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3 共 同 生 活 とは 集 合 住 宅 は 家 族 が 生 活 単 位 の 独 立 した 住 宅 とは 異 なり 家 族 に 加 え 棟 又 はその 団 地 が 密 接 な 生 活 単 位 となります このような 集 合 住 宅 には 多 くの 方 々が 生 活 していますので 自 分 では 何 とも 感 じないことでも 周 囲 にお 住 まいの 方 には 不 快 なことであったり 迷 惑 に 感 じることであったりします そこで お 互 いが 快 適 な 生 活 を 送 るためには 一 定 のルールを 設 けてこ れを 皆 さまに 守 っていただく 必 要 があります 加 えて 団 地 には 皆 さんの 総 意 をくみとる 組 織 として 自 治 会 があり 一 定 のルールなどの 取 り 決 めがされています これらのルールをお 互 いに 認 め 合 い 協 力 し 合 って 楽 しい 団 地 生 活 が 営 めるようご 協 力 ください 1

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32 4 分 牛 乳 1 の 分 ビ 水 ン間 量 1 に 本

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35 補 修 費 などの 負 担 区 分 表 この 負 担 区 分 表 は 皆 さまが 生 活 されている 住 宅 およびそれに 関 連 する 施 設 の 中 で 修 繕 などの 必 要 が 生 じた 場 合 その 費 用 をだれが 負 担 するかを 表 わしたものです 補 修 部 位 の 説 明 図 ( 図 A 図 F 参 照 )を 設 けておりますので 修 繕 お 申 し 込 みの 際 は 負 担 区 分 表 をご 確 認 のうえ 修 理 箇 所 の 記 入 につい てもご 利 用 ください 1) 住 宅 および 屋 外 施 設 の 修 繕 などには 入 居 者 の 負 担 で 行 っていただくものと 公 社 の 負 担 で 行 うものとに 区 分 されています 2) 入 居 者 の 負 担 で 行 う 修 繕 の 中 には 自 己 負 担 のものと 共 同 負 担 ( 共 益 費 または 雑 費 )していただくものがあります 3) 公 社 で 行 う 修 繕 などは 日 常 発 生 する 一 般 修 繕 と そのほか 団 地 ごとにまとめ て 改 修 などを 行 う 修 繕 ( 計 画 修 繕 )とに 区 分 し 実 施 しています ( 注 )ただし 当 初 の 設 計 性 能 を 越 えたご 要 望 などについては 修 繕 の 対 象 としてお りません 4) 負 担 区 分 表 に 基 づき 公 社 負 担 となる 修 繕 は 補 修 申 請 書 に 所 要 事 項 ( 具 体 的 に わかりやすく 書 いてください)を 記 入 し 巡 回 管 理 員 に 提 出 してください ( 注 ) 負 担 区 分 表 に 基 づき 入 居 者 が 負 担 するものについては 自 由 に 業 者 を 選 定 していただいて 結 構 です なお 業 者 の 斡 旋 が 必 要 な 場 合 は 巡 回 管 理 員 または 担 当 管 理 センターにご 相 談 ください 5) 入 居 ( 契 約 日 ) 後 3ヶ 月 以 内 に 修 繕 が 必 要 となった 場 合 は 公 社 負 担 とします 6) 負 担 区 分 が 公 社 負 担 である 場 合 でも 入 居 者 の 責 となる 故 意 または 過 失 による 場 合 の 修 繕 は すべて 入 居 者 負 担 となります 33

36 1. 建 物 専 用 部 分 38 建 築 1 建 具 関 係 玄 関 ドア サッシ 金 属 製 ドア 木 製 建 具 2 床 関 係 和 室 廻 り 洋 室 廻 り 浴 室 その 他 3 天 井 壁 関 係 天 井 壁 その 他 4 備 品 雑 関 係 台 所 廻 り 玄 関 廻 り バルコニー 廻 り その 他 設 備 1 給 排 水 衛 生 設 備 関 係 給 水 排 水 便 所 廻 り 浴 室 その 他 2ガス 設 備 関 係 3 電 気 設 備 関 係 配 線 廻 り 照 明 廻 り その 他 2. 建 物 共 用 部 分 44 建 築 1 外 壁 関 係 2 階 段 室 廊 下 関 係 3 屋 上 関 係 設 備 1 給 排 水 ガス 設 備 関 係 2 電 気 設 備 関 係 3. 屋 外 附 帯 46 建 築 1 屋 外 施 設 関 係 2 遊 園 施 設 関 係 設 備 1 給 排 水 ガス 設 備 関 係 ( 電 気 設 備 関 係 含 む) 4. 集 会 所 および 共 同 浴 場 建 築 設 備 49 1 屋 根 屋 上 関 係 2 外 壁 廻 り 関 係 3 天 井 壁 床 内 廻 り 建 具 関 係 4 給 排 水 衛 生 設 備 関 係 5ガス 設 備 関 係 6 電 気 設 備 関 係 7その 他 関 係 5. 退 去 跡 補 修 費 等 負 担 基 準 51 34

37 修 の 35

38 補 修 部 位 の 説 明 36

39 補 修 部 位 の 説 明 37

40 38 1 分

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53 5. 退 去 跡 補 修 費 等 負 担 基 準 鋼 製 建 具 お よ び 金 物 ドア 本 体 項 目 単 位 基 準 になる 状 況 施 工 方 法 玄 関 扉 窓 出 入 口 付 属 金 物 等 ドアスコープ 郵 便 受 箱 丁 番 ド アクローザー ドアチェーン 戸 当 り クレセント 引 手 取 手 アー ムストッパー 締 りハンドル 小 窓 用 留 金 具 小 窓 内 倒 しヒンジ ヶ 所 m2 ヶ 所 m2 個 経 年 損 耗 等 による 建 具 の 調 整 又 は 破 損 ( 戸 車 取 替 含 む) 器 物 等 による 塗 装 等 の 剥 がれ 傷 などの 破 損 落 書 き シール 油 のよごれ たばこの ヤニ 等 簡 易 な 清 掃 で 落 ちない 汚 損 器 物 等 による 塗 装 等 の 剥 がれ 傷 などの 破 損 落 書 き シール 油 のよごれ たばこの ヤニ 等 簡 易 な 清 掃 で 落 ちない 汚 損 経 年 損 耗 錆 等 による 建 具 の 調 整 及 び 修 理 補 修 又 は 調 整 補 修 又 は 塗 替 補 修 又 は 塗 替 補 修 塗 替 又 は 取 替 負 担 区 分 退 去 者 公 社 錠 前 鍵 錠 シリンダー 錠 本 セット 管 理 上 鍵 の 交 換 個 破 損 取 替 ( 鍵 のみ) 入 居 時 の 鍵 紛 失 取 替 (シリンダー ( 入 居 時 にお 渡 しした 全 ての 鍵 の 返 還 がない 場 合 ) 錠 含 む) 錠 本 体 の 破 損 取 手 握 玉 の 破 損 公 社 指 定 以 外 の 鍵 に 取 り 替 えたもの ( 公 社 が 許 可 したものを 除 く) 交 換 取 替 木 製 建 具 お よ び 金 物 居 室 内 木 製 建 具 ( 柱 鴨 居 敷 居 桟 廻 縁 額 縁 その 他 ) ( 注 ) 襖 及 び 障 子 を 除 く 金 物 戸 車 レール 引 手 丁 番 錠 前 ラッチなど 襖 紙 障 子 紙 襖 障 子 の 縁 及 び 骨 引 手 その 他 の 金 物 ヶ 所 枚 個 枚 組 枚 経 年 による 腐 食 汚 損 破 損 又 は 損 耗 切 傷 カキ 傷 インク シミなどによる 汚 損 又 は 破 損 と 認 められるもの 経 年 による 腐 食 故 意 又 は 過 失 による 汚 損 破 損 又 は 滅 失 経 年 による 金 具 の 破 損 日 常 生 活 による 通 常 の 汚 損 ( 取 手 部 分 等 の 手 あか 日 焼 け 等 ) 故 意 又 は 過 失 による 破 損 故 意 又 は 過 失 による 汚 損 又 は 破 損 器 物 等 による 汚 損 破 損 又 は 滅 失 乾 湿 によるねじれ 反 りなどによる 開 閉 不 能 框 枠 の 破 損 したものは 障 子 1 枚 の 取 替 補 修 又 は 取 替 クリーニング 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 取 替 取 替 貼 替 貼 替 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 畳 表 お よ び 畳 床 畳 表 縁 畳 床 帖 帖 故 意 又 は 過 失 による 汚 損 破 損 又 は 臭 気 等 雨 漏 による 汚 損 及 び 腐 食 日 常 生 活 による 通 常 の 汚 損 又 は 破 損 (すり 切 れ 日 焼 け 等 ) こげ 穴 切 傷 等 が 床 まで 達 しているもの 畳 床 の 腐 食 表 替 表 替 床 替 床 替 各 種 床 仕 上 材 床 ( 塗 装 面 含 む) m2 ケ 所 m2 日 常 生 活 による 通 常 の 汚 損 及 び 経 年 損 耗 による 破 損 器 物 等 で 故 意 又 は 過 失 によるすり 傷 切 傷 こげ 跡 板 割 れ 等 の 破 損 クリーニング サンダー 掛 け ワックス 掛 け 補 修 又 は 貼 替 補 修 又 は 貼 替 51

54 天 井 各 種 天 井 壁 等 仕 上 材 壁 ( 塗 装 面 含 む) 等 ガ ラ ス ガラス パテ 項 目 単 位 基 準 になる 状 況 施 工 方 法 m2 m2 m 故 意 又 は 過 失 による 破 損 汚 損 又 は 臭 気 等 釘 やネジ 釘 等 を 使 用 した 跡 の 穴 などの 破 損 クレヨン エンピツ 等 による 落 書 油 の よごれ たばこのヤニ お 香 等 簡 易 な 清 掃 で 落 ちない 汚 損 日 常 生 活 による 通 常 の 汚 損 及 び 経 年 損 耗 による 汚 損 又 は 破 損 パテ 処 理 の 上 塗 装 塗 替 貼 替 又 はクリーニング 補 修 又 は 塗 替 貼 替 破 損 したもの 取 替 ( 小 さなヒビ 及 び 第 三 者 による 破 損 を 含 む) 日 常 生 活 による 汚 損 で 簡 易 な 清 掃 で 落 ち るもの クリーニング クリーニング 又 は 日 常 の 清 掃 を 怠 った 汚 損 取 替 網 入 ガラスで 熱 伝 導 によるもの 及 び 鉄 線 取 替 の 錆 による 破 損 はく 離 補 修 負 担 区 分 退 去 者 公 社 網 戸 ビード m 破 損 及 びカビ 等 による 汚 損 たるみ 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 網 戸 ヶ 所 故 意 又 は 過 失 による 汚 損 又 は 破 損 経 年 損 耗 による 汚 損 又 は 破 損 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 備 水 切 棚 アルミ 製 ステンレス 製 ヶ 所 日 常 生 活 による 腐 食 油 等 による 著 しい 汚 損 日 常 の 清 掃 を 怠 った 汚 損 日 常 生 活 による 汚 損 で 簡 易 な 清 掃 で 落 ち るもの 故 意 又 は 過 失 による 破 損 又 は 紛 失 補 修 又 は 取 替 クリーニング クリーニング 補 修 又 は 取 替 品 吊 り 戸 棚 食 器 戸 棚 ヶ 所 枚 日 常 生 活 による 汚 損 日 常 の 清 掃 を 怠 った 油 等 の 汚 損 表 面 材 等 の 破 損 故 意 又 は 過 失 による 破 損 又 は 滅 失 クリーニング 又 は 塗 装 クリーニング 又 は 塗 装 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 そ 経 年 による 取 付 のゆるみ 扉 の 反 りによ る 開 閉 不 良 補 修 又 は 取 替 の 造 付 け 下 駄 箱 ヶ 所 枚 故 意 又 は 過 失 による 破 損 又 は 滅 失 日 常 生 活 による 破 損 又 は 腐 食 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 他 流 し 台 コンロ 台 ステンレス 製 シンク 及 び 調 理 台 ユニットキッチン 配 管 用 金 属 板 ヶ 所 経 年 損 耗 による 漏 水 又 は 破 損 故 意 又 は 過 失 による 破 損 又 は 滅 失 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 下 部 戸 棚 ヶ 所 日 常 生 活 による 汚 損 又 は 剥 がれ 故 意 又 は 過 失 による 破 損 又 は 滅 失 日 常 の 清 掃 を 怠 った 著 しい 汚 損 クリーニング 又 は 貼 替 クリーニング 又 は 貼 替 経 年 損 耗 による 腐 食 又 は 破 損 補 修 又 は 取 替 52

55 隔 板 (バルコニー 避 難 用 ) 避 難 用 ハッチ 備 目 隠 し 板 カーテンレール 品 (ランナー 含 む) 表 札 差 し ( 木 板 を 含 む) そ 物 干 金 物 集 合 郵 便 受 の 項 目 単 位 基 準 になる 状 況 施 工 方 法 ヶ 所 ヶ 所 本 個 ヶ 所 個 故 意 又 は 過 失 による 曲 がり ねじれ 止 め 付 ボルトの 折 れなどの 破 損 又 は 紛 失 経 年 による 止 め 付 け アンカー 部 分 のはずれ 溶 接 部 分 のはずれ 又 は 腐 食 故 意 又 は 過 失 による 破 損 及 び 落 書 きなど の 汚 損 経 年 損 耗 による 汚 損 又 は 破 損 破 損 又 は 変 形 したもの ランナーの 紛 失 取 り 外 されているもの 又 は 撤 去 したもの 錆 による 腐 食 の 取 替 経 年 損 耗 等 により 外 れているものの 取 付 け 直 し 破 損 又 は 紛 失 ( 第 三 者 による 破 損 を 含 む) 経 年 による 腐 食 破 損 又 は 変 形 したもの 鍵 を 滅 失 したもの 鍵 の 破 損 故 意 による 破 損 ( 第 三 者 による 破 損 を 含 む) 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 塗 装 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 取 替 又 は 補 充 取 付 又 は 取 替 取 替 取 替 補 修 又 は 取 替 負 担 区 分 退 去 者 公 社 経 年 損 耗 による 丁 番 等 の 破 損 取 替 他 牛 乳 受 箱 個 故 意 又 は 過 失 による 破 損 ( 第 三 者 による 破 損 を 含 む) 日 常 生 活 による 破 損 又 は 汚 損 取 替 補 修 又 は 取 替 クーラー 用 スリーブ(キャップ) 各 所 の 手 摺 面 格 子 ヶ 所 ヶ 所 破 損 又 は 紛 失 故 意 又 は 過 失 による 破 損 ( 第 三 者 による 破 損 を 含 む) 経 年 損 耗 による 腐 食 又 は 破 損 取 替 補 修 又 は 取 替 補 修 又 は 取 替 53

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61 MEMO 59

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