 同 住 宅 ( 準 耐 火 建 築 物 以 外 の 木 造 を 除 く )の 階 段 の 屋 外 側 の 開 放 部 分 で, 延 焼 のおそれのある 部 分 には, 防 火 設 備 を 設 けないことができる 3m 又 は 5m 住 戸 住 戸 住 戸 住 戸 の 部 分 は 防 火 設 備 なしで 可

90 10-3 防 火 設 備 とみなすそで 壁 塀 等 について 法 第 2 条 第 9 号 の 2, 第 9 号 の 3, 法 第 64 条 令 第 109 条 第 1 項 の 規 定 による, 火 災 を 遮 る 設 備 で, 防 火 設 備 とみなすそで 壁 塀 等 については, 開 口 部 の 四 隅 から,1 階 では 3m,2 階 では 5m の 半 円 で 描 いた 円 弧 と 隣 地 境 界 線 との 交 点 で 囲 まれた 範 囲 をすべて 遮 ることができるものとする ただし, 高 さについては, 開 口 部 の 上 端 から 10cm 以 上 とする

91 10-4 令 第 117 条 第 2 項 区 画 の 配 管 貫 通 について 令 第 117 条 第 2 項 令 第 117 条 第 2 項 に 規 定 されている 区 画 には, 原 則 として 開 口 部 や 配 管 等 の 貫 通 は 認 められない ただし, 令 8 区 画 及 び 共 住 区 画 の 構 造 並 びに 当 該 区 画 を 貫 通 する 配 管 等 の 取 扱 いについて( 通 知 ) ( 平 成 7 年 3 月 31 日 消 防 予 53 号 )の 令 8 区 画 を 貫 通 す る 配 管 についての 取 扱 事 項 に 適 合 するものについては,この 限 りでない なお, 令 8 区 画 とは 消 防 法 施 行 令 第 8 条 に 規 定 する 区 画 のことである