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1 第 11 回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況 感 調 査 日 管 協 短 観 年 度 ( 年 10 月 ~2014 年 3 月 ) 公 益 財 団 法 人 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 日 管 協 総 合 研 究 所

2 目 次 1 Ⅰ 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 3. 回 答 社 数 4. の 対 象 都 府 県 5. 項 目 の 数 値 目 安 6. 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ] Ⅱ 調 査 結 果 を 除 くエリア まとめ( 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ] 推 移 ) 1. 告 知 媒 体 2. 反 響 効 果 3. 反 響 数 4. 来 客 数 5. 成 約 件 数 6. 成 約 7. 仕 入 ( 新 規 管 理 受 託 戸 数 ) 8. 売 上 9. 入 居 率 滞 納 率 10. 平 均 居 住 期 間 11. 一 時 金 家 賃 保 証 会 社 利 用 12. 入 居 条 件 13. 入 居 時 の 条 件 交 渉 14. 参 考 データ

3 Ⅰ 調 査 の 概 要 2 1. 調 査 の 目 的 本 調 査 は 賃 貸 住 宅 の 景 況 感 を 半 期 (4~9 月 10~3 月 )ごとに 調 査 把 握 分 析 し その 情 報 を 広 く 社 会 に 提 供 することを 目 的 とする 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 時 期 1 調 査 方 法 :インターネットによるアンケート 調 査 2 調 査 対 象 : 当 協 会 会 員 ( 賃 貸 住 宅 管 理 会 社 ) 3 調 査 対 象 期 間 : 平 成 25 年 10 月 ~ 平 成 26 年 3 月 4 調 査 時 期 : 平 成 26 年 5 月 3. 回 答 社 数 1028 社 ( 管 理 会 社 ) 中 195 社 ( 回 収 率 19%) 内 訳 : 66 社 32 社 を 除 くエリア97 社 4. の 対 象 都 府 県 = 東 京 都 神 奈 川 県 千 葉 県 埼 玉 県 = 大 阪 府 京 都 府 奈 良 県 滋 賀 県 和 歌 山 県 兵 庫 県 5. 項 目 の 数 値 目 安 増 えた= 前 年 同 期 比 +10% 以 上 やや 増 えた= 前 年 同 期 比 +5% 変 わりなし= 前 年 同 期 比 ±0% やや 減 った= 前 年 同 期 比 -5% 減 った= 前 年 同 期 比 -10% 以 上 報 告 書 作 成 にあたっては 厳 密 に 増 減 を 計 測 することを 目 的 に 3 段 階 ( 変 化 なし )で 図 示 している この 際 設 問 において 増 えた 増 やした 多 い 上 がっている と 各 種 表 現 で 質 問 されているものに 関 しても 3 段 階 ( 変 化 なし ) 表 現 で 統 一 し 図 示 している 6. 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ] 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ]とは 前 年 よりも ( 良 い)と 感 じている 企 業 の 割 合 から ( 悪 い)と 感 じている 企 業 の 割 合 を 引 いたものである 計 算 方 法 は 以 下 の 通 りである 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ]= {( 増 えた の 回 答 数 2+ やや 増 えた の 回 答 数 )ー ( やや 減 った の 回 答 数 + 減 った の 回 答 数 2)} 全 回 答 数 2 100

4 Ⅱ 調 査 結 果 ー まとめ( 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ] 推 移 ) 3 DI 値 総 合 では 概 ね 横 ばいか やや 回 復 が 見 られる 成 約 は 前 年 同 期 と 比 べると 回 復 しているが 依 然 としてマイナスに 振 れている 賃 貸 売 買 の 成 約 件 数 はいずれも 上 昇 し 売 上 も 的 にプラスに 振 れている 一 方 入 居 時 交 渉 では 初 期 費 用 設 備 設 置 が 前 年 同 期 より 上 昇 している [DI 値 総 合 ]( ) [DI 値 詳 細 ] 反 響 元 反 響 数 来 客 数 成 約 件 数 [DI 値 詳 細 ] 入 居 条 件 入 居 時 条 件 交 渉 売 上 仕 入 戸 数 入 居 率 をまとめた 数 値 告 知 媒 体 21.1 反 響 効 果 16.8 反 響 数 24.6 来 客 数 17.0 賃 貸 成 約 件 数 告 知 媒 体 ホ ータルサイト ホ ータルサイト 成 約 賃 料 7 仕 入 R~1DK LDK~2DK LDK~ 新 築 戸 数 既 存 戸 数 賃 貸 仲 介 入 居 率 - 委 託 管 理 (%) 成 約 -7.1 仕 入 戸 数 24.2 賃 貸 仲 介 売 上 19.3 管 理 手 数 料 売 上 反 響 効 果 3 反 響 数 4 来 客 数 件 5 数 成 約 電 話 メール 直 接 来 店 学 生 一 般 単 身 一 般 ファミリー 高 齢 者 法 人 外 国 人 賃 貸 売 買 売 上 12 入 居 条 件 13 入 居 渉 時 条 件 交 管 理 手 数 料 リフォーム 関 連 等 売 買 手 数 料 建 築 売 上 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) 礼 金 なし 物 件 敷 金 なし 物 件 ( 保 証 金 ) 敷 引 き ( 保 証 金 償 却 ) 更 新 料 フリーレント 初 期 費 用 ( 礼 金 敷 金 ) 設 備 設 置 入 居 率 -サブリース(%)

5 1. 告 知 媒 体 4 年 度 反 響 元 指 数 推 移 [DI 値 ] では 変 化 なし が 拮 抗 している 媒 体 別 ではホ ータルサイトの が5 割 を 超 える を 除 くエリアは の 比 率 が 高 い 前 年 同 期 よりWeb 媒 体 で 下 降 が 上 昇 年 度 年 度 を 除 くエリア 年 度

6 2. 反 響 効 果 年 度 反 響 元 指 数 推 移 [DI 値 ] では 変 化 なし が 拮 抗 している 媒 体 別 ではの 反 響 が 高 い を 除 くエリアでは が 高 く Web 媒 体 での 反 響 が 高 い 前 年 同 期 より で 下 降 が 上 昇 年 度 年 度 を 除 くエリア 年 度

7 3. 反 響 数 6 年 度 反 響 指 数 推 移 [DI 値 ] ではメールの が 約 6 割 と 最 も 高 い のエリアでは の が 5 割 を 超 え メールでの 反 響 が 高 い 電 話 FAXは 上 昇 直 接 来 店 は 下 降 電 話 FAX 電 話 FAX メール メール 直 接 来 店 直 接 来 店 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 電 話 FAX 電 話 FAX 電 話 FAX メール メール メール 直 接 来 店 直 接 来 店 直 接 来 店

8 4. 来 客 数 7 年 度 来 客 指 数 推 移 [DI 値 ] 学 生 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 一 般 ファミリー 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 法 人 外 国 人 学 生 一 般 単 身 一 般 ファミリー 高 齢 者 法 人 外 国 人 では 変 化 なし が 拮 抗 している は 学 生 外 国 人 を 除 いて 比 率 が 他 エリアより 低 く 変 化 なし 比 率 が 高 い 高 齢 者 以 外 は 全 て 上 昇 している を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 学 生 学 生 学 生 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 一 般 ファミリー 一 般 ファミリー 一 般 ファミリー 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 法 人 法 人 法 人 外 国 人 外 国 人 外 国 人

9 5. 成 約 件 数 8 年 度 成 約 指 数 推 移 [DI 値 ] 賃 貸 賃 貸 で 賃 貸 売 買 とも が5 割 を 超 えた における 賃 貸 の 比 率 が 高 い 前 年 同 期 と 比 べ 賃 貸 売 買 ともに 上 昇 している 売 買 売 買 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 賃 貸 賃 貸 賃 貸 売 買 売 買 売 買

10 6. 成 約 9 年 度 成 約 指 数 推 移 [DI 値 ] では 変 化 なし が4 割 を 超 えている 他 のエリアと 比 べて の が 高 い マイナスに 振 れているが 全 てのタイプで 上 昇 1R~1DK R~1DK 1LDK~2DK LDK~2DK 2LDK~ LDK~ を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 R~1DK R~1DK R~1DK LDK~2DK LDK~2DK LDK~2DK LDK~ LDK~ LDK~

11 7. 仕 入 ( 新 規 管 理 受 託 戸 数 ) 10 年 度 仕 入 指 数 推 移 [DI 値 ] では 比 率 が5 割 を 超 えた の 比 率 が 他 エリアと 比 べて 高 くなっている 新 築 戸 数 既 存 戸 数 いずれも 上 昇 新 築 戸 数 新 築 戸 数 既 存 戸 数 既 存 戸 数 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 新 築 戸 数 新 築 戸 数 新 築 戸 数 既 存 戸 数 既 存 戸 数 既 存 戸 数

12 8. 売 上 11 年 度 売 上 指 数 推 移 [DI 値 ] 賃 貸 仲 介 管 理 手 数 料 リフォーム 関 連 等 賃 貸 仲 介 管 理 手 数 料 リフォーム 関 連 等 では が5 割 前 後 の 項 目 が 多 い エリア 別 では のリフォーム 関 連 売 買 手 数 料 の 比 率 が 特 に 高 い 前 年 同 期 と 比 べ 付 帯 商 品 以 外 で 上 昇 売 買 手 数 料 売 買 手 数 料 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 賃 貸 仲 介 賃 貸 仲 介 賃 貸 仲 介 管 理 手 数 料 管 理 手 数 料 管 理 手 数 料 リフォーム 関 連 等 リフォーム 関 連 等 リフォーム 関 連 等 売 買 手 数 料 売 買 手 数 料 売 買 手 数 料 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) 付 帯 商 品 ( 保 険 等 )

13 9. 入 居 率 滞 納 率 12 委 託 管 理 ( 集 金 管 理 を 含 む) 入 居 率 推 移 (%) サブリース 入 居 率 委 託 管 理 は 以 外 で 上 昇 サブリースは 全 てのエリアで 下 降 滞 納 率 推 移 (%) 月 初 の 滞 納 率 月 末 での1ヶ 月 滞 納 率 月 末 での2ヶ 月 以 上 滞 納 率 滞 納 率 いずれのタイミングにおいても で 改 善 している では1ヶ 月 滞 納 率 が 若 干 上 昇

14 10. 平 均 居 住 期 間 13 年 度 年 度 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 学 生 学 生 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 一 般 ファミリー 一 般 ファミリー 前 年 同 期 と 比 べ 法 人 外 国 人 の 短 期 間 の 比 率 が 高 くなっている は 他 エリアと 比 べて 一 般 ファミリー 高 齢 者 の 6 年 以 上 の 割 合 が 高 い 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 法 人 外 国 人 法 人 外 国 人 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 学 生 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 学 生 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 学 生 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 一 般 ファミリー 一 般 ファミリー 一 般 ファミリー 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 法 人 外 国 人 法 人 外 国 人 法 人 外 国 人

15 11. 一 時 金 家 賃 保 証 会 社 利 用 一 時 金 推 移 ( 平 均 月 数 ) 礼 金 敷 金 ( 保 証 金 ) 一 時 金 ( 平 均 月 数 ) 礼 金 は 関 西 以 外 で 若 干 下 降 敷 金 は 以 外 のエリアで 下 降 家 賃 保 証 会 社 利 用 会 社 数 推 移 (%) 利 用 率 機 関 保 証 への 加 入 必 須 割 合 (%) 加 入 必 須 率 家 賃 保 証 会 社 利 用 会 社 数 (%) 前 年 同 期 に 比 べて 大 幅 に 上 昇 機 関 保 証 への 加 入 必 須 割 合 (%) 以 外 のエリアで 大 幅 に 上 昇

16 12. 入 居 条 件 15 年 度 入 居 条 件 指 数 推 移 [DI 値 ] 礼 金 なし 物 件 敷 金 ( 保 証 金 )なし 物 件 敷 引 き( 保 証 金 償 却 ) 更 新 料 フリーレント 礼 金 なし 物 件 敷 金 なし 物 件 敷 引 き 更 新 料 フリーレント フリーレント 礼 金 なし 物 件 敷 金 なし 物 件 の 比 率 が 高 い エリア 別 では の 礼 金 なし 物 件 を 除 くエリアのフリーレント の 比 率 が 高 い 前 年 同 期 比 では が 上 昇 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 礼 金 なし 物 件 礼 金 なし 物 件 礼 金 なし 物 件 敷 金 ( 保 証 金 )なし 物 件 敷 金 ( 保 証 金 )なし 物 件 敷 金 ( 保 証 金 )なし 物 件 敷 引 き( 保 証 金 償 却 ) 敷 引 き( 保 証 金 償 却 ) 敷 引 き( 保 証 金 償 却 ) 更 新 料 更 新 料 更 新 料 フリーレント フリーレント フリーレント

17 13. 入 居 時 の 条 件 交 渉 16 年 度 入 居 時 の 条 件 交 渉 指 数 推 移 [DI 値 ] 多 い 普 通 少 ない 礼 金 敷 金 等 初 期 費 用 初 期 費 用 や 初 期 費 用 に 関 する 交 渉 の は 6 割 を 超 えている の 以 外 のエリアで 設 備 設 置 の 比 率 が 高 い 前 年 同 期 と 比 べて 初 期 費 用 と 設 備 設 置 は 上 昇 設 備 設 置 設 備 設 置 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 多 い 普 通 少 ない 多 い 普 通 少 ない 多 い 普 通 少 ない 礼 金 敷 金 等 初 期 費 用 礼 金 敷 金 等 初 期 費 用 礼 金 敷 金 等 初 期 費 用 設 備 設 置 設 備 設 置 設 備 設 置

18 14. 参 考 データ ご 回 答 くださった 会 社 について 17 (1) 当 協 会 会 員 ( 賃 貸 住 宅 管 理 会 社 )について (2) 原 状 回 復 費 用 のオーナー 負 担 額 の 割 合 1 賃 貸 住 宅 管 理 会 社 登 録 制 度 登 録 済 み 登 録 申 請 中 1 年 以 内 に 予 定 予 定 なし 未 定 月 末 の 総 管 理 戸 数 1000 未 満 1000~ 3000~ 5000~ 10000~ 増 えた やや 増 えた 変 わりなし やや 減 った 減 った 近 畿 圏 近 畿 圏 近 畿 圏 (3) 賃 貸 業 界 における 今 後 の 景 況 感 3か 月 後 (2014 年 9 月 )について 1 成 約 数 やや 変 わりなし やや 減 る 減 る 2 成 約 やや 変 わりなし やや 減 る 減 る 近 畿 圏 近 畿 圏

19 14. 参 考 データ ご 回 答 くださった 会 社 について 18 (3) 賃 貸 業 界 における 今 後 の 景 況 感 向 こう3 年 について 1 競 合 ( 仲 介 ) 2 競 合 ( 管 理 ) 徐 々に 競 合 激 化 あまり 変 わらない 緩 和 される 徐 々に 競 合 激 化 あまり 変 わらない 緩 和 される 近 畿 圏 近 畿 圏 賃 貸 居 住 の 割 合 4 賃 貸 事 業 経 営 5 左 記 4の 対 応 策 ますます 困 難 やや 困 難 変 わりなし 苦 慮 している 模 索 中 立 案 済 み 立 案 し 実 施 中 既 に 効 果 あり やや 変 わりなし やや 減 る 減 る やや 楽 になる 大 幅 に 楽 になる 近 畿 圏 近 畿 圏 近 畿 圏

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