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1 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 < 第 10 回 ( 度 )> 調 査 結 果 報 告 書 ( 概 要 版 ) 平 成 17 年 9 月 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会

2 第 10 回 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 結 果 要 旨 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 5 分 5 乗 方 式 と 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 両 制 度 を 有 効 に 使 い 分 け 親 族 等 からの 贈 与 に 関 する 特 例 (5 分 5 乗 方 式 )を 利 用 した 理 由 において 贈 与 金 額 が 550 万 円 以 内 であったから がトップを 占 める 一 方 相 続 時 精 算 課 税 制 度 を 利 用 した 理 由 においては 非 課 税 枠 が 大 きく 一 度 にまとまった 金 額 が 貰 えるから がトップを 占 め 贈 与 額 により 税 の 優 遇 措 置 を 使 い 分 ける 傾 向 がみられる 売 却 損 発 生 率 は 依 然 として 増 加 し 86%に 築 10 年 超 ~15 年 の 平 均 売 却 損 益 額 はマイナス 2,800 万 円 超 自 己 所 有 住 宅 から 住 み 替 えた 世 帯 の 71.2%が 従 前 住 宅 を 売 却 しており このうち 売 却 損 が 発 生 した 世 帯 は 86.6%に 達 する 売 却 損 発 生 率 は 年 々 増 加 を 続 けている なお 売 却 損 額 は 1989~1993 年 の 5 年 間 に 竣 工 した 築 10 年 超 から 15 年 の 住 宅 において 特 に 大 き く 平 均 売 却 損 益 額 は 万 円 となっている 購 入 資 金 の 調 達 において 借 入 金 の 割 合 が 増 加 購 入 資 金 総 額 に 占 める 自 己 資 金 と 借 入 等 の 関 係 をみると 前 年 度 に 比 べて 自 己 資 金 の 割 合 が 減 少 している また 現 金 預 貯 金 等 の 利 用 率 は 前 年 度 より 減 少 し 新 築 住 宅 購 入 者 で 77.6% 中 古 住 宅 購 入 者 で 61.5%となった 中 古 住 宅 購 入 者 では 現 金 預 貯 金 等 の 平 均 額 ( 万 円 )が 前 年 度 に 比 べ 約 160 万 円 減 少 している また 前 住 居 の 売 却 金 については 平 均 額 が 新 築 住 宅 購 入 者 で 約 146 万 円 中 古 住 宅 購 入 者 で 約 275 万 円 前 年 度 に 比 べ 減 少 している 中 古 住 宅 購 入 者 の 購 入 対 象 は 希 望 エリアにある 手 頃 な 価 格 の 良 質 な 物 件 中 古 住 宅 の 購 入 理 由 では 希 望 エリアの 物 件 手 頃 な 価 格 が 上 位 2 位 を 占 め 住 環 境 と 物 件 の 価 格 が 購 入 の 決 め 手 となっていることが 窺 える また 中 古 住 宅 購 入 者 の 半 数 近 くが 良 質 な 物 件 だったから を 購 入 理 由 としてあげている 中 古 住 宅 の 購 入 で 構 造 上 の 性 能 等 に 強 い 関 心 別 途 費 用 を 支 払 ってでも 受 けたいサービスとして 建 物 の 性 能 評 価 に 高 ニーズ 中 古 住 宅 の 購 入 に 求 める 改 善 点 では 構 造 上 の 性 能 の 保 証 等 や 修 繕 補 修 等 の 履 歴 情 報 の 完 備 が 上 位 を 占 め また 別 途 費 用 を 支 払 ってでも 受 けたいサービスでは 建 物 の 性 能 評 価 が 中 古 一 戸 建 て マンション 購 入 者 でトップを 占 めており 新 築 に 比 べて 分 かりにくいとされてきた 中 古 住 宅 の 構 造 安 全 性 や 耐 久 性 を 明 確 にし 性 能 を 保 証 する 体 制 整 備 が 中 古 住 宅 市 場 活 性 化 への 重 要 課 題 であると 言 える

3 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 < 第 10 回 ( 度 )> 調 査 結 果 報 告 書 ( 概 要 版 ) 目 次 調 査 概 要 1 (1) 調 査 の 目 的 (2) 調 査 対 象 (3) 調 査 方 法 (4) 調 査 期 間 (5) 配 布 回 収 状 況 (6) 回 答 者 の 基 本 属 性 1. 贈 与 に 関 する 税 制 度 の 利 用 状 況 3 2. 買 い 換 えによる 売 却 損 益 の 発 生 状 況 4 3. 住 宅 購 入 資 金 の 内 訳 6 4. 中 古 住 宅 に 対 する 意 識 9

4 調 査 概 要 (1) 調 査 の 目 的 本 調 査 は 居 住 用 不 動 産 取 得 者 の 取 得 行 動 種 々のサービス 等 の 利 用 実 態 評 価 を 時 系 列 把 握 することで 不 動 産 流 通 に 対 する 消 費 者 の 行 動 を 捉 えることを 目 的 に 1991 年 から 隔 年 で 2001 年 からは 毎 年 実 施 している (2) 調 査 対 象 首 都 圏 1 都 3 県 ( 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 )で 平 成 16 年 4 月 1 日 から 平 成 17 年 3 月 31 日 の 間 に 購 入 した 住 宅 の 引 渡 しを 受 けた 世 帯 を 対 象 としている これらの 調 査 対 象 者 の 抽 出 にあたっては 会 員 会 社 の 協 力 を 得 て 住 宅 タイプ( 新 築 戸 建 て 新 築 マンション 中 古 戸 建 て 中 古 マンション)のバランスに 配 慮 し 対 象 を 抽 出 した (3) 調 査 方 法 郵 送 配 布 郵 送 回 収 (4) 調 査 期 間 発 送 時 期 : 平 成 17 年 6 月 9 日 回 収 締 切 : 平 成 17 年 6 月 22 日 (5) 配 布 回 収 状 況 1 発 送 総 数 : 2654 票 2 有 効 回 答 数 : 961 票 3 回 収 率 : 36.2% 購 入 物 件 の 建 て 方 別 発 送 有 効 回 答 数 合 計 新 築 住 宅 中 古 住 宅 購 入 者 計 戸 建 て マンション 購 入 者 計 戸 建 て マンション 発 送 数 (10%) (10%) (38.9%) (61.1%) (10%) (41.9%) (58.1%) 有 効 回 答 数 961 (10%) N 411 (10%) 153 (37.2%) 256 (62.3%) O 550 (10%) 189 (34.4%) 317 (57.6%) N 2 票 を 含 む O 土 地 ( 建 物 は 注 文 建 築 )7 票 37 票 を 含 む 1

5 (6) 回 答 者 の 基 本 属 性 世 帯 主 の 年 齢 合 計 新 築 住 宅 購 入 者 中 古 住 宅 購 入 者 29 才 以 下 ~34 才 ~39 才 ~44 才 新 築 住 宅 購 入 者 (N=411) ~49 才 ~54 才 中 古 住 宅 購 入 者 (N=550) ~59 才 才 以 上 才 以 下 30~34 才 35~39 才 40~44 才 45~49 才 50~54 才 55~59 才 60 才 以 上 全 体 世 帯 構 成 合 計 新 築 住 宅 購 入 者 中 古 住 宅 購 入 者 単 身 夫 婦 だけ( 子 供 なし) 夫 婦 と 子 供 ( 第 一 子 が 小 学 校 入 学 前 )がいる 夫 婦 と 子 供 ( 第 一 子 が 小 学 生 以 上 )がいる 夫 婦 と 親 が 同 居 ( 二 世 代 同 居 ) 夫 婦 と 子 供 と 親 が 同 居 ( 三 世 代 同 居 ) 全 体 新 築 住 宅 購 入 者 (N=411) 中 古 住 宅 購 入 者 (N=550) 単 身 夫 婦 のみ 夫 婦 と 子 供 ( 第 一 子 が 小 学 校 入 学 前 ) 夫 婦 と 親 が 同 居 夫 婦 と 子 供 と 親 が 同 居 夫 婦 と 子 供 ( 第 一 子 が 小 学 生 以 上 ) 新 築 住 宅 購 入 者 中 古 住 宅 購 入 者 別 回 答 数 の 推 移 今 年 度 ( 度 ) 昨 年 度 ( 度 ) 一 昨 年 度 (2003 年 ) 先 一 昨 年 度 (2002 年 ) 新 築 住 宅 購 入 者 411(42.8%) 392(42.7%) 410(4%) 382(45.0%) 中 古 住 宅 購 入 者 550(57.2%) 526(57.3%) 610(6%) 473(55.0%) 合 計 961(10%) 918(10%) 1020(10%) 855(10%) 2

6 1. 贈 与 に 関 する 税 制 度 の 利 用 状 況 贈 与 の 金 額 により 異 なる 税 の 優 遇 措 置 の 利 用 親 族 等 からの 住 宅 取 得 資 金 の 贈 与 に 関 する 特 例 (5 分 5 乗 方 式 )を 利 用 した 世 帯 では 贈 与 額 550 万 円 以 下 の 割 合 が 高 く 45.4%を 占 めるが 相 続 時 精 算 課 税 制 度 を 利 用 した 世 帯 では 贈 与 額 1,000 万 円 超 が 44.4%を 占 めている 親 族 等 からの 住 宅 取 得 資 金 の 贈 与 に 関 する 特 例 を 利 用 した 理 由 においては 贈 与 金 額 が 550 万 円 以 内 であったから がトップを 占 める 一 方 相 続 時 精 算 課 税 制 度 を 利 用 した 理 由 においては 非 課 税 枠 が 大 きく 一 度 にまとまった 金 額 が 貰 えるから がトップを 占 め 贈 与 の 額 により 税 の 優 遇 措 置 を 使 い 分 ける 傾 向 がみられる 図 1 利 用 した 不 動 産 取 得 に 関 する 税 制 措 置 と 親 族 等 からの 贈 与 額 < 平 均 贈 与 額 > 新 築 住 宅 購 入 者 万 円 親 族 等 からの 住 宅 取 得 資 金 の 贈 与 に 関 する 特 例 (n=53) 万 円 相 続 時 精 算 課 税 制 度 (n=24) 中 古 住 宅 購 入 者 万 円 万 円 親 族 等 からの 住 宅 取 得 資 金 の 贈 与 に 関 する 特 例 (n=44) 相 続 時 精 算 課 税 制 度 (n=12) 万 以 下 550 万 ~1 千 万 以 下 1 千 万 超 全 体 万 円 親 族 等 からの 住 宅 取 得 資 金 の 贈 与 に 関 する 特 例 (n=97) 万 円 相 続 時 精 算 課 税 制 度 (n=36) 図 2 親 族 等 からの 贈 与 に 関 する 特 例 を 利 用 した 理 由 図 3 相 続 時 精 算 課 税 制 度 を 利 用 した 理 由 贈 与 金 額 が550 万 円 以 内 であったから 非 課 税 枠 が 大 きく 一 度 にまとまった 金 額 が 貰 えるから 将 来 の 相 続 税 のことを 考 えずに 手 軽 に 利 用 できるから 親 族 等 からの 住 宅 取 得 金 の 贈 与 に 関 す る 特 例 を 利 用 しているから 年 間 110 万 円 の 贈 与 税 の 基 礎 控 除 を 利 用 するため 贈 与 金 額 回 数 に 制 限 がないから 祖 父 祖 母 からの 贈 与 であったから 年 収 が1200 万 円 を 超 えていたから 全 体 (n=97) 新 築 住 宅 (n=53) 中 古 住 宅 (n=44) 全 体 (n=36) 新 築 住 宅 (n=24) 中 古 住 宅 (n=12) ( 注 ) を 含 めて 5 項 目 の 選 択 肢 から 2 つまで 選 択 ( 注 ) を 含 めて 5 項 目 の 選 択 肢 から 2 つまで 選 択 3

7 2. 買 い 換 えによる 売 却 損 益 の 発 生 状 況 売 却 損 発 生 率 は 依 然 として 増 加 し 86%に 自 己 所 有 住 宅 から 住 み 替 えた 世 帯 の 71.2%が 従 前 住 宅 を 売 却 しており このうち 売 却 損 が 発 生 した 世 帯 は 86.6%に 達 する 売 却 損 発 生 率 は 年 々 増 加 を 続 けている 建 て 方 別 にみると 戸 建 てに 比 べてマンションの 売 却 損 発 生 率 が 高 く 95%を 超 えている 図 4 調 査 年 次 別 売 却 損 益 の 発 生 状 況 売 却 損 発 生 0% 50% 100% (n=179) (n=179) (n=151) (n=151) 年 (n=174) 年 (n=174) 年 (n=125) 年 (n=125) 年 (n=124) 年 (n=124) 年 (n=179) 年 (n=179) 年 (n=142) 年 (n=142) 売 却 損 発 生 損 得 なし 売 却 益 発 生 3 千 万 円 以 上 損 2 千 万 円 ~3 千 万 円 未 満 損 1 千 万 円 ~2 千 万 円 未 満 損 1 千 万 円 未 満 損 損 得 なし(0 円 ) 2 千 万 円 未 満 益 2 千 万 円 以 上 益 ( 注 )データの 制 約 上 2001 年 以 前 は 損 得 なし を 売 却 損 1 千 万 円 未 満 に 含 めている 図 5 従 前 住 宅 の 種 類 別 売 却 損 益 の 発 生 状 況 売 却 損 発 生 新 築 一 戸 建 て (n=43) 新 築 マンション (n=71) 千 万 以 上 損 2 千 万 ~3 千 万 未 満 損 中 古 一 戸 建 て (n=19) 千 万 ~2 千 万 未 満 損 1 千 万 未 満 損 中 古 マンション (n=34) 損 益 無 し(0 円 ) 1 千 万 未 満 益 土 地 注 文 建 築 (n=8) 千 万 ~2 千 万 未 満 益 2 千 万 ~4 千 万 以 上 益 全 体 (n=179)

8 築 10 年 超 ~15 年 の 平 均 売 却 損 益 額 はマイナス 2,800 万 円 超 売 却 住 宅 の 築 年 数 別 に 売 却 損 の 発 生 状 況 をみると 築 20 年 以 内 では 売 却 損 の 発 生 率 がほぼ 100%となっている 他 方 築 20 年 超 の 売 却 損 発 生 率 は 64.2%であった 1989~1993 年 の 5 年 間 に 竣 工 した 築 10 年 超 から 15 年 の 住 宅 において 売 却 損 の 額 が 特 に 大 きく 平 均 売 却 損 益 額 は 万 円 となっている 図 6 売 却 住 宅 の 築 年 数 別 売 却 損 の 発 生 状 況 売 却 損 発 生 < 平 均 売 却 損 益 額 > 100% 万 円 5 年 以 内 (1999 年 以 降 竣 工 ) n= 年 超 ~10 年 以 内 万 円 (1994~1998 年 竣 工 ) n= 千 万 以 上 損 10 年 超 ~15 年 以 内 万 円 (1989~1993 年 竣 工 ) n= 千 万 ~3 千 万 未 満 損 1 千 万 ~2 千 万 未 満 損 15 年 超 ~20 年 以 内 万 円 (1984~1988 年 竣 工 ) n= 千 万 未 満 損 損 益 無 し(0 円 ) 万 円 万 円 20 年 超 (1983 年 以 前 竣 工 ) n=64 全 体 (n=179) 円 以 上 ~1 千 万 未 満 益 1 千 万 以 上 ~2 千 万 未 満 益 2 千 万 以 上 益 5

9 3. 住 宅 購 入 資 金 の 内 訳 購 入 資 金 の 調 達 において 借 入 金 等 の 割 合 が 増 加 現 金 預 貯 金 等 の 利 用 率 は 前 年 度 より 減 少 し 新 築 住 宅 購 入 者 で 77.6% 中 古 住 宅 購 入 者 で 61.5%となった なお 中 古 住 宅 購 入 者 では 現 金 預 貯 金 等 の 平 均 額 ( 万 円 )が 前 年 度 に 比 べ 約 160 万 円 減 少 している 前 住 居 の 売 却 金 については 平 均 額 が 新 築 住 宅 購 入 者 で 約 146 万 円 中 古 住 宅 購 入 者 で 約 275 万 円 前 年 度 に 比 べ 減 少 している 購 入 資 金 総 額 に 占 める 自 己 資 金 と 借 入 等 の 関 係 をみると 前 年 度 に 比 べて 自 己 資 金 の 割 合 が 減 少 している 図 7 各 資 金 の 利 用 者 平 均 額 の 変 化 / 新 築 住 宅 購 入 者 万 円 現 金 預 貯 金 等 前 住 居 の 売 却 金 親 族 からの 贈 与 住 宅 金 融 公 庫 融 資 年 金 住 宅 融 資 財 形 住 宅 融 資 銀 行 等 の 民 間 ローン 企 業 の 社 内 融 資 < 利 用 者 数 と 利 用 率 > 利 用 者 数 利 用 率 現 金 預 貯 金 等 調 査 % 調 査 % 前 住 居 の 売 却 金 調 査 % 調 査 % 親 族 からの 贈 与 調 査 % 調 査 % 住 宅 金 融 公 庫 融 資 調 査 % 調 査 % 年 金 住 宅 融 資 調 査 1 0.2% 調 査 5 1.3% 財 形 住 宅 融 資 調 査 % 調 査 % 銀 行 等 の 民 間 ローン 調 査 % 調 査 % 企 業 の 社 内 融 資 調 査 % 調 査 % ( 注 ) 利 用 率 は 新 築 住 宅 購 入 者 全 体 ( N=411 N=392) に 対 する 割 合 図 8 各 資 金 の 利 用 者 平 均 額 の 変 化 / 中 古 住 宅 購 入 者 万 円 現 金 預 貯 金 等 前 住 居 の 売 却 金 親 族 からの 贈 与 住 宅 金 融 公 庫 融 資 年 金 住 宅 融 資 財 形 住 宅 融 資 銀 行 等 の 民 間 ローン 企 業 の 社 内 融 資 < 利 用 者 数 と 利 用 率 > 利 用 者 数 利 用 率 現 金 預 貯 金 等 調 査 % 調 査 % 前 住 居 の 売 却 金 調 査 % 調 査 % 親 族 からの 贈 与 調 査 % 調 査 % 住 宅 金 融 公 庫 融 資 調 査 % 調 査 % 年 金 住 宅 融 資 調 査 1 0.2% 調 査 1 0.2% 財 形 住 宅 融 資 調 査 6 1.1% 調 査 7 1.3% 銀 行 等 の 民 間 ローン 調 査 % 調 査 % 企 業 の 社 内 融 資 調 査 % 調 査 % ( 注 ) 利 用 率 は 中 古 住 宅 購 入 者 全 体 ( N=550 N=526) に 対 する 割 合 図 9 購 入 資 金 の 内 訳 < 回 答 者 全 体 > 資 金 調 達 総 額 に 対 する 各 資 金 の 割 合 自 己 資 金 借 入 等 2003 年 現 金 預 貯 金 等 前 住 居 の 売 却 金 親 族 からの 贈 与 公 的 資 金 銀 行 等 の 民 間 ローン 企 業 の 社 内 融 資 6

10 利 用 した 民 間 ローンの 返 済 金 利 は 短 期 固 定 タイプに 利 用 が 集 中 ただし 固 定 期 間 10 年 以 上 の 割 合 が 増 加 資 金 面 からみた 住 宅 購 入 理 由 は 金 利 が 低 かった が 最 も 多 く 中 古 住 宅 購 入 者 に 比 べ 新 築 住 宅 購 入 者 (40.4%)において 低 金 利 が 住 宅 購 入 の 強 い 要 因 になっている 民 間 ローン 利 用 者 で 返 済 金 利 に 固 定 金 利 を 選 択 した 割 合 は 新 築 住 宅 購 入 者 で 79.8% 中 古 住 宅 購 入 者 では 前 年 度 より 7.8 ポイント 増 加 し 79.1%となった 当 初 固 定 期 間 について は 3 年 以 内 が 57.6%と 過 半 を 占 めているが 前 年 度 に 比 べて 6.2 ポイント 減 少 している 逆 に 10 年 以 上 では 9.5 ポイント 増 加 している 図 10 資 金 面 の 住 宅 購 入 理 由 金 利 が 低 かった( 低 いと 感 じた) 税 の 優 遇 措 置 ( 住 宅 ローン 減 税 等 )が 有 利 で 買 い 時 と 思 った ローンの 返 済 期 間 などから 自 分 にとって 今 が 買 い 時 と 思 った 資 金 面 の 理 由 は 特 にない 住 宅 の 価 格 が 安 くなり 買 いやすかった 住 宅 金 融 公 庫 から 借 入 できる まとまったお 金 が 手 に 入 った 新 築 住 宅 (N=411) 中 古 住 宅 (N=550) 図 11 利 用 した 民 間 ローンの 返 済 金 利 新 築 住 宅 購 入 者 (N=263) 固 定 金 利 中 古 住 宅 購 入 者 (N=382) 変 動 金 利 固 定 金 利 と 変 動 金 利 の 別 は 当 初 の 返 済 に 適 用 される 利 率 %の 値 は 民 間 ローンを 利 用 したと 回 答 した 世 帯 数 に 対 する 割 合 図 12 利 用 した 固 定 金 利 の 当 初 固 定 期 間 1.0 (n=496) (n=436) 年 2 年 3 年 5 年 7 年 8 年 10 年 10 年 超 20 年 以 下 20 年 超 7

11 住 宅 金 融 公 庫 の 利 用 理 由 として 根 強 い 長 期 固 定 で 借 りられるから 住 宅 金 融 公 庫 の 融 資 を 適 用 可 能 な 住 宅 を 購 入 した 世 帯 の 中 で 実 際 に 公 庫 融 資 を 利 用 したと 回 答 した 世 帯 の 割 合 は 前 年 度 と 同 程 度 で 新 築 住 宅 購 入 者 で 約 30% 中 古 住 宅 購 入 者 で 約 5%となっている 公 庫 融 資 を 利 用 した 理 由 では 長 期 の 固 定 の 利 率 で 借 りられる と 借 入 れ 先 として 安 心 が 引 き 続 き 強 く 支 持 されている 図 13 住 宅 金 融 公 庫 の 利 用 の 有 無 < 新 築 住 宅 購 入 者 > (N=375) (N=367) 利 用 した 利 用 しなかった 図 14 住 宅 金 融 公 庫 の 利 用 の 有 無 < 中 古 住 宅 購 入 者 > (N=307) (N=305) 利 用 した 利 用 しなかった ( 注 ) 図 13,14 における 公 庫 融 資 の 利 用 率 は 公 庫 融 資 を 利 用 した と 回 答 した 世 帯 の 割 合 図 15 住 宅 金 融 公 庫 を 利 用 した 理 由 の 変 化 < 新 築 住 宅 購 入 者 > < 中 古 住 宅 購 入 者 > 長 期 の 固 定 の 利 率 で 借 りられる 長 期 の 固 定 の 利 率 で 借 りられる 借 入 れ 先 として 安 心 借 入 れ 先 として 安 心 5 4 他 のローンよりも 金 利 が 低 かった 他 のローンよりも 金 利 が 低 かった 不 動 産 会 社 にすすめられた 不 動 産 会 社 にすすめられた 税 金 や 火 災 保 険 などの 節 約 にな ると 思 った 親 族 知 人 などにすすめられた 6.7 親 族 知 人 などにすすめられた 税 金 や 火 災 保 険 などの 節 約 にな ると 思 った 6.7 金 利 以 外 の 条 件 がよかった (N=112) (N=123) 金 利 以 外 の 条 件 がよかった (N=18) (N=15) 8

12 4. 中 古 住 宅 に 対 する 意 識 中 古 住 宅 購 入 者 の 購 入 対 象 は 希 望 エリアの 手 頃 な 価 格 の 良 質 な 物 件 中 古 住 宅 の 購 入 理 由 は 希 望 エリアの 物 件 だったから (61.6%)がトップ 手 頃 な 価 格 だったから (59.1%)が 第 2 位 と 前 年 度 とは 順 位 が 入 れ 代 わってはいるが 相 変 わらず 上 位 2つを 占 めており 住 環 境 と 物 件 の 価 格 が 購 入 の 決 め 手 となっていることが 窺 える 第 3 位 は 良 質 な 物 件 だったから (45.6%)が 占 めた 中 古 住 宅 を 購 入 しなかった 理 由 として 質 をあげる 割 合 が 減 少 新 築 住 宅 購 入 者 が 中 古 住 宅 を 選 ばなかった 理 由 では 過 去 増 加 傾 向 を 見 せていた 中 古 で は 耐 久 性 や 品 質 に 不 安 があるから 好 みに 合 う 中 古 物 件 がなかったから 良 い 中 古 物 件 が なかったから 安 くてもリフォーム 費 用 がかかるから が すべて 昨 年 度 よりもポイント を 減 らしており 中 古 住 宅 の 質 に 対 する 認 識 の 変 化 が 窺 える 図 16 中 古 住 宅 を 購 入 した 理 由 図 17 中 古 住 宅 を 購 入 しなかった 理 由 の 推 移 ( 中 古 住 宅 購 入 者 ) ( 新 築 住 宅 購 入 者 ) 希 望 エリアの 61.6 物 件 だったから 手 頃 な 価 格 だったから 良 質 な 物 件 だったから 新 築 にはこだわら なかったから 早 く 入 居 できるから リフォームするつもり だったから 中 古 物 件 の 流 通 量 が 増 えたから いずれまた 住 み 替 えをするから いずれ 建 替 えようと 思 っているから 調 査 (n=550) 調 査 (n=526) 2003 年 調 査 (n=610) 2002 年 調 査 (n=473) 住 宅 の 質 と 関 連 す る 項 目 新 築 の 方 が 気 持 ちが 良 いから 長 く 住 むつもりだから 中 古 では 耐 久 性 や 品 質 に 不 安 があるから 好 みに 合 う 中 古 物 件 が なかったから 良 い 中 古 物 件 が なかったから 安 くてもリフォーム 費 用 などがかかるから 新 築 の 方 が 税 制 面 で 有 利 だから 中 古 は 公 庫 融 資 を 利 用 しにくいから 調 査 (n=411) 調 査 (n=392) 2003 年 調 査 (n=410) 2002 年 調 査 (n=330) 9

13 中 古 住 宅 の 購 入 において 性 能 保 証 等 に 強 い 関 心 別 途 費 用 を 支 払 っても 受 けたいサービスとして 建 物 の 性 能 評 価 に 高 ニーズ 中 古 住 宅 の 購 入 に 求 める 改 善 点 では 構 造 上 の 性 能 の 保 証 等 や 修 繕 補 修 等 の 履 歴 情 報 の 完 備 が 上 位 を 占 めており 住 宅 の 質 への 意 識 の 高 まりが 窺 える これらについては 新 築 住 宅 購 入 者 も 同 様 に 改 善 を 望 んでおり 新 築 に 比 べて 分 かりにくいとされてきた 中 古 住 宅 の 構 造 安 全 性 や 耐 久 性 を 明 確 にし 性 能 を 保 証 する 体 制 の 整 備 が 中 古 住 宅 市 場 活 性 化 への 重 要 課 題 であると 言 える 中 古 住 宅 購 入 者 にとって 別 途 費 用 を 支 払 ってでも 受 けたいサービスのトップは 建 物 の 性 能 評 価 で 専 門 家 による 税 務 相 談 及 び 不 動 産 鑑 定 評 価 が 一 戸 建 て マンションの 別 に 関 わらず 上 位 5 位 以 内 に 位 置 している 図 18 中 古 住 宅 購 入 に 求 める 改 善 点 構 造 上 の 性 能 の 保 証 アフターサービスなど 42.5 修 繕 補 修 などの 履 歴 情 報 の 完 備 リフォーム 融 資 の 制 度 拡 充 税 制 における 優 遇 措 置 の 拡 充 減 税 民 間 ローンの 商 品 種 類 融 資 額 の 増 加 情 報 量 の 増 加 情 報 網 の 整 備 公 的 融 資 の 制 度 拡 充 登 記 権 利 関 係 の 明 確 化 や 手 続 の 改 善 所 有 者 の 維 持 管 理 に 対 する 意 識 の 向 上 チラシや 新 聞 広 告 などの 増 加 新 築 住 宅 (N=411) 中 古 住 宅 (N=550) 図 19 中 古 一 戸 建 て 購 入 者 にとって 別 途 費 用 を 支 払 ってでも 受 けたいサービス( 上 位 5 位 ) 建 物 の 性 能 評 価 34.4 図 20 中 古 マンション 購 入 者 にとって 別 途 費 用 を 支 払 ってでも 受 けたいサービス( 上 位 5 位 ) 建 物 の 性 能 評 価 29.3 白 アリ 検 査 19.6 専 門 家 による 税 務 相 談 25.2 不 動 産 鑑 定 評 価 19.0 不 動 産 鑑 定 評 価 22.4 専 門 家 による 税 務 相 談 17.5 リフォーム 業 者 のあっせん 15.1 リフォーム 業 者 のあっせん 13.8 登 記 に 関 する 調 査 手 続 き 代 行 など 12.0 ( 注 ) 選 択 肢 数 は を 含 めて 14 項 目 ( 注 ) 選 択 肢 数 は を 含 めて 14 項 目 10

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