< 受 賞 プロジェクトの 紹 介 > 1.ザ パークハウス 代 官 山 レジデンス ザ パークハウス 代 官 山 レジデンス は 住 居 系 地 域 と 隣 り 合 う 商 業 地 域 に 立 つ 塔 状 の 集 合 住 宅 です 8 角 型 の 高 層 棟 は 白 い 壁 面 と 格 子 のある

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1 報 道 関 係 各 位 2014 年 10 月 1 日 三 菱 地 所 レジデンス 株 式 会 社 三 菱 地 所 レジデンス ザ パークハウス 代 官 山 レジデンス ザ パークハウス 渋 谷 美 竹 ザ パークハウス 戸 塚 ドレッセ 世 田 谷 桜 レジデンス の4つの 新 築 分 譲 マンションと 家 具 転 倒 防 止 器 具 スーパータックフィットMNT が 2014 年 度 グッドデザイン 賞 を 受 賞 ~ 三 菱 地 所 グループ 住 宅 事 業 で 11 年 連 続 の 受 賞 ~ 三 菱 地 所 レジデンス 株 式 会 社 は ザ パークハウス 代 官 山 レジデンス ザ パークハウス 渋 谷 美 竹 ザ パークハウス 戸 塚 ドレッセ 世 田 谷 桜 レジデンス の 4 物 件 と 三 菱 地 所 レジデンス 株 式 会 社 野 村 不 動 産 株 式 会 社 東 京 建 物 株 式 会 社 の 3 社 で 開 発 した 家 具 転 倒 防 止 器 具 スーパータックフ ィット MNT がグッドデザイン 賞 を 受 賞 しましたのでお 知 らせします <2014 年 度 受 賞 プロジェクト 一 覧 > 1. ザ パークハウス 代 官 山 レジデンス 8 角 型 で どの 方 向 から 見 ても 表 の 印 象 になるようなデザインの 搭 状 マンション 2. ザ パークハウス 渋 谷 美 竹 渋 谷 という 立 地 ゆえの 多 様 なニーズに 対 応 したコンパクト 定 借 マンション 3. ザ パークハウス 戸 塚 全 国 初 の 試 み 公 民 連 携 による 課 題 解 決 型 公 募 モデル 事 業 によるマンション 4. ドレッセ 世 田 谷 桜 レジデンス 周 辺 環 境 を 活 かし 自 然 を 取 り 入 れた 空 間 づくりが 特 徴 のマンション 5. スーパータックフィット MNT 住 宅 デベロッパー3 社 の 共 同 開 発 による 家 具 転 倒 防 止 器 具

2 < 受 賞 プロジェクトの 紹 介 > 1.ザ パークハウス 代 官 山 レジデンス ザ パークハウス 代 官 山 レジデンス は 住 居 系 地 域 と 隣 り 合 う 商 業 地 域 に 立 つ 塔 状 の 集 合 住 宅 です 8 角 型 の 高 層 棟 は 白 い 壁 面 と 格 子 のある 面 とを 隣 り 合 わせながら 住 宅 の 機 能 ( 窓 設 備 避 難 階 段 等 )を 組 み 入 れ どの 方 向 から 見 ても 表 の 印 象 になるようデザインしているのが 特 徴 です 建 物 の 足 元 は 構 成 的 な 外 観 とは 対 照 的 に 緑 を 多 く 植 え 木 や 石 や 鉄 など 様 々な 素 材 の 質 感 が 感 じられる 空 間 としていま す 代 官 山 は 都 心 でありながら 緑 が 多 く 界 隈 性 があり 住 んでいる 人 それぞれが 既 成 概 念 に 縛 られず 新 しいライフスタイルを 育 んでいる 魅 力 ある 街 です 当 計 画 ではそのような 代 官 山 のイメージに 合 うよう 表 層 的 な 豪 華 さや 装 飾 性 に 囚 われず 快 適 性 や 機 能 美 を 追 求 し 街 に 溶 け 込 むデザインとすることを 心 が けました 日 影 規 制 から 導 きだされた 八 角 形 の 平 面 がのびやかな 住 戸 としてデザインされており 窓 回 りに 高 層 住 宅 であることの 細 やかな 配 慮 がほどこされている また すべての 面 がそれぞれに 異 なる 表 情 をもち 表 になるようなファサードというコンセプトも 斬 新 だが それが 住 戸 のプランと 連 動 している 点 がさら に 評 価 すべき 点 といえる 高 層 集 合 住 宅 の 設 計 に 新 たな 可 能 性 をひらいた 計 画 といえるだろう ザ パークハウス 代 官 山 レジデンス 物 件 概 要 所 在 地 : 東 京 都 渋 谷 区 恵 比 寿 西 一 丁 目 33 番 27 号 交 通 : 東 急 東 横 線 代 官 山 駅 ( 東 口 ) 徒 歩 2 分 東 京 メトロ 日 比 谷 線 恵 比 寿 駅 (4 番 出 入 口 ) 徒 歩 7 分 東 急 東 横 線 中 目 黒 駅 ( 駅 舎 ) 徒 歩 8 分 構 造 規 模 : 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 13 階 地 下 1 階 建 住 戸 面 積 :54.91 m2~ m2 総 戸 数 :29 戸 売 主 : 三 菱 地 所 レジデンス 株 式 会 社 施 工 : 東 急 建 設 株 式 会 社 設 計 監 理 : 東 急 建 設 株 式 会 社 一 級 建 築 士 事 務 所 デザイン 監 修 : 株 式 会 社 坂 倉 建 築 研 究 所 管 理 会 社 : 三 菱 地 所 コミュニティ 株 式 会 社 竣 工 :2013 年 11 月

3 2.ザ パークハウス 渋 谷 美 竹 ザ パークハウス 渋 谷 美 竹 は 渋 谷 駅 徒 歩 2 分 の 立 地 に 建 つ 定 期 借 地 権 を 活 用 した 集 合 住 宅 です 定 期 借 地 権 スキームを 導 入 することにより 地 権 者 に 対 しては 土 地 を 残 したままの 有 効 活 用 を 実 現 し 販 売 面 では 価 格 を 所 有 権 物 件 の 相 場 価 格 より 抑 えて 供 給 することができました また この 立 地 ゆえの 分 譲 賃 貸 実 需 投 資 長 期 保 有 流 通 性 等 の 対 照 的 な 要 望 に 応 えるべく 整 形 かつ 可 変 性 の 高 い 住 戸 プランを 実 現 しました 例 えば 二 重 床 の 高 さを 250mmとすることにより 当 社 の 新 築 分 譲 マンションでは 初 めて メニュープランにおける 水 回 りの 配 置 変 更 の 提 案 が 可 能 となっています また コンパクトな 専 有 面 積 の 中 でも 居 室 面 積 を 最 大 限 に 確 保 し 収 納 性 も 向 上 させるべく 設 備 やスペース の 峻 別 を 行 うことで コンパクト 住 戸 でありながら 永 住 をも 見 据 えた 設 計 としました 都 心 部 でのマンションは 一 般 に 価 格 面 で 多 くの 人 の 手 に 届 かない 本 提 案 では 交 通 至 便 の 都 心 立 地 でありながら 定 期 借 地 権 を 用 いた 事 業 方 式 を 工 夫 することで 価 格 を 抑 えている 点 またコンパクト な 間 取 りでありながら 間 口 を 広 げることで 居 住 性 を 高 めている 点 が 評 価 された ザ パークハウス 渋 谷 美 竹 物 件 概 要 所 在 地 : 東 京 都 渋 谷 区 一 丁 目 17 番 6 号 交 通 : 東 急 田 園 都 市 線 東 京 メトロ 半 蔵 門 線 東 京 メトロ 副 都 心 線 渋 谷 駅 (13 番 出 口 ) 徒 歩 2 分 JR 山 手 線 埼 京 線 湘 南 新 宿 ライン 東 急 東 横 線 東 京 メトロ 銀 座 線 渋 谷 駅 ( 宮 益 口 ) 徒 歩 5 分 構 造 規 模 : 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 18 階 地 下 1 階 建 住 戸 面 積 :32.19 m2~64.23 m2 総 戸 数 :112 戸 売 主 : 三 菱 地 所 レジデンス 株 式 会 社 施 工 : 清 水 建 設 株 式 会 社 設 計 監 理 : 清 水 建 設 株 式 会 社 一 級 建 築 士 事 務 所 管 理 会 社 : 三 菱 地 所 コミュニティ 株 式 会 社 竣 工 :2014 年 3 月

4 3.ザ パークハウス 戸 塚 ザ パークハウス 戸 塚 は 横 浜 市 で 実 施 された 全 国 初 の 試 み 公 民 連 携 による 課 題 解 決 型 公 募 モ デル 事 業 による 集 合 住 宅 です 公 募 の 前 に 事 業 者 との 対 話 を 通 し 市 場 を 把 握 しながら 地 域 の 課 題 解 決 へ 向 けて 公 共 資 産 の 有 効 活 用 を 図 るという 横 浜 市 が 開 発 した 事 業 者 公 募 のモデル 事 業 です その 事 業 で 選 定 された 本 プロジェクトは 地 域 の 連 携 や 周 囲 の 調 和 に 配 慮 し 共 同 住 宅 やコミュニティスペー ス 防 災 広 場 学 童 保 育 スペースと 認 可 保 育 所 提 供 公 園 等 を 複 合 的 に 設 置 することで 地 域 と 物 件 を 有 機 的 に 結 びつけることを 目 指 しました さらに 駅 前 再 開 発 の 利 便 を 享 受 できる 立 地 を 活 かし 公 共 性 と 融 合 したこれからの 都 市 型 集 合 住 宅 のあり 方 を 示 すことをテーマとしてデザインされました 特 に 東 日 本 大 震 災 以 降 マンションと 周 辺 地 域 のコミュニティとの 関 係 に 注 目 する 議 論 が 多 く 見 られ るようになってきた 本 提 案 は 横 浜 市 のモデル 事 業 として 地 域 の 課 題 解 決 に 資 する 空 間 やサービスを 可 能 な 限 り 当 該 マンション 内 に 準 備 しようとした 意 欲 的 な 提 案 であり この 点 が 評 価 された ザ パークハウス 戸 塚 物 件 概 要 所 在 地 : 神 奈 川 県 横 浜 市 戸 塚 区 吉 田 町 104 番 地 1 交 通 :JR 東 海 道 線 JR 横 須 賀 戦 JR 湘 南 新 宿 ライン 横 浜 市 営 地 下 鉄 ブルーライン 戸 塚 駅 東 口 ( 出 口 1) 徒 歩 3 分 構 造 規 模 : 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 6 階 地 下 1 階 建 住 戸 面 積 :55.70 m2~90.28 m2 総 戸 数 :93 戸 売 主 : 三 菱 地 所 レジデンス 株 式 会 社 施 工 : 株 式 会 社 フジタ 横 浜 支 店 設 計 監 理 : 株 式 会 社 フジタ 首 都 圏 支 社 一 級 建 築 士 事 務 所 デザイン 監 修 : 柴 田 知 彦 柴 田 いづみ+SKM 設 計 計 画 事 務 所 管 理 会 社 : 三 菱 地 所 コミュニティ 株 式 会 社 竣 工 :2014 年 2 月

5 4.ドレッセ 世 田 谷 桜 レジデンス( 東 京 急 行 電 鉄 株 式 会 社 との 共 同 事 業 ) ドレッセ 世 田 谷 桜 レジデンスは 自 然 を 取 り 入 れた 空 間 づくりが 特 徴 のマンションです 中 庭 の 修 景 池 を 囲 みつつ 光 が 差 し 込 むゆとりある 配 棟 を 実 現 し エントランスに 続 く 半 屋 外 のラウンジでは 常 設 椅 子 に 座 り 池 を 望 むことができます ラウンジ 上 階 には 住 戸 6 層 があり ラウンジ 直 上 階 床 を PC 梁 とすることで バルコニーの 無 柱 化 を 実 現 し 敷 地 エントランスから 修 景 池 までの 連 続 性 を 具 現 化 しま した 敷 地 西 側 には 東 京 農 業 大 学 の 自 然 環 境 との 連 続 性 を 演 出 する 庭 園 を 設 けています また 各 住 戸 では 玄 関 にスリット 状 の 通 風 窓 を 設 けることで 住 戸 を 抜 ける 風 の 流 れを 確 保 し 西 棟 住 戸 には 半 屋 外 バルコニーの カレイドバルコニー を 設 置 万 華 鏡 を 思 わせるような 多 様 な 使 い 方 ができる 内 部 と 外 部 を 繋 ぐ 場 所 を 目 指 しました 世 田 谷 通 りに 面 する 1 階 住 戸 では 階 高 を 通 常 住 戸 の 1.5 倍 確 保 し 半 地 下 化 することで 生 活 と 道 路 の 視 線 をずらしたほか ロフト 床 収 納 による 立 体 的 な 利 用 ができる 空 間 を 設 けました 世 田 谷 区 桜 という 街 の 良 さを 取 り 込 むことで 自 然 と 繋 がり 四 季 と 繋 がり 人 々が 繋 がる 場 の 提 供 を 目 指 しました 都 心 に 近 い 閑 静 な 住 宅 地 にたつ 中 規 模 の 集 合 住 宅 である 周 辺 に 残 る 緑 を 敷 地 内 に 連 続 させ 中 庭 を 取 り 囲 むような 建 物 配 置 によって 日 射 や 自 然 通 風 を 確 保 している ゆったりとして 控 えめな 佇 まいな デザインが 好 ましい ロフト 付 きのリビング ダイニングや 高 低 差 を 利 用 した 床 下 収 納 など 多 様 な 住 戸 も 用 意 されている ドレッセ 世 田 谷 桜 レジデンス 物 件 概 要 所 在 地 : 東 京 都 世 田 谷 区 桜 三 丁 目 18 番 6 交 通 : 東 急 世 田 谷 線 上 町 駅 徒 歩 16 分 小 田 急 小 田 原 線 経 堂 駅 徒 歩 18 分 東 急 田 園 都 市 線 桜 新 町 駅 徒 歩 21 分 構 造 規 模 : 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 9 階 地 下 2 階 建 住 戸 面 積 :61.45 m2~91.05 m2 総 戸 数 :122 戸 売 主 : 東 京 急 行 電 鉄 株 式 会 社 三 菱 地 所 レジデンス 株 式 会 社 施 工 : 東 急 建 設 株 式 会 社 設 計 監 理 : 株 式 会 社 東 急 設 計 コンサルタント 管 理 会 社 : 東 急 ファシリティサービス 株 式 会 社 竣 工 :2013 年 8 月

6 5.スーパータックフィット MNT スーパータックフィット MNT は 三 菱 地 所 レジデンス 株 式 会 社 が 野 村 不 動 産 株 式 会 社 東 京 建 物 株 式 会 社 とともに 共 同 で 開 発 した 家 具 転 倒 防 止 器 具 です 北 川 工 業 株 式 会 社 の 協 力 の 下 固 定 が 容 易 な 粘 着 ゲル 長 さ 調 節 が 可 能 な 耐 震 バンドを 採 用 することで 様 々な 人 場 所 家 具 に 対 応 可 能 で 誰 にでも 取 り 付 け 易 い 商 品 を 開 発 しました 開 発 過 程 では 実 際 の 地 震 波 を 再 現 した 振 動 実 験 を 千 葉 科 学 大 学 の 協 力 を 得 て 約 100 回 に 亘 り 行 い 住 宅 での 実 用 性 を 高 めるための 検 証 を 実 施 しました ( 地 震 波 については 第 三 者 評 価 機 関 の 協 力 を 得 て 設 定 ) 三 菱 地 所 レジデンスでは 2014 年 1 月 以 降 引 渡 しの 新 築 マンションにおいて ご 入 居 時 に 1 住 戸 につ き スーパータックフィット MNT 1 セットの 無 償 配 布 を 行 っています また 三 菱 地 所 コミュニティ 株 式 会 社 が 管 理 を 受 託 しているマンションのご 契 約 者 様 ご 入 居 者 様 を 対 象 にした 会 員 組 織 三 菱 地 所 のレジデンスクラブ を 通 じて 販 売 取 り 付 けサービス( 有 償 )を 展 開 しています ご 入 居 時 の 無 償 配 布 については 一 部 対 象 外 の 物 件 があります 地 震 による 負 傷 者 の 約 半 数 は 家 具 類 の 転 倒 落 下 等 に 拠 るものであると 東 京 消 防 庁 は 発 表 している しかし 流 通 する 家 具 転 倒 防 止 器 具 のうちネジ 止 め 式 /ポール 式 には 使 用 できる 壁 の 位 置 や 家 具 の 大 きさ が 限 られるという 問 題 があった そこで 開 発 されたのが 本 対 象 である 最 大 の 特 徴 は 器 具 の 固 定 に 粘 着 ゲルを 用 いたことだ これによりあらゆる 壁 に 誰 もが 簡 単 に 取 付 けることを 可 能 とした またゲルと 繋 がる 蝶 番 と 耐 震 バンドの 3 つの 要 素 が それぞれ 地 震 の 衝 撃 を 吸 収 する これまでの 地 震 に 耐 える/ 強 度 を 発 揮 する 方 法 だけではなく 揺 れを 吸 収 し 逃 がす という 発 想 は 住 宅 デベロッパーならではのも ので さらに 同 業 3 社 の 共 同 開 発 である 点 が 興 味 深 い 関 連 会 社 ではない 他 社 同 士 が 住 戸 内 減 災 は 住 まいの 提 供 者 の 責 務 という 共 通 の 意 識 / 目 的 を 持 ち ノウハウを 持 ち 寄 ることで 従 来 品 を 凌 駕 していく というのは 新 たな 商 品 開 発 の 形 態 を 提 示 している この 発 明 手 法 は 需 要 を 前 提 としているため 居 住 者 へ 普 及 するまでのプロセスも 明 快 である 問 題 提 起 から 解 決 まで 一 貫 しており 新 たなチームワーク の 商 品 開 発 方 法 として 高 く 評 価 した

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8 < 参 考 > 三 菱 地 所 グループ 住 宅 事 業 受 賞 実 績 2004 年 度 M.M.TOWERS 2005 年 度 ザ フィネスト 上 野 毛 パークハウス 洗 足 池 スタイルハウス フォレスト 南 平 台 2006 年 度 井 の 頭 公 園 パークハウス 吉 祥 寺 南 町 2007 年 度 セントラルガーデン レジデンス ザ ステージオ( 共 同 事 業 ) 2008 年 度 M.M.TOWERS FORESIS CAPITAL MARK TOWER( 共 同 事 業 ) 2009 年 度 本 郷 パークハウス ザ プレミアフォート 2010 年 度 パークハウス フォレストリエ パークハウス 木 々 津 田 沼 前 原 パークハウス 瀬 田 一 丁 目 スタイルハウス 目 黒 緑 が 丘 ミッドオアシスタワーズ パークハビオ 駒 沢 大 学 soleco(ソレッコ) 2011 年 度 パークハウス 吉 祥 寺 OIKOS パークハウス 江 ノ 島 2012 年 度 ザ パークハウス 茅 ヶ 崎 東 海 岸 南 ザ パークハウス 六 番 町 5 つのアイズ スマイラボ 2013 年 度 ザ パークハウス 池 田 山 2014 年 度 ザ パークハウス 代 官 山 レジデンス ザ パークハウス 渋 谷 美 竹 ザ パークハウス 戸 塚 ドレッセ 世 田 谷 桜 レジデンス( 共 同 事 業 ) スーパータックフィット MNT( 共 同 事 業 ) 以 上

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