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27 控 除 を 受 けるための 要 件 と 必 要 な 添 付 書 類 (マイホームの 新 築 や 購 入 増 改 築 等 をして 平 成 28 年 中 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 ) 1 新 築 住 宅 2 中 古 住 宅 増 改 築 等 要 件 イ 住 宅 取 得 後 6か 月 以 内 に 入 居 し 引 き 続 き 居 住 していること ロ 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積 )が50m2 以 上 であること ハ 床 面 積 の2 分 の1 以 上 が 専 ら 自 己 の 居 住 の 用 に 供 されるものであること ニ 控 除 を 受 ける 年 の 所 得 金 額 が3,000 万 円 以 下 であること ホ 民 間 の 金 融 機 関 や 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 などの 住 宅 ローン 等 を 利 用 していること ヘ 住 宅 ローン 等 の 返 済 期 間 が10 年 以 上 で しかも 月 賦 のように 分 割 して 返 済 すること ト 認 定 住 宅 について 認 定 住 宅 の 新 築 等 に 係 る 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 の 特 例 を 適 用 する 場 合 は 認 定 長 期 優 良 住 宅 又 は 認 定 低 炭 素 住 宅 であるこ とが 右 記 E の 書 類 により 証 明 されたものであること イ 建 築 後 使 用 されたことがある 家 屋 であること ロ 1の イ ヘ の 要 件 に 当 てはまること ハ 次 のいずれかに 当 てはまる 家 屋 であること その 家 屋 の 建 築 された 日 から 取 得 の 日 までの 期 間 が20 年 (マンション 等 の 耐 火 建 築 物 については25 年 ) 以 内 であること 取 得 の 日 前 2 年 以 内 に 地 震 に 対 する 安 全 上 必 要 な 構 造 方 法 に 関 する 技 術 的 基 準 に 適 合 するものであると 証 明 されたもの( 耐 震 住 宅 )であるこ と 3 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 を 受 け る 場 合 又 は 以 外 の 家 屋 で その 家 屋 の 取 得 の 日 までに 耐 震 改 修 を 行 うこと について 申 請 をし かつ 居 住 日 までにその 耐 震 改 修 により 家 屋 が の 基 準 に 適 合 することにつき 証 明 がされたもの( 要 耐 震 改 修 住 宅 )であること イ 自 己 の 所 有 している 家 屋 で 自 己 の 居 住 の 用 に 供 するものの 増 改 築 等 であること ロ 増 改 築 等 をした 後 の 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積 )が50m2 以 上 で しか も1の イ ハ ヘ の 要 件 に 当 てはまること ハ 次 の のいずれかに 当 てはまる 工 事 で その 当 てはまることに ついて 右 記 C の 書 類 により 証 明 がされたものであること 増 築 改 築 大 規 模 の 修 繕 大 規 模 の 模 様 替 えの 工 事 区 分 所 有 部 分 の 床 階 段 又 は 壁 の 過 半 について 行 う 一 定 の 修 繕 又 は 模 様 替 えの 工 事 家 屋 のうち 居 室 調 理 室 浴 室 便 所 洗 面 所 納 戸 玄 関 又 は 廊 下 の 一 室 の 床 又 は 壁 の 全 部 について 行 う 修 繕 又 は 模 様 替 え の 工 事 地 震 に 対 する 一 定 の 安 全 基 準 に 適 合 させるための 修 繕 又 は 模 様 替 え 一 定 のバリアフリー 改 修 工 事 一 定 の 省 エネ 改 修 工 事 ニ 増 改 築 等 の 工 事 費 用 ( )が100 万 円 を 超 えるものであること ホ 自 己 の 居 住 の 用 に 供 される 部 分 の 工 事 費 用 が 増 改 築 等 の 工 事 費 用 の 総 額 の2 分 の1 以 上 であること 必 要 な 添 付 書 類 A ( 特 定 増 改 築 等 ) 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 B 家 屋 の 登 記 事 項 証 明 書 ( 原 本 )や 請 負 契 約 書 の 写 し 売 買 契 約 書 の 写 し 交 付 を 受 ける 補 助 金 等 の 額 を 証 する 書 類 などで 家 屋 の 取 得 年 月 日 床 面 積 取 得 価 額 などを 明 らかにする 書 類 C 住 宅 取 得 資 金 に 係 る 借 入 金 の 年 末 残 高 等 証 明 書 D 住 宅 ローン 等 に 含 まれる 敷 地 等 の 購 入 に 係 るローン 等 についてこの 控 除 の 適 用 を 受 ける 場 合 は その 敷 地 等 の 登 記 事 項 証 明 書 その 敷 地 等 の 分 譲 に 係 る 契 約 書 の 写 しなどで その 敷 地 等 の 取 得 年 月 日 取 得 価 額 などを 明 らかにする 書 類 E 認 定 住 宅 の 新 築 等 に 係 る 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 の 特 例 を 適 用 する 場 合 は 上 記 A から D のほか 認 定 住 宅 であることを 証 明 する 次 の 書 類 a 認 定 長 期 優 良 住 宅 の 場 合 長 期 優 良 住 宅 建 築 等 計 画 の 認 定 通 知 書 の 写 しに 加 え 住 宅 用 家 屋 証 明 書 ( 写 し 可 ) 又 は 認 定 長 期 優 良 住 宅 建 築 証 明 書 b 低 炭 素 建 築 物 の 場 合 低 炭 素 建 築 物 新 築 等 計 画 の 認 定 通 知 書 の 写 しに 加 え 住 宅 用 家 屋 証 明 書 ( 写 し 可 ) 又 は 認 定 低 炭 素 住 宅 建 築 証 明 書 c 低 炭 素 建 築 物 とみなされる 特 定 建 築 物 の 場 合 住 宅 用 家 屋 証 明 書 ( 特 定 建 築 物 用 ) A 1の A D の 書 類 B 債 務 の 承 継 に 関 する 契 約 に 基 づく 債 務 を 有 するとき には その 債 務 の 承 継 に 係 る 契 約 書 の 写 し C 耐 震 住 宅 の 場 合 次 のいずれかの 書 類 a 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 ( 家 屋 の 購 入 の 日 前 2 年 以 内 にその 証 明 のための 家 屋 の 調 査 が 終 了 したもの) b 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 の 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 の 写 し( 家 屋 の 購 入 の 日 前 2 年 以 内 に 評 価 されたもの) c 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 契 約 に 係 る 付 保 証 明 書 ( 家 屋 の 購 入 の 日 前 2 年 以 内 に 締 結 されたも の) D 要 耐 震 改 修 住 宅 の 場 合 耐 震 改 修 に 係 る 請 負 契 約 書 の 写 し 及 び 次 のいずれかの 書 類 a 建 築 物 の 耐 震 改 修 の 促 進 に 関 する 法 律 施 行 規 則 別 記 第 5 号 様 式 に 規 定 する 認 定 申 請 書 の 写 し 及 び 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 b 耐 震 基 準 適 合 証 明 申 請 書 ( 耐 震 基 準 適 合 証 明 仮 申 請 書 )の 写 し 及 び 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 c 建 設 住 宅 性 能 評 価 申 請 書 ( 建 設 住 宅 性 能 評 価 仮 申 請 書 )の 写 し 及 び 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 d 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 契 約 の 申 込 書 及 び 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 契 約 が 締 結 されていることを 証 する 書 類 A 1の A C の 書 類 B 家 屋 の 登 記 事 項 証 明 書 ( 原 本 )や 請 負 契 約 書 の 写 し 交 付 を 受 ける 補 助 金 等 の 額 を 証 する 書 類 などで 増 改 築 等 の 年 月 日 費 用 床 面 積 などを 明 らかにする 書 類 C 建 築 確 認 済 証 の 写 し 検 査 済 証 の 写 し 又 は 増 改 築 等 工 事 証 明 書 注 1:その 増 改 築 等 が 左 記 ハ の のいずれか であるときは 増 改 築 等 工 事 証 明 書 に 限 ります 注 2: 控 除 の 対 象 となる 増 改 築 等 をした 場 合 には 申 請 により 建 築 士 等 から 増 改 築 等 工 事 証 明 書 が 発 行 されます(4 6も 同 じ) 増 改 築 等 工 事 証 明 書 の 内 容 に 関 する 詳 しいこ とは 国 土 交 通 省 ホームページ( をご 覧 ください

28 控 除 を 受 けるための 要 件 と 必 要 な 添 付 書 類 (マイホームの 新 築 や 購 入 増 改 築 等 をして 平 成 28 年 中 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 ) 増 改 築 等 4 バ 住 リ 宅 ア 借 フ 入 リ 金 ー 等 改 特 修 別 工 控 事 除 に を 係 受 る け 特 る 定 場 増 合 改 築 等 要 件 イ 1の イ ハ ホ 及 び3の イ ホ の 要 件 に 当 てはまること ロ 増 改 築 等 をした 後 の 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積 )が50m2 以 上 である こと ハ 住 宅 ローン 等 の 返 済 期 間 が5 年 以 上 で しかも 月 賦 のように 分 割 し て 返 済 すること( 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 からの 借 入 金 の 場 合 は 債 務 者 の 死 亡 時 に 一 括 で 返 済 するものを 含 みます ) ニ この 控 除 を 受 ける 方 が 次 の のいずれかに 当 てはまること 50 歳 以 上 の 方 要 介 護 又 は 要 支 援 の 認 定 を 受 けている 方 障 害 者 である 方 高 齢 者 等 ( 若 しくは に 当 てはまる 方 又 は65 歳 以 上 の 方 をいいます )である 親 族 と 同 居 を 常 況 とする 方 ホ 次 の のいずれかに 当 てはまるバリアフリー 改 修 工 事 を 含 む 3の ハ の 増 改 築 等 で その 当 てはまることについて 右 記 B の 増 改 築 等 工 事 証 明 書 により 証 明 がされたものであること 廊 下 の 拡 幅 階 段 の 勾 配 の 緩 和 浴 室 改 良 便 所 改 良 手 す りの 設 置 屋 内 の 段 差 の 解 消 引 き 戸 への 取 替 え 工 事 床 表 面 の 滑 り 止 め 化 ヘ バリアフリー 改 修 工 事 の 工 事 費 用 ( )が50 万 円 を 超 えるものである こと 必 要 な 添 付 書 類 A 1の A C 及 び D 並 びに3の B B 増 改 築 等 工 事 証 明 書 C 左 記 ニ の(b)に 当 てまはる 方 左 記 ニ の(d)に 当 てはまる 方 のうち(b)に 当 てはまる 親 族 と 同 居 している 方 は 介 護 保 険 の 被 保 険 者 証 の 写 し D 補 助 金 等 の 額 を 証 する 書 類 イ 4の イ ロ の 要 件 に 当 てはまること A 4の A B の 書 類 5 ロ 住 宅 ローン 等 の 返 済 期 間 が5 年 以 上 で しかも 月 賦 のように 分 割 し B 補 助 金 等 の 額 を 証 する 書 類 省 住 て 返 済 すること エ 宅 ネ 借 ハ 次 の(a) 又 は(b)のいずれかに 当 てはまる 工 事 を 含 む3の ハ の 増 改 入 改 築 等 で その 当 てはまることについて 増 改 築 等 工 事 証 明 書 により 修 金 工 等 証 明 がされたものであること 事 特 (a) 省 エネ 改 修 工 事 次 のⅰ~ⅳの 工 事 で 改 修 部 位 の 省 エネ 性 能 に 別 がいずれも 平 成 25 年 基 準 以 上 となり かつ 改 修 後 の 住 宅 全 係 控 る 除 体 の 省 エネ 性 能 が 現 状 から 一 段 階 以 上 がることとなるもの 特 を ⅰ 全 ての 居 室 の 窓 の 改 修 工 事 ( 必 須 ) ⅱ 床 の 断 熱 工 事 定 受 ⅲ 天 井 の 断 熱 工 事 ⅳ 壁 の 断 熱 工 事 増 け 改 る (b) 特 定 の 省 エネ 改 修 工 事 築 場 省 エネ 改 修 工 事 のうち 改 修 後 の 住 宅 全 体 の 省 エネ 性 能 が 平 等 合 成 25 年 基 準 以 上 となるもの ニ 省 エネ 改 修 工 事 又 は 特 定 の 省 エネ 改 修 工 事 の 工 事 費 用 ( )が50 万 円 を 超 えるものであること 6 三 世 住 代 宅 同 借 居 入 改 金 修 等 工 特 事 別 に 控 係 除 る を 特 受 定 け 増 る 改 場 築 合 等 7 住 控 宅 除 の 額 再 の 取 特 得 例 等 の に 適 係 用 る を 住 受 宅 け 借 る 入 場 金 合 等 特 別 控 除 の イ 4の イ ロ の 要 件 に 当 てはまること ロ 住 宅 ローン 等 の 返 済 期 間 が5 年 以 上 で しかも 月 賦 のように 分 割 し て 返 済 すること ハ 次 の(a)~(d)のいずれかに 当 てはまる 工 事 を 含 む3の ハ の 増 改 築 等 で その 当 てはまることについて 増 改 築 等 工 事 証 明 書 により 証 明 がされたものであること (a) 調 理 室 を 増 設 する 工 事 (b) 浴 室 を 増 設 する 工 事 (c) 便 所 を 増 設 する 工 事 (d) 玄 関 を 増 設 する 工 事 注 : 改 修 後 には 調 理 室 浴 室 便 所 玄 関 のうち2つ 以 上 が 複 数 に なることが 必 要 です ニ 三 世 代 同 居 改 修 工 事 の 工 事 費 用 ( )が50 万 円 を 超 えるものであ ること イ 従 前 住 宅 について 次 の 要 件 を 満 たすこと 自 己 の 所 有 していた 家 屋 でその 居 住 の 用 に 供 していた 家 屋 で あったこと 東 日 本 大 震 災 によって 被 害 を 受 けたことにより 自 己 の 居 住 の 用 に 供 することができなくなったこと [ 新 築 取 得 をした 場 合 ] ロ 1の イ ヘ の 要 件 を 満 たすこと ハ 従 前 住 宅 が 東 日 本 大 震 災 により 被 害 を 受 けたことにより 自 己 の 居 住 の 用 に 供 することができなくなった 日 以 後 最 初 に 居 住 の 用 に 供 す る 再 建 住 宅 であること [ 増 改 築 等 を 行 った 場 合 ] ニ 3の イ ホ の 要 件 を 満 たすこと ホ 次 の 又 は の 増 改 築 等 であること 従 前 住 宅 ( 東 日 本 大 震 災 によって 自 己 の 所 有 する 家 屋 が 通 常 の 修 繕 によっては 原 状 回 復 が 困 難 な 損 壊 を 受 けたことにより 自 己 の 居 住 の 用 に 供 することができなくなったものに 限 ります )に 対 し て 行 う 増 改 築 等 従 前 住 宅 以 外 の 住 宅 ( 再 建 住 宅 等 )に 対 して 行 う 増 改 築 等 A 4の A B の 書 類 B 補 助 金 等 の 額 を 証 する 書 類 A 従 前 住 宅 が 東 日 本 大 震 災 により 被 害 を 受 けたことに より 居 住 の 用 に 供 することができなくなったこと 及 び 住 宅 の 再 取 得 等 が 新 築 取 得 である 場 合 には 従 前 住 宅 が 居 住 の 用 に 供 することができなくなった 日 以 後 最 初 に 居 住 の 用 に 供 されたものであることを 明 らかにする 次 の 書 類 等 a 市 区 町 村 長 の 従 前 住 宅 に 係 る 東 日 本 大 震 災 によ る 被 害 の 状 況 等 を 証 する 書 類 (り 災 証 明 書 )( 写 し 可 ) b 従 前 住 宅 の 登 記 事 項 証 明 書 ( 滅 失 した 住 宅 につい ては 閉 鎖 登 記 記 録 に 係 る 登 記 事 項 証 明 書 )( 原 本 ) c 被 災 者 の 住 民 票 の 写 し(その 被 害 を 受 けた 時 及 び その 後 におけるその 方 の 住 所 を 明 らかにするものに 限 ります ) [ 新 築 取 得 をした 場 合 ] B 1の A D の 書 類 [ 増 改 築 等 をした 場 合 ] C 3の A C の 書 類 改 修 工 事 の 費 用 に 関 し 補 助 金 等 の 交 付 を 受 ける 場 合 は その 額 を 差 し 引 きます 注 1: 給 与 所 得 者 の 方 は 源 泉 徴 収 票 ( 原 本 )も 必 要 となります 注 2: 震 災 特 例 法 の 適 用 期 間 の 特 例 を 受 けるための 手 続 は 通 常 の 確 定 申 告 又 は 年 末 調 整 と 同 じです また 重 複 適 用 の 特 例 を 受 けるためには 東 日 本 大 震 災 に よって 被 害 を 受 けたことにより 従 前 家 屋 等 について 居 住 の 用 に 供 することができなくなった 事 実 を 明 らかにする7の A a cの 書 類 を 確 定 申 告 書 に 添 付 す る 必 要 があります なお 7の 特 例 を 受 ける 場 合 にその 添 付 が 重 複 する 書 類 については いずれか 一 の 書 類 を 添 付 することで 差 し 支 えありません 社 会 保 障 税 番 号 制 度 (マイナンバー 制 度 )の 導 入 による 納 税 者 利 便 の 向 上 について 従 来 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 等 の 申 告 手 続 を 行 う 際 には 住 民 票 の 写 しの 添 付 が 必 要 となっておりましたが マイナンバー 制 度 の 導 入 により 平 成 28 年 分 の 申 告 か ら 原 則 として 住 民 票 の 写 しの 添 付 を 要 しないこととなりました

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