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- ありさ みねむら
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1 アパート 収 益 物 件 のメリット アパート 収 益 物 件 はメリットが 大 きい (1)アパート 収 益 物 件 は 賃 料 という 形 で 毎 月 決 まった 金 額 を それも30~60 年 とい う 長 期 にわたって 稼 いでくれる 金 の 卵 を 産 む 鶏 である 1 一 般 的 に 鉄 筋 コンクリート 造 りの 場 合 は60 年 鉄 骨 造 の 場 合 は60 年 木 造 の 場 合 は 30 年 という 永 い 期 間 賃 料 という 事 業 収 益 (お 金 )を 生 み 続 けてくれる これだ け 永 い 期 間 にわたって 安 定 的 に 収 入 をもたらしてくれる 事 業 はなかなか 無 いので はないでしょうか 2 最 初 に 購 入 する 時 や 建 築 する 時 には 大 きなお 金 を 必 要 とするが それ 以 降 は 多 少 の 建 物 の 補 修 費 用 と 管 理 費 用 と 固 定 資 産 税 は 必 要 だが 賃 料 収 入 の 範 囲 で 必 要 経 費 として 落 とせるし 大 きな 出 費 は 原 則 的 に 必 要 なくなる 3 入 居 者 案 内 と 入 金 管 理 と 滞 納 賃 料 の 取 り 立 て と 入 居 者 間 のトラブル 処 理 を きちんとやってくれる 良 い 管 理 業 者 に 依 頼 してさえおけば 通 帳 を 見 て 入 金 を 確 認 すること 以 外 にはほとんどやることがなく 誰 でもやれる 長 期 に 安 定 した 事 業 である 4 減 価 償 却 と 言 う 形 で 利 益 があっても 経 費 として 落 とせるので 手 元 に 現 金 が 残 る 点 で お 金 持 ちにとってはメリットが 大 きい 5 アパート 収 益 物 件 は 土 地 を 所 有 するので 不 動 産 を 担 保 としてアパートローン が 借 りられるので 手 元 金 の 割 に 大 きな 物 件 を 所 有 できるし 大 きな 事 業 が 展 開 で きる アパートローンは 頭 金 が40%あれば 60%は 融 資 してくれます 6 アパート 収 益 物 件 は 土 地 を 所 有 するので 資 産 インフレ 時 代 には キャピタル ゲイン( 転 売 価 値 )を 生 み 出 してくれる 可 能 性 が 大 きい 7 土 地 建 物 は 不 動 産 と 言 われるように 動 かせないし その 価 格 が 上 がる 時 も 下 がる 時 も ゆっくりと 上 下 するので 株 式 のように 一 気 に 数 倍 になることもない が 一 気 に30%になったり 0 円 になったりすることはないので 30% 値 下 がり したあたりで 売 却 処 分 することもできる 為 比 較 的 安 定 した 資 産 と 言 えます 8 更 に アパート 収 益 事 業 は 相 続 対 策 としても 有 効 です 相 続 税 の 計 算 上 貸 家 建 て 付 け 地 の 評 価 は50% 減 額 される からです 9 短 所 はただ 一 つ 預 金 や 株 券 と 違 って 換 金 処 分 に3~4ヶ 月 を 要 することです 以 下 に その 長 所 を 少 し 詳 しく 述 べます (2) 事 業 として 他 の 事 業 と 比 較 すると アパート 収 益 事 業 は 誰 でもできる 事 業 と してのメリットが 大 きいことがよく 判 ります 例 えば 夜 の12 時 ~2 時 まで 働 いている 飲 食 業 の 場 合 を 考 えてみよう 1 日 の 売 上 げが 10 万 あるとして 10 万 30 日 = 300 万 になる その 為 に 必 要 なお 客 様 は 1 人 3,000 円 33 人 = 100,000 円 1 人 1,000 円 100 人 = 100, 000 円 となる その 為 には 4 人 の 人 件 費 が 必 要 になる 4 人 30 万 = 120 万 4 人 20 万
2 = 80 万 となる 店 舗 維 持 費 が 20 坪 15,000 円 = 300,000 円 と 光 熱 水 費 が 100,000 円 必 要 となる 食 材 費 が 上 がりの30%として 900,000 円 20%としても 600,000 円 必 要 になる 以 上 のように 1 日 10 万 月 に 300 万 稼 ぐ 為 には 夜 中 まで 働 いて 経 費 40% で 120 万 人 件 費 30%で 90 万 利 益 30%で 90 万 ならば 上 手 く 行 った 時 の 形 でしょうが 事 業 は 上 手 く 行 く 時 ばかりではありません もし 売 上 げが1 日 7 万 30 日 = 月 210 万 の 場 合 は 必 要 経 費 は 同 じですの で 利 益 は 210 万 - 80 万 - 30 万 - 10 万 - 60 万 = 30 万 となり 家 族 で 頑 張 ればなんとかなります この 売 上 げが1 日 5 万 月 に 150 万 に 減 ったら 利 益 は 150 万 - 80 万 - 30 万 - 10 万 - 60 万 =- 30 万 と 赤 字 になり 家 族 で 頑 張 っても4 人 の 給 料 分 にも 不 足 します まして 人 は 歳 を 取 りますので 30 歳 で 始 めても 30 年 後 には60 歳 になり 夜 中 の 仕 事 は 厳 しくなり それ 以 上 続 けるのが 難 しくなります 一 事 業 の 命 が30 年 と 言 われるのはこのためです 又 人 は 飽 きることもありますので 1 日 10 万 月 300 万 稼 ぎ 続 けることは 大 変 に 難 しいものです そして 他 人 を 雇 うことは 大 変 に 苦 労 の 多 いものですから 疲 れてしまいますし お 金 もかかりますので 売 上 げが 150 万 に 下 がることもあるので 大 抵 は 家 族 で 身 を 粉 にして 働 くことになります これが 大 体 の 飲 食 業 の 実 態 であり その 他 の 5 6 人 の 自 営 業 者 の 実 態 です 事 業 とは 良 い 時 もあるが 永 く 稼 ぎ 続 けるの は 大 変 であり なかなか 難 しいものです この 点 で アパート 経 営 は 歳 を 取 っても 寝 ていても 決 まった 賃 料 を 30 年 ~60 年 に 亘 って 稼 ぎ 続 けてくれる 如 何 に 優 しく 誰 にでもできる 事 業 であるか がおわかり 頂 けると 思 いますし これが 最 大 のメリットと 言 えます 営 こそ まさに 金 の 卵 を 産 む 鶏 と 言 えるでしょう アパート 経 (3)アパート 収 益 事 業 は 減 価 償 却 と 言 う 形 で 利 益 があっても 経 費 として 落 と せるので 手 元 に 現 金 が 残 る 点 で お 金 持 ちにとってはメリットが 大 きい 例 えば 土 地 50 坪 建 物 90 坪 の 木 造 アパートで 月 80 万 年 960 万 の 賃 料 収 入 があり 管 理 費 が5%で 年 30 万 固 定 資 産 税 が 年 20 万 とする 建 築 費 が 6, 000 万 かかったとすると 減 価 償 却 費 = 6,000 万 築 年 数 ですので 毎 年 1,836,000 円 の 減 価 償 却 費 を 収 入 から 経 費 として 落 とすことができます このアパートの 純 利 益 = 960 万 - 30 万 - 20 万 = 910 万 のところ 減 価 償 却 費 として 1,836,000 円 を 経 費 として 差 し 引 けるので 純 益 ( 課 税 所 得 )は 7,164,0 00 円 になり 税 金 もそれだけ 少 なくなるし 現 金 が 手 元 に 残 ることになります お 金 持 ちが 次 々にアパートを 買 換 えたり 新 築 したりするのは 減 価 償 却 により 手 持 ち 金 が 多 く 残 るからです ちなみに 減 価 償 却 とは 収 益 物 件 についての 建 築 費 を 必 要 経 費 として 一 回 で 落 とすのではなく 木 造 は20 年 鉄 骨 増 は34 年 鉄 筋 コンクリート 造 は47 年 に 亘
3 って 経 費 として 落 としてよい とする 税 法 上 の 措 置 です 鉄 骨 造 の 減 価 償 却 額 = 建 築 費 築 年 数 鉄 筋 コンクリートの 減 価 償 却 額 = 建 築 費 築 年 数 で 計 算 します その 建 物 の 経 済 耐 用 年 数 とは 別 の 考 え 方 です 実 際 には 木 造 は40 年 鉄 骨 増 は60 年 鉄 筋 コンクリート 造 は70 年 くらいは 適 当 な 補 修 工 事 をすれば 普 通 に 利 用 できる 物 と 考 えられています (4)アパート 収 益 物 件 は ほぼ 固 定 的 な 賃 料 収 入 がある 上 に 安 定 資 産 である 土 地 建 物 を 所 有 するので 不 動 産 を 担 保 としてアパートローンが 借 りられるので 手 元 金 の 割 に 大 きな 物 件 を 所 有 できるし 大 きな 事 業 が 展 開 できるメリットがあります アパートローンは 頭 金 が40%あれば 60%は 融 資 してくれます 前 の 例 で 言 え ば 土 地 50 坪 120 万 + 建 物 90 坪 66 万 = 1 億 2,000 万 の 総 額 の 内 4,800 万 の 手 持 金 があれば 7,200 万 は 無 職 でも 60 歳 以 上 でも 誰 でも 借 りることができ ます 何 故 ならば 年 間 利 回 りが8%( 960 万 12,000 万 =0.08)あるか ら 充 分 に 賃 料 収 入 から 返 済 できるからです 7,200 万 の 借 り 入 れで 金 利 3% 20 年 の 元 利 均 等 返 済 の 場 合 毎 月 の 返 済 額 は 約 400,000 円 年 間 返 済 額 は 約 \4,800,000 円 です 9,600, ,000 円 - 200,000 円 - 4,800,000 円 = 4,300,000 円 ですので これから 税 金 と 補 修 費 等 々を 引 いても 建 物 の 借 入 の 返 済 金 の 内 利 息 分 は 経 費 で 落 とせますので 充 分 に 手 元 に 3,000,000 円 位 のお 金 が 残 ります (5) 又 アパート 収 益 事 業 は 土 地 を 所 有 するので 資 産 インフレ 時 代 には キャピ 1 2 タルゲイン( 転 売 価 値 )を 産 む 資 産 でもあります 日 本 政 府 は 増 税 政 策 と インフレ 政 策 を 取 ると 言 われています 825 兆 円 の 国 債 を 償 還 するために 日 本 国 政 府 は 増 税 路 線 を 取 ることしか 選 択 の 余 地 は 無 さそうです 政 府 は 景 気 を 回 復 して 税 収 を 上 げることを 第 一 の 目 標 にして います しかし 景 気 が 上 がって 税 収 が 上 がっても 金 利 が 上 がれば 国 債 の 返 済 が 遅 れます そこで できるだけ 金 利 を 上 げずに 景 気 を 良 くすれば 返 済 が 進 み ます 総 量 緩 和 の 解 除 から ゼロ 金 利 解 除 (06 年 7 月 14 日 )その 後 の 低 金 利 政 策 に 関 して 日 銀 と 政 府 の 綱 引 きが 盛 んに 行 われているのが 今 現 在 の 状 況 で す 政 府 は 公 には 決 して 言 いませんが ある 程 度 のインフレ 政 策 を 取 るのが 第 二 の 目 標 と 言 えるでしょう 景 気 が 良 くなれば 金 利 を 上 げて 景 気 の 過 熱 によるインフ レを 防 ぐのが 日 銀 の 職 務 です これをできるだけ 抑 えて 多 少 のインフレにして 景 気 を 更 に 浮 揚 させて 税 収 を 上 げるのが 政 府 の 本 当 の 意 図 だからです 20% 100%という 急 激 なインフレは 国 民 の 生 活 を 圧 迫 しますので 避 けなければ なりません しかし 軽 いインフレが 続 くことは 企 業 にとっては 一 番 良 い 状 態 です 物 やサービスの 値 段 が 少 しづつ 上 がる 時 には 早 く 買 うほど 得 なので 物 がよく 売 れるからです 企 業 が 儲 かれば 設 備 投 資 が 進 み 従 業 員 の 給 与 も 上 が り 景 気 が 益 々 良 い 循 環 になるからです
4 3 4 また インフレでお 金 の 価 値 が 下 がれば 国 債 の 償 還 も 楽 になります 例 えば 150%のインフレなら 825 兆 円 の 国 債 は 666 兆 の 価 値 になるからです 日 本 経 済 は 2013 年 を 頂 点 として 資 産 インフレ になるでしょう 1985 年 ~1990 年 は 日 本 が 世 界 一 の 金 持 ちになった 時 期 は バブルの 時 代 と 言 わ れています このバブルは 銀 行 が 融 資 し 過 ぎたために 起 きた 悪 い 時 代 と 考 えられ て バブル 封 じの 政 策 (1990 年 9 月 )として 不 動 産 の 値 下 げ 政 策 がとられ 土 地 の 値 段 が5 分 の1になり 銀 行 の 不 良 資 産 が 増 え 銀 行 が 危 なくなり その 後 の15 年 間 日 本 経 済 はデフレ 経 済 に 苦 しみました デフレ 下 では 物 やサービスの 値 段 が 今 日 よりは 明 日 の 方 が 下 がるのですから 買 う 人 は 緊 急 必 要 な 物 以 外 はできるだけ 後 で 買 う 方 が 得 なのですから 物 が 売 れ ない 時 代 なのです 企 業 にとっては 地 獄 の 時 代 でした しかし このデフレの 時 代 を 切 り 抜 けた 今 改 めて 就 労 人 口 構 成 から 日 本 経 済 の 姿 を 分 析 すると この バブル 封 じの 政 策 は 間 違 いであった と 言 うことが 判 ってきました 人 間 は 35 歳 ~55 歳 の 頃 が 働 き 盛 りで 家 を 買 い 車 を 買 い 子 供 を 育 て 残 ったお 金 は 資 産 に 投 資 します 1985 年 ~1990 年 の バブルの 時 代 に 景 気 が 良 かったのは 団 塊 の 世 代 (1946~1950 年 生 まれ)の 人 たちが 働 き 盛 りの40 歳 前 後 であり 一 番 お 金 を 使 う 活 動 期 にあったからである と 言 う 見 方 で す この 時 代 に 本 当 にバブルだったのは 土 地 や 株 を 中 心 にした 資 産 の 高 騰 資 産 バブル だったのであり 日 常 消 費 財 は3%しか 上 がっていませんでした 景 気 が 良 くなり お 金 が 余 ってくると 企 業 も 個 人 も 値 上 がりする 可 能 性 が 大 きい 株 や 土 地 ( 資 産 )に 投 資 するから 資 産 インフレ が 必 ず 起 きるからです その 時 金 融 がゆるんでいて 適 度 なインフレで 調 整 する 機 能 を 失 ったために 資 産 バブ ル が 起 きたのでした 適 度 な 資 産 インフレは 健 全 な 経 済 には 必 要 な 物 なのです この 考 え 方 に 従 えば この 団 塊 の 世 代 の 子 供 達 団 塊 のジュニア 世 代 (1967 年 ~1971 年 生 まれが1,000 万 人 居 る)が 今 29 歳 ~33 歳 ですので これから 結 婚 し 家 を 買 い 車 を 買 い 子 供 を 育 て 投 資 をすることになり 彼 らが40 歳 前 後 になる 頃 2013 年 を 頂 点 として 日 本 経 済 は 繁 栄 する と 予 測 できます( 日 経 リビング20 04 年 3 月 22 日 号 大 和 総 研 木 野 内 英 治 著 ) デフレに 苦 しみ リストラに 成 功 して 儲 かる 体 質 に 変 貌 した 日 本 の 大 手 企 業 が 2013 年 に 向 けて 益 々 利 益 を 上 げ 続 けることは 確 実 だと 私 は 考 えます その 上 ブリックスだけでなくアジア 市 場 も 活 況 を 呈 してきましたので 日 本 企 業 は 海 外 進 出 を 加 速 しながら 今 から10 年 は 伸 び 続 ける と 予 測 できます 企 業 が 伸 び 続 け 景 気 が 良 い 時 代 が 続 けば お 金 が 動 き 資 産 が 上 がる 資 産 イン フレ になるでしょう そして バブル 潰 しで 痛 い 目 を 見 た 日 本 政 府 も 今 度 は 適 度 なインフレを 守 ろうと するでしょう 確 かに 少 子 化 による 人 口 減 少 時 代 のマイナスの 影 響 も 多 少 はありますが 以 上 の 大 きな 日 本 経 済 の 流 れをいくらか 減 殺 する 要 因 にはなるでしょうが 少 なくとも 今 か ら15 年 くらいは 資 産 インフレを 押 さえるほどの 影 響 は 少 ないないでしょう ( 別 項 七 年 後 にお 金 持 ちになっている 為 に! を 参 照 下 さい
5 ( 6 ) 更 に アパート 収 益 事 業 は 相 続 対 策 としても 有 効 です 相 続 税 の 計 算 上 貸 家 建 て 付 け 地 の 評 価 は60% 減 額 される からです 1 これから7 年 間 は 資 産 インフレ 時 代 になると 考 えられますので インフレになれば 企 業 が 好 調 に 業 績 を 伸 ばします 企 業 は 利 益 が 上 がれば 設 備 投 資 をし 従 業 員 の 給 与 を 上 げ 余 剰 金 は 株 や 土 地 のような 資 産 に 投 資 します 個 人 も 収 入 が 上 がって 先 行 きが 明 るくなれば お 金 を 使 い 余 剰 資 金 は 株 や 土 地 に 投 資 しま す そうやってお 金 が 回 れば 益 々 景 気 は 良 くなります 当 然 に 株 と 土 地 のよ うな 資 産 が 値 上 がりします 個 人 でも 法 人 でも お 金 に 余 裕 がでると 資 産 に 投 資 します 生 活 必 需 品 に 使 うお 金 は お 金 持 ちもそうでない 人 もそんなには 違 わ ないからです(エンゲル 係 数 ) ですから デフレを 脱 出 して これから2013 年 に 向 かって 日 本 経 済 がどんどん 良 くなり 1980 年 代 後 半 のバブル 期 を 超 える 状 態 になる と 予 想 されますので 株 は 日 経 平 均 で 40,000 円 台 を 超 え 土 地 はバブ ル 期 を 越 える 価 格 になる と 予 想 しています 土 地 や 株 がまだ 安 い 今 しかも 金 利 が 安 い 今 固 定 長 期 低 利 のお 金 を 借 りて 株 や 土 地 を 買 うべき 時 なのではないでしょうか 2 もちろん 現 金 をお 持 ちの 方 は そのまま 現 金 を 持 っているのは 不 利 と 言 えます デフレの 時 はお 金 を 持 っているのが 価 値 がありましたが インフレ 時 代 は お 金 の 価 値 が 目 減 りしますので インフレで 価 値 を 増 して 行 く 株 や 不 動 産 に 投 資 すべきで す 国 債 や 銀 行 預 金 では 金 利 が 安 いので 資 産 インフレでお 金 が 目 減 りするのに 追 いつきません 年 3%のインフレで 2%の 金 利 では 年 1%の 目 減 りです 例 えば 7.2%の 年 間 利 回 りの 1 億 賃 貸 マンション アパートを 買 えば 10 年 間 で 賃 料 総 額 が 7,200 万 あり その 価 格 が50% 値 上 がりして 1 億 5,000 万 になるの で 合 計 2 億 2,200 万 の 資 産 になります これに 比 べて 4%の 国 債 を 1 億 買 った 場 合 10 年 後 には 利 息 総 額 4,000 万 で 総 額 でも 1 億 4,000 万 です 賃 貸 マンションを 買 った 場 合 と 8,200 万 の 差 が 付 いています どちらがインフレ 時 代 に 強 い 資 産 か 判 るでしょう 3 また 現 金 をそのまま 持 っていることは 相 続 の 時 にも 不 利 です 相 続 財 産 の 評 価 方 法 は 現 金 はそのままの 評 価 ですが 土 地 は 路 線 価 建 物 は 固 定 資 産 評 価 価 格 で 評 価 しますので 不 動 産 を 持 つことは 非 常 に 有 利 です 例 えば 時 価 相 場 で 1 億 円 の 土 地 付 き 一 戸 建 てが 相 続 の 対 象 になった 場 合 土 地 は 時 価 相 場 9,500 万 ですが 一 般 的 な 路 線 価 では \4,500 万 です 建 物 は 時 価 相 場 では 500 万 とすると 固 定 資 産 評 価 額 はほぼ 同 額 でしょう そこで 本 件 の 土 地 建 物 の 総 額 は 約 5,000 万 になります 不 動 産 の 評 価 が 現 金 を 持 っているよりも 5,000 万 有 利 になったことが 判 ります 浦 安 市 内 の 土 地 の 場 合 時 価 評 価 の20%~50% 位 安 い 評 価 になると 言 えるでしょ う 更 に 小 規 模 宅 地 等 についての 相 続 税 の 課 税 価 格 の 計 算 特 例 を 利 用 できれば
6 自 宅 や 事 業 用 宅 地 の 評 価 は 80%と50%の 評 価 減 ができます 本 件 の 場 合 自 宅 の 土 地 の 路 線 価 評 価 4,500 万 80%= 3,600 万 が 減 額 できます ので 時 価 総 額 1 億 円 の 自 宅 が 相 続 財 産 の 評 価 は 900 万 万 = 1400 万 なんと 1 億 円 が 1400 万 (14%)になります これを 利 用 しない 手 はないでしょ う 4 株 を 購 入 する 場 合 前 述 のように 日 本 の 産 業 界 が2013 年 を 頂 点 として 繁 栄 すると 信 ずることができ れば 伸 びている 産 業 分 野 で 一 番 伸 びているNO1の 企 業 の 株 を 買 えば 7 年 後 に は 現 在 の 株 価 の2 倍 以 上 になっているはずです 目 先 の 値 動 きに 一 喜 一 憂 して 短 期 の 売 り 買 いを 繰 り 返 すのではなく 5 年 7 年 と 言 う 中 長 期 の 株 式 投 資 をすることをお 勧 めします 私 は 株 の 専 門 家 ではないので 何 とも 言 えませんが 短 期 の 売 り 買 い( 投 機 的 )な 株 式 の 売 買 は 労 多 くして 益 少 ないことに 気 づくべきでしょう (7) 資 産 インフレ 時 代 は 不 動 産 に 買 い 換 えることは 非 常 に 有 利! ( 具 体 的 な 事 例 で 検 証 する) 例 えば 妻 と 子 供 が2 人 居 るご 家 族 の70 歳 のご 主 人 が ちょっと 大 きな 土 地 付 き 一 戸 建 ( 時 価 1 億 円 住 宅 ローンの 残 債 なし)と 現 金 2 億 円 をお 持 ちの 場 合 ど うすればいいでしょうか? 自 宅 の 持 分 は ご 主 人 50/100 奥 様 20/100 長 男 15/100 長 女 15/100です 現 金 はご 主 人 1 億 奥 様 1 億 と 仮 定 します 1 現 況 での 相 続 財 産 の 評 価 土 地 は 時 価 相 場 9,500 万 ですが 路 線 価 では 4,500 万 とします 建 物 は 時 価 相 場 固 定 資 産 評 価 額 共 に\500 万 とします そこで 本 件 の 土 地 建 物 の 総 額 は 5,000 万 になります 現 金 1 億 + 5,000 万 = 1 億 5,000 万 が 遺 産 総 額 になります 不 動 産 の 評 価 が 現 金 を 持 っているよりも 5,000 万 有 利 になったことが 判 ります 浦 安 市 内 の 土 地 の 場 合 時 価 総 額 9,500 万 が 路 線 価 4,500 万 よりも2.1 倍 高 く 相 続 税 評 価 価 格 が 5,000 万 (52%) 安 い 評 価 になり 有 利 です 更 に 小 規 模 宅 地 等 についての 相 続 税 の 課 税 価 格 の 計 算 特 例 を 利 用 できれるの で 自 宅 地 の 評 価 は 80%の 評 価 減 ができます 本 件 の 場 合 自 宅 の 土 地 の 路 線 価 評 価 4,500 万 80%= 3,600 万 が 減 額 できます ので 相 続 財 産 としての 土 地 の 評 価 は 900 万 になります ご 主 人 の 自 宅 地 に 対 する 持 分 は 900 万 50/100= 450 万 奥 様 の 自 宅 地 に 対 する 持 分 は 900 万 20/100= 180 万 長 男 の 自 宅 地 に 対 する 持 分 は 900 万 15/100= 135 万 長 女 の 自 宅 地 に 対 する 持 分 は 900 万 15/100= 135 万
7 ご 主 人 の 建 物 に 対 する 持 分 は 500 万 50/100= 250 万 奥 様 の 建 物 に 対 する 持 分 は 500 万 20/100= 100 万 長 男 の 建 物 に 対 する 持 分 は 500 万 15/100= 75 万 長 女 の 建 物 に 対 する 持 分 は 500 万 15/100= 75 万 2 現 況 で ご 主 人 の 相 続 が 開 始 した 場 合 相 続 税 は 幾 らになるか? 1 億 ( 現 金 )+ 450 万 ( 宅 地 )+ 250 万 ( 建 物 ) = 1 億 700 万 ( 遺 産 総 額 ) 相 続 税 の 基 礎 控 除 額 5,000 万 +1,000 万 3 人 = 8,000 万 課 税 遺 産 総 額 1 億 700 万 - 8,000 万 = 2700 万 法 定 相 続 分 に 応 ずる 相 続 税 の 総 額 妻 (1 億 700 万 1/2) 30%-700 万 = 905 万 長 男 (1 億 700 万 1/4) 15%-50 万 = 万 長 女 (1 億 700 万 1/4) 15%-50 万 = 万 合 計 万 各 相 続 人 が 取 得 した 遺 産 の 割 合 に 応 じた 税 額 妻 妻 が 取 得 した 正 味 の 遺 産 額 ( 2 億 1,400 1/2= 1 億 700 万 )が 1 億 6,000 万 ( 又 は 法 廷 相 続 分 ) 以 下 のため 配 偶 者 の 税 額 軽 減 の 適 用 を 受 けることにより 相 続 税 はかかりません 長 男 (1 億 700 万 1/4) 15%-50 万 = 万 長 女 (1 億 700 万 1/4) 15%-50 万 = 万 相 続 税 額 の 合 計 万
8 (8) 2 億 円 の 現 金 で 不 動 産 を 購 入 すれば 税 金 対 策 と 併 せてインフレ 対 策 として 大 いに 得 策 となる 先 の 事 例 で 無 借 金 の 自 宅 の 他 に2 億 円 の 現 金 をそのまま 持 っていることは 資 産 インフレ 対 策 上 で 不 利 ですが それ 以 上 に 相 続 対 策 上 で 非 常 に 不 利 です そこで 賃 貸 マンション( 1 億 2,000 万 又 は 1 億 3,000 万 )と 一 戸 建 ての 貸 家 ( 6,000 万 )の 購 入 を 提 案 します 1 事 例 1 中 古 賃 貸 マンションA 土 地 約 60 坪 建 物 RC 造 3F 建 て 共 同 住 宅 築 15 年 約 120 坪 賃 料 月 額 723,000 円 年 額 8,676,000 円 売 却 価 格 = 1 億 2,000 万 年 間 利 回 り= 年 間 賃 料 購 入 金 額 =0.072(7.2%) 相 続 税 評 価 額 土 地 路 線 価 約 3,500 万 建 物 固 定 資 産 評 価 価 格 約 2,500 万 合 計 6,000 万 2 事 例 2 中 古 一 戸 建 て 貸 家 土 地 第 1 種 低 層 住 居 専 用 地 域 約 50 坪 建 物 木 造 瓦 葺 き2 階 建 て 居 宅 約 50 坪 賃 料 月 額 25 万 年 額 300 万 売 却 価 格 = 6,000 万 年 間 利 回 り= 年 間 賃 料 購 入 金 額 = 0.05(5.00%) 相 続 税 評 価 額 土 地 路 線 価 約 3,500 万 建 物 固 定 資 産 評 価 価 格 約 500 万 合 計 4,000 万
9 3 事 例 3 賃 貸 マンションB 土 地 約 55 坪 建 物 約 75 坪 賃 料 月 額 852,000 円 年 額 10,224,000 円 売 却 価 格 =1 億 3,000 万 年 間 利 回 り = 年 間 賃 料 購 入 価 格 =0.077(7.7%) 相 続 税 評 価 価 額 土 地 路 線 価 約 2,800 万 建 物 鉄 骨 造 スレート 葺 き3F 建 共 同 住 宅 約 1,200 万 合 計 4,000 万 4 上 記 1と2を 購 入 すると 1 億 8,000 万 のお 金 を 使 って 月 額 賃 料 が 97 万 年 間 賃 料 が 1164 万 入 ります 年 間 利 回 りは 年 間 賃 料 投 下 資 本 総 額 =0.064(6.4%)です 低 金 利 の 今 定 期 金 利 が0.1% 国 債 でも2%ですから 相 当 有 利 であることが 判 るでしょう 更 に 相 続 が 発 生 した 時 現 金 だとそのまま 相 続 税 の 評 価 価 額 になりますが 不 動 産 の 場 合 は 土 地 は 路 線 価 額 建 物 は 固 定 資 産 評 価 価 格 で 評 価 されますので 有 利 です 土 地 建 物 の 購 入 総 額 1 億 8,000 万 相 続 税 評 価 価 額 1 億 0,000 万 差 額 8,000 万 その 上 小 規 模 宅 地 等 についての 相 続 税 の 課 税 価 格 の 計 算 特 例 を 利 用 すると 自 宅 の 場 合 は80% 減 額 事 業 用 宅 地 の 場 合 は50% 減 額 が 利 用 できます 上 記 12の 事 例 では 3,500 万 50%= 1,750 万 減 額 できます 土 地 建 物 の 購 入 総 額 1 億 8,000 万 相 続 税 評 価 価 額 6,500 万 ( 事 例 1を 選 んだ 場 合 ) 差 額 1 億 1,500 万 大 きいです!
10 この 事 例 での 相 続 税 は 幾 らになるか? 2 億 の 現 金 の 内 1 億 8,000 万 を 使 って 2つの 収 益 物 件 を 買 いまし たので 現 金 は 2,000 万 が 残 りました 相 続 財 産 の 評 価 ( 原 則 )によれば = 現 金 + ( 自 宅 地 + 建 物 ) + 貸 家 ( 貸 家 建 付 地 + 建 物 ) + 貸 家 ( 貸 家 建 付 地 + 建 物 ) = 2,000 万 +( 4,500 万 万 )+( 3,500 万 万 )+( 3,500 万 万 ) = 1 億 7,000 万 になります この 場 合 自 宅 は 小 規 模 宅 地 等 の 課 税 価 格 の 計 算 特 例 を 利 用 すると 宅 地 に ついて80% 減 額 できる 自 宅 の 評 価 = 宅 地 (80% 減 額 )+ 建 物 価 格 = 4,500 万 万 = 1,400 万 賃 貸 物 件 については 貸 家 建 付 地 の 評 価 方 法 とがある 貸 家 建 付 地 の 評 価 方 法 は 自 用 地 の 評 価 額 -( 自 用 地 の 評 価 額 借 地 権 割 合 借 家 権 割 合 賃 貸 割 合 )で 計 算 します 貸 家 の 評 価 方 法 は 自 用 家 屋 の 評 価 額 -( 自 用 家 屋 の 評 価 額 借 家 権 割 合 賃 貸 割 合 )で 計 算 します 1 事 例 1の 賃 貸 ビルの 相 続 税 評 価 価 格 = 貸 家 建 付 地 の 価 格 + 貸 家 の 価 格 = 3,500 万 -( 3,500 万 60% 30% 100%)+( 2500 万 万 30% 100%) = 2,870 万 + 1,750 万 = 4,620 万 2 事 例 2の 賃 貸 一 戸 建 ての 相 続 税 評 価 価 格 = 貸 家 建 付 地 の 価 格 + 貸 家 の 価 格 = 3,500 万 -( 3,500 万 60% 30% 100%)+( 500 万 万 30% 100%) = 2,870 万 万 = 3,220 万 本 事 例 での 相 続 税 評 価 価 格 は 以 下 になります 現 金 + 自 宅 + 賃 貸 物 件 1+ 賃 貸 物 件 2 = 2,000 万 万 + 4,620 万 + 3,220 万 = 1 億 540 万
11 以 上 の 特 例 を 活 用 した 場 合 相 続 税 は 幾 らになるか? 課 税 遺 産 総 額 = 9,840 万 ( 現 金 + 自 宅 + 賃 貸 ビル+ 賃 貸 一 戸 建 て) 相 続 税 の 基 礎 控 除 額 5,000 万 +1,000 万 3 人 = 8,000 万 法 定 相 続 分 に 応 ずる 相 続 税 の 総 額 妻 ( 1 億 540 万 1/2) 30%-700 万 = 854 万 長 男 ( 1 億 540 万 1/4) 15%-50 万 = 万 長 女 ( 1 億 540 万 1/4) 15%-50 万 = 万 合 計 万 各 相 続 人 が 取 得 した 遺 産 の 割 合 に 応 じた 税 額 妻 妻 が 取 得 した 正 味 の 遺 産 額 ( 1 億 540 万 1/2= 5,270 万 )が 1 億 6,000 万 ( 又 は 法 廷 相 続 分 ) 以 下 のため 配 偶 者 の 税 額 軽 減 の 適 用 を 受 けることにより 相 続 税 はかかりません 長 男 ( 1 億 540 万 1/4) 15%-50 万 = 万 長 女 ( 1 億 540 万 1/4) 15%-50 万 = 万 相 続 税 額 の 合 計 万 尚 本 事 例 では 自 宅 が 大 きい 財 産 なので 小 規 模 宅 地 等 の 課 税 価 格 の 評 価 の 特 例 を 利 用 したが 自 宅 の 価 値 が 低 い 場 合 には 小 規 模 宅 地 等 の 課 税 価 格 の 評 価 の 特 例 を 収 益 物 件 に 利 用 すれば 50% 減 額 ができます 以 上 のように 収 益 物 件 を 購 入 することによって 相 続 税 を 12 万 安 くした 上 に 賃 料 収 入 を 毎 年 1,167 万 手 にすることができます 7 年 後 の 賃 料 総 収 入 は 1,167 万 7 年 = 8,169 万 になります 更 に 今 後 資 産 インフレ で 値 上 がりすることが 予 想 できます 7 年 後 には 値 上 がり 益 1.5 倍 とすると 7 年 後 の 不 動 産 価 値 は 2 億 8,000 万 1.5 倍 = 4 億 2,000 万 になっていることでしょう 7 年 後 の 貴 方 の 総 資 産 は 単 純 計 算 で 4 億 2,000 万 + 8,000 万 ( 現 金 )+\2,000 万 ( 現 金 )= 5 億 2,000 万 です 貴 方 ももうお 金 持 ちになっています! 以 上 の 計 算 は あくまで 概 算 ですので 具 体 的 には 税 理 士 と 相 談 の 上 お 進 め 下 さい 我 々は 今 これから 起 きる 時 代 の 変 化 に 対 応 して 何 をすべきでしょうか? 七 年 後 お 金 持 ちになっている 為 には 株 と 土 地 を 買 うべし! 貴 方 ならどうお 考 えになりますか? と 考 えますが 2007 年 5 月 18 日 記 ( 株 ) 明 和 地 所 代 表 取 締 役 今 泉 浩 一
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
第5回法人課税ディスカッショングループ 法Ｄ５－４
平 2 6. 5. 9 法 D 5-4 税 制 調 査 会 ( 法 人 課 税 DG5) 中 小 法 人 公 益 法 人 等 ( 地 方 税 ) 平 成 26 年 5 月 9 日 ( 金 ) 総 務 省 目 次 中 小 企 業 に 対 する 特 別 な 取 扱 い( 主 なもの) 地 方 税 1 中 小 法 人 と 個 人 事 業 主 との 税 負 担 率 の 比 較 ( 国 税 地 方 税 ) 2
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
N 一 般 の 住 宅 について 控 除 の 対 象 となる 借 入 金 は 平 成 26 年 4 月 平 成 31 年 6 月 30 日 までの 入 居 の 場 合 は4,000 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 までの 入 居 の 場 合 は2,000 万 円 )までとなります 建 物 や
住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 100 40 50 年 の12 月 31 日 まで 引 き 続 き 居 住 の 用 に 供 するこ とが 条 件 です) N 日 本 に 居 住 する 者 が 借 入 金 で 自 己 の 居 住 用 住 宅 の 取 得 等 をしたときに 次 の 要 件 に 該 当 する 場 合 には その 年 の12 月 31 日 の 借 入 金 の 残 高 に 応 じて 一
市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に
第 3 市 町 村 税 関 係 市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に 基 づいてとりまとめた 一 平 成 25 年 度 決 算 状 況 1
1 ガス 供 給 業 を 行 う 法 人 の 事 業 税 の 課 税 について ガス 供 給 業 を 行 う 法 人 は 収 入 金 額 を 課 税 標 準 として 収 入 割 の 申 告 となります ( 法 72 条 の2 72 条 の 12 第 2 号 ) ガス 供 給 業 とその 他 の 事
ガス 供 給 業 を 行 う 法 人 の 事 業 税 の 申 告 について 埼 玉 県 県 税 事 務 所 平 成 28 年 4 月 凡 例 法 地 方 税 法 政 令 地 方 税 法 施 行 令 規 則 地 方 税 法 施 行 規 則 通 ( 県 ) 地 方 税 法 の 施 行 に 関 する 取 扱 いについて( 道 府 県 関 係 ) 1 ガス 供 給 業 を 行 う 法 人 の 事 業 税 の
不 動 産 所 得 の 赤 字 < 土 地 等 の 取 得 の 負 債 利 子 なら 300 万 500 万 不 動 産 所 得 の 赤 字 300 万 のうち 利 子 分 の500 万 は 通 算 できない = 赤 字 分 の300 万 は 全 額 通 算 できないことになる = 損 益 通 算
7. 損 益 通 算 繰 越 控 除 損 益 通 算 の 対 象 となる 損 失 原 則 不 動 産 所 得 事 業 所 得 山 林 所 得 譲 渡 所 得 に 生 じた 損 失 ( 赤 字 ) 一 定 の 順 序 によって 他 の 黒 字 の 所 得 から 控 除 して 相 殺 できる これら4つ 以 外 の 所 得 は 赤 字 でも 控 除 できない 例 外 損 益 通 算 できる 所 得 の
目 次 1 報 酬 給 与 額 事 例 1 報 酬 給 与 額 に 含 める 賞 与 の 金 額 が 誤 っていた 事 例 1 事 例 2 役 員 退 職 金 ( 役 員 退 職 慰 労 金 )を 報 酬 給 与 額 として 申 告 して いなかった 事 例 1 事 例 3 持 株 奨 励 金 を
外 形 標 準 課 税 に 関 する 申 告 誤 り 事 例 ( 調 査 で 判 明 した 事 例 ) 平 成 28 年 3 月 福 井 県 税 事 務 所 目 次 1 報 酬 給 与 額 事 例 1 報 酬 給 与 額 に 含 める 賞 与 の 金 額 が 誤 っていた 事 例 1 事 例 2 役 員 退 職 金 ( 役 員 退 職 慰 労 金 )を 報 酬 給 与 額 として 申 告 して いなかった
回 答 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 質 問 : 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 土 地 の 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 答 : あなたの 土 地 は 過 去 の 評 価 替 えで 評 価 額 が
税 に 関 するQ&A 質 問 と 回 答 質 問 一 覧 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? Q3-2 先 日 父 親 が 亡 くなりました 父 が 所 有 していた 土 地 や 家 屋 は 今 後 誰 が 固 定 資 産 税 を 払 うことになりますか? Q3-3 住 宅 を 壊 したのに 家 屋 にかかる 納 税 通 知 が 届
添 付 資 料 の 目 次 1. 経 営 成 績 財 政 状 態 に 関 する 分 析 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 分 析 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 分 析 3 (3) 利 益 配 分 に 関 する 基 本 方 針 及 び 当 期 次 期 の 配 当 3 2. 企 業 集 団 の 状 況 4 3. 経 営 方 針 5 (1) 経 営 の 基 本 方 針 5 (2) 目
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
Microsoft Word ）40期決算公開用.doc
貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 新 規 社 ( 社 名 ) 除 外 社 ( 社 名 ) (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の
平 成 22 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 サンエツ 金 属 株 式 会 社 上 場 取 引 所 名 コード 番 号 5757 URL http://www.sanetu.co.jp 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 釣 谷 宏 行 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Ⅱ 国 地 方 公 共 団 体 公 共 公 益 法 人 等 の 消 費 税 Q&A ( 問 1) 免 税 期 間 における 起 債 の 償 還 元 金 に 充 てるための 補 助 金 等 の 使 途 の 特 定 Q 地 方 公 共 団 体 の 特 別 会 計 が 消 費 税 の 納 税 義 務 が 免 除 される 課 税 期 間
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
https://www.online3.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
平 成 21 年 3 月 期 平 成 20 年 7 月 31 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 管 理 本 部 経 理 部 長 (
1_2013BS(0414)
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 三 井 住 友 金 属 鉱 山 伸 銅 株 式 会 社 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 25,869,002 流 動 負 債 9,707,274 現 金 及 び 預 金 987,167 買 掛 金 3,612,919 受 取 手 形 1,225,710 短 期 借
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 11 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 22 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
損 益 計 算 書 ( 自 平 成 25 年 4 月 1 日 至 平 成 26 年 3 月 31 日 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 営 業 収 益 75,917 取 引 参 加 料 金 39,032 上 場 関 係 収 入 11,772 情 報 関 係 収 入 13,352 そ
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 85,772 流 動 負 債 22,025 現 金 及 び 預 金 49,232 営 業 未 払 金 1,392 営 業 未 収 入 金 6,597 未 払 金 1,173 前 払 費 用 313 未
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平 成 28 年 度 市 県 民 税 の 計 算 方 法 ( 鳥 取 市 ) まず 計 算 の 全 体 の 流 れを 示 すと 以 下 のようになります 総 所 得 金 - 所 得 控 除 = ( 千 円 未 満 切 り 捨 て ) 課 税 標 準 所 得 割 の 税 率 6% 所 得 割 の 税 率 4% 算 出 調 整 税 控 均 等 割 所 得 割 - - + 控 除 除 = 算 出 調 整
2014_06_04 相続税関係セミナー [互換モード]
![2014_06_04 相続税関係セミナー [互換モード]](/thumbs/42/22929358.jpg "2014_06_04 相続税関係セミナー [互換モード]")
相 続 税 セミナー ~ 相 続 税 改 正 と 対 策 ~ 平 成 26 年 6 月 4 日 久 納 公 認 会 計 士 事 務 所 公 認 会 計 士 税 理 士 久 納 幹 史 1 相 続 税 の 現 状 ( 平 成 24 年 データ) 相 続 税 申 告 するのは 死 亡 した 方 の 約 4% ( 昭 和 63 年 改 正 前 から 比 較 し 約 半 減 ) 年 間 の 相 続 税 申
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し
Q7 従 業 員 に 対 する 現 物 給 付 は 報 酬 給 与 額 に 含 まれます A7 法 人 が 役 員 又 は 使 用 人 のために 給 付 する 金 銭 以 外 の 物 又 は 権 利 その 他 経 済 的 利 益 (いわ ゆる 現 物 給 与 )については 所 得 税 において 給
外 形 標 準 課 税 に 関 するQ&A 平 成 26 年 3 月 福 島 県 1 付 加 価 値 割 総 論 Q1 期 首 では 資 本 金 1 億 5 千 万 円 だったが 減 資 をしたため 期 末 では 資 本 金 9 千 万 円 にな りました 外 形 標 準 課 税 の 対 象 となります A1 外 形 標 準 課 税 の 対 象 となるか 否 かは 各 事 業 年 度 終 了 の 日
スライド 1
社 会 保 障 税 一 体 改 革 における 年 金 関 連 法 案 について 年 金 機 能 強 化 法 案 (3 月 30 日 提 出 ) 国 会 提 出 時 の 法 案 の 内 容 1 基 礎 年 金 国 庫 負 担 2 分 の1の 恒 久 化 2 受 給 資 格 期 間 の 短 縮 (25 年 10 年 ) 3 産 休 期 間 中 の 社 会 保 険 料 免 除 4 遺 族 基 礎 年 金
定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 業 績 は 売 上 高 につきましては 前 年 同 四 半 期 累 計 期 間 比 15.1% 減 少 の 454 億 27 百 万 円 となり
平 成 21 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 事 業 税 は 都 道 府 県 が 所 得 ( 利 益 )に 対 して 課 税 します 1. 個 人 事 業 税 業 種 区 分 税 率 ( 標 準 税 率 ) 第 1 種 事 業 ( 物 品 販 売 業 製 造 業 金 銭 貸 付 業 飲 食 店 業 不 動
平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 の 法 令 等 に 準 拠 UP!Consulting Up Newsletter 事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 減 資 による 欠 損 填 補 と 資 本 金 等 の 額 http://www.up-firm.com 1 事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 事 業 税 は 都 道 府 県 が 所 得 ( 利 益 )に 対 して 課 税 します
所令要綱
租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 等 の 一 部 を 改 正 する 省 令 要 旨 一 租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 の 一 部 改 正 ( 第 1 条 関 係 ) 1 個 人 所 得 課 税 ⑴ 次 に 掲 げる 書 類 等 については それぞれ 次 に 定 める 個 人 番 号 の 記 載 を 要 しな いこととする ( 租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 第 3
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
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第 1 問 問 1 正 解 2 6,000 千 円 給 与 所 得 の 金 額 は 次 の 式 より 求 める 給 与 所 得 の 金 額 = 収 入 金 額 - 給 与 所 得 控 除 額 まず 給 与 所 得 控 除 額 を 設 例 の 中 の 速 算 表 から 求 め 次 に 上 記 計 算 式 より 給 与 所 得 控 除 後 の 金 額 を 求 めることになる 給 与 所 得 控 除 額
<4D F736F F D F5A91EE8BC F368C8E3393FA8DC48D F C8E323893FA916493C B95AA8D CE3816A>
平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
連 結 損 益 計 算 書 売 上 高 及 びその 他 の 営 業 収 入 営 業 費 用 売 上 原 価 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 研 究 開 発 費 営 業 費 用 合 計 営 業 利 益 営 業 外 収 益 ( 費 用 ) 受 取 利 息 支 払 利 息 営 業 外 収 益 (
任 意 適 用 に 伴 う 連 結 財 務 諸 表 の 変 化 点 国 際 財 務 報 告 基 準 () 任 意 適 用 に 伴 い 2015 年 4 月 下 旬 に 発 表 を 予 定 しております 2016 年 3 月 期 連 結 業 績 予 想 につきましてはで 開 示 いたします 2016 年 3 月 期 連 結 業 績 予 想 の 米 国 会 計 基 準 との 数 値 の 差 異 につきましては
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1 住 宅 ローン 控 除 (1) 居 住 用 の 建 物 及 び 上 地 等 を 取 得 等 ( 新 築 を 含 む) 又 は 居 住 用 建 物 の 増 改 築 をし 平 成 16 年 1 月 1 日 から 平 成 20 年 12 月 31 日 までの 間 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 には 10 年 間 所 得 税 が 軽 減 されます 但 し 居 住 年 が 平 成 17 年 から
1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越
平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰
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3 目 標 使 用 年 数 の 設 定 3-1. 耐 用 年 数 と 目 標 使 用 年 数 の 考 え 方 1. 目 標 使 用 年 数 の 考 え 方 (1) 台 東 区 施 設 白 書 ( 平 成 26 年 7 月 ) における 使 用 年 数 ( 更 新 周 期 ) 台 東 区 施 設 白 書 ( 平 成 26 年 7 月 ) においては 国 が 示 す 試 算 基 準 ( 地 方 公 共
Microsoft Word - Łsfi®”YŠ¬™Ê‰Æ.doc
不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 < 第 10 回 ( 度 )> 調 査 結 果 報 告 書 ( 概 要 版 ) 平 成 17 年 9 月 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 第 10 回 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 結 果 要 旨 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 5 分 5 乗 方 式 と 相 続
Microsoft PowerPoint - 税制上の特例.pptx
(1) 被 災 地 の 雇 用 機 会 の 確 保 のための 税 制 上 の 特 例 措 置 (~28 年 3 月 末 ) 復 興 産 業 集 積 区 域 内 において 雇 用 に 大 きな 被 害 が 生 じた 地 域 の 雇 用 機 会 の 確 保 に 寄 与 する 事 業 を 行 う 個 人 事 業 者 又 は 法 人 ( 新 規 立 地 促 進 税 制 は 法 人 のみ)を 対 象 として
平成１６年年金制度改正 ～年金の昔・今・未来を考える～
第 2 回 社 会 保 険 料 労 働 保 険 料 の 賦 課 対 象 となる 報 酬 等 の 範 囲 に 関 する 検 討 会 平 成 24 年 9 月 20 日 資 料 1 通 勤 手 当 について 1 これまでの 通 勤 に 要 する 費 用 に 関 する 考 え 方 では 通 勤 手 当 の 金 額 が 実 費 弁 償 的 に 算 定 される 場 合 でも それは 通 常 使 用 者 が 負
賦課の根拠となった法律及び条例（その２）
平 成 26 年 度 税 額 の 算 出 方 法 等 ( 賦 課 の 根 拠 となった 法 律 及 び 条 例 ) [ 凡 例 ] 法 : 地 方 税 法 都 : 東 京 都 都 税 条 例 区 : 新 宿 区 特 別 区 税 条 例 条 :1 2 3 項 :1 2 3 号 :Ⅰ Ⅱ Ⅲ 東 日 本 : 東 日 本 大 震 災 からの 復 興 に 関 し 地 方 公 共 団 体 が 実 施 する 防
(2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 該 当 事 項 はありません (3) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 作 成 に 係 る 会 計 処 理 の 原 則 手 続 表 示 方 法 等 の 変 更 当
定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 会 計 期 間 ( 以 下 当 四 半 期 という)では 米 国 のサブプライムローンに 端 を 発 した 金 融 危 機 が 世 界 的 に 連 鎖 する 中 想 定 をはるかに 超 えた 円 高 株 安 雇 用 環 境 の 悪 化 や 個 人 消 費 の 低 迷
賦課の根拠となった法律及び条例（その２）
平 成 28 年 度 税 額 の 算 出 方 法 等 ( 賦 課 の 根 拠 となった 法 律 及 び 条 例 ) [ 凡 例 ] 法 : 地 方 税 法 都 : 東 京 都 都 税 条 例 区 : 新 宿 区 特 別 区 税 条 例 条 :1 2 3 項 :1 2 3 号 :Ⅰ Ⅱ Ⅲ 東 日 本 : 東 日 本 大 震 災 からの 復 興 に 関 し 地 方 公 共 団 体 が 実 施 する 防
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山 梨 県 産 業 集 積 促 進 助 成 金 交 付 要 綱 ( 通 則 ) 第 1 条 山 梨 県 産 業 集 積 促 進 助 成 金 ( 以 下 助 成 金 という )の 交 付 については 山 梨 県 補 助 金 等 交 付 規 則 ( 昭 和 36 年 山 梨 県 規 則 第 25 号 以 下 規 則 という )に 定 め るところによるほか この 要 綱 に 定 めるところによる ( 目
39_1
三 井 住 友 信 託 銀 行 調 査 月 報 215 年 7 月 号 高 齢 化 財 政 悪 化 が 変 える 個 人 消 費 構 造 < 要 旨 > 日 本 では 年 金 受 給 者 数 が 給 与 所 得 者 数 の 約 7 割 に 達 し 高 齢 者 が 消 費 全 体 に 与 え る 影 響 は 年 々 増 してきている 214 年 は 給 与 所 得 環 境 が 改 善 したにもかかわらず
空 き 家 を 売 却 した 場 合 の,000 万 円 控 除 特 例 の 創 設 被 相 続 人 が 住 んでいた 家 屋 及 びその 敷 地 を 相 続 があった 日 から 年 を 経 過 する 年 の 月 日 までに 耐 震 工 事 をしてから あるいは 家 を 除 却 し てから 売 却
Q65 平 成 7 年 月 に 平 成 8 年 度 税 制 改 正 大 綱 が 発 表 されました 税 制 改 正 の 概 要 を 教 えてください A: 各 税 目 別 のトピックは 以 下 のとおりです 所 得 税 健 康 診 断 等 をきちんと 受 けている 人 専 用 の 医 療 費 控 除 が 創 設 されます 法 人 税 法 人 税 率 が 現 行 の.9%から 段 階 的 に.4%.%へ
目 次 ルール1 決 算 書 には2 人 の 主 役 がいる! (1) 貸 借 対 照 表 (BS) P4 (2) 損 益 計 算 書 (PL) P5 ルール2 BSには3つの 家 と6つの 部 屋! (1)BSの3つの 家 と6つの 部 屋 P6 (2) 資 産 ( 流 動 資 産 固 定 資 産
テキストサンプル 10 個 のルールで 覚 える やさしい 決 算 書 の 見 方 20 年 月 日 ( 火 ) 講 師 株 式 会 社 ヒューマンパワー リサーチ 代 表 取 締 役 森 真 一 目 次 ルール1 決 算 書 には2 人 の 主 役 がいる! (1) 貸 借 対 照 表 (BS) P4 (2) 損 益 計 算 書 (PL) P5 ルール2 BSには3つの 家 と6つの 部 屋! (1)BSの3つの
添 付 資 料 の 目 次 1.サマリー 情 報 (その 他 )に 関 する 事 項... 2 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動... 2 (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用.
平 成 26 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 26 年 1 月 29 日 会 社 名 SMBC 日 興 証 券 株 式 会 社 (URL http://www.smbcnikko.co.jp/ ) 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 久 保 哲 也 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 経 理 部
種 類 控 除 額 小 規 模 企 業 共 済 等 掛 金 控 除 生 命 保 険 料 控 除 地 震 保 険 料 控 除 支 払 った 小 規 模 共 済 心 身 障 害 者 扶 養 共 済 の 掛 金 の 金 額 生 命 保 険 料 控 除 額 = 一 般 生 命 保 険 料 控 除 額 + 個
所 得 税 ( 国 税 )のあらまし 税 額 の 計 算 方 法 市 県 民 税 所 得 割 の 計 算 方 法 とほぼ 同 じです 総 合 課 税 ( 所 得 金 額 - 所 得 控 除 額 ) 税 率 - 税 額 控 除 額 ( 課 税 される 所 得 金 額 ) 分 離 課 税 退 職 所 得 山 林 所 得 土 地 建 物 株 式 等 の 譲 渡 所 得 などは 他 の 所 得 と 分 離
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平 成 22 年 度 税 制 改 正 [ 詳 細 ] 法 人 税 関 連 の 改 正 グループ 内 取 引 等 に 係 る 税 制 対 象 となる 100%グループ 内 法 人 とは 完 全 支 配 関 係 ( 原 則 として 発 行 済 株 式 の 全 部 を 直 接 又 は 間 接 に 保 有 する 関 係 )のある 法 人 をいいます (1)100%グループ 内 の 法 人 間 の 資 産 の
第 4 経 理 の 状 況 1. 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 方 法 について 当 社 の 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 は 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 用 語 様 式 及 び 作 成 方 法 に 関 する 規 則 ( 平 成 19 年 内 閣 府 令 第 64 号 )に 基 づいて 作 成 しております 2. 監 査 証 明 について 当 社 は 金 融 商
＜重要な会計方針及び注記＞
個 別 注 記 表 自 平 成 23 年 1 月 1 日 至 平 成 23 年 12 月 31 日 1. 重 要 な 会 計 方 針 に 係 る 事 項 に 関 する 注 記 1 棚 卸 資 産 の 評 価 基 準 及 び 評 価 方 法 商 品 先 入 先 出 法 による 原 価 法 ( 収 益 性 の 低 下 による 簿 価 切 下 げの 方 法 )によっております 2 固 定 資 産 の 減
弁護士報酬規定（抜粋）
はなみずき 法 律 事 務 所 弁 護 士 報 酬 規 定 ( 抜 粋 ) 2008 年 10 月 改 訂 2014 年 4 月 * 以 下 の 弁 護 士 報 酬 は いずれも 税 込 です ただし D E L の2の 表 に 基 づき 算 出 さ れた 金 額 については 消 費 税 を 上 乗 せした 額 を 弁 護 士 報 酬 とします 目 次 A 法 律 相 談 料 B 顧 問 料 C 手
<4D6963726F736F667420576F7264202D2093648E718CF68D9097708C768E5A8F9197DE>
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 1,424,389 流 動 負 債 1,460,450 現 金 及 び 預 金 988,384 買 掛 金 753 売 掛 金 334,616 短 期 借 入 金 182,000 リ ー ス 債 権 15,287 一 年 内 返 済 予 定 の 長
Microsoft Word - 制度の概要_ED.docx
退 職 手 当 制 度 について 制 度 の 概 要 1 退 職 手 当 の 支 給 根 拠 退 職 手 当 は 地 方 自 治 法 第 204 条 第 2 項 ( 諸 手 当 )の 規 定 に 基 づき 地 方 公 共 団 体 が 職 員 に 支 給 する 手 当 の 一 つです 同 条 第 3 項 において その 額 及 びその 支 給 方 法 は 条 例 で 定 めなければならな いとしており
Microsoft Word - 6相続対策.doc
Volume 6 吉 田 正 一 税 理 士 事 務 所 相 続 対 策 と 事 業 承 継 税 制 相 続 対 策 と 事 業 承 継 税 制 は じ め に こんにちは 税 理 士 の 吉 田 正 一 です 経 営 承 継 円 滑 化 法 が 成 立 して 20 年 10 月 からの 自 社 株 の 相 続 対 策 が 大 きく 変 わります さらに 相 続 税 の 計 算 方 式 も 変 わる
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20838C837C815B8367835483938376838B81698267826F9770816A2E707074785B93C782DD8EE682E890EA97705D>
資 産 の 現 状 把 握 と 今 後 の 不 動 産 対 策 提 案 レポート 164-0012 東 京 都 中 野 区 本 町 三 丁 目 30 番 4 号 KDX 中 野 坂 上 ビル5 階 プロサーチ 株 式 会 社 TEL 03-5365-3951 FAX 03-5365-3954 Page 1 今 回 の 対 策 におけるテーマ 1 現 状 よりも 収 益 性 を 上 げる ( 資 産
Microsoft PowerPoint - 表紙
216 年 3 月 期 中 間 決 算 記 者 会 見 資 料 215 年 11 月 18 日 (コード 番 号 8766) ページ 1. 東 京 海 上 ホールディングス 連 結 決 算 の 概 況 (1) 東 京 海 上 ホールディングス 連 結 1 (2) 連 結 経 常 収 益 の 主 な 内 訳 1 (3) 連 結 純 利 益 の 内 訳 1 2. 国 内 損 害 保 険 事 業 の 概
<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6
様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
Microsoft PowerPoint - 表紙
2016 年 3 月 期 決 算 記 者 会 見 資 料 2016 年 5 月 20 日 (コード 番 号 8766) ページ 1. 東 京 海 上 ホールディングス 連 結 決 算 の 概 況 (1) 東 京 海 上 ホールディングス 連 結 1 (2) 正 味 収 入 保 険 料 および 生 命 保 険 料 の 内 訳 1 (3) 親 会 社 株 主 に 帰 属 する 当 期 純 利 益 の 内
連結計算書
第 54 期 決 算 公 告 貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 728,213 流 動 負 債 527,973 現 金 及 び 預 金 22,917 短 期 借 入 金 398,450 営 業 貸 付 金 714,350 1 年 内 返
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平 成 23 年 平 成 24 年 改 正 等 に 伴 う 理 論 マスタ-の 改 訂 ( 理 論 マスターに 貼 付 可 能 ) 平 成 23 年 改 正 等 2ー4 給 与 所 得 者 の 特 定 支 出 控 除 の 特 例 Ⅲ 申 告 要 件 ( 法 57の23) この 規 定 は 確 定 申 告 書 修 正 申 告 書 又 は 更 正 請 求 書 にこの 規 定 の 適 用 を 受 け る
<83528373815B4832338E918E598C888E5A8F912E786C73>
山 形 県 公 営 企 業 資 産 運 用 事 業 会 決 算 書 目 次 1 決 算 書 1 決 算 報 告 書 1 2 損 益 算 書 5 3 剰 余 金 算 書 8 4 剰 余 金 処 分 算 書 ( 案 ) 9 5 貸 借 対 照 表 11 2 事 業 報 告 書 1 概 況 13 2 業 務 13 3 会 14 3 決 算 附 属 書 1 収 益 費 用 明 細 書 15 2 固 定 資
容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保 することを 目 的 として 行 われており 市 街 地 環
資 料 2-2 容 積 率 規 制 等 について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保
< F2D E633368D86816A89EF8C768E9696B18EE688B5>
独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 会 計 事 務 取 扱 規 則 独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 規 則 第 36 号 制 定 平 成 16 年 4 月 1 日 一 部 改 正 平 成 17 年 2 月 23 日 一 部 改 正 平 成 18 年 2 月 28 日 一 部 改 正 平 成 19 年 3 月 30 日 一 部 改 正 平 成
<4D6963726F736F667420576F7264202D2032303130944E91E6318E6C94BC8AFA925A904D8354837D838A815B8BA693AF8E9497BF2E646F63>
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 7 月 30 日 上 場 会 社 名 協 同 飼 料 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 2052 URL http://www.kyodo-shiryo.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 村 井 弘 一
40 総 論 41 法 人 課 税 01 租 税 法 概 論 ( 4001 ) 02 税 制 の 動 向 ( 4002 ) 91 事 例 研 究 ( 4091 ) 99 その 他 ( 4099 ) 01 法 人 税 ( 4101 ) 3. 税 務 官 庁 の 組 織 4. 不 服 申 立 て 税 務
平 成 28 年 度 版 CPE カリキュラム 一 覧 表 4. 税 務 40 総 論 01 租 税 法 概 論 ( 4001 ) 租 税 法 入 門 税 法 総 論 1. 租 税 の 意 義 種 類 とその 役 割 2. 租 税 法 の 法 体 系 及 び 仕 組 み 3. 憲 法 との 関 係 国 家 と 税 制 1. 財 政 法 2. 会 計 法 3. 国 家 と 税 の 仕 組 み 4. 国
<95CA8E86315F8A6D92E8905C8D908F9182C98AD682B782E9837483408343838B8B4C985E8D8096DA2E786C7378>
別 紙 1_ 確 定 申 告 書 に 関 するファイル 記 録 項 目 1 平 成 年 分 の 所 得 税 及 び 復 興 特 別 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 1 平 成 年 分 の 所 得 税 及 び 復 興 特 別 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 2 申 告 書 第 一 表 3 申 告 書 見 出 し 部 ( 第 一
m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 ●電力自由化推進法案
第 一 八 五 回 参 第 二 号 電 力 自 由 化 推 進 法 案 目 次 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 - 第 三 条 ) 第 二 章 電 力 自 由 化 の 基 本 方 針 ( 第 四 条 - 第 九 条 ) 第 三 章 電 力 自 由 化 推 進 本 部 ( 第 十 条 - 第 十 九 条 ) 附 則 第 一 章 総 則 ( 目 的 ) 第 一 条 この 法 律 は 平 成 二 十
国税連携ファイル記録項目一覧
様 式 ID 等 帳 票 名 記 録 項 目 等 様 式 ID 等 帳 票 名 記 録 項 目 等 KOA010 平 成 年 分 の 所 得 税 及 び 復 興 特 別 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) KOB381 事 業 基 盤 強 化 設 備 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 す る 明
Microsoft Word - H25年度の概要
1 県 民 経 済 計 算 の 概 要 1. 平 成 25 年 度 県 民 経 済 計 算 の 概 要 平 成 25 年 度 の 県 民 経 済 計 算 の 推 計 結 果 について 主 な 経 済 指 標 は 次 のとおりです 3 千 葉 県 [ 参 考 ] 全 国 実 数 増 加 率 実 数 増 加 率 1 県 ( 国 ) 内 総 生 産 県 ( 国 ) 民 所 得 名 目 19 兆 8,112
(Microsoft Word - \220\305\220\247\211\374\220\263.doc)
国 から 地 方 への 税 源 移 譲 による 税 率 構 造 の 改 正 平 成 18 年 度 税 制 改 正 で 所 得 税 から 個 人 住 民 税 への3 兆 円 規 模 の 本 格 的 な 税 源 移 譲 が 実 施 されます この 税 源 移 譲 にあたっては 所 得 税 及 び 個 人 住 民 税 の 役 割 分 担 を 明 確 化 する とともに 全 ての 納 税 者 の 負 担 が
平成１６年度
平 成 28 年 度 町 県 民 税 申 告 書 の 書 き 方 ( 説 明 ) ご 自 分 で 申 告 書 を 記 入 される 方 はこの 書 き 方 を 参 考 に 申 告 書 に 記 入 のうえ 申 告 会 場 にお 持 ちくだ さい 申 告 期 限 は3 月 5 日 です 説 明 をよくお 読 みになり それぞれ 記 入 のうえ 申 告 相 談 日 においで ください この 申 告 をされないと
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財 務 会 計 解 法 テクニックノート (1) ランク A 収 テキスト P147~170 益 性 ポイント 収 分 益 析 性 分 析 の 体 系 は 以 下 題 集 P36~47 資 のようにまとめられる 本 (1) 資 本 利 益 率 =(2) 売 上 高 利 益 率 (3) 資 本 回 転 率 収 益 性 分 析 収 狭 益 義 ( 総 売 取 合 上 引 収 効 益 率 性 :) (2)
Microsoft PowerPoint - 2010a1.ppt
21 年 度 秋 学 期 金 曜 4 限 財 政 学 2 個 人 所 得 課 第 2 回 担 当 : 石 川 達 哉 当 講 義 用 ホームページはhttp://www1.meijigakuin.ac.jp/~ishikawa 2-1. 家 計 の 経 済 的 選 択 行 動 と 課 の 全 体 像 公 共 サービス の 享 受 ( 譲 渡 所 得 課 ) 効 用 ( 経 済 的 な 充 足 ) 消
養 老 保 険 の 減 額 払 済 保 険 への 変 更 1. 設 例 会 社 が 役 員 を 被 保 険 者 とし 死 亡 保 険 金 及 び 満 期 保 険 金 のいずれも 会 社 を 受 取 人 とする 養 老 保 険 に 加 入 してい る 場 合 を 解 説 します 資 金 繰 りの 都
平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 の 法 令 等 に 準 拠 Up Newsletter 養 老 保 険 の 減 額 逓 増 定 期 保 険 の 取 扱 い 変 更 介 護 費 用 保 険 の 導 入 企 業 の 保 険 のポイント http://www.up-firm.com 1 養 老 保 険 の 減 額 払 済 保 険 への 変 更 1. 設 例 会 社 が 役 員 を 被 保 険 者
平成29年2月期 第2四半期決算短信
平 成 29 年 2 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 28 年 9 月 30 日 上 場 会 社 名 株 式 会 社 メディカル 一 光 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 3353 URL http://www.m-ikkou.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 南 野 利 久 問 合
連 結 注 記 表 ( 連 結 計 算 書 類 作 成 のための 基 本 となる 重 要 な 事 項 ) 1. 連 結 の 範 囲 に 関 する 事 項 (1) 連 結 子 会 社 の 数 3 社 連 結 子 会 社 の 名 称 株 式 会 社 ミック 株 式 会 社 モリワン 株 式 会 社 テッ
第 42 回 定 時 株 主 総 会 招 集 ご 通 知 に 際 しての インターネット 開 示 事 項 第 42 期 ( 平 成 27 年 4 月 1 日 から 平 成 28 年 3 月 31 日 まで) 1 連 結 計 算 書 類 の 連 結 注 記 表 2 計 算 書 類 の 個 別 注 記 表 はるやま 商 事 株 式 会 社 本 内 容 は 法 令 及 び 当 社 定 款 第 17 条 の
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経 営 情 報 あれこれ 平 成 28 年 5 月 号 税 制 改 正 金 融 税 制 世 界 経 済 が 低 迷 する 中 で 為 替 相 場 においてはドル 安 円 高 が 進 行 し 株 式 債 権 市 場 におい ても 波 乱 の 展 開 を 見 せています 日 本 の 金 融 税 制 は ここ 数 年 税 制 改 正 を 経 て 平 成 28 年 1 月 から 金 融 所 得 課 税 の
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( 別 様 式 第 4の1-1/3-) 復 興 産 業 集 積 区 域 における 研 究 開 発 税 制 の 特 例 等 ( 法 第 39 条 ) 指 定 を 行 った 認 定 地 方 公 共 法 人 の 場 合 事 業 年 度 又 は 連 結 事 業 年 度 終 了 後 団 体 の 長 の 氏 名 を 載 してく 1か 月 以 内 に 提 出 し ださい 個 人 の 場 合 事 業 年 度 ( 暦
している 5. これに 対 して 親 会 社 の 持 分 変 動 による 差 額 を 資 本 剰 余 金 として 処 理 した 結 果 資 本 剰 余 金 残 高 が 負 の 値 となるような 場 合 の 取 扱 いの 明 確 化 を 求 めるコメントが 複 数 寄 せられた 6. コメントでは 親
第 265 回 企 業 会 計 基 準 委 員 会 資 料 番 号 日 付 審 議 事 項 (3) 2013 年 5 月 29 日 プロジェクト 項 目 企 業 結 合 (ステップ2) 公 開 草 案 に 対 するコメントへの 対 応 I. 検 討 の 経 緯 1. 平 成 25 年 1 月 に 企 業 会 計 基 準 公 開 草 案 第 49 号 企 業 結 合 に 関 する 会 計 基 準 (
住 宅 融 資 の 仕 組 み 住 宅 融 資 は 独 政 法 住 宅 融 援 機 構 ( 以 下 機 構 といいます )が う 融 機 関 の 住 宅 ローン 貸 出 に 対 する 公 的 な 信 用 です 住 宅 融 資 は 融 機 関 の う 住 宅 ローン 貸 出 の 損 害 を 填 補 す
平 成 28 年 度 版 ( 融 機 関 さま 向 け 資 料 ) 住 宅 融 資 ご 案 内 住 宅 融 資 についてのご 相 談 お 問 合 せ 先 住 宅 融 援 機 構 住 宅 融 資 部 融 資 企 画 グループ 112-8570 東 京 都 文 京 区 後 楽 1 丁 目 4 番 10 号 03-5800-8149 ( 平 成 28 年 4 現 在 ) 住 宅 融 資 の 仕 組 み 住
Microsoft Word - 不動産賃貸業における事業的規模とは？
不 動 産 賃 貸 業 における 事 業 的 規 模 とは? 個 人 で 商 売 をして 儲 けを 出 せば 所 得 税 や 住 民 税 が 課 されます その 商 売 を 事 業 とし て 行 っていれば 事 業 所 得 として 事 業 以 外 で 行 っていれば 雑 所 得 としての 課 税 となり 税 金 計 算 上 の 取 り 扱 いが 異 なります 不 動 産 賃 貸 業 の 場 合 は
第一部【証券情報】
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 本 書 の 日 付 現 在 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 い( 本 投 資 法 人 が 上 場 することを 前 提 とします )は 以 下 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以
Microsoft Word - 【溶け込み】【修正】第２章～第４章
第 4 章 金 要 件 と 金 額 1 ( 高 齢 になった 場 合 に 受 け 取 れる 金 ) 要 件 1 受 資 格 期 間 保 険 料 納 付 済 期 間 と 保 険 料 免 除 期 間 を 合 わせて25 以 上 あること (ただし 金 額 には 反 映 されないが 受 資 格 期 間 には 算 入 される 合 算 対 象 期 間 があります) 消 費 税 が 引 き 上 げられる 27
Microsoft Word - J_20120613エンゲル.docx
Economic Trends マ クロ 経 済 分 析 レポート テーマ:エンゲル 係 数 上 昇 で 広 がる 生 活 格 差 212 年 6 月 13 日 ( 水 ) ~ 食 料 エネルギー 価 格 上 昇 と 所 得 減 で 必 要 となるインフレ 目 標 の 見 直 し~ 第 一 生 命 経 済 研 究 所 経 済 調 査 部 主 席 エコノミスト 永 濱 利 廣 (3-5221-4531)
(1) 貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 11 月 30 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 4,623,985 流 動 負 債 3,859,994 現 金 及 び 預 金 31,763 支 払 手 形
第 44 期 計 算 書 類 ( 自 平 成 25 年 12 月 1 日 至 平 成 26 年 11 月 30 日 ) (1) 貸 借 対 照 表 (2) 損 益 計 算 書 (3) 株 主 資 本 等 変 動 計 算 書 (4) 個 別 注 記 表 株 式 会 社 アクタス 東 京 都 新 宿 区 新 宿 2 丁 目 19 番 1 号 1 (1) 貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 11 月
Microsoft Word - H25普通会計決算状況 .docx
平 成 25 年 度 佐 倉 市 決 算 ( 普 通 会 計 )の 概 要 各 地 方 公 共 団 体 は 毎 年 度 決 算 状 況 を 1 枚 のカード( 決 算 カード)にまとめて 公 表 していま す この 決 算 状 況 のまとめは 総 務 省 が 行 う 地 方 財 政 状 況 調 査 の 会 計 区 分 である 普 通 会 計 に より 算 定 されます これは 一 般 会 計 及 び
住宅税制について
Ⅱ 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 1 制 度 の 概 要 (1) 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 居 住 者 が 一 定 の 要 件 を 満 たす 居 住 用 家 屋 の 新 築 新 築 住 宅 若 しくは 既 存 住 宅 の 取 得 又 は 増 改 築 等 ( 以 下 住 宅 の 取 得 等 といいます )をして 平 成 11 年 1 月 1 日 から 平 成 25 年 12 月
Microsoft Word - H20中小会計指針新旧対照表080502.doc
中 小 企 業 の 会 計 に 関 する 指 針 ( 平 成 20 年 版 ) と 旧 指 針 との 新 旧 対 照 表 平 成 20 年 5 月 1 日 総 論 改 正 指 針 ( 平 成 20 年 5 月 1 日 ) 旧 指 針 ( 平 成 19 年 4 月 27 日 ) 対 象 要 点 対 象 要 点 本 指 針 の 適 用 対 象 は 以 下 を 除 く 株 式 会 社 とする (1) 金
経 常 収 支 差 引 額 の 状 況 平 成 22 年 度 平 成 21 年 度 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 4,154 億 円 5,234 億 円 1,080 億 円 改 善 赤 字 組 合 の 赤 字 総 額 4,836 億 円 5,636 億 円 800 億 円 減
平 成 22 年 度 健 保 組 合 決 算 見 込 の 概 要 平 成 23 年 9 月 8 日 健 康 保 険 組 合 連 合 会 問 い 合 わせ 先 : 健 保 連 企 画 部 調 査 分 析 グループ :03-3403-0926 本 概 要 は 平 成 23 年 3 月 末 に 存 在 した 1,458 組 合 の 22 年 度 決 算 見 込 状 況 を 集 計 した 結 果 をまとめたものである
一 時 払 いの 終 身 保 険 を 掛 ける 人 のデータ 一 時 払 いの 終 身 保 険 を 掛 ける 前 の 相 続 財 産 のデータから 課 税 される 相 続 税 をシミュレーションします 被 相 続 人 と 相 続 人 相 続 財 産 債 務 と 葬 式 費 用 のデータ 法 定 相
一 時 払 い 終 身 保 険 を 掛 ける 人 の 相 続 税 シミュレーション 相 続 財 産 のうちで 被 相 続 人 が 亡 くなったことにより 受 け 取 った 生 命 保 険 金 は 法 定 相 続 人 1 人 あたり 500 万 円 まで 非 課 税 となり 相 続 税 が 課 税 されません このため 法 定 相 続 人 が 3 人 で 相 続 財 産 として 生 命 保 険 金 を
Microsoft Word - （会社法用）2013.03期_02.計算書類.doc
計 算 書 類 第 1 期 平 成 24 年 7 月 31 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 1. 貸 借 対 照 表 2. 損 益 計 算 書 3. 株 主 資 本 等 変 動 計 算 書 4. 個 別 注 記 表 株 式 会 社 あきんどスシロー 貸 借 対 照 表 ( 平 成 25 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金
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平 成 22 年 11 月 9 日 高 校 等 の 授 業 料 無 償 化 の 拡 大 検 討 案 以 下 は 大 阪 府 の 検 討 案 の 概 要 であり 最 終 的 には 平 成 23 年 2 月 議 会 での 予 算 の 議 決 を 経 て 方 針 を 確 定 する 予 定 です Ⅰ. 検 討 案 の 骨 子 平 成 23 年 度 から 大 阪 の 子 どもたちが 中 学 校 卒 業 時 の
目 次 貸 借 対 照 表 1 損 益 計 算 書 2 キャッシュ フロー 計 算 書 3 利 益 の 処 分 に 関 する 書 類 4 国 立 大 学 法 人 等 業 務 実 施 コスト 計 算 書 5 注 記 事 項 6 附 属 明 細 書 別 紙
平 成 22 事 業 年 度 財 務 諸 表 自 : 平 成 22 年 4 月 1 日 至 : 平 成 23 年 3 月 31 日 国 立 大 学 法 人 小 樽 商 科 大 学 目 次 貸 借 対 照 表 1 損 益 計 算 書 2 キャッシュ フロー 計 算 書 3 利 益 の 処 分 に 関 する 書 類 4 国 立 大 学 法 人 等 業 務 実 施 コスト 計 算 書 5 注 記 事 項
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個 人 投 資 家 の 皆 さまへ 主 なポイント 株 式 の 売 買 益 については 特 定 口 座 ( 源 泉 徴 収 選 択 口 座 ) の 利 用 で 税 務 署 に 申 告 しなくてもよくなり 預 貯 金 並 みの 手 軽 さで 株 式 投 資 を 行 うことができます 株 式 売 買 益 税 率 ( 平 成 15 年 1 月 1 日 ~ 平 成 19 年 12 月 31 日 ) 年 間
T T VWAPギャランティ 取 引 とは T T VWAPギャランティ 取 引 とは これまでの 成 行 や 指 値 とは 異 なる 東 海 東 京 証 券 が 提 供 する 新 しい 形 の 売 買 方 法 です その 方 法 とは 1 金 融 商 品 取 引 所 ( 以 下 取 引 所 )に
出 来 高 加 重 平 均 価 格 を 基 準 とした 売 買 方 法 T T VWAP ギャランティ 取 引 ティ ティ ブイワップギャランティ お 取 扱 説 明 書 T T VWAPギャランティ 取 引 とは T T VWAPギャランティ 取 引 とは これまでの 成 行 や 指 値 とは 異 なる 東 海 東 京 証 券 が 提 供 する 新 しい 形 の 売 買 方 法 です その 方 法
001-00 セルフメディケーション推進のための一般用医薬品等に関する所得控除制度の創設（個別要望事項：ＨＰ掲載用）
平 成 28 年 度 地 方 税 制 改 正 ( 税 負 担 軽 減 措 置 等 ) 要 望 事 項 ( 新 設 拡 充 延 長 その 他 ) No 1 府 省 庁 名 厚 生 労 働 省 対 象 税 目 個 人 住 民 税 法 人 住 民 税 事 業 税 不 動 産 取 得 税 固 定 資 産 税 事 業 所 税 その 他 ( ) 要 望 項 目 名 要 望 内 容 ( 概 要 ) セルフメディケーション