Q4 賃 貸 借 契 約 では, 契 約 終 了 時 に 原 状 回 復 しなければならないと 聞 きましたが, 原 状 回 復 とは 何 ですか? A4 賃 貸 借 契 約 終 了 時, 入 居 者 は, 部 屋 に 置 いてある 荷 物 ( 入 居 者 自 身 が 購 入 設 置 し たもの)を

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1 Q1 借 り 上 げ 民 間 賃 貸 住 宅 で 生 活 しています 住 宅 を 退 去 するにあたり, 今 私 が 住 んで いる 住 宅 がどのような 契 約 になっているか, 確 認 したいのですが A1 詳 しくは,お 手 元 にある 賃 貸 借 契 約 書 をご 覧 ください 簡 単 にご 説 明 しますと, 借 り 上 げ 民 間 賃 貸 住 宅 の 賃 貸 借 契 約 は, 貸 主 県 ( 借 主 ) 被 災 者 ( 入 居 者 )の 三 者 により 締 結 し, 県 は 借 り 上 げた 物 件 を 被 災 者 に 応 急 仮 設 住 宅 として 供 与 しています 県 は, 毎 月 の 賃 料, 共 益 費 管 理 費, 火 災 保 険 等 損 害 保 険 契 約 及 び 仲 介 料 を 負 担 してい ます その 契 約 による 供 与 期 間 は 2 年 間, 再 契 約 による 供 与 期 間 は 1 年 間 です なお, 県 が 借 り 上 げた 民 間 賃 貸 住 宅 を 契 約 期 間 の 途 中 で 解 約 ( 退 去 )する 時 は, 賃 貸 借 契 約 書 に 基 づいて, 必 ず 解 約 ( 退 去 )しようとする 月 の1か 月 前 ( 宮 城 県 のホームページ では, 退 去 しようとする 月 の 前 月 1 日 )までに,お 住 まいの 市 町 村 窓 口 に 解 約 申 出 書 を 提 出 する 必 要 があるとされています 解 約 申 出 書 の 用 紙 については, 市 町 村 の 担 当 課 窓 口 で も 入 手 できます Q2 契 約 書 をなくしてしまったのですが,どうしたらよいでしょうか A2 宮 城 県 応 急 仮 設 住 宅 契 約 事 務 センター ( , 平 日 午 前 8 時 30 分 ~ 午 後 5 時 15 分 )までお 問 い 合 わせください Q3 借 り 上 げ 民 間 賃 貸 住 宅 についての 敷 金 等 の 扱 いはどのようになっていますか A3 借 り 上 げ 民 間 賃 貸 住 宅 では, 最 初 の 契 約 時 に, 県 は 貸 主 に 対 して, 物 件 の 明 け 渡 し 時 における 原 状 回 復 ( 通 常 損 耗, 経 年 変 化 を 含 む)に 要 する 費 用 として, 退 去 修 繕 負 担 金 を 支 払 っております この 退 去 修 繕 負 担 金 については, 原 状 回 復 費 用 (ただし, 県 又 は 入 居 者 の 故 意 又 は 過 失 による 損 壊 に 係 る 修 繕 費 用 を 除 く)が 退 去 修 繕 負 担 金 額 に 満 たな い 場 合 であっても, 貸 主 は 県 に 差 額 分 を 返 還 する 必 要 はないものとされている 点 で, 敷 金 とは 異 なる 趣 旨 の 金 銭 といえます 他 方, 契 約 書 には 入 居 者 の 故 意 過 失 により 必 要 となった 修 繕 に 要 する 費 用 は, 入 居 者 が 負 担 しなければならない と 規 定 され,また, 貸 主 は, 県 及 び 入 居 者 の 故 意 又 は 過 失 に よる 損 壊 に 対 する 修 繕 費 用 を 除 き, 県 及 び 入 居 者 に 対 し, 退 去 修 繕 負 担 金 以 外 の 原 状 回 復 に 要 する 費 用 の 請 求 は 行 わない と 規 定 されております こ れら 規 定 からすると, 入 居 者 が 故 意 または 過 失 によって 物 件 を 損 壊 した 場 合 には, 損 壊 箇 所 の 修 繕 費 用 (ただし, 通 常 損 耗, 経 年 変 化 に 係 る 修 繕 費 用 を 除 く)を 負 担 する 必 要 があります - 1 -

2 Q4 賃 貸 借 契 約 では, 契 約 終 了 時 に 原 状 回 復 しなければならないと 聞 きましたが, 原 状 回 復 とは 何 ですか? A4 賃 貸 借 契 約 終 了 時, 入 居 者 は, 部 屋 に 置 いてある 荷 物 ( 入 居 者 自 身 が 購 入 設 置 し たもの)を 全 て 搬 出 し, 部 屋 の 掃 除 をして 貸 主 に 明 け 渡 す 必 要 があります これを 原 状 回 復 といいます 入 居 者 が 購 入 して 部 屋 に 取 り 付 けた 物 (エアコン ガスコンロ 等 )が ある 場 合 にも, 原 則 として,それを 部 屋 に 残 してはいけません Q5 賃 貸 借 契 約 における 原 状 回 復 の 一 般 的 な 考 え 方 を 教 えてください A5 原 状 回 復 といっても, 借 りていた 部 屋 を 入 居 当 初 と 同 じ 状 態 に 戻 す 必 要 まではあり ません 借 主 が 通 常 の 使 用 方 法 で 生 じた 汚 損 損 耗 (これを 通 常 損 耗 といいます )は そのままでよく, 借 主 入 居 者 がわざと( 故 意 ) 又 は 不 注 意 ( 過 失 )で 付 けてしまったキ ズや 汚 れ 等 についてのみ, 原 状 回 復 が 求 められます Q6 借 り 上 げ 民 間 賃 貸 住 宅 の 場 合, 原 状 回 復 についてどのように 規 定 されていますか その 規 定 の 意 味 内 容 はどのようなものですか A6 借 り 上 げ 民 間 賃 貸 住 宅 の 場 合, 入 居 者 は, 契 約 終 了 日 までに, 残 置 物 を 全 て 処 理 し 物 件 を 明 け 渡 さなければならないと 規 定 されています 同 規 定 は, 入 居 者 が, 契 約 終 了 時 までに, 部 屋 に 置 いてある 入 居 者 の 荷 物 等 をすべて 搬 出 するという, 原 状 回 復 の 内 容 を 示 した 規 定 といえます(A4 参 照 ) また, 明 渡 し 時 における 原 状 回 復 工 事 は, 貸 主 が 行 い, 貸 主 は, 借 主 に 対 して, 入 居 者 の 故 意 又 は 過 失 による 損 壊 に 対 する 修 繕 費 用 を 除 く, 原 状 回 復 に 要 する 費 用 の 請 求 は 行 わ ないとされています これらの 規 定 は, 通 常 損 耗 (A5 参 照 )の 原 状 回 復 費 用 を 入 居 者 に 負 担 させないことを 意 味 しており, 入 居 者 は, 入 居 者 の 故 意 又 は 過 失 によって 生 じた 損 壊 に 対 する 修 繕 費 用 のみを 負 担 することを 内 容 としています なお, 県 は 貸 主 に 退 去 修 繕 負 担 金 を 支 払 っており, 通 常 損 耗 経 年 変 化 に 係 る 費 用 は 退 去 修 繕 負 担 金 から 精 算 される 取 り 決 めとなっておりますので, 入 居 者 の 故 意 または 過 失 によって 生 じた 損 壊 箇 所 の 修 繕 費 用 について, 入 居 者 は, 通 常 損 耗 経 年 変 化 に 係 る 修 繕 費 用 を 除 く 修 繕 費 用 を 負 担 することとなります(A3 参 照 ) - 2 -

3 Q7 では, 次 のような 場 合 に, 私 が 原 状 回 復 の 責 任 を 負 う 部 分 があるとしたら,どのよ うな 範 囲 になりますか ( 事 例 1) みなし 仮 設 住 宅 から 復 興 住 宅 への 転 居 に 伴 い, 高 額 な 原 状 回 復 費 用 を 請 求 され た ハウスクリーニング 費 用 は 一 律 2 万 5000 円 と 言 われすでに 支 払 った 他 にクロス 全 面 張 替 費 用 を 請 求 すると 言 われている ペット 可 のワンルームで 犬 を 飼 っていたものの 壁 をダンボールで 覆 い, 気 をつけていた A まず,ハウスクリーニングですが,あなたが 通 常 の 清 掃 ( 具 体 的 には,ゴミの 撤 去, 掃 き 掃 除, 拭 き 掃 除, 水 回 り, 換 気 扇,レンジ 回 りの 油 汚 れの 除 去 等 )を 実 施 している 場 合 は,ハウスクリーニングは 次 の 入 居 者 を 確 保 するためのものとなりますので,その 費 用 は 貸 主 が 負 担 するのが 原 則 となります あなたの 場 合,ペット 可 のワンルームで 犬 を 飼 っ ていたということですが,ペットを 飼 育 した 場 合 には, 臭 いの 付 着 や 毛 の 残 存, 衛 生 の 問 題 等 があるので,その 消 毒 の 費 用 についてはあなたの 負 担 とされることがあります もっ とも,そもそもハウスクリーニングの 必 要 がない 場 合 や 宮 城 県 が 貸 主 に 渡 している 退 去 修 繕 負 担 金 でハウスクリーニング 代 を 賄 えるものであった 場 合 には,クリーニング 費 用 の2 万 5000 円 は, 本 来 は 払 わなくてよかったものということになりますので, 貸 主 などに 返 還 を 求 めることができるということになります 次 に,クロスですが, 原 状 回 復 は 毀 損 部 分 の 補 修 の 範 囲 で 行 うというのが 原 則 です あ なたは, 壁 をダンボールで 覆 っていたということですが,もし 仮 に 犬 が 壁 にキズをつけて しまった 部 分 があるのであれば,その 修 理 は 必 要 となり, 修 理 代 金 (ただし, 通 常 損 耗 経 年 変 化 に 係 る 修 繕 費 用 を 除 く)を 負 担 しなければなりません その 場 合 でも, 各 部 位 ご との 経 過 年 数 を 考 慮 した 上, 最 低 限 可 能 な 施 工 単 位 (m2 単 位 や 毀 損 させた 箇 所 を 含 む1 面 分 の 張 替 え)で 修 理 するのが 妥 当 と 考 えられます 貸 主 が 話 し 合 いに 応 じない 場 合 には, 弁 護 士 会 や 各 自 治 体 の 消 費 生 活 相 談 窓 口 への 相 談 をお 勧 めします( 問 い 合 わせ 先 はA11) ( 事 例 2) 4 年 前 に 大 規 模 半 壊 で 未 修 繕 のみなし 仮 設 住 宅 のマンションに 入 居 し, 今 年 退 去 する 際 に 高 額 な 修 繕 費 を 請 求 された 入 居 時 に 家 賃 2か 月 分 を 宮 城 県 から 不 動 産 屋 に 渡 し ているが,その 分 を 差 し 引 いた 負 担 は50 万 円 とのこと 子 どもがいるため, 床 や 壁 につけ た 傷 に 関 しては 修 繕 費 を 払 うつもりであるが, 天 井 クロス 張 替 え,もともと 汚 れていた 換 気 扇 の 取 り 換 え 費 など 納 得 できない 請 求 が 多 い A お 子 さんが 床 や 壁 につけた 傷 について, 修 繕 費 が 発 生 するのはあなたのおっしゃる 通 りです ただ, 天 井 のクロスについては,タバコのヤニ 等 で 張 替 えが 必 要 な 程 度 に 汚 れて - 3 -

4 いる 場 合 は 別 として,そのような 事 情 等 がない 場 合 には,あなたが 天 井 クロスの 張 替 費 用 を 負 担 する 理 由 はありません また, 換 気 扇 についても, 使 用 期 間 中 に 清 掃 手 入 れを 怠 った 結 果 汚 損 が 生 じた 場 合 は あなたに 費 用 負 担 が 発 生 することもありますが, 今 回 の 場 合 はもともと 汚 れていたと 言 う ことですので,あなたに 費 用 負 担 は 発 生 しないものと 思 われます 貸 主 に 入 居 時 の 状 態 等 を 示 す 写 真 などを 提 示 してその 請 求 を 撤 回 してもらうのが 望 まし いですが, 貸 主 があなたの 説 明 に 応 じないような 場 合 には, 一 度, 弁 護 士 会 や 各 自 治 体 の 消 費 生 活 相 談 窓 口 への 相 談 をお 勧 めします( 問 い 合 わせ 先 はA11) ( 事 例 3)4 年 間 居 住 したみなし 仮 設 住 宅 から 退 去 したが, 貸 主 から 家 具 の 置 き 跡 などを 指 摘 され, 高 額 な 原 状 回 復 費 用 を 請 求 されている 貸 主 は 県 が 負 担 した 敷 金 なので 返 す 必 要 はない などとも 言 っており, 敷 金 は 返 されないまま 高 額 な 原 状 回 復 費 用 を 請 求 される のではないかと 不 安 A 貸 主 が 言 っている 敷 金 とは, 退 去 修 繕 負 担 金 のことです(A3 参 照 ) 退 去 修 繕 負 担 金 は 退 去 時 の 原 状 回 復 費 用 に 要 する 費 用 として, 県 が 貸 主 に 支 払 ったお 金 であり, 入 居 者 に 返 還 されるお 金 ではありません 家 具 の 置 き 跡 は, 普 通 に 使 っていても 生 じる 汚 れですから 通 常 損 耗 (A5 参 照 )にあた ります したがって, 貸 主 から 高 額 の 原 状 回 復 費 用 を 請 求 されても, 支 払 う 必 要 はありま せん 貸 主 があなたの 説 明 に 応 じないようであれば, 一 度, 弁 護 士 会 や 各 自 治 体 の 消 費 生 活 相 談 窓 口 への 相 談 をお 勧 めします( 問 い 合 わせ 先 はA11) ( 事 例 4) みなし 仮 設 住 宅 入 居 時, 県 から 敷 金 相 当 分 として8 万 円 が 支 払 われているが, 退 去 時 に 敷 金 の 返 金 はなく,また 相 殺 もせずにクロス 張 替 え 等 の 修 繕 費 用 として7 万 円 を 請 求 されている A 敷 金 相 当 分 ( 退 去 修 繕 負 担 金 )は, 入 居 者 に 返 還 されるお 金 ではありません( 事 例 3 への 回 答 を 参 照 ) また,クロス 張 替 え 等 の 修 繕 費 用 が, 通 常 損 耗 (A5 参 照 )の 範 囲 内 な らば 貸 主 の 請 求 に 応 じる 必 要 はありません 仮 に, 入 居 者 の 故 意 または 過 失 によりクロス 等 が 毀 損 した 場 合 には, 入 居 者 は,クロス 等 の 修 理 費 用 (ただし, 通 常 損 耗 経 年 変 化 に 係 る 修 繕 費 用 額 を 除 く)を 負 担 しなければなりません まずは,これらの 点 を 貸 主 に 確 認 し, 貸 主 が 話 し 合 いに 応 じない 場 合 には, 弁 護 士 会 や 各 自 治 体 の 消 費 生 活 相 談 窓 口 への 相 談 をお 勧 めします( 問 い 合 わせ 先 はA11) - 4 -

5 ( 事 例 5) 冷 蔵 庫 やタンスが 転 倒 するのを 防 ぐため, 壁 にビスで 固 定 していました 壁 についたビス 穴 についても, 原 状 回 復 義 務 を 負 うのでしょうか また, 線 香 のにおい が 壁 についていると 言 われましたが, 月 命 日 につけていただけです A 争 いがあるところです 原 状 回 復 義 務 を 負 うのは, 損 傷 が 通 常 損 耗 を 超 える 場 合 のみ です(A5 参 照 ) したがって,ビス 穴 が 通 常 損 耗 にあたるならば,あなたは 原 状 回 復 義 務 を 負 いません ビス 穴 が 通 常 損 耗 にあたるか 否 かは, 一 般 的 な 生 活 をする 上 で 必 要 な 行 為 によって 生 じ たかによります たとえば,エアコン 設 置 のために 生 じたビス 穴 は,エアコンは 一 般 的 な 生 活 をするうえで 必 需 品 になっているので,エアコン 設 置 のために 付 いた 穴 は 通 常 損 耗 だ とされます( 国 土 交 通 省 住 宅 局 原 状 回 復 をめぐるトラブルとガイドライン ( 再 改 訂 版 ) 19 頁 ) これに 対 して, 転 倒 防 止 の 措 置 については, 同 ガイドラインは, 地 震 等 に 対 す る 家 具 転 倒 防 止 の 措 置 については, 予 め, 賃 貸 人 の 承 諾,または,くぎやネジを 使 用 しな い 方 法 等 の 検 討 が 考 えられる とし, 通 常 損 耗 には 含 まれないとしています( 同 ガイド ライン18 頁 ) しかしながら, 地 震 大 国 日 本 においては, 地 震 が 頻 発 しており, 安 全 な 住 まいのために は, 家 具 等 を 壁 に 固 定 する 必 要 があり,そのためにはビスで 留 めることも, 今 や 常 識 とな っています したがって, 地 震 による 転 倒 防 止 のために 冷 蔵 庫 やタンスを 壁 に 固 定 するた めに 開 けたビス 穴 は, 一 般 的 な 生 活 をする 上 で 必 要 な 行 為 といえ, 通 常 損 耗 にあたるので, あなたは 原 状 回 復 義 務 を 負 わないと 考 えるべきです それから, 線 香 の 臭 いについては,クリーニングで 除 去 できる 程 度 ならば 通 常 の 損 耗 の 範 囲 ですが,クリーニングで 除 去 できない 程 度 に 臭 いや 色 が 染 みついていれば, 部 分 補 修 は 困 難 なので 全 体 の 張 替 が 必 要 となり, 張 替 費 用 (ただし, 通 常 損 耗 経 年 変 化 に 係 る 修 繕 費 用 を 除 く)を 負 担 しなければならなくなることもあります もっとも,あなたの 場 合, 線 香 は 月 に1 回 しか 付 けていないということですので,クリーニングで 除 去 できる 範 囲 を 超 えていない 可 能 性 が 高 いといえます その 場 合 は, 全 面 張 替 までの 必 要 性 はないという ことになります 貸 主 が 話 し 合 いに 応 じない 場 合 には, 弁 護 士 会 や 各 自 治 体 の 消 費 生 活 相 談 窓 口 への 相 談 をお 勧 めします( 問 い 合 わせ 先 はA11) Q8 私 は 被 災 後 すぐに, 自 ら 賃 貸 物 件 を 借 りて 引 っ 越 しました その 時 貸 主 に 敷 金 も- 払 いました その 後 その 賃 貸 物 件 は, 遡 って 仮 設 住 宅 扱 いとされましたが, 私 が 最 初 に 支 払 った 敷 金 は 返 ってこないのでしょうか A8 ご 質 問 のような 場 合, 貸 主 はあなたが 支 払 った 敷 金 をあなたに 返 還 し, 県 から 修 - 5 -

6 繕 負 担 金 を 受 け 取 ることになっています 従 って,あなたが 最 初 に 支 払 った 敷 金 は, 貸 主 から 返 還 を 受 けられることになります もっとも, 貸 主 の 中 にはあれこれと 理 由 をつけて 敷 金 を 返 還 しようとしない 方 もおら れるようです もし,あなたが 貸 主 に 敷 金 の 返 還 を 請 求 しても 貸 主 が 敷 金 を 返 さないよ うな 場 合 には, 一 度, 弁 護 士 会 や 各 自 治 体 の 消 費 生 活 相 談 窓 口 へ 相 談 してみることをお 勧 めします( 問 い 合 わせ 先 はA11) Q9 プレハブ 仮 設 に 済 んでいる 知 人 から, 退 去 にあたり 持 ち 出 していい 物 品 があると 聞 きましたが, 借 り 上 げ 民 間 賃 貸 住 宅 の 場 合 も 同 じでしょうか A9 同 じではありません プレハブ 仮 設 の 設 備 (エアコン,ガスコンロ 等 )は, 行 政 が 設 置 したもので, 使 用 者 本 人 が 継 続 して 使 用 すること 等 を 要 件 として 許 可 を 得 た 上 で, 持 ち 出 しが 認 められます しかし, 借 上 げ 民 間 賃 貸 住 宅 の 設 備 は, 貸 主 が 設 置 した 設 備 なの で, 入 居 者 自 身 が 購 入 設 置 したもの 以 外 の 持 ち 出 しは 認 められません Q10 借 り 上 げ 民 間 住 宅 として 借 りていた 住 居 を, 今 度 は 自 分 自 身 が 借 主 となって 契 約 したいのですが, 誰 と 話 をすればよいのでしょうか また, 契 約 締 結 までの 一 般 的 な 流 れ を 教 えてください A10 仲 介 不 動 産 業 者 又 は 貸 主 に,みなし 仮 設 住 宅 としての 契 約 終 了 後 もその 賃 貸 住 宅 に 入 居 したいという 意 向 があることを 伝 え, 貸 主 の 了 解 を 得 る 必 要 があります また, 契 約 締 結 までの 一 般 的 な 流 れは,1 上 記 の 相 談 2 入 居 審 査 3 住 宅 の 現 況 確 認 4 原 状 回 復 費 用 の 精 算 5 重 要 事 項 説 明 6 契 約 締 結 というものです ( 注 意 点 ) 2について 主 に, 入 居 者 の 収 入 状 況 や 連 帯 保 証 人 の 有 無 について 審 査 します 34について 住 居 の 汚 損 状 況 を 調 査 し,(ア) 通 常 損 耗 経 年 変 化 の 場 合 には 退 去 修 理 負 担 金 での 精 算 を 貸 主 にお 勧 めし,(イ) 故 意 又 は 過 失 に 基 づく 毀 損 部 分 が 確 認 された 場 合 には, 契 約 締 結 に 先 立 って 修 理 代 金 を 精 算 することをお 勧 めします( 修 理 代 金 の 算 出 方 法 についてはA3 参 照 ) 仮 に,6の 契 約 に 先 立 って 退 去 修 繕 負 担 金 の 精 算 を 明 示 的 にしなかった 場 合 であっ ても, 住 宅 の 現 況 や 汚 損 状 況 について 貸 主 側 と 確 認 の 書 面 を 作 成 しておくと, 自 分 自 身 で 契 約 した 後, 同 賃 貸 住 宅 から 退 去 する 際 の 原 状 回 復 に 関 するトラブル 回 避 につながります - 6 -

7 6について みなし 仮 設 から 通 常 の 賃 貸 借 契 約 に 移 行 する 場 合 は, 新 たに 契 約 を 締 結 することになり ます その 際, 契 約 に 基 づき, 敷 金, 礼 金, 仲 介 手 数 料 等 を 支 払 う 必 要 があります Q11 貸 主 側 との 話 し 合 いがまとまらず 困 っています どこか 相 談 できる 場 所 はありま せんか A11 仙 台 弁 護 士 会 の 被 災 者 電 話 相 談 面 談 無 料 相 談, 各 自 治 体 の 消 費 生 活 相 談 窓 口 をご 利 用 ください 連 絡 先 は 下 記 のとおりです 1 被 災 者 無 料 電 話 法 律 相 談 ( 仙 台 弁 護 士 会 法 律 相 談 センター) ( 毎 週 月 曜 日 午 前 10 時 ~ 午 後 7 時, 祝 日 除 く) 現 在 または 東 日 本 大 震 災 時 に 宮 城 県 内 に 在 住 の 方 を 対 象 とする, 電 話 による 無 料 の 法 律 相 談 です なお, 通 話 料 金 は 相 談 者 の 負 担 となります 2 面 談 無 料 法 律 相 談 ( 仙 台 弁 護 士 会 法 律 相 談 センター) ( 平 日 午 前 9 時 ~ 午 後 5 時 ) 法 律 相 談 センターは, 仙 台 市 のほか, 石 巻 市, 大 崎 市, 大 河 原 町, 登 米 市, 気 仙 沼 市 にもあり, 東 日 本 大 震 災 当 時 に 宮 城 県 内 などに 住 んでいた 方 を 対 象 とする 無 料 相 談 も 行 っています 詳 しくは, 仙 台 弁 護 士 会 のホームページをご 覧 いただくか, 上 記 番 号 ( )にお 問 い 合 わせください なお, 同 一 の 相 談 回 数 には 制 限 が あります 3 各 自 治 体 の 消 費 生 活 相 談 窓 口 宮 城 県 消 費 生 活 センター 仙 台 市 消 費 生 活 センター その 他 の 市 町 村 消 費 生 活 相 談 窓 口 については, 各 市 町 村 へお 問 い 合 わせください Q12 貸 主 との 話 し 合 いがまとまらなかった 場 合 の 紛 争 解 決 方 法 にはどのような 方 法 が ありますか A12 少 額 訴 訟, 民 事 調 停,ADRによる 解 決 が 考 えられます 1 少 額 訴 訟 60 万 円 以 下 の 金 銭 の 支 払 いを 求 める 簡 易 裁 判 所 における 訴 訟 です 通 常 の 訴 訟 と 異 なり, 原 則 として1 回 の 審 理 ( 平 日 昼 間 のみ)で 終 了 します 1 回 の 審 理 で 解 決 を 目 指 すため, 証 拠 については 審 理 の 日 にすぐに 調 べることができるものに 限 られます 審 理 - 7 -

8 の 中 で 話 し 合 いによる 解 決 ( 和 解 )をすることもできます 簡 単 な 法 律 知 識 が 必 要 とな りますが, 貸 主 との 話 し 合 いがまとまらなくても, 最 終 的 には 裁 判 所 の 判 断 ( 判 決 )を 求 めることができます 問 い 合 わせ 先 仙 台 簡 易 裁 判 所 訴 訟 受 付 係 ( ) 2 民 事 調 停 裁 判 所 において, 調 停 委 員 を 介 する 話 し 合 いの 手 続 です( 平 日 昼 間 のみ) 少 額 訴 訟 と 異 なり, 法 的 知 識 は 必 要 ありません 話 し 合 いによる 解 決 を 目 指 したいが 第 三 者 を 介 し たい,という 場 合 に 相 応 しい 手 続 といえます なお, 合 意 に 至 らない 場 合 には, 調 停 は 不 成 立 となり, 紛 争 解 決 に 至 りません 問 い 合 わせ 先 仙 台 簡 易 裁 判 所 調 停 受 付 係 ( ) 3ADR 仙 台 弁 護 士 会 による 身 の 回 りのトラブルの 迅 速 な 解 決 を 目 指 す 紛 争 解 決 のための 制 度 です 弁 護 士 が 貸 主 側 との 間 に 入 って, 迅 速 に, 形 式 にこだわらない 柔 軟 で 納 得 のいく 解 決 を 目 指 すものです 法 的 知 識 は 不 要 です 和 解 が 難 しい 場 合 で 当 事 者 双 方 が 仲 裁 人 の 仲 裁 判 断 を 求 めそれに 従 うという 場 合 には, 仲 裁 法 に 基 づく 仲 裁 手 続 に 移 行 します なお, 審 理 は 原 則 として 平 日 に 行 われますが, 事 案 の 内 容 などに 応 じて, 土 日 夜 間 に 行 うことも 可 能 です 問 い 合 わせ 先 仙 台 弁 護 士 会 紛 争 解 決 支 援 センター( , 平 日 午 前 10 時 ~ 午 後 4 時 ) - 8 -

弁護士報酬規定(抜粋)

弁護士報酬規定(抜粋) はなみずき 法 律 事 務 所 弁 護 士 報 酬 規 定 ( 抜 粋 ) 2008 年 10 月 改 訂 2014 年 4 月 * 以 下 の 弁 護 士 報 酬 は いずれも 税 込 です ただし D E L の2の 表 に 基 づき 算 出 さ れた 金 額 については 消 費 税 を 上 乗 せした 額 を 弁 護 士 報 酬 とします 目 次 A 法 律 相 談 料 B 顧 問 料 C 手

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