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けいしょうさどひら
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1 地域住宅交付金制度は地方公共団体が主体となり公営住宅の建設や面的な居住環境整備事業など地域における住宅政策を自主性と創意工夫を活かしながら総合的かつ計画的に推進するための支援制度です地方公共団体独自の提案による提案事業により地域の住宅政策として民間住宅の耐震診断耐震改修等を支援できますその際の交付金の額は交付対象事業費の概ね45 となります補助制度に加えて次のような様々な融資税制面の支援があります戸建住宅マンション庁舎などの建築物住宅建築物耐震改修等事業の活用ブック独住宅金融支援機構融資耐震改修工事融資限度額基本融資額 1,000万円対象工事費注の8割以内高齢者向け返済特例制度の場合は対象工事費の10割以内融資制度金利基本融資額 1 高齢者向け返済特例制度の場合.96 高齢者向け返済特例制度以外の場合償還期間1年 10年 1 75 償還期間11年 0年 71 H0.4.3現在 ①管理組合申込み融資限度額対象工事費の8割以内で 1,000万円住宅戸数金利償還期間1 10年 1 44 償還期間11 0年 40 日本政策投資銀行融資融資比率 40 金利政策金利Ⅰ 平成0年10月まで H0.4.3現在財ﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾝﾀｰ及び社全国市街地再開発協会の保証制度有り ②区分所有者申込み左記戸建住宅と同じ注耐震改修工事について公的な補助金の交付を受ける場合は工事費から補助金を差し引いた金額が対象工事費となります住宅ローン減税制度主な減税内容住宅の新築等の場合 10年間ローン残高のを所得税額から控除中古住宅の取得の場合築後年数要件を満たす住宅のほか新耐震基準を満たすことが証明された住宅についても同様に所得税額から控除税制度保地険震料保率険のの割引耐震改修促進税制耐震改修促進税制所得税一定区域内において耐震改修に要した費用の10 相当額上限0万円を所得税から控除固定資産税一定の耐震改修工事を行った場合一定期間固定資産税額 10m相当分までを1 に減額法人税所得税事業者が耐震改修促進法の認定計画に基づいて行う特定建築物の耐震改修工事の費用について10 の特別償却耐震診断や耐震改修を行い現行の耐震基準に適合していることが確認できる場合については保険料が割引されますこの他に地震保険には住宅性能表示制度による割引等があり耐震改修の結果割引対象となる場合もあります支援制度の問い合わせ先国土交通省住宅局市街地建築課市街地住宅整備室千代田区霞ヶ関-1-3 TEL 発行財団法人日本建築防災協会港区虎ノ門-3-0 虎ノ門YHKビル８Ｆ TEL FAX 監修国土交通省住宅局表紙写真日本建築学会 1995年阪神淡路大震災スライド集 15 編集財団法人日本建築防災協会

96 高齢者向け返済特例制度以外の場合償還期間1年 10年 1 75 償還期間11年 0年 71 H0.4.

2 わが国は世界有数の地震大国今後も予想される大規模な地震近年各地で大規模地震が頻発しておりわが国の住宅今後も東海地震や東南海南海地震首都直下地震等建築物の耐震化は喫緊の課題ですの大規模な地震が発生する恐れがあります住宅建築物の耐震化の目標を達成するため次のような支援制度等が用意されています過去最大震度6以上の地震昭和50年 1975年以降計画策定普及啓発に関する事業根室沖Ｍ7.9 想定震源地住宅建築物に係る耐震化のための計画の策定 40 発生率が高い活断層Ｍマグニチュード主な地震の発生確率 30年以内事業及びこれに附帯する事業 90 死亡時一括償還型融資住宅の耐震改修に係るもの宮城県沖Ｍ7.5 三陸沖 99 南部海溝寄りＭ8. 0 南海Ｍ8.4 日向灘Ｍ7.6 東南海Ｍ安芸灘伊予灘本海溝南関東Ｍ伊豆小笠原海溝豊後水道Ｍ南海トラフ写真上点東京大学坂本研究室下点日本建築学会 1995年阪神淡路大震災スライド集 40 全国を概観した地震動予測地図 008年版地震調査研究推進本部地震調査委員会に基づき作成被害は昭和56年以前の建物に集中国による住宅建築物の耐震化の目標阪神淡路大地震では新耐震基準が定められた昭和耐震改修促進法 1 に基づき国は平成7年の住宅の 56年以前の建物に被害が集中しました耐震化率の目標を9割としています死亡時一括償還型融資 p13 に限るの活用促進茨城県沖Ｍ6.8 日東海Ｍ8 p3 6 住宅建築物の耐震化の計画的実施の誘導に関する三陸沖北部Ｍ目次住宅建築物の耐震化の支援制度等の概要補助交付金住宅建築物耐震改修等事業耐震診断に関する事業擁壁の耐震診断を含む住宅建築物の耐震診断戸建住宅 p7 8 緊急輸送道路沿道の建築物等の耐震診断耐震改修等に関する事業擁壁の耐震診断を含むマンション p9 10 住宅建築物の耐震改修又は建替えに関する事業収入分位40 以下の世帯の住宅の耐震改修又は建替えに関する事業緊急輸送道路沿道の住宅建築物の耐震改修又は建替えに関する事業住宅の耐震化率耐震性不十分約1,150 万戸軽微無被害耐震性あり約3,550 万戸 75 耐震性不十分約500 万戸 40 総数約4,700 万戸約4,950 万戸平成15年推計値平成7年目標 p11 1 融資地方公共団体独自の提案による事業独住宅金融支援機構融資住宅マンション向け日本政策投資銀行融資オフィスや商業施設などの建築物向け特定建築物の耐震化率中小破耐震性不十分約9万棟 0 耐震性あり約7万棟 75 大破以上 0 又は建替えに関する事業地域住宅交付金耐震性あり約4,450 万戸避難路沿道等の分譲マンションの耐震改修庁舎オフィスなどの建築物避難所等の耐震改修又は建替えに関する事業昭和56年以前昭和57年以降耐震性あり約36万棟 90 総数約36 万棟約40 万棟平成15年推計値平成7年目標 1 建築物の耐震改修の促進に関する法律平成15 年住宅土地統計調査等の集計をもとに国土交通省が推計出典阪神淡路大震災建築震災調査委員会報告書平成7 年より 1 p15 耐震性不十分約4万棟税制住宅ローン減税制度中古住宅取得の際も含む耐震改修促進税制所得税固定資産税法人税地震保険の保険料率の割引

3 わが国は世界有数の地震大国今後も予想される大規模な地震近年各地で大規模地震が頻発しておりわが国の住宅今後も東海地震や東南海南海地震首都直下地震等建築物の耐震化は喫緊の課題ですの大規模な地震が発生する恐れがあります住宅建築物の耐震化の目標を達成するため次のような支援制度等が用意されています過去最大震度6以上の地震昭和50年 1975年以降計画策定普及啓発に関する事業根室沖Ｍ7.9 想定震源地住宅建築物に係る耐震化のための計画の策定 40 発生率が高い活断層Ｍマグニチュード主な地震の発生確率 30年以内事業及びこれに附帯する事業 90 死亡時一括償還型融資住宅の耐震改修に係るもの宮城県沖Ｍ7.5 三陸沖 99 南部海溝寄りＭ8. 0 南海Ｍ8.4 日向灘Ｍ7.6 東南海Ｍ安芸灘伊予灘本海溝南関東Ｍ伊豆小笠原海溝豊後水道Ｍ南海トラフ写真上点東京大学坂本研究室下点日本建築学会 1995年阪神淡路大震災スライド集 40 全国を概観した地震動予測地図 008年版地震調査研究推進本部地震調査委員会に基づき作成被害は昭和56年以前の建物に集中国による住宅建築物の耐震化の目標阪神淡路大地震では新耐震基準が定められた昭和耐震改修促進法 1 に基づき国は平成7年の住宅の 56年以前の建物に被害が集中しました耐震化率の目標を9割としています死亡時一括償還型融資 p13 に限るの活用促進茨城県沖Ｍ6.8 日東海Ｍ8 p3 6 住宅建築物の耐震化の計画的実施の誘導に関する三陸沖北部Ｍ目次住宅建築物の耐震化の支援制度等の概要補助交付金住宅建築物耐震改修等事業耐震診断に関する事業擁壁の耐震診断を含む住宅建築物の耐震診断戸建住宅 p7 8 緊急輸送道路沿道の建築物等の耐震診断耐震改修等に関する事業擁壁の耐震診断を含むマンション p9 10 住宅建築物の耐震改修又は建替えに関する事業収入分位40 以下の世帯の住宅の耐震改修又は建替えに関する事業緊急輸送道路沿道の住宅建築物の耐震改修又は建替えに関する事業住宅の耐震化率耐震性不十分約1,150 万戸軽微無被害耐震性あり約3,550 万戸 75 耐震性不十分約500 万戸 40 総数約4,700 万戸約4,950 万戸平成15年推計値平成7年目標 p11 1 融資地方公共団体独自の提案による事業独住宅金融支援機構融資住宅マンション向け日本政策投資銀行融資オフィスや商業施設などの建築物向け特定建築物の耐震化率中小破耐震性不十分約9万棟 0 耐震性あり約7万棟 75 大破以上 0 又は建替えに関する事業地域住宅交付金耐震性あり約4,450 万戸避難路沿道等の分譲マンションの耐震改修庁舎オフィスなどの建築物避難所等の耐震改修又は建替えに関する事業昭和56年以前昭和57年以降耐震性あり約36万棟 90 総数約36 万棟約40 万棟平成15年推計値平成7年目標 1 建築物の耐震改修の促進に関する法律平成15 年住宅土地統計調査等の集計をもとに国土交通省が推計出典阪神淡路大震災建築震災調査委員会報告書平成7 年より 1 p15 耐震性不十分約4万棟税制住宅ローン減税制度中古住宅取得の際も含む耐震改修促進税制所得税固定資産税法人税地震保険の保険料率の割引

4 ハザードマップの作成地震が発生した場合の各地の揺れの強さ震度を示す揺れやすさマップや地域の危険度マップの作成や配布に地方公共団体実施の場合国1 補助が受けられます民間実施の場合 3 国1 3 地方公共団体1 3 地域の揺れやすさマップ住宅の場合は1/ 建築物の場合は1/3 計画策定補助対象 ①計画策定費用耐震改修促進計画等の策定ハザードマップの作成専門家の派遣地域の危険度マップ ②啓発費用専門家派遣耐震診断等のＰＲパンフレット作成説明会学習会の実施イベントの開催表彰等の実施 ③耐震改修設計費用等説明会の実施住宅建築物耐震改修等事業の計画策定普及啓発費用に対する補助要件や事例などを紹介します出典地震防災マップケーススタディ結果内閣府地震火山対策担当平成17 年1 月鳴門市の例計画の策定耐震診断等のＰＲパンフレットの作成耐震化に関する目標や施策を定めた耐震改修促進計画の策定に補助が受けられます耐震改修促進計画の目標耐震診断や耐震改修をすすめるための各種啓発パンフレットやホームページの作成に補助が受けられます耐震改修促進計画の主な内容 ①住宅建築物の耐震診断及び耐震改修の実施に関する目標 ②住宅建築物の耐震診断及び耐震改修の促進を図るための施策 ③住宅建築物の地震に対する安全性向上に関する啓発及び知識の普及 ④住宅建築物の耐震診断及び耐震改修の促進を図るための指導 ⑤その他の耐震診断及び耐震改修の促進に関し必要な事項重点的に取り組むべき施策 ①木造住宅密集地域の耐震化 ②重点的に耐震化を図るべき建築物 ③幹線道路沿いの耐震化 3 東京都耐震改修促進計画東京都耐震診断耐震改修のススメ宮城県自分の命は自分で守る今こそ耐震補強をパンフレット静岡県県民部建築安全推進室 4

耐震診断等のＰＲパンフレットの作成耐震化に関する目標や施策を定めた耐震改修促進計画の策定に補助が受けられます耐震改修促進計画の目標耐震診断や耐震改修をすすめるための各種啓発パンフレットやホームページの作成に補助が受けられます耐震改修促進計画の主な内容 ①住宅建築物の耐震診断及び耐震改修の実施に関する目標 ②住宅建築物の耐震診断及び耐震改修の促進を図るための施策 ③住宅

5 ハザードマップの作成地震が発生した場合の各地の揺れの強さ震度を示す揺れやすさマップや地域の危険度マップの作成や配布に地方公共団体実施の場合国1 補助が受けられます民間実施の場合 3 国1 3 地方公共団体1 3 地域の揺れやすさマップ住宅の場合は1/ 建築物の場合は1/3 計画策定補助対象 ①計画策定費用耐震改修促進計画等の策定ハザードマップの作成専門家の派遣地域の危険度マップ ②啓発費用専門家派遣耐震診断等のＰＲパンフレット作成説明会学習会の実施イベントの開催表彰等の実施 ③耐震改修設計費用等説明会の実施住宅建築物耐震改修等事業の計画策定普及啓発費用に対する補助要件や事例などを紹介します出典地震防災マップケーススタディ結果内閣府地震火山対策担当平成17 年1 月鳴門市の例計画の策定耐震診断等のＰＲパンフレットの作成耐震化に関する目標や施策を定めた耐震改修促進計画の策定に補助が受けられます耐震改修促進計画の目標耐震診断や耐震改修をすすめるための各種啓発パンフレットやホームページの作成に補助が受けられます耐震改修促進計画の主な内容 ①住宅建築物の耐震診断及び耐震改修の実施に関する目標 ②住宅建築物の耐震診断及び耐震改修の促進を図るための施策 ③住宅建築物の地震に対する安全性向上に関する啓発及び知識の普及 ④住宅建築物の耐震診断及び耐震改修の促進を図るための指導 ⑤その他の耐震診断及び耐震改修の促進に関し必要な事項重点的に取り組むべき施策 ①木造住宅密集地域の耐震化 ②重点的に耐震化を図るべき建築物 ③幹線道路沿いの耐震化 3 東京都耐震改修促進計画東京都耐震診断耐震改修のススメ宮城県自分の命は自分で守る今こそ耐震補強をパンフレット静岡県県民部建築安全推進室 4

6 説明会学習会の実施職員や建築の専門家が地域に出向き住まいの耐震診断や耐震改修に関する学習会の実施に補助が受けられます高校生向け診断授業地域の集会所で地震対策についてグループ討議地域に現存する住宅から選定したモデル住宅での耐震診断結果と改修方法を説明模型を使った高校生と地域住民との合同講習会中高校生の耐震診断授業宮城県建築物等地震対策推進協議会耐震改修モデル設計による地域学習会島根県専門家の派遣耐震診断の専門家の登録派遣に補助が受けられます高齢者世帯の住宅を対象に専門家を派遣している事例もあります専門家の派遣の手順例高齢者世帯の住宅昭和56年新耐震基準以前の建築 65歳以上の高齢者世帯の住宅市町村等の窓口耐震相談の申込み事前の耐震相談補強工事を考えない場合住まい方防災用具等使用の助言補強工事を考える場合耐震アドバイザーの派遣補強方法施工業者紹介等の助言安全な部屋への移動などの実施耐震診断アドバイザー (財)福岡県建築住宅センター耐震工事等の実施高齢者すまいの地震あんしん事業山形県 5

高齢者世帯の住宅を対象に専門家を派遣している事例もあります専門家の派遣の手順例高齢者世帯の住宅昭和56年新耐震基準以前の建築 65歳以上の高齢者世帯の住宅市町村等の窓口耐震相談の申込み事前の耐震相談補強工事を考えない場合

7 耐震化に関するイベントの開催住宅建築物の耐震化に関するイベントやコンクールを開催する際に補助が受けられます耐震化に関する講習会住まいの耐震フェア東京都写真提供東京都耐震改修工法装置の展示会耐震設計耐震化工事等の表彰耐震化又は改修に係る提案や実績を募集し優秀な提案等を表彰する事業に対しても補助が受けられますしまね建築住宅コンクール島根県設計提案部門の表彰例防災活動部門の表彰例耐震事業部門の表彰例表彰式の風景 6

8 地方公共団体が耐震診断を行う場合耐震診断 1,000 円 m 15.% 地域要件国1 簡易に行う診断の場合 30,000 円戸国7.6% 地方公共団体7.6% 全国の既成市街地又は密集市街地で地震時に避難の民間事業者等が耐震診断を行う場合擁壁の診断を行う場合 30,000 円件民間事業者等実施の場合確保が困難となる地区 3 国1 3 地方公共団体1 3 建築物の要件地震時の避難経路や緊急車両の進入路の道路沿い 3,600 円 m 外壁と前面道路との距離が一定の範囲内擁壁の改修を行なう場合 48,000円 m 戸建住宅の耐震診断戸建住宅の耐震性がどの程度か地耐震改修設計費工事管理費等についても補助対象となります P3参照木造住宅の耐震診断と補強方法の一般診断法による判定盤基礎と上部構造に分けて建築士等収入分位40 以下世帯の住宅への補助の特例が評価します上部構造については右図のように評点に応じて耐震改修工事が必要かどう評点1.5 以上評点1.0 以上 1.5 未満一応倒壊しない倒壊しない評点0.7 以上 1.0 未満倒壊する可能性がある収入分位の算定例評点0.7 未満倒壊する可能性が高いかを判定します民間事業者等実施の場合 3.0% 国11.5% 地方公共団体11.5% 建築基準法で想定する地震力に対して倒壊の可能性を示します 4人家族の場合年収531万円地域及び建築物の要件なし耐震診断から耐震改修工事までの流れ 3人家族の場合年収484万円家族構成により異なります耐震改修イメージ耐震診断とは耐震診断筋かいによる 1 補強建築士等が設計図や目視等によって壁の構造用合板に 1 よる補強強さバランス接合部の状況劣化状況等を調査検査し耐震改修の要否を判定する 1階に柱がないことや耐震改修後の耐震性について確認 1 静岡県提供地震からわが家を守ろうＤＶＤより 3 木造住宅の耐震補強の実務よりをするものです耐震改修計画 1階に柱を入れる 3 耐震改修工事着工壁を設置 1階に柱を入れる 7 接合部の補強柱と梁の接合部の補強 8 既存基礎基礎の補強新設基礎抱き合わせ基礎による補強

戸建住宅の耐震性がどの程度か地耐震改修設計費工事管理費等についても補助対象となります P3参照木造住宅の耐震診断と補強方法の一般診断法による判定盤基礎と上部構造に分けて建築士等収入分位40 以下世帯の住宅への補助の特例が評価します上部構造については右図のように評点に応じて耐震改修工事が必要かどう評点1.5 以上評点1.0 以上 1.

9 地方公共団体が耐震診断を行う場合耐震診断 1,000 円 m 15.% 地域要件国1 簡易に行う診断の場合 30,000 円戸国7.6% 地方公共団体7.6% 全国の既成市街地又は密集市街地で地震時に避難の民間事業者等が耐震診断を行う場合擁壁の診断を行う場合 30,000 円件民間事業者等実施の場合確保が困難となる地区 3 国1 3 地方公共団体1 3 建築物の要件地震時の避難経路や緊急車両の進入路の道路沿い 3,600 円 m 外壁と前面道路との距離が一定の範囲内擁壁の改修を行なう場合 48,000円 m 戸建住宅の耐震診断戸建住宅の耐震性がどの程度か地耐震改修設計費工事管理費等についても補助対象となります P3参照木造住宅の耐震診断と補強方法の一般診断法による判定盤基礎と上部構造に分けて建築士等収入分位40 以下世帯の住宅への補助の特例が評価します上部構造については右図のように評点に応じて耐震改修工事が必要かどう評点1.5 以上評点1.0 以上 1.5 未満一応倒壊しない倒壊しない評点0.7 以上 1.0 未満倒壊する可能性がある収入分位の算定例評点0.7 未満倒壊する可能性が高いかを判定します民間事業者等実施の場合 3.0% 国11.5% 地方公共団体11.5% 建築基準法で想定する地震力に対して倒壊の可能性を示します 4人家族の場合年収531万円地域及び建築物の要件なし耐震診断から耐震改修工事までの流れ 3人家族の場合年収484万円家族構成により異なります耐震改修イメージ耐震診断とは耐震診断筋かいによる 1 補強建築士等が設計図や目視等によって壁の構造用合板に 1 よる補強強さバランス接合部の状況劣化状況等を調査検査し耐震改修の要否を判定する 1階に柱がないことや耐震改修後の耐震性について確認 1 静岡県提供地震からわが家を守ろうＤＶＤより 3 木造住宅の耐震補強の実務よりをするものです耐震改修計画 1階に柱を入れる 3 耐震改修工事着工壁を設置 1階に柱を入れる 7 接合部の補強柱と梁の接合部の補強 8 既存基礎基礎の補強新設基礎抱き合わせ基礎による補強

10 地方公共団体が耐震診断を行う場合延べ面積によって限度額が異なります国1 1,000m以内の部分,000 円 m 民間事業者等が耐震診断を行う場合 1,000mを超えて,000m以内の部分 1,500 円 m 3 国1 3 地方公共団体1 3,000mを超える部分 1,000 円 m 民間事業者等実施の場合地域要件 15.% 全国のＤＩＤ地区等国7.6% 地方公共団体7.6% 計画認定要件避難路等沿道分譲マンションの場合は1 3に拡充 (国1/6 地方公共団体1/6) 所管行政庁による耐震改修計画の認定等敷地要件擁壁の診断を行なう場合 30,000 円件マンションの耐震診断マンションの耐震性能を建築士が評価し耐震改修が必要かどうかを判断します建物の耐震性能を示す構造耐震指標を Is値アイエス値といい耐震診断の結果算定されます建築物の規模要件 47,300 円 m 延べ面積 1,000m以上特に耐震診断が必要なマンション免震工法等による場合 80,000 円 m 昭和56年 1981年以前に建てられたマンションピ擁壁の改修を行なう場合 48,000円 m ロティや平面形状がＬ字型など構造上のバランスの悪いマンションは耐震診断を実施する必要があり原則として地上3階以上耐震改修設計費工事管理費等についても補助対象となります P3参照ます非木造建物の耐震診断基準による判定 1 敷地に接する道路の中心線以内の面積が概ね500m以上 Is 0.6 Is 安全収入分位40 以下世帯の住宅への補助の特例疑問あり 1 地域地盤の状況等により数値が異なる場合があります保有水平耐力に係る指標による確認も必要です 3 建築基準法で想定する地震力に対して所要の耐震性を確保していることを指しますＬ字型の平面形状ピロティ民間事業者等実施の場合 3.0% 国11.5% 地方公共団体11.5% 耐震診断から耐震改修工事までの流れ耐震診断の予算化の決議耐震診断耐震改修計画総会で決議して耐震診断を行う為の意思決定をします合意形成のためのコーディネーター派遣予備調査や現地調査の情報をもとに耐震性能を評価します地域及び建築物の要件なし耐震改修費用の補助額の算定例耐震改修費用億円のマンション世帯数50 世帯うち収入分位40 以下の世帯は10帯民間事業者等実施の場合 ①一般世帯億円 50戸 10戸 /50戸万円 ②収入分位40 以下の世帯億円 10戸/50戸 3 90 万円 ③補助基本額合計 3,35 万円マンションについては収入分位４０以下の世帯の割合を高齢者世帯及び障害者のいる世帯の割合に置き換えて算定することが可能です耐震改修イメージ耐震診断の結果に基づき耐震改修の計画を作成します 1 壁の補強耐震改修決議耐震改修工事着工総会で決議して 1 を超える賛成共用部分の形状又は効用の著しい変更を伴う場合には3 4以上を得て耐震改修を行う為の意志決定をします 9 マンションの耐震診断や耐震改修を進めるためには区分所有者の合意形成が必要です合意形成のための専門家の派遣費用などにも国の補助を受けることができます 1 マンション耐震化マニュアルよりアイソメ図含む日本郵政公社提供免震の補強 10 1 柱の補強制震の補強

建築物の規模要件 47,300 円 m 延べ面積 1,000m以上特に耐震診断が必要なマンション免震工法等による場合 80,000 円 m 昭和56年 1981年以前に建てられたマンションピ擁壁の改修を行なう場合 48,000円 m ロティや平面形状がＬ字型など構造上のバランスの悪いマンションは耐震診断を実施する必要があり原則として地上3階以上耐震改修設計費

11 地方公共団体が耐震診断を行う場合延べ面積によって限度額が異なります国1 1,000m以内の部分,000 円 m 民間事業者等が耐震診断を行う場合 1,000mを超えて,000m以内の部分 1,500 円 m 3 国1 3 地方公共団体1 3,000mを超える部分 1,000 円 m 民間事業者等実施の場合地域要件 15.% 全国のＤＩＤ地区等国7.6% 地方公共団体7.6% 計画認定要件避難路等沿道分譲マンションの場合は1 3に拡充 (国1/6 地方公共団体1/6) 所管行政庁による耐震改修計画の認定等敷地要件擁壁の診断を行なう場合 30,000 円件マンションの耐震診断マンションの耐震性能を建築士が評価し耐震改修が必要かどうかを判断します建物の耐震性能を示す構造耐震指標を Is値アイエス値といい耐震診断の結果算定されます建築物の規模要件 47,300 円 m 延べ面積 1,000m以上特に耐震診断が必要なマンション免震工法等による場合 80,000 円 m 昭和56年 1981年以前に建てられたマンションピ擁壁の改修を行なう場合 48,000円 m ロティや平面形状がＬ字型など構造上のバランスの悪いマンションは耐震診断を実施する必要があり原則として地上3階以上耐震改修設計費工事管理費等についても補助対象となります P3参照ます非木造建物の耐震診断基準による判定 1 敷地に接する道路の中心線以内の面積が概ね500m以上 Is 0.6 Is 安全収入分位40 以下世帯の住宅への補助の特例疑問あり 1 地域地盤の状況等により数値が異なる場合があります保有水平耐力に係る指標による確認も必要です 3 建築基準法で想定する地震力に対して所要の耐震性を確保していることを指しますＬ字型の平面形状ピロティ民間事業者等実施の場合 3.0% 国11.5% 地方公共団体11.5% 耐震診断から耐震改修工事までの流れ耐震診断の予算化の決議耐震診断耐震改修計画総会で決議して耐震診断を行う為の意思決定をします合意形成のためのコーディネーター派遣予備調査や現地調査の情報をもとに耐震性能を評価します地域及び建築物の要件なし耐震改修費用の補助額の算定例耐震改修費用億円のマンション世帯数50 世帯うち収入分位40 以下の世帯は10帯民間事業者等実施の場合 ①一般世帯億円 50戸 10戸 /50戸万円 ②収入分位40 以下の世帯億円 10戸/50戸 3 90 万円 ③補助基本額合計 3,35 万円マンションについては収入分位４０以下の世帯の割合を高齢者世帯及び障害者のいる世帯の割合に置き換えて算定することが可能です耐震改修イメージ耐震診断の結果に基づき耐震改修の計画を作成します 1 壁の補強耐震改修決議耐震改修工事着工総会で決議して 1 を超える賛成共用部分の形状又は効用の著しい変更を伴う場合には3 4以上を得て耐震改修を行う為の意志決定をします 9 マンションの耐震診断や耐震改修を進めるためには区分所有者の合意形成が必要です合意形成のための専門家の派遣費用などにも国の補助を受けることができます 1 マンション耐震化マニュアルよりアイソメ図含む日本郵政公社提供免震の補強 10 1 柱の補強制震の補強

12 緊急輸送道路とは地震が発生した時に援助医療消防活動及び避難者への緊急物資の確保等に必要な人モノの輸送を行うための道路です沿道の住宅建築物で一定の条件を満たす場合はのかさ上げがあります地方公共団体が耐震診断を行う場合延べ面積によって限度額が異なります地方公共団体実施の場合国1 3 建築物の規模要件戸建住宅以外国1 3 1,000m以内の部分,000 円 m 民間事業者等実施の場合 3 緊急輸送道路沿道の建築物緊急輸送道路沿道の建築物等国1 1,000を超えて,000m 以内の部分 1,500 円 m (国1 3 地方公共団体1 3) 倒壊した際に建築物が前面道路の幅員の民間事業者等が耐震診断を行う場合,000m を超える部分 1,000 円 m 1 を塞ぐおそれのあるもの等 3 国1 3 地方公共団体1 3 擁壁の診断を行なう場合 30,000 円件延べ面積 1,000m 以上原則として地上3階以上地方公共団体実施の場合国7.6 地域要件民間事業者等実施の場合 15.% 全国のＤＩＤ地区等 (国7.6% 地方公共団体7.6%) 計画認定要件小中学校や公民館など災害時に避難所等として使用される施設が補助の対象となります所管行政庁による耐震改修計画の認定等 47,300 円 m 敷地要件敷地に接する道路の中心線以内の面積が概ね500 免震工法等による場合 80,000 円 m 擁壁の改修を行なう場合 48,000円 m 耐震改修設計費工事管理費等についても補助対象となります P3参照 m以上建築物の規模要件延べ面積 1,000m 以上地方公共団体実施の場合国1 3 建築物の要件民間事業者等実施の場合 3 地域防災計画に位置づけられた又は位置づけられ (国1 3 地方公共団体1 3) る予定の避難所等原則として地上3階以上建築物の用途医療施設学校庁舎百貨店劇場ホテルなど多緊急輸送道路と避難所等のイメージ数の人が利用する建築物耐震改修イメージ外部ブレース補強外付けフレーム阪神淡路大震災時に建物が倒壊し道路が完全に塞がれた事例写真です写真日本建築学会 1995年阪神淡路大震災スライド集写真静岡県庁東館静岡県提供 11 写真島根大学付属中学校島根県提供 1

30,000 円件延べ面積 1,000m 以上原則として地上3階以上地方公共団体実施の場合国7.6 地域要件民間事業者等実施の場合 15.% 全国のＤＩＤ地区等 (国7.6% 地方公共団体7.

13 緊急輸送道路とは地震が発生した時に援助医療消防活動及び避難者への緊急物資の確保等に必要な人モノの輸送を行うための道路です沿道の住宅建築物で一定の条件を満たす場合はのかさ上げがあります地方公共団体が耐震診断を行う場合延べ面積によって限度額が異なります地方公共団体実施の場合国1 3 建築物の規模要件戸建住宅以外国1 3 1,000m以内の部分,000 円 m 民間事業者等実施の場合 3 緊急輸送道路沿道の建築物緊急輸送道路沿道の建築物等国1 1,000を超えて,000m 以内の部分 1,500 円 m (国1 3 地方公共団体1 3) 倒壊した際に建築物が前面道路の幅員の民間事業者等が耐震診断を行う場合,000m を超える部分 1,000 円 m 1 を塞ぐおそれのあるもの等 3 国1 3 地方公共団体1 3 擁壁の診断を行なう場合 30,000 円件延べ面積 1,000m 以上原則として地上3階以上地方公共団体実施の場合国7.6 地域要件民間事業者等実施の場合 15.% 全国のＤＩＤ地区等 (国7.6% 地方公共団体7.6%) 計画認定要件小中学校や公民館など災害時に避難所等として使用される施設が補助の対象となります所管行政庁による耐震改修計画の認定等 47,300 円 m 敷地要件敷地に接する道路の中心線以内の面積が概ね500 免震工法等による場合 80,000 円 m 擁壁の改修を行なう場合 48,000円 m 耐震改修設計費工事管理費等についても補助対象となります P3参照 m以上建築物の規模要件延べ面積 1,000m 以上地方公共団体実施の場合国1 3 建築物の要件民間事業者等実施の場合 3 地域防災計画に位置づけられた又は位置づけられ (国1 3 地方公共団体1 3) る予定の避難所等原則として地上3階以上建築物の用途医療施設学校庁舎百貨店劇場ホテルなど多緊急輸送道路と避難所等のイメージ数の人が利用する建築物耐震改修イメージ外部ブレース補強外付けフレーム阪神淡路大震災時に建物が倒壊し道路が完全に塞がれた事例写真です写真日本建築学会 1995年阪神淡路大震災スライド集写真静岡県庁東館静岡県提供 11 写真島根大学付属中学校島根県提供 1

16 地域住宅交付金制度は地方公共団体が主体となり公営住宅の建設や面的な居住環境整備事業など地域における住宅政策を自主性と創意工夫を活かしながら総合的かつ計画的に推進するための支援制度です地方公共団体独自の提案による提案事業により地域の住宅政策として民間住宅の耐震診断耐震改修等を支援できますその際の交付金の額は交付対象事業費の概ね45 となります補助制度に加えて次のような様々な融資税制面の支援があります戸建住宅マンション庁舎などの建築物住宅建築物耐震改修等事業の活用ブック独住宅金融支援機構融資耐震改修工事融資限度額基本融資額 1,000万円対象工事費注の8割以内高齢者向け返済特例制度の場合は対象工事費の10割以内融資制度金利基本融資額 1 高齢者向け返済特例制度の場合.96 高齢者向け返済特例制度以外の場合償還期間1年 10年 1 75 償還期間11年 0年 71 H0.4.3現在 ①管理組合申込み融資限度額対象工事費の8割以内で 1,000万円住宅戸数金利償還期間1 10年 1 44 償還期間11 0年 40 日本政策投資銀行融資融資比率 40 金利政策金利Ⅰ 平成0年10月まで H0.4.3現在財ﾏﾝｼｮﾝ管理ｾﾝﾀｰ及び社全国市街地再開発協会の保証制度有り ②区分所有者申込み左記戸建住宅と同じ注耐震改修工事について公的な補助金の交付を受ける場合は工事費から補助金を差し引いた金額が対象工事費となります住宅ローン減税制度主な減税内容住宅の新築等の場合 10年間ローン残高のを所得税額から控除中古住宅の取得の場合築後年数要件を満たす住宅のほか新耐震基準を満たすことが証明された住宅についても同様に所得税額から控除税制度保地険震料保率険のの割引耐震改修促進税制耐震改修促進税制所得税一定区域内において耐震改修に要した費用の10 相当額上限0万円を所得税から控除固定資産税一定の耐震改修工事を行った場合一定期間固定資産税額 10m相当分までを1 に減額法人税所得税事業者が耐震改修促進法の認定計画に基づいて行う特定建築物の耐震改修工事の費用について10 の特別償却耐震診断や耐震改修を行い現行の耐震基準に適合していることが確認できる場合については保険料が割引されますこの他に地震保険には住宅性能表示制度による割引等があり耐震改修の結果割引対象となる場合もあります支援制度の問い合わせ先国土交通省住宅局市街地建築課市街地住宅整備室千代田区霞ヶ関-1-3 TEL 発行財団法人日本建築防災協会港区虎ノ門-3-0 虎ノ門YHKビル８Ｆ TEL FAX 監修国土交通省住宅局表紙写真日本建築学会 1995年阪神淡路大震災スライド集 15 編集財団法人日本建築防災協会

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< F2D89EF8B638E9197BF81458E9197BF82528CBB8FF382C689DB91E8> 資料 3 Ⅰ 住宅建築物の耐震化に関する現状と課題 1 住宅建築物の耐震化の現状 (1) 耐震基準と地震の被害状況 1 耐震基準の考え方 ( 参考 1) 現行の耐震基準 ( 新耐震基準 ) の昭和 56 年に改正され導入されたものである新耐震基準の考え方は中規模の地震 ( 震度 5 強程度 ) に対してはほとんど損傷を生じず極めて稀にしか発生しない大規模の地震 ( 震度 6 強から震度