Microsoft Word - 21 不動産投資信託及び不動産投資法人に関する規則(平成26年11月).doc

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1 参 考 資 料 6 不 動 産 投 資 信 託 及 び 不 動 産 投 資 法 人 に 関 する 規 平 成 13 年 3 月 16 日 制 定 平 成 13 年 5 月 24 日 改 正 平 成 13 年 9 月 21 日 改 正 平 成 16 年 3 月 19 日 改 正 平 成 17 年 11 月 18 日 改 正 平 成 18 年 4 月 21 日 改 正 平 成 19 年 2 月 16 日 改 正 平 成 19 年 9 月 21 日 改 正 平 成 20 年 2 月 15 日 改 正 平 成 20 年 3 月 21 日 改 正 平 成 20 年 5 月 16 日 改 正 平 成 20 年 9 月 19 日 改 正 平 成 21 年 3 月 19 日 改 正 平 成 21 年 9 月 16 日 改 正 平 成 22 年 5 月 20 日 改 正 平 成 24 年 12 月 20 日 改 正 平 成 26 年 5 月 15 日 改 正 平 成 26 年 11 月 20 日 改 正 第 1 章 総 ( 目 的 ) 第 1 条 この 規 は 投 資 信 託 委 託 業 者 ( 投 資 信 託 及 び 投 資 法 人 に 関 する 法 律 ( 昭 和 26 年 法 律 第 198 号 以 下 投 信 法 という ) 第 2 条 第 11 項 に 規 定 する 投 資 信 託 委 託 会 社 及 び 同 条 第 19 項 に 規 定 する 資 産 運 用 会 社 をいう 以 下 同 じ ) 及 び 委 託 者 非 指 図 型 投 資 信 託 の 受 託 者 である 信 託 会 社 ( 以 下 運 用 会 社 という )が 不 動 産 投 資 信 託 及 び 不 動 産 投 資 法 人 ( 以 下 不 動 産 投 信 等 という ) に 係 る 業 務 を 適 切 に 執 行 するために 必 要 な 事 項 を 定 め 不 動 産 投 信 等 に 係 る 制 度 を 円 滑 に 実 施 す るとともに 投 資 者 の 保 護 を 図 ることを 目 的 とする ( 運 用 に 関 する 基 本 原 ) 第 2 条 運 用 会 社 は 投 資 信 託 の 受 益 者 又 は 投 資 法 人 のため 忠 実 かつ 善 良 な 管 理 者 の 注 意 をもって 不 動 産 投 資 信 託 の 財 産 又 は 不 動 産 投 資 法 人 の 資 産 ( 以 下 信 託 財 産 等 という )の 運 用 の 指 図 又 は 運 用 ( 以 下 運 用 等 という 以 下 この 条 及 び 次 条 において 同 じ )に 係 る 業 務 を 行 わなけ ればならない 2 運 用 会 社 は 信 託 財 産 等 の 運 用 等 に 当 たっては 金 融 商 品 取 引 法 ( 昭 和 23 年 法 律 第 25 号 以 下 金 商 法 という ) 及 び 投 信 法 その 他 の 法 令 並 びに 本 会 の 諸 規 を 遵 守 し 投 資 者 保 護 に 配 慮 するものとする ( 信 託 財 産 等 の 運 用 体 制 ) 第 2 条 の2 信 託 財 産 等 の 運 用 等 は 運 用 会 社 が 自 主 的 にこれを 行 い 当 該 運 用 会 社 以 外 の 者 ( 金 商 法 第 42 条 の3の 規 定 に 基 づき 運 用 を 行 う 権 限 の 全 部 又 は 一 部 の 委 託 を 受 けた 者 及 び 投 信 法 第 1

2 55 条 の 規 定 に 基 づき 運 用 に 係 る 権 限 の 一 部 の 委 託 を 受 けた 者 を 除 く )は 信 託 財 産 等 の 運 用 等 に 関 与 しないものとする ( 定 義 ) 第 3 条 この 規 において 不 動 産 投 信 等 とは 投 資 信 託 約 款 ( 以 下 約 款 という ) 又 は 投 資 法 人 規 約 ( 以 下 規 約 という )において 投 資 信 託 財 産 又 は 投 資 法 人 の 財 産 の 総 額 の2 分 の1を 超 える 額 を 不 動 産 等 及 び 不 動 産 等 を 主 たる 投 資 対 象 とする 資 産 対 応 型 証 券 等 に 対 する 投 資 として 運 用 することを 目 的 とする 旨 を 規 定 している 投 資 信 託 及 び 投 資 法 人 をいう 2 この 規 において 不 動 産 等 とは 次 に 掲 げる 資 産 をいう (1) 不 動 産 (2) 不 動 産 の 賃 借 権 (3) 地 上 権 (4) 外 国 の 法 令 に 基 づく 前 3 号 に 掲 げる 資 産 (5) 次 に 掲 げる 資 産 を 信 託 する 信 託 の 受 益 権 ( 不 動 産 に 付 随 する 金 銭 と 合 せて 信 託 する 包 括 信 託 を 含 む ) イ 不 動 産 ロ 不 動 産 の 賃 借 権 ハ 地 上 権 ニ 外 国 の 法 令 に 基 づくイからハに 掲 げる 資 産 (6) 第 1 号 から 第 4 号 に 掲 げる 資 産 に 対 する 投 資 として 運 用 することを 目 的 とする 金 銭 の 信 託 の 受 益 権 (7) 不 動 産 に 関 する 匿 名 組 合 出 資 持 分 ( 投 資 者 の 一 方 が 相 手 方 の 行 う 前 6 号 に 掲 げる 資 産 の 運 用 のために 出 資 を 行 い 相 手 方 がその 出 資 された 財 産 を 主 として 当 該 資 産 に 対 する 投 資 とし て 運 用 し 当 該 運 用 から 生 じる 利 益 の 分 配 を 行 うことを 約 する 契 約 に 係 る 出 資 の 持 分 をいう 以 下 同 じ ) (8) 信 託 財 産 を 主 として 第 7 号 に 掲 げる 資 産 に 対 する 投 資 として 運 用 することを 目 的 とする 金 銭 の 信 託 の 受 益 権 (9) 外 国 の 法 令 に 準 拠 して 組 成 された 第 5 号 から 第 8 号 に 掲 げる 資 産 と 同 様 の 性 質 を 有 する 資 産 3 この 規 において 不 動 産 等 を 主 たる 投 資 対 象 とする 資 産 対 応 証 券 等 とは 資 産 の2 分 の1 を 超 える 額 を 不 動 産 等 に 投 資 することを 目 的 とする 次 の 各 号 に 掲 げるもので 当 該 各 号 に 定 める ものをいう (1) 優 先 出 資 証 券 資 産 の 流 動 化 に 関 する 法 律 ( 平 成 10 年 法 律 第 105 号 以 下 資 産 流 動 化 法 という ) 第 2 条 第 9 項 に 規 定 する 優 先 出 資 証 券 (2) 親 投 資 信 託 受 益 証 券 投 信 法 第 2 条 第 7 項 に 規 定 する 投 資 信 託 の 受 益 証 券 ( 振 替 投 資 信 託 受 益 権 を 含 む 以 下 受 益 証 券 という )であって 当 該 受 益 証 券 を 他 の 特 定 の 投 資 信 託 ( 以 2

3 下 子 投 資 信 託 という )の 受 託 者 に 取 得 させることを 目 的 とするもので 当 該 投 資 信 託 の 受 託 者 と 当 該 投 資 信 託 の 受 益 証 券 を 取 得 する 子 投 資 信 託 の 受 託 者 が 同 一 であり かつ 当 該 投 資 信 託 受 益 証 券 を 取 得 する 子 投 資 信 託 の 約 款 においてその 旨 が 規 定 されている 当 該 投 資 信 託 の 受 益 証 券 (3) 親 投 資 証 券 投 信 法 第 2 条 第 15 項 に 規 定 する 投 資 証 券 ( 振 替 投 資 口 を 含 む )であって 当 該 投 資 証 券 を 他 の 特 定 の 投 資 法 人 ( 以 下 子 投 資 法 人 という )の 財 産 に 取 得 させることを 目 的 とするもので 当 該 投 資 法 人 の 投 資 証 券 を 取 得 する 子 投 資 法 人 の 規 約 においてその 旨 が 規 定 されている 当 該 投 資 法 人 の 投 資 証 券 (4) 特 定 目 的 信 託 受 益 証 券 資 産 流 動 化 法 第 2 条 第 13 項 及 び 第 15 項 に 規 定 する 特 定 目 的 信 託 受 益 証 券 ( 前 項 第 5 号 第 6 号 又 は 第 8 号 に 規 定 する 資 産 に 投 資 するもの 並 びに 第 9 号 に 規 定 する 資 産 のうち 前 項 第 5 号 第 6 号 又 は 第 8 号 に 規 定 する 資 産 に 投 資 するものを 除 く ) (5) 匿 名 組 合 出 資 持 分 証 券 金 商 法 第 2 条 第 2 項 第 5 号 に 規 定 する 匿 名 組 合 出 資 持 分 (6) 外 国 の 法 令 に 準 拠 して 組 成 された 第 1 号 又 は 第 4 号 に 掲 げる 資 産 と 同 様 の 性 質 を 有 する 資 産 4 この 規 において 投 資 信 託 財 産 又 は 投 資 法 人 の 財 産 の2 分 の1を 超 える 額 とは 原 とし て 当 該 不 動 産 投 信 等 の 資 産 総 額 に 不 動 産 等 及 びその 他 の 資 産 の 評 価 損 益 を 加 減 した 額 から 当 該 不 動 産 投 信 等 において 一 時 的 に 預 かった 敷 金 又 は 保 証 金 ( 以 下 敷 金 等 という )を 控 除 した 額 の2 分 の1を 超 える 額 をいう 5 この 規 において 上 場 等 とは 次 のいずれかに 該 当 するものをいう (1) 金 商 法 第 80 条 の 規 定 に 基 づき 免 許 を 受 けて 設 立 された 証 券 取 引 所 が 開 設 する 金 融 商 品 市 場 において 取 引 が 可 能 であるもの (2) 金 商 法 第 67 条 の2の 規 定 に 基 づき 認 可 を 受 けて 設 立 された 日 本 証 券 業 協 会 に 備 える 店 頭 売 買 有 価 証 券 登 録 原 簿 に 登 録 されているもの 6 この 規 において 未 上 場 等 とは 前 項 各 号 に 該 当 しないものをいう 7 この 規 において オープン エンド 型 の 投 資 信 託 とは 当 該 投 資 信 託 の 約 款 において 一 定 期 間 毎 に 投 資 者 の 請 求 に 基 づき 当 該 投 資 信 託 財 産 に 追 加 信 託 を 行 うこと 又 は 受 益 者 の 請 求 に 基 づき 当 該 投 資 信 託 財 産 の 解 約 を 行 うことが 可 能 である 旨 を 規 定 しているものをいう 8 この 規 において オープン エンド 型 の 投 資 法 人 とは 当 該 投 資 法 人 の 規 約 において 一 定 期 間 毎 に 当 該 投 資 法 人 の 資 産 内 容 に 照 らし 公 正 な 価 額 をもって 投 資 口 の 発 行 を 行 う 旨 又 は 投 資 主 からの 一 部 払 戻 し 請 求 に 基 づき 投 資 口 の 一 部 の 払 戻 しをする 旨 を 規 定 しているものをいう 9 この 規 において クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 とは 当 該 投 資 信 託 の 約 款 において 投 信 法 第 18 条 ( 同 法 第 20 条 及 び 第 54 条 において 準 用 する 場 合 を 含 む )に 規 定 する 受 益 者 の 買 取 請 3

4 求 権 の 行 使 による 買 取 りを 除 き 受 益 者 からの 投 資 信 託 財 産 の 解 約 請 求 には 応 じない 旨 を 規 定 し ているものをいう 10 この 規 において クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 とは 当 該 投 資 法 人 の 規 約 において 投 信 法 第 141 条 第 1 項 又 は 同 法 第 149 条 の3 第 1 項 に 規 定 する 投 資 主 の 払 戻 請 求 権 の 行 使 に 基 づく 投 資 口 の 払 戻 しを 除 き 投 資 口 の 払 戻 請 求 には 応 じない 旨 を 規 定 しているものをいう ( 不 動 産 投 信 等 に 関 する 会 計 通 ) 第 4 条 不 動 産 投 信 等 の 会 計 処 理 は 投 資 信 託 財 産 の 計 算 に 関 する 規 ( 平 成 12 年 府 令 第 133 号 以 下 投 資 信 託 計 算 書 類 規 という ) 投 資 法 人 の 計 算 に 関 する 規 ( 平 成 12 年 府 令 第 134 号 以 下 投 資 法 人 計 算 書 類 規 という ) この 規 本 会 が 定 めるその 他 の 諸 規 及 び 一 般 に 公 正 妥 当 と 認 められる 企 業 会 計 の 基 準 に り 処 理 するものとする ( 書 面 の 適 正 な 管 理 ) 第 4 条 の2 運 用 会 社 は その 運 用 業 務 を 受 託 している 不 動 産 投 信 等 ( 以 下 受 託 不 動 産 投 信 等 という )の 保 有 物 件 に 係 る 売 買 契 約 書 や 第 三 者 から 取 得 した 鑑 定 評 価 書 業 務 委 託 先 との 契 約 書 その 他 受 託 業 務 を 適 正 に 遂 行 するために 必 要 な 書 面 を 適 切 に 保 管 及 び 管 理 しなければならな い ( 保 有 不 動 産 の 評 価 ) 第 5 条 不 動 産 投 信 等 が 保 有 する 不 動 産 不 動 産 の 賃 借 権 及 び 地 上 権 の 公 正 な 価 額 を 算 定 する 場 合 に 使 用 する 評 価 方 法 は 次 に 掲 げる 方 法 の 中 からそれぞれの 資 産 毎 に 適 当 と 考 えられる 評 価 方 法 を 約 款 又 は 規 約 において 定 め 当 該 評 価 方 法 により 評 価 するものとする ただし 私 募 ( 金 商 法 第 2 条 第 3 項 に 規 定 する 私 募 をいう 以 下 同 じ )の 不 動 産 投 信 等 については この 限 りでない (1) 不 動 産 鑑 定 士 による 鑑 定 評 価 に 基 づいた 評 価 額 (2) 近 傍 の 類 似 物 件 の 取 引 実 例 に 基 づいた 評 価 額 (3) 当 該 物 件 を 当 該 時 において 再 調 達 した 場 合 に 要 すると 想 定 される 額 に 基 づき 減 額 修 正 し た 額 ( 建 物 を 評 価 する 場 合 に 限 る ) (4) 収 益 還 元 法 (DCF 法 又 は 直 接 還 元 法 )により 計 算 した 価 額 (5) 前 各 号 に 掲 げる 評 価 方 法 を 組 み 合 わせた 方 法 2 前 項 の 規 定 に 基 づき 約 款 又 は 規 約 に 定 めた 評 価 方 法 は 継 続 性 の 原 に り 原 として 変 更 は 行 わないものとする ただし 採 用 した 評 価 方 法 が 正 当 な 事 由 により 適 当 ではなくなった 場 合 で かつ 投 資 家 保 護 上 問 題 がないと 合 理 的 に 判 断 できる 場 合 に 限 り 他 の 評 価 方 法 に 変 更 できるものとする 3 前 項 ただし 書 の 規 定 に 基 づき 約 款 又 は 規 約 に 定 めた 評 価 方 法 を 変 更 した 場 合 は 評 価 方 法 を 変 更 した 日 の 属 する 作 成 期 間 に 係 る 運 用 報 告 書 又 は 資 産 運 用 報 告 ( 以 下 運 用 報 告 書 等 という ) 4

5 において 次 に 掲 げる 事 項 を 記 載 するものとする (1) 評 価 方 法 の 変 更 の 事 実 及 び 変 更 日 (2) 変 更 前 に 採 用 していた 評 価 方 法 ( 以 下 変 更 前 評 価 方 法 という )と 変 更 後 の 評 価 方 法 ( 以 下 変 更 後 評 価 方 法 という )の 具 体 的 内 容 (3) 計 算 期 間 の 末 日 における 変 更 前 評 価 方 法 に 基 づく 評 価 額 と 変 更 後 評 価 方 法 に 基 づく 評 価 額 (4) 評 価 方 法 を 変 更 した 具 体 的 な 理 由 (5)その 他 投 資 者 保 護 上 必 要 な 事 項 ( 不 動 産 等 の 評 価 ) 第 6 条 不 動 産 投 信 等 が 保 有 する 次 に 掲 げる 資 産 は 当 該 各 号 に 定 める 価 額 により 評 価 するものと する (1) 第 3 条 第 2 項 第 4 号 に 規 定 する 外 国 の 資 産 第 5 条 第 1 項 に 規 定 する 評 価 方 法 の 中 から 運 用 会 社 が 適 当 と 認 めた 評 価 方 法 により 算 出 した 価 額 ( 当 該 資 産 が 外 貨 建 ての 場 合 は 邦 貨 換 算 した 価 額 とする ) (2) 第 3 条 第 2 項 第 5 号 に 規 定 する 信 託 の 受 益 権 受 託 会 社 が 提 示 する 価 額 (3) 第 3 条 第 2 項 第 6 号 に 規 定 する 金 銭 の 信 託 の 受 益 権 受 託 会 社 が 提 示 する 価 額 (4) 第 3 条 第 2 項 第 7 号 に 規 定 する 不 動 産 に 関 する 匿 名 組 合 出 資 持 分 匿 名 組 合 の 営 業 者 が 提 示 する 当 該 匿 名 組 合 出 資 持 分 の 評 価 額 ( 当 該 匿 名 組 合 の 決 算 を 反 映 した 価 額 ) (5) 第 3 条 第 2 項 第 8 号 に 規 定 する 金 銭 の 信 託 の 受 益 権 受 託 会 社 が 提 示 する 価 額 (6) 第 3 条 第 2 項 第 9 号 に 規 定 する 資 産 前 4 号 に 規 定 する 価 額 ( 当 該 資 産 が 外 貨 建 ての 場 合 は 邦 貨 換 算 した 価 額 とする ) 2 前 項 第 2 号 から 第 6 号 に 規 定 する 資 産 を 評 価 する 場 合 において 当 該 資 産 の 受 託 会 社 又 は 営 業 者 から 当 該 資 産 に 係 る 価 額 の 提 示 が 得 られない 等 やむを 得 ない 事 由 が 生 じた 場 合 には 運 用 会 社 は 細 で 定 める 評 価 方 法 により 当 該 資 産 を 評 価 できるものとする * 細 第 2 条 ( 資 産 対 応 証 券 等 の 評 価 ) 第 7 条 不 動 産 投 信 等 が 保 有 する 次 の 各 号 に 定 める 資 産 は 当 該 各 号 に 定 める 価 額 により 評 価 する ものとする (1) 第 3 条 第 3 項 第 1 号 に 規 定 する 優 先 出 資 証 券 取 引 所 又 は 店 頭 市 場 ( 以 下 上 場 市 場 と いう )における 計 算 日 の 最 終 価 額 で 評 価 するものとし これにより 難 い 場 合 には 特 定 目 的 会 社 の 提 示 する 価 額 で 評 価 するものとする (2) 第 3 条 第 3 項 第 2 号 に 規 定 する 親 投 資 信 託 受 益 証 券 上 場 市 場 における 計 算 日 の 最 終 価 額 又 はこの 規 に 定 める 基 準 価 額 の 算 出 方 法 に 基 づき 算 出 された 基 準 価 額 のいずれかの 価 額 (3) 第 3 条 第 3 項 第 3 号 に 規 定 する 投 資 証 券 上 場 市 場 における 計 算 日 の 最 終 価 額 (4) 第 3 条 第 3 項 第 4 号 に 規 定 する 特 定 目 的 信 託 受 益 証 券 上 場 市 場 における 計 算 日 の 最 終 価 額 で 評 価 するものとし これにより 難 い 場 合 には 特 定 目 的 信 託 の 受 託 会 社 が 提 示 する 価 額 で 5

6 評 価 するものとする (5) 第 3 条 第 3 項 第 5 号 に 規 定 する 匿 名 組 合 出 資 持 分 証 券 上 場 市 場 における 計 算 日 の 最 終 価 額 で 評 価 するものとし これにより 難 い 場 合 には 匿 名 組 合 の 営 業 者 が 提 示 する 価 額 ( 当 該 匿 名 組 合 の 決 算 を 反 映 した 価 額 )で 評 価 するものとする (6) 第 3 条 第 3 項 第 6 号 に 規 定 する 資 産 当 該 資 産 の 性 質 に 応 じ 第 1 号 又 は 第 4 号 に 定 める 価 額 ( 当 該 資 産 が 外 貨 建 ての 場 合 は 邦 貨 換 算 した 価 額 とする ) 2 前 項 第 1 号 第 3 号 第 4 号 及 び 第 5 号 に 規 定 する 資 産 を 評 価 する 場 合 において 当 該 資 産 の 受 託 会 社 又 は 営 業 者 から 当 該 資 産 に 係 る 価 額 の 提 示 が 得 られない 等 やむを 得 ない 事 由 が 生 じた 場 合 には 運 用 会 社 は 細 で 定 める 評 価 方 法 により 当 該 資 産 を 評 価 できるものとする * 細 第 3 条 (その 他 の 資 産 の 評 価 ) 第 8 条 第 6 条 及 び 第 7 条 に 規 定 する 資 産 以 外 の 資 産 は 投 資 信 託 財 産 の 評 価 及 び 計 理 等 に 関 する 規 に 定 めるそれぞれの 資 産 の 評 価 の 方 法 に 基 づき 評 価 するものとする ただし 当 該 方 法 によ り 評 価 することが 困 難 である 場 合 については 一 般 に 公 正 妥 当 と 認 められる 企 業 会 計 の 基 準 に り 評 価 するものとする ( 資 産 管 理 計 画 書 の 作 成 ) 第 9 条 運 用 会 社 は 不 動 産 投 信 等 の 運 用 に 当 たっては 不 動 産 投 信 等 毎 に 当 該 不 動 産 投 信 等 に 係 る 資 産 管 理 計 画 書 を 作 成 し これに った 運 用 に 努 めることとする 2 前 項 に 規 定 する 資 産 管 理 計 画 書 は 次 に 掲 げる 事 項 を 記 載 するものとする (1) 当 該 資 産 管 理 計 画 書 において 予 定 している 期 間 (2) 不 動 産 投 信 等 の 運 用 方 針 (3) 運 用 対 象 として 想 定 している 不 動 産 等 及 び 資 産 対 応 証 券 等 の 属 性 (4) 保 有 する 資 産 の 評 価 方 法 (5) 保 有 する 不 動 産 等 及 び 保 有 する 資 産 対 応 証 券 等 の 入 替 え 基 準 (6) 保 有 する 不 動 産 等 に 係 る 長 期 修 繕 計 画 の 策 定 方 針 及 び 当 該 計 算 期 間 中 に 想 定 している 保 有 する 不 動 産 等 の 長 期 修 繕 計 画 等 に 係 る 見 積 積 立 金 の 総 額 並 びに 各 計 算 期 間 毎 の 予 定 積 立 額 (7) 資 金 の 借 入 及 び 返 済 に 係 る 計 画 ( 投 資 法 人 債 券 ( 振 替 投 資 法 人 債 を 含 む 以 下 同 じ )の 発 行 及 び 償 還 に 係 る 計 画 を 含 む 以 下 同 じ )の 策 定 方 針 なお 当 面 の 資 金 の 借 入 及 び 返 済 の 計 画 について 参 考 情 報 として 記 載 すること (8) 資 産 管 理 計 画 書 を 改 定 した 場 合 は その 改 定 日 と 改 定 の 具 体 的 な 理 由 (9)その 他 投 資 者 保 護 上 必 要 と 認 められる 事 項 3 前 項 第 1 号 に 規 定 する 期 間 は 10 年 以 上 の 期 間 であって 当 該 不 動 産 投 信 等 の 商 品 性 にかんがみ 適 当 と 認 められる 期 間 とする 6

7 ただし 約 款 又 は 規 約 において10 年 に 満 たない 信 託 期 間 又 は 存 続 期 間 を 定 めている 不 動 産 投 信 等 については 当 該 信 託 期 間 又 は 存 続 期 間 とする ( 資 産 管 理 計 画 書 の 縦 覧 ) 第 10 条 運 用 会 社 は 前 条 の 規 定 に 基 づき 作 成 した 資 産 管 理 計 画 書 を 主 要 な 本 支 店 に 備 え 置 き 当 該 不 動 産 投 信 等 の 受 益 者 又 は 投 資 主 より 請 求 があった 場 合 は 受 益 者 又 は 投 資 主 の 縦 覧 に 供 しな ければならない ( 長 期 修 繕 計 画 等 に 係 る 開 示 ) 第 11 条 運 用 会 社 は 不 動 産 投 信 等 に 係 る 運 用 報 告 書 等 において 第 9 条 第 2 項 第 6 号 に 規 定 する 保 有 する 不 動 産 等 に 係 る 長 期 修 繕 計 画 等 に 基 づいて 各 計 算 期 間 の 末 日 に 積 み 立 てられた 金 額 を 当 該 計 算 期 間 の 末 日 前 5 年 以 上 の 期 間 における 各 計 算 期 間 毎 に 記 載 するものとする 2 設 立 からの 運 用 期 間 又 は 存 続 期 間 が5 年 に 満 たない 不 動 産 投 信 等 については 前 項 の 規 定 にか かわらず 設 立 から 当 該 計 算 期 間 の 末 日 までの 期 間 において 積 み 立 てられた 金 額 を 各 計 算 期 間 毎 に 記 載 するものとする ( 保 有 する 不 動 産 の 減 価 償 却 ) 第 12 条 保 有 する 不 動 産 の 減 価 償 却 額 の 算 定 は 建 物 ( 属 設 備 を 除 く )については 定 額 法 による ものとし 設 備 等 については 定 額 法 又 は 定 率 法 によるものとする なお 設 備 等 の 減 価 償 却 額 の 算 定 方 法 については 約 款 又 は 規 約 に 定 めるものとする 2 前 項 なお 書 の 規 定 に 基 づき 約 款 又 は 規 約 に 定 めた 設 備 等 の 減 価 償 却 額 の 算 定 方 法 の 変 更 は 行 わないものとする ただし 採 用 した 算 定 方 法 が 正 当 な 事 由 により 適 当 ではなくなった 場 合 で かつ 投 資 家 保 護 上 問 題 がないと 合 理 的 に 判 断 できる 場 合 に 限 り 他 の 算 定 方 法 に 変 更 できるものとする 3 第 5 条 第 3 項 の 規 定 は 前 項 ただし 書 の 規 定 に 基 づき 減 価 償 却 額 の 算 定 方 法 を 変 更 した 場 合 に ついて 準 用 する この 場 合 において 同 項 中 評 価 方 法 とあるのは 算 定 方 法 と 変 更 前 評 価 方 法 とあるのは 変 更 前 算 定 方 法 と 変 更 後 評 価 方 法 とあるのは 変 更 後 算 定 方 法 と それぞれ 読 み 替 えるものとする ( 負 ののれん 発 生 益 の 調 整 ) 第 12 条 の2 不 動 産 投 資 法 人 が 租 税 特 別 措 置 法 ( 昭 和 32 年 法 律 第 26 号 ) 第 67 条 の15 第 1 項 に 規 定 す る 投 資 法 人 の 事 業 年 度 において 同 法 施 行 規 ( 昭 和 32 年 大 蔵 省 令 第 15 号 ) 第 22 条 の19 第 4 項 の 規 定 の 適 用 を 受 けようとする 場 合 には 配 当 可 能 利 益 の 額 ( 同 条 第 2 項 に 規 定 する 配 当 可 能 利 益 の 額 をいう )に 加 算 する 金 額 の 計 算 書 類 を 作 成 しなければならない 7

8 2 前 項 の 計 算 書 類 には 細 に 定 める 様 式 により 次 に 掲 げる 事 項 を 表 示 しなければならない (1) 控 除 済 負 ののれん 発 生 益 の 額 ( 租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 第 22 条 の19 第 3 項 に 規 定 する 控 除 済 負 ののれん 発 生 益 の 額 をいう )が 生 ずる 基 因 となった 合 併 ( 以 下 特 定 合 併 という 以 下 同 じ )により 移 転 を 受 けた 土 地 等 ( 土 地 及 び 土 地 の 上 に 存 する 権 利 をいう 以 下 同 じ ) 及 び 土 地 等 信 託 受 益 権 ( 土 地 等 を 信 託 する 信 託 の 受 益 権 をいう )のうち 当 該 各 事 業 年 度 において 譲 渡 又 は 消 滅 をしたもの(その 信 託 財 産 に 属 する 土 地 等 の 譲 渡 又 は 消 滅 をした 土 地 等 信 託 受 益 権 を 含 む )の 合 併 時 価 額 ( 当 該 特 定 合 併 の 時 における 価 額 をいう 以 下 同 じ ) (2) 当 該 特 定 合 併 により 移 転 を 受 けた 土 地 等 及 び 土 地 等 信 託 受 益 権 の 合 併 時 価 額 の 合 計 額 * 細 第 6 条 ( 計 算 期 末 における 保 有 する 不 動 産 の 帳 簿 価 額 の 訂 正 ) 第 13 条 運 用 会 社 は 計 算 期 間 の 末 日 において 保 有 する 不 動 産 等 の 帳 簿 価 額 を 当 該 計 算 期 間 の 期 初 の 額 から 前 条 の 規 定 に 基 づき 約 款 又 は 規 約 で 定 めた 算 出 方 法 により 算 出 した 減 価 償 却 額 を 控 除 した 額 に 訂 正 するものとする ( 計 算 期 末 における 保 有 する 有 価 証 券 の 帳 簿 価 額 の 訂 正 ) 第 14 条 運 用 会 社 は 計 算 期 間 の 末 日 において 保 有 する 売 買 目 的 有 価 証 券 を 時 価 に 評 価 換 えし 帳 簿 価 額 を 訂 正 するとともに 有 価 証 券 評 価 益 は 有 価 証 券 売 買 益 に 有 価 証 券 評 価 損 は 有 価 証 券 売 買 損 にそれぞれ 加 算 するものとする 2 保 有 するその 他 有 価 証 券 は 計 算 期 間 の 末 日 において この 規 の 定 める 方 法 により 評 価 した 額 から 当 該 有 価 証 券 の 帳 簿 価 額 を 控 除 した 額 を 投 資 信 託 計 算 書 類 規 第 20 条 第 5 項 又 は 投 資 法 人 計 算 書 類 規 第 39 条 第 6 項 の 規 定 する 評 価 換 算 差 額 金 等 として 計 上 するものとする ( 保 有 する 不 動 産 の 耐 用 年 数 の 算 定 ) 第 15 条 保 有 する 不 動 産 の 耐 用 年 数 は 次 に 掲 げる 事 項 を 勘 案 し 適 正 に 定 めるものとする (1) 取 得 の 現 況 ( 取 得 時 までの 経 過 年 数 等 ) (2) 修 繕 の 実 施 状 況 又 は 実 施 予 定 等 (3) 当 該 不 動 産 の 構 造 (4) 法 人 税 法 施 行 令 ( 昭 和 40 年 政 令 第 97 号 ) 第 56 条 並 びに 減 価 償 却 資 産 の 耐 用 年 数 等 に 関 する 省 令 ( 昭 和 40 年 省 令 第 15 号 )による 耐 用 年 数 (その 他 資 産 の 運 用 方 法 ) 第 16 条 不 動 産 等 以 外 の 資 産 を 保 有 する 場 合 の 当 該 資 産 の 運 用 方 法 等 は 投 資 信 託 等 の 運 用 に 関 す る 規 の 定 めるところによるものとする ( 投 資 信 託 受 益 証 券 等 の 制 限 ) 第 17 条 不 動 産 投 信 等 において 第 3 条 第 3 項 第 2 号 に 規 定 する 親 投 資 信 託 受 益 証 券 以 外 の 受 益 証 券 8

9 若 しくは 第 3 条 第 3 項 第 3 号 に 規 定 する 親 投 資 証 券 以 外 の 投 資 証 券 を 組 入 れる 場 合 は 次 に 掲 げ る 要 件 を 満 たした 場 合 に 限 るものとする (1) 一 の 不 動 産 投 信 等 で 保 有 する 有 価 証 券 ( 第 3 条 第 2 項 第 5 号 から 第 9 号 に 掲 げる 有 価 証 券 を 除 く )は 原 として 受 益 証 券 及 び 投 資 証 券 を 含 め 合 計 で 当 該 不 動 産 投 信 等 の 資 産 総 額 の50% 未 満 であること (2) 一 の 運 用 会 社 ( 運 用 会 社 及 び 委 託 者 非 指 図 型 投 資 信 託 の 受 託 者 である 信 託 会 社 等 をいう ) が 一 の 投 資 信 託 又 は 投 資 法 人 に 投 資 する 額 は 当 該 運 用 会 社 が 運 用 を 行 っている 投 資 信 託 財 産 及 び 運 用 を 委 託 されている 投 資 法 人 の 財 産 の 全 体 で 組 入 れる 投 資 信 託 又 は 投 資 法 人 が 発 行 する 受 益 証 券 又 は 投 資 証 券 の 発 行 済 総 数 の50% 未 満 であること (3) 投 資 信 託 又 は 投 資 法 人 の 間 で 相 互 に 又 は 循 環 して 保 有 している 受 益 証 券 又 は 投 資 証 券 で ないこと (4) 次 のイ 及 びロの 要 件 を 満 たす 受 益 証 券 又 は 投 資 証 券 であること イ 運 用 会 社 が 自 ら 運 用 を 行 っている 投 資 信 託 の 受 益 証 券 又 は 運 用 を 委 託 されている 投 資 法 人 の 投 資 証 券 ではないこと ロ 投 資 信 託 等 の 運 用 に 関 する 規 に 定 めるファンド オブ ファンズを 除 き 主 として 他 の 受 益 証 券 又 は 投 資 証 券 への 運 用 を 目 的 とする 投 資 信 託 の 受 益 証 券 又 は 投 資 法 人 の 投 資 証 券 ではないこと ( 資 金 の 借 入 ) 第 18 条 不 動 産 投 信 等 の 資 金 の 借 入 は 資 産 運 用 等 の 必 要 から 行 う 場 合 に 限 るものとし 当 該 投 資 信 託 財 産 又 は 投 資 法 人 の 財 産 の 健 全 性 に 留 意 して 行 うものとする 2 運 用 会 社 は 不 動 産 投 信 等 において 資 金 の 借 入 を 行 っている 場 合 は 当 該 計 算 期 間 に 係 る 運 用 報 告 書 等 において 当 該 借 入 毎 に 次 に 掲 げる 事 項 を 記 載 するものとする (1) 借 入 の 理 由 (2) 借 入 日 (3) 借 入 の 金 額 (4) 借 入 先 (5) 保 有 する 資 産 を 担 保 に 供 した 場 合 は 担 保 に 供 した 資 産 の 名 称 及 び 評 価 額 (6) 借 入 に 係 る 利 率 (7) 返 済 方 法 (8) 返 済 期 限 ( 保 有 する 不 動 産 等 の 売 買 損 益 の 計 上 時 期 ) 第 19 条 不 動 産 不 動 産 の 賃 借 権 及 び 地 上 権 の 売 買 による 売 買 損 益 は 契 約 日 又 は 受 渡 日 に 計 上 す るものとする 9

10 ( 保 有 する 不 動 産 等 の 賃 貸 契 約 により 生 じる 礼 金 等 の 計 上 時 期 ) 第 20 条 保 有 する 不 動 産 等 の 賃 貸 契 約 により 生 ずる 礼 金 又 は 権 利 金 ( 以 下 礼 金 等 という )は 当 該 礼 金 等 を 賃 借 人 等 に 返 還 しないことが 確 定 した 時 に 返 還 しないことが 確 定 した 金 額 を 収 益 に 計 上 するものとする ( 保 有 する 不 動 産 等 の 賃 貸 契 約 により 生 じる 敷 金 等 ) 第 21 条 不 動 産 投 信 等 の 信 託 財 産 又 は 財 産 において 一 時 的 に 預 かった 敷 金 等 については 当 該 金 額 を 資 産 の 部 に 計 上 し 当 該 金 額 に 相 当 する 額 を 返 済 債 務 として 負 債 の 部 に 計 上 するものとする ( 保 有 する 不 動 産 の 修 繕 費 用 ) 第 22 条 保 有 する 不 動 産 等 に 修 繕 ( 資 本 的 支 出 を 除 く 以 下 同 じ )が 発 生 した 場 合 には 当 該 修 繕 に 係 る 費 用 を 当 該 修 繕 の 完 了 日 に 計 上 するものとする なお 当 該 修 繕 の 完 了 日 に 費 用 が 確 定 していない 場 合 は 費 用 が 確 定 した 日 に 計 上 するものと する ( 保 有 する 不 動 産 等 に 係 る 資 本 的 支 出 ) 第 23 条 計 算 期 間 中 に 保 有 する 不 動 産 等 に 係 る 資 本 的 支 出 を 行 った 場 合 は 当 該 資 本 的 支 出 に 要 し た 費 用 に 相 当 する 金 額 を 当 該 不 動 産 等 の 前 計 算 期 間 の 末 日 の 帳 簿 価 額 に 加 算 するものとする ( 保 有 する 不 動 産 等 に 係 る 資 本 的 支 出 の 開 示 ) 第 24 条 保 有 する 不 動 産 等 について 細 で 定 める 資 本 的 支 出 ( 修 繕 積 立 金 等 の 損 金 計 上 が 可 能 な 資 本 的 支 出 を 除 く )に 係 る 実 施 計 画 が 確 定 した 場 合 には 当 該 資 本 的 支 出 の 施 工 前 に 投 資 者 に 交 付 される 運 用 報 告 書 等 及 び 目 論 見 書 において 次 に 掲 げる 事 項 を 記 載 するものとする (1) 資 本 的 支 出 を 行 う 不 動 産 の 名 称 及 び 所 在 地 (2) 資 本 的 支 出 を 行 う 目 的 (3) 予 定 期 間 (4) 予 想 金 額 (5) 資 本 的 支 出 後 の 当 該 不 動 産 の 帳 簿 価 額 の 予 想 増 加 額 2 天 変 地 異 等 により 保 有 する 不 動 産 において 資 本 的 支 出 を 行 うことが 必 要 となった 場 合 には 速 やかにその 旨 を 約 款 等 の 定 める 方 法 により 公 告 を 行 うとともに 資 本 的 支 出 を 行 うことが 必 要 と なった 日 の 属 する 計 算 期 間 の 運 用 報 告 書 等 において 前 項 各 号 に 掲 げる 事 項 を 記 載 するものとする 3 第 1 項 の 規 定 は 資 本 的 支 出 に 係 る 実 施 計 画 が 完 了 した 場 合 について 準 用 する この 場 合 にお いて 第 1 項 本 文 中 実 施 計 画 が 確 定 した 場 合 とあるのは 実 施 計 画 が 完 了 した 場 合 と 同 項 第 1 号 中 資 本 的 支 出 を 行 う 不 動 産 とあるのは 資 本 的 支 出 を 行 った 不 動 産 と 第 2 号 中 資 本 的 支 出 を 行 う 目 的 とあるのは 資 本 的 支 出 を 行 った 目 的 と 第 4 号 中 予 想 金 額 と あるのは 金 額 と 第 5 号 中 予 想 増 加 額 とあるのは 増 加 額 と それぞれ 読 み 替 えるも 10

11 のとする * 細 第 4 条 ( 投 資 対 象 国 地 域 に 係 る 制 限 ) 第 24 条 の2 運 用 会 社 が 受 託 不 動 産 投 信 等 の 運 用 のために 所 在 地 が 国 外 である 不 動 産 等 又 は 不 動 産 等 の 所 在 地 が 国 外 である 不 動 産 等 を 主 たる 投 資 対 象 とする 資 産 対 応 証 券 等 ( 以 下 海 外 不 動 産 等 という )の 取 得 の 指 図 をする 場 合 には 当 該 物 件 の 所 在 する 現 地 国 地 域 は 次 に 掲 げる 要 件 を 満 たしていなければならない (1) 不 動 産 等 の 使 用 収 益 処 分 に 係 る 権 利 を 適 正 に 確 保 するための 法 制 等 が 整 備 されている こと (2) 不 動 産 等 に 係 る 権 利 の 内 容 について 第 三 者 に 対 抗 することができるための 登 記 制 度 等 の 制 度 が 整 備 されていること (3) 不 動 産 等 に 係 る 取 引 契 約 を 適 正 に 締 結 履 行 するための 法 制 等 が 整 備 されていること (4) 取 引 に 使 用 する 通 貨 について 為 替 相 場 が 適 正 に 公 表 され 必 要 に 応 じて 遅 滞 なく 邦 貨 に 転 換 できること (5) 資 金 決 済 送 金 等 が 適 正 に 行 える 環 境 が 備 わっていること (6) 裁 判 等 の 紛 争 処 理 制 度 が 整 備 されていること ( 海 外 不 動 産 等 の 取 得 に 係 る 遵 守 事 項 ) 第 24 条 の3 運 用 会 社 は 受 託 不 動 産 投 信 等 による 海 外 不 動 産 等 の 取 得 の 指 図 を 行 う 場 合 には 投 資 主 の 保 護 を 図 るため 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 を 遵 守 しなければならない (1) 国 内 の 物 件 を 取 得 する 場 合 と 同 程 度 の 調 査 を 行 うこと (2) 鑑 定 評 価 書 等 の 基 礎 的 資 料 について 国 内 の 物 件 を 取 得 した 場 合 と 同 程 度 の 情 報 の 内 容 精 度 であるものを 取 得 すること (3) 現 地 国 地 域 の 実 情 に 応 じて 現 地 代 理 人 の 選 任 をする 等 適 切 に 管 理 や 賃 貸 等 の 回 収 を 行 うための 必 要 な 措 置 を 講 じること (4) 現 地 国 地 域 や 物 件 の 情 報 を 適 切 に 入 手 するための 必 要 な 措 置 を 講 じること ( 海 外 不 動 産 等 に 投 資 する 投 資 法 人 の 運 用 会 社 に 係 る 社 内 体 制 整 備 ) 第 24 条 の4 運 用 会 社 は 受 託 不 動 産 投 信 等 による 海 外 不 動 産 等 の 取 得 の 指 図 を 行 う 場 合 には 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 を 適 切 に 遂 行 できる 社 内 体 制 を 整 備 しなければならない (1) 海 外 不 動 産 等 や 現 地 国 地 域 に 係 る 情 報 の 開 示 (2) 現 地 国 地 域 の 資 産 管 理 会 社 等 との 業 務 連 絡 の 記 録 等 の 国 内 における 保 管 (3) 現 地 国 地 域 から 情 報 の 取 得 及 び 当 該 情 報 に 対 する 適 時 適 切 な 対 応 (4) 災 害 等 の 発 生 に 係 る 適 時 開 示 (ヘルスケア 施 設 に 関 する 特 例 ) 第 24 条 の5 運 用 会 社 が 不 動 産 投 信 等 の 投 資 対 象 としてヘルスケア 施 設 ( 高 齢 者 の 居 住 の 安 定 確 保 11

12 に 関 する 法 律 ( 平 成 13 年 法 律 第 26 号 ) 第 5 条 に 規 定 する サービス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 並 びに 老 人 福 祉 法 ( 昭 和 38 年 法 律 第 133 号 ) 第 29 条 に 規 定 する 有 料 老 人 ホーム 及 び 同 法 第 5 条 の2 第 6 項 に 基 づく 認 知 症 高 齢 者 グループホーム をいい 以 下 ヘルスケア 施 設 という )に 投 資 を 行 う 場 合 には 当 該 業 務 の 規 模 特 質 に 応 じて 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 を 適 切 に 遂 行 できる 社 内 体 制 を 整 備 するものとする (1)ヘルスケア 施 設 への 投 資 に 際 して ヘルスケア 施 設 の 運 営 を 行 う 事 業 者 ( 以 下 オペレー ター という )から 必 要 な 情 報 を 得 るにあたっての オペレーターの 実 情 等 を 勘 案 した 対 応 (2)ヘルスケア 施 設 が 不 動 産 投 信 等 の 投 資 対 象 となることで 施 設 利 用 者 に 不 安 を 惹 起 するこ とがないようにするための 施 設 利 用 者 への 情 報 提 供 等 の 対 応 (3) 一 般 的 な 開 示 項 目 に 加 えたヘルスケア 施 設 特 有 の 事 情 についての 投 資 家 への 開 示 第 2 章 投 資 信 託 第 1 節 通 ( 不 動 産 投 資 信 託 の 最 低 純 資 産 額 ) 第 25 条 不 動 産 投 資 信 託 が 常 時 保 持 する 最 低 限 度 の 純 資 産 総 額 ( 以 下 最 低 純 資 産 総 額 という ) は 原 として1 億 円 とする ただし 私 募 の 不 動 産 投 資 信 託 はこの 限 りでない 2 不 動 産 投 資 信 託 において 当 該 純 資 産 額 が 前 項 に 規 定 する 最 低 純 資 産 額 を 下 回 ることとなった 場 合 には 当 該 純 資 産 額 が 最 低 純 資 産 額 を 上 回 るまでの 間 新 たな 資 金 の 借 入 れの 指 図 及 び 収 益 の 分 配 を 行 わないものとする 第 2 節 クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 (クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 基 準 価 額 の 算 定 方 法 ) 第 26 条 クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 基 準 価 額 は 資 産 総 額 に 有 価 証 券 等 の 法 令 において 時 価 で 評 価 すべきものとされている 資 産 の 評 価 損 益 を 加 減 した 額 から 保 有 不 動 産 に 係 る 減 価 償 却 費 及 び 負 債 を 控 除 した 額 を 受 益 権 総 口 数 で 除 した 商 とする (クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 収 益 分 配 原 資 ) 第 27 条 クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 は 当 該 計 算 期 間 中 に 生 じた 保 有 不 動 産 等 の 売 買 損 益 賃 貸 収 入 ( 賃 借 人 等 に 返 還 しないことが 確 定 した 礼 金 等 又 は 敷 金 等 を 含 む 以 下 同 じ ) 有 価 証 券 売 買 損 益 並 びに 保 有 不 動 産 等 及 び 保 有 有 価 証 券 の 利 子 配 当 等 並 びに 繰 越 利 益 の 合 計 額 から 公 租 公 課 等 の 当 該 計 算 期 間 に 係 る 費 用 ( 当 該 計 算 期 間 に 係 る 支 払 利 息 を 含 む 以 下 同 じ ) 及 び 減 価 償 却 額 並 びに 繰 越 欠 損 額 の 合 計 額 を 控 除 した 額 ( 以 下 利 益 額 という )を 全 額 分 配 することが できるものとする (クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 投 資 元 本 の 払 戻 し) 第 28 条 クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 は 計 算 期 間 の 末 日 に 計 上 する 減 価 償 却 費 の100 分 の60に 12

13 相 当 する 金 額 を 限 度 として 投 資 元 本 の 払 戻 しを 行 うことができるものとする 2 私 募 のクローズド エンド 型 の 投 資 信 託 については 利 益 額 が 税 務 上 計 算 される 所 得 の 額 に 満 たない 場 合 には 前 項 の 規 定 にかかわらず 当 該 税 法 上 計 算 された 所 得 の 額 まで 利 益 額 と 合 わせた 投 資 元 本 の 払 戻 しを 行 うことができるものとする ( 毎 期 継 続 的 な 投 資 元 本 の 払 戻 しの 実 施 に 当 たっての 対 応 ) 第 28 条 の2 前 条 第 1 項 に 規 定 する 投 資 元 本 の 払 戻 しを 毎 期 継 続 的 に 行 う 場 合 には 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 を 遵 守 しなければならない (1) 約 款 の 分 配 方 針 において 毎 期 継 続 的 に 投 資 元 本 の 払 戻 しを 行 うこと 及 びその 考 え 方 を 記 載 すること (2) 毎 期 継 続 的 な 投 資 元 本 の 払 戻 しの 実 施 の 方 針 として 収 益 の 分 配 と 投 資 元 本 の 払 戻 しの 区 分 開 示 その 他 の 細 で 定 める 事 項 を 規 定 した 社 内 規 等 を 整 備 すること (3) 毎 期 継 続 的 な 投 資 元 本 の 払 戻 しの 実 施 に 当 たっての 考 え 方 について 合 理 的 なデータ 等 ( 過 去 の 決 算 データ エンジニアリングレポート 等 )に 基 づいた 客 観 的 な 根 拠 を 示 したうえで 有 価 証 券 届 出 書 有 価 証 券 報 告 書 及 び 目 論 見 書 に 記 載 するとともに ホームページ 等 におい て 開 示 を 行 うこと なお 投 資 元 本 の 払 戻 しである 旨 がわかりやすいよう イメージ 図 を 用 いるなど 平 易 な 表 現 を 行 うよう 努 めることとする (4) 毎 期 継 続 的 な 投 資 元 本 の 払 戻 しを 行 う 場 合 には 運 用 報 告 書 に 当 該 金 銭 が 収 益 の 分 配 では なく 投 資 元 本 の 払 戻 しである 旨 を 明 示 するとともに 当 該 投 資 元 本 の 払 戻 しの 水 準 の 妥 当 性 等 について 合 理 的 なデータ 等 ( 過 去 の 決 算 データ エンジニアリングレポート 等 )に 基 づ いた 客 観 的 な 根 拠 を 示 したうえで 運 用 報 告 書 の 該 当 箇 所 に 注 記 等 を 行 うこと (5) 毎 期 継 続 的 な 投 資 元 本 の 払 戻 しを 行 う 場 合 には 第 9 条 第 2 項 第 6 号 に 定 める 長 期 修 繕 計 画 に 影 響 を 与 えないよう 配 慮 するとともに その 考 え 方 について 合 理 的 なデータ 等 ( 過 去 の 決 算 データ エンジニアリングレポート 等 )に 基 づいた 客 観 的 な 根 拠 を 示 したうえで 投 資 者 にわかるように 資 産 管 理 計 画 書 及 び 運 用 報 告 書 の 該 当 箇 所 に 注 記 等 を 行 うこと * 細 第 5 条 ( 毎 期 継 続 的 な 投 資 元 本 の 払 戻 し 以 外 の 投 資 元 本 の 払 戻 し) 第 28 条 の3 前 条 に 定 める 毎 期 継 続 的 な 投 資 元 本 の 払 戻 し 以 外 の 投 資 元 本 の 払 戻 しを 行 う 場 合 には 前 条 第 2 号 に 規 定 する 細 に 定 める 事 項 に 十 分 配 慮 するものとする なお 運 用 報 告 書 に 当 該 金 銭 が 収 益 の 分 配 ではなく 投 資 元 本 の 払 戻 しである 旨 を 明 示 するとと もに 当 該 投 資 元 本 の 払 戻 しの 水 準 の 妥 当 性 等 について 客 観 的 な 根 拠 や 理 由 を 示 したうえで 運 用 報 告 書 の 該 当 箇 所 に 注 記 等 を 行 うものとする (クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 賃 貸 収 入 の 計 上 方 法 ) 第 29 条 保 有 不 動 産 から 生 じる 賃 貸 収 入 は 当 該 計 算 期 間 に 対 応 する 金 額 を 収 益 に 計 上 するものと 13

14 する (クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 公 租 公 課 の 計 上 方 法 ) 第 30 条 保 有 不 動 産 に 恒 常 的 に 発 生 する 固 定 資 産 税 等 の 公 租 公 課 は 当 該 計 算 期 間 に 対 応 する 金 額 を 費 用 に 計 上 するものとする 2 不 動 産 の 取 得 又 は 売 却 により 一 時 的 に 発 生 する 不 動 産 取 得 税 等 の 公 租 公 課 は 当 該 公 租 公 課 の 支 払 いが 確 定 した 日 に 費 用 に 計 上 するものとする ただし 不 動 産 等 の 取 得 時 における 未 経 過 固 定 資 産 税 不 動 産 取 得 税 及 び 登 録 免 許 税 については 取 得 価 額 に 計 上 することができるものとす る (クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 信 託 報 酬 の 計 上 方 法 ) 第 31 条 信 託 報 酬 は 計 算 期 間 毎 に 当 該 計 算 期 間 に 対 応 する 金 額 を 費 用 に 計 上 するものとする (クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 保 有 不 動 産 等 に 係 る 管 理 委 託 手 数 料 ) 第 32 条 保 有 不 動 産 等 に 係 る 管 理 委 託 手 数 料 は 当 該 管 理 委 託 契 約 の 内 容 により 当 該 計 算 期 間 に 対 応 する 金 額 を 費 用 に 計 上 するものとする ( 上 場 クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 基 準 価 額 の 算 定 頻 度 ) 第 33 条 上 場 のクローズド エンド 型 の 投 資 信 託 は 各 計 算 期 間 の 末 日 及 び 中 間 計 算 期 間 の 末 日 に おける 基 準 価 額 を 計 算 し 公 表 するものとする ( 非 上 場 クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 の 基 準 価 額 の 算 定 頻 度 ) 第 34 条 非 上 場 のクローズド エンド 型 の 投 資 信 託 ( 私 募 のものを 除 く )は 各 計 算 期 間 の 末 日 及 び 中 間 計 算 期 間 の 末 日 並 びに 各 月 末 に 基 準 価 額 を 計 算 し 公 表 するものとする 第 3 節 オープン エンド 型 の 投 資 信 託 (オープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 運 用 に 当 たっての 留 意 事 項 ) 第 35 条 オープン エンド 型 の 投 資 信 託 における 不 動 産 等 及 び 資 産 対 応 証 券 等 の 資 産 の 運 用 に 当 た っては 運 用 する 資 産 の 流 動 性 に 留 意 するものとし その 旨 を 約 款 に 規 定 するものとする (オープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 基 準 価 額 の 算 定 方 法 ) 第 36 条 オープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 基 準 価 額 は 総 資 産 額 に 保 有 資 産 の 評 価 損 益 ( 保 有 不 動 産 等 については 第 5 条 の 規 定 に 基 づき 算 定 した 当 該 不 動 産 等 の 価 額 から 当 該 計 算 日 の 属 する 計 算 期 間 の 期 初 から 当 該 計 算 日 までに 係 る 減 価 償 却 費 を 帳 簿 価 額 から 控 除 した 額 を 控 除 した 額 と する 以 下 同 じ )を 加 減 した 額 から 負 債 を 控 除 した 額 を 受 益 権 総 口 数 で 除 した 商 とする 14

15 (オープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 収 益 分 配 原 資 及 び 投 資 元 本 の 払 戻 し) 第 37 条 オープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 収 益 の 分 配 可 能 額 は 次 の 各 号 に 掲 げる 計 算 方 法 に 基 づ き 算 出 された 額 のいずれか 多 い 額 の 範 囲 内 の 額 とする (1) 当 該 計 算 期 間 に 生 じた 保 有 不 動 産 等 の 売 買 損 益 賃 貸 収 入 有 価 証 券 売 買 損 益 並 びに 保 有 不 動 産 等 及 び 保 有 有 価 証 券 の 利 子 配 当 等 並 びに 計 算 期 間 の 末 日 における 保 有 資 産 に 係 る 評 価 損 益 ( 不 動 産 不 動 産 の 賃 借 権 及 び 地 上 権 については 第 5 条 の 規 定 に 基 づき 算 定 した 当 該 資 産 の 評 価 価 額 から 帳 簿 価 額 ( 当 該 計 算 期 間 に 係 る 減 価 償 却 額 を 控 除 した 額 )を 控 除 した 額 をいう ) 並 びに 繰 越 利 益 の 合 計 額 から 公 租 公 課 等 の 当 該 計 算 期 間 に 係 る 費 用 及 び 当 期 の 減 価 償 却 費 並 びに 繰 越 欠 損 金 の 合 計 額 を 控 除 した 額 の 全 額 (2) 当 該 計 算 期 間 中 に 生 じた 保 有 不 動 産 等 の 売 買 損 益 賃 貸 収 入 有 価 証 券 売 買 損 益 並 びに 保 有 不 動 産 等 及 び 保 有 有 価 証 券 の 利 子 配 当 等 並 びに 繰 越 利 益 の 合 計 額 から 公 租 公 課 等 の 当 該 計 算 期 間 に 係 る 費 用 及 び 減 価 償 却 額 並 びに 繰 越 欠 損 額 の 合 計 額 を 控 除 した 額 2 私 募 のオープン エンド 型 の 投 資 信 託 については 前 項 に 規 定 する 収 益 の 分 配 可 能 額 が 税 務 上 計 算 される 所 得 の 額 に 満 たない 場 合 には 前 項 の 規 定 にかかわらず 当 該 税 法 上 計 算 された 所 得 の 額 まで 収 益 の 分 配 可 能 額 と 合 わせた 投 資 元 本 の 払 戻 しができるものとする ( 適 格 機 関 投 資 家 私 募 のオープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 投 資 元 本 の 払 戻 し) 第 37 条 の2 適 格 機 関 投 資 家 私 募 ( 投 信 法 第 2 条 第 9 項 に 規 定 する 適 格 機 関 投 資 家 私 募 をいう 以 下 同 じ )のオープン エンド 型 の 投 資 信 託 は 計 算 期 間 の 末 日 に 計 上 する 減 価 償 却 費 に 相 当 す る 金 額 を 限 度 として 投 資 元 本 の 払 戻 しとして 分 配 できるものとする 2 前 項 の 規 定 に 基 づき 投 資 元 本 の 払 戻 しを 行 う 場 合 は 運 用 報 告 書 に 当 該 金 銭 が 収 益 の 分 配 では なく 投 資 元 本 の 払 戻 しである 旨 を 明 示 し 投 資 者 が 収 益 の 分 配 と 混 同 することを 避 けるよう 努 め るものとする (オープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 準 用 ) 第 38 条 第 29 条 の 規 定 はオープン エンド 型 の 投 資 信 託 における 賃 貸 収 入 の 計 上 について 第 30 条 の 規 定 は 公 租 公 課 の 計 上 について 第 31 条 の 規 定 は 信 託 報 酬 の 計 上 について 第 32 条 の 規 定 は 管 理 委 託 手 数 料 の 計 上 について それぞれ 準 用 する (オープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 基 準 価 額 の 算 定 頻 度 ) 第 39 条 オープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 基 準 価 額 は 原 として 各 計 算 期 間 の 末 日 及 び 中 間 計 算 期 間 の 末 日 並 びに 約 款 に 定 める 投 資 者 及 び 受 益 者 が 投 資 信 託 財 産 に 対 して 追 加 信 託 設 定 又 は 解 約 の 申 込 みを 直 接 行 うことが 可 能 となっている 日 及 び 当 該 日 の 前 5 営 業 日 に 基 準 価 額 を 計 算 し 公 表 するものとする 15

16 (オープン エンド 型 の 投 資 信 託 の 設 定 又 は 解 約 の 価 額 ) 第 40 条 計 算 期 間 中 又 は 計 算 期 間 の 末 日 において 投 資 者 及 び 受 益 者 からの 請 求 に 基 づき 直 接 投 資 信 託 財 産 の 追 加 設 定 又 は 一 部 解 約 を 行 う 場 合 は 投 資 者 及 び 受 益 者 の 請 求 のあった 日 の 基 準 価 額 を 用 いて 行 うものとする 第 3 章 投 資 法 人 第 1 節 クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 (クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 の 基 準 価 額 の 算 定 方 法 ) 第 41 条 第 26 条 の 規 定 は クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 の 基 準 価 額 の 算 定 方 法 について 準 用 す る この 場 合 において 同 条 中 クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 とあるのは クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 と 受 益 権 総 口 数 とあるのを 発 行 済 投 資 口 数 と それぞれ 読 み 替 えるものとする (クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 の 収 益 分 配 原 資 ) 第 42 条 第 27 条 第 1 項 の 規 定 は クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 の 収 益 の 分 配 について 準 用 する この 場 合 において 同 項 中 クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 とあるのは クローズド エン ド 型 の 投 資 法 人 と 読 み 替 えるものとする (クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 の 出 資 の 払 戻 し) 第 43 条 クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 は 計 算 期 間 の 末 日 に 計 上 する 減 価 償 却 費 の100 分 の60に 相 当 する 金 額 を 限 度 として 出 資 の 払 戻 しを 行 うことができるものとする 2 前 条 の 規 定 で 準 用 する 第 27 条 第 1 項 に 基 づき 計 算 された 利 益 額 が 税 法 上 計 算 される 所 得 の 額 に 満 たない 場 合 には 前 項 の 規 定 にかかわらず 当 該 税 法 上 計 算 された 所 得 の 額 まで 利 益 額 と 合 わせた 出 資 の 払 戻 しを 行 うことができるものとする ( 毎 期 継 続 的 な 出 資 の 払 戻 しの 実 施 に 当 たっての 対 応 ) 第 43 条 の2 前 条 第 1 項 に 規 定 する 出 資 の 払 戻 しを 毎 期 継 続 的 に 行 う 場 合 には 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 を 遵 守 しなければならない (1) 規 約 の 分 配 方 針 において 毎 期 継 続 的 に 出 資 の 払 戻 しを 行 うこと 及 びその 考 え 方 を 記 載 す ること (2) 毎 期 継 続 的 な 出 資 の 払 戻 しの 実 施 の 方 針 として 収 益 の 分 配 と 出 資 の 払 戻 しの 区 分 開 示 そ の 他 の 細 で 定 める 事 項 を 規 定 した 社 内 規 等 を 整 備 すること (3) 毎 期 継 続 的 な 出 資 の 払 戻 しの 実 施 に 当 たっての 考 え 方 について 合 理 的 なデータ 等 ( 過 去 の 決 算 データ エンジニアリングレポート 等 )に 基 づいた 客 観 的 な 根 拠 を 示 したうえで 有 価 証 券 届 出 書 有 価 証 券 報 告 書 及 び 目 論 見 書 に 記 載 するとともに ホームページ 等 において 開 示 を 行 うこと なお 出 資 の 払 戻 しである 旨 がわかりやすいよう イメージ 図 を 用 いるなど 平 易 な 表 現 を 行 うよう 努 めることとする 16

17 (4) 毎 期 継 続 的 な 出 資 の 払 戻 しを 行 う 場 合 には 資 産 運 用 報 告 に 当 該 金 銭 が 収 益 の 分 配 ではな く 出 資 の 払 戻 しである 旨 を 明 示 するとともに 当 該 出 資 の 払 戻 しの 水 準 の 妥 当 性 等 について 合 理 的 なデータ 等 ( 過 去 の 決 算 データ エンジニアリングレポート 等 )に 基 づいた 客 観 的 な 根 拠 を 示 したうえで 資 産 運 用 報 告 の 該 当 箇 所 に 注 記 等 を 行 うこと (5) 毎 期 継 続 的 な 出 資 の 払 戻 しを 行 う 場 合 には 第 9 条 第 2 項 第 6 号 に 定 める 長 期 修 繕 計 画 に 影 響 を 与 えないよう 配 慮 するとともに その 考 え 方 を 合 理 的 なデータ 等 ( 過 去 の 決 算 デー タ エンジニアリングレポート 等 )に 基 づいた 客 観 的 な 根 拠 を 示 したうえで 投 資 者 にわか るように 資 産 管 理 計 画 書 及 び 資 産 運 用 報 告 の 該 当 箇 所 に 注 記 等 を 行 うこと * 細 第 5 条 の2 ( 毎 期 継 続 的 な 出 資 の 払 戻 し 以 外 の 出 資 の 払 戻 し) 第 43 条 の3 前 条 に 定 める 毎 期 継 続 的 な 出 資 の 払 戻 し 以 外 の 出 資 の 払 戻 しを 行 う 場 合 には 前 条 第 2 号 に 規 定 する 細 に 定 める 事 項 に 十 分 配 慮 するものとする なお 資 産 運 用 報 告 に 当 該 金 銭 が 収 益 の 分 配 ではなく 出 資 の 払 戻 しである 旨 を 明 示 するととも に 当 該 出 資 の 払 戻 しの 水 準 の 妥 当 性 等 について 客 観 的 な 根 拠 や 理 由 を 示 したうえで 資 産 運 用 報 告 の 該 当 箇 所 に 注 記 等 を 行 うものとする (クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 の 賃 貸 収 入 の 計 上 方 法 等 に 関 する 準 用 ) 第 44 条 第 29 条 の 規 定 はクローズド エンド 型 の 投 資 法 人 の 賃 貸 収 入 の 計 上 について 第 30 条 の 規 定 は 公 租 公 課 の 計 上 について 第 32 条 の 規 定 は 保 有 不 動 産 等 に 係 る 管 理 委 託 手 数 料 の 計 上 につい て それぞれ 準 用 する 2 第 31 条 の 規 定 は クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 が 支 払 う 報 酬 の 計 上 について 準 用 する こ の 場 合 において 同 条 中 信 託 報 酬 とあるのは 投 資 法 人 が 資 産 の 運 用 を 行 う 運 用 会 社 及 び 一 般 事 務 受 託 者 並 びに 資 産 保 管 会 社 との 間 で 締 結 した 契 約 に 基 づき 当 該 者 に 支 払 う 報 酬 と 読 み 替 えるものとする 3 第 33 条 の 規 定 は 上 場 のクローズド エンド 型 の 投 資 法 人 の 基 準 価 額 の 算 定 頻 度 について 第 34 条 の 規 定 は 非 上 場 のクローズド エンド 型 の 投 資 法 人 の 基 準 価 額 の 算 定 頻 度 について 準 用 する この 場 合 において 第 33 条 及 び 第 34 条 中 クローズド エンド 型 の 投 資 信 託 とあるのは クロ ーズド エンド 型 の 投 資 法 人 と 読 み 替 えるものとする ( 投 資 法 人 債 の 発 行 に 係 る 留 意 事 項 ) 第 45 条 クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 において 投 信 法 第 139 条 の2の 規 定 に 基 づき 投 資 法 人 債 を 発 行 する 場 合 は 当 該 投 資 法 人 の 資 産 の 状 況 等 にかんがみ 当 該 投 資 法 人 債 の 償 還 期 限 償 還 方 法 利 率 及 び 利 払 方 法 等 の 発 行 条 件 を 適 切 に 設 定 するものとする 17

18 ( 短 期 投 資 法 人 債 の 発 行 に 係 る 留 意 事 項 ) 第 46 条 クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 において 投 信 法 第 139 条 の12の 規 定 に 基 づき 短 期 投 資 法 人 債 を 発 行 する 場 合 は 当 該 投 資 法 人 の 資 産 の 状 況 等 にかんがみ 当 該 短 期 投 資 法 人 債 の 発 行 価 額 及 び 償 還 価 額 等 の 発 行 条 件 を 適 切 に 設 定 するものとする ( 新 投 資 口 予 約 権 の 発 行 に 係 る 留 意 事 項 ) 第 46 条 の2 クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 において 投 信 法 第 88 条 の4の 規 定 に 基 づき 新 投 資 口 予 約 権 を 発 行 する 場 合 は 当 該 投 資 法 人 の 資 産 の 状 況 等 にかんがみ 当 該 新 投 資 口 予 約 権 の 行 使 期 限 行 使 に 際 して 出 資 される 金 銭 の 額 又 はその 算 定 方 法 等 の 発 行 条 件 を 適 切 に 設 定 するものとす る 第 2 節 オープン エンド 型 の 投 資 法 人 (オープン エンド 型 の 投 資 法 人 の 基 準 価 額 の 算 定 方 法 等 に 関 する 準 用 ) 第 47 条 第 35 条 の 規 定 は オープン エンド 型 の 投 資 法 人 の 不 動 産 等 及 び 資 産 対 応 証 券 等 への 運 用 について 準 用 する この 場 合 において 同 条 中 オープン エンド 型 の 投 資 信 託 とあるのは オ ープン エンド 型 の 投 資 法 人 と 約 款 とあるのは 規 約 と それぞれ 読 み 替 えるものと する 2 第 36 条 の 規 定 は オープン エンド 型 の 投 資 法 人 の 基 準 価 額 の 算 定 について 準 用 する この 場 合 において 同 条 中 オープン エンド 型 の 投 資 信 託 とあるのは オープン エンド 型 の 投 資 法 人 と 受 益 権 総 口 数 とあるのは 投 資 口 数 と それぞれ 読 み 替 えるものとする 3 第 37 条 の 規 定 はオープン エンド 型 の 投 資 法 人 の 収 益 分 配 について 準 用 する この 場 合 におい て 第 37 条 第 1 項 中 オープン エンド 型 の 投 資 信 託 とあるのは オープン エンド 型 の 投 資 法 人 と 第 2 項 中 私 募 のオープン エンド 型 の 投 資 信 託 とあるのは 私 募 のオープン エ ンド 型 の 投 資 法 人 と それぞれ 読 み 替 えるものとする 4 第 29 条 の 規 定 はオープン エンド 型 の 投 資 法 人 の 賃 貸 収 入 の 計 上 について 第 30 条 の 規 定 は 公 租 公 課 の 計 上 について 第 32 条 の 規 定 は 管 理 委 託 手 数 料 の 計 上 について それぞれ 準 用 する 5 第 31 条 を 準 用 する 第 44 条 第 2 項 の 規 定 は オープン エンド 型 の 投 資 法 人 が 支 払 う 報 酬 の 計 上 について 準 用 する 6 第 39 条 の 規 定 は オープン エンド 型 の 投 資 法 人 の 基 準 価 額 の 算 定 頻 度 について 準 用 する こ の 場 合 において 同 条 中 オープン エンド 型 の 投 資 信 託 とあるのは オープン エンド 型 の 投 資 法 人 と 受 益 者 とあるのは 投 資 主 と 投 資 信 託 財 産 に 対 して 追 加 設 定 又 は 解 約 の 申 込 とあるのは 投 資 法 人 に 対 して 投 資 口 の 追 加 発 行 又 は 払 戻 の 請 求 の 申 込 み と それぞ れ 読 み 替 えるものとする 18

19 ( 適 格 機 関 投 資 家 向 けオープン エンド 型 投 資 法 人 の 出 資 の 払 戻 し) 第 47 条 の2 オープン エンド 型 の 投 資 法 人 のうち 適 格 機 関 投 資 家 ( 金 商 法 第 2 条 第 3 項 第 1 号 に 規 定 するものをいう )のみを 相 手 方 として 取 得 勧 誘 を 行 い かつ 適 格 機 関 投 資 家 以 外 の 者 に 譲 渡 されるおそれが 少 ないものとして 金 融 商 品 取 引 法 施 行 令 ( 昭 和 40 年 政 令 第 321 号 ) 第 1 条 の 4に 規 定 する 要 件 に 該 当 する 投 資 口 を 発 行 する 投 資 法 人 ( 以 下 適 格 機 関 投 資 家 向 けオープン エンド 型 投 資 法 人 という )は 計 算 期 間 の 末 日 に 計 上 する 減 価 償 却 費 に 相 当 する 金 額 を 限 度 として 出 資 の 払 戻 しを 行 うことができるものとする 2 前 項 の 規 定 に 基 づき 出 資 の 払 戻 しを 行 う 場 合 は 資 産 運 用 報 告 に 当 該 金 銭 が 収 益 の 分 配 ではな く 出 資 の 払 戻 しである 旨 を 明 示 し 投 資 主 が 収 益 の 分 配 と 混 同 することを 避 けるよう 努 めるもの とする ( 適 格 機 関 投 資 家 向 けオープン エンド 型 投 資 法 人 の 基 準 価 額 の 算 定 頻 度 に 関 する 特 例 ) 第 47 条 の3 適 格 機 関 投 資 家 向 けオープン エンド 型 投 資 法 人 の 基 準 価 額 の 算 定 頻 度 は 第 47 条 第 6 項 の 規 定 にかかわらず 各 計 算 期 間 の 末 日 のみに 計 算 することができるものとする この 場 合 当 該 基 準 価 額 の 算 定 後 速 やかに 投 資 主 に 通 知 するものとする (オープン エンド 型 の 投 資 法 人 の 追 加 発 行 及 び 払 戻 しの 価 額 ) 第 48 条 投 資 者 及 び 投 資 主 の 請 求 に 基 づき 投 資 口 の 追 加 発 行 又 は 払 戻 しを 行 う 場 合 は 投 資 者 及 び 投 資 主 から 請 求 のあった 日 の 基 準 価 額 を 用 いて 行 うものとする 2 第 47 条 の3の 規 定 を 適 用 した 適 格 機 関 投 資 家 向 けオープン エンド 型 投 資 法 人 については 前 項 の 規 定 にかかわらず 投 資 者 及 び 投 資 主 から 請 求 のあった 日 の 直 前 の 計 算 期 間 末 日 の 基 準 価 額 を 用 いて 行 うものとする (オープン エンド 型 の 投 資 法 人 の 新 投 資 口 予 約 権 の 発 行 に 係 る 留 意 事 項 に 関 する 準 用 ) 第 48 条 の2 第 46 条 の2の 規 定 は オープン エンド 型 の 投 資 法 人 について 準 用 する この 場 合 に おいて 同 条 中 クローズド エンド 型 の 投 資 法 人 とあるのは オープン エンド 型 投 資 法 人 と 読 み 替 えるものとする 第 4 章 雑 ( 細 ) 第 49 条 この 規 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は 細 で 定 める (その 他 ) 第 50 条 不 動 産 投 資 信 託 及 び 不 動 産 投 資 法 人 に 関 し この 規 に 定 めのない 事 項 については 理 事 会 の 決 議 をもって 定 めることができるものとする 19

20 ( 所 管 委 員 会 への 委 任 ) 第 51 条 理 事 会 は この 規 に 関 する 細 の 改 正 について 自 主 規 制 委 員 会 に 委 任 することができ るものとする 2 自 主 規 制 委 員 会 は 委 任 された 事 項 に 関 し 決 定 ( 理 事 会 が 必 要 と 認 めるものに 限 る )を 行 っ た 場 合 は 速 やかに 理 事 会 にその 内 容 を 報 告 するものとする この 規 は 平 成 13 年 3 月 16 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 13 年 5 月 24 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 13 年 9 月 21 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 16 年 4 月 1 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 17 年 11 月 18 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 18 年 5 月 1 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 19 年 2 月 16 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 19 年 9 月 30 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 20 年 2 月 15 日 から 実 施 する この 改 正 は 業 務 規 程 の 改 正 に 係 る 主 務 官 庁 の 認 可 の 日 ( 平 成 20 年 3 月 31 日 )から 実 施 する 20

21 この 改 正 は 平 成 20 年 5 月 16 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 20 年 10 月 1 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 21 年 3 月 19 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 21 年 9 月 16 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 22 年 5 月 20 日 から 実 施 する この 改 正 は 平 成 24 年 12 月 20 日 から 実 施 する * 改 正 条 項 は 次 のとおりである 第 27 条 第 28 条 第 28 条 の2 第 28 条 の3 第 37 条 第 42 条 第 43 条 第 43 条 の2 第 43 条 の3 第 47 条 の2 この 改 正 は 平 成 25 年 1 月 4 日 から 実 施 する * 改 正 条 項 は 次 のとおりである 第 4 条 第 51 条 この 改 正 は 平 成 26 年 5 月 15 日 から 実 施 する ただし 実 施 日 において 計 算 期 間 又 は 事 業 年 度 が 開 始 している 当 該 投 資 信 託 財 産 又 は 投 資 法 人 に ついての 改 正 規 定 の 適 用 については 新 たな 計 算 期 間 又 は 事 業 年 度 の 開 始 からとすることができる ものとする * 改 正 条 項 は 次 のとおりである 第 24 条 の5 この 改 正 は 平 成 26 年 12 月 1 日 から 実 施 し 実 施 日 前 に 営 業 期 間 を 開 始 し 実 施 日 後 に 営 業 期 間 を 終 了 する 投 資 法 人 より 適 用 する * 改 正 条 項 は 次 のとおりである 第 46 条 の2 及 び 第 48 条 の2を 新 設 21

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