建築物の総合的環境評価研究

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1 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 補 助 資 料 1. 建 築 物 の 構 成 要 素 の 耐 用 年 数 一 覧 表 ( 評 価 の 際 本 表 の 値 を 使 用 する ) 区 分 工 種 別 耐 用 年 数 仕 様 等 出 典 備 考 建 築 躯 体 鉄 筋 コンクリート 65 スランフ 18 官 庁 営 繕 計 画 更 新 年 数 建 屋 根 アスファルト 30 押 えコンクリート 厚 80 官 庁 営 繕 築 防 水 30 押 えコンクリート BELCA 外 シート 防 水 15 露 出 シルバーコート BELCA ロンループ 並 T=20 部 タイル 官 庁 営 繕 防 水 層 モルタル 下 地 タイル 共 の 耐 用 年 数 タイルは 年 -10% 補 修 30 BELCA 防 水 層 モルタル 下 地 タイル 共 の 耐 用 年 数 タイルは 10 年 -10% 補 修 アルミ 笠 木 40 官 庁 営 繕 40 BELCA 外 壁 石 貼 65 花 崗 岩 官 庁 営 繕 稲 田 程 度 本 磨 60 花 崗 岩 BELCA 稲 田 程 度 本 磨 タイル 貼 40 磁 器 タイル 打 込 官 庁 営 繕 60 磁 器 タイル 打 込 BELCA 圧 着 工 法 の 場 合 は 40 年 合 成 樹 脂 吹 付 15 モルタル 下 地 官 庁 営 繕 エマルション 系 30 モルタル 下 地 BELCA アクリルリシン エホ キシ 系 吹 付 タイル 15 コンクリート 下 地 BELCA カーテンウアルミ 製 40 BELCA パネル 付 け ォール PC 板 製 65 モサ イクタイル 打 込 官 庁 営 繕 60 小 口 タイル 打 込 BELCA 外 部 アルミ 製 モールテ ィンク 40 BELCA 天 井 ステンレス 製 40 官 庁 営 繕 ( 軒 天 ) モールテ ィンク 40 BELCA ボード 貼 20 フレキシフ ルホ ート 官 庁 営 繕 EP 仕 上 げ 25 フレキシフ ルホ ート BELCA EP 仕 上 げ 外 部 スチール 建 具 OP 塗 り 建 具 35 BELCA 合 成 樹 脂 調 合 ヘ イント 仕 上 げ アルミ 製 建 具 40 官 庁 営 繕 40 BELCA ステンレス 製 出 入 口 40 4,400 x 2,500 官 庁 営 繕 ステンレス 製 自 動 両 開 扉 60 4,334 x 2,800 BELCA ステンレス 製 玄 関 ユニット 鉄 部 合 成 樹 脂 5 官 庁 営 繕 ペイント 塗 3 BELCA 外 部 雑 屋 上 手 摺 塗 装 5 年 毎 (スチール 製 ) 25 BELCA 塗 装 3 年 毎 屋 上 手 摺 65 H = 1,100 官 庁 営 繕 (ステンレス 製 ) 60 H = 1,100 BELCA 屋 上 手 摺 40 H = 1,100 官 庁 営 繕 (アルミ 製 ) 40 H = 1,100 BELCA 建 築 内 部 床 花 崗 岩 65 稲 田 程 度 官 庁 営 繕 60 稲 田 程 度 BELCA 大 理 石 65 官 庁 営 繕 60 BELCA テラゾーブ 65 官 庁 営 繕 ロック 50 BELCA タイル 貼 65 磁 器 質 タイル 官 庁 営 繕 50 磁 器 質 タイル BELCA モルタル 仕 上 30 モルタル 金 鏝 官 庁 営 繕 30 モルタル 金 鏝 BELCA 塩 ビタイル 20 モルタル 下 地 官 庁 営 繕 半 硬 質 30 モルタル 下 地 BELCA 半 硬 質 ビニル 床 シート 20 モルタル 金 鏝 官 庁 営 繕 ロンリウム 程 度 30 モルタル 金 鏝 BELCA ロンリウム 程 度 カーペット 20 モルタル 下 地 官 庁 営 繕 タイルカーペット 30 モルタル 下 地 BELCA コントラクトカーペット 補 助 資 料

2 208 CASBEE 柏 (2010 年 版 ) 電 気 設 備 区 分 工 種 別 耐 用 年 数 仕 様 等 出 典 備 考 内 壁 花 崗 岩 65 稲 田 程 度 官 庁 営 繕 60 稲 田 程 度 BELCA 大 理 石 65 官 庁 営 繕 60 BELCA テラゾーブ 65 官 庁 営 繕 ロック 50 BELCA タイル 貼 65 陶 器 質 タイル 官 庁 営 繕 50 陶 器 質 タイル BELCA モルタル 仕 上 65 EP 塗 り 官 庁 営 繕 10 年 毎 塗 り 替 え 30 EP 塗 り BELCA 5 年 毎 塗 り 替 え 複 層 仕 上 塗 材 20 モルタル 下 地 官 庁 営 繕 下 地 共 の 耐 用 年 数 (10 年 毎 (60%) 塗 替 ) 30 モルタル 下 地 BELCA 下 地 共 の 耐 用 年 数 (10 年 毎 (90%) 塗 替 ) ビニルクロス 貼 20 合 板 下 地 官 庁 営 繕 下 地 共 の 耐 用 年 数 (10 年 毎 貼 り 替 え) 30 合 板 下 地 BELCA 下 地 共 の 耐 用 年 数 (10 年 毎 貼 り 替 え) ビニルクロス 貼 20 GL 工 法 PB T=12 官 庁 営 繕 下 地 共 の 耐 用 年 数 (10 年 毎 貼 り 替 え) 20 GL 工 法 PB T=12 BELCA 下 地 共 の 耐 用 年 数 (10 年 毎 貼 り 替 え) ウォ-ルナット 20 T=9 胴 縁 共 官 庁 営 繕 練 付 20 T=9 胴 縁 共 BELCA メラミン 化 粧 板 30 T=9 胴 縁 共 官 庁 営 繕 30 T=9 胴 縁 共 BELCA 天 井 アルミ 製 30 軽 鉄 下 地 官 庁 営 繕 モールディング 60 軽 鉄 下 地 BELCA ボード 類 30 化 粧 プラスターボード 官 庁 営 繕 30 化 粧 プラスターボード BELCA ビニルクロス 貼 30 PB 下 地 T=9 官 庁 営 繕 下 地 共 の 耐 用 年 数 (10 年 毎 貼 り 替 え) 30 PB 下 地 T=10 BELCA 下 地 共 の 耐 用 年 数 (10 年 毎 貼 り 替 え) 合 成 樹 脂 吹 付 20 コンクリート 下 地 官 庁 営 繕 60 コンクリート 下 地 BELCA 内 部 アルミ 建 具 40 官 庁 営 繕 建 具 50 BELCA 鋼 製 建 具 30 OP 塗 り 官 庁 営 繕 40 OP 塗 り BELCA 木 製 建 具 フラッシュ 戸 30 BELCA フラッシュ 戸 その 便 所 スクリーン 65 テラゾーブロックパネル 官 庁 営 繕 他 雑 30 テラゾーブロックパネル BELCA 但 し 関 連 仕 上 げによる 影 響 大 便 所 スクリーン 30 化 粧 鋼 板 パネル 官 庁 営 繕 40 化 粧 鋼 板 パネル BELCA 吊 戸 棚 20 化 粧 鋼 板 パネル BELCA 流 し 台 (30) 官 庁 営 繕 庁 舎 の 修 繕 費 算 定 資 料 より 20 BELCA FRP 制 浴 槽 15 官 庁 営 繕 ステンレス 制 浴 槽 25 官 庁 営 繕 高 圧 高 圧 受 電 盤 25 屋 内 キュービクル 官 庁 営 繕 30 屋 内 キュービクル BELCA 高 圧 受 電 盤 25 屋 外 キュービクル 官 庁 営 繕 20 屋 外 キュービクル BELCA 配 電 盤 25 官 庁 営 繕 30 BELCA 変 圧 器 30 BELCA 屋 内 コンデンサー 25 BELCA 自 家 自 家 発 電 装 置 エンジンは 25 年 発 電 (テ ィーセ ルエンシ ン) 非 常 用 BELCA 30 直 流 蓄 電 池 7 シール 型 鉛 (HS) 官 庁 営 繕 電 源 ( 鉛 ) 7 シール 型 鉛 (HS) BELCA 装 置 蓄 電 池 25 シール 形 AHH 官 庁 営 繕 (アルカリ) 15 ホ ケットアルカリ BELCA 盤 類 動 力 制 御 盤 25 官 庁 営 繕

3 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 209 機 械 設 備 区 分 工 種 別 耐 用 年 数 仕 様 等 出 典 備 考 30 BELCA 電 灯 分 電 盤 25 官 庁 営 繕 30 BELCA 端 子 盤 60 BELCA 照 明 蛍 光 灯 器 具 器 具 30 BELCA 白 熱 灯 器 具 30 BELCA 誘 導 灯 30 BELCA 弱 電 電 話 交 換 機 15 電 子 ボタン 電 話 装 置 官 庁 営 繕 30 BELCA 増 幅 器 20 ラック 式 官 庁 営 繕 25 ラック 式 BELCA 放 送 用 アンプ スピーカー 20 天 井 埋 込 官 庁 営 繕 25 天 井 埋 込 BELCA インターフォン 20 親 子 式 官 庁 営 繕 20 親 子 式 BELCA 電 気 時 計 20 親 子 式 官 庁 営 繕 25 親 子 式 BELCA TV アンテナ 10 官 庁 営 繕 マストは 20 年 15 マスト 共 BELCA TV 増 幅 器 15 BELCA 混 合 機 分 岐 器 20 BELCA 自 火 報 感 知 器 20 差 動 式 官 庁 営 繕 20 差 動 式 BELCA 受 信 機 20 50L 官 庁 営 繕 20 P-1 級 50L BELCA 配 線 スイッチ (30) タンブラ-スイッチ 官 庁 営 繕 庁 舎 の 修 繕 費 算 定 資 料 より 器 具 20 P 付 き BELCA 類 コンセント (30) 官 庁 営 繕 庁 舎 の 修 繕 費 算 定 資 料 より 20 P 付 き BELCA 配 線 電 線 類 配 管 40 P 付 き BELCA 配 管 類 65 薄 鋼 電 線 管 官 庁 営 繕 60 薄 鋼 電 線 管 BELCA ケーブルラック 65 鋼 製 官 庁 営 繕 60 鋼 製 BELCA 冷 熱 源 鋼 板 製 ボイラー 15 官 庁 営 繕 15 BELCA 鋳 鉄 製 ボイラー 30 蒸 気 官 庁 営 繕 25 蒸 気 BELCA 煙 管 ボイラー ターボ 冷 凍 機 20 BELCA 往 復 動 冷 凍 機 15 官 庁 営 繕 15 BELCA 吸 収 式 冷 凍 機 20 BELCA 空 気 熱 源 15 官 庁 営 繕 ヒートホ ンフ チラー 15 BELCA 冷 却 塔 13 FRP 対 抗 流 官 庁 営 繕 15 FRP BELCA 空 調 エアーハント リンク ユニット 機 類 15 BELCA ハ ッケーシ 型 空 調 機 ( 水 冷 式 ) 15 BELCA

4 210 CASBEE 柏 (2010 年 版 ) 区 分 工 種 別 耐 用 年 数 仕 様 等 出 典 備 考 ハ ッケーシ 型 空 調 機 15 官 庁 営 繕 ( 空 気 熱 源 ヒートホ ンフ ) 15 BELCA 冷 暖 房 ファンコイルユニット ユニット 15 露 出 床 置 BELCA ファンコンヘ クター 15 露 出 床 置 BELCA 全 熱 全 熱 交 換 機 20 回 転 型 官 庁 営 繕 交 換 機 15 回 転 型 BELCA 交 換 換 気 ユニット 20 天 井 埋 込 官 庁 営 繕 15 天 井 埋 込 BELCA 送 排 送 風 機 20 遠 心 式 官 庁 営 繕 風 機 20 多 翼 ファン BELCA 排 煙 機 25 官 庁 営 繕 25 多 翼 ファン BELCA ポンプ 揚 水 ポンプ 類 15 多 段 BELCA 冷 温 水 ポンプ 15 BELCA 給 湯 循 環 ポンプ モーターは 20 年 15 ラインポンプ BELCA 冷 却 水 ポンプ 15 渦 巻 BELCA 雑 排 水 ポンプ 15 官 庁 営 繕 10 水 中 BELCA 消 火 ポンプ 20 ユニット 型 官 庁 営 繕 27 ユニット 型 BELCA 水 槽 受 水 槽 高 架 水 槽 パネル 型 官 庁 営 繕 20 ( 鋼 板 製 ) 受 水 槽 高 架 水 槽 25 パネル 型 官 庁 営 繕 (FRP 製 ) 20 パネル 型 BELCA 受 水 槽 高 架 水 槽 30 パネル 型 官 庁 営 繕 (ステンレス 製 ) 20 パネル 型 BELCA 製 缶 類 オイルタンク ( 地 下 ) 25 BELCA 貯 湯 槽 ( 鋼 板 製 ) 15 BELCA 貯 湯 槽 25 官 庁 営 繕 (ステンレス 製 ) 15 BELCA 配 管 炭 素 鋼 鋼 管 ( 白 ) BELCA 12 ( 給 湯 ) 炭 素 鋼 鋼 管 ( 白 ) ( 排 水 通 気 ) 20 BELCA 炭 素 鋼 鋼 管 ( 白 ) ( 消 火 ) 25 BELCA 炭 素 鋼 鋼 管 ( 白 ) ( 冷 温 水 ) 20 BELCA 炭 素 鋼 鋼 管 ( 黒 ) ( 蒸 気 ) 20 BELCA 塩 ヒ ライニンク 鋼 管 25 官 庁 営 繕 ( 給 水 ) 30 BELCA 銅 管 30 M 官 庁 営 繕 ( 給 湯 ) 15 M BELCA 銅 管 30 L 官 庁 営 繕 ( 冷 媒 管 ) 30 L BELCA ステンレス 管 ( 給 水 給 湯 ) 30 BELCA ビニル 管 20 HIVP 官 庁 営 繕 ( 給 水 ) 30 HIVP BELCA ビニル 管 30 VP 官 庁 営 繕 ( 排 水 ) 25 VP BELCA

5 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 211 昇 降 機 区 分 工 種 別 耐 用 年 数 仕 様 等 出 典 備 考 鋳 鉄 管 40 官 庁 営 繕 ( 排 水 ) 30 BELCA ヒューム 管 28 建 築 学 会 ( 排 水 ) 40 官 庁 営 繕 30 BELCA ダクト 空 調 用 ダクト 制 気 口 30 BELCA パン 型 吹 出 口 20 BELCA ユニハ ーサル 型 吹 出 口 20 VHS BELCA 湯 沸 器 ガス 湯 沸 器 10 官 庁 営 繕 10 BELCA 電 気 湯 沸 器 10 官 庁 営 繕 10 BELCA 消 火 屋 内 消 火 栓 20 BELCA 送 水 口 20 BELCA ハロン 消 火 噴 霧 ヘット 25 BELCA ハロン 消 火 起 動 装 置 25 BELCA 衛 生 大 便 器 30 和 風 官 庁 営 繕 器 具 25 和 風 BELCA 小 便 器 30 BELCA 洗 面 器 25 BELCA 洗 面 化 粧 台 15 官 庁 営 繕 水 栓 類 15 官 庁 営 繕 20 BELCA 自 動 検 出 器 15 電 子 式 温 度 官 庁 営 繕 制 御 10 電 子 式 温 度 BELCA 調 節 器 15 電 子 式 温 度 官 庁 営 繕 10 電 子 式 温 度 BELCA 操 作 器 12 電 子 式 官 庁 営 繕 10 電 子 式 BELCA 制 御 盤 10 官 庁 営 繕 中 央 監 視 盤 10 官 庁 営 繕 エレ エレベータ 30 一 般 型 官 庁 営 繕 ベータ 25 規 格 型 BELCA 本 表 は ( 社 ) 建 築 設 備 維 持 保 全 推 進 協 会 建 築 物 のLC 評 価 用 データ 集 改 訂 第 4 版 ( 平 成 20 年 3 月 1 日 第 1 刷 発 行 )の 耐 用 年 数 一 覧 表 の 内 官 庁 営 繕 とBELCAの 値 を 引 用 した

6 212 CASBEE 柏 (2010 年 版 ) 参 考 表 ( 前 表 に 該 当 する 値 がない 場 合 のみ 本 表 の 値 を 使 用 する ) 区 分 工 種 別 耐 用 年 数 仕 様 等 出 典 備 考 建 築 躯 体 鉄 筋 コンクリート 横 浜 三 井 物 産 ビル( 明 治 44 年 竣 工 )の 調 査 (1969) 75 年 以 上 依 田 より 117 年 飯 塚 電 話 局 舎 の 減 耗 度 調 査 より 推 定 ( 建 物 の 維 持 管 理 ) 50 年 以 上 篠 崎 約 50 年 を 経 過 した 鉄 筋 コンクリート 造 の 調 査 ( 大 会 梗 概 集 '74) 60 年 以 上 樫 野 中 性 化 の 進 み 方 を 指 標 としたとき 通 常 のコンクリートの 設 計 で 耐 久 性 は 確 保 できる(ロングライフ 建 築 に 関 する 基 礎 的 考 察 ) 建 屋 根 アスファルト 20 押 えコンクリート 建 築 学 会 築 防 水 25 押 えシンタ ー NTT 外 25 保 護 層 有 り 小 林 部 シート 防 水 20 小 林 高 分 子 シート 防 水 20 露 出 NTT 合 成 高 分 子 系 ルーフィングシート 防 水 塗 膜 防 水 15 小 林 高 分 子 塗 膜 防 水 20 NTT ウレタン 系 X1 モルタル 仕 上 げ 15 2 回 塗 建 築 学 会 モルタルの 耐 用 年 数 15 2 回 塗 NTT モルタルの 耐 用 年 数 15 小 林 モルタルの 耐 用 年 数 タイル 10 建 築 学 会 タイルの 耐 用 年 数 10 NTT タイルの 耐 用 年 数 10 小 林 タイルの 耐 用 年 数 外 壁 石 貼 25 花 崗 岩 建 築 学 会 25 花 崗 岩 NTT 25 花 崗 岩 小 林 タイル 貼 50 乾 式 長 方 形 素 焼 建 築 学 会 一 部 テラコッタ 仕 様 を 含 む cm 角 NTT 50 磁 器 小 林 合 成 樹 脂 吹 付 25 建 築 学 会 リシン 仕 上 げ 25 モルタル 下 地 NTT リシン 仕 上 げ 25 小 林 リシン 仕 上 げ カーテンウアルミ 製 小 林 40 ォール 外 部 ボード 貼 フ ラスターホ ート 建 築 学 会 天 井 25 ( 軒 天 ) 外 部 スチール 建 具 35 建 築 学 会 建 具 50 NTT 30 小 林 アルミ 製 建 具 40 小 林 鉄 部 合 成 樹 脂 5 NTT ペイント 塗 6 小 林 外 部 雑 屋 上 手 摺 25 金 網 建 築 学 会 鉄 骨 柱 共 (スチール 製 ) 25 金 網 小 林 鉄 製 避 難 階 段 30 アルミ 製 小 林 建 床 テラゾーブ 30 建 築 学 会 築 ロック 30 NTT 内 30 小 林 部 タイル 貼 30 硬 質 建 築 学 会 30 NTT 30 小 林 モルタル 仕 上 20 モルタル 金 鏝 建 築 学 会 25 モルタル 金 鏝 NTT 20 モルタル 金 鏝 小 林 塩 ビタイル 20 モルタル 下 地 NTT 半 硬 質 20 モルタル 下 地 小 林 ビニル 床 シート 18 モルタル 金 鏝 建 築 学 会 20 モルタル 金 鏝 NTT カーペット 15 モルタル 下 地 小 林 ニードルパンチ

7 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 213 電 気 設 備 区 分 工 種 別 耐 用 年 数 仕 様 等 出 典 備 考 内 壁 テラゾーブ 建 築 学 会 40 ロック タイル 貼 30 白 色 細 掛 建 築 学 会 10 NTT 50 小 林 モルタル 仕 上 20 建 築 学 会 36 NTT 複 層 仕 上 塗 材 10 NTT 塗 料 のみの 耐 用 年 数 ビニルクロス 貼 10 NTT クロスのみの 耐 用 年 数 天 井 ボード 類 25 プラスターボード 建 築 学 会 25 NTT 25 小 林 内 部 アルミ 建 具 50 小 林 建 具 鋼 製 建 具 45 建 築 学 会 木 製 建 具 28 建 築 学 会 フラッシュ 戸 30 NTT 28 小 林 その 便 所 スクリーン 40 テラゾーブロックパネル 建 築 学 会 他 雑 バスユニット 20 小 林 マンションの 修 繕 費 ( 設 備 と 管 理 8804 号 )より 高 圧 自 家 発 電 直 流 電 源 装 置 盤 類 照 明 器 具 弱 電 自 火 報 配 線 器 具 類 高 圧 受 電 盤 25 建 築 学 会 25 小 林 配 電 盤 25 建 築 学 会 25 小 林 変 圧 器 25 建 築 学 会 25 小 林 30 久 保 井 コンデンサー 20 建 築 学 会 20 小 林 25 久 保 井 遮 断 器 20 久 保 井 25 BCS 自 家 発 電 装 置 30 非 常 用 建 築 学 会 エンジンは 25 年 (テ ィーセ ルエンシ ン) 30 非 常 用 小 林 20 非 常 用 久 保 井 蓄 電 池 10 建 築 学 会 ( 鉛 ) 10 小 林 7 久 保 井 13 シール 型 鉛 (HS) BCS 蓄 電 池 15 久 保 井 (アルカリ) 15 ホ ケットアルカリ BCS 動 力 制 御 盤 25 建 築 学 会 25 小 林 20 久 保 井 蛍 光 灯 器 具 10 建 築 学 会 10 小 林 白 熱 灯 器 具 15 建 築 学 会 15 小 林 増 幅 器 17 建 築 学 会 スピーカー 18 建 築 学 会 インターフォン 20 親 機 建 築 学 会 20 親 機 小 林 電 気 時 計 20 親 機 建 築 学 会 20 親 子 式 小 林 15 親 子 式 久 保 井 感 知 器 20 分 布 式 建 築 学 会 20 差 動 式 小 林 受 信 機 20 分 布 式 建 築 学 会 20 小 林 スイッチ 5 建 築 学 会 6 小 林

8 214 CASBEE 柏 (2010 年 版 ) 機 械 設 備 区 分 工 種 別 耐 用 年 数 仕 様 等 出 典 備 考 17 BCS コンセント 6 建 築 学 会 6 小 林 16 BCS 配 線 電 線 類 20 建 築 学 会 配 管 20 小 林 配 管 類 20 建 築 学 会 20 小 林 冷 熱 源 鋼 板 製 ボイラー 25 建 築 学 会 15 BCS 鋳 鉄 製 ボイラー 10 セクショナルホ イラー 小 林 20 久 保 井 空 調 機 類 冷 暖 房 ユニット 送 排 風 機 ポンプ 類 水 槽 製 缶 類 21.1 セクショナルホ イラー BCS 煙 管 ボイラー 15 久 保 井 18.9 BCS ターボ 冷 凍 機 25 小 林 20 久 保 井 21.1 BCS 往 復 動 冷 凍 機 15 久 保 井 15 BCS 吸 収 式 冷 凍 機 15 久 保 井 17.5 BCS 冷 却 塔 20 小 林 13 FRP 久 保 井 14.4 BCS エアーハント リンク ユニット 15 小 林 18 久 保 井 17.5 BCS ハ ッケーシ 型 空 調 機 15 半 密 閉 久 保 井 ( 水 冷 式 ) 13.4 BCS ファンコイルユニット 20 小 林 18 久 保 井 15.8 BCS ファンコンヘ クター 13.6 BCS 鋳 鉄 製 ラシ エター 30 建 築 学 会 20.8 BCS 送 風 機 20 建 築 学 会 20 小 林 18 久 保 井 18.6 シロッコファン BCS 揚 水 ポンプ 15 ターヒ ンホ ンフ 建 築 学 会 モーターは 20 年 15 ターヒ ンホ ンフ 小 林 モーターは 20 年 15 久 保 井 17 シロッコファン BCS 冷 温 水 ポンプ 17 BCS 給 湯 循 環 ポンプ 15 建 築 学 会 モーターは 20 年 15 小 林 モーターは 20 年 雑 排 水 ポンプ 15 建 築 学 会 モーターは 20 年 15 小 林 モーターは 20 年 15 水 中 久 保 井 12.9 水 中 BCS 消 火 ポンプ 27 タービン 建 築 学 会 モーター:20 年 エンジン:25 年 27 小 林 モーター:20 年 エンジン:25 年 受 水 槽 高 架 水 槽 建 築 学 会 20 ( 鋼 板 製 ) 受 水 槽 高 架 水 槽 小 林 20 (FRP 製 ) 貯 湯 槽 15 建 築 学 会 ( 鋼 板 製 ) 15 小 林 17.1 BCS

9 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 215 昇 降 機 区 分 工 種 別 耐 用 年 数 仕 様 等 出 典 備 考 貯 湯 槽 BCS 18.7 (ステンレス 製 ) 配 管 炭 素 鋼 鋼 管 ( 白 ) 20 建 築 学 会 ( 給 水 ) 20 小 林 18.1 BCS 炭 素 鋼 鋼 管 ( 白 ) 18 建 築 学 会 ( 給 湯 ) 18 小 林 炭 素 鋼 鋼 管 ( 白 ) ( 排 水 通 気 ) 14.9 BCS 18 建 築 学 会 18 小 林 18.4 BCS 20 建 築 学 会 炭 素 鋼 鋼 管 ( 白 ) ( 消 火 ) 25 小 林 炭 素 鋼 鋼 管 ( 白 ) BCS 18 ( 冷 温 水 ) 炭 素 鋼 鋼 管 ( 黒 ) 15 建 築 学 会 ( 蒸 気 ) 17.8 BCS 銅 管 BCS 18.3 ( 給 湯 ) 鋳 鉄 管 28 建 築 学 会 ( 排 水 ) 28 小 林 ヒューム 管 建 築 学 会 28 ( 排 水 ) ダクト 空 調 用 ダクト 20 建 築 学 会 制 気 口 20 小 林 湯 沸 器 ガス 湯 沸 器 8.2 BCS 衛 生 大 便 器 25 和 風 建 築 学 会 器 具 25 和 風 小 林 小 便 器 30 建 築 学 会 30 小 林 洗 面 器 25 建 築 学 会 25 小 林 エレ エレベータ 20 建 築 学 会 ベータ 20 小 林 25 久 保 井 本 表 は ( 社 ) 建 築 設 備 維 持 保 全 推 進 協 会 建 築 物 のLC 評 価 用 データ 集 改 訂 第 4 版 ( 平 成 20 年 3 月 1 日 第 1 刷 発 行 )の 耐 用 年 数 一 覧 表 の 内 建 築 学 会 NTT 小 林 久 保 井 BCSの 値 を 引 用 した

10 216 CASBEE 柏 (2010 年 版 ) 2. 緑 化 面 積 の 算 定 方 法 の 詳 細 Q3/1 生 物 環 境 の 保 全 と 創 出 Q3/3.2 敷 地 内 温 熱 環 境 の 向 上 LR3/2.2 温 熱 環 境 悪 化 の 改 善 で 用 いる 算 定 方 法 CASBEE 柏 では 開 発 行 為 に 伴 う 緑 化 基 準 ( 柏 市 緑 化 指 導 要 綱 第 3 条 公 園 緑 政 課 宅 地 課 )に 基 づき 次 のように 算 定 する なお 算 定 にあたっては 柏 市 緑 化 指 導 要 綱 により ビャクシン 類 (カイズカイブキ 等 )の 植 栽 は 禁 止 されており これら 植 栽 は 緑 地 面 積 に 含 まない 1 地 上 の 緑 地 面 積 樹 木 ( 高 木 中 木 低 木 )による 緑 地 面 積 は 成 長 時 の 樹 冠 投 影 面 積 とする 地 被 植 物 の 面 積 は 成 長 時 に 被 覆 する 面 積 ( 地 被 植 物 で 覆 うことを 計 画 した 範 囲 の 水 平 投 影 面 積 )とする 樹 冠 面 積 の 算 定 方 法 開 発 行 為 に 伴 う 緑 化 基 準 で 用 いられる 樹 木 の 区 分 に 従 って CASBEE 柏 では 次 のような 算 定 方 法 とする ア. 計 画 時 の 樹 冠 面 積 の 算 定 樹 冠 面 積 の 算 定 方 法 は 下 表 のとおりとする 表 樹 冠 面 積 の 定 義 樹 木 区 分 植 栽 時 樹 高 成 木 時 樹 高 樹 冠 面 積 高 木 2.5m 以 上 8m 以 上 π (H 0.7/2) 2 m2 中 木 1.2m 以 上 3m 以 上 8m 未 満 3m2 イ. 既 存 樹 木 の 樹 冠 面 積 の 算 定 ( 一 部 参 照 : 平 塚 市 事 業 場 等 の 緑 化 の 手 引 き ) 既 存 樹 木 が 対 象 となる 場 合 は 実 際 の 樹 冠 の 水 平 投 影 面 積 を 計 測 する この 場 合 複 数 の 樹 木 が 平 行 して 林 立 し 樹 幹 が 重 なり 合 っている 場 合 などは 以 下 の 方 法 により 樹 冠 面 積 を 求 める 樹 冠 が 重 なっていない 場 合 : ( 各 樹 木 の 樹 冠 面 積 の 合 計 ) 樹 冠 が 重 なっている 場 合 : ( 樹 冠 の 外 周 を 直 線 で 囲 んだ 面 積 ) 2 屋 上 の 緑 地 面 積 樹 木 と 地 被 植 物 を 植 栽 した 植 栽 基 盤 の 面 積 を 緑 地 面 積 とする ただし 成 長 時 の 樹 冠 が 植 栽 基 盤 外 に 及 ぶ 場 合 には 基 盤 外 の 樹 冠 投 影 部 分 を 緑 地 面 積 に 含 めることができる

11 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 壁 面 の 緑 地 面 積 直 立 している 壁 面 については 緑 化 しようとする 部 分 の 水 平 延 長 に 1mを 乗 じ た 面 積 とする 傾 斜 した 壁 面 では 緑 化 しようとする 部 分 の 水 平 投 影 面 積 と する 地 上 から 登 坂 させる 緑 化 屋 上 等 壁 面 の 上 部 から 下 垂 させる 緑 化 壁 面 の 植 栽 基 盤 を 設 置 して 行 なう 緑 化 も 全 て 上 記 の 面 積 算 定 とする なお 同 一 壁 面 において 上 記 のいくつかの 手 法 を 併 用 して 緑 化 する 場 合 には 重 複 し て 面 積 算 定 することはできない ベランダ バルコニーの 壁 面 も 同 様 である 4 可 動 式 植 栽 基 盤 (プランターなど)の 緑 化 面 積 地 上 や 屋 上 に 可 動 式 植 栽 基 盤 を 用 いる 場 合 は 容 量 がおおむね 100 リット ル 以 上 のものを 対 象 とし 植 栽 基 盤 の 面 積 を 緑 地 面 積 とする ただし 成 長 時 の 樹 冠 が 植 栽 基 盤 外 に 及 ぶ 場 合 には 基 盤 外 の 樹 冠 投 影 部 分 を 緑 地 面 積 に 含 めることができる また 壁 面 緑 化 に 使 用 する 場 合 には 壁 面 緑 化 の 算 定 方 法 を 適 用 する 5 棚 ものの 緑 化 面 積 地 上 や 屋 上 に 棚 ものを 設 置 する 場 合 は ツル 植 物 が 成 長 時 に 棚 を 被 覆 す る 面 積 (ツル 植 物 で 覆 うことを 計 画 した 範 囲 の 水 平 投 影 面 積 )とする 6 生 垣 の 緑 化 面 積 生 垣 の 長 さに 幅 を 乗 じた 面 積 を 緑 化 面 積 とする ただし 生 垣 の 幅 は 0.6mとして 算 定 し 緑 化 面 積 とすることができる

12 218 CASBEE 柏 (2010 年 版 ) < 用 語 の 説 明 > 樹 木 樹 木 は 高 木 と 中 木 低 木 をいい 竹 類 を 含 む (ビャクシン 類 (カイズカイブキ 等 )は 含 まない ) 高 木 とは 幹 が 通 常 単 幹 で 太 くなり 枝 状 とは 明 確 に 区 分 され 樹 高 が 高 く 伸 びる 樹 木 をいう ここでいう 高 木 の 樹 高 については 植 栽 時 が2.5m 以 上 成 長 時 の 樹 高 が8m 以 上 のものとする 中 木 とは 一 般 に 樹 高 が2mから3m 程 度 の 樹 木 をいうが ここでいう 中 木 の 樹 高 については 植 栽 時 が1.2m 以 上 で 成 長 時 には3m 以 上 になるものとする 成 長 時 に8m 以 上 になる 場 合 は 高 木 として 扱 う 低 木 とは 十 分 に 生 育 しても 高 く 成 長 しない 樹 木 で 通 常 は 幹 が 発 達 しない 株 立 状 のものが 多 いが 幹 が 単 一 で 株 立 状 にならないも のもある ここでいう 低 木 の 樹 高 については 概 ね2mに 達 しないものとする 地 被 植 物 地 被 植 物 は 芝 リュウノヒゲ アイビー 類 ササ 類 シダ 植 物 など 地 面 を 面 的 に 覆 うものをいう 棚 もの 棚 ものは フジ 棚 ブドウ 棚 へちま 棚 など 棚 状 に 植 物 を 仕 立 てるものをいい アーチ 状 のものも 含 む 植 栽 基 盤 樹 木 や 地 被 植 物 の 生 育 基 盤 となり 得 る 一 定 の 厚 みをもつ 土 壌 等 をいう 可 動 式 植 栽 基 盤 可 動 式 植 栽 基 盤 は プランターやコンテナなどの 容 器 に 土 壌 等 をいれて 移 動 が 可 能 な 植 栽 基 盤 としたもので 安 定 的 に 設 置 する 容 量 が 概 ね 100 リットル 以 上 のものを 対 象 とする 樹 冠 樹 冠 投 影 面 積 樹 冠 とは 樹 木 の 上 部 についている 枝 と 葉 の 集 まりであり 樹 冠 投 影 面 積 は 樹 木 が 成 長 した 時 点 を 想 定 した 樹 冠 ( 成 育 時 の 樹 冠 ) の 水 平 投 影 面 積 とする 成 育 時 の 樹 冠 計 画 者 が 想 定 する 植 栽 後 約 10 年 を 経 過 した 樹 冠 の 成 長 範 囲 をいう 地 上 屋 上 壁 面 地 上 は 地 面 と 一 体 となっている 人 工 地 盤 を 含 む 屋 上 は 建 物 の 屋 根 の 部 分 であり バルコニーやベランダの 床 面 を 含 む 壁 面 は 建 築 物 の 外 壁 面 であり バルコニーやベランダの 外 壁 面 を 含 む 開 放 水 面 池 せせらぎ 等 郷 土 種 その 土 地 に 昔 から 存 在 していた 生 物 種

13 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 保 水 性 舗 装 透 水 性 舗 装 の 解 説 保 水 性 舗 装 は 石 炭 灰 スラグ 等 を 焼 成 したタイル ブロック レンガ 等 のことをいい 主 に 降 雨 散 水 による 水 分 を 建 材 自 身 内 部 の 空 隙 に 保 持 しつつ 数 日 間 かけて 大 気 へ 蒸 散 させ 蒸 散 する 際 の 気 化 熱 による 舗 装 等 から 放 射 される 顕 熱 を 潜 熱 へと 変 え 放 熱 を 緩 和 する ものを 指 す 舗 装 材 の 他 建 築 物 に 使 用 する 建 材 も 開 発 されている 透 水 性 舗 装 は 舗 装 の 内 部 に 連 続 した 空 隙 がある 断 面 構 造 を 持 ち 自 然 地 盤 と 同 様 に 雨 水 を 浸 透 させる 機 能 があるものを 指 す 建 築 物 や 一 般 のアスファルト 舗 装 で 失 われた 地 盤 の 水 循 環 再 生 に 貢 献 し 晴 天 時 に 土 中 の 水 を 地 表 面 から 蒸 発 させ 気 化 熱 を 奪 うことに より 舗 装 面 に 打 ち 水 をしたときと 同 じように 表 面 の 温 度 を 低 下 させることができる ただし 表 面 の 仕 上 げ 舗 装 だけでなく 下 層 も 透 水 性 がある 断 面 仕 様 とする 必 要 がある また 芝 草 などを 利 用 した 植 栽 舗 装 も 透 水 性 を 確 保 する 取 組 みとして 評 価 される 以 下 に 関 連 情 報 が 紹 介 されているホームページアドレスを 示 す (2007 年 3 月 現 在 ) 東 京 都 のヒートアイランド 対 策 ( 東 京 都 環 境 局 HP 建 築 物 の 環 境 配 慮 技 術 手 引 き~ 環 境 にやさしい 建 築 を 目 指 して~ ( 大 阪 府 住 宅 まちづくり 部 HP 参 考 ) 主 な 舗 装 材 料 の 保 水 透 水 性 能 材 料 用 途 比 重 セラミック タイル セラミック ブロック 吸 水 率 (%) 保 水 性 能 (リットル/m2) バルコニー ベランダ 透 水 機 能 備 考 プラスチック 架 台 と 併 せる 屋 上 車 庫 広 場 歩 道 駐 車 場 温 室 用 床 廃 ガラス 再 利 用 広 場 歩 道 車 道 吸 水 率 (%)= 吸 水 量 / 絶 乾 重 量 =[ 保 水 性 能 (リットル/m2)/( 厚 み(m) 比 重 1000)] 100

14 220 CASBEE 柏 (2010 年 版 ) 4. 日 射 反 射 率 長 波 放 射 率 の 高 い 塗 料 や 建 材 の 解 説 ヒートアイランド 現 象 を 形 成 する 主 な 要 因 の 一 つとして 建 築 物 や 舗 装 面 が 日 射 から 熱 を 取 得 し 躯 体 や 舗 装 面 の 温 度 があがり 日 中 そ の 熱 が 大 気 に 放 出 されることや 取 得 した 熱 を 内 部 に 蓄 積 し 夜 間 の 熱 放 出 が 大 きくなることが 挙 げられる そこで 建 築 物 外 壁 や 舗 装 面 に 太 陽 の 熱 を 溜 めないようにする 対 策 技 術 として 日 射 反 射 率 の 高 い 塗 料 や 建 材 や 長 波 放 射 量 の 高 い 塗 料 や 建 材 の 活 用 が 推 奨 される 日 射 反 射 率 の 高 い 建 材 とは 太 陽 光 中 の 近 赤 外 線 領 域 を 効 率 的 に 反 射 して 昼 間 の 建 築 物 外 装 外 構 資 材 への 蓄 熱 を 抑 制 するもの である 高 反 射 率 塗 料 に 含 まれる 色 材 の 特 殊 顔 料 が 太 陽 光 線 を 大 きく 反 射 して 屋 根 の 表 面 温 度 の 上 昇 を 抑 え 躯 体 や 室 内 に 熱 が 伝 わることを 防 ぐ 日 射 反 射 率 は 塗 装 色 によって 日 射 反 射 率 に 差 があり 効 果 にも 差 が 生 じることがある 長 波 放 射 率 の 高 い 建 材 とは 日 射 により 温 度 が 上 がった 屋 根 面 から 熱 が 大 気 中 に 放 射 される 際 の 熱 放 射 量 の 大 きい 建 材 を 指 す 放 射 率 が 高 い 建 材 は 熱 くなった 屋 根 材 から 大 気 中 に 熱 をたくさん 放 射 するため 屋 根 材 の 温 度 の 低 下 が 早 くなる 以 下 に 関 連 情 報 が 紹 介 されているホームページアドレスを 示 す (2007 年 3 月 現 在 ) 東 京 都 のヒートアイランド 対 策 ( 東 京 都 環 境 局 HP 建 築 物 の 環 境 配 慮 技 術 手 引 き~ 環 境 にやさしい 建 築 を 目 指 して~ ( 大 阪 府 住 宅 まちづくり 部 HP (クールルーフ 推 進 協 議 会 HP 参 考 ) 屋 根 外 壁 材 料 の 日 射 反 射 率 及 び 長 波 放 射 率 非 金 属 系 金 属 系 塗 料 材 料 仕 上 げ 日 射 反 射 率 (ρ) 長 波 放 射 率 (ε) 黒 のアスファルト スレート ペイントなど 0.02~ ~0.98 赤 色 系 のレンガ タイル コンクリート 石 材 など 0.2~ ~0.95 黄 色 系 のレンガ タイル コンクリート 石 材 など 0.3~ ~0.95 白 色 系 のレンガ タイル コンクリート 石 材 など 0.5~ ~0.95 トタン 板 磨 き 鉄 板 鈍 色 の 黄 銅 銅 アルミニウムなど 0.35~ ~0.30 磨 き 黄 銅 銅 など 0.5~ ~0.05 よく 磨 いたアルミニウム ブリキ 板 など 0.6~ ~0.04 白 色 ペイント アルミニウム 顔 料 Black EPDM ( 引 用 文 献 ) 1) 谷 本 潤 荻 島 理 他 : 高 保 水 性 パッシブクーリングレンガの 開 発 日 本 建 築 学 会 技 術 報 告 集 No ) 足 永 晴 信 他 : 保 水 性 建 材 を 用 いた 市 街 地 熱 環 境 計 画 手 法 の 開 発 空 気 調 和 衛 生 工 学 会 学 術 講 演 会 講 演 論 文 集 ) 石 川 幸 雄 : 感 温 性 ハイドロゲルを 用 いたクールルーフの 水 分 蒸 発 冷 却 効 果 に 関 する 研 究 クールルーフの 熱 性 能 実 測 日 本 太 陽 エネルギー 学 会 日 本 風 力 エネルギー 協 会 合 同 研 究 発 表 会 予 稿 集 ) 光 本 和 宏 : 高 反 射 率 塗 料 保 水 性 建 材 のヒートアイランド 現 象 緩 和 効 果 調 査 東 京 都 ヒートアイランド 対 策 シンポジウム 資 料 ) ASHRAE guide book ) Pacific Gas and Electric Company, High Albedo Roofs(Codes and Standards Enhancement Study), 2000

15 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 複 合 用 途 建 物 における LR1 エネルギー 評 価 1. 複 合 用 途 における 評 価 の 考 え 方 について 従 来 のCASBEEでは 複 合 用 途 建 物 の 場 合 LR1エネルギーの 評 価 でも 他 の 評 価 項 目 と 同 様 に 採 点 結 果 を 床 面 積 按 分 で 全 体 評 価 としている しかし エネルギー 消 費 量 等 は 必 ずしも 延 べ 床 面 積 に 比 例 しないので エネルギー 消 費 の 合 計 値 での 評 価 とすべきである 特 に 設 備 システムに 関 しては 用 途 により 実 装 される 設 備 の 種 類 が 違 うため 用 途 によって 必 ずしも 床 面 積 に エネルギー 消 費 量 は 比 例 しない そこで LR1においては 表 補 5-1に 示 すとおり 面 積 按 分 でよいものとそうでないものに 分 類 して 評 価 体 系 を 再 整 理 し 設 備 シ ステムの 高 効 率 化 におけるエネルギー 消 費 量 に 準 じた 評 価 手 法 を 整 理 した 表 補 5-1 複 合 用 途 における LR1 エネルギーの 評 価 方 針 複 合 用 途 における 評 価 方 針 熱 負 荷 抑 制 用 途 ごとに 評 価 結 果 を 面 積 按 分 自 然 エネルギー 利 用 用 途 ごとに 評 価 結 果 を 面 積 按 分 備 考 性 能 基 準 (PAL)のみで 評 価 す る 場 合 でも 期 間 負 荷 は 床 面 積 と 少 なからず 比 例 関 係 にあ るため 面 積 按 分 と 同 様 の 傾 向 にあるため 面 積 按 分 でもよ い もともと 自 然 エネルギー 利 用 は 床 面 積 当 りの 利 用 量 での 評 価 としているため 面 積 按 分 でも 良 い 設 備 システムの 高 効 率 化 仕 様 基 準 (ポイント 法 )を 含 む 場 合 ; 評 価 結 果 (レベル 1 から 5)を ERR に 置 き 換 えて 標 準 的 な 建 物 の 1 次 エネルギー 消 費 量 (レベル3 相 当 )から 合 算 評 価 性 能 基 準 (ERR)のみで 評 価 する 場 合 ; 対 象 建 物 及 び 基 準 となる 1 次 エネルギー 消 費 量 の 合 計 値 から 建 物 全 体 の ERR を 算 定 し 評 価 集 合 住 宅 に 関 しては 従 来 ど おり 各 々の 用 途 の 設 備 システ ムの 高 効 率 化 の 評 価 を 床 面 積 按 分 で 合 算 する 効 率 的 運 用 用 途 ごとに 評 価 結 果 を 面 積 按 分 2. LR1/3. 設 備 システムの 高 効 率 化 における 評 価 方 法 原 則 エネルギー 消 費 量 の 合 算 で 評 価 する ERR 以 外 の 定 性 評 価 を 含 む 場 合 も エネルギー 消 費 量 に 応 じた 評 価 とする (1)CEC 値 に 基 づく 評 価 で 無 い 場 合 は 採 点 レベルをERRの 数 値 に 置 き 換 えて 評 価 を 行 う レベル 1 レベル 2 レベル 3 レベル 4 レベル 5 ERR=-10% ERR=-5% ERR=0% ERR=10% ERR=25% (2) 上 記 1による 場 合 表 補 5-2に 示 す 用 途 別 1 次 エネルギー 消 費 標 準 原 単 位 (ERR=0%)を 基 準 となる 一 次 エネルギー 消 費 量 として 評 価 対 象 建 物 の 一 次 エネルギー 消 費 量 (ET)を 算 定 する ET=(1-ERR) ETs Ar ETs: 標 準 消 費 原 単 位 Ar: 延 べ 床 面 積

16 222 CASBEE 柏 (2010 年 版 ) 表 補 5-2 用 途 別 1 次 エネルギー 消 費 標 準 原 単 位 [MJ/m2 年 ] 事 務 所 等 物 販 店 舗 飲 食 店 等 ホテル 等 病 院 等 学 校 等 集 会 所 等 工 場 等 (3) 建 物 全 体 のERRを 計 算 する 複 合 用 途 ERR =1- k1 用 途 1エネルギー 消 費 量 +k2 用 途 2エネルギー 消 費 量 用 途 1 基 準 となるエネルギー 消 費 量 + 用 途 2 基 準 となるエネルギー 消 費 量 k1 k2は 各 用 途 におけるエネルギー 利 用 効 率 化 設 備 による 低 減 率

17 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 千 葉 県 防 犯 優 良 マンション 認 定 審 査 基 準 ( 千 葉 県 警 察 犯 罪 抑 止 推 進 室 千 葉 県 防 犯 協 会 千 葉 県 防 犯 設 備 士 協 会 ) 防 犯 対 策 に 関 する 基 準

18 224 CASBEE 柏 (2010 年 版 )

19 (2010 年 版 ) CASBEE 柏 225

20 226 CASBEE 柏 (2010 年 版 )

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