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- ありあ かたいわ
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1 平 成 21 年 (29 年 )1 月 22 日 NO ベビーブーマーの 高 齢 化 による 米 住 宅 需 給 の 構 造 変 化 ~ 人 口 動 態 からみた 米 国 住 宅 市 場 の 中 期 展 望 ~ 長 らく 低 迷 していた 米 国 の 住 宅 市 場 は ようやく 底 入 れした 住 宅 バブルの 崩 壊 後 歴 史 的 な 低 水 準 に 落 ち 込 んだ 住 宅 販 売 や 着 工 は 今 後 中 期 的 にみた 適 正 水 準 へ 回 帰 していくとみられる では 米 国 の 住 宅 市 場 は 中 期 的 にどのよ うな 姿 が 予 想 されるのか 景 気 金 融 情 勢 や 政 府 の 住 宅 対 策 など 住 宅 市 場 には さまざまな 要 因 が 影 響 を 及 ぼすが 本 稿 では 人 口 動 態 の 面 から 住 宅 市 場 の 展 望 を 試 みた 1. 米 国 住 宅 市 場 とベビーブーマー 米 国 では 1946 年 から 1964 年 の 間 に 生 まれた いわゆるベビーブーム 世 代 (=ベビーブーマー 推 計 78 万 人 )が 人 口 層 の 中 で 大 きな 塊 を 形 成 しており これまで 米 国 の 経 済 政 治 社 会 など 幅 広 い 分 野 において 変 化 を 先 導 し 大 きな 存 在 感 を 示 してきた これは 住 宅 市 場 においても 例 外 ではなく ベビーブーマーの 動 向 が 住 宅 着 工 などに 影 響 を 及 ぼしてきた 197 年 前 後 には ベビーブーマーの 最 初 の 世 代 が 2 歳 代 半 ばに 達 し 独 立 して 世 帯 を 形 成 し 始 めた この 結 果 世 帯 数 の 伸 びは 人 口 の 伸 びを 大 きく 上 回 るようになった( 第 1 図 ) ヘビーブーマーの 独 立 は 住 宅 需 要 を 大 きく 盛 り 上 げ 住 宅 ブームをもたらした 住 宅 の 不 足 感 が 強 まっ た 結 果 住 宅 着 工 戸 数 は 大 幅 に 増 加 し 196 年 代 後 半 の 年 平 均 138 万 戸 から 197 年 代 前 半 には 179 万 戸 同 後 半 には 17 万 戸 に 拡 大 した( 第 2 図 ) ブー ム 当 初 は 彼 らの 所 得 水 準 が 低 かったため 着 工 の 中 でアパート( 集 合 住 宅 )の 占 める 割 合 が 高 かったが 所 得 が 増 えるに 伴 い 一 戸 建 ての 比 率 が 高 まってい った 1
2 第 1 図 : 米 国 の 人 口 世 帯 数 の 伸 び ( 前 年 比 %) 4 人 口 世 帯 数 ( 年 ) ( 資 料 ) 米 商 務 省 より 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 作 成 第 2 図 : 世 帯 数 と 住 宅 着 工 2 ( 年 平 均 千 戸 ) ( 年 平 均 増 減 千 世 帯 ) 2 世 帯 数 ( 右 ) 住 宅 着 工 ( 年 ) ( 資 料 ) 米 商 務 省 のデータより 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 作 成 2.ベビーブーマーの 高 齢 化 が 今 後 住 宅 需 要 を 抑 制 現 在 ベビーブーマーの 初 期 世 代 は 退 職 年 齢 に 差 し 掛 っており 211 年 以 降 順 次 6 歳 を 迎 える ベビーブーマーの 年 齢 幅 は 上 下 19 年 と 広 いため 米 国 で はその 後 約 2 年 に 亘 って 高 齢 化 が 進 展 することになる 米 商 務 省 の 人 口 推 計 によれば 2-21 年 の 1 年 間 に 6 歳 以 上 の 人 口 は 2 万 人 増 加 する 見 込 みだが 年 には 146 万 人 年 には 173 万 人 へと 増 加 ペー 2
3 スが 加 速 する 一 方 2-64 歳 人 口 は 2-21 年 の 171 万 人 から 年 1 万 人 年 には 万 人 と 増 加 ペースが 大 きく 鈍 化 する この 結 果 過 去 4 年 間 2% 弱 で 推 移 してきた 高 齢 化 比 率 (2-64 歳 人 口 に 対 する 6 歳 以 上 人 口 の 比 率 ) は 急 速 に 上 昇 し 23 年 には 4%に 達 する 見 通 しで ある( 第 3 図 ) 第 3 図 :2 歳 以 上 人 口 の 推 移 (1 年 毎 の 増 減 )と 高 齢 化 比 率 ( 百 万 人 ) (%) 6 歳 以 上 2-64 歳 高 齢 化 比 率 ( 最 終 年 右 目 盛 ) ( 年 ) ( 資 料 ) 米 商 務 省 のデータより 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 作 成 こうした 過 去 に 経 験 のない 急 速 な 高 齢 化 は 住 宅 市 場 にどのような 影 響 を 及 ぼ すのだろうか Dowell Myers 南 カリフォルニア 大 学 教 授 等 は 国 勢 調 査 をもと に 年 齢 階 層 別 の 住 宅 購 入 率 売 却 率 ( 当 該 年 齢 層 の 中 で 住 宅 を 購 入 した 人 売 却 した 人 の 割 合 年 の 平 均 )を 算 出 している これによると 住 宅 購 入 率 は 2 歳 代 に 急 上 昇 し 3 歳 代 前 半 でピークをつけた 後 年 齢 の 上 昇 とと もに 緩 やかに 低 下 する 一 方 売 却 率 は 3 歳 代 後 半 まで 上 昇 した 後 7 歳 に 達 するまで 横 這 いが 続 くが 7 歳 代 に 入 ると 再 び 上 昇 8 歳 以 上 では 8.8% と 高 率 に 達 する そして 64 歳 までの 年 齢 層 では 購 入 率 が 売 却 率 を 上 回 り 住 宅 のネットの 買 い 手 であるのに 対 して 6 歳 以 上 ではネットの 売 り 手 とな っている( 第 4 図 ) これは 高 齢 になると 子 供 と 同 居 したり 老 人 ホームに 移 ったり 郊 外 の 広 い 一 戸 建 てから 便 利 な 都 市 部 のアパート( 貸 家 )へ 住 み 替 えたりで 持 家 を 売 り 切 るケースが 増 えるためである 211 年 以 降 は ベビ ーブーマーの 高 齢 化 により 住 宅 のネットの 売 り 手 である 6 歳 以 上 人 口 が 急 増 する 一 方 住 宅 購 入 の 中 心 年 齢 層 である 2-64 歳 人 口 の 伸 びが 大 幅 に 鈍 化 する ため 持 家 を 中 心 に 住 宅 需 要 の 伸 び 悩 みが 予 想 される 3
4 第 4 図 : 年 齢 階 層 別 にみた 住 宅 購 入 率 売 却 率 (199-2 年 平 均 ) 9 (%) 購 入 率 売 却 率 ( 資 料 )Myers, Dowell and Ryu, SungHo (27) 'Aging Baby Boomers and the Generational Housing Bubble: Foresight and Mitigation of an Epic Transition', Journal of the American Planning Association, なお 米 国 は 移 民 国 家 であるが ベビーブーマー 高 齢 化 の 影 響 を 移 民 で 相 殺 することは 難 しいとみられる 2-64 歳 人 口 の 増 加 ペースを 維 持 するには 移 民 を 年 間 1 万 人 規 模 で 増 やすことが 必 要 だが 米 国 の 移 民 ( 米 国 の 永 住 権 を 取 得 した 人 )の 数 は 新 規 入 国 者 でみれば 4 万 人 程 度 で 安 定 しており これを 一 気 に 3 倍 以 上 に 拡 大 することは 現 実 的 ではない( 第 図 ) また ( 統 計 に 計 上 されない 不 法 移 民 を 含 めて) 移 民 の 多 くは 初 めは 所 得 水 準 が 低 い 者 が 多 く 住 宅 購 入 層 として 期 待 することには 無 理 がある 第 図 : 米 国 の 移 民 ( 永 住 権 を 取 得 した 人 )の 数 ( 千 人 ) 移 民 ステータスの 調 整 1 新 規 入 国 者 すでに 米 国 内 に 居 住 しており 正 式 な 永 住 許 可 を 申 請 している 者 領 事 館 で 移 民 ビザを 発 給 された 米 国 外 に 居 住 する 外 国 人 ( 年 ) ( 資 料 ) 米 国 土 安 全 保 障 省 のデータより 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 作 成 4
5 3. 予 想 される 需 給 のミスマッチ 拡 大 米 国 では 人 口 増 加 率 こそ 鈍 化 するものの 日 本 のように 人 口 が 減 少 する 訳 ではないため 住 宅 市 場 全 体 が 厳 しいストック 調 整 にさらされる 可 能 性 は 低 い とみられる ただし 住 宅 種 別 や 地 域 によっては 大 幅 な 需 給 バランスの 悪 化 が 避 けられないと 予 想 される 1 住 宅 種 別 による 需 給 のミスマッチ 拡 大 住 宅 バブル 期 には 持 家 率 の 上 昇 を 背 景 に 一 戸 建 てを 中 心 とした 販 売 用 住 宅 の 供 給 が 大 きく 拡 大 した しかし バブル 崩 壊 後 は 住 宅 の 買 い 控 えや 差 し 押 さ えの 増 加 等 により 持 家 率 が 低 下 に 転 じ 現 在 では 販 売 用 住 宅 は 大 幅 な 過 剰 在 庫 状 態 に 陥 っている 29 年 6 月 末 の 持 家 の 空 き 家 率 は 2.%と 歴 史 的 な 高 水 準 にあり( 第 6 図 ) 実 数 では 販 売 用 住 宅 の 空 き 家 が 約 19 万 戸 と 住 宅 ブーム 前 の 1. 倍 に 達 している( 第 1 表 ) こうして 供 給 過 多 となったところへ ベ ビーブーマーの 高 齢 化 や 2-64 歳 人 口 の 伸 び 鈍 化 による 需 要 の 落 ち 込 みに 見 舞 われるため 販 売 用 住 宅 の 過 剰 在 庫 解 消 には 相 当 の 困 難 が 予 想 される 米 国 は 最 悪 のタイミングで 住 宅 バブルを 起 こしたと 言 えよう 一 方 高 齢 者 層 による 住 み 替 え 需 要 から 都 市 部 を 中 心 に 貸 家 (アパート)や 老 人 ホームなどでは 堅 調 な 需 要 が 見 込 まれ 地 域 によっては 深 刻 な 供 給 不 足 に 陥 る 恐 れもある このように 郊 外 の 一 戸 建 て 販 売 用 住 宅 ( 持 家 )と 都 市 部 の 貸 家 の 間 で 需 給 のミスマッチが 拡 大 することが 予 想 される 第 6 図 : 持 家 の 空 き 家 率 と 持 家 率 第 1 表 : 米 国 の 住 宅 ストック (%) (%) 持 家 の 空 き 家 率 持 家 率 ( 右 目 盛 ) ( 千 戸 ) 22/2Q 29/2Q 伸 び 率 全 ストック 119,14 13,828 (9.8) 入 居 14, ,119 (6.8) 持 家 7,934 7,67 (6.6) 貸 家 34,1 36,12 (7.4) 空 き 家 14,16 18,79 (32.1) 通 年 使 用 1,624 14,99 (32.7) 貸 家 3,167 4,47 (39.2) 販 売 用 1,224 1,916 (6.) 成 約 済 93 1,79 (19.) その 他,33 6,697 (2.6) 季 節 使 用 3,36 4,61 (3.4) ( 年 ) ( 資 料 ) 米 商 務 省 より 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 作 成 ( 資 料 ) 米 商 務 省 より 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 作 成
6 2 地 域 格 差 の 拡 大 前 述 のように 全 米 平 均 では 6 歳 を 超 えると 住 宅 のネットの 売 り 手 に 転 じる が 州 別 にみるとかなりばらつきがある 前 出 の Dowell Myers 教 授 等 の 研 究 に よれば 米 国 ではリタイア 後 に 温 暖 で 物 価 が 安 い 州 へ 住 み 替 える 傾 向 があり アリゾナ フロリダ ネバダなど 老 後 の 住 み 替 えの 行 先 となっている 州 ( 以 下 受 け 皿 州 )では 7 歳 代 前 半 でも 住 宅 のネットの 買 い 手 である これに 対 し 寒 冷 で 物 価 が 高 い 北 東 部 の 州 では 総 じてネットの 売 り 手 に 転 じる 年 齢 が 低 く コネチカット ニュージャージー ニューヨーク マサチューセッツ 州 では 歳 代 でネットの 売 り 手 に 転 じている( 第 2 表 ) 注 目 されるのは 受 け 皿 州 では 高 齢 人 口 のみならず 2-64 歳 人 口 も 高 い 伸 びが 予 想 されていることである 年 の 2 年 間 の 州 別 の 人 口 伸 び 率 推 計 をみると 受 け 皿 州 では 6 歳 以 上 人 口 だけでなく 2-64 歳 人 口 も 全 米 で 上 位 3 位 を 占 めている( 第 3 表 ) 他 方 北 東 部 4 州 では 2-64 歳 人 口 がニ ュージャージー 州 を 除 き 減 少 予 想 となっている このため 受 け 皿 州 では 人 口 動 態 の 変 化 による 需 給 バランスの 悪 化 が 相 対 的 に 小 幅 に 止 まる 一 方 で 北 東 部 州 では 大 幅 に 悪 化 し 地 域 格 差 が 大 きく 拡 がると 予 想 される 第 2 表 : 州 別 にみた 住 宅 のネット 売 り 手 に 転 じる 年 齢 年 齢 層 < 当 該 年 齢 層 を 境 に 売 却 率 が 購 入 率 を 上 回 る 州 AK CA AL AR AZ CT IN IA CO FL IL MD KS DE NV NJ MI KY GA NY MN LA HI MA OH ME ID RI MS NM MO NC MT OR NE SC 早 期 リタイア 組 が 持 家 を 売 却 して 他 州 へ 流 出 する ことにより 歳 代 でネットの 売 り 手 に NH ND OK PA SD TX VT VA WA WV WI WY TN UT 他 州 から 流 入 したリタイア 組 が 住 宅 を 購 入 するため 7 歳 を 超 えて 初 めてネットの 売 り 手 に 数 ( 注 )シャドーは 北 東 部 の 州 ( 資 料 ) 前 出 Myers, Dowell and Ryu, SungHo (27) 6
7 第 3 表 : 州 別 人 口 推 計 (21 23 年 伸 び 率 の 高 い 順 ) 21 年 23 年 伸 び 率 (21-23) UNITED STATES 38, ,78 4, ,84 173,891 71, ARIZONA 6,637 3, ,712 4,71 2, NEVADA 2,691 1, ,282 2, FLORIDA 19,22 1,67 3,419 28,686 12,943 7, TEXAS 24,649 12,772 2,87 33,318 1,87, UTAH 2,9 1, ,48 1, WASHINGTON 6,42 3, ,62 4,326 1, NORTH CAROLINA 9,346 4,93 1,161 12,228,774 2, IDAHO 1, , OREGON 3,791 2, ,834 2, GEORGIA 9,89, ,18,792 1, ALASKA VIRGINIA 8,1 4, ,82 4,711 1, CALIFORNIA 38,67 2,4 4,393 46,44 22,728 8, COLORADO 4,832 2,639 17,792 2, MARYLAND,9 3, ,22 3,434 1, NEW HAMPSHIRE 1, , TENNESSEE 6,231 3, ,381 3,497 1, MINNESOTA,421 2, ,36 3,6 1, SOUTH CAROLINA 4,447 2,36 66,149 2,41 1, DELAWARE , ARKANSAS 2,87 1, 412 3,24 1, HAWAII 1, , VERMONT OKLAHOMA 3,92 1, ,913 1, NEW JERSEY 9,18 4,92 1,232 9,82 4,923 1, MISSOURI,922 3, ,43 3,62 1, MONTANA , WISCONSIN,727 3, ,11 2,96 1, KENTUCKY 4,26 2,3 7 4, 2, INDIANA 6,392 3, ,81 3,2 1, ALABAMA 4,96 2, ,874 2,38 1, NEW MEXICO 1,98 1, , MASSACHUSETTS 6,649 3, ,12 3,393 1, KANSAS 2,8 1,4 37 2,94 1, LOUISIANA 4,613 2, ,83 2, MISSISSIPPI 2,971 1, ,92 1, ILLINOIS 12,917 6,849 1,61 13,433 6,33 2, MAINE 1, , RHODE ISLAND 1, , CONNECTICUT 3,77 1, ,689 1, NEBRASKA 1, , MICHIGAN 1,429,94 1,334 1,694,283 2, SOUTH DAKOTA PENNSYLVANIA 12,84 6,689 1,96 12,768 6,9 2, WYOMING NEW YORK 19,444 1,397 2,62 19,477 9,38 3, OHIO 11,76 6,11 1,87 11,1,71 2, IOWA 3,1 1,73 4 2,9 1, NORTH DAKOTA WEST VIRGINIA 1,829 1, , ( 資 料 ) 米 商 務 省 より 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 作 成 7
8 4. 住 宅 価 格 モーゲージ 債 市 場 への 影 響 1 住 宅 価 格 ベビーブーマーの 高 齢 化 に 伴 う 住 宅 の 需 給 バランス 悪 化 により 今 後 住 宅 価 格 は 持 家 を 中 心 に 伸 び 悩 みが 見 込 まれる このため 資 産 効 果 による 個 人 消 費 の 押 し 上 げは 期 待 しにくくなり 住 宅 投 資 の 伸 び 鈍 化 と 合 わせて 中 期 的 な 成 長 率 を 抑 制 することが 懸 念 される そして これらは 地 域 間 の 格 差 を 伴 うと 予 想 される 前 述 のように 受 け 皿 州 では 需 給 バランスの 悪 化 が 小 幅 に 止 ま る 結 果 住 宅 価 格 への 影 響 も 相 対 的 に 小 さいことが 見 込 まれるのに 対 して 北 東 部 州 などでは 需 給 の 大 幅 な 悪 化 により 住 宅 価 格 に 大 きな 調 整 圧 力 がかかる とみられる なお 受 け 皿 州 は 住 宅 バブルがもっとも 激 しかった 地 域 と 重 なっている バブル 期 に 住 宅 価 格 が 高 騰 した 地 域 では バブル 崩 壊 後 の 価 格 の 調 整 も 大 きく 住 宅 ローンの 延 滞 問 題 などでは 現 在 も 厳 しい 状 況 に 置 かれている( 第 7 図 ) 米 抵 当 貸 付 銀 行 協 会 によれば カリフォルニア フロリダ アリゾナ ネバダ の 4 州 で 全 米 の 住 宅 差 し 押 さえ 開 始 件 数 の 44%を 占 めている( 今 年 4-6 月 期 ) このうち 受 け 皿 州 ではないカリフォルニア 州 では 6 歳 代 前 半 でネット の 売 り 手 に 転 じ 2-64 歳 人 口 の 伸 びも 他 3 州 の 半 分 以 下 に 止 まっている こ のため バブルの 後 遺 症 から 立 ち 直 ったとしても 199 年 代 終 わりからバブル 直 前 にみられた 1% 前 後 の 上 昇 率 に 戻 ることは 難 しいと 予 想 される( 第 2 表 第 3 表 ) それでも 人 口 の 伸 びは 全 米 平 均 を 上 回 っており 中 期 的 には 北 東 部 州 などに 比 べると 良 好 なパフォーマンスが 期 待 できそうである 第 7 図 : 州 別 住 宅 価 格 指 数 ( 米 連 邦 住 宅 金 融 局 ) 4 ( 前 年 比 %) 全 米 平 均 カリフォルニア 州 フロリダ 州 アリゾナ 州 ネバダ 州 ( 年 ) ( 資 料 ) 米 連 邦 住 宅 金 融 局 (FHFA)より 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 作 成 8
9 2 モーゲージ 債 市 場 米 国 のモーゲージ 債 市 場 はここ 2 年 余 りで 急 速 な 成 長 を 遂 げ 米 国 債 市 場 を 上 回 る 規 模 となった( 第 8 図 ) しかし 中 期 的 にみると 住 宅 需 要 の 低 迷 から 住 宅 ローン 需 要 が 落 ち 込 み モーゲージ 債 市 場 の 成 長 率 が 鈍 化 することは 避 け られないとみられる さらに これまでのモーゲージ 債 市 場 の 拡 大 には 政 府 出 資 住 宅 金 融 機 関 (GSE)の 果 たした 役 割 が 大 きかったが 今 後 予 想 される GSE 改 革 の 方 向 性 如 何 ではモーゲージ 債 市 場 が 大 きく 縮 小 し その 結 果 財 政 悪 化 で 膨 張 する 米 国 債 市 場 と 再 び 規 模 が 逆 転 することも 十 分 予 想 される モーゲージ 債 市 場 が 縮 小 した 場 合 どのような 影 響 が 考 えられるか まず モーゲージ 債 の 主 な 運 用 主 体 である 米 銀 や 海 外 投 資 家 は 信 用 力 が 高 く 利 鞘 の 厚 いモーゲージ 債 に 替 わる 運 用 対 象 を 探 さなければならないが その 行 き 先 は 米 国 債 になる 可 能 性 が 高 いとみられる 実 際 現 在 は FRB の 大 量 の 購 入 により モーゲージ 債 市 場 は 実 態 的 に 急 縮 小 しているが その 中 で 米 銀 などは 米 国 債 の 保 有 比 率 を 高 めている これは 財 政 赤 字 の 拡 大 でファイナンスリスクが 懸 念 される 米 国 債 にとってはサポート 要 因 となる 次 に モーゲージ 市 場 の 縮 小 に より 米 国 金 利 の 変 動 が 穏 やかになることも 考 えられる モーゲージ 債 には 期 限 前 償 還 リスクがあり これに 対 する 投 資 家 のヘッジ 操 作 が 金 利 の 振 幅 を 大 きく している 面 がある 米 国 債 の 金 利 変 動 が 欧 州 債 に 比 べて 大 きいのはこの 影 響 に よると 言 われている このため モーゲージ 債 市 場 が 縮 小 すれば 金 利 のボラ ティリティ( 変 動 率 ) 低 下 につながる 可 能 性 もある 第 8 図 : 米 国 の 債 券 セクター 別 市 場 規 模 の 推 移 8 ( 兆 ドル) 7 6 米 国 債 モーゲージ 債 社 債 エージェンシー 債 その 他 資 産 担 保 証 券 ( 年 末 ) ( 資 料 )FRB SIFMA より 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 作 成 9
10 .おわりに 以 上 みたように 米 国 の 住 宅 市 場 は 人 口 動 態 の 面 に 限 れば 中 期 的 に 明 るい 展 望 を 描 きにくい ただし ここでの 見 通 しは 特 定 の 年 齢 層 の 行 動 が 世 代 を 越 えても 変 わらないことが 前 提 となっている 従 って ベビーブーマーが 高 齢 化 した 時 に 過 去 の 高 齢 者 と 異 なる 行 動 をとれば 予 想 される 姿 は 変 わってく ることに 留 意 する 必 要 がある また 商 務 省 の 推 計 では 23 年 以 降 は 再 び 2-64 歳 人 口 の 増 加 ペースが 回 復 する 一 方 6 歳 以 上 人 口 の 伸 びが 鈍 化 し 高 齢 化 には 歯 止 めがかかる 見 通 し である( 前 掲 第 3 図 ) このため 長 期 的 にみれば 米 国 の 住 宅 市 場 を 必 ずし も 悲 観 視 する 必 要 はない ただし 21 年 以 降 に 人 口 動 態 の 大 きな 波 を 経 験 す ることは 間 違 いなく 住 宅 市 場 を 中 心 に 種 々のミスマッチの 発 生 が 予 想 される ことから 例 えば 都 市 計 画 などでは 課 題 を 抱 えることになろう (H 山 中 崇 takashi_2_yamanaka@mufg.jp) 当 資 料 は 情 報 提 供 のみを 目 的 として 作 成 されたものであり 金 融 商 品 の 売 買 や 投 資 など 何 らかの 行 動 を 勧 誘 するものではありません ご 利 用 に 関 しては すべてお 客 様 御 自 身 でご 判 断 下 さいますよう 宜 しくお 願 い 申 し 上 げます 当 資 料 は 信 頼 できると 思 われる 情 報 に 基 づいて 作 成 されてい ますが 当 室 はその 正 確 性 を 保 証 するものではありません 内 容 は 予 告 なしに 変 更 することがありますので 予 めご 了 承 下 さい また 当 資 料 は 著 作 物 であり 著 作 権 法 により 保 護 されております 全 文 または 一 部 を 転 載 する 場 合 は 出 所 を 明 記 してください 発 行 : 株 式 会 社 三 菱 東 京 UFJ 銀 行 経 済 調 査 室 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内
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第 2 章 1. 人 口 の 構 成 と 動 態 (1) 人 口 総 数 と 年 齢 構 成 住 民 基 本 台 帳 人 口 及 び 外 国 人 登 録 人 口 による 平 成 21 年 (29 年 )9 月 末 現 在 の 本 市 の 人 口 総 数 は358,756 人 で 前 計 画 が 策 定 された 平 成 16 年 (24 年 )と 比 べる と 約 2,8 人 の 増 加 となっています
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平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
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平 成 22 年 11 月 9 日 高 校 等 の 授 業 料 無 償 化 の 拡 大 検 討 案 以 下 は 大 阪 府 の 検 討 案 の 概 要 であり 最 終 的 には 平 成 23 年 2 月 議 会 での 予 算 の 議 決 を 経 て 方 針 を 確 定 する 予 定 です Ⅰ. 検 討 案 の 骨 子 平 成 23 年 度 から 大 阪 の 子 どもたちが 中 学 校 卒 業 時 の
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- 1 - 部 正 昭 和 部 正 目 ん 養 涵 養 ロ ん ロ 護 在 面 積 並 削 共 化 委 託 共 化 病 害 虫 駆 除 予 防 他 護 削 3 域 各 掲 げ ほ 全 努 - 2 - む ね 道 開 設 良 安 設 削 他 護 削 委 託 促 進 削 病 害 虫 駆 除 予 防 火 災 予 防 他 護 削 - 3 - 応 じ 6 案 作 学 識 験 意 聴 3 各 掲 げ ほ 掲 げ
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平 成 25 年 (213 年 )9 月 2 日 ローン 減 税 の 拡 充 と 消 費 税 率 引 き 上 げが 着 工 に 与 える 影 響 について 要 旨 214 年 4 月 に 予 定 される 消 費 税 率 引 き 上 げの 最 終 決 定 が いよいよ 1 月 の 初 旬 に 迫 ってきた 消 費 税 率 引 き 上 げは その 前 後 に 発 生 する 駆 け 込 み 需 要 と 反
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平 成 26 年 地 価 公 示 における 県 内 の 地 価 動 向 ( 大 分 県 ) 1. 大 分 県 の 経 済 概 況 大 分 県 内 の 景 気 は 一 部 に 弱 めの 動 きもみられるが 緩 やかに 持 ち 直 しの 動 きが 広 が りつつあ 最 終 需 要 面 をみると 個 人 消 費 は 雇 用 所 得 環 境 において 厳 しい 情 勢 が 続 く 中 株 価 上 昇 に 伴
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社 会 保 障 税 一 体 改 革 における 年 金 関 連 法 案 について 年 金 機 能 強 化 法 案 (3 月 30 日 提 出 ) 国 会 提 出 時 の 法 案 の 内 容 1 基 礎 年 金 国 庫 負 担 2 分 の1の 恒 久 化 2 受 給 資 格 期 間 の 短 縮 (25 年 10 年 ) 3 産 休 期 間 中 の 社 会 保 険 料 免 除 4 遺 族 基 礎 年 金
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基 金 制 度 の 創 設 ( 医 療 法 施 行 規 則 第 30 条 の37 第 30 条 の38) 医 療 法 人 の 非 営 利 性 の 徹 底 に 伴 い 持 分 の 定 めのない 社 団 医 療 法 人 の 活 動 の 原 資 となる 資 金 の 調 達 手 段 として 定 款 の 定 めるところにより 基 金 の 制 度 を 採 用 することができるものとする ( 社 会 医 療 法
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個 人 所 得 課 税 ~ 住 宅 ローン 控 除 等 の 適 用 期 限 の 延 長 1 消 費 税 率 10%の 引 上 げ 時 期 が 平 成 29 年 4 月 1 日 へ 変 更 されたことに 伴 い 消 費 税 率 の 引 上 げによる 住 宅 投 資 への 影 響 の 平 準 化 及 び 緩 和 の 推 進 のため 次 に 掲 げる 住 宅 取 得 等 に 係 る 措 置 について 適
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資 料 10 減 損 損 失 及 び 資 本 金 の 変 動 に 関 する 調 査 記 載 上 の 注 意 事 項 当 調 査 は 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 資 本 金 の の 変 動 等 を 把 握 するために 調 査 する ものである 調 査 対 象 は 地 方 公 営 企 業 状 況 調 査 の 対 象 となっている 法 適 用 企 業 とする Ⅰ 提 出 物 について
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平 成 25 年 度 佐 倉 市 決 算 ( 普 通 会 計 )の 概 要 各 地 方 公 共 団 体 は 毎 年 度 決 算 状 況 を 1 枚 のカード( 決 算 カード)にまとめて 公 表 していま す この 決 算 状 況 のまとめは 総 務 省 が 行 う 地 方 財 政 状 況 調 査 の 会 計 区 分 である 普 通 会 計 に より 算 定 されます これは 一 般 会 計 及 び
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付 議 第 3 号 高 知 県 立 学 校 授 業 料 等 徴 収 条 例 の 一 部 を 改 正 する 条 例 議 案 に 係 る 意 見 聴 取 に 関 する 議 案 平 成 26 年 2 月 高 知 県 議 会 定 例 会 提 出 予 定 の 条 例 議 案 に 係 る 地 方 教 育 行 政 の 組 織 及 び 運 営 に 関 する 法 律 ( 昭 和 31 年 法 律 第 162 号 )
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住 民 税 が 変 わす 税 源 移 譲 青 森 県 も く じ 1 税 源 移 譲 1 2 何 が 変 わったのか 改 正 の 3 つ の ポイント ポイント1 国 から 地 方 へ 3 兆 円 規 模 の 税 源 が 移 譲 される 2 ポイント2 個 人 住 民 税 の 税 率 構 造 が 一 律 10%に 変 わる 3 ポイント3 個 々の 納 税 者 の 負 担 が 増 えないようにする
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様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
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