140528_平成27年度不動産税制等に係る消費者実態調査報告書

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1 平 成 27 年 度 不 動 産 税 制 等 に 係 る 消 費 者 実 態 調 査 報 告 書 平 成 26 年 5 月 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会

2 目 次 調 査 の 概 要 (1) 調 査 の 方 法 と 調 査 の 期 間 3 (2) 調 査 対 象 範 囲 と 対 象 名 簿 の 整 備 方 法 3 (3) 調 査 票 の 回 収 状 況 3 (4) 調 査 項 目 3 1. 消 費 税 率 引 上 げに 伴 う 市 場 への 影 響 等 (1) 消 費 税 率 8%への 引 上 げによる 不 動 産 取 引 における 影 響 について 4 (2) 軽 減 税 率 導 入 の 必 要 性 について 5 (3) 事 務 負 担 が 増 加 した 場 合 の 軽 減 税 率 導 入 の 必 要 性 について 5 2. 土 地 に 係 る 各 種 税 制 特 例 に 関 する 一 般 消 費 者 への 影 響 等 (1) 特 別 控 除 創 設 の 必 要 性 について 6 (2) 特 別 控 除 の 創 設 を 望 む 主 な 理 由 / 自 由 記 述 7 (3) 特 別 控 除 が 創 設 された 場 合 の 効 果 的 なよう 件 について 8 (4) 登 録 免 許 税 の 軽 減 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 影 響 について 8 (5) みなし 取 得 費 制 度 に 関 する 国 税 不 服 審 判 事 例 について 9 (6) みなし 取 得 費 制 度 を 用 いずに 譲 渡 取 得 を 申 告 した 事 例 について 9 3. 住 宅 を 購 入 した 消 費 者 の 資 金 捻 出 方 法 及 び 税 特 例 の 利 用 状 況 等 (1) 自 ら 売 主 及 び 代 理 媒 介 での 売 買 取 引 の 有 無 について 10 (2) 売 買 取 引 を 行 った 住 宅 用 土 地 の 条 件 売 買 形 態 について 11 (3) 親 からの 贈 与 金 を 主 たる 資 金 にした 売 買 取 引 について 12 (4) 住 宅 取 得 金 に 係 る 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 の 利 用 状 況 について 13 (5) 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 を 利 用 した 効 果 について 13 (6) 1200 万 円 非 課 税 枠 の 適 用 を 取 得 した 評 価 について 14 (7) 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 利 用 に 至 らなかった 理 由 / 自 由 記 述 住 宅 に 係 る 税 制 特 例 措 置 (1) 住 宅 に 係 る 登 録 免 許 税 の 特 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 影 響 について 15 (2) 特 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 に 影 響 がある 住 宅 について 15 (3) 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 影 響 について 16 (4) 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 に 影 響 がある 住 宅 について 住 宅 建 物 診 断 (インスペクション) (1) 住 宅 建 物 診 断 (インスペクション)の 認 知 度 について 17 (2) 専 門 家 へのインスペクションの 依 頼 について 17 (3) インスペクションを 実 施 すべき 時 機 について 18 (4) 中 古 住 宅 のインスペクションで 実 施 すべき 検 査 について 18 (5) 中 古 マンションのインスペクションで 実 施 すべき 検 査 について 19 1

3 6. 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 制 度 (1) 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 制 度 の 認 知 度 について 20 (2) 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 に 加 入 した 取 引 について 21 (3) 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 の 費 用 負 担 について 22 (4) 中 古 住 宅 の 保 証 制 度 が 取 引 に 及 ぼす 影 響 について 22 (5) 中 古 住 宅 の 新 瑕 疵 保 険 商 品 について 23 (6) 中 古 住 宅 の 新 瑕 疵 保 険 商 品 の 活 用 に 関 する 意 見 / 自 由 記 述 良 質 な 中 古 住 宅 提 供 のための 不 動 産 買 取 再 販 の 現 状 について (1) 自 ら 売 主 となった 中 古 住 宅 買 取 再 販 の 有 無 について 25 (2) 自 ら 売 主 となった 中 古 住 宅 買 取 再 販 の 件 数 について 26 (3) 中 古 マンション 買 取 再 販 における 改 修 リフォームの 平 均 工 事 費 用 について 28 (4) 買 取 再 販 した 中 古 マンションの 新 築 時 期 について 29 (5) 買 取 再 販 した 中 古 マンションの 改 修 リフォームの 工 事 箇 所 について 30 (6) 買 取 再 販 した 中 古 マンションの 改 修 リフォームの 工 事 期 間 について 31 (7) 買 取 った 中 古 マンションの 新 買 主 との 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 について 31 (8) 中 古 一 戸 建 て 買 取 再 販 における 改 修 リフォームの 平 均 工 事 費 用 について 32 (9) 買 取 再 販 した 中 古 一 戸 建 ての 新 築 時 期 について 33 (10) 買 取 再 販 した 中 古 一 戸 建 ての 改 修 リフォームの 工 事 箇 所 について 34 (11) 買 取 再 販 した 中 古 一 戸 建 ての 改 修 リフォームの 工 事 期 間 について 35 (12) 買 取 った 中 古 一 戸 建 ての 新 買 主 との 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 について 35 (13) その 他 の 中 古 住 宅 買 取 再 販 における 改 修 リフォームの 平 均 工 事 費 用 について 36 (14) 買 取 再 販 したその 他 の 中 古 住 宅 の 新 築 時 期 について 37 (15) 買 取 再 販 したその 他 の 中 古 住 宅 の 改 修 リフォームの 工 事 箇 所 について 38 (16) 買 取 再 販 したその 他 の 中 古 住 宅 の 改 修 リフォームの 工 事 期 間 について 39 (17) 買 取 ったその 他 の 中 古 住 宅 の 新 買 主 との 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 について 39 (18) 買 取 再 販 事 業 における 事 業 融 資 の 利 用 状 況 について 40 (19) 買 取 再 販 事 業 における 事 業 融 資 の 借 入 先 について 40 (20) 買 取 再 販 における 登 録 免 許 税 の 特 例 措 置 について 41 (21) 買 取 再 販 における 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 について 41 (22) 買 取 再 販 を 行 う 上 での 取 引 上 の 問 題 点 について 新 築 住 宅 分 譲 の 販 売 期 間 (1) 過 去 1 年 間 における 新 築 住 宅 分 譲 の 有 無 について 43 (2) 販 売 開 始 から 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 について 不 動 産 の 価 格 査 定 について (1) 不 動 産 査 定 における 価 格 査 定 マニュアルの 使 用 について 45 (2) 不 動 産 査 定 における 価 格 査 定 マニュアルの 使 用 について 46 資 料 単 純 集 計 結 果 47 自 由 記 述 全 文 65 その 他 等 の 項 目 に 記 入 されたフリーアンサー 81 2

4 調 査 の 概 要 <アンケート 調 査 の 実 施 方 法 > (1) 調 査 の 方 法 と 調 査 の 期 間 本 アンケート 調 査 は 郵 送 調 査 で 実 施 した 調 査 票 は 2014 年 4 月 17 日 ( 木 )に 送 付 し 回 収 は 専 用 の 返 信 用 封 筒 によって 回 収 した 回 答 期 限 は 5 月 9 日 ( 金 )とし 集 計 分 析 の 対 象 とした (2) 調 査 対 象 範 囲 と 対 象 名 簿 の 整 備 方 法 アンケート 調 査 の 対 象 は 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 のモニター 会 員 1,016 件 である (3) 調 査 票 の 回 収 状 況 発 送 後 宛 所 不 明 等 で 返 送 されたものなどがあったため 有 効 発 送 数 は 1,009 件 であった 回 収 状 況 は 以 下 のとおりである 調 査 票 発 送 対 象 数 : 1,016 有 効 発 送 数 : 1,009 有 効 回 答 数 ( 集 計 対 象 数 ) : 544 有 効 回 答 率 : 53.9% (4) 調 査 項 目 主 な 調 査 項 目 は 以 下 のとおりである 1. 消 費 税 率 引 上 げに 伴 う 市 場 への 影 響 2. 土 地 に 係 る 各 種 税 制 特 例 に 関 する 一 般 消 費 者 への 影 響 について 3. 消 費 者 の 住 宅 購 入 資 金 捻 出 方 法 と 税 特 例 の 利 用 状 況 について 4. 住 宅 に 係 る 税 制 特 例 措 置 について 5. 住 宅 建 物 診 断 (インスペクション)について 6. 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 制 度 について 7. 良 質 な 中 古 住 宅 提 供 のための 不 動 産 買 取 再 販 の 現 状 について 8. 新 築 住 宅 分 譲 の 販 売 期 間 について 9. 不 動 産 の 価 格 査 定 について 3

5 1. 消 費 税 率 引 上 げに 伴 う 市 場 への 影 響 等 (1) 消 費 税 率 8%への 引 上 げによる 不 動 産 取 引 における 影 響 について 本 年 4 月 より 消 費 税 率 が5%から8%へと3% 引 上 げられたが 今 後 の 不 動 産 取 引 に 何 かし らの 影 響 を 及 ぼすと 思 うか? という 質 問 を 行 った その 結 果 は 多 少 影 響 があると 思 う が 最 も 多 く 51.3% 次 いで かなり 影 響 があると 思 う が27.6% どちらともいえない は11.2% あまり 影 響 があるとは 思 えない が7.9% 全 く 影 響 がない とする 意 見 も1.3%あった やはり 消 費 税 率 引 上 げが 不 動 産 取 引 に 影 響 を 及 ぼすとする 意 見 が 約 80%を 占 める 結 果 とな った ( 図 表 1-1) 図 表 1-1 消 費 税 率 8%への 引 上 げは 不 動 産 取 引 に 影 響 を 与 えるか? 4

6 (2) 軽 減 税 率 導 入 の 必 要 性 について 今 年 度 政 府 において 消 費 税 率 が10%に 引 き 上 げられるまでの 期 間 に 軽 減 税 率 ( 品 目 により 標 準 税 率 より 低 く 抑 えた 税 率 にすること) 導 入 のための 検 討 が 行 われているが 住 宅 に 対 して も 軽 減 税 率 の 導 入 が 必 要 だと 思 うか? という 質 問 を 行 った 必 要 だと 思 う とする 意 見 が 82.4%と 圧 倒 的 に 多 く どちらともいえない 8.8% 必 要 だとは 思 わない とする 意 見 は8.1%だった ( 図 表 1-2) 図 表 1-2 軽 減 税 率 の 導 入 は 必 要 か? (3) 事 務 負 担 が 増 加 した 場 合 の 軽 減 税 率 導 入 の 必 要 性 について 上 記 (2)で 軽 減 税 率 の 導 入 が 必 要 だと 思 う と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 軽 減 税 率 の 検 討 にあたっては 消 費 税 の 仕 入 れ 税 額 控 除 について 従 来 取 引 の 相 手 方 ( 第 三 者 )が 発 行 した 請 求 書 等 の 客 観 的 な 証 拠 書 類 の 保 存 が 要 件 とされているが 請 求 書 等 に 適 用 税 率 税 額 の 記 載 を 義 務 付 けたもの(インボイス 制 度 )の 導 入 が 議 論 されており 結 果 事 務 負 担 が 増 えることが 懸 念 されている この 場 合 においても 軽 減 税 率 の 導 入 が 必 要 だと 思 うか? という 質 問 を 行 った その 回 答 は 事 務 負 担 が 増 えても 軽 減 税 率 は 必 要 が81.5% 事 務 負 担 が 増 えるなら 軽 減 税 率 は 必 要 ない が 15.8% 無 回 答 が 2,7%と 事 務 負 担 が 増 えても 軽 減 税 率 は 必 要 だと 考 える 意 見 が 多 かった ( 図 表 1-3) 図 表 1-3 事 務 負 担 が 増 えても 軽 減 税 率 の 導 入 が 必 要 か? 5

7 2. 土 地 に 係 る 各 種 税 制 特 例 に 関 する 一 般 消 費 者 への 影 響 等 (1) 特 別 控 除 創 設 の 必 要 性 について 昨 年 度 本 会 において 景 気 対 策 としての 土 地 譲 渡 所 得 課 税 に 係 る 特 別 控 除 (3 年 間 の 時 限 措 置 として 長 期 に 保 有 した 土 地 を 譲 渡 した 場 合 最 大 500 万 円 を 控 除 できる 制 度 )を 創 設 するこ とを 国 に 対 して 要 望 したが 実 現 には 至 らなかった 昨 今 の 不 動 産 取 引 において 本 件 のよう な 特 別 控 除 の 創 設 は 必 要 だと 思 うか? という 質 問 を 行 った 特 別 控 除 の 創 設 は 是 非 とも 必 要 が 46.5% できれば 特 別 控 除 を 創 設 してほしい は 30.3% これに 対 し 特 別 控 除 はそれほど 必 要 ではない が18.4% 特 別 控 除 は 必 要 ない は2.6%だった 全 体 の 約 3/4の 事 業 者 は 特 別 控 除 の 創 設 を 望 んでいるという 結 果 となった ( 図 表 2-1) 図 表 2-1 特 別 控 除 の 創 設 は 必 要 か? 6

8 (2) 特 別 控 除 の 創 設 を 望 む 主 な 理 由 / 自 由 記 述 上 記 (1)で 特 別 控 除 の 創 設 は 是 非 とも 必 要 できれば 特 別 控 除 を 創 設 してほしい と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 特 別 控 除 の 創 設 を 望 む 主 な 理 由 をたずねた( 無 作 為 抽 出 ) 不 動 産 流 通 を 活 発 にさせる 為 に 使 う 相 続 等 で 所 有 している 不 動 産 が 売 却 しやすくなるから 小 規 模 の 土 地 取 引 の 場 合 500 万 控 除 は 大 きいから 土 地 取 引 の 活 発 化 従 来 100 万 円 控 除 制 度 が 有 ユーザ 様 より 大 変 喜 ばれていた 事 があり 現 在 消 費 税 UPに より 売 買 が 低 調 になりつつある 取 引 の 中 での500 万 円 控 除 は 大 変 メリットのある 制 度 と 思 わ れぜひ 導 入 してほしい 景 気 対 策 売 却 意 欲 の 高 まりが 出 てくると 思 われる 相 続 後 の 空 家 等 居 住 用 資 産 売 却 の3000 万 控 除 が 使 えない 為 相 続 人 の 手 取 りが 多 くなり 売 却 しやすくなる 土 地 譲 渡 促 進 土 地 売 買 が 容 易 になる 売 主 が 増 すと 思 う 当 然 売 物 件 の 流 通 が 促 進 される 売 買 が 活 発 になると 思 う 特 別 控 除 がないと 取 引 の 減 少 となる 取 引 の 活 性 化 数 の 無 い 自 己 資 産 を 譲 渡 した 場 合 気 持 ちの 上 で 特 別 控 除 はありがたい お 客 様 の 大 多 数 が 気 にしている 為 商 品 土 地 を 安 く 提 供 できる 特 別 控 除 が 認 められる 売 買 収 益 計 算 上 の 可 処 分 所 得 が 増 える 売 買 価 格 引 き 下 げ 調 整 が 行 いやすくなる 売 出 しから 成 約 までの 期 間 が 短 縮 傾 向 に 入 る 総 じて 成 約 件 数 が 増 える 市 中 での 現 金 流 通 が 増 える インフレ 傾 向 につながる 相 続 税 負 担 が 多 くなるため 不 動 産 市 場 の 活 性 化 は 景 気 回 復 の 一 番 手 で 有 る すべての 税 金 との 政 策 は 実 行 して 欲 しい 不 動 産 流 通 の 活 性 化 のため 売 却 の 促 進 が 期 待 できる 不 動 産 が 流 通 することが 景 気 のよしあしを 認 めるから 売 却 する 動 機 付 けになる 現 在 被 災 地 は 被 災 者 の 住 宅 を 建 てる( 土 地 売 家 )が 不 足 しており 売 り 安 すい 状 況 を 作 る ためにも 創 設 してほしい 不 動 産 売 買 が 活 発 になる 相 続 税 増 税 等 増 す 中 特 別 控 除 を 利 用 して 売 却 する 売 主 が 多 くなれば 土 地 利 用 が 増 す 有 休 地 の 取 引 の 増 加 売 却 について 後 押 しする 感 がある 土 地 の 流 通 促 進 につながると 思 う 売 主 の 売 却 動 機 につながる 取 引 増 加 の 一 助 になる 全 回 答 は 巻 末 の 資 料 自 由 記 述 をご 参 照 ください 7

9 (3) 特 別 控 除 が 創 設 された 場 合 の 効 果 的 な 要 件 について 上 記 (1)で 特 別 控 除 の 創 設 は 是 非 とも 必 要 できれば 特 別 控 除 を 創 設 してほしい と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 今 年 度 新 たに 制 度 の 創 設 した 場 合 不 動 産 取 引 においてどのような 場 面 で 効 果 的 であると 思 われるか? という 質 問 を 行 った その 回 答 は 高 齢 者 の 資 産 処 分 ( 老 後 資 金 の 捻 出 等 のため) が 44.5% 空 き 家 住 宅 空 き 店 舗 の 譲 渡 が41.1%となり 地 方 市 街 地 の 再 生 のための 譲 渡 が7.9%で 続 いた ( 図 表 2-2) 図 表 2-2 特 別 控 除 の 効 果 的 な 要 件 は? (4) 登 録 免 許 税 の 軽 減 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 影 響 について 平 成 24 年 月 4 月 1 日 より 土 地 の 売 買 に 係 る 登 録 免 許 税 の 軽 減 措 置 が 講 じられた( 土 地 の 売 買 による 所 有 権 移 転 登 記 1.5% 適 用 期 限 : 平 成 27 年 3 月 31 日 )が 仮 に 本 軽 減 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 住 宅 取 得 に 係 る 一 般 消 費 者 への 影 響 をどのように 思 うか? という 質 問 を 行 った その 回 答 は 土 地 の 売 買 の 取 引 件 数 が 減 少 する が23.3% 土 地 取 得 に 係 る 予 算 が 下 がる が32.0% 軽 減 措 置 が 仮 に 廃 止 されれば 取 引 件 数 が 減 少 するが 駆 け 込 み 需 要 で 廃 止 される 前 に 土 地 の 売 買 の 取 引 件 数 が 増 える が6.8% 特 に 影 響 はない が34.6%と 意 見 が 割 れた ( 図 表 2-3) 図 表 2-3 登 録 免 許 税 の 軽 減 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 影 響 は? 8

10 (5)みなし 取 得 費 制 度 に 関 する 国 税 不 服 審 判 事 例 について 土 地 等 を 譲 渡 した 際 に 取 得 価 格 が 不 明 な 場 合 に 譲 渡 価 格 の5%を 取 得 費 とみなす いわゆ る みなし 取 得 費 制 度 に 関 連 して 土 地 を 譲 渡 した 際 の 取 得 費 として 土 地 の 譲 渡 価 格 に 対 して ( 一 財 ) 日 本 不 動 産 研 究 所 が 公 表 している 市 街 地 価 格 指 数 の 土 地 取 得 当 時 の 値 と 現 在 の 値 の 比 を 用 いて 推 定 した 取 得 価 格 について 合 理 性 がある という 見 解 を 示 していると 思 われる 国 税 不 服 審 判 事 例 ( 平 成 12 年 11 月 16 日 裁 決 )が 存 在 することを 知 っているか? という 質 問 を 行 った 知 っている と 答 えた 事 業 者 はわずか6.4% 知 らない が91.9%だった ( 図 表 2-4) 参 考 国 税 不 服 審 判 所 HP( 平 成 12 年 11 月 16 日 裁 決 ) 図 表 2-4 みなし 取 得 費 制 度 に 関 する 国 税 不 服 審 判 事 例 の 認 知 は? (6)みなし 取 得 費 制 度 を 用 いずに 譲 渡 所 得 を 申 告 した 事 例 について 上 記 (5)で 国 税 不 服 審 判 事 例 を 知 っている と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 土 地 等 を 譲 渡 し た 場 合 の 譲 渡 価 格 の5%を 取 得 費 とみなす いわゆる みなし 取 得 費 制 度 を 使 わず 上 記 の 国 税 不 服 審 判 事 例 で 示 された 市 街 地 価 格 指 数 を 用 いた 推 定 方 法 その 他 の 方 法 により 算 出 し た 取 得 費 を 用 いて 土 地 等 の 譲 渡 所 得 を 申 告 した 事 例 を 知 っているか? という 質 問 を 行 った 知 っている は14.3% 知 らない が80.0% 別 の 推 定 方 法 による 取 得 費 を 用 いて 申 告 した 事 例 を 把 握 している ( 別 の 推 定 方 法 の 概 要 ) が2.9%だった ( 図 表 2-5) 図 表 2-5 みなし 取 得 費 制 度 を 用 いずに 譲 渡 所 得 を 申 告 した 事 例 の 認 知 は? 9

11 3. 住 宅 を 購 入 した 消 費 者 の 資 金 捻 出 方 法 及 び 税 特 例 の 利 用 状 況 等 (1) 自 ら 売 主 及 び 代 理 媒 介 での 売 買 取 引 の 有 無 について 過 去 1 年 間 ( 平 成 25 年 4 月 ~ 平 成 26 年 3 月 )に 住 宅 用 不 動 産 を 自 ら 売 主 及 び 代 理 媒 介 行 為 によって 買 主 と 売 買 の 取 引 を 行 ったことがあるか? についてたずねた 売 買 取 引 を 行 ったことが あった が83.3% ない が15.3% 無 回 答 が1.5%だった ( 図 表 3-1) 図 表 3-1 自 ら 売 主 及 び 代 理 媒 介 での 売 買 取 引 の 有 無 は? 10

12 (2) 売 買 取 引 を 行 った 住 宅 用 土 地 の 条 件 売 買 形 態 について 上 記 (1)で 売 買 取 引 が あった と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 過 去 1 年 間 取 引 した 住 宅 用 不 動 産 に 係 る 売 買 契 約 について 取 引 の 件 数 を 種 別 ごとに 具 体 的 にたずねた 自 ら 売 主 の 場 合 には 売 地 で 5 10 件 と 0 件 が21.6%と 同 数 を 示 し 11 件 以 上 と 1 件 がともに15% 台 となった 新 築 分 譲 マンション の97.0%をはじめ 新 築 戸 建 住 宅 中 古 戸 建 住 宅 中 古 分 譲 マンション は 0 件 が 最 多 数 を 示 した( 無 回 答 を 除 く) ( 図 表 3-2) 図 表 3-2 過 去 1 年 間 に 取 引 した 件 数 は?/ 自 ら 売 主 代 理 媒 介 行 為 の 場 合 には 売 地 において 5 10 件 が30.6% 11 件 以 上 が20.5% と 動 きがあり 中 古 戸 建 住 宅 中 古 分 譲 マンション も 自 ら 売 主 の 場 合 に 比 べて 動 きが 見 られた 他 方 新 築 戸 建 住 宅 では59.4%が 新 築 分 譲 マンション に 至 っては96.3%が 0 件 と 回 答 した( 無 回 答 を 除 く) ( 図 表 3-3) 図 表 3-3 過 去 1 年 間 に 取 引 した 件 数 は?/ 代 理 媒 介 11

13 (3) 親 からの 贈 与 金 を 主 たる 資 金 にした 売 買 取 引 について 上 記 (1)で 売 買 取 引 が あった と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 昨 年 1 年 間 に 取 引 した 購 入 者 のうち その 主 たる 資 金 を 親 からの 贈 与 によって 購 入 した 方 はいたか? とたずねた いなかった が45.0% いた は30.9% わからない が22.7%だった ( 図 表 3-4) 図 表 3-4 親 からの 贈 与 金 を 主 たる 資 金 にした 購 入 者 は? 上 記 (3)で 主 たる 資 金 を 親 からの 贈 与 によって 購 入 した 方 が いた と 回 答 した 事 業 者 に 対 し その 件 数 を 質 問 した 回 答 は 1 件 が33.6% 2 件 が22.9% 以 下 5 10 件 が14.3% 3 件 が12.9% 11 件 以 上 が2.9% 無 回 答 は12.1%だった ( 図 表 3-5) 図 表 3-5 住 宅 取 得 資 金 に 係 る 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 を 利 用 状 況 は? 12

14 (4) 住 宅 取 得 資 金 に 係 る 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 の 利 用 状 況 について 上 記 (3)で 主 たる 資 金 を 親 からの 贈 与 によって 購 入 した 方 が いた と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 買 主 は 住 宅 取 得 資 金 に 係 る 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 を 利 用 していたか? と 質 問 した 回 答 は 利 用 していた(700 万 円 まで 非 課 税 の 一 般 住 宅 枠 ) が 54.3% 利 用 していた( 省 エネ 耐 震 等 備 えた 良 質 な 住 宅 の 場 合 の 1200 万 円 非 課 税 枠 ) が7.9%と60% 以 上 の 方 が 特 例 措 置 を 利 用 利 用 を 検 討 していた は10.0%だった 利 用 していない は5.7% わからな い が20.7%だった ( 図 表 3-6) 図 表 3-6 住 宅 取 得 資 金 に 係 る 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 を 利 用 状 況 は? (5) 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 を 利 用 した 効 果 について 上 記 (3)で 利 用 していた(700 万 円 まで 非 課 税 の 一 般 住 宅 枠 ) および 利 用 していた ( 省 エネ 耐 震 等 備 えた 良 質 な 住 宅 の 場 合 の 1200 万 円 非 課 税 枠 ) と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 住 宅 取 得 等 資 金 に 係 る 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 により 顧 客 にどのような 効 果 があったと 思 うか? という 問 い 行 った 回 答 は 住 宅 取 得 が 可 能 になった が 59.8%と 最 も 多 く 次 いで ローンの 返 済 が 楽 にな った が20.7% 購 入 時 期 が 早 まった が10.3% 希 望 の 設 備 の 追 加 やグレードアップ は 4.6% 住 宅 面 積 の 拡 大 が3.4%と 続 いた ( 図 表 3-7) 図 表 3-7 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 を 利 用 した 効 果 は? 13

15 (6)1200 万 円 非 課 税 枠 の 適 用 を 取 得 した 評 価 について 上 記 (3)で 利 用 していた( 省 エネ 耐 震 等 備 えた 良 質 な 住 宅 の 場 合 の1200 万 円 非 課 税 枠 ) と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 昨 年 度 省 エネ 耐 震 等 備 えた 良 質 な 住 宅 の 場 合 1200 万 円 まで が 非 課 税 となったが 対 象 となる 住 宅 は 下 記 のうちどの 評 価 を 取 得 して 適 用 を 受 けたか? と いう 問 い 行 った 回 答 は 省 エネ 対 策 等 級 4 が36.4%と 最 も 多 く 次 いで 耐 震 等 級 2 又 は3 および 長 期 優 良 住 宅 認 定 通 知 書 がともに18.2%で 並 んだ これに 対 し 免 震 建 築 物 は0% 無 回 答 が27.3%あった ( 図 表 3-8) 図 表 万 円 非 課 税 枠 適 用 の 評 価 項 目 は? (7) 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 利 用 に 至 らなかった 理 由 / 自 由 記 述 上 記 (4)で 買 主 は 住 宅 取 得 資 金 に 係 る 贈 与 税 の 各 特 例 措 置 を 利 用 していたか? という 設 問 に 対 し 利 用 を 検 討 していた と 回 答 した 事 業 者 に 利 用 を 検 討 していたにもかかわらず 利 用 されなかった 具 体 的 な 理 由 をたずねた 利 用 を 検 討 していたかどうかも 不 明 利 廻 り 商 品 として 購 入 者 が2 件 相 続 時 精 算 課 税 制 度 でやった 様 子 だ 親 に 余 力 がない 建 物 については 住 宅 メーカーが 行 っており 当 社 は 土 地 取 引 のみだった 為 不 明 でした わからない 利 用 されたか されなかったかの 確 認 が 取 れておりません 特 にナシ 土 地 を 先 行 取 得 しての 対 応 であった 為 持 分 登 記 を 検 討 手 続 きが 煩 雑 すぎる 聞 いていない 利 用 を 検 討 していたが その 後 フォローしていないのでわからない わからない 控 除 限 度 額 に 届 かない 金 額 だったようで 見 送 った 決 果 的 にどうしたかわからない 14

16 4. 住 宅 に 係 る 税 制 特 例 措 置 (1) 住 宅 に 係 る 登 録 免 許 税 の 特 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 影 響 について 居 住 用 住 宅 に 係 る 登 録 免 許 税 の 特 例 措 置 ( 住 宅 用 の 所 有 権 移 転 登 記 :0.3%* 原 則 は2%)に ついては 平 成 27 年 3 月 31 日 に 適 用 期 限 を 迎 えますが 仮 に 本 特 例 制 度 が 廃 止 縮 減 され た 場 合 不 動 産 取 引 において 影 響 があると 思 うか? という 質 問 を 行 った かなり 影 響 がある が19.5% 多 少 影 響 はある が44.3%と60% 以 上 の 事 業 者 が 影 響 を 懸 念 どちらともいえない が 21.0% あまり 影 響 はない が 14.2% まったく 影 響 はな い という 回 答 は0.7%だった ( 図 表 4-1) 図 表 4-1 住 宅 に 係 る 登 録 免 許 税 の 特 別 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 影 響 は? (2) 特 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 に 影 響 がある 住 宅 について 上 記 (1)で 特 例 措 置 の 廃 止 縮 減 により かなり 影 響 がある 多 少 影 響 はある と 回 答 した 事 業 者 に 不 動 産 取 引 に 影 響 があると 思 われる 住 宅 は? という 質 問 を 行 った 回 答 は 新 築 と 中 古 住 宅 両 方 が70.9% 新 築 住 宅 が16.1% 中 古 住 宅 が12.1%だ った ( 図 表 4-2) 図 表 4-2 住 宅 に 係 る 登 録 免 許 税 の 特 別 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 に 影 響 を 受 ける 住 宅 は? 15

17 (3) 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 影 響 について 宅 地 評 価 土 地 の 取 得 に 係 る 不 動 産 取 得 税 の 課 税 標 準 の 特 例 ( 宅 地 評 価 が2 分 の1) 措 置 及 び 住 宅 及 び 土 地 の 取 得 に 係 る 不 動 産 取 得 税 の 標 準 税 率 ( 住 宅 関 係 は 土 地 建 物 共 税 率 :3%)の 適 用 期 限 が 平 成 27 年 3 月 31 日 に 適 用 期 限 を 迎 えるが 仮 に 本 特 例 制 度 が 廃 止 縮 減 され た 場 合 不 動 産 取 引 において 影 響 があると 思 うか? という 質 問 を 行 った 回 答 は かなり 影 響 がある が28.5% 多 少 影 響 はある が43.6%と70% 以 上 の 事 業 者 が 影 響 を 懸 念 し どちらともいえない が17.6% あまり 影 響 はない が9.4% まったく 影 響 はない が0.2%だった ( 図 表 4-3) 図 表 4-3 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 影 響 は? (4) 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 に 影 響 がある 住 宅 について 上 記 (3)で かなり 影 響 がある 多 少 影 響 はある と 回 答 した 事 業 者 に 不 動 産 取 引 に 影 響 があると 思 われる 住 宅 は? という 質 問 を 行 った 回 答 は 新 築 と 中 古 住 宅 両 方 が74.5% 新 築 住 宅 が14.3% 中 古 住 宅 が10.5%だ った ( 図 表 4-4) 図 表 4-4 不 動 産 取 得 税 の 特 別 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 に 影 響 を 受 ける 住 宅 は? 16

18 5. 住 宅 建 物 診 断 (インスペクション) (1) 住 宅 建 物 診 断 (インスペクション)の 認 知 度 について 住 宅 におけるインスペクションとは 第 三 者 の 専 門 家 が 建 物 診 断 を 実 施 することで 物 件 の 状 態 を 客 観 的 に 検 査 調 査 ( 有 償 無 償 問 わず)するものであり 現 在 住 宅 建 物 診 断 (インス ペクション) 制 度 を 取 り 入 れる 事 例 が 増 えてきている この 制 度 を 知 っているかという 設 問 に 対 し 知 っている が76.7% 知 らない が22.8% 無 回 答 が0.6%だった 一 昨 年 度 は 知 っている が58.3%であり 昨 年 度 は76.3%に 上 昇 した ( 図 表 5-1) 図 表 5-1 住 宅 建 物 診 断 (インスペクション)の 認 知 度 は? (2) 専 門 家 へのインスペクションの 依 頼 について 上 記 (1)で インスペクションを 知 っている と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 中 古 住 宅 をイ ンスペクションする 場 合 について 売 主 と 買 主 のどちらが 専 門 家 に 依 頼 してインスペクション を 実 施 するとよいと 思 うか? という 質 問 をした 回 答 は 売 主 が 専 門 家 に 依 頼 して 実 施 する が72.4% 買 主 が 専 門 家 に 依 頼 して 実 施 する が26.4%だった ( 図 表 5-2) 図 表 5-2 専 門 家 によるインスペクションを 依 頼 するのは 売 主 と 買 主 のどちらが 良 いか? 17

19 (3)インスペクションを 実 施 すべき 時 機 について 上 記 (1)で インスペクションを 知 っている と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 中 古 住 宅 を 売 主 若 しくは 買 主 の 依 頼 によって 専 門 家 によるインスペクションを 行 う 場 合 不 動 産 取 引 上 いつ の 時 点 で 行 うべきだと 思 うか? という 質 問 を 行 った 回 答 は 物 件 の 案 内 の 時 点 が 46.0% 買 主 の 買 付 証 明 を 取 得 した 時 点 が 20.1% 価 格 交 渉 後 売 買 契 約 締 結 前 の 時 点 が 18.5% 売 買 契 約 締 結 後 引 渡 し 前 の 時 点 が5.3% 引 渡 し 後 の 時 点 は0.5%という 結 果 となった ( 図 表 5-3) 図 表 5-3 インスペクションを 実 施 すべき 時 機 は? (4) 中 古 住 宅 のインスペクションで 実 施 すべき 検 査 について 上 記 (1)で インスペクションを 知 っている と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 売 主 若 しくは 買 主 の 依 頼 によって 専 門 家 による 中 古 戸 建 のインスペクションを 行 う 場 合 どのような 検 査 を 行 うべきだと 思 うか? という 質 問 を 行 った 回 答 は シロアリの 害 が13.2% 雨 漏 り が13.0% 建 物 の 耐 震 性 の 有 無 が12.5% と 比 較 的 に 多 く 給 排 水 管 の 漏 れ 詰 まりや 錆 の 発 生 が 10.3% 建 物 の 傾 斜 が 9.95% 構 造 安 全 性 に 関 する 不 具 合 が9.8% 建 築 基 準 法 への 適 合 状 況 が9.2% 木 材 の 腐 食 金 属 の 錆 が8.0%と 続 いた ( 図 表 5-4) 図 表 5-4 中 古 住 宅 のインスペクションで 実 施 すべき 検 査 は? 18

20 (5) 中 古 マンションのインスペクションで 実 施 すべき 検 査 について 上 記 (1)で インスペクションを 知 っている と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 売 主 若 しくは 買 主 の 依 頼 によって 専 門 家 による 中 古 マンション のインスペクションを 行 う 場 合 どのよ うな 検 査 を 行 うべきだと 思 うか? という 質 問 を 行 った 回 答 は 給 排 水 管 の 漏 れ 詰 まりや 錆 の 発 生 が16.1% 建 物 の 耐 震 性 の 有 無 が15.4% と 比 較 的 に 多 く 木 材 の 腐 食 金 属 の 錆 コンクリートの 劣 化 等 構 造 安 全 性 に 関 する 不 具 合 が12.7% 建 築 基 準 法 への 適 合 状 況 が11.2% 雨 漏 り が11.1% 建 物 の 傾 斜 が8.32% 換 気 設 備 等 設 備 機 器 の 作 業 不 良 が6.24% シロアリの 害 が5.8%と 続 いた ( 図 表 5-5) 図 表 5-5 中 古 マンションのインスペクションで 実 施 すべき 検 査 は? 19

21 6. 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 制 度 (1) 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 制 度 の 認 知 度 について 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 とは 国 交 省 が 指 定 する 保 険 機 関 が 実 施 している 保 険 で 引 渡 しを 受 けた 住 宅 に 万 が 一 後 日 欠 陥 が 見 つかった 場 合 に 予 め 保 険 料 を 支 払 い 保 険 に 加 入 していると そ の 欠 陥 を 補 修 するためにかかった 費 用 を 保 険 機 関 がお 支 払 いする 制 度 ( 保 険 に 加 入 するために は 通 常 事 前 の 建 物 検 査 が 必 要 ( 検 査 料 は 有 料 )となり 場 合 によっては 保 険 に 適 合 するため 補 修 が 必 要 となる)である この 制 度 を 知 っているかという 問 いに 対 し 知 っている が90.4% 知 らない が9.0% 認 知 度 は 昨 年 度 の87.6%よりもやや 上 昇 した ( 図 表 6 1) 図 表 6-1 住 宅 瑕 疵 担 保 制 度 の 認 知 度 20

22 (2) 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 に 加 入 した 取 引 について 上 記 (1)で 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 制 度 を 知 っている と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 過 去 1 年 間 ( 平 成 25 年 4 月 ~ 平 成 26 年 3 月 )に 代 理 媒 介 した 取 引 ( 中 古 戸 建 住 宅 中 古 分 譲 マ ンションに 限 る 新 築 戸 建 新 築 分 譲 マンションの 取 引 は 除 く)について 顧 客 等 の 希 望 によ り 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 に 加 入 した 取 引 の 有 無 をたずねた 回 答 は あった が7.7% ない が87.8% わからない は3.0%だった ( 図 表 6-2) 図 表 6-2 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 に 加 入 した 取 引 は? 上 記 (2)で 顧 客 等 の 希 望 により 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 に 加 入 した 取 引 が あった と 回 答 し た 事 業 者 に 対 し その 内 訳 をたずねた マンションでは 1 件 が50% 2 件 と 0 件 がともに25%だった 一 戸 建 てでは 1 件 と 2 件 がともに34.4% 5 10 件 と 11 件 以 上 が12.5%, 3 件 は6.3%だった( 無 回 答 を 除 く) ( 図 表 6-3) 図 表 6-3 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 の 加 入 件 数 21

23 (3) 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 の 費 用 負 担 について 上 記 (2)で 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 制 度 を 知 っている と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 顧 客 等 の 希 望 により 建 物 住 宅 保 険 制 度 に 加 入 した 取 引 において 加 入 の 際 に 必 要 な 検 査 保 険 料 を 主 に 誰 が 負 担 したかをたずねた 回 答 は 売 主 が6.9% 買 主 が2.8% 事 業 者 ( 御 社 ) が1.6% その 他 が1.4% 無 回 答 が87.2%であった ( 図 表 6-4) 図 表 6-4 住 宅 瑕 疵 担 保 保 険 の 費 用 負 担 (4) 中 古 住 宅 の 保 証 制 度 が 取 引 に 及 ぼす 影 響 について 昨 今 大 手 不 動 産 会 社 を 中 心 に 中 古 住 宅 を 仲 介 した 場 合 に 自 らが 建 物 について 検 査 をし 建 物 について 不 具 合 があった 場 合 に 自 らが 保 証 する 制 度 ( 検 査 保 証 は 無 料 ( 検 査 実 施 者 : 不 動 産 会 社 の 営 業 担 当 者 若 しくは 第 三 者 による 専 門 家 ) 保 証 期 間 は1 年 間 最 大 保 証 額 250 万 円 )が 実 施 さ れているが 当 該 制 度 について 貴 社 が 行 う 取 引 に 影 響 があると 思 われるか という 質 問 をした その 回 答 は かなり 影 響 がある が20.2% 多 少 影 響 がある が38.4% どちらともい えない が28.7% 影 響 はない が11.2%と 昨 年 度 と 比 較 して 影 響 を 懸 念 する 傾 向 が 強 ま った ( 図 表 6-5) 図 表 6-5 中 古 住 宅 の 保 証 制 度 が 取 引 に 及 ぼす 影 響 22

24 (5) 中 古 住 宅 の 新 瑕 疵 保 険 商 品 について 昨 年 新 たに 中 古 住 宅 に 係 る 瑕 疵 保 険 商 品 ( 保 証 期 間 1 年 保 証 限 度 額 500 万 円 個 人 売 主 の 場 合 )が 登 場 したが 個 人 売 主 の 仲 介 業 務 において 活 用 されると 思 うか? という 質 問 を 行 っ た 回 答 は 活 用 されると 思 う が23.2% 活 用 されるとは 思 わない が17.5% どちらと もいえない が57.4%と 意 見 が 分 かれた ( 図 表 6 6) 図 表 6-6 中 古 住 宅 の 新 瑕 疵 保 険 商 品 は 活 用 されるか? 23

25 (6) 中 古 住 宅 の 新 瑕 疵 保 険 商 品 の 活 用 に 関 する 意 見 / 自 由 記 述 上 記 (5)で 中 古 住 宅 の 新 瑕 疵 保 険 商 品 について 活 用 されると 思 う 及 び 活 用 される とは 思 わない と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 具 体 的 な 理 由 をたずねた( 無 作 為 抽 出 ) 1 年 では 関 心 がない あくまで 瑕 疵 を 個 人 で 保 証 する 事 に 理 解 をもらえないので 保 険 制 度 であれば 助 かります 取 引 の 安 全 性 が 高 まり ひいては 取 引 が 活 発 化 する 消 費 者 優 先 の 時 代 買 主 に 対 して 大 きな 安 心 を 与 える 制 度 と 思 われます いくら 注 意 しても 万 一 瑕 疵 があった 場 合 保 証 があれば 負 担 も 少 なく 済 みます 我 々 業 者 としても 大 いに 制 度 の 内 容 を 買 主 様 に 宣 伝 出 来 ると 思 います 保 証 期 間 1 年 はあまり 意 味 が 無 いと 思 う 買 主 の 安 心 の 為 に 売 主 買 主 仲 介 業 者 いずれかが 活 用 すべきだと 思 う 売 主 と 仲 介 業 者 の 間 で 修 理 をしてから 販 売 をします 中 古 住 宅 の 場 合 検 済 が 無 い 場 合 がほとんどで 増 改 築 がなされているものが 多 い 公 庫 利 用 建 物 であっても 施 工 とは 別 の 問 題 である いわゆる 手 抜 工 事 施 工 不 良 も 見 受 けられる 為 買 主 の 不 安 は 多 い この 制 度 がシステム 化 されて 行 く 方 が 良 い 活 用 すれば 安 心 感 が 出 る 費 用 負 担 及 び 手 間 の 問 題 個 人 が 売 主 だと 瑕 疵 担 保 免 責 が 多 いから 後 に 不 具 合 がみつかった 時 安 心 して 修 理 ができる 為 認 知 されてないから 先 々を 考 えると 実 態 を 知 っておくべきだと 思 いました より 安 全 だから 中 古 住 宅 をあまりあつかわない 安 心 をお 金 で 買 うことができる リスクヘッジをして 健 全 な 物 件 流 通 がされていく 保 険 を 利 用 することにより 売 主 の 負 担 をカバーできるから 買 主 が 安 心 できる その 様 な 商 品 の 認 知 度 がかなり 低 い 余 分 な 費 用 がかかる 買 主 にとって 安 心 材 料 になり 売 却 が 早 く 成 立 する 取 引 後 のトラブル 防 止 につながる 中 古 住 宅 の 供 給 が 増 えると 思 われるので 買 主 にアピールするためには 活 用 する 必 要 にせま られてくるのではないか 売 主 が 個 人 の 場 合 理 解 されにくい 為 後 日 のトラブル 予 防 となる 契 約 に 安 心 感 が 出 来 る 当 地 域 は 被 災 地 域 に 近 接 している また 震 災 の 影 響 を 受 けている 建 物 が 多 くあるため カシ 部 分 が 多 過 ぎている 個 人 売 主 の 場 合 そのカシ 部 分 を 指 摘 せざるを 得 ず 大 規 模 修 繕 か 取 り 壊 しての 引 渡 しの2 通 りが 多 いため そのままでの 引 渡 しは( 保 険 を 不 可 しただけ)は 考 えら れない 全 回 答 は 巻 末 の 資 料 自 由 記 述 をご 参 照 ください 24

26 7. 良 質 な 中 古 住 宅 提 供 のための 不 動 産 買 取 再 販 の 現 状 について (1) 自 ら 売 主 となった 中 古 住 宅 買 取 再 販 の 有 無 について 現 在 国 土 交 通 省 では 国 策 として 良 質 な 中 古 住 宅 ストックの 確 保 に 取 組 んでおり その 方 策 として 中 古 住 宅 を 宅 建 業 者 が 買 取 りリフォームの 後 に 消 費 者 に 提 供 するいわゆる 買 取 再 販 が 注 目 されている この 現 状 を 把 握 するために 回 答 者 全 員 に 対 し 過 去 5 年 間 の 取 引 で 自 ら 売 主 となって 不 動 産 の 買 取 再 販 ( 中 古 不 動 産 等 を 自 ら 買 取 りし 消 費 者 へ 提 供 する)を 行 った 案 件 の 有 無 をたずねた 回 答 は あった が33.8% ない が65.6% 無 回 答 0.6%であった ( 図 表 7-1) 図 表 7-1 自 ら 売 主 となった 中 古 住 宅 買 取 再 販 の 有 無 について 25

27 (2) 自 ら 売 主 となった 中 古 住 宅 買 取 再 販 の 件 数 について 上 記 (1)で 不 動 産 の 買 取 再 販 をしたことが あった と 回 答 した 事 業 者 に 対 して 過 去 5 年 間 に 自 ら 売 主 となって 中 古 住 宅 の 買 取 再 販 を 行 った 案 件 数 をたずねた マンションの 買 取 再 販 件 数 は 1 件 が 最 も 多 く 36.5% 2 件 と 5 10 件 が 15.6% 3 件 と 11 件 以 上 が10.4%で 並 び 3 件 が10.4% 0 件 は8.3%だった このうち 改 修 リフォームの 件 数 は 1 件 の36.6%をはじめ 2 件 18.3% 5 10 件 14.6% 3 件 11.0% 11 件 以 上 と 0 件 が7.3%で 並 ぶなど 再 販 件 数 にほぼ 準 ずる 比 率 を 示 した( 無 回 答 を 除 く) ( 図 表 7-2) 図 表 7-2 自 ら 売 主 となった 中 古 住 宅 買 取 再 販 の 件 数 は?/マンション 一 戸 建 ての 買 取 再 販 件 数 については 1 件 が25.9% 5 10 件 が22.4% 3 件 が19.0% 2 件 が12.9% 11 件 以 上 が11.6% 4 件 が6.1% 0 件 が2.0%だった このうち 改 修 リフォームの 件 数 は 1 件 の22.6% 5 10 件 が21.0% 3 件 18.5% 2 件 14.5% 11 件 以 上 9.7% 0 件 8.9% 4 件 4.8%と 続 くなど 再 販 件 数 にほぼ 準 ずる 比 率 を 示 した( 無 回 答 を 除 く) ( 図 表 7-3) 図 表 7-3 自 ら 売 主 となった 中 古 住 宅 買 取 再 販 の 件 数 は?/ 一 戸 建 て 26

28 オフィスビルやアパートなどを 含 むその 他 の 項 目 については 買 取 再 販 件 数 は 5 10 件 が 最 も 多 く42.9% 次 いで 11 件 以 上 が28.6% 1 件 と 2 件 が14.3%で 並 んだ このうち 改 修 リフォームの 件 数 は 5 10 件 が 最 も 多 く33.3% 次 いで 1 件 と 4 件 が22.2%で 並 び 2 件 と 11 件 以 上 が11.1%で 並 んだ( 無 回 答 を 除 く) ( 図 表 7-4) 図 表 7-4 自 ら 売 主 となった 中 古 住 宅 買 取 再 販 の 件 数 は?/その 他 27

29 (3) 中 古 マンション 買 取 再 販 における 改 修 リフォームの 平 均 工 事 費 用 について 上 記 (2)で マンションの 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 中 古 マンションを 買 取 っ て 再 度 販 売 する 場 合 一 定 の 改 修 リフォーム 等 の1 戸 あたりの 平 均 工 事 費 用 をたずねた 51 万 円 100 万 円 が 最 も 多 く29.5% 101 万 円 150 万 円 が22.7% 151 万 円 200 万 円 が13.6% 201 万 円 250 万 円 が10.2% 251 万 円 300 万 円 が9.1%と 続 いた ( 図 表 7-5) 図 表 7-5 中 古 マンション 買 取 再 販 における 改 修 リフォームの 平 均 費 用 は? 28

30 (4) 買 取 再 販 した 中 古 マンションの 新 築 時 期 について 上 記 (2)で マンションの 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 取 得 した 中 古 マンション の 新 築 時 期 の 平 均 をたずねた 平 成 元 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 3 月 31 日 が 最 も 多 く31.8% 昭 和 60 年 7 月 1 日 ~ 平 成 元 年 3 月 31 日 が18.2% 平 成 9 年 4 月 1 日 ~ 平 成 16 年 3 月 31 日 が13.6% 昭 和 56 年 6 月 30 日 以 前 が12.5% 昭 和 56 年 7 月 1 日 ~ 昭 和 60 年 6 月 30 日 が10.2%と 続 い た ( 図 表 7-6) 図 表 7-6 買 取 再 販 した 中 古 マンションの 新 築 時 期 は? 29

31 (5) 買 取 再 販 した 中 古 マンションの 改 修 リフォームの 工 事 箇 所 について 上 記 (2)で マンションの 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 中 古 マンションを 買 取 っ て 再 度 販 売 する 場 合 一 定 の 改 修 リフォーム 等 を 行 う 具 体 的 な 工 事 箇 所 をたずねた 専 有 部 分 の 壁 張 替 え と 畳 襖 の 張 替 え がともに15.1%と 最 も 多 く 床 (フローリン グカーペット) 張 替 え が13.1% CF(クッションフロア)の 張 替 え 12.5% 洗 面 台 の 交 換 と キッチンの 交 換 が9.7%で 並 び 浴 室 給 湯 器 の 交 換 と トイレの 交 換 が8.8%で 並 んだ ( 複 数 回 答 可 ) ( 図 表 7-7) 図 表 7-7 買 取 再 販 した 中 古 マンションの 改 修 リフォームの 工 事 箇 所 は? 30

32 (6) 買 取 再 販 した 中 古 マンションの 改 修 リフォームの 工 事 期 間 について 上 記 (2)で マンションの 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 物 件 を 取 得 後 改 修 リ フォーム 等 工 事 期 間 は 平 均 どのくらい 期 間 を 要 したか をたずねた 1~3ヶ 月 が 最 も 多 くが96.6%を 占 め 3~6ヶ 月 は1.1% 6~12ヶ 月 と 1 年 以 上 はともに0% 無 回 答 が2.3%だった ( 複 数 回 答 可 ) ( 図 表 7-8) 図 表 7-8 買 取 再 販 した 中 古 マンションの 改 修 リフォームの 工 事 期 間 は? (7) 買 取 った 中 古 マンションの 新 買 主 との 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 について 上 記 (2)で マンションの 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 物 件 を 取 得 してから 新 た な 買 主 との 売 買 契 約 締 結 まで 平 均 どのくらい 期 間 を 要 したか をたずねた 3~6ヶ 月 が45.5%と 最 も 多 く 次 いで 1~3ヶ 月 が33.0% 6~12か 月 は 15.9% 1 年 以 上 が2.3% 無 回 答 が3.4%だった ( 図 表 7-9) 図 表 7-9 買 取 った 中 古 マンションの 新 買 主 との 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 は? 31

33 (8) 中 古 一 戸 建 て 買 取 再 販 における 改 修 リフォームの 平 均 工 事 費 用 について 上 記 (2)で 一 戸 建 ての 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 中 古 マンションを 買 取 って 再 度 販 売 する 場 合 一 定 の 改 修 リフォーム 等 の1 戸 あたりの 平 均 工 事 費 用 をたずねた 101 万 円 150 万 円 が 最 も 多 く33.0% 251 万 円 300 万 円 が21.6% 151 万 円 200 万 円 が20.5% 201 万 円 250 万 円 が19.3% 51 万 円 100 万 円 が13.6% 301 万 円 350 万 円 が11.4% 351 万 円 400 万 円 が10.2% 無 回 答 が15.9%だった ( 図 表 7-10) 図 表 7-10 中 古 一 戸 建 て 買 取 再 販 における 改 修 リフォームの 平 均 費 用 は? 32

34 (9) 買 取 再 販 した 中 古 一 戸 建 ての 新 築 時 期 について 上 記 (2)で 一 戸 建 ての 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 取 得 した 中 古 住 宅 の 新 築 時 期 の 平 均 をたずねた 平 成 元 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 3 月 31 日 が28.5% 昭 和 60 年 7 月 1 日 ~ 平 成 元 年 3 月 31 日 が27.8%と 多 数 を 占 め 昭 和 56 年 7 月 1 日 ~ 昭 和 60 年 6 月 30 日 が14.6% 昭 和 56 年 6 月 30 日 以 前 が10.4% 平 成 9 年 4 月 1 日 ~ 平 成 16 年 3 月 31 日 と 無 回 答 が8.3%と 続 いた ( 図 表 7-11) 図 表 7-11 買 取 再 販 した 中 古 一 戸 建 ての 新 築 時 期 は? 33

35 (10) 買 取 再 販 した 中 古 一 戸 建 ての 改 修 リフォームの 工 事 箇 所 について 上 記 (2)で 一 戸 建 ての 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 中 古 住 宅 を 買 取 って 再 度 販 売 する 場 合 一 定 の 改 修 リフォーム 等 を 行 う 具 体 的 な 工 事 箇 所 をたずねた 室 内 の 壁 張 替 え が 13.8% 畳 襖 の 張 替 え が 13.5%と 多 数 を 占 め 床 (フローリン グカーペット) 張 替 え が 11.2% 洗 面 台 の 交 換 が 10.4% キッチンの 交 換 が 10.2% CF(クッションフロア)の 張 替 え が9.3% トイレの 交 換 が7.8% 外 壁 の 塗 装 張 替 え が6.9% 浴 室 の 交 換 が6.5%と 続 いた ( 複 数 回 答 可 ) ( 図 表 7-12) 図 表 7-12 買 取 再 販 した 中 古 一 戸 建 ての 改 修 リフォームの 工 事 箇 所 は? 34

36 (11) 買 取 再 販 した 中 古 一 戸 建 ての 改 修 リフォームの 工 事 期 間 について 上 記 (2)で 一 戸 建 ての 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 物 件 を 取 得 後 改 修 リフ ォーム 等 工 事 期 間 は 平 均 どのくらい 期 間 を 要 したか をたずねた 1~3ヶ 月 が 最 も 多 くが80.6%を 占 め 3~6ヶ 月 は6.9% 6~12ヶ 月 が0.7% 1 年 以 上 は0% 無 回 答 は11.8%だった ( 複 数 回 答 可 ) ( 図 表 7-13) 図 表 7-13 買 取 再 販 した 中 古 一 戸 建 ての 改 修 リフォームの 工 事 期 間 は? (12) 買 取 った 中 古 一 戸 建 ての 新 買 主 との 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 について 上 記 (2)で 一 戸 建 ての 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 物 件 を 取 得 してから 新 たな 買 主 との 売 買 契 約 締 結 まで 平 均 どのくらい 期 間 を 要 したか をたずねた 3~6ヶ 月 が39.6%と 最 も 多 く 次 いで 1~3ヶ 月 が25.0% 6~12か 月 は 24.3% 1 年 以 上 が2.8% 無 回 答 が8.3%だった ( 図 表 7-14) 図 表 7-14 買 取 った 中 古 一 戸 建 ての 新 買 主 との 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 は? 35

37 (13)その 他 の 中 古 住 宅 買 取 再 販 における 改 修 リフォームの 平 均 工 事 費 用 について 上 記 (2)で オフィスビルやアパートなどを 含 むその 他 の 中 古 住 宅 の 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 中 古 住 宅 を 買 取 って 再 度 販 売 する 場 合 一 定 の 改 修 リフォーム 等 の1 件 あた りの 平 均 工 事 費 用 をたずねた 151 万 円 200 万 円 が 最 も 多 く28.6% 51 万 円 ~100 万 円 101 万 円 ~150 万 円 451 万 円 ~500 万 円 501 万 円 以 上 が14.3%で 並 び 201 万 円 ~250 万 円 251 万 円 ~300 万 円 301 万 円 ~350 万 円 351 万 円 ~400 万 円 401 万 円 ~450 万 円 が0%で 並 んだ 無 回 答 は14.3%だった ( 図 表 7-15) 図 表 7-15 その 他 の 中 古 住 宅 買 取 再 販 における 改 修 リフォームの 平 均 費 用 は? 36

38 (14) 買 取 再 販 したその 他 の 中 古 住 宅 の 新 築 時 期 について 上 記 (2)で オフィスビルやアパートなどを 含 むその 他 の 中 古 住 宅 の 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 取 得 した 中 古 住 宅 の 新 築 時 期 の 平 均 をたずねた 平 成 元 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 3 月 31 日 と 昭 和 60 年 7 月 1 日 ~ 平 成 元 年 3 月 31 日 が28.6%と 多 数 で 並 び 昭 和 56 年 7 月 1 日 ~ 昭 和 60 年 6 月 30 日 が14.3% 平 成 16 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 4 月 1 日 ~ 平 成 16 年 3 月 31 日 昭 和 56 年 6 月 30 日 以 前 が0% で 並 んだ 無 回 答 は28.6%だった ( 図 表 7-16) 図 表 7-16 買 取 再 販 したその 他 の 中 古 住 宅 の 新 築 時 期 は? 37

39 (15) 買 取 再 販 したその 他 の 中 古 住 宅 の 改 修 リフォームの 工 事 箇 所 について 上 記 (2)で オフィスビルやアパートなどを 含 むその 他 の 中 古 住 宅 の 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 中 古 住 宅 を 買 取 って 再 度 販 売 する 場 合 一 定 の 改 修 リフォーム 等 を 行 う 具 体 的 な 工 事 箇 所 をたずねた 外 壁 の 塗 装 張 替 え が17.2%と 多 数 を 占 め 壁 張 替 え 床 (フローリング カーペッ ト)の 張 替 え CF(クッションフロア)の 張 替 え 洗 面 台 の 交 換 トイレの 交 換 が10.3% で 並 び 畳 襖 の 張 替 え 浴 室 の 交 換 キッチンの 交 換 が 6.9%で 並 んだ 屋 根 の 張 替 え は3.4% その 他 の 項 目 はすべて0% 無 回 答 は6.9%だった ( 複 数 回 答 可 ) ( 図 表 7-17) 図 表 7-17 買 取 再 販 したその 他 の 中 古 住 宅 の 改 修 リフォームの 工 事 箇 所 は? 38

40 (16) 買 取 再 販 したその 他 の 中 古 住 宅 の 改 修 リフォームの 工 事 期 間 について 上 記 (2)で オフィスビルやアパートなどを 含 むその 他 の 中 古 住 宅 の 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 物 件 を 取 得 後 改 修 リフォーム 等 工 事 期 間 は 平 均 どのくらい 期 間 を 要 した か をたずねた 1~3ヶ 月 が 最 も 多 くが42.9%を 占 め 3~6ヶ 月 は28.6% 6~12ヶ 月 と 1 年 以 上 は0% 無 回 答 は28.6%だった ( 複 数 回 答 可 ) ( 図 表 7-18) 図 表 7-18 買 取 再 販 したその 他 の 中 古 住 宅 の 改 修 リフォームの 工 事 期 間 は? (17) 買 取 ったその 他 の 中 古 住 宅 の 新 買 主 との 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 について 上 記 (2)で オフィスビルやアパートなどを 含 むその 他 の 中 古 住 宅 の 買 取 再 販 に 回 答 した 事 業 者 に 対 して 物 件 を 取 得 してから 新 たな 買 主 との 売 買 契 約 締 結 まで 平 均 どのくらい 期 間 を 要 したか をたずねた 6~12か 月 が42.9%と 最 も 多 く 次 いで 1~3ヶ 月 と 3~6ヶ 月 が14.3%で 並 び 1 年 以 上 は0% 無 回 答 は28.6%だった ( 図 表 7-19) 図 表 7-19 買 取 ったその 他 の 中 古 住 宅 の 新 買 主 との 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 は? 39

41 (18) 買 取 再 販 事 業 における 事 業 融 資 の 利 用 状 況 について 上 記 (1)で 不 動 産 の 買 取 再 販 をしたことが あった と 回 答 した 事 業 者 全 員 に 対 して 買 取 再 販 事 業 を 行 うにあたり 事 業 融 資 を 利 用 するか をたずねた 物 件 取 得 資 金 とリフォーム 資 金 両 方 を 利 用 する が29.9% 物 件 取 得 資 金 のみ 利 用 する が 28.8% リフォーム 資 金 のみ 利 用 する は 1.6% 融 資 は 利 用 しない は 27.2%だった 無 回 答 は12.5% ( 図 表 7-20) 図 表 7-20 買 取 再 販 事 業 における 事 業 融 資 の 利 用 状 況 は? (19) 買 取 再 販 事 業 における 事 業 融 資 の 借 入 先 について 上 記 (18)で 不 動 産 の 買 取 再 販 でいずれかの 事 業 融 資 を 利 用 した と 回 答 した 事 業 者 に 対 して 事 業 融 資 の 借 入 先 をたずねた 地 方 銀 行 が49.5% 信 用 金 庫 が38.7% 大 きく 差 が 開 いて 都 市 銀 行 が7.2% 非 金 融 機 関 は0.9% その 他 が2.7%と 続 き 信 販 会 社 は0% 無 回 答 は0.9%だった ( 図 表 7-21) 図 表 7-21 買 取 再 販 事 業 における 事 業 融 資 の 借 入 先 は? 40

42 (20) 買 取 再 販 における 登 録 免 許 税 の 特 例 措 置 について 上 記 (1)で 不 動 産 の 買 取 再 販 をしたことが あった と 回 答 した 事 業 者 全 員 に 対 して 平 成 26 年 度 税 制 改 正 により 新 たに 買 取 再 販 業 者 が 一 定 の 質 の 向 上 を 図 るための 改 修 工 事 を 行 って 中 古 住 宅 を 販 売 し 一 般 消 費 者 が 取 得 した 場 合 に 買 主 に 課 される 登 録 免 許 税 の 税 率 を 引 き 下 げる 措 置 が 講 じられるが ( 所 有 権 移 転 登 記 ( 税 率 ): 本 則 2% 0.1% 但 し 建 物 改 修 に 要 件 有 り) 買 取 再 販 の 取 引 において 有 効 だと 思 うか についてたずねた 有 効 だと 思 う が65.8%と 多 く 有 効 だとは 思 わない は6.0% どちらともいえない が19.6%だった 無 回 答 は8.7% ( 図 表 7-22) 図 表 7-22 買 取 再 販 における 登 録 免 許 税 の 特 例 措 置 は 有 効 か? (21) 買 取 再 販 における 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 について 上 記 (1)で 不 動 産 の 買 取 再 販 をしたことが あった と 回 答 した 事 業 者 に 対 して 前 問 (20)の 特 例 措 置 に 加 え 平 成 27 年 度 税 制 改 正 において 買 取 再 販 を 購 入 した 一 般 消 費 者 の 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 の 創 設 について 要 望 を 行 うことを 検 討 している 本 特 例 が 仮 に 実 現 された 場 合 買 取 再 販 の 取 引 において 有 効 だと 思 うか についてたずねた 有 効 だと 思 う が70.1%と 多 く 有 効 だとは 思 わない は2.7% どちらともいえない が15.2%だった 無 回 答 は12.0% ( 図 表 7-23) 図 表 7-23 買 取 再 販 における 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 は 有 効 か? 41

43 (22) 買 取 再 販 を 行 う 上 での 取 引 上 の 問 題 点 について 上 記 (1)で 不 動 産 の 買 取 再 販 をしたことが あった と 回 答 した 事 業 者 全 員 に 対 して 買 取 再 販 を 行 う 上 で 取 引 上 の 問 題 点 はあるか をたずねた 問 題 ある が78.3%と 多 く 問 題 はない は9.2%だった 無 回 答 は12.0%だった ( 図 表 7-24) 図 表 7-24 買 取 再 販 を 行 う 上 での 取 引 上 の 問 題 点 は? 上 記 (22)で 買 取 再 販 を 行 う 上 で 取 引 上 の 問 題 がある と 回 答 した 事 業 者 に 対 して その 具 体 的 な 問 題 点 をたずねた 瑕 疵 担 保 責 任 の 問 題 ( 引 渡 し 後 のトラブルや 負 担 の 重 さ 等 ) が 68.1%と 最 も 多 く 不 動 産 取 得 税 登 録 免 許 税 等 税 金 の 問 題 ( 税 負 担 が 重 い コストに 転 嫁 等 ) は16.0% 適 正 価 格 ( 資 産 価 値 の 適 正 な 評 価 )に 関 する 問 題 ( 建 物 をリフォームしても 建 物 価 格 に 適 正 に 評 価 されな い) は9.7% 瑕 疵 保 険 の 問 題 ( 取 得 した 物 件 が 瑕 疵 保 険 に 適 合 しない 等 ) は4.2% 建 物 のリフォームの 問 題 ( 施 工 の 問 題 ) が1.4%と 続 いた 無 回 答 は0.7%だった ( 図 表 7-25) 図 表 7-25 買 取 再 販 取 引 の 具 体 的 な 問 題 点 は? 42

44 8. 新 築 住 宅 分 譲 の 販 売 期 間 (1) 過 去 1 年 間 における 新 築 住 宅 分 譲 の 有 無 について 過 去 1 年 間 ( 平 成 25 年 4 月 ~ 平 成 26 年 3 月 )に 貴 社 において 新 築 住 宅 の 分 譲 を 行 った か についてたずねた 行 った が19.1% 行 っていない が80.0% 無 回 答 が0.9%だった ( 図 表 8-1) 図 表 8-1 過 去 1 年 間 における 新 築 住 宅 分 譲 の 有 無 は? 上 記 (1)で 新 築 住 宅 の 分 譲 を 行 った と 回 答 した 事 業 者 に 対 して 過 去 1 年 間 に 手 が けた 新 築 住 宅 の 分 譲 件 数 をたずねた マンション( 専 有 部 分 の 供 給 戸 数 )では 0 件 が85.7%を 占 める 一 方 11 件 以 上 が14.3% その 間 の 1 件 から 5 10 件 までは0%という 結 果 になった 一 戸 建 てでは 11 件 以 上 が25%と 最 も 多 く 1 件 が 23.0% 5 10 件 が21% 2 件 が19.0% 3 件 が8.0% 4 件 は4.0%と 続 いた( 無 回 答 を 除 く) ( 図 表 8-2) 図 表 8-2 過 去 1 年 間 に 手 がけた 新 築 住 宅 の 分 譲 件 数 は? 43

45 (2) 販 売 開 始 から 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 について 上 記 (1)で 新 築 住 宅 の 分 譲 を 行 った と 回 答 した 事 業 者 に 対 して 建 物 完 成 後 販 売 開 始 から 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 をたずねた マンション( 専 有 部 分 の 供 給 戸 数 )では ほとんどが 無 回 答 だった 一 戸 建 てでは 1 3ヶ 月 と 回 答 したのが 1 件 では30.9% 5 10 件 で22.1% 2 件 と 11 件 以 上 で17.6% 3 件 と 4 件 で5.9% 0 件 で0%だった 3 6 ヶ 月 との 回 答 が 1 件 で 42.5% 5 10 件 で 22.5% 2 件 で 15.0% 11 件 以 上 で12.5% 3 件 と 4 件 で2.5% 0 件 で2.5%だった 6 9 ヶ 月 との 回 答 が 2 件 で 32.1% 1 件 で 28.6% 11 件 以 上 で 14.3% 5 10 件 で10.7% 3 件 で7.1% 4 件 で3.6% 0 件 で3.6%だった 9ヶ 月 1 年 との 回 答 が 1 件 で35.3% 5 10 件 で23.5% 2 件 で17.6% 3 件 と 4 件 11 件 以 上 で5.9% 0 件 で5.9%だった 1 年 1 年 半 との 回 答 が 1 件 で 46.7% 2 件 で 26.7% 3 件 と 11 件 以 上 で 6.7% 0 件 で13.3%だった 1 年 半 以 上 との 回 答 が 1 件 で37.5% 2 件 と 4 件 11 件 以 上 で12.5% 0 件 で25.0%だった 記 載 の 無 いものはすべて0%だった( 無 回 答 を 除 く) ( 図 表 8-3) 図 表 8-3 販 売 開 始 から 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 は?/ 一 戸 建 て 44

46 9. 不 動 産 の 価 格 査 定 について (1) 不 動 産 査 定 における 価 格 査 定 マニュアルの 使 用 について 不 動 産 の 価 格 査 定 を 行 う 際 に 不 動 産 流 通 近 代 化 センターが 作 成 している 価 格 査 定 マニュアル を 使 用 しているか についてたずねた すべての 価 格 査 定 において 使 用 している は6.3% 一 部 の 価 格 査 定 において 使 用 してい る が 35.3% まったく 使 用 していない が 57.0%という 結 果 になった 無 回 答 は 1.5% だった( 複 数 回 答 可 ) ( 図 表 9-1) 図 表 9-1 不 動 産 査 定 に 価 格 査 定 マニュアルを 使 用 するか? 45

47 (2) 不 動 産 査 定 における 価 格 査 定 マニュアルの 使 用 について 上 記 (1)で 不 動 産 の 価 格 査 定 を 行 う 際 に 不 動 産 流 通 近 代 化 センターが 作 成 している 価 格 査 定 マニュアルを 使 用 している と 回 答 した 事 業 者 に 対 し 国 土 交 通 省 において 価 格 査 定 マ ニュアル 等 における 査 定 価 格 と 別 に 新 たな 建 物 評 価 手 法 に 基 づく 算 出 による 参 考 価 格 ( 建 物 を 築 年 数 により 一 律 に 減 価 せずに 建 物 の 増 改 築 修 繕 等 行 った 場 合 を 考 慮 した 実 質 経 過 年 数 を 取 り 入 れたもの)を 活 用 しようと 検 討 している 価 格 査 定 マニュアル 等 による 価 格 査 定 の 際 査 定 価 格 の 他 に 参 考 価 格 が 表 示 されることについて 影 響 があると 思 うか という 質 問 を 行 った 多 少 影 響 はあると 思 う が53.5%と 最 も 多 く どちらともいえない は24.8% 影 響 は かなりあると 思 う は13.3% あまり 影 響 はない は6.2% まったく 影 響 はない は0.9% という 結 果 になった 無 回 答 は1.3%だった( 複 数 回 答 可 ) ( 図 表 9-2) 図 表 9-2 不 動 産 査 定 に 価 格 査 定 マニュアルを 使 用 するか? 46

48 資 料 単 純 集 計 結 果 47

49 48

50 新 築 戸 建 住 宅 ( 建 売 ) < 自 ら 売 主 > 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値 理 新 築 戸 建 住 宅 ( 建 売 ) < 代 媒 介 > 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値 新 築 分 譲 マンション < 自 ら 売 主 > 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 6.71 最 小 値 0.00 最 大 値 理 新 築 分 譲 マンション < 代 媒 介 > 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 0.04 最 小 値 0.00 最 大 値

51 中 古 戸 建 住 宅 < 自 ら 売 主 > 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 9.15 最 小 値 0.00 最 大 値 理 中 古 戸 建 住 宅 < 代 媒 介 > 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 4.96 最 小 値 0.00 最 大 値 中 古 分 譲 マンション < 自 ら 売 主 > 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 0.90 最 小 値 0.00 最 大 値 理 中 古 分 譲 マンション < 代 媒 介 > 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 4.90 最 小 値 0.00 最 大 値

52 問 12 取 引 した 購 入 者 のうち 主 たる 資 金 を 親 からの 贈 与 によって 購 入 した 方 はいましたか 全 体 いた いなかった わからない 無 回 答 いた と 回 答 された 方 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 3.03 最 小 値 1.00 最 大 値 特 用 問 13 買 主 は 住 宅 取 得 資 金 に 関 わる 贈 与 税 の 各 例 措 置 を 利 していましたか 全 用 体 利 用 していた(700 万 円 まで 非 課 税 の 一 般 住 利 用 していた( 省 エネ 耐 震 等 備 えた 良 質 な 利 用 を 検 討 していた 利 していない わからない 無 回 答 特 問 14 住 宅 取 得 等 資 金 に 関 わる 贈 与 税 の 例 措 置 により 顧 客 にどのような 効 果 があったか 全 体 住 宅 取 得 が 可 能 になった 購 入 時 期 が 早 まった ローンの 返 済 が 楽 になった 住 宅 面 積 の 拡 大 希 望 の 設 備 の 追 加 やグレードアップ その 他 分 からない 無 回 答 用 問 15 問 13で2と 回 答 された 方 対 象 となる 住 宅 はどの 評 価 を 取 得 して 適 を 受 けましたか 全 体 耐 震 等 級 2 又 は 省 エネ 対 策 物 等 級 免 震 建 築 長 期 優 良 住 宅 認 定 通 知 書 無 回 答 特 問 17 登 録 免 許 税 の 産 取 引 への 影 響 について 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 不 動 全 体 かなり 影 響 がある 多 少 影 響 はある どちらともいえない あまり 影 響 はない まったく 影 響 はない 無 回 答

53 産 問 18 問 17で12を 回 答 された 方 不 動 取 引 に 影 響 があると 思 われる 住 宅 はどれですか 全 体 新 築 住 宅 中 古 住 宅 新 築 と 中 古 住 宅 両 方 無 回 答 産 特 産 問 19 不 動 取 得 税 の 例 措 置 が 廃 止 縮 減 された 場 合 の 不 動 取 引 への 影 響 について 全 体 かなり 影 響 がある 多 少 影 響 はある どちらともいえない あまり 影 響 はない まったく 影 響 はない 無 回 答 産 問 20 問 19で12を 回 答 された 方 不 動 取 引 に 影 響 があると 思 われる 住 宅 はどれですか 全 体 新 築 住 宅 中 古 住 宅 新 築 と 中 古 住 宅 両 方 無 回 答 物 問 21 専 門 家 による 住 宅 建 診 断 (インスペクション 制 度 )を 知 っていますか 全 体 知 っている 知 らない 無 回 答 問 22 中 古 住 宅 をインスペクションする 場 合 専 門 家 への 依 頼 はどちらがよいと 思 いますか 全 体 売 主 が 専 門 家 に 依 頼 して 実 施 する 買 主 が 専 門 家 に 依 頼 して 実 施 する 無 回 答 産 問 23 中 古 住 宅 のインスペクションは 不 動 取 引 上 いつの 時 点 で 行 うべきだと 思 いますか 全 物 体 件 の 案 内 の 時 点 買 主 の 買 付 証 明 を 取 得 した 時 点 価 格 交 渉 後 売 買 契 約 締 結 前 の 時 点 売 買 契 約 締 結 後 引 渡 し 前 の 時 点 引 渡 し 後 の 時 点 無 回 答 問 24 中 古 戸 建 のインスペクションを 行 う 場 合 どのような 検 査 を 行 うべきと 思 いますか 全 物 体 建 の 耐 震 性 の 有 無 シロアリの 害 雨 漏 り 生 給 排 水 管 の 漏 れ 詰 まりや 錆 の 発 木 材 の 腐 食 金 属 の 錆 構 造 安 全 性 に 関 する 不 具 合 外 装 や 内 装 の 仕 上 げの 状 傷 み 建 築 物 基 準 法 への 適 合 況 建 の 傾 斜 換 気 設 備 等 設 備 機 器 の 作 業 不 良 通 電 不 良 無 回 答

54 問 25 中 古 マンションのインスペクションを 行 う 場 合 どのような 検 査 を 行 うべきと 思 いますか 全 物 体 建 の 耐 震 性 の 有 無 シロアリの 害 雨 漏 り 生 給 排 水 管 の 漏 れ 詰 まりや 錆 の 発 木 材 の 腐 食 金 属 の 錆 コンクリートの 劣 化 外 装 や 内 装 の 仕 上 げの 状 傷 み 建 築 物 基 準 法 への 適 合 況 建 の 傾 斜 換 気 設 備 等 設 備 機 器 の 作 業 不 良 通 電 不 良 無 回 答 瑕 疵 問 26 住 宅 担 保 保 険 制 度 を 知 っていますか 全 体 知 っている 知 らない 無 回 答 理 瑕 疵 問 27 昨 年 1 年 間 に 代 媒 介 した 取 引 で 住 宅 担 保 保 険 に 加 入 した 取 引 はありましたか 全 体 あった ない わからない 無 回 答 あった と 回 答 された 方 <マンション> 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 1.00 最 小 値 0.00 最 大 値 2.00 あった と 回 答 された 方 < 一 戸 建 て> 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 4.59 最 小 値 1.00 最 大 値

55 瑕 疵 問 28 住 宅 担 保 保 険 制 度 に 加 入 する 際 検 査 保 険 料 を 主 に 誰 が 負 担 しましたか 全 体 買 主 売 主 御 社 その 他 無 回 答 問 29 中 古 住 宅 仲 介 時 検 査 不 具 合 の 保 証 をする 制 度 について 御 社 取 引 に 影 響 しますか 全 体 かなり 影 響 がある 多 少 影 響 がある どちらともいえない 影 響 はない 無 回 答 瑕 疵 用 問 30 昨 年 登 場 した 中 古 住 宅 に 係 る 保 険 商 品 は 個 人 売 主 の 仲 介 業 務 で 活 されるか 全 体 用 活 用 されると 思 う 活 されるとは 思 わない どちらともいえない 無 回 答 産 問 32 自 ら 売 主 となって 不 動 の 買 取 再 販 をおこなった 案 件 はありましたか 全 体 あった ない 無 回 答 問 33 買 取 再 販 案 件 の 戸 数 そのうち 改 修 リフォーム 等 をおこなって 販 売 した 戸 数 について 買 取 再 販 戸 数 _マンション 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値 買 取 再 販 戸 数 _ マンション/ 改 修 リフォーム 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値

56 買 取 再 販 戸 数 _ 一 戸 建 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 6.18 最 小 値 0.00 最 大 値 買 取 再 販 戸 数 _ 一 戸 建 / 改 修 リフォーム 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 5.59 最 小 値 0.00 最 大 値 買 取 再 販 戸 数 _その 他 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 7.71 最 小 値 1.00 最 大 値 買 取 再 販 戸 数 _ その 他 / 改 修 リフォーム 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 4.67 最 小 値 1.00 最 大 値

57 用 問 34 問 33_1/ 中 古 マンション 買 取 再 販 での 改 修 リフォームの 平 均 工 事 費 について 全 体 ~50 万 円 万 円 ~100 万 円 万 円 ~150 万 円 万 円 ~200 万 円 万 円 ~250 万 円 万 円 ~300 万 円 万 円 ~350 万 円 万 円 ~400 万 円 万 円 ~450 万 円 万 円 ~500 万 円 万 円 以 上 無 回 答 問 35 問 33_1/ 取 得 した 家 屋 の 新 築 時 期 の 平 均 について 全 体 平 成 16 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 4 月 1 日 ~ 平 成 16 年 3 月 31 日 平 成 元 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 3 月 31 日 昭 和 60 年 7 月 1 日 ~ 平 成 元 年 3 月 31 日 昭 和 56 年 7 月 1 日 ~ 昭 和 60 年 6 月 30 日 昭 和 56 年 6 月 30 日 以 前 無 回 答 問 36 問 33_1/ 中 古 マンション 買 取 再 販 での 改 修 リフォームを 行 う 工 事 箇 所 について 全 体 専 畳 有 部 分 の 壁 張 替 え 襖 の 張 替 え 床 (フローリング カーペット)の 張 替 え CF(クッションフロア)の 張 替 え 洗 面 台 の 交 換 浴 室 給 湯 器 の 交 換 キッチンの 交 換 トイレの 交 換 間 取 物 り 変 更 工 事 建 物 のバリアフリー 改 修 工 事 建 の 省 エネ 改 修 工 事 その 他 無 回 答 物 問 37 問 33_1/ 件 取 得 後 改 修 リフォーム 等 工 事 期 間 は 平 均 どのくらいを 要 しますか 全 体 ~3 ヶ 月 ~6 ヶ 月 ~12ヶ 月 年 以 上 無 回 答 物 問 38 問 33_1/ 件 取 得 から 買 主 との 売 買 契 約 締 結 まで 平 均 どのくらいを 要 しますか 全 体 ~3 ヶ 月 ~6 ヶ 月 ~12ヶ 月 年 以 上 無 回 答

58 用 問 39 問 33_2/ 中 古 戸 建 買 取 再 販 での 改 修 リフォームの 平 均 工 事 費 について 全 体 ~50 万 円 万 円 ~100 万 円 万 円 ~150 万 円 万 円 ~200 万 円 万 円 ~250 万 円 万 円 ~300 万 円 万 円 ~350 万 円 万 円 ~400 万 円 万 円 ~450 万 円 万 円 ~500 万 円 万 円 以 上 無 回 答 問 40 問 33_2/ 取 得 した 家 屋 の 新 築 時 期 の 平 均 について 全 体 平 成 16 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 4 月 1 日 ~ 平 成 16 年 3 月 31 日 平 成 元 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 3 月 31 日 昭 和 60 年 7 月 1 日 ~ 平 成 元 年 3 月 31 日 昭 和 56 年 7 月 1 日 ~ 昭 和 60 年 6 月 30 日 昭 和 56 年 6 月 30 日 以 前 無 回 答 問 41 問 33_2/ 中 古 戸 建 買 取 再 販 での 改 修 リフォームを 行 う 工 事 箇 所 について 全 体 室 畳 内 の 壁 張 替 え 襖 の 張 替 え 床 (フローリング カーペット)の 張 替 え CF(クッションフロア)の 張 替 え 洗 面 台 の 交 換 浴 室 の 交 換 キッチンの 交 換 トイレ 交 換 間 取 り 変 更 窓 サッシの 交 換 屋 根 の 張 替 え 外 壁 物 の 塗 装 張 替 え 建 物 のバリアフリー 改 修 工 事 建 物 の 耐 震 改 修 工 事 建 の 省 エネ 改 修 工 事 その 他 無 回 答 物 問 42 問 33_2/ 件 取 得 後 改 修 リフォーム 等 工 事 期 間 は 平 均 どのくらいを 要 しますか 全 体 ~3 ヶ 月 ~6 ヶ 月 ~12ヶ 月 年 以 上 無 回 答 物 問 43 問 33_2/ 件 取 得 から 買 主 との 売 買 契 約 締 結 まで 平 均 どのくらいを 要 しますか 全 体 ~3 ヶ 月 ~6 ヶ 月 ~12ヶ 月 年 以 上 無 回 答

59 産 用 問 44 問 33_3/ 不 動 買 取 再 販 での 改 修 リフォームの 平 均 工 事 費 について 全 体 ~50 万 円 万 円 ~100 万 円 万 円 ~150 万 円 万 円 ~200 万 円 万 円 ~250 万 円 万 円 ~300 万 円 万 円 ~350 万 円 万 円 ~400 万 円 万 円 ~450 万 円 万 円 ~500 万 円 万 円 以 上 無 回 答 問 45 問 33_3/ 取 得 した 家 屋 の 新 築 時 期 の 平 均 について 全 体 平 成 16 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 4 月 1 日 ~ 平 成 16 年 3 月 31 日 平 成 元 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 3 月 31 日 昭 和 60 年 7 月 1 日 ~ 平 成 元 年 3 月 31 日 昭 和 56 年 7 月 1 日 ~ 昭 和 60 年 6 月 30 日 昭 和 56 年 6 月 30 日 以 前 無 回 答 産 問 46 問 33_3/ 不 動 買 取 再 販 での 改 修 リフォームを 行 う 工 事 箇 所 について 全 体 壁 畳 張 替 え 襖 の 張 替 え 床 (フローリング カーペット)の 張 替 え CF(クッションフロア)の 張 替 え 洗 面 台 の 交 換 浴 室 の 交 換 キッチンの 交 換 トイレの 交 換 間 取 り 変 更 窓 サッシの 交 換 屋 根 の 張 替 え 外 壁 物 の 塗 装 張 替 え 建 物 のバリアフリー 改 修 工 事 建 物 の 耐 震 改 修 工 事 建 の 省 エネ 改 修 工 事 その 他 無 回 答 物 問 47 問 33_3/ 件 取 得 後 改 修 リフォーム 等 工 事 期 間 は 平 均 どのくらいを 要 しますか 全 体 ~3 ヶ 月 ~6 ヶ 月 ~12ヶ 月 年 以 上 無 回 答 物 問 48 問 33_3/ 件 取 得 から 買 主 との 売 買 契 約 締 結 まで 平 均 どのくらいを 要 しますか 全 体 ~3 ヶ 月 ~6 ヶ 月 ~12ヶ 月 年 以 上 無 回 答

60 用 問 49 買 取 再 販 事 業 を 行 うにあたり 事 業 融 資 を 利 しますか 全 物 体 用 件 取 得 資 金 のみ 利 用 する リフォーム 物 資 金 のみ 利 する 用 件 取 得 資 用 金 とリフォーム 資 金 両 方 を 利 す 融 資 は 利 しない 無 回 答 問 50 事 業 融 資 の 主 な 借 入 先 はどちらになりますか 全 体 都 市 銀 行 地 方 用 銀 行 信 金 庫 信 販 会 社 非 金 融 機 関 その 他 無 回 答 率 問 51 登 録 免 許 税 の 税 引 き 下 げ 措 置 は 買 取 再 販 の 取 引 において 有 効 だと 思 いますか 全 体 有 効 だと 思 う 有 効 だと 思 わない どちらともいえない 無 回 答 産 特 問 52 不 動 取 得 税 の 例 措 置 の 創 設 は 買 取 再 販 の 取 引 において 有 効 だと 思 いますか 全 体 有 効 だと 思 う 有 効 だと 思 わない どちらともいえない 無 回 答 問 53 買 取 再 販 を 行 う 上 で 取 引 上 の 問 題 点 はありますか 全 体 問 題 ある 問 題 ない 無 回 答 問 題 ある と 回 答 された 方 全 瑕 疵 体 担 産 保 責 任 の 問 題 ( 引 渡 し 後 のトラブルや 不 動 物 取 得 税 登 録 免 許 税 等 税 金 の 問 題 建 のリフォームの 産 問 題 ( 施 工 の 問 題 ) 適 瑕 正 疵 価 格 ( 資 価 値 の 適 正 な 物 評 価 )に 瑕 疵 関 する 保 険 の 問 題 ( 取 得 した 件 が 保 険 無 回 答 問 54 過 去 1 年 間 新 築 住 宅 の 分 譲 を 行 いましたか 全 体 行 った 行 ってない 無 回 答

61 問 55 過 去 1 年 間 の 新 築 住 宅 の 分 譲 件 数 について <マンション> 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値 < 一 戸 建 て> 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 1.00 最 大 値 物 問 56 建 完 成 後 販 売 開 始 から 売 買 契 約 締 結 までの 期 間 について マンション/1~3ヶ 月 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値 マンション/3~6ヶ 月 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値

62 マンション/6~9ヶ 月 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値 マンション/9ヶ 月 ~1 年 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値 マンション/1 年 ~1 年 半 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値 マンション/1 年 半 以 上 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 2.50 最 小 値 0.00 最 大 値

63 一 戸 建 て/1~3ヶ 月 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 1.00 最 大 値 一 戸 建 て/3~6ヶ 月 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 最 小 値 0.00 最 大 値 一 戸 建 て/6~9ヶ 月 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 8.07 最 小 値 0.00 最 大 値 一 戸 建 て/9ヶ 月 ~1 年 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 8.82 最 小 値 0.00 最 大 値

64 一 戸 建 て/1 年 ~1 年 半 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 3.87 最 小 値 0.00 最 大 値 一 戸 建 て/1 年 半 以 上 全 体 件 件 件 件 件 ~10 件 件 以 上 無 回 答 平 均 5.25 最 小 値 0.00 最 大 値 産 用 問 57 不 動 の 価 格 査 定 を 行 う 場 合 価 格 査 定 マニュアルを 使 していますか 全 体 用 すべての 価 格 査 定 において 使 用 している 一 部 の 価 格 用 査 定 において 使 している まったく 使 していない 無 回 答 問 58 価 格 査 定 の 際 参 考 価 格 が 表 示 される 事 について 影 響 があると 思 いますか 全 体 影 響 はかなりあると 思 う 多 少 影 響 はあると 思 う どちらともいえない あまり 影 響 はない まったく 影 響 ない 無 回 答

65 新 築 物 件 の 実 際 に 販 売 できるまでの 期 間 ( 最 大 最 小 平 均 ) 平 均 最 小 値 最 大 値 回 答 事 業 所 数 マンション 1~3ヶ 月 ~6ヶ 月 ~9ヶ 月 ヶ 月 ~1 年 年 ~1 年 半 年 半 以 上 一 戸 建 て 1~3ヶ 月 ~6ヶ 月 ~9ヶ 月 ヶ 月 ~1 年 年 ~1 年 半 年 半 以 上 新 築 マンション 販 売 数 _ 地 域 とのクロス 集 計 甲 1~3ヶ 月 3~6ヶ 月 6~9ヶ 月 9ヶ 月 ~1 年 1 年 ~1 年 半 1 年 半 以 上 合 計 北 海 道 東 北 信 越 関 東 中 部 畿 近 中 国 四 国 九 州 不 明 合 計 新 築 一 戸 建 販 売 数 _ 地 域 とのクロス 集 計 1~3ヶ 月 3~6ヶ 月 6~9ヶ 月 9ヶ 月 ~1 年 1 年 ~1 年 半 1 年 半 以 上 合 計 甲 北 海 道 東 北 信 越 関 東 中 部 畿 近 中 国 四 国 九 州 不 明 合 計