松 江 市 庁 舎 総 合 評 価 業 務 報 告 書 概 要 版 目 次 1. 庁 舎 の 物 理 的 状 況 の 評 価 1 (1) 建 物 概 要 1 (2)これまでの 検 討 経 緯 1 (3) 評 価 対 象 1 (4) 各 種 調 査 データの 整 理 2 1 耐 震 診 断 3 2 躯

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1 松 江 市 庁 舎 総 合 評 価 業 務 報 告 書 概 要 版 平 成 26 年 12 月 株 式 会 社 ファインコラボレート 研 究 所

2 松 江 市 庁 舎 総 合 評 価 業 務 報 告 書 概 要 版 目 次 1. 庁 舎 の 物 理 的 状 況 の 評 価 1 (1) 建 物 概 要 1 (2)これまでの 検 討 経 緯 1 (3) 評 価 対 象 1 (4) 各 種 調 査 データの 整 理 2 1 耐 震 診 断 3 2 躯 体 の 残 存 耐 用 年 数 3 3 躯 体 以 外 の 劣 化 状 況 4 (5) 物 理 的 状 況 の 評 価 5 2. 物 理 的 状 況 への 対 策 について 5 3. 既 存 庁 舎 の 改 修 にかかるコスト 試 算 6 4. 建 替 えにかかるコスト 試 算 7 5. 改 修 と 建 替 えのライフサイクルコスト 比 較 8 6. 総 合 評 価 9 資 料 1. 主 な 劣 化 事 象 10 資 料 2. 既 存 庁 舎 の 配 置 図 12

3 1. 庁 舎 の 物 理 的 状 況 の 評 価 (1) 建 物 概 要 本 庁 舎 は 昭 和 37 年 に 建 設 され 現 在 築 後 50 年 以 上 を 経 過 しました これまで 庁 舎 の 大 規 模 改 修 を 行 っていないため 老 朽 化 が 進 行 しています 表 1 建 物 一 覧 No. 建 物 建 築 年 構 造 階 数 延 床 面 積 用 途 等 1 本 館 本 棟 昭 和 37 年 鉄 筋 コンクリート 造 3 階 5,107m2 窓 口 事 務 室 議 場 2 本 館 北 棟 昭 和 37 年 鉄 筋 コンクリート 造 3 階 2,049m2 事 務 室 3 別 館 昭 和 55 年 鉄 筋 コンクリート 造 5 階 3,619m2 事 務 室 4 旧 別 館 昭 和 53 年 鉄 筋 コンクリート 造 3 階 1,004m2 事 務 室 5 第 2 別 館 昭 和 51 年 鉄 筋 コンクリート 造 5 階 690m2 研 修 室 貸 室 6 第 3 別 館 昭 和 48 年 鉄 骨 造 3 階 718m2 会 議 室 7 第 4 別 館 昭 和 46 年 鉄 筋 コンクリート 造 6 階 3,018m2 事 務 室 8 職 員 会 館 昭 和 46 年 鉄 骨 造 3 階 323m2 9 本 館 西 棟 平 成 17 年 鉄 筋 コンクリート 造 5 階 2,837m2 災 害 対 策 本 部 計 9 棟 延 べ19,365m2 (2)これまでの 検 討 経 緯 平 成 20 年 7 月 松 江 市 庁 舎 の 耐 震 化 に 関 する 検 討 委 員 会 を 設 置 庁 舎 の 耐 震 補 強 と 大 規 模 改 修 による 庁 舎 整 備 の 方 向 で 検 討 平 成 25 年 7 月 Is 値 の 低 さに 加 え 庁 舎 設 備 の 劣 化 状 況 等 から 庁 舎 建 て 替 えも 視 野 に 入 れた 上 で 総 合 的 に 判 断 することとなった 判 断 材 料 となる 各 種 調 査 を 実 施 平 成 26 年 5 月 庁 内 のプロジェクト 会 議 により 各 調 査 結 果 を 基 にした 庁 舎 の 総 合 評 価 については 外 部 委 託 で 行 うこととなった (3) 評 価 対 象 本 業 務 では 本 館 別 館 第 4 別 館 を 対 象 とします 1

4 (4) 各 種 調 査 データの 整 理 表 2 各 種 調 査 データ 一 覧 : 耐 震 診 断 : 躯 体 の 残 存 耐 用 年 数 : 躯 体 以 外 の 劣 化 状 況 No. 書 類 名 1 松 江 市 役 所 本 館 本 棟 庁 舎 1-1 耐 震 診 断 判 定 説 明 資 料 2 松 江 市 役 所 本 館 本 棟 庁 舎 1-2 耐 震 診 断 判 定 説 明 資 料 3 市 庁 舎 別 館 (1 別 館 ) 耐 震 診 断 判 定 報 告 書 4 市 庁 舎 別 館 (2 旧 別 館 ) 耐 震 診 断 判 定 報 告 書 5 市 庁 舎 第 4 別 館 耐 震 診 断 判 定 報 告 書 6 本 庁 舎 耐 震 補 強 基 本 計 画 策 定 業 務 委 託 その1( 本 館 本 棟 北 棟 ) 7 本 庁 舎 耐 震 補 強 基 本 計 画 策 定 業 務 委 託 その2( 別 館 ) 8 本 庁 舎 耐 震 補 強 基 本 計 画 ( 第 4 別 館 ) 9 本 庁 舎 残 存 耐 用 年 数 調 査 報 告 書 10 松 江 市 役 所 庁 舎 本 館 建 築 設 備 現 況 調 査 11 松 江 市 役 所 庁 舎 別 館 建 築 設 備 現 況 調 査 12 松 江 市 役 所 庁 舎 第 四 別 館 建 築 設 備 現 況 調 査 13 平 成 25 年 度 建 築 基 準 法 第 12 条 法 定 点 検 松 江 市 庁 舎 ( 本 館 ) 14 平 成 25 年 度 建 築 基 準 法 第 12 条 法 定 点 検 松 江 市 庁 舎 ( 別 館 ) 15 平 成 25 年 度 建 築 基 準 法 第 12 条 法 定 点 検 松 江 市 庁 舎 ( 第 4 別 館 ) 16 平 成 25 年 度 建 築 基 準 法 第 12 条 法 定 点 検 写 真 帳 CD 17 松 江 市 役 所 庁 舎 本 館 排 水 管 調 査 報 告 書 18 松 江 市 役 所 庁 汚 水 管 調 査 DVD 19 本 庁 舎 残 存 耐 用 年 数 調 査 ( 追 加 調 査 ) 報 告 書 2

5 1 耐 震 診 断 本 庁 舎 は 本 館 西 棟 を 除 き 旧 耐 震 基 準 * による 建 物 です 平 成 年 度 に 実 施 した 耐 震 診 断 によると 旧 別 館 を 除 き 構 造 耐 震 指 標 (Is 値 )0.6 を 下 回 る 階 があり 現 行 基 準 に 見 合 う 耐 震 性 を 持 っていません 特 にIs 値 が 0.3 前 後 の 階 がある 第 4 別 館 は 大 地 震 時 において 倒 壊 の 危 険 性 が 高 いと 判 断 できます ( 表 3) 表 3 構 造 耐 震 指 標 (Is 値 ) 一 覧 No. 建 物 建 築 年 構 造 延 床 面 積 1 本 館 本 棟 昭 和 37 年 2 本 館 北 棟 昭 和 37 年 3 別 館 昭 和 55 年 4 旧 別 館 昭 和 53 年 5 第 4 別 館 昭 和 46 年 2 躯 体 の 残 存 耐 用 年 数 調 査 表 4 躯 体 の 残 存 耐 用 年 数 調 査 結 果 一 覧 鉄 筋 コンク リート3F 鉄 筋 コンク リート3F 鉄 筋 コンク リート5F 鉄 筋 コンク リート3F 鉄 筋 コンク リート6F 5,107 m2 実 施 年 次 H19 2,049 m2 H19 3,619 m2 3,018 m2 H20 1,004 m2 H20 H19 :Is 値 0.6 以 下 耐 震 診 断 階 Is 値 Is 値 X 方 向 Y 方 向 PH1F F F F F F F PH1F F F F F F PH1F F F F F F F F F F No. 建 物 名 称 建 築 年 経 過 年 数 部 位 かぶり 厚 算 定 仕 上 状 況 平 均 値 (mm) 中 性 化 深 さ (mm) 残 存 耐 用 年 数 W/C 比 残 存 年 数 1 本 館 本 棟 昭 和 37 年 52 屋 外 打 放 し 本 館 北 棟 昭 和 37 年 52 屋 外 打 放 し 別 館 昭 和 55 年 34 屋 外 モルタル 塗 第 4 別 館 昭 和 46 年 43 屋 外 モルタル 塗

6 3 躯 体 以 外 の 劣 化 状 況 躯 体 以 外 の 各 部 は 経 年 による 劣 化 が 進 んでおり 更 新 時 期 を 迎 えてます ( 表 5) 外 部 仕 上 げ 屋 上 防 水 外 壁 等 の 劣 化 が 進 み 躯 体 に 影 響 が 及 んでいます 内 部 仕 上 げ クラック 剥 離 漏 水 痕 など 劣 化 が 進 んでいます 電 気 設 備 全 般 的 に 更 新 が 必 要 です 特 に 非 常 時 において 電 源 の 二 重 化 はされておらず 非 常 用 発 電 機 を 含 め 非 常 電 源 の 整 備 が 必 要 です 機 械 設 備 全 般 的 に が 進 んでおり 更 新 が 必 要 です 表 5 棟 ごとの 各 部 劣 化 状 況 一 覧 本 館 本 棟 本 館 北 棟 別 館 旧 別 館 第 4 別 館 昭 和 37 年 昭 和 37 年 昭 和 55 年 昭 和 53 年 昭 和 46 年 鉄 筋 コンクリート3F 鉄 筋 コンクリート3F 鉄 筋 コンクリート5F 鉄 筋 コンクリート3F 鉄 筋 コンクリート6F 5,107 m2 2,049 m2 3,619 m2 1,004 m2 3,018 m2 躯 体 耐 震 補 強 必 要 耐 震 補 強 必 要 耐 震 補 強 必 要 耐 震 OK 耐 震 補 強 必 要 外 部 仕 上 げ 建 築 年 構 造 規 模 延 床 面 積 屋 根 屋 上 外 壁 外 部 開 口 部 その 他 防 水 層 破 断 剥 離 排 水 不 良 ハ ラ ヘ ットにクラック モルタル 欠 損 塗 装 剥 離 スチールト ア 腐 朽 シーリンク 劣 化 アルミ 発 錆 カ ラス 破 損 塗 装 剥 離 金 物 腐 朽 クラック 鉄 筋 露 出 防 水 層 破 断 剥 離 排 水 不 良 目 地 損 傷 モルタル 欠 損 塗 装 剥 離 スチールト ア 腐 朽 シーリンク 劣 化 アルミ 発 錆 カ ラス 破 損 塗 装 剥 離 金 物 腐 朽 クラック 鉄 筋 露 出 手 すり 腐 朽 防 水 層 破 断 剥 離 排 水 不 良 目 地 損 傷 モルタル 欠 損 塗 装 剥 離 スチールト ア 腐 朽 シーリンク 劣 化 アルミ 発 錆 カ ラス 破 損 塗 装 剥 離 金 物 腐 朽 クラッ ク 鉄 筋 露 出 手 すり 腐 朽 内 部 仕 上 げ 内 部 床 内 部 壁 内 部 天 井 内 部 開 口 部 クラック 剥 離 クラック 穴 あき 破 損 白 華 塗 装 剥 離 漏 水 痕 木 下 地 腐 朽 たわみ ボー ド 浮 き クラック 剥 離 クラック 穴 あき 破 損 塗 装 クロス 剥 離 モルタル タイル 浮 き 漏 水 痕 欠 損 たわみ ボード 浮 き クラック 剥 離 クラック 穴 あき 破 損 塗 装 クロス 剥 離 モルタ ル タイル 浮 き 漏 水 痕 欠 損 たわ み ボード 浮 き その 他 電 気 設 備 受 変 電 設 備 発 電 設 備 電 力 設 備 通 信 設 備 その 他 フ ルホ ックス 腐 朽 動 力 盤 年 数 超 過 自 家 発 の 部 品 故 障 等 フ ルホ ックス 腐 朽 動 力 盤 年 数 超 過 自 家 発 の 外 灯 損 傷 本 館 連 絡 通 線 の 劣 化 フ ルホ ックス 腐 朽 動 力 盤 年 数 超 過 自 家 発 の 外 灯 損 傷 本 館 連 絡 通 線 の 劣 化 給 排 水 衛 生 設 備 空 気 調 和 設 備 給 水 設 備 給 湯 設 備 排 水 設 備 衛 生 器 具 設 備 消 火 設 備 その 他 熱 源 設 備 空 調 設 備 個 別 空 調 設 備 自 動 制 御 設 備 その 他 鉄 管 のコブ 水 槽 は 既 存 不 適 格 昇 降 機 設 備 4

7 (5) 物 理 的 状 況 の 評 価 ここで 物 理 的 状 況 として1 耐 震 診 断 2 躯 体 の 残 存 耐 用 年 数 調 査 3 躯 体 以 外 の 劣 化 状 況 調 査 についての 評 価 を 整 理 します 1 耐 震 診 断 ( 耐 震 安 全 性 ) 対 象 建 物 はすべて 旧 耐 震 基 準 による 建 物 です 旧 別 館 を 除 き 構 造 耐 震 指 標 (Is 値 )が 0.6 を 下 回 り 地 震 に 対 して 危 険 性 があります 特 に 第 4 別 館 は Is 値 0.3 を 下 回 る 階 があり 大 地 震 時 において 倒 壊 の 危 険 性 が 高 いと 判 断 できます 旧 別 館 を 除 き 本 館 本 棟 本 館 北 棟 別 館 第 4 別 館 は 耐 震 補 強 工 事 が 必 要 です 2 躯 体 の 残 存 耐 用 年 数 調 査 コンクリート 中 性 化 の 進 行 と 鉄 筋 かぶり 厚 さから 求 めた 躯 体 の 残 存 耐 用 年 数 は 本 館 本 棟 で 5 年 本 館 北 棟 で 11 年 別 館 で 21 年 第 4 別 館 で 15 年 です 本 館 本 棟 の 北 側 柱 脚 部 にみられるような 鉄 筋 の 腐 食 状 況 が 今 後 随 所 に 広 がると コンクリ ート 片 の 落 下 といった 日 常 安 全 性 の 低 下 とともに 建 物 全 体 の 構 造 性 能 が 損 なわれます コンクリートの 柱 梁 壁 のひび 割 れや 塗 装 等 の 現 状 維 持 安 全 確 保 のための 対 策 が 急 がれ ます 3 躯 体 以 外 の 劣 化 状 況 躯 体 以 外 の 各 部 ( 屋 根 屋 上 外 壁 開 口 部 内 部 の 床 壁 天 井 電 気 設 備 給 排 水 衛 生 設 備 空 調 設 備 等 )は 経 年 による 劣 化 が 進 行 しています 日 常 の 安 全 で 快 適 な 建 物 の 使 用 に 支 障 をきたし 始 めており 全 面 的 な 改 修 工 事 が 必 要 です 2. 物 理 的 状 況 への 対 策 について 庁 舎 の 物 理 的 状 況 への 対 策 は 改 修 するか 建 替 えるかになります ただし 改 修 しても 躯 体 の 寿 命 が 延 びるものではありません そこで 次 ページ 以 降 それぞれのコストを 算 出 し ライフサイクルでのコスト 比 較 も 行 います 5

8 3. 既 存 庁 舎 の 改 修 にかかるコスト 試 算 物 理 的 状 況 の 評 価 を 踏 まえ 次 の 算 出 条 件 に 基 づき 耐 震 補 強 と 大 規 模 改 修 にかかるコストを 棟 別 に 試 算 しました 計 37.6 億 円 かかります ( 表 6) コスト 算 出 条 件 既 存 の 床 面 積 のまま( 延 14,797 m2) 居 ながら 改 修 工 事 とし 仮 設 庁 舎 3.45 億 円 を 計 上 ( 本 館 2Fフロア 面 積 と 同 じ 面 積 2,300 m2とし 15 万 円 /m2で 計 算 ) 耐 震 補 強 工 事 費 は 各 棟 の 耐 震 補 強 基 本 計 画 による 改 修 工 事 は 部 位 別 に 劣 化 状 況 から 改 修 内 容 を 設 定 し 耐 震 補 強 工 事 との 重 複 範 囲 を 除 き 算 出 共 通 仮 設 費 現 場 管 理 費 一 般 管 理 費 等 は 公 共 建 築 工 事 共 通 費 積 算 基 準 (H23 年 版 )による 工 事 期 間 は 延 べ 50 ヶ 月 消 費 税 10%を 含 む 表 6 既 存 庁 舎 の 改 修 にかかるコスト 建 物 建 築 年 構 造 延 床 面 積 本 館 本 棟 本 館 北 棟 別 館 旧 別 館 第 4 別 館 昭 和 37 年 昭 和 37 年 昭 和 55 年 昭 和 53 年 昭 和 46 年 鉄 筋 コンクリート 3F 鉄 筋 コンクリート 3F 鉄 筋 コンクリート 5F 鉄 筋 コンクリート 3F 鉄 筋 コンクリート 6F 5,107 m2 2,049 m2 3,619 m2 1,004 m2 3,018 m2 既 存 庁 舎 の 改 修 にかかるコスト 建 築 仕 様 設 備 仕 様 改 修 コスト( 千 円 ) ( 千 円 /m2) 耐 震 改 修 外 装 全 面 更 新 内 装 部 分 更 新 天 井 の 不 燃 化 耐 震 改 修 外 装 全 面 更 新 内 装 部 分 更 新 天 井 の 不 燃 化 耐 震 改 修 外 装 全 面 更 新 内 装 部 分 更 新 耐 震 改 修 外 装 全 面 更 新 内 装 部 分 更 新 耐 震 改 修 外 装 全 面 更 新 内 装 部 分 更 新 天 井 の 不 燃 化 電 源 の 二 重 化 機 器 等 改 修 給 排 水 管 更 新 電 源 の 二 重 化 機 器 等 改 修 給 排 水 管 更 新 電 源 の 二 重 化 機 器 等 改 修 給 排 水 管 更 新 電 源 の 二 重 化 機 器 等 改 修 給 排 水 管 更 新 電 源 の 二 重 化 機 器 等 改 修 給 排 水 管 更 新 耐 震 補 強 :83,300 改 修 ( 建 築 ):158,828 ( 設 備 ):495,379 経 費 等 :285,958 計 :1,023,465 ( 工 期 :11ヶ 月 ) 耐 震 補 強 :52,000 改 修 ( 建 築 ):66,593 ( 設 備 ):182,566 経 費 等 :137,137 計 :438,296 ( 工 期 :11ヶ 月 ) 耐 震 補 強 :208,300 改 修 ( 建 築 ):150,550 ( 設 備 ):347,786 経 費 等 :262,009 計 :968,645 ( 工 期 :8ヶ 月 ) 改 修 ( 建 築 ):47,590 ( 設 備 ):92,669 経 費 等 :69,852 計 :210,111 ( 工 期 :9ヶ 月 ) 耐 震 補 強 :104,030 改 修 ( 建 築 ):146,977 ( 設 備 ):272,224 経 費 等 :216,643 計 :739,874 ( 工 期 :11ヶ 月 ) 合 計 14,797 m2 3,380, 外 構 工 事 3,000 m2 30,000 仮 設 庁 舎 2,300 m2 345,000 総 合 計 3,755,391 6

9 4. 建 替 えにかかるコスト 試 算 次 の 算 出 条 件 に 基 づき 建 替 えにかかるコストを 試 算 しました 億 円 かかります ( 表 7) コスト 算 出 条 件 本 館 本 棟 北 棟 の 敷 地 で 建 設 ( 延 25,000 m2) 西 棟 を 残 し 2 期 に 分 けて 仮 設 庁 舎 無 しで 整 備 敷 地 南 側 駐 車 場 にⅠ 期 庁 舎 を 建 設 し 本 棟 北 棟 を 移 転 後 解 体 し 跡 地 にⅡ 期 庁 舎 を 建 設 別 館 及 び 第 4 別 館 の 敷 地 は 駐 車 場 で 利 用 することを 想 定 建 設 費 のほかにかかる 費 用 の 算 出 条 件 は 表 7 備 考 欄 に 示 す 共 通 仮 設 費 現 場 管 理 費 一 般 管 理 費 等 は 公 共 建 築 工 事 共 通 費 積 算 基 準 (H23 年 版 )による 工 事 期 間 は 延 べ 60 ヶ 月 消 費 税 10%を 含 む 表 7 建 替 えコスト 項 目 床 面 積 Ⅰ 期 単 価 ( 千 円 ) 金 額 ( 千 円 ) 床 面 積 Ⅱ 期 単 価 ( 千 円 ) 金 額 ( 千 円 ) Ⅰ 期 +Ⅱ 期 ( 千 円 ) 備 考 建 設 費 9, ,720,000 15, ,280,000 10,000,000 外 構 を 含 む 施 設 整 備 費 企 画 設 計 費 , , ,000 建 設 費 の5% 仮 定 計 - - 3,906, ,594,000 10,500,000 解 体 処 分 費 別 館 第 4 別 館 の 外 構 駐 車 場 整 備 費 7, ,340 9, , ,920 Ⅰ 期 は 本 館 Ⅱ 期 は 別 館 第 4 別 館 の 面 積 , ,560 54,560 別 館 第 4 別 館 の 敷 地 面 積 10 千 円 什 器 備 品 システム 移 設 費 引 越 費 , , ,000 建 設 費 の8% 仮 定 , , ,000 Ⅰ 期 は1 億 円 Ⅱ 期 は2 億 円 を 仮 計 上 (7,000m2 庁 舎 の 例 約 2 億 円 ) 7, ,092 9, , ,696 既 存 庁 舎 面 積 7 千 円 合 計 - - 4,561, ,457,144 12,018,176 7

10 5. 改 修 と 建 替 えのライフサイクルコスト 比 較 既 存 庁 舎 の 改 修 と 建 替 え について 80 年 間 のライフサイクルコスト(LCC)を 算 出 した 結 果 を 示 します ( 図 1) 既 存 庁 舎 の 改 修 の 80 年 間 の 総 額 は 億 円 である 一 方 建 替 え は 億 円 とな り 建 替 えた 場 合 が 33.5 億 円 のコストメリットがあります 既 存 庁 舎 を 改 修 しても 10 年 程 度 先 で 建 替 える 必 要 があります この 10 年 間 の 総 額 は 49.3 億 円 となり 年 当 たり 4.9 億 円 となります 一 方 建 替 えた 場 合 は 年 当 たり 3.8 億 円 となり 既 存 庁 舎 を 10 年 維 持 するよりも 建 替 えた 方 が 年 1.1 億 円 のコストメリットがあります 既 存 庁 舎 を 改 修 して 10 年 間 程 度 使 うのに かかるコストは 建 替 えに 比 べて 割 高 10 年 間 で49.3 億 円 ( 年 当 たり4.9 億 円 ) 建 替 え 後 は 同 じ A 既 存 庁 舎 の 改 修 既 存 庁 舎 の 改 修 37.6 億 維 持 管 理 コスト 1.17 億 円 / 年 建 替 え 億 維 持 管 理 コスト 1.58 億 円 / 年 ( 大 規 模 改 修 ) 80 年 間 総 額 憶 円 現 在 築 52 年 経 年 による 機 能 性 能 の 劣 化 解 体 修 繕 大 規 模 改 修 修 繕 0 年 10 年 20 年 30 年 40 年 50 年 60 年 70 年 80 年 B 建 替 え 億 建 替 え 0 年 建 替 えた 場 合 年 当 たり3.8 億 円 維 持 管 理 コスト 1.58 億 円 / 年 ( 大 規 模 改 修 ) 80 年 間 総 額 憶 円 経 年 による 機 能 性 能 の 劣 化 修 繕 修 繕 による 機 能 の 回 復 大 規 模 改 修 大 規 模 改 修 による 機 能 の 向 上 修 繕 解 体 図 1 ライフサイクルコスト 比 較 8

11 6. 総 合 評 価 1 耐 震 診 断 2 躯 体 の 残 存 耐 用 年 数 調 査 3 躯 体 以 外 の 劣 化 状 況 調 査 に 基 づく 既 存 庁 舎 の 物 理 的 状 況 評 価 によると 地 震 に 対 する 危 険 性 が 高 く コンクリート 中 性 化 の 進 行 によ り 建 物 によっては 躯 体 の 寿 命 を 迎 えつつあり また 建 物 の 各 部 で 経 年 による 劣 化 が 進 行 しているといった 状 況 であり 耐 震 対 策 はもとより 各 部 の 劣 化 対 策 が 急 がれます その 対 策 としては 既 存 庁 舎 の 改 修 または 建 替 えが 考 えられますが 既 存 庁 舎 に 改 修 を 施 しても 躯 体 の 寿 命 が 延 びるものではなく ライフサイクルコストの 比 較 においても 既 存 庁 舎 の 改 修 は 建 替 えに 比 べて 割 高 となることがわかります 9

12 資 料 1. 主 な 劣 化 事 象 拡 大 写 真 1 本 館 本 棟 北 側 柱 脚 出 隅 主 筋 沿 いに 大 きなクラックが 入 っている この 部 分 のコンクリートをはつり 内 部 の 鉄 筋 の 状 態 を 確 認 し た 写 真 2 本 館 本 棟 北 側 柱 脚 鉄 筋 は 錆 により 膨 張 している フェノールフタレイン 溶 液 を 噴 霧 したが 紫 色 に 変 色 しない(コンクリート 中 性 化 が 鉄 筋 位 置 に 達 している ) 写 真 3 第 4 別 館 外 壁 外 壁 の 全 面 にクラックが 入 っている 室 内 への 漏 水 やコ ンクリート 内 部 にある 鉄 筋 が 錆 びる 原 因 になる 写 真 4 本 館 1 階 庇 庇 やバルコニー 外 部 階 段 にも 随 所 にクラックがみられ る 剥 落 によるコンクリート 片 の 落 下 に 注 意 が 必 要 写 真 5 別 館 屋 上 排 水 が 詰 まっており 雨 天 時 には 水 がたまる 立 上 がり 部 の 防 水 層 が 摩 耗 し 剥 がれている 写 真 6 本 館 中 庭 の 地 盤 沈 下 建 物 廻 りが 地 盤 沈 下 しており 舗 装 やタイルが 暴 れ 随 所 に 段 差 が 生 じている 10

13 写 真 7 本 館 内 部 壁 屋 内 壁 や 梁 型 柱 型 にもクラックが 見 られる 写 真 8 本 館 2 階 天 井 木 下 地 で たわみがある 漏 水 痕 が 随 所 にある 壁 はク ラックが 多 数 あり モルタルも 浮 いている 写 真 9 別 館 外 部 金 物 の 腐 食 外 部 の 金 物 ( 手 すりなど)が 錆 により 腐 食 している 写 真 10 第 4 別 館 屋 上 にある 設 備 機 器 設 備 機 器 は 耐 用 年 数 を 経 過 している 屋 外 にある 機 器 は 錆 が 見 られる 断 面 写 真 11 本 館 汚 水 管 調 査 3 階 男 子 便 所 のPS 内 の 竪 管 及 び 継 ぎ 手 を 切 断 して 内 部 の 状 況 を 調 査 写 真 12 本 館 汚 水 管 の 腐 食 詰 まり 建 設 当 時 からの 排 水 管 ( 鋼 管 )のため 腐 食 が 進 んでいる 管 内 の 錆 コブにより 流 れが 悪 くなっている 11

14 資 料 2. 既 存 庁 舎 の 配 置 図 : 評 価 対 象 第 3 別 館 末 次 町 別 館 本 館 北 棟 第 4 別 館 旧 別 館 西 棟 本 館 本 棟 正 面 玄 関 第 2 別 館 12

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16 業 務 名 : 松 江 市 庁 舎 総 合 評 価 業 務 委 託 業 務 期 間 : 平 成 26 年 9 月 20 日 ~ 平 成 26 年 12 月 26 日 受 託 事 業 者 : 株 式 会 社 ファインコラボレート 研 究 所 東 京 都 港 区 元 赤 坂 ニュートヨビル 3 階

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