MSJ 独 自 のワンストップサービス ワンストップサービス とは 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 の 長 期 固 定 ローン MSJフラット35 をはじめとする MSJ が 提 携 する 複 数 の 金 融 機 関 の 住 宅 ローンと 住 宅 の 安 心 のために 必 要 となる 住 宅

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1 MSJ 住 宅 ローンの 流 れ 2015 年 [ 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 金 融 機 関 ] 貸 金 業 登 録 番 号 : 関 東 財 務 局 長 (3) 第 号 2015 年 8 月 1 日 改 訂 国 土 交 通 大 臣 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 第 18 号 国 土 交 通 大 臣 指 定 住 宅 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 法 人 第 5 号 住 宅 金 融 支 援 機 構 適 合 証 明 機 関 MF09_1004

2 MSJ 独 自 のワンストップサービス ワンストップサービス とは 住 宅 金 融 支 援 機 構 提 携 の 長 期 固 定 ローン MSJフラット35 をはじめとする MSJ が 提 携 する 複 数 の 金 融 機 関 の 住 宅 ローンと 住 宅 の 安 心 のために 必 要 となる 住 宅 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 地 盤 保 証 住 宅 性 能 表 示 制 度 適 合 証 明 といった 検 査 保 証 サービスを 住 宅 会 社 の 窓 口 でお 申 込 が 完 結 できるサービスです 今 まではそれぞれに 問 い 合 わせや 依 頼 を 行 っていたものをお 客 様 は 住 宅 会 社 へ 住 宅 会 社 はMSJへと 集 約 できます MSJアライアンス パートナー 制 度 の 仕 組 み 建 築 主 工 務 店 ビルダー アライアンスパートナー 顧 客 紹 介 直 接 の 申 込 はできません 住 宅 ローン ワンストップサービス 提 携 契 約 瑕 疵 保 険 等 の 検 査 保 証 サービス

3 MSJ 住 宅 ローン 手 続 きの 流 れ 1 各 種 登 録 手 続 き 2 利 用 条 件 の 確 認 MSJフラット35 ご 利 用 条 件 MSJフラット50 ご 利 用 条 件 MSJフラット35 借 換 え ご 利 用 条 件 MSJプロパーつなぎローン MSJフラット35 適 合 証 明 3 資 金 計 画 (MSJ 資 金 シミュレーションソフト(エクセル)をご 利 用 ください ) 4 事 前 審 査 事 前 審 査 申 請 書 の 入 手 方 法 事 前 審 査 の 流 れ 5 正 式 申 込 正 式 申 込 必 要 書 類 (すべての 方 ) 正 式 申 込 必 要 書 類 ( 該 当 者 の 方 ) 正 式 申 込 の 流 れ 6つなぎ 融 資 MSJプロパーつなぎローン 借 入 申 込 書 の 入 手 方 法 MSJプロパーつなぎの 流 れ 7 火 災 保 険 ( 1 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 ) ( 6 ) ( 7 ) ( 8 ) ( 16 ) ( 17 ) ( 18 ) ( 19 ) ( 21 ) ( 22 ) ( 23 ) ( 26 ) 8 金 消 契 約 融 資 実 行 金 消 契 約 実 行 依 頼 書 の 入 手 方 法 ( 27 ) 金 消 契 約 融 資 実 行 の 流 れ ( 28 ) 9 融 資 実 行 後 10 注 意 事 項 11よくある 質 問 ( 30 ) ( 31 ) ( 32 )

4 各 種 登 録 手 続 き (1) MSJ 住 宅 ローンの 取 扱 いとハウスジーメン 各 サービスメニューをご 利 用 い ただくには 各 種 登 録 書 類 の 提 出 が 必 要 です MSJ 住 宅 ローン 登 録 書 類 1MSJアライアンスパートナー 様 より 次 の 書 類 を 入 手 ください 顧 客 紹 介 に 関 する 同 意 書 顧 客 紹 介 に 関 する 規 約 の 内 容 を 必 ずご 確 認 の 上 保 管 してください 融 資 金 代 理 受 領 口 座 代 理 受 領 委 任 状 使 用 印 届 出 書 2 次 の 書 類 を 添 付 してアライアンスパートナー 様 へご 郵 送 ください 印 鑑 証 明 書 ( 原 本 / 発 行 3ヶ 月 以 内 のもの) 融 資 金 代 理 受 領 口 座 の 通 帳 ( 写 ) 印 鑑 証 明 書 について 個 人 事 業 の 事 業 者 様 は 代 表 の 方 個 人 の 印 鑑 証 明 書 をご 提 出 いただきます

5 各 種 登 録 手 続 き (2) ハウスジーメン 瑕 疵 保 険 事 業 者 届 出 書 類 1ハウスジーメンホームページより 事 業 者 届 出 書 1 預 金 口 座 振 替 依 頼 書 自 動 払 込 利 用 申 込 書 2 を 入 手 できます 1 印 刷 される 際 は 両 面 印 刷 にて 印 刷 ください 2 片 面 ずつ 3 枚 になります 2 次 の 書 類 を 添 付 してハウスジーメン 保 険 取 次 店 様 へご 郵 送 ください 建 設 業 許 可 証 ( 写 )< 許 可 を 得 ている 場 合 > 宅 地 建 物 取 引 業 免 許 証 ( 写 )< 免 許 を 取 得 している 場 合 > 預 金 口 座 振 替 依 頼 書 自 動 払 込 利 用 申 込 書 ハウスジーメンホームページまたは 保 険 取 次 店 より 入 手 ください 法 人 登 記 簿 謄 本 ( 中 小 企 業 コース 適 用 対 象 の 場 合 : 資 本 金 3 億 円 以 下 ) 労 働 保 険 料 申 告 書 ( 写 )( 中 小 企 業 コース 適 用 対 象 の 場 合 : 従 業 員 数 300 人 以 下 )

6 利 用 条 件 の 確 認 <MSJフラット35ご 利 用 条 件 > (3) お 申 込 できる 方 < 全 ての 項 目 にあてはまる 方 > 安 定 した 収 入 のある 方 申 込 日 現 在 70 歳 未 満 の 方 返 済 負 担 率 が 基 準 を 満 たしている 方 収 入 については 原 則 として お 申 込 年 度 の 前 年 の 年 収 で 審 査 します 平 成 25 年 1 月 以 降 に 転 職 や 就 職 した 方 は 収 入 を 割 戻 し 計 算 します 70 歳 以 上 の 方 でも 親 子 リレー 返 済 を 利 用 する 方 であれば 申 込 をするこ とができます 年 収 400 万 円 未 満 30%/ 年 収 400 万 円 以 上 35% 返 済 負 担 率 (%)= 今 回 の 住 宅 取 得 に 必 要 な 今 回 の 住 宅 取 得 以 外 の 借 入 金 の 年 間 返 済 額 の1/12 + 借 入 金 の 年 間 返 済 額 の1/12 ( 申 込 本 人 の 年 収 + 収 入 合 算 者 の 年 収 ( 全 額 ))の1/ 日 本 国 籍 の 方 永 住 権 のある 方 <お 申 込 などができる 外 国 人 > 永 住 者 特 別 永 住 者 ( 永 住 権 がある 方 ) 融 資 を 利 用 することができる 物 件 < 全 ての 項 目 にあてはまる 方 > 抵 当 権 建 物 床 面 積 建 築 費 火 災 保 険 技 術 基 準 融 資 制 度 融 資 額 返 済 期 間 方 法 建 物 と 敷 地 に 機 構 のための 第 1 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 できること ( 機 構 以 外 の 抵 当 権 等 が 登 記 されている 場 合 は 資 金 受 取 時 までに 抹 消 してください ) 一 戸 建 て 住 宅 など 70m2 以 上 共 同 住 宅 (マンションなど) 30m2 以 上 * 中 古 住 宅 も 条 件 は 同 様 建 築 費 ( 土 地 購 入 費 含 む)または 購 入 価 格 1 億 円 以 下 ( 消 費 税 含 む) 保 険 期 間 支 払 方 法 融 資 期 間 以 上 ( 融 資 期 間 が35 年 の 場 合 は35 年 以 上 となります ) 一 括 払 い ( 返 済 期 間 以 上 一 括 払 いが 融 資 条 件 となります ) 適 合 証 明 書 を 受 理 できる 建 物 住 宅 金 融 支 援 機 構 発 行 の 技 術 基 準 のご 案 内 を 参 照 ください 融 資 額 は 100 万 円 以 上 8,000 万 円 以 下 (1 万 円 単 位 )* 融 資 実 行 は 建 物 完 成 後 建 築 費 または 購 入 価 格 の90% 以 下 ( MAX の 場 合 は 融 資 率 100% 以 下 ) 1 15 年 (60 歳 以 上 の 方 は10 年 )~35 年 (1 年 単 位 ) 2 年 齢 による 最 長 返 済 期 間 80 歳 - 申 込 時 の 年 齢 3 引 落 口 座 全 国 の 金 融 機 関 の 口 座 より 返 済 が 可 能 ( 毎 月 5 日 ) * 一 部 ご 利 用 いただけない 金 融 機 関 がございます 融 資 金 利 融 資 手 数 料 保 証 料 繰 上 返 済 手 数 料 固 定 金 利 ( 融 資 実 行 時 の 金 利 を 適 用 ) *アライアンスパートナーへお 問 い 合 せ 下 さい 毎 月 1 日 当 月 実 行 金 利 を 発 表 します 標 準 タイプ 融 資 金 額 1.945%( 税 別 ) 最 低 手 数 料 150,000 円 ( 税 別 ) 初 期 手 数 料 軽 減 タイプ 50,000 円 ( 税 別 ) 無 料

7 利 用 条 件 の 確 認 <MSJフラット50ご 利 用 条 件 > 対 象 住 宅 : 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 を 受 けた 住 宅 返 済 期 間 : 最 長 50 年 融 資 額 (36 年 以 上 50 年 以 下 ただし 完 済 は80 歳 まで) : 建 築 費 または 購 入 価 格 の60% 以 下 100 万 円 以 上 6,000 万 円 以 下 (フラット35との 併 せ 融 資 可 能 とし 合 計 融 資 上 限 は9 割 ) (フラット35 MAX との 併 用 は 合 計 融 資 上 限 10 割 です) 融 資 金 利 : 全 期 間 固 定 金 利 債 務 継 承 : 1 回 まで 債 務 承 継 可 能 (ただし フラット35の 併 せ 部 分 は 全 額 返 済 が 必 要 ) その 他 の 条 件 は MSJフラット35の 基 準 が 適 用 となります 融 資 手 数 料 その 他 諸 経 費 がかかります (4) 事 例 融 資 額 3,000 万 円 フラット35 金 利 1.80%で 借 入 れのケース フラット50では6 割 (1,800 万 円 ) 金 利 2.48% 借 入 れ フラット35では4 割 (1,200 万 円 ) 金 利 1.80% 借 入 れ フラット35S( 金 利 Aプラン)での 金 利 ケース 返 済 期 間 フ ラ ッ ト 5 年 F35 F50( 当 初 10 年 0.3% 引 下 ) 10 年 35 年 50 年 ( 返 済 額 ) 86,029 ( 返 済 額 ) 89,909 ( 返 済 額 ) 51,858 フ ラ ッ ト 35 F35( 当 初 10 年 0.3% 引 下 ) ( 返 済 額 ) 91,855 ( 返 済 額 ) 95,127

8 利 用 条 件 の 確 認 <MSJフラット35 借 換 ご 利 用 条 件 > (5) 融 資 対 象 自 ら 所 有 し かつ 本 人 または 親 族 が 居 住 するため 住 宅 の 建 設 又 は 購 入 のために 自 ら 借 り 入 れに 係 る 借 換 えのための 融 資 100 万 円 以 上 8,000 万 円 以 下 で 借 換 の 対 象 となる 住 宅 ローン 残 高 または 機 構 による 担 保 評 価 の 額 の200% のいずれか 低 い 額 まで(1 万 円 単 位 ) 融 資 額 借 換 えの 対 象 となる 住 宅 ローンの 要 件 物 件 検 査 融 資 期 間 以 下 の 諸 費 用 を 含 める 事 ができます 1 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 に 貼 付 する 印 紙 代 ( 印 紙 税 ) 2 借 換 融 資 を 利 用 する 際 の 融 資 手 数 料 3 抵 当 権 の 設 定 及 び 抹 消 の 為 の 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 4 抵 当 権 の 設 定 及 び 抹 消 の 為 の 司 法 書 士 報 酬 5 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 制 度 特 約 料 ( 初 年 度 分 のみ) 6 適 合 証 明 検 査 料 借 り 入 れから1 年 以 上 経 過 しており 直 近 1 年 間 正 常 に 返 済 をしていること 住 宅 取 得 時 に 借 り 入 れた 住 宅 ローンの 融 資 額 が 8,000 万 円 以 下 で かつ 住 宅 の 建 設 費 又 は 購 入 価 格 の100% 以 内 であること 住 宅 の 建 設 費 又 は 購 入 価 格 が1 億 円 以 内 であること 債 務 者 の 追 加 及 び 住 宅 等 の 持 分 変 更 も 可 能 です 現 行 の 中 古 物 件 の 技 術 基 準 を 適 用 優 良 住 宅 取 得 支 援 制 度 の 適 用 はありません 35 年 - 当 初 の 住 宅 ローンの 経 過 年 数 (1 年 未 満 切 り 上 げ) または 80 歳 - 申 込 時 年 齢 のいずれか 短 い 方 の 期 間 が 上 限 となります 上 記 の 他 MSJフラット35の 基 準 等 が 適 用 されます 融 資 手 数 料 その 他 諸 経 費 がかかります

9 利 用 条 件 の 確 認 <MSJプロパーつなぎローン ご 利 用 条 件 > (6) お 申 込 できる 方 1. MSJフラット35の 審 査 の 承 認 を 受 けた 方 2. 建 設 される 住 宅 会 社 が 別 途 定 めるMSJの 利 用 承 認 を 得 られること 3. 建 設 される 住 宅 会 社 の 親 族 役 員 の 方 は 個 別 にご 相 談 ください ご 利 用 にあたっての 条 件 1. MSJプロパーつなぎローン 借 入 申 込 書 をMSJに 提 出 していること 2. 建 物 立 替 (つなぎ) 融 資 を 希 望 される 場 合 は ハウスジーメンの 住 宅 瑕 疵 保 険 加 入 の 上 検 査 実 施 日 連 絡 書 を 提 出 いただくこと 商 品 について ご 融 資 金 額 : MSJフラット35 融 資 正 式 申 込 承 認 金 額 以 内 土 地 土 地 売 買 契 約 書 記 載 代 金 以 内 建 物 着 工 時 金 上 棟 時 金 の 最 大 2 回 ご 融 資 期 間 : 1 年 以 内 ご 融 資 日 : 土 地 MSJが 承 認 した 日 建 物 MSJが 承 認 した 日 ハウスジーメン 検 査 実 施 日 連 絡 書 の 提 出 が 必 要 となります 金 利 : 変 動 金 利 3.475% ( 平 成 27 年 8 月 現 在 ) 利 息 はつなぎ 融 資 実 行 時 に 融 資 金 額 から 差 引 いてお 支 払 いいただきます ご 返 済 方 法 : MSJフラット35による 一 括 返 済 担 保 : 原 則 として 不 要 土 地 の 担 保 提 供 は 必 要 ございません 保 証 人 : 原 則 として 不 要 融 資 手 数 料 : 一 律 100,000 円 + 税 融 資 手 数 料 は 初 回 融 資 実 行 時 に 融 資 金 額 から 差 し 引 いてお 支 払 いいただきます 期 限 延 長 2 回 目 以 降 事 務 手 数 料 :20,000 円 + 税

10 利 用 条 件 の 確 認 <MSJフラット 適 合 証 明 > (7) ハウスジーメンフラット35 適 合 検 査 フラット35をご 利 用 いただくためには 住 宅 金 融 支 援 機 構 の 適 合 証 明 検 査 機 関 1 による 物 件 の 設 計 検 査 と 現 場 検 査 (2 回 )を 受 け 合 格 し 適 合 証 明 書 の 発 行 が 必 要 です 1 住 宅 金 融 支 援 機 構 と 適 合 証 明 業 務 の 協 定 を 締 結 している 指 定 確 認 検 査 機 関 又 は 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 適 合 証 明 書 の 申 請 書 類 はハウスジーメンホームページの 各 種 申 込 専 用 サイトよりお 申 込 みいただけます お 申 込 みには 事 業 者 届 出 が 必 要 です( 既 に 他 商 品 において 届 出 済 みの 事 業 者 様 は 不 要 です) 設 計 検 査 申 請 された 工 事 内 容 について 下 記 設 計 図 面 により 技 術 基 準 に 適 合 していることを 検 査 します 設 計 検 査 申 請 書 (1 面 2 面 ) 案 内 図 配 置 図 平 面 図 立 面 図 矩 計 図 仕 様 書 ( 仕 上 表 ) 求 積 図 ( 委 任 状 ) フラット35S をご 利 用 の 場 合 は 設 計 内 容 説 明 書 と 設 計 内 容 説 明 書 に 付 随 する 設 計 図 書 をアップロードして 下 さい 中 間 検 査 屋 根 工 事 が 完 了 した 時 点 で 中 間 現 場 検 査 申 請 書 と 工 事 内 容 確 認 チェックシート をアップロードし 工 事 内 容 が 技 術 基 準 に 適 合 している かどうか 現 場 において 検 査 します (ハウスジーメンで 適 合 証 明 を 申 請 し かつハウスジーメンで 瑕 疵 保 険 も 同 時 に 申 し 込 みしている 場 合 は 省 略 可 能 です) 竣 工 検 査 金 消 契 約 全 ての 工 事 が 完 了 した 時 点 で 竣 工 現 場 検 査 申 請 書 適 合 証 明 申 請 書 と 工 事 内 容 確 認 チェックシート と 検 査 済 証 ( 写 ) をアップロード し 工 事 内 容 が 技 術 基 準 に 適 合 しているかどうか 現 場 において 検 査 しま す 工 事 内 容 が 技 術 基 準 に 適 合 していれば 適 合 証 明 書 が 発 行 されます 発 行 された 適 合 証 明 書 の< 金 融 機 関 提 出 用 >をMSJにご 郵 送 ください (ハウスジーメンで 申 請 いただいていれば 郵 送 は 不 要 です)

11 資 金 計 画 ( 資 金 計 画 シミュレーション:step.1) (8) まずは MSJ 資 金 計 画 シミュレーションソフト(エクセル) で お 客 様 の 借 入 可 能 額 や 返 済 額 を 算 出 できます 1 お 申 込 人 様 の 年 齢 年 収 他 の 借 入 の 年 間 返 済 額 を 入 力 して 下 さい 2 収 入 合 算 者 がいる 場 合 には 収 入 合 算 者 の 年 齢 年 収 他 の 借 入 の 年 間 返 済 額 を 入 力 して 下 さい 3 返 済 方 法 ( 元 利 金 等 または 元 金 均 等 )を 選 択 してください 4 S( 金 利 引 下 げ)の 有 無 MSJ 融 資 手 数 料 タイプ 融 資 割 合 (9 割 または10 割 )をそれぞれタブ 選 択 してください

12 資 金 計 画 ( 資 金 計 画 シミュレーション:step.1) (8-2) この 時 点 で 大 まかな 目 安 となる 最 大 借 入 可 能 額 が 計 算 結 果 として 出 てきます この 計 算 は STEP.1の 入 力 情 報 だけを 基 に 計 算 されますので その 他 の 要 素 (STEP.2 以 下 の 情 報 )は 加 味 されません STEP.2へ

13 資 金 計 画 ( 資 金 計 画 シミュレーション) (9) 年 収 の 確 認 書 類 について 給 与 所 得 のみの 方 源 泉 徴 収 票 に 記 載 されている 支 払 金 額 平 成 26 年 分 確 定 申 告 されている 方 1 給 与 収 入 年 金 収 入 +2 営 業 所 得 +3 不 動 産 所 得 の 金 額 継 続 性 のあるものに 限 られます

14 資 金 計 画 ( 資 金 計 画 シミュレーション:step.2) (10) 1 建 物 価 格 土 地 価 格 諸 費 用 の 金 額 を 入 力 して 下 さい 2 物 件 価 格 を 反 映 した 最 長 借 入 年 数 最 高 借 入 可 能 額 が 右 欄 に 表 示 されますので 値 を 参 考 に 借 入 希 望 年 数 と 借 入 希 望 額 を 入 力 して 下 さい 3 併 用 ローン(アプラス)をご 利 用 の 場 合 は チェックボックスをチェック し 借 入 希 望 年 数 と 借 入 希 望 額 を 入 力 して 下 さい 4 ( 上 限 は 右 欄 に 表 示 されます) 自 己 資 金 を 入 力 し 不 足 金 額 が 0 になるように 調 整 し ます 5 現 時 点 での 返 済 比 率 も 枠 外 に 表 示 されますので 参 考 にしてく ださい

15 資 金 計 画 ( 資 金 計 画 シミュレーション:step.3) (11) 1 フラット35の 返 済 で ボーナス 払 いをご 利 用 予 定 の 場 合 は ここに 入 力 してください 借 入 希 望 金 額 の40%が 上 限 で 1 万 円 単 位 になります 2 団 体 信 用 生 命 保 険 の 加 入 有 無 等 を 選 択 してください 3 アプラス 併 用 ローンにおける ボーナス 払 いをご 予 定 の 際 は こちらに 入 力 してください アプラスの 場 合 は 借 入 希 望 金 額 の50% 10 万 円 単 位 に なります

16 資 金 計 画 ( 資 金 計 画 シミュレーション:step.4) (12) 1 MSJプロパーつなぎ 融 資 ご 予 定 の 場 合 予 定 のもののチェック ボックスをチェックしてください チェックを 入 れると 各 項 目 の 全 体 金 額 と つなぎ 利 用 可 能 金 額 が 表 示 されます 2 つなぎのご 希 望 金 額 と 期 間 を 入 力 してください

17 資 金 計 画 ( 資 金 計 画 シミュレーション) (13) 毎 月 の 返 済 額 やつなぎ 融 資 利 用 による 支 払 利 息 融 資 手 数 料 等 計 算 結 果 が 表 示 されます

18 資 金 計 画 ( 参 考 資 料 1) (14) 融 資 金 額 に 含 められるもの 含 められないもの 融 資 金 額 に 含 められる 住 宅 建 設 費 購 入 価 額 [ 建 築 工 事 ] 造 り 付 けの 家 具 カーテン エアコン 照 明 器 具 ( 請 負 契 約 又 は 売 買 契 約 にふくまれるもの) [ 屋 外 附 帯 工 事 ] 整 地 工 事 植 樹 造 園 工 事 物 置 自 転 車 置 き 場 工 事 給 水 負 担 金 水 道 加 入 金 下 水 道 負 担 金 ガス 負 担 金 ( 公 共 団 体 に 支 払 うもの) 建 築 敷 地 内 の 住 宅 建 設 のための 開 発 行 為 ( 擁 壁 盛 土 切 土 造 成 工 事 ) 地 盤 改 良 工 事 敷 地 境 界 のグレーチング 設 置 工 事 水 道 ガス 等 の 前 面 道 路 からの 引 き 込 みに 伴 う 道 路 復 旧 工 事 [ 除 去 工 事 ] 建 築 敷 地 内 にある 既 存 建 築 物 の 除 去 工 事 [ 間 接 工 事 費 ] 設 計 費 工 事 監 理 費 確 認 申 請 手 数 料 中 間 検 査 申 請 手 数 料 完 了 検 査 申 請 手 数 料 住 宅 性 能 評 価 に 係 る 手 数 料 請 負 契 約 印 紙 代 敷 地 測 量 費 地 盤 調 査 費 長 期 優 良 住 宅 認 定 関 係 費 用 住 宅 省 エネラベル 適 合 性 評 価 申 請 手 数 料 融 資 金 額 に 含 められない 住 宅 建 設 費 購 入 価 額 [ 建 築 工 事 ] 非 住 宅 部 分 の 工 事 ( 店 舗 事 務 所 等 ) [ 屋 外 附 帯 工 事 ] 建 築 敷 地 外 の 諸 工 事 建 築 敷 地 内 の 住 宅 の 建 設 を 目 的 としない 開 発 行 為 開 発 行 為 に 伴 う 負 担 金 ( 申 請 費 用 提 供 公 園 開 発 道 路 等 ) [ 間 接 工 事 費 ] 住 宅 ローンの 融 資 手 数 料 建 築 確 認 申 請 以 前 に 行 われる 諸 官 庁 との 事 前 協 議 費 用 支 払 費 用 立 替 ローン(つなぎ 資 金 ) 等 の 中 間 資 金 の 金 利 不 動 産 鑑 定 料 不 動 産 仲 介 手 数 料 分 筆 費 用 登 記 費 用 火 災 保 険 料 ( 工 事 期 間 中 の 火 災 保 険 料 は 含 むことができます ) 団 信 初 年 度 保 険 料

19 資 金 計 画 ( 参 考 資 料 2) (15) MSJ 住 宅 ローン 諸 費 用 一 覧 ( 融 資 対 象 外 ) 融 資 手 数 料 MSJフラット35 50 融 資 金 額 1.945%( 税 別 ) 手 数 料 タイプ 標 準 タイプ の 場 合 は 最 低 手 数 料 150,000 円 ( 税 別 )となります MSJプロパーつなぎローン 1 年 以 内 一 律 100,000 円 + 税 団 体 信 用 生 命 保 険 初 年 度 特 約 料 目 安 (ご 融 資 金 額 1,000 万 円 あたり) 単 独 申 込 夫 婦 連 生 三 大 疾 病 付 き 約 35,800 円 / 年 約 55,700 円 / 年 約 54,700 円 / 年 フラット50をご 希 望 の 場 合 は MSJへお 問 合 わせ 下 さい 収 入 印 紙 (MSJフラット MSJプロパーつなぎローン) 金 消 契 約 印 紙 代 5,00 万 円 超 1,000 万 円 以 下 10,000 円 1,000 万 円 超 5,000 万 円 以 下 20,000 円 5,000 万 円 超 8,000 万 円 以 下 60,000 円 自 動 引 落 に 関 する 同 意 書 用 200 円 火 災 保 険 : 詳 しくはMSJへお 問 合 わせ 下 さい 保 険 期 間 払 込 方 法 融 資 期 間 以 上 一 括 払 い 登 記 費 用 : 司 法 書 士 にお 問 合 わせ 下 さい

20 事 前 審 査 申 請 書 の 入 手 方 法 (16) 事 前 審 査 の 申 込 には 専 用 の 申 込 書 と 所 定 の 添 付 書 類 が 必 要 です 1MSJホームページのダウンロードページより 事 前 審 査 申 請 書 を 入 手 できます 印 刷 される 際 は A3サイズにて 印 刷 ください 申 請 用 紙 は 1/4~4/4の4 枚 になります 2 事 前 審 査 申 請 書 は アライアンスパートナー 様 からも 入 手 できます 記 入 見 本 も 同 じように 入 手 できます 事 前 審 査 申 請 書 -1/4 見 本 見 本

21 事 前 審 査 申 請 書 の 入 手 方 法 (16-2) 申 込 書 ( 個 人 情 報 の 取 扱 いに 関 する 同 意 書 )-2/4 及 び3/4 各 見 本 見 本 見 本

22 事 前 審 査 申 請 書 の 入 手 方 法 (16-3) 今 回 の 住 宅 取 得 以 外 の 借 入 に 関 する 申 出 書 -4/4 見 本 見 本 印 は 実 印 でなくても 結 構 です 携 帯 電 話 の 割 賦 契 約 についても ご 申 告 をお 願 い 致 します

23 事 前 審 査 の 流 れ (17) 事 前 審 査 申 込 事 前 審 査 申 請 書 個 人 情 報 同 意 書 を 記 入 捺 印 次 頁 の 事 前 審 査 の 注 意 事 項 を 確 認 必 要 事 項 をすべて 記 入 のうえ 1 事 前 審 査 申 請 書 (1/4) 2 個 人 情 報 の 取 扱 いに 関 する 同 意 書 2 枚 (2/4 3/4) 3 今 回 の 住 宅 取 得 以 外 の 借 入 内 容 に 関 する 申 出 書 (4/4) 4 本 人 確 認 書 類 ( 運 転 免 許 証 等 の 両 面 写 し) を アライアンスパートナーへFAX 事 前 審 査 申 請 書 及 び 個 人 情 報 の 取 扱 いに 関 する 同 意 書 2 枚 借 入 内 容 に 関 する 申 出 書 について 必 ずお 客 様 に 複 写 し たものを 交 付 して 下 さい 本 人 確 認 資 料 が 運 転 免 許 証 健 康 保 険 証 住 基 カードで ある 場 合 は 必 ず 両 面 のコピーをとってください 原 本 をMSJへ 郵 送 原 本 ( 上 記 1 2 3) 送 付 は 確 実 にお 願 いします ( 紛 失 は 一 切 認 められません ) <お 客 様 へのご 案 内 > 1 本 人 確 認 資 料 ( 運 転 免 許 証 写 等 )とお 申 込 記 載 内 容 の 照 合 を します ご 住 所 が 相 違 している 場 合 は 受 付 できませんので ご 注 意 下 さい 2お 申 込 みの 方 へMSJよりお 電 話 をいたします お 電 話 が 繋 がら ないと 審 査 に 入 れませんのでご 了 承 下 さい( 留 守 電 などに メッセージを 残 しますので 折 り 返 しご 連 絡 いただくよう ご 案 内 下 さい) < 連 絡 先 について> 申 込 書 に 店 舗 名 とご 担 当 者 の 連 絡 先 は 必 ずご 記 入 下 さい 事 前 審 査 事 前 審 査 のFAX 受 信 記 入 内 容 必 要 書 類 に 不 備 が 無 い 旨 の 確 認 後 お 申 込 人 様 へ 電 話 による 本 人 確 認 を 行 い 総 合 審 査

24 事 前 審 査 の 流 れ (17-2) 事 前 審 査 結 果 事 前 審 査 結 果 のご 案 内 をアライアンスパートナー からご 連 絡 事 前 審 査 申 請 書 ( 原 本 ) 到 着 後 に 審 査 結 果 を 連 絡 しております 事 前 審 査 結 果 のご 案 内 に 個 別 提 出 書 類 がある 場 合 には 記 載 しております ので 必 ずご 確 認 下 さい 正 式 申 込 をされない 場 合 は 必 ず 取 下 依 頼 書 兼 報 告 書 のご 提 出 が 必 要 です 事 前 審 査 申 請 書 の 記 入 注 意 点 申 請 書 記 入 見 本 も アライアンスパートナーより 入 手 出 来 ます 1 全 項 目 において 記 入 が 必 須 です 名 前 住 所 物 件 所 在 地 請 負 会 社 のふりがな 欄 各 細 かい 項 目 のチェック 欄 にも 必 ず 記 入 チェックをしてください 空 欄 があると 審 査 ができません 2 借 入 希 望 金 額 が 返 済 負 担 率 の 範 囲 内 であることを 確 認 して 審 査 申 込 みを してください 年 収 返 済 期 間 から 算 出 して 借 入 希 望 額 が 返 済 負 担 率 をオーバーしている 申 込 みは エラーとなり 審 査 ができません 3 建 売 戸 建 中 古 物 件 などの 場 合 建 物 部 分 と 土 地 部 分 の 所 要 資 金 を 分 けて 記 入 を してください 土 地 建 物 込 みの 価 格 を 記 入 されると 物 件 価 格 の 評 価 ができず 確 度 の 高 い 審 査 は できません 原 本 の 取 り 扱 い 原 本 の 提 出 は 絶 対 です 事 前 審 査 申 請 書 個 人 情 報 の 取 扱 いに 関 する 同 意 書 (2 種 類 ) 今 回 の 住 宅 取 得 以 外 の 借 入 内 容 に 関 する 申 出 書 をFAX 後 即 日 発 送 してください 発 送 にあたっては 追 跡 可 能 な 手 段 を 採 って 下 さい 事 前 審 査 承 認 後 の 正 式 申 込 みにあたって 事 前 審 査 の 承 認 は 必 ずしも 正 式 借 入 承 認 をお 約 束 するものではありません

25 正 式 申 込 必 要 書 類 (すべての 方 より 提 出 ) (18) 1 MSJフラット35 正 式 申 込 セット をアライアンスパートナーより 入 手 して 下 さい セット 封 入 書 類 MSJフラット35 住 宅 ローン( 機 構 買 取 型 ) 借 入 申 込 書 今 回 の 住 宅 取 得 以 外 の 借 入 内 容 に 関 する 申 出 書 ( 兼 既 融 資 完 済 に 関 する 念 書 )

26 正 式 申 込 必 要 書 類 (すべての 方 より 提 出 ) (18-2) MSJフラット35 同 意 書 ( 正 式 申 込 ) 兼 確 認 書

27 正 式 申 込 必 要 書 類 (すべての 方 より 提 出 ) (18-3) 預 金 口 座 振 替 依 頼 書 自 動 払 込 利 用 申 込 書 B5サイズの4 枚 複 写 です 口 座 印 相 違 や 印 影 不 鮮 明 のケースが 多 いので ご 注 意 ください 1 枚 目 =みずほファクター 用 2 枚 目 = 明 治 安 田 システムテクノロジー 用 3 枚 目 =MSJ 控 え 4 枚 目 =お 客 様 控 え

28 正 式 申 込 必 要 書 類 ( 該 当 時 必 須 提 出 ) (18-4) 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 による 債 務 弁 済 充 当 契 約 申 込 書 団 体 信 用 生 命 保 険 申 込 書 兼 告 知 書 捺 印 漏 れのないようご 注 意 ください

29 正 式 申 込 必 要 書 類 (すべての 方 より 提 出 ) (18-5) お 客 様 に 準 備 頂 く 書 類 正 式 申 込 必 要 書 類 一 覧 各 種 もよくご 確 認 いただき 書 類 をご 準 備 ください 1. 本 人 確 認 資 料 運 転 免 許 証 ( 両 面 ) パスポート 顔 写 真 付 住 基 カード( 両 面 )のいずれかの 写 し パスポートは 住 所 記 載 のページも 必 要 です( 住 所 記 載 されていること) 2. ご 入 居 されるご 家 族 全 員 続 柄 記 載 の 住 民 票 ( 申 込 日 前 1か 月 以 内 に 発 行 されたもの) 3. 収 入 確 認 資 料 公 的 書 類 は 年 度 表 記 にご 注 意 ください 申 込 本 人 の 収 入 及 び 納 税 に 関 する 公 的 証 明 書 (2 年 間 分 ) * 平 成 27 年 度 のお 申 込 の 場 合 は 平 成 26 年 の 年 収 で 審 査 いたします ( 転 職 者 除 く) ただし ご 提 出 頂 く 書 類 は 平 成 25 年 と26 年 の 年 収 記 載 の 公 的 証 明 書 となります 平 成 25 年 1 月 ~12 月 の 支 払 給 与 総 額 平 成 26 年 度 年 収 証 明 書 平 成 26 年 1 月 ~12 月 の 支 払 給 与 総 額 平 成 27 年 度 年 収 証 明 書 給 与 収 入 のみの 方 ( 右 記 のアとイの 原 本 書 類 ) 給 与 収 入 以 外 の 方 < 確 定 申 告 をされている 方 > ア 源 泉 徴 収 票 ( 平 成 26 年 分 ) < 勤 務 先 > イ 次 のa 又 はbの 書 類 ( 原 本 ) ( 平 成 26 年 度 + 平 成 27 年 度 ) a 住 民 税 課 税 証 明 書 など < 市 区 町 村 > ( 支 払 給 与 の 総 額 の 記 載 のあるもの) b 特 別 徴 収 税 額 の 通 知 書 など < 勤 務 先 > ( 支 払 給 与 の 総 額 の 記 載 のあるもの) ア 納 税 証 明 書 (その1 その2)[ 原 本 ] ( 平 成 26 年 + 平 成 27 年 ) イ 確 定 申 告 書 と 付 属 明 細 [ 写 ] ( 平 成 26 年 + 平 成 27 年 ) < 管 轄 税 務 署 > <ご 本 人 控 え> お 申 込 み 時 は2 期 分 で 結 構 ですが 審 査 において 追 加 で3 期 分 まで 求 められる 場 合 も ございます 予 めご 了 承 いただき ご 準 備 ください 4. 単 身 者 の 方 は 緊 急 連 絡 先 届 出 書 と 戸 籍 謄 本 のご 提 出 が 必 要 となります 住 宅 事 業 者 様 よりご 用 意 頂 く 書 類 1. 工 事 請 負 契 約 書 等 の 写 し( 住 宅 の 建 設 費 が 確 認 できるもの) 未 作 成 の 場 合 は 見 積 書 ( 写 )で 可 2. 配 置 図 及 び 平 面 図 の 写 し( 配 置 図 は 敷 地 と 接 道 の 関 係 のわかるもの) 3. 建 設 地 の 公 図 ( 原 本 )および 住 宅 地 図 ( 公 図 は 申 込 日 前 3か 月 以 内 に 発 行 されたもの) 4. 建 設 敷 地 に 関 する 土 地 の 登 記 簿 謄 本 ( 全 部 事 項 証 明 書 ) 申 込 日 前 3か 月 以 内 に 発 行 されたもの 5. 建 設 敷 地 の 重 要 事 項 説 明 書 の 写 し(お 手 元 にない 場 合 には MSJ 帳 票 物 件 に 関 する 説 明 書 ) 6. 接 道 部 分 の 登 記 事 項 要 約 書 公 図 に 地 番 が 記 載 されている 場 合 7. 建 築 確 認 済 証 及 び 建 築 確 認 申 請 書 1 面 から5 面 の 写 し 建 築 確 認 申 請 が 不 要 な 建 設 地 の 場 合 には 工 事 届 の 写 しをご 提 出 ください 申 込 時 に 提 出 できない 場 合 は 検 査 合 格 後 速 やかにご 提 出 ください

30 正 式 申 込 必 要 書 類 ( 該 当 する 方 より 提 出 ) (19) MSJフラット35 個 別 提 出 書 類 書 式 一 覧 アライアンスパートナー 専 用 ページ 掲 載 分 書 類 名 ホームページ 表 示 番 号 会 社 概 要 給 与 証 明 ( 転 職 就 職 病 休 ) 給 与 証 明 ( 産 休 育 休 ) 職 歴 書 復 職 に 関 する 念 書 在 籍 証 明 書 定 年 時 に 関 する 申 出 書 住 宅 建 築 に 関 する 地 主 の 承 諾 書 物 件 に 関 する 説 明 書 フラット35 Sの 適 用 に 関 する 申 出 書 借 入 申 込 書 ( 親 族 居 住 用 ) 借 入 申 込 書 (セカンドハウス 用 ) 将 来 同 居 に 関 する 念 書 婚 約 についての 申 出 書 入 居 遅 延 承 認 申 請 書 入 居 に 関 する 念 書 ( 単 身 赴 任 者 ) 入 居 に 関 する 念 書 ( 遠 隔 地 申 込 者 用 ) 入 居 に 関 する 念 書 緊 急 連 絡 先 届 出 書 申 込 内 容 に 関 する 変 更 届 機 構 団 信 不 加 入 に 係 る 申 出 書 ( 単 独 申 込 用 ) 機 構 団 信 不 加 入 に 係 る 申 出 書 ( 連 帯 申 込 用 ) MSJプロパーつなぎローン 借 入 申 込 書 取 下 依 頼 書 兼 報 告 書 辞 退 届 二 重 申 込 辞 退 届

31 正 式 申 込 必 要 書 類 ( 該 当 する 方 より 提 出 ) (20) 該 当 者 の 方 ご 提 出 頂 く 必 須 書 類 の 一 例 書 類 名 入 手 先 1 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 加 入 する 方 1 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 による 債 務 弁 済 充 当 契 約 申 込 書 2 団 体 信 用 生 命 保 険 申 込 書 兼 告 知 書 アライアンス パートナー 2 連 帯 債 務 者 をたてる 方 連 帯 債 務 者 の 収 入 及 び 納 税 に 関 する 公 的 証 明 書 (2 年 間 分 ) 連 帯 債 務 者 の 運 転 免 許 証 パスポートいずれかの 写 し または 健 康 保 険 証 の 写 し (18-5) に 同 じ ご 本 人 3 年 金 受 給 者 の 方 公 的 年 金 等 の 源 泉 徴 収 票 (2 年 分 )もしくは 年 金 証 書 と 裁 定 決 定 通 知 書 (2 年 分 )の 写 し ご 本 人 又 は 社 会 保 険 事 務 所 4 現 在 産 休 や 育 児 休 暇 中 の 方 復 職 に 関 する 念 書 給 与 証 明 書 6-6 給 与 明 細 ( 写 )と 振 込 通 帳 ( 写 )についてもご 提 出 いただく 場 合 があります 5 融 資 対 象 住 宅 が 親 族 居 住 用 住 宅 の 方 借 入 申 込 書 ( 親 族 居 住 用 ) MSJ ホームページ 6 借 地 に 建 築 する 方 ( 共 有 の 場 合 を 含 みます) 住 宅 建 築 に 関 する 地 主 の 承 諾 書 敷 地 が 賃 借 権 または 地 上 権 の 場 合 は このほかに 地 主 の 印 鑑 証 明 書 や 賃 貸 借 契 約 書 などの 写 し または 地 上 権 設 定 契 約 書 の 写 しをご 提 出 ください 7 融 資 対 象 の 土 地 に 既 存 建 物 を 残 して 建 築 する 場 合 既 存 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 ( 全 部 事 項 証 明 書 ) ( 申 込 日 前 3か 月 以 内 に 発 行 されたもの) 法 務 局 8 農 地 ( 地 目 が 田 畑 の 土 地 )に 建 築 する 方 農 地 転 用 許 可 書 の 写 し 該 当 地 区 の 農 業 委 員 会 申 込 時 に 提 出 できない 場 合 は 許 可 後 速 やかにご 提 出 ください 農 業 委 員 会 9 土 地 融 資 を 利 用 する 方 売 買 契 約 書 とパンフレットもしくはチラシの 写 し 事 業 者 様 もしくはお 申 込 人 様 申 込 時 に 提 出 できない 場 合 は 見 積 書 の 写 しをご 提 出 ください ご 本 人 又 は 事 業 者 様 10 外 国 人 の 方 ( 申 込 本 人 連 帯 債 務 者 共 有 者 担 保 提 供 者 ) 在 留 カード 特 別 永 住 者 証 明 書 等 ( 写 ) 在 留 資 格 が 記 載 されているものに 限 ります 印 鑑 証 明 書 の 原 本 ( 氏 名 住 所 生 年 月 日 が 記 載 されたもの) ご 本 人 市 区 町 村 11 他 のお 借 入 がある 方 直 近 3カ 月 以 内 に 完 済 した 借 入 がある 方 今 回 の 住 宅 取 得 以 外 の 借 入 内 容 に 関 する 申 出 書 ( 兼 既 融 資 完 済 念 書 ) 明 細 や 返 済 予 定 表 など 内 容 が 確 認 できる 資 料 ( 写 )もご 提 出 ください 12 平 成 26 年 1 月 以 降 に 転 職 や 就 職 をした 方 ( 申 込 本 人 収 入 合 算 者 ) 平 成 26 年 1 月 以 降 に 転 就 職 した 方 の 場 合 給 与 証 明 書 ( 転 職 就 職 後 の 源 泉 徴 収 票 及 び 転 職 就 職 後 の 勤 務 先 が 発 行 ) 給 与 明 細 ( 写 )と 給 与 振 込 通 帳 ( 写 ) 転 職 ~ 申 込 時 点 全 て( 直 近 12ヶ 月 分 以 内 ) 13 転 職 経 験 がある 方 職 歴 書 MSJ ホームページ MSJフラット35 借 換 えを お 申 込 される 方 MSJフラット50 をお 申 込 される 方 フラット35 借 換 対 象 住 宅 に 関 する 確 認 書 火 災 保 険 等 の 付 保 に 関 する 申 出 書 借 換 専 用 MSJフラット50 借 入 申 込 書 フラット35も 併 用 する 場 合 は それぞれに 書 類 の 提 出 が 必 要 となります 16 単 身 者 の 方 緊 急 連 絡 先 届 出 書 と 戸 籍 謄 本 ( 戸 籍 謄 本 は 本 籍 のある 市 区 町 村 )

32 正 式 申 込 の 流 れ (21) 正 式 申 込 審 査 MSJフラット35 正 式 申 込 書 へ 記 入 し 必 要 書 類 を 準 備 しMSJへ 郵 送 本 書 (18)~(20) ( 追 跡 可 能 な 手 段 で 発 送 ください ) 適 合 証 明 の 手 続 きを 忘 れずにお 願 いします 事 前 審 査 結 果 のご 案 内 に 個 別 提 出 書 類 の 記 載 ある 場 合 は 併 せてご 準 備 下 さい 立 替 (つなぎ) 利 用 の 場 合 MSJプロパーつなぎローンをご 利 用 される 場 合 は MSJプロパーつなぎローン 借 入 申 込 書 をご 記 入 ご 捺 印 の 上 ご 郵 送 下 さい [ 郵 送 先 住 所 ] 本 書 (22)~(25) 日 本 モーゲージサービス 融 資 部 行 東 京 都 港 区 西 新 橋 3-7-1ランディック 第 2 新 橋 ビル MSJ 融 資 部 TEL 審 査 不 備 があった 場 合 不 備 内 容 を 通 知 (アライアンスパートナー 経 由 ) 不 備 や 住 宅 金 融 支 援 機 構 からの 確 認 事 項 等 がなければ 3 営 業 日 程 度 で 回 答 しております 正 式 申 込 結 果 MSJフラット35 融 資 条 件 のご 案 内 を アライアンスパートナーから 連 絡 融 資 条 件 のご 案 内 に 条 件 充 足 のための 提 出 書 類 を 記 載 しております 立 替 ローン(つなぎ 融 資 )の 金 消 契 約 予 約 にあたっては 融 資 条 件 のご 案 内 に 記 載 の 条 件 を 充 足 する 必 要 があります 条 件 充 足 のために 必 要 な 提 出 書 類 につきましては 早 めにご 準 備 ご 提 出 ください 着 工 は MSJフラット35 融 資 条 件 のご 案 内 を 受 理 後 に 行 ってください

33 MSJプロパーつなぎローン 借 入 申 込 書 の 入 手 方 法 (22) MSJプロパーつなぎローンの 申 込 には 専 用 の 申 込 書 が 必 要 です MSJホームページのアライアンスパートナー 専 用 ページに MSJプロ パーつなぎロー ン 借 入 申 込 書 があります アライアンスパートナーより 入 手 してください A3サイズ 両 面 で 印 刷 されたものに 限 ります

34 MSJプロパーつなぎローン 借 入 申 込 書 の 流 れ (23) つなぎ 申 込 をする 借 入 申 込 書 にお 客 様 より 署 名 押 印 していただき MSJフラット35 正 式 申 込 書 類 と 一 緒 に MSJへ 郵 送 フラット35と 同 時 に プロパーつなぎ 融 資 の 審 査 にかかり ます MSJフラット35 正 式 申 込 と 一 緒 に 申 込 書 をご 提 出 いただいていた 場 合 つなぎ 承 認 つなぎ 審 査 承 認 後 つなぎの 融 資 条 件 のご 案 内 を アライアンスパートナーへ 通 知 致 します 金 消 契 約 予 約 をする 準 備 をする MSJフラット35 融 資 条 件 のご 案 内 にある 充 足 条 件 を ご 提 出 下 さい 充 足 条 件 が 完 備 されたあと つなぎローン 版 の 金 消 カレン ダーをもとに 金 消 契 約 希 望 日 と 融 資 実 行 希 望 日 を 確 定 のうえ プロパーつなぎローン 融 資 手 続 依 頼 書 を 記 入 し MSJへFAXをしてください カレンダーを 参 照 するときは 融 資 実 行 希 望 日 から 逆 算 すると 動 き がとり 易 いかも 知 れません 日 時 確 定 後 白 地 の 契 約 書 等 と 汎 用 記 入 見 本 をメールにて お 送 り 致 します 契 約 前 日 には 計 算 書 と ご 契 約 内 容 のご 確 認 をメー ル 致 します 契 約 時 にご 用 意 頂 く 書 類 等 1 印 鑑 証 明 書 1 通 ( 実 行 日 3カ 月 以 内 債 務 者 様 連 帯 債 務 者 様 それぞれ) 2 実 印 ( 債 務 者 様 連 帯 債 務 者 様 分 ) 3 振 込 口 座 通 帳 の 写 し 4 代 理 受 領 届 出 印 ( 建 物 つなぎ 金 を 請 負 会 社 様 が 代 理 受 領 する 場 合 ) 6 TV 電 話 機 能 付 き 携 帯 またはスカイプ(wi-fi 環 境 推 奨 )

35 MSJプロパーつなぎローン 借 入 申 込 書 の 流 れ (24) 確 定 している 金 消 契 約 場 所 に 集 合 してください ( 施 工 会 社 事 務 所 等 でFAXのある 場 所 ) 金 消 契 約 当 日 お 申 込 人 様 ( 含 連 帯 債 務 者 様 ) 到 着 後 先 に 各 書 類 への 署 名 捺 印 を 済 ませてください 記 入 完 了 後 MSJより 指 定 されている 書 類 のみを MSJ 融 資 部 へ FAXしてください FAX 送 信 後 に 送 信 完 了 連 絡 をMSJ 融 資 部 へ 入 れてください MSJ 担 当 者 が 受 信 書 類 の 内 容 確 認 後 に 指 定 の 方 法 (TV 電 話 や スカイプ)で 本 人 確 認 と 原 本 確 認 など 各 種 確 認 を 行 います それら 完 了 後 に 契 約 書 類 を 早 急 にMSJへ 送 付 いただき その 日 は 解 散 となります 融 資 実 行 土 地 つなぎ 融 資 を 希 望 する 場 合 お 施 主 様 売 主 様 不 動 産 会 社 様 登 録 司 法 書 士 など ご 関 係 者 様 に 融 資 実 行 当 日 にお 集 まりいただきます 融 資 実 行 後 に 登 録 司 法 書 士 により 所 有 権 移 転 手 続 きが 行 われま す [ 融 資 金 より 差 引 くもの] 融 資 手 数 料 一 律 100,000 円 ( 税 別 ) 利 息 融 資 金 額 借 入 期 間 により 異 なります 振 込 手 数 料 432 円 決 済 の 時 間 は 午 前 中 で 設 定 してください ( 当 日 法 務 局 へ 書 類 を 持 ち 込 む 関 係 上 ) 建 物 つなぎ 融 資 を 希 望 する 場 合 ハウスジーメンの 検 査 実 施 日 連 絡 書 を 確 認 後 融 資 実 行 されます [ 融 資 金 より 差 引 くもの] 融 資 手 数 料 一 律 100,000 円 ( 税 別 ) 利 息 融 資 金 額 借 入 期 間 により 異 なります 振 込 手 数 料 432 円 謄 本 取 得 費 ( 一 筆 400 円 敷 地 筆 数 分 ) 分 割 実 行 融 資 金 振 込 依 頼 書 は 2 回 目 の 融 資 実 行 日 確 定 後 振 込 日 を 記 入 いただき MSJへご 郵 送 下 さい

36 MSJプロパーつなぎローン 借 入 申 込 書 の 流 れ (25) 注 意 事 項 土 地 つなぎ 融 資 を 希 望 する 場 合 土 地 つなぎ 融 資 の 金 額 は 土 地 代 金 の100%( 売 買 契 約 書 記 載 の 残 代 金 )であり 仲 介 手 数 料 等 の 諸 費 用 は 融 資 対 象 外 となります 建 物 つなぎ 融 資 を 希 望 する 場 合 建 物 つなぎ 融 資 の 時 期 は 瑕 疵 保 険 上 の 各 検 査 適 合 後 検 査 報 告 をもって 決 定 します つなぎ 融 資 金 額 は 基 礎 配 筋 時 に 最 大 請 負 金 額 の30%( 契 約 時 金 等 を 現 金 で 既 に 受 領 している 額 を 含 め) 上 棟 時 に 最 大 請 負 金 額 の60%( 基 礎 配 筋 時 までに 既 に 受 領 している 額 を 含 む)まで 可 能 で す 何 れも100 万 円 ~8,000 万 円 以 内 (10 万 円 単 位 ) フラット35 住 宅 ローン 融 資 内 定 金 額 の 範 囲 内 且 つ 請 負 契 約 書 の 支 払 内 訳 の 金 額 が 上 限 となっている 為 それぞれ30% 60%より 支 払 内 訳 の 額 が 低 い 場 合 はその 額 が 融 資 額 の 上 限 となります

37 火 災 保 険 の 流 れ (26) 見 積 書 発 送 MSJフラット35 融 資 条 件 のご 案 内 発 行 後 火 災 保 険 の 見 積 書 をMSJよりお 客 様 へ 発 送 致 します 火 災 保 険 内 容 説 明 お 客 様 へMSJよりお 電 話 にて 内 容 説 明 を 致 します 火 災 保 険 確 定 火 災 保 険 申 込 締 結 金 消 契 約 火 災 保 険 内 容 を 確 定 していただきます (MSJフラット35 融 資 実 行 1カ 月 前 には 確 定 するよう ご 案 内 させていただきます ) MSJ 以 外 で 火 災 保 険 に 加 入 される 場 合 は 見 積 書 をMSJへFAXしてください * 以 下 の 内 容 を 充 足 していない 場 合 は 融 資 実 行 ができませんのでご 注 意 ください 保 険 期 間 融 資 期 間 以 上 ( 融 資 期 間 35 年 の 場 合 は35 年 以 上 ) 支 払 方 法 一 括 払 い( 現 金 または 振 込 クレジットカード 払 い) 火 災 保 険 の 申 込 書 類 をお 客 様 又 はご 担 当 者 様 へ 発 送 いたします お 客 様 は 申 込 書 類 を 確 認 後 署 名 押 印 し MSJへ 指 定 の 期 日 までに 返 送 していただきます MSJ 以 外 で 火 災 保 険 に 加 入 される 場 合 は 金 消 契 約 時 までに 火 災 保 険 申 込 書 をMSJへ FAXしてください MSJフラット35ご 融 資 実 行 時 にご 融 資 金 より 火 災 保 険 金 額 を 差 し 引 き 致 します ( 物 件 のお 引 渡 しが ご 融 資 実 行 前 の 場 合 は 事 前 に お 振 込 み 手 続 きをお 願 いしている 場 合 もあります )

38 金 消 契 約 及 び 実 行 依 頼 書 の 入 手 方 法 (27) お 引 渡 し( 融 資 実 行 )の1ヶ 月 前 になったら 金 消 契 約 の 予 約 段 取 りを 意 識 してください 完 了 検 査 予 定 日 や 適 合 証 明 発 行 目 途 が 見 えると 段 取 りがしやすくなります MSJホームページのアライアンスパートナー 専 用 ページに 金 消 契 約 及 び 実 行 依 頼 書 と 金 消 カレンダー があります アライアンスパートナーより 入 手 してください お 客 様 と 金 消 契 約 の 日 程 について 金 消 カレンダーで 金 消 可 能 日 を 確 認 の 上 日 程 を 調 整 いただきます

39 金 消 契 約 融 資 実 行 の 流 れ (28) 金 消 契 約 日 程 調 整 と 準 備 1 金 消 のご 予 約 までに 融 資 条 件 を 全 てクリアしてください 2 表 示 登 記 をおこなってください 3 融 資 内 容 を 変 更 したい 場 合 は 金 消 契 約 予 約 前 までに 必 ず ご 連 絡 ください( 金 消 契 約 ご 予 約 後 の 変 更 には 対 応 致 しかねま す) お 引 渡 し( 融 資 実 行 )の 約 1 ヶ 月 前 を 目 安 に お 客 様 と 金 消 契 約 手 続 きの 日 程 を 調 整 ください 金 消 契 約 日 は 融 資 実 行 希 望 日 の5 営 業 日 前 までに 設 定 ください 金 消 契 約 及 び 実 行 依 頼 書 と 適 合 証 明 書 または 適 合 証 明 申 請 書 を 金 消 契 約 希 望 日 の6 営 業 日 前 までに MSJへFAXしてください (MSJ 融 資 部 FAX ) 予 約 時 点 で 適 合 証 明 書 が 間 に 合 わず 適 合 証 明 申 請 書 をご 提 出 いただい ている 方 は 遅 くとも 金 消 契 約 日 の4 営 業 日 前 までに 適 合 証 明 書 ( 金 融 機 関 提 出 用 )をご 提 出 ください MSJ 業 務 管 理 司 法 書 士 より 工 務 店 及 び 登 録 司 法 書 士 に 日 程 調 整 と 書 類 手 配 を 行 います <お 客 様 にご 用 意 頂 く 書 類 > 実 印 身 分 証 明 証 ( 運 転 免 許 証 など) 振 込 先 通 帳 (お 客 様 口 座 へ 入 金 する 場 合 ) 収 入 印 紙 ( 金 消 書 類 用 ) : 融 資 金 額 に 合 わせてご 準 備 いただきます 収 入 印 紙 ( 自 動 引 落 に 関 する 同 意 書 用 ): 200 円 住 民 票 ( 入 居 者 全 員 が 記 載 されているもので1ヶ 月 以 内 のもの) 印 鑑 証 明 書 ( 発 行 後 1ヶ 月 以 内 のもの) (お 申 込 本 人 連 帯 債 務 者 土 地 建 物 の 担 保 提 供 者 ) 火 災 保 険 の 申 込 書 領 収 書 ( 振 込 依 頼 書 ) <MSJで 火 災 保 険 を 付 保 する 場 合 は 不 要 > 登 記 済 権 利 証 ( 司 法 書 士 にお 渡 しください ) 登 記 費 用 ( 司 法 書 士 にご 確 認 ください ) 適 合 証 明 書 ( 金 融 機 関 提 出 用 ) をMSJへ 郵 送 適 合 申 請 先 がハウスジーメンの 場 合 は 郵 送 が 不 要 となることがほとんど です(MSJが 直 接 受 領 できるため) 金 消 契 約 前 日 までに 必 着 < 金 消 契 約 前 日 迄 にご 提 出 頂 けない 場 合 は 融 資 実 行 ができませんのでご 注 意 ください > 火 災 保 険 をMSJ 以 外 で 付 保 する 場 合 は 見 積 書 をFAX 施 工 会 社 様 への 代 理 受 領 を 希 望 する 場 合 は 以 下 の 書 類 を 準 備 金 消 資 金 の 代 理 受 領 に 関 する 委 任 状 お 客 様 と 施 工 会 社 様 より 署 名 押 印 後 ご 提 出 頂 く 書 類

40 金 消 契 約 融 資 実 行 の 流 れ (29) 金 消 契 約 金 消 契 約 場 所 ( 施 工 会 社 又 は 司 法 書 士 事 務 所 )をご 提 供 頂 き 登 録 司 法 書 士 立 会 いのもと 手 続 を 行 います スカイプもしくは 携 帯 テレビ 電 話 を 利 用 しオンラインにて 本 人 確 認 を 行 い 借 入 条 件 の 説 明 と 借 入 意 思 などの 確 認 をします スマートフォン アイフォンではTV 電 話 はつながりません 金 消 可 能 時 間 : 平 日 10 時 ~18 時 土 日 10 時 ~16 時 (MSJで 設 定 した 日 のみ) 保 存 抵 当 設 定 登 記 以 下 の 点 にご 注 意 ください 敷 地 内 に 住 宅 部 分 や 店 舗 などの 部 分 が 残 っている 場 合 新 設 住 宅 と 残 存 部 分 を 一 つの 建 物 として 登 記 ( 合 併 登 記 )していただきます 地 目 が 宅 地 以 外 の 場 合 建 物 竣 工 時 に 地 目 を 宅 地 に 変 更 する 必 要 があります 申 込 本 人 またはその 家 族 の 病 気 子 供 の 転 校 時 期 住 宅 の 引 渡 時 期 単 身 赴 任 などの 事 情 により 新 住 所 の 住 民 登 録 ができない 場 合 MSJにご 相 談 ください 融 資 住 宅 の 共 有 予 定 者 が 申 込 書 に 記 載 された 方 と 異 なる 場 合 や 同 居 予 定 で あった 共 有 予 定 者 が 同 居 しない 場 合 など 登 記 を 行 う 前 に 必 ずMSJにご 相 談 ください 融 資 実 行 保 存 登 記 と 抵 当 権 設 定 登 記 ( 登 記 手 続 きは 司 法 書 士 にご 依 頼 ください ) 登 録 司 法 書 士 よりMSJへ 連 絡 融 資 実 行 融 資 実 行 可 能 日 金 消 カレンダーでご 確 認 ください [ 融 資 金 より 差 引 くもの] 融 資 手 数 料 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 料 火 災 保 険 料 相 当 額 (MSJにて 付 保 する 場 合 ) 立 替 (つなぎ) 利 用 の 場 合 [ 融 資 金 より 差 引 くもの] MSJプロパーつなぎローン 借 入 額 過 払 い 利 息 がある 場 合 には MSJフラット35 融 資 実 行 時 に 返 却

41 融 資 実 行 後 融 資 金 の 繰 上 返 済 について 申 込 方 法 繰 上 返 済 をご 希 望 する 場 合 は 返 済 されるご 予 定 月 の 前 々 月 前 までに MSJま でお 電 話 ください ( 手 数 料 は 無 料 ) (30) 返 済 方 法 期 間 短 縮 型 一 部 を 繰 上 返 済 をされる 場 合 は 繰 上 返 済 できる 金 額 は 100 万 円 以 上 です 返 済 方 法 は 期 間 短 縮 型 と 返 済 額 軽 減 型 がございます 期 間 短 縮 型 は 繰 上 返 済 を 行 うことで 返 済 期 間 の 短 縮 をはかる 返 済 方 法 です 返 済 当 初 は 金 利 ばかりを 支 払 っているため 繰 上 返 済 を 行 うことにより その 分 の 元 本 と 同 時 に 利 息 も 減 ること になります 返 済 額 軽 減 型 返 済 額 軽 減 型 は 返 済 期 間 は 変 わらずに 毎 月 返 済 額 の 減 額 をする 方 法 です 毎 月 のロー ンの 支 払 いが 負 担 になる 場 合 は 繰 上 返 済 を 行 うことによって 月 々の 返 済 額 を 減 らす 効 果 があります 入 金 方 法 MSJより 送 付 された 申 請 書 に 必 要 事 項 をご 記 入 の 上 MSJへご 提 出 ください 一 部 繰 上 返 済 の 場 合 は 毎 月 の 返 済 日 ( 毎 月 5 日 土 日 祝 日 の 場 合 は 翌 営 業 日 ) までに 引 落 口 座 にご 入 金 ください 全 部 繰 上 返 済 の 場 合 は MSJの 指 定 する 口 座 に 指 定 日 までにご 入 金 ください 返 済 方 法 の 変 更 について ご 返 済 が 遅 れるようになりますと 最 悪 の 場 合 住 宅 を 手 放 すことにもなりかねません 何 らかのご 事 情 が 生 じた 場 合 には お 早 めにご 相 談 くださいますようお 願 い 申 しあげます 日 本 モーゲージサービス 融 資 部 行 東 京 都 港 区 西 新 橋 3-7-1ランディック 第 2 新 橋 ビル MSJ 融 資 部 TEL

42 ご 注 意 事 項 (31) 1. 事 前 審 査 申 請 書 個 人 情 報 同 意 書 の 原 本 回 収 が 必 須 です 2. 事 前 審 査 申 込 みはあくまでも 仮 申 込 みですので 必 ず 正 式 申 込 の 融 資 承 認 後 に 工 事 着 工 をしてください 3. MSJフラット35のご 融 資 には 適 合 証 明 書 の 受 理 が 必 須 です 4. MSJフラット35は 投 資 物 件 事 務 所 店 舗 部 分 への 融 資 は 対 象 外 です 5. MSJが 知 りえた 情 報 によっては 融 資 をお 断 りする 場 合 がございます 6. MSJ 住 宅 ローンお 申 込 後 に 申 込 内 容 に 変 更 が 生 じた 場 合 は 速 や かにお 申 し 出 ください 7. MSJ 住 宅 ローン 承 認 後 に MSJが 求 める 書 類 の 提 出 がない 場 合 は 承 認 を 取 り 消 すことがございます お 問 い 合 わせ 先 東 京 都 港 区 西 新 橋 3-7-1ランディック 第 2 新 橋 ビル 代 表 TEL MSJ 融 資 部 TEL

43 よくある 質 問 (32) Q1. 借 入 申 込 人 の 要 件 は? A1. 以 下 のすべての 要 件 を 満 たすことが 必 要 です 1. 申 込 時 の 年 齢 が70 歳 未 満 の 方 ( 完 済 時 の 年 齢 が80 歳 未 満 であることが 条 件 です ) 2. 安 定 した 収 入 のある 方 3. 日 本 国 籍 の 方 または 永 住 許 可 特 別 永 住 許 可 を 受 けている 外 国 人 の 方 4. 融 資 を 受 けるための 最 低 年 収 などの 制 限 はありません ただし MSJフラット35とその 他 の 借 入 金 額 をあわせてすべてのお 借 入 れの 年 間 返 済 額 が 年 収 に 対 して 次 の 基 準 を 満 たしている 方 年 収 400 万 円 未 満 30% 以 下 年 収 400 万 円 以 上 35% 以 下 Q2. 外 国 人 でも 申 込 みできますか? A2. 以 下 のいずれかに 該 当 する 場 合 はお 申 込 みできます 1. 永 住 許 可 を 受 けた 方 2. 特 別 永 住 者 として 永 住 する 資 格 を 有 する 方 [ 確 認 資 料 ] 外 国 人 登 録 証 明 書 在 留 カード 外 国 人 登 録 原 票 記 載 事 項 説 明 書 住 民 票 Q3. 収 入 を 合 算 して 申 込 みできますか またその 場 合 に 条 件 はありますか? A3. 以 下 のすべての 要 件 にあてはまれば 収 入 を 合 算 して 申 し 込 むことができます 1. 収 入 合 算 できる 方 申 込 本 人 の 直 系 親 族 配 偶 者 婚 約 者 または 内 縁 関 係 にある 方 (1 名 に 限 る) 借 入 申 込 時 の 年 齢 が70 歳 未 満 である 方 申 込 本 人 とお 申 込 みされた 住 宅 に 同 居 される 方 ( 親 子 リレー 返 済 を 除 く) 連 帯 債 務 者 となることができる 方 2. 収 入 合 算 できる 金 額 収 入 合 算 できる 金 額 は 収 入 合 算 者 の 年 収 の 全 額 まで 可 能 です ただし 合 算 額 が 収 入 合 算 者 の 年 収 の50%を 超 える 場 合 には 返 済 期 間 が 短 くなる 場 合 があります 収 入 合 算 した 場 合 の 返 済 期 間 最 長 返 済 期 間 =80 歳 - 次 のうち 年 齢 が 高 い 方 のお 申 込 時 の 年 齢 (1 年 未 満 切 り 上 げ) 1 申 込 本 人 2 合 算 額 が 収 入 合 算 者 の 年 収 の50%を 超 える 場 合 の 収 入 合 算 者 Q4. 親 子 リレー 返 済 とは 何 ですか? A4. 親 子 リレー 返 済 とは 以 下 の 要 件 にあてはまる 方 を 後 継 者 にすることにより 70 歳 以 上 の 方 でも ご 利 用 いただくことが 可 能 となり 申 込 本 人 の 年 齢 にかかわらず 後 継 者 の 申 込 時 の 年 齢 により 返 済 期 間 を 計 算 できる 制 度 です 親 子 リレー 返 済 の 後 継 者 の 要 件 1. 申 込 本 人 の 子 またはその 配 偶 者 で 定 期 的 収 入 のある 方 2. 借 入 申 込 時 の 年 齢 が70 歳 未 満 の 方 3. 連 帯 債 務 者 になることができる 方 < 例 >お 申 込 時 に お 申 込 本 人 が60 歳 3か 月 後 継 者 が30 歳 3か 月 の 場 合 親 子 リレー 返 済 を 利 用 しない 場 合 の 返 済 期 間 :80 歳 -61 歳 =19 年 親 子 リレー 返 済 を 利 用 する 場 合 の 返 済 期 間 :80 歳 -31 歳 =49 年 35 年 ( 最 長 )

44 よくある 質 問 (33) Q5. 土 地 購 入 資 金 も 対 象 になりますか? A5. 住 宅 の 建 設 に 付 随 して 購 入 した 土 地 で かつ 土 地 の 取 得 時 期 が 申 込 日 の 前 々 年 度 4 月 1 日 以 降 で ある 場 合 に 対 象 になります * 平 成 27 年 度 の 借 入 申 込 の 場 合 取 得 時 期 が 平 成 25 年 4 月 1 日 以 降 * 以 下 の 場 合 は 対 象 となりません 土 地 の 購 入 資 金 のみに 対 する 融 資 は 不 可 土 地 の 購 入 資 金 に 対 する 融 資 は 建 設 費 の 融 資 と 同 時 に 行 うので 土 地 購 入 資 金 に 対 する 融 資 のみを 先 に 行 うことはできない プロパーつなぎ 融 資 Q6. 住 宅 ローンの 借 換 えのための 融 資 は 対 象 になりますか? A 年 6 月 4 日 よりお 申 込 みが 可 能 となりました 本 書 (7) 利 用 条 件 の 確 認 <MSJフラット35 借 換 え ご 利 用 条 件 > をご 確 認 ください Q7. 中 古 購 入 は 対 象 になりますか? A7. 対 象 になります ( 融 資 金 額 返 済 期 間 融 資 金 利 などの 融 資 条 件 も 新 築 住 宅 を 購 入 する 場 合 と 同 じです ) Q8. 親 族 の 居 住 住 宅 や 別 荘 セカンドハウスは 対 象 になりますか? A8. 以 下 の 条 件 で 対 象 となります 融 資 額 や 返 済 期 間 など 貸 付 要 件 は 自 ら 所 有 する 住 宅 の 場 合 と 同 様 です ( 住 宅 ローン 控 除 はご 利 用 できません ) 1. 親 族 居 住 の 場 合 対 象 となる 親 族 の 範 囲 親 入 居 型 申 込 人 または 配 偶 者 の 直 系 尊 属 等 子 入 居 型 申 込 人 または 配 偶 者 の 直 系 卑 属 等 2. セカンドハウスの 場 合 純 然 たるセカンドハウスとしてはご 利 用 いただけますが 賃 貸 用 としての 住 宅 にはご 利 用 いただけません Q9. 融 資 対 象 となる 建 設 費 にはどのような 費 用 が 含 まれますか? A9. 融 資 対 象 となる 住 宅 の 請 負 契 約 書 売 買 契 約 書 に 記 載 された 請 負 金 額 売 買 金 額 ( 消 費 税 を 含 む) が 対 象 になります また 融 資 対 象 となる 住 宅 にかかる 以 下 の 費 用 ( 消 費 税 を 含 む)についても 契 約 書 等 により 確 認 できれば 対 象 とすることができます 1 設 計 費 用 2 敷 地 の 測 量 整 地 費 用 3 敷 地 内 の 既 存 家 屋 等 の 取 り 壊 し 除 却 の 費 用 ( 住 宅 建 設 のみ) 4 住 宅 への 据 え 付 け 工 事 を 伴 う 家 具 を 購 入 するための 費 用 ( 住 宅 建 設 のみ) 5 水 道 負 担 金 (お 支 払 い 済 みの 場 合 は2 年 以 内 のものに 限 ります ) 6 新 築 住 宅 を 購 入 する 際 の 内 装 変 更 設 備 設 置 のための 工 事 費 用 ( 住 宅 購 入 のみ) 7 建 築 確 認 中 間 検 査 完 了 検 査 申 請 費 用 ( 住 宅 建 設 のみ) 8 適 合 証 明 検 査 費 用 9 住 宅 性 能 表 示 検 査 費 用 ( 住 宅 建 設 のみ) 10 請 負 ( 売 買 ) 契 約 書 に 貼 付 された 印 紙 代 カーテン エアコン 照 明 器 具 の 費 用 は 請 負 契 約 書 売 買 契 約 書 に 含 まれるものであれば 対 象 となります 外 構 工 事 の 費 用 は その 費 用 を 要 したことを 証 する 請 負 契 約 書 の 提 示 があった 場 合 は 対 象 になります

45 よくある 質 問 (34) Q10. 店 舗 事 務 所 との 併 用 住 宅 は 対 象 になりますか? A10. 以 下 の 全 ての 条 件 にあてはまる 場 合 は 対 象 となります ただし 融 資 の 対 象 は 住 宅 部 分 の 建 設 費 に 限 ります( 店 舗 や 事 務 所 の 部 分 は 融 資 対 象 外 です) 1. 住 宅 部 分 の 床 面 積 が 全 体 の1/2 以 上 であること 2. 店 舗 事 務 所 は 申 込 本 人 または 同 居 者 が 生 計 を 営 むために 自 己 使 用 するものであること( 賃 貸 す るものは 除 く) 3. 住 宅 部 分 と 店 舗 や 事 務 所 部 分 を 建 具 などで 区 分 していること 4. 住 宅 部 分 と 店 舗 や 事 務 所 部 分 を 一 つの 建 物 として 登 記 ( 一 体 登 記 )できること Q11. 敷 地 面 積 の 制 限 はありますか? A11. 敷 地 の 面 積 に 制 限 はありません ただし 建 築 基 準 法 などにより 地 域 によって 敷 地 面 積 の 下 限 が 定 められている 場 合 がありますので 注 意 が 必 要 です Q12. 敷 地 が 借 地 で 抵 当 権 設 定 が 不 可 能 でも 融 資 対 象 になりますか? A12. 原 則 は 地 主 に 担 保 提 供 させ 対 象 の 住 宅 の 敷 地 に 機 構 のために 第 一 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 します 借 地 の 場 合 で 抵 当 権 設 定 が 不 可 の 場 合 でも 一 定 の 条 件 を 満 たせば 融 資 の 対 象 になりますので MSJまで 事 前 にご 相 談 ください ( 使 用 貸 借 の 場 合 は 必 ず 担 保 提 供 が 必 須 となります ) Q13. 敷 地 の 土 地 地 目 が 宅 地 以 外 ですが 融 資 対 象 になりますか? A13. 敷 地 の 地 目 が 田 畑 山 林 雑 種 地 など 宅 地 以 外 の 場 合 でも 申 込 みできます ただし 以 下 の 手 続 きが 必 要 となります 1. 田 畑 農 地 転 用 許 可 書 ( 写 ) のご 提 出 2. 保 安 林 保 安 林 指 定 解 除 に 関 する 予 定 通 知 書 ( 写 ) ) のご 提 出 3. 境 内 地 境 内 地 を 住 宅 に 変 更 する 場 合 は 少 なくとも1ヶ 月 前 までに 信 者 等 の 利 害 関 係 者 に 対 し その 要 旨 を 提 示 版 などに 公 示 することが 必 要 となります

46 よくある 質 問 (35) Q14. 保 証 人 や 保 証 料 は 必 要 ですか? A14. 保 証 人 は 不 要 です また 保 証 料 相 当 は 融 資 金 利 の 中 に 含 まれておりますので 別 途 保 証 料 をお 支 払 いいただく 必 要 は ありません Q15. 融 資 金 利 に 団 体 信 用 生 命 保 険 料 や 火 災 保 険 料 は 含 まれていますか? A15. 団 体 信 用 生 命 保 険 料 及 び 火 災 保 険 料 は 別 途 必 要 となります Q16. 団 体 信 用 生 命 保 険 料 に 加 入 しなければなりませんか? A16. 万 一 に 備 え 原 則 として 団 体 信 用 生 命 保 険 にご 加 入 いただきます ただし 健 康 上 の 理 由 によりご 加 入 できなくてもお 申 込 みができます * 住 宅 金 融 支 援 機 構 団 信 特 約 料 ( 年 払 い)の 目 安 借 入 金 額 1,000 万 円 お1 人 で 加 入 元 利 均 等 返 済 返 済 期 間 35 年 初 年 度 特 約 料 35,800 円 Q17. 火 災 保 険 の 付 保 条 件 は? A17. 完 済 時 までに 以 下 の 火 災 保 険 を 住 宅 にお 付 けいただきます 保 険 期 間 融 資 期 間 以 上 で 付 保 してください 保 険 料 払 込 方 法 一 括 払 い( 初 回 保 険 料 支 払 方 法 が 口 座 振 替 の 場 合 など 後 払 契 約 では 実 行 ができません) 払 込 み 方 法 は 現 金 振 込 またはクレジットカード 払 いとなります 地 震 保 険 家 財 保 険 付 保 は 任 意 です

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