新居を購入するまでの チェックポイント
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- ひろみ なかきむら
- 7 years ago
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1 新 居 を 購 入 するまでの チェックポイント 既 存 住 宅 ( 中 古 住 宅 等 ) 購 入 の 際 の 取 引 や 手 続 の 流 れについて 簡 単 に 確 認 しましょう 平 成 22 年 3 月
2 1. 購 入 方 針 を 決 める まず 不 動 産 の 価 格 について 調 べてみましょう 不 動 産 価 格 の 相 場 を 知 ることは 購 入 計 画 を 立 てたり あるいは 見 直 しをする 必 要 がある かどうかを 判 断 したりするのに 有 効 です 不 動 産 価 格 の 相 場 情 報 には 土 地 については 公 的 機 関 が 評 価 した 価 格 ( 公 示 価 格 路 線 価 等 )や 住 宅 のよ うに 物 件 広 告 などを 参 考 にできるケースもあります また 実 際 に 成 約 した 取 引 のデータから 作 成 した レイ ンズ マーケット インフォメーション を 参 考 にす ることもできます 本 システムは 消 費 者 が 安 心 して 不 動 産 取 引 を 行 える 環 境 の 整 備 を 推 進 する 観 点 から 開 発 されたものです レインズ マーケット インフォメーショ ン の 画 面 イメージ( or.jp/index.html) 住 みたい 場 所 や 希 望 条 件 ( 間 取 り 通 勤 などの 所 要 時 間 等 )の 優 先 順 位 を 整 理 しましょう 住 まいの 購 入 にあたっては どのような 住 まいに 住 みたいのかという 希 望 条 件 を 整 理 する ことが 重 要 です また 希 望 条 件 に 優 先 順 位 をつけることで 希 望 に 合 致 した 住 まいを 探 し やすくなります 購 入 を 希 望 する 住 まいの 物 件 種 別 は 住 まいの 希 望 条 件 と 大 きな 関 係 を 持 つのが 一 般 的 で す マンションの 購 入 を 目 的 とするのか 一 戸 建 てを 目 的 にするのか あるいは 既 存 住 宅 ( 中 古 住 宅 等 )を 希 望 するのか 分 譲 住 宅 を 希 望 するのかは 購 入 後 の 生 活 や 購 入 計 画 に 大 きく 影 響 します それぞれの 特 徴 をよく 理 解 して 検 討 しましょう マンションの 購 入 を 希 望 する 場 合 には マンション 特 有 の 事 項 についても 事 前 に 理 解 して おくことが 望 まれます 例 えば 専 有 部 分 共 用 部 分 の 違 い 管 理 組 合 の 役 割 や 管 理 規 約 等 の 意 義 などが 挙 げられます
3 2. 購 入 予 算 を 検 討 する まず 物 件 購 入 の 費 用 が 全 体 でいくらかかるのかを 計 算 します( 物 件 の 価 格 以 外 に 諸 経 費 がかかります) 新 居 を 購 入 する 場 合 物 件 自 体 の 購 入 費 用 以 外 に 必 要 な 費 用 があります 例 えば 税 金 ( 不 動 産 取 得 税 登 録 免 許 税 印 紙 税 など) 登 記 費 用 住 宅 ローンを 使 用 する 場 合 にはこれに 関 連 する 費 用 不 動 産 会 社 に 仲 介 を 依 頼 する 場 合 には 仲 介 手 数 料 引 越 にかかる 費 用 ( 新 たに 購 入 する 什 器 内 装 費 用 等 含 む) などが 挙 げられます これらを 含 めた 総 額 を 念 頭 に 計 画 を 立 てましょう 購 入 対 象 がマンションか 一 戸 建 てか あるいは 分 譲 か 既 存 物 件 かでも 必 要 な 費 用 は 異 なります 物 件 を 選 ぶ 際 には この 点 も 確 認 しましょう 月 々に 支 払 える 金 額 は 余 裕 を 持 って 計 画 します( 月 々の 支 払 額 は ロー ン 返 済 額 のほか 管 理 費 や 駐 車 場 代 新 居 での 光 熱 費 の 増 加 分 などの 関 連 費 用 も 含 めて 計 算 します) 住 宅 購 入 の 費 用 は 自 己 資 金 と 住 宅 ローンによる 融 資 額 の 合 計 になります 但 し 住 宅 購 入 後 に 手 元 に 残 しておくべき 費 用 などもありますので この 分 を 考 えた 計 画 を 立 てましょう 月 々の 住 宅 に 関 して 支 払 う 費 用 には 住 宅 ローンの 返 済 額 のほか 税 金 や 新 居 での 光 熱 費 等 の 増 加 分 等 が 含 まれます またマンションを 購 入 する 場 合 には 管 理 費 や 駐 車 場 代 修 繕 積 立 金 などもかかります これらの 総 額 でどのくらい 住 宅 に 関 する 費 用 として 毎 月 支 出 が 発 生 するか その 上 でどのくらい 住 宅 ローンの 返 済 が 可 能 かを 整 理 しましょう 住 宅 ローンの 月 々の 返 済 額 の 目 安 を 立 てた 上 で 返 済 期 間 を 考 慮 して 借 入 金 額 を 計 算 しま す 住 宅 ローンでは 金 利 も 返 済 額 に 大 きく 影 響 しますので 過 度 に 低 く 金 利 を 見 積 もら ない 計 画 を 立 てることが 重 要 です 住 宅 ローンの 返 済 は 一 般 的 には 長 期 間 に 及 びます ライフプランを 念 頭 に 入 れた 返 済 計 画 を 立 てましょう 例 えば 子 供 の 教 育 資 金 費 用 がいつ どのくらい 必 要 となるのか ボーナスなどについてはどのくらい 見 込 むことができるのか 等 を 十 分 考 慮 することは 無 理 のない 返 済 計 画 を 立 てる 上 で 重 要 です
4 3. 物 件 広 告 を 調 べる 不 動 産 広 告 は 法 令 や 公 正 競 争 規 約 等 により 記 載 に 関 するルールが 定 めら れています 広 告 の 見 方 を 紹 介 するWebサイトもあります インターネットや 各 種 情 報 誌 新 聞 などの 折 り 込 み 広 告 などに 掲 載 されている 住 宅 物 件 広 告 については 消 費 者 保 護 を 目 的 として 法 律 や 公 正 取 引 委 員 会 が 認 定 した 業 界 自 主 規 制 で 制 限 が 設 けられています 具 体 的 には 誇 大 広 告 の 禁 止 のほか 広 告 に 必 ず 表 示 が 義 務 付 けられている 項 目 や 禁 止 されている 表 現 などがあります 不 動 産 物 件 広 告 の 細 かい 注 意 点 は 不 動 産 広 告 あらかると ( 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 連 合 会 : 紹 介 されているほか 広 告 の 見 方 については 不 動 産 ジャパン などでも 紹 介 されています( 不 動 産 ジャパンは( 財 ) 不 動 産 流 通 近 代 化 センターが 運 営 する 不 動 産 総 合 情 報 サイトの 名 称 です) 1. 特 選 最 高 格 安 など 一 定 の 基 準 によって 不 動 産 が 選 別 されたことを 示 す 表 現 や 価 格 が 著 しく 安 いとい う 印 象 を 与 える 表 現 等 は 客 観 的 具 体 的 な 根 拠 を 示 す 事 実 がない 限 り 使 用 が 禁 止 されています 2. 最 寄 駅 からバス 停 まで バス 停 から 物 件 までの 所 要 時 間 を 表 現 する 必 要 があります 3. 広 い 明 るい など 主 観 的 な 表 現 は 禁 止 されています 4. 中 古 ではなく 建 築 年 月 の 表 示 が 義 務 づけられています 不 当 表 示 の 例 ( 出 所 : 不 動 産 ジャパン( 不 動 産 広 告 を 出 している 物 件 に 限 定 して 不 動 産 会 社 に 問 い 合 わせるこ とも 可 能 です 複 数 の 不 動 産 会 社 に 問 い 合 わせることも 可 能 です 物 件 広 告 を 見 て 不 動 産 会 社 に 問 い 合 わせただけでは 取 引 が 始 まるわけではありません ( 後 述 の 媒 介 契 約 を 締 結 して 以 降 不 動 産 会 社 との 正 式 な 取 引 が 始 まります) 検 討 して みたい 物 件 については それぞれ 取 り 扱 っている 不 動 産 会 社 に 問 い 合 わせてみましょう
5 4. 不 動 産 会 社 に 物 件 を 紹 介 してもらう エリア 物 件 の 種 類 予 算 入 居 時 期 など 希 望 する 条 件 をメ モして 持 参 するなどして 要 望 をはっきりと 伝 えることが 大 切 です 広 告 では 分 からない 具 体 的 な 物 件 に 関 する 情 報 なども 不 動 産 会 社 に 問 い 合 わせることで 分 かる 場 合 があります 消 費 者 の 希 望 条 件 に 応 じて 物 件 広 告 には 載 せていない 物 件 を 紹 介 してもらえることもあります 不 動 産 会 社 に 物 件 を 紹 介 してもらう 場 合 には 相 手 にきちんと 希 望 を 伝 えることが 重 要 で す 探 している 物 件 のエリアや 種 類 間 取 り 予 算 入 居 時 期 などできるだけ 正 確 に 希 望 条 件 を 伝 えることにより 効 率 的 に 物 件 を 探 し 出 すことができます 不 動 産 会 社 には 長 年 地 域 に 密 着 している 会 社 や 広 いネットワーク 網 を 持 つ 会 社 特 定 分 野 に 強 い 会 社 など 様 々な 特 徴 があります 希 望 条 件 の 物 件 を 得 意 とする 会 社 を 選 ぶこと も 重 要 です 不 動 産 会 社 の 担 当 者 とのコミュニケーションの 中 から 見 極 めていきましょ う 疑 問 があれば 納 得 するまで 確 認 しましょう 不 動 産 会 社 に 物 件 を 紹 介 してもらう 場 合 に 不 明 なことがあればきちんと 質 問 して 納 得 す ることが 重 要 です 納 得 しないまま 物 件 を 紹 介 されることにより 結 果 として 本 意 でない 物 件 を 紹 介 された などのトラブルにつながることがあります 後 述 の 媒 介 契 約 以 前 は 不 動 産 会 社 との 間 には 契 約 関 係 が 存 在 しないということをきちん と 理 解 することが 重 要 です 例 えば 不 動 産 物 件 を 紹 介 してもらうだけでは そのための 費 用 は 請 求 されません 不 動 産 会 社 に 物 件 を 紹 介 してもらう 際 に 個 人 情 報 の 提 供 を 求 められることがあります ただし 通 常 は 提 供 された 個 人 情 報 は あくまで 物 件 紹 介 及 びその 連 絡 等 に 関 して 必 要 な 範 囲 の 利 用 に 限 定 されます
6 5. 現 地 見 学 を 行 う 不 動 産 会 社 が 提 供 する 物 件 情 報 と 物 件 の 状 況 が 一 致 しているかしっか りとチェックしましょう 物 件 広 告 や 事 前 に 不 動 産 会 社 で 説 明 を 受 けて 納 得 できた 内 容 でも 実 際 に 見 ると 印 象 が 異 なることがあります また 物 件 の 細 部 については 必 ずしも 広 告 などの 資 料 や 事 前 の 説 明 では 分 からない 内 容 もあります 事 前 に 提 供 された 物 件 の 情 報 などとの 違 いがないかを 現 地 見 学 では 確 認 しましょう 既 存 物 件 ( 中 古 物 件 )は 前 所 有 者 の 維 持 管 理 により 設 備 など 状 態 が 変 わっているので チェックする 項 目 も 増 えます 現 地 見 学 では 広 さや 仕 様 設 備 などのほか 窓 からの 眺 望 なども 細 かくチェックしま しょう 日 当 たりや 風 通 し 建 具 や 内 装 材 の 質 感 など 入 居 後 に 気 になるような 項 目 につ いても 事 前 に 確 認 しましょう 既 存 物 件 ( 中 古 物 件 )の 場 合 には 前 所 有 者 の 維 持 管 理 によって 設 備 や 建 物 の 外 観 など の 状 況 も 異 なってきます 周 辺 環 境 はできれば 別 の 条 件 ( 昼 と 夜 晴 天 時 と 雨 天 時 など)でも チェックしましょう 周 辺 環 境 は 物 件 広 告 などでは 分 かりませんので 現 地 見 学 の 際 に 確 認 しましょう 特 に 昼 と 夜 平 日 と 休 日 で 周 辺 の 雰 囲 気 や 交 通 状 況 なども 異 なります そのほか 晴 天 と 雨 天 など 可 能 な 範 囲 で 条 件 を 変 えて 確 認 することで 周 辺 環 境 に 対 して 十 分 な 納 得 を 得 ることがで きます
7 6. 不 動 産 会 社 と 媒 介 契 約 を 結 ぶ 物 件 購 入 の 際 の 不 動 産 会 社 との 媒 介 契 約 では 一 般 媒 介 契 約 となる 場 合 が 多 いです 購 入 希 望 物 件 が 決 まり 不 動 産 会 社 に 仲 介 を 依 頼 する 時 には 媒 介 契 約 を 締 結 します 媒 介 契 約 とは 不 動 産 の 売 買 交 換 賃 貸 借 の 取 引 に 関 して 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 売 主 と 買 主 の 間 に 立 ってその 成 立 に 向 けて 活 動 するという 旨 の 契 約 を 言 います 不 動 産 の 購 入 に 際 し て 仲 介 を 依 頼 する 場 合 には 物 件 購 入 の 仲 介 にあたってのサービス 内 容 と 仲 介 手 数 料 など を 明 確 にするために 締 結 する 契 約 となります 媒 介 契 約 には 専 属 専 任 媒 介 専 任 媒 介 一 般 媒 介 の3 種 類 があります 購 入 を 希 望 する 場 合 一 般 媒 介 によるのが 一 般 です 一 般 媒 介 契 約 では 複 数 の 不 動 産 会 社 に 仲 介 を 依 頼 できるほか 自 分 で 見 つけてきた 相 手 方 と 直 接 契 約 することができるのが 特 徴 です 仲 介 手 数 料 には 法 律 上 の 上 限 があります また 仲 介 手 数 料 は 売 買 契 約 が 成 立 して 初 めて 発 生 します 媒 介 契 約 では 通 常 の 仲 介 業 務 で 不 動 産 会 社 に 発 生 する 費 用 ( 広 告 費 等 )は 依 頼 者 に 請 求 することはできません ただし 例 外 的 に 依 頼 者 の 求 めに 応 じて 行 うことによって 生 じる 通 常 の 仲 介 業 務 では 発 生 しない 実 費 ( 例 えば 遠 方 への 出 張 旅 費 )については 依 頼 者 側 の 負 担 となることがあります 不 動 産 会 社 との 媒 介 契 約 では 国 土 交 通 省 から 標 準 媒 介 契 約 約 款 が 示 されています 媒 介 契 約 では 法 律 上 契 約 書 などの 書 面 の 作 成 が 不 動 産 会 社 に 義 務 付 けられています ( 宅 地 建 物 取 引 業 法 第 34 条 の2) 媒 介 契 約 に 用 いるため 国 土 交 通 省 で 標 準 媒 介 契 約 約 款 を 提 供 しています ( ) こちらには 媒 介 契 約 で 定 めるべき 基 本 事 項 が 網 羅 されており 消 費 者 にとって 不 利 な 媒 介 契 約 が 締 結 されることを 防 止 しています 一 般 媒 介 契 約 には 有 効 期 間 に 関 する 法 規 制 はありませんが 標 準 媒 介 契 約 約 款 では3ヶ 月 を 超 えない 範 囲 で 決 定 することとしています 期 間 満 了 時 に 依 頼 者 と 不 動 産 会 社 の 合 意 があ れば 更 新 することができます その 他 標 準 媒 介 契 約 約 款 では 契 約 期 間 終 了 後 の 委 託 者 の 義 務 などについても 規 定 してい ますので 確 認 しましょう
8 7. 購 入 申 込 みを 行 う 既 存 住 宅 ( 中 古 住 宅 )の 購 入 申 込 みの 場 合 には 買 付 証 明 書 という 書 類 など を 作 成 の 上 売 主 等 に 交 付 する 形 が 一 般 です 既 存 住 宅 ( 中 古 住 宅 等 )の 場 合 通 常 は 購 入 希 望 者 が 買 付 証 明 書 などの 書 類 を 作 成 して 購 入 の 申 し 込 み( 基 本 条 件 の 提 示 )を 不 動 産 会 社 を 通 じて 売 主 に 行 います 買 付 証 明 書 は 購 入 希 望 価 格 代 金 の 支 払 い 条 件 引 渡 希 望 日 などの 基 本 的 な 購 入 条 件 を 記 載 し 署 名 捺 印 して 作 成 します 具 体 的 な 内 容 などについては 不 動 産 会 社 に 確 認 し ましょう 買 付 証 明 書 を 受 け 取 った 売 主 が 売 却 を 承 諾 する 場 合 書 面 による 回 答 ( 例 えば 売 渡 承 諾 書 等 )がなされるのが 一 般 的 です この 場 合 売 却 希 望 条 件 は 必 ずしも 購 入 希 望 条 件 と 同 一 とは 限 りません 購 入 申 込 から 個 別 交 渉 を 経 て 契 約 に 至 ります 契 約 の 前 段 階 であれば 申 込 の 撤 回 は 可 能 です 購 入 申 込 の 後 購 入 希 望 者 と 売 主 との 個 別 交 渉 が 始 まります 申 込 を 行 った 内 容 を 踏 まえ ながら 具 体 的 な 購 入 条 件 や 付 帯 的 な 契 約 内 容 等 についての 交 渉 を 行 います 交 渉 に 当 たっては 仲 介 を 依 頼 した 不 動 産 会 社 を 通 じて 購 入 希 望 者 からの 要 望 を 売 主 に 伝 えるのが 一 般 的 です 売 買 の 条 件 が 合 わない あるいは 何 らかの 理 由 が 生 じて 契 約 交 渉 が 続 けられないなどの 場 合 には 契 約 締 結 前 であれば 購 入 の 申 込 を 撤 回 することが 可 能 です ただしトラブルを 防 止 する 為 にも 購 入 申 込 や 撤 回 を 行 う 際 には 慎 重 に 判 断 をすることが 必 要 です
9 8. 住 宅 ローンの 申 込 みを 行 う 住 宅 ローンは 財 形 住 宅 融 資 のような 公 的 ローンや 銀 行 などの 民 間 金 融 機 関 が 取 り 扱 う 民 間 ローンがあります 公 的 ローンの 例 として 財 形 住 宅 融 資 が 挙 げられます 勤 務 先 で1 年 以 上 財 形 貯 蓄 を 続 け 残 高 が50 万 円 以 上 ある 等 の 一 定 の 条 件 を 満 たした 人 を 対 象 とした 融 資 で 財 形 貯 蓄 残 高 の 10 倍 ( 最 高 4,000 万 円 )の 範 囲 内 で 購 入 費 用 の80%まで 借 りることができます 民 間 ローンには 銀 行 や 信 用 金 庫 信 用 組 合 等 の 民 間 金 融 機 関 による 住 宅 ローンがありま す ほかにも 農 協 や 生 命 保 険 会 社 など 様 々な 金 融 機 関 でも 取 り 扱 っています また 住 宅 金 融 支 援 機 構 が 民 間 金 融 機 関 を 通 じて 行 う フラット35 もありますので 希 望 に 合 わせて 金 融 機 関 に 問 い 合 わせてみましょう 固 定 や 変 動 といった 金 利 プランや 返 済 期 間 などによって 月 々の 返 済 額 や 返 済 する 総 額 が 変 わってきます 住 宅 ローンは 金 利 の 決 め 方 で 完 全 固 定 金 利 型 変 動 金 利 型 固 定 期 間 選 択 型 の 大 きく3 種 類 の 商 品 があります 変 動 金 利 型 や 固 定 期 間 選 択 型 の 場 合 金 利 水 準 の 変 動 により 月 々の 支 払 額 や 総 額 が 変 わってきます 各 商 品 にはメリット デメリットがあります 結 果 として 月 々の 支 払 額 が 大 きくなること や 支 払 総 額 が 多 くなってしまうこともあります それぞれの 商 品 の 特 性 を 十 分 理 解 した うえで 生 活 状 況 などに 合 った 商 品 を 選 びましょう 将 来 にわたって 長 期 間 返 済 可 能 な 額 で ゆとりをもった 返 済 計 画 を 立 てま しょう 住 宅 ローンは 長 期 間 にわたって 支 払 い 続 ける 方 が 大 半 です 将 来 的 な 収 入 の 見 通 しや 家 族 にかかる 費 用 住 宅 に 関 する 諸 費 用 などを 総 合 的 に 考 慮 した 無 理 のない 返 済 計 画 を 立 てま しょう 繰 り 上 げ 返 済 により 毎 月 の 返 済 額 を 減 らすことや 返 済 期 間 を 短 縮 することも 可 能 です 金 利 や 家 計 の 状 況 により 返 済 計 画 の 見 直 しなども 考 慮 に 入 れましょう 住 宅 ローンの 手 続 きには 保 証 料 や 事 務 手 数 料 などの 諸 費 用 が 発 生 しますので 申 込 みの 前 に 十 分 に 確 認 しましょう
10 9. 重 要 事 項 説 明 を 受 ける 重 要 事 項 説 明 は 住 宅 の 購 入 に 当 たって 不 動 産 会 社 が 法 律 上 義 務 として 行 う 重 要 な 手 続 です 重 要 事 項 説 明 とは 仲 介 や 代 理 を 行 う 不 動 産 会 社 が( 宅 地 建 物 ) 取 引 主 任 者 をして 購 入 予 定 者 に 対 して 購 入 物 件 や 取 引 条 件 に 関 して 重 要 となる 事 項 を 説 明 することです これは 不 動 産 の 取 引 において 十 分 な 調 査 能 力 や 知 識 を 有 しない 消 費 者 を 保 護 するため 不 動 産 会 社 などの 宅 地 建 物 取 引 業 者 に 法 律 ( 宅 地 建 物 取 引 業 法 )が 義 務 付 けている 制 度 です 重 要 事 項 説 明 の 内 容 は 対 象 物 件 に 関 する 事 項 と 取 引 条 件 に 関 する 事 項 などで いずれも 不 動 産 会 社 が 取 引 主 任 者 をして 重 要 事 項 説 明 書 の 交 付 を 行 った 上 で 口 頭 で 説 明 を 行 うことが 必 要 です 売 買 契 約 を 締 結 する 前 に 必 ず 重 要 事 項 説 明 を 受 けましょう 国 土 交 通 省 でも 売 買 の 重 要 事 項 説 明 書 のモデル 様 式 を 提 供 しています ( わからない 点 があったら 質 問 するなどして 十 分 納 得 することが 重 要 です 重 要 事 項 説 明 は 事 前 に 口 頭 もしくは 資 料 で 提 示 されている 物 件 などの 説 明 について 契 約 に 際 して 最 終 的 に 購 入 予 定 者 が 確 認 するためのものです 従 って 事 前 に 受 けた 説 明 と 重 要 事 項 説 明 による 内 容 とを 確 認 し 疑 問 があれば 不 動 産 会 社 に 確 認 しましょう 重 要 事 項 説 明 の 結 果 その 内 容 に 何 か 不 明 な 点 があれば 納 得 のいくまで 確 認 をしてくだ さい 重 要 事 項 説 明 について どうしても 内 容 に 納 得 できない 場 合 には 購 入 を 見 送 るとい う 判 断 もあり 得 ます 重 要 事 項 説 明 の 内 容 のポイントの 例 は 以 下 の 通 りです 対 象 物 件 に 関 する 事 項 ( 登 記 記 録 に 記 録 された 内 容 担 保 権 等 消 滅 法 令 に 基 づく 制 限 の 内 容 私 道 に 関 する 制 限 飲 用 水 などのインフラの 整 備 状 況 等 ) 取 引 条 件 に 関 する 事 項 ( 代 金 以 外 に 必 要 な 金 銭 契 約 の 解 除 に 関 する 内 容 手 付 金 の 保 全 措 置 損 害 賠 償 に 関 する 内 容 瑕 疵 担 保 責 任 の 履 行 に 関 する 内 容 等 )
11 10. 売 買 契 約 を 締 結 する 売 買 契 約 は 一 旦 締 結 したら 正 当 な 理 由 なく 一 方 的 に 解 除 することはでき ません 売 買 契 約 を 締 結 した 場 合 売 主 買 主 双 方 が 契 約 で 定 めた 事 項 を 確 実 に 履 行 することを 求 められます 契 約 に 当 たっては 契 約 をするということの 意 味 について きちんと 理 解 し たうえで 契 約 締 結 する( 契 約 書 に 署 名 や 記 名 押 印 をする 等 )ことが 重 要 です また 契 約 の 解 除 の 原 則 として 一 方 的 に 解 除 することはできません 解 除 については 法 律 上 一 方 の 当 事 者 から 解 除 することが 認 められている 場 合 ( 法 定 解 除 ) 契 約 書 において 一 定 の 場 合 には 解 除 できる 旨 を 定 めた 場 合 ( 特 約 解 除 ) 両 者 の 話 し 合 いによって 契 約 を 解 除 する 場 合 ( 合 意 解 除 ) に 限 られます 契 約 に 際 しては 難 しい 表 現 や 専 門 用 語 などもありますが 十 分 契 約 書 の 内 容 を 理 解 したうえで 締 結 しましょう 不 明 な 点 があれば 不 動 産 会 社 などに 質 問 して 確 認 しましょう 不 動 産 の 売 買 契 約 書 は 様 々な 項 目 にわたって 記 述 されています 個 人 の 売 主 買 主 間 を 想 定 した 標 準 的 な 契 約 書 のサンプルなどを 事 前 に 参 考 にできます ( 売 買 契 約 の 締 結 に 当 たっては 書 類 に 押 す 印 鑑 のほか 手 付 金 なども 支 払 う ことが 一 般 的 です その 他 事 前 に 不 動 産 会 社 に 確 認 しましょう 売 買 契 約 を 締 結 する 際 には 契 約 書 及 び 締 結 に 必 要 な 印 鑑 等 のほかに 手 付 金 や 不 動 産 会 社 に 支 払 う 仲 介 手 数 料 が 必 要 となることが 通 常 です 事 前 に 不 動 産 会 社 に 必 要 なものにつ いて 確 認 しましょう 手 付 金 不 動 産 会 社 への 仲 介 手 数 料 については 事 後 のトラブルを 避 ける 観 点 から 必 ず 受 け 渡 しの 際 に 領 収 証 等 証 拠 となるものを 受 け 取 るようにしましょう 契 約 時 に 支 払 う 手 付 金 は 一 般 的 には 代 金 の20% 以 内 程 度 とされています 手 付 金 は 事 後 のトラブルになりやすいものですので 売 主 買 主 双 方 で 手 付 金 の 意 味 について 十 分 同 意 をとるようにしましょう なお 売 主 買 主 がそれぞれ 別 の 不 動 産 会 社 に 媒 介 を 依 頼 する 場 合 もあります
12 11. 引 渡 しを 受 ける 引 渡 しは 残 金 の 支 払 い( 住 宅 ローンによる 場 合 には 融 資 の 実 行 )と 引 き 換 えに 登 記 の 手 続 き 鍵 の 引 渡 しなど 行 います 必 要 な 書 類 や 印 鑑 などは 事 前 に 不 動 産 会 社 に 確 認 しておきます 引 渡 しは 買 主 は 残 代 金 を 支 払 い 売 主 は 所 有 権 を 移 転 する( 抵 当 権 などを 抹 消 する 場 合 も ある) 重 要 な 手 続 です また 買 主 が 銀 行 ローンで 購 入 資 金 を 調 達 している 場 合 には 融 資 の 実 行 と 同 時 に 取 引 対 象 物 件 への 抵 当 権 の 設 定 を 行 うこともあります 従 って 売 主 買 主 不 動 産 会 社 の 他 に 銀 行 などの 金 融 機 関 登 記 手 続 を 行 う 司 法 書 士 など 一 堂 に 会 して 行 われる ことが 一 般 的 です 引 渡 しを 行 う 際 には 契 約 書 や 印 鑑 のほか 登 記 関 係 で 必 要 になるもの( 印 鑑 登 録 証 明 書 住 民 票 委 任 状 等 ) 所 有 権 移 転 後 に 買 主 が 負 担 する 費 用 ( 年 払 いの 税 金 や 管 理 費 等 の 精 算 金 ) 不 動 産 会 社 への 仲 介 手 数 料 の 残 金 等 も 必 要 となります いずれかの 不 測 により 手 続 の 一 部 が 実 施 できなくなると 全 体 の 手 続 が 完 了 しないことがあるので 事 前 に 不 動 産 会 社 に 確 認 しておきましょう 引 渡 し 前 に 約 束 した 修 繕 やクリーニング 付 帯 設 備 等 は 事 前 に 売 主 か 不 動 産 会 社 立 会 いの 下 で 確 認 しておきます 既 存 住 宅 ( 中 古 住 宅 等 )の 場 合 には 引 渡 し 日 までに 売 主 または 不 動 産 会 社 の 立 ち 会 いのも と 現 場 の 確 認 をしましょう 約 束 した 修 繕 やクリーニング 等 は 完 了 しているか 引 き 継 ぐ 予 定 の 付 帯 設 備 があるかなど 契 約 条 件 に 沿 った 状 態 であるかをしっかり 確 認 しましょう また 何 らかの 形 で 不 備 がある 場 合 には その 対 応 について 引 渡 しの 前 までに 不 動 産 会 社 と 相 談 して 確 認 しましょう 修 繕 などが 遅 れている 等 の 理 由 で 予 定 の 日 までに 引 渡 しができないなどの 事 態 が 生 じた 場 合 には 不 動 産 会 社 を 通 じて 売 主 と 対 応 を 検 討 しましょう
13 12. 入 居 する 入 居 後 判 明 した 欠 陥 については 契 約 で 定 めた 瑕 疵 担 保 (かしたんぽ) 責 任 の 範 囲 で 売 主 が 負 担 します 売 買 契 約 に 際 して きちんと 説 明 を 受 けるよう にしましょう 瑕 疵 担 保 (かしたんぽ) 責 任 とは 物 件 に 隠 れた 瑕 疵 (ほぼ 欠 陥 と 同 じ 意 味 )があった 場 合 に 売 主 が 負 う 責 任 のことです 普 通 の 注 意 をもっては 確 認 できなかった 雨 漏 りや 建 物 本 体 の 白 アリ 被 害 のような 欠 陥 などが 挙 げられます 瑕 疵 担 保 責 任 に 関 するトラブルでは 何 が 瑕 疵 担 保 責 任 で 対 応 してもらえるのか どのくらいの 期 間 対 応 してもらえるのか を 当 事 者 間 で 明 確 にしていない もしくは 十 分 納 得 した 形 の 契 約 としていない( 特 に 瑕 疵 担 保 責 任 の 期 間 )などを 理 由 とするケースが 多 くなっています 瑕 疵 担 保 責 任 の 期 間 については 民 法 では 買 主 が 瑕 疵 を 知 った 時 から1 年 と 定 めていますが 売 主 と 買 主 の 合 意 により 短 縮 することも 伸 長 することも 可 能 です ただし 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 売 主 となる 場 合 には 少 なくとも2 年 間 負 うこととされています また 消 費 者 契 約 法 などで 一 定 の 特 約 は 無 効 となるものもあります 契 約 に 際 して 瑕 疵 担 保 責 任 の 範 囲 や 期 間 につい ては 特 に 十 分 確 認 しましょう 住 まいを 維 持 管 理 するための 手 入 れも 必 要 です 維 持 管 理 のための 目 安 を 紹 介 するWebサイトもあります せっかく 購 入 して 長 い 期 間 生 活 する 住 まいですから 快 適 に 生 活 できる 状 態 を 維 持 することは 重 要 です そのためには 日 常 的 に 手 入 れをするほか できるだけ 定 期 的 に 点 検 補 修 を 行 うこ とが 重 要 となります 特 に 既 存 物 件 ( 中 古 物 件 等 )では 経 年 による 傷 みなどにより 補 修 が 必 要 な 場 合 もあります 早 い 段 階 で 対 応 することにより 住 まいの 長 持 ちにもつながるでしょう 住 まいの 管 理 や 点 検 の 参 考 のために 独 立 行 政 法 人 住 宅 支 援 機 構 から 維 持 管 理 ガイドライン も 提 供 されています マンション 用 : 一 戸 建 て 用 :
14 本 資 料 は 国 土 交 通 省 消 費 者 への 不 動 産 関 連 知 識 の 普 及 啓 発 の ための 環 境 整 備 事 業 で 制 作 しました
土 購 入 土 借 用 土 所 有 権 移 転 登 記 確 約 書 農 転 用 許 可 書 ( 写 ) 農 転 用 届 出 受 理 書 ( 写 ) 土 不 動 産 価 格 評 価 書 土 見 積 書 ( 写 ) 又 は 売 買 確 約 書 ( 写 ) 土 売 主 印 鑑 登 録 証 明 書 売 主
設 立 認 可 申 請 書 必 要 書 類 とチェック 事 項 必 要 書 類 チェック 事 項 基 本 書 類 設 立 認 可 申 請 書 定 款 添 付 書 類 目 録 財 産 目 録 土 関 係 土 不 動 産 登 記 事 項 証 明 書 図 面 ( 周 辺 図 配 置 図 平 面 図 ) 土 公 図 土 土 契 約 書 ( 写 ) 身 分 証 明 書 印 鑑 登 録 証 明 書 成 年 被
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株 式 会 社 化 に 伴 う から 特 定 の 員 への 株 式 譲 渡 に 係 る 課 税 関 係 と 手 続 きについて 平 成 20 年 2 月 商 工 中 金 当 資 料 は 貴 において 本 件 取 引 に 関 する 検 討 をされるに 際 して ご 参 考 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 国 税 庁 の 確 認 を 受 けた 内 容 に 基 づき 商 工 中 金 が
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209 210 1 2 4 3 ab c a 211 b c 212 1 3 50,000 30,000 20,000 2 10 100,000 1 10,000 10 =100,000 3 10 1,000,000 1 100,000 10 =1,000,000 23 1,200,000 1 40,000 5 400,000 2 10 5 10,000 3 1 500,000 1 100,000
弁護士報酬規定（抜粋）
はなみずき 法 律 事 務 所 弁 護 士 報 酬 規 定 ( 抜 粋 ) 2008 年 10 月 改 訂 2014 年 4 月 * 以 下 の 弁 護 士 報 酬 は いずれも 税 込 です ただし D E L の2の 表 に 基 づき 算 出 さ れた 金 額 については 消 費 税 を 上 乗 せした 額 を 弁 護 士 報 酬 とします 目 次 A 法 律 相 談 料 B 顧 問 料 C 手
要 な 指 示 をさせることができる ( 検 査 ) 第 8 条 甲 は 乙 の 業 務 にかかる 契 約 履 行 状 況 について 作 業 完 了 後 10 日 以 内 に 検 査 を 行 うものとする ( 発 生 した 著 作 権 等 の 帰 属 ) 第 9 条 業 務 によって 甲 が 乙 に
契 約 書 ( 案 ) 独 立 行 政 法 人 医 薬 品 医 療 機 器 総 合 機 構 契 約 担 当 役 石 井 信 芳 ( 以 下 甲 という) と ( 以 下 乙 という)の 間 に 医 療 情 報 データベースに 関 するデータマッピング 業 務 ( 千 葉 大 学 医 学 部 附 属 病 院 )( 以 下 業 務 という)について 下 記 条 項 により 請 負 契 約 を 締 結 する
Taro-契約条項（全部）
糧 食 品 売 買 契 約 条 項 ( 総 則 ) 第 1 条 甲 及 び 乙 は 契 約 書 記 載 の 糧 食 品 売 買 契 約 に 関 し 契 約 書 及 び こ の 契 約 条 項 に 基 づ き 乙 は 甲 の 示 し た 規 格 仕 様 又 は 見 本 品 同 等 の 糧 食 品 ( 以 下 契 約 物 品 と い う ) を 納 入 期 限 ( 以 下 納 期 と い う ) ま で
任意整理について | 多重債務Q＆A | 公益財団法人 日本クレジットカウンセリング協会
第 5 章 任 意 整 理 について Q25 任 意 整 理 のポイント 任 意 整 理 とはどういうことですか そのポイントを 教 えてください 1. 任 意 整 理 とは 任 意 整 理 とは 支 払 能 力 を 超 える 債 務 を 負 っている 債 務 者 について 支 払 能 力 に 応 じた 返 済 計 画 を 立 て その 返 済 計 画 にしたがって 個 々の 債 権 者 との 間
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平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
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沖 縄 市 北 中 城 村 キャンプ 瑞 慶 覧 土 地 の 先 行 取 得 事 業 について ロウワー プラザ 住 宅 地 区 の 土 地 の 売 却 には 申 出 届 出 が 必 要 となります 市 村 等 へ 売 却 する 場 合 控 除 が 受 けられます! 土 地 の 先 行 取 得 制 度 に 基 づ き 市 村 等 に 土 地 を 売 却 した
定款
地 方 公 務 員 共 済 組 合 連 合 会 定 款 ( 昭 和 59 年 4 月 1 日 ) 変 更 昭 和 59 年 12 月 1 日 平 成 11 年 4 月 1 日 平 成 21 年 3 月 31 日 昭 和 60 年 3 月 31 日 平 成 12 年 5 月 12 日 平 成 21 年 8 月 7 日 昭 和 61 年 4 月 1 日 平 成 13 年 5 月 8 日 平 成 24 年
一 般 社 団 法 人 全 国 銀 行 協 会 御 中 依 頼 人 氏 名 平 成 年 月 日 印 登 録 支 援 専 門 家 委 嘱 ( 初 回 委 嘱 )の 依 頼 について(GL5 項 (2)) 私 は 自 然 災 害 による 被 災 者 の 債 務 整 理 に 関 するガイドライン 第 5
自 然 災 害 による 被 災 者 の 債 務 整 理 に 関 するガイドライン の 利 用 を 考 えら れている 皆 様 へ 大 分 県 弁 護 士 会 平 成 28 年 4 月 14 日 に 発 生 し,その 後 も 断 続 的 に 発 生 している 熊 本, 大 分 の 地 震 により 被 災 された 方 に 対 して, 心 よりお 見 舞 い 申 し 上 げます 大 分 県 においては,
住宅税制について
Ⅱ 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 1 制 度 の 概 要 (1) 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 居 住 者 が 一 定 の 要 件 を 満 たす 居 住 用 家 屋 の 新 築 新 築 住 宅 若 しくは 既 存 住 宅 の 取 得 又 は 増 改 築 等 ( 以 下 住 宅 の 取 得 等 といいます )をして 平 成 11 年 1 月 1 日 から 平 成 25 年 12 月
2. 会 計 規 程 の 業 務 (1) 規 程 と 実 際 の 業 務 の 調 査 規 程 や 運 用 方 針 に 規 定 されている 業 務 ( 帳 票 )が 実 際 に 行 われているか( 作 成 されている か)どうかについて 調 べてみた 以 下 の 表 は 規 程 の 条 項 とそこに
第 7 章 会 計 規 程 1. 会 計 規 程 の 概 要 (1) 規 程 及 び 目 的 平 成 18 年 度 に 病 院 事 業 管 理 者 を 設 置 して 札 幌 市 病 院 局 会 計 規 程 ( 平 成 18 年 札 幌 市 病 院 局 規 程 第 37 号 以 下 この 章 で 規 程 という )を 定 め これに 則 って 会 計 処 理 が 行 わ れていなお 規 程 の 具 体
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独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 会 計 事 務 取 扱 規 則 独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 規 則 第 36 号 制 定 平 成 16 年 4 月 1 日 一 部 改 正 平 成 17 年 2 月 23 日 一 部 改 正 平 成 18 年 2 月 28 日 一 部 改 正 平 成 19 年 3 月 30 日 一 部 改 正 平 成
所令要綱
租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 等 の 一 部 を 改 正 する 省 令 要 旨 一 租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 の 一 部 改 正 ( 第 1 条 関 係 ) 1 個 人 所 得 課 税 ⑴ 次 に 掲 げる 書 類 等 については それぞれ 次 に 定 める 個 人 番 号 の 記 載 を 要 しな いこととする ( 租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 第 3
疑わしい取引の参考事例
( 別 添 ) 疑 わしい 取 引 の 参 考 事 例 記 号 記 号 記 号 記 号 預 金 取 扱 い 金 融 機 関 保 険 会 社 証 券 会 社 外 国 証 券 会 社 及 び 投 資 信 託 委 託 業 者 証 券 金 融 会 社 貸 金 業 者 抵 当 証 券 業 者 商 品 投 資 販 売 業 者 小 口 債 権 販 売 業 者 不 動 産 特 定 共 同 事 業 者 金 融 先 物
Speed突破！Premium問題集 基本書サンプル
は じ め に 合 格 (うかる) 勉 強 とは 1 試 験 に 合 格 するのに 絶 対 的 に 必 要 なことは 問 いに 正 しく 答 えることである このあたりまえのことを 考 えたこと 有 りますか 2 試 験 問 題 の 出 題 (= 作 問 )の 仕 方 から 勉 強 方 法 を 考 える 択 一 試 験 では 必 ず 正 誤 が 問 われるのでついつい 思 考 が 二 者 択 一 的
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株 式 会 社 ( 募 集 株 式 の 発 行 ) 株 式 会 社 変 更 登 記 申 請 書 1. 商 号 商 事 株 式 会 社 1. 本 店 県 市 町 丁 目 番 号 1. 登 記 の 事 由 募 集 株 式 発 行 ( 情 報 番 号 2220 全 25 頁 ) 1. 登 記 すべき 事 項 変 更 ( 注 ) 変 更 の 年 月 日 は, 払 込 期 日 又 は 払 込 期 間 の 末
(6) 事 務 局 職 場 積 立 NISAの 運 営 に 係 る 以 下 の 事 務 等 を 担 当 する 事 業 主 等 の 組 織 ( 当 該 事 務 を 代 行 する 組 織 を 含 む )をいう イ 利 用 者 からの 諸 届 出 受 付 事 務 ロ 利 用 者 への 諸 連 絡 事 務
職 場 積 立 NISAに 関 するガイドライン 第 1 章 総 則 1. 制 定 の 趣 旨 NISA 推 進 連 絡 協 議 会 は NISA 推 進 連 絡 協 議 会 に 参 加 する 業 界 団 体 等 に 属 する 金 融 商 品 取 引 業 者 及 び 金 融 機 関 等 ( 以 下 NISA 取 扱 業 者 という )が 取 り 扱 う 職 場 積 立 NISAについて 適 正 かつ
N 一 般 の 住 宅 について 控 除 の 対 象 となる 借 入 金 は 平 成 26 年 4 月 平 成 31 年 6 月 30 日 までの 入 居 の 場 合 は4,000 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 までの 入 居 の 場 合 は2,000 万 円 )までとなります 建 物 や
住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 100 40 50 年 の12 月 31 日 まで 引 き 続 き 居 住 の 用 に 供 するこ とが 条 件 です) N 日 本 に 居 住 する 者 が 借 入 金 で 自 己 の 居 住 用 住 宅 の 取 得 等 をしたときに 次 の 要 件 に 該 当 する 場 合 には その 年 の12 月 31 日 の 借 入 金 の 残 高 に 応 じて 一
Microsoft PowerPoint - 基金制度
基 金 制 度 の 創 設 ( 医 療 法 施 行 規 則 第 30 条 の37 第 30 条 の38) 医 療 法 人 の 非 営 利 性 の 徹 底 に 伴 い 持 分 の 定 めのない 社 団 医 療 法 人 の 活 動 の 原 資 となる 資 金 の 調 達 手 段 として 定 款 の 定 めるところにより 基 金 の 制 度 を 採 用 することができるものとする ( 社 会 医 療 法
様 式 第 2 号 ( 第 7 条 関 係 中 古 住 宅 賃 借 の 場 合 ) ( 記 入 例 ) 提 出 時 にご 記 入 ください 平 成 年 月 日 泉 佐 野 市 長 様 申 請 者 泉 佐 野 市 空 き 家 バンクに 登 録 され ている 物 件 を 借 りた 場 合 の 引 越 費
様 式 第 1 号 ( 第 7 条 関 係 住 宅 建 替 え 又 は 購 入 の 場 合 ) 泉 佐 野 市 長 様 申 請 者 提 出 時 に 記 入 してください 平 成 年 月 日 住 宅 を 新 築 した 場 合 新 築 住 宅 を 購 入 した 場 合 泉 佐 野 市 空 き 家 バンクに 登 録 され ている 中 古 住 宅 を 購 入 された 場 合 の 申 請 書 です 住 所 泉
株主優待ポイント制度運用規約
株 主 優 待 ポイント 制 度 運 用 規 約 ( 目 的 ) 第 1 条 この 規 約 は 積 水 ハウス 株 式 会 社 ( 以 下 当 社 という )の 株 主 に 対 する 優 待 制 度 とし て 当 社 が 運 用 するポイント 付 与 制 度 に 関 する 諸 条 件 を 定 めることを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 規 約 において 次 の 各 号 記 載 の
入 札 参 加 者 は 入 札 の 執 行 完 了 に 至 るまではいつでも 入 札 を 辞 退 することができ これを 理 由 として 以 降 の 指 名 等 において 不 利 益 な 取 扱 いを 受 けることはない 12 入 札 保 証 金 免 除 13 契 約 保 証 金 免 除 14 入
入 札 公 告 次 のとおり 一 般 競 争 入 札 に 付 します なお 本 業 務 の 契 約 締 結 は 当 該 業 務 に 係 る 平 成 27 年 度 予 算 の 執 行 が 可 能 となってい ることを 条 件 とします 平 成 27 年 2 月 17 日 独 立 行 政 法 人 鉄 道 建 設 運 輸 施 設 整 備 支 援 機 構 契 約 担 当 役 鉄 道 建 設 本 部 九 州
4 承 認 コミュニティ 組 織 は 市 長 若 しくはその 委 任 を 受 けた 者 又 は 監 査 委 員 の 監 査 に 応 じなければ ならない ( 状 況 報 告 ) 第 7 条 承 認 コミュニティ 組 織 は 市 長 が 必 要 と 認 めるときは 交 付 金 事 業 の 遂 行 の
地 域 づくり 一 括 交 付 金 の 交 付 に 関 する 要 綱 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 綱 は 川 西 市 地 域 分 権 の 推 進 に 関 する 条 例 ( 平 成 26 年 川 西 市 条 例 第 10 号 以 下 条 例 という ) 第 14 条 の 規 定 に 基 づく 地 域 づくり 一 括 交 付 金 ( 以 下 交 付 金 という )の 交 付 に 関 し 必 要
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平 成 18 年 7 月 独 立 行 政 法 人 国 立 大 学 財 務 経 営 センター 国 立 大 学 法 人 等 による 国 立 大 学 財 務 経 営 センターへの 土 地 譲 渡 収 入 の 一 部 納 付 の 仕 組 みについて 国 立 大 学 法 人 等 が 国 から 出 資 された 土 地 を 譲 渡 した 場 合 文 部 科 学 大 臣 が 定 める 基 準 に より 算 定 した
第 40 回 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 要 綱 1 公 募 推 薦 総 枠 30 億 円 一 般 物 流 効 率 化 促 進 中 小 企 業 高 度 化 資 金 貸 付 対 象 事 業 の 合 計 枠 2 公 募 期 間 平 成 28 年 6 月 20
利 子 補 給 つき 低 利 の 融 資 でトラック 業 界 の 近 代 化 を 第 40 回 ( 平 成 28 年 度 ) 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 のしおり この 融 資 の 目 的 この 融 資 は 全 日 本 トラック 協 会 からの 利 子 補 給 により 長 期 低 利 の 融 資 を 推 進 し トラック 運 送 事 業 者 の 近 代 化
はファクシミリ 装 置 を 用 いて 送 信 し 又 は 訪 問 する 方 法 により 当 該 債 務 を 弁 済 す ることを 要 求 し これに 対 し 債 務 者 等 から 直 接 要 求 しないよう 求 められたにもかか わらず 更 にこれらの 方 法 で 当 該 債 務 を 弁 済 するこ
求 償 権 の 管 理 回 収 に 関 する 事 例 研 究 (その2) - 平 成 23 年 度 求 償 権 管 理 回 収 等 事 務 研 修 会 から- 農 業 第 二 部 前 号 に 引 き 続 き 昨 年 9 月 に 開 催 された 求 償 権 管 理 回 収 等 事 務 研 修 会 で 求 償 権 の 管 理 回 収 事 例 研 究 として 掲 げられたテーマから4つの 事 例 について
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1 住 宅 ローン 控 除 (1) 居 住 用 の 建 物 及 び 上 地 等 を 取 得 等 ( 新 築 を 含 む) 又 は 居 住 用 建 物 の 増 改 築 をし 平 成 16 年 1 月 1 日 から 平 成 20 年 12 月 31 日 までの 間 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 には 10 年 間 所 得 税 が 軽 減 されます 但 し 居 住 年 が 平 成 17 年 から
の 購 入 費 又 は 賃 借 料 (2) 専 用 ポール 等 機 器 の 設 置 工 事 費 (3) ケーブル 設 置 工 事 費 (4) 防 犯 カメラの 設 置 を 示 す 看 板 等 の 設 置 費 (5) その 他 設 置 に 必 要 な 経 費 ( 補 助 金 の 額 ) 第 6 条 補
美 作 市 防 犯 カメラ 設 置 支 援 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 告 示 は 地 域 の 防 犯 活 動 を 推 進 し 安 全 安 心 のまちづくりの 実 現 を 図 るため 犯 罪 等 の 防 止 を 目 的 に 防 犯 カメラの 設 置 を 行 う 住 民 団 体 に 対 し 予 算 の 範 囲 内 において その 設 置 に 要 する 経 費
る 第 三 者 機 関 情 報 保 護 関 係 認 証 プライバシーマーク ISO27001 ISMS TRUSTe 等 の 写 しを 同 封 のうえ 持 参 又 は 郵 送 とする 但 し 郵 送 による 場 合 は 書 留 郵 便 とし 同 日 同 時 刻 必 着 とする 提 出 場 所 は 上
オープンカウンター 方 式 による 見 積 合 せの 公 示 次 のとおり オープンカウンター 方 式 による 見 積 合 せを 実 施 します 平 成 28 年 5 月 27 日 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 中 部 支 社 総 務 部 長 畔 柳 健 二 1 調 達 内 容 (1) 調 達 件 名 平 成 28 年 度 共 用 書 庫 機 密 文 書 廃 棄 ( 未 開 封 溶
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
個 人 所 得 課 税 ~ 住 宅 ローン 控 除 等 の 適 用 期 限 の 延 長 2 4. 既 存 住 宅 に 係 る 特 定 の 改 修 工 事 をした 場 合 の 所 得 税 額 の 特 別 控 除 居 住 年 省 エネ 改 修 工 事 控 除 限 度 額 バリアフリー 改 修 工 事 平
個 人 所 得 課 税 ~ 住 宅 ローン 控 除 等 の 適 用 期 限 の 延 長 1 消 費 税 率 10%の 引 上 げ 時 期 が 平 成 29 年 4 月 1 日 へ 変 更 されたことに 伴 い 消 費 税 率 の 引 上 げによる 住 宅 投 資 への 影 響 の 平 準 化 及 び 緩 和 の 推 進 のため 次 に 掲 げる 住 宅 取 得 等 に 係 る 措 置 について 適
損 益 計 算 書 ( 自 平 成 25 年 4 月 1 日 至 平 成 26 年 3 月 31 日 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 営 業 収 益 75,917 取 引 参 加 料 金 39,032 上 場 関 係 収 入 11,772 情 報 関 係 収 入 13,352 そ
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 85,772 流 動 負 債 22,025 現 金 及 び 預 金 49,232 営 業 未 払 金 1,392 営 業 未 収 入 金 6,597 未 払 金 1,173 前 払 費 用 313 未
続 に 基 づく 一 般 競 争 ( 指 名 競 争 ) 参 加 資 格 の 再 認 定 を 受 けていること ) c) 会 社 更 生 法 に 基 づき 更 生 手 続 開 始 の 申 立 てがなされている 者 又 は 民 事 再 生 法 に 基 づき 再 生 手 続 開 始 の 申 立 てがなさ
簡 易 公 募 型 競 争 入 札 方 式 ( 総 合 評 価 落 札 方 式 )に 係 る 手 続 開 始 の 公 示 次 のとおり 指 名 競 争 入 札 参 加 者 の 選 定 の 手 続 を 開 始 します 平 成 28 年 9 月 20 日 分 任 支 出 負 担 行 為 担 当 官 東 北 地 方 整 備 局 秋 田 河 川 国 道 事 務 所 長 渡 邊 政 義 1. 業 務 概 要
(4) 運 転 する 学 校 職 員 が 交 通 事 故 を 起 こし 若 しくは 交 通 法 規 に 違 反 したことにより 刑 法 ( 明 治 40 年 法 律 第 45 号 ) 若 しくは 道 路 交 通 法 に 基 づく 刑 罰 を 科 せられてから1 年 を 経 過 していない 場 合 同
半 田 市 立 学 校 職 員 に 係 る 自 家 用 自 動 車 の 公 務 使 用 に 関 する 取 扱 要 領 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 領 は 公 務 の 円 滑 な 執 行 に 資 するため 半 田 市 立 学 校 に 勤 務 する 県 費 負 担 教 職 員 ( 以 下 学 校 職 員 という )が 出 張 に 際 し 職 員 等 の 旅 費 に 関 する 条 例 ( 昭 和
為 が 行 われるおそれがある 場 合 に 都 道 府 県 公 安 委 員 会 がその 指 定 暴 力 団 等 を 特 定 抗 争 指 定 暴 力 団 等 として 指 定 し その 所 属 する 指 定 暴 力 団 員 が 警 戒 区 域 内 において 暴 力 団 の 事 務 所 を 新 たに 設
暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 の 一 部 を 改 正 する 法 律 暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 例 規 整 備 * 暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 の 一 部 を 改 正 する 法 律 例 規 整 備 公 布 年 月 日 番 号 平 成 24 年
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Ⅱ 国 地 方 公 共 団 体 公 共 公 益 法 人 等 の 消 費 税 Q&A ( 問 1) 免 税 期 間 における 起 債 の 償 還 元 金 に 充 てるための 補 助 金 等 の 使 途 の 特 定 Q 地 方 公 共 団 体 の 特 別 会 計 が 消 費 税 の 納 税 義 務 が 免 除 される 課 税 期 間
Q7 空 き 家 バンクの 登 録 期 間 は 何 年 ですか A7 2 年 です なお 期 間 満 了 後 は 再 申 請 により 再 登 録 可 能 です Q8 空 き 家 の 名 義 人 でなくても 登 録 できますか A8 原 則 空 き 家 所 有 者 からの 申 請 が 必 要 となりま
甲 賀 市 空 き 家 バンク Q&A = 空 き 家 を 売 りたい 人 貸 したい 人 編 = Q1 甲 賀 市 に 住 民 登 録 がなくても 空 き 家 バンクの 登 録 は 可 能 ですか A1 甲 賀 市 内 に 空 き 家 を 所 有 している 方 なら 住 民 登 録 に 関 係 なく 空 き 家 バンクの 登 録 が 可 能 です Q2 空 き 家 バンクに 登 録 できる 物 件
Ⅲ 相 続 財 産 の 分 割 に 関 する 確 認 事 項 1 遺 言 がありますか? 有 遺 言 公 正 証 書 又 は 家 公 証 人 役 場 等 要 月 日 無 庭 裁 判 所 の 検 認 を 受 否 ( 通 ) けた 遺 言 書 2 死 因 贈 与 があります 有 贈 与 契 約 書 要
相 続 人 様 へ の お 願 い 相 続 税 の 申 告 にあたり 以 下 の 各 項 目 についてのご 確 認 をお 願 い 致 します Ⅰ 被 相 続 人 に 関 する 確 認 事 項 1 被 相 続 人 について 有 被 相 続 人 の 戸 籍 ( 除 本 籍 地 の 市 区 町 村 要 月 日 籍 ) 謄 本 ( 出 生 から 役 所 ( 場 ) 否 ( 通 ) 相 続 開 始 まで) 被
第 8 条 乙 は 甲 に 対 し 仕 様 書 に 定 める 期 日 までに 所 定 の 成 果 物 を 検 収 依 頼 書 と 共 に 納 入 する 2 甲 は 前 項 に 定 める 納 入 後 10 日 以 内 に 検 査 を 行 うものとする 3 検 査 不 合 格 となった 場 合 甲 は
契 約 書 ( 案 ) 独 立 行 政 法 人 医 薬 品 医 療 機 器 総 合 機 構 契 約 担 当 役 井 上 誠 一 ( 以 下 甲 という) と ( 以 下 乙 という)とは 法 定 調 書 提 出 業 務 ( 以 下 業 務 という)について 下 記 条 項 により 請 負 契 約 を 締 結 する 記 ( 信 義 誠 実 の 原 則 ) 第 1 条 甲 および 乙 は 信 義 に 従
平成１８年1月４日
各 位 平 成 27 年 6 月 24 日 株 式 会 社 豊 和 銀 行 ほうわ 空 き 家 解 体 ローン ほうわ 空 き 家 活 用 ローン の 取 扱 い 開 始 について 株 式 会 社 豊 和 銀 行 ( 頭 取 権 藤 淳 )は 地 方 創 生 の 取 り 組 みの 一 環 として 平 成 27 年 7 月 1 日 ( 水 ) から 新 商 品 ほうわ 空 き 家 解 体 ローン ほうわ
図 表 1 住 開 始 分 ま で の 5 年 間 延 長 さ れ ま し た 住 宅 ロ ー ン 控 除 の た め の フ ロ ー チ ャ ー ト 住 宅 ローンで 住 宅 及 びその 敷 地 を 取 得 し 取 得 の 日 から6か 月 以 内 に 居 住 して いますか? 所 得 金 額 が
Q-24 住 宅 を 購 入 し た り 増 改 築 し た 場 合 に は 税 額 控 除 制 度 を 使 え る と 聞 き ま し た 制 度 の 内 容 を 教 え て く だ さ い A 最 近 の 税 制 改 正 に よ り 下 記 の よ う に 様 々 な 税 額 控 除 制 度 が 使 え る よ う A に最 な 近 っ の て税 い制 ま改 す 正 に よ り 様 々 な 税
一般競争入札について
( 一 般 競 争 入 札 ) 総 合 評 価 落 札 方 式 ガイドライン 平 成 21 年 4 月 ( 独 ) 工 業 所 有 権 情 報 研 修 館 1.はじめに 現 在 公 共 調 達 の 透 明 性 公 正 性 をより 一 層 めることが 喫 緊 の 課 題 とな っており 独 立 行 政 法 人 も 含 めた 政 府 全 体 で 随 意 契 約 の 見 直 しに 取 り 組 んで おります
兵庫県公立学校教職員等財産形成貯蓄事務取扱細則
兵 庫 県 公 立 学 校 教 職 員 等 財 産 形 成 貯 蓄 事 務 取 扱 細 則 第 1 総 則 1 趣 旨 この 細 則 は 兵 庫 県 公 立 学 校 教 職 員 等 財 産 形 成 貯 蓄 事 務 取 扱 要 領 ( 以 下 要 領 という ) 第 26 条 の 規 定 に 基 づ き 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする 2 財 産 形 成 貯 蓄 残 高 明 細 表 福 利
別 紙 第 号 高 知 県 立 学 校 授 業 料 等 徴 収 条 例 の 一 部 を 改 正 する 条 例 議 案 高 知 県 立 学 校 授 業 料 等 徴 収 条 例 の 一 部 を 改 正 する 条 例 を 次 のように 定 める 平 成 26 年 2 月 日 提 出 高 知 県 知 事 尾
付 議 第 3 号 高 知 県 立 学 校 授 業 料 等 徴 収 条 例 の 一 部 を 改 正 する 条 例 議 案 に 係 る 意 見 聴 取 に 関 する 議 案 平 成 26 年 2 月 高 知 県 議 会 定 例 会 提 出 予 定 の 条 例 議 案 に 係 る 地 方 教 育 行 政 の 組 織 及 び 運 営 に 関 する 法 律 ( 昭 和 31 年 法 律 第 162 号 )
1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越
平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰
Ⅴ Ⅵ 目 予 算 編 成 のフローチャートと 決 算 書 類 19 図 表 6 予 算 編 成 のフローチャート 20 図 表 7 収 支 報 告 書 貸 借 対 照 表 財 産 目 録 備 品 台 帳 モデル 21 滞 納 金 回 収 に 関 する 管 理 会 社 の 業 務 と 役 割 25
目 マンションの 滞 納 管 理 費 等 回 収 実 務 ハンドブック 目 第 1 章 総 論 管 理 費 修 繕 積 立 金 の 重 要 性 と 徴 収 の 論 理 Ⅰ マンション 管 理 組 合 管 理 費 等 2 1 マンションとは 2 2 管 理 組 合 とは 2 3 管 理 費 等 とは 3 Ⅱ 管 理 費 修 繕 積 立 金 徴 収 の 論 理 とその 重 要 性 4 図 表 1 管 理
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
後期高齢者医療制度
後 期 高 齢 者 医 療 制 度 平 成 20 年 4 か ら 後 期 高 齢 者 医 療 制 度 が は じ ま り ま した これまでは75 歳 ( 一 定 の 障 害 をお 持 ちの65 歳 ) 以 上 の 方 は 国 民 健 康 保 険 などの 医 療 保 険 に 加 入 しながら 老 人 保 健 医 療 制 度 で 医 療 を 受 けていましたが 平 成 20 年 4 からは 新 しい
(3) 調 査 の 進 め 方 2 月 28 日 2 月 28 日 ~6 月 30 日 平 成 25 年 9 月 サウンディング 型 市 場 調 査 について 公 表 松 戸 市 から 基 本 的 な 土 地 情 報 サウンディングの 実 施 活 用 意 向 アイデアのある 民 間 事 業 者 と
公 民 連 携 によるサウンディング 型 市 場 調 査 の 実 施 要 領 1 調 査 の 名 称 公 民 連 携 によるサウンディング 型 市 場 調 査 ( ) 2 調 査 の 対 象 松 戸 市 東 松 戸 二 丁 目 5 番 地 1 および 14 番 地 4 他 6 筆 ( 以 下 ( 旧 ) 紙 敷 土 地 区 画 整 理 66 65 街 区 と 言 う)の 土 地 約 13,876 m2
代 議 員 会 決 議 内 容 についてお 知 らせします さる3 月 4 日 当 基 金 の 代 議 員 会 を 開 催 し 次 の 議 案 が 審 議 され 可 決 承 認 されました 第 1 号 議 案 : 財 政 再 計 算 について ( 概 要 ) 確 定 給 付 企 業 年 金 法 第
代 議 員 会 決 議 内 容 についてお 知 らせします さる3 月 4 日 当 基 金 の 代 議 員 会 を 開 催 し 次 の 議 案 が 審 議 され 可 決 承 認 されました 第 1 号 議 案 : 財 政 再 計 算 について ( 概 要 ) 確 定 給 付 企 業 年 金 法 第 58 条 第 1 項 に 定 める 財 政 再 計 算 の 実 施 第 2 号 議 案 : 基 金 規
<4D6963726F736F667420576F7264202D208169959F93878CA797708F4390B3816A819A95CA8B4C976C8EAE91E682538B4C8DDA97E12E646F6378>
( 別 様 式 第 4の1-1/3-) 復 興 産 業 集 積 区 域 における 研 究 開 発 税 制 の 特 例 等 ( 法 第 39 条 ) 指 定 を 行 った 認 定 地 方 公 共 法 人 の 場 合 事 業 年 度 又 は 連 結 事 業 年 度 終 了 後 団 体 の 長 の 氏 名 を 載 してく 1か 月 以 内 に 提 出 し ださい 個 人 の 場 合 事 業 年 度 ( 暦
Taro-事務処理要綱250820
大 分 県 沿 岸 漁 業 改 善 資 金 事 務 処 理 要 綱 第 1 章 総 則 ( 目 的 ) 第 1 条 知 事 は 沿 岸 漁 業 改 善 資 金 の 貸 付 事 務 を 円 滑 に 処 理 するため 沿 岸 漁 業 改 善 資 金 助 成 法 ( 昭 和 54 年 法 律 第 25 号 ) 沿 岸 漁 業 改 善 資 金 助 成 法 施 行 令 ( 昭 和 54 年 政 令 第 124
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
税制面での支援
税 制 面 での 支 援 平 成 28 年 熊 本 地 震 によって 直 接 間 接 的 に 被 害 を 受 けた 中 小 企 業 個 人 に 対 しては さ まざまな 税 制 面 での 支 援 が 行 われています ( 確 定 申 告 などの 期 間 延 長 については その 他 手 続 きなどの 支 援 ( 特 例 措 置 ) をご 参 照 ください) 1. 災 害 に 関 するおもな 税 務
3. 選 任 固 定 資 産 評 価 員 は 固 定 資 産 の 評 価 に 関 する 知 識 及 び 経 験 を 有 する 者 のうちから 市 町 村 長 が 当 該 市 町 村 の 議 会 の 同 意 を 得 て 選 任 する 二 以 上 の 市 町 村 の 長 は 当 該 市 町 村 の 議
第 6 回 税 理 士 試 験 固 定 資 産 税 はじめに 第 一 問 については 個 別 理 論 題 の 出 題 であった 1については 固 定 資 産 評 価 員 及 び 固 定 資 産 評 価 補 助 員 に 関 する 出 題 であったが 個 別 理 論 での 出 題 であり 判 断 に 迷 う 点 もなく 高 得 点 を 取 ることが 可 能 な 問 題 であった については 区 分 所
控 除 を 受 けるための 要 件 と 必 要 な 添 付 書 類 (マイホームの 新 築 や 購 入 増 改 築 等 をして 平 成 28 年 中 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 ) 1 新 築 住 宅 2 中 古 住 宅 増 改 築 等 要 件 イ 住 宅 取 得 後 6か 月 以 内 に 入 居 し 引 き 続 き 居 住 していること ロ 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積
【労働保険事務組合事務処理規約】
労 働 保 険 事 務 組 合 事 務 処 理 規 約 第 1 章 総 則 ( 目 的 ) 第 1 条 この 規 約 は 熊 本 商 工 会 議 所 ( 以 下 本 所 という )の 定 款 第 7 条 第 18 項 の 規 定 により 本 所 が 労 働 保 険 の 保 険 料 の 徴 収 等 に 関 する 法 律 ( 以 下 法 という ) 第 4 章 及 び 石 綿 による 健 康 被 害 の
大阪府電子調達システムの開発業務 (第一期)に係る仕様書案に対する意見招請のお知らせ
地 方 独 立 行 政 法 人 大 阪 府 立 病 院 機 構 公 告 第 83 号 平 成 28 年 度 における 地 方 独 立 行 政 法 人 大 阪 府 立 病 院 機 構 職 員 に 対 するストレスチェック 制 度 実 施 等 に 関 する 業 務 の 委 託 に 係 る 単 価 契 約 ( 単 価 の 設 定 を 契 約 の 主 目 的 とし 一 定 の 期 間 内 において 供 給
(2) 単 身 者 向 け 以 外 の 賃 貸 共 同 住 宅 等 当 該 建 物 に 対 して 新 たに 固 定 資 産 税 等 が 課 税 される 年 から 起 算 して5 年 間 とする ( 交 付 申 請 及 び 決 定 ) 第 5 条 補 助 金 の 交 付 を 受 けようとする 者 は
加 西 市 賃 貸 共 同 住 宅 等 建 設 促 進 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 賃 貸 共 同 住 宅 等 を 新 築 した 者 に 対 して 補 助 金 を 交 付 することにより 賃 貸 共 同 住 宅 等 の 建 設 を 促 進 し 人 口 の 増 加 に 資 することを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 要 綱 において 次
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1
独 立 行 政 法 人 統 計 センター( 法 人 番 号 7011105002089)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 独 立 行 政 法 人 通 則 法 第 52 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき
6 構 造 等 コンクリートブロック 造 平 屋 建 て4 戸 長 屋 16 棟 64 戸 建 築 年 1 戸 当 床 面 積 棟 数 住 戸 改 善 後 床 面 積 昭 和 42 年 36.00m2 4 50.40m2 昭 和 43 年 36.50m2 3 50.90m2 昭 和 44 年 36.
市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 仕 様 書 1. 適 用 範 囲 本 仕 様 書 は 十 和 田 市 ( 以 下 発 注 者 という )が 実 施 する 市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 ( 以 下 本 業 務 委 託 という )に 適 用 するものとする 2. 業 務 目 的 十 和 田 市 営 住
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春 日 部 市 開 発 事 業 の 手 続 及 び 基 準 に 関 する 条 例 に 関 する 助 成 金 等 交 付 要 綱 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 綱 は 春 日 部 市 開 発 事 業 の 手 続 及 び 基 準 に 関 する 条 例 ( 平 成 24 年 条 例 第 37 号 以 下 条 例 という ) 第 43 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づく 助 成 金 を 交 付
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
(Microsoft Word - 02 \215s\220\2552010 \214o\214\261\216\322\203C\203x\203\223\203g\201i\226\257\226@\201j.doc)
行 政 書 士 主 要 3 科 目 ( 憲 法 民 法 行 政 法 ) 基 礎 力 養 成 講 座 民 法 誰 が 誰 だかわからない? 登 場 人 物 4 人 以 上 の 過 去 問 で 学 習 する 事 案 処 理 した Aが 受 Aは B けた Bが 所 同 有 建 死 の 亡 物 甲 を し Bの 土 建 地 築 するについては そのための 相 続 人 地 Dが 上 権 甲 の 土 設 地
1. はじめに 差 押 不 動 産 公 売 差 押 不 動 産 の 公 売 とは 市 税 等 滞 納 のため 差 し 押 さえた 不 動 産 ( 以 下 公 売 財 産 と いう )について 所 有 者 等 の 権 利 者 の 同 意 を 得 ることなく 強 制 的 に 買 受 人 との 間 で 売
差 押 不 動 産 公 売 参 加 の 手 引 ( 期 間 入 札 ) 目 次 1.はじめに P2 2. 公 売 参 加 資 格 P3 3. 入 札 の 流 れ P3 4. 公 売 保 証 金 の 返 還 P5 5.その 他 P5 参 考 ( 国 税 徴 収 法 抜 粋 ) P6 1 1. はじめに 差 押 不 動 産 公 売 差 押 不 動 産 の 公 売 とは 市 税 等 滞 納 のため 差 し
平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 公 益 目 的 事 業 科 目 公 1 公 2 公 3 公 4 法 人 会 計 合 計 共 通 小 計 苦 情 相 談 解 決 研 修 情 報 提 供 保 証 宅 建 取 引 健 全 育 成 Ⅰ. 一 般 正 味 財
1. 平 成 24 年 度 正 味 財 産 増 減 計 算 書 平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 科 目 当 年 度 前 年 度 増 減 Ⅰ. 一 般 正 味 財 産 増 減 の 部 1. 経 常 増 減 の 部 (1) 経 常 収 益 弁 済 業 務 保 証 金 運 用 益 869,730,392 846,525,434 23,204,958 弁 済
公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可 能 な 社 会 保 障 制 度 の 確 立 を 図 るための 改 革 の 推 進 に 関 する 法 律 に 基 づく 社 会 経 済 情
資 料 2-1 公 的 年 金 制 度 の 持 続 可 能 性 の 向 上 を 図 るための 国 民 年 金 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 案 の 概 要 厚 生 労 働 省 年 金 局 平 成 28 年 4 月 21 日 公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可
1
精 華 町 個 人 情 報 保 護 条 例 改 正 に 向 けての 考 え 方 ( 案 ) 平 成 27 年 4 月 精 華 町 0 1 目 次 1 個 人 情 報 保 護 に 関 する 法 体 系 と 番 号 法 における 特 定 個 人 情 報 の 保 護 措 置... 1 2 番 号 法 と 精 華 町 個 人 情 報 保 護 条 例 における 個 人 情 報 の 定 義 上 の 差 異...
5 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 するために 65 歳 未 満 の 直 系 尊 属 から 贈 与 を 受 けた 贈 与 税 について 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 利 用 を 受 けられる 特 例 6 贈 与
2014 年 4 月 株 式 会 社 ハウスジーメン 売 買 タイプの 既 存 住 宅 かし 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 等 の 取 扱 いについて 売 買 タイプの 既 存 住 宅 かし 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 等 は 中 古 住 宅 の 取 得 に 係 る 税 の 特 例 措 置 の 適 用 を 受 ける ための 耐 震 基 準 を 満 たすことの 証 明 書 類 としてご
c. 投 資 口 の 譲 渡 に 係 る 税 務 個 人 投 資 主 が 投 資 口 を 譲 渡 した 際 の 譲 渡 益 は 株 式 等 に 係 る 譲 渡 所 得 等 として 原 則 20%( 所 得 税 15% 住 民 税 5%)の 税 率 による 申 告 分 離 課 税 の 対 象 となりま
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 以 下 のとおりです な お 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
1. 前 払 式 支 払 手 段 サーバ 型 の 前 払 式 支 払 手 段 に 関 する 利 用 者 保 護 等 発 行 者 があらかじめ 利 用 者 から 資 金 を 受 け 取 り 財 サービスを 受 ける 際 の 支 払 手 段 として 前 払 式 支 払 手 段 が 発 行 される 場 合
決 済 WG 7-1 論 点 の 整 理 1. 前 払 式 支 払 手 段 サーバ 型 の 前 払 式 支 払 手 段 に 関 する 利 用 者 保 護 等 発 行 者 があらかじめ 利 用 者 から 資 金 を 受 け 取 り 財 サービスを 受 ける 際 の 支 払 手 段 として 前 払 式 支 払 手 段 が 発 行 される 場 合 紙 ICチップ 等 の 有 体 物 にその 価 値 が 記
Taro-01 議案概要.jtd
資 料 1 平 成 28 年 第 1 回 志 木 市 議 会 定 例 会 市 長 提 出 議 案 等 概 要 1 2 第 1 号 議 案 企 画 部 政 策 推 進 課 志 木 市 将 来 ビジョン( 第 五 次 志 木 市 総 合 振 興 計 画 将 来 構 想 )の 策 定 について ( 政 策 推 進 課 ) 1 将 来 ビジョンとは? 2 志 木 市 がおかれている 状 況 3 まちづくりの
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な る ほ ど! 貸 借 取 引 のしくみ Japan Securities Finance Co.,Ltd 1 目 次 1. 貸 借 取 引 について 2. 貸 借 取 引 における 株 式 調 達 について 3. 品 貸 料 の 決 定 方 法 について 4. 制 限 措 置 を 含 む 貸 借 取 引 情 報 について 5.よくある 質 問 Japan Securities Finance Co.,Ltd
4 乙 は 天 災 地 変 戦 争 暴 動 内 乱 法 令 の 制 定 改 廃 輸 送 機 関 の 事 故 その 他 の 不 可 抗 力 により 第 1 項 及 び 第 2 項 に 定 める 業 務 期 日 までに 第 1 条 第 3 項 の 適 合 書 を 交 付 することができない 場 合 は
株 式 会 社 都 市 居 住 評 価 センター 建 築 物 調 査 業 務 約 款 ( 趣 旨 ) 第 1 条 建 築 物 調 査 申 請 者 ( 以 下 甲 という ) 及 び 株 式 会 社 都 市 居 住 評 価 センター( 以 下 乙 という )は エネルギーの 使 用 の 合 理 化 等 に 関 する 法 律 ( 昭 和 54 年 法 律 第 49 号 以 下 法 という ) 第 76
国 税 クレジットカード 納 付 の 創 設 国 税 のクレジットカード 納 付 については マイナンバー 制 度 の 活 用 による 年 金 保 険 料 税 に 係 る 利 便 性 向 上 に 関 するアクションプログラム( 報 告 書 ) においてその 導 入 の 方 向 性 が 示 されている
平 成 28 年 度 改 正 関 係 資 料 ( 納 税 環 境 整 備 関 係 ) 国 税 クレジットカード 納 付 の 創 設 国 税 のクレジットカード 納 付 については マイナンバー 制 度 の 活 用 による 年 金 保 険 料 税 に 係 る 利 便 性 向 上 に 関 するアクションプログラム( 報 告 書 ) においてその 導 入 の 方 向 性 が 示 されている ( 参 考 )
3-1_CSAJ_投資契約書_シードラウンド）
投 資 契 約 書 目 次 第 1 章 本 契 約 の 目 的 払 込 手 続 等... - 1 - 第 1 条 ( 本 契 約 の 目 的 )... - 1 - 第 2 条 ( 本 株 式 の 発 行 及 び 取 得 )... - 1 - 第 3 条 ( 払 込 手 続 き)... - 1 - 第 4 条 ( 前 提 条 件 )... - 1 - 第 2 章 発 行 会 社 及 び 経 営 株 主
Microsoft Word - 奨学金相談Ｑ＆A.rtf
奨 学 金 相 談 Q&A 1 奨 学 金 制 度 の 何 が 問 題 か 1 金 融 事 業 に 変 質 した 奨 学 金 制 度 日 本 育 英 会 が2004 年 に 廃 止 されて 独 立 行 政 法 人 日 本 学 生 支 援 機 構 に 移 行 してから 金 融 事 業 として 位 置 づけられ 返 還 金 の 回 収 強 化 が 進 められてきました 2010 年 4 月 から 返 済
私立大学等研究設備整備費等補助金（私立大学等
私 立 大 学 等 研 究 設 備 整 備 費 等 補 助 金 ( 私 立 大 学 等 研 究 設 備 等 整 備 費 ) 交 付 要 綱 目 次 第 1 章 通 則 ( 第 1 条 - 第 4 条 ) 第 2 章 私 立 大 学 等 ( 第 5 条 - 第 15 条 ) 第 3 章 専 修 学 校 ( 第 16 条 - 第 25 条 ) 第 4 章 補 助 金 の 返 還 ( 第 26 条 ) 第
Taro-1-14A記載例.jtd
募 集 株 式 の 発 行 ( 非 公 開 会 社 のうち 非 取 締 役 会 設 置 会 社 ) 受 付 番 号 票 貼 付 欄 株 式 会 社 変 更 登 記 申 請 書 1. 会 社 法 人 等 番 号 0000-00 - 000000 分 かる 場 合 に 記 載 してください 1. 商 号 1. 本 店 1. 登 記 の 事 由 商 事 株 式 会 社 県 市 町 丁 目 番 号 募 集
第１章 総則
第 8 節 市 街 化 調 整 区 域 内 の 建 築 許 可 の 手 続 き 8-1 法 第 43 条 に 基 づく 建 築 許 可 の 手 続 き 8-1-1 建 築 許 可 等 の 手 続 きフロー 市 街 化 調 整 区 域 における 建 築 許 可 に 関 する 標 準 的 な 手 続 きについては 次 のフローのと おりとなります 建 築 主 地 目 が 農 地 の 場 合 建 築 許
（別紙３）保険会社向けの総合的な監督指針の一部を改正する（案）
監 督 指 針 Ⅱ 保 険 監 督 上 の 評 価 項 目 Ⅱ-2-7 商 品 開 発 に 係 る 内 部 管 理 態 勢 Ⅱ-2-7-2 主 な 着 眼 点 (1)~(4) (5) 関 連 部 門 との 連 携 1~3 4 関 連 部 門 は 販 売 量 拡 大 や 収 益 追 及 を 重 視 する 例 えば 営 業 推 進 部 門 や 収 益 部 門 から 不 当 な 影 響 を 受 けることなく
募集新株予約権（有償ストック・オプション）の発行に関するお知らせ
各 位 平 成 28 年 6 月 24 日 会 社 名 株 式 会 社 モバイルファクトリー 代 表 者 名 代 表 取 締 役 宮 嶌 裕 二 (コード 番 号 3912 東 証 マザーズ) 問 合 せ 先 執 行 役 員 計 数 管 理 部 長 谷 本 洋 (TEL. 03-3447-1181) 募 集 新 株 予 約 権 ( 有 償 ストック オプション)の 発 行 に 関 するお 知 らせ
Microsoft PowerPoint - 報告書(概要).ppt
市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 論 点 と 意 見 について ( 概 要 ) 神 奈 川 県 市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 検 討 会 議 について 1 テーマ 地 方 公 務 員 制 度 改 革 ( 総 務 省 地 方 公 務 員 の 労 使 関 係 制 度 に 係 る 基 本 的 な 考 え 方 )の 課 題 の 整
質 問 票 ( 様 式 3) 質 問 番 号 62-1 質 問 内 容 鑑 定 評 価 依 頼 先 は 千 葉 県 などは 入 札 制 度 にしているが 神 奈 川 県 は 入 札 なのか?または 随 契 なのか?その 理 由 は? 地 価 調 査 業 務 は 単 にそれぞれの 地 点 の 鑑 定
62 (Q&A) 目 次 1 鑑 定 評 価 の 委 託 は 入 札 か 随 意 契 約 か またその 理 由 は 何 か 2 委 託 料 は 他 県 と 比 べて 妥 当 性 のある 金 額 か 3 地 価 公 示 ( 国 の 調 査 )との 違 いは 何 か また 国 の 調 査 結 果 はどう 活 用 しているか 4 路 線 価 を 利 用 しない 理 由 は 何 か 5 委 託 料 の 算
生保マーケット共同開拓の ご提案
平 成 23 年 中 に 新 築 分 譲 マンションにご 入 居 された 皆 様 へ 平 成 23 年 分 確 定 申 告 のポイント 株 式 会 社 RMパートナーズ 監 修 :MA&P 税 理 士 法 人 平 成 23 年 に 新 築 分 譲 マンションに 入 居 された 方 は 住 宅 ローン 控 除 * が 受 けられます 住 宅 ローン 減 税 のメリットを 受 けるために 平 成 24
空 き 家 を 売 却 した 場 合 の,000 万 円 控 除 特 例 の 創 設 被 相 続 人 が 住 んでいた 家 屋 及 びその 敷 地 を 相 続 があった 日 から 年 を 経 過 する 年 の 月 日 までに 耐 震 工 事 をしてから あるいは 家 を 除 却 し てから 売 却
Q65 平 成 7 年 月 に 平 成 8 年 度 税 制 改 正 大 綱 が 発 表 されました 税 制 改 正 の 概 要 を 教 えてください A: 各 税 目 別 のトピックは 以 下 のとおりです 所 得 税 健 康 診 断 等 をきちんと 受 けている 人 専 用 の 医 療 費 控 除 が 創 設 されます 法 人 税 法 人 税 率 が 現 行 の.9%から 段 階 的 に.4%.%へ
(1) この 貯 金 は 預 入 の 日 から 起 算 して10 年 が 経 過 した 日 に 払 戻 金 の 全 部 を 同 一 のこ の 貯 金 に 継 続 して 預 入 する 取 扱 いをします (2) 継 続 預 入 後 の 利 率 は 継 続 日 における 当 行 所 定 の 利 率 とし
財 産 形 成 定 額 貯 金 規 定 1 財 産 形 成 定 額 貯 金 財 産 形 成 定 額 貯 金 ( 以 下 この 貯 金 といいます )は 勤 労 者 財 産 形 成 促 進 法 ( 以 下 財 形 法 といいます )に 規 定 する 勤 労 者 財 産 形 成 貯 蓄 契 約 ( 以 下 財 産 形 成 貯 蓄 契 約 といいます )に 基 づき 預 入 される 定 額 貯 金 です
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顧 問 料 不 要 の(@システム)の 三 輪 会 計 事 務 所 541-0051 大 阪 市 中 央 区 備 後 町 2-4-6 森 田 ビル1F TEL06-6209-7191 FAX06-6209-8145 < 目 次 > 収 入 項 目 1 2 3 預 金 に 利 息 がついたとき お 金 を 借 りたとき 売 掛 金 を 回 収 したとき 1 ページ 2 ページ 3 ページ 支 出 項
第一部【証券情報】
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 本 書 の 日 付 現 在 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 い( 本 投 資 法 人 が 上 場 することを 前 提 とします )は 以 下 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以
4 調 査 の 対 話 内 容 (1) 調 査 対 象 財 産 の 土 地 建 物 等 を 活 用 して 展 開 できる 事 業 のアイディアをお 聞 かせく ださい 事 業 アイディアには, 次 の 可 能 性 も 含 めて 提 案 をお 願 いします ア 地 域 の 活 性 化 と 様 々な 世
呉 市 有 財 産 事 業 者 提 案 型 (サウンディング 型 ) 市 場 調 査 実 施 要 項 1 調 査 の 名 称 呉 市 有 財 産 事 業 者 提 案 型 (サウンディング 型 ) 市 場 調 査 ( 以 下 市 場 調 査 という ) 2 調 査 の 目 的 等 (1) 背 景 目 的 呉 市 では, 行 政 目 的 のない 財 産 ( 土 地 建 物 )については 売 却 を 原
2. 前 項 の 規 定 にかかわらず 証 券 会 社 等 又 は 機 構 を 通 じた 届 出 の 対 象 となっていない 事 項 については 当 会 社 の 定 める 書 式 により 株 主 名 簿 管 理 人 宛 に 届 け 出 るものとす る ( 法 人 株 主 等 の 代 表 者 ) 第
日 本 ユニシス 株 式 会 社 株 式 取 扱 規 程 第 1 章 総 則 ( 目 的 ) 第 1 条 当 会 社 における 株 主 権 行 使 手 続 きその 他 株 式 に 関 する 取 扱 い 及 びその 手 数 料 につい ては 株 式 会 社 証 券 保 管 振 替 機 構 ( 以 下 機 構 という) 又 は 株 主 が 振 替 口 座 を 開 設 している 証 券 会 社 銀 行 又
定款 変更
公 益 社 団 法 人 宮 崎 県 農 業 振 興 公 社 定 款 公 益 社 団 法 人 宮 崎 県 農 業 振 興 公 社 公 益 社 団 法 人 宮 崎 県 農 業 振 興 公 社 定 款 第 1 章 総 則 ( 名 称 ) 第 1 条 この 法 人 は 公 益 社 団 法 人 宮 崎 県 農 業 振 興 公 社 ( 以 下 公 社 という )と 称 する ( 事 務 所 ) 第 2 条 公
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総 税 市 第 2 4 号 平 成 23 年 4 月 27 日 各 道 府 県 総 務 部 長 東 京 都 総 務 主 税 局 長 殿 総 務 省 自 治 税 務 局 市 町 村 税 課 長 ( 公 印 省 略 ) 東 日 本 大 震 災 の 被 災 者 に 対 する 勤 労 者 財 産 形 成 住 宅 ( 年 金 ) 貯 蓄 の 不 適 格 払 出 し に 係 る 還 付 の 取 り 扱 いについて
２００９住宅優遇税制 バリアフリー改修 必要書類編
住 宅 リフォーム 減 税 バリアフリー 改 修 必 要 書 類 編 本 内 容 は2011 年 4 月 に 施 行 された 平 成 23 年 度 予 算 関 連 法 案 に 基 づいております 詳 しくは 最 寄 りの 税 務 署 各 市 区 町 村 の 窓 口 までご 相 談 下 さい 11 年 4 月 1 日 現 在 の 情 報 に 基 づき TOTOにてまとめたものです 予 告 なく 改 訂
内 において 管 理 されている 上 場 株 式 等 のうち 非 課 税 管 理 勘 定 に 係 るもの( 新 規 投 資 額 で 毎 年 80 万 円 を 上 限 とします )に 係 る 配 当 等 で 未 成 年 者 口 座 に 非 課 税 管 理 勘 定 を 設 けた 日 から 同 日 の 属
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 平 成 28 年 7 月 1 日 現 在 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 以 下 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また
別 表 1 土 地 建 物 提 案 型 の 供 給 計 画 に 関 する 評 価 項 目 と 評 価 点 数 表 項 目 区 分 評 価 内 容 と 点 数 一 般 評 価 項 目 100 1 立 地 条 件 (1) 交 通 利 便 性 ( 徒 歩 =80m/1 分 ) 25 (2) 生 活 利 便
石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 の 供 給 計 画 に 関 する 選 定 基 準 制 定 平 成 24 年 10 月 10 日 改 正 平 成 25 年 5 月 1 日 改 正 平 成 26 年 7 月 8 日 改 正 平 成 27 年 12 月 4 日 改 正 平 成 28 年 6 月 27 日 第 1 目 的 この 基 準 は 石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 制
ｽﾗｲﾄﾞ ﾀｲﾄﾙなし
固 定 資 産 評 価 適 正 化 サービスのご 案 内 1. 固 定 資 産 評 価 の 実 態 と 問 題 点 について 家 屋 固 定 資 産 評 価 は 新 築 時 に 作 成 される 再 建 築 費 評 点 数 計 算 書 等 をもと に 各 市 区 町 村 ( 自 治 体 )が 決 定 します( 不 動 産 取 得 税 課 税 のために 各 都 道 府 県 が 評 価 を 行 い 市 区
Ｓ１６－３８６・ソフトウェアの調達に関する入札実施の件
入 札 公 告 ( 件 名 :S16-386 ソフトウェアの 調 達 に 関 する 入 札 実 施 の 件 ) 2016 年 9 月 30 日 日 本 銀 行 では 下 記 の 要 領 によるソフトウェアの 調 達 を 一 般 競 争 入 札 に 付 します 日 本 銀 行 システム 情 報 局 記 1. 電 子 入 札 システムの 利 用 本 入 札 案 件 は 原 則 として 日 本 銀 行 電