独立系FP会社で受けられる 《住宅・不動産》 関連サービスの研究2015
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- まいえ あざみ
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1 独 立 系 FP 会 社 で 受 けられる 住 宅 不 動 産 関 連 サービスの 研 究 2015 ~ 住 宅 不 動 産 で 後 悔 したくない 方 へ ~ 明 治 大 学 商 学 部 2 年 松 永 江 梨 子 2015/03/26
2 目 次 はじめに P2 1.お 客 様 の 住 宅 不 動 産 についての 不 安 後 悔 大 全 集 P 住 宅 不 動 産 を 考 える 際 に 知 っておいてほしいこと P6 [1] 住 宅 購 入 編 P7-9 [2] 不 動 産 売 却 有 効 活 用 編 P10 [3] 不 動 産 投 資 編 P11 3. 独 立 系 FP 会 社 で 受 けられる 住 宅 不 動 産 関 連 サービス P12 [1] 住 宅 購 入 に 関 するサポート P13-15 [2] 不 動 産 売 却 有 効 活 用 に 関 するサポート P16-17 [3] 不 動 産 投 資 に 関 するサポート P まとめ 住 宅 不 動 産 で 後 悔 をしたくない 方 へ P20 おわりに P21 1
3 はじめに はじめまして 明 治 大 学 商 学 部 2 年 松 永 江 梨 子 と 申 します こちらの 株 式 会 社 住 まいと 保 険 と 資 産 管 理 にて 3 月 10 日 から 26 日 まで インターンシップとしてお 世 話 になっております インターンシップに 参 加 するきかっけとなったのは 所 属 するゼミナールで ファイナンシャルプランナーに 必 要 な 知 識 を 学 んでいて 講 義 や 教 科 書 からの 情 報 だけ ではなく 実 際 の 独 立 系 FP 会 社 での 業 務 を 見 てみたいと 思 ったことです 私 は 現 在 FP 技 能 士 3 級 の 勉 強 をしているのですが 勉 強 していてなかなかイメージ できない 部 分 や わからない 部 分 が 多 くあります このインターンシップ 期 間 で 社 員 の 方 々にインタビューをさせて 頂 き 疑 問 点 を 解 決 し 知 見 を 深 めていきたいです 私 がこの 約 3 週 間 のインターンシップ 期 間 で 取 り 組 みましたのは 独 立 系 FP で 受 けられる 住 宅 不 動 産 関 連 サービスの 研 究 です 住 宅 不 動 産 と 聞 くと マイホームの 購 入 に 際 する 住 宅 ローンや 保 険 へのサポート をイメージしますが 他 にも 不 動 産 売 却 有 効 活 用 不 動 産 投 資 についてなど 様 々な サポートを 受 けることができます 住 宅 不 動 産 は 一 度 に 大 きなお 金 が 動 くだけに 様 々な 不 安 やリスクが 生 じます そこで FP がどのようなアドバイス サポートを 行 うのか 不 動 産 会 社 やハウスメー カーなどに 依 頼 する 場 合 と 異 なることはあるのかなど イメージしにくい 点 をインタビ ューや 調 査 を 通 して お 客 様 に 有 益 な 情 報 としてお 伝 えすることを 目 標 に 取 り 組 んでい こうと 考 えております 少 しでも お 客 様 のわからないことや 不 安 を 解 消 するお 手 伝 いができれば 何 よりうれしいです 2
4 1.お 客 様 の 住 宅 不 動 産 についての 不 安 後 悔 大 全 集 [1] 住 宅 購 入 をするとき 1 わからないこと 物 件 価 格 の 妥 当 性 物 件 自 体 に 問 題 はないか 周 辺 の 環 境 に 問 題 はないか 保 険 について 購 入 までの 流 れ 自 分 では 資 金 計 画 が 立 てられない アベノミクスや 消 費 税 増 税 などの 政 策 の 影 響 2 決 められないこと いつ 買 えばいいのか 土 地 間 取 りはどうするか 建 設 会 社 や 不 動 産 会 社 はどこにするか 3 後 悔 していること 業 者 の 言 うままに 家 を 買 ってしまった 予 算 を 低 くしすぎて 生 活 の 質 が 落 ちてしまった 予 算 をオーバーしたために 生 活 を 切 り 詰 めることになった 今 は 情 報 があふれている 時 代 です わからないことがある 人 はもちろん 情 報 が 多 くて 整 理 ができない 人 にも 相 談 に 来 てほしいです ( 木 村 FP) 中 古 物 件 は 予 算 を 抑 えられる 方 で 注 意 すべき 点 も 増 えます 最 近 は ホームインスペクションを 希 望 されるお 客 様 もいます 住 まいの 心 配 にケアすることに 掛 けています ( 飯 田 FP) 3
5 [2] 住 宅 ローンについて 1 ローンを 組 む 時 の 不 安 自 分 がいくら 借 りられるのか どのローンを 選 ぶべきか 諸 費 用 がいくらになるのか 2 将 来 への 不 安 老 後 の 資 金 は 確 保 できるのか 子 どもの 教 育 資 金 に 余 裕 があるか 繰 上 げ 返 済 はするべきか 収 入 が 減 っても 対 処 できるのか 3 後 悔 していること ローン 返 済 が 不 安 で 生 活 に 余 裕 をもてなかった ハウスメーカーなどに 任 せてしまい 納 得 したローンが 組 めなかった 収 入 が 減 り 家 を 売 りに 出 すしかない 状 況 になってしまった 変 動 金 利 か 固 定 金 利 かを 決 める 時 は どちらのリスクが 小 さいかという 視 点 が 大 切 です [3] 不 動 産 売 却 をするとき ( 下 山 FP) 不 動 産 が 古 くなっているが ちゃんと 売 れるのか どうすれば 高 く 売 れるのか 仲 介 の 不 動 産 業 者 に 心 配 はないか 売 却 して 得 られるお 金 はどうすればいいのか いつ 売 却 するのがいいか ( 買 い 換 える 時 ) 新 しい 住 居 を 先 に 見 つけるか 売 却 を 先 にするか どんなコストがかかるのか どんな 順 序 で 進 んでいくのか はじめに 設 定 した 価 格 が 高 すぎて 全 く 売 れる 気 配 がなかった 引 越 し 時 期 との 調 整 をもっと 綿 密 にしておくべきだった どうしても 売 却 したい 場 合 多 くの 場 合 相 場 より 低 くすれば 売 却 は 可 能 です そして いくら 以 上 なら 問 題 ないかを 見 極 めることが 必 要 です ( 白 鳥 FP) 4
6 [4] 不 動 産 投 資 をするとき 投 資 の 安 全 性 自 分 に 適 した 物 件 は 何 か 自 分 にとって 不 動 産 投 資 は 有 効 なのか 自 己 資 金 とローンの 割 合 賃 貸 管 理 について 他 の 運 用 方 法 ではどうなるのか 修 繕 積 立 金 などランニングコストについての 考 えが 甘 かった 新 しい 入 居 者 の 募 集 が 精 神 的 な 負 担 が 大 きかった 管 理 料 を 抑 えるために 管 理 を 自 分 で 行 ったが 想 像 したより 大 変 だった 賃 貸 管 理 業 者 に 管 理 を 任 せると 全 てやってくれるのでとても 楽 です 自 分 でできることもあるので 何 を 優 先 するかを 考 えることが 大 切 です ( 大 野 FP) 皆 さんの 不 安 を 解 消 するため そして 最 終 的 なゴールは それぞれの 希 望 するライフプランを 実 現 させること そのゴールへ 向 けて FP は 様 々なサポートをしていきます FP は 先 生 と 同 じです サポートやアドバイスを 通 してお 客 様 に 最 終 的 な 選 択 をして 頂 くことで 後 悔 のない 満 足 した 買 い 物 ができるはずです ( 塩 川 FP) 5
7 2. 住 宅 不 動 産 を 考 える 際 に 知 っておいてほしいこと 住 宅 購 入 を 考 えている 方 不 動 産 の 売 却 を 考 えている 方 不 動 産 投 資 を 始 めようと 思 っている 方 たくさんの 不 安 や 疑 問 を 持 って FP に 相 談 することを 決 めたと 思 います FP に 相 談 する 前 にどんなことを 知 っていると より 自 分 にあった 良 い 選 択 ができるのか というアプローチから 簡 単 な 情 報 や 最 近 のデータをまとめました 細 かい 部 分 の 情 報 をご 紹 介 する 前 に 私 の 中 であいまいなままであった 不 動 産 というワードから 解 説 したいと 思 います 不 動 産 : 不 動 産 とは 土 地 およびその 定 着 物 とされている ( 民 法 86 条 ) ここでいう 定 着 物 というのは 土 地 に 固 定 されていて 動 かないものをさします ですから 不 動 産 は 土 地 建 物 だけでなく 温 泉 や 木 も 含 まれます 不 動 産 以 外 のものは すべて 動 産 として 扱 われます 次 に 住 宅 について 考 えるうえで いずれ 関 わりを 持 つかもしれない 不 動 産 業 者 と ハウスメーカー についてです 不 動 産 業 者 ; 不 動 産 についての 知 識 に 詳 しい 不 動 産 の 売 買 の 仲 介 をしたり 時 には 代 理 人 になったりする 仕 事 を 行 う 宅 地 建 物 取 引 業 法 という 法 律 に 規 制 される ハウスメーカー: 住 宅 や 商 業 設 備 を 建 設 する 業 者 建 設 が 本 業 である 家 や 商 業 設 備 の 建 設 の 技 術 に 卓 越 している 品 質 が 安 定 していることが 多 い 土 地 についての 知 識 が 豊 富 であるとは 限 らない 6
8 [1] 住 宅 購 入 編 1 最 近 (2015 年 3 月 )の 住 宅 ローン 金 利 2015 年 3 月 の 住 宅 ローン 金 利 は 長 期 金 利 の 反 発 を 受 けて 20 年 を 超 える 住 宅 ローン 金 利 が 上 昇 し 変 動 金 利 及 び 5 年 ~7 年 程 度 の 金 利 の 多 くはすえおかれました 以 下 には 大 手 都 市 銀 行 の 住 宅 ローン 金 利 をまとめました みずほ 三 菱 東 京 UFJ 三 井 住 友 りそな 変 動 金 利 型 固 定 金 利 1 年 型 固 定 金 利 2 年 型 固 定 金 利 3 年 型 固 定 金 利 5 年 型 固 定 金 利 7 年 型 固 定 金 利 10 年 型 固 定 金 利 15 年 型 固 定 金 利 20 年 型 長 期 固 定 金 利 型 長 期 固 定 10 年 年 超 ~15 年 以 内 年 超 ~20 年 以 内 年 超 ~25 年 以 内 年 超 ~30 年 以 内 年 超 ~35 年 以 内 上 にまとめた 金 利 は 店 頭 表 示 金 利 です 現 在 金 融 機 関 はそれぞれ 金 利 優 遇 キャン ペーン を 行 っており 店 頭 金 利 より 低 い 金 利 でローンを 借 りることができます 例 えば 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 では 変 動 金 利 の 場 合 2.475%から 1.7%を 優 遇 して 0.775% の 金 利 でローンを 借 りることができます ( 優 遇 される 金 利 はそれぞれの 金 融 機 関 で 異 なり ます)しかし この 金 利 がずっと 続 くわけではないので 注 意 が 必 要 です 7
9 2 フラット35 最 近 よく 耳 にするこの フラット35 という 言 葉 について 銀 行 の 住 宅 ローンとの 違 いやメリット デメリットなどを 見 ていこうと 思 います フラット35は 民 間 金 融 機 関 と 住 宅 金 融 支 援 機 構 が 提 携 して 実 現 した 長 期 固 定 金 利 の 住 宅 ローンです 住 宅 金 融 支 援 機 構 は フラット35を 取 り 扱 っている 数 多 くの 民 間 金 融 機 関 から 住 宅 ロー ン(フラット35)を 買 い 取 り それを 担 保 とする 債 券 を 発 行 することで 長 期 の 資 金 調 達 を 行 い 民 間 金 融 機 関 が 長 期 固 定 金 利 の 住 宅 ローンを 提 供 するしくみを 支 えています フラット 35 ホームページより 引 用 フラット35 融 資 率 取 り 扱 い 金 融 機 関 の 提 供 する 金 利 の 範 囲 取 り 扱 い 金 融 機 関 の 提 供 する 金 利 で 最 も 多 い 金 利 返 済 期 間 :21 年 以 上 35 年 以 下 返 済 期 間 :20 年 以 下 9 割 以 下 1.470~ 割 超 1.600~ 割 以 下 1.200~ 割 超 1.330~ 年 3 月 時 点 8
10 メリット 長 期 固 定 金 利 では 比 較 的 低 い 金 利 柔 軟 な 審 査 基 準 自 営 業 者 の 方 や 成 果 報 酬 の 方 などの 個 別 の 事 情 も 考 慮 してくれます 金 融 機 関 の 倒 産 が 破 綻 しても 条 件 が 変 更 されない フラット 35 が 証 券 化 ローンだからこそのメリットです 技 術 水 準 をクリアした 安 心 できる 住 宅 が 買 える 金 利 や 手 数 料 を 選 べる デメリット 金 利 が 申 込 みの 時 点 で 確 定 しない 適 用 される 金 利 は 融 資 実 行 時 となります 建 物 が 完 成 しないと 融 資 が 実 行 されないため 申 込 みから 実 行 までに 時 間 がかかり その 間 の 金 利 上 昇 リスクがあります 団 体 信 用 生 命 保 険 が 債 務 者 の 負 担 銀 行 の 住 宅 ローンでは 保 険 料 は 銀 行 負 担 です 利 用 者 の 平 均 年 齢 や 利 用 実 績 に 応 じて 保 険 料 は 毎 年 見 直 されます 繰 上 げ 返 済 は 100 万 円 単 位 でのみ 金 融 機 関 により 取 扱 いが 異 なる 9
11 [2] 不 動 産 売 却 有 効 活 用 編 1 一 般 的 な 不 動 産 売 却 の 流 れ 1. 物 件 の 周 辺 相 場 を 調 べ 売 却 価 格 の 目 安 を 立 てる 2. 信 頼 できそうな 不 動 産 会 社 を 探 す 3. 売 却 する 物 件 の 価 格 査 定 を 依 頼 する 4. 不 動 産 会 社 に 売 却 を 依 頼 する ( 媒 介 契 約 を 結 ぶ ) 5. 売 却 価 格 を 決 めて 不 動 産 を 売 り 出 す 6. 購 入 希 望 者 と 条 件 を 交 渉 する 7. 買 主 と 売 買 契 約 を 結 ぶ 8. 不 動 産 を 引 き 渡 す 2 不 動 産 流 通 の 仕 組 み 不 動 産 会 社 に 不 動 産 の 売 買 を 依 頼 する 場 合 は 必 ず 媒 介 契 約 を 結 びます 媒 介 契 約 には 専 属 専 任 媒 介 契 約 専 任 媒 介 契 約 一 般 媒 介 契 約 の 3 種 類 があり どれを 選 ぶかは 依 頼 者 が 選 択 することが 出 来 ます 専 属 専 任 媒 介 契 約 専 任 媒 介 契 約 一 般 媒 介 契 約 売 却 の 依 頼 は 何 社 できる? 売 却 の 依 頼 は 1 社 のみ 売 却 の 依 頼 は 複 数 の 会 社 に 可 能 売 主 自 身 が 買 い 手 を 探 すことは 可 能 か 売 主 自 身 が 買 い 手 を 探 すことが 認 められ ない 売 主 自 身 が 買 い 手 を 探 すことは 認 められる 不 動 産 会 社 は 媒 介 契 不 動 産 会 社 は 媒 介 契 不 動 産 流 通 機 構 約 締 結 後 5 日 以 内 に 約 締 結 後 7 日 以 内 に お 客 様 の 任 意 により (レインズ ) 不 動 産 流 通 機 構 に 登 不 動 産 流 通 機 構 に 登 不 動 産 流 通 機 構 に への 登 録 は? 録 しなければならな 録 しなければならな 登 録 できる い い 10
12 [3] 不 動 産 投 資 編 1 不 動 産 投 資 の 仕 組 み 不 動 産 投 資 とは マンションやアパートを 購 入 して 換 金 する 売 却 利 益 (キャピタルゲイン) と 他 人 に 賃 貸 して 家 賃 収 入 を 得 る 運 用 収 益 (インカムゲイン) の 2 つの 方 法 があります サブリース: 転 貸 又 貸 しのこと 住 宅 の 管 理 を 行 う 事 業 者 が オーナーから 住 宅 を 一 括 して 貸 借 し それを 入 居 者 に 賃 貸 する 方 法 をさす 入 居 者 の 募 集 から 建 物 のメンテナンスまで 管 理 業 者 が 請 け 負 う オーナー( 投 資 家 ) 家 賃 の 収 入 から 管 理 料 を 支 払 い ローンの 返 済 部 屋 の 管 理 を 任 せる 家 賃 を 受 け 渡 す ローン 会 社 賃 貸 管 理 会 社 相 談 などの 対 応 入 居 者 家 賃 の 支 払 い 空 室 保 障 :サブリースのオプションになっているサービスで 一 般 的 に 空 室 の 有 無 に 関 係 なく 毎 月 一 定 額 の 賃 料 が 賃 貸 オーナーに 支 払 われるサービスの 一 つ 2 投 資 商 品 のリスクとリターンついて 不 動 産 投 資 は ミドルリスク ミドルリターン の 投 資 商 品 です その 他 の 投 資 商 品 として ローリスク ローリターンの 預 貯 金 ハイリスク ハイリターンの 株 式 があります 預 貯 金 株 式 不 動 産 期 待 される 利 益 金 利 配 当 値 上 がり 益 家 賃 収 入 値 上 り 益 大 きなリスク 金 融 機 関 の 破 綻 投 資 先 の 破 綻 不 動 産 の 倒 壊 減 失 11
13 3. 独 立 系 FP 会 社 で 受 けられる 住 宅 不 動 産 関 連 サービス 住 まいと 保 険 と 資 産 管 理 では 社 名 のとおり 幅 広 い 分 野 の 相 談 を 受 けております 私 の 調 査 では 主 に 上 の 図 の 緑 の 部 分 住 まいの 相 談 にスポットを 当 てて 進 めました 住 宅 不 動 産 関 連 サービスとして 住 宅 購 入 あんしんサポートパック 住 宅 ローンサポートパック すみやかな 不 動 産 売 却 サポートパック はじめての 不 動 産 投 資 サポートパック があります ここからは 社 員 の 皆 さんへのインタビューを 通 して これらのサービスがどのようなものなのか 不 動 産 を 専 門 に 扱 う 業 者 やハウスメーカーに 相 談 する 場 合 との 違 いや FP に 相 談 するメリットなどを 見 ていきたいと 思 います 12
14 [1] 住 宅 購 入 に 関 するサポート サービスの 流 れ 皆 さんの 様 々な 疑 問 点 を FP によるレクチャーで 解 消 どんな 費 用 がかかるのかな? スケジュールはどんな 感 じ? いくらまで 借 りられる? 解 決! ライフプランカウンセリング 皆 様 の 理 想 の 住 宅 を 資 金 計 画 や 将 来 の 生 活 も 考 えたうえで 具 体 化 していきます 住 宅 購 入 専 用 のライフプラン シュミレーションの 作 成 住 宅 購 入 の 予 算 を 複 数 のシミュレーションを 比 較 し 全 体 のライフプランから 検 討 していきます 住 宅 ローンに 対 する 個 別 サポート わかりづらく 商 品 も 多 いローンの 中 から 希 望 に 合 ったローン 選 びをサポート + 返 済 のシミュレーションを 行 い 将 来 への 不 安 のない 納 得 したローン 選 びをサポート 保 険 に 対 するアドバイス 見 直 し 必 要 保 障 額 のシミュレーション + カウンセリング シミュレーションで 出 た 金 額 は 絶 対 のものではありません 皆 様 それぞれの 将 来 への 希 望 に 合 った 保 険 を ライフプランやキャッシュフローから 考 えていきます! 13
15 以 上 の 基 本 サービスに 加 えて 物 件 紹 介 現 地 見 学 への 同 行 土 地 調 査 の 報 告 契 約 書 など 大 切 な 書 類 の 作 成 不 動 産 の 環 境 機 能 落 とし 穴 について プロの 視 点 からのアドバイスを 受 けられます! 数 社 のハウスメーカーの 紹 介 不 安 や 疑 問 点 の 相 談 窓 口 FP がハウスメーカーとの 間 に 立 って 理 想 の 注 文 住 宅 を 建 てるサポートをします! 二 つのコースから お 客 様 の 希 望 に 合 わせてお 選 びすることができます 住 宅 に 関 することはもちろん 購 入 後 の 資 金 面 や 自 分 ではなかなかわからないこと 決 められないことについて FP がしっかりとフォローしてくれるので 購 入 後 も 後 悔 や 心 配 の 無 い 充 実 した 生 活 の 実 現 につながるはずです 14
16 FP に 住 宅 購 入 相 談 をするメリット 不 動 産 会 社 などに 相 談 する 場 合 との 違 い 良 いところに 注 目 したアドバイスではなく お 客 様 の 気 づかないところ 改 善 するべきポイントに 重 点 を 置 いたアドバイスによるサポートができる メリットとデメリットをしっかりと 把 握 した 上 で 満 足 できる 住 宅 購 入 の 選 択 ができます 将 来 の 出 費 ( 教 育 費 や 老 後 資 金 )の 具 体 的 な 数 字 を 出 して 今 後 の 生 活 をイメージしながら 住 宅 購 入 を 考 えることができる 他 のライフプランとのバランスも 考 慮 して 余 裕 のある 安 心 した 生 活 が 送 れるよう 将 来 を 見 据 えた 住 宅 購 入 計 画 を 立 てられます お 客 様 の 希 望 に 応 じて 中 古 住 宅 等 に ホームインスペクション( 専 門 家 による 物 件 の 安 全 性 の 診 断 ) を 手 配 することも 可 能 きめ 細 かい 確 認 ができる 不 動 産 会 社 に 遠 慮 することなく 公 正 公 平 な 立 場 からの 住 宅 診 断 ができます 住 宅 の 劣 化 状 況 や 改 修 すべきところを 専 門 的 な 視 点 からチェックすることで 物 件 自 体 への 不 安 が 小 さくなります 業 者 の 言 いなりで 決 めてしまいがちな 保 険 に 対 しても カウンセリングや ライフプラン キャッシュフローの 作 成 を 通 して それぞれに 合 った 商 品 を 提 案 する ことができる 15
17 [2] 不 動 産 売 却 有 効 活 用 に 関 するサポート サービスの 流 れ 個 別 のガイダンスと 売 却 のポイントのレクチャー カウンセリング 売 却 後 のファイナンシャルプランの 作 成 不 動 産 を 売 却 する 時 に 最 低 でもいくらで 売 らなければいけないのかを 将 来 のファイナンシャルプランを 作 成 して 算 出 します 必 要 売 却 価 格 の 算 出 売 却 後 の 不 自 由 のない 生 活 の 実 現 売 却 できる 価 格 を 想 定 する 現 地 の 確 認 調 査 と 登 記 簿 や 公 図 での 確 認 をして その 不 動 産 の 売 却 するのに 妥 当 な 価 格 について 報 告 書 を 作 ります 売 却 以 外 の 有 効 活 用 ( 収 益 物 件 を 建 てるなど)と 迷 われているときは その 場 合 の 将 来 のキャッシュフローの 作 成 や ライフプランの シミュレーションを 行 いどちらがいいかを 考 えます 不 動 産 売 却 活 動 不 動 産 流 通 機 構 への 登 録 や 売 却 に 向 けた 宣 伝 や 報 告 価 格 変 更 などの 対 応 をします 契 約 のサポート 引 渡 しまでのチェック サポート 登 記 の 手 続 きなど 問 題 が 起 こらないようにサポートします 売 却 後 のアフターフォロー 売 却 が 完 了 した 後 も 資 産 管 理 や 運 用 の 相 談 や 保 険 の 見 直 しについての 相 談 を 受 けることができます 16
18 FP に 不 動 産 売 却 有 効 活 用 について 相 談 するメリット 不 動 産 会 社 などに 相 談 する 場 合 との 違 い 不 動 産 売 却 後 のライフプランをしっかり 見 据 えて どうするべきか 考 える 事 ができる お 客 様 それぞれの 現 在 の 状 況 や 将 来 のライフプランを 考 慮 して 売 却 の 時 期 や 価 格 設 定 などを FP と 一 緒 に 決 めていくことができます 不 動 産 売 却 で 余 裕 の 出 たお 金 の 運 用 方 法 もアドバイスできる 大 きな 収 入 に 対 してのサポートや 有 効 な 使 い 道 の 提 案 も 行 います 売 却 後 もサポートが 終 わらないことが FP に 相 談 するメリットです! 売 却 の 設 定 価 格 のリミットを 知 ることができる 自 分 の 将 来 を 見 据 えて いくらまでなら 下 げても 大 丈 夫 かがわかります 税 金 面 で 役 立 つレクチャーも 受 けることができる 個 人 ではわかりづらいことが 多 い 税 金 について 損 をしたりすることの 無 いよう FP からのレクチャーを 受 けることができます 売 却 以 外 の 選 択 肢 を 提 案 し それぞれの 検 証 ができる 本 当 に 売 却 が 一 番 良 い 選 択 なのか 違 う 選 択 肢 では 将 来 のキャッシュフローは どうなるかなどの 検 証 ができます 17
19 [3] 不 動 産 投 資 に 関 するサポート サービスの 流 れ 不 動 産 投 資 を 行 った 場 合 のファイナンシャルプランを 作 成 する どれくらいの 先 行 投 資 ができるのか どのくらいの 損 失 までカバーできるかなど 今 後 の 収 支 や 貯 蓄 残 高 から 想 定 していきます リスクの 少 ない 物 件 の 情 報 を 提 供 [ 例 ] 都 内 の 駅 から 徒 歩 圏 の 物 件 家 族 で 住 める ファミリータイプ の 物 件 築 5 年 ~20 年 の 中 古 物 件 初 めての 方 でも 比 較 的 安 心 して 投 資 ができる 物 件 に 絞 ります! いくつか 候 補 をあげた 上 で 投 資 シミュレーションを 行 い 比 較 します お 客 様 の 希 望 にあった 物 件 を FP が 確 認 チェック 妥 当 な 金 利 でのローンを 扱 っている 金 融 機 関 の 紹 介 自 宅 用 のローンと 投 資 用 物 件 購 入 のためのローンは 審 査 基 準 金 利 条 件 の 面 で 異 なります そこで 他 のお 客 様 も 利 用 したことのある 複 数 の 金 融 機 関 を 紹 介 し 安 心 してローンを 組 むことができます 不 動 産 投 資 物 件 購 入 後 のサポート 投 資 物 件 を 購 入 後 賃 貸 管 理 などでお 困 りの 時 に その 相 談 を 受 けることができます また 賃 貸 管 理 を 引 き 受 けることも 可 能 です 18
20 FP に 不 動 産 投 資 について 相 談 するメリット 不 動 産 会 社 に 相 談 する 場 合 との 違 い ライフプランを 立 てた 上 でどの 投 資 対 象 が 有 効 かを 考 えることができる それぞれの 状 況 や 希 望 によって 適 した 投 資 物 件 は 異 なります 投 資 物 件 の 紹 介 から 始 まる 不 動 産 会 社 とは 違 って ライフプランを 立 てることから 始 まる FP に 相 談 することで 後 悔 のない 選 択 をすることができます 投 資 が 不 必 要 な 場 合 不 動 産 投 資 以 外 の 有 効 な 選 択 肢 があるときにそれを 提 案 できる キャッシュフローと 照 らし 合 わせて 仮 に 投 資 をしなくてもいい 場 合 や それ 以 外 の 選 択 肢 があるときは その 提 案 を 行 うことで よりよい 将 来 のライフプランの 実 現 を 目 指 します 株 式 や 投 資 信 託 なども 含 めたポートフォリオでの 相 談 にも 対 応 できる 不 動 産 会 社 にはわからない 他 の 投 資 商 品 についても FP に 相 談 することで 解 決 することができます 19
21 4.まとめ 住 宅 不 動 産 で 後 悔 をしたくない 方 へ FP の 大 きな 強 みは 様 々な 視 点 からの 客 観 的 なアドバイスができること です 確 かに 住 宅 については 不 動 産 会 社 保 険 については 保 険 会 社 に 聞 けば 様 々な 情 報 が 得 られます しかし それぞれの 業 者 は 他 の 事 に 関 しては 教 えてくれません FP は 住 宅 への 不 安 お 金 の 不 安 そして 将 来 全 体 についての 不 安 あらゆる 不 安 や わからないことに 答 えてくれます また 不 動 産 会 社 などは 物 件 を 販 売 しないと 仕 事 を 続 けることができないので わざわざデメリットを 伝 えてくれる 営 業 担 当 者 は 少 ないようです 自 分 にとって 何 がメリット デメリットなのか 中 立 的 な 立 場 の FP にアドバイスをもらうことで 把 握 することができます いくつかの 選 択 肢 で 迷 われている 方 にも 偏 っていない 情 報 をお 伝 えすることができます とりわけ 住 宅 は 人 生 で 一 番 大 きな 買 い 物 と 言 われています 誰 かに 言 われたとお りに 買 ってしまったものには どうしても 後 悔 や 不 安 が 残 るものです 最 終 的 な 選 択 を 自 分 自 身 で 行 うことで 満 足 できる 住 まいが 手 に 入 るでしょう FP のサービスは 住 宅 購 入 の 場 合 で 言 えば 家 を 買 った 後 でも 続 きます もし 住 宅 ローンの 返 済 で 繰 上 げ 返 済 をするか 教 育 資 金 を 優 先 するべきか? という 悩 みがあれば いつでも FP が 相 談 にのってくれます 家 を 買 ってしまえば それで 終 わりではなく 他 の 面 でもサポートしてくれる 安 心 感 は FP だけのメリット と 言 えるはずです FP の 一 番 の 理 想 は お 客 様 のライフプラン 全 体 を 実 現 させること です 漠 然 とした 将 来 を カウンセリングやキャッシュフロー 表 の 作 成 を 通 して 目 に 見 える 形 で 表 すことで お 客 様 も 自 分 の 将 来 をしっかりと 考 える 事 が 出 来 ると 思 います 選 択 に 迷 った 時 や 大 きな 決 断 をする 前 に 気 軽 に FP に 相 談 してみてください きっと お 客 様 に 寄 り 添 ったアドバイスや サポートをしてくれるはずです 20
22 おわりに まだ 大 学 生 と 言 うことで もちろん 家 を 買 ったり 売 ったりという 経 験 をしたことは ありません そこで 住 宅 不 動 産 について 皆 さんがどのような 不 安 を 抱 えているのか というところから 調 査 を 進 めました スタッフの 皆 さんへのインタビューや 調 査 をしていくうちに 皆 さんが 抱 える 不 安 の 全 て にまんべんなく 対 応 できるのは ファイナンシャルプランナーだけだと 確 信 しました ひとつのことに 詳 しいプロはどの 業 界 にもいると 思 います しかし 幅 広 く 様 々なことを 知 っている 人 はなかなかいないものです FP は 横 断 的 な 知 識 や 情 報 を 持 っているのはもちろん それぞれが 専 門 とする 分 野 を 持 っています そのため 会 社 のスタッフ 同 士 で 連 携 することで どんなことにも しっかりとしたサポートができるのだと 実 際 の 職 場 に 身 を 置 くことで 実 感 しました 私 が 課 題 で 取 り 組 んだ 住 宅 不 動 産 は 人 生 全 体 に 大 きく 関 わってくるものです だからこそ いま だけではなく 将 来 も 考 える 機 会 が 必 ず 必 要 です ぜひ よりよい 人 生 を 創 っていくためにも FP に 相 談 に 来 てほしいと 思 っています このインターンシップを 通 して ファイナンシャルプランナーがどんな 仕 事 なのか はっきりしたイメージを 持 つことができ とても 貴 重 な 経 験 ができました 今 後 もこの 経 験 を 様 々な 場 面 で 生 かしていきたいです 最 後 になりますが この 課 題 の 監 修 をしてくださった 白 鳥 さん いろいろな 面 でサポート してくださった 本 多 さん お 忙 しい 中 インタビューに 協 力 してくださった 住 まいと 保 険 と 資 産 管 理 本 社 スタッフの 皆 さん ありがとうございました 2015 年 3 月 26 日 松 永 江 梨 子 21
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資 産 の 現 状 把 握 と 今 後 の 不 動 産 対 策 提 案 レポート 164-0012 東 京 都 中 野 区 本 町 三 丁 目 30 番 4 号 KDX 中 野 坂 上 ビル5 階 プロサーチ 株 式 会 社 TEL 03-5365-3951 FAX 03-5365-3954 Page 1 今 回 の 対 策 におけるテーマ 1 現 状 よりも 収 益 性 を 上 げる ( 資 産
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第 1 節 FPとライフプランニング 1 FPとは (1) ライフプランと 資 金 ニーズ ライフプランとは 自 分 の 夢 や 生 き 甲 斐 を 基 にした 人 生 設 計 のことをいう 就 職 結 婚 子 供 の 誕 生 住 宅 取 得 子 供 の 進 学 子 供 の 独 立 夫 婦 の 老 後 生 活 というように 人 生 はさまざまな 出 来 事 (ライフイベント)の 繰 り 返 しである
質 問 票 ( 様 式 3) 質 問 番 号 62-1 質 問 内 容 鑑 定 評 価 依 頼 先 は 千 葉 県 などは 入 札 制 度 にしているが 神 奈 川 県 は 入 札 なのか?または 随 契 なのか?その 理 由 は? 地 価 調 査 業 務 は 単 にそれぞれの 地 点 の 鑑 定
62 (Q&A) 目 次 1 鑑 定 評 価 の 委 託 は 入 札 か 随 意 契 約 か またその 理 由 は 何 か 2 委 託 料 は 他 県 と 比 べて 妥 当 性 のある 金 額 か 3 地 価 公 示 ( 国 の 調 査 )との 違 いは 何 か また 国 の 調 査 結 果 はどう 活 用 しているか 4 路 線 価 を 利 用 しない 理 由 は 何 か 5 委 託 料 の 算
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 11 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
住 宅 融 資 の 仕 組 み 住 宅 融 資 は 独 政 法 住 宅 融 援 機 構 ( 以 下 機 構 といいます )が う 融 機 関 の 住 宅 ローン 貸 出 に 対 する 公 的 な 信 用 です 住 宅 融 資 は 融 機 関 の う 住 宅 ローン 貸 出 の 損 害 を 填 補 す
平 成 28 年 度 版 ( 融 機 関 さま 向 け 資 料 ) 住 宅 融 資 ご 案 内 住 宅 融 資 についてのご 相 談 お 問 合 せ 先 住 宅 融 援 機 構 住 宅 融 資 部 融 資 企 画 グループ 112-8570 東 京 都 文 京 区 後 楽 1 丁 目 4 番 10 号 03-5800-8149 ( 平 成 28 年 4 現 在 ) 住 宅 融 資 の 仕 組 み 住
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 22 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
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株 式 会 社 化 に 伴 う から 特 定 の 員 への 株 式 譲 渡 に 係 る 課 税 関 係 と 手 続 きについて 平 成 20 年 2 月 商 工 中 金 当 資 料 は 貴 において 本 件 取 引 に 関 する 検 討 をされるに 際 して ご 参 考 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 国 税 庁 の 確 認 を 受 けた 内 容 に 基 づき 商 工 中 金 が
弁護士報酬規定（抜粋）
はなみずき 法 律 事 務 所 弁 護 士 報 酬 規 定 ( 抜 粋 ) 2008 年 10 月 改 訂 2014 年 4 月 * 以 下 の 弁 護 士 報 酬 は いずれも 税 込 です ただし D E L の2の 表 に 基 づき 算 出 さ れた 金 額 については 消 費 税 を 上 乗 せした 額 を 弁 護 士 報 酬 とします 目 次 A 法 律 相 談 料 B 顧 問 料 C 手
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
第 40 回 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 要 綱 1 公 募 推 薦 総 枠 30 億 円 一 般 物 流 効 率 化 促 進 中 小 企 業 高 度 化 資 金 貸 付 対 象 事 業 の 合 計 枠 2 公 募 期 間 平 成 28 年 6 月 20
利 子 補 給 つき 低 利 の 融 資 でトラック 業 界 の 近 代 化 を 第 40 回 ( 平 成 28 年 度 ) 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 のしおり この 融 資 の 目 的 この 融 資 は 全 日 本 トラック 協 会 からの 利 子 補 給 により 長 期 低 利 の 融 資 を 推 進 し トラック 運 送 事 業 者 の 近 代 化
添 付 資 料 の 目 次 1. 経 営 成 績 財 政 状 態 に 関 する 分 析 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 分 析 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 分 析 3 (3) 利 益 配 分 に 関 する 基 本 方 針 及 び 当 期 次 期 の 配 当 3 2. 企 業 集 団 の 状 況 4 3. 経 営 方 針 5 (1) 経 営 の 基 本 方 針 5 (2) 目
疑わしい取引の参考事例
( 別 添 ) 疑 わしい 取 引 の 参 考 事 例 記 号 記 号 記 号 記 号 預 金 取 扱 い 金 融 機 関 保 険 会 社 証 券 会 社 外 国 証 券 会 社 及 び 投 資 信 託 委 託 業 者 証 券 金 融 会 社 貸 金 業 者 抵 当 証 券 業 者 商 品 投 資 販 売 業 者 小 口 債 権 販 売 業 者 不 動 産 特 定 共 同 事 業 者 金 融 先 物
連結計算書
第 54 期 決 算 公 告 貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 728,213 流 動 負 債 527,973 現 金 及 び 預 金 22,917 短 期 借 入 金 398,450 営 業 貸 付 金 714,350 1 年 内 返
1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越
平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
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不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 < 第 10 回 ( 度 )> 調 査 結 果 報 告 書 ( 概 要 版 ) 平 成 17 年 9 月 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 第 10 回 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 結 果 要 旨 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 5 分 5 乗 方 式 と 相 続
1_2013BS(0414)
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 三 井 住 友 金 属 鉱 山 伸 銅 株 式 会 社 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 25,869,002 流 動 負 債 9,707,274 現 金 及 び 預 金 987,167 買 掛 金 3,612,919 受 取 手 形 1,225,710 短 期 借
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2013.1.25 住 宅 ローンの 基 礎 知 識 と 資 金 計 画 の 重 要 性 について 平 成 年 1 月 25 日 現 在 目 次 1. 住 宅 ローンの 金 利 2. 住 宅 ローンのリスク 3.ライフプランと 資 金 計 画 4.フラット35について 5. 住 宅 ローンFAQ P1~3 P4~10 P11~15 P16~19 P20~23 1 1. 住 宅 ローンの 金 利 1
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平 成 27 年 度 施 策 評 価 調 書 施 策 の 名 称 等 整 理 番 号 22 評 価 担 当 課 営 業 戦 略 課 職 氏 名 施 策 名 ( 基 本 事 業 ) 商 業 の 活 性 化 総 合 計 画 の 位 置 づけ 基 本 目 主 要 施 策 4 想 像 力 と 活 力 にあふれたまちづくり 商 業 の 振 興 2 施 策 の 現 状 分 析 と 意 図 施 策 の 対 象 意
https://www.online3.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
平 成 21 年 3 月 期 平 成 20 年 7 月 31 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 管 理 本 部 経 理 部 長 (
N 一 般 の 住 宅 について 控 除 の 対 象 となる 借 入 金 は 平 成 26 年 4 月 平 成 31 年 6 月 30 日 までの 入 居 の 場 合 は4,000 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 までの 入 居 の 場 合 は2,000 万 円 )までとなります 建 物 や
住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 100 40 50 年 の12 月 31 日 まで 引 き 続 き 居 住 の 用 に 供 するこ とが 条 件 です) N 日 本 に 居 住 する 者 が 借 入 金 で 自 己 の 居 住 用 住 宅 の 取 得 等 をしたときに 次 の 要 件 に 該 当 する 場 合 には その 年 の12 月 31 日 の 借 入 金 の 残 高 に 応 じて 一
目 次 1 生 活 再 建 と 生 活 基 盤 3 2 収 入 生 活 費 の 状 況 と 手 持 ちのお 金 の 増 減 4 3 持 家 と 賃 貸 住 宅 のメリット デメリット 5 4 持 家 か 賃 貸 住 宅 課 の 判 断 材 料 6 5 我 が 家 の 復 興 計 画 ライフプラン シ
250621 Ver.2 我 が 家 ( 一 人 ひとり)の 復 興 計 画 づくりのすすめ 被 災 者 の 皆 様 のための ライフプラン 策 定 マニュアル 1 生 活 設 計 の 考 え 方 編 岩 手 県 NPO 法 人 日 本 FP 協 会 1 目 次 1 生 活 再 建 と 生 活 基 盤 3 2 収 入 生 活 費 の 状 況 と 手 持 ちのお 金 の 増 減 4 3 持 家 と 賃
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
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全 国 建 設 企 業 年 金 基 金 ( 仮 称 )について 平 成 29 年 春 の 設 立 に 向 けて 準 備 を 進 めています 平 成 26 年 10 月 全 国 建 設 厚 生 年 金 基 金 ( 注 ) 現 時 点 における 制 度 の 大 枠 であり 詳 細 については 今 後 検 討 を 行 います 1. 全 国 建 設 企 業 年 金 基 金 ( 仮 称 )について 全 国 建
税金読本（8-5）特定口座と確定申告
と 確 申 告 8-5 複 数 の 証 券 会 社 で 源 泉 徴 収 を 開 設 している 場 合 の 損 益 通 算 の 方 法 における 株 式 債 券 投 資 信 託 と 税 金 源 泉 徴 収 と 確 申 告 源 泉 徴 収 の 場 合 内 の 譲 するか 否 かは 1つの ごとに 選 渡 益 については 確 申 告 は 不 要 です 択 することができます つまり 投 資 家 が 内 の
第 4 経 理 の 状 況 1. 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 方 法 について 当 社 の 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 は 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 用 語 様 式 及 び 作 成 方 法 に 関 する 規 則 ( 平 成 19 年 内 閣 府 令 第 64 号 )に 基 づいて 作 成 しております 2. 監 査 証 明 について 当 社 は 金 融 商
任意整理について | 多重債務Q＆A | 公益財団法人 日本クレジットカウンセリング協会
第 5 章 任 意 整 理 について Q25 任 意 整 理 のポイント 任 意 整 理 とはどういうことですか そのポイントを 教 えてください 1. 任 意 整 理 とは 任 意 整 理 とは 支 払 能 力 を 超 える 債 務 を 負 っている 債 務 者 について 支 払 能 力 に 応 じた 返 済 計 画 を 立 て その 返 済 計 画 にしたがって 個 々の 債 権 者 との 間
スライド 1
平 成 28 年 度 市 県 民 税 の 計 算 方 法 ( 鳥 取 市 ) まず 計 算 の 全 体 の 流 れを 示 すと 以 下 のようになります 総 所 得 金 - 所 得 控 除 = ( 千 円 未 満 切 り 捨 て ) 課 税 標 準 所 得 割 の 税 率 6% 所 得 割 の 税 率 4% 算 出 調 整 税 控 均 等 割 所 得 割 - - + 控 除 除 = 算 出 調 整
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個 人 投 資 家 の 皆 さまへ 主 なポイント 株 式 の 売 買 益 については 特 定 口 座 ( 源 泉 徴 収 選 択 口 座 ) の 利 用 で 税 務 署 に 申 告 しなくてもよくなり 預 貯 金 並 みの 手 軽 さで 株 式 投 資 を 行 うことができます 株 式 売 買 益 税 率 ( 平 成 15 年 1 月 1 日 ~ 平 成 19 年 12 月 31 日 ) 年 間
Microsoft Word ）40期決算公開用.doc
貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定
注 記 事 項 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 : 無 (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 : 有 ( 注 ) 詳 細 は 添 付 資 料 4ページ 2.サマリー 情 報 (
平 成 27 年 12 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 27 年 5 月 13 日 上 場 会 社 名 KLab 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 3656 URL http://www.klab.com/jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 真 田 哲 弥 問 合 せ 先 責
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し
Microsoft PowerPoint - 報告書(概要).ppt
市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 論 点 と 意 見 について ( 概 要 ) 神 奈 川 県 市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 検 討 会 議 について 1 テーマ 地 方 公 務 員 制 度 改 革 ( 総 務 省 地 方 公 務 員 の 労 使 関 係 制 度 に 係 る 基 本 的 な 考 え 方 )の 課 題 の 整
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独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 会 計 事 務 取 扱 規 則 独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 規 則 第 36 号 制 定 平 成 16 年 4 月 1 日 一 部 改 正 平 成 17 年 2 月 23 日 一 部 改 正 平 成 18 年 2 月 28 日 一 部 改 正 平 成 19 年 3 月 30 日 一 部 改 正 平 成
定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 業 績 は 売 上 高 につきましては 前 年 同 四 半 期 累 計 期 間 比 15.1% 減 少 の 454 億 27 百 万 円 となり
平 成 21 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
生保マーケット共同開拓の ご提案
平 成 23 年 中 に 新 築 分 譲 マンションにご 入 居 された 皆 様 へ 平 成 23 年 分 確 定 申 告 のポイント 株 式 会 社 RMパートナーズ 監 修 :MA&P 税 理 士 法 人 平 成 23 年 に 新 築 分 譲 マンションに 入 居 された 方 は 住 宅 ローン 控 除 * が 受 けられます 住 宅 ローン 減 税 のメリットを 受 けるために 平 成 24
Microsoft Word - ☆f.doc
第 1 問 問 1 正 解 2 6,000 千 円 給 与 所 得 の 金 額 は 次 の 式 より 求 める 給 与 所 得 の 金 額 = 収 入 金 額 - 給 与 所 得 控 除 額 まず 給 与 所 得 控 除 額 を 設 例 の 中 の 速 算 表 から 求 め 次 に 上 記 計 算 式 より 給 与 所 得 控 除 後 の 金 額 を 求 めることになる 給 与 所 得 控 除 額
第一部【証券情報】
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 本 書 の 日 付 現 在 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 い( 本 投 資 法 人 が 上 場 することを 前 提 とします )は 以 下 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以
スライド 1
第 11 回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況 感 調 査 日 管 協 短 観 年 度 ( 年 10 月 ~2014 年 3 月 ) 公 益 財 団 法 人 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 日 管 協 総 合 研 究 所 目 次 1 Ⅰ 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 3. 回 答 社 数 4. の 対 象 都 府 県 5. 項 目 の 数
平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 公 益 目 的 事 業 科 目 公 1 公 2 公 3 公 4 法 人 会 計 合 計 共 通 小 計 苦 情 相 談 解 決 研 修 情 報 提 供 保 証 宅 建 取 引 健 全 育 成 Ⅰ. 一 般 正 味 財
1. 平 成 24 年 度 正 味 財 産 増 減 計 算 書 平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 科 目 当 年 度 前 年 度 増 減 Ⅰ. 一 般 正 味 財 産 増 減 の 部 1. 経 常 増 減 の 部 (1) 経 常 収 益 弁 済 業 務 保 証 金 運 用 益 869,730,392 846,525,434 23,204,958 弁 済
平成１８年1月４日
各 位 平 成 27 年 6 月 24 日 株 式 会 社 豊 和 銀 行 ほうわ 空 き 家 解 体 ローン ほうわ 空 き 家 活 用 ローン の 取 扱 い 開 始 について 株 式 会 社 豊 和 銀 行 ( 頭 取 権 藤 淳 )は 地 方 創 生 の 取 り 組 みの 一 環 として 平 成 27 年 7 月 1 日 ( 水 ) から 新 商 品 ほうわ 空 き 家 解 体 ローン ほうわ
損 益 計 算 書 ( 自 平 成 25 年 4 月 1 日 至 平 成 26 年 3 月 31 日 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 営 業 収 益 75,917 取 引 参 加 料 金 39,032 上 場 関 係 収 入 11,772 情 報 関 係 収 入 13,352 そ
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 85,772 流 動 負 債 22,025 現 金 及 び 預 金 49,232 営 業 未 払 金 1,392 営 業 未 収 入 金 6,597 未 払 金 1,173 前 払 費 用 313 未
平成１６年度
平 成 28 年 度 町 県 民 税 申 告 書 の 書 き 方 ( 説 明 ) ご 自 分 で 申 告 書 を 記 入 される 方 はこの 書 き 方 を 参 考 に 申 告 書 に 記 入 のうえ 申 告 会 場 にお 持 ちくだ さい 申 告 期 限 は3 月 5 日 です 説 明 をよくお 読 みになり それぞれ 記 入 のうえ 申 告 相 談 日 においで ください この 申 告 をされないと
Q7 空 き 家 バンクの 登 録 期 間 は 何 年 ですか A7 2 年 です なお 期 間 満 了 後 は 再 申 請 により 再 登 録 可 能 です Q8 空 き 家 の 名 義 人 でなくても 登 録 できますか A8 原 則 空 き 家 所 有 者 からの 申 請 が 必 要 となりま
甲 賀 市 空 き 家 バンク Q&A = 空 き 家 を 売 りたい 人 貸 したい 人 編 = Q1 甲 賀 市 に 住 民 登 録 がなくても 空 き 家 バンクの 登 録 は 可 能 ですか A1 甲 賀 市 内 に 空 き 家 を 所 有 している 方 なら 住 民 登 録 に 関 係 なく 空 き 家 バンクの 登 録 が 可 能 です Q2 空 き 家 バンクに 登 録 できる 物 件
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
図 表 1 住 開 始 分 ま で の 5 年 間 延 長 さ れ ま し た 住 宅 ロ ー ン 控 除 の た め の フ ロ ー チ ャ ー ト 住 宅 ローンで 住 宅 及 びその 敷 地 を 取 得 し 取 得 の 日 から6か 月 以 内 に 居 住 して いますか? 所 得 金 額 が
Q-24 住 宅 を 購 入 し た り 増 改 築 し た 場 合 に は 税 額 控 除 制 度 を 使 え る と 聞 き ま し た 制 度 の 内 容 を 教 え て く だ さ い A 最 近 の 税 制 改 正 に よ り 下 記 の よ う に 様 々 な 税 額 控 除 制 度 が 使 え る よ う A に最 な 近 っ の て税 い制 ま改 す 正 に よ り 様 々 な 税
科 売 上 原 価 売 上 総 利 益 損 益 計 算 書 ( 自 平 成 26 年 4 月 1 日 至 平 成 27 年 3 月 31 日 ) 目 売 上 高 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 営 業 利 益 営 業 外 収 益 受 取 保 険 金 受 取 支 援 金 補 助 金 収 入 保
貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 1 流 動 資 産 8,394,416 流 動 負 債 12,053,662 現 金 及 び 預 金 234,676 買 掛 金 1,838,002 受 取 手 形 15,672 関 係 会 社 短 期 借 入 金 3,352,137 売 掛 金 4,409,667 1 年 内 償 還 予 定 の
<4D F736F F D20975A817C D9195DB8FD88F5A91EE838D815B F824F A2E646F63>
商 品 名 < 愛 称 > 全 国 保 証 保 証 付 住 宅 ローン 200% 借 換 住 宅 ローン 保 証 次 の 各 号 すべてに 該 当 する 方 1 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 が 認 められる 方 2 借 入 申 込 時 年 齢 が 満 20 歳 以 上 満 65 歳 未 満 の 方 で かつ 最 終 返 済 時 の 年 齢 が 満 80 歳 を 超 えない 方 ただし
6-1 第 6 章 ストック オプション 会 計 設 例 1 基 本 的 処 理 Check! 1. 費 用 の 計 上 ( 1 年 度 ) 2. 費 用 の 計 上 ( 2 年 度 )- 権 利 不 確 定 による 失 効 見 積 数 の 変 動 - 3. 費 用 の 計 上 ( 3 年 度 )-
テキスト 6-1 第 6 章 ストック オプション 会 計 設 例 1 基 本 的 処 理 Check! 1. 費 用 の 計 上 ( 1 年 度 ) 2. 費 用 の 計 上 ( 2 年 度 )- 権 利 不 確 定 による 失 効 見 積 数 の 変 動 - 3. 費 用 の 計 上 ( 3 年 度 )- 権 利 の 確 定 - 4. 権 利 行 使 ( 新 株 の 発 行 ) 5. 権 利 行
<4D F736F F D208ED089EF95DB8CAF89C193FC8FF38BB CC8EC091D492B28DB88C8B89CA82C982C282A282C42E646F63>
社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 平 成 27 年 6 月 18 日 一 般 社 団 法 人 日 本 電 設 工 業 協 会 社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 について 1. 調 査 の 目 的 社 会 保 険 加 入 促 進 計 画 の 計 画 期 間 (H24 年 度 ~H28 年 度 までの5 年 間 )の 中 間 時 点 として 1
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D2083898343837483768389839382CC8DEC90AC82C6838D815B8393834E838C83578362836782CC8A8897702E707074>
スライド 1 1. 家 計 に 関 するクイズ 2.ライフプランを 考 える 3. 家 計 管 理 の 必 要 性 4.ローンの 仕 組 み 5.クレジットの 仕 組 み 6.まとめ スライド2~6 スライド7~10 スライド11~15 スライド16~22 スライド23~27 スライド28~30 スライド 2 1. 家 計 に 関 するクイズ 1 幼 稚 園 から 高 等 学 校 までの 教 育 費
養 老 保 険 の 減 額 払 済 保 険 への 変 更 1. 設 例 会 社 が 役 員 を 被 保 険 者 とし 死 亡 保 険 金 及 び 満 期 保 険 金 のいずれも 会 社 を 受 取 人 とする 養 老 保 険 に 加 入 してい る 場 合 を 解 説 します 資 金 繰 りの 都
平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 の 法 令 等 に 準 拠 Up Newsletter 養 老 保 険 の 減 額 逓 増 定 期 保 険 の 取 扱 い 変 更 介 護 費 用 保 険 の 導 入 企 業 の 保 険 のポイント http://www.up-firm.com 1 養 老 保 険 の 減 額 払 済 保 険 への 変 更 1. 設 例 会 社 が 役 員 を 被 保 険 者
土 購 入 土 借 用 土 所 有 権 移 転 登 記 確 約 書 農 転 用 許 可 書 ( 写 ) 農 転 用 届 出 受 理 書 ( 写 ) 土 不 動 産 価 格 評 価 書 土 見 積 書 ( 写 ) 又 は 売 買 確 約 書 ( 写 ) 土 売 主 印 鑑 登 録 証 明 書 売 主
設 立 認 可 申 請 書 必 要 書 類 とチェック 事 項 必 要 書 類 チェック 事 項 基 本 書 類 設 立 認 可 申 請 書 定 款 添 付 書 類 目 録 財 産 目 録 土 関 係 土 不 動 産 登 記 事 項 証 明 書 図 面 ( 周 辺 図 配 置 図 平 面 図 ) 土 公 図 土 土 契 約 書 ( 写 ) 身 分 証 明 書 印 鑑 登 録 証 明 書 成 年 被
空 き 家 を 売 却 した 場 合 の,000 万 円 控 除 特 例 の 創 設 被 相 続 人 が 住 んでいた 家 屋 及 びその 敷 地 を 相 続 があった 日 から 年 を 経 過 する 年 の 月 日 までに 耐 震 工 事 をしてから あるいは 家 を 除 却 し てから 売 却
Q65 平 成 7 年 月 に 平 成 8 年 度 税 制 改 正 大 綱 が 発 表 されました 税 制 改 正 の 概 要 を 教 えてください A: 各 税 目 別 のトピックは 以 下 のとおりです 所 得 税 健 康 診 断 等 をきちんと 受 けている 人 専 用 の 医 療 費 控 除 が 創 設 されます 法 人 税 法 人 税 率 が 現 行 の.9%から 段 階 的 に.4%.%へ
控 除 を 受 けるための 要 件 と 必 要 な 添 付 書 類 (マイホームの 新 築 や 購 入 増 改 築 等 をして 平 成 28 年 中 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 ) 1 新 築 住 宅 2 中 古 住 宅 増 改 築 等 要 件 イ 住 宅 取 得 後 6か 月 以 内 に 入 居 し 引 き 続 き 居 住 していること ロ 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積
c. 投 資 口 の 譲 渡 に 係 る 税 務 個 人 投 資 主 が 投 資 口 を 譲 渡 した 際 の 譲 渡 益 は 株 式 等 に 係 る 譲 渡 所 得 等 として 原 則 20%( 所 得 税 15% 住 民 税 5%)の 税 率 による 申 告 分 離 課 税 の 対 象 となりま
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 以 下 のとおりです な お 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
<4D6963726F736F667420576F7264202D208169959F93878CA797708F4390B3816A819A95CA8B4C976C8EAE91E682538B4C8DDA97E12E646F6378>
( 別 様 式 第 4の1-1/3-) 復 興 産 業 集 積 区 域 における 研 究 開 発 税 制 の 特 例 等 ( 法 第 39 条 ) 指 定 を 行 った 認 定 地 方 公 共 法 人 の 場 合 事 業 年 度 又 は 連 結 事 業 年 度 終 了 後 団 体 の 長 の 氏 名 を 載 してく 1か 月 以 内 に 提 出 し ださい 個 人 の 場 合 事 業 年 度 ( 暦
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
している 5. これに 対 して 親 会 社 の 持 分 変 動 による 差 額 を 資 本 剰 余 金 として 処 理 した 結 果 資 本 剰 余 金 残 高 が 負 の 値 となるような 場 合 の 取 扱 いの 明 確 化 を 求 めるコメントが 複 数 寄 せられた 6. コメントでは 親
第 265 回 企 業 会 計 基 準 委 員 会 資 料 番 号 日 付 審 議 事 項 (3) 2013 年 5 月 29 日 プロジェクト 項 目 企 業 結 合 (ステップ2) 公 開 草 案 に 対 するコメントへの 対 応 I. 検 討 の 経 緯 1. 平 成 25 年 1 月 に 企 業 会 計 基 準 公 開 草 案 第 49 号 企 業 結 合 に 関 する 会 計 基 準 (
代 議 員 会 決 議 内 容 についてお 知 らせします さる3 月 4 日 当 基 金 の 代 議 員 会 を 開 催 し 次 の 議 案 が 審 議 され 可 決 承 認 されました 第 1 号 議 案 : 財 政 再 計 算 について ( 概 要 ) 確 定 給 付 企 業 年 金 法 第
代 議 員 会 決 議 内 容 についてお 知 らせします さる3 月 4 日 当 基 金 の 代 議 員 会 を 開 催 し 次 の 議 案 が 審 議 され 可 決 承 認 されました 第 1 号 議 案 : 財 政 再 計 算 について ( 概 要 ) 確 定 給 付 企 業 年 金 法 第 58 条 第 1 項 に 定 める 財 政 再 計 算 の 実 施 第 2 号 議 案 : 基 金 規
スライド 1
本 資 料 は 学 会 代 議 員 との 意 見 交 換 を 踏 まえて 多 数 意 見 をまとめたものです しかし 学 術 団 体 として 多 様 な 意 見 があります これを 契 機 に 議 論 が 活 性 化 することを 期 待 します マンション 建 替 えに 関 する 意 見 ( 第 2 版 ) 当 日 の 口 頭 説 明 を 一 部 加 筆 千 葉 大 学 小 林 秀 樹 < 一 般
Microsoft Word - （会社法用）2013.03期_02.計算書類.doc
計 算 書 類 第 1 期 平 成 24 年 7 月 31 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 1. 貸 借 対 照 表 2. 損 益 計 算 書 3. 株 主 資 本 等 変 動 計 算 書 4. 個 別 注 記 表 株 式 会 社 あきんどスシロー 貸 借 対 照 表 ( 平 成 25 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金
<4D F736F F D F5A91EE8BC F368C8E3393FA8DC48D F C8E323893FA916493C B95AA8D CE3816A>
平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
回 答 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 質 問 : 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 土 地 の 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 答 : あなたの 土 地 は 過 去 の 評 価 替 えで 評 価 額 が
税 に 関 するQ&A 質 問 と 回 答 質 問 一 覧 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? Q3-2 先 日 父 親 が 亡 くなりました 父 が 所 有 していた 土 地 や 家 屋 は 今 後 誰 が 固 定 資 産 税 を 払 うことになりますか? Q3-3 住 宅 を 壊 したのに 家 屋 にかかる 納 税 通 知 が 届
(2) 単 身 者 向 け 以 外 の 賃 貸 共 同 住 宅 等 当 該 建 物 に 対 して 新 たに 固 定 資 産 税 等 が 課 税 される 年 から 起 算 して5 年 間 とする ( 交 付 申 請 及 び 決 定 ) 第 5 条 補 助 金 の 交 付 を 受 けようとする 者 は
加 西 市 賃 貸 共 同 住 宅 等 建 設 促 進 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 賃 貸 共 同 住 宅 等 を 新 築 した 者 に 対 して 補 助 金 を 交 付 することにより 賃 貸 共 同 住 宅 等 の 建 設 を 促 進 し 人 口 の 増 加 に 資 することを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 要 綱 において 次
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
さらに 自 営 業 者 や 個 人 事 業 者 など 一 般 的 に 住 宅 ローンが 組 みづらい 人 の 場 合 には 取 引 先 の 銀 行 と 事 前 に 十 分 な 打 ち 合 わせをすることも 欠 かせません もちろん 銀 行 に 相 談 をしたからといってそこで 借 りなければならない
住 宅 ローン 選 びには 銀 行 の 無 料 相 談 を 活 用! マイホーム 購 入 時 に 多 くの 方 が 利 用 する 住 宅 ローン 住 宅 ローンはどうやって 選 べばいいの?と 思 っている 方 も 多 いのではないでしょうか そんな 疑 問 に 最 適 な 専 門 家 専 門 サービスをご 案 内 します 住 宅 ローンは 銀 行 に 聞 いてみないとわからないことがたくさん あなたは
工 事 名 渟 城 西 小 学 校 体 育 館 非 構 造 部 材 耐 震 改 修 工 事 ( 建 築 主 体 工 事 ) 入 札 スケジュール 手 続 等 期 間 期 日 期 限 等 手 続 きの 方 法 等 1 設 計 図 書 等 の 閲 覧 貸 出 平 成 28 年 2 月 23 日 ( 火
能 代 市 建 設 工 事 応 募 型 指 名 競 争 入 札 の 参 加 者 の 募 集 について 次 のとおり 入 札 を 執 行 するので 下 記 により 入 札 参 加 者 を 公 募 する 1 公 募 日 平 成 28 年 2 月 23 日 2 契 約 担 当 者 能 代 市 長 齊 藤 滋 宣 3 工 事 名 渟 城 西 小 学 校 体 育 館 非 構 造 部 材 耐 震 改 修 工 事
<5461726F2D91E6343089F18BDF91E389BB955C8E86208169979D8E9689EF2E>
平 成 28 年 度 ( 第 40 回 ) 奈 良 県 近 代 化 基 金 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 要 綱 公 募 期 間 融 資 公 募 枠 総 枠 3 億 円 平 成 28 年 6 月 15 日 ( 水 )~ 平 成 28 年 9 月 30 日 ( 金 ) 融 資 対 象 事 業 近 代 化 基 金 1.トラックターミナル 配 送 センター 等 の 物 流 施 設 の 整 備 に 要
Microsoft PowerPoint - 経営事項審査.ppt
経 営 事 項 審 査 建 設 業 を 取 り 巻 く 環 境 工 事 不 足 は 深 刻 化 しており 建 設 業 者 の 統 廃 合 も 活 発 化 している 中 選 ばれる 企 業 となる 事 が 生 き 残 りをかけた 最 重 要 課 題 といえる 選 ばれる 企 業 の 指 標 となるものが 経 営 事 項 審 査 であり この 評 点 はインターネット 等 にて 公 開 されている 事
一般競争入札について
( 一 般 競 争 入 札 ) 総 合 評 価 落 札 方 式 ガイドライン 平 成 21 年 4 月 ( 独 ) 工 業 所 有 権 情 報 研 修 館 1.はじめに 現 在 公 共 調 達 の 透 明 性 公 正 性 をより 一 層 めることが 喫 緊 の 課 題 とな っており 独 立 行 政 法 人 も 含 めた 政 府 全 体 で 随 意 契 約 の 見 直 しに 取 り 組 んで おります
1. 前 払 式 支 払 手 段 サーバ 型 の 前 払 式 支 払 手 段 に 関 する 利 用 者 保 護 等 発 行 者 があらかじめ 利 用 者 から 資 金 を 受 け 取 り 財 サービスを 受 ける 際 の 支 払 手 段 として 前 払 式 支 払 手 段 が 発 行 される 場 合
決 済 WG 7-1 論 点 の 整 理 1. 前 払 式 支 払 手 段 サーバ 型 の 前 払 式 支 払 手 段 に 関 する 利 用 者 保 護 等 発 行 者 があらかじめ 利 用 者 から 資 金 を 受 け 取 り 財 サービスを 受 ける 際 の 支 払 手 段 として 前 払 式 支 払 手 段 が 発 行 される 場 合 紙 ICチップ 等 の 有 体 物 にその 価 値 が 記
Q7 従 業 員 に 対 する 現 物 給 付 は 報 酬 給 与 額 に 含 まれます A7 法 人 が 役 員 又 は 使 用 人 のために 給 付 する 金 銭 以 外 の 物 又 は 権 利 その 他 経 済 的 利 益 (いわ ゆる 現 物 給 与 )については 所 得 税 において 給
外 形 標 準 課 税 に 関 するQ&A 平 成 26 年 3 月 福 島 県 1 付 加 価 値 割 総 論 Q1 期 首 では 資 本 金 1 億 5 千 万 円 だったが 減 資 をしたため 期 末 では 資 本 金 9 千 万 円 にな りました 外 形 標 準 課 税 の 対 象 となります A1 外 形 標 準 課 税 の 対 象 となるか 否 かは 各 事 業 年 度 終 了 の 日
要 な 指 示 をさせることができる ( 検 査 ) 第 8 条 甲 は 乙 の 業 務 にかかる 契 約 履 行 状 況 について 作 業 完 了 後 10 日 以 内 に 検 査 を 行 うものとする ( 発 生 した 著 作 権 等 の 帰 属 ) 第 9 条 業 務 によって 甲 が 乙 に
契 約 書 ( 案 ) 独 立 行 政 法 人 医 薬 品 医 療 機 器 総 合 機 構 契 約 担 当 役 石 井 信 芳 ( 以 下 甲 という) と ( 以 下 乙 という)の 間 に 医 療 情 報 データベースに 関 するデータマッピング 業 務 ( 千 葉 大 学 医 学 部 附 属 病 院 )( 以 下 業 務 という)について 下 記 条 項 により 請 負 契 約 を 締 結 する
4 参 加 資 格 要 件 本 提 案 への 参 加 予 定 者 は 以 下 の 条 件 を 全 て 満 たすこと 1 地 方 自 治 法 施 行 令 ( 昭 和 22 年 政 令 第 16 号 ) 第 167 条 の4 第 1 項 各 号 の 規 定 に 該 当 しない 者 であること 2 会 社
北 秋 田 市 クリーンリサイクルセンターエネルギー 回 収 推 進 施 設 等 長 期 包 括 的 運 転 維 持 管 理 業 務 委 託 に 係 る 発 注 支 援 業 務 公 募 型 プロポ-ザル 実 施 要 領 1 プロポーザルの 目 的 この 要 領 は 平 成 30 年 4 月 から 運 転 を 予 定 している 北 秋 田 市 クリーンリサイクルセンター エネルギー 回 収 推 進 施
耐 震 診 断 受 付 期 間 4 月 16 日 ( 月 )~1 月 31 日 ( 木 ) 予 定 戸 数 100 戸 1 補 助 の 条 件 次 のすべての 要 件 に 該 当 すること (1) 市 民 自 らが 所 有 し 居 住 していること (2) 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前
平 成 24 年 度 地 震 に 備 えて 補 強 し 住 み 慣 れた 家 に 住 み 続 けよう 旧 耐 震 基 準 ( 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前 )によって 建 設 された 木 造 住 宅 の 耐 震 診 断 費 耐 震 改 修 費 の 一 部 を 補 助 します 必 ず 事 前 に 申 請 してください 事 前 に 着 手 した 場 合 には 補 助 対 象 になりませんのでご
(ⅴ) 平 成 28 年 4 月 1 日 から 平 成 35 年 12 月 31 日 までの 期 間 未 成 年 者 に 係 る 少 額 上 場 株 式 等 の 非 課 税 口 座 制 度 に 基 づき 証 券 会 社 等 の 金 融 商 品 取 引 業 者 等 に 開 設 した 未 成 年 者 口
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 下 記 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6
様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
<4D6963726F736F667420576F7264202D208DE3905F8D8291AC8B5A8CA48A948EAE89EF8ED0208BC696B18BA492CA8E64976C8F91816995BD90AC3237944E378C8E89FC92F994C5816A>
第 1 編 共 通 業 務 共 通 仕 様 書 平 成 27 年 7 月 第 1 章 一 般 1.1 目 的 業 務 共 通 仕 様 書 ( 以 下 技 研 仕 様 書 という )は 阪 神 高 速 技 研 株 式 会 社 ( 以 下 会 社 という )が 発 注 する 調 査 検 討 資 料 作 成 設 計 補 助 測 量 作 業 その 他 こ れらに 類 する 業 務 に 係 る 業 務 請 負
工 事 名 能 代 南 中 学 校 体 育 館 非 構 造 部 材 耐 震 改 修 工 事 ( 建 築 主 体 工 事 ) 入 札 スケジュール 手 続 等 期 間 期 日 期 限 等 手 続 きの 方 法 等 1 設 計 図 書 等 の 閲 覧 貸 出 平 成 28 年 5 月 24 日 ( 火
能 代 市 建 設 工 事 応 募 型 指 名 競 争 入 札 の 参 加 者 の 募 集 について 次 のとおり 入 札 を 執 行 するので 下 記 により 入 札 参 加 者 を 公 募 する 1 公 募 日 平 成 28 年 5 月 24 日 2 契 約 担 当 者 能 代 市 長 齊 藤 滋 宣 3 工 事 名 4 施 工 場 所 能 代 南 中 学 校 体 育 館 非 構 造 部 材 耐
-7 万 人 お 客 さま 選 択 - 質 高 い 住 宅 取 得 を 引 下 げで 応 援 保 証 料 0 円 繰 上 返 済 手 数 料 0 円 フラット5 ご 用 に 際 しては 住 宅 融 支 援 機 構 で 定 めた 技 術 基 準 に 基 づく 物 件 検 査 を 実 施 します あわせ
つ フラット5 は 平 成 5 年 0 月 発 売 以 来 約 7 万 人 お 客 さまにご 用 いただきました そんな フラット5 大 きな 魅 力 つ をご 紹 介 します 平 成 5 年 0 月 から 平 成 8 年 月 まで 資 お 受 取 り 件 数 ずっと 固 定 安 心 資 受 取 時 ( 下 図 参 照 )に 返 済 終 了 まで 借 入 と 返 済 が 確 定 します * 返 済
Microsoft Word - 目次.doc
長 寿 医 療 制 度 と 国 民 健 康 保 険 一 体 化 に 関 する 舛 添 大 臣 私 案 イメージ < 現 行 > < 見 直 し 後 > 75 歳 長 寿 医 療 制 度 ( 県 単 位 広 域 連 合 ) 長 寿 医 療 ( 都 道 府 県 ) 1 両 者 を 一 体 化 し 都 道 府 県 が 運 営 75 歳 65 歳 被 用 者 保 険 から 財 政 調 整 国 保 国 保 被
目 次 貸 借 対 照 表 1 損 益 計 算 書 2 キャッシュ フロー 計 算 書 3 利 益 の 処 分 に 関 する 書 類 4 国 立 大 学 法 人 等 業 務 実 施 コスト 計 算 書 5 注 記 事 項 6 附 属 明 細 書 別 紙
平 成 22 事 業 年 度 財 務 諸 表 自 : 平 成 22 年 4 月 1 日 至 : 平 成 23 年 3 月 31 日 国 立 大 学 法 人 小 樽 商 科 大 学 目 次 貸 借 対 照 表 1 損 益 計 算 書 2 キャッシュ フロー 計 算 書 3 利 益 の 処 分 に 関 する 書 類 4 国 立 大 学 法 人 等 業 務 実 施 コスト 計 算 書 5 注 記 事 項
スライド 1
生 産 効 率 化 プラン( 記 入 上 の 注 意 点 ) 参 考 様 式 第 3 号 攻 めの 農 業 実 践 緊 急 対 策 事 業 申 請 書 は 必 要 事 項 を 全 て 記 載 して 下 さい A4 片 側 印 刷 でお 願 いします 効 率 的 機 械 利 用 体 系 構 築 事 業 取 組 計 画 書 兼 取 組 参 加 者 助 成 金 申 請 書 ( 生 産 効 率 化 プラン)
預 金 を 確 保 しつつ 資 金 調 達 手 段 も 確 保 する 収 益 性 を 示 す 指 標 として 営 業 利 益 率 を 採 用 し 営 業 利 益 率 の 目 安 となる 数 値 を 公 表 する 株 主 の 皆 様 への 還 元 については 持 続 的 な 成 長 による 配 当 可
ミスミグループ コーポレートガバナンス 基 本 方 針 本 基 本 方 針 は ミスミグループ( 以 下 当 社 グループ という)のコーポレートガバナン スに 関 する 基 本 的 な 考 え 方 を 定 めるものである 1. コーポレートガバナンスの 原 則 (1) 当 社 グループのコーポレートガバナンスは 当 社 グループの 持 続 的 な 成 長 と 中 長 期 的 な 企 業 価 値 の
untitled
24 4 1 25 3 31 33の21 国 税 太 郎 東 京 都 千 代 田 区 霞 ヶ 関 - - 電 話 (03)1234-5678 国 税 太 郎 関 東 信 越 精 機 東 京 都 千 代 田 区 霞 ヶ 関 - - 電 話 (03)1234-5678 東 京 123456 法 人 税 所 得 税 埼 玉 県 さいたま 市 大 宮 区 赤 城 電 話 (048)123-4567 貸 借
Microsoft Word - 奨学金相談Ｑ＆A.rtf
奨 学 金 相 談 Q&A 1 奨 学 金 制 度 の 何 が 問 題 か 1 金 融 事 業 に 変 質 した 奨 学 金 制 度 日 本 育 英 会 が2004 年 に 廃 止 されて 独 立 行 政 法 人 日 本 学 生 支 援 機 構 に 移 行 してから 金 融 事 業 として 位 置 づけられ 返 還 金 の 回 収 強 化 が 進 められてきました 2010 年 4 月 から 返 済
公共債のご案内
1 頁 / 全 5 頁 ( 契 約 締 結 前 交 付 書 面 ) 公 共 債 のご 案 内 この 書 面 は 金 融 商 品 取 引 法 第 37 条 の3の 規 定 ( 契 約 締 結 前 の 書 面 交 付 )によりお 渡 しするものです 公 共 債 とは 国 地 方 公 共 団 体 政 府 関 係 機 関 等 が 発 行 する 債 券 です この 書 面 には 公 共 債 の 売 買 等 のお
住宅税制について
Ⅱ 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 1 制 度 の 概 要 (1) 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 居 住 者 が 一 定 の 要 件 を 満 たす 居 住 用 家 屋 の 新 築 新 築 住 宅 若 しくは 既 存 住 宅 の 取 得 又 は 増 改 築 等 ( 以 下 住 宅 の 取 得 等 といいます )をして 平 成 11 年 1 月 1 日 から 平 成 25 年 12 月
ただし 区 分 は 同 一 の 譲 渡 所 得 であっても 不 動 産 の 譲 渡 損 益 は 不 動 産 の 譲 渡 損 益 どうしで また 株 式 等 の 譲 渡 損 益 は 株 式 等 の 譲 渡 損 益 どうしで それぞれ 通 算 を 行 うことになっています( 次 項 の 損 益 通 算
相 談 所 得 税 の 損 益 通 算 吉 田 覚 部 東 京 室 所 得 税 では 一 定 の 区 分 の 所 得 において 生 じた 損 失 は 他 の 区 分 の 所 得 との 通 算 が 認 められています この 措 置 は 損 益 通 算 といい 適 用 には 一 定 の 決 まりがあります 最 近 は 平 成 26 年 度 税 制 改 正 において 平 成 26 年 4 月 1 日 以
1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向 上
上 士 幌 町 住 生 活 基 本 計 画 ( 概 要 版 ) 平 成 27 年 2 月 上 士 幌 町 1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向
税制面での支援
税 制 面 での 支 援 平 成 28 年 熊 本 地 震 によって 直 接 間 接 的 に 被 害 を 受 けた 中 小 企 業 個 人 に 対 しては さ まざまな 税 制 面 での 支 援 が 行 われています ( 確 定 申 告 などの 期 間 延 長 については その 他 手 続 きなどの 支 援 ( 特 例 措 置 ) をご 参 照 ください) 1. 災 害 に 関 するおもな 税 務
目 次 高 山 市 連 結 財 務 諸 表 について 1 連 結 貸 借 対 照 表 2 連 結 行 政 コスト 計 算 書 4 連 結 純 資 産 変 動 計 算 書 6 連 結 資 金 収 支 計 算 書 7
平 成 22 年 度 高 山 市 貸 借 対 照 表 ( 連 結 ) 行 政 コスト 計 算 書 ( 連 結 ) 純 資 産 変 動 計 算 書 ( 連 結 ) 資 金 収 支 計 算 書 ( 連 結 ) 平 成 24 年 3 月 岐 阜 県 高 山 市 目 次 高 山 市 連 結 財 務 諸 表 について 1 連 結 貸 借 対 照 表 2 連 結 行 政 コスト 計 算 書 4 連 結 純 資
添 付 資 料 の 目 次 1.サマリー 情 報 (その 他 )に 関 する 事 項... 2 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動... 2 (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用.
平 成 26 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 26 年 1 月 29 日 会 社 名 SMBC 日 興 証 券 株 式 会 社 (URL http://www.smbcnikko.co.jp/ ) 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 久 保 哲 也 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 経 理 部
投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」 不動産投資に関する意識調査（第3回）を実施
報 道 関 係 者 各 位 2011 年 6 月 7 日 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 3 回 )を 実 施 ~ 投 資 用 物 件 に 対 する 買 い 時 感 購 入 意 欲 は 震 災 後 も 高 い 水 準 で 推 移 ~ 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式
入 札 参 加 者 は 入 札 の 執 行 完 了 に 至 るまではいつでも 入 札 を 辞 退 することができ これを 理 由 として 以 降 の 指 名 等 において 不 利 益 な 取 扱 いを 受 けることはない 12 入 札 保 証 金 免 除 13 契 約 保 証 金 免 除 14 入
入 札 公 告 次 のとおり 一 般 競 争 入 札 に 付 します なお 本 業 務 の 契 約 締 結 は 当 該 業 務 に 係 る 平 成 27 年 度 予 算 の 執 行 が 可 能 となってい ることを 条 件 とします 平 成 27 年 2 月 17 日 独 立 行 政 法 人 鉄 道 建 設 運 輸 施 設 整 備 支 援 機 構 契 約 担 当 役 鉄 道 建 設 本 部 九 州
これまでの 課 題 の 検 討 状 況 の 整 理 地 震 保 険 制 度 に 関 するプロジェクトチーム 報 告 書 ( 平 成 24 年 11 月 30 日 ) ( 附 属 物 の 損 害 査 定 ) 地 震 保 険 においては 迅 速 性 の 観 点 から 主 要 構 造 部 を 対 象 とし
資 料 2 地 震 保 険 制 度 に 関 するプロジェクトチーム フォローアップ 会 合 マンションの 付 属 物 の 損 害 査 定 について -マンション 付 属 設 備 被 害 に 関 する 調 査 結 果 - 平 成 27 年 2 月 4 日 一 般 社 団 法 人 日 本 損 害 保 険 協 会 これまでの 課 題 の 検 討 状 況 の 整 理 地 震 保 険 制 度 に 関 するプロジェクトチーム
入札公告 機動装備センター
千 葉 県 一 般 競 争 入 札 公 告 県 警 第 18 号 機 動 装 備 センター 屋 内 舗 装 改 修 工 事 の 一 般 競 争 入 札 ( 事 後 審 査 型 )の 実 施 について 地 方 自 治 法 第 234 条 第 1 項 の 規 定 により 一 般 競 争 入 札 を 次 のとおり 実 施 する なお この 入 札 は ちば 電 子 調 達 システムに 係 る 電 子 入
後期高齢者医療制度
後 期 高 齢 者 医 療 制 度 平 成 20 年 4 か ら 後 期 高 齢 者 医 療 制 度 が は じ ま り ま した これまでは75 歳 ( 一 定 の 障 害 をお 持 ちの65 歳 ) 以 上 の 方 は 国 民 健 康 保 険 などの 医 療 保 険 に 加 入 しながら 老 人 保 健 医 療 制 度 で 医 療 を 受 けていましたが 平 成 20 年 4 からは 新 しい