設備員業務仕様書

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1 設 備 管 理 環 境 管 理 業 務 仕 様 書 1 目 的 本 業 務 は 建 物 の 設 備 を 計 画 的 かつ 適 性 に 管 理 し 施 設 の 安 全 と 機 能 の 維 持 向 上 を 図 るとともに 衛 生 的 かつ 健 康 的 な 執 務 環 境 を 確 保 し 経 年 による 機 能 低 下 と 事 故 の 未 然 防 止 故 障 の 早 期 発 見 に 努 める 等 施 設 の 適 切 な 維 持 管 理 ( 点 検 保 守 運 転 監 視 機 器 の 清 掃 及 び 小 修 繕 )を 行 い 建 物 機 能 の 保 持 と 設 備 の 耐 久 性 の 向 上 を 図 ることを 目 的 とする 2 摘 要 この 仕 様 書 は 設 備 の 運 転 監 視 点 検 保 守 等 の 業 務 内 容 について 示 すものであり 本 仕 様 書 に 記 載 のない 事 項 についても 業 務 の 性 質 上 実 施 が 必 要 と 認 められるものについ ては 石 巻 市 と 受 託 者 で 協 議 し 実 施 するものとする また 石 巻 市 が 別 に 委 託 する 石 巻 市 本 庁 舎 警 備 業 務 及 び 宿 日 直 業 務 等 受 託 者 及 び 石 巻 市 本 庁 舎 清 掃 業 務 受 託 者 と 相 互 に 協 力 し 業 務 にあたること 3 用 語 の 定 義 と 業 務 範 囲 (1) 施 設 とは 建 築 物 及 び 設 備 をいう (2) 建 築 物 とは 建 築 物 主 体 構 造 及 び 内 外 装 周 りをいう (3) 設 備 とは 建 築 物 に 設 ける 電 気 ガス 給 水 排 水 換 気 暖 房 冷 房 消 火 排 煙 汚 物 処 理 煙 突 昇 降 機 及 び 避 雷 針 をいう (4) 管 理 とは 管 理 に 関 する 計 画 実 施 評 価 という 一 連 の 業 務 の 流 れを 包 括 するもの をいう (5) 運 転 監 視 とは 施 設 の 機 能 を 発 揮 させるために 設 備 機 器 を 操 作 し 作 動 させると 共 に その 動 作 状 態 を 監 視 し 記 録 することをいう (6) 点 検 とは 測 定 器 具 の 使 用 又 は 目 視 等 により 設 備 状 態 及 び 消 耗 の 程 度 を 調 査 し そ の 良 否 を 判 断 することをいう 点 検 の 範 囲 は 対 象 機 器 の 消 耗 部 品 及 び 材 料 の 取 替 作 業 ねじの 増 し 締 め 作 業 注 油 作 業 等 の 措 置 並 びに 機 能 回 復 耐 久 性 の 確 保 を 図 るための 塵 挨 汚 れ 等 の 除 去 作 業 を 含 む ただし 部 品 材 料 油 等 は 石 巻 市 が 支 給 又 は 別 途 費 用 負 担 することとす る (7) 保 守 とは 設 備 機 能 の 維 持 及 び 耐 久 性 の 確 保 を 図 るために 行 う 点 検 調 整 定 期 的 な 部 品 交 換 作 業 をいう 設 備 整 備 の 範 囲 は 対 象 機 器 の 機 能 低 下 したものを 当 初 の 機 能 を 維 持 させるために 行 う 調 整 作 業 及 び 機 能 低 下 が 予 想 される 部 品 の 交 換 作 業 等 部 分 的 な 原 状 回 復 する 作 業 を 含 む ただし 部 品 材 料 油 等 は 石 巻 市 が 支 給 又 は 別 途 費 用 負 担 することとする (8) 修 繕 とは 対 象 機 器 の 機 能 低 下 したもの 又 は 損 傷 した 部 分 を 当 初 の 機 能 を 維 持 させ るために 行 う 修 繕 作 業 をいう 修 繕 ( 設 備 管 理 員 の 勤 務 時 間 内 において 手 回 り 工 具 で 対 応 可 能 な 小 修 繕 は 除 く )は 本 仕 様 の 範 囲 から 除 外 し 別 途 契 約 とし 石 巻 市 が 別

2 途 費 用 負 担 にて 実 施 するものとする 4 設 備 管 理 員 の 名 簿 受 託 者 は 契 約 締 結 後 速 やかに 設 備 管 理 員 ( 予 備 員 )の 作 業 名 簿 を 担 当 者 に 提 出 する こととする 5 業 務 完 了 届 受 託 者 は 受 注 業 務 の 完 了 後 受 注 業 務 毎 の 完 了 届 及 び 年 間 完 了 届 を 石 巻 市 に 提 出 す ることとする 6 費 用 負 担 区 分 設 備 管 理 環 境 管 理 業 務 の 実 施 に 必 要 な 工 具 測 定 器 ウエス 等 は 受 託 者 の 負 担 とす る なお 業 務 に 行 うために 必 要 な 電 気 水 は 石 巻 市 負 担 とする 7 守 秘 義 務 業 務 遂 行 上 知 り 得 た 個 人 情 報 及 び 甲 の 行 政 事 務 等 で 一 般 に 公 表 されていない 事 項 を 他 に 漏 らさないこと また その 職 を 退 いた 後 も 漏 らしてはならない 8 設 備 管 理 員 (1) 全 般 的 事 項 1 8 時 00 分 から22 時 00 分 までの 常 駐 管 理 方 式 とする 2 電 気 工 事 士 法 ( 昭 和 35 年 法 律 第 139 号 ) 第 3 条 第 2 項 に 規 定 す る 第 二 種 電 気 工 事 士 の 資 格 を 有 する 者 を1 名 以 上 配 置 すること 3 電 気 事 業 法 ( 昭 和 39 年 法 律 第 170 号 ) 第 43 条 に 規 定 する 電 気 主 任 技 術 者 を 選 任 すること 4 建 築 物 における 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 関 する 法 律 ( 昭 和 45 年 法 律 第 20 号 ) 第 6 条 に 規 定 する 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 を 選 任 すること 5 昇 降 設 備 の 保 守 点 検 整 備 (POG 契 約 )については 三 菱 ビルテクノサービス 東 北 支 社 へ 再 委 託 すること 6 庁 舎 駐 車 場 管 理 設 備 点 検 整 備 については アマノ 仙 台 支 店 へ 再 委 託 すること 7 受 託 者 は 委 託 者 からの 要 請 による 場 合 を 除 き 業 務 の 一 部 を 第 三 者 に 委 託 又 は 請 け 負 わせるときは あらかじめ 委 託 者 に 書 面 による 申 請 を 行 い 承 諾 を 得 なけ ればならない (2) 日 常 点 検 管 理 業 務 1 運 転 管 理 業 務 開 庁 前 点 検 ( 該 当 設 備 : 空 調 設 備 電 気 設 備 防 災 設 備 昇 降 設 備 給 排 水 設 備 等 ) ア 当 該 設 備 の 運 転 監 視 ( 設 備 機 器 を 稼 動 させその 状 況 を 監 視 し 適 正 な 状 態 に 制 御 する 業 務 )を 行 い 運 転 データ( 日 誌 等 )を 記 録 し 異 常 の 有 無 を 確 認 する

3 イ 各 種 メーター 等 を 目 視 点 検 により 異 常 の 有 無 を 確 認 する 開 庁 中 点 検 ( 該 当 設 備 : 空 調 設 備 電 気 設 備 防 災 設 備 昇 降 設 備 給 排 水 設 備 等 ) ア 当 該 設 備 各 種 メーター 等 を 目 視 点 検 により 異 常 の 有 無 を 確 認 する 閉 庁 後 点 検 ( 該 当 設 備 : 空 調 設 備 電 気 設 備 防 災 設 備 昇 降 設 備 給 排 水 設 備 等 ) ア 当 該 設 備 の 停 止 消 灯 等 の 操 作 ( 個 別 照 明 個 別 空 調 は 除 く ) 2 日 常 点 検 付 帯 業 務 運 転 日 誌 の 作 成 ア 空 調 設 備 電 気 設 備 給 排 水 設 備 等 の 運 転 日 誌 の 作 成 エネルギー 関 連 各 種 メーター 検 針 記 録 の 作 成 ア 電 力 メーター イ 水 道 メーター ウ ガスメーター 3 日 報 等 作 成 業 務 施 設 管 理 日 報 作 成 業 務 ア 日 常 点 検 管 理 業 務 の 報 告 として 運 転 管 理 業 務 日 常 点 検 付 帯 業 務 の 結 果 や 連 絡 事 項 等 をまとめ 施 設 管 理 日 報 を 作 成 する 書 類 作 成 支 援 業 務 ア 関 係 官 公 庁 等 への 報 告 書 類 の 作 成 及 び 提 出 に 関 する 支 援 を 行 う (3) 定 期 点 検 管 理 業 務 別 添 各 種 管 理 業 務 仕 様 書 参 照 (4) その 他 1 立 会 業 務 関 係 官 公 庁 立 入 検 査 時 等 の 立 会 業 務 ア 関 係 官 公 庁 立 入 検 査 時 の 立 会 い イ 施 設 設 備 修 繕 工 事 等 への 立 会 い ウ 上 記 ア イに 係 る 各 種 手 続 及 び 報 告 業 務 の 支 援 2 緊 急 時 対 応 緊 急 事 態 が 発 生 又 は 発 生 する 恐 れがある 場 合 は 緊 急 対 応 を 最 優 先 し 事 故 発 生 の 防 止 被 害 拡 大 の 防 止 及 び 施 設 の 復 旧 にあたる 3 エネルギー 関 連 支 援 各 種 エネルギー 管 理 ア 使 用 燃 料 の 供 給 手 配 に 関 する 助 言 イ 使 用 燃 料 の 入 荷 確 認 の 支 援 エネルギー 関 連 記 録 の 集 計 ア 電 力 使 用 量

4 イ 水 関 連 使 用 量 ( 上 下 水 その 他 ) ウ ガス 使 用 量 エ その 他 エネルギー 使 用 量

5 設 備 管 理 業 務 仕 様 書 ( 設 備 点 検 整 備 関 係 ) 1 電 気 設 備 1 家 用 電 気 工 作 物 保 安 管 理 業 務 ( 太 陽 光 発 電 設 備 含 む ) 2 空 調 設 備 1 冷 温 水 循 環 ポンプ 点 検 整 備 2チリングユニット 点 検 整 備 3 冷 却 塔 (クーリングタワー) 点 検 整 備 4ファンコイルユニット 点 検 整 備 5 空 冷 式 ヒートポンプ 点 検 整 備 6ガスヒートポンプ 点 検 整 備 7エアハンドリングユニット 点 検 整 備 8 送 風 機 排 風 機 点 検 整 備 3 昇 降 設 備 1エレベータ 保 守 点 検 整 備 ( 再 委 託 設 備 ) 2エスカレータ 保 守 点 検 整 備 ( 再 委 託 設 備 ) 4 庁 舎 駐 車 場 管 理 設 備 点 検 整 備 ( 再 委 託 設 備 ) 5 消 防 用 設 備 点 検 整 備 6 特 殊 建 築 物 定 期 調 査 7 建 築 設 備 検 査 8 防 火 対 象 物 点 検 9 防 災 管 理 点 検

6 設 1-1 自 家 用 電 気 工 作 物 保 安 管 理 業 務 仕 様 書 1 設 備 需 要 設 備 容 量 電 圧 月 次 点 検 年 次 点 検 臨 時 点 検 使 用 月 1208kVA 6,600V 毎 月 11 月 随 時 通 年 非 常 用 発 電 設 備 容 量 電 圧 月 次 点 検 年 次 点 検 臨 時 点 検 250kVA 350kVA 200V 毎 月 11 月 随 時 太 陽 光 発 電 設 備 容 量 電 圧 月 次 点 検 年 次 点 検 臨 時 点 検 備 考 平 成 23 年 から 点 検 50 kva 100 V/200 V 毎 月 11 月 随 時 開 始 2 業 務 内 容 (1) 定 例 業 務 a) 巡 視 点 検 測 定 及 び 試 験 の 結 果 経 済 産 業 省 令 に 適 合 しない 事 項 が 見 つ かった 場 合 の 指 導 助 言 b) 電 気 工 作 物 に 事 故 が 発 生 した 場 合 に 応 急 処 置 等 の 指 導 原 因 の 究 明 への 協 力 c) 事 故 再 発 防 止 のためにとるべき 措 置 指 導 又 は 助 言 を 行 い 必 要 に 応 じ 臨 時 点 検 の 実 施 d) 電 気 関 係 報 告 規 則 に 定 める 電 気 事 故 報 告 書 の 作 成 及 び 手 続 きの 指 導 e) 電 気 事 業 法 ( 昭 和 三 十 九 年 法 律 第 百 七 十 号 ) 第 107 条 第 2 項 に 規 定 され る 立 ち 入 り 検 査 への 立 会 (2) 定 例 以 外 の 業 務 a) 関 係 官 庁 への 手 続 き b) 非 常 用 発 電 設 備 を 移 設 後 再 運 転 するときの 指 導 c) 設 備 工 事 中 の 点 検 d) 竣 工 検 査

7 設 2-1 冷 温 水 循 環 ポンプ 点 検 整 備 仕 様 書 1 点 検 業 務 作 業 基 準 (1) 本 体 架 台 及 び 取 付 部 分 等 について 亀 裂 損 傷 変 形 腐 食 等 の 有 無 の 外 観 点 検 を する (2)ポンプ 電 動 機 の 作 動 状 態 の 点 検 をする a) 異 音 振 動 過 熱 回 転 状 態 の 良 否 b)ポンプ 圧 力 測 定 値 の 良 否 ( 圧 力 計 がある 場 合 ) c)モーター( 電 動 機 )の 絶 縁 測 定 d)グランド 部 分 の 水 漏 れの 有 無 点 検 (3) 制 御 盤 内 の 機 器 電 磁 開 閉 器 の 作 動 状 態 の 点 検 をする (4) 付 属 する 弁 類 の 作 動 状 態 及 び 水 漏 れの 有 無 の 点 検 をする 2 契 約 内 消 耗 品 グランドパッキン メカニカルシール オイルシール( 一 般 的 なもの) 潤 滑 油 3 対 象 機 器 別 添 機 器 一 覧 表 ( 変 更 の 可 能 性 有 り) 4 点 検 回 数 年 2 回

8 設 2-2 チリングユニット 点 検 整 備 仕 様 書 1 点 検 業 務 作 業 基 準 (1) 送 風 機 軸 受 け 給 油 及 び 外 観 点 検 をする (2) 冷 却 サイクル a)ガス 漏 れ 膨 張 弁 廻 りの 状 態 の 点 検 をする b) 圧 縮 機 廻 り サービスバルブの 点 検 をする c) 摩 擦 部 配 管 等 の 点 検 をする d) 圧 縮 機 の 異 常 音 異 常 過 熱 を 点 検 する (3) 冷 却 器 を 点 検 する (4)ドレンパン 通 水 を 点 検 する (5) 電 気 品 a)マグネットスイッチ 接 点 点 検 及 び 各 部 端 子 の 増 締 め b) 操 作 スイッチ サーモスタット 作 業 確 認 c) 制 御 回 路 の 絶 縁 測 定 d) 電 源 及 び 操 作 回 路 ヒューズを 点 検 する e)パイロットランプを 点 検 する (6) 附 属 設 備 a) 冷 温 水 ポンプの 運 転 電 流 の 計 測 b) 冷 温 水 ポンプの 絶 縁 測 定 2 契 約 内 消 耗 品 グランドパッキン メカニカルシール オイルシール( 一 般 的 なもの) 潤 滑 油 3 対 象 機 器 別 添 機 器 一 覧 表 ( 変 更 の 可 能 性 有 り) 4 点 検 回 数 年 2 回

9 設 2-3 冷 却 塔 (クーリングタワー) 点 検 整 備 仕 様 書 1 点 検 業 務 作 業 基 準 (1) 本 体 及 び 基 礎 架 台 等 について 亀 裂 損 傷 変 形 腐 食 等 の 有 無 の 外 観 点 検 をする (2) 水 槽 内 部 の 清 掃 をする (3)ボールタップの 作 動 状 態 の 点 検 調 整 をする (4)ストレーナーの 清 掃 をする (5) 送 風 機 の 作 動 状 態 に 異 常 の 有 無 の 点 検 をする (6)シーズンイン シーズンオフ 時 の 水 抜 き 又 は 水 張 り 作 業 をする 2 契 約 内 消 耗 品 a) 密 閉 形 の 場 合 のメカニカルシール オイルシール( 特 殊 なものを 除 く ) b) 潤 滑 油 3 対 象 機 器 別 添 機 器 一 覧 表 ( 変 更 の 可 能 性 有 り) 4 点 検 回 数 年 2 回

10 設 2-4 ファンコイルユニット 点 検 仕 様 書 1 点 検 業 務 作 業 基 準 (1) 本 体 及 び 取 付 部 分 の 亀 裂 損 傷 変 形 腐 食 等 の 有 無 の 外 観 点 検 をする (2) 送 風 機 の 点 検 をする a) 電 動 機 の 作 動 状 態 ( 音 振 動 回 転 )の 異 常 の 有 無 の 点 検 をする b) 電 動 機 の 二 次 側 電 源 で 絶 縁 測 定 する c) 羽 根 車 の 汚 れ 損 傷 変 形 腐 食 等 の 有 無 を 点 検 する d) 送 風 機 本 体 の 汚 れ 損 傷 変 形 腐 食 等 の 有 無 を 点 検 する (3)フィンコイルの 損 傷 腐 食 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する 故 障 の 原 因 となる 異 物 がある 場 合 それを 清 掃 除 去 する (4)エアフィルターの 点 検 清 掃 をする (5)ドレンパン 及 びドレンパン 排 水 口 の 破 損 腐 食 等 の 点 検 をする 排 水 口 のつまりの 原 因 となる 異 物 がある 場 合 は それを 清 掃 除 去 する (6) 附 属 している 管 や 弁 の 劣 化 の 有 無 の 外 観 点 検 をする (7) 吹 出 しグリルの 損 傷 腐 食 等 の 劣 化 の 有 無 の 点 検 をする 2 契 約 内 消 耗 品 潤 滑 油 3 対 象 機 器 別 添 機 器 一 覧 表 ( 変 更 の 可 能 性 有 り) 4 点 検 回 数 年 2 回

11 設 2-5 空 冷 式 ヒートポンプ 点 検 仕 様 書 1 点 検 業 務 作 業 基 準 (1) 本 体 及 び 取 付 部 分 の 亀 裂 損 傷 変 形 腐 食 等 の 有 無 の 外 観 点 検 (2) 送 風 機 の 点 検 a) 電 動 機 ファン 軸 受 部 分 の 作 動 状 態 ( 音 振 動 回 転 )の 異 常 の 有 無 の 点 検 をする b)v べルトの 弛 み 及 び 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 し 弛 みの 場 合 調 整 する c)フィンコイルの 腐 食 及 び 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する 異 物 がある 場 合 は それを 清 掃 除 去 する d)エアフィルターの 点 検 清 掃 をする (3) 加 湿 器 の 腐 食 及 び 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 し 異 物 がある 場 合 それを 清 掃 除 去 する (4)ドレンパン 及 びドレンパン 排 水 口 の 腐 食 及 び 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する 排 水 口 の 詰 まりの 原 因 になる 異 物 がある 場 合 それを 清 掃 除 去 する (5) 制 御 盤 内 の 機 器 電 磁 開 閉 器 の 作 動 状 態 を 点 検 する (6) 圧 縮 機 の 異 音 振 動 の 異 常 の 有 無 の 点 検 をする (7) 冷 媒 ガス 漏 れの 有 無 を 外 観 点 検 する (8) 動 力 機 二 次 側 の 絶 縁 測 定 をする (9)シーズンイン シーズンオフ 時 の 切 替 運 転 調 整 をする (10) 附 属 している 管 や 弁 の 劣 化 の 有 無 を 外 観 点 検 する 2 契 約 内 消 耗 品 潤 滑 油 3 対 象 機 器 別 添 機 器 一 覧 表 ( 変 更 の 可 能 性 有 り) 4 点 検 回 数 年 2 回

12 設 2-6 ガスヒートポンプ 点 検 仕 様 書 1 点 検 業 務 作 業 基 準 (1) 基 礎 及 び 固 定 部 の 亀 裂 沈 下 等 の 異 常 の 有 無 の 点 検 a) 固 定 金 具 の 劣 化 固 定 ボルトの 緩 みを 点 検 する b) 防 振 材 ストッパー 等 の 劣 化 及 び 緩 みの 有 無 を 点 検 する (2) 外 観 の 状 況 の 腐 食 変 形 破 損 等 の 有 無 を 点 検 する (3) 電 気 系 統 の 点 検 a) 操 作 回 路 及 び 動 力 回 路 の 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 する b) 端 子 の 緩 み 及 び 変 色 の 有 無 を 点 検 する c) 操 作 盤 内 の 汚 れ 異 物 の 付 着 緩 み 及 び 変 形 の 有 無 を 確 認 する d)クランクケースヒーターの 通 電 及 び 発 熱 状 態 に 異 常 のないことを 確 認 する (4) 送 風 機 a)v ベルトの 弛 み 亀 裂 磨 耗 振 動 等 の 有 無 を 点 検 する b) 軸 受 の 音 振 動 等 の 有 無 を 点 検 する c) 羽 根 の 汚 れ 損 傷 等 の 有 無 を 点 検 する d) 電 動 機 の 回 転 方 向 が 正 しいことを 確 認 する (5)エアフィルター a)ろ 材 の 詰 まり 損 傷 等 の 有 無 を 点 検 する b) 枠 の 変 形 腐 食 等 の 有 無 を 点 検 する (6) 冷 媒 系 統 ガス 漏 れの 有 無 及 び 配 管 の 損 傷 等 の 有 無 を 点 検 する (7) 熱 交 換 器 a)フィンコイルの 汚 れ 損 傷 等 の 有 無 を 点 検 する b) 補 助 ヒーターの 汚 れ 損 傷 等 の 有 無 を 点 検 する c) 室 外 の 熱 交 換 器 の 汚 れ 損 傷 等 の 有 無 を 点 検 する (8)ガスエンジン a) 外 観 の 腐 食 変 形 破 損 等 の 有 無 を 点 検 する b)エンジンオイルの 漏 れ 変 色 等 の 有 無 の 点 検 をする c)バルブクリアランスの 点 検 をする d) 冷 却 水 の 漏 れ 及 び 汚 れの 有 無 を 点 検 する e)オイルフィルターが 交 換 時 間 に 達 していないことを 確 認 する f)エアクリーナーの 汚 れの 有 無 を 点 検 する g) 点 火 プラグが 交 換 時 間 に 達 していないことを 確 認 する h)ドレンフィルタ 充 填 石 量 が 適 正 であることを 確 認 する i) 圧 縮 機 駆 動 用 ベルトの 弛 み 等 の 有 無 を 点 検 する j)ブローバイフィルターが 交 換 時 間 に 達 していないことを 確 認 する k) 燃 料 ガス 系 統 漏 れの 有 無 を 点 検 する

13 l) 排 気 ガスホースに 亀 裂 劣 化 の 有 無 を 点 検 する 2 契 約 内 消 耗 品 潤 滑 油 3 対 象 機 器 別 添 機 器 一 覧 表 ( 変 更 の 可 能 性 有 り) 4 点 検 回 数 年 2 回

14 設 2-7 エアハンドリングユニット 点 検 仕 様 書 1 点 検 業 務 作 業 基 準 (1) 本 体 及 び 基 礎 架 台 の 亀 裂 損 傷 変 形 腐 食 等 の 有 無 の 外 観 点 検 をする (2) 送 風 機 の 点 検 a) 電 動 機 ファン 軸 受 部 分 の 作 動 状 態 ( 音 振 動 回 転 )の 異 常 の 有 無 を 点 検 する b)vべルトの 弛 み 及 び 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する 弛 みの 場 合 は 調 整 する c)フィンコイルの 汚 れ 及 び 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する 異 物 がある 場 合 は それを 清 掃 除 去 する d)エアフィルターの 点 検 清 掃 をする (3) 加 湿 器 の 腐 食 及 び 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する 異 物 がある 場 合 は それを 清 掃 除 去 する (4)ドレンパン 及 びドレンパン 排 水 口 の 腐 食 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する 排 水 口 の 詰 まりの 原 因 となる 異 物 がある 場 合 それを 清 掃 除 去 する (5) 制 御 盤 内 の 機 器 電 磁 開 閉 器 の 作 動 状 態 を 点 検 する (6) 動 力 機 二 次 側 の 絶 縁 測 定 をする (7)シーズンイン シーズンオフ 時 の 切 替 運 転 調 整 をする (8) 附 属 している 管 や 弁 の 劣 化 の 有 無 を 外 観 点 検 する 2 契 約 内 消 耗 品 潤 滑 油 3 対 象 機 器 別 添 機 器 一 覧 表 ( 変 更 の 可 能 性 有 り) 4 点 検 回 数 年 2 回

15 設 2-8 送 風 機 排 風 機 点 検 仕 様 書 1 点 検 業 務 作 業 基 準 (1) 本 体 及 び 取 付 部 分 の 亀 裂 損 傷 変 形 腐 食 等 の 有 無 の 外 観 点 検 をする (2) 防 振 材 の 破 損 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する (3) 電 動 機 a) 電 動 機 二 次 側 電 源 の 絶 縁 測 定 をする b) 電 動 機 の 作 動 状 態 ( 音 振 動 回 転 )の 異 常 の 有 無 を 点 検 する c) 電 動 機 軸 受 部 分 の 過 熱 音 振 動 の 異 常 の 有 無 の 点 検 をする (4)V べルト( 電 動 機 直 結 形 を 除 く )の 弛 み 及 び 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する 弛 みの 場 合 は 調 整 する (5)V べルト( 電 動 機 直 結 形 を 除 く ) 芯 出 しの 良 否 を 点 検 する (6)V プーリ キャンバス 等 の 摩 耗 損 傷 等 の 点 検 をする (7) 羽 根 車 ケーシングの 汚 れ 変 形 腐 食 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する (8)ボルトの 緩 み 及 び 腐 食 等 の 点 検 をし 緩 みの 場 合 は 増 締 めをする 2 契 約 内 消 耗 品 潤 滑 油 (グリス 等 ) 3 対 象 機 器 別 添 機 器 一 覧 表 ( 変 更 の 可 能 性 有 り) 4 点 検 回 数 年 2 回

16 設 3-1~2 昇 降 設 備 点 検 整 備 1 設 置 機 種 三 菱 エレべーター(5 台 ) 130 人 乗 用 -2,000 kg -60m/min-6 停 止 (VFDL) 2 台 2 荷 物 用 -1,500 kg -60m/min-6 停 止 (AC-2) 1 台 324 人 人 荷 用 -1,600 kg -60m/min-6 停 止 (VFDL) 1 台 424 人 乗 用 -1,600 kg -60m/min-7 停 止 (VFDL) 1 台 三 菱 エスカレーター(8 台 ) 型 24.1 m/min 8 台 2 点 検 整 備 三 菱 ビルテクノサービス 東 北 支 社 へ 再 委 託 (POG メンテナンス 契 約 )すること

17 設 4 庁 舎 駐 車 場 自 動 管 理 設 備 1 設 置 機 種 1 駐 車 場 発 券 機 (アマノ TF-2800N) 2 自 動 料 金 精 算 機 (アマノ TF-7700N) 3 自 動 料 金 計 算 機 (アマノ TF-5630) 4バリデーター (アマノ TF-5650) 5カーゲート (アマノ TF-1600) 2 点 検 等 方 法 専 門 技 術 者 により 定 期 的 に 計 画 的 な 訪 問 点 検 調 整 を 実 施 し 作 業 報 告 書 を 提 出 するこ と 3 緊 急 時 の 対 応 対 象 設 備 について 故 障 等 の 緊 急 事 態 が 発 生 した 旨 の 通 報 を 受 けた 場 合 には 速 やかに 対 象 設 備 の 稼 動 状 態 を 確 認 し 適 切 な 処 置 をとること この 処 置 の 結 果 については 作 業 報 告 書 又 は 故 障 修 理 報 告 書 を 提 出 すること 処 置 に 伴 い 消 耗 部 品 の 範 囲 を 超 える 部 品 等 の 取 替 えが 必 要 な 場 合 は 石 巻 市 と 協 議 のうえ これを 行 うこと 4 点 検 回 数 年 12 回 ( 毎 月 ) 5 再 委 託 アマノ 仙 台 支 店 へ 再 委 託 すること

18 設 5 消 防 用 設 備 点 検 整 備 1 一 般 的 事 項 (1) 石 巻 市 が 指 定 する 消 防 用 設 備 について 消 防 法 ( 昭 和 二 十 三 年 法 律 第 百 八 十 六 号 ) 第 17 条 の3の3に 基 づく 点 検 及 び 報 告 を 行 う (2) 点 検 は 年 に2 回 行 う 5 月 に 総 合 点 検 11 月 に 外 見 及 び 機 能 点 検 を 実 施 する (3) 法 定 点 検 のほか 消 防 用 設 備 の 故 障 異 常 があった 場 合 の 修 理 点 検 を 行 う (4) 点 検 整 備 機 器 には 電 算 室 内 のハロゲン 化 物 消 火 設 備 及 び 非 常 用 自 家 発 電 機 を 含 む こととする 2 契 約 内 費 用 (1) 点 検 試 験 及 び 軽 易 な 修 繕 調 整 に 掛 かる 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とする (2) 修 繕 にともない 新 たに 必 要 となる 機 材 などは 委 託 者 の 負 担 とする 3 対 象 設 備 別 添 機 器 一 覧 表 ( 変 更 の 可 能 性 有 り)

19 設 6 特 殊 建 築 物 定 期 調 査 1 一 般 的 事 項 建 築 基 準 法 ( 昭 和 二 十 五 年 法 律 第 二 百 一 号 ) 第 12 条 第 2 項 に 基 づく 特 殊 建 築 物 定 期 調 査 を 実 施 し 報 告 すること その 調 査 項 目 は 同 条 第 1 項 と 同 内 容 とする 2 点 検 回 数 3 年 1 回 ( 実 施 時 期 については 石 巻 市 と 協 議 ) 建 築 設 備 検 査 設 7 1 一 般 的 事 項 建 築 基 準 法 ( 昭 和 二 十 五 年 法 律 第 二 百 一 号 ) 第 12 条 第 4 項 に 基 づく 建 築 設 備 定 期 調 査 を 実 施 し 報 告 すること その 調 査 項 目 は 同 条 第 3 項 と 同 内 容 とする 2 点 検 回 数 年 1 回 ( 実 施 時 期 については 石 巻 市 と 協 議 ) 防 火 対 象 物 点 検 設 8 1 一 般 的 事 項 消 防 法 ( 昭 和 二 十 三 年 法 律 第 百 八 十 六 号 ) 第 8 条 の2の2の 規 定 に 基 づく 防 火 対 象 物 点 検 を 実 施 し 報 告 すること 2 点 検 回 数 年 1 回 ( 実 施 時 期 については 石 巻 市 と 協 議 することとするが 検 査 結 果 によって は 3 年 に1 回 の 実 施 になる 場 合 がある )

20 設 9 防 災 管 理 点 検 1 一 般 的 事 項 消 防 法 ( 昭 和 二 十 三 年 法 律 第 百 八 十 六 号 ) 第 8 条 の2の2の 規 定 に 基 づく 防 災 管 理 点 検 を 実 施 し 報 告 すること 2 点 検 回 数 年 1 回 ( 実 施 時 期 については 石 巻 市 と 協 議 することとするが 検 査 結 果 によって は 終 了 となる 場 合 がある )

21 環 境 管 理 業 務 仕 様 書 1 空 気 環 境 測 定 2 受 水 槽 清 掃 点 検 整 備 3 加 圧 給 水 ポンプ 点 検 整 備 4 水 質 検 査 115 項 目 検 査 210 項 目 312 項 目 4 簡 易 専 用 水 道 検 査 5 残 留 塩 素 測 定 5 ばい 煙 濃 度 測 定 6 害 虫 防 除 7 排 水 管 洗 浄 8 下 部 雑 排 水 槽 清 掃

22 環 1 空 気 環 境 測 定 仕 様 書 1 目 的 建 築 物 における 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 関 する 法 律 施 行 規 則 第 3 条 の2に 基 づき 室 内 環 境 衛 生 に 関 し 次 のとおり 室 内 空 気 環 境 測 定 を 実 施 する (1) 測 定 は 2 ケ 月 に 1 回 平 日 実 施 するものとし 実 施 月 は5 月 7 月 9 月 11 月 1 月 3 月 の 計 年 6 回 とする また それぞれ 浮 遊 粉 塵 の 量 一 酸 化 炭 素 含 有 率 二 酸 化 炭 素 含 有 率 温 度 相 対 湿 度 気 流 等 を 環 境 衛 生 管 理 基 準 によって 測 定 し その 記 録 書 を 提 出 する (2) 測 定 場 所 の 決 定 にあたっては 石 巻 市 と 協 議 する 2 測 定 項 目 と 回 数 (1) 浮 遊 粉 塵 の 量 ( 年 6 回 ) (2) 一 酸 化 炭 素 の 含 有 率 ( 年 6 回 ) (3) 二 酸 化 炭 素 含 有 率 ( 年 6 回 ) (4) 温 度 ( 年 6 回 ) (5) 相 対 湿 度 ( 年 6 回 ) (6) 気 流 ( 年 6 回 ) (7) 照 度 騒 音 ( 年 2 回 ) 3 測 定 方 法 各 階 における 測 定 ポイントが 通 常 の 使 用 時 間 中 に 居 室 の 中 央 部 の 床 上 75cm 以 上 120cm 似 下 の 位 置 において 1ポイントにつき1 日 2 回 測 定 する 4 測 定 結 果 の 判 定 測 定 項 目 中 (1) (2) (3)については 1 日 の 通 常 使 用 時 間 中 の 平 均 値 と 基 準 値 とを 比 較 し 判 定 を 行 う

23 環 2 受 水 槽 清 掃 点 検 業 務 仕 様 書 1 目 的 建 築 物 における 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 関 する 法 律 施 行 規 則 第 4 条 第 2 項 に 基 づき 次 の 事 項 を 実 施 する 2 点 検 (1)マンホール 等 のふたの 気 密 性 カギの 有 無 (2) 満 水 減 水 警 報 装 置 の 作 動 点 検 (3) 給 水 ポンプの 状 態 点 検 ( 整 備 状 況 性 能 ) (4)ボールタップの 状 態 点 検 (5)オーバーフロー 管 と 通 気 管 の 防 虫 網 の 状 況 確 認 (6) 水 槽 の 洩 れの 有 無 (7) 受 水 口 と 揚 水 口 の 位 置 関 係 の 点 検 (8)オーバーフロー 口 と 受 水 口 の 吐 水 口 空 間 の 確 認 (9) 沈 殿 物 異 物 の 有 無 の 点 検 ( 種 類 状 況 ) (10) 壁 面 の 状 況 の 点 検 (11)ポンプの 整 備 状 況 性 能 点 検 3 清 掃 (1) 排 水 (2) 沈 積 物 の 排 除 (3) 内 部 高 圧 洗 浄 消 毒 (4) 清 掃 完 了 後 の 簡 易 水 質 検 査 ( 残 留 塩 素 色 度 濁 度 臭 気 味 等 ) 4 実 施 回 数 年 1 回 (8 月 実 施 )

24 環 3 加 圧 給 水 ポンプ 点 検 業 務 仕 様 書 1 点 検 業 務 作 業 基 準 (1)ポンプ 本 体 a) 本 体 及 び 取 り 付 け 部 分 防 振 装 置 部 分 の 腐 食 損 傷 及 び 水 漏 れの 有 無 の 外 観 点 検 を する b) 軸 継 手 ゴム(べルト)の 損 傷 等 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 する c)グランド 部 分 の 水 漏 れの 有 無 の 点 検 及 び 調 整 をする d) 圧 力 計 がある 場 合 圧 力 計 の 腐 食 及 び 損 傷 の 有 無 の 外 観 点 検 をする また 指 示 値 に 誤 りがないかを 良 否 判 断 する (2) 電 動 機 本 体 a) 本 体 及 び 取 り 付 け 部 分 防 振 装 置 部 分 の 腐 食 損 傷 の 有 無 の 外 観 点 検 をする b) 電 動 機 の 作 動 状 態 ( 異 常 音 振 動 回 転 方 向 )の 外 観 点 検 をする c) 電 動 機 二 次 測 電 源 で 電 圧 電 流 絶 縁 抵 抗 の 測 定 点 検 をする (3) 圧 力 タンク a) 本 体 及 び 取 り 付 け 部 分 防 振 装 置 部 分 の 腐 食 損 傷 及 び 水 漏 れの 有 無 の 外 観 点 検 を する b) 封 入 ガスの 圧 力 計 がある 場 合 圧 力 計 の 腐 食 及 び 損 傷 の 有 無 の 外 観 点 検 をする ま た 指 示 値 に 誤 りがないかを 良 否 判 断 する (4) 計 器 a) 圧 力 計 連 成 計 真 空 計 がある 場 合 圧 力 計 の 腐 食 及 び 損 傷 の 有 無 の 外 観 点 検 をす る また 指 示 値 に 誤 りがないかを 良 否 判 断 する (5) 制 御 盤 内 の 表 示 灯 電 磁 開 閉 器 リレー 等 の 機 器 の 作 動 状 態 を 点 検 する (6) 圧 力 発 信 器 の 作 動 状 態 の 良 否 を 点 検 する (7)フード 弁 及 び 逆 止 弁 がある 場 合 開 閉 状 態 の 良 否 を 点 検 する 2 契 約 外 工 事 消 耗 品 使 用 上 の 損 耗 劣 化 による 部 品 等 の 交 換 を 行 った 場 合 の 部 品 工 場 で 解 体 修 理 を 要 する もの グランドパッキン メカニカルシール オイルシール 軸 継 手 ゴム 等 は 石 巻 市 が 別 途 費 用 負 担 することとする 3 対 象 機 器 と 点 検 回 数 年 1 回 (8 月 実 施 )

25 環 4-1~5 水 質 検 査 仕 様 書 1 目 的 建 築 物 における 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 関 する 法 律 施 行 令 第 2 条 第 2 項 施 行 規 則 第 4 条 第 3 項 水 道 法 第 4 条 及 び 第 34 条 の2 及 び 水 道 法 施 行 規 則 第 56 条 に 基 づき 次 の 事 項 を 実 施 する 2 作 業 内 容 (1) 飲 料 水 の 採 水 及 び 水 質 検 査 をする (2)その 都 度 検 査 結 果 の 報 告 書 を 提 出 する 飲 料 水 15 項 目 検 査 < 項 目 > 一 般 細 菌 大 腸 菌 鉛 及 びその 化 合 物 亜 硝 酸 性 窒 素 及 び 硝 酸 性 窒 素 亜 鉛 及 びその 化 合 物 鉄 及 びその 化 合 物 銅 及 びその 化 合 物 塩 化 物 イオン 蒸 発 残 留 物 有 機 物 ( 全 有 機 炭 素 (TOC)の 量 PH 値 味 臭 気 色 度 濁 度 < 点 検 回 数 > 年 1 回 (9 月 に 実 施 ) 飲 料 水 10 項 目 検 査 ( 前 記 15 項 目 検 査 で 異 常 が 無 い 場 合 に 10 項 目 に 省 略 して 行 う ) < 項 目 > 一 般 細 菌 大 腸 菌 亜 硝 酸 性 窒 素 及 び 硝 酸 性 窒 素 塩 化 物 イオン 有 機 物 ( 全 有 機 炭 素 (T OC)の 量 PH 値 味 臭 気 色 度 濁 度 < 点 検 回 数 > 年 1 回 ( 上 水 は3 月 貯 湯 は12 月 に 実 施 ) 飲 料 水 12 項 目 検 査 < 項 目 > シアン 化 物 イオン 及 び 塩 化 シアン 塩 素 酸 クロロ 酢 酸 クロロホルム ジクロロ 酢 酸 ジブロモクロロメタン 臭 素 酸 総 トリハロメタン トリクロロ 酢 酸 ブロモジクロロメ タン ブロモホルム ホルムアルデヒド < 点 検 回 数 > 年 1 回 (6 月 1 日 から9 月 30 日 までに1 回 実 施 )

26 環 5 ばい 煙 濃 度 測 定 仕 様 書 1 目 的 冷 温 水 発 生 機 温 水 発 生 機 より 排 出 されるばい 煙 について 大 気 汚 染 防 止 法 第 16 条 に 基 づき 実 施 する 2 測 定 内 容 本 測 定 業 務 の 測 定 方 法 は 大 気 汚 染 防 止 法 施 行 規 則 第 15 条 の 各 号 に 定 めるところに よる 測 定 項 目 と 測 定 方 法 は 次 の 通 りとする (1)ばい 塵 に 係 るばい 煙 濃 度 (ダスト 濃 度 )JIS-Z-8808 (2) 硫 黄 酸 化 物 に 係 るばい 煙 濃 度 JIS-K-0103 (3) 窒 素 酸 化 物 に 係 るばい 煙 濃 度 JTS-K 測 定 回 数 年 2 回

27 環 6 害 虫 防 除 業 務 仕 様 書 1 目 的 この 業 務 は 建 築 物 における 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 関 する 法 律 施 行 規 則 第 4 条 の4 及 び 第 4 条 の5に 基 づき 建 物 の 衛 生 的 な 環 境 を 確 保 することを 目 的 とする 2 一 般 事 項 (1) 発 生 生 息 場 所 及 び 進 入 経 路 並 び 被 害 状 況 を 調 査 し 調 査 結 果 に 基 づき 建 物 全 体 に ついて 効 果 的 な 作 業 計 画 を 策 定 し 統 一 的 計 画 的 に 適 正 な 方 法 により 防 除 作 業 を 行 うこと (2) 建 築 物 内 のゴミの 処 理 状 況 飲 食 物 の 保 管 状 況 を 点 検 し 必 要 に 応 じネズミ 昆 虫 等 の 発 生 を 防 止 するための 措 置 を 講 じること (3) 防 鼠 防 虫 網 等 設 備 の 機 能 を 点 検 し 必 要 に 応 じ 補 修 を 行 い 進 入 防 止 の 措 置 を 講 じること (4) 防 鼠 防 虫 剤 は 薬 事 法 の 規 定 に 基 づき 使 用 管 理 を 適 切 に 行 い 事 故 防 止 に 努 め ること a)ネズミ 防 除 関 係 予 備 調 査 として 出 没 箇 所 進 入 経 路 ネズミの 種 類 生 息 場 所 等 を 明 確 に 把 握 し 科 学 的 駆 除 法 ( 散 粉 法 毒 餌 法 毒 水 法 による 駆 除 忌 避 剤 による 侵 入 の 防 止 等 )ま たは 物 理 的 駆 除 法 ( 捕 獲 圧 殺 による 駆 除 超 音 波 電 磁 波 による 駆 除 等 ) 等 効 果 的 な 方 法 により 駆 除 すること 防 鼠 行 程 完 了 後 ネズミの 進 入 を 防 ぐため 防 鼠 剤 を 散 布 すること b)チョウバエ 蚊 駆 除 関 係 薬 剤 は 効 果 的 なものを 使 用 し 成 虫 に 対 しては 空 間 噴 霧 し 死 滅 させること マンホ ール 下 水 溝 口 は 噴 霧 後 廻 りのアク 及 び 汚 泥 中 に 粉 剤 を 投 入 すること c)ゴキブリ 駆 除 関 係 効 果 的 な 薬 剤 を 使 用 し ゴキブリの 生 息 場 所 歩 行 路 などに 帯 状 又 は 前 面 に 散 布 し 散 布 後 ゴキブリが 接 触 し 死 滅 するように 行 うこと 3 実 施 回 数 等 年 2 回 (1 階 商 業 施 設 は 除 く )

28 環 7 排 水 管 洗 浄 仕 様 書 1 作 業 内 容 建 物 下 水 外 周 管 等 の 高 圧 洗 浄 2 排 水 管 概 要 1 排 水 用 塩 ビライニング 鋼 管 (150A) 125m 程 度 2 排 水 用 塩 ビライニング 鋼 管 (200A) 95m 程 度 3ため 枡 26 組 程 度 4 硬 質 塩 化 ビニル 薄 肉 管 (150A200A) 4m 程 度 5 塩 ビ 枡 (20 135~160 90l) 3 組 程 度 3 実 施 回 数 2 年 1 回 ( 実 施 時 期 については 石 巻 市 と 協 議 ) 環 8 下 部 雑 排 水 槽 清 掃 仕 様 書 1 作 業 内 容 建 物 下 部 雑 排 水 槽 等 沈 殿 物 の 抜 取 り 及 び 高 圧 洗 浄 2 下 部 雑 排 水 槽 概 要 1 下 部 雑 排 水 槽 (235.95m3 程 度 )= 下 部 雨 水 排 水 槽 (72.80m3 程 度 )= 実 施 回 数 年 2 回 ( 実 施 時 期 については 石 巻 市 と 協 議 )

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