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1 標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 平 成 26 年 2 月 標 津 町 1

2 標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 2 目 次 Ⅰ 計 画 概 要 1. 計 画 の 目 的 1 (1) 背 景 (2) 目 的 2. 基 本 方 針 1 (1)ストックの 状 態 の 把 握 及 び 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針 (2) 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 に 関 する 方 針 3. 計 画 期 間 2 4. 計 画 の 位 置 づけ 2 Ⅱ 公 営 住 宅 の 現 状 と 課 題 1. 標 津 町 の 住 宅 施 策 3 (1) 上 位 計 画 (2) 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 (3) 現 状 における 取 組 み (4) 標 津 町 住 宅 施 策 の 展 開 方 針 2. 公 営 住 宅 をとりまく 状 況 7 (1)まちの 状 況 (2) 住 宅 の 状 況 3. 公 営 住 宅 の 状 況 15 (1) 住 宅 概 要 (2) 入 居 者 概 要 (3) 外 部 環 境 (4) 従 前 計 画 以 降 の 取 り 組 み (5) 公 営 住 宅 の 需 要 4. 公 営 住 宅 に 関 する 課 題 31 (1) 住 宅 全 般 に 関 する 課 題 (2) 公 営 住 宅 に 関 する 課 題 (3) 公 営 住 宅 団 地 整 備 に 関 する 課 題 Ⅲ 長 寿 命 化 計 画 1. 計 画 目 標 35 (1) 目 標 管 理 戸 数 (2) 目 標 整 備 水 準 2. 計 画 方 針 39 (1) 長 寿 命 化 を 図 るべき 公 営 住 宅 等 (2) 団 地 住 棟 別 の 活 用 計 画 3. 事 業 推 進 の 方 針 53 (1) 事 業 推 進 の 方 針 (2) 事 業 の 設 定 4. 公 営 住 宅 における 事 業 54 (1) 実 施 方 針 (2) 具 体 的 な 進 め 方 (3) 整 備 構 想 (4) 整 備 プログラム 5. 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 計 画 58 (1) 改 善 事 業 (2) 維 持 管 理 ( 修 繕 事 業 ) 6. 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 による 効 果

3 1. 計 画 の 目 的 (1) 計 画 の 背 景 標 津 町 では 平 成 20 年 度 に 策 定 した 標 津 住 宅 政 策 推 進 計 画 及 び 標 津 町 公 営 住 宅 スト ック 総 合 活 用 計 画 ( 以 下 ストック 計 画 という ) に 基 づき 町 営 住 宅 の 計 画 的 な 改 善 事 業 を 進 めています 国 では 平 成 17 年 度 に 地 域 住 宅 交 付 金 制 度 が 創 設 され 平 成 22 年 度 には 社 会 資 本 整 備 総 合 交 付 金 に 統 合 されたものの 地 方 公 共 団 体 が 主 体 となった 公 営 住 宅 の 建 設 や 面 的 な 居 住 環 境 整 備 など 地 域 における 住 宅 施 策 を 自 主 性 と 創 意 工 夫 のもと 総 合 的 かつ 計 画 的 に 推 進 す ることが 求 められています また 平 成 21 年 度 には 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 策 定 が 位 置 づけられ 長 寿 命 化 のた めの 計 画 策 定 と 改 善 費 用 が 助 成 対 象 として 追 加 拡 充 されるとともに 5 年 以 内 に 計 画 を 策 定 し ないと 平 成 26 年 度 以 降 は 公 営 住 宅 の 新 規 建 設 改 善 など 公 営 住 宅 に 係 るすべての 事 業 が 対 象 外 となる 状 況 にあるため 平 成 25 年 度 までに 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 策 定 が 必 要 とされています 標 津 町 でも 標 津 住 宅 政 策 推 進 計 画 及 び ストック 計 画 の 策 定 から 5 年 を 経 過 した 町 民 のニーズや 町 の 住 宅 需 要 に 的 確 に 対 応 するため 計 画 的 な 維 持 管 理 修 繕 による 更 新 費 の 削 減 や 平 準 化 を 目 指 し 長 寿 命 化 に 資 する 改 善 を 推 進 するなど 現 状 に 合 わせた 計 画 全 体 の 見 直 し を 行 う 必 要 が 生 じています (2) 計 画 の 目 的 本 計 画 では こうした 現 状 を 踏 まえ これまでの 取 り 組 みや 現 状 を 確 認 し 安 全 で 快 適 な 住 まいを 確 保 するため 修 繕 改 善 などの 公 営 住 宅 等 の 活 用 手 法 を 定 め 長 期 的 で 計 画 的 な 維 持 管 理 を 実 現 します また これまでの 対 症 療 法 型 の 維 持 管 理 から 予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 への 転 換 を 図 り 公 営 住 宅 の 長 寿 命 化 による 更 新 コストの 縮 減 と 事 業 量 の 平 準 化 を 図 ることを 目 的 とします 2. 基 本 方 針 (1)ストックの 状 態 の 把 握 及 び 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針 公 営 住 宅 の 長 寿 命 化 には 日 常 的 な 保 守 点 検 の 実 施 によって 建 物 の 老 朽 化 や 劣 化 による 事 故 等 を 未 然 に 防 ぐとともに 標 津 町 が 管 理 する 公 営 住 宅 等 について 建 設 時 からの 整 備 データ 及 び 修 繕 履 歴 等 の 管 理 データを 住 棟 単 位 で 整 理 し 修 繕 や 改 善 の 効 果 的 な 実 施 につなげます (2) 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 に 関 する 方 針 対 症 療 法 型 の 維 持 管 理 から 予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 及 び 耐 久 性 の 向 上 等 を 図 る 改 善 を 実 施 す ることにより 修 繕 周 期 の 延 長 等 公 営 住 宅 等 の 長 寿 命 化 を 実 現 し ライフサイクルコストの 縮 減 を 図 ります 3

4 3. 計 画 期 間 平 成 20 年 度 策 定 の 従 前 計 画 では 計 画 の 目 標 年 を 総 合 計 画 の 目 標 年 と 同 様 の 平 成 32 年 度 と 設 定 しています 本 計 画 は 従 前 計 画 より 5 年 を 経 過 して 策 定 することから 目 標 年 を 従 前 計 画 の 5 年 後 の 平 成 37 年 度 と 設 定 することとします よって 本 計 画 の 計 画 期 間 は 平 成 26 年 度 から 平 成 37 年 度 の 12 年 間 とします また 計 画 は 概 ね 5~6 年 ごとに 見 直 しを 図 ることとします 計 画 期 間 : 平 成 26 年 度 から 37 年 度 までの 12 年 間 見 直 し: 5 年 程 度 ごとに1 回 4

5 4. 計 画 の 位 置 づけ 標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 は 従 前 計 画 である 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 及 びその 中 の 標 津 町 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 の 見 直 しを 図 るものとして 位 置 づけられる 一 方 で 標 津 町 の 総 合 計 画 である 標 津 町 ふるさと 新 生 プラン ステップⅡ の 一 部 として また その 中 の 関 連 計 画 等 と 連 携 する 計 画 として 位 置 づけられるものです [ 標 津 町 ] 総 合 計 画 標 津 町 ふるさと 新 生 プラン ステップⅡ ( 平 成 23~27 年 度 ) [ 北 海 道 ] 関 連 計 画 標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 北 海 道 住 生 活 基 本 計 画 ( 平 成 23~32 年 度 ) [ 従 前 計 画 ] 見 直 し 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 ) ( 平 成 23~32 年 度 ) 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 ( 平 成 20 年 度 ) 標 津 町 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 3

6 1. 標 津 町 の 住 宅 施 策 (1) 上 位 計 画 平 成 23 年 4 月 に 策 定 された 標 津 町 ふるさと 新 生 プラン ステップⅡ ( 平 成 23 年 度 ~27 年 度 ) では 標 津 町 の 住 宅 施 策 について 以 下 のように 示 しています 本 計 画 の 策 定 にあたっては この 取 り 組 みの 方 向 性 をふまえ 公 営 住 宅 施 策 の 展 開 を 図 ることとします 目 ざすべき 町 の 姿 - 海 山 川 大 平 原 がおりなす 感 動 の 大 地 標 津 町 の 実 現 に 向 けて- 協 働 が 咲 かせる 小 さくてもキラリと 光 る 定 住 地 域 を 目 指 して 4 つの 戦 略 プランと 重 点 事 業 1 人 口 増 加 プラン 魅 力 ある 定 住 づくり 親 が 安 心 して 子 育 てできる 環 境 づくり 若 者 の 雇 用 と 定 住 高 齢 者 の 生 きがいと 支 えあい 心 をつなぐパートナーシップのふるさとづくり 安 全 安 心 に 暮 らせるまちづくり 2 産 業 振 興 プラン 安 定 した 基 幹 産 業 の 推 地 域 資 源 を 活 かした 高 付 加 価 値 化 対 策 と 販 売 強 化 による 地 域 ブランドの 購 買 力 強 化 買 い 物 環 境 の 創 造 による 商 業 力 推 進 交 流 拠 点 として 更 なる 飛 躍 3 環 境 対 策 プラン 自 然 環 境 の 保 全 と 創 造 の 推 進 住 みよい 生 活 環 境 づくり 地 球 温 暖 化 防 止 に 向 けた 取 り 組 み 地 球 温 暖 化 防 止 に 向 けた 取 り 組 み 4 人 づくりプラン 特 色 ある 学 校 教 育 の 実 践 ふるさとを 担 うリーダーづくりと ふるさとに 誇 りと 愛 着 を 持 てる 環 境 づくり 標 津 高 等 学 校 魅 力 化 プロジェクト 知 徳 体 のフィールドの 有 効 活 用 と 魅 力 化 づくり 4

7 (2) 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 ( 平 成 20 年 度 策 定 ) 標 津 町 では 平 成 20 年 度 に 標 津 町 住 宅 政 策 推 進 計 画 を 策 定 現 在 はそれを 踏 まえ 住 宅 政 策 を 推 進 しています 当 該 計 画 の 概 略 は 以 下 の 通 りです 住 宅 施 策 の 目 標 目 標 1 : 安 全 で 安 心 な 暮 らしの 創 造 少 子 高 齢 化 が 進 む 人 口 減 少 の 地 域 社 会 において 高 齢 者 や 障 がい 者 等 が 地 域 で 安 心 して 暮 らすこと ができる 住 まい 環 境 づくりを 目 指 します 目 標 2 : 多 様 で 良 質 な 住 宅 ストックの 形 成 地 域 における 将 来 の 住 宅 需 要 に 対 応 するため 町 民 と 連 携 した 住 宅 づくりを 推 進 し 移 住 定 住 促 進 の 基 盤 となる 多 様 で 良 質 な 住 宅 ストックの 形 成 を 目 指 します 目 標 3 : 標 津 町 にふさわしい 住 まい 暮 らしの 創 造 未 来 に 向 けて 確 かな 基 盤 づくりをめざす 標 津 町 において 地 域 環 境 や 景 観 と 調 和 した 住 まいづくり 街 並 みづくりに 加 え 地 域 ならではの 豊 かな 暮 らしづくりを 目 指 します 住 宅 施 策 の 推 進 方 針 方 針 1. 生 活 標 津 町 においてすべての 人 が 安 心 して 暮 らすことのできる 仕 組 みづくり 1 高 齢 者 や 障 がい 者 が 安 心 して 暮 らすことのできる 住 まいづくりの 支 援 2 高 齢 者 などの 居 住 不 安 の 解 消 や 安 心 な 住 宅 取 得 や 住 替 改 善 への 支 援 3 少 子 高 齢 社 会 における 子 育 て 支 援 やコミュニティ 空 間 の 充 実 方 針 2. 住 宅 標 津 町 における 良 質 な 住 まいづくり 1 北 国 標 津 町 にふさわしい 良 質 な 戸 建 て 住 宅 ストックの 形 成 2 多 様 な 借 家 ニーズに 応 える 良 質 な 民 間 賃 貸 住 宅 の 供 給 促 進 3 住 宅 セーフティネットとしての 公 営 住 宅 の 整 備 方 針 3. まち 地 域 標 津 町 のまちづくりや 地 域 活 性 化 に 寄 与 する 住 まい 環 境 づくり 1 移 住 定 住 促 進 に 寄 与 し 多 様 なライフスタイルに 対 応 した 住 まいづくりの 支 援 2 美 しい 町 標 津 町 にふさわしい 住 まい 住 環 境 づくりの 推 進 3 まちなか 居 住 の 推 進 方 針 4. 環 境 標 津 町 ならではの 環 境 と 共 生 した 住 まい 環 境 づくり 1 環 境 共 生 型 住 宅 づくりの 推 進 2 北 方 型 住 宅 の 推 進 重 点 的 な 取 り 組 み 移 住 定 住 のための 住 情 報 提 供 プロジェクト 地 域 住 情 報 発 信 による 地 域 定 住 の 促 進 住 情 報 提 供 による 中 古 住 宅 賃 貸 住 宅 市 場 の 活 性 化 公 営 住 宅 ストックの 総 合 的 な 活 用 プロジェクト セーフティネットとしての 良 質 な 賃 貸 住 宅 ストックの 形 成 地 域 の 居 住 水 準 の 向 上 促 進 5

8 (3) 現 状 における 取 組 み 平 成 20 年 度 に 策 定 した 推 進 計 画 における 2つの 重 点 的 な 取 り 組 みについて 標 津 町 では 以 下 のように 推 進 しています 1 移 住 定 住 のための 住 情 報 提 供 プロジェクト 空 き 家 空 き 地 バンクの 実 施 ( 企 画 政 策 課 ) 現 在 標 津 町 では 町 内 の 空 き 家 空 き 地 の 情 報 を 収 集 し 標 津 町 内 への 居 住 希 望 者 や 住 宅 建 設 用 地 を 求 めている 方 に 情 報 提 供 することにより 移 住 定 住 の 促 進 と 空 き 家 空 き 地 の 有 効 活 用 による 地 域 活 性 化 等 を 目 的 として 空 き 家 空 き 地 情 報 登 録 制 度 標 津 町 空 き 家 空 き 地 バンク を 実 施 しています 標 津 町 定 住 促 進 住 宅 の 実 施 町 では 移 住 定 住 政 策 の 推 進 を 目 的 として 平 成 21 年 度 及 び 23 年 度 に 旧 教 職 員 住 宅 6 戸 を リフォームし 賃 貸 住 宅 として 活 用 し 一 定 期 間 以 上 居 住 した 後 希 望 があれば 住 宅 と 土 地 を 無 償 譲 渡 できることとしています 入 居 は 町 外 からの 移 住 者 を 優 先 し 6つの 指 定 された 条 件 を 満 たす 等 の 指 定 があります 2 公 営 住 宅 ストックの 総 合 的 な 活 用 プロジェクト 標 津 町 では 平 成 20 年 度 に 標 津 町 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 を 策 定 し 公 営 住 宅 の 総 合 的 な 活 用 に 向 けて 事 業 改 善 事 業 等 を 進 めています また 今 年 度 にはその 見 直 しとして 本 計 画 である 標 津 町 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 を 策 定 し 従 前 計 画 の 見 直 しを 行 うと 共 に 公 営 住 宅 の 長 寿 命 化 を 実 現 し 効 果 的 な 住 宅 の 修 繕 や 改 善 の 実 施 及 びライフサイクルコストの 縮 減 を 図 ります 6

9 (4) 標 津 町 住 宅 施 策 の 展 開 方 針 ( 平 成 26 年 度 ) 現 在 標 津 町 では 町 が 抱 える 課 題 である 人 口 増 加 定 住 促 進 居 住 環 境 整 備 地 域 振 興 に 対 応 するための 住 宅 政 策 として 民 間 住 宅 での 取 り 組 み 公 営 住 宅 での 取 り 組 みを 次 のように 想 定 し 人 口 減 少 時 代 に 挑 戦 する 政 策 パッケージ として 平 成 26 年 度 からの 住 宅 施 策 として 位 置 づけてい ます 今 後 はこれらの 施 策 連 携 が 課 題 となっています [ 標 津 町 平 成 26 年 度 住 宅 政 策 ] 人 口 減 少 時 代 に 挑 戦 する 政 策 パッケージ 民 間 住 宅 での 取 り 組 み 人 口 増 加 定 住 促 進 居 住 環 境 整 備 地 域 振 興 1 定 住 住 宅 取 得 支 援 事 業 住 宅 新 築 補 助 金 建 設 費 の 10%かつ 200 万 円 まで ( 移 住 者 町 内 業 者 :50 万 円 加 算 ) 中 古 住 宅 取 得 補 助 金 固 定 資 産 税 評 価 額 の 2 倍 の 10%かつ 50 万 円 まで ( 移 住 者 50 万 円 加 算 ) 2 住 宅 リフォーム 支 援 事 業 住 宅 リフォーム 補 助 金 : 工 事 費 の 20%かつ 50 万 円 まで ( 内 20%を 商 工 会 商 品 券 で 支 給 ) 既 存 住 宅 耐 震 改 修 費 補 助 金 事 業 : 補 助 対 象 経 費 の 10% 以 上 かつ 10 万 円 以 上 ただし 費 用 が 300 万 円 を 超 える 場 合 には 30 万 円 とする 公 営 住 宅 での 取 り 組 み 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 に 基 づく 改 善 事 業 の 推 進 対 象 団 地 鳩 ヶ 丘 団 地 ( 継 続 事 業 :~H31) 旭 団 地 ( 継 続 事 業 :~H28) 桜 木 団 地 改 善 対 象 団 地 - 長 寿 命 化 型 改 善 を 含 む 緑 団 地 若 草 団 地 寿 団 地 7

10 2. 公 営 住 宅 をとりまく 状 況 (1)まちの 状 況 1 自 然 概 況 位 置 面 積 標 津 町 は 北 海 道 の 最 東 端 知 床 半 島 の 付 け 根 部 分 根 室 支 庁 管 内 の 東 北 部 に 位 置 し 北 を 羅 臼 町 南 を 別 海 町 西 を 中 標 津 町 に 囲 まれています 面 積 は k m2で 地 目 は 畑 が 19.4% 山 林 原 野 が 各 々7% 程 度 牧 場 6% 宅 地 0.6% となっ ています 地 勢 地 形 は 知 床 連 山 からオホーツク 海 に 緩 やかな 傾 斜 をもって 広 がる 原 野 で 町 の 中 央 部 を 標 津 川 が 流 れています また この 知 床 山 系 から 緩 慢 な 傾 斜 を 成 す 広 大 な 台 地 の 大 部 分 が 牧 草 の 栽 培 に 適 した 火 山 灰 地 で 成 り 立 っていることが 酪 農 業 を 営 む 基 盤 となっています 標 津 町 の 月 別 平 均 気 温 と 降 水 量 ( 平 成 24 年 度 ) 標 津 町 平 均 気 温 標 津 町 降 水 量 札 幌 市 平 均 気 温 札 幌 市 降 水 量 ( ) (mm) 気 候 気 候 は 春 から 夏 にかけて 霧 の 発 生 が 多 く 夏 は 冷 涼 多 湿 となりますが 秋 から 冬 は 比 較 的 日 照 日 数 も 多 くなり 降 雪 期 間 は 12~4 月 初 旬 です 平 均 気 温 は6 (5~9 月 15 ) 前 後 で 年 間 の 最 高 気 温 は 25 前 後 最 低 気 温 の 平 均 は-15 前 後 です 凍 結 深 度 は 100cm の 地 域 です 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 景 観 オホーツク 海 を 眼 前 に 望 むと 左 手 に 知 床 半 島 が のび その 山 並 みが 半 島 基 部 を 形 成 する 標 津 町 の 西 側 背 後 まで 連 なっており 右 手 には 野 付 半 島 が 位 置 するなど 自 然 景 観 に 恵 まれた 風 光 明 媚 な 場 所 とな っています 近 年 は 自 然 環 境 や 産 業 などの 生 産 活 動 を 活 用 し 地 域 の 人 々との 交 流 による 新 しい 観 光 の 取 組 み 標 津 版 エコ ツーリズム 交 流 事 業 を 推 進 して います また 平 成 19 年 10 月 には 日 本 で 最 も 美 しい 村 連 合 に 加 盟 し 小 さくても 自 らのまちに 誇 りを 持 っ て 自 立 し 将 来 にわたって 美 しく 輝 き 続 けるまちを めざしています 標 津 町 と 札 幌 の 日 照 時 間 の 比 較 ( 平 成 24 年 度 ) ( ) 標 津 町 日 照 時 間 札 幌 市 日 照 時 間 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 7

11 2 社 会 概 況 沿 革 町 の 開 基 は 明 治 12 年 に 標 津 外 6ヶ 村 戸 長 役 場 が 置 かれたことに 始 まり 明 治 17 年 には 野 付 郡 茶 志 骨 村 を 編 入 大 正 12 年 に 入 戸 長 役 場 を 標 津 村 役 場 と 改 称 しています 昭 和 12 年 には 国 鉄 標 津 線 開 通 ( 平 成 元 年 4 月 29 日 廃 止 ) 昭 和 21 年 に 中 標 津 村 が 分 村 33 年 にはじめて 標 津 町 となり 現 在 に 至 っています 交 通 環 境 広 域 交 通 の 手 段 としては 車 で 20 分 程 度 の 距 離 にある 中 標 津 空 港 から 東 京, 札 幌 へと 直 結 するほか 車 で2 時 間 程 度 の 釧 路 空 港 から 東 京 名 古 屋 大 阪 などと 連 結 するなど 空 の 便 に 恵 まれています また 国 道 網 によって 釧 路 市 根 室 市 網 走 市 など 道 東 中 核 都 市 と 結 ばれています 自 動 車 標 津 中 標 津 町 約 20 分 ( 約 18 km) 釧 路 市 約 120 分 ( 約 113 km) 根 室 市 約 95 分 ( 約 90 km) 網 走 市 約 120 分 産 業 標 津 町 は サケを 中 心 とする 漁 業 により 開 け たまちである 一 方 で 明 治 後 半 から 大 正 時 代 に かけ 入 植 者 により 開 拓 された 町 でもあること から 現 在 でも 豊 かな 海 と 大 地 を 生 かした 生 産 の 町 として 発 展 してきました 最 近 の 国 際 情 勢 や 国 内 経 済 の 動 向 を 受 けて 第 一 次 産 業 は 厳 しい 経 営 環 境 にあるものの こ れらの 問 題 や 厳 しい 自 然 条 件 を 克 服 し 漁 業 酪 農 業 とも 比 較 的 安 定 した 経 営 を 続 けていま す 漁 業 では 早 くからサケ マス ホタテ 等 の 増 殖 事 業 に 取 り 組 み 秋 サケの 水 揚 げは 日 本 一 を 誇 るまでになっています 一 方 酪 農 業 は 標 津 川 流 域 に 広 がる 肥 沃 な 大 地 が 大 型 酪 農 を 営 む 基 盤 となっています 家 畜 糞 尿 を 最 大 限 に 活 用 した 資 源 循 環 型 酪 農 ( 有 機 低 コスト 酪 農 )を 目 標 として クリーンで 低 コ ストの 酪 農 を 推 進 しています またこれら 標 津 町 の 基 幹 産 業 と 住 民 生 活 を 支 える 森 林 はかけがえのない 財 産 となってい ます 標 津 町 の 産 業 別 就 業 者 数 の 推 移 第 1 次 産 業 第 2 次 産 業 第 3 次 産 業 100% 80% (41.9%) (47.6%) (49.3%) (50.5%) 60% 40% (28.4%) (22.2%) (19.0%) (16.8%) 20% (29.7%) (30.1%) (31.7%) (32.7%) 0% 8

12 3 人 口 世 帯 数 平 成 22 年 度 の 国 勢 調 査 によると 標 津 町 の 人 口 は 5,646 人 世 帯 数 は 2,235 世 帯 です 人 口 は 平 成 7 年 度 から 12 年 度 にかけて 大 きく 減 少 しましたが 平 成 12 年 度 以 降 は 微 減 の 状 態 が 続 いていま す 世 帯 数 は 昭 和 60 年 度 をピークに 横 ばいの 傾 向 にあり 住 民 基 本 台 帳 の 最 近 10 年 間 の 推 移 にお いても 人 口 世 帯 数 ともに 横 ばいの 状 態 が 続 いています ここ 20 年 間 の 世 帯 人 員 の 状 況 は 3 人 世 帯 の 世 帯 数 はほとんど 変 化 しませんが 1 人 世 帯 は 1.6 倍 に 増 加 し 4 人 以 上 世 帯 は 半 数 ほどに 減 少 しています また 一 般 世 帯 の 1 世 帯 あたり 人 員 は 平 成 7 年 度 には 2.85 人 / 世 帯 でしたが 平 成 22 年 度 には 2.48 人 / 世 帯 と 年 々 減 少 する 傾 向 にあります 人 口 世 帯 数 の 推 移 ( 人 ) 人 口 世 帯 数 ( 世 帯 ) ,781 7,730 7,577 7,310 7,087 6,298 6,063 5, ,162 2,588 2,616 2,450 2, ,279 2,253 2, S50 年 S55 年 S60 年 H2 年 H7 年 H12 年 H17 年 H22 年 [ 住 民 基 本 台 [ 帳 住 民 にみる 基 本 台 帳 に 人 見 口 る 人 世 口 帯 世 数 帯 の 数 推 の 移 ]] ( 人 ) 8000 人 口 世 帯 数 ( 世 帯 ) ,257 6,235 6,122 6,025 5,937 5,876 5,818 5,752 5,723 5, ,358 2,360 2,387 2,378 2,361 2,383 2,436 2,354 2,351 2, 年 17 年 18 年 19 年 20 年 21 年 22 年 23 年 24 年 25 年 標 津 町 世 帯 人 員 の 推 移 100% (32.3%) (28.1%) (25.8%) 80% 4 人 以 上 (21.8%) 1 世 帯 当 たり 人 員 の 推 移 ( 一 般 世 帯 ) ( 人 / 世 帯 ) 3 60% 40% 3 人 (16.9%) 2 人 (24.4%) (17.7%) (19.0%) (28.2%) (28.5%) (18.2%) (30.8%) 標 津 町 % 0% 1 人 (26.4%) (26.0%) (26.6%) (29.2%) 全 道 平 成 7 年 平 成 12 年 平 成 17 年 平 成 22 年 9

13 年 齢 別 人 口 標 津 町 の 人 口 を 3 区 分 の 年 齢 階 層 別 にみ ると 平 成 22 年 度 国 勢 調 査 では 年 少 人 口 (15 歳 未 満 )14.4% 生 産 年 齢 人 口 (15 歳 以 上 65 歳 未 満 )は 61.0% 高 齢 人 口 (65 歳 以 上 )は 24.5%です 平 成 7 年 度 では 高 齢 人 口 割 合 より 年 少 人 口 割 合 が 高 い 状 態 でしたが 平 成 12 年 度 以 降 逆 転 し 以 来 年 少 人 口 はこの 20 年 間 で 3 割 以 上 減 少 生 産 年 齢 人 口 もこの 20 年 間 で 3 割 近 く 減 少 しています その 一 方 で 65 歳 以 上 の 高 齢 者 人 口 はこ の 20 年 間 で 1.4 倍 に 増 加 し 高 齢 者 人 口 比 率 は 2 割 を 超 え 町 全 体 の 人 口 が 減 少 傾 向 にあるなかで 高 齢 者 人 口 は 実 数 比 率 ともに 増 加 しています 標 津 町 の 年 齢 別 人 口 の 推 移 100% 80% 60% 40% 20% 0% 15 歳 未 満 15~64 歳 65 歳 以 上 (14.0%) (18.0%) (21.5%) (24.5%) (68.3%) (64.4%) (62.9%) (61.0%) (17.7%) (17.6%) (15.6%) (14.4%) 高 齢 者 人 口 比 率 標 津 町 における 高 齢 者 人 口 比 率 は 全 道 同 平 均 とほぼ 同 じ 推 移 を 示 しており 平 成 17 年 度 には 2 割 を 超 え 平 成 22 年 度 には 24.5% 4 人 に 1 人 は 高 齢 者 という 状 態 と なっています 高 齢 者 人 口 比 率 の 推 移 (%) 標 津 町 全 道 20 根 室 管 内 標 津 町 根 室 管 内 全 道 5 10

14 高 齢 者 のいる 世 帯 の 状 況 平 成 22 年 度 国 勢 調 査 によると 標 津 町 の 65 歳 以 上 高 齢 者 のいる 世 帯 は 908 世 帯 あり 全 世 帯 数 の 40.7%を 占 めています 推 移 の 状 況 をみると 平 成 12 年 度 以 降 は 微 増 にありますが 平 成 7 年 度 から 12 年 度 には 大 きく 増 加 し 世 帯 数 全 体 は 微 減 の 傾 向 を 保 つ 中 で 高 齢 者 のいる 世 帯 数 は 増 加 の 傾 向 にあることがわかります 全 道 との 比 較 では 全 道 の 平 均 を 上 回 って 推 移 しています 高 齢 者 のいる 世 帯 の 内 単 身 2 人 世 帯 は 年 々 増 加 し 平 成 22 年 度 には 単 身 世 帯 は 2 割 2 人 世 帯 は 4 割 近 くになり 単 身 2 人 世 帯 は 併 せて 6 割 に 達 していま す 高 齢 者 のいる 世 帯 比 率 の 推 移 (%) 標 津 町 全 道 H7 年 H12 年 H17 年 H22 年 高 齢 者 のいる 世 帯 の 世 帯 人 員 の 推 移 100% 80% 5 人 以 上 (18.4%) 60% 4 人 (13.8%) 3 人 (16.1%) (18.3%) 40% 20% 0% 2 人 (39.2%) (32.9%) (33.4%) (26.9%) 1 人 (15.2%) (18.1%) (18.1%) (21.3%) 11

15 p 4 地 区 別 人 口 世 帯 数 の 推 移 標 津 町 は 標 津 川 流 域 の 平 野 部 に 広 がる 標 津 市 街 と 内 陸 の 川 北 市 街 及 び 古 多 糠 薫 別 などのその 他 の 集 落 によって 形 成 されています そのうち 公 営 住 宅 があるのは 標 津 市 街 と 川 北 市 街 です 標 津 市 街 は 国 道 244 号 線 沿 いを 中 心 に 主 な 公 共 施 設 生 活 関 連 施 設 標 津 町 漁 業 協 同 組 合 などが 集 約 しており 行 政 町 民 生 活 の 中 心 になっています 川 北 市 街 は 道 道 863 号 線 ( 道 道 川 北 茶 志 骨 線 )と 774 号 線 ( 道 道 川 北 中 標 津 線 )が 交 わる ところを 中 心 に 広 がる 市 街 地 で 幼 稚 園 小 中 学 校 をはじめとする 公 共 施 設 があり 標 津 町 農 業 協 同 組 合 も 位 置 しています 薫 別 標 津 市 街 古 多 糠 川 北 市 街 標 津 町 地 区 別 人 口 の 推 移 標 津 町 地 区 別 世 帯 数 の 推 移 4,000 1,600 3,500 1,400 3,000 1,200 2,500 1, , , , H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 標 津 市 街 3,522 3,506 3,438 3,423 3,379 3,362 3,306 3,279 3,216 3,204 3,208 3,167 3,098 3,050 川 北 市 街 1,616 1,613 1,609 1,583 1,591 1,561 1,515 1,480 1,471 1,458 1,448 1,445 1,452 1,433 その 他 地 区 1,348 1,329 1,302 1,285 1,273 1,260 1,245 1,235 1,212 1,188 1,139 1,128 1,093 1,063 0 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 標 津 市 街 1,412 1,430 1,429 1,425 1,437 1,425 1,432 1,421 1,427 1,418 1,428 1,427 1,425 1,413 1,410 川 北 市 街 その 他 地 区

16 (2) 住 宅 の 状 況 1 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 数 H22 年 度 国 勢 調 査 では 標 津 町 の 住 宅 に 住 む 一 般 世 帯 ( 主 世 帯 )は 2,154 世 帯 で 近 年 横 ばいから 微 減 の 傾 向 にあります 同 年 の 所 有 関 係 別 世 帯 比 率 は 持 ち 家 60.3% 公 営 借 家 18.0% 民 営 借 家 10.4% 給 与 住 宅 11.3% と 持 ち 家 が 最 も 多 く 次 に 公 営 借 家 給 与 住 宅 民 営 借 家 の 順 となっています この 20 年 間 持 ち 家 率 民 営 借 家 率 は 微 増 公 営 借 家 給 与 住 宅 率 は 微 減 の 傾 向 にあります 全 道 及 び 管 内 の 平 均 と 比 べると 公 営 借 家 率 が 高 く 民 営 借 家 率 が 低 いことが 特 徴 です 民 営 借 家 100% 80% 民 営 借 家 (7.3%) 給 与 住 宅 (15.9%) (13.0%) (12.0%) (11.3%) (8.5%) (10.2%) (10.4%) 100% 80% 給 与 住 宅 (11.3%) (10.3%) (10.4%) (20.9%) (3.9%) (31.3%) 60% (19.0%) (19.3%) 公 営 借 家 (18.4%) (18.0%) 公 営 借 家 (18.0%) 60% (9.1%) (7.6%) 40% 40% 持 ち 家 20% 持 ち 家 (57.8%) (59.2%) (59.4%) (60.3%) 20% (60.3%) (59.8%) (57.2%) 0% 0% 2 居 住 水 準 居 住 水 準 は 設 備 や 性 能 機 能 など 広 さ だけではない 多 くの 要 素 によって 確 保 されるものですが 国 勢 調 査 でみることのでき る 居 住 水 準 の 指 標 のひとつとして 1 世 帯 当 た り 面 積 があります 住 宅 に 住 む 世 帯 の 1 世 帯 当 たり 延 べ 面 積 の 推 移 は 右 に 示 すとおりで 標 津 町 主 世 帯 の 面 積 は 全 道 主 世 帯 よりは 広 いものの 平 成 24 年 3 月 に 道 の 住 生 活 基 本 計 画 で 示 された 誘 導 居 住 水 準 (3 人 世 帯 で 105 m2)を 満 たしておらず 持 ち 家 の 平 均 面 積 だけが 満 たしている 状 況 です 1 世 帯 当 たり 延 べ 面 積 の 推 移 (m2/ 世 帯 ) 持 ち 家 公 営 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 標 津 町 主 世 帯 全 道 主 世 帯 各 住 宅 種 別 に 見 ると 持 ち 家 の 面 積 が 最 も 広 く 130 m2 前 後 を 推 移 し 公 営 借 家 は 最 も 狭 く 50 m2 台 民 営 借 家 は 60 m2~70 m2を 推 移 給 与 住 宅 は 60 m2 前 後 を 推 移 しています H2 年 H7 年 H12 年 H17 年 13

17 3 高 齢 者 のいる 世 帯 の 住 宅 所 有 状 況 平 成 22 年 度 国 勢 調 査 では 標 津 町 の 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 住 宅 に 住 む 一 般 世 帯 ( 主 世 帯 )は 900 世 帯 で 微 増 傾 向 にあります 所 有 関 係 別 世 帯 比 率 は 持 ち 家 82.7% 公 営 借 家 14.7%で 持 ち 家 率 公 営 借 家 率 ともに 微 増 の 傾 向 にあります 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 の 居 住 状 況 ( 標 津 町 ) (2.6%) 給 与 住 宅 民 営 借 家 (1.3%) (0.7%) (0.7%) (1.5%) (1.3%) (2.1%) (2.0%) 100% 公 営 借 家 (12.2%) (15.8%) (13.9%) (14.7%) 80% 全 道 及 び 管 内 の 平 均 と 比 べると 町 全 体 の 傾 向 と 同 様 に 公 営 借 家 率 が 高 く 民 営 借 家 率 が 低 い ことが 特 徴 です 60% 40% 持 ち 家 (83.7%) (81.6%) (83.3%) (82.7%) 20% 0% 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 の 居 住 状 況 ( 管 内 全 道 比 ) 給 与 住 宅 (0.7%) (0.7%) 100% (0.3%) (11.3%) (2.0%) (4.7%) (12.0%) (8.5%) (10.4%) (14.7%) (8.7%) 80% 公 営 借 家 (18.0%) 60% 民 営 借 家 40% 持 ち 家 (82.7%) (86.0%) (79.0%) (60.3%) 20% 0% 14

18 3. 公 営 住 宅 の 状 況 (1) 住 宅 概 要 1 管 理 概 要 標 津 町 では 平 成 25 年 7 月 末 現 在 13 団 地 430 戸 の 公 営 住 宅 を 管 理 しています 公 営 住 宅 の 概 要 団 地 名 棟 数 戸 数 建 設 年 度 構 造 地 区 1 緑 団 地 6 53 H5~9 準 2 2 双 葉 団 地 6 22 S40~41 簡 平 3 新 川 上 団 地 3 12 S42 簡 平 4 桜 木 団 地 S43~46 簡 平 5 曙 団 地 S46~57 簡 平 6 若 草 団 地 S57~H4 簡 平 簡 2 7 鳩 ヶ 丘 団 地 2 8 H23 25 準 平 8 共 栄 団 地 4 12 S47~49 簡 平 9 旭 団 地 4 14 S45~H23 簡 平 準 平 10 桜 ヶ 丘 団 地 1 4 S55 簡 平 11 寿 団 地 5 10 S61~H5 簡 平 準 平 標 津 市 街 川 北 市 街 12 古 多 糠 団 地 1 4 S50 簡 平 古 多 糠 13 薫 別 団 地 2 8 S50 54 簡 平 薫 別 合 計 標 津 市 街 緑 団 地 : 53 戸 双 葉 団 地 : 22 戸 新 川 上 団 地 : 12 戸 桜 木 団 地 : 66 戸 曙 団 地 :139 戸 若 草 団 地 : 78 戸 鳩 ヶ 丘 団 地 : 8 戸 川 北 市 街 共 栄 団 地 :12 戸 旭 団 地 :14 戸 桜 ヶ 丘 団 地 : 4 戸 寿 団 地 :10 戸 15

19 団 地 位 置 図 - 標 津 市 街 地 区 新 川 上 団 地 双 葉 団 地 桜 木 団 地 鳩 ヶ 丘 団 地 緑 団 地 若 草 団 地 緑 団 地 16

20 団 地 位 置 図 - 川 北 市 街 地 区 寿 団 地 旭 団 地 桜 ヶ 丘 団 地 S55 旭 団 地 S45~H23 共 栄 団 地 S47~49 寿 団 地 S61~H5 桜 ヶ 丘 団 地 共 栄 団 地 17

21 2 住 宅 概 要 構 造 面 積 型 別 概 要 構 造 は 簡 平 が 最 も 多 く 333 戸 約 8 割 です 住 戸 規 模 として 最 も 多 いのは 60 m2~70 m2 未 満 の 住 宅 で 127 戸 約 3 割 です 次 に 多 いのは 40 m2 未 満 の 住 戸 で 100 戸 2 割 以 上 あります 住 戸 タイプは 3LDK が 最 も 多 く 148 戸 次 に 2DK が 多 く 143 戸 です 前 回 計 画 時 に 比 べ 2DK が 減 り 3LDK が 少 し 増 加 しています 最 低 居 住 水 準 未 満 の 住 戸 (40 m2 未 満 または 浴 室 なし)は 118 戸 約 3 割 です 構 造 別 戸 数 対 象 住 戸 数 :430 戸 準 2 (12.3%) 準 平 簡 (6.5%) (3.7%) 333 (77.4%) 簡 平 住 戸 規 模 別 戸 数 戸 (%) 対 象 住 戸 数 :430 戸 70m2 以 上 (7.2%) 30~40m ~70m2 (23.3%) ~50m2 (29.5%) 90 50~60m2 (20.9%) 82 (19.1%) 住 戸 型 別 戸 数 戸 (%) 対 象 住 戸 数 :430 戸 最 低 居 住 水 準 未 満 住 戸 戸 (%) 対 象 住 戸 数 :430 戸 最 低 居 住 水 準 未 満 住 戸 3LDK 148 (34%) 2LDK (4.7%) (3.5%) 20 1LDK 15 2DK 143 (33%) 3DK 104 (24.2%) 118 (27.4%) 最 低 居 住 水 準 以 上 312 (72.6%) 最 低 居 住 水 準 未 満 :40 m2 未 満 若 しくは 浴 室 が 未 整 備 の 住 宅 18

22 耐 用 年 限 経 過 状 況 耐 用 年 限 を 経 過 している 住 戸 は 295 戸 で 約 7 割 です 耐 用 年 限 の 1/2 を 経 過 している 住 戸 は 56 戸 で 約 1 割 です 従 前 計 画 時 と 比 較 して 耐 用 年 限 経 過 住 戸 が 増 加 しています (242 戸 295 戸 ) 耐 用 年 限 の 経 過 状 況 戸 (%) 対 象 住 戸 数 :430 戸 耐 用 年 限 1/2を 経 過 していない 79 (18.4%) 1/2を 経 過 56 (13.0%) 耐 用 年 限 を 経 過 295 (68.6%) 標 津 町 公 営 住 宅 老 朽 度 表 平 成 昭 和 (H25 年 度 末 現 在 ) 標 津 市 街 川 北 市 街 そ の 他 地 区 緑 団 地 準 2 53 戸 双 葉 団 地 簡 平 22 戸 新 川 上 団 地 簡 平 12 戸 桜 木 団 地 簡 平 66 戸 曙 団 地 簡 平 139 戸 若 草 団 地 簡 平 50 戸 簡 2 28 戸 鳩 ヶ 丘 団 地 準 平 8 戸 4 4 共 栄 団 地 簡 平 12 戸 旭 団 地 簡 平 8 戸 準 平 6 戸 桜 ヶ 丘 団 地 簡 平 4 戸 寿 団 地 簡 平 8 戸 準 平 2 戸 古 多 糠 団 地 簡 平 4 戸 4 4 薫 別 団 地 簡 平 8 戸 計 430 戸 構 造 別 耐 用 年 限 耐 火 -70 年 準 平 準 2( 簡 2)-45 年 木 ( 簡 平 )-30 年 : 耐 用 年 限 の1/2 経 過 年 : 耐 用 年 限 経 過 年 19

23 設 備 等 の 基 本 性 能 浴 室 は 324 戸 約 7 割 の 住 戸 で 整 備 されています その 内 UB 仕 様 の 浴 室 は 67 戸 で 全 体 の 1 割 強 です 3 箇 所 給 湯 が 整 備 されている 住 戸 は 67 戸 で 1 割 強 です 整 備 済 み 住 戸 は 前 回 計 画 時 より 10 戸 以 上 増 加 しています (53 戸 67 戸 ) 24 時 間 換 気 が 整 備 されている 住 戸 は 31 戸 で 1 割 弱 です 水 洗 化 されている 住 戸 は 410 戸 9 割 強 です 整 備 されていないのは 旭 団 地 の 一 部 と 古 多 糠 薫 別 などの 下 水 道 が 整 備 されていない 地 区 の 団 地 です 高 齢 化 対 応 仕 様 は 床 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 とも 67 戸 1 割 強 の 住 戸 で 整 備 され ています 浴 室 の 整 備 状 況 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 3 箇 所 給 湯 の 整 備 状 況 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 浴 室 なし 106 (24.7%) < 特 公 賃 住 宅 > 浴 室 あり(UB) 67 (15.6%) 3 箇 所 給 湯 あり 67 (15.6%) 浴 室 あり( 置 型 ) 257 (59.8%) 3 箇 所 給 湯 なし 363 (84.4%) 24 時 間 換 気 整 備 状 況 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 整 備 済 み 水 洗 化 整 備 状 況 くみ 取 り (4.7%) 20 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 31 (7%) 未 整 備 399 水 洗 化 (92.8%) 410 (95%) 高 齢 者 対 応 仕 様 の 整 備 状 況 住 戸 内 段 差 の 解 消 対 象 住 戸 数 :430 戸 住 戸 内 手 摺 の 設 置 対 象 住 戸 数 :430 戸 戸 (%) 戸 (%) 整 備 済 み 整 備 済 み (16%) 67 (16%) 67 未 整 備 363 (84.4%) 未 整 備 363 (84.4%) 20

24 標 津 町 公 営 住 宅 の 現 況 構 造 型 別 老 朽 度 居 住 水 準 設 備 状 況 住 戸 内 の 整 備 状 況 共 用 部 団 地 名 管 理 戸 数 建 設 年 度 簡 平 準 平 簡 2 準 2 2 D K 3 D K 1 L D K 2 L D K 3 L D K 耐 用 経 年 過 限 戸 の 数 1 / 2 耐 用 年 限 経 過 戸 数 最 低 居 住 水 準 未 満 * 浴 室 の 整 備 U B の 整 備 3 箇 所 給 湯 の 整 備 24 時 間 換 気 設 備 の 整 備 水 洗 化 未 整 備 住 戸 内 段 差 の 解 消 住 戸 内 手 摺 の 設 置 階 段 室 の 手 摺 設 置 入 り 口 段 差 の 解 消 1 緑 53 H05~H 双 葉 22 S40 S 新 川 上 12 S 桜 木 66 S43~S 曙 139 S46~S 若 草 78 S57~H 鳩 ヶ 丘 8 H 共 栄 12 S47~S 旭 14 S45 46 H 桜 ケ 丘 4 S 寿 10 S61~H 古 多 糠 4 S 薫 別 8 S50 S 合 計

25 (2) 入 居 者 概 要 1 管 理 戸 数 と 入 居 世 帯 の 状 況 平 成 25 年 7 月 末 現 在 の 標 津 町 の 公 営 住 宅 等 への 入 居 の 状 況 は 以 下 の 通 りです 管 理 戸 数 434 戸 に 対 して 政 策 空 家 57 戸 を 含 む 空 家 が 60 戸 あり 政 策 空 家 を 除 く 入 居 率 は 99.2%です (この 時 点 では 鳩 ヶ 丘 団 地 4 戸 は 建 設 中 です ) 公 営 住 宅 入 居 概 要 管 理 戸 数 空 家 戸 数 政 策 空 家 入 居 世 帯 数 入 居 率 ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) ( 世 帯 ) (%) 1 緑 団 地 % 2 双 葉 団 地 % 3 新 川 上 団 地 % 4 桜 木 団 地 % 5 曙 団 地 % 6 若 草 団 地 % 7 鳩 ヶ 丘 団 地 % 8 共 栄 団 地 % 9 旭 団 地 % 10 桜 ヶ 丘 団 地 % 11 寿 団 地 % 12 古 多 糠 団 地 % 13 薫 別 団 地 % 計 % 22

26 2 入 居 世 帯 の 状 況 平 成 25 年 7 月 末 現 在 入 居 世 帯 は 370 世 帯 ですが 鳩 ヶ 丘 団 地 入 居 世 帯 の 情 報 が 不 明 のため 鳩 ヶ 丘 団 地 以 外 の 入 居 世 帯 :366 世 帯 について 現 況 を 整 理 しています 1 人 2 人 世 帯 が 247 世 帯 で 全 体 の 約 7 割 です (1 人 152 世 帯 2 人 95 世 帯 ) 世 帯 主 年 齢 は 30~59 歳 の 世 帯 が 多 く 5 割 (183 世 帯 50%)を 占 め 次 に 60 歳 以 上 の 世 帯 が 多 く 4 割 (169 世 帯 46.2%)です 基 準 内 の 収 入 の 世 帯 が 9 割 以 上 を 占 めています(339 世 帯 92.6%) 収 入 超 過 世 帯 は 20 世 帯 高 額 世 帯 は 7 世 帯 です 世 帯 人 員 別 世 帯 数 対 象 世 帯 数 :366 世 帯 5 人 以 上 4 人 42 (5.2%) (11.5%) 3 人 19 1 人 (15.9%) (41.5%) 2 人 95 (26.0%) 世 帯 (%) 世 帯 主 年 齢 別 世 帯 数 対 象 世 帯 数 :366 世 帯 30 歳 未 満 14 (3.8%) 60 歳 以 上 30~59 歳 (46.2%) (50.0%) 世 帯 (%) 入 居 基 準 別 世 帯 数 対 象 世 帯 数 :366 世 帯 高 額 世 帯 収 入 超 過 世 帯 7 世 帯 (%) (5.5%) 20 (1.9%) 基 準 内 世 帯 339 (92.6%) 23

27 3 高 齢 世 帯 の 状 況 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 は 138 世 帯 で 全 世 帯 の 約 4 割 です 高 齢 者 のいる 世 帯 の 世 帯 人 員 は 1 人 世 帯 97 世 帯 約 7 割 2 人 世 帯 は 39 世 帯 約 3 割 3 人 以 上 の 世 帯 は 2 世 帯 です 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 数 対 象 世 帯 数 :366 世 帯 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 の 世 帯 人 員 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 :138 世 帯 世 帯 (%) 3 人 以 上 2 世 帯 (%) 高 齢 者 のいない 世 帯 228 (62.3%) 高 齢 者 のいる 世 帯 138 (37.7%) 2 人 39 (28.3%) (1.5%) 1 人 97 (70.3%) 24

28 標 津 町 公 営 住 宅 入 居 世 帯 の 概 要 ( 平 成 25 年 7 末 現 在 ) 団 地 名 管 理 戸 数 空 家 戸 数 政 策 空 家 入 居 世 帯 数 ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) ( 世 帯 ) 1 人 世 帯 人 員 別 世 帯 数 2 人 3 人 4 人 5 人 以 上 世 帯 主 の 年 齢 別 世 帯 数 30 歳 未 満 30 歳 以 上 60 歳 以 上 入 居 基 準 別 世 帯 数 基 準 内 収 入 超 過 高 額 65 歳 以 上 の 高 齢 者 の いる 世 帯 世 帯 人 員 別 世 帯 数 1 人 2 人 3 人 以 上 1 緑 双 葉 新 川 上 桜 木 曙 若 草 鳩 ヶ 丘 共 栄 旭 桜 ケ 丘 寿 古 多 糠 薫 別 合 計

29 (3) 外 部 環 境 1 敷 地 公 営 住 宅 は 全 団 地 が 町 有 地 に 建 設 されています 最 も 広 い 敷 地 は 曙 団 地 の 3.17ha で 次 に 若 草 団 地 2.9ha 鳩 ヶ 丘 団 地 1.13ha の 順 に 続 き 1ha を 超 える 敷 地 は 他 にはありません 住 戸 密 度 が 最 も 高 い 団 地 は 桜 木 団 地 の 戸 /ha で 最 も 低 い 団 地 は 建 設 中 の 鳩 ヶ 丘 団 地 で 19.3 戸 /ha です ( 建 設 終 了 時 の 22 戸 で 算 定 しています ) 2 基 盤 整 備 下 水 道 は 標 津 市 街 川 北 市 街 では 整 備 済 みですが その 他 地 区 にある 古 多 糠 団 地 薫 別 団 地 では 整 備 されていません 3 附 帯 施 設 整 備 駐 車 場 は 緑 団 地 鳩 ヶ 丘 団 地 だけでは 団 地 内 全 てで 整 備 されており 旭 団 地 では 団 地 の 一 部 で 整 備 されています 駐 輪 場 が 団 地 内 全 てで 整 備 されているのは 鳩 ヶ 丘 団 地 だけです 専 用 物 置 が 整 備 されているのは 緑 団 地 鳩 ヶ 丘 団 地 寿 団 地 古 多 糠 団 地 です 団 地 の 一 部 で 整 備 されているのは 若 草 団 地 旭 団 地 薫 別 団 地 です 全 ての 団 地 で 燃 料 庫 に 何 らかの 建 築 的 配 慮 を 行 っています 4 共 用 施 設 その 他 地 区 にある 古 多 糠 団 地 薫 別 団 地 以 外 の 全 ての 団 地 で ゴミステーションについて 何 らかの 整 備 を 行 っています 幼 児 遊 園 が 整 備 されているのは 緑 団 地 双 葉 団 地 曙 団 地 若 草 団 地 です 集 会 施 設 が 整 備 されている 団 地 はなく 近 隣 集 会 施 設 を 共 用 している 状 況 です 屋 外 環 境 の 整 備 状 況 ( 平 成 25 年 7 月 末 現 在 ) 団 地 名 敷 地 管 住 敷 敷 理 戸 地 地 戸 密 面 所 数 度 積 有 状 況 ( 戸 ) (ha) ( 戸 /ha) 下 水 道 の 整 備 駐 車 場 の 整 備 (スペー ス) 付 帯 施 設 自 転 車 置 場 の 整 備 専 用 物 置 の 整 備 燃 料 庫 の 整 備 ゴミ ステー ションの 整 備 共 用 施 設 幼 児 遊 園 の 整 備 1 緑 町 所 有 双 葉 町 所 有 新 川 上 町 所 有 桜 木 町 所 有 曙 町 所 有 若 草 町 所 有 鳩 ケ 丘 町 所 有 共 栄 町 所 有 旭 町 所 有 桜 ケ 丘 町 所 有 寿 町 所 有 古 多 糠 町 所 有 薫 別 町 所 有 集 会 場 の 整 備 合 計 : 団 地 の 一 部 で 整 備 されているもの 26

30 (4) 従 前 計 画 以 降 の 取 り 組 み 標 津 町 では 平 成 20 年 度 に 標 津 町 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 ( 以 下 従 前 計 画 という) を 策 定 し それに 基 づいて 公 営 住 宅 等 の 修 繕 事 業 を 実 施 してきました ここでは 平 成 20 年 度 以 降 の 公 営 住 宅 等 に 関 わる 取 り 組 みについてまとめます 1 建 設 用 途 廃 止 従 前 計 画 の プログラム 平 成 20 年 度 以 降 の 建 設 用 途 廃 止 の 状 況 は 以 下 のとおりで 14 戸 の 建 設 と 11 戸 の 用 途 廃 止 を 行 っています 平 成 25 年 7 月 現 在 鳩 ヶ 丘 団 地 では 4 戸 を 建 設 中 25 年 度 末 までには 旭 団 地 で 4 戸 の 用 廃 とな ることから 平 成 25 年 度 末 には 430 戸 の 管 理 戸 数 となります 従 前 計 画 以 降 の 事 業 実 績 ( 新 規 ) 鳩 ヶ 丘 団 地 旭 団 地 H20 H21 H22 H23 H24 H25 計 (7) (4) (11) 事 業 計 (7) (4) (11) 全 管 理 戸 数

31 2 修 繕 事 業 修 繕 事 業 は 大 きく 次 の3つに 分 けられます 計 画 修 繕 : 経 年 劣 化 や 変 化 に 伴 い 計 画 的 に 行 う 大 規 模 な 修 繕 入 退 去 修 繕 : 入 居 者 の 退 去 に 伴 い 公 営 住 宅 等 の 効 率 的 な 運 用 を 目 的 に 行 う 修 繕 経 常 修 繕 : 上 記 以 外 の 日 常 的 に 行 われる 性 質 の 修 繕 で 入 居 者 の 日 常 生 活 に 支 障 を 来 す 破 損 故 障 等 に 伴 う 修 理 及 び 日 々 行 われる 保 全 行 為 の 範 疇 に 含 まれる 補 修 小 修 繕 標 津 町 では 町 内 の 公 営 住 宅 について 屋 根 や 外 壁 の 再 塗 装 を 行 う 計 画 修 繕 を 以 下 のように 行 って います その 他 経 常 修 繕 入 退 居 修 繕 も 随 時 行 っています 従 前 計 画 以 降 の 修 繕 事 業 実 績 寿 団 地 緑 団 地 事 業 計 H20 H21 H22 H23 H24 H25 2 棟 4 戸 3 棟 6 戸 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 2 棟 4 戸 3 棟 6 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 1 棟 9 戸 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 屋 根 外 壁 塗 装 28

32 [ 参 考 : 従 前 計 画 : 構 想 計 画 以 降 の 計 画 ] 事 業 及 び 用 途 廃 止 期 間 別 設 定 方 針 29

33 (5) 公 営 住 宅 の 需 要 標 津 町 公 営 住 宅 の 募 集 と 応 募 の 状 況 は 以 下 のとおり どの 年 も 新 築 住 宅 に 対 する 応 募 倍 率 は 高 く 既 存 住 宅 の 応 募 倍 率 より 多 くなっており 新 しい 公 営 住 宅 に 対 するニーズが 高 いことがわかります 既 存 の 空 き 家 公 住 への 入 居 動 機 としては 老 朽 借 家 住 宅 の 退 去 広 い 公 住 への 住 替 え 結 婚 高 齢 者 のIターン( 肉 親 頼 り) 高 齢 者 向 け 住 宅 への 住 替 え 郡 部 から 市 街 部 への 転 居 ( 仕 事 及 び 病 院 等 の 利 便 ) 福 島 原 発 関 係 避 難 者 等 があげられています 一 方 新 築 住 宅 への 入 居 動 機 では 狭 小 アパートからの 住 替 広 い 公 住 への 住 替 などがあげられ ています H20 年 度 H21 年 度 H22 年 度 H23 年 度 H24 年 度 新 築 住 宅 募 集 応 募 新 築 倍 率 既 存 住 宅 募 集 応 募 既 存 倍 率 募 集 合 計 応 募 合 計 全 体 倍 率 公 営 住 宅 応 募 倍 率 の 状 況 新 築 住 宅 既 存 住 宅 全 体 倍 率 H20 年 度 H21 年 度 H22 年 度 H23 年 度 H24 年 度 30

34 4. 公 営 住 宅 に 関 する 課 題 (1) 住 宅 全 般 に 関 する 課 題 1 人 口 世 帯 数 減 少 への 対 応 人 口 世 帯 数 世 帯 当 たり 人 員 はともに 減 少 傾 向 にあります 今 後 は 住 民 の 住 宅 ニーズを 把 握 した 適 切 な 住 宅 や 住 宅 地 の 供 給 が 求 められます 単 身 世 帯 向 け 子 育 て 世 帯 向 け 高 齢 者 世 帯 向 け 住 宅 など 多 様 なニーズに 対 応 できる 住 宅 や 住 環 境 の 形 成 が 必 要 です 2 少 子 高 齢 化 への 対 応 管 内 平 均 より 高 齢 化 率 が 高 い 標 津 町 では 高 齢 者 や 高 齢 者 のいる 家 族 が 安 心 して 暮 らせる 住 ま い 住 環 境 づくりが 必 要 です 全 道 平 均 管 内 平 均 と 比 べると 持 ち 家 と 公 営 借 家 比 率 が 高 い 標 津 町 では 高 齢 者 が 安 心 して 住 み 慣 れた 家 で 住 み 続 けることができるよう スムーズに 住 宅 改 修 を 行 うことのできるシステ ム 1 や 高 齢 者 の 見 守 りを 可 能 とするような 住 まい 住 環 境 づくり 2 の 形 成 に 向 けた 検 討 が 必 要 です 持 ち 家 の 維 持 が 困 難 になった 高 齢 者 のための 住 み 替 え 支 援 施 策 高 齢 者 向 け 賃 貸 住 宅 の 整 備 な どの 検 討 が 必 要 です 今 後 介 護 が 必 要 になった 場 合 などを 想 定 し ひとまわり 余 裕 のある 住 宅 整 備 を 行 う 必 要 があ ります 安 心 して 子 育 てすることができる 子 育 て 支 援 住 宅 の 整 備 に 向 けての 検 討 が 必 要 です [ 参 考 ] 1: スムーズに 住 宅 改 修 を 行 うことのできるシステム とは ハウスドクター 制 度 や 住 宅 相 談 窓 口 等 住 宅 に 関 す る 困 りごとや 改 修 修 繕 について 気 軽 に 相 談 アドバイスをもらえるシステム 等 を 意 味 します 2: 高 齢 者 の 見 守 りを 可 能 とするような 住 まい とは 人 感 センサー による 安 否 確 認 システムや サービス 付 き 高 齢 者 住 宅 (サ 付 住 宅 ) の 整 備 等 を 意 味 し 住 環 境 づくり としては 地 域 住 民 らによる 見 守 りネットワ ーク 等 の 声 掛 け 運 動 や お 弁 当 や 飲 み 物 などを 手 渡 しする 配 食 サービス 等 の 取 り 組 みを 意 味 します 31

35 (2) 公 営 住 宅 に 関 する 課 題 1まちづくりや 将 来 の 住 宅 需 要 に 対 応 した 適 正 戸 数 の 確 保 標 津 市 街 川 北 市 街 その 他 地 区 に 分 散 して 公 営 住 宅 を 抱 える 標 津 町 ですが 今 後 も 各 地 区 のまちづくりと 連 動 した 公 営 住 宅 の 整 備 や 将 来 需 要 を 見 据 えた 適 正 戸 数 を 確 保 すること が 必 要 です 2 老 朽 化 した 公 営 住 宅 の 解 消 従 前 計 画 時 には 242 戸 あった 耐 用 年 限 経 過 住 戸 は 現 時 点 で 295 戸 に 増 加 しています 今 後 若 草 団 地 寿 団 地 の 住 戸 も 順 次 耐 用 年 限 を 経 過 し 10 年 後 にはさらに 40 戸 程 度 増 加 する 見 込 みです 耐 用 年 限 を 経 過 している 住 戸 の 中 には 政 策 空 き 家 として 入 居 を 制 限 している 住 戸 もありま すが それらは 全 て 昭 和 40 年 代 に 建 設 された 簡 平 住 棟 で 老 朽 化 も 進 行 し 従 前 計 画 において も 用 途 廃 止 が 方 針 づけられています 今 後 はそれら 住 戸 の 計 画 的 な 解 消 に 向 けて 事 業 を 推 進 する 必 要 があります 3 居 住 水 準 の 改 善 昭 和 56 年 の 新 耐 震 基 準 の 施 行 及 び 近 年 公 営 住 宅 の 整 備 基 準 もいくつかの 改 正 が 行 われ 近 年 は 高 齢 化 対 応 や 水 洗 化 換 気 などの 整 備 基 準 が 推 進 されています 今 後 長 期 的 に 使 用 しようとする 既 存 の 住 戸 住 棟 については 個 別 改 善 工 事 を 導 入 して 3 箇 所 給 湯 24 時 間 換 気 等 設 備 面 での 整 備 をはじめ 長 期 的 な 居 住 を 可 能 とする 居 住 水 準 の 確 保 を 図 る 必 要 があります 4 定 期 的 な 修 繕 の 実 施 と 長 寿 命 化 の 実 現 建 物 を 耐 用 年 限 まで 有 効 に 活 用 するためには 定 期 的 な 修 繕 工 事 が 必 要 です 長 期 の 活 用 が 想 定 される 準 耐 火 ( 簡 2) 構 造 の 住 棟 を 中 心 とした 定 期 的 な 修 繕 や 屋 根 外 壁 をはじめと する 計 画 的 な 長 寿 命 化 工 事 により 建 物 寿 命 の 確 保 を 図 ると 共 に 財 源 負 担 の 平 準 化 を 目 指 す 必 要 があります 5 少 子 高 齢 化 に 対 応 した 多 様 な 住 宅 の 確 保 高 齢 者 人 口 比 率 及 び 高 齢 者 のいる 世 帯 の 比 率 ともに 高 くなっている 状 況 は 公 営 住 宅 の 入 居 世 帯 に 関 しても 同 様 の 傾 向 にあり 公 営 住 宅 入 居 世 帯 の 内 高 齢 者 のいる 世 帯 は 138 世 帯 37.7%です 一 方 若 い 子 育 て 世 帯 が 暮 らしやすい 住 宅 を 整 備 することも 標 津 町 の 将 来 を 見 据 えた 上 で 重 要 です 今 後 は 子 育 て 世 帯 高 齢 者 のいる 世 帯 高 齢 単 身 世 帯 など 標 津 町 のすべての 人 が 安 心 して 暮 らすことのできる 公 営 住 宅 を 整 備 する 必 要 があります 6 適 正 入 居 の 推 進 現 在 標 津 町 公 営 住 宅 入 居 世 帯 のうち 339 世 帯 92.6%が 適 正 入 居 となっていますが 一 方 で 20 世 帯 5.6%が 収 入 超 過 7 世 帯 0.3%が 高 額 収 入 世 帯 となっています 他 の 民 営 借 家 等 への 住 み 替 えや 持 ち 家 などへの 誘 導 など 今 後 も 公 営 住 宅 への 適 正 入 居 を 推 進 する 必 要 があります 32

36 (3) 公 営 住 宅 団 地 整 備 に 関 する 課 題 標 津 町 の 公 営 住 宅 団 地 の 各 々の 現 状 と 課 題 は 以 下 の 通 りです 団 地 名 戸 数 現 状 課 題 緑 団 地 53 戸 中 心 市 街 地 から 300~400m 小 学 校 中 学 校 高 校 に 近 く 通 学 にも 便 利 従 前 計 画 では 継 続 維 持 管 理 と されている 利 便 性 の 高 い 立 地 を 活 かし 今 後 も 町 の 重 点 団 地 として 活 用 する 必 要 があ る また 周 辺 住 宅 街 と 調 和 し 一 体 的 な 住 宅 団 地 となるような 住 棟 整 備 及 び 外 部 環 境 を 形 成 する 必 要 がある 双 葉 団 地 22 戸 中 心 市 街 地 からは 700m 程 度 と やや 距 離 がある 昭 和 40 年 初 頭 に 建 設 された 団 地 で 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とされていた 現 在 6 戸 の 政 策 空 家 をとっている 現 入 居 世 帯 のうち 半 数 以 上 は 高 齢 単 身 世 帯 であることから 用 途 廃 止 に 際 しては 住 み 替 え 先 や 時 期 等 に 配 慮 し ながら 進 める 必 要 がある 新 川 上 団 地 12 戸 市 街 地 北 部 に 立 地 し 周 辺 は 木 工 団 地 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とされていた 現 在 4 戸 を 政 策 空 家 としている 現 入 居 世 帯 8 世 帯 のうち 6 世 帯 が 高 齢 単 身 世 帯 であることから 用 途 廃 止 に 際 しては 住 み 替 え 先 や 時 期 等 に 配 慮 しながら 進 める 必 要 がある 標 津 市 街 桜 木 団 地 66 戸 市 街 地 南 部 にあり 周 辺 は 自 然 景 観 にも 恵 まれた 立 地 従 前 計 画 では 構 想 期 間 に とされている 老 朽 住 戸 が 多 いことから 現 在 は 37 戸 の 政 策 空 家 をとっている 今 後 の 住 宅 需 要 を 見 極 め 適 正 な 戸 数 を 供 給 するよう 検 討 する 必 要 がある 曙 団 地 139 戸 中 心 市 街 地 に 近 く まとまっ た 広 さの 敷 地 を 有 する 通 学 に 便 利 な 立 地 従 前 計 画 では とされている 立 地 の 特 性 を 活 かし 今 後 も 町 の 重 点 団 地 として 活 用 する 必 要 がある 時 期 及 び 戸 数 等 については 検 討 する 必 要 がある 若 草 団 地 78 戸 中 心 市 街 地 小 中 学 校 から は 比 較 的 遠 く 700m 程 度 あ る 従 前 計 画 では 個 別 改 善 と されている 今 後 は 維 持 管 理 の 方 法 について 検 討 するとともに 周 辺 の 環 境 整 備 を 充 実 させる 必 要 がある 鳩 ヶ 丘 団 地 8 戸 従 前 計 画 以 降 建 設 されている 団 地 平 成 25 年 度 現 在 4 戸 建 設 中 将 来 的 には 22 戸 の 団 地 となる 標 津 市 街 のまちなか 居 住 モデルとし て 整 備 するとともに 周 辺 の 環 境 整 備 を 充 実 させる 必 要 がある 33

37 団 地 名 戸 数 現 状 課 題 共 栄 団 地 12 戸 生 活 利 便 施 設 が 250m 程 度 のところにあり 利 便 性 の 高 い 立 地 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とされている 地 区 の 住 宅 需 要 を 見 極 めながら 活 用 の 方 針 を 再 検 討 する 必 要 がある 旭 団 地 14 戸 川 北 市 街 地 中 心 部 から 300 m 程 度 で 利 便 性 が 高 いこと から 従 前 計 画 では とさ れている 地 区 の 住 宅 需 要 を 見 極 めながら 活 用 の 方 針 を 検 討 し 等 に 際 しては 時 期 戸 数 等 について 検 討 する 必 要 が ある 川 北 市 街 桜 ヶ 丘 団 地 4 戸 小 学 校 保 育 園 幼 稚 園 に 囲 まれた 落 ち 着 きのある 周 辺 環 境 に 立 地 敷 地 が 狭 いこと から 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とされている 現 入 居 世 帯 の 移 転 先 や 時 期 等 を 考 慮 し 用 途 廃 止 を 行 う 必 要 がある 寿 団 地 10 戸 川 北 市 街 地 中 心 部 からは 300mほどではあるが 小 中 学 校 や 幼 稚 園 などからは 700mほどの 距 離 がある 比 較 的 新 しい 団 地 であるこ とから 従 前 計 画 では 個 別 改 善 とされていた 今 後 は 維 持 管 理 の 方 法 について 検 討 するとともに 周 辺 の 環 境 整 備 を 充 実 させる 必 要 がある そ の 他 地 区 古 多 糠 団 地 4 戸 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とさ れている 薫 別 団 地 8 戸 従 前 計 画 では 用 途 廃 止 とさ れている 今 後 は 地 区 の 住 宅 需 要 等 を 見 極 め 用 途 廃 止 の 時 期 についての 検 討 を 行 う 必 要 がある 今 後 は 地 区 の 住 宅 需 要 等 を 見 極 め 用 途 廃 止 の 時 期 についての 検 討 を 行 う 必 要 がある 34

38 Ⅲ 長 寿 命 化 計 画

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40 1. 計 画 目 標 (1) 目 標 管 理 戸 数 1 将 来 人 口 の 設 定 計 画 管 理 戸 数 設 定 にあたっては 公 表 されている 将 来 人 口 推 計 に 基 づく 公 営 借 家 世 帯 数 推 計 を 公 営 借 家 需 要 の 基 礎 数 値 として 設 定 するとともに 町 の 住 宅 事 情 などから 想 定 される 需 要 を 想 定 し 本 計 画 における 目 標 管 理 戸 数 を 設 定 することとします ここでまず 将 来 人 口 の 設 定 を 行 います 標 津 町 の 最 新 の 総 合 計 画 ふるさと 新 生 プラン ステップⅡ では 目 標 年 が 平 成 27 年 度 のため 将 来 の 人 口 推 計 については 平 成 27 年 度 5,500 人 平 成 32 年 度 5,700 人 という 目 標 値 が 示 されています 一 方 推 計 値 には 平 成 25 年 3 月 に 公 表 された 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 の 推 計 値 が あります それによると 標 津 町 の 平 成 37 年 度 の 人 口 は 4,615 人 と 推 計 されています 従 前 計 画 時 と 今 回 計 画 時 において 採 用 する 将 来 人 口 推 計 値 従 前 計 画 採 用 値 : 平 成 20 年 12 月 公 表 ( 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 )の 将 来 人 口 推 計 値 目 標 年 構 想 年 平 成 17 年 平 成 22 年 平 成 27 年 平 成 32 年 平 成 37 年 平 成 42 年 平 成 47 年 (2005 年 ) (2010 年 ) (2015 年 ) (2020 年 ) (2025 年 ) (2030 年 ) (2035 年 ) 総 人 口 6,063 5,790 5,523 5,248 4,946 4,638 4,323 今 回 計 画 採 用 値 : 平 成 25 年 12 月 公 表 ( 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 )の 将 来 人 口 推 計 値 目 標 年 平 成 17 年 平 成 22 年 平 成 27 年 平 成 32 年 平 成 37 年 平 成 42 年 平 成 47 年 (2005 年 ) (2010 年 ) (2015 年 ) (2020 年 ) (2025 年 ) (2030 年 ) (2035 年 ) 総 人 口 6,063 5,646 5,272 4,951 4,615 4,261 3, ( 人 ) ,063 6,063 5,646 5,790 5,500 5,272 5,700 4,951 5,248 4,615 4,946 4,261 4,638 4,323 3, H25 年 3 月 推 計 値 (H22までは 実 数 ) 総 合 計 画 の 目 標 値 従 前 計 画 時 の 推 計 値 0 平 成 17 年 平 成 22 年 平 成 27 年 平 成 32 年 平 成 37 年 平 成 42 年 平 成 47 年 35

41 2 公 営 住 宅 入 居 世 帯 数 の 見 込 み 将 来 の 想 定 人 口 4,615 人 に 基 づいて 将 来 の 世 帯 数 主 世 帯 数 及 び 所 有 関 係 別 世 帯 数 を 想 定 す ると 平 成 37 年 度 の 公 営 借 家 世 帯 数 は 330 世 帯 程 度 と 見 込 まれます 3 目 標 管 理 戸 数 以 上 の 検 討 を 踏 まえつつ 現 在 の 入 居 状 況 や 公 営 住 宅 への 応 募 状 況 をみると その 需 要 は 高 く さらに 従 前 計 画 時 点 から 5 年 経 過 している 現 在 入 居 世 帯 数 は 18 世 帯 の 減 少 にとどまっている こと 及 び 近 年 人 口 の 減 少 に 歯 止 めがかかり 世 帯 数 の 減 少 はさらに 鈍 化 していること 等 の 状 況 を 鑑 み 目 標 年 の 管 理 戸 数 を 推 計 値 330 世 帯 より 10 戸 多 い 340 戸 程 度 と 見 込 むこ ととします 平 成 37 年 度 における 公 営 借 家 管 理 戸 数 :340 戸 程 度 [ 参 考 公 営 住 宅 の 目 標 管 理 戸 数 の 設 定 について] 従 前 計 画 平 成 20 年 度 策 定 5カ 年 経 過 今 回 計 画 平 成 25 年 度 策 定 公 営 住 宅 入 居 世 帯 数 目 標 年 平 成 32 年 度 平 成 42 年 度 平 成 37 年 度 人 口 推 計 5,248 4,638 4,615 世 帯 数 推 計 2,050 1,850 1,890 公 営 借 家 世 帯 数 推 計 目 標 管 理 戸 数 361 戸 320 戸 340 戸 36

42 (2) 目 標 整 備 水 準 標 津 町 公 営 住 宅 が 目 標 とする 整 備 水 準 は 公 営 住 宅 整 備 基 準 及 び 北 海 道 ユニバーサルデザ イン 公 営 住 宅 設 計 指 針 (H21 3) 北 海 道 子 育 て 支 援 住 宅 推 進 方 針 (H17 9) 北 海 道 環 境 共 生 型 公 共 賃 貸 住 宅 整 備 指 針 における 整 備 水 準 を 基 本 とし 標 津 町 の 気 候 風 土 や 地 域 特 性 に 対 応 した 整 備 を 目 標 とします 1 における 整 備 水 準 事 業 においては 新 規 建 設 の 特 性 を 活 かし 今 後 の 少 子 高 齢 社 会 に 対 応 し 環 境 との 共 生 を 目 指 したモデル 的 住 宅 住 環 境 整 備 を 推 進 します 整 備 目 標 及 び 目 標 とする 整 備 水 準 は 公 営 住 宅 整 備 基 準 及 び 北 海 道 ユニバーサルデザイン 公 営 住 宅 設 計 指 針 (H21 3) 北 海 道 子 育 て 支 援 住 宅 推 進 方 針 (H17 9) 北 海 道 環 境 共 生 型 公 共 賃 貸 住 宅 整 備 指 針 における 整 備 水 準 を 基 本 とし 町 の 気 候 風 土 や 地 域 特 性 に 対 応 した 整 備 を 目 標 とします 住 戸 住 戸 性 能 住 戸 規 模 目 標 整 備 水 準 北 海 道 環 境 共 生 型 公 共 賃 貸 住 宅 整 備 指 針 に 準 ずる 1LDK50m2 2LDK65m2 3LDK75m2を 基 本 としつつ ひとまわり 余 裕 のある 住 戸 規 模 での 整 備 住 棟 住 棟 性 能 住 棟 構 成 北 海 道 環 境 共 生 型 公 共 賃 貸 住 宅 整 備 指 針 に 準 ずる 立 地 の 周 辺 環 境 に 対 応 した 階 数 の 設 定 冬 期 間 に 使 用 する 除 雪 道 具 などを 収 納 する 外 物 置 の 整 備 住 棟 デザイン 団 地 の 景 観 周 辺 環 境 との 調 和 を 考 慮 した 住 棟 デザインとする 耐 久 性 向 上 外 装 の 高 耐 久 性 の 確 保 と 躯 体 保 護 共 同 施 設 通 路 風 雪 から 守 られた 住 戸 玄 関 までの 安 全 で 安 心 な 通 路 の 確 保 安 全 で 除 雪 のしやすい 団 地 内 通 路 歩 道 の 整 備 コミュニティ 庭 などの 適 正 な 利 用 及 び 維 持 管 理 の 推 進 通 路 などを 活 用 した 小 さなコミュニティ 形 成 への 配 慮 子 どもが 安 心 して 遊 べる 広 場 の 整 備 駐 車 駐 輪 住 戸 数 分 の 駐 車 場 確 保 と 来 客 用 駐 車 スペースの 確 保 自 転 車 置 場 の 整 備 環 境 共 生 町 の 四 季 の 変 化 や 周 辺 環 境 との 調 和 を 考 慮 した 配 置 計 画 及 び 緑 化 等 の 整 備 37

43 2 改 善 における 目 標 整 備 水 準 改 善 事 業 においては 既 設 住 宅 の 居 住 性 向 上 高 齢 者 対 応 長 寿 命 化 を 目 的 とした 改 善 を 行 いま す 整 備 目 標 及 び 目 標 とする 整 備 水 準 は 次 のとおりとします 改 善 における 整 備 水 準 の 目 標 建 築 居 住 性 向 上 型 目 標 整 備 水 準 住 戸 断 熱 性 能 向 上 ( 外 壁 開 口 部 等 ) 計 画 換 気 の 整 備 UB 化 最 低 居 住 水 準 の 確 保 快 適 に 住 まうことのできるスペースの 確 保 福 祉 対 応 型 住 戸 住 戸 内 部 のUD 化 - 手 摺 設 置 程 度 住 棟 住 棟 内 部 のUD 化 安 全 性 確 保 型 住 棟 外 壁 落 下 防 止 対 策 長 寿 命 化 型 住 戸 断 熱 性 能 向 上 高 耐 久 性 向 上 浴 室 防 水 性 能 向 上 住 棟 劣 化 防 止 耐 久 性 向 上 及 び 維 持 管 理 の 容 易 化 のための 改 善 設 備 居 住 性 向 上 型 住 戸 給 湯 設 備 の 整 備 福 祉 対 応 型 住 戸 流 し 台 洗 面 台 等 の 高 齢 化 対 応 長 寿 命 化 型 住 棟 配 管 の 耐 久 性 向 上 に 資 する 工 事 屋 外 外 構 居 住 性 向 上 型 共 同 施 設 ( 広 場 など)の 改 善 団 地 内 通 路 の 整 備 と 補 修 景 観 向 上 緑 化 修 景 庭 の 適 正 な 利 用 及 び 維 持 管 理 の 促 進 堆 雪 スペースの 確 保 福 祉 対 応 型 アプローチと 玄 関 段 差 の 縮 小 化 安 全 性 確 保 型 滑 りにくい 床 材 への 変 更 歩 道 などの 段 差 解 消 と 安 全 な 歩 行 通 路 の 舗 装 整 備 駐 車 場 駐 輪 場 整 備 改 修 38

44 2. 計 画 方 針 (1) 長 寿 命 化 を 図 るべき 公 営 住 宅 等 標 津 町 の 公 営 住 宅 等 について 別 表 に 以 下 の 各 項 目 を 記 載 しています 1 団 地 別 の 基 礎 的 項 目 ( 別 表 ) 2 団 地 別 活 用 計 画 の 手 法 選 定 (1 次 判 定 に 必 要 な 項 目 ) 3 団 地 別 住 棟 別 活 用 計 画 の 手 法 選 定 (2 次 判 定 に 必 要 な 項 目 ) 4 維 持 管 理 の 計 画 に 必 要 な 項 目 39

45 別 表 1 団 地 別 基 礎 的 項 目 -1 (H25 年 度 末 現 在 ) 団 地 番 号 団 地 名 1 住 棟 形 式 住 戸 数 型 別 住 戸 数 ( 棟 ) ( 戸 ) (m2) 1 緑 団 地 6 53 A H05 準 2 階 段 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H22: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ライニンク UB 灯 油 灯 油 FF 式 LPガス 下 水 管 方 式 鋼 管 マスチック 塗 装 t=0.35 H UB 灯 油 灯 油 FF 式 UB 灯 油 灯 油 FF 式 B H05 準 2 階 段 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H23: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ライニンク UB 灯 油 灯 油 FF 式 LPガス 下 水 管 方 式 鋼 管 マスチック 塗 装 t=0.35 H UB 灯 油 灯 油 FF 式 UB 灯 油 灯 油 FF 式 C H06 準 2 階 段 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H24: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ライニンク UB 灯 油 灯 油 FF 式 LPガス 下 水 管 リシン 吹 付 t=0.35 方 式 鋼 管 H UB 灯 油 灯 油 FF 式 UB 灯 油 灯 油 FF 式 D H07 準 2 階 段 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H25: 屋 根 外 壁 塗 装 LPガス 下 水 ライニンク UB 灯 油 灯 油 FF 式 方 式 管 H52 鋼 管 リシン 吹 付 t= UB 灯 油 灯 油 FF 式 E H08 準 2 階 段 UB 灯 油 灯 油 FF 式 (PC 造 ) 室 型 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 直 結 ライニンク UB 灯 油 灯 油 FF 式 LPガス 下 水 管 リシン 吹 付 t=0.35 方 式 鋼 管 H UB 灯 油 灯 油 FF 式 UB 灯 油 灯 油 FF 式 F H09 準 UB 灯 油 灯 油 FF 式 塩 ビ 階 段 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 LPガス 下 水 ライニンク (PC 造 ) 室 型 UB 灯 油 灯 油 FF 式 方 式 管 鋼 管 リシン 吹 付 t= 双 葉 団 地 S40 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 S63: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 2 S40 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 S63: 屋 根 葺 替 置 型 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 3 S41 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H3: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 4 S41 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H3: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 5 S41 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H3: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 6 S41 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H3: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 3 新 川 上 団 地 S42 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 2 S42 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H9: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 3 S42 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 4 桜 木 団 地 S43 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 2 S43 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 3 S43 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 4 S43 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 葺 替 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 5 S44 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 6 S44 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 7 S44 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 8 S44 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 9 S44 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 10 S44 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 11 S45 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 12 S45 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 13 S45 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 14 S45 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 15 S45 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 16 S45 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H5: 外 壁 塗 装 17 S46 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 18 S46 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H15: 屋 根 塗 装 下 水 方 式 白 管 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H6: 外 壁 塗 装 H54 H7 H7 H8 H8 H8 H8 H9 H9 H9 H10 H10 H10 H10 H11 H11 H11 H11 H11 H11 H12 H12 H12 H12 H12 H12 H13 H13 小 計 (1) 住 棟 数 住 戸 数 住 棟 番 号 建 設 年 度 2 関 連 部 分 (1 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 3 関 連 部 分 (2 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 4 関 連 部 分 ( 維 持 管 理 計 画 に 必 要 な 部 分 ) 構 造 D K 3 D K 1 L D K 2 L D K 3 L D K 住 戸 規 模 2 住 戸 内 整 備 状 況 段 差 解 消 手 摺 設 置 浴 室 3 箇 所 給 湯 住 棟 別 整 備 状 況 24h 換 気 ガ ス 湯 沸 器 給 湯 設 備 ボ イ ラ ー 電 気 温 水 器 3 設 備 等 の 整 備 状 況 暖 房 設 備 電 化 熱 方 の 源 式 状 況 ガ ス 方 式 供 給 処 理 給 水 方 式 排 水 処 理 水 洗 化 給 水 管 配 管 排 水 管 外 壁 4 外 装 屋 根 防 水 5 共 用 部 の 整 備 状 況 階 段 室 廊 下 の 手 摺 入 り 口 の 段 差 解 消 駐 車 場 駐 輪 場 外 部 物 置 6 屋 外 の 整 備 状 況 敷 地 面 積 燃 料 庫 ス テ ゴ シ ミ ー ョ ン 幼 児 遊 園 集 会 施 設 ( 改 補 善 助 履 歴 ) 修 繕 履 歴 耐 用 年 限 経 過 年 経 過 年 数

46 別 表 1 団 地 別 基 礎 的 項 目 -2 (H25 年 度 末 現 在 ) 住 棟 別 整 備 状 況 5 屋 外 の 整 備 状 況 型 別 住 戸 数 2 住 戸 内 整 備 状 況 3 設 備 等 の 整 備 状 況 4 外 装 5 共 用 部 の 整 備 状 況 耐 団 住 住 1 住 給 湯 設 備 暖 房 設 備 供 給 処 理 配 管 ゴ 用 修 住 建 ミ 地 棟 戸 住 住 電 繕 棟 設 構 戸 3 改 年 団 地 名 段 手 番 数 数 棟 戸 2 3 化 ガ 給 排 水 履 番 年 造 L L L 規 箇 24h ガ 電 階 段 室 入 り 口 外 敷 ス 幼 集 補 差 摺 浴 ボ 屋 根 駐 駐 燃 善 限 号 形 数 D D 方 の ス 水 水 洗 歴 号 度 D D D 模 所 換 ス 気 給 排 の 部 地 テ 児 会 助 解 設 室 イ 熱 外 壁 車 輪 料 履 経 式 K K 給 気 湯 温 式 状 方 化 水 水 廊 下 の 段 差 物 面 遊 施 K K K 消 置 ラ 源 方 処 防 水 場 場 庫 歴 過 湯 沸 水 況 管 管 手 摺 解 消 置 積 シ 園 設 式 式 理 年 ( 棟 ) ( 戸 ) (m2) 器 器 5 曙 団 地 S46 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H6: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H13 AEP t=0.35 H2: 屋 根 塗 装 2 S46 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H6: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H13 AEP t=0.35 H2: 屋 根 塗 装 3 S46 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H6: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H13 AEP t=0.35 H2: 屋 根 塗 装 4 S46 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H6: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H13 AEP t=0.35 H2: 屋 根 塗 装 5 S47 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H14 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 6 S47 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H14 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 7 S47 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H14 AEP t=0.35 H11: 屋 根 葺 替 8 S47 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H14 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 9 S47 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H14 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 10 S48 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H15 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 11 S48 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H15 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 12 S48 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H15 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 13 S48 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H15 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 14 S49 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 15 S49 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 16 S49 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 17 S49 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 18 S49 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 19 S49 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 20 S49 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H7: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 管 H16 AEP t=0.35 H13: 屋 根 塗 装 21 S50 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H17 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 22 S50 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H17 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 23 S50 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H17 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 24 S51 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H18 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 25 S51 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H18 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 26 S51 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H18 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 27 S53 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H20 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 28 S53 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H20 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 29 S53 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H20 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 30 S53 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H8: 外 壁 塗 装 置 型 H20 (CB 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 31 S54 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H21 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 32 S54 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H21 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 33 S54 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H21 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 34 S54 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H21 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 35 S55 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 置 型 H22 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 36 S55 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 外 壁 塗 装 置 型 H22 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 H10: 屋 根 塗 装 37 S56 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H23 (PC 造 ) 管 AEP t= S56 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H23 (PC 造 ) 管 AEP t= S56 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H23 (PC 造 ) 管 AEP t= S56 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H23 (PC 造 ) 管 AEP t= S57 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H24 (PC 造 ) 管 AEP t= S57 簡 平 長 屋 CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H12: 屋 根 外 壁 塗 装 直 結 ビニル 置 型 H24 (PC 造 ) 管 AEP t=0.35 小 計 (2) 2 関 連 部 分 (1 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 3 関 連 部 分 (2 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 4 関 連 部 分 ( 維 持 管 理 計 画 に 必 要 な 部 分 ) ー ー ョ ン ( ) 経 過 年 数

47 別 表 1 団 地 別 基 礎 的 項 目 -3 (H25 年 度 末 現 在 ) 2 関 連 部 分 (1 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 3 関 連 部 分 (2 次 判 定 に 必 要 な 部 分 ) 4 関 連 部 分 ( 維 持 管 理 計 画 に 必 要 な 部 分 ) 団 地 番 号 団 地 名 住 棟 数 住 戸 数 住 棟 番 号 建 設 年 度 構 造 1 住 棟 形 式 住 戸 数 型 別 住 戸 数 ( 棟 ) ( 戸 ) (m2) 2 D K 3 D K 1 L D K 2 L D K 3 L D K 6 若 草 団 地 S57 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S57 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S58 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S58 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S58 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S58 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S59 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S59 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S59 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S59 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S60 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S60 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 リシン 吹 付 t= S61 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t= S61 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t= S62 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t= S62 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t= S63 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t= S63 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H14: 屋 根 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 塗 装 版 t=12 t=0.35 H24 H24 H25 H25 H25 H25 H26 H26 H26 H26 H27 H27 H28 H28 H29 H29 H30 H H01 簡 2 階 段 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H16: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 H46 (PC 造 ) 室 型 管 リシン 吹 付 t= H02 簡 2 階 段 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H17: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 H47 (PC 造 ) 室 型 管 リシン 吹 付 t= H03 簡 2 階 段 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H18: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 H48 (PC 造 ) 室 型 管 リシン 吹 付 t= H04 簡 2 階 段 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 地 デジ 対 応 H19: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 H49 (PC 造 ) 室 型 管 リシン 吹 付 t= カラーカ ルハ リウム 7 鳩 ヶ 丘 団 地 2 8 A 準 平 長 屋 UB 塩 ビ 200V 土 壌 蓄 熱 オール 直 結 ビニル 鋼 板 t=0.4 カラーカ ルハ リウム - H23 下 水 電 源 床 暖 房 電 化 方 式 ライニンク 管 羽 目 板 張 り 着 色 防 鋼 板 t=0.4 ( 木 造 ) UB 鋼 管 腐 塗 装 H53 2 B 準 平 長 屋 UB H25 ( 木 造 ) UB 8 共 栄 団 地 S47 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H13: 水 洗 化 工 事 置 型 管 H14 (CB 造 ) AEP t=0.35 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 2 S48 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H13: 水 洗 化 工 事 置 型 管 H15 (CB 造 ) AEP t=0.35 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 3 S49 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H13: 水 洗 化 工 事 置 型 管 H16 (CB 造 ) AEP t=0.35 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 4 S49 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H13: 水 洗 化 工 事 置 型 管 H16 (CB 造 ) AEP t=0.35 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 9 旭 団 地 4 14 A H22 準 平 長 屋 UB 塩 ビ カラーカ ルハ リウム ( 木 造 ) UB 200V 土 壌 蓄 熱 オール 直 結 ビニル 鋼 板 t=0.4 カラーカ ルハ リウム 電 源 床 暖 房 電 化 下 水 方 式 ライニンク 管 羽 目 板 張 り 着 色 防 鋼 板 t=0.4 鋼 管 腐 塗 装 UB B H23 準 平 長 屋 UB ( 木 造 ) UB 住 戸 規 模 2 住 戸 内 整 備 状 況 段 差 解 消 手 摺 設 置 浴 室 3 箇 所 給 湯 住 棟 別 整 備 状 況 24h 換 気 ガ ス 湯 沸 器 給 湯 設 備 ボ イ ラ UB ー 電 気 温 水 器 3 設 備 等 の 整 備 状 況 暖 房 設 備 熱 源 200V 電 源 方 式 土 壌 蓄 熱 床 暖 房 200V 土 壌 蓄 熱 電 源 床 暖 房 電 化 の 状 況 オール 電 化 オール 電 化 4 S45 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 なし 方 式 白 管 管 (CB 造 ) AEP t= S46 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H9: 屋 根 外 壁 塗 装 なし 方 式 白 管 管 (CB 造 ) AEP t=0.35 H12 H 桜 ケ 丘 団 地 S55 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H11: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 (PC 造 ) 管 H22 リシン 吹 付 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 11 寿 団 地 S61 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H20: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 H28 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 S62 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H20: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 H29 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 26 3 H03 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 H33 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 22 4 H04 簡 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 ( 木 造 ) 管 H34 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 5 H05 準 平 長 屋 直 結 ビニル 防 火 サイディング 長 尺 カラー 鉄 板 H21: 屋 根 外 壁 塗 装 置 型 白 管 ( 木 造 ) 方 式 下 水 管 H35 塗 装 版 t=12 t=0.35 H12: 水 洗 化 工 事 12 古 多 糠 団 地 S50 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 S60: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 方 式 白 管 管 H17 AEP t=0.35 H10: 屋 根 外 壁 塗 装 薫 別 団 地 S50 簡 平 長 屋 直 結 ビニル CB t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H5: 外 壁 塗 装 置 型 (CB 造 ) 方 式 白 管 管 AEP t=0.35 H9: 屋 根 塗 装 2 S54 簡 平 長 屋 直 結 ビニル PC 版 t=150 長 尺 カラー 鉄 板 H5: 外 壁 塗 装 置 型 (PC 造 ) 方 式 白 管 管 リシン 吹 付 t=0.35 H9: 屋 根 塗 装 H17 H 小 計 (3) 合 計 ガ ス 方 式 供 給 処 理 給 水 方 式 直 結 方 式 直 結 方 式 排 水 処 理 下 水 下 水 水 洗 化 給 水 管 配 管 塩 ビ ライニンク 鋼 管 塩 ビ ライニンク 鋼 管 排 水 管 ビニル 管 ビニル 管 外 壁 4 外 装 カラーカ ルハ リウム 鋼 板 t=0.4 羽 目 板 張 り 着 色 防 腐 塗 装 カラーカ ルハ リウム 鋼 板 t=0.4 羽 目 板 張 り 着 色 防 腐 塗 装 屋 根 防 水 カラーカ ルハ リウム 鋼 板 t=0.4 カラーカ ルハ リウム 鋼 板 t=0.4 5 共 用 部 の 整 備 状 況 階 段 室 廊 下 の 手 摺 入 り 口 の 段 差 解 消 駐 車 場 駐 輪 場 外 部 物 置 5 屋 外 の 整 備 状 況 敷 地 面 積 燃 料 庫 ゴ ミ ス テ ー シ ョ ン 幼 児 遊 園 H54 1 集 会 施 設 ( 改 補 善 助 履 歴 ) 修 繕 履 歴 耐 用 年 限 経 過 年 H52 H53 経 過 年 数