目 次 Ⅰ. 調 査 の 概 要... 1 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析... 3 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴... 3 第 1 編 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 および 住 宅 リフォームの 実 例 / 基 本 集 計 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性...

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1 平 成 22 年 度 住 宅 リフォーム 実 例 調 査 報 告 書 平 成 23 年 3 月 一 般 社 団 法 人 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会

2 目 次 Ⅰ. 調 査 の 概 要... 1 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析... 3 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴... 3 第 1 編 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 および 住 宅 リフォームの 実 例 / 基 本 集 計 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 リフォーム 工 事 の 概 要 リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 施 主 とリフォーム 工 事 業 者 との 関 わり 第 2 編 世 帯 住 宅 の 特 徴 とそのリフォーム 内 容 /クロス 集 計 世 代 によるリフォームの 特 徴 住 宅 の 属 性 によるリフォームの 特 徴 リフォームの 費 用 に 関 する 分 析...33 第 3 編 経 年 的 にみた 今 年 度 調 査 結 果 の 特 色 資 料 住 宅 リフォームに 関 する 税 制 優 遇 措 置 等 調 査 票... 49

3 平 成 22 年 度 住 宅 リフォーム 実 例 調 査 Ⅰ. 調 査 の 概 要 (1) 調 査 の 目 的 住 宅 リフォームに 係 る 実 態 の 把 握 を 経 年 的 に 行 うため 平 成 15 年 度 から 継 続 して 行 っているアンケー ト 調 査 を 今 年 度 も 引 き 続 き 実 施 した (2) 調 査 の 方 法 リフォーム 事 業 者 が 自 社 が 受 託 したリフォーム 物 件 の 中 から 調 査 対 象 の 期 間 中 に 竣 工 した 物 件 を 任 意 で 選 び リフォームの 内 容 等 について 回 答 する 調 査 実 施 にあたっては 下 記 の 団 体 に 依 頼 し 各 団 体 所 属 事 業 者 にアンケート 票 を 配 布 した 回 収 は 各 事 業 者 から 直 接 当 協 議 会 への 郵 送 Fax 等 による < 配 布 依 頼 団 体 > キッチン バス 工 業 会 全 国 管 工 事 業 協 同 組 合 連 合 会 全 国 建 設 労 働 組 合 総 連 合 社 団 法 人 全 国 中 小 建 築 工 事 業 団 体 連 合 会 社 団 法 人 全 日 本 瓦 工 事 業 連 盟 社 団 法 人 全 日 本 不 動 産 協 会 社 団 法 人 日 本 左 官 業 組 合 連 合 会 一 般 社 団 法 人 日 本 増 改 築 産 業 協 会 社 団 法 人 日 本 ツーバイフォー 建 築 協 会 社 団 法 人 日 本 塗 装 工 業 会 社 団 法 人 日 本 木 造 住 宅 産 業 協 会 社 団 法 人 プレハブ 建 築 協 会 マンションリフォーム 推 進 協 議 会 日 本 木 造 住 宅 耐 震 補 強 事 業 者 協 同 組 合 財 団 法 人 経 済 調 査 会 < 調 査 対 象 > 平 成 21 年 1 月 ~12 月 ( 暦 年 ) 竣 工 物 件 < 調 査 内 容 > 昨 年 までの 調 査 を 踏 襲 したもので 調 査 項 目 はリフォームを 実 施 した 世 帯 の 属 性 リフォームの 目 的 内 容 契 約 金 額 税 優 遇 措 置 の 利 用 の 有 無 等 < 調 査 期 間 > 平 成 22 年 6 月 に 関 係 団 体 へ 発 文 ( 調 査 票 の 発 送 ) 平 成 22 年 10 月 初 旬 に 回 収 を 締 め 切 った < 回 収 状 況 > 依 頼 総 数 4,968 票 に 対 し 1,059 票 回 収 ( 回 収 率 21.3%) うち 有 効 回 答 数 1,032 票 ( 有 効 回 答 率 20.8%) - 1 -

4 (3) 集 計 項 目 基 本 集 計 クロス 集 計 ( 住 宅 の 種 類 別 ) B-2 A-1 A-4 住 宅 の 種 施 主 の 年 施 主 の 年 類 別 齢 収 B-1 所 在 地 (エリ ア) B-4 住 宅 の 築 年 数 B-7 住 宅 の 取 得 方 法 C-1 C-2 D-1 工 事 の 種 工 事 の 項 契 約 金 額 類 目 ( 耐 震 省 エ ネ 等 ) A-1 世 帯 属 性 / 施 主 の 年 齢 A-2 世 帯 属 性 / 家 族 構 成 A-3 世 帯 属 性 / 家 族 人 数 A-4 世 帯 属 性 / 施 主 の 年 収 A-5 世 帯 属 性 / 施 主 の 職 業 B-1 住 宅 の 所 在 地 B-2 住 宅 の 種 類 B-3 住 宅 の 所 有 関 係 B-4 住 宅 の 築 年 数 B-5 リフォームまでの 居 住 期 間 B-6 前 回 リフォームの 時 期 B-7 住 宅 の 取 得 方 法 C-1 リフォーム 工 事 の 種 類 C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 リフォーム 工 事 の 内 容 D-1 リフォーム 契 約 金 額 D-2 リフォーム 資 金 内 訳 1) 自 己 資 金 額 2) 借 入 金 額 ( 総 額 ) 有 無 有 無 1-1 公 的 金 融 機 関 金 額 1-2 公 的 金 融 機 関 償 還 期 間 2-1 民 間 金 融 機 関 金 額 2-2 民 間 金 融 機 関 償 還 期 間 3-1 その 他 金 額 3-2 その 他 償 還 期 間 D-3 住 宅 ローン 残 りの 有 無 住 宅 ローン 残 り 年 数 D-4 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 の 有 無 E-1 リフォーム 工 事 業 者 を 知 った 媒 体 E-2 契 約 に 至 った 要 因 E-3 工 事 中 完 成 後 の 注 文 要 望 : 本 報 告 書 内 の 分 析 に 使 用 : 集 計 のみ (4) 調 査 結 果 を 読 む 上 での 留 意 点 本 調 査 は リフォーム 事 業 者 が 自 社 の 受 託 実 績 から 任 意 で 対 象 物 件 を 選 び 施 主 に 代 わって 回 答 す るものであり その 手 法 の 特 性 を 鑑 みると 事 業 者 は 自 社 の 代 表 物 件 や 回 答 しやすい 物 件 ( 設 問 に 対 す る 選 択 肢 として 挙 げている 性 能 向 上 を 伴 うリフォーム 工 事 を 実 施 した 例 など)を 適 宜 選 んでいると 考 え られる このため 結 果 的 に 本 調 査 のサンプルは 工 事 の 内 容 及 び 金 額 面 で 平 均 的 なリフォーム 工 事 よりも 大 型 物 件 にシフトしていると 考 えられる また 設 問 には 世 帯 の 属 性 ( 年 収 等 ) リフォームの 動 機 税 制 優 遇 措 置 の 利 用 状 況 リフォーム 工 事 の 施 工 者 との 関 わり( 契 約 した 要 因 等 )など 事 業 者 が 回 答 するにはやや 難 しい 内 容 も 含 まれている が これらについては あくまでも 事 業 者 が 分 かる 範 囲 で 回 答 したものである - 2 -

5 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 1 マンションでは リフォームした 住 宅 の 当 初 の 取 得 方 法 として 今 回 の 調 査 結 果 において 初 めて 中 古 住 宅 購 入 が 新 築 分 譲 住 宅 購 入 を 上 回 った 若 年 層 を 中 心 に リフォームを 前 提 として 中 古 マンションを 購 入 する 層 が 増 加 しているとみられる 1 調 査 対 象 は 平 成 21 年 1 月 ~12 月 に 竣 工 したリフォーム 工 事 マンションでは ここ 数 年 リフォームした 住 宅 の 取 得 方 法 として 当 初 中 古 住 宅 購 入 が 3~4 割 で 推 移 していたが 今 年 度 は 45.1%となり 当 初 新 築 分 譲 住 宅 購 入 (39.1%)を 初 めて 上 回 っ た 中 古 マンションを 購 入 してリフォームを 実 施 する 動 きは 若 年 層 において 特 に 活 発 であり 40 代 以 下 では 約 7 割 に 達 している 中 古 マンションを 購 入 した 施 主 の 過 半 数 (55.0%)は 入 居 前 にリ フォームを 実 施 しており 持 家 の 一 次 取 得 層 である 若 年 層 を 中 心 に 新 築 分 譲 住 宅 にこだわらず リフォームの 実 施 を 前 提 として 中 古 住 宅 購 入 を 選 択 する 層 が 増 加 しているとみられる 戸 建 て 住 宅 マンションともに 世 代 ごとに 特 徴 的 なリフォーム 需 要 がある シェアが 高 くリフォ ーム 金 額 も 高 いのは 50 代 で 高 齢 化 対 応 を 含 めた 多 様 な 目 的 のリフォームを 実 施 している 一 方 若 年 層 でも 購 入 した 中 古 マンションや 相 続 した 住 宅 において 活 発 なリフォームが 行 われている 施 主 の 年 齢 層 は 戸 建 て 住 宅 では 50~60 代 マンションでは 40~60 代 が 多 いが これより 若 い 世 代 でも 件 数 は 少 ないながら 中 古 住 宅 や 相 続 した 住 宅 において 活 発 なリフォームが 行 われている 戸 建 て 住 宅 では 若 年 層 で 高 額 なリフォームを 実 施 したケースがあり また 40 歳 未 満 の 施 主 の 半 数 は 借 入 を 利 用 していることから 長 く 住 むことを 前 提 に 高 額 なリフォームを 行 っていると 考 えら れる 様 々な 要 因 目 的 に 対 応 したリフォームを 最 も 活 発 に 実 施 しているのは 50 代 で 戸 建 て 住 宅 で は 高 齢 化 対 応 リフォームも 高 齢 期 を 控 えたこの 世 代 が 最 も 多 く 実 施 している 定 年 を 迎 える 前 の タイミングで 施 主 が 30 代 頃 に 取 得 したとみられる 住 宅 の 大 規 模 なリフォームが 実 施 されている 戸 建 て 住 宅 マンションともに 築 25 年 以 上 など 年 数 の 経 過 した 住 宅 のリフォームが 増 加 している 特 にマンションでは 1970 年 代 後 半 から 1980 年 代 に 建 設 された 大 量 のストックがあり 今 後 さらに この 年 代 のマンションでのリフォーム 需 要 の 増 加 が 見 込 まれる 戸 建 て 住 宅 マンションともに 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 のリフォームが 年 々 増 加 しており 築 年 数 が 経 過 しても 既 存 住 宅 を 長 く 活 用 しようとするユーザーが 世 代 を 問 わず 増 加 している 特 にマン ションでは 以 前 は 戸 建 て 住 宅 に 比 べて 比 較 的 新 しい 住 宅 のリフォーム 事 例 が 多 かったが 住 宅 の 取 得 方 法 として 中 古 住 宅 購 入 が 増 加 したこともあって 今 年 度 は 築 25 年 以 上 の 住 宅 が 戸 建 て 住 宅 と 同 じく 4 割 を 占 めるようになった 1970 年 代 後 半 から 1980 年 代 にかけては 2 度 のいわゆ る マンションブーム で 大 量 のマンションが 供 給 されており これらのストックが 築 30 年 前 後 となっているため 今 後 さらにこの 年 代 のマンションでのリフォーム 需 要 の 増 加 が 見 込 まれる - 3 -

6 住 宅 リフォームの 促 進 に 向 けて 一 定 のリフォーム 工 事 に 関 するローン 型 減 税 や 新 たに 導 入 枠 が 広 がった 投 資 型 減 税 等 の 税 制 優 遇 措 置 が 用 意 されているが いずれの 利 用 率 も 低 く 制 度 のPR 促 進 など 普 及 のための 取 組 みが 望 まれる 住 宅 リフォーム 促 進 施 策 として 増 改 築 工 事 全 般 を 対 象 とした 住 宅 ローン 減 税 や 耐 震 バリア フリー 省 エネの 各 種 リフォーム 工 事 に 対 する 税 制 優 遇 措 置 が 用 意 されているが 制 度 の 利 用 状 況 は 総 じて 低 い 増 改 築 工 事 全 般 を 対 象 とした 住 宅 ローン 減 税 は ローン 利 用 者 の 3 割 で 利 用 されているが リフ ォームにおいてはそもそもローンの 利 用 比 率 が1 割 程 度 と 低 い また ローンを 利 用 していなくて も 利 用 できる 投 資 型 減 税 は 耐 震 改 修 リフォームに 加 え 平 成 21 年 に 高 齢 化 対 応 リフォームと 省 エネ 化 リフォームにも 導 入 されたが 利 用 率 はいずれも 低 い 結 果 となっており 施 主 やリフォーム 事 業 者 への 周 知 など メリットのある 制 度 の 普 及 に 向 けた 積 極 的 なPR 促 進 の 取 組 みが 望 まれる - 4 -

7 第 1 編 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 および 住 宅 リフォームの 実 例 回 答 の 得 られた 物 件 について 戸 建 て 住 宅 マンション 別 に 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 リフォーム 工 事 の 概 要 や 契 約 金 額 等 に 関 する 分 布 状 況 を 整 理 した 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 < 施 主 の 世 帯 属 性 > 戸 建 て 住 宅 : 年 齢 層 は 代 中 心 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 三 世 代 は 2 割 弱 職 業 は 会 社 員 が 最 も 多 いが 無 職 も 2 割 と 多 い( 施 主 の 半 数 が 60 才 以 上 ) 年 収 は 200~800 万 円 を 中 心 に 幅 広 く 分 布 している マンション: 年 齢 層 は 戸 建 て 住 宅 に 比 べるとやや 若 く 代 が 中 心 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 単 身 世 帯 は 1 割 弱 戸 建 て 住 宅 より 高 年 収 層 が 多 い( 無 職 が 1 割 と 少 ない) < 住 宅 の 基 本 属 性 > 戸 建 て 住 宅 : 所 在 地 は 地 方 エリアと 都 市 エリアが 半 数 ずつ 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 は 注 文 住 宅 が 5 割 強 親 からの 相 続 が 2 割 弱 築 年 数 は 10 年 位 から 30 年 超 まで 幅 広 く 分 布 4 割 が 再 リフ ォーム マンション:ほとんどが 都 市 エリア 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 は 中 古 住 宅 が 5 割 弱 新 築 分 譲 住 宅 が 約 4 割 を 占 め 築 年 数 は 幅 広 い リフォームまでの 居 住 期 間 では 0 年 ( 入 居 と 同 時 にリフォー ム)と 20 年 以 上 が 3 割 弱 ずつを 占 める 再 リフォームは 戸 建 て 住 宅 よりやや 少 なく 3 割 戸 建 て 住 宅 (884 件 85.7%) マンション(133 件 12.9%) 施 主 の 年 齢 代 中 心 ( 全 体 の7 割 ) 40~60 代 中 心 ( 全 体 の 8 割 弱 ) 家 族 構 成 家 族 人 数 核 家 族 4 割 弱 夫 婦 のみ 3 割 三 世 代 2 割 弱 平 均 家 族 人 数 :3.20 人 核 家 族 5 割 弱 夫 婦 のみ 3 割 単 身 1 割 弱 平 均 家 族 人 数 :2.71 人 施 主 の 年 収 200~800 万 円 (6 割 強 )を 中 心 に 分 布 400~1200 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 (1,000 万 円 超 が 2 割 ) 施 主 の 職 業 会 社 員 4 割 弱 無 職 2 割 会 社 員 5 割 弱 自 営 業 2 割 弱 住 宅 の 所 在 地 地 方 エリアと 都 市 エリアが 半 数 ずつ 都 市 エリア 9 割 住 宅 の 所 有 関 係 ほとんどが 自 ら 所 有 し 居 住 (94.0%) ほとんどが 自 ら 所 有 し 居 住 (94.0%) 住 宅 の 築 年 数 リフォームまで の 居 住 期 間 前 回 リフォーム 時 期 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 築 10 年 位 から 30 年 超 まで 幅 広 く 分 布 ( 築 30 年 超 は 2 割 強 築 10 年 位 から 30 年 まで 幅 広 く 分 布 ( 築 30 年 超 は 2 割 弱 ) 10 年 位 から 30 年 超 まで 幅 広 く 分 布 0 年 が 3 割 20 年 以 上 が 約 半 数 再 リフォームは 約 4 割 (2 割 が 前 回 リフ ォーム 時 期 は 10 年 以 内 ) 注 文 住 宅 ( 建 替 含 む)の 建 設 54.6% 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 12.1% 中 古 住 宅 の 購 入 8.5% 親 からの 相 続 18.9% 再 リフォームは 約 3 割 (1 割 が 前 回 リフ ォームの 時 期 は 10 年 以 内 ) 中 古 住 宅 の 購 入 45.1% 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 39.1% 親 からの 相 続 7.5% - 5 -

8 (1) 施 主 の 世 帯 属 性 A-1 施 主 の 年 齢 施 主 の 年 齢 は 戸 建 て 住 宅 がマンションに 比 べ 戸 建 て 住 宅 マンション てやや 高 い 戸 建 て 住 宅 では 50~60 代 が 中 心 で 60 才 以 上 が 半 数 を 占 め マンションでは 40 代 も 多 く 40~60 代 が 中 心 全 体 代 以 下 30 代 40 代 50 代 60 代 70 代 以 上 不 明 戸 建 て 住 宅 3.6 マンション 9.0 全 体 A-2 家 族 構 成 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 夫 婦 と 子 と 夫 婦 のみ が 中 心 これらに 次 いで 多 いのは 戸 建 て 住 宅 では 夫 婦 と 子 と 親 からなる 三 世 代 (15.0%) マン ションでは 単 身 (9.0%) 単 身 夫 婦 のみ 夫 婦 と 子 夫 婦 と 子 と 親 夫 婦 とその 親 その 他 不 明 戸 建 て 住 宅 3.4 マンション 9.0 全 体 4.1 A-3 家 族 人 数 平 均 家 族 人 数 は 戸 建 て 住 宅 では 3.20 人 マン ションでは 2.71 人 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 不 明 A-4 施 主 の 年 収 戸 建 て 住 宅 に 比 べてマンションでは 年 収 の 高 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 い 層 がやや 多 い なお 戸 建 て 住 宅 では 施 主 の 年 齢 層 がマンションに 比 べて 高 く リタイア している 施 主 も 多 い( A-5 施 主 の 職 業 参 照 ) 戸 建 て 住 宅 マンション 200 万 円 以 下 200 超 ~400 万 円 以 下 400 超 ~600 万 円 以 下 600 超 ~800 万 円 以 下 800 超 ~1000 万 円 以 下 1000 超 ~1200 万 円 以 下 1200 万 円 超 不 明 全 体 A-5 施 主 の 職 業 戸 建 て 住 宅 では 会 社 員 が 最 も 多 いが 次 に 多 い のは 無 職 マンションでは 会 社 員 が 約 半 数 を 占 め 次 いで 自 営 業 (15.0%) 無 職 (11.3%) 会 社 員 管 理 職 会 社 役 員 公 務 員 自 営 業 農 林 漁 業 その 他 無 職 不 明 - 6 -

9 (2) 住 宅 の 基 本 属 性 B-1 住 宅 の 所 在 地 / 地 域 別 5.3 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 戸 建 て 住 宅 では 約 4 割 が 関 東 の 事 例 であるが マンションに 比 べると 地 域 は 幅 広 い マンションは 7 割 が 関 東 に 集 中 北 海 道 東 北 関 東 信 越 北 陸 東 海 近 畿 中 国 四 国 九 州 沖 縄 不 明 B-1 住 宅 の 所 在 地 / 都 市 エリア 地 方 エリア 別 戸 建 て 住 宅 では 都 市 エリアと 地 方 エリアが 半 数 ずつだが マンションでは 9 割 が 都 市 エリア 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 都 市 エリア 地 方 エリア 不 明 * 地 域 別 北 海 道 : 北 海 道 東 北 : 青 森 岩 手 宮 城 秋 田 山 形 福 島 関 東 : 茨 城 栃 木 群 馬 埼 玉 千 葉 東 京 神 奈 川 山 梨 信 越 北 陸 : 新 潟 富 山 石 川 福 井 長 野 東 海 : 岐 阜 静 岡 愛 知 三 重 近 畿 : 滋 賀 京 都 大 阪 兵 庫 奈 良 和 歌 山 中 国 : 鳥 取 島 根 岡 山 広 島 山 口 四 国 : 徳 島 香 川 愛 媛 高 知 九 州 沖 縄 : 福 岡 佐 賀 長 崎 熊 本 大 分 宮 崎 鹿 児 島 沖 縄 *エリア 別 都 市 エリア( 人 口 500 万 人 以 上 の 都 府 県 ただし 北 海 道 は 除 く): 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 愛 知 県 大 阪 府 兵 庫 県 福 岡 県 地 方 エリア( 都 市 エリア 以 外 の 都 道 府 県 ) 戸 建 て 住 宅 マンション B-3 住 宅 の 所 有 関 係 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に リフォームした 住 宅 は ほとんど 施 主 が 所 有 し 居 住 してい る 住 宅 全 体 93.8 所 有 し 居 住 所 有 し 親 族 居 住 所 有 し 他 人 に 賃 貸 所 有 せず 居 住 不 明 - 7 -

10 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 B-4 住 宅 の 築 年 数 築 年 数 は 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 主 に 築 10 年 以 上 で 幅 広 く 分 布 戸 建 て 住 宅 では マンションに 比 べると 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 がやや 多 い 5 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 B-5 リフォームまでの 居 住 期 間 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 戸 建 て 住 宅 では 10 年 以 上 で 幅 広 く 分 布 マンションでは 居 住 期 間 0 年 ( 入 居 前 の リフォーム)が 最 も 多 く 3 割 を 占 める 0 年 5 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 戸 建 て 住 宅 マンション B-6 前 回 リフォームの 時 期 戸 建 て 住 宅 では 4 割 マンションでは 3 割 が 以 前 にリフォームの 経 験 あり 全 体 年 以 内 5~10 年 以 内 10~15 年 以 内 15~20 年 以 内 20 年 超 時 期 不 明 該 当 せず 不 明 B-7 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 注 文 住 宅 ( 建 替 え 含 む) 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 その 他 不 明 戸 建 て 住 宅 では 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 が 5 割 を 占 め 親 からの 相 続 が 2 割 マンションでは 中 古 住 宅 購 入 (5 割 弱 )が 新 築 分 譲 住 宅 購 入 (4 割 )を 上 回 って 多 い マンションで 注 文 住 宅 という 回 答 が 3.8%(5 件 )あるが これは 新 築 分 譲 住 宅 等 と 混 同 した 可 能 性 あり - 8 -

11 2. リフォーム 工 事 の 概 要 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 嗜 好 対 応 老 朽 化 対 応 高 齢 化 対 応 を 要 因 目 的 としたリ フォームが 多 く さらに 戸 建 て 住 宅 では 省 エネ 化 と 安 全 性 の 向 上 も 多 い 工 事 内 容 で は 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 住 宅 設 備 の 変 更 が 最 も 多 い このほか 戸 建 て 住 宅 では 内 装 の 変 更 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 窓 ガラス 窓 サッシの 改 良 外 装 の 変 更 マンションでは 内 装 の 変 更 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 改 善 が 多 い 戸 建 て 住 宅 : 修 繕 模 様 替 えが6 割 改 築 2 割 増 築 1 割 修 繕 模 様 替 えのうち 大 規 模 なも のは 全 体 の2 割 嗜 好 対 応 老 朽 化 対 応 高 齢 化 対 応 省 エネ 化 等 様 々な 要 因 目 的 でリフォームが 行 われており 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 等 の 工 事 が 多 く 実 施 されている マンション: 修 繕 模 様 替 えが 中 心 で 大 規 模 なものが 全 体 の2 割 嗜 好 対 応 老 朽 化 対 応 高 齢 化 対 応 を 要 因 目 的 としたリフォームが 多 く 工 事 内 容 では 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 収 納 スペースの 改 善 の 実 施 率 が 戸 建 て 住 宅 に 比 べて 多 い 戸 建 て 住 宅 (884 件 85.7%) マンション(133 件 12.9%) 工 事 の 種 類 増 築 8.9% 改 築 21.8% 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 20.7% その 他 修 繕 模 様 替 え( 規 模 不 明 含 む) 41.9% 従 前 床 面 積 増 加 床 面 積 ( 増 築 の 場 合 ) リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 と 工 事 の 内 容 従 前 床 面 積 平 均 m2(100 m2 未 満 3 割 強 100~150 m2 未 満 4 割 ) 増 加 床 面 積 平 均 28.5 m2 (20 m2 以 下 が 半 数 ) * 工 事 の 内 容 は 25% 以 上 の 項 目 を 掲 載 安 全 性 の 向 上 45.0% 省 エネルギー 冷 暖 房 効 率 向 上 54.2% 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 34.7% 冷 暖 房 給 湯 設 備 25.5% 老 後 への 備 え 高 齢 対 応 61.5% 住 宅 設 備 の 変 更 45.8% 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 34.8% 使 い 勝 手 の 改 善 好 みへの 変 更 77.0% 住 宅 設 備 の 変 更 54.4% 内 装 の 変 更 39.4% 外 装 の 変 更 31.1% 間 取 りの 変 更 29.2% 住 宅 設 備 の 老 朽 化 76.7% 住 宅 設 備 の 変 更 45.4% 内 装 の 変 更 38.9% 外 装 の 変 更 37.2% 子 どもの 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 32.0% 改 築 18.0% 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 21.1% その 他 修 繕 模 様 替 え( 規 模 不 明 含 む) 54.9% * 工 事 の 内 容 は 25% 以 上 の 項 目 を 掲 載 安 全 性 の 向 上 27.8% 省 エネルギー 冷 暖 房 効 率 向 上 35.3% 老 後 への 備 え 高 齢 対 応 59.4% 住 宅 設 備 の 変 更 54.9% 間 取 りの 変 更 30.8% 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 27.8% 使 い 勝 手 の 改 善 好 みへの 変 更 86.5% 住 宅 設 備 の 変 更 72.2% 内 装 の 変 更 67.7% 間 取 りの 変 更 46.6% 収 納 スペースの 改 善 45.1% 住 宅 設 備 の 老 朽 化 71.4% 住 宅 設 備 の 変 更 60.2% 内 装 の 変 更 55.6% 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 34.6% 子 どもの 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 32.3% - 9 -

12 C-1 工 事 の 種 類 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 増 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え その 他 修 繕 模 様 替 え 修 繕 規 模 不 明 不 明 戸 建 て 住 宅 では 修 繕 模 様 替 え が 中 心 で 改 築 は 2 割 増 築 は 1 割 弱 マンションでも 修 繕 模 様 替 え が 中 心 で 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え は 全 体 の 2 割 マンションで 改 築 と 回 答 したケース(24 件 ) では 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 変 更 等 の 工 事 が 実 施 されている 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え: 壁 柱 床 はり 屋 根 また は 階 段 の1 種 類 以 上 について 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 えを するもの その 他 修 繕 模 様 替 え は 修 繕 模 様 替 え のうち 規 模 不 明 を 含 む C-1 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 5.1 戸 建 て 住 宅 m2 未 満 50~100m2 未 満 100~150m2 未 満 150~200m2 未 満 200m2 以 上 不 明 戸 建 て 住 宅 で 増 築 を 行 った 79 件 の 従 前 床 面 積 は 100~150 m2 未 満 が 4 割 100 m2 未 満 が 3 割 強 増 加 面 積 は 10 m2 以 下 が 3 割 10 超 ~20 m2 以 下 が 2 割 であり これら 20 m2 以 下 が 半 数 を 占 める C-1 増 築 の 場 合 の 増 加 床 面 積 戸 建 て 住 宅 m2 以 下 10 超 ~20m2 以 下 20 超 ~30m2 以 下 30 超 ~50m2 以 下 50m2 超 不 明 増 築 部 分 の 面 積 が 10 m2を 超 える 場 合 原 則 として 確 認 申 請 が 必 要 C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 成 長 世 帯 人 員 変 更 7.その 他 戸 建 住 宅 (N=884) マンション(N=133) 全 体 (N=1032) リフォームを 実 施 した 要 因 目 的 は 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 使 い 勝 手 好 みに 変 更 ( 嗜 好 対 応 ) 住 宅 設 備 の 老 朽 化 が 7 割 以 上 と 多 く 高 齢 化 対 応 が 6 割 前 後 戸 建 て 住 宅 では 省 エネ 対 応 もマンション に 比 べて 多 く 5 割 みられる

13 戸 建 て 住 宅 では 嗜 好 老 朽 化 高 齢 化 対 応 としての 住 宅 設 備 の 変 更 が 3~5 割 前 後 嗜 好 老 朽 化 対 応 としての 内 装 の 変 更 が 4 割 前 後 このほか 省 エネ 対 応 の 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 (34.7%) 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 (25.5%) 高 齢 化 対 応 の 段 差 解 消 (34.8%)や 老 朽 化 嗜 好 対 応 としての 外 壁 の 変 更 (3~4 割 弱 )も 多 い マンションでは 嗜 好 老 朽 化 高 齢 化 対 応 としての 住 宅 設 備 の 変 更 と 老 朽 化 対 応 としての 内 装 の 変 更 が 5~7 割 嗜 好 対 応 としての 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 改 善 が 5 割 前 後 と 多 い C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA) 1. 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 5-6その 他 6. 子 供 成 長 人 員 変 更 6-1 広 さ 変 更 6-2 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 6-5その 他 戸 建 住 宅 (N=884) マンション(N=133)

14 3. リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 リフォーム 工 事 の 契 約 金 額 戸 建 て 住 宅 マンションともに 幅 広 く 分 布 している 1,000 万 円 以 上 の 高 額 なリフォームは 戸 建 て 住 宅 がマンションに 比 べてやや 多 い 資 金 調 達 リフォーム 費 用 は 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に8 割 がすべて 自 己 資 金 で 賄 っており 借 入 利 用 は1 割 借 入 利 用 世 帯 の 借 入 先 は 民 間 金 融 機 関 が 中 心 であるが マンションでは その 他 ( 勤 務 先 や 親 族 からの 借 入 )も3 割 と 多 い 借 入 金 額 は 幅 広 く 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 500 万 円 を 超 えるケースも 一 定 程 度 みられる 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 住 宅 ローン 減 税 はローン 利 用 者 の 3 割 で 利 用 されているが リフォームにおいてはそもそもロー ンの 利 用 比 率 が1 割 程 度 と 低 い 耐 震 改 修 リフォームと 同 様 にバリアフリーリフォームと 省 エネリフォームについても ローンの 利 用 なしに 利 用 できる 投 資 型 減 税 制 度 が 平 成 21 年 にスタートしたが 住 宅 リフォームを 対 象 に した 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 は 総 じて 低 い リフォーム 契 約 金 額 資 金 内 訳 住 宅 ローンの 残 りの 有 無 年 数 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 戸 建 て 住 宅 (884 件 85.7%) マンション(133 件 12.9%) 平 均 契 約 金 額 万 円 ( 中 央 値 450 万 円 ) *100~1,000 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 1,000 万 円 超 がマンションに 比 べ 多 い 自 己 資 金 平 均 万 円 ( 中 央 値 万 円 ) 借 入 金 あり/11.5% 借 入 なし/80.1% 借 入 がある 場 合 の 金 額 (102 件 ) 平 均 金 額 万 円 ( 中 央 値 400 万 円 ) 借 入 先 公 的 金 融 機 関 14.7% 民 間 金 融 機 関 66.7% その 他 7.8% 住 宅 ローンが 残 っている 8.3% 残 り 年 数 はばらついている 住 宅 ローン 減 税 ローン 利 用 世 帯 中 33.3% 住 宅 取 得 資 金 等 非 課 税 枠 1.4% 耐 震 改 修 耐 震 改 修 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 額 の 特 別 控 除 11.8% 自 治 体 補 助 12.3% ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 6.8% 介 護 保 険 7.0% 自 治 体 補 助 2.6% 省 エネ 改 修 省 エネ 化 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 額 の 特 別 控 除 7.5% 自 治 体 補 助 6.1% 平 均 契 約 金 額 万 円 ( 中 央 値 450 万 円 ) *100~1,000 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 自 己 資 金 平 均 万 円 ( 中 央 値 400 万 円 ) 借 入 金 あり/12.0% 借 入 なし/82.7% 借 入 がある 場 合 の 金 額 (16 件 ) 平 均 金 額 万 円 ( 中 央 値 300 万 円 ) 借 入 先 公 的 金 融 機 関 12.5% 民 間 金 融 機 関 50.0% その 他 31.3% 住 宅 ローンが 残 っている 18.8% 残 り 年 数 はばらついている 住 宅 ローン 減 税 ローン 利 用 世 帯 中 12.5% 住 宅 取 得 資 金 等 非 課 税 枠 0.8% ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 7.6% 介 護 保 険 5.1% 自 治 体 補 助 2.5% 省 エネ 改 修 省 エネ 化 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 額 の 特 別 控 除 12.8% 自 治 体 補 助 2.1%

15 リフォームの 金 額 リフォームの 金 額 は 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 100 万 円 以 下 から 1,000 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 している 平 均 金 額 は 戸 建 て 住 宅 が 万 円 マンションが 万 円 で 戸 建 て 住 宅 がやや 高 いが 中 央 値 は 同 額 の 450 万 円 である リフォーム 資 金 の 調 達 リフォーム 資 金 は 戸 建 て 住 宅 マンションとも8 割 が 全 て 自 己 資 金 であり 借 入 利 用 は 1 割 借 入 利 用 者 の 借 入 先 は D-1 2 契 約 金 額 自 己 資 金 額 借 入 金 額 の 平 均 値 ( ) 内 は 中 央 値 単 位 : 万 円 民 間 金 融 機 関 が 多 いが 契 約 金 額 自 己 資 金 額 借 入 金 額 全 体 の 平 均 0を 除 く 平 均 全 体 の 平 均 0を 除 く 平 均 マンションでは その 戸 建 て 住 宅 他 (450.0) (392.0) (400.0) (0.0) (400.0) も3 割 N=848 N=814 N=798 N=811 N=102 マンション その 他 の 借 入 先 : 勤 務 (450.0) (400.0) (400.0) (0.0) (300.0) N=131 N=127 N=123 N=126 N=16 先 労 働 金 庫 等 親 全 体 族 及 び 知 人 (450.0) (392.0) (400.0) (0.0) (400.0) N=994 N=951 N=931 N=947 N=118 D-1 リフォーム 契 約 金 額 D-2 リフォーム 資 金 内 訳 戸 建 て 住 宅 マンション 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 全 体 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 すべて 自 己 資 金 自 己 資 金 + 借 入 金 すべて 借 入 金 不 明 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 自 己 資 金 の 金 額 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 戸 建 て 住 宅 (N=102) マンション (N=16) 全 体 (N=118) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 金 の 金 額 ( 借 入 金 のある 世 帯 のみ 不 明 を 除 く) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 公 的 金 融 機 関 民 間 金 融 機 関 その 他 不 明 D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 先 (MA) 戸 建 住 宅 (N=102) マンション(N=16) 全 体 (N=118) D-2 借 入 先 別 借 入 金 額 の 平 均 値 ( 借 入 を 行 った 世 帯 のみ) ( ) 内 は 中 央 値 単 位 : 万 円 公 的 金 融 機 関 民 間 金 融 機 関 その 他 戸 建 て 住 宅 (400.0) (400.0) (300.0) N=15 N=68 N=8 マンション (80.0) (200.0) (399.0) N=2 N=8 N=5 全 体 (370.0) (400.0) (300.0) N=17 N=76 N=

16 借 入 の 詳 細 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 借 入 金 額 は 100 万 円 以 下 から 1,000 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 借 入 の 償 還 期 間 は 10 年 以 内 が 多 い D-2 公 的 金 融 機 関 からの 借 入 額 ( 公 的 金 融 機 関 から 借 入 金 のある 世 帯 のみ) D-2 民 間 金 融 機 関 からの 借 入 額 ( 民 間 金 融 機 関 から 借 入 金 のある 世 帯 のみ) 戸 建 て 住 宅 (N=15) マンション (N=2) 全 体 (N=17) 戸 建 て 住 宅 (N=68) マンション (N=8) 全 体 (N=76) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 100 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 D-2 借 入 の 償 還 期 間 ( 借 入 先 別 /それぞれ 借 入 金 のある 世 帯 のみ) 5 年 以 内 5 超 ~10 10 超 ~15 15 超 ~20 20 年 超 不 明 合 計 年 以 内 年 以 内 年 以 内 公 的 金 融 戸 建 て 住 宅 機 関 13.3% 46.7% 20.0% 13.3% 0.0% 6.7% 100.0% マンション % 0.0% 0.0% 50.0% 0.0% 50.0% 100.0% 民 間 金 融 戸 建 て 住 宅 機 関 7.4% 41.2% 13.2% 11.8% 8.8% 17.6% 100.0% マンション % 37.5% 12.5% 12.5% 0.0% 25.0% 100.0% その 他 戸 建 て 住 宅 % 75.0% 0.0% 0.0% 0.0% 25.0% 100.0% マンション % 60.0% 0.0% 0.0% 0.0% 20.0% 100.0% 住 宅 ローンの 有 無 リフォームの 実 施 時 点 で 住 宅 ローンが 残 っているのは 戸 建 て 住 宅 で 8.3% マンションでは 18.8% ローンの 残 期 間 は 戸 建 て 住 宅 ではばらついているが マンションでは 20 年 超 が 6% D-3 住 宅 ローンの 残 りの 有 無 戸 建 て 住 宅 マンション 全 体 残 っている 残 っていない 不 明 D-3 住 宅 ローン 残 りの 有 無 および 年 数 残 って 残 っている 不 明 合 計 いない 5 年 以 内 5 超 ~10 10 超 ~15 15 超 ~20 20 年 超 不 明 年 以 内 年 以 内 年 以 内 戸 建 て 住 宅 % 8.3% 1.5% 1.7% 1.6% 1.0% 1.1% 1.4% 10.7% 100.0% マンション % 18.8% 0.8% 3.0% 0.8% 3.0% 6.0% 5.3% 13.5% 100.0% 全 体 % 9.5% 1.4% 1.8% 1.5% 1.3% 1.7% 1.8% 11.2% 100.0%

17 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 ( 注 ) 本 調 査 は 平 成 21 年 の 竣 工 物 件 を 調 査 対 象 としているため 住 宅 エコポイント 制 度 ( 平 成 22 年 1 月 1 日 ~ 平 成 23 年 12 月 31 日 に 工 事 着 手 したエコリフォームが 対 象 )は 対 象 外 である 増 改 築 工 事 全 般 を 対 象 とした 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 率 をローン 利 用 者 の 中 でみると 戸 建 て 住 宅 で 約 3 割 マンションで 約 1 割 その 他 の 税 制 優 遇 装 置 等 の 利 用 状 況 について 対 象 工 事 を 実 施 した 中 でみると 耐 震 改 修 工 事 におけ る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 の 利 用 率 は 約 1 割 高 齢 化 対 応 リフォームと 省 エネ 化 リフォームではそれぞ れ 7~8%である 高 齢 化 対 応 リフォームと 省 エネ 化 リフォームの 所 得 税 の 特 別 控 除 については ロ ーンを 使 わなくても 減 税 になる 投 資 型 減 税 が 新 たに 導 入 された(リフォーム 後 の 居 住 開 始 日 が 平 成 21 年 4 月 1 日 ~ 平 成 22 年 12 月 31 日 のリフォームが 対 象 )が 投 資 型 減 税 の 利 用 率 は 1~2% 程 度 に 留 まっている 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 については 本 調 査 ではリフォーム 事 業 者 が 施 主 に 代 わって 回 答 しているため 他 の 設 問 以 上 に 実 態 を 把 握 することが 難 しく 実 際 の 利 用 率 よりも 低 い 結 果 となっていると 考 えられる D-4 税 制 優 遇 措 置 公 的 補 助 の 利 用 状 況 対 象 工 事 内 容 全 体 N=1032 戸 建 て 住 宅 N=884 Ⅰ 増 改 築 工 事 全 般 1. 住 宅 ローン 減 税 90 (8.7%) 84 (9.5%) 5 (3.8%) 2. 住 宅 取 得 資 金 等 非 課 税 枠 14 (1.4%) 12 (1.4%) 1 (0.8%) 1 相 続 時 精 算 課 税 4 (0.4%) 3 (0.3%) 1 (0.8%) 2 暦 年 課 税 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) Ⅱ 耐 震 改 修 工 事 3. 所 得 税 額 の 特 別 控 除 31 (3.0%) 30 (3.4%) 0 (0.0%) 4. 地 方 自 治 体 の 補 助 29 (2.8%) 28 (3.2%) 0 (0.0%) Ⅲバリアフリー 5. 所 得 税 額 の 特 別 控 除 49 (4.7%) 40 (4.5%) 8 (6.0%) 改 修 工 事 1 投 資 型 減 税 11 (1.1%) 9 (1.0%) 2 (1.5%) 2ローン 型 減 税 1 (0.1%) 1 (0.1%) 0 (0.0%) 6. 介 護 保 険 改 修 費 支 給 49 (4.7%) 42 (4.8%) 4 (3.0%) 7. 地 方 自 治 体 の 補 助 19 (1.8%) 15 (1.7%) 2 (1.5%) Ⅳ 省 エネ 改 修 工 事 8. 所 得 税 額 の 特 別 控 除 47 (4.6%) 39 (4.4%) 7 (5.3%) 1 投 資 型 減 税 14 (1.4%) 13 (1.5%) 1 (0.8%) 2ローン 型 減 税 2 (0.2%) 2 (0.2%) 0 (0.0%) 9. 地 方 自 治 体 の 補 助 33 (3.2%) 32 (3.6%) 1 (0.8%) * 3. 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ( 耐 震 改 修 工 事 )は 投 資 型 減 税 D-4 1. 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 状 況 合 計 戸 建 て 住 宅 ローン 利 用 者 N=102 マンション ローン 利 用 者 N=16 住 宅 ローン 減 税 利 用 36 (30.5%) 34 (33.3%) 2 (12.5%) マンション N=133 D-4 税 制 優 遇 措 置 公 的 補 助 の 利 用 状 況 ( 各 対 象 工 事 実 施 件 数 における 内 訳 ) 対 象 工 事 内 容 耐 震 補 強 工 事 を 実 施 高 齢 化 対 応 リフォームを 実 施 省 エネ 化 リフォームを 実 施 N=220 戸 建 て 住 宅 N=633 戸 建 て 住 宅 マンション N=534 戸 建 て 住 宅 N=213 N=544 N=79 N=479 マンション N=47 Ⅰ 増 改 築 工 事 1. 住 宅 ローン 減 税 36 (16.4%) 35 (16.4%) 70 (11.1%) 65 (11.9%) 4 (5.1%) 71 (13.3%) 65 (13.6%) 5 (10.6%) 全 般 2. 住 宅 取 得 資 金 等 非 課 税 枠 6 (2.7%) 5 (2.7%) 11 (1.7%) 10 (1.8%) 0 (0.0%) 12 (2.2%) 11 (2.3%) 0 (0.0%) 1 相 続 時 精 算 課 税 0 (0.0%) 0 (0.0%) 2 (0.3%) 2 (0.4%) 0 (0.0%) 2 (0.4%) 2 (0.4%) 0 (0.0%) 2 暦 年 課 税 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) Ⅱ 耐 震 改 修 工 事 3. 所 得 税 額 の 特 別 控 除 26 (11.8%) 25 (11.8%) 4. 地 方 自 治 体 の 補 助 27 (12.3%) 26 (12.3%) Ⅲバリアフリー 5. 所 得 税 額 の 特 別 控 除 44 (7.0%) 37 (6.8%) 6 (7.6%) 改 修 工 事 1 投 資 型 減 税 9 (1.4%) 8 (1.5%) 1 (1.3%) 2ローン 型 減 税 1 (0.2%) 1 (0.2%) 0 (0.0%) 6. 介 護 保 険 改 修 費 支 給 45 (7.1%) 38 (7.0%) 4 (5.1%) 7. 地 方 自 治 体 の 補 助 18 (2.8%) 14 (2.6%) 2 (2.5%) Ⅳ 省 エネ 改 修 8. 所 得 税 額 の 特 別 控 除 43 (8.1%) 36 (7.5%) 6 (12.8%) 工 事 1 投 資 型 減 税 13 (2.4%) 12 (2.5%) 1 (2.1%) 2ローン 型 減 税 2 (0.4%) 2 (0.4%) 0 (0.0%) 9. 地 方 自 治 体 の 補 助 30 (5.6%) 29 (6.1%) 1 (2.1%) *1,3は 併 用 可 能 *1,5はどちらかの 選 択 制 *1,8はどちらかの 選 択 制 *4,7,9は 地 方 自 治 体 により 制 度 の 有 無 や 内 容 が 異 なる

18 4. 施 主 とリフォーム 工 事 業 者 との 関 わり 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 会 社 の 信 用 知 名 度 でリフォーム 工 事 業 者 を 選 んだケースが 6 割 と 多 く 施 主 は 主 に 人 から 紹 介 してもらった 事 業 者 や 以 前 にリフォームを 依 頼 した 先 な ど 何 らかのつながりがある 相 手 に 工 事 を 依 頼 している マンションでは 担 当 者 の 対 応 人 柄 や デザイン 提 案 力 も 重 視 される 傾 向 がみられる 戸 建 て 住 宅 :リフォーム 工 事 の 依 頼 先 は 紹 介 や 前 回 の 発 注 先 のほか その 他 として 新 築 時 の 施 工 業 者 や 知 人 親 戚 等 が 多 く 過 去 のつきあいや 人 脈 を 頼 りに 工 事 業 者 を 選 定 してい る 傾 向 が 強 い 契 約 に 至 った 要 因 は 会 社 の 信 用 知 名 度 が 最 も 多 く 6 割 を 占 める マンション:リフォーム 工 事 の 依 頼 先 では 紹 介 が4 割 と 多 く その 他 の 自 由 記 入 には 知 人 親 戚 や 管 理 会 社 等 の 回 答 があり 戸 建 て 住 宅 と 同 様 に 何 らかのつながりのある 会 社 が 多 く 選 ばれている 契 約 にあたっては 戸 建 て 住 宅 と 同 様 に 会 社 の 信 用 知 名 度 が 重 視 されているが 担 当 者 の 対 応 人 柄 デザイン 提 案 力 も 重 視 する 傾 向 にある 施 主 が 工 事 業 者 を 知 った 媒 体 戸 建 て 住 宅 (884 件 85.7%) マンション(133 件 12.9%) 紹 介 35.0% 前 回 の 発 注 先 31.0% その 他 19.6% 紹 介 42.1% その 他 17.3 前 回 の 発 注 先 12.8% 契 約 に 至 った 要 因 工 事 中 完 成 後 の 施 工 者 へ の 注 文 要 望 会 社 の 信 用 知 名 度 56.0% 担 当 者 の 対 応 人 柄 31.8% 工 事 の 質 技 術 30.2% 信 頼 できる 人 からの 紹 介 25.3% 見 積 金 額 20.1% アフターサービス 18.3% デザイン 提 案 力 16.6% 工 事 に 関 する 事 前 説 明 の 不 足 8.3% 見 積 金 額 より 工 事 金 額 が 増 加 8.0% 騒 音 等 による 生 活 環 境 への 影 響 7.7% 工 期 の 遅 延 6.8% 会 社 の 信 用 知 名 度 59.4% 担 当 者 の 対 応 人 柄 42.1% デザイン 提 案 力 29.3% 工 事 の 質 技 術 27.1% 要 望 に 対 する 担 当 者 の 理 解 力 24.1% 見 積 金 額 21.1% 信 頼 できる 人 からの 紹 介 20.3% 騒 音 等 による 生 活 環 境 への 影 響 8.3% 工 事 の 質 技 術 6.8% 特 になし 6.8%

19 戸 建 て 住 宅 マンション 共 にリフォーム 工 事 の 依 頼 先 を 紹 介 で 知 ったケースが 最 も 多 く 戸 建 て 住 宅 では 前 回 (リフォーム)の 発 注 先 も 多 い E-1 リフォーム 工 事 業 者 を 知 った 媒 体 (MA) チラシ リフォーム 雑 誌 広 告 新 聞 広 告 リフォネット 等 インターネット 情 報 ショウルーム 等 来 客 紹 介 前 回 の 発 注 先 戸 建 住 宅 (N=884) マンション(N=133) 全 体 (N=1032) その 他 不 明 ( 無 回 答 ) E-1 リフォーム 工 事 業 者 を 知 った 媒 体 * その 他 回 答 中 の 記 入 例 ( )は 件 数 戸 建 て 住 宅 新 築 時 の 施 工 業 者 関 連 会 社 (41) 知 人 親 戚 (38) 営 業 来 社 DM(12) イベント 相 談 会 (11) 近 所 (6) ホームページ(4) 設 計 者 を 通 じて(3) タウンページ(2) その 他 (55) マンション 知 人 親 戚 (4) 管 理 会 社 系 列 会 社 (またはその 紹 介 )(3) イベント 相 談 会 (3) ホームページ(2) マンション 施 工 会 社 系 列 会 社 (またはその 紹 介 )(1) 仲 介 業 者 の 紹 介 (1) 団 地 大 規 模 修 繕 工 事 (1) マンションの 計 画 修 繕 業 者 (1) その 他 (7) 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に リフォーム 工 事 業 者 の 会 社 の 信 用 知 名 度 を 最 も 重 視 マンシ ョンでは 担 当 者 の 対 応 人 柄 デザイン 提 案 力 等 も 戸 建 て 住 宅 より 強 く 重 視 E-2 契 約 に 至 った 要 因 (MA) E-3 工 事 中 完 成 後 の 施 主 からの 注 文 要 望 (MA) 会 社 の 信 用 知 名 度 デザイン 提 案 力 見 積 金 額 工 事 の 質 技 術 的 確 な 情 報 提 供 要 望 に 対 する 担 当 者 の 理 解 力 担 当 者 の 対 応 人 柄 信 頼 できる 人 からの 紹 介 アフターサービス その 他 特 になし 不 明 ( 無 回 答 ) 戸 建 住 宅 (N=884) マンション(N=133) 2.8 全 体 (N=1032) 工 事 に 関 する 事 前 説 明 の 不 足 職 人 の 勤 務 態 度 騒 音 等 による 生 活 環 境 への 影 響 近 隣 からの 苦 情 工 事 中 の 家 財 の 破 損 工 期 の 遅 延 見 積 より 実 際 の 工 事 金 額 が 増 加 工 事 の 質 技 術 施 主 のイメージ 設 計 との 相 違 その 他 特 になし 不 明 ( 無 回 答 ) 戸 建 住 宅 (N=884) 3.8 マンション(N=133) 全 体 (N=1032)

20 第 2 編 世 帯 住 宅 の 特 徴 とそのリフォーム 内 容 /クロス 集 計 住 宅 リフォームを 行 っている 世 帯 住 宅 の 特 徴 とそのリフォームの 内 容 リフォームの 規 模 と 費 用 について 戸 建 て 住 宅 マンション 別 に クロス 集 計 による 分 析 を 行 った 1. 世 代 によるリフォームの 特 徴 戸 建 て 住 宅 マンションそれぞれに 世 代 ごとに 特 徴 のあるリフォームニーズがみられる 戸 建 て 住 宅 40 歳 未 満 : 中 古 住 宅 を 購 入 した 住 宅 と 親 から 相 続 した 住 宅 のリフォームが 多 く それぞれ 3 割 を 占 める このため リフォームした 住 宅 の 築 年 数 は 5 年 以 下 から 30 年 超 まで 幅 広 い 費 用 をかけて 大 規 模 なリフォームを 実 施 しているケースも 多 く 約 半 数 が 借 り 入 れを 利 用 40 代 : 注 文 住 宅 5 割 相 続 2 割 中 古 住 宅 購 入 1 割 借 入 利 用 率 は 2 割 でリフォームの 金 額 は 幅 広 く 分 布 50 代 : 注 文 住 宅 5 割 相 続 3 割 築 20 年 以 上 が 7 割 を 占 めるなど 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 のリフ ォームが 多 く 様 々な 目 的 要 因 に 対 応 したリフォームを 実 施 高 齢 化 対 応 リフォームの 実 施 率 は この 世 代 が 最 も 多 い 高 額 なリフォームも 行 われているが 借 入 の 利 用 は 少 ない 60 歳 以 上 : 施 主 が 30~40 代 の 頃 に 取 得 したとみられる 注 文 住 宅 のリフォームが 多 い このため 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 多 いが リフォーム 金 額 は 抑 えられている 再 リフォームが 半 数 を 占 め ており 住 宅 設 備 の 変 更 等 のメンテナンス 的 なリフォームが 多 いと 考 えられる マンション 40 歳 未 満 : 中 古 住 宅 購 入 が 7 割 を 占 め 相 続 2 割 新 築 分 譲 住 宅 購 入 1 割 このため 築 年 数 は 幅 広 く 分 布 借 入 の 利 用 は 同 世 代 の 戸 建 て 住 宅 に 比 べて 少 なく 7 割 が 500 万 円 以 下 でリフォ ームを 実 施 40 代 :40 歳 未 満 と 比 べると 相 続 が 少 なく 新 築 分 譲 住 宅 が 多 いが 中 古 住 宅 は 同 じく 7 割 を 占 める 嗜 好 への 対 応 住 宅 設 備 の 老 朽 化 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 等 に 対 応 したリ フォームが 積 極 的 に 実 施 されている 50 代 : 新 築 分 譲 住 宅 6 割 中 古 住 宅 3 割 で 築 20~30 年 の 住 宅 のリフォームが 多 い 高 額 な 費 用 をかけてリフォームしたケースも 多 い 借 入 利 用 率 は 2 割 で 同 世 代 の 戸 建 て 住 宅 より 多 い 60 歳 以 上 : 新 築 分 譲 住 宅 5 割 中 古 住 宅 3 割 築 30 年 以 上 の 住 宅 が 1/4 を 占 めるなど 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 多 いが 戸 建 て 住 宅 同 様 に 半 数 が 再 リフォームであり しかも 比 較 的 軽 微 な リフォームが 多 い また リフォーム 経 験 をもつ 60 歳 以 上 の 施 主 では リフォームにあたって 工 事 の 質 技 術 や アフターサービス を 重 視 する 傾 向 が 強 い

21 住 宅 の 属 性 戸 建 て 住 宅 : 施 主 の 年 齢 が 若 いほど 当 初 中 古 住 宅 購 入 が 多 く 年 齢 が 高 いほど 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 が 多 い 40 歳 未 満 では 当 初 中 古 住 宅 購 入 と 当 初 相 続 で 取 得 が 3 割 ずつを 占 め 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 は 2 割 一 方 40 代 以 上 では 5 割 以 上 が 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 である この ため 若 年 層 では リフォームした 住 宅 の 築 年 数 が 幅 広 く 分 布 している マンション:40 代 以 下 では 当 初 中 古 住 宅 購 入 が 中 心 で 40 歳 未 満 では 当 初 相 続 で 取 得 も 2 割 と 多 い これを 反 映 するように 築 年 数 は 幅 広 く 分 布 している 一 方 50 代 以 上 では 当 初 新 規 分 譲 住 宅 購 入 が 5~6 割 当 初 中 古 住 宅 購 入 は 3 割 で 年 齢 が 高 いほど 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 の 割 合 が 大 きい 40 歳 未 満 (N=61) 40 代 (N=104) 50 代 (N=247) 60 歳 以 上 (N=454) B-7 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 注 文 住 宅 ( 建 替 え 含 む) 中 古 住 宅 購 入 その 他 新 築 分 譲 住 宅 購 入 親 からの 相 続 不 明 40 歳 未 満 (N=18) 40 代 (N=34) 50 代 (N=30) 60 歳 以 上 (N=51) B-7 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 年 齢 別 (マンション) 注 文 住 宅 ( 建 替 え 含 む) 中 古 住 宅 購 入 その 他 新 築 分 譲 住 宅 購 入 親 からの 相 続 不 明 40 歳 未 満 (N=61) 40 代 (N=104) 50 代 (N=247) 60 歳 以 上 (N=454) B-4 住 宅 の 築 年 数 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 40 歳 未 満 (N=18) 40 代 (N=34) 50 代 (N=30) 60 歳 以 上 (N=51) B-4 住 宅 の 築 年 数 年 齢 別 (マンション) 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 B-6 リフォーム 実 施 の 有 無 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) B-6 リフォーム 実 施 の 有 無 年 齢 別 (マンション) 40 歳 未 満 (N=61) 歳 未 満 (N=18) 代 (N=104) 代 (N=34) 代 (N=247) 代 (N=30) 歳 以 上 (N=454) 歳 以 上 (N=51) 今 回 が 初 めて 再 リフォーム 不 明 今 回 が 初 めて 再 リフォーム 不 明

22 リフォーム 金 額 と 工 事 内 容 戸 建 て 住 宅 :リフォーム 金 額 はどの 世 代 も 幅 広 く 分 布 している 40 歳 未 満 では 1,000 万 円 を 超 え る 高 額 なリフォームをする 割 合 が 高 い 資 金 調 達 では 若 年 層 ほど 借 入 の 利 用 率 が 高 く 自 己 資 金 の 違 いはあまりみられない マンション: 施 主 の 年 齢 による 顕 著 な 違 いはみられない 40~50 代 では 借 入 利 用 率 が 2 割 D-1 リフォーム 契 約 金 額 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) D-1 リフォーム 契 約 金 額 年 齢 別 (マンション) 40 歳 未 満 (N=61) 歳 未 満 (N=18) 代 (N=104) 代 (N=34) 代 (N=247) 代 (N=30) 代 (N=361) 歳 以 上 (N=51) 歳 以 上 (N=93) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 100 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 40 歳 未 満 (N=61) 40 代 (N=104) 50 代 (N=247) 60 代 (N=361) 70 歳 以 上 (N=93) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 自 己 資 金 の 金 額 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 *40 歳 未 満 で 自 己 資 金 1,000 万 円 超 が 6 件 (9.8%) これらの 住 宅 取 得 方 法 は 3 件 が 新 築 分 譲 住 宅 購 入 2 件 が 相 続 1 件 が 注 文 住 宅 40 歳 未 満 (N=18) 40 代 (N=34) 50 代 (N=30) 60 歳 以 上 (N=51) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 自 己 資 金 の 金 額 年 齢 別 (マンション) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 *40 歳 未 満 で 自 己 資 金 1,000 万 円 超 が 3 件 (16.7%) これらの 住 宅 取 得 方 法 は 2 件 が 中 古 住 宅 購 入 1 件 が 相 続

23 D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 金 の 金 額 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 金 の 金 額 年 齢 別 (マンション) 40 歳 未 満 (N=61) 40 代 (N=104) 50 代 (N=247) 歳 未 満 (N=18) 40 代 (N=34) 50 代 (N=30) 代 (N=361) 歳 以 上 (N=51) 歳 以 上 (N=93) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 高 齢 化 への 対 応 を 要 因 目 的 としたリフォームは 施 主 の 年 齢 が 高 いほど 多 い 傾 向 がみられるが 戸 建 て 住 宅 における 実 施 率 は 50 代 が 最 も 高 く 高 齢 期 に 備 えた 事 前 の 対 策 が 活 発 に 行 われているこ とが 分 かる リフォーム 工 事 の 内 容 をみると 戸 建 て 住 宅 では 段 差 解 消 手 すり 設 置 マンショ ンでは 間 取 りの 変 更 と 住 宅 設 備 の 変 更 が 多 い これに 対 して 40 代 以 下 の 世 代 では 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 を 要 因 目 的 とするリフォーム が 多 い C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 7.その 他 40 歳 未 満 (N=61) 40 代 (N=104) 50 代 (N=247) 60 歳 以 上 (N=454) C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 年 齢 別 (マンション) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 7.その 他 40 歳 未 満 (N=18) 40 代 (N=34) 50 代 (N=30) 60 歳 以 上 (N=51)

24 C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA) 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 1. 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 5-6その 他 6. 子 供 成 長 人 員 変 更 6-1 広 さ 変 更 6-2 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 歳 未 満 (N=165) 50 代 (N=247) 60 歳 以 上 (N=454) 6-5その 他 C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA) 年 齢 別 (マンション) 1. 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 5-6その 他 6. 子 供 成 長 人 員 変 更 6-1 広 さ 変 更 6-2 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 6-5その 他 歳 未 満 (N=52) 50 代 (N=30) 60 歳 以 上 (N=51)

25 リフォーム 工 事 業 者 との 関 係 戸 建 て 住 宅 :リフォーム 工 事 の 依 頼 先 は どの 世 代 も 紹 介 と 前 回 の 発 注 先 が 多 いが 若 い 世 代 では インターネット や リフォーム 雑 誌 広 告 も 他 の 世 代 に 比 べて 多 い 契 約 に 至 った 要 因 も 施 主 の 年 齢 による 顕 著 な 特 徴 はみられないが 若 い 世 代 では デザイン 提 案 力 や 見 積 金 額 も 重 視 される 傾 向 にある マンション:リフォーム 工 事 の 依 頼 先 は どの 世 代 も 紹 介 が 最 も 多 く 前 回 の 発 注 先 は 年 齢 が 高 いほど 多 い また 50 歳 未 満 では インターネット 50 代 では チラシ や ショウルーム も 多 い 契 約 に 至 った 要 因 では どの 世 代 も 会 社 の 信 用 知 名 度 が 多 いが 年 齢 が 高 いほど 工 事 の 質 技 術 担 当 者 の 理 解 力 アフターサービス も 重 視 されている E-1 リフォーム 工 事 業 者 を 知 った 媒 体 (MA) 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) E-1 リフォーム 工 事 業 者 を 知 った 媒 体 (MA) 年 齢 別 (マンション) チラシ リフォーム 雑 誌 広 告 新 聞 広 告 インターネット 情 報 歳 未 満 (N=165) 代 (N=247) 歳 以 上 (N=454) ショウルーム 等 来 客 紹 介 前 回 の 発 注 先 その 他 チラシ リフォーム 雑 誌 広 告 新 聞 広 告 歳 未 満 (N=52) 代 (N=30) 歳 以 上 (N=51) インターネット 情 報 ショウルーム 等 来 客 紹 介 前 回 の 発 注 先 その 他 E-2 契 約 に 至 った 要 因 (MA) 年 齢 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 会 社 の 信 用 知 名 度 デザイン 提 案 力 見 積 金 額 工 事 の 質 技 術 的 確 な 情 報 提 供 担 当 者 の 理 解 力 担 当 者 の 対 応 人 柄 信 頼 できる 人 からの 紹 介 アフターサービス その 他 歳 未 満 (N=165) 代 (N=247) 歳 以 上 (N=454) E-2 契 約 に 至 った 要 因 (MA) 年 齢 別 (マンション) 会 社 の 信 用 知 名 度 デザイン 提 案 力 見 積 金 額 工 事 の 質 技 術 的 確 な 情 報 提 供 担 当 者 の 理 解 力 担 当 者 の 対 応 人 柄 信 頼 できる 人 からの 紹 介 歳 未 満 (N=52) アフターサービス 代 (N=30) 60 歳 以 上 (N=51) その 他

26 2. 住 宅 の 属 性 によるリフォームの 特 徴 戸 建 て 住 宅 マンションともに リフォーム 工 事 の 種 類 では 小 規 模 な 修 繕 模 様 替 えが 中 心 であ るが 築 年 数 が 経 過 するほど 様 々な 要 因 目 的 に 対 応 したリフォームが 行 われており リフォー ム 金 額 も 高 額 な 事 例 が 増 加 している < 築 年 数 > 戸 建 て 住 宅 : 築 10 年 未 満 では 小 規 模 な 修 繕 模 様 替 えが 中 心 であるが 築 10 年 以 上 では 築 年 数 に 関 係 なく 小 規 模 修 繕 模 様 替 えが 4 割 前 後 改 築 と 大 規 模 修 繕 模 様 替 えが 2 割 前 後 を 占 め る しかし リフォーム 金 額 は 築 年 数 が 経 過 するほど 高 額 なものが 多 く 築 10 年 以 下 では 半 数 以 上 が 300 万 円 以 下 であるが 築 10 年 以 上 では 1,000 万 円 を 超 えるケースもあり 築 30 年 超 では 3 割 に 達 している 築 年 数 が 経 過 するほど 様 々なリフォームが 実 施 されているが 特 に 耐 震 補 強 工 事 は 築 年 数 が 経 過 するほど 実 施 率 が 顕 著 に 上 昇 している < 当 初 の 取 得 方 法 > 戸 建 て: 当 初 に 注 文 住 宅 ( 建 替 え 含 む)を 建 設 したケースや 新 築 分 譲 住 宅 を 購 入 したケースでは 概 ね 築 10 年 以 上 でリフォーム 需 要 が 顕 在 化 している 中 古 住 宅 を 購 入 したケースでは 入 居 前 のリフォームが 4 割 と 多 い 相 続 した 住 宅 は 築 30 年 を 超 える 住 宅 が 過 半 数 を 占 め 多 くの 要 因 目 的 に 対 応 したリフォームが 行 われており 安 全 性 等 の 向 上 や 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 といった 住 宅 性 能 向 上 のためのリフォームも 活 発 である マンション: 新 築 分 譲 住 宅 を 購 入 したケースでは 築 25~30 年 でのリフォームが 多 く 3 割 を 占 めている 中 古 住 宅 を 購 入 したケースでは 6 割 弱 が 入 居 前 にリフォームを 実 施 している < 工 事 の 種 類 > 戸 建 て 住 宅 : 増 築 や 改 築 では 嗜 好 への 対 応 や 高 齢 化 対 応 のためのリフォーム 大 規 模 修 繕 模 様 替 えでは 住 宅 設 備 の 老 朽 化 に 対 応 したリフォームが 特 に 多 い また 増 築 及 び 改 築 では 子 どもの 成 長 世 帯 人 員 変 更 に 対 応 したリフォームも 他 の 工 事 に 比 べて 多 い リフォーム 金 額 は 増 築 が 最 も 高 く 改 築 と 大 規 模 修 繕 模 様 替 えは 似 通 った 分 布 をしており 金 額 は 100 万 円 以 上 から 1,000 万 円 超 まで 幅 広 い 小 規 模 修 繕 模 様 替 えは 比 較 的 小 額 のもの が 多 く 過 半 数 が 300 万 円 以 下 である マンション: 戸 建 て 住 宅 同 様 に 大 規 模 修 繕 模 様 替 えでは 様 々な 要 因 目 的 に 対 応 するリフォ ームが 実 施 されており リフォーム 金 額 は 300 万 円 を 超 えるものがほとんどである 一 方 小 規 模 修 繕 模 様 替 えの 金 額 は 300 万 円 以 下 が 半 数 を 占 めている

27 住 宅 の 築 年 数 別 戸 建 て 住 宅 : 築 10 年 以 下 では 改 築 や 大 規 模 修 繕 模 様 替 えは 少 なく 半 数 が その 他 の 修 繕 模 様 替 え であるが 増 築 も 2 割 弱 ( 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 4 件 当 初 新 築 分 譲 住 宅 購 入 2 件 )と 多 い 築 年 数 が 経 過 するほど 様 々な 要 因 目 的 のリフォームが 行 われ リフォーム 金 額 も 上 昇 してい る 築 10 年 以 下 では 耐 震 補 強 工 事 や 耐 火 性 能 強 化 のリフォームはほとんど 行 われておらず リフォ ーム 金 額 は 300 万 円 未 満 が 6 割 を 占 める リフォーム 需 要 は 概 ね 築 10 年 以 上 で 顕 在 化 するとみら れる マンション: 規 模 の 大 きい 模 様 替 え 等 は 築 20 年 までは 2 割 弱 であるが 築 20 年 以 上 では 全 体 の 1/4 を 占 める 戸 建 て 住 宅 と 同 様 に 築 年 数 が 経 過 するほど 高 額 なリフォームが 多 く 多 くの 要 因 目 的 に 対 応 したフォームが 行 われている C-1 リフォーム 工 事 の 種 類 住 宅 の 築 年 数 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) C-1 リフォーム 工 事 の 種 類 住 宅 の 築 年 数 別 (マンション) 10 年 以 下 (N=35) 年 以 下 (N=17) ~20 年 以 下 (N=219) ~20 年 以 下 (N=37) ~30 年 以 下 (N=403) ~30 年 以 下 (N=53) 年 超 (N=198) 年 超 (N=23) 増 築 改 築 大 規 模 修 繕 模 様 替 え その 他 修 繕 模 様 替 え 不 明 D-1 リフォーム 契 約 金 額 住 宅 の 築 年 数 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 増 築 規 模 の 大 きい 模 様 替 え 等 不 明 改 築 その 他 の 模 様 替 え 等 D-1 リフォーム 契 約 金 額 住 宅 の 築 年 数 別 (マンション) 10 年 以 下 (N=35) 年 以 下 (N=17) ~20 年 以 下 (N=219) ~20 年 以 下 (N=37) ~30 年 以 下 (N=403) ~30 年 以 下 (N=53) 年 超 (N=198) 年 超 (N=23) 万 円 以 下 100~300 万 円 以 内 300~500 万 円 以 下 500~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 B-6 リフォーム 実 施 の 有 無 住 宅 の 築 年 数 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 100 万 円 以 下 100~300 万 円 以 内 300~500 万 円 以 下 500~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 B-6 リフォーム 実 施 の 有 無 住 宅 の 築 年 数 別 (マンション) 10 年 以 下 (N=35) 年 以 下 (N=35) ~20 年 以 下 (N=219) ~20 年 以 下 (N=219) ~30 年 以 下 (N=403) ~30 年 以 下 (N=403) 年 超 (N=198) 年 超 (N=198) 今 回 が 初 めて 再 リフォーム 不 明 今 回 が 初 めて 再 リフォーム 不 明 中 古 住 宅 の 場 合 施 主 が 住 宅 を 取 得 する 前 のリフォー ムはカウントされていない

28 C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 住 宅 の 築 年 数 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 10 年 以 下 (N=35) 7.その 他 10~20 年 以 下 (N=219) 20~30 年 以 下 (N=403) 30 年 超 (N=198) C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 住 宅 の 築 年 数 別 (マンション) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 10 年 以 下 (N=17) 7.その 他 10~20 年 以 下 (N=37) 20~30 年 以 下 (N=53) 30 年 超 (N=23) C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 /1. 安 全 性 等 の 向 上 (MA) 住 宅 の 築 年 数 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 1-1. 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3. 防 犯 性 能 強 化 1-4. 防 音 工 事 1-5.その 他 年 以 下 (N=35) 10~20 年 以 下 (N=219) 20~30 年 以 下 (N=403) 年 超 (N=198)

29 C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA) 住 宅 の 築 年 数 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA) 住 宅 の 築 年 数 別 (マンション) 1. 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 5-6その 他 6. 子 供 成 長 人 員 変 更 6-1 広 さ 変 更 6-2 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 6-5その 他 築 20 年 以 下 (N=254) 築 20 年 超 (N=601) 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 5-6その 他 6. 子 供 成 長 人 員 変 更 6-1 広 さ 変 更 6-2 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 6-5その 他 築 20 年 以 下 (N=54) 築 20 年 超 (N=76)

30 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 て 住 宅 : 当 初 新 築 分 譲 住 宅 購 入 では 築 10 年 未 満 でのリフォームも 若 干 みられ 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 では 主 に 築 10 年 以 上 でリフォームが 行 われている 中 古 住 宅 では 居 住 期 間 0 年 ( 入 居 前 のリフォーム)が 多 い 相 続 した 住 宅 は 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 多 く 30 年 を 超 えるもの が 過 半 数 を 占 めている マンション: 居 住 期 間 0 年 ( 入 居 前 のリフォーム)が 中 古 住 宅 を 購 入 したケースでは 過 半 数 相 続 した 住 宅 では 3 割 を 占 める 注 文 / 建 替 住 宅 (N=483) 新 築 分 譲 購 入 (N=107) 中 古 住 宅 購 入 (N=75) 親 からの 相 続 (N=167) B-4 住 宅 の 築 年 数 当 初 の 住 宅 取 得 方 法 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 新 築 分 譲 購 入 (N=52) 中 古 住 宅 購 入 (N=60) 親 からの 相 続 (N=10) B-4 住 宅 の 築 年 数 当 初 の 住 宅 取 得 方 法 別 (マンション) 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 B-5リフォームまでの 居 住 期 間 当 初 の 住 宅 取 得 方 法 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) B-5リフォームまでの 居 住 期 間 当 初 の 住 宅 取 得 方 法 別 (マンション) 注 文 / 建 替 住 宅 (N=483) 新 築 分 譲 購 入 (N=52) 新 築 分 譲 購 入 (N=107) 中 古 住 宅 購 入 (N=75) 親 からの 相 続 (N=167) 年 5 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 中 古 住 宅 購 入 (N=60) 親 からの 相 続 (N=10) 年 5 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明

31 C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 当 初 の 住 宅 取 得 方 法 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 その 他 1.3 注 文 / 建 替 住 宅 (N=483) 3.0 新 築 分 譲 購 入 (N=107) 中 古 住 宅 購 入 (N=75) 親 からの 相 続 (N=167) C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 当 初 の 住 宅 取 得 方 法 別 (マンション) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 7.その 他 新 築 分 譲 購 入 (N=52) 中 古 住 宅 購 入 (N=60)

32 工 事 の 種 類 別 戸 建 て 住 宅 : 増 築 を 行 った 事 例 では 嗜 好 対 応 や 高 齢 化 対 応 を 要 因 目 的 とするリフォームが 多 い が 他 の 工 事 に 比 べると 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 が 大 きなウエイトを 占 めている リフォー ム 金 額 は 他 の 工 事 に 比 べて 高 額 で 1,000 万 円 を 超 えるものが 4 割 を 占 める このため 借 入 の 利 用 率 も 3 割 と 多 い リフォーム 金 額 が 増 築 の 次 に 高 いのは 大 規 模 修 繕 模 様 替 えで 改 築 その 他 の 修 繕 模 様 替 えが 続 く その 他 の 模 様 替 えでは 2 割 が 100 万 円 以 下 である マンション: 工 事 の 種 類 に 関 係 なくリフォームの 要 因 目 的 では 嗜 好 への 対 応 が 最 も 多 く 住 宅 設 備 の 老 朽 化 高 齢 化 対 応 がこれに 続 くが 大 規 模 修 繕 模 様 替 えでは 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 が 多 いことが 特 徴 的 である リフォーム 金 額 は 大 規 模 修 繕 模 様 替 えでは 500 万 円 超 ~1,000 万 円 以 下 が 半 数 を 占 め その 他 の 修 繕 模 様 替 えでは 300 万 円 以 下 が 半 数 を 占 めており 格 差 が 大 きい 大 規 模 修 繕 模 様 替 えでは リフォーム 事 業 者 の 会 社 の 信 用 知 名 度 デザイン 提 案 力 要 望 に 対 する 理 解 力 等 が 一 段 と 強 く 求 められる 傾 向 にある C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 工 事 の 種 類 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 7.その 他 増 築 (N=79) 改 築 (N=193) 大 規 模 模 様 替 (N=183) その 他 模 様 替 (N=253) C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 工 事 の 種 類 別 (マンション) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 その 他 1.9 大 規 模 模 様 替 (N=28) その 他 模 様 替 (N=54)

33 C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA) 工 事 の 種 類 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 工 事 の 種 類 別 (マンション) 1. 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 その 他 子 供 成 長 人 員 変 更 広 さ 変 更 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 6-5その 他 増 築 (N=79) 改 築 (N=193) 大 規 模 模 様 替 (N=183) 2.5 その 他 模 様 替 (N=253) 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 5-6その 他 6. 子 供 成 長 人 員 変 更 6-1 広 さ 変 更 6-2 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 大 規 模 模 様 替 (N=28) その 他 模 様 替 (N=54) 6-5その 他

34 増 築 (N=79) 改 築 (N=193) 大 規 模 模 様 替 (N=183) その 他 模 様 替 (N=253) D-1 リフォーム 契 約 金 額 工 事 の 種 類 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 大 規 模 模 様 替 (N=28) その 他 模 様 替 (N=54) D-1 リフォーム 契 約 金 額 工 事 の 種 類 別 (マンション) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 100 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 増 築 (N=79) 改 築 (N=193) 大 規 模 模 様 替 (N=183) その 他 模 様 替 (N=253) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 金 工 事 の 種 類 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 大 規 模 模 様 替 (N=28) その 他 模 様 替 (N=54) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 金 工 事 の 種 類 別 (マンション) 借 入 金 なし 借 入 金 あり 不 明 借 入 金 なし 借 入 金 あり 不 明 会 社 の 信 用 知 名 度 デザイン 提 案 力 見 積 金 額 工 事 の 質 技 術 的 確 な 情 報 提 供 要 望 に 対 する 担 当 者 の 理 解 力 担 当 者 の 対 応 人 柄 信 頼 できる 人 からの 紹 介 E-2 契 約 に 至 った 要 因 (MA) 工 事 の 種 類 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 増 築 (N=79) アフターサービス 改 築 (N=193) 19.8 大 規 模 模 様 替 (N=183) 6.3 その 他 4.1 その 他 模 様 替 (N=253) 会 社 の 信 用 知 名 度 デザイン 提 案 力 見 積 金 額 工 事 の 質 技 術 的 確 な 情 報 提 供 要 望 に 対 する 担 当 者 の 理 解 力 担 当 者 の 対 応 人 柄 信 頼 できる 人 からの 紹 介 アフターサービス E-2 契 約 に 至 った 要 因 (MA) 工 事 の 種 類 別 (マンション) 大 規 模 模 様 替 (N=28) その 他 模 様 替 (N=54) その 他

35 3.リフォームの 費 用 に 関 する 分 析 当 初 相 続 で 取 得 や 当 初 中 古 住 宅 購 入 の 住 宅 では 費 用 をかけたリフォームがみられる リフォーム 金 額 が 高 額 になると 借 入 を 利 用 するケースもみられ 1,000 万 円 を 超 える 戸 建 て 住 宅 のリフォームでは 3 割 が 借 入 利 用 耐 震 補 強 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 間 取 りの 変 更 等 を 実 施 したリフォームの 契 約 金 額 が 高 いのに 対 して 住 宅 設 備 の 変 更 は 比 較 的 金 額 の 低 いリフォームでも 実 施 率 が 高 い 住 宅 の 取 得 方 法 別 リフォーム 金 額 戸 建 て 住 宅 : 取 得 方 法 に 関 係 なくリフォーム 金 額 は 幅 広 く 分 布 しているが 当 初 相 続 で 取 得 と 当 初 中 古 住 宅 購 入 では 1,000 万 円 を 超 える 高 額 なリフォームが 多 い マンション: 当 初 新 築 分 譲 購 入 に 比 べ 当 初 中 古 住 宅 購 入 のリフォーム 金 額 が 高 い 傾 向 にあり 当 初 新 築 分 譲 購 入 では 約 半 数 が 300 万 円 以 下 であるのに 対 して 当 初 中 古 住 宅 購 入 では 300 万 を 超 えるものが 7 割 を 占 める D-1 リフォーム 契 約 金 額 当 初 の 住 宅 取 得 方 法 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) D-1 リフォーム 契 約 金 額 当 初 の 住 宅 取 得 方 法 別 (マンション) 注 文 / 建 替 住 宅 (N=483) 新 築 分 譲 購 入 (N=52) 新 築 分 譲 購 入 (N=107) 中 古 住 宅 購 入 (N=60) 中 古 住 宅 購 入 (N=75) 親 からの 相 続 (N=167) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 100 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 リフォーム 資 金 戸 建 て 住 宅 マンションともに リフォーム 金 額 に 関 係 なく 自 己 資 金 のみでリフォームを 行 った ケースが 多 いが 戸 建 て 住 宅 では 300 万 円 マンションでは 100 万 円 を 超 えるリフォームで 借 入 の 利 用 率 が 1 割 以 上 ある D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 自 己 資 金 契 約 金 額 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 自 己 資 金 契 約 金 額 別 (マンション) 100 万 円 以 下 (N=77) 100 超 ~300 万 円 以 下 (N=244) 300 超 ~500 万 円 以 下 (N=160) 500 超 ~1000 万 円 以 下 (N=212) 1000 万 円 超 (N=155) 万 円 以 下 (N=14) 100 超 ~300 万 円 以 下 (N=35) 300 超 ~500 万 円 以 下 (N=28) 500 超 ~1000 万 円 以 下 (N=36) 1000 万 円 超 (N=18) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 自 己 資 金 なし 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 自 己 資 金 なし

36 D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 金 契 約 金 額 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 金 契 約 金 額 別 (マンション) 100 万 円 以 下 (N=77) 万 円 以 下 (N=14) 超 ~300 万 円 以 下 (N=244) 300 超 ~500 万 円 以 下 (N=160) 500 超 ~1000 万 円 以 下 (N=212) 1000 万 円 超 (N=155) 超 ~300 万 円 以 下 (N=35) 300 超 ~500 万 円 以 下 (N=28) 500 超 ~1000 万 円 以 下 (N=36) 1000 万 円 超 (N=18) 借 入 金 なし 借 入 金 あり 不 明 借 入 金 なし 借 入 金 あり 不 明 リフォームの 目 的 要 因 工 事 内 容 戸 建 て 住 宅 :リフォームの 金 額 が 高 額 であるほど 様 々な 要 因 目 的 に 対 応 したリフォームが 実 施 さ れているが 住 宅 設 備 の 老 朽 化 に 対 応 したリフォームは 契 約 金 額 に 関 係 なく 8 割 と 多 い ま た 耐 震 補 強 工 事 を 実 施 した 事 例 は リフォーム 金 額 が 総 じて 高 い マンション: 戸 建 て 住 宅 とほぼ 同 様 に リフォームの 金 額 が 高 額 であるほど 多 くの 要 因 目 的 に 対 応 したリフォームが 実 施 されている 1-1 耐 震 補 強 工 事 を 含 む (N=213) 2 省 エネ 化 を 含 む (N=479) 3 高 齢 化 対 応 を 含 む (N=544) C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 契 約 金 額 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 7.その 他 戸 建 て 住 宅 全 体 (N=884) D-1 リフォーム 契 約 金 額 工 事 の 項 目 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 万 円 以 下 (N=321) 300 超 ~500 万 円 以 下 (N=160) 500 万 円 超 (N=367) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 2 省 エネ 化 を 含 む (N=47) 3 高 齢 化 対 応 を 含 む (N=79) マンション 全 体 (N=133) C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) 契 約 金 額 別 (マンション) 1. 安 全 性 等 の 向 上 2. 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 3. 高 齢 化 への 対 応 4. 使 い 勝 手 好 みに 変 更 5. 住 宅 設 備 の 老 朽 化 6. 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 7.その 他 D-1 リフォーム 契 約 金 額 工 事 の 項 目 別 (マンション) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 万 円 以 下 (N=49) 300 超 ~500 万 円 以 下 (N=28) 500 万 円 超 (N=54)

37 戸 建 て 住 宅 では 老 朽 化 に 対 応 した 住 宅 設 備 の 変 更 外 装 の 変 更 内 装 の 変 更 マンションで は 嗜 好 対 応 や 老 朽 化 対 応 としての 住 宅 設 備 の 変 更 や 内 装 の 変 更 は 比 較 的 金 額 の 低 いリ フォームにおいても 実 施 率 が 高 い 1. 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA) 契 約 金 額 別 ( 戸 建 て 住 宅 ) 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 収 納 スペースの 改 善 内 装 の 変 更 外 装 の 変 更 その 他 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 外 装 の 変 更 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 その 他 子 供 成 長 人 員 変 更 広 さ 変 更 間 取 りの 変 更 居 室 の 用 途 の 変 更 収 納 スペースの 改 善 万 円 以 下 (N=321) 超 ~500 万 円 以 下 (N=160) その 他 万 円 超 (N=367) 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA) 契 約 金 額 別 (マンション) 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 5-6その 他 6. 子 供 成 長 人 員 変 更 6-1 広 さ 変 更 6-2 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 6-5その 他 万 円 以 下 (N=49) 超 ~500 万 円 以 下 (N=28) 500 万 円 超 (N=54)

38 第 3 編 経 年 的 にみた 今 年 度 調 査 の 特 色 住 宅 リフォーム 実 態 ( 実 例 ) 調 査 は 平 成 15 年 度 から 継 続 して 毎 年 実 施 しており 8 回 目 にあたる 今 回 は 平 成 21 年 に 竣 工 した 住 宅 リフォーム 工 事 物 件 を 対 象 にしている ここでは 今 回 の 調 査 結 果 を 直 近 4 年 間 の 基 本 集 計 結 果 と 比 較 しながら リフォームを 行 った 住 宅 の 種 類 ( 戸 建 て 住 宅 マンション) 別 に 施 主 の 世 帯 および 住 宅 の 基 本 的 な 属 性 や リフォーム 工 事 の 実 態 等 を 分 析 する ただし このアンケート 調 査 の 対 象 は 住 宅 リフォーム 工 事 を 実 施 した 事 業 者 が 任 意 に 選 択 した 住 宅 リフォーム 工 事 物 件 であることから これらを 単 純 に 比 較 することはできない 点 に 留 意 し 同 じ 方 法 で 経 年 的 に 実 施 している 調 査 内 での 比 較 として 概 ねの 動 向 として 捉 えられる 特 徴 的 な 事 柄 について 整 理 した なお アンケートでは 住 宅 の 種 類 として テラスハウス も 選 択 としているが 例 年 回 答 が 少 ないため 全 体 集 計 には 含 めるものの 住 宅 の 種 類 別 分 析 からは 除 いている * 平 成 22 年 度 調 査 の 内 訳 : 戸 建 て 住 宅 884 件 マンション 133 件 テラスハウス 6 件 不 明 9 件 B-2 住 宅 の 種 類 H18(N=911) H19(N=783) H20(N=1078) H21(N=911) H22(N=1032) 戸 建 て テラスハウス マンション 不 明

39 1. 調 査 対 象 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 戸 建 て 住 宅 では 50~60 代 の 施 主 が 中 心 である 状 況 に 変 化 はないが 今 年 度 は 60 代 の 比 率 が 増 加 これに 伴 い 職 業 では 無 職 が 増 加 して 2 割 となった マンションでは 一 時 は 減 少 傾 向 にあった 40 代 の 施 主 が 増 加 戸 建 て 住 宅 に 比 べて 年 収 の 高 い 施 主 が 多 い 傾 向 が 続 いている 世 代 家 族 構 成 戸 建 て 住 宅 : 施 主 の 年 齢 は 50~60 代 が 中 心 である 状 況 に 変 わりはないが 今 年 度 は 50 代 がやや 減 少 して 60 代 以 上 が 増 加 している 家 族 構 成 に 顕 著 な 経 年 変 化 はみられず 核 家 族 世 帯 が 4 割 前 後 夫 婦 のみ 世 帯 が 3 割 前 後 で 推 移 している マンション: 昨 年 までは 施 主 の 年 齢 層 が 高 齢 化 する 傾 向 にあったが 今 年 度 は 40 代 が 増 えて 50 代 が 減 少 している 家 族 構 成 では 夫 婦 のみ 世 帯 が 減 少 して 核 家 族 世 帯 が 増 加 している A-1 施 主 の 年 齢 ( 戸 建 て 住 宅 ) A-1 施 主 の 年 齢 (マンション) H18(N=746) H18(N=148) H19(N=590) H19(N=183) H20(N=940) H20(N=133) H21(N=784) H21(N=119) H22(N=884) H22(N=133) 代 以 下 30 代 40 代 50 代 60 代 70 代 以 上 不 明 20 代 以 下 30 代 40 代 50 代 60 代 70 代 以 上 不 明 H18(N=746) 3.5 H19(N=590) 2.2 H20(N=940) 3.0 H21(N=784) 3.2 H22(N=884) 3.6 A-2 家 族 構 成 ( 戸 建 て 住 宅 ) H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133) A-2 家 族 構 成 (マンション) 単 身 夫 婦 のみ 夫 婦 と 子 夫 婦 と 子 と 親 夫 婦 とその 親 その 他 不 明 単 身 夫 婦 のみ 夫 婦 と 子 夫 婦 と 子 と 親 夫 婦 とその 親 その 他 不 明 H18(N=746) 3.2 H19(N=590) 2.2 H20(N=940) 3.0 A-3 家 族 人 数 ( 戸 建 て 住 宅 ) H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) A-3 家 族 人 数 (マンション) H21(N=784) 2.7 H22(N=884) H21(N=119) H22(N=133) 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 不 明 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 不 明

40 施 主 の 年 収 職 業 戸 建 て 住 宅 : 施 主 の 年 収 は 平 成 20 年 頃 から 低 下 傾 向 にあり 年 収 600 万 円 以 下 の 施 主 が 増 加 職 業 では 今 年 度 は 会 社 員 が 減 少 して 無 職 が 増 加 しており 60 代 の 施 主 が 増 加 した 影 響 とみら れる マンション: 年 収 や 職 業 に 顕 著 な 経 年 変 化 はなく 戸 建 て 住 宅 に 比 べて 年 収 の 高 い 層 が 多 い 状 況 が 続 いている A-4 施 主 の 年 収 ( 戸 建 て 住 宅 ) H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133) A-4 施 主 の 年 収 (マンション) 万 円 以 下 200 超 ~400 万 円 以 下 400 超 ~600 万 円 以 下 600 超 ~800 万 円 以 下 800 超 ~1000 万 円 以 下 1000 超 ~1200 万 円 以 下 1200 万 円 超 不 明 200 万 円 以 下 200 超 ~400 万 円 以 下 400 超 ~600 万 円 以 下 600 超 ~800 万 円 以 下 800 超 ~1000 万 円 以 下 1000 超 ~1200 万 円 以 下 1200 万 円 超 不 明 H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) A-5 施 主 の 職 業 ( 戸 建 て 住 宅 ) H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133) A-5 施 主 の 職 業 (マンション) 会 社 員 管 理 職 会 社 役 員 公 務 員 自 営 業 農 林 漁 業 その 他 無 職 不 明 会 社 員 管 理 職 会 社 役 員 公 務 員 自 営 業 農 林 漁 業 その 他 無 職 不 明

41 戸 建 て 住 宅 では 過 半 数 が 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 である 傾 向 に 変 化 はないが 築 年 数 の 経 過 し た 住 宅 が 増 加 してきている マンションでは 当 初 中 古 住 宅 購 入 が 徐 々に 増 加 し 今 年 度 は 当 初 新 築 分 譲 住 宅 購 入 を 初 めて 上 回 った マンションにおいても 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 増 加 しており 今 年 度 は 築 30 年 超 が 2 割 弱 住 宅 の 所 有 関 係 と 取 得 方 法 戸 建 て 住 宅 マンションともに リフォームを 実 施 した 住 宅 は 過 去 5 年 間 を 通 して 施 主 自 身 が 居 住 している 持 ち 家 が 主 体 である 戸 建 て 住 宅 では リフォームを 実 施 した 住 宅 の 取 得 方 法 は 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 が 中 心 である 状 況 に 変 化 はないが マンションでは 当 初 中 古 住 宅 購 入 が 増 加 してきており 今 年 度 は 当 初 新 築 分 譲 住 宅 購 入 を 初 めて 上 回 った B-3 住 宅 の 所 有 関 係 ( 戸 建 て 住 宅 ) B-3 住 宅 の 所 有 関 係 (マンション) H18(N=746) H19(N=590) H18(N=148) H19(N=183) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133) 所 有 し 居 住 所 有 し 親 族 居 住 所 有 し 他 人 に 賃 貸 所 有 せず 居 住 不 明 所 有 し 居 住 所 有 し 親 族 居 住 所 有 し 他 人 に 賃 貸 所 有 せず 居 住 不 明 B-7 住 宅 の 取 得 方 法 ( 戸 建 て 住 宅 ) B-7 住 宅 の 取 得 方 法 (マンション) H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) H18(N=148) 2.7 H19(N=183) 2.2 H20(N=133) 2.3 H21(N=119) 2.5 H22(N=133) 注 文 住 宅 ( 建 替 え 含 む) 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 その 他 不 明 注 文 住 宅 ( 建 替 え 含 む) 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 その 他 不 明

42 築 年 数 と 居 住 年 数 戸 建 て 住 宅 : 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 増 加 してきており 今 年 度 は 築 30 年 を 超 える 住 宅 が 2 割 とな った リフォーム 工 事 を 実 施 するまでの 居 住 期 間 には 顕 著 な 経 年 変 化 はみられない マンション: 戸 建 て 住 宅 と 同 様 に 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 増 加 しており 今 年 度 は 築 30 年 を 超 え る 住 宅 が 大 幅 に 増 加 し 戸 建 て 住 宅 をほぼ 同 様 に 2 割 を 占 める これを 反 映 するように リフォー ム 工 事 を 実 施 するまでの 居 住 期 間 では 30 年 超 が 増 加 しているが 0 年 ( 入 居 前 のリフォーム) も 増 加 しており 中 古 住 宅 の 増 加 を 示 している B-4 住 宅 の 築 年 数 ( 戸 建 て 住 宅 ) B-4 住 宅 の 築 年 数 (マンション) H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133) 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 5 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 B-5 リフォームまでの 居 住 期 間 ( 戸 建 て 住 宅 ) B-5 リフォームまでの 居 住 期 間 (マンション) 5.2 H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133) 年 5 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明 0 年 5 年 以 下 5~10 年 以 下 10~15 年 以 下 15~20 年 以 下 20~25 年 以 下 25~30 年 以 下 30 年 超 不 明

43 2.リフォーム 工 事 の 概 要 戸 建 て 住 宅 では 改 築 や 修 繕 模 様 替 えは 一 定 の 割 合 を 維 持 して 推 移 しているが 増 築 による リフォームは 年 々 減 少 高 齢 化 や 世 帯 人 員 の 変 更 に 対 応 したリフォームが 減 少 傾 向 にあり 住 宅 設 備 の 老 朽 化 対 応 のリフォームが 増 加 マンションでは 昨 年 までは 大 規 模 修 繕 模 様 替 えが 減 少 して 小 規 模 修 繕 模 様 替 えが 増 加 傾 向 にあったが 今 年 度 は 大 規 模 修 繕 模 様 替 えが 再 び 増 加 リフォームの 要 因 目 的 では 住 宅 設 備 の 老 朽 化 高 齢 化 への 対 応 が 増 加 工 事 の 種 類 戸 建 て 住 宅 : 増 築 工 事 が 年 々 減 少 している また 昨 年 は 大 規 模 修 繕 模 様 替 えが 一 昨 年 に 比 べ 減 少 していたが 今 年 度 は 再 び 増 加 して 2 割 を 占 める マンション: 規 模 の 大 きい 模 様 替 え 等 が 減 少 傾 向 にあったが 今 年 度 は 昨 年 よりやや 増 加 している * 改 築 ( 住 宅 の 一 部 を 取 り 壊 して 改 めて 住 宅 部 分 を 建 築 する 工 事 をした)も 増 加 してい るが 改 築 と 回 答 したケースでは 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 変 更 等 の 工 事 が 実 施 されている C-1 工 事 の 種 類 ( 戸 建 て 住 宅 ) C-1 工 事 の 種 類 (マンション) H18(N=746) H18(N=148) H19(N=590) H19(N=183) H20(N=940) H20(N=133) H21(N=784) H21(N=119) H22(N=884) H22(N=133) 増 築 大 規 模 修 繕 模 様 替 え 不 明 改 築 その 他 修 繕 模 様 替 え 増 築 規 模 の 大 きい 模 様 替 え 等 不 明 改 築 その 他 の 模 様 替 え 等

44 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 と 工 事 の 内 容 戸 建 て 住 宅 :リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 の 順 位 に 変 化 はないが 住 宅 設 備 の 老 朽 化 が 増 加 して 高 齢 化 対 応 や 子 どもの 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 が 減 少 する 傾 向 がみられる 工 事 内 容 で は 嗜 好 対 応 としての 広 さの 変 更 や 間 取 りの 変 更 も 減 少 傾 向 にある マンション: 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 の 増 加 を 反 映 するように 住 宅 設 備 の 老 朽 化 高 齢 化 への 対 応 を 要 因 目 的 とするリフォームが 年 々 増 加 している C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) ( 戸 建 て 住 宅 ) C-2 リフォーム 工 事 の 要 因 目 的 (MA) (マンション) 1. 安 全 性 等 の 向 上 安 全 性 等 の 向 上 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 高 齢 化 への 対 応 高 齢 化 への 対 応 使 い 勝 手 好 みに 変 更 使 い 勝 手 好 みに 変 更 住 宅 設 備 の 老 朽 化 住 宅 設 備 の 老 朽 化 子 供 成 長 世 帯 人 員 変 更 7.その 他 H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) 6. 子 供 成 長 世 帯 人 員 変 更 7.その 他 H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133)

45 C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA)( 戸 建 て 住 宅 ) C-2 リフォーム 工 事 の 内 容 (MA)(マンション) 1. 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 5-6その 他 6. 子 供 成 長 人 員 変 更 6-1 広 さ 変 更 6-2 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 6-5その 他 H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) 18.2 H21(N=784) H22(N=884) 安 全 性 向 上 1-1 耐 震 補 強 工 事 1-2 耐 火 性 能 強 化 1-3 防 犯 性 能 強 化 1-4 防 音 工 事 1-5その 他 2. 省 エネ 化 2-1 冷 暖 房 給 湯 設 備 2-2 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 2-3 壁 への 断 熱 材 設 置 2-4 天 井 への 断 熱 材 設 置 2-5 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 2-6その 他 3. 高 齢 化 対 応 3-1 間 取 りの 変 更 3-2 段 差 解 消 手 すり 設 置 3-3 住 宅 設 備 の 変 更 3-4その 他 4. 嗜 好 への 対 応 4-1 広 さ 変 更 4-2 間 取 りの 変 更 4-3 住 宅 設 備 の 変 更 4-4 収 納 スペースの 改 善 4-5 内 装 の 変 更 4-6 外 装 の 変 更 4-7その 他 5. 老 朽 化 5-1 主 要 構 造 部 改 修 5-2 住 宅 設 備 の 変 更 5-3 内 装 の 変 更 5-4 外 装 の 変 更 5-5 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 の 更 新 5-6その 他 6. 子 供 成 長 人 員 変 更 6-1 広 さ 変 更 6-2 間 取 りの 変 更 6-3 居 室 の 用 途 の 変 更 6-4 収 納 スペースの 改 善 6-5その 他 H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) 12.8 H22(N=133)

46 3.リフォームの 費 用 戸 建 て 住 宅 において 費 用 をかけたリフォームが 減 少 傾 向 にあり 戸 建 て 住 宅 とマンションの 契 約 金 額 が 似 通 った 分 布 となってきている 資 金 調 達 は 一 貫 して 自 己 資 金 が 主 体 ローンの 利 用 率 は 1 割 前 後 で 推 移 リフォーム 契 約 金 額 戸 建 て 住 宅 : 平 成 20 年 度 ( 調 査 対 象 は 平 成 19 年 竣 工 物 件 )まで リフォームの 契 約 金 額 が 低 下 傾 向 にあったが その 後 は 概 ね 安 定 して 推 移 している マンション: 戸 建 て 住 宅 に 比 べると 変 化 が 少 なく リフォーム 金 額 は 似 通 った 分 布 で 推 移 してい る D-1 リフォーム 契 約 金 額 ( 戸 建 て 住 宅 ) D-1 リフォーム 契 約 金 額 (マンション) H18(N=746) H18(N=148) H19(N=590) H19(N=183) H20(N=940) H20(N=133) H21(N=784) H21(N=119) H22(N=884) H22(N=133) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 100 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 リフォーム 資 金 の 内 訳 戸 建 て 住 宅 : 自 己 資 金 の 金 額 の 分 布 に 顕 著 な 経 年 変 化 はみられない また 借 入 の 利 用 率 にも 動 き はない マンション: 自 己 資 金 は 概 ね 似 通 った 分 布 で 推 移 している 借 入 の 利 用 率 も 多 少 の 変 動 はあるが 1 割 前 後 の 範 囲 にある D-2 リフォーム 資 金 内 訳 1 自 己 資 金 ( 戸 建 て 住 宅 ) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 1 自 己 資 金 (マンション) H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明

47 H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 2 借 入 金 ( 戸 建 て 住 宅 ) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133) D-2 リフォーム 資 金 内 訳 2 借 入 金 (マンション) 万 円 以 下 100 超 ~300 万 円 以 下 300 超 ~500 万 円 以 下 500 超 ~1000 万 円 以 下 1000 万 円 超 不 明 D-2 借 入 利 用 率 ( 戸 建 て 住 宅 ) D-2 借 入 利 用 率 (マンション) H18(N=746) 14.5 H18(N=148) 6.1 H19(N=590) 11.7 H19(N=183) 7.7 H20(N=940) 10.6 H20(N=133) 10.5 H21(N=784) 11.6 H21(N=119) 6.7 H22(N=884) 11.5 H22(N=133)

48 4. 工 事 業 者 の 選 定 に 関 する 動 向 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に 紹 介 など つながりのある 事 業 者 にリフォームを 依 頼 するケー スが 引 き 続 き 多 い リフォーム 事 業 者 に 対 しては 会 社 の 信 用 知 名 度 が 最 も 重 視 される 傾 向 に 変 化 はみられない が 戸 建 て 住 宅 では 工 事 の 質 技 術 見 積 金 額 等 マンションでは 担 当 者 の 対 応 人 柄 工 事 の 質 技 術 なども 重 視 する 傾 向 が 高 まっている 工 事 業 者 情 報 の 入 手 経 路 戸 建 て 住 宅 マンション 共 に リフォーム 工 事 を 依 頼 した 事 業 者 を 知 った 媒 体 に 顕 著 な 変 化 はみ られない 引 き 続 き 戸 建 て 住 宅 では 紹 介 と 前 回 の 発 注 先 が 多 く マンションでは 紹 介 が 中 心 である E-1 リフォーム 工 事 業 者 を 知 った 媒 体 (MA) ( 戸 建 て 住 宅 ) チラシ リフォーム 雑 誌 広 告 新 聞 広 告 インターネット 情 報 ショウルーム 等 来 客 紹 介 前 回 の 発 注 先 その 他 不 明 ( 無 回 答 ) H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) E-1 リフォーム 工 事 業 者 を 知 った 媒 体 (MA) (マンション) チラシ リフォーム 雑 誌 広 告 新 聞 広 告 インターネット 情 報 ショウルーム 等 来 客 紹 介 前 回 の 発 注 先 その 他 不 明 ( 無 回 答 ) H18(N=148) H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) H22(N=133)

49 契 約 に 至 った 要 因 戸 建 て 住 宅 : 会 社 の 信 用 知 名 度 が 最 も 重 視 される 状 況 に 変 化 はないが 工 事 の 質 技 術 や 見 積 金 額 また 要 望 への 担 当 者 の 理 解 力 も 増 加 傾 向 にある マンション: 戸 建 て 住 宅 と 同 様 に 会 社 の 信 用 知 名 度 が 最 も 重 視 される 傾 向 に 変 化 はないが 担 当 者 の 対 応 人 柄 工 事 の 質 技 術 要 望 への 担 当 者 の 理 解 力 を 重 視 する 傾 向 が 強 まって いる E-2 契 約 に 至 った 要 因 (MA)( 戸 建 て 住 宅 ) 会 社 の 信 用 知 名 度 デザイン 提 案 力 見 積 金 額 工 事 の 質 技 術 的 確 な 情 報 提 供 要 望 への 担 当 者 の 理 解 力 担 当 者 の 対 応 人 柄 信 頼 できる 人 からの 紹 介 アフターサービス その 他 特 になし 不 明 ( 無 回 答 ) H18(N=746) H19(N=590) H20(N=940) H21(N=784) H22(N=884) E-2 契 約 に 至 った 要 因 (MA)(マンション) 会 社 の 信 用 知 名 度 デザイン 提 案 力 見 積 金 額 工 事 の 質 技 術 的 確 な 情 報 提 供 要 望 への 担 当 者 の 理 解 力 担 当 者 の 対 応 人 柄 信 頼 できる 人 からの 紹 介 アフターサービス その 他 特 になし 不 明 ( 無 回 答 ) H18(N=148) 2.3 H19(N=183) H20(N=133) H21(N=119) 0.8 H22(N=133)

50 資 料 住 宅 リフォームに 関 する 税 制 優 遇 措 置 等 出 典 :リフォネット HP