一 定 額 委 託 業 務 費 の 額 月 額 円 ( 消 費 税 額 及 び 地 方 消 費 税 ( 以 下 本 契 約 において 消 費 税 額 等 という )を 含 む ) 内 訳 は 別 紙 1のとおりとする 二 支 払 期 日 及 び 支 払 方 法 毎 月 日 までにその 月 分 を 乙

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1 マンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 ( 国 総 動 第 3 号 平 成 15 年 4 月 9 日 国 土 交 通 省 総 合 政 策 局 長 通 達 ) マンション 管 理 委 託 契 約 書 マンション 管 理 組 合 ( 以 下 甲 という )と マンション 管 理 会 社 ( 以 下 乙 という )とは マンション( 以 下 本 マンション という )の 管 理 に 関 し 次 のとおり 管 理 委 託 契 約 ( 以 下 本 契 約 という ) を 締 結 する ( 総 則 ) 第 1 条 甲 は 本 マンションの 管 理 に 関 する 業 務 を 次 条 以 下 に 定 めるところにより 乙 に 委 託 し 乙 はこれを 受 託 する ( 本 マンションの 表 示 及 び 管 理 対 象 部 分 ) 第 2 条 本 マンションの 表 示 及 び 管 理 事 務 ( 本 マンションの 管 理 に 関 する 業 務 のうち 甲 が 乙 に 委 託 する 業 務 を いう 以 下 同 じ )の 対 象 となる 部 分 は 次 のとおりである 一 名 称 二 所 在 地 三 敷 地 面 積 権 利 形 態 四 建 物 構 造 等 造 地 上 階 建 地 下 階 建 共 同 住 宅 建 築 面 積 m2 延 床 面 積 m2 専 有 部 分 住 宅 戸 五 管 理 対 象 部 分 イ 敷 地 ロ 専 有 部 分 に 属 さない 建 物 の 部 分 ( 規 約 共 用 部 分 を 除 く ) 玄 関 ホール 廊 下 階 段 屋 外 階 段 屋 上 エレベーターホール 共 用 トイレ 湯 沸 室 エレベーター 室 ポ ンプ 室 電 気 室 機 械 室 受 水 槽 室 高 置 水 槽 室 パイプスペース 内 外 壁 界 壁 床 スラブ 柱 基 礎 部 分 塔 屋 バルコニー ベランダ ハ 専 有 部 分 に 属 さない 建 物 の 附 属 物 エレベーター 設 備 電 気 設 備 給 排 水 衛 生 設 備 テレビ 共 聴 視 設 備 消 防 防 災 設 備 各 種 の 配 線 配 管 ニ 規 約 共 用 部 分 管 理 員 室 管 理 用 倉 庫 清 掃 員 控 室 集 会 室 トランクルーム 倉 庫 ホ 附 属 施 設 塀 フェンス 掲 示 板 駐 車 場 自 転 車 置 場 花 壇 庭 木 散 水 栓 外 灯 設 備 水 道 引 込 管 排 水 施 設 ゴミ 集 積 所 消 火 栓 専 用 庭 ( 管 理 事 務 の 内 容 及 び 実 施 方 法 ) 第 3 条 管 理 事 務 の 内 容 は 次 のとおりとし 別 表 第 1から 第 4に 定 めるところにより 実 施 する 一 事 務 管 理 業 務 ( 別 表 第 1に 掲 げる 業 務 ) 二 管 理 員 業 務 ( 別 表 第 2に 掲 げる 業 務 ) 三 清 掃 業 務 ( 別 表 第 3に 掲 げる 業 務 ) 四 建 物 設 備 管 理 業 務 ( 別 表 第 4に 掲 げる 業 務 ) ( 第 三 者 への 再 委 託 ) 第 4 条 乙 は 前 条 第 二 号 第 三 号 又 は 第 四 号 の 管 理 事 務 の 全 部 又 は 一 部 を 第 三 者 に 再 委 託 することができる 2 乙 が 前 項 の 規 定 に 基 づき 管 理 事 務 を 第 三 者 に 再 委 託 した 場 合 においては 乙 は 再 委 託 した 管 理 事 務 の 適 正 な 処 理 について 甲 に 対 して 責 任 を 負 う ( 善 管 注 意 義 務 ) 第 5 条 乙 は 善 良 なる 管 理 者 の 注 意 をもって 管 理 事 務 を 行 うものとする ( 管 理 事 務 に 要 する 費 用 の 負 担 及 び 支 払 方 法 ) 第 6 条 甲 は 管 理 事 務 として 乙 に 委 託 する 事 務 ( 別 表 第 1から 別 表 第 4までに 定 める 事 務 )のため 乙 に 委 託 業 務 費 を 支 払 うものとする 2 甲 は 前 項 の 委 託 業 務 費 のうち その 負 担 方 法 が 定 額 でかつ 精 算 を 要 しない 費 用 ( 以 下 定 額 委 託 業 務 費 という )を 乙 に 対 し 毎 月 次 のとおり 支 払 うものとする

2 一 定 額 委 託 業 務 費 の 額 月 額 円 ( 消 費 税 額 及 び 地 方 消 費 税 ( 以 下 本 契 約 において 消 費 税 額 等 という )を 含 む ) 内 訳 は 別 紙 1のとおりとする 二 支 払 期 日 及 び 支 払 方 法 毎 月 日 までにその 月 分 を 乙 が 指 定 する 口 座 に 振 り 込 む 方 法 により 支 払 う 三 日 割 計 算 期 間 が1 月 に 満 たない 場 合 は1 月 を 日 として 日 割 計 算 を 行 う 3 第 1 項 の 委 託 業 務 費 のうち 定 額 委 託 業 務 費 以 外 の 費 用 の 額 ( 消 費 税 額 等 を 含 む )は 別 紙 2のとおりとし 甲 は 各 業 務 終 了 後 に 甲 及 び 乙 が 別 に 定 める 方 法 により 精 算 の 上 乙 が 指 定 する 口 座 に 振 り 込 む 方 法 により 支 払 うものとする 4 甲 は 第 1 項 の 委 託 業 務 費 のほか 乙 が 管 理 事 務 を 実 施 するのに 伴 い 必 要 となる 水 道 光 熱 費 通 信 費 消 耗 品 費 等 の 諸 費 用 を 負 担 するものとする ( 管 理 員 室 等 の 使 用 ) 第 7 条 甲 は 乙 に 管 理 事 務 を 行 わせるために 不 可 欠 な 管 理 員 室 管 理 用 倉 庫 清 掃 員 控 室 器 具 備 品 等 ( 次 項 において 管 理 員 室 等 という )を 無 償 で 使 用 させるものとする 2 乙 の 管 理 員 室 等 の 使 用 に 係 る 費 用 の 負 担 は 次 のとおりとする 一 費 甲 ( 又 は 乙 )の 負 担 とする 二 費 甲 ( 又 は 乙 )の 負 担 とする 三 費 甲 ( 又 は 乙 )の 負 担 とする 四 費 甲 ( 又 は 乙 )の 負 担 とする ( 緊 急 時 の 業 務 ) 第 8 条 乙 は 第 3 条 の 規 定 にかかわらず 次 の 各 号 に 掲 げる 災 害 又 は 事 故 等 の 事 由 により 甲 のために 緊 急 に 行 う 必 要 がある 業 務 で 甲 の 承 認 を 受 ける 時 間 的 な 余 裕 がないものについては 甲 の 承 認 を 受 けないで 実 施 す ることができる この 場 合 において 乙 は 速 やかに 書 面 をもって その 業 務 の 内 容 及 びその 実 施 に 要 した 費 用 の 額 を 甲 に 通 知 しなければならない 一 地 震 台 風 突 風 集 中 豪 雨 落 雷 雪 噴 火 ひょう あられ 等 二 火 災 破 裂 爆 発 物 の 飛 来 若 しくは 落 下 又 は 衝 突 犯 罪 等 2 甲 は 乙 が 前 項 の 業 務 を 遂 行 する 上 でやむを 得 ず 支 出 した 費 用 については 速 やかに 乙 に 支 払 わなければ ならない ただし 乙 の 責 めによる 事 故 等 の 場 合 はこの 限 りでない ( 管 理 事 務 の 報 告 等 ) 第 9 条 乙 は 甲 の 事 業 年 度 終 了 後 月 以 内 に 甲 に 対 し 当 該 年 度 における 管 理 事 務 の 処 理 状 況 及 び 甲 の 会 計 の 収 支 の 結 果 を 記 載 した 書 面 を 交 付 し 管 理 業 務 主 任 者 をして 報 告 をさせなければならない 2 乙 は 甲 から 請 求 があるときは 管 理 事 務 の 処 理 状 況 及 び 甲 の 会 計 の 収 支 状 況 について 報 告 を 行 わなければ ならない 3 前 2 項 の 場 合 において 甲 は 乙 に 対 し 管 理 事 務 の 処 理 状 況 及 び 甲 の 会 計 の 収 支 に 係 る 関 係 書 類 の 提 示 を 求 めることができる ( 管 理 費 等 滞 納 者 に 対 する 督 促 ) 第 10 条 乙 は 第 3 条 第 一 号 の 業 務 のうち 出 納 業 務 を 行 う 場 合 において 甲 の 組 合 員 に 対 し 別 表 第 11(2) 2の 督 促 を 行 っても なお 当 該 組 合 員 が 支 払 わないときは その 責 めを 免 れるものとし その 後 の 収 納 の 請 求 は 甲 が 行 うものとする 2 前 項 の 場 合 において 甲 が 乙 の 協 力 を 必 要 とするときは 甲 及 び 乙 は その 協 力 方 法 について 協 議 するもの とする ( 有 害 行 為 の 中 止 要 求 ) 第 11 条 乙 は 管 理 事 務 を 行 うため 必 要 なときは 甲 の 組 合 員 及 びその 所 有 する 専 有 部 分 の 占 有 者 ( 以 下 組 合 員 等 という )に 対 し 甲 に 代 って 次 の 各 号 に 掲 げる 行 為 の 中 止 を 求 めることができる 一 法 令 管 理 規 約 又 は 使 用 細 則 に 違 反 する 行 為 二 建 物 の 保 存 に 有 害 な 行 為 三 所 轄 官 庁 の 指 示 事 項 等 に 違 反 する 行 為 又 は 所 轄 官 庁 の 改 善 命 令 を 受 けるとみられる 違 法 若 しくは 著 しく 不 当 な 行 為 四 管 理 事 務 の 適 正 な 遂 行 に 著 しく 有 害 な 行 為 五 組 合 員 の 共 同 の 利 益 に 反 する 行 為 六 前 各 号 に 掲 げるもののほか 共 同 生 活 秩 序 を 乱 す 行 為 2 乙 が 前 項 の 規 定 により 中 止 を 求 めても なお 甲 の 組 合 員 等 がその 行 為 を 中 止 しないときは 乙 はその 責 め を 免 れるものとし その 後 の 中 止 等 の 要 求 は 甲 が 行 うものとする ( 通 知 義 務 ) 第 12 条 甲 及 び 乙 は 本 マンションにおいて 滅 失 き 損 瑕 疵 等 の 事 実 を 知 った 場 合 においては 速 やかに

3 その 状 況 を 相 手 方 に 通 知 しなければならない 2 甲 及 び 乙 は 次 の 各 号 に 掲 げる 場 合 においては 速 やかに 書 面 をもって 相 手 方 に 通 知 しなければならな い 一 甲 の 役 員 又 はその 組 合 員 が 変 更 したとき 二 甲 の 組 合 員 がその 専 有 部 分 を 第 三 者 に 貸 与 したとき 三 乙 が 商 号 又 は 住 所 を 変 更 したとき 四 乙 が 合 併 又 は 会 社 分 割 したとき 五 乙 がマンションの 管 理 の 適 正 化 の 推 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 12 年 法 律 第 149 号 )の 規 定 に 基 づき 処 分 を 受 けたとき 六 乙 が 第 18 条 第 2 項 第 一 号 及 び 第 二 号 に 掲 げる 事 項 に 該 当 したとき ( 専 有 部 分 への 立 入 り) 第 13 条 乙 は 管 理 事 務 を 行 うため 必 要 があるときは 甲 の 組 合 員 等 に 対 して その 専 有 部 分 又 は 専 用 使 用 部 分 ( 以 下 専 有 部 分 等 という )への 立 入 りを 請 求 することができる 2 前 項 の 場 合 において 乙 は 甲 の 組 合 員 等 がその 専 有 部 分 等 への 立 入 りを 拒 否 したときは その 旨 を 甲 に 通 知 しなければならない 3 第 1 項 の 規 定 にかかわらず 乙 は 第 8 条 第 1 項 各 号 に 掲 げる 災 害 又 は 事 故 等 の 事 由 により 甲 のために 緊 急 に 行 う 必 要 がある 場 合 専 有 部 分 等 に 立 ち 入 ることができる この 場 合 において 乙 は 甲 及 び 乙 が 立 ち 入 っ た 専 有 部 分 等 に 係 る 組 合 員 等 に 対 し 事 後 速 やかに 報 告 をしなければならない ( 管 理 規 約 の 提 供 等 ) 第 14 条 乙 は 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 甲 の 組 合 員 から 当 該 組 合 員 が 所 有 する 専 有 部 分 の 売 却 等 の 依 頼 をうけ その 媒 介 等 の 業 務 のために 管 理 規 約 の 提 供 及 び 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 の 開 示 を 求 めてきたときは 甲 に 代 わって 当 該 宅 地 建 物 取 引 業 者 に 対 し 管 理 規 約 の 写 しを 提 供 し 及 び 各 号 に 掲 げる 事 項 を 書 面 をもって 開 示 するものと する 一 当 該 組 合 員 の 負 担 に 係 る 管 理 費 及 び 修 繕 積 立 金 等 の 月 額 並 びに 滞 納 額 があるときはその 金 額 二 甲 の 修 繕 積 立 金 積 立 総 額 三 本 マンション( 専 有 部 分 を 除 く )の 修 繕 の 実 施 状 況 2 前 項 の 場 合 において 乙 は 当 該 組 合 員 が 管 理 費 及 び 修 繕 積 立 金 等 を 滞 納 しているときは 甲 に 代 って 当 該 宅 地 建 物 取 引 業 者 に 対 し その 清 算 に 関 する 必 要 な 措 置 を 求 めることができるものとする ( 乙 の 使 用 者 責 任 ) 第 15 条 乙 は 乙 の 従 業 員 が その 業 務 の 遂 行 に 関 し 甲 又 は 甲 の 組 合 員 等 に 損 害 を 及 ぼしたときは 甲 又 は 甲 の 組 合 員 等 に 対 し 使 用 者 としての 責 任 を 負 う ( 守 秘 義 務 ) 第 16 条 乙 及 び 乙 の 従 業 員 は 正 当 な 理 由 がなく 管 理 事 務 に 関 して 知 り 得 た 甲 及 び 甲 の 組 合 員 等 の 秘 密 を 漏 らしてはならない この 契 約 が 終 了 した 後 においても 同 様 とする ( 免 責 事 項 ) 第 17 条 乙 は 甲 又 は 甲 の 組 合 員 等 が 第 8 条 第 1 項 各 号 に 掲 げる 災 害 又 は 事 故 等 ( 乙 の 責 めによらない 場 合 に 限 る)による 損 害 及 び 次 の 各 号 に 掲 げる 損 害 を 受 けたときは その 損 害 を 賠 償 する 責 任 を 負 わないものとする 一 乙 が 善 良 なる 管 理 者 の 注 意 をもって 管 理 事 務 を 行 ったにもかかわらず 生 じた 管 理 対 象 部 分 の 異 常 又 は 故 障 による 損 害 二 乙 が 書 面 をもって 注 意 喚 起 したにもかかわらず 甲 が 承 認 しなかった 事 項 に 起 因 する 損 害 三 前 各 号 に 定 めるもののほか 乙 の 責 めに 帰 することができない 事 由 による 損 害 ( 契 約 の 解 除 ) 第 18 条 甲 及 び 乙 は その 相 手 方 が 本 契 約 に 定 められた 義 務 の 履 行 を 怠 った 場 合 は 相 当 の 期 間 を 定 めてそ の 履 行 を 催 告 し 相 手 方 が 当 該 期 間 内 に その 義 務 を 履 行 しないときは 本 契 約 を 解 除 することができる この 場 合 甲 又 は 乙 は その 相 手 方 に 対 し 損 害 賠 償 を 請 求 することができる 2 甲 は 乙 が 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するときは 本 契 約 を 解 除 することができる 一 乙 が 銀 行 の 取 引 を 停 止 されたとき 若 しくは 破 産 会 社 更 生 会 社 整 理 民 事 再 生 の 申 立 てをしたとき 又 は 乙 が 破 産 会 社 更 生 会 社 整 理 の 申 立 てを 受 けたとき 二 乙 が 合 併 又 は 破 産 以 外 の 事 由 により 解 散 したとき 三 乙 がマンション 管 理 業 の 登 録 の 取 消 しの 処 分 を 受 けたとき ( 解 約 の 申 入 れ) 第 19 条 前 条 の 規 定 にかかわらず 甲 及 び 乙 は その 相 手 方 に 対 し 少 なくとも3 月 前 に 書 面 で 解 約 の 申 入 れ を 行 うことにより 本 契 約 を 終 了 させることができる ( 本 契 約 の 有 効 期 間 ) 第 20 条 本 契 約 の 有 効 期 間 は 年 月 日 から 年 月 日 までとする

4 ( 契 約 の 更 新 ) 第 21 条 甲 及 び 乙 は 本 契 約 を 更 新 しようとする 場 合 本 契 約 の 有 効 期 間 が 満 了 する 日 の3 月 前 までに その 相 手 方 に 対 し 書 面 をもって その 旨 を 申 し 出 るものとする 2 本 契 約 の 更 新 について 申 出 があった 場 合 において その 有 効 期 間 が 満 了 する 日 までに 更 新 に 関 する 協 議 がと とのう 見 込 みがないときは 甲 及 び 乙 は 本 契 約 と 同 一 の 条 件 で 期 間 を 月 間 とする 暫 定 契 約 を 締 結 すること ができる ( 法 令 改 正 に 伴 う 契 約 の 変 更 ) 第 22 条 甲 及 び 乙 は 本 契 約 締 結 後 の 法 令 改 正 に 伴 い 管 理 事 務 又 は 委 託 業 務 費 を 変 更 する 必 要 が 生 じたときは 協 議 の 上 本 契 約 を 変 更 することができる ( 誠 実 義 務 等 ) 第 23 条 甲 及 び 乙 は 本 契 約 に 基 づく 義 務 の 履 行 について 信 義 を 旨 とし 誠 実 に 行 わなければならない 2 本 契 約 に 定 めのない 事 項 又 は 本 契 約 について 疑 義 を 生 じた 事 項 については 甲 及 び 乙 は 誠 意 をもって 協 議 するものとする ( 合 意 管 轄 裁 判 所 ) 第 24 条 本 契 約 に 起 因 する 紛 争 に 関 し 訴 訟 を 提 起 する 必 要 が 生 じたときは 本 マンションの 所 在 地 を 管 轄 す る 地 方 ( 簡 易 ) 裁 判 所 を 第 一 審 管 轄 裁 判 所 とするものとする 本 契 約 の 成 立 の 証 として 契 約 書 2 通 を 作 成 し 甲 及 び 乙 が 記 名 押 印 したうえ 各 自 1 通 を 保 有 するものとする 年 月 日 甲 乙 住 所 名 称 代 表 者 住 所 商 号 代 表 者 管 理 業 務 主 任 者 印 印 印

5 別 紙 1 内 訳 明 示 例 1 第 一 号 から 第 四 号 までの 各 業 務 費 には 一 般 管 理 費 及 び 利 益 が 含 まれておらず 第 五 号 で 別 に 表 示 されているもの 定 額 委 託 業 務 費 月 額 内 訳 一 事 務 管 理 業 務 費 月 額 円 二 管 理 員 業 務 費 月 額 円 三 清 掃 業 務 費 月 額 円 四 建 物 設 備 管 理 業 務 費 月 額 円 ア 業 務 費 月 額 円 イ 業 務 費 月 額 円 ウ 業 務 費 月 額 円 五 管 理 報 酬 月 額 円 消 費 税 額 等 月 額 円 内 訳 明 示 例 2 第 一 号 の 管 理 手 数 料 に 事 務 管 理 業 務 費 一 般 管 理 費 及 び 利 益 が 含 まれており 第 二 号 から 第 四 号 までの 各 業 務 費 には 一 般 管 理 費 及 び 利 益 が 含 まれていないもの 定 額 委 託 業 務 費 月 額 内 訳 一 管 理 手 数 料 月 額 円 二 管 理 員 業 務 費 月 額 円 三 清 掃 業 務 費 月 額 円 四 建 物 設 備 管 理 業 務 費 月 額 円 ア 業 務 費 月 額 円 イ 業 務 費 月 額 円 ウ 業 務 費 月 額 円 消 費 税 額 等 月 額 円 内 訳 明 示 例 3 第 一 号 から 第 四 号 までの 各 業 務 費 に 一 般 管 理 費 及 び 利 益 が 含 まれているもの 定 額 委 託 業 務 費 月 額 内 訳 一 事 務 管 理 業 務 費 月 額 円 二 管 理 員 業 務 費 月 額 円 三 清 掃 業 務 費 月 額 円 四 建 物 設 備 管 理 業 務 費 月 額 円 ア 業 務 費 月 額 円 イ 業 務 費 月 額 円 ウ 業 務 費 月 額 円 消 費 税 額 等 月 額 円 別 紙 2 内 訳 明 示 例 第 一 号 から 第 四 号 までの 各 業 務 費 に 一 般 管 理 費 及 び 利 益 が 含 まれているもの 定 額 委 託 業 務 費 以 外 の 業 務 費 一 業 務 費 円 ( 消 費 税 額 等 を 含 む ) 二 業 務 費 円 ( 消 費 税 額 等 を 含 む ) 三 業 務 費 円 ( 消 費 税 額 等 を 含 む ) 四 業 務 費 円 ( 消 費 税 額 等 を 含 む )

6 別 表 第 1 事 務 管 理 業 務 1 基 幹 事 務 (1) 管 理 組 合 の 会 計 の 収 入 及 び 支 出 の 調 定 1 収 支 予 算 案 の 素 案 の 作 成 甲 の 事 業 年 度 開 始 の 月 前 までに 甲 の 会 計 区 分 に 基 づき 甲 の 次 年 度 の 収 支 予 算 案 の 素 案 を 作 成 し 甲 に 提 出 する 2 収 支 決 算 案 の 素 案 の 作 成 甲 の 事 業 年 度 終 了 後 月 以 内 に 甲 の 会 計 区 分 に 基 づき 甲 の 前 年 度 の 収 支 決 算 案 ( 収 支 報 告 書 及 び 貸 借 対 照 表 以 下 同 じ )の 素 案 を 作 成 し 甲 に 提 出 する 3 収 支 状 況 の 報 告 甲 の 請 求 があったときは 甲 の 会 計 の 収 支 状 況 に 関 する 報 告 を 行 う (2) 出 納 ( 原 則 方 式 による 場 合 ) 1 甲 の 組 合 員 が 甲 に 納 入 す る 管 理 費 修 繕 積 立 金 専 用 使 用 料 その 他 の 金 銭 ( 以 下 管 理 費 等 という )の 収 納 一 甲 の 管 理 規 約 等 の 定 め 若 しくは 総 会 決 議 組 合 員 名 簿 若 しくは 組 合 員 異 動 届 又 は 専 用 使 用 契 約 書 に 基 づき 組 合 員 別 の1 月 当 たりの 管 理 費 等 の 負 担 額 の 一 覧 表 ( 以 下 組 合 員 別 管 理 費 等 負 担 額 一 覧 表 という )を 甲 に 提 出 する 二 組 合 員 別 管 理 費 等 負 担 額 一 覧 表 に 基 づき 毎 月 次 号 に 定 める 預 金 口 座 振 替 日 の 営 業 日 前 までに 預 金 口 座 振 替 請 求 金 額 通 知 書 を 銀 行 に 提 出 する 三 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 収 納 は 甲 の 管 理 規 約 第 条 に 定 める 預 金 口 座 振 替 の 方 法 によるものとし 毎 月 日 ( 当 該 日 が 金 融 機 関 の 休 業 日 に 当 たる 場 合 はその 翌 営 業 日 )に 甲 の 組 合 員 の 口 座 から 甲 の 口 座 ( 以 下 収 納 口 座 という ) に 振 り 替 える 四 毎 月 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 収 納 状 況 を 甲 に 報 告 す る 2 管 理 費 等 滞 納 者 に 対 する 督 促 一 毎 月 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 滞 納 状 況 を 甲 に 報 告 す る 二 甲 の 組 合 員 が 管 理 費 等 を 滞 納 したときは 支 払 期 限 後 月 の 間 電 話 若 しくは 自 宅 訪 問 又 は 督 促 状 の 方 法 により そ の 支 払 の 督 促 を 行 う 三 二 の 方 法 により 督 促 しても 甲 の 組 合 員 がなお 滞 納 管 理 費 等 を 支 払 わないときは 乙 はその 業 務 を 終 了 する 3 通 帳 等 の 保 管 等 一 乙 は 甲 の 収 納 口 座 及 び 修 繕 積 立 金 等 を 保 管 する 口 座 ( 以 下 保 管 口 座 という )に 係 る 通 帳 ( 又 は 印 鑑 )を 保 管 す る 二 乙 は 掛 け 捨 て 保 険 に 限 り 甲 の 損 害 保 険 証 券 を 保 管 する なお 甲 の 請 求 があったときは 遅 滞 なく 当 該 保 険 証 券 を 甲 に 提 出 する 三 乙 は 甲 の 有 価 証 券 を 金 融 機 関 又 は 証 券 会 社 等 に 管 理 さ せる 場 合 当 該 有 価 証 券 の 預 り 証 を 保 管 しない 四 甲 の 管 理 費 等 のうち 余 裕 資 金 については 必 要 に 応 じ

7 甲 の 指 示 に 基 づいて 定 期 預 金 金 銭 信 託 等 に 振 り 替 える 4 甲 の 経 費 の 支 払 い 乙 は 甲 の 収 支 予 算 に 基 づき 甲 の 経 費 を 甲 の 承 認 を 得 て 甲 の 収 納 口 座 又 は 保 管 口 座 から 支 払 う 5 甲 の 会 計 に 係 る 帳 簿 等 の 一 乙 は 甲 の 会 計 に 係 る 帳 簿 等 を 整 備 保 管 する 管 理 二 乙 は 前 号 の 帳 簿 等 を 甲 の 定 期 総 会 終 了 後 遅 滞 なく 甲 に 引 き 渡 す (2) 出 納 ( 収 納 代 行 方 式 による 場 合 ) 1 甲 の 組 合 員 が 甲 に 納 入 す る 管 理 費 修 繕 積 立 金 専 用 使 用 料 その 他 の 金 銭 ( 以 下 管 理 費 等 という )の 収 納 一 甲 の 管 理 規 約 等 の 定 め 若 しくは 総 会 決 議 組 合 員 名 簿 若 しくは 組 合 員 異 動 届 又 は 専 用 使 用 契 約 書 に 基 づき 組 合 員 別 の1 月 当 たりの 管 理 費 等 の 負 担 額 の 一 覧 表 ( 以 下 組 合 員 別 管 理 費 等 負 担 額 一 覧 表 という )を 甲 に 提 出 する 二 組 合 員 別 管 理 費 等 負 担 額 一 覧 表 に 基 づき 毎 月 次 号 に 定 める 預 金 口 座 振 替 日 の 営 業 日 前 までに 預 金 口 座 振 替 請 求 金 額 通 知 書 を 銀 行 に 提 出 する 三 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 収 納 は 甲 の 管 理 規 約 第 条 に 定 める 預 金 口 座 振 替 の 方 法 によるものとし 毎 月 日 ( 当 該 日 が 金 融 機 関 の 休 業 日 に 当 たる 場 合 はその 翌 営 業 日 以 下 収 納 日 という )に 甲 の 組 合 員 の 口 座 から 乙 の 口 座 ( 以 下 収 納 口 座 という )に 収 納 し 4の 事 務 を 行 った 後 その 残 額 を 収 納 日 から1 月 以 内 に 甲 の 口 座 ( 以 下 保 管 口 座 という )に 移 し 換 える この 場 合 甲 の 保 管 口 座 に 移 し 換 えるまでの 管 理 費 等 については 利 息 を 付 さない 四 毎 月 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 収 納 状 況 を 甲 に 報 告 す る 五 乙 は 以 下 の 保 証 契 約 を 締 結 する イ 保 証 する 第 三 者 の 名 称 ロ 保 証 契 約 の 名 称 ハ 保 証 契 約 の 内 容 2 管 理 費 等 滞 納 者 に 対 する 督 促 一 毎 月 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 滞 納 状 況 を 甲 に 報 告 す る 二 甲 の 組 合 員 が 管 理 費 等 を 滞 納 したときは 支 払 期 限 後 月 の 間 電 話 若 しくは 自 宅 訪 問 又 は 督 促 状 の 方 法 により そ の 支 払 の 督 促 を 行 う 三 二 の 方 法 により 督 促 しても 甲 の 組 合 員 がなお 滞 納 管 理 費 等 を 支 払 わないときは 乙 はその 業 務 を 終 了 する 3 通 帳 等 の 保 管 等 一 乙 は 甲 の 保 管 口 座 に 係 る 通 帳 ( 又 は 印 鑑 )を 保 管 する 二 乙 は 掛 け 捨 て 保 険 に 限 り 甲 の 損 害 保 険 証 券 を 保 管 する なお 甲 の 請 求 があったときは 遅 滞 なく 当 該 保 険 証 券 を 甲 に 提 出 する

8 三 乙 は 甲 の 有 価 証 券 を 金 融 機 関 又 は 証 券 会 社 等 に 管 理 さ せる 場 合 当 該 有 価 証 券 の 預 り 証 を 保 管 しない 四 甲 の 管 理 費 等 のうち 余 裕 資 金 については 必 要 に 応 じ 甲 の 指 示 に 基 づいて 定 期 預 金 金 銭 信 託 等 に 振 り 替 える 4 甲 の 経 費 の 支 払 い 乙 は 甲 の 収 支 予 算 に 基 づき 甲 の 経 費 を 甲 の 承 認 の 下 に 乙 の 収 納 口 座 から 又 は 甲 の 承 認 を 得 て 甲 の 保 管 口 座 から 支 払 う 5 甲 の 会 計 に 係 る 帳 簿 等 の 一 乙 は 甲 の 会 計 に 係 る 帳 簿 等 を 整 備 保 管 する 管 理 二 乙 は 前 号 の 帳 簿 等 を 甲 の 定 期 総 会 終 了 後 遅 滞 なく 甲 に 引 き 渡 す (2) 出 納 ( 支 払 一 任 代 行 方 式 に よる 場 合 ) 1 甲 の 組 合 員 が 甲 に 納 入 す る 管 理 費 修 繕 積 立 金 専 用 使 用 料 その 他 の 金 銭 ( 以 下 管 理 費 等 という )の 収 納 一 甲 の 管 理 規 約 等 の 定 め 若 しくは 総 会 決 議 組 合 員 名 簿 若 しくは 組 合 員 異 動 届 又 は 専 用 使 用 契 約 書 に 基 づき 組 合 員 別 の1 月 当 たりの 管 理 費 等 の 負 担 額 の 一 覧 表 ( 以 下 組 合 員 別 管 理 費 等 負 担 額 一 覧 表 という )を 甲 に 提 出 する 二 組 合 員 別 管 理 費 等 負 担 額 一 覧 表 に 基 づき 毎 月 次 号 に 定 める 預 金 口 座 振 替 日 の 営 業 日 前 までに 預 金 口 座 振 替 請 求 金 額 通 知 書 を 銀 行 に 提 出 する 三 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 収 納 は 甲 の 管 理 規 約 第 条 に 定 める 預 金 口 座 振 替 の 方 法 によるものとし 毎 月 日 ( 当 該 日 が 金 融 機 関 の 休 業 日 に 当 たる 場 合 はその 翌 営 業 日 以 下 振 替 日 という )に 甲 の 組 合 員 の 口 座 から 甲 の 口 座 ( 以 下 収 納 口 座 という )に 振 り 替 えし このうち 修 繕 積 立 金 を 振 替 日 から1 月 以 内 に 甲 の 修 繕 積 立 金 を 保 管 する 口 座 ( 以 下 保 管 口 座 という )に 移 し 換 える 四 毎 月 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 収 納 状 況 を 甲 に 報 告 す る 五 乙 は 以 下 の 保 証 契 約 を 締 結 する イ 保 証 する 第 三 者 の 名 称 ロ 保 証 契 約 の 名 称 ハ 保 証 契 約 の 内 容 2 管 理 費 等 滞 納 者 に 対 する 督 促 一 毎 月 甲 の 組 合 員 の 管 理 費 等 の 滞 納 状 況 を 甲 に 報 告 す る 二 甲 の 組 合 員 が 管 理 費 等 を 滞 納 したときは 支 払 期 限 後 月 の 間 電 話 若 しくは 自 宅 訪 問 又 は 督 促 状 の 方 法 により そ の 支 払 の 督 促 を 行 う 三 二 の 方 法 により 督 促 しても 甲 の 組 合 員 がなお 滞 納 管 理 費 等 を 支 払 わないときは 乙 はその 業 務 を 終 了 する 3 通 帳 等 の 保 管 等 一 乙 は 甲 の 収 納 口 座 に 係 る 通 帳 及 び 印 鑑 並 びに 甲 の 保 管 口 座 に 係 る 通 帳 ( 又 は 印 鑑 )を 保 管 する

9 二 乙 は 掛 け 捨 て 保 険 に 限 り 甲 の 損 害 保 険 証 券 を 保 管 する なお 甲 の 請 求 があったときは 遅 滞 なく 当 該 保 険 証 券 を 甲 に 提 出 する 三 乙 は 甲 の 有 価 証 券 を 金 融 機 関 又 は 証 券 会 社 等 に 管 理 さ せる 場 合 当 該 有 価 証 券 の 預 り 証 を 保 管 しない 四 甲 の 管 理 費 等 のうち 余 裕 資 金 については 必 要 に 応 じ 甲 の 指 示 に 基 づいて 定 期 預 金 金 銭 信 託 等 に 振 り 替 える 4 甲 の 経 費 の 支 払 い 乙 は 甲 の 収 支 予 算 に 基 づき 甲 の 経 費 を 甲 の 承 認 の 下 に 甲 の 収 納 口 座 から 又 は 甲 の 承 認 を 得 て 甲 の 保 管 口 座 から 支 払 う 5 甲 の 会 計 に 係 る 帳 簿 等 の 一 乙 は 甲 の 会 計 に 係 る 帳 簿 等 を 整 備 保 管 する 管 理 二 乙 は 前 号 の 帳 簿 等 を 甲 の 定 期 総 会 終 了 後 遅 滞 なく 甲 に 引 き 渡 す (3) 本 マンション( 専 有 部 分 を 除 く 以 下 同 じ )の 維 持 又 は 修 繕 に 関 する 企 画 又 は 実 施 の 調 整 一 乙 は 甲 の 大 規 模 修 繕 の 修 繕 周 期 実 施 予 定 時 期 工 事 概 算 費 用 収 支 予 想 等 を 記 載 した 長 期 修 繕 計 画 案 を 作 成 し 甲 に 提 出 する 当 該 長 期 修 繕 計 画 案 は 年 ごとに 見 直 し 甲 に 提 出 するものとする 二 乙 は 甲 が 本 マンションの 維 持 又 は 修 繕 ( 大 規 模 修 繕 を 除 く 修 繕 又 は 保 守 点 検 等 )を 外 注 により 乙 以 外 の 業 者 に 行 わ せる 場 合 の 企 画 又 は 実 施 の 調 整 を 行 う 2 基 幹 事 務 以 外 の 事 務 管 理 業 務 (1) 理 事 会 支 援 業 務 1 組 合 員 等 の 名 簿 の 整 備 甲 の 組 合 員 等 異 動 届 に 基 づき 組 合 員 及 び 賃 借 人 等 の 氏 名 連 絡 先 ( 緊 急 連 絡 先 を 含 む )を 記 載 した 名 簿 を 整 備 する 2 理 事 会 の 開 催 運 営 支 援 一 甲 の 理 事 会 の 開 催 日 程 等 の 調 整 二 甲 の 役 員 に 対 する 理 事 会 招 集 通 知 及 び 連 絡 三 甲 の 求 めに 応 じた 理 事 会 議 事 に 係 る 助 言 資 料 の 作 成 四 理 事 会 議 事 録 案 の 作 成 3 甲 の 契 約 事 務 の 処 理 甲 に 代 わって 甲 が 行 うべき 共 用 部 分 に 係 る 損 害 保 険 契 約 マンション 内 の 専 用 使 用 部 分 の 契 約 第 三 者 との 契 約 等 に 係 る 事 務 を 行 う (2) 総 会 支 援 業 務 一 甲 の 総 会 の 開 催 日 程 等 の 調 整 二 甲 の 次 年 度 の 事 業 計 画 案 の 素 案 の 作 成 三 総 会 会 場 の 手 配 招 集 通 知 及 び 議 案 書 の 配 付 四 組 合 員 の 出 欠 の 集 計 等 五 甲 の 求 めに 応 じた 総 会 議 事 に 係 る 助 言 六 総 会 議 事 録 案 の 作 成 (3) その 他 1 各 種 点 検 検 査 等 に 基 づ く 助 言 等 管 理 対 象 部 分 に 係 る 各 種 の 点 検 検 査 等 の 結 果 を 甲 に 報 告 す ると 共 に 改 善 等 の 必 要 がある 事 項 については 文 書 をもっ て 具 体 的 な 方 策 を 甲 に 助 言 する

10 2 甲 の 各 種 検 査 等 の 報 告 届 出 一 甲 に 代 わって 消 防 計 画 の 届 出 消 防 用 設 備 等 点 検 報 告 特 殊 建 築 物 定 期 調 査 又 は 建 築 設 備 定 期 検 査 の 報 告 等 に 係 る 補 助 及 び 甲 の 指 示 に 基 づく 甲 の 口 座 の 変 更 に 必 要 な 事 務 を 行 う 二 諸 官 庁 からの 各 種 通 知 を 甲 及 び 甲 の 組 合 員 に 通 知 する 3 図 書 等 の 保 管 一 乙 は 本 マンションに 係 る 設 計 図 書 を 甲 の 事 務 所 で 保 管 する 二 乙 は 甲 の 管 理 規 約 の 原 本 総 会 議 事 録 総 会 議 案 書 等 を 甲 の 事 務 所 で 保 管 する

11 別 表 第 2 管 理 員 業 務 1 業 務 実 施 の 態 様 (1) 業 務 実 施 態 様 通 勤 方 式 (2) 勤 務 日 勤 務 時 間 勤 務 日 勤 務 時 間 は 毎 週 曜 日 から 曜 日 の 午 前 時 分 から 午 後 時 分 までとする ただし 緊 急 事 態 の 発 生 したときその 他 やむ を 得 ない 場 合 においては 当 該 時 間 以 外 に 適 宜 執 務 するものとする (3) 休 日 日 曜 日 祝 日 及 び 国 が 定 める 休 日 並 びに 乙 が 定 める 有 給 休 暇 ( 忌 引 夏 期 休 暇 及 び 年 末 年 始 休 暇 を 含 む )は 休 日 とする この 場 合 乙 は あらかじめ 甲 にその 旨 を 届 け 出 るものとする (4) 執 務 場 所 執 務 場 所 は 管 理 員 室 とする 2 業 務 の 区 分 及 び 業 務 内 容 (1) 受 付 等 の 業 務 一 甲 が 定 める 各 種 使 用 申 込 の 受 理 及 び 報 告 二 甲 が 定 める 組 合 員 等 異 動 届 出 書 の 受 理 及 び 報 告 三 宅 配 物 の 預 かり 引 渡 し 四 利 害 関 係 人 に 対 する 管 理 規 約 等 の 閲 覧 五 共 用 部 分 の 鍵 の 管 理 及 び 貸 出 し 六 管 理 用 備 品 の 在 庫 管 理 七 引 越 業 者 等 に 対 する 指 示 (2) 点 検 業 務 一 建 物 諸 設 備 及 び 諸 施 設 の 外 観 目 視 点 検 二 照 明 の 点 灯 及 び 消 灯 並 びに 管 球 類 等 の 点 検 三 諸 設 備 の 運 転 及 び 作 動 状 況 の 点 検 並 びにその 記 録 四 無 断 駐 車 等 の 確 認 (3) 立 会 業 務 一 外 注 業 者 の 業 務 の 着 手 履 行 の 立 会 い 二 ゴミ 搬 出 時 の 際 の 立 会 い 三 災 害 事 故 等 の 処 理 の 立 会 い (4) 報 告 連 絡 業 務 一 甲 の 文 書 の 配 付 又 は 掲 示 二 各 種 届 出 点 検 結 果 立 会 結 果 等 の 報 告 三 災 害 事 故 等 発 生 時 の 連 絡 報 告 別 表 第 3 清 掃 業 務 1 日 常 清 掃 清 掃 対 象 部 分 清 掃 仕 様 1 建 物 周 囲 一 建 物 周 囲 ゴミ 拾 い 二 植 え 込 み 散 水 除 草

12 三 駐 車 場 ゴミ 拾 い 四 自 転 車 置 場 ゴミ 拾 い 五 プレイロット ゴミ 拾 い 六 マンホール ドレンゴミ 除 去 七 側 溝 排 水 口 ドレンゴミ 除 去 八 ゴミ 集 積 所 ゴミ 仕 分 整 理 床 洗 い 2 建 物 内 部 一 ポーチ 床 掃 き 拭 き 排 水 口 ドレンゴミ 除 去 二 風 除 室 床 掃 き 拭 き 三 エントランスホール 床 掃 き 拭 き ゴミ 箱 灰 皿 処 理 備 品 ちりはらい ドア 拭 き 金 属 ノブ 磨 き 拭 き ガラス 拭 き 四 エレベーターホール 床 掃 き 拭 き ゴミ 箱 灰 皿 処 理 ガラス 拭 き 五 エレベーター 籠 床 掃 き 拭 き ゴミ 拾 い 壁 面 金 属 部 分 磨 き 壁 面 ちりはらい 六 廊 下 ゴミ 拾 い 手 摺 り 目 隠 し 板 ちりはらい 七 階 段 ゴミ 拾 い 手 摺 りちりはらい 八 階 段 ドア ドア 拭 き 九 集 会 室 床 掃 き 拭 き ゴミ 箱 灰 皿 処 理 集 会 室 備 品 ちりはらい ドア ガラス 拭 き 金 属 部 分 磨 き 十 管 理 員 室 床 掃 き 拭 き ゴミ 箱 灰 皿 処 理 備 品 ちりはらい ドア ガラス 拭 き 金 属 部 分 磨 き 十 一 共 用 トイレ 床 掃 き 拭 き 衛 生 陶 器 拭 き

13 金 属 部 分 磨 き トイレットペーパー 補 充 十 二 屋 上 ゴミ 拾 い 排 水 口 ドレンゴミ 除 去 2 特 別 清 掃 清 掃 対 象 部 分 清 掃 仕 様 1 エントランスホール 床 面 洗 浄 床 面 機 械 洗 浄 ワックス 仕 上 げ カーペット 洗 浄 2 エレベーターホール 床 面 洗 浄 床 面 機 械 洗 浄 ワックス 仕 上 げ カーペット 洗 浄 3 内 階 段 床 面 洗 浄 床 面 洗 浄 床 面 機 械 洗 浄 ワックス 仕 上 げ カーペット 洗 浄 4 内 廊 下 床 面 洗 浄 床 面 機 械 洗 浄 ワックス 仕 上 げ カーペット 洗 浄 5 集 会 室 床 面 洗 浄 床 面 機 械 洗 浄 ワックス 仕 上 げ カーペット 洗 浄 6 管 理 員 室 床 面 洗 浄 床 面 機 械 洗 浄 ワックス 仕 上 げ カーペット 洗 浄 7 共 用 灯 具 カバー ちりはらい 8 共 用 ガラス 清 掃 ちりはらい 拭 き 清 掃 3 業 務 実 施 の 態 様 1 日 常 清 掃 及 び 特 別 清 掃 は 通 常 要 すると 認 められる 範 囲 及 び 時 間 において 作 業 するものとする 2 廊 下 及 び 階 段 等 常 時 利 用 又 は 使 用 状 態 にあり 清 掃 作 業 終 了 後 に 直 ちに 汚 損 する 場 所 又 は 箇 所 については 通 常 の 作 業 工 程 を 終 了 した 段 階 で 日 常 清 掃 の 作 業 を 完 了 したものとする 3 廊 下 及 び 階 段 等 常 時 利 用 又 は 使 用 状 態 にある 場 所 又 は 箇 所 において 特 別 清 掃 作 業 をする 場 合 は 組 合 員 等 に 事 故 が 生 じないよう 配 慮 する なお 当 該 作 業 を 実 施 する 場 合 は 共 用 部 分 の 電 気 水 道 を 使 用 するものとす る

14 別 表 第 4 建 物 設 備 管 理 業 務 1 建 物 点 検 検 査 (1) 本 契 約 書 第 2 条 第 五 号 に 記 載 する 管 理 対 象 部 分 の 外 観 目 視 点 検 ひび 割 れ 欠 損 ずれ 剥 がれ 浮 き 保 護 層 のせり 一 屋 上 上 がり 破 断 腐 食 接 合 部? 離 塗 膜 劣 化 錆 白 華 状 況 ゴミ 植 物 排 水 の 有 無 又 は 状 態 二 エントランス 周 り ひび 割 れ 段 差 陥 没 等 の 有 無 又 は 状 態 三 エントランス エレベー 破 損 変 形 玄 関 扉 の 開 閉 作 動 錆 破 損 状 態 緩 み ターホール 変 形 の 有 無 又 は 状 態 四 外 廊 下 外 階 段 破 損 変 形 障 害 物 排 水 ノンスリップ 取 付 鉄 部 の 錆 腐 食 ぐらつき 等 の 有 無 又 は 状 態 1 建 物 五 内 廊 下 内 階 段 破 損 変 形 障 害 物 ノンスリップ 取 付 の 有 無 又 は 状 態 回 / 年 六 内 壁 外 壁 柱 ひび 割 れ 欠 損 剥 がれ 腐 食 浮 き 剥 離 錆 白 華 状 況 等 の 有 無 又 は 状 態 七 天 井 ひび 割 れ 欠 損 剥 がれ 腐 食 等 の 有 無 又 は 状 態 八 管 理 員 室 管 理 用 倉 庫 清 掃 員 控 室 集 会 室 共 用 ト 破 損 変 形 等 の 有 無 又 は 状 態 イレ 湯 沸 室 九 テレビ 共 聴 視 用 設 備 アンテナ 増 幅 器 分 岐 器 の 破 損 変 形 等 の 有 無 又 は 状 態 一 塀 フェンス 錆 腐 食 ぐらつき 等 の 有 無 又 は 状 態 二 駐 車 場 歩 道 ひび 割 れ 段 差 陥 没 等 の 有 無 又 は 状 態 2 附 属 施 設 三 自 転 車 置 場 四 ゴミ 集 積 所 五 側 溝 ひび 割 れ 段 差 陥 没 錆 腐 食 ぐらつき 等 の 有 無 又 は 状 態 清 掃 換 気 の 有 無 又 は 状 態 変 形 がたつき 排 水 ゴミ 植 物 の 有 無 又 は 状 態 回 / 年 六 プレイロット 遊 具 の 破 損 変 形 等 の 有 無 又 は 状 態 七 花 壇 庭 木 立 ち 枯 れ 等 の 有 無 又 は 状 態 八 掲 示 板 変 形 がたつき 破 損 等 の 有 無 又 は 状 態 一 自 家 用 電 気 工 作 物 電 気 事 業 法 第 42 条 第 43 条 受 電 設 備 配 電 設 備 非 常 用 予 備 発 電 設 備 等 に 係 る 絶 1 回 / 月 に 基 づく 自 主 検 査 縁 抵 抗 測 定 接 地 抵 抗 測 定 保 護 リレー 試 験 等 回 / 年 二 一 以 外 の 電 気 設 備 3 電 気 設 備 ( 一 ) 動 力 制 御 盤 電 灯 分 電 盤 ( 二 ) 照 明 コンセント 配 線 ( 三 ) タイマー 又 は 光 電 式 点 滅 器 異 音 異 臭 破 損 変 形 施 錠 等 の 有 無 又 は 状 態 球 切 れ 破 損 変 形 等 の 有 無 又 は 状 態 作 動 時 間 設 定 の 良 否 回 / 年 ( 四 ) 避 雷 針 錆 腐 食 ぐらつき 破 損 変 形 ケーブル 破 断 亀 裂 等 の 有 無 又 は 状 態

15 (2) 建 築 基 準 法 第 12 条 に 規 定 する 特 殊 建 築 物 定 期 調 査 (1 回 /3 年 ) 1 一 般 事 項 2 敷 地 関 係 3 構 造 関 係 4 防 火 関 係 5 避 難 関 係 6 衛 生 関 係 所 有 者 の 有 無 構 造 上 の 主 要 部 分 変 更 の 有 無 等 地 盤 道 路 等 の 現 状 避 難 通 路 非 常 用 通 路 の 管 理 状 態 等 基 礎 土 台 柱 梁 等 の 現 状 外 壁 防 火 や 防 火 区 画 の 状 態 等 廊 下 通 路 階 段 出 入 口 等 の 状 態 自 然 換 気 のための 開 口 状 態 等 (3) 建 築 基 準 法 第 12 条 に 規 定 する 建 築 設 備 定 期 検 査 (1 回 /1 年 ) 関 係 図 書 検 査 記 録 の 保 管 保 守 管 理 状 態 換 気 設 備 1 換 気 設 備 の 検 査 外 観 検 査 性 能 検 査 空 気 調 和 設 備 の 室 内 環 境 検 査 防 火 ダンパーの 検 査 等 関 係 図 書 検 査 記 録 の 保 管 保 守 管 理 状 態 排 煙 口 2 排 煙 設 備 防 煙 壁 排 煙 風 道 排 煙 機 の 外 観 検 査 性 能 検 査 排 煙 出 口 の 検 査 自 家 発 電 装 置 直 結 エンジンの 外 観 検 査 運 転 試 験 関 係 図 書 検 査 記 録 の 保 管 保 守 管 理 状 態 照 明 器 具 3 非 常 用 照 明 装 置 蓄 電 池 充 電 池 自 家 用 発 電 装 置 の 外 観 検 査 性 能 検 査 分 電 盤 切 替 回 路 の 検 査 照 度 測 定 関 係 図 書 検 査 記 録 の 保 管 保 守 管 理 状 態 衛 生 器 具 4 給 排 水 設 備 排 水 トラップ 配 管 一 般 及 び 防 露 保 温 給 水 設 備 給 湯 設 備 排 水 通 気 設 備 の 検 査

16 (エレベーターの 点 検 方 式 を フルメンテナンス 方 式 とする 場 合 ) 2 エレベーター 設 備 (1) 昇 降 機 検 査 標 準 ( 日 本 工 業 規 格 )に 基 づく 定 期 点 検 (2) 建 築 基 準 法 第 12 条 に 規 定 する 昇 降 機 定 期 検 査 3 給 水 設 備 (1) 専 用 水 道 巻 上 機 モーター 制 御 盤 調 速 機 受 電 盤 エレベ ーター 籠 ホール 信 号 装 置 ドア 装 置 昇 降 路 ピッ トの 点 検 清 掃 給 油 調 整 消 耗 部 品 機 器 の 修 理 交 換 調 速 機 試 験 非 常 止 め 試 験 絶 縁 抵 抗 測 定 油 圧 試 験 加 圧 試 験 ( 回 / 月 ) (1 回 /1 年 ) 1 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 水 質 検 査 2 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 残 留 塩 素 測 定 ( 回 / 月 ) 3 水 道 施 設 の 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 ) 一 受 水 槽 高 置 水 槽 ひび 割 れ 漏 水 槽 内 沈 殿 物 浮 遊 物 マンホール 施 設 防 虫 網 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 二 自 動 発 停 止 装 置 満 減 水 接 点 劣 化 損 傷 作 動 の 有 無 又 は 状 態 警 報 装 置 電 極 棒 三 FM 弁 ボールタップ 減 錆 衝 撃 漏 水 損 傷 作 動 等 の 有 無 又 は 状 態 圧 弁 四 揚 水 ポンプ 圧 力 ポンプ 五 散 水 栓 止 水 栓 量 水 器 異 音 振 動 過 熱 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 錆 損 傷 変 形 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 給 水 管 (2) 簡 易 専 用 水 道 1 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 貯 水 槽 の 清 掃 (1 回 / 年 ) 2 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 検 査 (1 回 / 年 ) 3 水 道 施 設 の 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 ) 一 受 水 槽 高 置 水 槽 ひび 割 れ 漏 水 槽 内 沈 殿 物 浮 遊 物 マンホール 施 設 防 虫 網 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 二 満 減 水 警 報 装 置 電 極 棒 三 FM 弁 ボールタップ 減 接 点 劣 化 損 傷 作 動 の 有 無 又 は 状 態 錆 衝 撃 漏 水 損 傷 作 動 等 の 有 無 又 は 状 態 圧 弁 四 揚 水 ポンプ 圧 力 ポンプ 五 散 水 栓 止 水 栓 量 水 器 異 音 振 動 過 熱 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 錆 損 傷 変 形 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 給 水 管 4 浄 化 槽 排 水 設 備 (1) 浄 化 槽 法 第 7 条 及 び 第 11 条 に 規 定 する 水 質 検 査 ( 回 / 年 ) (2) 浄 化 槽 法 第 10 条 に 規 定 する 保 守 点 検 ( 回 / 年 ) (3) 浄 化 槽 法 第 10 条 に 規 定 する 清 掃 ( 回 / 年 ) (4) 排 水 桝 清 掃 ( 回 / 年 ) (5) 専 有 部 分 共 用 部 分 排 水 管 清 掃 ( 回 / 年 ) (6) 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 )

17 1 排 水 槽 湧 水 槽 2 自 動 発 停 止 装 置 満 減 水 警 報 槽 内 堆 積 物 ゴミ 等 の 有 無 接 点 劣 化 損 傷 作 動 の 有 無 又 は 状 態 装 置 電 極 棒 3 排 水 ポンプ 異 音 振 動 過 熱 漏 水 逆 止 弁 の 作 動 の 有 無 又 は 状 態 4 雨 水 桝 排 水 桝 5 通 気 管 雨 水 樋 排 水 管 破 損 がたつき ゴミ 植 物 排 水 等 の 有 無 又 は 状 態 破 損 変 形 の 有 無 5 消 防 用 設 備 等 (1) 消 防 法 第 17 条 の3の3に 規 定 する 消 防 用 設 備 等 の 点 検 1 消 防 用 設 備 等 の 機 器 点 検 (1 回 /6 月 ) 2 消 防 用 設 備 等 の 総 合 点 検 (1 回 / 年 ) (2) 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 ) 1 消 火 設 備 2 警 報 設 備 3 避 難 設 備 4 消 防 用 水 5 消 防 活 動 上 必 要 な 施 設 変 形 損 傷 液 漏 れ 紛 失 等 の 有 無 又 は 状 態 異 音 発 熱 球 切 れ 破 損 等 の 有 無 又 は 状 態 球 切 れ 破 損 等 の 有 無 又 は 状 態 変 形 損 傷 障 害 物 等 の 有 無 又 は 状 態 変 形 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 6 機 械 式 駐 車 場 設 備 (1) 外 観 目 視 点 検 錆 破 損 作 動 排 水 ポンプ 作 動 移 動 式 消 火 ボック ( 回 / 年 ) ス 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 (2) 定 期 保 守 点 検 ( 回 / 年 )

18 (エレベーターの 点 検 方 式 を POG 方 式 とする 場 合 ) 2 エレベーター 設 備 (1) 昇 降 機 検 査 標 準 ( 日 本 工 業 規 格 )に 基 づく 定 期 点 検 (2) 建 築 基 準 法 第 12 条 に 規 定 する 昇 降 機 定 期 検 査 3 給 水 設 備 (1) 専 用 水 道 巻 上 機 モーター 制 御 盤 調 速 機 受 電 盤 エレベ ーター 籠 ホール 信 号 装 置 ドア 装 置 昇 降 路 ピッ トの 点 検 清 掃 給 油 調 整 点 検 作 業 に 必 要 な 消 耗 部 品 消 耗 材 料 の 提 供 調 速 機 試 験 非 常 止 め 試 験 絶 縁 抵 抗 測 定 油 圧 試 験 加 圧 試 験 ( 回 / 月 ) (1 回 /1 年 ) 1 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 水 質 検 査 2 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 残 留 塩 素 測 定 ( 回 / 月 ) 3 水 道 施 設 の 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 ) 一 受 水 槽 高 置 水 槽 ひび 割 れ 漏 水 槽 内 沈 殿 物 浮 遊 物 マンホール 施 設 防 虫 網 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 二 自 動 発 停 止 装 置 満 減 水 接 点 劣 化 損 傷 作 動 の 有 無 又 は 状 態 警 報 装 置 電 極 棒 三 FM 弁 ボールタップ 減 錆 衝 撃 漏 水 損 傷 作 動 等 の 有 無 又 は 状 態 圧 弁 四 揚 水 ポンプ 圧 力 ポンプ 五 散 水 栓 止 水 栓 量 水 器 異 音 振 動 過 熱 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 錆 損 傷 変 形 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 給 水 管 (2) 簡 易 専 用 水 道 1 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 貯 水 槽 の 清 掃 (1 回 / 年 ) 2 水 道 法 施 行 規 則 に 規 定 する 検 査 (1 回 / 年 ) 3 水 道 施 設 の 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 ) 一 受 水 槽 高 置 水 槽 ひび 割 れ 漏 水 槽 内 沈 殿 物 浮 遊 物 マンホール 施 設 防 虫 網 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 二 満 減 水 警 報 装 置 電 極 棒 三 FM 弁 ボールタップ 減 接 点 劣 化 損 傷 作 動 の 有 無 又 は 状 態 錆 衝 撃 漏 水 損 傷 作 動 等 の 有 無 又 は 状 態 圧 弁 四 揚 水 ポンプ 圧 力 ポンプ 五 散 水 栓 止 水 栓 量 水 器 異 音 振 動 過 熱 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 錆 損 傷 変 形 漏 水 等 の 有 無 又 は 状 態 給 水 管 4 浄 化 槽 排 水 設 備 (1) 浄 化 槽 法 第 7 条 及 び 第 11 条 に 規 定 する 水 質 検 査 ( 回 / 年 ) (2) 浄 化 槽 法 第 10 条 に 規 定 する 保 守 点 検 ( 回 / 年 ) (3) 浄 化 槽 法 第 10 条 に 規 定 する 清 掃 ( 回 / 年 ) (4) 排 水 桝 清 掃 ( 回 / 年 ) (5) 専 有 部 分 共 用 部 分 排 水 管 清 掃 ( 回 / 年 ) (6) 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 )

19 1 排 水 槽 湧 水 槽 2 自 動 発 停 止 装 置 満 減 水 警 報 槽 内 堆 積 物 ゴミ 等 の 有 無 接 点 劣 化 損 傷 作 動 の 有 無 又 は 状 態 装 置 電 極 棒 3 排 水 ポンプ 異 音 振 動 過 熱 漏 水 逆 止 弁 の 作 動 の 有 無 又 は 状 態 4 雨 水 桝 排 水 桝 5 通 気 管 雨 水 樋 排 水 管 破 損 がたつき ゴミ 植 物 排 水 等 の 有 無 又 は 状 態 破 損 変 形 の 有 無 5 消 防 用 設 備 等 (1) 消 防 法 第 17 条 の3の3に 規 定 する 消 防 用 設 備 等 の 点 検 1 消 防 用 設 備 等 の 機 器 点 検 (1 回 /6 月 ) 2 消 防 用 設 備 等 の 総 合 点 検 (1 回 / 年 ) (2) 外 観 目 視 点 検 ( 回 / 年 ) 1 消 火 設 備 2 警 報 設 備 3 避 難 設 備 4 消 防 用 水 5 消 防 活 動 上 必 要 な 施 設 変 形 損 傷 液 漏 れ 紛 失 等 の 有 無 又 は 状 態 異 音 発 熱 球 切 れ 破 損 等 の 有 無 又 は 状 態 球 切 れ 破 損 等 の 有 無 又 は 状 態 変 形 損 傷 障 害 物 等 の 有 無 又 は 状 態 変 形 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 6 機 械 式 駐 車 場 設 備 (1) 外 観 目 視 点 検 錆 破 損 作 動 排 水 ポンプ 作 動 移 動 式 消 火 ボック ( 回 / 年 ) ス 損 傷 等 の 有 無 又 は 状 態 (2) 定 期 保 守 点 検 ( 回 / 年 )