不動産トピックス  No

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1 不 動 産 ウォッチ2012 Vol.3 有 限 会 社 アプレイザルカンサイ 不 動 産 鑑 定 士 玉 原 栄 治 不 動 産 鑑 定 士 松 葉 貴 信 Tel URL: 各 メディアの(H24 年 6 月 ) 情 報 から 抜 粋 しております 1 不 動 産 業 の 景 気 動 向 2 か 月 連 続 の 減 帝 国 データバンクの 調 査 によると 不 動 産 業 の 5 月 の 景 気 動 向 指 数 (50 が 判 断 の 分 かれ 目 )は 37.9 で 前 月 比 0.3 ポイント 減 少 した 2 か 月 連 続 ので 悪 化 した 現 在 の 景 況 感 について 事 業 者 からは 賃 貸 の 空 室 率 が 低 下 し 稼 働 率 が 向 上 している という 意 見 がある 一 方 地 方 都 市 では 所 得 水 準 の 低 下 や 企 業 収 益 の 低 下 によって 購 買 意 欲 が 低 下 し 流 通 も 鈍 化 している や 入 居 率 に 変 化 はないが 賃 料 の 下 げ 圧 力 が 変 わらない といった 声 が 聞 かれている 景 気 動 向 調 査 は 2 万 2955 社 に 対 して 実 施 1 万 467 社 ( 不 動 産 業 は 263 社 )から 回 答 を 得 た 2 住 宅 着 工 年 率 換 算 90.3 万 戸 に 4 カ 月 連 続 で 前 年 比 増 国 土 交 通 省 の 調 査 によると 5 月 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は 6 万 9638 戸 で 前 年 を 9.3% 上 回 った これで 4 カ 月 連 続 して 前 年 を 上 回 っており 季 節 要 因 を 調 整 した 年 率 換 算 値 は 90 万 3000 戸 3 カ 月 ぶりに 90 万 戸 台 を 回 復 した 同 省 では 緩 やかながらも 持 ち 直 し 基 調 が 見 られる ただ 雇 用 環 境 は 非 常 に 重 要 で 今 後 の 動 向 を 慎 重 に 見 極 める 必 要 がある と 判 断 している 3 消 費 税 の 負 担 軽 減 措 置 を 要 望!! ( 社 ) 住 宅 生 産 団 体 連 合 会 ( 住 団 連 )は 5 月 31 日 2012 年 度 総 会 および 理 事 会 を 開 催 した 12 年 度 は 重 点 事 項 として (1) 経 済 活 性 化 と 住 生 活 の 向 上 に 向 けた 住 宅 税 制 金 融 への 取 り 組 み (2) 環 境 問 題 に 対 する 取 り 組 み (3) 安 全 安 心 な 住 まいの 確 保 への 取 り 組 み (4)ストック 型 社 会 の 実 現 に 向 けた 良 質 な 住 宅 ストックの 循 環 活 用 促 進 などへの 取 り 組 みを 挙 げた 同 日 会 見 した 樋 口 武 男 会 長 は 多 くの 諸 外 国 では 住 宅 に 係 る 消 費 税 について 政 策 的 に 軽 減 措 置 がとられ ている 長 期 にわたって 使 用 する 住 宅 に 対 して 消 費 税 が 一 律 に 課 税 されるのは いかがなものか と 述 べ 負 担 軽 減 として 消 費 税 率 5%を 超 える 部 分 の 金 額 は 還 付 または 給 付 を 要 望 していくことを 明 らかにした また 消 費 税 5%の 引 き 上 げの 際 は 住 宅 着 工 が 駆 け 込 み 需 要 によって 10 万 戸 増 加 したが その 後 反 動 で 20 万 戸 減 少 し 雇 用 も 80 万 人 減 ってしまった 住 宅 産 業 は 裾 野 が 広 く 経 済 に 与 える 影 響 は 大 きい 政 府 には 社 会 保 障 と 税 制 一 体 改 革 に 加 えて 経 済 対 策 をお 願 いしたい と 語 り 経 済 の 立 て 直 しを 図 るためにも 内 需 の 柱 である 住 宅 に 力 を 入 れて 政 策 的 配 慮 を 陳 情 していく 意 向 を 明 らかにした 4 行 政 事 業 レビュー スタート 国 交 省 の 対 象 は 地 価 公 示 など 内 閣 府 行 政 刷 新 会 議 の 方 針 に 基 づき 各 府 省 が 主 体 的 に 行 う 行 政 事 業 レビュー 公 開 プロセス( 以 下 事 業 レビュー) が 6 月 7 日 から 始 まった 事 業 レビューは 各 府 省 が 外 部 の 有 識 者 を 入 れて 公 開 の 場 で 事 業 の 検 証 を 行 うもの 対 象 となる 事 業 の 見 直

2 しや 改 善 方 法 などについて 話 し 合 う この 場 で 決 定 されたことに 拘 束 力 はないが 国 民 の 皆 さんに 見 てもら い 議 論 していただくための 場 所 づくり オープンにしていることが 重 要 と 行 政 刷 新 会 議 では 話 している 今 回 の 事 業 レビューの 対 象 は 14 府 省 の 約 90 事 業 国 土 交 通 省 では 地 価 公 示 都 市 防 災 関 連 事 業 地 震 津 波 観 測 など 10 事 業 が 議 題 に 上 っている 日 程 は 6 月 13 日 と 15 日 場 所 は 気 象 庁 講 堂 傍 聴 可 能 事 業 レビューは 2010 年 から 始 まっているもので 毎 年 実 施 することが 決 まっている 行 政 刷 新 会 議 が 主 体 と なって 行 う 事 業 仕 分 け とは 異 なる 5 津 波 法 のオレンジ レッドゾーン 規 制 施 行 重 説 事 項 など 追 加 / 国 交 省 既 に 一 部 が 施 行 されている 津 波 防 災 地 域 づくりに 関 する 法 律 ( 津 波 法 )に 関 し 未 施 行 の 部 分 が 6 月 13 日 に 施 行 となり 併 せて 整 備 法 令 も 施 行 された この 中 で 宅 建 業 法 施 行 令 が 改 正 され 広 告 の 開 始 時 期 契 約 締 結 時 期 の 制 限 及 び 重 要 事 項 説 明 に 関 し 津 波 災 害 特 別 警 戒 区 域 (オレンジ レッドゾーン)における 土 地 利 用 規 制 が 追 加 された 内 容 は (1) 津 波 災 害 特 別 警 戒 区 域 における 特 定 開 発 行 為 の 制 限 (2)(1)の 許 可 事 項 の 変 更 の 許 可 (3) 同 区 域 における 特 定 建 築 行 為 の 制 限 (4)(3)の 許 可 事 項 の 変 更 の 許 可 津 波 が 発 生 した 場 合 に 建 築 物 が 損 壊 浸 水 し 住 民 等 の 生 命 身 体 に 著 しい 危 害 を 生 じるおそれがある 区 域 で 一 定 の 開 発 行 為 建 築 を 制 限 すべき 区 域 を 都 道 府 県 知 事 が 津 波 災 害 特 別 警 戒 区 域 として 指 定 でき る このうち 一 定 の 病 院 学 校 などについては 病 室 などの 床 の 高 さを 基 準 水 位 以 上 と 定 めるのだが これがオレンジゾーン 住 宅 などについては 更 に 規 制 を 強 化 することができ これをレッドゾーンと 呼 ぶ 6 中 古 住 宅 市 場 が 16 兆 円 規 模 へ 中 古 住 宅 の 流 通 額 は 10 年 度 の 2 兆 3853 億 円 から 15 年 度 には 2 兆 7282 億 円 に 増 加 するという 予 測 結 果 がまとまった 住 宅 不 動 産 市 場 研 究 会 代 表 で 明 海 大 学 名 誉 教 授 の 伊 豆 宏 氏 が 6 月 4 日 に 発 表 した 流 通 件 数 をベースに 流 通 額 の 予 測 が 行 われたのは 初 めて 地 域 別 に 見 ると 東 京 圏 が 最 も 多 く 10 年 度 の 1 兆 2634 億 円 から 15 年 度 は 1 兆 4709 億 円 に 増 大 する 同 様 に 近 畿 圏 は 4980 億 円 から 5631 億 円 に 東 海 は 403 億 円 から 599 億 円 に 増 大 する タイプ 別 ではマンションが 同 様 に 1 兆 4479 億 円 から 1 兆 5611 億 円 に 戸 建 てが 9374 億 円 から 1 兆 1671 億 円 に 増 大 する マンションの 方 が 額 は 大 きい これらは 不 動 産 流 通 機 構 の 成 約 件 数 ベースをもとにしているので 全 数 はカバーしていない 中 古 住 宅 流 通 総 数 に 補 正 すると 総 額 が 10 年 度 は 14 兆 9694 億 円 から 15 年 度 には 16 兆 9286 億 円 に 達 する ち なみに これは 同 研 究 会 が 予 測 している 15 年 度 の 住 宅 着 工 工 事 額 とリフォーム 工 事 額 を 合 わせた 16 兆 6007 億 円 を 上 回 る 膨 大 な 金 額 となる 7 近 畿 圏 マンション 契 約 率 3 ヵ 月 連 続 の 70% 超 え ( 株 ) 不 動 産 経 済 研 究 所 は 18 日 5 月 の 近 畿 圏 マンション 市 場 動 向 を 発 表 した 同 月 の 近 畿 圏 マンション 発 売 戸 数 は 大 型 物 件 が 市 場 を 牽 引 したことにより 2,060 戸 ( 前 年 同 月 比 15.7% 増 )と 増 加 月 間 契 約 率 は 75.3%( 同 2.3 ポイント)で 3 ヵ 月 連 続 の 70% 超 えとなった 1 戸 当 たり 平 均 価 格 は 3,441 万 円 ( 同 1.6%)と 2 ヵ 月 連 続 の 下 落 一 方 1 平 方 メートル 当 たり 単 価

3 は 48 万 5,000 円 ( 同 1.7% 増 )と 2 ヵ 月 ぶりの 増 加 販 売 在 庫 数 は 2,744 戸 で 前 月 末 比 で 66 戸 の 減 少 であった 即 日 完 売 物 件 は ウェリス 西 宮 北 口 高 木 レジデンス ( 兵 庫 県 西 宮 市 29 戸 平 均 価 格 4,955 万 円 平 均 2.6 倍 最 高 6 倍 )など 5 物 件 90 戸 なお 6 月 の 発 売 戸 数 は 2,700 戸 程 度 の 見 込 み 8 首 都 圏 中 古 マンション 価 格 下 落 傾 向 続 く ( 株 ) 東 京 カンテイは 20 日 2012 年 5 月 の 三 大 都 市 圏 主 要 都 市 別 の 中 古 マンション 70 平 方 メート ル 価 格 月 別 推 移 を 発 表 した 同 社 データベースに 登 録 された 中 古 マンション(ファミリータイプ)の 売 り 希 望 価 格 を 行 政 区 単 位 に 集 計 算 出 70 平 方 メートル 当 たりに 換 算 したもの 首 都 圏 の 中 古 マンション 価 格 は 2,880 万 円 ( 前 月 比 0.4%)と 12 年 に 入 って 以 降 下 落 傾 向 が 続 いて いる 都 県 別 では 東 京 都 が 3,699 万 円 ( 同 0.3%)と 15 ヵ 月 連 続 の 下 落 また 埼 玉 県 が 1,849 万 円 ( 同 0.2% 増 )と 反 転 上 昇 したものの 神 奈 川 県 (2,465 万 円 同 0.7%)や 千 葉 県 (1,844 万 円 同 0.5%) が 引 き 続 き 下 落 傾 向 となり 全 般 的 なに 弱 含 み 基 調 が 続 いている 近 畿 圏 の 中 古 マンション 価 格 は 1,796 万 円 ( 同 0.7%)と 3 ヵ 月 連 続 の 下 落 となり 10 年 8 月 以 来 維 持 してきた 1,800 万 円 台 を 割 り 込 む 結 果 に 地 域 別 では 大 阪 府 が 1,827 万 円 ( 同 0.5%)と 下 落 が 継 続 一 方 兵 庫 県 は 1,819 万 円 ( 同 1.0%)と 反 転 下 落 し 連 続 上 昇 が 4 ヵ 月 でストップする 結 果 となった 中 部 圏 は 1,497 万 円 ( 同 0.9%) 愛 知 県 は 1,533 万 円 ( 同 0.4%)だった 9 湾 岸 エリアの 下 落 が 鮮 明 利 便 性 と 賃 料 バランス 重 視 東 京 カンテイ( 東 京 都 品 川 区 )がまとめた 3 大 都 市 圏 における 5 月 の 分 譲 マンション 賃 料 (1 平 方 メートル 換 算 )によると 首 都 圏 (2490 円 前 月 比 0.6% 下 落 )では 湾 岸 エリアの 賃 料 水 準 の 下 落 傾 向 がより 鮮 明 にな っていることが 分 かった 東 京 23 区 (3019 円 同 0.4% 下 落 )のうち 都 心 6 区 は 3500 円 強 でほぼ 下 げ 止 まっているが 城 東 7 区 が 昨 年 発 生 した 東 日 本 大 震 災 以 降 弱 含 みを 続 けている 特 に 江 東 区 と 荒 川 区 の 下 落 基 調 が 強 い 同 様 の 傾 向 は 神 奈 川 県 (2042 円 同 0.8% 下 落 ) 内 でも 見 られる 藤 沢 市 は 2011 年 3 月 時 点 で 2003 円 だ った 賃 料 が 今 月 は 1798 円 に 低 下 津 波 や 液 状 化 の 発 生 を 懸 念 して 湾 岸 エリアを 避 ける 傾 向 とみてよさそ うだ ただし こうした 傾 向 は 同 じく 湾 岸 エリアを 含 む 横 浜 市 (2180 円 同 1.2% 下 落 )などには 当 てはまらな い 同 市 は 平 均 築 年 数 がやや 古 くなったことで 下 げたが 実 質 的 には 横 ばい 基 調 湾 岸 という 理 由 のみ で 敬 遠 するわけではなく あくまで 利 便 性 と 賃 料 水 準 とのバランスを 考 慮 したうえで 立 地 を 選 んでいると みられる 10 今 後 のマンション 需 要 大 幅 な 減 少 はない ( 株 ) 長 谷 工 総 合 研 究 所 は 20 日 首 都 圏 近 畿 圏 における 今 後 の 住 宅 マンションに 対 する 潜 在 需 要 の 考 え 方 について 検 討 その 内 容 を 発 表 した 2011 年 10 月 に 公 表 された 国 勢 調 査 (10 年 実 施 )の 確 定 値 や 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 の 推 計 値 持 家 率 住 宅 着 工 戸 数 中 古 住 宅 の 成 約 件 数 などをもとに 検 証 したもの

4 住 宅 に 対 する 潜 在 需 要 は 長 期 的 には 人 口 世 帯 の 動 向 特 に 世 帯 数 の 増 減 に 左 右 されると 指 摘 家 族 類 型 別 に 世 帯 数 をみると 単 独 世 帯 が 占 める 割 合 が 首 都 圏 では 25.4%(1980 年 )から 37.2%(2010 年 )へ 近 畿 圏 では 20.1%( 同 年 )から 32.7%( 同 年 )へと それぞれ 上 昇 一 方 ファミリー 世 帯 は 首 都 圏 で 45.2%( 同 )から 28.5% 近 畿 圏 で 45.1%( 同 )から 29.2%( 同 )にまで 低 下 している もっとも 世 帯 数 そのものの 絶 対 数 では 大 幅 な 減 少 はないとした また 両 エリアとも 若 年 層 での 持 ち 家 率 が 低 下 マンション 価 格 の 上 昇 などによる 一 次 取 得 者 向 けのマ ンションの 供 給 減 少 などが 背 景 にあると 分 析 した 一 方 05~10 年 における 首 都 圏 と 近 畿 圏 の 持 ち 家 ストックの 増 加 数 に 占 めるマンションの 割 合 を 算 出 首 都 圏 は 51.7%(00~05 年 は 54.3%) 近 畿 圏 は 49.2%( 同 50.3%)と 若 干 減 少 傾 向 にあるものの 50% 程 度 で 推 移 分 譲 戸 建 てや 中 古 住 宅 については 増 加 傾 向 にあるものの 新 規 分 譲 マンションの 減 少 分 を 補 うほどではないと 分 かった これらを 踏 まえ 同 社 では 08 年 以 降 のマンション 供 給 の 大 幅 減 によって マンションに 対 する 需 要 不 足 を 懸 念 する 声 もあるが 新 築 マンションに 対 する 潜 在 需 要 が 大 幅 に 減 少 する 状 況 ではないと 分 析 魅 力 あ る 大 規 模 物 件 や 一 時 取 得 者 向 け 物 件 の 供 給 増 によって 潜 在 需 要 の 顕 著 化 ができると 指 摘 した 11 首 都 圏 分 譲 マンション 賃 料 5 ヵ 月 連 続 の 下 落 ( 株 ) 東 京 カンテイは 13 日 2012 年 5 月 の 三 大 都 市 圏 ( 主 要 都 市 別 )における 分 譲 マンション 賃 料 調 査 を 発 表 した 同 月 の 首 都 圏 分 譲 マンションの 平 均 賃 料 は 1 平 方 メートル 当 たり 2,490 円 ( 前 月 比 0.6%)で 5 ヵ 月 連 続 の 下 落 都 県 別 でも 東 京 都 2,915 円 ( 同 0.5%) 神 奈 川 県 2,042 円 ( 同 0.8%) 埼 玉 県 1,601 円 ( 同 1.2%) 千 葉 県 1,518 円 ( 同 0.3%)と 1 都 3 県 全 てで 下 落 した 都 市 圏 別 では 東 京 23 区 が 3,019 円 ( 同 0.4%) 都 心 部 では 堅 調 に 推 移 しているものの 城 東 エリア が 弱 含 みとなったことで 押 し 下 げられた 横 浜 市 は 2,180 円 ( 同 1.2%) 千 葉 市 は 1,485 円 ( 同 1.5%) と 下 落 横 浜 市 は 平 均 築 年 数 の 進 行 によるもので 実 質 的 には 横 ばい 傾 向 近 畿 圏 は 4 月 に 1,715 円 とやや 戻 していたが 今 月 は 1,709 円 ( 同 0.3%)と 再 び 下 落 中 部 圏 は 1,486 円 ( 同 0.5%)で 4 ヵ 月 連 続 の 下 落 となり 軟 調 傾 向 が 目 立 っている 12 1 棟 マンションの 表 面 利 回 り 今 年 最 高 に!! 不 動 産 情 報 サイト 楽 待 ( 運 営 する( 株 )ファーストロジックは 15 日 2012 年 5 月 期 の 投 資 用 市 場 動 向 データ の 調 査 結 果 を 発 表 した 08 年 8 月 1 日 ~12 年 5 月 31 日 の 期 間 に 同 サイトに 新 規 登 録 された 物 件 を 分 析 したもの 投 資 用 1 棟 マンションの 表 面 利 回 りは 10.12%( 前 月 比 0.43%アップ 前 年 同 月 比 0.66%アップ)と 大 きく 上 昇 し 今 年 最 高 に 1 棟 アパートの 表 面 利 回 りは 10.89%( 前 月 比 0.04%アップ 前 年 同 月 比 0.04%) と 微 増 となったが 前 月 比 では 11 年 8 月 より 横 ばい 傾 向 が 続 いている 投 資 用 区 分 所 有 マンションは 11.01%( 前 月 比 0.30% 前 年 同 月 比 0.01%アップ)と 前 月 比 ではわず かながら 下 降 している

5 13 東 京 のオフィスビル 空 室 率 新 規 供 給 の 影 響 で 上 昇 三 鬼 商 事 ( 株 )は 8 日 2012 年 5 月 末 時 点 のオフィスビル 市 況 調 査 を 発 表 した 東 京 ビジネス 地 区 ( 都 心 5 区 )の 平 均 空 室 率 は 9.40%( 前 月 比 0.17 ポイント 上 昇 ) 新 規 供 給 の 影 響 で 空 室 面 積 は 約 1 万 5,000 坪 増 加 し 平 均 空 室 率 は 2 ヵ 月 連 続 で 上 昇 した 新 築 ビルの 空 室 率 は 大 規 模 ビ ルを 含 む 新 築 ビル 3 棟 ( 延 床 面 積 合 計 : 約 8 万 3,000 坪 )が 募 集 面 積 を 残 して 竣 工 したため 39.16%( 同 3.51 ポイント 上 昇 ) 平 均 賃 料 ( 坪 単 価 )は 新 築 が 2 万 2,804 円 ( 同 305 円 増 ) 既 存 ビルが 1 万 6,575 円 ( 同 2 円 )となった 大 阪 ビジネス 地 区 の 平 均 空 室 率 は 10.19%( 同 0.06 ポイント)と 横 ばいで 推 移 新 築 ビルの 空 室 率 は 65.13%( 同 変 化 なし)となった 既 存 ビルでは 中 小 規 模 の 需 要 のほか 売 却 や 自 社 使 用 に 伴 う 募 集 中 止 などの 動 きが 見 られたため 10.03%( 同 0.06 ポイント)の 低 下 にとどまった 平 均 賃 料 は 新 築 が 1 万 7,166 円 ( 同 変 化 なし) 既 存 ビルが 1 万 1,392 円 ( 同 20 円 ) 14 東 京 のオフィス 空 室 率 連 続 下 落 も 下 落 率 は 鈍 化 傾 向 ジョーンズ ラング ラサール( 株 )(JLL)は 5 日 2012 年 第 1 四 半 期 アジア パシフィック 地 域 不 動 産 レポート を 発 表 した 同 調 査 は 東 京 を 中 心 とした 不 動 産 市 場 の 需 給 空 室 状 況 賃 料 価 格 動 向 を 同 社 が 独 自 に 分 析 し ま とめたもの 当 期 の 東 京 オフィス 市 場 は A グレードビルオフィスビルの 坪 当 たりの 平 均 月 額 賃 料 が 2 万 7,005 円 ( 前 期 比 0.9%)と 16 四 半 期 連 続 の 下 落 となったが 4 四 半 期 連 続 で 下 落 率 1%を 下 回 った 空 室 率 は 3.4%( 前 期 比 0.2 ポイント)とさらに 改 善 し 2 四 半 期 連 続 で 需 給 の 均 衡 を 示 すとされる 4 ~5%の 水 準 を 下 回 った 当 期 の 新 規 供 給 は 3 棟 貸 床 面 積 12 万 1,000 平 方 メートルとなり ストックは 前 期 比 で 2.8% 増 加 通 年 の 新 規 供 給 は 9 棟 貸 床 面 積 36 万 平 方 メートルが 予 定 されており ストックは 前 年 比 8.4% 増 加 する 見 通 しとなった 同 社 では 12 年 の 新 規 供 給 の 契 約 率 が 上 昇 していることや 割 安 な 賃 料 相 場 の 基 での 新 築 ハイスペッ クのオフィスビルの 需 要 は 引 き 続 き 底 堅 く 推 移 すると 見 込 まれることから 需 給 バランスは 比 較 的 タイト に 推 移 する と 分 析 している 大 阪 のオフィス 市 場 は A グレードオフィスビルの 坪 当 たりの 平 均 月 額 賃 料 が 1 万 880 円 ( 前 期 比 0.4%) となった 表 面 賃 料 は 概 ね 横 ばいで 推 移 しているものの 実 効 賃 料 は 依 然 フリーレントの 増 加 傾 向 が 続 い ていることから 引 き 続 き 緩 やかに 下 落 し 13 年 の 大 量 供 給 を 控 え 賃 貸 市 場 がテナント 優 位 にある 状 況 を 示 した 空 室 率 は 5.1%( 前 期 比 1.6 ポイント)とさらに 改 善 した また JREIT 市 場 については 当 期 での 新 規 上 場 は 見 られず 同 期 末 時 点 で 時 価 総 額 3 兆 6,000 億 円 ( 前 期 末 より 22.4 ポイント 増 ) 平 均 分 配 金 利 回 りは 5.2%となった 15 世 界 の 商 業 用 不 動 産 投 資 日 本 の 物 流 に 人 気 ジョーンズラングラサールがまとめたレポートによると 2012 年 第 1 四 半 期 の 世 界 の 商 業 用 不 動 産 への 直 接 投 資 は 前 年 同 期 の 970 億 ドルから 21% 減 の 770 億 ドルに 減 少 した このうちクロスボーダー 投 資 は

6 全 取 引 高 の 39%と 10 年 第 3 四 半 期 以 来 の 低 い 水 準 となった 同 期 のアジア パシフィック 地 域 への 直 接 投 資 は 200 億 ドルで 前 期 比 前 年 同 期 比 28% 減 と 大 きく 減 少 日 本 へのクロスボーダー 投 資 額 は 大 規 模 なロジスティクス 2 案 件 の 取 引 などがあり 大 幅 に 増 加 した また 同 地 域 からは 57 億 ドルの 資 本 が 地 域 外 に 流 出 した 一 方 流 入 額 は 4 億 ドルにとどまった アジアの 年 金 基 金 がアジア 市 場 を 離 れて 世 界 的 な 分 散 投 資 を 行 っているのが 要 因 同 社 によると 投 資 家 は 日 本 オーストラリア アジア パシフィック 全 域 のリテール ロジスティク ス セクターに 注 目 している 過 去 3 カ 月 に 日 本 のロジスティクス 不 動 産 には 25 億 ドルが 投 資 されている としている 16 物 流 施 設 の 需 給 バランス 向 こう 2 年 は 安 定 ( 株 ) 一 五 不 動 産 情 報 サービスは 29 日 物 流 施 設 の 賃 貸 マーケットに 関 する 短 期 予 測 (2012 年 版 ) の 結 果 を 発 表 した 調 査 対 象 は 延 床 面 積 または 敷 地 面 積 が 5,000 平 方 メートル 以 上 の 東 京 圏 の 賃 貸 物 流 施 設 184 棟 最 新 データである 12 年 4 月 から 起 算 して 2 年 後 の 14 年 4 月 までの 予 測 を 行 なったもの 空 室 率 の 予 測 は 新 規 供 給 と 新 規 需 要 をそれぞれ 予 測 して 分 析 新 規 供 給 の 予 測 は 開 発 予 定 の 物 流 施 設 の 床 面 積 を 累 計 して 算 出 している 他 方 新 規 需 要 の 予 測 はマーケットデータおよび 経 済 指 標 を 用 いて 新 規 需 要 モデルを 構 築 し モデル 式 によって 予 測 また 賃 料 の 予 測 は 空 室 率 と 賃 料 の 関 連 性 を 分 析 した 上 で 空 室 率 の 予 測 結 果 から 賃 料 の 将 来 見 通 しへ 導 いた 東 京 圏 の 需 給 バランスの 予 測 結 果 は 12 年 後 半 から 13 年 前 半 まで 概 ね 均 衡 と 予 測 13 年 後 半 にはマル チテナント 型 物 流 施 設 の 新 規 供 給 が 相 次 ぐため 13 年 8~10 月 の 新 規 供 給 は 51.2 万 平 方 メートルまで 増 加 し 需 給 バランスは 緩 和 方 向 にシフトしていくとした 空 室 率 の 予 測 では 13 年 7 月 まで 空 室 率 は 2% 台 で 推 移 するが 13 年 10 月 には 4.2%まで 上 昇 する 見 通 し 一 方 テナントが 利 用 中 の 面 積 を 示 す 稼 働 面 積 ( 薄 赤 面 )は 堅 調 な 推 移 で 12 年 4 月 の 万 平 方 メートルから 14 年 4 月 には 万 平 方 メートルにまで 拡 大 すると 予 測 した 賃 料 水 準 の 予 測 は 12 年 4 月 はの 3,920 円 / 坪 のところ 13 年 4 月 に 4,000 円 / 坪 14 年 4 月 に 4,050 円 / 坪 まで 上 昇 する 見 通 しとした もっとも 2 年 間 の 賃 料 上 昇 幅 は 120 円 / 坪 で プラス 3.1%に 留 ま るとし 賃 料 水 準 の 大 幅 な 上 昇 は 期 待 できず 上 値 の 重 い 展 開 が 続 くと 予 想 した 17 大 阪 市 西 淀 川 区 で 大 型 マルチテナント 型 物 流 施 設 を 竣 工 プロロジスは 5 日 大 型 マルチテナント 型 物 流 施 設 プロロジスパーク 大 阪 4 ( 大 阪 市 西 淀 川 区 )の 竣 工 式 を 執 り 行 なった 同 施 設 は 大 阪 市 中 心 部 より 約 8km 阪 神 高 速 5 号 湾 岸 線 中 島 出 入 口 から 約 500m 同 3 号 神 戸 線 大 和 田 出 入 口 より 約 4km の 地 点 に 立 地 する 地 上 5 階 建 ての 大 型 物 流 施 設 大 阪 港 神 戸 港 関 西 国 際 空 港 や 伊 丹 空 港 からのアクセスが 良 好 で 物 流 拠 点 として 優 れたエリアに 位 置 する 敷 地 面 積 約 5 万 4,500 平 方 メー トル 延 床 面 積 約 12 万 7,200 平 方 メートル 環 境 配 慮 型 証 明 器 具 の 採 用 や 雨 水 の 再 利 用 敷 地 内 の 緑 化 などに 取 り 組 み 環 境 にやさしく 省 エネに 貢 献 する 建 物 として CASBEE 大 阪 A ランク 認 証 を 受 けている なお 現 時 点 で 入 居 企 業 はソフトバンク フレームワークス( 株 )が 決 定 しているが 引 き 続 き 入 居 企 業 を 募 集 中

7 18 三 菱 地 所 中 国 成 都 で 大 規 模 開 発 分 譲 マンション 3400 戸 三 菱 地 所 は 6 月 12 日 中 国 四 川 省 成 都 市 で 大 規 模 住 宅 開 発 を 行 うと 発 表 した 成 都 市 の 龍 泉 駅 区 の 7.5 ヘ クタールの 敷 地 に 総 戸 数 約 3400 戸 の 分 譲 マンションを 開 発 する 2012 年 末 に 着 工 する 予 定 中 国 で 複 数 の 住 宅 開 発 プロジェクトの 実 績 を 持 つシンガポールの Surbana 社 との 共 同 事 業 となる 三 菱 地 所 は SPC を 通 じてエクイティ 総 額 の 30%を 出 資 する 同 社 は 中 国 で 2011 年 4 月 に 上 海 駐 在 員 事 務 所 を 開 設 した これまでにアウトレット 事 業 ( 瀋 陽 )や 住 宅 と 商 業 施 設 の 複 合 開 発 ( 蘇 州 工 業 園 区 ) 大 規 模 住 宅 事 業 ( 上 海 市 嘉 定 区 )への 参 画 を 発 表 している 以 上

市況トレンド

市況トレンド ( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対

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