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1 2 ライフアート コンサルティング 株 式 会 社 代 表 取 締 役 1 級 ファイナンシャル プランニング 技 能 士 仕 事 や 子 育 て 中 心 の 生 活 が 終 了 して 生 活 が 大 きく 変 わる 退 職 後 は 住 宅 に 対 する 考 え 方 も 大 きく 変 わる 時 期 です 通 勤 や 子 どもの 通 学 に 適 した 環 境 から 郊 外 での 暮 らしを 希 望 する 人 や 広 い 一 戸 建 てから 駅 近 くのマンションでの 生 活 を 希 望 する 人 など 考 え 方 は 様 々です 退 職 後 の 住 宅 についての 相 談 の 際 には 相 談 者 の 住 宅 に 対 する 考 え 方 が 定 まっていないことも 多 いの で ライフプランの 選 択 肢 を 狭 めずに 様 々なパターンを 紹 介 するのがポイントです 本 章 で は 退 職 を 間 近 に 控 えて 退 職 後 の 住 まいをどうするかについての 相 談 事 例 を 紹 介 します Aさんの 相 談 埼 玉 県 在 住 の 会 社 員 A(59 歳 )です 数 カ 月 後 には 定 年 退 職 する 予 定 です 現 在 はパート 勤 務 の 妻 (58 歳 )との2 人 暮 らしです 子 どもは 会 社 員 の 長 男 (25 歳 )1 人 で 現 在 は 私 の 住 居 の 近 くで1 人 暮 らしをしています 約 10 年 前 に 宮 城 県 内 に 自 宅 ( 一 戸 建 て)を 購 入 したのですが 購 入 後 に 転 勤 のため 埼 玉 県 で 暮 らすことになり その 後 は 現 在 まで 賃 貸 マンションに 居 住 中 です 購 入 した 宮 城 県 の 自 宅 は 数 年 前 から 他 人 に 賃 貸 しています 退 職 後 は 生 活 に 便 利 な 現 在 の 住 まいの 周 辺 ( 埼 玉 県 内 )で 引 き 続 き 暮 らしたいと 思 っています が ずっと 賃 貸 物 件 に 暮 らすのも 心 配 なので 中 古 でもよいので 物 件 を 購 入 したいと 考 えていま す その 場 合 現 在 の 住 まいの 周 辺 で 物 件 を 購 入 してもその 後 の 生 活 に 支 障 がないかも 心 配 です また 現 在 賃 貸 している 宮 城 県 内 の 自 宅 は 売 却 したほうがよいのか 引 き 続 き 賃 貸 したほうがよ いのかについても 悩 んでいます Aさんの 住 まいの 選 択 肢 Aさんの 現 在 の 住 まい 賃 貸 住 まいを 継 続? ( 埼 玉 県 内 に 賃 貸 住 まい) 新 たに 物 件 を 購 入? Aさんがオーナーの 賃 貸 物 件 ( 宮 城 県 内 のマイホーム) 売 却? 賃 貸 を 継 続? 13

2 第 2 章 リタイア 後 の 住 宅 事 情 ~マイホーム 借 り 上 げ 制 度 を 活 用 したリタイア 後 のライフプランニング 1 買 うか 借 りるか 売 るか 貸 すか Aさんの 相 談 のポイントは 以 下 の3 点 です 退 職 後 は 現 在 の 住 まいの 近 く( 埼 玉 県 内 )で 引 き 続 き 暮 らしたい( 中 古 でも 物 件 購 入 を 希 望 ) 賃 貸 している 宮 城 県 内 の 自 宅 は 売 却 する べきか 賃 貸 物 件 として 持 ち 続 けるべき か? 現 在 の 住 まい 周 辺 で 中 古 物 件 の 購 入 はで きるか? 新 たに 自 宅 を 購 入 した 場 合 その 後 の 生 活 設 計 に 影 響 はないか? そこで Aさんからヒアリングした 内 容 につ いて 数 字 にできるところは 数 字 に 置 き 換 えて 今 後 のライフプランを 決 める 判 断 材 料 とするた め 以 下 の2 点 について 比 較 シミュレーション を 行 いました (1) 今 後 の 住 まいについて 借 りた 場 合 と 買 った 場 合 との 比 較 シミュレーション (2) 宮 城 県 の 自 宅 を 売 った 場 合 と 貸 した 場 合 の 比 較 シミュレーション (1) 今 後 の 住 まいを 借 りるか 買 うか まずは 今 後 の 住 まいを 考 えるために 賃 貸 物 図 表 1 シミュレーション1 今 後 の 住 まいを 借 りた 場 合 と 買 った 場 合 の 比 較 ( 埼 玉 県 の 物 件 期 間 は30 年 を 想 定 ) 賃 貸 物 件 の 場 合 現 在 の 賃 料 13 万 円 / 月 ( 更 新 料 は2 年 ごとに1カ 月 分 ) 30 年 間 の 合 計 4875 万 円 購 入 代 金 固 定 資 産 税 管 理 費 等 修 繕 費 支 出 合 計 3000 万 円 10 万 円 / 年 24 万 円 / 年 5 万 円 / 年 4170 万 円 住 宅 購 入 の 場 合 1170 万 円 (30 年 間 の 合 計 ) 件 に 住 み 続 けるか 中 古 物 件 を 購 入 するかの 比 較 について 検 討 を 行 います 今 後 の 住 まいは 現 在 の 埼 玉 県 内 の 住 居 の 周 辺 を 希 望 しています 賃 貸 物 件 の 場 合 は 現 在 居 住 中 の 物 件 を 気 に 入 っているとのことなので 現 在 の 賃 料 のまま 住 み 続 けると 仮 定 して 計 算 しました 中 古 住 宅 を 購 入 する 場 合 は 既 に 購 入 希 望 の 中 古 マンションがあったので 候 補 になる 物 件 資 料 をもとに 比 較 します それぞれのパターン の 概 算 の 総 額 は 図 表 1 のようになりました なお 中 古 物 件 を 購 入 する 場 合 は 退 職 金 と 現 在 の 金 融 資 産 を 合 わせれば 現 金 で 住 宅 を 購 入 することが 可 能 で その 場 合 でも 余 裕 資 金 は 残 る 状 況 でした 従 って 住 宅 ローンなどは 利 用 せず 現 金 で 購 入 した 場 合 で 比 較 しました < 検 討 結 果 > 借 りた 場 合 と 買 った 場 合 の2つのケースを 比 較 すると 今 後 30 年 間 を 想 定 すれば 中 古 住 宅 を 購 入 するほうが 支 出 は 少 なくなるというこ とが 分 かりました また 資 産 として 不 動 産 が 残 るというメリットもあります 合 わせて 借 りた 場 合 の 利 点 としては 退 職 金 などの 手 元 現 金 資 産 からの 運 用 益 が 期 待 でき るという 利 点 があることの 説 明 を 行 いました その 結 果 Aさんは 今 後 の 住 まいについては 埼 玉 県 内 に 中 古 住 宅 を 購 入 する 方 向 で 話 を 進 め ることになりました (2)オーナーとして 賃 貸 中 の 住 まいを 売 るか 貸 すか 続 いての 問 題 は 宮 城 県 内 の 賃 貸 中 の 自 宅 を 今 後 どうするか 賃 貸 物 件 として 活 用 するのか 売 却 してしまうのかという 問 題 です この 問 題 に 対 する 検 証 についても 比 較 シミュレーショ ンを 行 い 図 表 2 のようになりました 次 に シミュレーション2の 売 却 した 場 合 を 受 けて 宮 城 県 内 の 自 宅 を 売 却 して 埼 玉 県 内 に 中 古 物 件 ( 購 入 額 3000 万 円 )を 購 入 した 場 合 の 検 討 を 行 うために 予 想 キャッシュフロー 表 14

3 リタイア 後 の 住 まい 資 産 の 活 かし 方 図 表 3 を 作 成 しました その 結 果 売 却 時 点 では 一 時 的 に1600 万 円 が 手 元 に 入 るものの 現 在 の 生 活 費 を 維 持 したままだと Aさんが 85 歳 の 時 点 で 金 融 資 産 残 高 がマイナスになっ てしまうことが 分 かりました この 結 果 宮 城 県 内 の 自 宅 については 引 き 続 き 賃 貸 物 件 として 活 用 していくほうが 有 利 と 図 表 2 シミュレーション2 売 った 場 合 と 貸 し た 場 合 の 比 較 ( 宮 城 県 の 物 件 期 間 は30 年 を 想 定 ) 売 却 の 場 合 収 益 予 想 1600 万 円 ( 諸 経 費 を 差 し 引 いた 収 益 予 想 額 ) 賃 貸 の 場 合 現 在 の 賃 料 11 万 円 / 月 ( 更 新 料 は2 年 ごと1カ 月 ) 今 後 は 賃 料 を 下 げる 可 能 性 もあ るため 10 万 円 / 月 ( 稼 働 率 80 %で 計 算 ) 固 定 資 産 税 不 動 産 管 理 費 修 繕 費 収 益 予 想 15 万 円 / 年 6 万 円 / 年 10 万 円 / 年 2070 万 円 収 入 合 計 3000 万 円 (30 年 間 の 合 計 ) 経 費 合 計 930 万 円 (30 年 間 の 合 計 ) の 見 解 になりました しかし 賃 貸 物 件 には 今 後 も 心 配 な 問 題 があ りました 賃 貸 物 件 が 空 き 室 になるリスクです 過 去 には1 年 半 ほど 未 入 居 の 状 態 だったことも あり 今 後 は 賃 料 を 下 げて 募 集 することも 念 頭 に 置 く 必 要 もあります シミュレーションでも 空 き 室 リスクを 織 り 込 んで 稼 働 率 80%として 計 算 しましたが 今 後 の 生 活 では 不 安 要 素 の1 つになります 相 談 者 にとっては 将 来 の 空 き 室 の 問 題 が 大 き く 売 却 してしまうのがよいかと 思 っているよ うでしたが 売 却 に 踏 み 切 れない 理 由 があるよ うでした 退 職 した 後 の 生 活 がまだイメージで きないようで 過 去 に 長 く 住 み 続 けて 住 み 慣 れ ている 宮 城 県 に 将 来 戻 りたくなる 可 能 性 もあ るかもしれないとのことでした そこで 新 た な 住 み 替 えの 仕 組 みとして 普 及 しつつあるマイ ホーム 借 り 上 げ 制 度 について 提 案 することにし ました 図 表 3 宮 城 県 内 の 自 宅 を 売 却 した 場 合 の 予 想 キャッシュフロー 表 ( 今 後 の 住 まいは 埼 玉 県 内 の 中 古 物 件 を3000 万 円 で 購 入 したと 仮 定 ) 西 暦 ( 年 ) Aさん 年 齢 妻 収 入 2500 Aさん 公 的 年 金 収 入 収 入 120 妻 公 的 年 金 その 他 収 入 1600 収 入 計 生 活 費 支 出 住 宅 費 税 社 会 保 険 支 出 計 年 間 収 支 金 融 資 産 残 高 ( 注 1) 万 円 単 位 万 円 未 満 は 四 捨 五 入 ( 注 2) 退 職 金 は2500 万 円 として 計 算 ( 注 3) 生 活 費 は 現 在 の 生 活 費 をベースに 月 26 万 円 として 計 算 ( 注 4) 中 古 住 宅 を 購 入 代 金 は 図 表 1 の 条 件 で 計 算 ( 注 5)その 他 には 税 金 社 会 保 険 料 等 の 概 算 額 を 含 む 15

4 第 2 章 リタイア 後 の 住 宅 事 情 ~マイホーム 借 り 上 げ 制 度 を 活 用 したリタイア 後 のライフプランニング 2 マイホーム 借 り 上 げ 制 度 退 職 後 は マイホームに 対 する 考 え 方 が 変 わ ります 通 勤 に 便 利 な 都 心 の 住 宅 から ゆっく りと 暮 らせる 田 舎 暮 らしを 希 望 する 人 や 子 ど もが 独 立 して 現 在 夫 婦 2 人 で 暮 らしているマ イホームが 間 取 りが 広 すぎて2 人 だけの 生 活 では 不 便 と 感 じるなど 様 々な 理 由 で 退 職 後 は 住 宅 の 見 直 しを 考 えるケースが 多 くなります その 結 果 引 っ 越 しを 考 えた 際 に 今 の 家 を どうするか 売 却 してしまうか 賃 貸 するかを 検 討 する 必 要 があります 現 在 の 日 本 の 一 戸 建 て 住 宅 は 築 20 年 も 経 つと 建 物 の 評 価 額 はほとん ど 失 われることが 多 いようです バブルの 頃 に 購 入 した 物 件 であれば なおさら 土 地 の 値 下 が りもあり 現 在 の 評 価 額 ではなかなか 売 ると 決 断 できない 人 が 多 いようです それならば 賃 貸 するのはどうかというと 少 子 化 傾 向 で 今 後 は 人 口 が 減 っていくため 場 所 によっては 空 き 室 になるリスクも 増 えていきます 退 職 後 のイメージがつかめず 住 宅 を 売 却 す るのはしばらく 待 ちたいという 希 望 がある 一 方 で 現 状 の 未 入 居 が 将 来 も 続 くという 空 き 室 の リスクに 対 する 心 配 もあるわけです そこで この 悩 みが 解 決 できるかもしれない 方 法 として マイホーム 借 り 上 げ 制 度 があります マイホーム 借 り 上 げ 制 度 は 一 般 社 団 法 人 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 (JTI)が 運 営 する 制 度 です 50 歳 以 上 のシニア 層 のマイホームを 最 長 で 終 身 にわたって 借 り 上 げて 転 貸 し 安 定 した 賃 料 収 入 を 保 証 する 制 度 です 図 表 4 これにより 自 宅 を 売 却 することなく 住 み 替 えや 老 後 の 資 金 として 活 用 することができます 200 年 住 宅 といわれるような 長 期 優 良 住 宅 の 推 進 など 資 源 を 大 切 にして 家 の 有 効 活 用 を 進 め ていくという 国 の 政 策 に 沿 ったもので マイ ホームはライフプランに 合 わせて 必 要 な 時 期 に 必 要 な 人 が 住 む マイホームを 子 育 て 世 代 に 引 き 継 いでいくという 考 え 方 に 立 った 制 度 です マイホーム 借 り 上 げ 制 度 の 制 度 の 利 用 条 件 は 図 表 5 のとおりです なお 借 りる 側 も 通 常 の 賃 料 相 場 より 安 く 借 りることができ たり 借 り 入 れ 時 に 敷 金 礼 金 や 更 新 料 などがか からなかったり 借 りる 側 が 壁 紙 や 流 し 台 など のリフォームを 自 由 にできるようにするなど 図 表 4 マイホーム 借 り 上 げ 制 度 出 所 : 一 般 社 団 法 人 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 ホームページより 16

5 リタイア 後 の 住 まい 資 産 の 活 かし 方 図 表 5 マイホーム 借 り 上 げ 制 度 の 利 用 条 件 利 用 対 象 者 ( 貸 主 ) 対 象 となる 住 宅 その 他 の 制 度 利 用 の 条 件 日 本 に 居 住 する50 歳 以 上 の 者 ( 原 則 として 国 籍 は 問 わない) または 海 外 に 居 住 する50 歳 以 上 の 日 本 人 及 び 両 者 の 共 同 生 活 者 (1 名 まで) 利 用 者 が 単 独 所 有 または 第 三 者 と 共 同 所 有 する 日 本 国 内 にある 住 宅 で 以 下 の 条 件 を 満 たすもの なお 一 戸 建 て 共 同 建 て(タウンハウス 等 ) マンション 等 の 集 合 住 宅 のいずれも 対 象 となり 現 在 居 住 して いる 必 要 はない 共 同 所 有 の 場 合 は 登 記 簿 に 記 載 された 共 有 者 全 員 が 借 り 上 げに 承 諾 し 利 用 契 約 の 当 事 者 となること 土 地 について 所 有 権 ないし 適 法 な 権 原 ( 借 地 権 十 分 に 長 期 な 定 期 借 地 権 等 )を 有 していること 現 在 利 用 者 以 外 の 者 が 居 住 している 場 合 には 原 則 として 制 度 利 用 を 申 し 込 む 時 点 で 明 け 渡 しが 完 了 し ていること JTIが 指 定 する 審 査 機 関 の 建 物 診 断 を 利 用 者 の 負 担 で 受 診 すること なお 1981 年 6 月 の 新 耐 震 基 準 以 前 に 建 築 確 認 が 申 請 された 住 宅 については 原 則 として 耐 震 診 断 を 受 ける 必 要 がある 建 物 が 事 業 用 物 件 でないこと 住 宅 の 一 部 が 店 舗 や 事 務 所 である 場 合 にはその 部 分 は 原 則 として 借 り 上 げられない また 賃 貸 アパートや 当 初 から 賃 貸 併 用 ( 自 己 居 住 部 分 と 賃 貸 部 分 が 一 体 となった 建 物 ) である 住 宅 の 賃 貸 部 分 は 原 則 として 借 り 上 げの 対 象 とはならない 建 物 が 建 築 基 準 法 や 建 築 基 準 関 係 規 定 に 適 合 していること 賃 借 権 の 登 記 は 原 則 として 猶 予 するが JTIの 要 請 があった 場 合 設 定 することについて 異 議 を 述 べな いこと( 登 記 費 用 は 利 用 者 負 担 ) 対 象 住 宅 または 宅 地 に 抵 当 権 等 の 担 保 が 設 定 されている 場 合 は 原 則 抵 当 権 の 抹 消 またはJTI 協 賛 金 融 機 関 等 で 借 り 換 える 必 要 がある なお 状 況 によっては 借 り 換 え 等 を 行 うことなく 制 度 利 用 ができる 場 合 もある 破 産 民 事 再 生 の 申 し 立 てをしていたり 強 制 執 行 を 受 けたりしていないこと 対 象 住 宅 に 関 する 固 定 資 産 税 の 滞 納 その 他 不 動 産 関 連 の 諸 費 支 払 いが 滞 っていないこと 制 度 利 用 者 が 自 己 の 負 担 で 対 象 物 件 に 火 災 保 険 をかけること 契 約 形 態 終 身 型 期 間 指 定 型 対 象 となる 住 宅 に 問 題 がない 限 り 利 用 者 と 共 同 生 活 者 の 両 方 が 亡 くなるまで 終 身 で 借 り 上 げる(ただし 利 用 者 が 亡 くなった 時 点 で 共 同 生 活 者 が50 歳 に 達 していない 場 合 50 歳 に 達 するまでは 賃 料 保 証 が 受 けられないことがある) あらかじめ 利 用 者 が 指 定 された 期 間 借 り 上 げる 期 間 指 定 をされた 場 合 には 中 途 解 約 は 原 則 として 認 めない( 例 10 年 の 予 定 で 海 外 に 移 住 するので その 間 だけ 借 り 上 げ て 欲 しい 8 年 後 には 息 子 夫 婦 が 戻 って 同 居 するといってくれているので それまで 借 り 上 げて 欲 しいなど) 出 所 : 一 般 社 団 法 人 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 ホームページより 図 表 6 マイホーム 借 り 上 げ 制 度 を 利 用 した 物 件 の 特 徴 耐 震 性 リフォーム 新 耐 震 基 準 が 施 工 された1981 年 6 月 より 前 に 建 築 確 認 申 請 が 行 われた 住 宅 については 耐 震 診 断 を 実 施 し 必 要 な 改 修 補 強 が 行 われた 物 件 である 入 居 者 自 身 で 畳 建 具 壁 紙 流 し 台 など 住 宅 の 躯 体 構 造 に 影 響 を 与 えない 部 分 に 限 り リフォー ムすることができる 賃 料 等 賃 料 初 回 引 き 落 し 開 始 前 の 賃 料 敷 金 礼 金 等 事 務 手 数 料 周 辺 相 場 より10~20%ほど 安 い 入 居 開 始 月 の 日 割 賃 料 + 翌 月 以 降 の 賃 料 1~2カ 月 分 なし 1 万 500 円 仲 介 手 数 料 月 額 賃 料 1カ 月 分 (+ 消 費 税 ) 契 約 形 態 保 証 人 貸 主 3 年 間 の 定 期 賃 貸 借 契 約 連 帯 保 証 人 が 要 らない 代 わりに 機 関 保 証 会 社 を 利 用 する 保 証 人 不 要 システム を 採 用 その 費 用 とし て 契 約 時 に 月 額 賃 料 等 の50% 更 新 保 証 料 として1 年 ごとに1 万 円 が 必 要 となる 貸 主 は 一 般 社 団 法 人 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 (JTI)となる 契 約 等 の 手 続 きは 提 携 の 不 動 産 会 社 を 介 して 行 う 出 所 : 一 般 社 団 法 人 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 ホームページより 17

6 第 2 章 リタイア 後 の 住 宅 事 情 ~マイホーム 借 り 上 げ 制 度 を 活 用 したリタイア 後 のライフプランニング 図 表 7 10 万 円 が 相 場 の 物 件 の 場 合 の 受 け 取 り 賃 料 実 際 の 転 貸 賃 料 ( 最 低 保 証 賃 料 ) 経 費 15% 受 け 取 り 賃 料 募 集 しやすいように 条 件 が 設 定 されています 図 表 6 8 万 ~9 万 円 (8 万 ~8.5 万 円 ) 1 万 2000~1 万 3500 円 6 万 8000~7 万 6500 円 この 制 度 を 利 用 する 際 の 最 大 のメリットは 最 初 の 入 居 者 が 決 まれば それ 以 降 は 空 き 室 に なってもJTIが 賃 料 保 証 をしてくれるところで す 終 身 の 借 り 上 げ 保 証 ですが 賃 貸 借 契 約 は 3 年 単 位 なので 途 中 でマイホームに 戻 ること も 可 能 です デメリットとしては 最 低 保 証 の 賃 料 の 設 定 は 一 般 的 な 相 場 の80~85%を 目 安 に 決 定 し ます( 募 集 は80~90%) さらに 賃 料 から 15%の 経 費 ( 賃 料 保 証 10% 管 理 費 5%)が 引 かれるため 実 際 に 受 け 取 れる 賃 料 は 低 くな ります その 他 申 し 込 みの 際 に1 万 7850 円 の 事 務 手 数 料 がかかります 例 えば10 万 円 が 相 場 の 物 件 の 場 合 受 け 取 り 賃 料 は 図 表 7 のようになります 3 売 却 する 場 合 とマイホーム 借 り 上 げ 制 度 を 利 用 した 場 合 の 比 較 空 き 室 リスクに 悩 まずに 安 定 した 収 入 の 確 保 ができるのがこのマイホーム 借 り 上 げ 制 度 の 魅 力 であり この 制 度 を 活 用 することで 今 回 の 相 談 者 Aさんの 空 き 室 リスクの 心 配 を 解 決 でき ることを 説 明 しました その 上 で 予 想 キャッシュフロー 表 を 作 成 し 宮 城 県 の 自 宅 についてマイホーム 借 り 上 げ 制 度 を 利 用 した 上 で 図 表 1 の 中 古 物 件 を 購 入 し たケースの 条 件 で 試 算 したものが 図 表 8 の 予 想 キャッシュフロー 表 です マイホーム 借 り 上 げ 制 度 は 下 記 の 条 件 としています 家 賃 相 場 を11 万 円 / 月 とする 転 貸 家 賃 ( 最 低 保 証 家 賃 ) 85% JTI 経 費 15% 固 定 資 産 税 修 繕 費 など 収 入 合 計 112 万 2000 円 / 年 16 万 8300 円 / 年 25 万 円 / 年 70 万 3700 円 / 年 図 表 8 マイホーム 借 り 上 げ 制 度 を 利 用 した 場 合 の 予 想 キャッシュフロー 表 西 暦 ( 年 ) 年 齢 Aさん 妻 収 入 Aさん 妻 収 入 2500 公 的 年 金 収 入 120 公 的 年 金 その 他 収 入 収 入 計 生 活 費 支 出 住 宅 費 その 他 支 出 計 年 間 収 支 金 融 資 産 残 高 ( 注 1) 万 円 単 位 万 円 未 満 は 四 捨 五 入 ( 注 2) 退 職 金 は2500 万 円 として 計 算 ( 注 3) 生 活 費 は 現 在 の 生 活 費 をベースに 月 26 万 円 として 計 算 ( 注 4) 中 古 住 宅 を 購 入 代 金 は 図 表 1 の 条 件 で 計 算 ( 注 5)その 他 には 税 金 社 会 保 険 料 等 の 概 算 額 を 含 む 18

7 リタイア 後 の 住 まい 資 産 の 活 かし 方 マイホーム 借 り 上 げ 制 度 を 利 用 した 場 合 の キャッシュフロー 表 と 図 表 3 の 売 却 した 場 合 のキャッシュフロー 表 を 比 べると 家 賃 収 入 により 年 間 収 支 は 改 善 することになり 85 歳 以 降 も 金 融 資 産 残 高 はマイナスにはならない 結 果 となりました もちろん 現 在 の 生 活 費 は 多 めに 見 積 もっていますので 生 活 費 を 年 齢 の 経 過 に よって 節 約 すること 等 で さらに 金 融 資 産 残 高 の 低 下 を 防 ぐことも 考 えられます 4 おわりに 確 定 していないため 詳 細 なキャッシュフロー 分 析 を 行 うことよりも マイホーム 資 産 をどう 活 用 するかをケースごとに 簡 易 シミュレーショ ンを 行 いながら 相 談 者 が 今 後 の 判 断 がしや すくなることに 力 点 を 置 いて 案 内 をしました 相 談 者 が 求 めていることを 相 談 者 本 人 も 気 づ いていないことがよくあるので 今 回 のような 相 談 ケースでは 選 択 肢 を 狭 めずに 様 々な 選 択 肢 を 案 内 するようにしています 今 後 もFP として 常 に 中 立 的 に 相 談 に 応 じられるように 取 り 組 んでまいりたいと 思 います 今 回 の 相 談 者 では 退 職 後 のライフプランが くまがい まさかず ライフアート コンサルティング 株 式 会 社 代 表 取 締 役 1 級 ファイナンシャル プランニング 技 能 士 CFPR 2005 年 7 月 埼 玉 県 川 口 市 にて FP として 独 立 ホームページ 集 客 やイベント 集 客 などを 得 意 としており 開 業 以 来 ライフプランニング を 中 心 としたコンサルティングを 毎 年 数 百 世 帯 延 べ 1000 世 帯 を 超 える 相 談 を 受 ける 豊 富 な 経 験 や 商 品 知 識 から 住 宅 ロー ンや 生 命 保 険 などの 見 直 しを 通 じて 家 計 の 無 駄 を 削 減 することを 得 意 とする FP として 活 躍 中 住 宅 相 談 FP サポートセンター 19

<4D F736F F D2091E682568FCD8F5A91EE82CC8EE693BE82E294848B7082C882C782C982A982A982ED82E990C58BE082F E82B782E92E646F63>

<4D F736F F D2091E682568FCD8F5A91EE82CC8EE693BE82E294848B7082C882C782C982A982A982ED82E990C58BE082F E82B782E92E646F63> 第 7 章 住 宅 の 取 得 や 売 却 などにかかわる 税 金 をチェックする Q36 住 宅 の 取 得 時 や 売 却 時 にはどんな 税 金 がかかってくるの? A 新 築 やリフォームといった 住 宅 の 建 築 や 住 宅 の 購 入 に 際 しては さまざまな 税 金 が 課 されま す どんな 税 金 がどんなときにかかるのかをチェックしてみましょう 住 まいの 取 得 にかかる

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