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1 マショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者 合 格 講 座 01 マショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者

2 はじめに 本 書 目 的 本 書 は マショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者 試 験 に 最 も 容 易 に かつ 確 実 に 合 格 す るために 構 成 されています こテキストをマスターすれば 最 も 合 理 的 かつ 最 短 に マショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者 試 験 合 格 圏 に 入 ることができます 本 書 特 色 使 い 方 ❶ 文 章 は 簡 潔 に かつわかりやすくしました 少 ない 時 間 で 全 範 囲 を 勉 強 するには 楽 に 読 める 必 要 があります そため 本 書 は なるべく 文 章 を 簡 潔 に かつ わかりやすくしました ❷ 具 体 例 を 通 じて 学 習 できるようにしました 試 験 において 抽 象 的 な 知 識 は 不 要 むしろ 有 害 です そこで 本 書 は 生 きた 具 体 例 を 通 じて 必 要 な 知 識 をしっかり 身 につけることができるように 構 成 しました ❸ 試 験 に 出 題 されるか 否 か 重 要 度 を 各 事 項 はじめに 明 示 しました 試 験 にあまり 出 ないところを 一 生 懸 命 やっても 無 意 味 です そこで どこに 力 を 入 れて 学 習 すべきかを 各 事 項 はじめに A 超 重 要 重 要 必 須 ゾー 3 段 階 で 示 しました B ゾー C ゾー ❹ テキスト 内 内 容 にも 重 要 度 を 示 し 確 認 ためチェックボックスを 設 けました 黄 色 枠 で5つ 星 マークが 記 してある 箇 所 は 最 重 要 事 項 です テキスト 本 文 中 や 事 項 最 後 にポイトとしてまとめてある 場 合 があります 2

3 テキスト 本 文 中 必 須 学 習 項 目 は 黄 色 以 外 色 枠 で 囲 み 1 4つ 星 マークで 重 要 度 を 示 しています 4 I 総 則 労 働 基 準 法 適 用 対 象 C ゾー 必 須 学 習 項 目 に 関 する 参 考 項 目 については 同 色 で 下 記 ように 表 示 しています ⑴ 適 用 範 囲 ( 法 112 条 法 116 条 別 表 第 1ほか) 原 則 労 働 者 を 使 用 する 事 業 は そ 種 類 規 模 に 関 係 なく 労 働 基 準 法 適 用 を 受 けます 労 働 基 準 法 別 表 第 1 労 働 基 準 法 は 事 業 種 類 に 関 係 なく 適 用 されますが 労 働 時 間 など 一 部 規 定 について は 事 業 種 類 によって 特 例 が 設 けられています そこで 労 働 基 準 法 は 別 表 第 1 にお いて 一 定 業 種 区 分 を 列 挙 したうえで 特 例 箇 所 でそれを 引 用 するという 形 をとって います 工 業 的 業 種 非 工 業 的 業 種 1 号 製 造 業 テキスト 右 ページ 2 上 号 部 鉱 業 には 学 習 7 日 号 畜 産 記 養 録 蚕 欄 水 を 産 業 設 けました 12 号 教 育 研 究 業 学 習 進 捗 状 況 など 確 3 号 建 設 業 4 号 運 輸 交 通 業 認 に 役 立 ててください 5 号 貨 物 取 扱 業 6 号 農 林 業 8 号 商 業 9 号 金 融 広 告 業 10 号 映 画 演 劇 業 11 号 郵 便 通 信 業 13 号 保 健 衛 生 業 14 号 接 客 娯 楽 業 15 号 焼 却 清 掃 業 属 地 主 義 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 労 働 基 準 法 は 日 本 国 内 にある 事 業 にみ 適 用 されるで 国 外 にある 支 店 等 であって テキスト 各 ページ 事 業 として 下 実 に メモ 態 を 備 えるもについては 欄 を 設 適 けました 用 されません また 講 義 日 本 を 国 内 聞 で きながら またテキ 行 われる 事 業 であれば 事 業 主 が 外 国 人 であっても 適 用 されます ストを 読 みながら 必 要 なことはどんどんメモ 欄 に 書 き 込 み 自 分 だけオリジナ ルテキストに 仕 上 げていきましょう ❺ 難 解 な 用 語 には 解 説 を 入 れました 最 初 にぶつかる 壁 が 専 門 用 語 難 解 さです そこで 難 解 な 用 語 に ついては わかりやすい 解 説 をつけました 語 句 説 明 本 書 利 用 により 一 人 でも 多 く 方 がマショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者 試 験 に 合 格 されることを 心 より 切 望 します 14 フォーサイト 教 材 作 成 室 3

4 もくじ I マショ 管 理 適 正 化 に 関 する 事 項 I-1 マショ 現 況... 8 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 1 総 論 ⑴ 目 的 ⑵ 定 義 ⑶ 努 力 義 務 マショ 管 理 士 制 度 ⑴ マショ 管 理 士 とは? ⑵ マショ 管 理 士 になるには? ⑶ マショ 管 理 士 義 務 等 ⑷ 監 督 処 分 罰 則 マショ 管 理 業 ⑴ マショ 管 理 業 者 になるには? ⑵ マショ 管 理 業 者 業 務 ⑶ 監 督 処 分 管 理 業 務 主 任 者 ⑴ 管 理 業 務 主 任 者 になるには? ⑵ 管 理 業 務 主 任 者 証 ⑶ 管 理 業 務 主 任 者 設 置 ⑷ 管 理 業 務 主 任 者 業 務 ⑸ そ 他 マショ 管 理 適 正 化 推 進 セター マショ 管 理 業 者 団 体 設 計 図 書 交 付 I-3 マショ 管 理 適 正 化 指 針... 62

5 II マショ 法 令 及 び 実 務 に 関 する 事 項...73 II-1 建 物 区 分 所 有 等 に 関 する 法 律 マショ 構 成 ⑴ 専 有 部 分 ⑵ 共 用 部 分 ⑶ 専 有 部 分 と 共 用 部 分 区 別 ⑷ 敷 地 ⑸ 敷 地 利 用 権 マショ 運 営 ⑴ 管 理 者 ⑵ 規 約 ⑶ 集 会 ⑷ 管 理 組 合 法 人 ⑸ 義 務 違 反 者 に 対 する 措 置 マショ 修 理 団 地 そ 他 II-2 マショ 標 準 管 理 規 約 1 マショ 標 準 管 理 規 約 意 義 単 棟 型 マショ 標 準 管 理 規 約 第 1 章 総 則 第 2 章 専 有 部 分 等 範 囲 第 3 章 敷 地 及 び 共 用 部 分 等 共 有 第 4 章 用 法 第 5 章 管 理 第 6 章 管 理 組 合 第 1 節 組 合 員 第 2 節 管 理 組 合 業 務 第 3 節 役 員 第 4 節 総 会 第 5 節 理 事 会 第 7 章 会 計 第 8 章 雑 則 団 地 型 標 準 管 理 規 約 複 合 用 途 型 標 準 管 理 規 約 索 引 チェックテスト 解 答 解 説

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7 I マショ 管 理 適 正 化 に 関 する 事 項 I 1 マショ 現 況 I 2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 I 3 マショ 管 理 適 正 化 指 針 マショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者 テキスト 01

8 I - 1 マショ 現 況 出 題 傾 向 I-1 I-3 マショ 管 理 士 出 題 頻 度 と 目 標 得 点 適 正 化 指 針 からは0または1 題 出 題 適 正 化 法 と 合 わせて5 題 出 題 目 標 5 点! 出 題 される 箇 所 第 46 問 ~ 第 50 問 管 理 業 務 主 任 者 出 題 頻 度 と 目 標 得 点 適 正 化 指 針 からは1 題 出 題 適 正 化 法 は 毎 年 4 題 出 題 目 標 5 点! 出 題 される 箇 所 第 46 問 ~ 第 50 問 マショ 基 本 的 事 項 C ゾー マショ 歴 史 ❶ 鉄 筋 コクリート(RC) 共 同 住 宅 出 現 大 正 5 年 三 菱 鉱 業 が 長 崎 県 高 島 町 に 建 設 した 炭 鉱 住 宅 が 最 初 ( 社 宅 ) 一 般 アパートとしては 大 正 12 年 東 京 市 営 アパート 古 石 場 住 宅 が 最 初 ❷ 同 潤 会 アパート 出 現 関 東 大 震 災 による 住 宅 対 策 事 業 として 供 給 ❸ 区 分 所 有 法 制 定 前 時 期 昭 和 30 年 代 前 半 富 裕 階 級 を 対 象 とした 高 級 住 宅 として 供 給 供 給 戸 数 は 多 くはありませんでした 14 ❹ 区 分 所 有 法 制 定 から 昭 和 58 年 改 正 まで 時 期 昭 和 40 年 代 大 衆 マショが 主 流 となり 供 給 は 急 激 に 拡 大 マショ と いう 名 称 が 一 般 に 使 われるようになりました 8

9 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / ❺ 区 分 所 有 法 改 正 以 降 時 期 昭 和 57 年 マショ 管 理 指 針 として 標 準 管 理 規 約 標 準 管 理 委 託 契 約 書 を 答 申 昭 和 58 年 区 分 所 有 法 改 正 ❻ 阪 神 大 震 災 以 降 時 期 被 災 区 分 所 有 建 物 再 建 等 に 関 する 特 別 措 置 法 制 定 ❼ マショ 管 理 適 正 化 法 成 立 後 時 期 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 制 定 仮 すまい から 終 すみか へと 意 識 変 化 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 ❽ マショ 管 理 新 時 代 情 報 化 社 会 に 対 応 した IT 化 へ 対 応 などが 盛 り 込 まれた 改 正 区 分 所 有 法 が 平 成 14 年 12 月 11 日 に 公 布 され 平 成 15 年 6 月 1 日 に 施 行 されました 建 替 え 決 議 要 件 緩 和 と 団 地 建 替 えに 関 する 規 定 整 備 マショ 特 性 ❶ 日 常 的 な 管 理 を 行 う 上 で 共 同 利 用 する 大 規 模 な 各 種 設 備 があります ❷ 多 数 世 帯 が1 棟 建 物 に 上 下 左 右 に 密 着 して 居 住 しているため 騒 音 等 ルール に 関 するトラブルが 発 生 しやすいです 9

10 I-1 マショ 現 況 マショ 管 理 問 題 背 景 ❶ 居 住 方 式 1 棟 建 物 に 多 数 家 族 が 集 合 居 住 する 共 同 居 住 ルールが 必 要 にもかかわらず ルールが 未 整 備 ❷ 意 思 決 定 利 害 対 立 等 から 合 意 形 成 が 困 難 な 場 合 が 多 く また 管 理 に 関 する 関 心 も 低 いです ❸ 利 用 形 態 1( 複 合 用 途 型 ) 店 舗 と 住 宅 部 分 から 構 成 される 複 合 用 途 型 マ ショでは 住 宅 所 有 者 と 店 舗 等 所 有 者 と 間 に 利 用 形 態 に 基 づく 利 害 対 立 が 生 じるケース があります ❹ 利 用 形 態 2( 投 資 型 リゾート 型 ) 入 居 者 ほとんどが 賃 借 人 であったり 不 在 であるため 管 理 不 在 となりやすいです ❺ 利 用 形 態 3( 居 住 用 マショ 賃 貸 化 空 室 化 ) 分 譲 当 初 は 専 ら 区 分 所 有 者 自 ら 居 住 用 ためであっても 年 月 経 過 に 伴 い 専 有 部 分 賃 貸 化 事 務 所 等 へ 転 用 等 利 用 形 態 混 在 が 進 むことがあります これ によって 管 理 組 合 活 動 低 下 につながる 場 合 が 多 いです 10

11 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / マショ 管 理 仕 組 み ❶ 管 理 主 体 管 理 組 合 ❷ 管 理 対 象 物 専 有 部 分 と 共 用 部 分 ❸ 管 理 方 法 管 理 規 約 集 会 管 理 者 マショ 重 要 性 ❶ マショを 社 会 的 資 産 として こ 資 産 価 値 をできる 限 り 保 全 します ❷ 快 適 な 居 住 環 境 が 確 保 できるように マショ 管 理 を 行 うことを 基 本 とします I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 チェックテスト 1 以 下 各 問 題 に か で 答 えなさい ❶ 住 居 と 店 舗 が 混 在 し それら 区 分 所 有 者 が 異 なる 建 物 は マショ 管 理 適 正 化 法 適 用 を 受 けない ❷ 実 際 に 人 居 住 用 に 供 される 専 有 部 分 が1 戸 であるが 他 専 有 部 分 は 別 区 分 所 有 者 が 事 務 所 として 使 用 している 建 物 は マショである コラム 同 潤 会 とは 5,900 1,000 同 , ,000 RC , ,000 7,

12 マショ管理 適正化推進に関する法律 I - 2 A 1 総 論 ゾー ⑴目 的 目 的 土地利用高度化進展そ他国民住生活を取り巻く環境変化に伴い 多数区分 所有者が居住するマショ重要性が増大していることにかんがみ ❶ マショにおける良好な居住環境確保を図り ❷ もって 国民経済健全な発展に寄与します 全体像 ❶ マショ管理士資格創設 ❷ マショ管理業者登録制度実施 管理業務主任者制度創設 ❸ マショ管理適正化推進セター創設 ❹ マショ管理業者団体創設 マショ管理適正化法ポイト 竣工図書引渡し徹底 マショ居住者 分譲業者 委託 管理組合 適正管理責務 相談 登録制度 創設 情報提供 アドバイス 管理業者 マショ管理士 紹介 マショ管理 適正化推進セター 紹介 地方公共団体相談窓口 12 指導 監督 国 地方公共団体 努力義務 管理適正化指針作成 苦情処理 従事者 研修 マショ管理業 健全な発展を図るた め組織

13 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / ⑵ 定 義 1. マショ ❶ 次 AかつB 要 件 を 満 たす 建 物 と そ 敷 地 附 属 施 設 A 2 以 上 区 分 所 有 者 が 存 する 全 戸 を1 人 で 所 有 し 区 分 された 各 戸 を 居 住 用 としてそれぞれ 異 なる 人 に 賃 貸 しているいわゆる 賃 貸 マショは 含 まれません B 人 居 住 用 に 供 する 専 有 部 分 がある 全 戸 事 務 所 マショは 含 まれません I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 マショ ポイト 実 際 に 人 居 住 用 に 供 される 専 有 部 分 が1 戸 でもあれば 他 専 有 部 分 は 別 区 分 所 有 者 が 事 務 所 として 使 用 している 建 物 でも マショです ❷ 次 要 件 を 満 たす 一 団 地 内 土 地 附 属 施 設 土 地 附 属 施 設 が 団 地 内 にある❶ 建 物 を 含 む 数 棟 建 物 所 有 者 ( 専 有 部 分 ある 建 物 については 区 分 所 有 者 ) 共 有 に 属 する 場 合 団 地 内 に 戸 建 て 住 宅 があってもマショには 該 当 しません ただし 戸 建 て 住 宅 所 有 者 も 区 分 所 有 者 等 に 当 たるで 適 正 化 法 適 用 は 受 けます これも マショ 13

14 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 語 句 説 明 2. マショ 区 分 所 有 者 等 ❶ 前 記 ❶ 建 物 区 分 所 有 者 ❷ 前 記 ❷ 土 地 附 属 施 設 所 有 者 3. 管 理 組 合 マショ 管 理 を 行 う 団 体 又 は 法 人 ポイト マショ 区 分 所 有 者 団 体 は 管 理 規 約 定 め 有 無 にかかわらず 管 理 組 合 各 棟 区 分 所 有 者 団 体 と 全 棟 区 分 所 有 者 団 体 は いずれも 管 理 組 合 です 管 理 組 合 要 件 として 管 理 者 が 選 任 されていることは 必 要 ではありません 現 に 居 住 している 者 がすべて 賃 借 人 であっても マショであれば 管 理 組 合 は 存 在 します 4. 管 理 者 等 ❶ 管 理 組 合 ( 非 法 人 ) 場 合 管 理 者 ❷ 管 理 組 合 法 人 場 合 理 事 ポイト 管 理 組 合 に 管 理 者 を 置 くか 否 かは 任 意 ですが 管 理 組 合 法 人 には 理 事 は 必 ず 置 かれます 14

15 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 5. マショ 管 理 士 登 録 を 受 け マショ 管 理 士 名 称 を 用 いて 専 門 的 知 識 を 持 って 管 理 組 合 運 営 そ 他 マショ 管 理 に 関 し 管 理 組 合 管 理 者 又 はマショ 区 分 所 有 者 等 相 談 に 応 じ 助 言 指 導 そ 他 援 助 を 行 うことを 業 務 とする 者 6. 管 理 事 務 ❶ マショ 管 理 に 関 する 事 務 であって 基 幹 事 務 を 含 むもをいいます ❷ 基 幹 事 務 とは 受 託 業 務 中 で 最 も 重 要 な 業 務 であり 以 下 3つで 構 成 されます I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 出 納 業 務 管 理 組 合 資 金 を 預 かる 業 務 であり 管 理 費 修 繕 積 立 金 専 用 使 用 料 等 徴 収 保 管 及 び 運 用 並 びに 諸 費 用 支 払 い 等 があります 会 計 業 務 管 理 組 合 財 務 内 容 を 的 確 に 把 握 する 業 務 であり 管 理 組 合 予 算 案 決 算 案 作 成 補 助 管 理 組 合 会 計 収 支 状 況 報 告 等 があります 維 持 修 繕 企 画 実 施 調 整 業 務 マ シ ョ ( 専 有 部 分 を 除 く) 維 持 又 は 修 繕 に 関 する 企 画 又 は 実 施 調 整 をいいます 具 体 的 には 補 修 工 事 設 備 保 守 点 検 等 外 注 に 関 する 業 務 防 火 管 理 業 務 補 助 施 設 運 営 補 助 各 種 契 約 代 行 損 害 保 険 契 約 代 行 大 規 模 修 繕 計 画 立 案 補 助 総 会 理 事 会 運 営 補 助 通 知 事 項 伝 達 官 公 庁 分 譲 業 者 と 折 衝 等 があります ポイト 出 納 業 務 会 計 業 務 維 持 修 繕 企 画 実 施 調 整 業 務 3つをすべて 含 まないと 管 理 事 務 とはいえず これら 一 部 を 行 う 行 為 は 管 理 事 務 には 当 たりません 清 掃 業 務 警 備 業 務 は 管 理 事 務 に 当 たりません 15

16 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 7. マショ 管 理 業 管 理 組 合 から 委 託 を 受 けて 管 理 事 務 を 行 う 行 為 で 業 として 行 うも(マショ 区 分 所 有 者 等 が 当 該 マショについて 行 うもを 除 く)をいいます 管 理 業 とは 基 幹 事 務 会 計 事 務 出 納 事 務 維 持 修 繕 企 画 実 施 調 整 管 理 組 合 委 託 を 受 けて 管 理 委 託 契 約 締 結 業 として 行 う 不 特 定 多 数 を 相 手 に + 反 復 継 続 して 行 う 基 幹 事 務 以 外 事 務 を 含 む 語 句 説 明 ポイト 基 幹 事 務 全 部 又 は 一 部 を 行 わない 場 合 は マショ 管 理 業 に 当 たりま せん マショ 区 分 所 有 者 等 が 自 分 マショに 行 う 場 合 は マショ 管 理 業 に 当 たりません 8. マショ 管 理 業 者 登 録 を 受 けて マショ 管 理 業 を 営 む 者 16

17 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 9. 管 理 業 務 主 任 者 登 録 をして 管 理 業 務 主 任 者 証 交 付 を 受 けた 者 ⑶ 努 力 義 務 努 力 義 務 ❶ 管 理 組 合 は マショ 管 理 適 正 化 指 針 定 めるところに 留 意 して マショを 適 正 に 管 理 するよう 努 めなければなりません ❷ マショ 区 分 所 有 者 等 は マショ 管 理 に 関 し 管 理 組 合 一 員 として 役 割 を 適 切 に 果 たすように 努 めなければなりません ❸ 国 及 び 地 方 公 共 団 体 は マショ 管 理 適 正 化 に 資 するため 管 理 組 合 又 はマ ショ 区 分 所 有 者 等 求 めに 応 じ 必 要 な 情 報 及 び 資 料 提 供 そ 他 措 置 を 講 ずるように 努 めなければなりません I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 チェックテスト 2 以 下 各 問 題 に か で 答 えなさい ❶ マショ 区 分 所 有 者 団 体 であっても 管 理 規 約 が 定 められていないもは マ ショ 管 理 適 正 化 法 上 管 理 組 合 ではない ❷ 一 団 地 内 に 数 棟 建 物 があって そ 団 地 内 附 属 施 設 がそれら 建 物 区 分 所 有 者 共 有 に 属 する 場 合 には 各 棟 区 分 所 有 者 団 体 と 全 棟 区 分 所 有 者 団 体 は い ずれもマショ 管 理 適 正 化 法 上 管 理 組 合 である ❸ マショ 管 理 業 者 は 管 理 組 合 から 委 託 を 受 けた 管 理 事 務 うち 基 幹 事 務 一 部 を 他 人 に 委 託 することができる ❹ マショ 管 理 業 者 とは 登 録 有 無 にかかわらず 管 理 組 合 から 委 託 を 受 けて 管 理 業 務 を 業 として 営 む 者 をいう ❺ マショ 区 分 所 有 者 等 は マショ 管 理 に 関 し 管 理 組 合 一 員 として 役 割 を 適 切 に 果 たすように 努 めなければならない ❻ 国 及 び 地 方 公 共 団 体 は マショ 管 理 適 正 化 に 資 するため 管 理 組 合 又 はマ ショ 区 分 所 有 者 等 求 めに 応 じ 必 要 な 情 報 及 び 資 料 提 供 そ 他 措 置 を 講 ず るようにしなければならない 17

18 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 2 マショ 管 理 士 制 度 A ゾー ⑴ マショ 管 理 士 とは? 定 義 マショに 関 する 法 律 技 術 上 専 門 的 知 識 を 持 って マショ 管 理 に 関 し 管 理 組 合 管 理 者 等 や 区 分 所 有 者 等 から 相 談 を 受 けて 助 言 指 導 等 を 行 うことを 業 とする 者 管 理 業 務 主 任 者 と 違 い マショ 管 理 士 管 理 組 合 立 場 に 立 って 管 理 組 合 運 営 規 約 居 住 ルール 策 定 見 直 し 長 期 修 繕 計 画 策 定 見 直 し 等 管 理 組 合 内 部 問 題 に 関 し 適 切 な 助 言 指 導 を 行 うこと とされています 管 理 業 務 主 任 者 マショ 管 理 業 者 一 員 として 管 理 委 託 契 約 重 要 事 項 説 明 から 受 託 した 管 理 業 務 処 理 状 況 チェック 及 びそ 報 告 まで 管 理 業 務 うち 枢 要 なマネジメト 業 務 を 行 う 者 です 18

19 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / ⑵ マショ 管 理 士 になるには? 全 体 像 ❶ マショ 管 理 士 試 験 に 合 格 ❷ マショ 管 理 士 資 格 者 ❸ 国 土 交 通 大 臣 指 定 登 録 機 関 に 登 録 します マショ 管 理 士 登 録 簿 を 作 成 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 ❺ マショ 管 理 士 となります ❹ マショ 管 理 士 登 録 証 を 交 付 そ 後 登 録 事 項 に 変 更 が 発 生 変 更 届 出 登 録 証 訂 正 登 録 欠 格 要 件 に 該 当 登 録 取 消 し 登 録 効 力 が 失 効 登 録 消 除 19

20 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 登 録 要 件 マショ 管 理 士 となる 資 格 を 有 する 者 は 国 土 交 通 大 臣 登 録 を 受 けることができま す 登 録 するか 否 かは 任 意 です 実 務 経 験 も 不 要 です ただし 次 いずれかに 該 当 する 者 は 登 録 を 受 けることができません 制 限 行 為 能 力 者 一 定 刑 に 処 せられた 場 合 どんな 者 が 登 録 を 拒 否 されるか? ❶ 成 年 被 後 見 人 ❷ 被 保 佐 人 ❶ 禁 固 以 上 刑 に 処 せられ そ 執 行 を 終 わり 又 は 執 行 を 受 けることがなくなった 日 か ら2 年 を 経 過 しない 者 ❷ マショ 管 理 適 正 化 法 違 反 により 罰 金 刑 に 処 せられ そ 執 行 を 終 わり 又 は 執 行 を 受 けることがなくなった 日 から2 年 を 経 過 しない 者 注 意 点 ❶ これら 者 は 能 力 点 で 問 題 があるで 拒 否 されます ❷ 未 成 年 者 被 補 助 人 は 登 録 できます ❸ 破 産 者 で 復 権 を 得 ない 者 はマショ 管 理 業 者 管 理 業 務 主 任 者 登 録 はでき ませんが マショ 管 理 士 登 録 はできます ❶ 上 訴 ( 控 訴 上 告 ) 中 者 は 登 録 を 受 けられます( 無 罪 になるかもしれないか ら ) ❷ 執 行 猶 予 期 間 中 拒 否 される 期 間 満 了 拒 否 されない 刑 言 渡 し 自 体 が 効 力 を 失 うで2 年 経 過 を 必 要 とせず 即 登 録 OK マショ 管 理 士 が 登 録 を 取 り 消 さ れた 場 合 次 いずれかに 該 当 し 登 録 を 取 り 消 し 取 消 し 日 から2 年 を 経 過 しない 者 ❶ 偽 りそ 他 不 正 手 段 により 登 録 を 受 けたとき ❷ 信 用 失 墜 行 為 禁 止 規 定 に 違 反 したとき ❸ 講 習 受 講 義 務 規 定 に 違 反 したとき ❹ 秘 密 保 持 義 務 規 定 に 違 反 したとき 20

21 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 管 理 業 務 主 任 者 が 登 録 を 取 り 消 され た 場 合 管 理 業 務 主 任 者 登 録 者 が 登 録 を 取 り 消 された 場 合 マショ 管 理 業 者 が 登 録 を 取 り 消 された 場 合 次 いずれかに 該 当 し 登 録 を 取 り 消 し 取 消 し 日 から2 年 を 経 過 しない 者 ❶ 偽 りそ 他 不 正 手 段 により 登 録 を 受 けたとき ❷ 偽 りそ 他 不 正 手 段 により 管 理 業 務 主 任 者 証 交 付 を 受 け たとき ❸ 指 示 処 分 に 該 当 し 情 状 が 特 に 重 いとき ❹ 事 務 禁 止 処 分 に 違 反 したとき 次 いずれかに 該 当 し 登 録 を 取 り 消 し 取 消 し 日 から2 年 を 経 過 しない 者 ❶ 偽 りそ 他 不 正 手 段 により 登 録 を 受 けたとき ❷ 管 理 業 務 主 任 者 としてすべき 事 務 を 行 い 情 状 が 特 に 重 いとき ❶ 次 いずれかに 該 当 し 登 録 を 取 り 消 され 取 消 し 日 から2 年 を 経 過 しない 者 ア 偽 りそ 他 不 正 手 段 により 登 録 を 受 けたとき イ 業 務 停 止 命 令 事 由 に 該 当 し 情 状 が 特 に 重 いとき ウ 業 務 停 止 命 令 に 違 反 したとき ❷ 法 人 が❶ 登 録 取 消 処 分 を 受 けた 場 合 に 取 消 し 日 前 30 日 以 内 にそ 法 人 役 員 であった 者 で 取 消 し 日 から2 年 を 経 過 しない 者 法 人 登 録 取 消 し I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 30 日 2 年 間 登 録 ダメ 登 録 可 ここで 役 員 ここで 役 員 語 句 説 明 21

22 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 登 録 ❶ 登 録 は 国 土 交 通 大 臣 が マショ 管 理 士 登 録 簿 に 下 記 事 項 を 登 載 してします イ 氏 名 ロ 生 年 月 日 ハ 住 所 ニ 本 籍 及 び 性 別 ホ 試 験 合 格 年 月 日 及 び 合 格 証 書 番 号 ヘ 登 録 番 号 及 び 登 録 年 月 日 ❷ マショ 管 理 士 は 上 記 ❶に 変 更 があったときは 遅 滞 なく そ 旨 を 国 土 交 通 大 臣 に 届 け 出 なければなりません こ 場 合 変 更 届 出 に 登 録 証 を 添 えて 提 出 し そ 訂 正 を 受 けなければなりません ❸ 登 録 は 取 り 消 されない 限 り 一 生 有 効 更 新 制 度 もありません マショ 管 理 士 登 録 証 ❶ 国 土 交 通 大 臣 は マショ 管 理 士 登 録 をしたときは 申 請 者 にマショ 管 理 士 登 録 証 を 交 付 します ❷ 登 録 証 は 提 示 義 務 はなく 有 効 期 間 定 めもないで 更 新 制 度 もありません ❸ 登 録 証 を 紛 失 しても マショ 管 理 士 名 称 は 使 用 できます ❹ 再 交 付 亡 失 滅 失 汚 損 破 損 場 合 再 交 付 を 申 請 できます するか 否 かは 任 意 です 汚 損 破 損 場 合 汚 損 破 損 した 登 録 証 と 引 き 換 えに 新 たな 登 録 証 が 交 付 されます ❺ 返 納 イ 亡 失 により 再 交 付 を 受 けた 後 亡 失 した 登 録 証 を 発 見 したときは 速 やかに 返 納 ロ 登 録 が 取 り 消 されたときは そ 通 知 を 受 けた 日 から10 日 以 内 に 返 納 22

23 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / マショ 管 理 士 登 録 証 A4 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 死 亡 等 届 出 マショ 管 理 士 が 次 いずれかに 該 当 するに 至 った 場 合 には 一 定 者 は 遅 滞 なく 登 録 証 を 添 え そ 旨 を 国 土 交 通 大 臣 に 届 け 出 なければなりません こ 場 合 マショ 管 理 士 登 録 簿 記 載 を 削 除 します どんなときに 死 亡 失 踪 宣 告 がなされた 場 合 登 録 拒 否 事 由 に 該 当 するに 至 った 場 合 届 出 義 務 者 戸 籍 法 に 規 定 する 届 出 義 務 者 法 定 代 理 人 マショ 管 理 士 本 人 法 定 代 理 人 語 句 説 明 23

24 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 ⑶ マショ 管 理 士 義 務 等 マショ 管 理 士 3 大 義 務 3 大 義 務 義 務 内 容 監 督 処 分 罰 則 信 用 失 墜 行 為 禁 止 マショ 管 理 士 は マ ショ 管 理 士 信 用 を 傷 つ けるような 行 為 をしてはな りません 講 習 受 講 義 務 秘 密 保 持 義 務 マショ 管 理 士 は 5 年 ごとに 登 録 講 習 機 関 が 行 う 講 習 を 受 けなければなり ません なお 管 理 業 務 主 任 者 には こような 義 務 はありませ ん マショ 管 理 士 は 正 当 な 理 由 なく そ 業 務 に 関 して 知 りえた 秘 密 を 漏 らし てはなりません マショ 管 理 士 でなくなった 後 も 同 様 です 国 土 交 通 大 臣 は 以 下 いずれか 処 分 をすることが できます 登 録 取 消 し ( 任 意 的 取 消 し) マショ 管 理 士 名 称 使 用 停 止 な し 1 年 以 下 懲 役 又 は 30 万 円 以 下 罰 金 なお こ 罰 則 は 告 訴 がなければ 公 訴 を 提 起 することができ ません( 親 告 罪 ) 語 句 説 明 24

25 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 名 称 使 用 制 限 ❶ マショ 管 理 士 でない 者 は マショ 管 理 士 又 はこれと 紛 らわしい 名 称 を 使 用 してはなりません( 名 称 独 占 資 格 ) ❷ しかし 業 務 独 占 資 格 ではありません マショ 管 理 士 でなくても マショ に 関 する 諸 問 題 について 相 談 を 受 けて 助 言 指 導 援 助 することができます コラム 炭 鉱 アパート I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 RC 5 通 RC

26 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 ⑷ 監 督 処 分 罰 則 名 称 使 用 停 止 処 分 ❶ 国 土 交 通 大 臣 は マショ 管 理 士 が 信 用 失 墜 行 為 禁 止 講 習 受 講 義 務 秘 密 保 持 義 務 に 違 反 した 場 合 は 期 間 を 定 めてマショ 管 理 士 名 称 使 用 停 止 を 命 ずることができます ❷ 国 土 交 通 大 臣 は 名 称 使 用 停 止 処 分 を 命 じたときは 理 由 を 付 し そ 旨 を 名 称 使 用 停 止 処 分 を 受 けた 者 に 通 知 しなければなりません ❸ マショ 管 理 士 が 名 称 使 用 停 止 命 令 を 受 けたにもかかわらず そ 停 止 を 命 じられた 期 間 中 にマショ 管 理 士 名 称 を 使 用 したときは 30 万 円 以 下 罰 金 に 処 せられます 登 録 取 消 し ❶ 必 要 的 取 消 し 国 土 交 通 大 臣 は 次 いずれかに 該 当 した 場 合 は 登 録 を 取 り 消 さなければなりません マショ 管 理 士 登 録 拒 否 事 由 いずれかに 該 当 するに 至 っ たとき 偽 りそ 他 不 正 手 段 により 登 録 を 受 けたとき ❷ 任 意 的 取 消 し 信 用 失 墜 行 為 禁 止 講 習 受 講 義 務 秘 密 保 持 義 務 3 大 義 務 に 違 反 した 場 合 は 登 録 が 取 り 消 される 可 能 性 があります ❸ 国 土 交 通 大 臣 は 登 録 取 消 しを 命 じたときは 理 由 を 付 し そ 旨 を 処 分 を 受 けた 者 に 通 知 しなければなりません ❹ マショ 管 理 士 登 録 を 取 り 消 された 者 は そ 通 知 を 受 けた 日 から 起 算 して10 日 以 内 に 登 録 証 を 国 土 交 通 大 臣 に 返 納 しなければなりません ポイト マショ 管 理 士 については マショ 管 理 業 者 管 理 業 務 主 任 者 と 異 な り 指 示 処 分 事 務 禁 止 処 分 はありません 26

27 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 罰 則 ❶ 秘 密 保 持 義 務 違 反 1 年 以 下 懲 役 又 は30 万 円 以 下 罰 金 ( 親 告 罪 ) ❷ 名 称 使 用 制 限 違 反 30 万 円 以 下 罰 金 ❸ 名 称 使 用 停 止 処 分 違 反 30 万 円 以 下 罰 金 罰 則 適 用 秘 密 保 持 義 務 違 反 信 用 失 墜 行 為 講 習 不 受 講 名 称 使 用 停 止 処 分 に 該 当 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 被 害 者 告 訴 名 称 使 用 停 止 処 分 に 違 反 1 年 以 下 懲 役 又 は 30 万 円 以 下 罰 金 30 万 円 以 下 罰 金 チェックテスト 3 以 下 各 問 題 に か で 答 えなさい ❶ マショ 管 理 士 は 管 理 組 合 管 理 者 等 及 び 区 分 所 有 者 等 相 談 に 応 じ 管 理 組 合 運 営 を 行 うことを 業 務 とする 者 であって 管 理 業 務 主 任 者 と 同 様 マショ 管 理 業 者 に 置 くことが 義 務 づけられている ❷ マショ 管 理 士 は 管 理 組 合 管 理 者 等 又 は 区 分 所 有 者 等 相 談 に 応 じ マショ 管 理 業 者 置 く 管 理 業 務 主 任 者 に 対 して 適 切 な 指 導 を 行 うことを 業 務 としている ❸ マショ 管 理 士 は 管 理 組 合 管 理 者 等 又 は 区 分 所 有 者 等 相 談 に 応 じ 助 言 指 導 そ 他 援 助 を 行 うことを 業 務 とする 者 であって マショ 管 理 業 者 事 業 適 切 な 実 施 確 保 に 資 することが 求 められている 27

28 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 3 マショ 管 理 業 者 A ゾー 定 義 ❶ 管 理 組 合 から 委 託 を 受 けて 管 理 事 務 を 行 う 行 為 で 業 として 行 う 者 をいいます ❷ ただし 下 記 に 該 当 する 場 合 には 当 たりません 単 に 設 置 された 管 理 人 が マショ 破 損 個 所 修 繕 や 保 守 点 検 清 掃 等 調 整 みを 行 う 場 合 警 備 業 務 みを 行 う 場 合 マショ 区 分 所 有 者 等 が 自 ら 管 理 事 務 を 行 う 場 合 ❸ 国 地 方 公 共 団 体 都 市 再 生 機 構 地 方 住 宅 供 給 公 社 には マショ 管 理 業 に 関 する 規 定 は 適 用 されません 28

29 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / ⑴ マショ 管 理 業 者 になるには? 全 体 像 ❶ マショ 管 理 業 を 営 もうとする 者 は 国 土 交 通 省 に 備 えるマショ 管 理 業 者 登 録 簿 に 登 録 申 請 をします ❷ 国 土 交 通 大 臣 は 申 請 書 提 出 があったときは 登 録 拒 否 事 由 がなければ 遅 滞 なく マショ 管 理 業 者 登 録 簿 に 登 録 そして 一 般 閲 覧 に 供 します ❸ 国 土 交 通 大 臣 は 登 録 後 遅 滞 なく 申 請 者 に 登 録 した 旨 を 通 知 ❹ マショ 管 理 業 者 は 営 業 を 開 始 ❺ そ 後 登 録 事 項 に 変 更 あれば 変 更 届 出 廃 業 等 事 実 が 発 生 すれば 30 日 以 内 に 届 出 登 録 がそ 効 力 を 失 った 場 合 登 録 消 除 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 ポイト マショ 管 理 業 者 は 登 録 申 請 書 内 容 に 変 更 があったときは そ 日 から30 日 以 内 に そ 旨 を 国 土 交 通 大 臣 に 届 け 出 なければなりません マショ 管 理 業 者 は 破 産 手 続 開 始 決 定 があった 場 合 30 日 以 内 にそ 破 産 管 財 人 がそ 旨 を 国 土 交 通 大 臣 に 届 け 出 なければなりません 登 録 申 請 登 録 を 受 けようとする 者 は 国 土 交 通 大 臣 に 次 に 掲 げる 事 項 を 記 載 した 登 録 申 請 書 を 提 出 しなければなりません ❶ 商 号 名 称 氏 名 ❷ 住 所 ❸ 事 務 所 名 称 所 在 地 ❹ 法 人 場 合 役 員 氏 名 ❺ 未 成 年 者 である 場 合 法 定 代 理 人 氏 名 住 所 ❻ 事 務 所 ごとに 置 かれる 専 任 管 理 業 務 主 任 者 氏 名 29

30 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 語 句 説 明 登 録 拒 否 国 土 交 通 大 臣 は 登 録 申 請 者 が 次 いずれかに 該 当 するときは そ 登 録 を 拒 否 しなけ ればなりません 該 当 項 目 どんな 者 が 登 録 を 拒 否 されるか? 備 考 1 成 年 被 後 見 人 ❶ 制 限 行 為 能 力 者 2 被 保 佐 人 ❷ 一 定 刑 に 処 せられた 場 合 ❸ マショ 管 理 業 者 が 登 録 を 取 り 消 された 場 合 3 破 産 者 で 復 権 を 得 ない 者 1 禁 固 以 上 刑 に 処 せられ そ 執 行 を 終 わり 又 は 執 行 を 受 けるこ とがなくなった 日 から2 年 を 経 過 しない 者 2 マショ 管 理 適 正 化 法 違 反 によ り 罰 金 刑 に 処 せられ そ 執 行 を 終 わり 又 は 執 行 を 受 けること がなくなった 日 から2 年 を 経 過 し ない 者 1 登 録 を 取 り 消 され 取 消 し 日 か ら2 年 を 経 過 しない 者 2 法 人 が1 登 録 取 消 処 分 を 受 けた 場 合 に 取 消 し 日 前 30 日 以 内 にそ 法 人 役 員 であった 者 で 取 消 し 日 から2 年 を 経 過 しない 者 マショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者 登 録 拒 否 事 由 と 共 通 マショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者 登 録 拒 否 事 由 と 異 なり 登 録 取 消 処 分 原 因 が3つに 限 定 されていま せん 30

31 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 該 当 項 目 ❹ マショ 管 理 業 者 業 務 停 止 を 命 じられ そ 停 止 期 間 を 経 過 しない 者 ❺ マショ 管 理 業 に 関 し 成 年 者 と 同 一 行 為 能 力 を 有 しない 未 成 年 者 で そ 法 定 代 理 人 ( 法 定 代 理 人 が 法 人 である 場 合 そ 役 員 を 含 む)が 前 記 ❶ ~ ❹ いずれかに 当 たる 場 合 ❻ 法 人 役 員 うち 前 記 ❶ ~ ❹ いずれかに 当 たる 者 がいる 場 合 ❼ 事 務 所 について 一 定 成 年 である 専 任 管 理 業 務 主 任 者 設 置 要 件 を 欠 く 場 合 原 則 として 30 管 理 組 合 と 管 理 委 託 契 約 を 締 結 し た 場 合 事 務 所 に1 名 成 年 者 である 専 任 管 理 業 務 主 任 者 を 設 置 しなければなりません 例 外 として 5 戸 以 下 マショ 管 理 組 合 から 委 託 を 受 けて 管 理 業 務 を 行 うマショ 管 理 業 者 には 管 理 業 務 主 任 者 設 置 義 務 はありません ❽ マショ 管 理 業 を 行 うために 必 要 と 認 められる 国 土 交 通 省 令 で 定 める 基 準 に 合 う 財 産 的 基 礎 ( 基 準 資 産 額 300 万 円 以 上 )を 有 しない 場 合 ❾ 登 録 申 請 書 添 付 書 類 重 要 な 事 項 について 虚 偽 記 載 があり 又 は 重 要 な 事 実 記 載 が 欠 けている 場 合 備 考 マショ 管 理 業 者 特 有 登 録 拒 否 事 由 です I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 語 句 説 明 31

32 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 ポイト 30 管 理 組 合 以 下 と 契 約 した 場 合 1 名 専 任 管 理 業 務 主 任 者 が 必 要 31 管 理 組 合 と 契 約 した 場 合 原 則 として2 名 専 任 管 理 業 務 主 任 者 が 必 要 ただし そうち 1 管 理 組 合 が5 戸 以 下 場 合 1 名 でOK 登 録 登 録 簿 ❶ 国 土 交 通 大 臣 は 遅 滞 なく マショ 管 理 業 者 登 録 簿 に 登 録 申 請 書 に 記 載 された 事 項 登 録 年 月 日 登 録 番 号 を 登 録 しなければなりません ❷ こ 登 録 をしたときは 遅 滞 なく そ 旨 を 登 録 申 請 者 に 通 知 しなければなりません ❸ 国 土 交 通 大 臣 は マショ 管 理 業 者 登 録 簿 を 一 般 閲 覧 に 供 しなければなりません 有 効 期 間 5 年 登 録 失 効 マショ 管 理 業 者 登 録 がそ 効 力 を 失 った 場 合 には そマショ 管 理 業 者 であった 者 又 はそ 一 般 承 継 人 は そマショ 管 理 組 合 か ら 委 託 に 係 る 管 理 事 務 を 結 了 する 目 的 範 囲 内 において なおマショ 管 理 業 者 とみなされます 無 登 録 名 義 貸 し 禁 止 ❶ 登 録 を 受 けない 者 はマショ 管 理 業 営 業 を 営 んではなりません ❷ マショ 業 者 は 自 己 名 義 をもって 他 人 にマショ 管 理 業 を 営 ませてはな りません ❸ これらに 違 反 すると 1 年 以 下 懲 役 又 は50 万 円 以 下 罰 金 に 処 せられます 変 更 届 出 ❶ マショ 管 理 業 者 は 登 録 申 請 書 に 記 載 した 事 項 に 変 更 があった 場 合 そ 日 か ら30 日 以 内 に そ 旨 を 国 土 交 通 大 臣 に 届 け 出 なければなりません ❷ 国 土 交 通 大 臣 は 届 出 があった 事 項 をマショ 管 理 業 者 登 録 簿 に 登 録 しなければ なりません 32

33 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 廃 業 等 届 出 下 記 いずれかに 該 当 するに 至 ったとき 30 日 以 内 に 国 土 交 通 大 臣 に 届 け 出 なければ なりません こ 場 合 マショ 管 理 業 者 登 録 は 効 力 を 失 います どんな 場 合 に いつから 誰 が 死 亡 そ 事 実 を 知 った 日 相 続 人 法 人 合 併 消 滅 そ 日 消 滅 した 法 人 代 表 役 員 であった 者 破 産 そ 日 破 産 管 財 人 解 散 そ 日 清 算 人 廃 止 そ 日 個 人 業 者 場 合 そ 個 人 法 人 場 合 代 表 役 員 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 更 新 ❶ 有 効 期 間 満 了 後 引 き 続 きマショ 管 理 業 を 営 もうとする 者 は 更 新 登 録 を 受 けなければなりません ❷ 更 新 は 登 録 有 効 期 間 満 了 日 90 日 前 から30 日 前 まで 間 に 登 録 申 請 書 を 提 出 しなければなりません ❸ 更 新 申 請 がなされた 場 合 で 有 効 期 間 満 了 日 までに そ 申 請 に 対 する 処 分 がなされないときは 有 効 期 間 満 了 後 もそ 処 分 がなされるまで 間 は なお 効 力 を 有 します ❹ ❸で 更 新 されたときは そ 登 録 有 効 期 間 は 従 前 登 録 有 効 期 間 満 了 日 翌 日 から 起 算 します 5 年 90 日 7/1 30 日 6/30 7/7 提 出 満 了 日 更 新 登 録 7/1 6/30 33

34 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 ⑵ マショ 管 理 業 者 業 務 1. 業 務 処 理 原 則 マショ 管 理 業 者 は 信 義 を 旨 とし 誠 実 にそ 業 務 を 行 わなければなりません 2. 標 識 掲 示 マショ 管 理 業 者 は そ 事 務 所 ごとに 公 衆 見 やすい 場 所 に 標 識 を 掲 げなけれ ばなりません 標 識 記 載 内 容 登 録 番 号 登 録 年 月 日 商 号 名 称 又 は 氏 名 代 表 者 氏 名 事 務 所 に 置 かれている 専 任 管 理 業 務 主 任 者 氏 名 主 たる 事 務 所 所 在 地 3. 証 明 書 携 帯 等 ❶ マショ 管 理 業 者 は 使 用 人 そ 他 従 業 者 に そ 従 業 者 であることを 証 する 証 明 書 を 携 帯 させなければ そ 者 を 業 務 に 従 事 させてはなりません ❷ 使 用 人 そ 他 従 業 者 は マショ 管 理 に 関 する 事 務 を 行 うに 際 し 区 分 所 有 者 等 そ 他 関 係 者 から 請 求 があったときは こ 証 明 書 を 提 示 しなければなりま せん ポイト 管 理 業 務 主 任 者 証 と 従 業 者 証 明 書 は 別 もであり 互 換 性 はありません 34

35 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 4. 重 要 事 項 説 明 趣 旨 管 理 委 託 契 約 について 事 前 に 十 分 に 説 明 し 後 トラブルを 防 止 します 新 規 場 合 書 面 交 付 説 明 会 1 週 間 前 までに マショ 管 理 業 者 が 区 分 所 有 者 及 び 管 理 者 全 員 に 対 して ❶ 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 ❷ 説 明 会 日 時 及 び 場 所 を 記 載 した 書 面 を これら 書 面 には 管 理 業 務 主 任 者 記 名 押 印 が 必 要 ❶と❷を 交 付 する 説 明 会 開 催 日 時 及 び 場 所 について 見 やすい 場 所 に 掲 示 し なければなりません I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 説 明 会 開 催 説 明 会 際 マショ 管 理 業 者 が 管 理 業 務 主 任 者 をして 区 分 所 有 者 及 び 管 理 者 に 対 して 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 を こ 書 面 には 管 理 業 務 主 任 者 記 名 押 印 が 必 要 主 任 者 証 を 提 示 して 説 明 します ポイト 新 築 分 譲 マショで 短 期 間 ( 工 事 完 了 後 1 年 以 内 )で 終 了 する 管 理 委 託 契 約 場 合 は 重 要 事 項 説 明 は 不 要 従 前 管 理 受 託 契 約 条 件 を 変 更 して 更 新 する 場 合 は 新 規 契 約 場 合 と 同 様 35

36 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 更 新 場 合 書 面 交 付 あらかじめ マショ 管 理 業 者 が 区 分 所 有 者 全 員 に 対 して 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 を これら 書 面 には 管 理 業 務 主 任 者 記 名 押 印 が 必 要 交 付 します 説 明 契 約 際 マショ 管 理 業 者 が 管 理 業 務 主 任 者 をして 管 理 者 に 対 して 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 を こ 書 面 には 管 理 業 務 主 任 者 記 名 押 印 が 必 要 主 任 者 証 を 提 示 して 交 付 して 説 明 します ポイト 従 前 管 理 受 託 契 約 と 同 一 条 件 で 管 理 組 合 と 管 理 契 約 を 更 新 する 場 合 は 上 記 ようにします 同 一 条 件 とは ❶ マショ 管 理 業 者 商 号 又 は 名 称 登 録 年 月 日 及 び 登 録 番 号 変 更 ❷ 従 前 管 理 委 託 契 約 と 管 理 事 務 内 容 及 び 実 施 方 法 を 同 一 とし 管 理 事 務 に 要 する 費 用 額 を 減 額 しようとする 場 合 ❸ 従 前 管 理 委 託 契 約 に 比 して 管 理 事 務 内 容 及 び 実 施 方 法 範 囲 を 拡 大 し 管 理 事 務 に 要 する 費 用 額 を 同 一 とし 又 は 減 額 しようとす る 場 合 ❹ 従 前 管 理 委 託 契 約 に 比 して 管 理 事 務 に 要 する 費 用 支 払 い 時 期 を 後 に 変 更 ( 前 払 いを 当 月 払 い 若 しくは 後 払 い 又 は 当 月 払 いを 後 払 い) しようとする 場 合 ❺ 従 前 管 理 委 託 契 約 に 比 して 更 新 後 契 約 期 間 を 短 縮 しようとする 場 合 ❻ 管 理 事 務 対 象 となるマショ 所 在 地 名 称 が 変 更 される 場 合 36

37 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 管 理 受 託 契 約 契 約 方 法 新 規 管 理 受 託 契 約 締 結 前 同 一 条 件 で 更 新 更 新 内 容 を 変 更 して 更 新 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 管 理 者 が いる 場 合 管 理 者 が いない 場 合 書 面 交 付 相 手 方 区 分 所 有 者 等 及 び 管 理 者 等 に 説 明 会 1 週 間 前 に 交 付 します 区 分 所 有 者 等 及 び 管 理 者 等 に 交 付 します 区 分 所 有 者 等 に 交 付 します 区 分 所 有 者 等 及 び 管 理 者 等 に 説 明 会 1 週 間 前 に 交 付 します 説 明 相 手 方 区 分 所 有 者 等 及 び 管 理 者 等 に 説 明 会 で 行 います 管 理 者 に 対 して 直 接 行 います 区 分 所 有 者 等 及 び 管 理 者 等 に 説 明 会 で 行 います 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 記 載 事 項 ❶ マショ 管 理 業 者 商 号 又 は 名 称 住 所 登 録 番 号 及 び 登 録 年 月 日 ❷ 管 理 事 務 対 象 となるマショ 所 在 地 に 関 する 事 項 ❸ 管 理 事 務 対 象 となるマショ 部 分 に 関 する 事 項 ❹ 管 理 事 務 内 容 及 び 実 施 方 法 ( 法 第 76 条 規 定 により 管 理 する 財 産 管 理 方 法 を 含 む) ❺ 管 理 事 務 に 要 する 費 用 並 びにそ 支 払 い 時 期 及 び 方 法 ❻ 管 理 事 務 一 部 再 委 託 に 関 する 事 項 37

38 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 ❼ 保 証 契 約 に 関 する 事 項 ❽ 免 責 に 関 する 事 項 ❾ 契 約 期 間 に 関 する 事 項 ❿ 契 約 更 新 に 関 する 事 項 ⓫ 契 約 解 除 に 関 する 事 項 ポイト 従 前 管 理 受 託 契 約 に 比 して 更 新 後 契 約 期 間 を 伸 長 しようとする 場 合 は 従 前 管 理 受 託 契 約 と 同 一 条 件 で 更 新 しない 扱 いになります つまり 新 規 扱 いになり 区 分 所 有 者 等 全 員 に 対 する 重 要 事 項 説 明 会 は 開 催 日 1 週 間 前 までに 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 を 交 付 して 行 わなければなり ません 重 要 事 項 説 明 は 管 理 業 務 主 任 者 にさせなければなりませんが 管 理 事 務 委 託 を 受 けた 事 務 所 に 所 属 する 管 理 業 務 主 任 者 にさせることまでは 求 められていません 管 理 業 者 は 従 前 管 理 受 託 契 約 と 同 一 条 件 で 契 約 を 更 新 しようとする 場 合 あらかじめ 区 分 所 有 者 等 全 員 に 対 し 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 を 交 付 するとともに 管 理 業 務 主 任 者 をして 管 理 者 等 に 対 し 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 を 交 付 して 説 明 をさせなければなりません 5. 管 理 事 務 委 託 契 約 書 ( 第 73 条 書 面 ) 交 付 趣 旨 管 理 委 託 契 約 について 言 った 言 わないというトラブルを 防 止 するために 書 面 化 することを 要 求 しました 誰 が マショ 管 理 業 者 が 誰 に ❶ 管 理 組 合 が 非 法 人 場 合 管 理 者 ❷ 管 理 組 合 が 法 人 場 合 理 事 ❸ マショ 管 理 業 者 が 管 理 組 合 管 理 者 である 場 合 又 は 管 理 者 が 置 かれ ていない 場 合 マショ 区 分 所 有 者 等 全 員 に い つ 管 理 委 託 契 約 締 結 後 遅 滞 なく どように ❶ 管 理 業 務 主 任 者 が 記 名 押 印 し ❷ 下 記 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 を 交 付 しなければなりません 38

39 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 何 を 必 要 的 記 載 事 項 内 ❶ 管 理 受 託 契 約 当 事 者 名 称 及 び 住 所 ( 法 人 である 場 合 におい ては そ 代 表 者 氏 名 ) 容 ❷ 管 理 事 務 対 象 となるマショ 部 分 ❸ 管 理 事 務 内 容 及 び 実 施 方 法 ( 財 産 管 理 方 法 を 含 む) ❹ 管 理 事 務 に 要 する 費 用 並 びにそ 支 払 い 時 期 及 び 方 法 ❺ 管 理 事 務 報 告 に 関 する 事 項 ❻ 管 理 事 務 として 行 う 管 理 事 務 に 要 する 費 用 収 納 に 関 する 事 項 ❼ 契 約 期 間 に 関 する 事 項 ❽ 免 責 に 関 する 事 項 重 要 事 項 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 任 意 的 記 載 事 項 ❾ 管 理 事 務 一 部 再 委 託 に 関 する 定 めがあるとき そ 内 容 ❿ 契 約 更 新 に 関 する 定 めがあるとき そ 内 容 ⓫ 契 約 解 除 に 関 する 定 めがあるとき そ 内 容 ⓬ 管 理 業 者 による 管 理 事 務 実 施 ため 必 要 となる マショ 区 分 所 有 者 等 行 為 制 限 又 は 管 理 業 者 によるマショ 区 分 所 有 者 等 専 有 部 分 へ 立 入 り 若 しくはマショ 共 用 部 分 使 用 に 関 する 定 めがあるときは そ 内 容 ⓭ マショが 滅 失 し 又 は 毀 損 した 場 合 において 管 理 組 合 及 び 管 理 業 者 がそ 滅 失 又 は 毀 損 事 実 を 知 ったとき そ 状 況 を 契 約 相 手 方 に 通 知 すべき 旨 定 めがあるときは そ 内 容 ⓮ 宅 地 建 物 取 引 業 者 からそ 行 う 業 務 用 に 供 する 目 的 でマ ショに 関 する 情 報 提 供 を 要 求 された 場 合 対 応 に 関 する 定 めがあるときは そ 内 容 ⓯ 毎 事 業 年 度 開 始 前 に 行 うそ 年 度 管 理 事 務 に 要 する 費 用 見 通 しに 関 する 定 めがあるときは そ 内 容 39

40 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 6. 再 委 託 禁 止 内 容 マショ 管 理 業 者 は 管 理 組 合 から 委 託 を 受 けた 管 理 事 務 うち 基 幹 事 務 については これを 一 括 して 他 人 に 委 託 してはなりません 趣 旨 基 幹 事 務 を 責 任 をもって 行 わせるために 登 録 制 にしているに これを 丸 投 げすることは 脱 法 行 為 だから 違 反 場 合 ❶ 国 土 交 通 大 臣 は 1 年 以 内 期 間 を 定 めて そ 業 務 全 部 又 は 一 部 停 止 を 命 じ ることができます ❷ 情 状 が 重 い 場 合 登 録 を 取 り 消 さなければなりません ❸ 業 務 停 止 命 令 に 違 反 して 営 業 した 場 合 にも 登 録 を 取 り 消 さなければなりません ポイト 基 幹 事 務 一 部 を 他 人 に 委 託 することはできます 基 幹 事 務 すべてを 複 数 者 に 分 割 して 委 託 する 場 合 はダメ 7. 帳 簿 作 成 ❶ マショ 管 理 業 者 は 管 理 組 合 から 委 託 を 受 けた 管 理 事 務 について 帳 簿 を 作 成 し 保 管 しなければなりません ❷ 帳 簿 には 下 記 事 項 を 記 載 し 事 務 所 ごとに 備 えなければなりません 管 理 受 託 契 約 を 締 結 した 日 管 理 受 託 契 約 を 締 結 した 管 理 組 合 名 称 契 約 対 象 となるマショ 所 在 地 及 び 管 理 事 務 対 象 となるマショ 部 分 に 関 する 事 項 受 託 した 管 理 事 務 内 容 管 理 事 務 に 係 る 受 託 料 額 管 理 受 託 契 約 における 特 約 そ 他 参 考 となる 事 項 ❸ マショ 管 理 業 者 は 帳 簿 ( 一 定 要 件 を 満 たすファイル 又 は 磁 気 ディスクを 含 む)を 各 事 業 年 度 末 日 をもって 閉 鎖 するもとし 閉 鎖 後 5 年 間 保 存 しなければ なりません 40

41 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 8. 財 産 分 別 管 理 ❶ 趣 旨 管 理 業 者 が 管 理 組 合 から 委 託 を 受 けて 管 理 する 修 繕 積 立 金 等 について 整 然 と 管 理 す ることにより 自 己 固 有 財 産 及 び 他 管 理 組 合 財 産 と 分 別 して 管 理 します ❷ 対 象 となる 財 産 対 象 となる 財 産 は 修 繕 積 立 金 及 び 管 理 組 合 又 はマショ 区 分 所 有 者 等 から 受 領 した 管 理 費 用 に 充 当 する 金 銭 又 は 有 価 証 券 とします ❸ 分 別 管 理 方 法 全 体 像 a. 対 象 となる 財 産 ( 修 繕 積 立 金 管 理 費 )が 金 銭 である 場 合 イ 方 式 ロ 方 式 ハ 方 式 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 b. 対 象 となる 財 産 ( 修 繕 積 立 金 管 理 費 )が 有 価 証 券 である 場 合 a. 財 産 が 金 銭 である 場 合 イ マショ 区 分 所 有 者 等 から 徴 収 された 修 繕 積 立 金 等 金 銭 を 収 納 口 座 に 預 入 し 毎 月 そ 月 分 として 徴 収 された 修 繕 積 立 金 等 金 銭 から 当 該 月 中 管 理 事 務 に 要 した 費 用 を 控 除 した 残 額 を 翌 月 末 日 までに 収 納 口 座 から 保 管 口 座 に 移 し 換 え 当 該 保 管 口 座 において 預 貯 金 として 管 理 する 方 法 区 分 所 有 者 修 繕 積 立 金 管 理 費 保 証 額 明 確 化 1 修 繕 積 立 金 管 理 費 残 額 収 納 口 座 OK 管 理 事 務 に 要 した 費 用 管 理 費 残 額 も 保 管 口 座 に 移 し 換 え 保 管 口 座 ( 管 理 組 合 名 義 ) 管 理 費 残 額 修 繕 積 立 金 1 41

42 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 ロ マショ 区 分 所 有 者 等 から 徴 収 された 修 繕 積 立 金 を 保 管 口 座 に 預 入 し 当 該 保 管 口 座 において 預 貯 金 として 管 理 するとともに マショ 区 分 所 有 者 等 から 徴 収 された 管 理 費 用 等 金 銭 を 収 納 口 座 に 預 入 し 毎 月 そ 月 分 と して 徴 収 された 前 項 に 規 定 する 財 産 から 当 該 月 中 管 理 事 務 に 要 した 費 用 を 控 除 した 残 額 を 翌 月 末 日 までに 収 納 口 座 から 保 管 口 座 に 移 し 換 え 当 該 保 管 口 座 に おいて 預 貯 金 として 管 理 する 方 法 区 分 所 有 者 管 理 費 1 修 繕 積 立 金 収 納 口 座 OK 管 理 費 残 額 保 管 口 座 ( 管 理 組 合 名 義 ) 管 理 費 残 額 修 繕 積 立 金 保 証 額 明 確 化 管 理 事 務 に 要 した 費 用 1 ハ マショ 区 分 所 有 者 等 から 徴 収 された 修 繕 積 立 金 等 金 銭 を 収 納 保 管 口 座 に 預 入 し 当 該 収 納 保 管 口 座 において 預 貯 金 として 管 理 する 方 法 区 分 所 有 者 修 繕 積 立 金 管 理 費 収 納 保 管 口 座 ( 管 理 組 合 名 義 ) 管 理 費 修 繕 積 立 金 通 帳 再 発 行 リスクを 排 除 管 理 事 務 に 要 した 費 用 1 42

43 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / b. 財 産 が 有 価 証 券 である 場 合 金 融 機 関 又 は 証 券 会 社 に 受 託 した 有 価 証 券 保 管 場 所 を 自 己 固 有 財 産 及 び 他 管 理 組 合 財 産 である 有 価 証 券 保 管 場 所 と 明 確 に 区 分 させ かつ 当 該 受 託 有 価 証 券 が 受 託 契 約 を 締 結 した 管 理 組 合 有 価 証 券 であることを 判 別 できる 状 態 で 管 理 させ る 方 法 ❹ 保 証 契 約 締 結 マショ 管 理 業 者 は ❸ a.イ 又 はロに 定 める 方 法 により 修 繕 積 立 金 等 金 銭 を 管 理 する 場 合 マショ 区 分 所 有 者 等 から 徴 収 される1カ 月 分 修 繕 積 立 金 等 金 銭 又 は❷ 財 産 合 計 額 以 上 額 につき 有 効 な 保 証 契 約 を 締 結 していなければなりません 以 下 いずれにも 該 当 するときは 例 外 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 一 修 繕 積 立 金 等 金 銭 若 しくは ❷ に 規 定 する 財 産 がマショ 区 分 所 有 者 等 から マショ 管 理 業 者 が 受 託 契 約 を 締 結 した 管 理 組 合 若 しくはそ 管 理 者 等 を 名 義 人 とする 収 納 口 座 に 直 接 預 入 される 場 合 二 マショ 管 理 業 者 若 しくはマショ 管 理 業 者 から 委 託 を 受 けた 者 がマ ショ 区 分 所 有 者 等 から 修 繕 積 立 金 等 金 銭 若 しくは ❷ に 規 定 する 財 産 を 徴 収 しない 場 合 三 マショ 管 理 業 者 が 管 理 組 合 等 を 名 義 人 とする 収 納 口 座 に 係 る 当 該 管 理 組 合 等 印 鑑 預 貯 金 引 出 用 カードそ 他 これらに 類 するもを 管 理 しない 場 合 ❺ 印 鑑 預 貯 金 引 出 用 カード 保 管 禁 止 マショ 管 理 業 者 は 修 繕 積 立 金 等 金 銭 を 管 理 する 場 合 にあっては 保 管 口 座 又 は 収 納 保 管 口 座 に 係 る 管 理 組 合 等 印 鑑 預 貯 金 引 出 用 カードそ 他 こ れらに 類 するもを 管 理 してはなりません( 収 納 口 座 は OK) ただし 管 理 組 合 に 管 理 者 等 が 置 かれていない 場 合 において 管 理 者 等 が 選 任 され るまで 比 較 的 短 い 期 間 に 限 り 保 管 する 場 合 は 例 外 とします ❻ 会 計 収 支 状 況 に 関 する 書 面 交 付 等 マショ 管 理 業 者 は 毎 月 管 理 事 務 委 託 を 受 けた 管 理 組 合 そ 月 ( 対 象 月 ) における 会 計 収 入 及 び 支 出 状 況 に 関 する 書 面 を 作 成 し 翌 月 末 日 までに 当 該 書 面 を 当 該 管 理 組 合 管 理 者 等 に 交 付 しなければなりません 43

44 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 当 該 管 理 組 合 に 管 理 者 等 が 置 かれていないときは 当 該 書 面 交 付 に 代 えて 対 象 月 属 する 当 該 管 理 組 合 事 業 年 度 終 了 日 から2カ 月 を 経 過 する 日 まで 間 当 該 書 面 をそ 事 務 所 ごとに 備 え 置 き 当 該 管 理 組 合 を 構 成 するマショ 区 分 所 有 者 等 求 めに 応 じ 当 該 マショ 管 理 業 者 業 務 時 間 内 において これを 閲 覧 させ なければなりません 管 理 者 等 が 置 かれている 場 合 管 理 業 者 交 付 管 理 者 等 管 理 者 等 が 置 かれていない 場 合 管 理 業 者 請 求 閲 覧 区 分 所 有 者 ❼ 口 座 種 類 a. 収 納 口 座 マショ 区 分 所 有 者 等 から 徴 収 された 修 繕 積 立 金 等 金 銭 又 は❷ に 規 定 する 財 産 を 預 入 し 一 時 的 に 預 貯 金 として 管 理 するため 口 座 をいいます b. 保 管 口 座 マショ 区 分 所 有 者 等 から 徴 収 された 修 繕 積 立 金 を 預 入 し 又 は 修 繕 積 立 金 等 金 銭 若 しくは❷に 規 定 する 財 産 残 額 (❸ a. イ 若 しくはロに 規 定 するもをいう) を 収 納 口 座 から 移 し 換 え これらを 預 貯 金 として 管 理 するため 口 座 であって 管 理 組 合 等 を 名 義 人 とするもをいいます c. 収 納 保 管 口 座 マショ 区 分 所 有 者 等 から 徴 収 された 修 繕 積 立 金 等 金 銭 を 預 入 し 預 貯 金 とし て 管 理 するため 口 座 であって 管 理 組 合 等 を 名 義 人 とするもをいいます 44

45 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 9. 管 理 事 務 報 告 誰 が マショ 管 理 業 者 が 誰 に ❶ 管 理 組 合 に 管 理 者 等 が 置 かれている 場 合 : 管 理 者 等 に ❷ 管 理 組 合 に 管 理 者 等 が 置 かれていない 場 合 : 説 明 会 を 開 催 して 区 分 所 有 者 等 に なお 説 明 会 は 下 記 ようにしなければなりません できる 限 り 参 加 する 者 参 集 便 を 考 慮 して 開 催 日 時 及 び 場 所 を 定 めます 管 理 事 務 委 託 を 受 けた 管 理 組 合 ごとに 開 催 します 説 明 会 1 週 間 前 までに 説 明 会 開 催 日 時 及 び 場 所 について 区 分 所 有 者 見 やすい 場 所 に 掲 示 します I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 い つ 管 理 組 合 事 業 年 度 終 了 後 遅 滞 なく 何 を 管 理 事 務 報 告 書 には 下 記 事 項 を 記 載 します ❶ 報 告 対 象 となる 期 間 ❷ 管 理 組 合 会 計 収 支 状 況 ❸ 前 二 号 に 掲 げるもほか 管 理 受 託 契 約 内 容 に 関 する 事 項 を どように ❶ 管 理 業 務 主 任 者 をして 管 理 業 務 主 任 者 証 を 提 示 して ❷ 管 理 事 務 報 告 書 を 報 告 し 交 付 します ポイト 管 理 事 務 報 告 際 管 理 業 務 主 任 者 は 主 任 者 証 を 提 示 する 義 務 があります が 管 理 事 務 報 告 書 へ 記 名 押 印 は 不 要 です 45

46 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 10. 書 類 閲 覧 ❶ マショ 管 理 業 者 は 自 己 業 務 及 び 財 産 状 況 を 記 載 した 書 類 ( 業 務 状 況 調 書 貸 借 対 照 表 及 び 損 益 計 算 書 )を 事 務 所 ごとに 備 え 置 き そ 業 務 に 係 る 関 係 者 求 めに 応 じ 閲 覧 させなければなりません ❷ 上 記 書 類 は 事 業 年 度 ごとに そ 事 業 年 度 経 過 後 3カ 月 以 内 に 作 成 し 遅 滞 なく 事 業 所 ごとに 備 え 置 くもとします ❸ 書 類 保 存 期 間 は 事 務 所 に 置 かれた 日 から 起 算 して3 年 を 経 過 するまで 間 とし 営 業 時 間 中 そ 業 務 に 係 る 関 係 者 求 めに 応 じて 閲 覧 させます 11. 守 秘 義 務 マショ 管 理 業 者 及 びそ 使 用 人 そ 他 従 業 者 は 正 当 な 理 由 がなくそ 業 務 に 関 して 知 り 得 た 秘 密 を 漏 らしてはなりません マショ 管 理 業 者 でなくなった 場 合 や 業 者 使 用 人 そ 他 従 業 者 でなくなった 後 においても 同 様 です 46

47 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / ⑶ 監 督 処 分 監 督 国 土 交 通 大 臣 は 必 要 に 応 じて マショ 管 理 業 者 に 対 して 下 記 処 分 ができます ❶ 指 示 処 分 ❷ 業 務 停 止 処 分 ❸ 登 録 取 消 処 分 監 督 処 分 基 準 マショ 管 理 適 正 化 法 に 定 める 監 督 処 分 うち 同 法 81 条 指 示 処 分 同 法 第 82 条 業 務 停 止 処 分 同 法 第 83 条 登 録 取 消 処 分 をする 場 合 基 準 を 定 めたも I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 業 務 停 止 処 分 を 受 けたマショ 管 理 業 者 は 業 務 停 止 期 間 中 において 業 務 停 止 開 始 日 前 に 締 結 された 管 理 受 託 契 約 に 基 づく 管 理 事 務 を 執 行 する 行 為 を 除 き マ ショ 管 理 業 に 関 する 行 為 はできません マショ 管 理 業 者 が 業 務 停 止 期 間 中 において 禁 止 される 行 為 をした 場 合 登 録 取 消 処 分 をすることになります 別 表 に 定 める 業 務 停 止 期 間 うち 最 も 長 期 となる 違 反 行 為 は 名 義 貸 し と 再 委 託 制 限 違 反 90 日 間 です チェックテスト 4 以 下 各 問 題 に か で 答 えなさい ❶ マショ 管 理 業 登 録 要 件 として 基 準 資 産 額 が 300 万 円 以 上 であることが 必 要 であり こ 基 準 資 産 額 とは 貸 借 対 照 表 又 は 資 産 に 関 する 調 書 に 計 上 された 資 産 総 額 である ❷ マショ 管 理 業 者 は そ 事 務 所 ごとに 公 衆 見 やすい 場 所 に 登 録 番 号 等 を 記 載 した 業 務 状 況 調 書 を 掲 げなければならない ❸ マショ 管 理 業 者 は 登 録 事 項 に 変 更 があったときには そ 日 から30 日 以 内 に そ 旨 を 指 定 登 録 機 関 に 届 け 出 なければならない ❹ マショ 管 理 業 者 は 新 たに 建 設 されたマショについて 管 理 事 務 委 託 を 受 け ることを 内 容 とする 契 約 を 締 結 する 場 合 は 説 明 会 を 開 催 して 重 要 事 項 を 説 明 する 義 務 はない ❺ マショ 管 理 業 者 は 説 明 会 1 週 間 前 までに 区 分 所 有 者 等 及 び 管 理 者 等 全 員 に 対 し 重 要 事 項 並 びに 説 明 会 日 時 及 び 場 所 を 記 載 した 書 面 を 交 付 しなければならない 47

48 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 4 管 理 業 務 主 任 者 A ゾー 定 義 管 理 業 務 主 任 者 は 管 理 前 提 となる 管 理 受 託 内 容 重 要 事 項 説 明 から 受 託 した 管 理 業 務 処 理 状 況 チェック 及 びそ 報 告 までマショ 管 理 枢 要 なマネジメト 業 務 を 担 う 者 コラム 勉 強 とお 酒 について お OK 6 48

49 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / ⑴ 管 理 業 務 主 任 者 になるには? 全 体 像 ❶ 管 理 業 務 主 任 者 試 験 に 合 格 ❷ 国 土 交 通 大 臣 が 管 理 業 務 主 任 者 登 録 簿 に 登 録 ただし 登 録 するには 2 年 以 上 実 務 経 験 を 有 するも 又 は 国 土 交 通 大 臣 がそ 実 務 経 験 を 有 するもと 同 等 以 上 能 力 を 有 すると 認 めたも( 国 土 交 通 大 臣 が 指 定 する 管 理 事 務 に 関 する 実 務 について 講 習 修 了 者 等 )で 一 定 欠 格 要 件 に 該 当 しなけれ ば 受 けることができます I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 ❸ 講 習 を 受 講 ただし 合 格 して1 年 以 内 に 交 付 申 請 する 場 合 は 不 要 ❹ 管 理 業 務 主 任 者 証 を 交 付 ❺ 管 理 業 務 主 任 者 となります そ 後 登 録 事 項 に 変 更 が 発 生 変 更 届 出 主 任 者 証 訂 正 登 録 欠 格 要 件 に 該 当 登 録 取 消 し 登 録 効 力 が 失 効 登 録 消 除 49

50 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 登 録 ❶ 試 験 に 合 格 した 者 で 下 記 条 件 を 満 たす 者 は 国 土 交 通 大 臣 登 録 を 受 けることが できます 管 理 事 務 に 関 し2 年 以 上 実 務 経 験 を 有 する 者 国 土 交 通 大 臣 がそ 実 務 経 験 を 有 する 者 と 同 等 以 上 能 力 を 有 すると 認 めた 者 ( 一 般 社 団 法 人 マショ 管 理 業 協 会 が 実 施 する 実 務 講 習 修 了 者 等 ) ❷ 登 録 拒 否 事 由 に 該 当 する 者 は 登 録 を 受 けることができません なお 管 理 業 務 主 任 者 登 録 拒 否 事 由 は マショ 管 理 士 登 録 拒 否 事 由 に 破 産 者 で 復 権 を 得 ない 者 を 加 えたもです ❸ 登 録 には 有 効 期 間 はありません ❹ 登 録 は 国 土 交 通 大 臣 が 管 理 業 務 主 任 者 登 録 簿 に 下 記 事 項 を 登 載 して 行 います 登 録 番 号 及 び 登 録 年 月 日 氏 名 生 年 月 日 本 籍 及 び 性 別 試 験 合 格 年 月 日 及 び 合 格 証 書 番 号 実 務 経 験 を 有 する 者 である 場 合 は 申 請 時 現 在 実 務 経 験 期 間 及 びそ 内 容 従 事 していたマショ 管 理 業 者 商 号 又 は 名 称 及 び 登 録 番 号 国 土 交 通 大 臣 から 能 力 を 有 すると 認 められた 者 である 場 合 は 当 該 認 定 内 容 及 び 年 月 日 マショ 管 理 業 者 業 務 に 従 事 する 者 にあっては 当 該 管 理 業 者 商 号 又 は 名 称 及 び 登 録 番 号 ❺ 登 録 を 受 けた 者 は 登 録 を 受 けた 事 項 に 変 更 があった 場 合 遅 滞 なく そ 旨 を 国 土 交 通 大 臣 に 届 け 出 なければなりません 50

51 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 登 録 手 続 2 年 以 上 実 務 経 験 を 有 しない 者 実 務 講 習 受 講 試 験 合 格 2 年 以 上 実 務 経 験 を 有 する 者 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 登 録 合 格 日 から 1 年 を 超 える 者 合 格 日 から 1 年 以 内 も 法 定 講 習 受 講 主 任 者 証 交 付 管 理 業 務 主 任 者 51

52 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 ⑵ 管 理 業 務 主 任 者 証 管 理 業 務 主 任 者 証 交 付 等 ❶ 管 理 業 務 主 任 者 証 交 付 申 請 登 録 を 受 けている 者 は 国 土 交 通 大 臣 に 対 し 次 事 項 を 記 載 した 管 理 業 務 主 任 者 証 交 付 を 申 請 することができます 表 管 理 業 務 主 任 者 証 2.4 cm 氏 名 写 氏 名 ( 年 月 日 生 ) 生 年 月 日 3.0 cm 住 所 住 所 真 登 録 番 号 第 号 登 録 番 号 及 び 登 録 年 月 日 登 録 年 月 日 年 月 日 管 理 業 務 主 任 者 証 交 付 年 月 日 年 月 日 まで 有 効 管 理 業 務 主 任 者 証 有 効 期 間 が 国 土 交 通 大 臣 印 満 了 する 日 交 付 年 月 日 年 月 日 発 行 番 号 第 号 ❷ 講 習 受 講 主 任 者 証 交 付 を 受 けようとする 者 は 登 録 講 習 機 関 が 国 土 交 通 省 令 で 定 めるとこ ろにより 行 う 講 習 で 交 付 申 請 日 前 6カ 月 以 内 に 行 われるもを 受 けなければな りません ただし 試 験 に 合 格 した 日 から1 年 以 内 に 主 任 者 証 交 付 を 受 けようとする 者 につ いては こ 限 りではありません ❸ 主 任 者 証 有 効 期 間 5 年 なお 主 任 者 証 有 効 期 間 経 過 により 効 力 が 失 われても 登 録 は 有 効 です ❹ 返 納 主 任 者 は 次 いずれかに 該 当 したときは 速 やかに 主 任 者 証 を 国 土 交 通 大 臣 に 返 納 しなければなりません 登 録 が 消 除 されたとき 主 任 者 証 がそ 効 力 を 失 ったとき 52

53 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 主 任 者 証 亡 失 によりそ 再 交 付 を 受 けた 後 において 亡 失 した 主 任 者 証 を 発 見 したときは 発 見 した 主 任 者 証 を ❺ 提 出 主 任 者 は 事 務 禁 止 処 分 を 受 けたときは 速 やかに 主 任 者 証 を 国 土 交 通 大 臣 に 提 出 しなければなりません 国 土 交 通 大 臣 は 事 務 禁 止 処 分 満 了 場 合 請 求 があれば 直 ちに 主 任 者 証 を 返 還 しなければなりません 主 任 者 証 更 新 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 ❶ 主 任 者 証 は 申 請 により 更 新 します ❷ 更 新 後 有 効 期 間 も5 年 です ❸ 更 新 を 受 けようとする 場 合 交 付 申 請 日 前 6カ 月 以 内 に 行 われる 登 録 講 習 機 関 が 行 う 講 習 を 受 けなければなりません 主 任 者 証 訂 正 ❶ 主 任 者 は 登 録 事 項 変 更 届 出 をする 場 合 において 主 任 者 証 記 載 事 項 ( 氏 名 住 所 )に 変 更 があったときは 当 該 届 出 に 主 任 者 証 を 添 えて 提 出 し そ 訂 正 を 受 けなければなりません ❷ 業 務 に 従 事 する 管 理 業 者 変 更 は 管 理 業 務 主 任 者 登 録 簿 登 録 事 項 ですが 主 任 者 証 記 載 事 項 ではありませんで 訂 正 は 不 要 です 主 任 者 証 再 交 付 主 任 者 は 主 任 者 証 を 亡 失 し 滅 失 し 汚 損 し 又 は 破 損 したときは 国 土 交 通 大 臣 に 主 任 者 証 再 交 付 を 申 請 することができます 53

54 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 主 任 者 証 提 示 義 務 ❶ 主 任 者 は そ 事 務 を 行 うに 際 し マショ 区 分 所 有 者 等 そ 他 関 係 者 から 請 求 があったときは 主 任 者 証 を 提 示 しなければなりません ❷ 次 場 合 には 請 求 がなくても 提 示 します 重 要 事 項 説 明 をするとき 管 理 事 務 報 告 をするとき ⑶ 管 理 業 務 主 任 者 設 置 設 置 数 ❶ 原 則 マショ 管 理 業 者 は そ 事 務 所 ごとに 少 なくとも 管 理 事 務 委 託 を 受 けた 管 理 組 合 30 組 合 ごとに1 人 以 上 ( 端 数 については1 人 と 数 える) 成 年 者 である 専 任 主 任 者 を 置 かなければなりません ❷ 人 住 む 専 有 部 分 が5 戸 以 下 である 管 理 組 合 みから 委 託 を 受 けて 管 理 事 務 を 行 う 事 務 所 については 成 年 者 である 専 任 主 任 者 設 置 義 務 はありません こような 事 務 所 については 主 任 者 代 わりに 事 務 所 代 表 者 等 が 事 務 を 行 います みなし 管 理 業 務 主 任 者 上 記 ❶ 場 合 において マショ 管 理 業 者 ( 法 人 である 場 合 そ 役 員 )が 管 理 業 務 主 任 者 であるときは そ 者 が 自 ら 主 として 業 務 に 従 事 する 事 務 所 については そ 者 は そ 事 務 所 に 置 かれる 成 年 者 である 専 任 管 理 業 務 主 任 者 とみなされます 抵 触 場 合 措 置 マショ 管 理 業 者 は 上 記 に 抵 触 する 事 務 所 を 開 設 してはならず 既 存 事 務 所 がこ れに 抵 触 するに 至 ったときは 2 週 間 以 内 に 適 合 させるため 必 要 な 措 置 をとらなけれ ばなりません 54

55 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 語 句 説 明 ポイト 管 理 業 務 主 任 者 について 成 年 者 である 専 任 という 制 限 がつくは ここだけです 重 要 事 項 説 明 契 約 成 立 時 書 面 交 付 管 理 事 務 報 告 においては 管 理 業 務 主 任 者 は 未 成 年 者 でも OK ですし パート アルバ イトでも OK です I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 ⑷ 管 理 業 務 主 任 者 業 務 業 務 ❶ 管 理 委 託 契 約 内 容 及 びそ 履 行 に 関 する 重 要 事 項 について 区 分 所 有 者 等 に 対 し 説 明 会 において 説 明 すること ❷ 重 要 事 項 を 記 載 した 書 面 及 び 契 約 成 立 時 書 面 に 対 する 記 名 押 印 をすること ❸ 管 理 組 合 に 対 する 管 理 事 務 報 告 をすること ⑸ そ 他 死 亡 等 届 出 次 場 合 管 理 業 務 主 任 者 は 遅 滞 なく そ 旨 を 国 土 交 通 大 臣 に 届 け 出 なければなり ません どんなときに 死 亡 失 踪 宣 告 がなされた 場 合 登 録 拒 否 事 由 に 該 当 するに 至 った 場 合 届 出 義 務 者 戸 籍 法 に 規 定 する 届 出 義 務 者 法 定 代 理 人 管 理 業 務 主 任 者 本 人 法 定 代 理 人 55

56 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 監 督 ❶ 国 土 交 通 大 臣 は 一 定 場 合 管 理 業 務 主 任 者 に 対 して 必 要 な 指 示 をすることが できます ❷ 国 土 交 通 大 臣 は 以 下 事 由 に 該 当 するときは そ 登 録 を 取 り 消 さなければなり ません( 必 要 的 取 消 し) 管 理 業 務 主 任 者 管 理 業 務 主 任 者 有 資 格 者 ❶ 登 録 拒 否 事 由 いずれかに 該 当 したとき ❷ 偽 りそ 他 手 段 により 登 録 又 は 管 理 業 務 主 任 者 証 交 付 を 受 けたとき ❸ 指 示 処 分 事 由 に 該 当 し 情 状 が 特 に 重 いとき 又 は 事 務 禁 止 処 分 に 違 反 したとき ❶ 登 録 拒 否 事 由 いずれかに 該 当 したとき ❷ 偽 りそ 他 手 段 により 登 録 を 受 けたとき ❸ 管 理 業 務 主 任 者 としてすべき 事 務 を 行 った 場 合 であって 情 状 が 特 に 重 いとき 語 句 説 明 マショ 管 理 士 と 管 理 業 務 主 任 者 と 比 較 マショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者 合 格 登 録 拒 否 事 由 に 該 当 しない 合 格 登 録 拒 否 事 由 に 該 当 しない 2 年 以 上 実 務 経 験 又 は 国 土 交 通 大 臣 が 実 務 経 験 を 有 する 者 と 同 等 以 上 能 力 を 認 めた 者 登 録 登 録 証 交 付 登 録 登 録 講 習 機 関 が 行 う 講 習 で 交 付 申 請 前 6カ 月 以 内 に 行 われるもを 受 講 ( 合 格 後 1 年 以 内 なら 免 除 ) 交 付 管 理 業 務 主 任 者 証 交 付 56

57 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 監 督 処 分 比 較 マショ 管 理 士 管 理 業 務 主 任 者 マショ 管 理 業 者 指 示 処 分 事 務 禁 止 処 分 業 務 停 止 命 令 登 録 取 消 処 分 事 務 禁 止 処 分 業 務 停 止 命 令 名 称 使 用 停 止 もある I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 チェックテスト 5 以 下 各 問 題 に か で 答 えなさい ❶ 管 理 業 務 主 任 者 試 験 に 合 格 した 者 で 管 理 事 務 に 関 し2 年 以 上 実 務 経 験 を 有 する 者 又 は 国 土 交 通 大 臣 がそ 実 務 経 験 を 有 する 者 と 同 等 以 上 能 力 を 有 すると 認 めた 者 で なければ 国 土 交 通 大 臣 登 録 を 受 けることができない ❷ 管 理 業 務 主 任 者 試 験 に 合 格 し 国 土 交 通 大 臣 登 録 を 受 けた 者 であっても 管 理 業 務 主 任 者 証 交 付 を 受 けなければ 管 理 業 務 主 任 者 ではない ❸ 管 理 業 務 主 任 者 試 験 に 合 格 した 者 が 国 土 交 通 大 臣 登 録 を 受 けた 場 合 そ 登 録 有 効 期 間 は 5 年 である 57

58 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 5 マショ 管 理 適 正 化 推 進 セター C ゾー 目 的 管 理 組 合 によるマショ 管 理 適 正 化 推 進 に 寄 与 すること 平 成 13 年 8 月 10 日 国 土 交 通 省 告 示 により 財 団 法 人 マショ 管 理 セターが 指 定 されています なお 平 成 25 年 4 月 1 日 より 公 益 財 団 法 人 へ 移 行 し 名 称 が 公 益 財 団 法 人 マショ 管 理 セターへ 変 更 されました 管 理 適 正 化 業 務 ❶ マショ 管 理 に 関 する 情 報 及 び 資 料 収 集 及 び 整 理 をし 並 びに これらを 管 理 組 合 管 理 者 等 そ 他 関 係 者 に 対 し 提 供 すること ❷ マショ 管 理 適 正 化 に 関 し 管 理 組 合 管 理 者 等 そ 他 関 係 者 に 対 し 技 術 的 な 支 援 を 行 うこと ❸ 管 理 組 合 管 理 者 等 そ 他 関 係 者 に 対 し 講 習 を 行 うこと ❹ マショ 管 理 に 関 する 苦 情 処 理 ために 必 要 な 指 導 及 び 助 言 を 行 うこと ❺ マショ 管 理 に 関 する 調 査 及 び 研 究 を 行 うこと ❻ マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 資 する 啓 発 活 動 及 び 広 報 活 動 を 行 うこと 指 導 助 言 国 土 交 通 大 臣 は セターに 対 し 管 理 適 正 化 業 務 実 施 に 関 し 必 要 な 情 報 及 び 資 料 提 供 又 は 指 導 及 び 助 言 を 行 います チェックテスト 6 以 下 問 題 に か で 答 えなさい マショ 管 理 適 正 化 推 進 セター 目 的 は 管 理 組 合 によるマショ 管 理 適 正 化 推 進 に 寄 与 することである 58

59 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 マショ 管 理 業 者 団 体 目 的 マショ 管 理 業 者 業 務 改 善 向 上 を 図 ることを 目 的 とした 業 界 自 主 規 制 団 体 国 土 交 通 大 臣 は マショ 管 理 業 者 業 務 改 善 向 上 を 図 ることを 目 的 とし かつ マ ショ 管 理 業 者 を 社 員 とする 一 般 社 団 法 人 であって 法 に 規 定 する 業 務 を 適 正 かつ 確 実 に 行 うことができると 認 められるもを そ 申 請 により 法 に 規 定 する 業 務 を 行 う 者 と して 指 定 することができます 平 成 13 年 8 月 14 日 に 社 団 法 人 高 層 住 宅 管 理 業 協 会 が 指 定 されています なお 平 成 25 年 4 月 1 日 より 一 般 社 団 法 人 へ 移 行 し 名 称 が 一 般 社 団 法 人 マショ 管 理 業 協 会 へ 変 更 されました C ゾー I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 業 務 ❶ 社 員 営 む 業 務 に 関 し 社 員 に 対 しこ 法 律 又 はこ 法 律 に 基 づく 命 令 を 遵 守 させ るため 指 導 勧 告 そ 他 業 務 を 行 うこと ❷ 社 員 営 む 業 務 に 関 する 管 理 組 合 等 から 苦 情 解 決 を 行 うこと ❸ 管 理 業 務 主 任 者 そ 他 マショ 管 理 業 業 務 に 従 事 し 又 は 従 事 しようとする 者 に 対 し 研 修 を 行 うこと ❹ マショ 管 理 業 健 全 な 発 展 を 図 るため 調 査 及 び 研 究 を 行 うこと ❺ マショ 管 理 業 業 務 改 善 向 上 を 図 るために 必 要 な 業 務 を 行 うこと ❻ 管 理 組 合 から 預 託 された 管 理 費 等 について 保 証 業 務 を 行 うこともできますが 国 土 交 通 大 臣 承 認 が 必 要 です チェックテスト 7 以 下 問 題 に か で 答 えなさい マショ 管 理 業 者 団 体 は 管 理 組 合 から 預 託 された 管 理 費 等 について 保 証 業 務 を 行 う こともできるがこ 場 合 マショ 管 理 適 正 化 推 進 セター 承 認 が 必 要 である 59

60 I-2 マショ 管 理 適 正 化 推 進 に 関 する 法 律 7 設 計 図 書 交 付 C ゾー 内 容 分 譲 業 者 は マショ( 新 たに 建 設 された 建 物 で 人 居 住 用 に 供 したことがないも に 限 る)を 分 譲 後 1 年 以 内 に 当 該 マショ 管 理 組 合 管 理 者 等 が 選 任 されたときは 速 やかに マショ 管 理 者 等 に 対 し 当 該 建 物 又 はそ 附 属 施 設 設 計 に 関 する 図 書 を 交 付 しなければなりません 趣 旨 マショ 維 持 修 繕 を 計 画 的 に 実 施 するには 設 計 図 書 が 不 可 欠 だから 設 計 図 書 とは 設 計 図 書 とは 工 事 が 完 了 した 時 点 建 物 及 びそ 附 属 施 設 ( 駐 車 場 公 園 緑 地 及 び 広 場 並 びに 電 気 設 備 及 び 機 械 設 備 を 含 む)に 係 る 以 下 図 書 です ❶ 付 近 見 取 図 ❷ 配 置 図 ❸ 仕 様 書 ( 仕 上 げ 表 を 含 む) ❹ 各 階 平 面 図 ❺ 二 面 以 上 立 面 図 ❻ 断 面 図 又 は 矩 計 図 ❼ 基 礎 伏 図 ❽ 各 階 床 伏 図 ❾ 小 屋 伏 図 ❿ 構 造 詳 細 図 ⓫ 構 造 計 算 書 60

61 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / チェックテスト 8 以 下 問 題 に か で 答 えなさい マショ 駐 車 場 公 園 等 附 属 施 設 に 係 る 図 書 は 設 計 図 書 に 含 まれない I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 61

62 I - 3 マショ 管 理 適 正 化 指 針 マショ 管 理 適 正 化 指 針 A ゾー 管 理 組 合 員 によるマショ 管 理 望 ましいあり 方 をマショ 管 理 適 正 化 指 針 とし て 国 土 交 通 大 臣 が 定 めました マショ 管 理 適 正 化 法 第 3 条 国 土 交 通 大 臣 は マショ 管 理 適 正 化 推 進 を 図 るため 管 理 組 合 による マショ 管 理 適 正 化 に 関 する 指 針 を 定 め これを 公 表 するもとする コラム ピアノ 殺 人 事 件 昭

63 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 前 文 我 が 国 におけるマショは 土 地 利 用 高 度 化 進 展 に 伴 い 職 住 近 接 という 利 便 性 や 住 空 間 有 効 活 用 という 機 能 性 に 対 する 積 極 的 な 評 価 マショ 建 設 購 入 に 対 する 融 資 制 度 や 税 制 整 備 を 背 景 に 都 市 部 を 中 心 に 持 家 として 定 着 し 重 要 な 居 住 形 態 となっている そ 一 方 で 一 つ 建 物 を 多 く 人 が 区 分 し て 所 有 するマショは 各 区 分 所 有 者 等 共 同 生 活 に 対 する 意 識 希 薄 さ 多 様 な 価 値 観 を 持 った 区 分 所 有 者 間 意 志 決 定 難 しさ 利 用 形 態 混 在 による 権 利 利 用 関 係 複 雑 さ 建 物 構 造 上 技 術 的 判 断 難 しさなど 建 物 を 維 持 管 理 していく 上 で 多 く 課 題 を 有 している 特 に 今 後 建 築 後 相 当 年 数 を 経 たマシ ョが 急 激 に 増 大 していくもと 見 込 まれる ことから これらに 対 して 適 切 な 修 繕 がなされ ないままに 放 置 されると 老 朽 化 したマショ は 区 分 所 有 者 自 ら 居 住 環 境 低 下 みな らず ひいては 周 辺 住 環 境 や 都 市 環 境 低 下 など 深 刻 な 問 題 を 引 き 起 こす 可 能 性 がある こような 状 況 中 で 我 が 国 における 国 民 生 活 安 定 向 上 と 国 民 経 済 健 全 な 発 展 に 寄 与 するためには 管 理 組 合 によるマショ 適 正 な 管 理 が 行 われることが 重 要 である こ 指 針 は こような 認 識 下 に 管 理 組 合 によるマショ 管 理 適 正 化 を 推 進 する ため 必 要 な 事 項 を 定 めるもとする 1 マショが 持 家 として 定 着 し た 状 況 ❶ 土 地 利 用 高 度 化 進 展 ❷ 職 住 近 接 という 利 便 性 や 住 空 間 有 効 活 用 という 機 能 性 に 対 する 積 極 的 な 評 価 ❸ マショ 建 設 購 入 に 対 す る 融 資 制 度 や 税 制 整 備 2 マショ 課 題 ❶ 各 区 分 所 有 者 等 共 同 生 活 に 対 する 意 識 相 違 ❷ 多 様 な 価 値 観 を 持 った 区 分 所 有 者 間 意 思 決 定 難 し さ ❸ 利 用 形 態 混 在 による 権 利 利 用 関 係 複 雑 さ ❹ 建 物 構 造 上 技 術 的 判 断 難 しさ 3 老 朽 化 マショ( 不 適 切 な 管 理 によるも)がもたらす 影 響 ❶ 居 住 環 境 低 下 ❷ 周 辺 住 環 境 や 都 市 環 境 低 下 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 63

64 I-3 マショ 管 理 適 正 化 指 針 一 マショ 管 理 適 正 化 基 本 的 方 向 マショは 今 や 我 が 国 における 重 要 な 居 住 形 態 となり そ 適 切 な 管 理 は マショ 区 分 所 有 者 等 だけでなく 社 会 的 にも 要 請 さ れているところである こようなマショ 重 要 性 にかんがみ マショを 社 会 的 資 産 として こ 資 産 価 値 をできる 限 り 保 全 し かつ 快 適 な 居 住 環 境 が 確 保 できるように 以 下 点 を 踏 まえつつ マ ショ 管 理 を 行 うことを 基 本 とするべきであ る 1 マショ 管 理 主 体 は マショ 区 分 所 有 者 等 で 構 成 される 管 理 組 合 であり 管 理 組 合 は マショ 区 分 所 有 者 等 意 見 が 十 分 に 反 映 されるよう また 長 期 的 な 見 通 しを 持 って 適 正 な 運 営 を 行 うこ とが 重 要 である 特 に そ 経 理 は 健 全 な 会 計 を 確 保 するよう 十 分 な 配 慮 がなさ れる 必 要 がある また 第 三 者 に 管 理 を 委 託 する 場 合 には そ 内 容 を 十 分 に 検 討 し て 契 約 を 締 結 する 必 要 がある 区 分 所 有 者 意 思 が 十 分 に 反 映 する ため 方 策 ❶ 管 理 組 合 広 報 活 用 ❷ 重 要 な 決 議 前 に 説 明 会 を 行 い 十 分 な 意 見 交 換 をする ❸ 総 会 前 情 報 提 供 長 期 的 な 見 通 し 長 期 修 繕 計 画 策 定 修 繕 積 立 金 プール 永 住 できるマショ 将 来 像 提 示 2 管 理 組 合 を 構 成 するマショ 区 分 所 有 者 等 は 管 理 組 合 一 員 として 役 割 を 十 分 認 識 して 管 理 組 合 運 営 に 関 心 を 持 ち 積 極 的 に 参 加 する 等 そ 役 割 を 適 切 に 果 たすよう 努 める 必 要 がある 健 全 な 会 計 公 益 法 人 会 計 基 準 を 参 考 にし わかりやすい 会 計 を 行 う 64

65 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 3 マショ 管 理 は 専 門 的 な 知 識 を 必 要 とすることが 多 いため 管 理 組 合 は 問 題 に 応 じ マショ 管 理 士 等 専 門 的 知 識 を 有 する 者 支 援 を 得 ながら 主 体 性 をもっ て 適 切 な 対 応 をするよう 心 がけることが 重 要 である 4 マショ 管 理 適 正 化 を 推 進 するため 国 地 方 公 共 団 体 及 びマショ 管 理 適 正 化 推 進 セターは そ 役 割 に 応 じて 必 要 な 情 報 提 供 等 を 行 うよう 支 援 体 制 を 整 備 強 化 することが 必 要 である 十 分 な 配 慮 全 員 へ 情 報 開 示 専 門 的 知 識 を 有 する 者 弁 護 士 司 法 書 士 建 築 士 行 政 書 士 公 認 会 計 士 税 理 士 区 分 所 有 管 理 士 I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 65

66 I-3 マショ 管 理 適 正 化 指 針 二 マショ 管 理 適 正 化 推 進 ために 管 理 組 合 が 留 意 すべき 基 本 的 事 項 1 管 理 組 合 運 営 管 理 組 合 自 立 的 な 運 営 は マショ 区 分 所 有 者 等 全 員 が 参 加 し そ 意 見 を 反 映 す ることにより 成 り 立 つもである そため 管 理 組 合 運 営 は 情 報 開 示 運 営 透 明 化 等 開 かれた 民 主 的 なもとする 必 要 がある また 集 会 は 管 理 組 合 最 高 意 思 決 定 機 関 である したがって 管 理 組 合 管 理 者 等 は そ 意 思 決 定 にあたっては 事 前 に 必 要 な 資 料 を 整 備 し 集 会 において 適 切 な 判 断 が 行 われる よう 配 慮 する 必 要 がある 管 理 組 合 管 理 者 等 は マショ 管 理 目 的 が 達 成 できるように 法 令 等 を 遵 守 し マ ショ 区 分 所 有 者 等 ため 誠 実 にそ 職 務 を 執 行 する 必 要 がある 情 報 開 示 事 項 総 会 理 事 会 議 事 録 契 約 書 仕 様 書 見 積 書 等 予 算 決 算 に 関 する 書 類 大 規 模 修 繕 工 事 内 容 等 2 管 理 規 約 マショ 管 理 目 的 管 理 規 約 は マショ 管 理 最 高 自 治 規 範 社 会 資 産 としてマショ 資 産 価 であることから そ 作 成 にあたっては 管 理 値 をできる 限 り 保 全 し かつ 快 適 組 合 は 建 物 区 分 所 有 等 に 関 する 法 律 に 則 し な 居 住 環 境 を 確 保 すること 中 高 層 共 同 住 宅 標 準 管 理 規 約 を 参 考 として 当 該 マショ 実 態 及 びマショ 区 分 所 有 者 等 意 向 を 踏 まえ 適 切 なもを 作 成 し 必 要 に 応 じて そ 改 正 を 行 うことが 重 要 である さらに 快 適 な 居 住 環 境 を 目 指 し マショ 区 分 所 有 者 等 間 トラブルを 未 然 に 防 止 す るために 使 用 細 則 等 マショ 実 態 に 則 し た 具 体 的 な 住 まい 方 ルールを 定 めておくこと が 肝 要 である 66

67 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 管 理 規 約 又 は 使 用 細 則 等 に 違 反 する 行 為 があ った 場 合 管 理 組 合 管 理 者 等 は そ 是 正 ため 必 要 な 勧 告 指 示 等 を 行 うとともに 法 令 等 に 則 り そ 是 正 又 は 排 除 を 求 める 措 置 を とることが 重 要 である 3 共 用 部 分 範 囲 及 び 管 理 費 用 明 確 化 マショ 快 適 な 居 住 環 境 を 確 保 するため あらかじめ 共 用 部 分 範 囲 及 び 管 理 費 用 を 明 確 にし トラブル 未 然 防 止 を 図 ることが 重 要 である 特 に 専 有 部 分 と 共 用 部 分 区 分 専 用 使 用 部 分 と 共 用 部 分 管 理 及 び 駐 車 場 使 用 等 に 関 してトラブルが 生 じることが 多 いことから 適 正 な 利 用 と 公 平 な 負 担 が 確 保 されるよう 各 部 分 範 囲 及 びこれに 対 するマショ 区 分 所 有 者 等 負 担 を 明 確 に 定 めておくことが 望 ましい 専 用 使 用 部 分 専 用 庭 やバルコニーように 特 定 区 分 所 有 者 が 共 用 部 分 等 一 部 を 特 定 目 的 ために 排 他 的 に 使 用 できる 部 分 専 用 使 用 部 分 を 使 う 権 利 を 専 用 使 用 権 といいます I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 4 管 理 組 合 経 理 管 理 組 合 がそ 機 能 を 発 揮 するためには そ 経 済 的 基 盤 が 確 立 されていることが 重 要 である こため 管 理 費 及 び 特 別 修 繕 費 等 について 必 要 な 費 用 を 徴 収 するとともに これら 費 用 を 明 確 に 区 分 して 経 理 を 行 い 適 正 に 管 理 する 必 要 がある また 管 理 組 合 管 理 者 等 は 必 要 な 帳 票 類 を 作 成 してこれを 保 管 するとともに 区 分 所 有 者 等 請 求 があった 時 は これを 速 やかに 開 示 することにより 経 理 透 明 性 を 確 保 する 必 要 がある 67

68 I-3 マショ 管 理 適 正 化 指 針 5 長 期 修 繕 計 画 策 定 及 び 見 直 し 等 マショ 快 適 な 居 住 環 境 を 確 保 し 資 産 価 値 維 持 向 上 を 図 るためには 適 時 適 切 な 維 持 修 繕 を 行 うことが 重 要 である 特 に 経 年 による 劣 化 に 対 応 するため あら かじめ 長 期 修 繕 計 画 を 策 定 し 必 要 な 修 繕 積 立 金 を 積 み 立 てておくことが 必 要 である 長 期 修 繕 計 画 策 定 及 び 見 直 しにあたっては 必 要 に 応 じ マショ 管 理 士 等 専 門 的 知 識 を 有 する 者 意 見 を 求 め また あらかじめ 建 物 診 断 等 を 行 って そ 計 画 を 適 切 なもとする よう 配 慮 する 必 要 がある 長 期 修 繕 計 画 実 効 性 を 確 保 するためには 修 繕 内 容 資 金 計 画 を 適 正 かつ 明 確 に 定 め それらをマショ 区 分 所 有 者 等 に 十 分 周 知 させることが 必 要 である 管 理 組 合 は 維 持 修 繕 を 円 滑 かつ 適 切 に 実 施 するため 設 計 に 関 する 図 書 等 を 保 管 すること が 重 要 である また こ 図 書 等 について マ ショ 区 分 所 有 者 等 求 めに 応 じ 適 時 閲 覧 をできるように 配 慮 することが 望 ましい なお 建 築 後 相 当 年 数 を 経 たマショに おいては 長 期 修 繕 計 画 検 討 を 行 う 際 には 建 替 えについても 視 野 に 入 れて 検 討 することが 望 ましい 建 替 え 検 討 にあたっては そ 過 程 をマショ 区 分 所 有 者 等 に 周 知 させるな ど 透 明 性 に 配 慮 しつつ 各 区 分 所 有 者 等 意 向 を 十 分 把 握 し 合 意 形 成 を 図 りながら 進 めるこ とが 必 要 である 専 門 的 知 識 を 有 する 者 建 築 士 建 築 設 備 士 区 分 所 有 管 理 士 建 物 診 断 建 物 機 械 設 備 電 気 設 備 に 対 して ど 部 分 が ど 程 度 どように 傷 んでいるか 調 査 する 劣 化 診 断 68

69 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 そ 他 配 慮 すべき 事 項 マショが 団 地 を 構 成 する 場 合 には 各 棟 固 有 事 情 を 踏 まえながら 全 棟 連 携 をとっ て 全 体 として 適 切 な 管 理 がなされるように 配 慮 することが 重 要 である また 複 合 用 途 型 マショにあっては 住 宅 部 分 と 非 住 宅 部 分 と 利 害 調 整 を 図 り そ 管 理 費 負 担 等 について 適 切 な 配 慮 をすること が 重 要 である I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 コラム 勉 強 方 法 について 講 CD DVD 69

70 I-3 マショ 管 理 適 正 化 指 針 三 マショ 管 理 適 正 化 推 進 ために マショ 区 分 所 有 者 等 が 留 意 すべき 基 本 的 事 項 マショを 購 入 しようとする 者 は マショ 管 理 重 要 性 を 十 分 認 識 し 売 買 契 約 だけでなく 管 理 規 約 使 用 細 則 管 理 委 託 契 約 長 期 修 繕 計 画 等 管 理 に 関 する 事 項 に 十 分 に 留 意 する 必 要 がある また マショ 区 分 所 有 者 等 は マショ 居 住 形 態 が 戸 建 てもとは 異 なり 相 隣 関 係 に 配 慮 を 要 する 住 まい 方 であることを 十 分 に 認 識 し そ 上 で マショ 快 適 かつ 適 正 な 利 用 と 資 産 価 値 維 持 を 図 るため 管 理 組 合 一 員 と して 進 んで 集 会 そ 他 管 理 組 合 管 理 運 営 に 参 加 すると 共 に 定 められた 管 理 規 約 集 会 決 議 等 を 遵 守 する 必 要 がある そためにも マショ 区 分 所 有 者 等 は マショ 管 理 に 関 する 法 律 等 に 関 する 理 解 を 深 める 必 要 がある 専 有 部 分 賃 借 人 等 占 有 者 は 建 物 又 はそ 敷 地 若 しくは 付 属 施 設 使 用 方 法 につき マショ 区 分 所 有 者 等 が 管 理 規 約 又 は 集 会 決 議 に 基 づいて 負 う 義 務 と 同 一 義 務 を 負 うことに 十 分 に 留 意 することが 重 要 である 四 マショ 管 理 適 正 化 推 進 ため 管 理 委 託 に 関 する 基 本 的 事 項 管 理 組 合 は マショ 管 理 主 体 は 管 理 組 合 自 身 であることを 認 識 したうえ で 管 理 事 務 全 部 又 は 一 部 を 第 三 者 に 委 託 しようとする 場 合 は そ 委 託 内 容 を 十 分 に 検 討 し 書 面 をもって 管 理 委 託 契 約 を 締 結 することが 重 要 である なお 管 理 委 託 契 約 先 を 選 定 する 場 合 には 管 理 組 合 管 理 者 等 は 事 前 に 必 要 な 資 料 を 収 集 し マショ 区 分 所 有 者 等 にそ 情 報 を 公 開 して 適 正 な 選 定 が なされるように 努 める 必 要 がある また 管 理 委 託 契 約 先 が 選 定 されたときは 管 理 組 合 管 理 者 等 は マショ 管 理 業 者 行 う 説 明 会 及 び 管 理 事 務 報 告 等 を 活 用 し 当 該 契 約 内 容 周 知 及 び 管 理 事 務 適 正 化 が 図 られるよう 努 める 必 要 がある 万 一 マショ 管 理 業 者 業 務 に 関 して 問 題 が 生 じた 場 合 には 管 理 組 合 は 当 該 マショ 管 理 業 者 にそ 解 決 を 求 めるとともに 必 要 に 応 じ マショ 管 理 業 者 所 属 する 団 体 にそ 解 決 を 求 める 等 措 置 を 講 じることが 必 要 である 70

71 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 五 マショ 管 理 士 制 度 普 及 と 活 用 について マショ 管 理 は 専 門 的 な 知 識 を 要 する 事 項 が 多 いため 国 地 方 公 共 団 体 及 びマショ 管 理 適 正 化 推 進 セターは マショ 管 理 士 制 度 が 早 期 に 定 着 し 広 く 利 用 されることとなるよう そ 普 及 ために 必 要 な 啓 発 を 行 い マショ 管 理 士 に 関 する 情 報 提 供 に 努 める 必 要 がある なお 管 理 組 合 管 理 者 等 は マショ 管 理 適 正 化 を 図 るため 必 要 に 応 じ マショ 管 理 士 等 専 門 的 知 識 を 有 する 者 知 見 活 用 を 考 慮 することが 重 要 である I マ シ ョ 管 理 適 正 化 に 関 す る 事 項 六 国 地 方 公 共 団 体 及 び マショ 管 理 適 正 化 セター 支 援 マショ 管 理 適 正 化 を 推 進 するためには 中 高 層 共 同 住 宅 標 準 管 理 規 約 をはじめ 必 要 な 情 報 資 料 提 供 技 術 支 援 等 が 不 可 欠 である こため 国 及 び 地 方 公 共 団 体 は 必 要 に 応 じ マショ 実 態 調 査 及 び 把 握 に 努 め マショに 関 する 情 報 資 料 提 供 について そ 充 実 を 図 るととも に 特 に 地 方 公 共 団 体 マショ 管 理 適 正 化 推 進 セター マショ 管 理 士 等 関 係 者 が 相 互 に 連 携 をとり 管 理 組 合 管 理 者 等 相 談 に 応 じられるネットワ ーク 作 りが 重 要 である さらに 地 方 公 共 団 体 は マショ 管 理 士 等 専 門 的 知 識 を 有 する 者 や 経 験 豊 か で 地 元 実 状 に 精 通 し マショ 区 分 所 有 者 等 から 信 頼 される 者 等 協 力 を 得 て マショに 係 る 相 談 体 制 充 実 を 図 るよう 努 める 必 要 がある マショ 管 理 適 正 化 推 進 セターにおいては 関 係 機 関 及 び 関 係 団 体 と 連 携 を 密 にし 管 理 組 合 管 理 者 等 に 対 する 積 極 的 な 情 報 資 料 提 供 を 行 う 等 管 理 適 正 化 業 務 を 適 正 かつ 確 実 に 実 施 する 必 要 がある 71