柳川市固定資産評価支援業務仕様書(案)

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1 柳 川 市 固 定 資 産 評 価 見 直 し 業 務 委 託 基 本 仕 様 書 平 成 27 年 5 月 柳 川 市 役 所 市 民 部 税 務 課

2 第 1 章 総 則 ( 適 用 範 囲 ) 第 1 条 本 仕 様 書 は 柳 川 市 ( 以 下 発 注 者 という )が 受 託 者 ( 以 下 受 注 者 という )に 委 託 する 柳 川 市 固 定 資 産 評 価 見 直 し 業 務 ( 以 下 本 業 務 という )に 適 用 するものと なお 本 仕 様 書 については 主 要 事 項 を 示 したものであり 本 仕 様 書 に 明 記 されていない 事 項 で あっても 本 業 務 を 遂 行 する 上 で 当 然 備 えるべき 事 項 については 含 まれるものと ( 目 的 ) 第 2 条 本 業 務 は 発 注 者 が 平 成 30 年 基 準 年 度 評 価 替 えに 向 けて 公 正 適 正 な 課 税 を 行 うための 一 環 として 航 空 写 真 撮 影 や 固 定 資 産 評 価 支 援 システム 環 境 を 構 築 運 用 し 課 税 客 体 を 的 確 かつ 効 率 的 に 把 握 するために 各 種 基 礎 資 料 の 整 備 を 行 うとともに 標 準 宅 地 の 鑑 定 評 価 を 基 に 路 線 価 格 を 評 定 し 適 正 均 衡 のとれた 評 価 及 び 評 価 事 務 の 簡 素 合 理 化 を 図 ることを 目 的 と ( 準 拠 法 令 等 ) 第 3 条 本 業 務 の 実 施 にあたっては 本 仕 様 書 によるほか 下 記 の 関 係 法 令 等 によるものと (1) 地 方 税 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 226 号 ) (2) 地 価 公 示 法 (3) 不 動 産 登 記 法 (4) 不 動 産 登 記 法 施 行 令 (5) 固 定 資 産 評 価 基 準 ( 総 務 省 ) (6) 測 量 法 ( 昭 和 24 年 法 律 第 188 号 ) (7) 地 理 空 間 情 報 活 用 推 進 基 本 法 ( 平 成 19 年 法 律 第 63 号 ) (8) 国 土 交 通 省 公 共 測 量 作 業 規 程 の 準 則 (9) 著 作 権 法 (10) 国 土 調 査 法 ( 昭 和 27 年 制 令 第 59 号 2 条 ) (11) 固 定 資 産 現 況 調 査 標 準 仕 様 書 ( 財 資 産 評 価 システム 研 究 センター) (12) 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 ( 平 成 2 年 国 鑑 委 25 号 ) (13) 地 籍 調 査 成 果 の 数 値 情 報 化 実 施 要 領 ( 昭 和 60 年 国 土 庁 土 地 局 国 土 調 査 課 長 指 示 ) (14) 土 地 区 画 整 理 法 ( 昭 和 29 年 法 律 第 119 号 ) (15) 土 地 改 良 法 ( 昭 和 24 年 法 律 第 195 号 ) (16)ISMS( 情 報 セキュリティマネジメントシステム) 認 証 基 準 (17)プライバシーマーク 認 証 基 準 (18) 行 政 機 関 個 人 情 報 保 護 法 ( 総 務 省 ) 及 び 柳 川 市 個 人 情 報 保 護 条 例 (19) 柳 川 市 財 務 規 則 及 び 関 係 法 令 (20) 柳 川 市 セキュリティポリシー (21)その 他 本 業 務 を 遂 行 するにあたって 遵 守 すべき 関 係 法 令 等 ( 遵 守 事 項 ) 第 4 条 受 注 者 は 下 記 事 項 を 遵 守 しなければならない (1) 個 人 情 報 の 秘 密 保 持 受 注 者 は 本 業 務 の 遂 行 及 び 契 約 の 履 行 に 関 して 知 り 得 た 個 人 情 報 を 契 約 期 間 中 のみならず 契 約 解 除 後 も 複 製 第 三 者 への 開 示 等 本 業 務 の 遂 行 以 外 のいかなる 目 的 にも 使 用 してはなら ない (2) 業 務 の 遂 行 と 管 理 1

3 受 注 者 は 本 業 務 の 遂 行 にあたり 十 分 な 配 慮 をもって 管 理 し 紛 失 破 壊 改 ざん 漏 えい 等 の 危 険 に 対 して 技 術 面 及 び 組 織 面 において 合 理 的 な 安 全 対 策 を 講 じるものと (3) 損 害 賠 償 等 1 受 注 者 は 発 注 者 より 提 供 を 受 けた 個 人 情 報 の 紛 失 破 壊 改 ざん 漏 えい 等 の 事 故 が 発 生 した 場 合 速 やかに 発 注 者 に 報 告 し その 原 因 について 協 議 調 査 を 行 い 損 害 の 拡 大 防 止 に 必 要 な 措 置 を 講 じるものと 2 前 項 の 事 故 が 受 注 者 の 責 に 帰 すべきものであると 認 められた 場 合 は 受 注 者 は 事 故 調 査 損 害 の 拡 大 を 防 止 するため 等 に 講 じた 措 置 に 対 する 費 用 ( 損 害 賠 償 金 を 含 む)の 負 担 を 負 うものと ( 疑 義 ) 第 5 条 本 仕 様 書 に 記 載 のない 事 項 又 は 疑 義 が 生 じた 場 合 は 速 やかに 発 注 者 と 受 注 者 とが 協 議 の 上 受 注 者 は 発 注 者 の 指 示 に 従 い 業 務 遂 行 するものと ( 提 出 書 類 ) 第 6 条 受 注 者 は 契 約 締 結 後 速 やかに 次 の 書 類 を 発 注 者 に 提 出 し 発 注 者 の 承 認 を 得 るものとす る また これを 変 更 する 場 合 も 同 様 と (1) 着 手 届 (2) 業 務 計 画 書 及 び 作 業 工 程 表 (3) 配 置 予 定 技 術 者 及 び 現 場 代 理 人 届 ( 経 歴 書 含 む) ( 業 務 計 画 書 ) 第 7 条 受 注 者 は 契 約 書 に 基 づき 下 記 事 項 を 示 した 業 務 計 画 書 を 発 注 者 に 提 出 しなければならな い なお 変 更 する 場 合 においても 同 様 と (1) 業 務 方 針 概 要 (2) 実 施 方 針 (3) 業 務 工 程 (4) 業 務 組 織 計 画 (5) 配 置 予 定 技 術 者 経 歴 書 (6) 協 力 者 がある 場 合 は 協 力 者 の 概 要 担 当 する 業 務 内 容 及 び 担 当 者 (7) 成 果 品 の 内 容, 部 数 (8) 連 絡 体 制 ( 緊 急 時 含 む) (9)その 他 ( 配 置 予 定 技 術 者 等 ) 第 8 条 管 理 技 術 者 は 固 定 資 産 業 務 に 精 通 し 且 つ 九 州 管 内 の 事 業 所 に 在 籍 している 測 量 士 の 資 格 を 有 する 者 を 選 任 ( 個 人 情 報 保 護 に 関 する 情 報 セキュリティ) 第 9 条 本 業 務 を 行 う 上 で 取 り 扱 う 個 人 情 報 ( 地 籍 地 番 現 況 図 データ 及 び 土 地 家 屋 マスター 等 )に 対 してのセキュリティ 管 理 の 徹 底 を 保 証 する 為 受 注 者 は 作 業 着 手 前 にISMSマネジメント システム 認 定 登 録 証 登 録 証 付 属 書 又 はプライバシーマーク 許 諾 書 を 発 注 者 に 提 出 し 了 解 を 得 るも のと また 受 注 者 は 個 人 情 報 の 適 正 な 取 り 扱 いについて 明 記 した 個 人 情 報 保 護 に 関 する 管 理 体 制 書 を 作 成 し 発 注 者 の 承 認 を 得 て 作 業 に 着 手 するものと ( 折 衝 の 代 行 ) 第 10 条 本 業 務 遂 行 のために 関 係 官 公 署 との 折 衝 が 必 要 な 場 合 は 受 注 者 が 代 行 するものとし その 写 しを 発 注 者 に 提 出 するものと 2

4 ( 打 ち 合 わせ) 第 11 条 本 業 務 を 適 正 かつ 円 滑 に 実 施 するため 発 注 者 と 受 注 者 は 常 に 密 接 な 連 絡 を 取 り 業 務 の 方 針 及 び 条 件 等 の 疑 義 を 正 すものとし その 内 容 については その 都 度 受 注 者 は 打 ち 合 わせ 記 録 簿 に 記 録 し 相 互 に 確 認 しなければならない また 業 務 着 手 時 及 び 発 注 図 書 に 定 める 業 務 遂 行 上 適 切 な 時 期 において 発 注 者 と 受 注 者 は 打 ち 合 わせを 行 うものとし その 結 果 について 受 注 者 は 打 ち 合 わせ 記 録 簿 に 記 録 し 発 注 者 の 確 認 を 受 けなければならない ( 工 程 管 理 ) 第 12 条 受 注 者 は 作 業 実 施 計 画 書 に 基 づき 適 切 な 工 程 管 理 を 行 うとともに 作 業 の 進 捗 状 況 は 適 宜 発 注 者 に 報 告 しなければならない ( 資 料 管 理 ) 第 13 条 本 業 務 にて 発 注 者 より 貸 与 される 資 料 については 受 注 者 はその 重 要 性 を 認 識 し 資 料 の 破 損 紛 失 盗 難 等 の 事 故 のないように 取 り 扱 うものと ( 紛 争 の 回 避 ) 第 14 条 本 業 務 の 遂 行 のため 他 人 の 土 地 に 立 ち 入 る 場 合 は あらかじめ 土 地 の 所 有 者 の 了 解 を 得 て 紛 争 の 起 こらないように 留 意 しなければならない なお 現 地 作 業 を 実 施 する 場 合 は 常 に 腕 章 を 着 用 するとともに 発 注 者 の 発 行 する 身 分 証 明 書 を 必 ず 携 行 し 住 民 の 請 求 があった 場 合 には 提 示 しなければならない ( 検 査 ) 第 15 条 受 注 者 は 本 業 務 の 工 程 毎 に 中 間 検 査 を 受 け また 業 務 完 了 後 に 発 注 者 の 検 査 を 受 けるも のとし 発 注 者 から 仕 様 書 の 定 めに 適 合 しないものとして 修 正 の 指 示 があった 場 合 は 速 やかに 修 正 を 行 い 再 検 査 の 合 格 をもって 完 了 と ( 成 果 品 の 不 備 訂 正 ) 第 16 条 本 業 務 の 成 果 品 の 納 入 後 においても 不 良 箇 所 または 不 適 当 な 部 分 が 発 見 された 場 合 は 受 注 者 の 責 任 において 速 やかに 訂 正 補 充 するものとし これに 要 する 経 費 は 受 注 者 の 負 担 と ( 成 果 品 等 の 帰 属 ) 第 17 条 本 業 務 において 作 成 した 成 果 品 及 び 導 入 機 器 は 発 注 者 に 帰 属 するものとし 受 注 者 は 発 注 者 の 許 可 なく 使 用 してはならない 但 し ソフトウェア プログラムなどの 受 注 者 あるいは 第 三 者 が 保 有 すると 認 められる 著 作 物 に ついては その 著 作 権 は 留 保 されるものとし 発 注 者 はその 一 部 使 用 権 及 び 使 用 許 諾 をもって 使 用 す る ( 業 務 成 果 品 の 複 製 保 管 ) 第 18 条 本 業 務 で 納 入 する 各 種 データ( 複 製 )は 災 害 発 生 時 におけるデータの 損 失 回 避 若 しく は 瑕 疵 担 保 期 間 における 円 滑 な 修 正 作 業 に 資 するため 受 注 者 は 本 業 務 の 成 果 品 の 複 製 および 関 連 資 料 を 保 管 するものと 2 保 管 すべき 成 果 品 の 内 容 期 間 等 については 別 途 覚 書 を 取 り 交 わすものと 3 保 管 にあたり 受 注 者 は 情 報 の 漏 えい 改 ざん 滅 失 その 他 の 事 故 が 発 生 することの 無 いよう 管 理 するものと ( 納 入 場 所 ) 第 19 条 本 業 務 の 成 果 品 は 以 下 に 納 入 するものと 柳 川 市 本 町 87 番 地 1 柳 川 市 役 所 市 民 部 税 務 課 固 定 資 産 税 係 3

5 ( 対 象 範 囲 ) 第 20 条 本 業 務 の 対 象 範 囲 は 柳 川 市 全 域 (77.2km2)と ( 参 考 数 量 ) 第 21 条 本 業 務 実 施 における 各 種 数 量 は 以 下 のとおりと(ただし あくまで 目 安 であり 確 定 したものではない ) (1) 行 政 面 積 : 77.2km2 (2) 土 地 全 筆 数 : 133,584 筆 (うち 年 間 異 動 3,000 筆 ) (3) 家 屋 数 : 482,921 棟 (うち 年 間 異 動 550 棟 ) (4) 字 図 更 新 字 図 ファイリングデータ 更 新 :1,250 筆 (5) 状 況 類 似 地 区 数 : 228 地 区 (6) 路 線 本 数 : 6,500 本 ( 貸 与 資 料 ) 第 22 条 本 業 務 の 実 施 にあたり 発 注 者 は 受 注 者 に 次 の 各 号 に 掲 げる 資 料 を 貸 与 するものとするが 貸 与 した 資 料 の 個 人 情 報 保 管 等 については 細 心 の 注 意 を 払 い 汚 損 破 損 の 無 いように 慎 重 に 取 り 扱 うものとし 貸 与 された 資 料 等 については 目 的 以 外 には 使 用 してはならない また 本 業 務 完 了 後 はすみやかに 発 注 者 に 返 却 するものと (1) デジタル 資 料 1) 地 番 現 況 図 データ... 1 式 2) デジタルオルソフォトデータ... 1 式 3) 家 屋 外 形 図 データ... 1 式 4) その 他 各 種 評 価 データ... 1 式 5) 評 価 データ( 標 準 宅 地 状 況 類 似 路 線 )... 1 式 (2) アナログ 資 料 1) 路 線 価 図....1 式 2) 土 地 利 用 現 況 図 商 業 施 設 現 況 図 土 地 条 件 図 交 通 施 設 現 況 図... 1 式 3) 標 準 宅 地 鑑 定 評 価 調 書... 1 式 4) 価 格 形 成 要 因 一 覧... 1 式 5) 土 地 価 格 比 準 表... 1 式 6) 地 形 図 及 び 管 内 図... 1 式 7) 市 道 認 定 道 路 網 図... 1 式 なお 個 人 情 報 を 含 む 特 に 秘 匿 性 の 高 い 情 報 については LG-WANによる 安 全 に 認 証 されたネット ワーク 環 境 の 利 用 等 により 安 全 性 を 確 保 した 取 扱 を 行 うものと また 電 子 媒 体 等 で 資 料 の 授 受 を 行 う 場 合 は 以 下 を 遵 守 するものと 1) 使 用 する 外 部 記 録 媒 体 は ID/パスワード 管 理 が 実 装 されているものを 使 用 すること 2) 外 部 との 授 受 データを 記 録 媒 体 に 格 納 搬 送 する 際 は 生 データでの 搬 送 は 厳 禁 し 必 ず 暗 号 化 すること 3) 搬 送 業 務 完 了 後 は 使 用 した 外 部 記 録 媒 体 内 のデータファイルを 全 て 消 去 すること また 当 該 装 置 にて 授 受 搬 送 業 務 の 目 的 以 外 でデータを 記 録 保 管 しないこと 4) 業 務 終 了 後 お 客 様 からの 貸 与 または 業 務 上 生 成 された 情 報 資 産 は 発 注 者 からの 保 管 の 許 可 がない 限 り 社 内 の 記 憶 媒 体 から 全 て 消 去 すること また 発 注 者 から 情 報 資 産 の 保 管 依 頼 があった 場 合 については 保 管 契 約 を 文 書 にて 締 結 すること ( 履 行 期 間 ) 第 23 条 本 業 務 の 履 行 期 間 は 契 約 締 結 日 の 翌 日 から 平 成 30 年 3 月 23 日 までと 4

6 第 2 章 固 定 資 産 評 価 支 援 システム (システム 要 件 ) 第 24 条 固 定 資 産 評 価 支 援 システムについては 以 下 の 要 件 を 充 たす 機 器 を 調 達 し その 費 用 につ いては 委 託 料 に 含 むものと (1)ハードウェア( 本 市 の 収 納 ラックは19インチ 対 応 である ) 1サーバは1 台 と 当 該 サーバは 最 新 高 性 能 かつ 信 頼 性 があり 他 自 治 体 において 導 入 実 績 があるものに 限 る 2オペレーションシステム(OS)はWindows Sever 2008 R2と 同 等 以 上 の 機 能 を 有 するもの 3 中 央 処 理 装 置 は 最 新 かつ 高 性 能 のものを 選 定 すること 4メモリは4GB 以 上 を 標 準 と 5サーバの 容 量 (HDD)は 本 業 務 及 び 今 後 作 成 するデータを 含 む 地 図 データが 余 裕 を 持 って 収 納 できる 容 量 であること 6 信 頼 性 向 上 策 としてRAIDを 組 むこと 7 無 停 電 電 源 装 置 (UPS)を 備 えていること 8バックアップ 装 置 及 びソフトを 備 えていること 9サポートは5 年 間 ( 本 体 及 びUPS)であること 10ウィルス 対 策 としてウィルスソフトを 備 えていること 11サーバの 設 置 場 所 は 柳 川 庁 舎 3 階 電 算 室 内 と (2)ソフトウェア (3)その 他 1 別 紙 必 須 機 能 一 覧 を 充 たすこと 2システムへの 同 時 接 続 は15ライセンス 以 上 と 1 本 市 のクライアント 機 器 (Windows7 32bit 版 Intel Core i5)が 問 題 なく 動 作 すること ま た クライアント 機 器 が 次 期 OSを 搭 載 した 機 種 になった 場 合 は 問 題 なく 動 作 するよう 無 償 で 対 応 すること 2システムは 7 月 からの 運 用 を 予 定 している また 一 定 期 間 既 存 システムとの 併 用 を 考 えていることから その 期 間 内 既 存 システムの 保 守 をすること ( 保 守 及 び 運 用 支 援 ) 第 25 条 保 守 運 用 支 援 体 制 として ハードウェア ソフトウェアの 障 害 について 一 元 的 な 拠 点 で 対 応 すること (1) 受 付 時 間 9:00~17:00 (2) 保 守 対 応 時 間 9:00~17:00 (3) 保 守 対 応 時 間 外 スポット 対 応 ( 土 日 祝 日 時 間 外 含 む) (4)サービス 方 法 出 張 保 守 サービス( 原 則 即 日 対 応 ) ハードウェアの 障 害 発 生 においては 技 術 者 を 本 市 に 派 遣 し 復 旧 措 置 機 器 の 修 理 を 確 実 迅 速 に 行 うこと また 定 期 点 検 を 年 3 回 行 い 契 約 期 間 内 は 部 品 交 換 を 無 償 で 行 うこと (5) 電 話 FAX メール 問 い 合 わせに 対 する 支 援 (6)ソフトのバージョンアップ 等 の 提 供 (インストール 作 業 等 を 含 む) (7) 統 計 その 他 管 理 業 務 5

7 第 3 章 業 務 内 容 ( 平 成 27 年 度 業 務 ) ( 業 務 内 容 ) 第 26 条 平 成 27 年 度 に 実 施 すべき 業 務 内 容 は 次 のとおりと (1) 標 準 地 鑑 定 評 価 1 時 点 修 正 に 伴 う 鑑 定 評 価 (2) 固 定 資 産 データ 更 新 1 地 番 現 況 図 更 新 2 家 屋 現 況 図 更 新 3 字 図 更 新 字 図 ファイリングデータ 更 新 4 家 屋 棟 番 号 付 設 (3) システム 構 築 更 新 1 固 定 資 産 評 価 支 援 システム 保 守 (データインストール 含 む) (4)その 他 平 成 30 年 度 評 価 替 えに 向 け 必 要 な 作 業 ( 時 点 修 正 に 伴 う 鑑 定 評 価 ) 第 27 条 標 準 宅 地 の 鑑 定 については 地 元 に 精 通 した 不 動 産 鑑 定 士 ( 福 岡 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 に 所 属 していること)に 依 頼 するものと 2 発 注 者 が 指 示 する 標 準 宅 地 について 平 成 27 年 7 月 1 日 時 点 での 時 点 修 正 を 行 うものと なお 鑑 定 価 格 の 評 定 に 際 しては 地 価 公 示 価 格 福 岡 県 地 価 調 査 価 格 及 び 相 続 税 路 線 価 等 との 均 衡 を 十 分 配 慮 また 隣 接 市 町 との 接 点 の 均 衡 を 図 るために 関 係 市 町 村 と 十 分 な 情 報 交 換 意 見 交 換 を 行 うものと ( 地 番 現 況 図 更 新 ) 第 28 条 発 注 者 が 貸 与 する 資 料 を 基 に 地 番 現 況 図 を 平 成 28 年 1 月 1 日 時 点 まで 更 新 するものと 2 新 規 に 国 土 調 査 が 完 了 した 地 区 について 発 注 者 が 貸 与 する 国 土 調 査 データ(SIMA 形 式 )と 既 存 の 地 番 現 況 図 との 入 れ 替 え 作 業 を 行 うものと 入 れ 替 えにおいて 新 規 国 土 調 査 完 了 地 区 と 既 存 の 地 番 現 況 図 データとの 接 合 部 分 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 調 整 を 行 うもの と ( 家 屋 現 況 図 更 新 ) 第 29 条 発 注 者 が 貸 与 する 資 料 を 基 に 家 屋 現 況 図 を 平 成 28 年 1 月 1 日 時 点 まで 更 新 するものと ( 字 図 更 新 字 図 ファイリングデータ 更 新 ) 第 30 条 発 注 者 が 貸 与 する 資 料 を 基 に 字 図 地 籍 図 を 平 成 28 年 1 月 1 日 時 点 まで 更 新 するものと 2 更 新 した 字 図 地 籍 図 は スキャニングし データ 化 するものと ( 家 屋 棟 番 号 付 設 ) 第 31 条 家 屋 マスタ 登 記 異 動 通 知 等 の 資 料 を 基 に 新 築 増 築 滅 失 等 の 建 物 を 抽 出 し 家 屋 の 棟 番 号 を 更 新 するものと (データインストール) 第 32 条 前 条 迄 で 作 成 した 各 種 データを 固 定 資 産 評 価 支 援 システムに 設 定 するものと また 地 番 現 況 図 のデータインストールについては 年 4 回 程 度 とし スケジュールについては 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 を 行 うことと 6

8 (システム 保 守 ) 第 33 条 受 注 者 は 固 定 資 産 評 価 支 援 システムの 保 守 等 の 対 応 を 行 うものと 保 守 の 内 容 は 以 下 の 通 りと 1システム 障 害 対 応 ソフトウェアの 障 害 が 生 じた 場 合 は 受 注 者 にて 原 因 調 査 を 迅 速 に 行 い 経 過 を 報 告 して 発 注 者 と 協 議 の 上 対 処 2 保 守 点 検 及 び 操 作 教 育 年 に1 回 保 守 点 検 を 実 施 し 保 守 点 検 時 に 操 作 説 明 を 行 い 必 要 に 応 じ 担 当 技 術 者 が 対 応 する ものと 7

9 第 4 章 業 務 内 容 ( 平 成 28 年 度 業 務 ) ( 業 務 内 容 ) 第 34 条 平 成 28 年 度 に 実 施 すべき 業 務 内 容 は 次 のとおりと (1) 航 空 写 真 撮 影 (2) 写 真 地 図 データ 作 成 (3) 標 準 地 鑑 定 評 価 1 時 点 修 正 に 伴 う 鑑 定 評 価 2 平 成 30 年 度 評 価 替 にむけた 鑑 定 評 価 (4) 固 定 資 産 データ 更 新 1 地 番 現 況 図 更 新 2 家 屋 現 況 図 更 新 3 字 図 更 新 字 図 ファイリングデータ 更 新 4 家 屋 棟 番 号 付 設 (5) 固 定 資 産 評 価 替 支 援 1 用 途 状 況 類 似 の 見 直 し 2 標 準 宅 地 の 見 直 し 3 路 線 の 見 直 し 4 距 離 要 因 取 得 (6)システム 更 新 1 固 定 資 産 評 価 支 援 システム 保 守 (データインストール 含 む) (7)その 他 平 成 30 年 度 評 価 替 えに 向 け 必 要 な 作 業 ( 航 空 写 真 撮 影 ) 第 35 条 航 空 写 真 撮 影 は 柳 川 市 全 域 をデジタル 撮 影 のカラーで 行 うものとし 平 均 地 上 分 解 能 力 16cmを 満 足 させるものと 詳 細 については 公 共 測 量 作 業 規 程 の 準 則 に 準 じて 実 施 するも のと ( 写 真 地 図 データ 作 成 ) 第 36 条 本 業 務 は 前 条 で 撮 影 された 空 中 写 真 から 空 中 写 真 スキャナにより 数 値 化 した 数 値 写 真 又 はデジタル 航 空 カメラで 撮 影 した 数 値 写 真 をデジタルステレオ 図 化 機 等 を 用 いて 正 射 変 換 し 写 真 データファイルを 作 成 するものと 詳 細 については 公 共 測 量 作 業 規 程 の 準 則 に 準 じて 実 施 するものとし 作 成 された 写 真 地 図 データは 固 定 資 産 情 報 管 理 システムにインストールするものと ( 時 点 修 正 に 伴 う 鑑 定 評 価 ) 第 37 条 標 準 宅 地 の 鑑 定 については 地 元 に 精 通 した 不 動 産 鑑 定 士 ( 福 岡 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 に 所 属 していること)に 依 頼 するものと 2 発 注 者 が 指 示 する 標 準 宅 地 について 平 成 28 年 7 月 1 日 時 点 での 時 点 修 正 を 行 うものと なお 鑑 定 価 格 の 評 定 に 際 しては 地 価 公 示 価 格 及 び 福 岡 県 地 価 調 査 価 格 並 びに 相 続 税 路 線 価 等 と の 均 衡 に 十 分 配 慮 また 隣 接 市 町 との 接 点 の 均 衡 を 図 るために 関 係 市 町 と 十 分 な 情 報 交 換 等 を 行 うものと ( 平 成 30 年 評 価 替 えに 向 けた 鑑 定 評 価 ) 第 38 条 標 準 宅 地 の 鑑 定 については 受 注 者 が 地 元 に 精 通 した 不 動 産 鑑 定 士 ( 福 岡 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 に 所 属 していること)に 依 頼 するものと 2 発 注 者 が 指 示 する 標 準 宅 地 について 平 成 29 年 1 月 1 日 時 点 での 鑑 定 評 価 を 行 うものと なお 鑑 定 価 格 の 評 定 に 際 しては 地 価 公 示 価 格 及 び 福 岡 県 地 価 調 査 価 格 並 びに 相 続 税 路 線 価 等 と の 均 衡 に 十 分 配 慮 また 隣 接 市 町 との 接 点 の 均 衡 を 図 るために 関 係 市 町 と 十 分 な 情 報 交 換 8

10 等 を 行 うものと ( 地 番 現 況 図 更 新 ) 第 39 条 発 注 者 が 貸 与 する 資 料 を 基 に 地 番 現 況 図 を 平 成 29 年 1 月 1 日 時 点 まで 更 新 するものと 2 新 規 に 国 土 調 査 が 完 了 した 地 区 について 発 注 者 が 貸 与 する 国 土 調 査 データ(SIMA 形 式 )と 既 存 の 地 番 現 況 図 データとの 入 れ 替 え 作 業 を 行 うものと 入 れ 替 えにおいて 新 規 国 土 調 査 完 了 地 区 と 既 存 の 地 番 現 況 図 データとの 接 合 部 分 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 調 整 を 行 うもの と ( 家 屋 現 況 図 更 新 ) 第 40 条 発 注 者 が 貸 与 する 資 料 を 基 に 家 屋 現 況 図 を 平 成 29 年 1 月 1 日 時 点 まで 更 新 するものと ( 字 図 更 新 字 図 データファイリングデータ 更 新 ) 第 41 条 発 注 者 が 貸 与 する 資 料 を 基 に 字 図 地 籍 図 を 平 成 29 年 1 月 1 日 時 点 まで 更 新 するものと 2 更 新 した 字 図 地 籍 図 はスキャニングし データ 化 するものと ( 家 屋 棟 番 号 付 設 ) 第 42 条 家 屋 マスタ 登 記 異 動 通 知 等 の 資 料 を 基 に 新 築 増 築 滅 失 等 の 建 物 を 抽 出 し 家 屋 の 棟 番 号 を 更 新 するものと ( 用 途 状 況 類 似 の 見 直 し) 第 43 条 本 業 務 は 平 成 27 年 度 評 価 替 え 時 の 用 途 状 況 類 似 界 を 検 証 し 平 成 30 年 度 評 価 替 え に 向 けた 用 途 状 況 類 似 界 の 決 定 を 行 うものと 2 最 終 的 な 地 区 の 設 定 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 決 定 するものと ( 標 準 宅 地 の 見 直 し) 第 44 条 本 業 務 は 前 条 で 設 定 された 状 況 類 似 界 に 基 づき 標 準 宅 地 の 見 直 しを 行 うものと 最 終 的 な 標 準 宅 地 の 設 定 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 決 定 するものと ( 路 線 の 見 直 し) 第 45 条 本 業 務 は 前 条 までに 決 定 した 状 況 類 似 地 区 を 考 慮 し 平 成 27 年 度 評 価 替 え 時 の 路 線 の 見 直 しを 行 うものとなお 路 線 番 号 の 変 更 を 行 う 路 線 については 新 旧 路 線 番 号 の 対 照 表 を 作 成 するものと ( 距 離 要 因 取 得 ) 第 46 条 本 業 務 は 前 条 までに 決 定 した 路 線 について 地 価 に 影 響 を 及 ぼすと 考 えられる 各 種 土 地 価 格 形 成 要 因 の 要 因 値 を 調 査 するものと 2 道 路 要 因 については 職 員 にて 現 地 調 査 を 実 施 するものと 3 距 離 要 因 は 図 形 データ 及 び 属 性 データを 利 用 し GISネットワーク 解 析 により 自 動 計 算 で 取 得 するものと (データインストール) 第 47 条 前 条 迄 で 作 成 した 各 種 データを 固 定 資 産 評 価 支 援 システムに 設 定 するものと 2 地 番 現 況 図 のデータインストールについては 年 4 回 とし スケジュールについては 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 を 行 うことと 9

11 (システム 保 守 ) 第 48 条 受 注 者 は 固 定 資 産 評 価 支 援 システムの 保 守 等 の 対 応 を 行 うものと 保 守 の 内 容 は 以 下 の 通 りと 1システム 障 害 対 応 ソフトウェアの 障 害 が 生 じた 場 合 は 受 注 者 にて 原 因 調 査 を 迅 速 に 行 い 経 過 を 報 告 して 発 注 者 と 協 議 の 上 対 処 2 保 守 点 検 及 び 操 作 教 育 年 に1 回 保 守 点 検 を 実 施 し 保 守 点 検 時 に 操 作 説 明 を 行 い 必 要 に 応 じ 担 当 技 術 者 が 対 応 する ものと 10

12 第 5 章 業 務 内 容 ( 平 成 29 年 度 業 務 ) ( 業 務 内 容 ) 第 49 条 平 成 29 年 度 に 実 施 すべき 業 務 内 容 は 次 のとおりと (1) 標 準 地 鑑 定 評 価 1 時 点 修 正 に 伴 う 鑑 定 評 価 (2) 固 定 資 産 データ 更 新 1 地 番 現 況 図 更 新 2 家 屋 現 況 図 更 新 3 字 図 更 新 字 図 ファイリングデータ 更 新 4 家 屋 棟 番 号 付 設 (3) 固 定 資 産 評 価 替 え 支 援 1 比 準 表 見 直 し 2 路 線 価 の 算 出 及 び 調 整 3 公 開 用 資 料 作 成 4 画 地 評 価 検 証 5 土 地 評 価 事 務 要 領 更 新 (4)システム 更 新 1 固 定 資 産 評 価 支 援 システム 保 守 (データインストール 含 む) (5)その 他 平 成 30 年 度 評 価 替 えに 向 け 必 要 な 作 業 ( 時 点 修 正 に 伴 う 鑑 定 評 価 ) 第 50 条 標 準 宅 地 の 鑑 定 については 受 注 者 が 地 元 に 精 通 した 不 動 産 鑑 定 士 ( 福 岡 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 に 所 属 していること)に 依 頼 するものと 2 発 注 者 が 指 示 する 標 準 宅 地 について 平 成 29 年 7 月 1 日 時 点 での 時 点 修 正 を 行 うものと なお 鑑 定 価 格 の 評 定 に 際 しては 地 価 公 示 価 格 福 岡 県 地 価 調 査 価 格 及 び 相 続 税 路 線 価 等 との 均 衡 を 十 分 配 慮 また 隣 接 市 町 との 接 点 の 均 衡 を 図 るために 関 係 市 町 村 と 十 分 な 情 報 交 換 意 見 交 換 を 行 うものと ( 地 番 現 況 図 更 新 ) 第 51 条 発 注 者 が 貸 与 する 資 料 を 基 に 地 番 現 況 図 を 平 成 30 年 1 月 1 日 時 点 まで 更 新 するものと 2 新 規 に 国 土 調 査 が 完 了 した 地 区 について 発 注 者 が 貸 与 する 国 土 調 査 データ(SIMA 形 式 )と 既 存 の 地 番 現 況 図 との 入 れ 替 え 作 業 を 行 うものと 入 れ 替 えにおいて 新 規 国 土 調 査 完 了 地 区 と 既 存 の 地 番 現 況 図 データとの 接 合 部 分 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 調 整 を 行 うもの と ( 家 屋 現 況 図 更 新 ) 第 52 条 発 注 者 が 貸 与 する 資 料 を 基 に 家 屋 現 況 図 を 平 成 30 年 1 月 1 日 時 点 まで 更 新 するものと ( 字 図 更 新 字 図 ファイリングデータ 更 新 ) 第 53 条 発 注 者 が 貸 与 する 資 料 を 基 に 字 図 地 籍 図 を 平 成 30 年 1 月 1 日 時 点 まで 更 新 するものと 2 更 新 した 字 図 地 籍 図 は スキャニングし データ 化 するものと ( 家 屋 棟 番 号 付 設 ) 第 54 条 家 屋 マスタ 登 記 異 動 通 知 等 の 資 料 を 基 に 新 築 増 築 滅 失 等 の 建 物 を 抽 出 し 家 屋 の 棟 番 号 を 更 新 するものと 11

13 ( 比 準 表 見 直 し) 第 55 条 本 業 務 は 地 価 形 成 要 因 データと 不 動 産 鑑 定 評 価 による 標 準 地 の 適 正 な 時 価 データを 用 いて 平 成 27 年 度 評 価 替 えにおいて 採 用 した 土 地 価 格 比 準 表 の 見 直 しを 行 うものと ( 路 線 価 の 算 出 及 び 調 整 ) 第 56 条 本 業 務 は 前 条 で 求 めた 土 地 価 格 比 準 表 を 用 いて 当 該 道 路 を 含 む 状 況 類 似 地 区 内 の 標 準 宅 地 価 格 から 比 準 して 路 線 価 格 の 算 出 を 行 うものと 2 算 出 した 路 線 価 格 は 価 格 のバランスチェックを 行 い 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 地 価 形 成 要 因 の 追 加 及 び 比 準 表 の 修 正 を 行 い 再 度 路 線 価 格 を 算 出 するものと 3 路 線 価 格 が 確 定 した 後 路 線 価 算 出 調 書 及 び 土 地 価 格 比 準 表 を 出 力 するものと ( 公 開 用 資 料 作 成 ) 第 57 条 本 業 務 は 平 成 30 年 度 評 価 替 え 用 の 公 開 用 の 資 料 を 作 成 するものと 確 定 した 路 線 価 を 用 いて 公 開 用 路 線 図 の 作 成 を 行 うものと 路 線 価 図 の 表 示 内 容 縮 尺 枚 数 等 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 を 行 うものと 2 平 成 30 年 度 評 価 替 え 用 に 作 成 した 評 価 データについては 財 団 法 人 資 産 評 価 システム 研 究 セ ンターが 要 求 するフォーマットにデータ 変 換 を 行 い 発 注 者 に 提 出 するものと ( 画 地 評 価 検 証 ) 第 58 条 本 業 務 は 平 成 30 年 度 評 価 替 えに 向 けて 算 出 した 路 線 価 及 び 地 番 現 況 図 データ 家 屋 現 況 図 データ 土 地 課 税 マスタなどの 情 報 から 画 地 界 正 面 路 線 等 の 評 価 情 報 の 確 認 が 行 えるよう 画 地 検 証 図 を 作 成 することと ( 土 地 評 価 事 務 要 領 更 新 ) 第 59 条 平 成 30 年 度 評 価 替 えにむけて 平 成 27 年 に 作 成 した 土 地 評 価 事 務 取 扱 要 領 を 土 地 評 価 の 工 程 ごとに 更 新 するものと 2 作 成 内 容 は 十 分 協 議 を 行 いながら 行 うものと (データインストール) 第 60 条 前 条 迄 で 作 成 した 各 種 データを 固 定 資 産 評 価 支 援 システムに 設 定 するものと 2 地 番 現 況 図 のデータインストールについては 年 4 回 とし スケジュールについては 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 を 行 うことと (システム 保 守 ) 第 61 条 受 注 者 は 固 定 資 産 評 価 支 援 システムの 保 守 等 の 対 応 を 行 うものと 保 守 の 内 容 は 以 下 の 通 りと 1システム 障 害 対 応 ソフトウェアの 障 害 が 生 じた 場 合 は 受 注 者 にて 原 因 調 査 を 迅 速 に 行 い 経 過 を 報 告 して 発 注 者 と 協 議 の 上 対 処 2 保 守 点 検 及 び 操 作 教 育 年 に1 回 保 守 点 検 を 実 施 し 保 守 点 検 時 に 操 作 説 明 を 行 い 必 要 に 応 じ 担 当 技 術 者 が 対 応 する ものと 12

14 第 6 章 成 果 品 第 62 条 ( 成 果 品 ) 本 業 務 の 成 果 品 は 以 下 のとおりと (1) 平 成 27 年 度 業 務 1) 地 番 現 況 図... 1 式 2) 家 屋 現 況 図... 1 式 3) 字 図 ファイリングデータ... 1 式 4) 地 番 不 一 致 リスト... 1 式 5) 時 点 修 正 に 伴 う 鑑 定 調 書 ( 平 成 27 年 7 月 1 日 )... 1 式 6) その 他 発 注 者 と 受 注 者 との 協 議 の 上 必 要 となる 資 料 等... 1 式 (2) 平 成 28 年 度 業 務 1) 地 番 現 況 図... 1 式 2) 家 屋 現 況 図... 1 式 3) 字 図 ファイリングデータ... 1 式 4) 地 番 不 一 致 リスト... 1 式 5) 時 点 修 正 に 伴 う 鑑 定 調 書 ( 平 成 28 年 7 月 1 日 )... 1 式 6) 平 成 30 年 度 評 価 替 に 向 けた 鑑 定 調 書 ( 平 成 29 年 1 月 1 日 )... 1 式 7) 航 空 写 真 撮 影 成 果 ( 精 度 管 理 表 評 定 図 等 含 む)... 1 式 8) 写 真 地 図 データ(システムインストール)... 1 式 9) 用 途 状 況 類 似 区 分 データ... 1 式 10) 標 準 宅 地 位 置 データ... 1 式 11) 路 線 データ... 1 式 12) 距 離 要 因 一 覧 表... 1 式 13) その 他 発 注 者 と 受 注 者 との 協 議 の 上 必 要 となる 資 料 等... 1 式 (3) 平 成 29 年 度 業 務 1) 地 番 現 況 図... 1 式 2) 家 屋 現 況 図... 1 式 3) 字 図 ファイリングデータ... 1 式 4) 地 番 不 一 致 リスト... 1 式 5) 時 点 修 正 に 伴 う 鑑 定 評 価 ( 平 成 29 年 7 月 1 日 )... 1 式 6) 土 地 価 格 比 準 表... 1 式 7) 路 線 価 調 書... 1 式 8) 路 線 価 図... 1 式 10) 評 価 データ( 財 団 法 人 資 産 評 価 システム 研 究 センター 用 )... 1 式 11) 画 地 検 証 図... 1 式 12) 土 地 評 価 事 務 要 領... 1 式 13)その 他 発 注 者 と 受 注 者 との 協 議 の 上 必 要 となる 資 料 等... 1 式 13

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