これまで 住 宅 審 議 会 概 要 ( 第 期 ~ 第 期 ) 資 料 - 第 期 答 申 を 受 け, 公 営 住 宅 におけるストック 優 先 方 針,ストック 総 合 活 用 計 画 策 定, 実 施 等 第 期 答 申 を 受 け, 冊 子 作 成,セミナー 開 催 等 民 間 共 同 住

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1 福 岡 市 住 生 活 基 本 計 画 について 資 料 本 市 住 宅 マスタープランである 福 岡 市 住 宅 基 本 計 画 計 画 期 間 が 平 成 年 度 までとなっている 改 定 から 年 が 経 過 し, 少 子 高 齢 化 進 展 など, 本 市 住 まいを 取 りまく 環 境 は 大 きく 変 化 している 住 生 活 基 本 法 趣 旨 や, 国 策 定 全 国 計 画 等 に 則 した 計 画 見 直 しが 求 められている. 計 画 位 置 づけ. 住 生 活 定 義 及 び 範 囲 平 成 年 月 施 行 平 成 年 9 月 策 定 平 成 年 月 改 定 平 成 9 年 月 策 定 平 成 年 月 改 定 住 生 活 定 義 住 生 活 とは つ 住 住 宅, 住 環 境,コミュニティ( 住 民 活 動 ) に 関 わるも 住 宅 住 環 境 等 に 関 係 するハード ソフト 両 方 を 含 めたも コミュニティ( 住 民 活 動 )により 成 り 立 つも 生 活 に 関 わるも(は 全 て 住 生 活 に 含 まれる) 平 成 年 月 策 定. 計 画 役 割 住 生 活 基 本 計 画 範 囲 現 計 画 ( 住 宅 基 本 計 画 )をもとに,コミュニティなど 項 目 を 充 実 させた 範 囲 とする 今 後, 新 たに 検 討 が 必 要 となってくる 項 目 なども 必 要 に 応 じて 本 計 画 範 囲 内 とする. 福 岡 市 上 位 計 画 及 び 関 連 計 画 実 現 福 岡 市 基 本 構 想 第 9 次 福 岡 市 基 本 計 画 都 市 像 住 みたい, 行 きたい, 働 きたい アジア 交 流 拠 点 都 市 福 岡 にある 住 みたい 及 び 生 活 質 向 上 を 実 現 する. 将 来 高 齢 化 人 口 減 少 を 踏 まえた 住 宅 政 策 総 合 的 体 系 的 な 指 針 高 齢 者 高 齢 世 帯 急 激 な 増 加 生 産 年 齢 人 口 減 少 など, 今 後, 福 岡 市 が 抱 える 問 題 に 対 して, 福 祉 分 野 等 と 効 果 的 な 相 互 連 携 を 視 野 に 入 れながら, 将 来 を 見 据 えた,より 幅 広 い 住 宅 政 策 を 計 画 する. 多 様 な 主 体 共 働 による 取 り 組 み 計 画 的 な 推 進 福 岡 市 等 公 的 主 体 だけでなく,コミュニティ, 住 宅 関 連 事 業 者,NPOなど 多 様 な 主 体 が 一 体 となり, 共 働 による 取 り 組 みを 計 画 的 に 推 進 する. 計 画 期 間 平 成 年 度 ~ 年 度 まで 年 間 ( 全 体 的 なビジョンとしては 年 先 を 見 据 える) 福 岡 市 基 本 計 画 基 本 構 想 進 捗 状 況 等 により, 必 要 に 応 じて 中 間 見 直 し 等 を 行 う

2 これまで 住 宅 審 議 会 概 要 ( 第 期 ~ 第 期 ) 資 料 - 第 期 答 申 を 受 け, 公 営 住 宅 におけるストック 優 先 方 針,ストック 総 合 活 用 計 画 策 定, 実 施 等 第 期 答 申 を 受 け, 冊 子 作 成,セミナー 開 催 等 民 間 共 同 住 宅 に 対 する 施 策 強 化 第 期 答 申 を 受 け, 福 岡 市 建 築 紛 争 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 改 正 等 第 期 答 申 を 受 け, 公 営 住 宅 における 募 集 制 度 見 直 し 等 第 期 答 申 を 受 け, 福 岡 市 営 住 宅 条 例 を 改 正 し, 市 営 住 宅 募 集 要 件 を 拡 大 緩 和 等 第 期 住 宅 審 議 会 ( 平 成 ~ 年 度 平 成 年 月 諮 問, 平 成 年 月 答 申 ) 市 民 生 活 を 支 える 良 好 な 住 宅 供 給 と 管 理 について. 公 営 住 宅 あり 方 について 公 営 住 宅 については, 本 市 住 宅 数 が 充 足 状 況 にあることや 市 民 居 住 ニーズが 多 様 化 している こと, 厳 しい 財 政 状 況 中 で 約 半 数 ( 約, 戸 ) 市 営 住 宅 が 更 新 時 期 を 迎 えることなどから, 低 額 所 得 者 向 け 住 宅 は, 民 間 を 含 めた 住 宅 市 場 全 体 で 受 け 持 つことを 基 本 とし, 管 理 戸 数 は 現 状 程 度 にとどめ, 量 拡 大 より, 改 善 や 建 替 などストック 質 向 上 を 経 済 性 に 考 慮 しつつ 進 めるこ とが 必 要 である. 高 齢 者 へ 対 応 あり 方 について 民 間 事 業 者 による 高 齢 者 向 け 賃 貸 住 宅 供 給 を 支 援 誘 導 するとともに, 高 齢 者 対 応 公 的 住 宅 整 備 改 善 などが 必 要 である また, 入 居 保 証 制 度 等 による 民 間 高 齢 者 向 け 賃 貸 住 宅 市 場 を 活 性 化 するとともに, 高 齢 者 向 け 住 宅 情 報 提 供, 住 宅 バリアフリー 化 推 進 などが 必 要 である 成 果 公 営 住 宅 におけるストック 優 先 方 針,ストック 総 合 活 用 計 画 策 定, 実 施 高 齢 者 向 け 優 良 賃 貸 住 宅 事 業 実 施 福 岡 市 高 齢 者 賃 貸 住 宅 居 住 支 援 事 業 実 施 第 期 住 宅 審 議 会 ( 平 成 ~ 年 度 平 成 年 月 諮 問, 平 成 年 月 答 申 ) これから 民 間 共 同 住 宅 施 策 あり 方 について ~ 良 好 なストック 維 持 管 理 形 成 に 向 けて~.マンションについて マンションについては, 適 切 な 管 理 運 営 を 支 援 誘 導 するため 総 合 的 な 情 報 提 供 相 談 体 制 整 備,マンションデータベース 整 備, 管 理 組 合 登 録 制 度 創 設 や, 計 画 的 な 修 繕 等 誘 導, 円 滑 な 建 替 誘 導, 良 質 なマンション 供 給 流 通 に 対 する 支 援 誘 導 等 が 必 要 である. 民 間 賃 貸 共 同 住 宅 について 民 間 賃 貸 共 同 住 宅 については, 適 切 な 維 持 管 理 徹 底, 住 まい 方 意 識 向 上,ファミリー 向 け 良 質 な 賃 貸 住 宅 供 給 誘 導, 高 齢 者 居 住 安 定 化 に 対 する 支 援, 特 定 優 良 賃 貸 住 宅 等 的 確 な 情 報 提 供 等 が 必 要 である.まちづくりと 連 携 した 民 間 共 同 住 宅 について 地 域 に 調 和 貢 献 する 民 間 共 同 住 宅 誘 導, 都 心 部 まちづくりと 連 携 した 民 間 共 同 住 宅 誘 導, 良 好 な 住 宅 市 街 地 形 成 誘 導 が 必 要 である 第 期 住 宅 審 議 会 ( 平 成 ~ 年 度 平 成 年 月 諮 問, 平 成 年 月 答 申 ) 今 後 住 宅 政 策 あり 方 について ~ 建 築 行 政 における 地 域 コミュニティ 支 援 誘 導 あり 方 ~. 建 築 紛 争 について 地 域 コミュニティ 地 域 における 建 築 物 制 限 内 容 周 知, 紛 争 事 例 等 情 報 提 供 まちなみルールづくり 等 まちづくり 活 動 支 援 人 員 育 成 や 啓 発 へ 向 けた 情 報 提 供 等 事 業 者 事 業 者 へ 配 慮 事 項 等 周 知 啓 発 建 設 時 基 準 検 討 道 路 幅 員 に 応 じた 建 築 物 規 模 基 準 等 検 討 ワンルームマンション 建 設 における 周 辺 環 境 へ 配 慮 事 項 検 討 紛 争 発 生 後 対 応 市 長 あっせん による 住 民 と 事 業 者 協 議 推 進 調 停 機 能 拡 充. 共 同 住 宅 管 理 について 分 譲 マンション 管 理 : 適 正 な 管 理 誘 導 や 人 材 育 成 市 営 住 宅 管 理 : 自 主 管 理 活 動 担 い 手 確 保, 育 成 入 居 者 及 び 管 理 組 合 に 対 する 自 治 活 動 に 関 する 啓 発 仕 組 みづくり 検 討. 狭 あい 道 路 整 備 について 狭 あい 道 路 拡 幅 整 備 事 業 推 進 ( 事 業 周 知, 地 域 と 連 携 ) まちなみルールづくりなどまちづくり 活 動 と 連 携 した 道 路 拡 幅 積 極 的 な 推 進. 地 域 課 題 に 対 応 した 建 築 物 整 備 について 総 合 設 計 制 度 拡 充 ( 公 開 空 地 インセンティフ 見 直 し, 適 正 な 維 持 管 理 誘 導 ) 市 営 住 宅 建 替 え 等 における 市 有 建 築 物 整 備 における 地 域 課 題 へ 対 応 推 進 成 果 福 岡 市 建 築 紛 争 予 防 と 調 整 に 関 する 条 例 改 正 福 岡 市 建 築 基 準 法 施 行 条 例 ( 建 築 物 敷 地 と 道 路 と 関 係 ) 改 正 狭 あい 道 路 拡 幅 整 備 事 業 実 施 第 期 住 宅 審 議 会 ( 平 成 ~9 年 度 平 成 年 月 日 諮 問, 平 成 9 年 月 答 申 ) 住 宅 セーフティネット 再 構 築 について ~ 多 様 化 する 住 宅 困 窮 者 へ 適 切 な 対 応 ~. 市 営 住 宅 入 居 者 選 考 方 法 について 住 宅 困 窮 度 に 応 じた 市 営 住 宅 入 居 選 考 方 法 としてポイント 方 式 を 速 やかに 導 入 する 必 要 がある また, 募 集 戸 数 確 保 ため, 収 入 増 加 が 見 込 まれる 世 帯 に 対 する 期 限 付 き 入 居 制 度 導 入 を 研 究 していく 必 要 がある. 民 間 賃 貸 住 宅 に 関 する 支 援 誘 導 策 について 民 間 賃 貸 住 宅 へ 入 居 支 援 誘 導 策 として, 住 宅 困 窮 内 容 に 応 じた 居 住 支 援 制 度 創 設 拡 充 を 検 討 する 必 要 がある 中 でも 障 害 者 自 立 支 援 法 に 基 づき, 障 がい 者 全 般 に 係 る 居 住 支 援 仕 組 み 作 りにモデル 的 に 取 り 組 む 必 要 がある. 各 主 体 連 携, 福 祉 施 策 と 連 携 等 について 住 宅 困 窮 者 円 滑 入 居 支 援 施 策 をより 効 果 的 に 推 進 するため, 公 的 民 間 賃 貸 住 宅 事 業 者,NPO 団 体 等 による 居 住 支 援 協 議 会 を 設 立 し, 個 別 施 策 に 関 する 協 議 や 情 報 交 換 を 通 じて 支 援 策 充 実 を 図 っていく 必 要 がある また, 行 政 内 部 においても 住 宅 部 局 と 福 祉 部 局 と 庁 内 連 携 組 織 を 立 ち 上 げ, 福 祉 施 策 と 連 携 により 困 窮 事 情 に 応 じた 居 住 支 援 策 充 実 を 図 っていく 必 要 がある 成 果 民 間 共 同 住 宅 に 対 する 施 策 強 化 ( 冊 子 作 成,セミナー 開 催, マンション 管 理 士 派 遣,P 等 による 住 情 報 提 供 ) 公 営 住 宅 におけるストック 優 先 方 針 再 確 認 成 果 公 営 住 宅 における 募 集 制 度 見 直 し(ポイント 方 式, 随 時 募 集 等 ) 居 住 支 援 協 議 会 設 立

3 第 期 住 宅 審 議 会 で 示 された 福 岡 市 住 宅 政 策 課 題 へ 対 応 状 況 資 料 - 第 期 住 宅 審 議 会 : 住 宅 セーフティネット 今 後 あり 方 について ~ 公 営 住 宅 法 改 正 へ 対 応 について~ ( 平 成 ~ 平 成 年 度 平 成 年 月 諮 問, 平 成 年 月 答 申 ). 住 宅 セーフティネット 構 築 について 住 宅 困 窮 者 に 対 する 居 住 安 定 確 保 ため, 市 営 住 宅 や 公 的 住 宅, 民 間 住 宅 住 宅 事 業 者 がそれぞれ 役 割 を 果 たし, 公 共 と 民 間 を 含 めた 賃 貸 住 宅 市 場 全 体 による 重 層 的 な 対 応 が 必 要 である 中 核 を 担 う 市 営 住 宅 においては, 他 賃 貸 住 宅 で 受 け 入 れが 難 しい 真 に 住 宅 に 困 窮 する 者 に 対 し, 公 平 かつ 的 確 に 住 宅 が 供 給 できるように 取 り 組 んでいく 必 要 がある 民 間 賃 貸 住 宅 空 家 が 増 加 している 状 況 を 踏 まえ, 住 宅 セーフティネットを 更 に 充 実 したもとするために, 民 間 賃 貸 住 宅 利 用 促 進 を 図 る 必 要 がある. 地 域 コミュニティ 活 性 化 について 高 齢 者 等 が 住 み 慣 れた 地 域 で, 安 全 安 心 に 住 み 続 けられるよう 支 援 することが 重 要 であり, 地 域 コミュニティ 維 持 活 性 化 に 向 けた 対 策 や, 高 齢 者 等 が 安 全 安 心 に 住 み 続 けることができる 仕 組 みづくりが 必 要 である 市 営 住 宅 では, 福 岡 市 全 体 より 一 段 と 高 齢 化 が 進 んでいることから,ファミリー 世 帯 入 居 促 進 により,バランス 取 れたコミュニティ 形 成 を 図 るなど, 地 域 コミュニティ 維 持 活 性 化 に 向 けた 誘 導 支 援 策 検 討 が 必 要 である 単 身 高 齢 者 増 加 が 見 込 まれることから, 市 営 住 宅 既 存 ストック 活 用 や 福 祉 的 な 配 慮 観 点 から,ハウスシェアリング 等 導 入 や,デイサービスなど 福 祉 的 機 能 導 入 などについて 検 討 する 必 要 がある. 良 好 な 住 宅 ストック 形 成 について 市 営 住 宅 は, 市 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 ( 改 定 )に 基 づき, 効 果 的 効 率 的 なストック 建 替 や 改 善 を 推 進 するとともに, 計 画 的 な 修 繕 を 確 実 に 実 施 すること 等 により, 住 宅 長 寿 命 化 を 推 進 し, 将 来 にわたって 安 定 的 な 供 給 を 行 っていく 必 要 がある 民 間 共 同 住 宅, 特 に 分 譲 マンションでは, 管 理 組 合 による 的 確 な 維 持 管 理 を 進 めるため, 管 理 組 合 を 運 営 する 人 材 育 成 を 図 るとともに, 管 理 規 約 や 大 規 模 修 繕 等 マンション 管 理 に 関 する 相 談 や 情 報 提 供 を 行 うなど, 啓 発 支 援 が 必 要 である 住 宅 開 発 等 にあたっては, 良 質 な 住 宅 及 び 良 好 な 住 環 境 形 成 を 図 るため, 地 域 と 調 和 などに 十 分 留 意 した 供 給 が 必 要 である 現 在 対 応 状 況. 住 宅 セーフティネット 構 築 について 居 住 支 援 協 議 会 において, 住 宅 困 窮 者 が 民 間 賃 貸 住 宅 へ 円 滑 に 入 居 できる 支 援 策 を 検 討 実 施 (.~) 高 齢 者 居 住 安 定 確 保 に 関 する 計 画 策 定 (.) 市 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 ( 改 定 )に 基 づく, 市 営 住 宅 着 実 な 機 能 更 新 (.~). 地 域 コミュニティ 活 性 化 について 特 定 優 良 賃 貸 住 宅 供 給 事 業 (.~) 都 心 部 新 婚 子 育 て 世 帯 住 まい 支 援 事 業 (.~) 市 営 住 宅 における 子 育 て 世 帯 や 新 婚 世 帯 に 対 する 入 居 時 優 遇 制 度 ( 子 育 て 世 帯 :.~, 新 婚 世 帯 :.~) 福 岡 市 営 住 宅 条 例 改 正 による 市 営 住 宅 募 集 要 件 拡 大 緩 和 ( 単 身 要 件 拡 大, 子 育 て 世 帯 収 入 基 準 緩 和 等 )(.~). 良 好 な 住 宅 ストック 形 成 について 市 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 ( 改 定 )に 基 づく, 建 替 えや 住 戸 改 善 事 業 実 施 (.~) 木 造 戸 建 住 宅 共 同 住 宅 耐 震 改 修 助 成 (.~) 共 同 住 宅 耐 震 診 断 費 補 助 事 業 (.~) 高 齢 者 住 宅 改 造 助 成 (.~) 障 がい 者 住 宅 改 造 助 成 (.~) 保 健 福 祉 局 市 営 住 宅 ユニバーサルデザイン 推 進 事 業 (.~) マンション 管 理 セミナー 開 催 (~) すまいづくりや 住 宅 維 持 管 理, 高 齢 化 対 応 などに 関 して 普 及 啓 発 各 種 手 引 き 作 成 ( 元 ~), 住 宅 相 談 実 施 (~)

4 国 及 び 福 岡 市 における 住 宅 政 策 変 遷 資 料 国 策 として, 住 宅 建 設 計 画 法 における 住 宅 量 確 保 から, 住 生 活 基 本 計 画 ストック 重 視 へ 上 位 計 画 等 を 踏 まえた, 福 岡 市 住 宅 基 本 計 画 発 展 的 改 定 国 住 宅 政 策 福 岡 市 住 宅 政 策 住 宅 建 設 計 画 法 ( 昭 和 年 ~ 平 成 年 ) 第 八 期 住 宅 建 設 五 箇 年 計 画 ( 平 成 ~ 年 度 )まで 策 定 住 宅 量 確 保 を 通 じて, 深 刻 な 住 宅 不 足 解 消 や 居 住 水 準 向 上 等 一 定 成 果 を 上 げた 少 子 高 齢 化 急 速 な 進 行 等 社 会 経 済 情 勢 変 化, 住 宅 及 び 居 住 環 境 質 不 十 分 な ど 課 題 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 ) ( 平 成 ~ 年 度 ) 住 生 活 基 本 法 基 本 理 念, 基 本 的 施 策 を 具 現 化 住 生 活 安 定 及 び 向 上 促 進 に 関 する アウトカム 目 標 設 定 目 標. 安 全 安 心 で 豊 かな 住 生 活 を 支 える 生 活 環 境 構 築. 住 宅 適 正 な 管 理 及 び 再 生. 多 様 な 居 住 ニーズが 適 切 に 実 現 される 住 宅 市 場 環 境 整 備. 住 宅 確 保 に 特 に 配 慮 を 要 する 者 居 住 安 定 確 保 福 岡 市 住 宅 基 本 計 画 ( 平 成 ~ 年 度 ) 住 宅 政 策 目 標. 高 齢 者 や 障 がい 者 等 が 安 心 して 住 み 続 けられるすまいづくり. 多 様 なライフスタイル ライフステージに 応 じたゆとりあるすまいづくり. 豊 かさと 安 全 安 心 を 実 感 できる 良 質 な 住 宅 ストック 住 環 境 形 成. 住 み 続 けられる 良 好 な 住 宅 供 給 と 住 環 境 整 備.すまい 方 暮 らし 方 に 関 する 多 様 な 情 報 提 供 による 住 生 活 向 上 平 成 年 月 策 定, 平 成 年 月 に 見 直 し 発 展 的 改 定 住 生 活 基 本 法 ( 平 成 年 月 日 公 布 ) 目 的 : 少 子 高 齢 社 会, 人 口 世 帯 数 減 少 到 来 を 目 前 に 控 え, 現 在 及 び 将 来 における 国 民 豊 かな 住 生 活 を 実 現 する 住 生 活 安 定 確 保 及 び 向 上 促 進 に 関 する 施 策 に ついて, 基 本 理 念, 国 等 責 務, 住 生 活 基 本 計 画 策 定 等 を 定 める 住 生 活 安 定 確 保 及 び 向 上 促 進 に 関 する 施 策 住 宅 困 窮 者 多 様 化 など 新 たな 課 題 住 宅 確 保 要 配 慮 者 に 対 する 賃 貸 住 宅 供 給 促 進 に 関 する 法 律 セーフティネット 法 ( 平 成 9 年 月 日 公 布 ) 住 宅 確 保 要 配 慮 者 に 対 する 賃 貸 住 宅 供 給 促 進 に 関 する 基 本 的 な 方 針 国, 地 方 公 共 団 体, 公 共 賃 貸 住 宅 管 理 者, 民 間 賃 貸 住 宅 事 業 者 責 務 居 住 支 援 協 議 会 設 立 地 域 自 主 性 及 び 自 立 性 を 高 めるため 改 革 推 進 を 図 るため 関 係 法 律 整 備 に 関 する 法 律 ( 平 成 年 月 日 公 布 ) 公 営 住 宅 法 も 対 象 同 居 親 族 要 件 : 廃 止 入 居 収 入 基 準 : 地 方 公 共 団 体 条 例 に 委 任 整 備 基 準 : 地 方 公 共 団 体 条 例 に 委 任 基 本 理 念 に っ と り 策 定 概 ね 年 後 に 見 直 し, 所 要 変 更 を 行 う とされ, 平 成 年 度 に 見 直 し, 平 成 ~ 年 度 計 画 が 平 成 年 月 日 に 閣 議 決 定 された ( 前 計 画 : 平 成 ~ 平 成 年 度 ) 福 岡 県 住 生 活 基 本 計 画 ( 平 成 ~ 年 度 ) 全 国 計 画 に 即 して 定 める 住 宅 政 策 視 点 住 宅 市 場 重 視,ストック 重 視,まちづくりへ 貢 献, 地 球 環 境 へ 配 慮, 高 齢 者 等 居 住 安 定 確 保 住 生 活 基 本 法 第 条 において 県 計 画 は, 全 国 計 画 に 即 して 見 直 すもとする とされ( 策 定 義 務 ), 平 成 年 月 に 見 直 された 全 国 計 画 内 容 を 踏 まえ, 平 成 年 月 に 策 定 された ( 前 計 画 : 平 成 ~ 年 度 ) 福 岡 市 住 生 活 基 本 計 画 策 定 計 画 役 割. 福 岡 市 上 位 計 画 及 び 関 連 計 画 実 現. 将 来 高 齢 化 人 口 減 少 を 踏 まえた 住 宅 政 策 総 合 的 体 系 的 な 指 針. 多 様 な 主 体 共 働 による 取 り 組 み 計 画 的 な 推 進 計 画 期 間 : 平 成 ~ 年 度 住 みたい 及 び 生 活 質 向 上 実 現 福 岡 市 基 本 構 想 ( 平 成 年 月 策 定 ) 福 岡 市 が 目 指 す 都 市 像 住 みたい, 行 きたい, 働 きたい アジア 交 流 拠 点 都 市 福 岡 自 律 した 市 民 が 支 え 合 い 心 豊 かに 生 きる 都 市 自 然 と 共 生 する 持 続 可 能 で 生 活 質 高 い 都 市 海 に 育 まれた 歴 史 と 文 化 魅 力 が 人 をひきつける 都 市 活 力 と 存 在 感 に 満 ちたアジア 拠 点 都 市 (Ⅱ 都 市 像 より 抜 粋 ) 第 9 次 福 岡 市 基 本 計 画 ( 平 成 ~ 年 度 ) 都 市 経 営 基 本 戦 略. 生 活 質 向 上 と 都 市 成 長 好 循 環 を 創 り 出 す. 福 岡 都 市 圏 全 体 として 発 展 し, 広 域 的 な 役 割 を 担 う ( 章 総 論 より 抜 粋 )

5 現 行 計 画 ( 住 宅 基 本 計 画 ) 成 果 指 標 と 現 状 値 状 況 資 料 指 標 項 目 当 初 値 目 標 値 現 状 値 基 本 目 標 に 係 る 取 り 組 み 基 本 目 標 高 齢 者 や 障 がい 者 が 住 み 続 けられるすまいづくり 入 居 制 限 を 行 わない 住 宅 登 録 情 報 提 供 促 進 高 齢 者 円 滑 入 居 賃 貸 住 宅 登 録 戸 数 ( 高 円 賃 ) 約 戸 () 約 戸 () 戸 () サービス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 供 給 促 進 事 業 実 施 : 平 成 年 度 高 齢 者 居 住 安 定 確 保 に 関 する 法 律 改 正 により, 高 円 賃 高 専 賃 高 優 賃 は 廃 止 となり,サービス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 に 一 本 化 された なお,サー ビス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 については, 年 間 供 給 目 標 を 約 戸 とし, 平 成 9 年 度 までに 約 戸 を 供 給 する こととしており, 事 業 者 へ 制 度 周 知 等 により 登 録 を 推 進 している 住 宅 都 市 局 バリアフリーが 施 された 住 宅 割 合 ( 手 すり 設 置, 段 差 解 消, 廊 下 幅 確 保 うち つ 以 上 満 たすも) % () % () 9.% () 高 齢 者 住 宅 改 造 助 成 実 施 : 身 体 機 能 低 下 した 高 齢 者 がいる 世 帯 に 対 し, 住 宅 を 高 齢 者 居 住 に 適 するよう に 改 造 する 費 用 全 部 または 一 部 を 助 成 する 保 健 福 祉 局 障 がい 者 住 宅 改 造 助 成 実 施 : 在 宅 身 体 障 がい 者 等 がいる 世 帯 に 対 し, 住 宅 をそ 障 がい 者 等 居 住 居 住 に 適 するように 改 造 する 費 用 全 部 または 一 部 を 助 成 する 保 健 福 祉 局 基 本 目 標 多 様 なライフスタイル ライフステージに 応 じたゆとりあるすまいづくり 既 存 住 宅 流 通 促 進 既 存 住 宅 流 通 戸 数 新 築 を 含 めた 全 流 通 戸 数 に 対 する 割 合 % () % () 9% () 中 古 住 宅 管 理 流 通 活 性 化 部 会 ( 住 宅 市 場 活 性 化 協 議 会 部 会 )へ 参 画 : 消 費 者 等 へ 的 確 な 情 報 提 供, 既 存 住 宅 流 通 促 進 に 関 する 検 討 等 を 行 う 住 宅 都 市 局 * 構 成 団 体 : 福 岡 市, 福 岡 県,( 公 社 ) 福 岡 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会,( 公 社 ) 全 日 不 動 産 協 会 福 岡 県 本 部, ( 公 財 ) 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 九 州 ブロック,( 独 ) 住 宅 金 融 支 援 機 構 九 州 支 店 等 基 本 目 標 豊 かさと 安 全 安 心 を 実 感 できる 良 質 な 住 宅 ストック 住 環 境 形 成 住 宅 耐 震 性 確 保 新 耐 震 基 準 に 適 合 する 住 宅 ストック 比 率 % () 9% ().% () 住 宅 耐 震 改 修 工 事 費 補 助 事 業 実 施 : 昭 和 年 月 日 以 前 に 建 築 確 認 を 得 て 着 工 し, 一 定 条 件 を 満 たす 住 宅 耐 震 改 修 工 事 費 一 部 を 助 成 する 住 宅 都 市 局 出 前 講 座 実 施 : 地 震 に 対 する 備 えを 認 識 して 耐 震 化 を 図 る 住 宅 都 市 局 住 宅 満 足 度 住 んでいる 住 宅 に 満 足 している 世 帯 割 合 % () % ().% () * 住 生 活 総 合 調 査 ( は 住 宅 需 要 実 態 調 査 )による 満 足 度 基 本 目 標 住 み 続 けられる 良 好 な 住 宅 供 給 と 住 環 境 整 備 子 育 て 世 帯 が 住 宅 住 環 境 に 満 足 している 割 合 ( 子 どもが 歳 未 満 ) % () % ().% () 都 心 部 新 婚 子 育 て 世 帯 住 まい 支 援 事 業 実 施 : 都 心 部 公 社 借 上 特 定 優 良 賃 貸 住 宅 ストックを 活 用 し, 新 規 入 居 新 婚 子 育 て 世 帯 を 対 象 に 家 賃 を 助 成 する 住 宅 都 市 局 市 営 住 宅 における 新 婚 世 帯 子 育 て 世 帯 へ 支 援 策 実 施 : 少 子 高 齢 化 進 行 に 伴 い, 地 域 コミュニティ 維 持 活 性 化 ために, 要 件 を 満 たす 新 婚 世 帯 子 育 て 世 帯 に 対 して 一 般 世 帯 とは 別 枠 で 募 集 し, 市 営 住 宅 へ 入 居 を 促 進 している 住 宅 都 市 局 建 築 協 定 締 結 地 区 数 箇 所 () 9 箇 所 () 箇 所 (.) 建 築 協 定 締 結 推 進 : 良 好 な 住 環 境 保 全 と 建 築 紛 争 未 然 防 止 を 目 的 とした 重 点 地 区 を 策 定 し, 対 象 地 区 に は, 自 治 会 等 を 通 じて 出 前 講 座 を 利 用 した 勉 強 会 を 行 い, 周 知 を 図 る 協 定 締 結 を 要 望 する 地 区 に 対 しては, 締 結 まで 支 援 を 行 う 住 宅 都 市 局 基 本 目 標 すまい 方 暮 らし 方 に 関 する 多 様 な 情 報 提 供 による 住 生 活 向 上 多 様 な 情 報 提 供 住 宅 情 報 サイト 年 間 アクセス 数 約 万 件 () 約 万 件 () 約 万 件 () 福 岡 市 住 まいインフォメーション 運 営 : 福 岡 市 住 宅 相 談 コーナー, 各 種 冊 子 ( 住 まいづくり 手 引 き,マ ンション 管 理 手 引 き 等 ), 福 岡 マンション 管 理 基 礎 セミナー, 福 岡 市 マンション 管 理 支 援 機 構 等 を 掲 載 したホ ームページを 運 営 する 住 宅 都 市 局 : 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 結 果 公 表 後 差 し 替 え 予 定 : 平 成 年 住 生 活 総 合 調 査 結 果 公 表 後 差 し 替 え 予 定

6 住 宅 住 環 境 特 性 と 課 題 福 岡 市 特 性 人 口 は 増 加 しており, 平 成 年 頃 まで 増 加 傾 向 が 続 く 見 込 みである 単 身 世 帯 率 が 高 い 外 国 人 居 住 者 が 増 加 傾 向 にある 全 国 に 比 べ, 住 宅 所 有 関 係 では 民 営 借 家 率 が 高 く, 建 て 方 では 共 同 住 宅 率 が 高 い 人 口 ( 図 表 -) 福 岡 市 人 口 は, 平 成 年 国 勢 調 査 で 約 万 千 人 となっており, 平 成 年 万 千 人 と 比 較 して, 万 千 人 (.%) 増 加 している また, 平 成 年 月 には, 万 人 を 超 え, 政 令 指 定 都 市 で 番 目 となっている 福 岡 市 将 来 人 口 推 計 ( 平 成 年 月 推 計 )によると, 人 口 は 平 成 年 頃 にピークを 迎 える 見 込 みで あるが, 全 国 では 平 成 年 をピークに 減 少 する 見 込 みである 世 帯 数 単 身 世 帯 率 ( 図 表 -,-) 福 岡 市 世 帯 数 は, 平 成 年 国 勢 調 査 で 約 万 千 世 帯 となっており, 単 身 世 帯 率 は.%で, 全 国 (.%)に 比 べ 高 い 住 宅 所 有 関 係 別 にみると, 民 営 借 家 単 身 世 帯 率 が 9.%で, 全 国 (9.%)に 比 べ 高 い 外 国 人 居 住 者 ( 図 表 -) 平 成 年 と 比 べ, 平 成 年 外 国 人 居 住 人 口 は 約. 倍, 世 帯 数 は 約 倍 となっている 住 宅 ( 図 表 -,-) 平 成 年 住 宅 所 有 関 係 別 割 合 をみると, 持 家 割 合 が.%と 全 国 (.9%)に 比 べ 低 く, 民 営 借 家 割 合 は 9.%で, 全 国 (.9%)に 比 べ 高 い 平 成 年 住 宅 建 て 方 別 割 合 をみると, 一 戸 建 て 割 合 が.%と 全 国 (.9%)に 比 べ 低 く, 共 同 住 宅 割 合 が.%で, 全 国 (.%)に 比 べ 高 い 図 表 - 住 宅 所 有 関 係 別 単 身 世 帯 率 ( 平 成 年 ) % % 9.% 9.% %.%.%.%.%.% %.%.%.%.% %.% % 主 世 帯 総 数 持 家 福 岡 市 公 営 借 家 全 国 機 構 公 社 民 営 借 家 住 宅 所 有 関 係 別 ( 内 訳 ) * 給 与 住 宅 : 社 宅, 公 務 員 住 宅 などように, 会 社, 団 体, 官 公 庁 などが 所 有 又 は 管 理 して,そ 職 員 を 職 務 都 合 上 又 は 給 与 一 部 として 居 住 させている 住 宅 給 与 住 宅 * 資 料 : 平 成 年 国 勢 調 査,,,,, 9,9, 図 表 - 住 宅 所 有 関 係 別 割 合, * * 図 表 - 外 国 人 居 住 人 口 世 帯 数 推 移 人 口, 世 帯 数,, 9,9, 資 料,, 資 料 資 : 料 国 : 勢 国 勢 調 査 図 表 - 人 口 世 帯 数 推 移 将 来 推 計 (.%) (.%) (.9%) (.%) ( 千 人 千 世 帯 ).% 増 加 人 口 世 帯 数,,,,,,,9,,,,9,,, 人 口 ピーク,, 実 績 値 推 計 値 ( 十 万 人 人 口 世 帯 数 万 世 帯 ),,9,,,,,,,,,, 9, 人 口 ピーク 世 帯 数 推 計 なし 実 績 値 推 計 値 資 料 : 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 速 報 集 計 ) 図 表 - 住 宅 建 て 方 別 割 合 (.%) 資 料 : 国 勢 調 査, 福 岡 市 将 来 人 口 推 計 ( 基 礎 資 料 ) ( 平 成 年 月 推 計 ) 福 岡 市 総 務 企 画 局 企 画 調 整 部 資 料 : 国 勢 調 査, 日 本 将 来 推 計 人 口 ( 平 成 年 月 推 計 ) 日 本 世 帯 数 将 来 推 計 ( 全 国 推 計 )( 平 成 年 月 推 計 ) 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 住 宅 土 地 統 計 調 査 データについては, 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 速 報 集 計 )で 公 表 されている 項 目 は 速 報 値 を 掲 載 し, それ 以 外 は 平 成 年 値 としている ( 平 成 年 確 報 値 は 平 成 年 月 末 公 表 予 定 ) なお, 速 報 値 場 合, 比 較 参 考 として, 平 成 年 値 を( )で 掲 載 している (.%) (.%) 資 料 : 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 速 報 集 計 ) (.%)

7 福 岡 市 課 題 << 高 齢 化 状 況 >> 全 国 に 比 べ 高 齢 化 率 は 低 いも, 少 子 高 齢 化 が 進 む 見 込 みである 歳 以 上 後 期 高 齢 者 人 口 増 加 が 進 む 見 込 みである 高 齢 単 身 世 帯 割 合 が 高 い 高 齢 化 率 ( 図 表 -) 平 成 年 高 齢 化 率 ( 歳 以 上 人 口 比 率 )は.%で, 全 国 (.%)に 比 べ 低 い 福 岡 市 将 来 人 口 推 計 ( 平 成 年 月 推 計 )によると, 少 子 高 齢 化 が 進 行 し, 高 齢 者 うち, 歳 以 上 ( 後 期 高 齢 者 ) 人 口 増 加 が 進 む 見 込 みである 人 口 ピラミッド ( 図 表 -) 年 と 年 歳 階 級 年 齢 別 人 口 ピラミッドをみると, 歳 未 満 人 口 が 減 り, 歳 以 上 人 口 が 増 える 見 込 みである 高 齢 者 いる 世 帯 ( 図 表 -,-) 高 齢 者 いる 世 帯 推 移 をみると, 平 成 年 以 降 は, 全 国 と 同 様 に, 高 齢 単 身 世 帯 や 高 齢 夫 婦 み 世 帯 が 増 加 している なお, 平 成 年 は, 全 国 (.%)に 比 べ, 高 齢 単 身 世 帯 割 合 (.%)が 高 い 図 表 - 人 口 ピラミッド 年 ( 平 成 年 ) 年 ( 平 成 年 ) 男,,,, 9,,,,,9 9,9, 9, 9, 9,,,, 歳 ~ ~9 歳 ~ 歳 ~9 歳 ~ 歳 ~9 歳 ~ 歳 ~9 歳 ~ 歳 ~9 歳 ~ 歳 ~9 歳 ~ 歳 ~9 歳 ~ 歳 ~9 歳 ~ 歳 資 料 : 国 勢 調 査 女 男 女,, 歳 ~ 9,,, ~9 歳,,,9 ~ 歳,,, ~9 歳,,9,9 ~ 歳 9, 9,, ~9 歳,,,9 ~ 歳 9,,,9 ~9 歳,9,, ~ 歳,9,9, ~9 歳,9,, ~ 歳,,, ~9 歳 9,,, ~ 歳,,99, ~9 歳,, 9,9 ~ 歳,,, ~9 歳,,, ~ 歳, 資 料 : 福 岡 市 将 来 人 口 推 計 ( 基 礎 資 料 ) ( 平 成 年 月 推 計 ) 福 岡 市 総 務 企 画 局 企 画 調 整 部 図 表 - 年 齢 区 分 別 人 口 と 高 齢 化 率 推 移 将 来 推 計 実 績 値 推 計 値 ( 千 人 ),,,,, () () () () () () () () () () () 歳 以 上 ~ 歳 ~ 歳 ~ 歳 高 齢 化 率 ( 歳 以 上 人 口 割 合 ) 高 齢 化 率 ( 歳 以 上 人 口 割 合 ) 資 料 : 国 勢 調 査, 福 岡 市 将 来 人 口 推 計 ( 基 礎 資 料 )( 平 成 年 月 推 計 ) 福 岡 市 総 務 企 画 局 企 画 調 整 部 (%) ( 世 帯 ),,,,,,,,,,9,,,,9,,9, 図 表 - 高 齢 者 いる 世 帯 推 移,,9, 9,99 高 齢 者 がいる 世 帯 高 齢 夫 婦 み 世 帯 高 齢 単 身 世 帯 ( 千 世 帯 ),,,,, 資 料 : 国 勢 調 査,,,,,,,,,,,, 9, 9,9,,9 高 齢 者 がいる 世 帯 高 齢 夫 婦 み 世 帯 高 齢 単 身 世 帯 ( 千 人 ),,,,,,,,,,,,, 9....,.,.,9 9.,.,.,,9,..,,,,,...,,,,,,9,,,,9,,99,,999,,,,9,,,,,, () 実 績 値 () () () () () 推 計 値 () () ().. (). 9,. () 歳 以 上 ~ 歳 ~ 歳 ~ 歳 高 齢 化 率 ( 歳 以 上 人 口 割 合 ) 高 齢 化 率 ( 歳 以 上 人 口 割 合 ) 資 料 : 国 勢 調 査, 日 本 将 来 推 計 人 口 ( 平 成 年 月 推 計 ) 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 (%) 高 齢 者 がいる 世 帯 9.% 高 齢 夫 婦 み 世 帯.% 高 齢 単 身 世 帯.% 図 表 - 高 齢 者 いる 世 帯 内 訳 資 料 : 平 成 年 国 勢 調 査 高 齢 者 がいるそ 他 世 帯.% 高 齢 単 身 世 帯.% 高 齢 夫 婦 み 世 帯.%

8 ( 万 ( 万 福 岡 市 課 題 << 住 宅 >> 平 成 年 調 査 では, 空 家 数 空 家 率 ともに 減 少, 空 家 に 占 める 賃 貸 用 住 宅 割 合 が 全 国 より 高 い 民 営 借 家 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 割 合 が 高 い 住 宅 約 割 が 新 耐 震 基 準 前 ( 昭 和 年 以 前 )に 建 てられている 高 齢 者 等 ため 設 備 ある 住 宅 割 合 が 低 く, 高 齢 者 等 へ 配 慮 に 対 する 不 満 率 が 高 い 長 期 修 繕 計 画 作 成 済 み 作 成 予 定 分 譲 マンション 管 理 組 合 割 合 は 全 国 より 低 い 空 家 ( 図 表 -,-) 平 成 年 空 家 数 は 約 万 千 戸, 空 家 率 は.%( 全 国.%)で, 平 成 年 (.%)に 比 べ 減 少 している 空 家 内 訳 をみると, 賃 貸 用 住 宅 が.%で, 全 国 (.%)に 比 べ 高 い 空 家 内 訳 を 平 成 年 と 比 べると, 賃 貸 用 住 宅 及 び 売 却 用 住 宅 割 合 はともに 減 少 しているに 対 し, 住 宅 割 合 は.%から 9.%に 増 加 している 居 住 水 準 ( 図 表 -) 平 成 年 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 を 所 有 関 係 別 にみると, 民 営 借 家 が 9.%で, 全 国 (9.%) と 同 様 に 最 も 高 い 主 世 帯 総 数 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 割 合 は.%で, 全 国 (.%)に 比 べ 高 い 耐 震 ( 図 表 -,-) 平 成 年 新 耐 震 基 準 以 前 ( 昭 和 年 以 前 ) 住 宅 割 合 は.%( 全 国.%)となっている 新 耐 震 基 準 以 前 持 家 うち, 耐 震 改 修 工 事 を 実 施 している 住 宅 割 合 は.%( 全 国.9%)と なっている 高 齢 者 等 ため 設 備 ( 図 表 -,-) 平 成 年 高 齢 者 等 ため 設 備 がある 住 宅 割 合 は 9.%で, 全 国 (.%)に 比 べ 低 い また, 住 宅 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 )は 高 齢 者 等 へ 配 慮 が.%と 最 も 高 い 分 譲 マンション ( 図 表 -,-9) 分 譲 マンション 数 ( 階 建 以 上 )は, 平 成 年 度 末 現 在, 約 9. 万 戸 で, 築 後 年 以 上 経 過 したも は 約. 万 戸 で, 全 体 約 割 を 占 める 平 成 年 長 期 修 繕 計 画 作 成 済 み 作 成 予 定 分 譲 マンション 管 理 組 合 割 合 は.%で, 全 国 (9.%)に 比 べ 低 い 図 表 - 住 宅 数 空 家 数 空 家 率 推 移 ( 万 戸 ) (A) 住 宅 数 (B) 空 家 数 (B/A) 空 家 率 (%) 売 却 用.... 住 宅 %. (.%) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 図 表 - 最 低 居 住 面 積 水 準 * 未 満 世 帯 率 ( 住 宅 所 有 関 係 別 ) ( 内 訳 ) 所 住 有 宅 関 係 別 % % % % % % 主 世 帯 総 数.%.%.% 福 岡 市 持 家.%.% 全 国 公 営 借 家.9% 機 構 公 社 借 家.% 9.% 9.% 民 営 借 家 9.% 9.% 9.% 給 与 住 宅.%.% 図 表 - 空 家 内 訳 住 宅 9.% * (.%) 賃 貸 用 住 宅.% (.%) 二 次 的 住 宅.9% (.%) 売 却 用 住 宅.% (.%) 住 宅.% 賃 貸 用 住 宅.% 二 次 的 住 宅.% * 二 次 的 住 宅 : 別 荘 やふだん 住 んでいる 住 宅 とは 別 にたまに 寝 泊 り する 人 がいる 住 宅 * 住 宅 : 転 勤 入 院 などため 居 住 世 帯 が 長 期 にわたって 不 在 住 宅 や 建 て 替 えなどために 取 り 壊 すこ とになっている 住 宅 など 資 料 : 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 速 報 集 計 ) * 最 低 居 住 面 積 水 準 : 世 帯 人 員 に 応 じて, 健 康 で 文 化 的 な 住 生 活 を 営 む 基 礎 として 必 要 不 可 欠 な 住 宅 面 積 に 関 する 水 準 * (.%) * 資 料 : 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 (.%) (.%) * 新. 規 供 給. 戸... 9 図 表 - 建 築 時 期 別 住 宅 割 合 建 築 時 期 建 築 時 期 不 詳 不 詳.% 昭 和.% 昭 和 年 以 前 年 以 前.%.% (.%) (.%) 昭 和 年 以 降.% (.%) 図 表 - 高 齢 者 等 ため 設 備 状 況 新 規 供 給 9 ストック 戸 数 9 昭 和 年 以 降.% (.%) 資 料 : 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 速 報 集 計 ) 図 表 - 分 譲 マンション( 階 建 以 上 ) 新 規 供 給 とストック 戸 数 推 移 ) 高 齢 等 ため 設 備 がない.% 高 齢 等 ため 設 備 がある 9.% 資 料 : 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 築 年 以 上 高 齢 等 ため 設 備 がない.% 9 高 齢 等 ため 設 備 がある.% 戸 年 度 資 料 : 建 築 着 工 統 計 ス ト ッ ク 戸 数 ) 図 表 - 耐 震 改 修 工 事 実 施 状 況 耐 震 工 事 実 施 状 況 ( 昭 和 年 以 前 持 家 ) ( 昭 和 年 以 前 持 家 ) 福 岡 市 全 国 % % % % % %.%.9% 図 表 - 住 宅 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 * ) 高 齢 者 等 へ 配 慮 冷 暖 房 費 用 負 担 など 省 エネルギー 対 応 地 震 台 風 時 住 宅 安 全 性 住 宅 断 熱 性 や 気 密 性 住 宅 いたみ 少 なさ 収 納 スペース 住 宅 防 犯 性 外 部 から 騒 音 などに 対 する 遮 音 性 住 宅 維 持 や 管 理 しやすさ 台 所 トイレ 浴 室 使 いやすさ 広 さ 換 気 性 能 火 災 時 避 難 安 全 性 上 下 階 や 隣 戸 から 騒 音 などに 対 する 遮 音 性 耐 震 改 修 工 事 をした 住 宅 広 さ 間 取 り.%.%.%.% 9.%.%.% 9.%.% 9.9%.%.%.%.% 居 間 など 主 たる 居 住 室 採 光.% % % % % 9.9%.%.%.9%.%.9%.%.%.%.9%.%.%.%.%.%.%.%.9%.% 9.%.%.%.%.9%.%.%.%.%.% * 不 満 率 : 非 常 に 不 満 +やや 不 満 割 合 資 料 : 平 成 年 福 岡 市 マンション 管 理 組 合 実 態 調 査 していない 不 詳 資 料 : 平 成 資 料 年 : 住 平 成 宅 年 土 住 宅 地 統 土 地 計 統 調 計 査 調 非 常 に 不 満 やや 不 満 資 料 : 平 成 年 住 生 活 総 合 調 査 図 表 -9 分 譲 マンションにおける 長 期 修 繕 計 画 作 成 状 況.% 9.% 注 ) 平 成 年 マンション 総 合 調 査 は, 全 国 単 位 で 集 計 であり, 福 岡 市 分 で 集 計 されていないため, 福 岡 市 独 自 調 査 結 果 と 比 較 している.% 資 料 : 平 成 年 マンション 総 合 調 査

9 福 岡 市 課 題 << 住 環 境 コミュニティ>> 幅 員 m 以 上 道 路 に 接 していない 敷 地 は 約 割 住 宅 地 緑 被 率 は, 全 市 域 において.% 敷 地 やまわりバリアフリー 化 状 況 や 治 安 犯 罪 発 生 防 止 に 対 する 不 満 率 が 高 い 地 域 活 動 へ 参 加 率 は 約 割, 自 治 会 町 内 会 加 入 率 は 割 弱 * 図 表 - 住 環 境 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 ) 非 常 に 不 満 やや 不 満 非 常 に 不 満 やや 不 満 % % % % % % % % 敷 地 に 接 している 道 路 幅 員 ( 図 表 -) 幅 員 m 以 上 道 路 に 接 していない 敷 地 割 合 は,9.%( 全 国.%)となっている 敷 地 やまわりバリアフリー 化 状 況 治 安 犯 罪 発 生 防 止.%.%.% 9.% 9.%.% 敷 地 やまわりバリアフリー 化 状 況 まわり 道 路 歩 行 時 安 全.%.%.%.%.%.% 幅 員 m 以 上 道 路 : 建 築 基 準 法 第 条 に 規 定 される 建 築 基 準 法 上 道 路 緑 被 率 ( 図 表 -) 新 緑 基 本 計 画 における 民 有 地 における 住 宅 地 緑 被 率 平 成 年 目 標 値 は.%であるが, 平 成 9 年 においては,.%となっている 住 環 境 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 図 表 -) 住 環 境 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 )は, 敷 地 やまわりバリアフリー 化 状 況 が 全 国 (.%) と 同 様 に 最 も 高 く,9.%となっている 治 安 犯 罪 発 生 防 止 不 満 率 は.%で, 全 国 (.%)に 比 べ 高 い 地 域 活 動 ( 図 表 -~-) 地 域 活 動 参 加 状 況 は, 参 加 (よく 参 加 + 時 々 参 加 ) は.%となっている 自 治 会 加 入 状 況 は, 加 入 していない が.%あり,そ 理 由 として 加 入 を 勧 められたことがな い, 活 動 や 運 営 状 況 がわからない, 連 絡 先 や 加 入 方 法 がわからない 順 に 多 いも, 単 身 である, マンションそもが 加 入 していない, 長 く 住 む 予 定 がない が 続 いており, 福 岡 市 特 性 を 表 した 結 果 となっている まわり 道 路 歩 行 時 安 全 騒 音 大 気 汚 染 など 少 なさ.% 9.% 火 災 地 震 水 害 などに 対 する 安 全.%.% 福 祉 介 護 等 生 活 支 援 サービス 状 況.% 子 育 て 支 援 サービス 状 況 敷 地 広 さや 日 当 り 風 通 しなど 空 間 ゆとり 緑 水 辺 など 自 然 とふれあい.%.% 親 や 親 戚 住 宅 と 距 離.%.% 子 供 遊 び 場 公 園 など.% まちなみ 景 観.9%.% 9.%.%.9%.%.%.%.%.% 近 隣 人 たちやコミュニティと 関 わり.%.%.% 日 常 買 い 物 医 療 福 祉 施 設.% 文 化 施 設 など 利 便.%.9%.% 通 勤 通 学 など 利 便.%.%.9%.%.%.%.%.%.%.%.%.% * 不 満 率 : 非 常 に 不 満 +やや 不 満 割 合 治 安 犯 罪 発 生 防 止 火 災 地 震 水 害 などに 対 する 安 全 子 供 遊 び 場 公 園 など 福 祉 介 護 等 生 活 支 援 サービス 状 況 子 育 て 支 援 サービス 状 況 騒 音 大 気 汚 染 など 少 なさ 日 常 買 い 物 医 療 福 祉 施 設 文 化 施 設 など 利 便 敷 地 広 さや 日 当 たり 風 通 しなど 空 間 ゆとり.%.%.%.%.%.%.%.% 緑 水 辺 など 自 然 とふれあい.% 親 や 親 戚 住 宅 と 距 離 まちなみ 景 観 通 勤 通 学 など 利 便.%.%.9%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.% 近 隣 人 たちやコミュニティと 関 わり.% 資 料 : 平 成 年 住 生 活 総 合 調 査.%.%.%.%.%.%.%.%.% 9.% 9.%.%.% 図 表 - 敷 地 に 接 している 道 路 幅 員 別 割 合 接 道 していない 幅 員 m 未 満 ~m 未 満 ~m 未 満 m 以 上 % % % % % %.%.% 9.% 福 岡 市.%.%.%.%.% 全 国.%.%.%.% 資 料 : 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 図 表 - 住 宅 地 緑 被 率 * ( 平 成 9 年 ) 全 市 域 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 等 % % % %.%.9% 9.% * 住 宅 地 : 国 土 交 通 省 所 管 都 市 計 画 基 礎 調 査 における 土 地 利 用 区 分 ( 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 ) うち 主 に 住 宅 ( 作 業 所 併 用 共 同 住 宅 を 含 む) 用 途 に 用 いられる 宅 地 緑 被 率 : 緑 被 地 面 積 敷 地 面 積 図 表 - 地 域 活 動 へ 参 加 状 況 無 回 答.% 参 加 した ことが ない.% 時 々 参 加.% あまり ない.% よく 参 加.% 図 表 - 自 治 会 町 内 会 加 入 状 況 参 加.% 加 入 して いない.% 資 料 : 平 成 年 度 市 政 アンケート 調 査 報 告 書 無 回 答.% 加 入 し ている.9% 図 表 - 自 治 会 町 内 会 に 加 入 して いない 理 由 加 入 を 勧 められたことがない 活 動 や 運 営 状 況 がわからない 連 絡 先 や 加 入 方 法 がわからない 単 身 である マンションそもが 加 入 していない 長 く 住 む 予 定 がない 自 分 にはあまり 関 係 がない 役 員 になりたくない 近 所 とつきあいがわずらわしい 興 味 ある 活 動 が 行 われていない 会 費 を 払 いたくない 自 治 会 町 内 会 が 必 要 だとは 思 わない % % % % %.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.% 資 料 : 福 岡 市 新 緑 基 本 計 画 ( 平 成 年 月 ) 住 んでいる 地 域 に 自 治 会 町 内 会 がない.%.9% 無 回 答.% 資 料 : 平 成 年 度 市 政 アンケート 調 査 報 告 書

10 福 岡 市 課 題 << 住 宅 市 場 >> 新 設 住 宅 9 割 以 上 は 民 間 による 着 工 全 持 家 に 占 める 中 古 住 宅 割 合 は 全 国 より 高 い 新 設 住 宅 着 工 数 は 回 復 傾 向 にある 中 古 住 宅 9.% 図 表 - 持 家 に 占 める 中 古 住 宅 割 合 *9 中 古 住 宅.% 資 金 別 新 設 住 宅 着 工 ( 図 表 -,-) 公 共 ( 公 営 + 公 団 ) 新 設 住 宅 着 工 数 は, 昭 和 年 度 から 昭 和 年 度 頃 まで 概 ね, 戸 前 後 で 推 移 していたが,そ 後 減 少 し, 平 成 年 度 には, 約 戸 となっている 資 金 別 新 設 住 宅 着 工 割 合 において, 昭 和 年 度 民 間 ( 公 共 以 外 )は.%であったが, 平 成 年 度 民 間 ( 住 宅 金 融 支 援 機 構 を 含 む)は 9.9%で 全 国 (9.9%)と 同 程 度 となっている 中 古 住 宅 ( 図 表 -) 平 成 年 全 持 家 に 占 める 中 古 住 宅 割 合 は 9.%( 全 国.%)となっている 新 設 住 宅 着 工 数 推 移 ( 図 表 -) 新 設 住 宅 着 工 数 は 平 成 年 度 に 9, 戸 まで 落 ち 込 んだが, 平 成 年 度 以 降, 回 復 している 中 古 住 宅 以 外 持 家.9% 図 表 - 新 設 住 宅 着 工 数 推 移 *9 持 家 として 取 得 した 中 古 住 宅 数 持 家 で 算 出 資 料 : 平 成 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 中 古 住 宅 以 外 持 家.% 図 表 - 建 築 紛 争 苦 情 等 相 談 件 数 推 移 建 築 紛 争 苦 情 等 相 談 件 数 ( 図 表 -) 建 築 紛 争 苦 情 等 相 談 件 数 は 減 少 傾 向 にあったが, 近 年, 増 加 に 転 じている 住 宅 相 談 件 数 ( 図 表 -,-) 住 宅 相 談 件 数 は 平 成 年 以 降, 年 間, 件 前 後 で 推 移 している 住 宅 相 談 件 数 を 内 容 別 にみると, 新 築 増 改 築, 賃 貸 借 に 関 する 相 談 が 多 い 図 表 - 資 金 別 新 設 住 宅 着 工 数 推 移 ( 戸 ),, 民 間 公 庫 * 公 営 公 団 * ( 戸 ),,,,,, 持 家 貸 家 給 与 住 宅 分 譲 住 宅,,9, 9, 9,,,,,, 9, 9 ( 年 度 ) 資 料 : 建 築 統 計 年 報 ( 件 ) 資 料 : 住 宅 都 市 局 事 業 概 要 ( 平 成 年 度 ),,,, 図 表 - 福 岡 市 住 宅 相 談 コーナー 相 談 件 数 推 移 図 表 - 福 岡 市 住 宅 相 談 コーナー 内 容 別 相 談 件 数 推 移, * 公 庫 : 住 宅 金 融 支 援 機 構 を 含 む * 公 団 : 都 市 再 生 機 構 を 含 む 公 営.% 公 団 9.%.% 住 宅 金 融 公 庫.% 民 間.% 資 料 : 建 築 統 計 年 報 9 資 料 : 建 築 統 計 年 報 ( 昭 和 年 度 福 岡 市 ) ( 平 成 年 度 福 岡 市 ) ( 平 成 年 度 全 国 ) 民 間 による 着 工 :.% 図 表 - 資 金 別 新 設 住 宅 着 工 割 合 住 宅 金 融 支 援 機 構.%.% 公 営.9% 民 間 9.% 都 市 再 生 機 構.% 民 間 による 着 工 :9.9%.% 住 宅 金 融 支 援 機 構.9% 公 営.9% 民 間.% 都 市 再 生 機 構.% ( 年 度 ) 民 間 による 着 工 :9.9% ( 件 ),,,,,,9,,,,,,,9,, 9 ( 件 ) 9 資 料 : 住 宅 都 市 局 事 業 概 要 ( 平 成 年 度 ) 新 築 増 改 築 不 動 産 売 買 高 齢 者 対 応 住 宅 用 途 地 域 近 隣 関 係 維 持 管 理 住 環 境 賃 貸 借 マンション 管 理 9

11 福 岡 市 における 住 環 境 現 状 資 料 新 しいまちづくり 進 む 地 区 がある 一 方, 市 街 化 調 整 区 域 や 大 規 模 団 地 など 高 齢 化 が 進 む 地 区 がある 狭 あい 道 路 多 い 地 区 があり, 築 年 以 上 木 造 建 築 が 多 く 立 地 している 計 画 的 なまちづくり 地 区 における 良 好 な 景 観 や 街 なみ 形 成, 既 成 市 街 地 で 建 物 建 設 における 周 辺 環 境 と 調 和 などへ 対 応 が 求 められている 各 区 住 環 境 現 状 参 考 住 宅 市 街 地 づくり 基 本 的 な 方 針 東 区 アイランドシティ 整 備 事 業 など 新 しいまちづくりが 進 んでいる また, 九 州 大 学 箱 崎 キャンパ ス 移 転 を 契 機 とした 新 たなまちづくり 検 討 が 進 められている 古 くから 市 街 地 ( 箱 崎, 土 井 など)では 狭 あい 道 路 が 多 い 地 区 となっており, 築 年 以 上 木 造 建 築 が 多 く 立 地 している 戸 建 住 宅 における 住 環 境 保 全 を 目 的 とした 地 区 計 画 策 定 が 増 えている 志 賀 島 では 地 域 活 性 化 に 向 けた 取 組 みが 進 められている 博 多 区 千 代 吉 塚 や 那 珂 川 沿 いで 計 画 的 なまちづくりにより, 職 住 近 接 都 市 型 住 宅 地 が 形 成 されて いる 古 くから 市 街 地 ( 吉 塚, 美 野 島 など)では 狭 あい 道 路 が 多 い 地 区 となっており, 築 年 以 上 木 造 建 築 が 多 く 立 地 している 都 心 部 では 単 身 世 帯 が 増 加 し, 居 住 者 移 動 が 多 いことから, 地 域 連 帯 感 が 薄 れつつある 中 央 区 古 くから 市 街 地 ( 渡 辺 通 り, 春 吉 など)では 狭 あい 道 路 が 多 い 地 区 となっており, 築 年 以 上 木 造 建 築 が 多 く 立 地 している 約 9 割 が 共 同 住 宅 居 住 者 で, 人 口 流 動 が 大 きい 南 区 若 久 団 地 では 建 替 事 業 が 進 められ, 弥 永 団 地 で 建 替 計 画 が 進 められている 那 珂 川 沿 いでは, 職 住 近 接 都 市 型 住 宅 地 と 良 好 な 水 辺 空 間 が 創 出 されている 丘 陵 地 に 広 がる 住 宅 地 ( 花 畑, 曰 佐 など)では 狭 あい 道 路 が 多 い 地 区 となっており, 築 年 以 上 木 造 建 築 が 多 く 立 地 している 区 西 部 南 部 地 域 では 高 齢 化 が 顕 著 となっている 城 南 区 六 本 松 周 船 寺 線 と 井 尻 姪 浜 線 に 挟 まれた 閑 静 な 住 宅 地 は 丘 陵 地 やため 池 などが 残 った 潤 いあ る 落 ち 着 いたたたずまいになっている 地 下 鉄 七 隈 駅 西 側 や 茶 山 駅 周 辺 などでは, 狭 あい 道 路 が 多 い 地 区 となっており, 築 年 以 上 木 造 建 築 が 多 く 立 地 している 樋 井 川 水 系 河 川 氾 濫 など 経 験 を 踏 まえ, 地 域 防 災 意 識 が 高 まっている 早 良 区 区 中 央 部 原 や 荒 江 など 大 規 模 団 地 では 高 齢 化 や 住 民 減 少 により, 地 域 コミュニティづくりに 支 障 を 来 す 状 況 が 見 受 けられる 西 新 早 良 線 周 辺 などでは 狭 あい 道 路 が 多 い 地 区 となっており, 築 年 以 上 木 造 建 築 が 多 く 立 地 している 区 南 部 地 域 は 高 齢 化, 過 疎 化 ため, 農 林 業 後 継 者 不 足 による 森 林 荒 廃 や 耕 作 放 棄 地 問 題 がある 西 区 伊 都 土 地 区 画 整 理 事 業 や 地 下 鉄 七 隈 線 橋 本 駅 周 辺 でまちづくりなど 新 しい 市 街 地 が 形 成 され ている 一 方 で, 市 街 化 調 整 区 域 では, 人 口 減 少 や 少 子 高 齢 化 等 問 題 が 生 じている 地 域 もある 姪 浜 や 福 重 では 狭 あい 道 路 が 多 い 地 区 となっており, 築 年 以 上 木 造 建 築 が 多 く 立 地 してい る 市 街 化 調 整 区 域 では, 人 口 減 少 や 少 子 高 齢 化 など 問 題 が 生 じている 地 域 もあり, 金 武 や 今 津, 北 崎 などでは, 地 域 コミュニティ 活 性 化 を 図 るためまちづくりが 進 められている 臨 海 部 市 街 地 自 然 環 境 と 調 和 した 緑 豊 かでゆとり ある 住 環 境 づくり 計 画 的 まちづくり 地 区 各 プロジェクトで 定 めるまちづくり 方 向 性 に 応 じた 住 環 境 づくり 都 心 部 業 務 施 設 や 商 業 施 設 と 良 質 で 多 様 なタ イプ 集 合 住 宅 が 共 存 した 都 心 居 住 メリットを 享 受 できる 住 環 境 づくり 伝 統 文 化 を 継 承 できる 住 環 境 づくり 住 環 境 改 善 に 向 けた 自 発 的 な 取 組 み 促 進 と 住 宅 市 街 地 総 合 整 備 事 業 などに よる 効 率 的 な 住 環 境 整 備 改 善 推 進 沿 道 住 宅 地 利 便 性 を 活 かした 土 地 高 度 利 用 と 後 背 地 など 周 辺 環 境 に 配 慮 した 住 環 境 づくり 複 合 市 街 地 働 く 環 境 と 住 む 環 境 がともに 優 れた 市 街 地 づくり 地 域 特 性 に 応 じた, 良 好 な 住 環 境 づ くり 中 高 層 住 宅 地 中 高 層 住 宅 を 中 心 に 低 層 住 宅 も 共 存 し た 市 街 地 づくり 中 層 住 宅 地 中 層 住 宅 を 中 心 に 周 辺 環 境 と 調 和 した 市 街 地 づくり 低 中 層 住 宅 地 身 近 に 自 然 が 楽 しめるゆとりある 低 層 住 宅 地 づくり 周 辺 環 境 に 配 慮 した 中 層 住 宅 地 づくり 農 地 集 落 農 地 保 全 と 地 域 に 根 ざした 生 活 と 調 和 した 良 好 な 住 環 境 づくり 福 岡 市 都 市 計 画 マスタープラン( 平 成 年 月 改 定 )より

12 福 岡 市 地 域 コミュニティにおける 現 状 について 資 料 自 治 協 議 会 制 度 を 契 機 とした 地 域 コミュニティ 自 治 確 立 コミュニティと 市 共 働 による 取 組 み 推 進 個 別 地 域 特 性 に 応 じたコミュニティ 形 成 必 要 性 福 岡 市 コミュニティ 制 度 について 地 域 住 民 が 主 体 となり, 行 政 と 共 働 でまちづくりを 行 う というあり 方 へ 転 換 平 成 年 度 まで, 地 域 で 平 均 世 帯 に 人 町 世 話 人 を 任 用 し, 町 世 話 人 を 通 じて, 住 民 へ 情 報 伝 達 など 業 務 を 実 施 し ていた 平 成 年 月 末 で 町 世 話 人 制 度 を 廃 止 し, 月 から 自 治 協 議 会 制 度 をはじめとし た 新 たな 施 策 を 開 始 した 住 宅 住 環 境 におけるコミュニティ 現 状 と 課 題 () 集 合 住 宅 コミュニティ 集 合 住 宅 居 住 者 自 治 会 町 内 会 未 加 入 率 は.%で, 戸 建 住 宅 居 住 者 (.%)に 比 べ 高 い 図 表 自 治 会 町 内 会 加 入 状 況 全 体 戸 建 住 宅 集 合 住 宅 世 帯 数 割 合 世 帯 数 割 合 平 均 世 帯 数. 世 帯. 世 帯.%. 世 帯.9% うち 未 加 入 世 帯 数. 世 帯. 世 帯.%.9 世 帯 9.% 未 加 入 率.%.%.% 資 料 : 自 治 会 町 内 会 アンケート( 平 成 年 ) 結 果 を 基 に 作 成 () 集 合 住 宅 居 住 者 と 自 治 会 町 内 会 等 と 交 流 < 自 治 協 議 会 制 度 > 小 学 校 区 を 基 本 的 な 範 囲 とし, 地 域 実 情 に 応 じて 施 策 を 実 施 校 区 起 点 住 民 が 自 ら 話 し 合 い, 主 体 的 に 活 動 を 決 定 実 施 住 民 主 体, 自 治, 自 律 自 治 協 議 会 をはじめとしたコミュニティと 市 が 共 働 でまちづくりを 推 進 共 働,パー トナー オートロック 付 きマンションやワンルームマンション 増 加 などにより, 集 合 住 宅 居 住 者 間 及 び 自 治 会 町 内 会 と 交 流 が 図 られにくい 状 況 にある 図 表 居 住 者 に 関 する 課 題 < 参 考 > 福 岡 市 コミュニティ 自 治 コミュニティ 活 動 に 関 する 基 本 的 な 考 え 方 資 料 : 自 治 会 町 内 会 アンケート( 平 成 年 ) コミュニティにおいて 自 治 が 行 われている( 地 域 コミュニティ 自 治 確 立 ) 地 域 課 題 を 解 決 し 住 みよいまちをつくるため, 小 学 校 区 を 基 本 的 な 単 位 として, 自 治 協 議 会 を 中 心 に, 自 分 たち 地 域 ことを 話 し 合 い, 必 要 な 活 動 を 決 定 実 施 している 自 治 会 町 内 会 が, 多 く 住 民 加 入 を 得 て 活 発 に 活 動 し, 自 治 協 議 会 を 中 心 とした 校 区 コミュニテ ィづくりを 支 えている 自 治 協 議 会, 自 治 会 町 内 会 情 報 が 広 く 住 民 に 公 開 され, 透 明 性 が 確 保 されている また, 住 民 理 解 と 合 意 下, 公 正 で 民 主 的 な 運 営 が 行 われている コミュニティと 市 が 共 働 している( 地 域 コミュニティ 活 性 化 支 援 ) コミュニティと 市 が, 互 いを 認 め 合 い, 信 頼 し 合 う, 対 等 なパートナーとして 関 係 を 築 いている 住 みよいまちをつくる という 共 通 目 標 に 向 け,コミュニティと 市 が 話 し 合 い,それぞれ 役 割 と 責 任 を 果 たしながら, 知 恵 と 力 を 合 わせて 取 り 組 んでいる 市 は,コミュニティ 自 治 確 立 に 向 けて 各 種 施 策 を 実 施 するとともに, 自 治 もとでコミュニティ が 行 う 活 動 に 対 し, 必 要 な 支 援 を 行 っている 福 岡 市 コミュニティ 関 連 施 策 あり 方 検 討 会 最 終 提 言 ( 第 二 次 提 言 )(.)より () 郊 外 ニュータウンや 市 街 化 調 整 区 域 コミュニティ 郊 外 ニュータウンや 市 街 化 調 整 区 域 では 地 域 住 民 高 齢 化 が 特 に 進 んでおり, 日 常 生 活 が 困 難 な 高 齢 者 増 加 や, 地 域 活 動 担 い 手 不 足 などが 懸 念 される 凡 例 図 表 町 丁 別 高 齢 化 率 状 況 市 街 化 区 域 町 丁 人 口 人 未 満,データなし % 未 満 % 以 上 % 未 満 % 以 上 % 未 満 % 以 上 % 未 満 % 以 上 図 表 市 街 化 調 整 区 域 人 口 高 齢 化 状 況 ( 人 ),,,,,,,,,, 資 料 : 平 成 年 国 勢 調 査 歳 未 満 ~ 歳 未 満 歳 以 上 高 齢 化 率 ( 市 街 化 調 整 区 域 ) 高 齢 化 率 ( 福 岡 市 全 体 ).%,,,,,.%, 9,9,.%,,.%.%,,9,,9.%.%.%,.% 9.%,,,,9,9 % % % % % % 資 料 : 国 勢 調 査 を 元 に 都 市 計 画 課 で 集 計 % %

13 福 岡 市 住 生 活 基 本 計 画 構 成 イメージと 策 定 スケジュール( 事 務 局 案 ) 資 料. 福 岡 市 住 生 活 基 本 計 画 構 成 イメージ. 策 定 スケジュール 平 成 年 度 平 成 年 度 福 岡 市 住 生 活 基 本 計 画 構 成 ( 案 ) 住 宅 審 議 会 第 回 (9/) 第 回 ( 月 末 ) 第 回 ( 月 上 旬 ) 住 宅 審 議 会 第 回 ( 月 頃 ) ( 月 頃 ) 第 回 (9 月 頃 ) 住 宅 審 議 会 第 回 ( 月 頃 ) ( 月 ) 第 章 計 画 目 的 と 位 置 づけ - 計 画 目 的 - 計 画 位 置 づけ - 計 画 期 間 - 住 生 活 基 本 計 画 構 成 第 章 住 宅 住 環 境 現 状 と 課 題 - 住 宅 を 取 り 巻 く 社 会 経 済 情 勢 変 化 - 福 岡 市 特 性 と 課 題 - 現 住 宅 基 本 計 画 達 成 状 況 整 理 第 章 将 来 ビジョンと 基 本 目 標 - 住 宅 政 策 変 遷 - 視 点 - 住 生 活 将 来 ビジョン - 基 本 目 標 住 宅 住 環 境 現 状 と 課 題 及 び 基 本 目 標 ( 案 ) 諮 問 施 策 体 系 と 基 本 方 針 福 岡 市 中 住 間 生 答 活 申 基 本 計 画 ( 素 案 ) に つ い て パ ブ リ ッ ク コ メ ン ト 案 に つ い て パ ブ リ ッ ク コ メ ン ト 実 施 パ ブ リ ッ ク コ メ ン ト で 意 見 を 踏 ま え た 修 正 案 に つ い て 最 終 答 申 福 岡 市 住 生 活 基 本 計 画 策 定 公 表 第 章 施 策 体 系 と 基 本 方 針 - 施 策 体 系 - 施 策 基 本 方 針 - 成 果 指 標 第 章 推 進 に 向 けて - 住 生 活 に 関 する 情 報 提 供 - 共 働 によるまちづくり 推 進 住 宅 住 環 境 現 状 と 課 題 検 討 住 宅 を 取 り 巻 く 社 会 経 済 情 勢 変 化 福 岡 市 特 性 と 課 題 現 計 画 達 成 状 況 整 理 住 生 活 総 合 調 査 確 報 値 反 映 住 宅 土 地 統 計 調 査 確 報 値 反 映 用 語 解 説 資 料 編 住 宅 土 地 統 計 調 査 () 住 生 活 総 合 調 査 () 分 析 速 報 : 月 末, 確 報 : 月 末 公 表 予 定 速 報 : 月 末, 確 報 :. 月 頃 公 表 予 定 現 在 策 定 中 関 連 計 画 等 と 調 整 反 映

14 これまで 現 状 と 課 題 や 上 位 計 画 等 から 導 き 出 した 基 本 目 標 ( 事 務 局 案 ) 資 料 9 住 宅 住 環 境 現 状 と 課 題 福 岡 市 上 位 関 連 計 画 福 岡 市 住 宅 基 本 計 画 基 本 目 標 住 宅 を 取 り 巻 く 社 会 経 済 情 勢 変 化 (p.~) 国 及 び 地 方 公 共 団 体 厳 しい 財 政 状 況 国 土 基 盤 維 持 管 理 更 新 費 増 加 ( 年 頃 に 倍 増 ) 平 均 気 温 上 昇 平 均 所 得 金 額 減 少, 経 済 低 迷, 所 得 格 差, 貧 困 問 題 住 まい 方 多 様 化, 住 まい 種 類 多 様 化 福 岡 市 特 性 (p.~) 人 口 増 加 傾 向 ( まで) 世 帯 数 増 加 傾 向 ( 以 降 まで), 単 身 世 帯 増 加 傾 向 転 入 超 過 傾 向 ( 福 岡 県, 九 州 沖 縄 から 転 入 超 過, 三 大 都 市 圏 へ 転 出 超 過 ) 外 国 人 居 住 者 増 加 傾 向 高 い 借 家 率 高 い 共 同 住 宅 率 アイラント シティ 等 フ ロシ ェクト 地 区 における 住 宅 供 給 等 住 みやすい 都 市 と 国 内 外 評 価 9 学 生 割 合 が 高 い( 大 学 等 立 地 ) 福 岡 市 基 本 構 想 都 市 像 住 みたい, 行 きたい, 働 きたい アジア 交 流 拠 点 都 市 福 岡 生 活 質 向 上 自 立 した 市 民 が 支 え 合 い 心 豊 かに 生 きる 都 市 自 然 と 共 生 する 持 続 可 能 で 生 活 質 高 い 都 市 関 連 計 画 住 宅 関 連 計 画 市 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 福 岡 市 高 齢 者 居 住 安 定 確 保 計 画 関 連 計 画 都 市 計 画 マスタープラン 〇 福 岡 市 障 がい 保 健 福 祉 計 画 〇 福 岡 市 高 齢 者 保 健 福 祉 計 画 〇 第 次 福 岡 市 子 ども 総 合 計 画 ( 仮 称 ) 〇 福 岡 市 耐 震 改 修 促 進 計 画 等. 高 齢 者 や 障 がい 者 等 が 安 心 して 住 み 続 けられるすまいづく り. 多 様 なライフスタイル ライフステージに 応 じたゆとりあ るすまいづくり. 豊 かさと 安 全 安 心 を 実 感 できる 良 質 な 住 宅 ストック 住 環 境 形 成. 住 み 続 けられる 良 好 な 住 宅 供 給 と 住 環 境 整 備.すまい 方 暮 らし 方 に 関 する 多 様 な 情 報 提 供 による 住 生 活 向 上 福 岡 市 住 生 活 基 本 計 画 基 本 目 標 ( 案 ) 福 岡 市 課 題 人 口 世 帯 数 (p.~) 少 子 高 齢 化 へ 対 応 ( 高 齢 単 独, 高 齢 夫 婦 世 帯 増 加 ) 住 宅 セーフティネット 対 象 増 加 多 様 化 都 心 居 住 推 進 住 宅 (p.~) 防 災 性 向 上 ( 耐 震 性 向 上, 防 火 対 策 充 実 ) 高 齢 者 障 がいある 人 などだれもが 安 心 して 暮 らせるすまいづくり 推 進 (ユニハ ーサルテ サ イン 導 入,ハ リアフリー 性 能 向 上 ) 狭 小 住 宅 解 消 ( 最 低 居 住 水 準 未 満 住 宅 解 消 ) 増 加 する 空 家 へ 対 応 マンション 適 正 な 維 持 管 理 推 進 マンション 建 て 替 え 推 進 環 境 共 生 に 配 慮 したすまいづくり 推 進 健 康 に 配 慮 したすまいづくり 推 進 9 市 営 住 宅 へ 適 正 な 入 居 促 進 住 環 境 コミュニティ (p.~) コミュニティ 再 生 老 朽 木 造 密 集 市 街 地 等 住 宅 住 環 境 改 善 狭 あい 道 路 拡 幅 整 備 推 進 良 好 な 景 観 形 成 既 存 集 落 活 力 低 下 防 犯 性 向 上 緑 化 推 進 オールドニュータウンへ 対 応 住 宅 市 場 (p.~) 公 共 と 民 間 役 割 分 担 と 民 間 誘 導 中 古 住 宅 市 場 環 境 整 備 活 性 化 建 築 紛 争 増 加 へ 対 応 ( 日 照 通 風,まちなみ 景 観, 居 住 者 モラル 低 下 マナー 悪 化 など) 情 報 提 供 啓 発 推 進, 相 談 体 制 整 備 消 費 者 保 護 サービス 向 け 高 齢 者 向 け 住 宅 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 ) 基 本 方 針 : 豊 かな 住 生 活 を 実 現 するため 条 件 国 民 多 様 な 居 住 ニーズを 満 たす 安 全 安 心 で 良 質 な 住 宅 を 適 時 適 切 に 選 択 で きる 住 宅 市 場 形 成 住 生 活 安 心 を 支 えるサービスが 提 供 さ れ, 美 しい 街 並 み 景 観 が 形 成 されるな ど, 住 宅 と 周 辺 環 境 が 相 まって 形 作 る, 豊 かな 住 生 活 を 支 える 生 活 環 境 構 築 市 場 において 自 力 では 適 切 な 住 宅 を 確 保 することが 困 難 な 者 に 対 する 住 宅 セーフティネ ット 構 築 基 本 方 針 : 横 断 的 視 点 ストック 重 視 施 策 展 開 市 場 重 視 施 策 展 開 効 果 的 効 率 的 な 施 策 展 開 豊 かな 住 生 活 を 実 現 するため 他 分 野 と 連 携 による 総 合 的 な 施 策 展 開 地 域 実 情 を 踏 まえたきめ 細 かな 施 策 展 開 目 標 目 標 安 全 安 心 で 豊 かな 住 生 活 を 支 え る 生 活 環 境 構 築 目 標 住 宅 適 正 な 管 理 及 び 再 生 目 標 多 様 な 居 住 ニーズが 適 切 に 実 現 さ れる 住 宅 市 場 環 境 整 備 目 標 住 宅 確 保 に 特 に 配 慮 を 要 する 者 居 住 安 定 確 保 福 岡 県 住 生 活 基 本 計 画 住 宅 政 策 位 置 づけと 視 点 住 宅 市 場 重 視 ( 住 宅 セーフティネット を 確 保 した 住 宅 市 場 整 備 ) ストック 重 視 ( 良 質 なストック 将 来 世 代 へ 継 承 ) 地 球 環 境 へ 配 慮 ( 低 炭 素 社 会, 循 環 型 社 会 実 現 に 向 けた 住 宅 政 策 ) 高 齢 者 等 居 住 安 定 確 保 ( 高 齢 者 等 が 地 域 で 安 心 して 暮 らせる 住 まいとサー ビス 提 供 ) まちづくりへ 貢 献 ( 豊 かな 地 域 社 会 を 形 成 する 住 宅 政 策 ) 基 本 目 標 基 本 目 標 多 様 なニーズに 対 応 できる 住 宅 市 場 環 境 整 備 基 本 目 標 低 炭 素 社 会 循 環 型 社 会 に 寄 与 し 将 来 世 代 に 継 承 できる 良 質 な 住 宅 ストック 形 成 基 本 目 標 だれもが 安 心 できる 住 宅 セーフティネ ット 充 実 基 本 目 標 地 域 で 豊 かな 住 生 活 を 実 感 できる 良 好 な 居 住 環 境 づくり 基 本 目 標 住 生 活 に 関 する 理 解 を 深 める 住 教 育 や 消 費 者 保 護 充 実 みんなにやさしい 居 住 環 境 形 成 ~ 高 齢 者 や 障 がいある 人, 子 育 て 世 帯 など だれもが 安 心 して 暮 らせる 環 境 整 備 ~ 居 住 安 定 確 保 ~ 重 層 的 な 住 宅 セーフティネット 構 築 ~ 豊 かさと 安 全 安 心 をそなえた 住 生 活 実 現 ~ 良 質 な 住 宅, 良 好 な 住 環 境,あたたかいコ ミュニティ 形 成 ~ 住 宅 適 正 な 管 理 再 生 推 進 ~ 良 好 な 住 宅 ストック 将 来 へ 継 承 ~ 活 発 な 住 宅 市 場 形 成 ~ 多 様 な 居 住 ニース に 対 応 した 住 生 活 実 現 ~ 基 本 目 標 実 現 ために 必 要 な 視 点 ( 全 体 を 支 える ベースとなる 視 点 ) すまい 方 暮 らし 方 に 関 する 多 様 な 情 報 的 確 な 提 供 による 住 生 活 向 上 共 働 によるまちづくり 推 進

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