おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
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- かずただ まるこ
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1 EI 経 済 研 究 所 NEWS RELEASE 地 域 のことは 地 域 で 考 えよう 牧 志 1 丁 目 3 番 45 号 3 階 電 話 年 1 月 28 日 各 位 株 式 会 社 お き ぎ ん 経 済 研 究 所 おきぎん 賃 料 動 向 ネットワーク 調 査 2014 お 気 づきの 点 不 明 な 点 などがございましたら ご 遠 慮 なく 下 記 までご 連 絡 ください 担 当 : 高 良 問 い 合 せ 先 : 電 話 : ファクシミリ: 現 場 主 義 と お 客 さ ま か ら の 信 頼
2 EI 経 済 研 究 所 おきぎん 賃 料 動 向 ネットワーク 調 査 年 牧 志 1 丁 目 3 番 45 号 牧 志 ビ ル 3 階 T E L 担 当 : 高 良 Ⅰ. 調 査 概 要 本 調 査 は 平 成 10 年 を 第 1 回 目 として 毎 年 1 回 調 査 レポートをまとめており 今 回 で 第 17 回 目 の 調 査 報 告 となります 調 査 内 容 は 県 内 の 賃 貸 物 件 を 取 扱 う 不 動 産 会 社 20 社 26 店 舗 参 考 : 管 理 戸 数 51,626 戸 に 対 し 各 地 域 における 屋 タイプ 別 の 賃 料 水 準 やその 稼 働 状 況 などについ てヒアリングを 行 い 県 内 の 主 要 地 域 における 賃 料 動 向 や 家 賃 の 相 場 感 などをとりまとめ たものです 屋 タイプ 別 とは 1 R 1K 1DK 1LDK 2DK 2LDK 3DK 3LDKの 物 件 を 1R 1K 1DK 1LDK 2DK 2LDK 3DK 3LDK の 3 つに 分 類 していることを 意 味 します なお 通 常 賃 料 には 共 益 費 や 駐 車 場 代 などを 含 めることが 一 般 的 ですが 両 者 ともに 概 ね 相 場 が 決 まっていること 共 益 費 は 1,000 ~ 2,000 円 エレベーター 付 の 場 合 4,000 ~ 5,000 円 駐 車 場 代 は 3,000 ~ 5,000 円 内 5,000 ~ 10,000 円 などから 本 件 ではそれらを 除 いたコア 標 準 的 な の 水 準 を 示 しています また 本 件 における 新 築 物 件 は 建 築 後 1 年 以 内 の 物 件 中 古 物 件 は 新 築 物 件 以 外 の 物 件 としています 物 件 により 屋 の 広 さ 坪 m2 には 差 異 がありますので 各 地 域 の 標 準 的 な 賃 料 とし て 参 考 にしていただければと 考 えています [ 調 査 詳 細 ] * 年 次 調 査 * 1 調 査 時 期 文 献 サーベイ 等 による 現 状 調 査 : 平 成 26 年 1 月 1 日 ~ 9 月 30 日 ヒアリング 調 査 : 平 成 26 年 11 月 4 日 ~ 12 月 8 日 2 調 査 対 象 : 県 内 における 賃 貸 物 件 を 管 理 する 会 社 20 社 26 店 舗 管 理 戸 数 51,626 戸 3 調 査 方 法 : 文 献 サーベイ 等 による 現 状 調 査 不 動 産 各 社 への 聞 き 取 り 調 査 4 物 件 のカバー 率 :22.3% 2/ 平 成 25 年 度 住 宅 土 地 統 計 調 査 における 民 営 借 家 建 物 数 100 % 5 備 考 : 本 件 の 賃 料 は 共 益 費 や 駐 車 場 代 等 の 付 加 サービス 費 用 を 除 いている 1
3 Ⅱ. 本 県 における 貸 家 住 宅 の 新 設 動 向 について 新 設 住 宅 着 工 戸 数 に 占 める 貸 家 の 割 合 平 成 25 年 度 は 消 費 税 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 などにより 貸 家 の 割 合 が 上 昇 平 成 25 年 度 : 新 設 住 宅 着 工 戸 数 17,173 戸 に 占 める 貸 家 11,720 戸 の 割 合 は68.2% 平 成 24 年 度 : 新 設 住 宅 着 工 戸 数 13,623 戸 に 占 める 貸 家 8,536 戸 の 割 合 は62.7% 全 国 の 貸 家 割 合 平 成 25 年 度 37.5% 平 成 24 年 度 35.9% と 比 較 すると 依 然 とし て 本 県 の 貸 家 割 合 は 高 くなっています 新 設 貸 家 の 推 移 平 成 年 度 : 平 成 20 年 9 月 のリーマンショック 以 降 全 国 的 な 景 気 悪 化 により 減 少 平 成 23 年 度 : 前 年 比 0.2% 減 少 と ほぼ 横 ばい 平 成 年 度 : 消 費 税 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 などにより 再 び 増 加 別 貸 家 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 単 位 : 戸 % 名 H21 年 度 H22 年 度 H23 年 度 H24 年 度 H25 年 度 増 減 率 対 24 年 度 名 護 うるま 沖 縄 浦 添 宜 野 湾 , ,738 1,223 1,834 2,161 2, 豊 見 城 糸 満 城 石 垣 宮 古 島 沖 縄 県 計 7,971 7,395 7,382 8,536 11, 注 合 併 した は 合 併 前 の 村 も 合 計 出 所 沖 縄 県 土 木 建 築 別 貸 家 の 合 計 新 設 住 宅 着 工 戸 数 および 新 設 着 工 増 減 率 沖 縄 戸 14,000 沖 縄 県 計 戸 数 増 減 率 % ,000 10, ,000 6,000 4, ,000 0 H21 年 度 H22 年 度 H23 年 度 H24 年 度 H25 年 度 出 所 沖 縄 県 土 木 建 築
4 別 の 動 向 対 前 年 度 比 別 にみると 消 費 税 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 などにより 幅 広 い 地 域 で 増 加 傾 向 がみら れました 上 昇 率 でみると 石 垣 % 増 の 254 戸 が 最 も 大 きく 次 いで 名 護 % 増 の 865 戸 豊 見 城 % 増 の 606 戸 となっています 一 方 減 少 はうるま 11.3% 減 の 685 戸 のみに 留 まりました 戸 3,000 2,500 2,000 別 貸 家 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 および 新 設 着 工 増 減 率 H24~H25 年 度 H21 年 度 H22 年 度 H23 年 度 H24 年 度 H25 年 度 % , 増 減 率 対 24 年 度 , 名 護 うるま 沖 縄 浦 添 宜 野 湾 豊 見 城 糸 満 城 石 垣 宮 古 島 出 所 沖 縄 県 土 木 建 築 名 参 考 沖 縄 県 の 推 計 人 口 各 月 1 日 現 在 世 帯 数 各 月 1 日 現 在 人 口 世 帯 人 国 調 H17.10 月 488,368 1,361,594 8,584 H18.10 月 496,096 1,367,994 6,400 H19.10 月 502,068 1,373,464 5,470 H20.10 月 507,734 1,377,274 3,810 H21.10 月 513,867 1,385,147 7,873 国 調 H22.10 月 520,191 1,392,818 7,671 H23.10 月 530,921 1,401,933 9,115 H24.10 月 539,984 1,410,140 8,207 H25.10 月 548,603 1,416,587 6,447 対 前 月 H25.12 月 550,061 1,418, H26. 1 月 550,518 1,419, 総 数 人 口 増 減 数 2 月 550,998 1,419, 月 551,381 1,420, 月 550,306 1,414,146 5,856 5 月 553,958 1,418,572 4,426 6 月 554,877 1,419, 月 555,690 1,419, 月 556,529 1,420,998 1,072 9 月 557,284 1,421, 月 557,950 1,422, 月 558,922 1,423,736 1, 月 559,706 1,424, ,430 千 人 総 人 口 と 総 世 帯 数 の 推 移 千 世 帯 570 1, ,410 総 人 口 550 総 世 帯 数 1, , , , , 各 月 1 日 現 在 各 年 1 0 月 1 日 現 在 1, , , H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H 国 調 国 調 H25 H26 平 成 26 年 12 月 1 日 現 在 推 計 出 所 沖 縄 県 企 画 統 計 課 沖 縄 県 の 推 計 人 口 3
5 Ⅲ. 調 査 結 果 その1 賃 貸 物 件 の 稼 働 動 向 について 地 域 別 稼 働 率 の 状 況 地 域 別 に 賃 貸 物 件 の 平 均 稼 働 率 をみると 最 も 高 い 地 域 が 石 垣 98 %となり 次 いで 新 都 心 96% 名 護 うるま 宮 古 島 93%の 順 となっており 最 も 稼 働 率 の 低 い 地 域 は 沖 縄 及 び 近 隣 村 84%となりました 稼 動 率 の 降 順 にその 要 因 を 整 理 すると 石 垣 では 海 上 保 安 庁 の 配 置 増 員 による 借 り 上 げ 需 要 などにより 稼 働 率 が 上 昇 しています 次 いで 新 都 心 は 生 活 や 交 通 の 利 便 性 を 理 由 に 単 身 世 帯 から 家 族 世 帯 まで 幅 広 い 層 に 人 気 があることから 昨 年 同 様 2 番 目 に 高 い 水 準 となっています また 名 護 うるま は 昨 年 とほぼ 同 じ 水 準 で 推 移 しており 宮 古 島 も 昨 年 97 % より 稼 働 率 は 低 下 しまし たが 引 き 続 き 高 い 水 準 です 一 方 沖 縄 及 び 近 隣 村 では 人 口 世 帯 数 は 伸 びているものの 新 築 物 件 数 が 増 加 していることから 昨 年 93 % を 下 回 り 最 も 低 い 稼 働 率 となっています 100% 2013 年 調 査 結 果 2014 年 調 査 結 果 90% 80% 70% 60% 50% 名 護 う る ま 沖 近 縄 隣 及 村 び 宜 野 湾 中 城 村 西 原 浦 添 新 都 心 新 都 心 を 除 く 東 豊 見 城 地 区 宮 古 島 石 垣 稼 働 率 の 算 出 方 法 についてはデータ 集 計 したものではなく 各 不 動 産 業 者 へ 管 理 物 件 の 状 況 をヒアリングした 結 果 となっています 4
6 Ⅳ. 調 査 結 果 その2 屋 タイプ 別 にみる 賃 料 の 動 向 今 回 の 調 査 におけるタイプ 別 平 均 賃 料 を 見 ると 新 築 物 件 中 古 物 件 ともに 全 てのタイ プで 増 加 しています 新 築 物 件 については 建 築 費 高 騰 による 家 賃 設 定 への 影 響 物 件 の 拡 大 化 広 い リビングの LDK 物 件 の 人 気 充 実 した 設 備 ハイグレード 物 件 の 堅 調 な 需 要 な どが 大 きな 要 因 と 考 えられます また 賃 料 相 場 の 高 い 街 地 開 発 地 区 に 人 気 が 集 まって いることも 平 均 賃 料 を 押 し 上 げている 要 因 として 考 えられます 中 古 物 件 についても 新 築 同 様 広 い LDK 物 件 や 設 備 の 充 実 した 物 件 の 増 加 が 賃 料 上 昇 の 要 因 として 考 えられます また 設 備 追 加 エアコン インターネット 対 応 等 によ り 家 賃 稼 働 率 を 維 持 しているケースもみられるほか リノベーション 改 修 工 事 によ る 間 取 りの 変 更 など リフォームよりも 大 規 模 に 手 を 加 える 方 法 などによる 賃 料 上 昇 の ケースもみられます このようなオーナーと 不 動 産 業 者 の 工 夫 により 顧 客 のニーズを 上 手 く 捉 えている 物 件 が 増 えていることもあり 平 均 賃 料 水 準 は 増 加 していると 考 えられます 円 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 1R~1LDK 新 築 1R~1LDK 中 古 2DK 2LDK 新 築 2DK 2LDK 中 古 3DK 3LDK 新 築 3DK 3LDK 中 古 74,500 75,000 77,000 70,700 71,800 71,200 65,500 66,500 62,500 62,500 62,300 62,400 63,000 65,300 61,300 59,000 61,800 61,000 51,500 51,600 51,700 50,400 53,300 53,800 45,500 50,000 44,700 46,500 47,200 45,000 43,800 40,300 41,100 38,500 38,800 38,900 30, 当 社 賃 料 動 向 ネットワーク 調 査 2014 年 5
7 1. 1R ~ 1LDKタイプの 動 向 概 ね 7 坪 ~ 11 坪 新 築 物 件 県 内 平 均 賃 料 : 50,000 円 前 年 47,200 円 より 5.9 % 上 昇 平 均 賃 料 の 上 昇 要 因 として 単 身 から 2 ~ 3 人 世 帯 若 いカップル 新 婚 子 ども 1 人 の 家 族 世 帯 まで 対 応 可 能 な 広 いリビングの LDK 物 件 が 増 えていることが 挙 げられます 各 地 域 における 賃 料 高 低 率 当 該 地 域 の 平 均 賃 料 県 内 平 均 賃 料 をみる と 新 都 心 地 域 が 最 も 高 く 生 活 環 境 の 良 さ 商 業 施 設 の 充 実 人 気 学 区 が 近 いや 交 通 の 利 便 性 モノレール 道 路 整 備 などから 前 年 同 様 人 気 のある 地 域 となっています 2 番 目 に 高 い 地 域 は 前 年 に 引 き 続 き 街 地 開 発 地 区 の 金 城 やモノレール 駅 周 辺 小 禄 赤 嶺 奥 武 山 を 中 心 とした 需 要 の 増 加 により 賃 料 は 上 昇 しています 一 方 名 護 地 域 では 宇 茂 佐 為 又 地 区 の 単 身 社 会 人 学 生 需 要 が 堅 調 ですが 供 給 過 剰 感 などから 賃 料 は 低 下 し 最 も 県 内 平 均 賃 料 を 下 回 って います 県 内 平 均 賃 料 50,000 円 を 基 準 とした 各 地 域 の 賃 料 高 低 率 50,000 円 を 100 %とした 場 合 それよりも 何 % 高 いか 低 いか % 名 護 う る ま 沖 近 縄 隣 及 村 び 宜 野 湾 中 城 村 西 原 浦 添 新 都 心 西 東 豊 見 城 地 区 宮 古 島 石 垣 6
8 中 古 物 件 県 内 平 均 賃 料 : 43,800 円 前 年 41,100 円 より 6.6 % 上 昇 各 地 域 における 賃 料 高 低 率 をみると 新 都 心 地 域 が 一 番 高 く 生 活 環 境 の 良 さや 交 通 の 利 便 性 を 理 由 に 前 年 に 引 き 続 き 県 内 では 人 気 の 地 区 となっています 2 番 目 に 高 い 地 域 は 街 地 開 発 地 区 の 金 城 やモノレール 駅 周 辺 が 人 気 で 平 均 賃 料 は 前 年 よりも 上 昇 しています 西 地 域 は モノレール 駅 周 辺 安 里 ~ 久 茂 地 の 社 会 人 需 要 や 西 の 専 門 学 生 需 要 中 北 や 離 島 出 身 者 等 が 堅 調 に 推 移 していますが 1R 1K 物 件 の 供 給 過 剰 感 から 賃 料 は 低 下 しています 一 方 宜 野 湾 西 原 中 城 村 地 域 は 1R 1K 等 の 学 生 向 け 物 件 に 供 給 過 剰 感 がみられるほか 格 安 物 件 を 探 す 傾 向 が 顕 著 であることなどから 最 も 県 内 平 均 賃 料 を 下 回 っています また 宜 野 湾 普 天 間 地 区 などの 旧 街 地 や 街 地 から 離 れた 西 原 池 田 中 城 村 津 地 区 などは 需 要 の 減 少 が 続 いていますが 宜 野 湾 宇 地 泊 地 区 や 中 城 村 上 原 地 区 などの 街 地 開 発 地 区 では 需 要 が 堅 調 で 1LDKには 供 給 不 足 感 もみられるよ うです 県 内 平 均 賃 料 43,800 円 を 基 準 とした 各 地 域 の 賃 料 高 低 率 43,800 円 を 100 %とした 場 合 それよりも 何 % 高 いか 低 いか % 名 護 う る ま 沖 近 縄 隣 及 村 び 宜 野 湾 中 城 村 西 原 浦 添 新 都 心 西 東 豊 見 城 地 区 宮 古 島 石 垣 7
9 2. 2DK ~2LDKタイプの 動 向 概 ね 12 坪 ~ 16 坪 新 築 物 件 県 内 平 均 賃 料 : 65,300 円 前 年 63,000 円 より 3.7 % 上 昇 単 身 カップル ファミリー 世 帯 など 幅 広 い 層 に 使 い 勝 手 の 良 い 広 めの 2LDKの 需 要 が 増 加 していることが 要 因 として 挙 げられます 各 地 域 における 賃 料 高 低 率 をみると 生 活 環 境 の 向 上 や 高 い 交 通 利 便 性 を 理 由 に 新 都 心 地 域 が 一 番 高 く 県 外 からの 移 住 者 に 根 強 い 人 気 があるほか 天 久 小 学 校 平 成 24 年 4 月 開 校 や 銘 苅 小 学 校 などの 人 気 学 区 もあり 需 要 は 堅 調 に 推 移 していま す 2 番 目 に 高 い 西 地 域 は 交 通 利 便 性 を 理 由 にモノレール 駅 周 辺 の 人 気 が 高 く 賃 料 は 前 年 よりも 上 昇 しています 次 いで 地 域 と 東 地 域 の 水 準 が 高 くなっています 一 方 名 護 地 域 は 物 件 の 供 給 過 剰 感 から 賃 料 は 下 落 傾 向 にあり 最 も 県 内 平 均 賃 料 を 下 回 っています また 豊 見 城 地 区 は 区 画 整 理 や 道 路 拡 張 などによ り 八 重 瀬 の 屋 宜 原 伊 地 区 などの 人 気 が 高 まっている 一 方 で このタイプの 供 給 過 剰 感 もみられることから 前 年 よりも 賃 料 は 下 落 し 県 内 平 均 賃 料 を 下 回 っています 浦 添 地 域 は 伊 祖 城 間 経 塚 地 区 が 生 活 環 境 スーパー 商 業 施 設 などの 利 便 性 の 良 さから 人 気 が 高 いものの 物 件 の 供 給 過 剰 感 や 屋 富 祖 西 原 浦 西 地 区 などにおける 需 要 の 減 少 がみられることなどから 全 体 としては 平 均 賃 料 が 低 下 しています 県 内 平 均 賃 料 65,300 円 を 基 準 とした 各 地 域 の 賃 料 高 低 率 65,300 円 を 100 %とした 場 合 それよりも 何 % 高 いか 低 いか % 名 護 う る ま 沖 近 縄 隣 及 村 び 宜 野 湾 中 城 村 西 原 浦 添 新 都 心 西 東 豊 見 城 地 区 宮 古 島 石 垣 8
10 中 古 物 件 県 内 平 均 賃 料 : 53,800 円 前 年 53,300 円 より 0.9 % 上 昇 街 地 開 発 地 区 などにおいて 築 年 数 の 浅 いハイグレード 物 件 が 増 加 していることなど が 要 因 として 考 えられます 各 地 域 における 賃 料 高 低 率 をみると 生 活 環 境 の 向 上 や 高 い 交 通 利 便 性 を 理 由 に 新 都 心 地 域 が 一 番 高 く 築 年 数 の 浅 い 物 件 やモノレール 駅 周 辺 の 物 件 が 人 気 とな っています その 他 の 地 域 もモノレール 駅 周 辺 の 人 気 の 高 まりや 築 浅 物 件 の 増 加 により 賃 料 は 高 い 水 準 を 維 持 しています 一 方 で うるま 地 域 は 供 給 過 剰 感 か ら 賃 料 は 下 落 し 最 も 県 内 平 均 賃 料 を 下 回 っています 沖 縄 及 び 近 隣 村 地 域 にも 同 様 の 傾 向 がみられ 特 に 沖 縄 内 の 供 給 過 剰 感 による 賃 料 下 落 の 影 響 から 県 内 平 均 を 下 回 っています 宜 野 湾 西 原 中 城 村 地 域 では 宜 野 湾 宇 地 泊 地 区 の 需 要 が 堅 調 です ただし 中 城 村 上 原 地 区 では 中 城 小 学 校 平 成 25 年 4 月 開 校 学 区 の 需 要 が 堅 調 であるものの 物 件 の 供 給 過 剰 感 から 賃 料 が 下 落 しているという 声 が 聞 かれます また 旧 街 地 宜 野 湾 普 天 間 地 区 などや 街 地 開 発 地 区 から 離 れた 地 域 中 城 村 の 津 地 区 などでは 需 要 減 少 が 続 いています 県 内 平 均 賃 料 53,800 円 を 基 準 とした 各 地 域 の 賃 料 高 低 率 53,800 円 を 100 %とした 場 合 それよりも 何 % 高 いか 低 いか % 名 護 う る ま 沖 近 縄 隣 及 村 び 宜 野 湾 中 城 村 西 原 浦 添 新 都 心 西 東 豊 見 城 地 区 宮 古 島 石 垣 9
11 3. 3DK ~3LDKタイプの 動 向 概 ね 16 坪 ~ 20 坪 新 築 物 件 県 内 平 均 賃 料 : 77,000 円 前 年 75,000 円 より 2.7 % 上 昇 新 築 物 件 の 供 給 は 他 のタイプと 比 較 して 少 ないものの 街 地 開 発 地 区 などでハイグレ ード 物 件 広 い 間 取 り 充 実 した 設 備 が 増 加 したことなどが 要 因 として 考 えられます 各 地 域 における 賃 料 高 低 率 をみると 生 活 環 境 の 向 上 や 高 い 交 通 利 便 性 を 理 由 に 新 都 心 地 域 が 最 も 高 く 前 年 同 様 銘 苅 天 久 小 学 校 区 が 人 気 地 域 となっており 賃 料 は 上 昇 しています 2 番 目 に 高 い 地 域 は モノレール 駅 周 辺 の 人 気 が 高 い 西 地 域 となっており 昨 年 よりも 平 均 賃 料 は 上 昇 しています 東 地 域 では 真 嘉 比 首 里 地 区 の 人 気 が 堅 調 ですが 真 和 志 識 名 繁 多 川 地 区 などの 需 要 が 減 少 しています 豊 見 城 地 区 では 前 年 同 様 宜 保 豊 崎 地 区 の 人 気 地 区 に 加 え 今 後 は 豊 見 城 地 区 上 田 小 学 校 の 分 離 新 設 校 であるゆたか 小 学 校 平 成 27 年 4 月 開 校 予 定 周 辺 地 区 の 需 要 増 加 が 予 想 されます 一 方 うるま 地 域 は 供 給 過 剰 感 がみられるほか 街 地 から 離 れた 与 勝 地 区 などの 賃 料 が 低 く 推 移 していることから 最 も 県 内 平 均 賃 料 を 下 回 りました 県 内 平 均 賃 料 77,000 円 を 基 準 とした 各 地 域 の 賃 料 高 低 率 77,000 円 を 100 %とした 場 合 それよりも 何 % 高 いか 低 いか % 名 護 う る ま 沖 近 縄 隣 及 村 び 宜 野 湾 中 城 村 西 原 浦 添 新 都 心 西 東 豊 見 城 地 区 宮 古 島 石 垣 10
12 中 古 物 件 県 内 平 均 賃 料 : 66,500 円 前 年 65,500 円 より 1.5 % 上 昇 各 地 域 における 賃 料 高 低 率 をみると 生 活 環 境 の 向 上 や 高 い 交 通 利 便 性 を 理 由 に 新 都 心 地 域 が 一 番 高 くなっています その 他 の 地 域 については モノ レール 駅 周 辺 の 人 気 の 高 まりや ハイグレード 築 浅 物 件 の 増 加 により 賃 料 は 高 い 水 準 を 維 持 しています 宜 野 湾 西 原 中 城 村 地 区 においては 宜 野 湾 大 山 のはごろも 小 学 校 平 成 26 年 4 月 開 校 や 西 原 坂 田 の 坂 田 小 学 校 区 の 需 要 は 今 後 も 堅 調 に 推 移 する ことが 予 想 されますが 中 城 村 上 原 の 中 城 小 学 校 平 成 25 年 4 月 開 校 学 区 の 需 要 は 物 件 の 供 給 過 剰 感 もあり 落 ち 着 きがみられます 一 方 沖 縄 及 び 近 隣 村 地 域 では 北 谷 嘉 手 納 読 谷 村 などで 供 給 不 足 感 がみられるものの 沖 縄 内 の 供 給 過 剰 感 による 賃 料 下 落 が 影 響 し 最 も 県 内 平 均 賃 料 を 下 回 りました うるま 地 域 も 他 タイプと 同 様 に 供 給 過 剰 感 から 県 内 平 均 賃 料 を 下 回 っています また 浦 添 地 域 では 前 田 伊 祖 経 塚 地 区 など 人 気 学 区 浦 城 小 前 田 小 等 周 辺 の 需 要 は 堅 調 ですが 全 体 の 供 給 過 剰 感 から 平 均 賃 料 は 減 少 していま す 県 内 平 均 賃 料 66,500 円 を 基 準 とした 各 地 域 の 賃 料 高 低 率 66,500 円 を 100 %とした 場 合 それよりも 何 % 高 いか 低 いか % 名 護 う る ま 沖 近 縄 隣 及 村 び 宜 野 湾 中 城 村 西 原 浦 添 新 都 心 西 東 豊 見 城 地 区 宮 古 島 石 垣 11
13 Ⅴ. 調 査 結 果 その3 店 舗 事 務 所 物 件 の 賃 料 動 向 平 均 賃 料 坪 単 価 : 6,300 円 前 年 5,680 円 より10.9% 上 昇 単 位 円 / 坪 年 次 事 業 所 5,180 5,700 5,650 5,680 6,300 店 舗 事 務 所 については 周 辺 のインフラなど 環 境 等 に 賃 料 が 左 右 される 為 築 年 数 に 関 係 なく 坪 当 たりの 平 均 賃 料 で 比 較 します 店 舗 事 務 所 の 全 体 的 な 動 向 としては の 都 心 や 地 方 都 の 街 地 開 発 地 区 などで 需 要 が 増 加 傾 向 にあり 全 体 の 平 均 坪 単 価 は 前 年 に 比 べ 増 加 しています また 初 期 費 用 敷 金 礼 金 を 含 めた 契 約 費 用 などのコスト 面 を 考 慮 して 小 型 店 舗 広 さ 15 坪 程 度 駐 車 場 3 台 確 保 の 需 要 が 高 ま っています 地 域 別 でみると 新 都 心 9,400 円 / 坪 前 年 8,600 円 / 坪 西 8,000 円 / 坪 前 年 7,400 円 / 坪 7,700 円 / 坪 前 年 6,500 円 / 坪 となっています 新 都 心 地 域 の 人 気 は 依 然 として 根 強 く 飲 食 店 や 美 容 関 連 エステ ネイル クリニック 歯 科 医 院 等 学 習 塾 等 の 需 要 が 増 加 しており 平 均 賃 料 が 最 も 高 い 地 域 となっています 昨 年 に 引 き 続 き 一 では 新 都 心 よりも 駐 車 場 が 確 保 しやすい 東 の 真 嘉 比 地 区 へ 需 要 がシフトしていると いう 声 も 聞 かれました 久 茂 地 国 際 通 り 沿 いも 引 続 き 人 気 があり 観 光 客 需 要 の 増 加 な どもあり 賃 料 が 上 昇 している 物 件 もみられるようです 離 島 の 石 垣 では 新 石 垣 空 港 開 港 平 成 25 年 3 月 により 観 光 客 数 の 増 加 が 続 いていることから 飲 食 店 居 酒 屋 等 の 出 店 が 増 加 しています また 宮 古 島 では 飲 食 店 居 酒 屋 等 の 出 店 は 増 加 しているものの 伊 良 大 橋 建 設 工 事 に 伴 う 現 場 事 務 所 の 需 要 は 落 ち 着 いています スナ ック 店 舗 については どの 地 域 においても 厳 しい という 声 が 多 く 賃 料 低 下 や 空 室 増 加 がみられます 坪 当 たりの 県 内 平 均 賃 料 6,300 円 を 基 準 とした 各 地 域 の 賃 料 高 低 率 6,300 円 を 100 %とした 場 合 それよりも 何 % 高 いか 低 いか % 名 護 32.3 う る ま 沖 近 縄 隣 及 村 び 宜 野 湾 中 城 村 西 原 浦 添 49.8 新 都 心 西 1.0 東 豊 見 城 地 区 宮 古 島 1.6 石 垣
14 Ⅵ. 今 回 調 査 のまとめ 1その 他 の 特 徴 的 な 地 域 情 報 宮 古 島 昨 年 同 様 西 里 下 里 久 松 地 区 が 商 業 施 設 や 築 浅 物 件 の 多 さなどから 人 気 が 高 く リタイヤ 世 帯 やダイビング 需 要 による 県 外 からの 移 住 者 増 加 も 続 き ハイグレード 物 件 や 海 が 見 える 物 件 の 需 要 が 堅 調 です 一 方 で 仲 宗 根 北 学 区 などでは 交 通 生 活 利 便 性 の 悪 さなどから 需 要 が 減 少 しています また 伊 良 大 橋 建 設 工 事 に 伴 う 関 連 需 要 工 事 作 業 員 建 築 事 務 所 は 落 ち 着 いています 以 前 から 供 給 不 足 感 が 強 く 貸 し 手 場 感 が 続 き 築 年 数 が 経 過 した 物 件 でも 賃 料 を 据 え 置 くケースが 多 い 地 域 でしたが 今 後 は 物 件 の 供 給 過 剰 感 の 増 加 につれて 競 争 の 激 化 が 予 想 されます 石 垣 昨 年 同 様 真 栄 里 平 得 登 野 城 地 区 などが 大 型 商 業 施 設 や 生 活 利 便 性 の 良 さから 人 気 が 高 く 一 方 で 新 川 真 喜 良 地 区 などは 交 通 アクセスや 生 活 利 便 性 の 悪 さなどから 需 要 が 減 少 し 新 栄 地 区 も 古 い 物 件 が 多 いことなどから 苦 戦 が 続 いています 新 築 物 件 は 増 加 傾 向 ですが 生 コンの 価 格 上 昇 により 建 築 費 が 高 騰 していることから 今 後 供 給 のペースは 落 ち 着 いていくことが 予 想 されます 店 舗 については 新 石 垣 空 港 開 港 以 降 観 光 客 数 の 増 加 に 伴 い 美 崎 地 区 の 飲 食 店 居 酒 屋 等 需 要 が 高 まっています 沖 縄 昨 年 同 様 商 業 施 設 や 人 気 学 区 山 内 小 美 原 小 等 病 院 などの 生 活 利 便 性 が 良 さ から 山 内 美 原 宮 里 地 区 街 地 開 発 地 区 の 人 気 が 堅 調 です 一 方 で 安 慶 田 住 吉 越 来 地 区 などの 需 要 は 道 路 の 狭 さや 生 活 利 便 性 の 悪 さから 低 迷 しています また 泡 瀬 比 屋 根 与 儀 地 区 も 供 給 過 剰 感 から 需 要 が 減 少 しています 店 舗 については 空 港 通 りゲート 通 り 園 田 諸 見 里 といった 駐 車 場 確 保 が 困 難 な 地 区 では 客 足 が 減 少 し 苦 戦 していることから 賃 料 の 引 下 げもみられます 今 後 近 隣 地 区 の 北 中 城 村 に 大 型 商 業 施 設 がオープン 後 周 辺 地 域 の 需 要 活 性 化 を 期 待 する 声 も 聞 かれました うるま 昨 年 同 様 全 般 的 な 供 給 過 剰 感 が 続 きますが 安 慶 名 街 地 開 発 地 区 江 州 宮 里 地 区 は 商 業 施 設 や 人 気 学 区 中 原 小 兼 原 小 等 などの 利 便 性 の 良 さから 人 気 が 堅 調 です 一 方 で 昆 布 栄 野 比 地 区 は 生 活 利 便 性 の 悪 さにより 需 要 が 減 少 しています 東 地 区 八 重 瀬 の 屋 宜 原 伊 地 区 街 地 開 発 地 区 が 国 道 507 号 津 嘉 山 バイパスの 全 面 開 通 による 交 通 アクセス 向 上 や 商 業 施 設 の 充 実 などを 理 由 に 人 気 が 高 いものの 物 件 の 供 給 過 剰 感 がみられ 始 め 周 辺 の 総 合 病 院 従 業 員 の 需 要 にも 落 ち 着 きがみられます ま た 城 の 大 里 では 旧 大 里 小 学 校 跡 地 への 大 型 商 業 施 設 の 出 店 などにより 周 辺 地 区 の 人 気 は 続 いており 需 要 は 堅 調 です 一 方 で 城 の 知 念 地 区 では 新 築 物 件 が 増 え たものの 生 活 利 便 性 の 悪 さを 理 由 に 地 元 住 民 以 外 の 需 要 は 減 少 が 続 いています 13
15 2 県 内 各 地 の 需 給 バランス 入 居 需 要 に 対 する 物 件 供 給 状 況 各 不 動 産 業 者 へ 管 理 地 域 の 入 居 需 要 に 対 する 物 件 の 供 給 状 況 について 以 下 の5 段 階 に 分 けて 現 場 感 覚 をヒアリング した 結 果 です 赤 過 剰 橙 やや 多 い 薄 黄 ちょうどいい 黄 やや 不 足 青 不 足 世 帯 数 人 口 賃 貸 物 件 戸 数 などのデータ 集 計 によるものではありません 北 1R ~ 1LDK は 宇 茂 佐 為 又 2DK 2LDK は 宇 茂 佐 で 過 剰 感 がみられる 3DK 3LDK は 物 件 数 が 比 較 的 少 なく やや 不 足 感 もみられる 1R~1LDK 2DK 2LDK 3DK 3LDK 中 1R ~ 1LDK はうるま 沖 縄 が 過 剰 気 味 北 中 城 村 中 城 村 浦 添 は 不 足 気 味 2DK 2LDK は 全 般 的 うるま 沖 縄 中 城 村 宜 野 湾 浦 添 に 過 剰 気 味 3DK 3LDK は 宜 野 湾 と 西 原 中 城 村 で 供 給 不 足 気 味 1R~1LDK 2DK 2LDK 3DK 3LDK 1R ~ 1LDK は 全 域 で 1LDKが 不 足 気 味 2DK 2LDK 3DK 3LDK は 新 都 心 東 地 域 で 不 足 気 味 1R~1LDK 2DK 2LDK 3DK 3LDK 14
16 1R ~ 1LDK 3DK 3LDK は 豊 見 城 が 不 足 気 味 2DK 2LDK は 豊 見 城 豊 崎 地 区 八 重 瀬 伊 地 区 が 過 剰 気 味 1R~1LDK 2DK 2LDK 3DK 3LDK 宮 古 1R ~ 1LDK 3DK 3LDK は 西 里 下 里 地 区 で 不 足 気 味 2DK 2LDK は 西 里 下 里 久 松 地 区 で 過 剰 気 味 1R~1LDK 2DK 2LDK 3DK 3LDK 石 垣 全 タイプで 真 栄 里 平 得 地 区 などで 不 足 気 味 1R~1LDK 2DK 2LDK 3DK 3LDK 15
17 3 築 年 数 経 過 に 伴 う 平 均 稼 働 率 と 平 均 賃 料 の 推 移 新 築 時 の 稼 働 率 及 び 賃 料 を 100 %とした 場 合 平 均 稼 働 率 は 築 後 5 年 以 内 は 新 築 時 とほぼ 変 わらないものの 6 年 目 以 降 は 徐 々 に 年 数 の 経 過 とともに 低 下 する 傾 向 がみられ 築 16 年 以 上 で 9 割 以 下 築 31 年 以 上 で 8 割 以 下 となることが 分 かりました また 平 均 賃 料 でも 同 様 の 低 下 傾 向 がみられた ほか 稼 働 率 の 下 落 割 合 と 賃 料 の 低 下 割 合 は 近 いことも 分 かりました ただし 築 年 数 の 長 い 物 件 においても こまめな 手 入 れにより 稼 働 率 や 賃 料 は 改 善 されるとの 声 が 多 数 あ りました 入 居 者 のニーズをしっかり 捉 え リノベーションやリフォームなど 施 した 物 件 は 賃 料 を 値 上 げしても 稼 働 率 を 維 持 できているケースもあるようです オーナーとして は 管 理 会 社 との 連 携 を 密 に 行 ない 長 期 的 な 視 点 から 稼 働 率 の 維 持 や 設 備 投 資 に 取 組 む 姿 勢 がより 一 層 求 められています 平 均 稼 働 率 % 100 平 均 家 賃 推 移 新 築 時 築 2~5 年 築 6~10 年 築 11~15 年 築 16~20 年 築 21~30 年 築 31 年 以 上 稼 働 率 が 低 下 した 際 の 有 効 な 対 処 法 リノベーションによる 間 取 り 変 更 例 : 2DK 1LDK 3DK 2LDKなど 内 装 リフォームキッチン 交 換 クロス 張 替 え 和 室 洋 間 への 変 更 など 外 壁 塗 り 替 え 共 用 分 の 清 掃 第 一 印 象 を 重 視 し 好 印 象 を 与 える 物 件 の 付 加 価 値 を 高 めるエアコン 設 置 ネット 無 料 化 など 条 件 面 の 変 更 家 賃 引 下 げ 敷 金 礼 金 の 無 料 化 賃 料 1 ヵ 月 サービスなど 16
18 4 設 備 周 辺 施 設 について 人 気 の 設 備 無 いと 物 件 の 人 気 が 下 がる 設 備 バス トイレ 別 室 内 洗 濯 場 エアコン が 最 も 多 く 標 準 的 な 設 備 と 捉 え られているようです 次 いで 駐 車 場 2 台 は を 除 く 幅 広 い 地 域 で 入 居 の 判 断 基 準 になっているようです また 他 物 件 との 差 別 化 をつける 設 備 としては 以 前 の イン ターネット 対 応 無 料 有 料 に 代 わり オートロック や モニター 付 インターホ ン との 声 が 聞 かれました ペット 可 は 一 の 新 築 物 件 中 古 物 件 の 空 室 改 善 策 と して 取 組 むケースがみられますが 追 加 の 設 備 コストや 騒 音 臭 いに 関 する 苦 情 などもあ り 積 極 的 には 展 開 されていないようです 件 数 バス トイレ 別 室 内 洗 濯 場 エアコン 駐 車 場 2 台 インターネット 対 応 無 料 有 料 駐 車 場 1 台 オートロック ペット 可 エレベーター モニター 付 インターホン 乾 燥 機 付 網 戸 個 室 好 条 件 となる 周 辺 施 設 最 も 好 条 件 となる 周 辺 施 設 は スーパー コンビニ 学 校 の 2 つとなりました 食 料 品 などの 生 活 必 需 品 を 調 達 しやすい 環 境 を 希 望 している 入 居 者 が 多 いことが 分 かりま す また 学 校 は 特 に 小 学 校 近 隣 を 優 先 的 に 希 望 する 入 居 者 が 多 いようです 件 数 スーパー コンビニ 学 校 大 型 商 業 施 設 病 院 バス 停 モノレール 駅 公 園 金 融 機 関 高 速 道 路 インターチェンジ 役 所 ビーチ 17
19 5 最 近 の 不 動 産 場 の 変 化 について 太 陽 光 発 電 設 備 について 新 築 物 件 の 約 5 割 が 設 置 し 中 古 物 件 への 設 置 も 増 えていると 感 じる 意 見 が 多 い オーナー 自 身 にて 管 理 を 行 ない 主 に 全 量 売 電 を 目 的 に 設 置 されている 最 上 階 の 断 熱 効 果 がみられ 入 居 者 からの 評 判 がよいという 声 も 聞 かれる 平 成 26 年 度 の 買 い 取 り 価 格 見 直 し 前 に 駆 け 込 み 需 要 がみられたが その 後 の 新 規 接 続 中 止 発 表 などの 影 響 もあり 今 後 は 取 り 組 みが 弱 まるとの 見 通 しが 多 い 参 考 : 太 陽 光 発 電 買 い 取 り 価 格 の 推 移 平 成 24 年 度 平 成 25 年 度 平 成 26 年 度 10 kw 未 満 期 間 10 年 : 42 円 38 円 37 円 10 kw 以 上 期 間 20 年 : 42 円 37.8 円 円 6 消 費 税 増 税 後 2014 年 4 月 に 5 % 8 %に 引 き 上 げの 動 向 について 建 築 費 高 騰 や 需 給 バランスの 変 化 から 新 規 建 築 需 要 に 一 服 感 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 で 成 約 した 案 件 をこれから 着 工 予 定 の 案 件 がみられる 建 築 費 高 騰 などから 採 算 があわず 事 業 を 取 りやめるケースもある 資 材 高 騰 や 人 手 不 足 による 建 築 費 高 騰 に 伴 う 割 高 な 新 築 家 賃 設 定 相 場 より 約 3 ~ 5 千 円 高 いことから 満 室 にならない 物 件 もみられ 稼 働 率 に 影 響 した 人 手 不 足 などにより 工 事 進 捗 遅 延 に 伴 う 完 成 引 渡 し 時 期 への 影 響 1 ~ 3 月 の 完 成 予 定 が 約 2 ~ 5 ヵ 月 遅 れ 入 替 え 時 期 を 逃 した 物 件 がみられた 入 替 え 時 期 を 逃 すと 満 室 まで 約 1 ~ 3 ヵ 月 かかり 当 初 事 業 計 画 に 影 響 してしまう 消 費 税 増 税 後 節 約 志 向 からの 引 越 し 手 控 え 傾 向 但 し 一 では 初 期 費 用 敷 金 礼 金 等 を 含 めた 契 約 費 用 の 低 減 化 から 引 越 しが しやすい 環 境 との 意 見 もあった 相 続 税 改 正 平 成 27 年 1 月 に 向 けた 動 向 相 談 を 受 けるまでの 段 階 は 多 いものの 新 規 の 建 築 需 要 に 繋 がる 動 きはみられない 7 将 来 5 ~ 10 年 後 の 賃 貸 動 向 について 物 件 の 供 給 過 剰 感 が 強 まり 空 室 物 件 が 増 加 する 恐 れ 中 古 物 件 の 経 過 年 数 に 応 じた 家 賃 引 き 下 げ 幅 が 増 加 する 可 能 性 がある 大 型 商 業 施 設 北 地 区 へのテーマパーク 進 出 構 想 等 やモノレール 延 長 工 事 の 影 響 周 辺 地 区 において 新 規 物 件 供 給 だけでなく 中 古 物 件 の 需 要 増 加 が 見 込 まれる オーナーの 世 代 交 代 現 在 は 60 ~ 70 代 のオーナーが 多 く 40 ~ 50 代 への 代 替 わりが 進 んでいく 築 年 数 の 長 い 中 古 物 件 の 建 替 え 需 要 建 替 えが 進 むという 声 はまだ 少 ない しっかりした 躯 体 ならば 内 装 リフォーム クロス 張 替 など やリノベーション 間 取 り 変 更 など で 対 応 可 能 との 声 が 多 い 18
20 高 額 な 建 替 え 費 用 に 備 えた 資 金 計 画 の 必 要 性 を 指 摘 する 意 見 があった 8オーナーの 傾 向 について 年 齢 層 は 概 ね 60 ~ 70 代 40 ~ 50 代 への 代 替 わりの 動 きはまだ 少 ない 一 では 30 代 で 土 地 を 購 入 し 物 件 を 新 築 する 動 きもみられ 徐 々に 不 動 産 投 資 という 感 覚 が 強 まっている 建 築 前 に 周 辺 賃 料 相 場 や 人 気 のある 間 取 り についての 相 談 が 増 加 事 業 計 画 を 円 滑 に 進 めるために 事 前 調 査 をしっかり 行 なう 傾 向 がみられる 空 室 対 策 エアコンやインターネット 対 応 の 設 備 投 資 についての 提 案 が 増 加 借 り 手 場 が 多 い 中 一 の 貸 し 手 場 では 中 古 物 件 のリフォームなどに 消 極 的 な 姿 勢 もみられ その 場 合 は 賃 料 引 き 下 げで 対 応 するケースが 多 い アパート 経 営 セミナー 空 室 対 策 や 相 続 税 対 策 等 への 参 加 が 増 加 近 年 の 物 件 増 加 に 危 機 感 を 持 ち 勉 強 熱 心 なオーナーが 増 えている 一 括 借 上 のシステムに 関 する 相 談 や 取 組 みが 増 えている 経 営 者 としての 意 識 が 強 くなってきている 9 入 居 者 の 傾 向 について 初 期 費 用 敷 金 礼 金 等 を 含 めた 契 約 費 用 を 抑 えたい 傾 向 が 顕 著 以 前 は 家 賃 4 ~ 5 ヵ 月 分 が 相 場 だったが 1 ~ 3 ヵ 月 分 まで 減 少 傾 向 がみられる 以 外 の 地 域 では 駐 車 場 2 台 確 保 の 希 望 が 強 くなる 傾 向 駐 車 場 が 確 保 できないだけで 入 居 希 望 者 の 選 択 肢 から 外 される 可 能 性 がある インターネット 等 を 利 用 した 事 前 の 物 件 選 定 不 動 産 業 者 には 物 件 紹 介 ページで 上 手 くアピールする 工 夫 が 求 められている 屋 数 が 少 なくてもリビングの 広 い 物 件 を 好 む 傾 向 くつろぎの 場 としてリビングを 求 める 声 が 多 い ファミリー 世 帯 では 子 供 の 世 話 もしやすいとの 意 見 がある 一 では 設 備 面 を 重 視 する 傾 向 家 賃 が 割 高 になっても 分 譲 マンションの 様 なハイグレード 設 備 埋 め 込 みガスコン ロ デザインや 機 能 性 の 良 い 浴 室 洗 面 所 など を 希 望 する 入 居 者 が 一 みられる 10 不 動 産 会 社 のアドバイス アパート 経 営 成 功 のコツ について 入 居 者 の 声 に 対 するスピード 対 応 入 居 者 の 声 をないがしろにしていると 需 要 が 離 れていきやすく 稼 働 率 が 下 がる 不 動 産 業 者 との 積 極 的 な 情 報 交 換 コミュニケーション 人 気 のある 間 取 りや 設 備 などのトレンド 場 ニーズを 把 握 し 物 件 に 反 映 させる 工 夫 次 第 で 築 年 数 が 経 過 している 物 件 でも 高 稼 働 率 を 維 持 することができる 集 客 力 がある 不 動 産 業 者 の 選 定 情 報 発 信 力 交 渉 力 がある 不 動 産 業 者 との 協 力 で 稼 働 率 アップを 図 ることができる 物 件 相 場 に 見 合 った 家 賃 の 設 定 19
21 物 件 が 良 くても 家 賃 設 定 を 誤 ると 稼 働 率 に 影 響 し 事 業 計 画 が 当 初 から 崩 れる 事 業 計 画 は 多 方 面 不 動 産 業 者 設 計 士 建 築 業 者 金 融 機 関 などの 意 見 が 必 須 一 では 周 辺 相 場 の 調 査 をせずに 割 高 な 家 賃 設 定 となり 入 居 不 振 のケースがある 当 初 事 業 計 画 が 崩 れると 金 融 機 関 への 借 入 金 返 済 なども 重 なり 収 益 圧 迫 に 繋 がる Ⅶ. 調 査 結 果 総 括 1 需 要 格 差 が 拡 大 する 傾 向 街 地 開 発 地 区 と 昔 ながらの 集 落 旧 街 地 前 年 同 様 平 均 賃 料 新 築 中 古 物 件 の 押 し 上 げ 要 因 としては 賃 料 相 場 の 高 い 街 地 開 発 地 区 への 需 要 シフト や オーナーと 不 動 産 業 者 の 連 携 による 入 居 者 の ニーズへの 対 応 などが 挙 げられる 2 入 居 希 望 物 件 に 関 する 動 向 の 変 化 前 年 同 様 より 安 い 価 格 で 充 実 した 物 件 を 選 ぶ 傾 向 が 強 いものの 一 方 で 安 さよりも 設 備 面 を 重 視 する 入 居 者 が 一 でみられている 金 銭 的 に 余 裕 のある 世 帯 や 都 心 周 辺 といった 条 件 に 限 らず 幅 広 い 世 帯 地 域 において 聞 かれたことから 入 居 者 のマインドにも 少 しずつ 変 化 が 生 じ 始 めていると 思 われる 3 消 費 税 増 税 の 影 響 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 などにより 物 件 の 供 給 過 剰 感 が 広 い 地 域 でみられ 始 めてい ることから 引 き 続 き 借 り 手 場 の 傾 向 が 強 まっている 今 後 新 築 完 成 時 の 満 室 引 渡 しが 厳 しくなっていくとの 声 が 少 なくない 中 で 事 業 計 画 の 段 階 から 徹 底 的 な 事 前 調 査 の 必 要 性 が 求 められている 入 居 者 のトレンドは 景 気 の 動 向 にも 左 右 されるため 引 き 続 き 不 動 産 場 に 注 目 す る 必 要 がある 株 式 会 社 おきぎん 経 済 研 究 所 研 究 員 高 良 圭 20
22 の 区 割 りについて 西 新 都 心 出 所 国 土 交 通 省, 国 土 地 理 院 曙 港 泊 漁 港 久 茂 地 おもろまち 真 嘉 比 首 里 空 港 安 次 嶺 小 禄 国 場 識 名 真 地 具 志 東 本 調 査 における は 宅 建 情 報 等 の 区 域 マップを 参 考 に 下 記 の 通 り 区 割 りしてい ます 1 新 都 心 天 久 おもろまち 銘 苅 2 西 新 都 心 を 除 く 地 域 国 道 330 号 線 を 境 とする 西 側 泊 安 里 久 茂 地 壺 川 楚 辺 等 3 東 首 里 地 域 真 和 志 地 域 国 道 330 号 線 を 境 とする 東 側 真 嘉 比 首 里 識 名 真 地 古 波 蔵 上 間 国 場 等 4 小 禄 地 域 港 国 場 川 漫 湖 を 境 とする 側 小 禄 金 城 赤 嶺 田 原 高 良 鏡 原 等 21
おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
EI 経 済 研 究 所 NEWS RELEASE 地 域 のことは 地 域 で 考 えよう 900-0013 牧 志 1 丁 目 3 番 45 号 3 階 電 話 098869-8711 2015 年 12 月 4 日 各 位 株 式 会 社 お き ぎ ん 経 済 研 究 所 おきぎん 賃 料 動 向 ネットワーク 調 査 2015 お 気 づきの 点 不 明 な 点 などがございましたら ご
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西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 < 概 要 版 > 平 成 22 年 3 月 北 海 道 西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 背 景 国 では 公 的 直 接 供 給 やフローを 重 視 する 住 宅 建 設 計 画 法 を 廃 止 し 平 成 18 年 6 月 に 新 たな 時 代 の
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恵 庭 市 教 員 住 宅 のあり 方 基 本 方 針 平 成 25 年 2 月 恵 庭 市 教 育 委 員 会 目 次 1. 教 員 住 宅 の 現 状 (1) 教 員 住 宅 の 役 割 1 (2) 教 員 住 宅 の 実 態 1 (3) 環 境 の 変 化 1 (4) 教 員 の 住 宅 事 情 1 2 2. 基 本 方 針 の 目 的 2 3.あり 方 検 討 会 議 の 答 申 内 容
市況トレンド
( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対
目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行 区 位 置 図 1 (3) 施 行 区 の 区 域 1 (4) 施
北 部 大 阪 都 市 画 事 業 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 事 業 事 業 画 書 高 槻 市 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 組 合 目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行
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平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
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不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 < 第 10 回 ( 度 )> 調 査 結 果 報 告 書 ( 概 要 版 ) 平 成 17 年 9 月 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 第 10 回 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 結 果 要 旨 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 5 分 5 乗 方 式 と 相 続
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6
様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
表紙
現 況 の 指 定 容 積 率 をすべて 使 い 切 った 場 合 に 現 況 容 積 率 の 2.25 倍 以 上 になるかどうかを 確 認 する 現 況 の 街 区 面 積 は 3,569,759m2 延 べ 床 面 積 は 3,569,759m2であるから 目 標 とする 延 べ 床 面 積 はその 2.25 倍 の 8,031,958m2である 一 方 指 定 容 積 率 をすべて 使 い
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平 成 27 年 度 施 策 評 価 調 書 施 策 の 名 称 等 整 理 番 号 22 評 価 担 当 課 営 業 戦 略 課 職 氏 名 施 策 名 ( 基 本 事 業 ) 商 業 の 活 性 化 総 合 計 画 の 位 置 づけ 基 本 目 主 要 施 策 4 想 像 力 と 活 力 にあふれたまちづくり 商 業 の 振 興 2 施 策 の 現 状 分 析 と 意 図 施 策 の 対 象 意
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
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資 料 2 平 成 21 年 地 価 公 示 に 基 づく 地 価 動 向 について 平 成 21 年 地 価 公 示 に 基 づく 地 価 動 向 について( 概 括 ) 平 成 21 年 3 月 24 日 国 土 交 通 省 土 地 水 資 源 局 平 成 21 年 1 月 1 日 時 点 の 地 価 公 示 によると 平 成 20 年 1 月 以 降 の1 年 間 の 地 価 は 全 国 平
1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向 上
上 士 幌 町 住 生 活 基 本 計 画 ( 概 要 版 ) 平 成 27 年 2 月 上 士 幌 町 1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
2000 年 12 月 輸 出 の 減 速 によりテンポはやや 鈍 化 しているものの 緩 やかな 回 復 を 続 けている 2001 年 1 月 緩 やかな 回 復 を 続 けているが そのテンポは 輸 出 の 減 速 により 鈍 化 している 2001 年 2 月 緩 やかな 回 復 を 続 け
景 気 総 括 判 断 の 推 移 東 京 短 資 株 式 会 社 市 場 調 査 室 前 月 に 比 べ 上 方 修 正 下 方 修 正 不 変 をそれぞれ に 対 応 させてある 2016/7/29 修 正 景 気 の 総 括 判 断 金 融 市 場 の 調 節 方 針 等 1998 年 1 月 停 滞 色 の 強 い 状 況 にある 1998 年 2 月 景 気 は 停 滞 を 続 けている
192 1925 193 1935 194 1945 195 1955 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人
北 海 道 人 口 ビジョン 骨 子 全 体 構 成 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人 口 動 向 分 析 (1) 時 系 列 による 人 口 動 向 分 析 1 年 齢 3 区 分 別 人 口 の 推 移 と 将 来 推 計 2 自 然 増 減 ( 出 生 死 亡 )の 推 移 (ⅰ) 出 生 数 死 亡 数 の 推 移 (ⅱ) 出 生 数 合 計 特 殊 出 生 率 の 推 移 3 社 会
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平 成 25 年 度 佐 倉 市 決 算 ( 普 通 会 計 )の 概 要 各 地 方 公 共 団 体 は 毎 年 度 決 算 状 況 を 1 枚 のカード( 決 算 カード)にまとめて 公 表 していま す この 決 算 状 況 のまとめは 総 務 省 が 行 う 地 方 財 政 状 況 調 査 の 会 計 区 分 である 普 通 会 計 に より 算 定 されます これは 一 般 会 計 及 び
1 平 成 27 年 度 土 地 評 価 の 概 要 について 1 固 定 資 産 税 の 評 価 替 えとは 地 価 等 の 変 動 に 伴 う 固 定 資 産 の 資 産 価 値 の 変 動 に 応 じ その 価 格 を 適 正 で 均 衡 のとれたものに 見 直 す 制 度 である 3 年 ご
平 成 27 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 ) 評 価 替 えについて - 県 内 市 町 の 基 準 宅 地 の 評 価 額 - 市 町 名 区 分 所 在 地 ( 参 考 ) 27 年 度 27 年 度 24 年 度 修 正 率 評 価 額 評 価 額 評 価 額 変 動 率 H26.1.1~ H26.1.1 基 準 H26.7.1 修 正 H23.7.1 修 正 B/C-1 H26.7.1
その 他 事 業 推 進 体 制 平 成 20 年 3 月 26 日 に 石 垣 島 国 営 土 地 改 良 事 業 推 進 協 議 会 を 設 立 し 事 業 を 推 進 ( 構 成 : 石 垣 市 石 垣 市 議 会 石 垣 島 土 地 改 良 区 石 垣 市 農 業 委 員 会 沖 縄 県 農
国 営 かんがい 排 水 事 業 石 垣 島 地 区 事 業 の 概 要 本 事 業 は 沖 縄 本 島 から 南 西 約 400kmにある 石 垣 島 に 位 置 する 石 垣 市 の4,338haの 農 業 地 帯 において 農 業 用 水 の 安 定 供 給 を 図 るため 農 業 水 利 施 設 の 改 修 整 備 を 行 うものである 事 業 の 目 的 必 要 性 本 地 区 は さとうきびを
(2) 都 市 計 画 区 域 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 の 変 遷 1 都 市 計 画 区 域 の 変 遷 2 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 遷 旧 石 巻 市 ( 単 位 :ha) ( 単 位 :ha) 変 更 都 市 計 画 区 域 行
1. 都 市 計 画 区 域 等 について (1) 全 体 総 括 表 (H27.3.31 現 在 ) 行 政 区 域 都 市 計 画 区 域 石 巻 市 (A) (B) 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 B/A (C) C/A C/B (D) D/A D/B ha ha % ha % % ha % % 旧 石 巻 市 11,765.0 21.2 3,001.2 5.4 25.5 8,763.8
住宅購入に関する消費者意識調査
報 道 関 係 者 各 位 2013 年 12 月 10 日 住 信 SBI ネット 銀 行 株 式 会 社 住 宅 購 入 に 関 する 消 費 者 意 識 調 査 来 年 の 金 利 やマンション 価 格 は? 住 宅 ローン 金 利 は 上 昇 が 約 7 割 買 い 時 は 増 税 前 (2014 年 3 月 まで) が 最 多 ~ 来 年 の 経 済 環 境 物 価 上 昇 は 約 9 割
( 別 途 調 査 様 式 1) 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 等 1 列 2 列 3 列 4 列 5 列 6 列 7 列 8 列 9 列 10 列 11 列 12 列 13 列 14 列 15 列 16 列 17 列 18 列 19 列 20 列 21 列 22 列 固 定
資 料 10 減 損 損 失 及 び 資 本 金 の 変 動 に 関 する 調 査 記 載 上 の 注 意 事 項 当 調 査 は 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 資 本 金 の の 変 動 等 を 把 握 するために 調 査 する ものである 調 査 対 象 は 地 方 公 営 企 業 状 況 調 査 の 対 象 となっている 法 適 用 企 業 とする Ⅰ 提 出 物 について
平成25年度 独立行政法人日本学生支援機構の役職員の報酬・給与等について
平 成 25 年 度 独 立 行 政 法 日 本 学 生 支 援 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 日 本 学 生 支 援 機 構 は 奨 学 金 貸 与 事 業 留 学 生 支 援
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市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 論 点 と 意 見 について ( 概 要 ) 神 奈 川 県 市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 検 討 会 議 について 1 テーマ 地 方 公 務 員 制 度 改 革 ( 総 務 省 地 方 公 務 員 の 労 使 関 係 制 度 に 係 る 基 本 的 な 考 え 方 )の 課 題 の 整
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
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7. 道 路 整 備 7.1. 広 域 的 な 道 路 網 状 況 三 好 町 は 愛 知 県 のほぼ 中 央 部 に 位 置 し 東 名 高 速 道 路 ( 東 名 三 好 IC) 等 を 介 し 名 古 屋 市 中 心 部 や 空 港 港 湾 他 県 等 広 域 的 に 繋 がれている 近 隣 の 名 古 屋 市 や 豊 田 市 へは 東 西 に 走 る 国 道 153 号 により 結 ばれ 東
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東 京 都 市 計 画 地 区 計 画 の 決 定 ( 豊 島 区 決 定 ) 都 市 計 画 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 を 次 のように 決 定 する 名 称 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 位 置 豊 島 区 上 池 袋 二 丁 目 上 池 袋 三 丁 目 上 池 袋 四 丁 目 及 び 池 袋 本 町 一 丁 目 各 地 内 面 積 約 46.5ha
容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保 することを 目 的 として 行 われており 市 街 地 環
資 料 2-2 容 積 率 規 制 等 について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
https://www.online3.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
平 成 21 年 3 月 期 平 成 20 年 7 月 31 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 管 理 本 部 経 理 部 長 (
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20838C837C815B8367835483938376838B81698267826F9770816A2E707074785B93C782DD8EE682E890EA97705D>
資 産 の 現 状 把 握 と 今 後 の 不 動 産 対 策 提 案 レポート 164-0012 東 京 都 中 野 区 本 町 三 丁 目 30 番 4 号 KDX 中 野 坂 上 ビル5 階 プロサーチ 株 式 会 社 TEL 03-5365-3951 FAX 03-5365-3954 Page 1 今 回 の 対 策 におけるテーマ 1 現 状 よりも 収 益 性 を 上 げる ( 資 産
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
スライド 1
本 資 料 は 学 会 代 議 員 との 意 見 交 換 を 踏 まえて 多 数 意 見 をまとめたものです しかし 学 術 団 体 として 多 様 な 意 見 があります これを 契 機 に 議 論 が 活 性 化 することを 期 待 します マンション 建 替 えに 関 する 意 見 ( 第 2 版 ) 当 日 の 口 頭 説 明 を 一 部 加 筆 千 葉 大 学 小 林 秀 樹 < 一 般
準 工 業 工 業 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 工 業 の 利 便 の 増 進 を 図 る 工 業 の 利 便 の 増 進 を 図 る 計 画 書 ( 平 成 19 年 11 月 13 日 第 583 号 ) 種 類 面 積 建 築 物 の 容 積 率 建 築 物 の 建 ぺい 率
(1) 区 区 分 市 街 化 区 及 び 市 街 化 調 整 区 都 市 計 画 区 のうち すでに 市 街 化 を 形 成 している 区 及 びおおむね10 年 以 内 に 優 先 的 かつ 計 画 的 に 市 街 化 を 図 るべき 区 として 市 街 化 区 を また 市 街 化 を 抑 制 すべき 区 として 市 街 化 調 整 区 をそれぞれ 決 定 しています 計 画 書 ( 平 成
事 業 概 要 利 用 時 間 休 館 日 使 用 方 法 使 用 料 施 設 を 取 り 巻 く 状 況 や 課 題 < 松 山 駅 前 駐 輪 場 > JR 松 山 駅 を 利 用 する 人 の 自 転 車 原 付 を 収 容 する 施 設 として 設 置 され 有 料 駐 輪 場 の 利 用
駐 輪 場 ( 都 市 整 備 部 総 合 交 通 課 所 管 ) 市 が 設 置 している 有 料 駐 輪 場 は 市 内 に 2か 所 あります 松 山 駅 前 駐 輪 場 基 本 情 報 施 設 名 所 在 地 敷 地 面 積 構 造 階 層 延 べ 面 積 建 築 年 管 理 形 態 敷 地 の 状 態 松 山 駅 前 駐 輪 場 三 番 町 八 丁 目 364-6 681.25 m2 軽
近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計 したところ 近 畿 圏 本 年 1~6 月 における 中 古 マンションの 新 規
各 種 指 標 等 からみた 兵 庫 県 内 の 不 動 産 価 格 市 場 ( 平 成 26 年 前 半 ) 2014 年 9 月 2 日 あいき 不 動 産 鑑 定 株 式 会 社 近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計
市 の 人 口 密 度 は 5,000 人 を 超 え 図 4 人 口 密 度 ( 単 位 : 人 /k m2) に 次 いで 高 くなっている 0 5,000 10,000 15,000 首 都 圏 に 立 地 する 政 令 指 定 都 市 では 都 内 に 通 勤 通 学 する 人 口 が 多
政 令 指 定 都 市 市 の 特 徴 ~ 他 都 市 等 との 比 較 と 政 策 の 方 向 性 市 が 政 令 指 定 都 市 となって 4 年 経 過 した 2007( 平 成 19) 年 4 月 に 市 と 市 が 加 わり 政 令 指 定 都 市 は 全 国 で 17 市 となった そこで 改 めて 他 の 政 令 指 定 都 市 と 比 較 分 析 を 実 施 した 図 1 政 令 指
投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」不動産投資に関する意識調査（第5回）を実施
報 道 関 係 者 各 位 2013 年 6 月 12 日 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 5 回 )を 実 施 ~ 約 6 割 が 投 資 用 物 件 は 買 い 時 だと 思 う と 回 答 不 動 産 価 格 は 上 がる も 大 幅 アップ~ アベノミクス の 影 響
能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン
参 考 資 料 2 第 2 回 懇 談 会 (H27.8.10) 能 勢 町 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 のガイドライン 平 成 25 年 8 月 大 阪 府 豊 能 郡 能 勢 町 目 次 1.ガイドラインの 趣 旨 1 2. 地 域 づくりの 基 本 的 な 考 え 方 1 3. 地 区 計 画 の 基 本 的 な 考 え 方 1 4. 地 区 計 画 策 定 にあたっての
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地 域 住 宅 計 画 ひ だ し 平 成 22 年 3 月 地 域 住 宅 計 画 計 画 の 名 称 地 域 住 宅 計 画 都 道 府 県 名 岐 阜 県 作 成 主 体 名 計 画 期 間 平 成 17 年 度 ~ 22 年 度 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の 経 緯 及 び 現 況 本 市 は 岐 阜 県 の 北 部 に 位 置 し 人 口 約 3 万 人 世 帯 数 約 9200
(Microsoft Word - 20_\216s\211c\217Z\221\356.doc)
市 本 営 市 住 では 12 宅 を 設 置 しています 施 設 延 床 面 積 約 1 万 7,861m2 集 合 住 宅 9 棟 と 木 造 戸 建 て 住 宅 122 戸 の 設 置 目 的 : 低 所 得 の 住 宅 困 窮 者 に 安 い 家 賃 で 入 居 させることを 目 的 とする 図 表 施 設 一 覧 21 郷 幸 住 部 町 宅 名 幸 郷 町 部 1040-3 66-3 所
3 独 占 禁 止 法 違 反 事 件 の 概 要 (1) 価 格 カルテル 山 形 県 の 庄 内 地 区 に 所 在 する5 農 協 が, 特 定 主 食 用 米 の 販 売 手 数 料 について, 平 成 23 年 1 月 13 日 に 山 形 県 酒 田 市 所 在 の 全 国 農 業 協
平 成 26 年 度 における 東 北 地 区 の 独 占 禁 止 法 の 運 用 状 況 等 について 平 成 27 年 6 月 10 日 公 正 取 引 委 員 会 事 務 総 局 東 北 事 務 所 第 1 独 占 禁 止 法 違 反 事 件 の 処 理 状 況 1 公 正 取 引 委 員 会 は, 迅 速 かつ 実 効 性 のある 事 件 審 査 を 行 うとの 基 本 方 針 の 下, 国
(3) 善 通 寺 市 の 状 況 善 通 寺 市 においては 固 定 資 産 税 の 納 期 前 前 納 に 対 する 報 奨 金 について 善 通 寺 市 税 条 例 の 規 定 ( 交 付 率 :0.1% 限 度 額 :2 万 円 )に 基 づき 交 付 を 行 っています 参 考 善 通 寺
平 成 26 年 12 月 パブリックコメント 資 料 固 定 資 産 税 前 納 報 奨 金 の 廃 止 について 1. 前 納 報 奨 金 制 度 とは (1) 制 度 の 目 的 前 納 報 奨 金 制 度 は シャウプ 勧 告 ( GHQが 派 遣 した 米 国 の 税 制 使 節 団 から 出 された 日 本 の 新 税 制 に 対 する 勧 告 のこと)に 基 づき 昭 和 25 年 の
質 問 票 ( 様 式 3) 質 問 番 号 62-1 質 問 内 容 鑑 定 評 価 依 頼 先 は 千 葉 県 などは 入 札 制 度 にしているが 神 奈 川 県 は 入 札 なのか?または 随 契 なのか?その 理 由 は? 地 価 調 査 業 務 は 単 にそれぞれの 地 点 の 鑑 定
62 (Q&A) 目 次 1 鑑 定 評 価 の 委 託 は 入 札 か 随 意 契 約 か またその 理 由 は 何 か 2 委 託 料 は 他 県 と 比 べて 妥 当 性 のある 金 額 か 3 地 価 公 示 ( 国 の 調 査 )との 違 いは 何 か また 国 の 調 査 結 果 はどう 活 用 しているか 4 路 線 価 を 利 用 しない 理 由 は 何 か 5 委 託 料 の 算
Microsoft Word - h28rifo
作 成 日 : 平 成 28 年 6 月 14 日 大 村 市 の 住 宅 リフォーム 支 援 事 業 住 宅 リフォームをお 考 えの 方 へ 大 村 市 では いろいろな 住 宅 のリフォーム 支 援 事 業 を 実 施 しています あなたの 目 的 に 応 じた 支 援 事 業 をご 利 用 ください 図 はあくまでイメージです 注 1) となる 部 分 は 各 支 援 事 業 によって 異
<4D6963726F736F667420576F7264202D2030315F8DC4955D89BF92B28F915F8D4C93638DBB90E895942E646F63>
( 別 紙 2) 再 評 価 調 書 ( 案 ) Ⅰ 概 要 名 床 上 浸 水 対 策 特 別 緊 急 地 区 名 一 級 河 川 箇 所 岡 崎 市 西 尾 市 幸 田 町 あ らまし は 幸 田 町 桐 山 を 源 とし 右 支 川 である 等 を 合 流 させ 岡 崎 市 市 街 地 を 貫 流 し て 矢 作 古 川 に 注 ぐ 流 域 面 積 約 101km 2 河 川 延 長 約 19km
Microsoft Word - H27概要版
本 市 は 大 正 14 年 4 月 の 都 市 計 画 法 の 適 用 を 受 け 大 正 15 年 4 月 30 日 に 都 市 計 画 区 域 の 決 定 をしました 昭 和 6 年 には 都 市 計 画 道 路 翌 昭 和 7 年 には 用 途 地 域 昭 和 10 年 には 風 致 地 区 が それぞれ 計 画 決 定 され 本 市 における 都 市 計 画 の 礎 が 定 められました
公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可 能 な 社 会 保 障 制 度 の 確 立 を 図 るための 改 革 の 推 進 に 関 する 法 律 に 基 づく 社 会 経 済 情
資 料 2-1 公 的 年 金 制 度 の 持 続 可 能 性 の 向 上 を 図 るための 国 民 年 金 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 案 の 概 要 厚 生 労 働 省 年 金 局 平 成 28 年 4 月 21 日 公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
<6D313588EF8FE991E58A778D9191E5834B C8EAE DC58F4992F18F6F816A F990B32E786C73>
国 立 大 学 法 人 茨 城 大 学 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 24 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 役 員 に 支 給 される 給 与 のうち 期 末 特 別 手 当 については 国 立 大 学 評 価 委 員 会
信用調査報告書（見本）
サマリー 備 考 備 考 登 記 役 員 大 株 主 登 記 および 許 認 可 免 許 関 係 事 項 発 行 可 能 株 式 数 : 2 8,0 0 0,0 0 0 株 資 本 金 に 関 わる 付 記 発 行 済 株 数 : 8,0 0 0,0 0 0 株 1,6 0 0,0 0 0 株 一 単 元 の 株 式 の 数 : 株 株 式 譲 渡 制 限 の 有 無 : あ り 資 本 金 推 移
Microsoft Word - 資料３（用途）
姶 良 用 途 地 域 見 直 し 方 針 について 資 料 4 1 用 途 地 域 現 状 都 計 画 区 域 内 に 地 域 地 区 として 用 途 地 域 を 定 めることができます 用 途 地 域 は 地 域 地 区 制 うち 最 も 基 本 的 なもで 建 築 物 用 途 形 態 高 さなどに 制 限 を 加 えることにより 都 機 能 維 持 増 進 居 住 環 境 保 護 商 工 業
●電力自由化推進法案
第 一 八 五 回 参 第 二 号 電 力 自 由 化 推 進 法 案 目 次 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 - 第 三 条 ) 第 二 章 電 力 自 由 化 の 基 本 方 針 ( 第 四 条 - 第 九 条 ) 第 三 章 電 力 自 由 化 推 進 本 部 ( 第 十 条 - 第 十 九 条 ) 附 則 第 一 章 総 則 ( 目 的 ) 第 一 条 この 法 律 は 平 成 二 十
三郷市市街化調整区域の整備及び保全の方針（案）
三 郷 市 市 街 化 調 整 区 域 の 計 画 開 発 に お け る 地 区 計 画 の 取 り 扱 い 方 針 ( 案 ) 平 成 2 4 年 12 月 三 郷 市 ま ち づ く り 推 進 部 三 郷 市 市 街 化 調 整 区 域 の 計 画 開 発 における 地 区 計 画 の 取 り 扱 い 方 針 都 市 計 画 法 第 34 条 第 10 号 に 該 当 する 開 発 行 為
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し
控 除 を 受 けるための 要 件 と 必 要 な 添 付 書 類 (マイホームの 新 築 や 購 入 増 改 築 等 をして 平 成 28 年 中 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 ) 1 新 築 住 宅 2 中 古 住 宅 増 改 築 等 要 件 イ 住 宅 取 得 後 6か 月 以 内 に 入 居 し 引 き 続 き 居 住 していること ロ 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積
小 売 電 気 の 登 録 数 の 推 移 昨 年 8 月 の 前 登 録 申 請 の 受 付 開 始 以 降 小 売 電 気 の 登 録 申 請 は 着 実 に 増 加 しており これまでに310 件 を 登 録 (6 月 30 日 時 点 ) 本 年 4 月 の 全 面 自 由 化 以 降 申
資 料 3-1 小 売 全 面 自 由 化 に 関 する 進 捗 状 況 平 成 28 年 7 月 1 日 資 源 エネルギー 庁 小 売 電 気 の 登 録 数 の 推 移 昨 年 8 月 の 前 登 録 申 請 の 受 付 開 始 以 降 小 売 電 気 の 登 録 申 請 は 着 実 に 増 加 しており これまでに310 件 を 登 録 (6 月 30 日 時 点 ) 本 年 4 月 の 全
Microsoft PowerPoint - 税制上の特例.pptx
(1) 被 災 地 の 雇 用 機 会 の 確 保 のための 税 制 上 の 特 例 措 置 (~28 年 3 月 末 ) 復 興 産 業 集 積 区 域 内 において 雇 用 に 大 きな 被 害 が 生 じた 地 域 の 雇 用 機 会 の 確 保 に 寄 与 する 事 業 を 行 う 個 人 事 業 者 又 は 法 人 ( 新 規 立 地 促 進 税 制 は 法 人 のみ)を 対 象 として
Microsoft PowerPoint - 基金制度
基 金 制 度 の 創 設 ( 医 療 法 施 行 規 則 第 30 条 の37 第 30 条 の38) 医 療 法 人 の 非 営 利 性 の 徹 底 に 伴 い 持 分 の 定 めのない 社 団 医 療 法 人 の 活 動 の 原 資 となる 資 金 の 調 達 手 段 として 定 款 の 定 めるところにより 基 金 の 制 度 を 採 用 することができるものとする ( 社 会 医 療 法
目 次 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 2. 施 行 者 の 名 称 1 第 2 施 行 地 区 1 1. 施 行 地 区 の 位 置 1 2. 施 行 地 区 位 置 図 1 3. 施 行 地 区 の 区 域 1 4
資 料 1 土 地 区 画 整 理 事 業 画 書 ( 案 ) ( 仮 称 ) 箕 面 市 船 場 東 地 区 土 地 区 画 整 理 組 合 目 次 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 2. 施 行 者 の 名 称 1 第 2 施 行 地 区 1 1. 施 行 地 区 の 位 置 1 2. 施 行 地 区 位 置 図 1
4 調 査 の 対 話 内 容 (1) 調 査 対 象 財 産 の 土 地 建 物 等 を 活 用 して 展 開 できる 事 業 のアイディアをお 聞 かせく ださい 事 業 アイディアには, 次 の 可 能 性 も 含 めて 提 案 をお 願 いします ア 地 域 の 活 性 化 と 様 々な 世
呉 市 有 財 産 事 業 者 提 案 型 (サウンディング 型 ) 市 場 調 査 実 施 要 項 1 調 査 の 名 称 呉 市 有 財 産 事 業 者 提 案 型 (サウンディング 型 ) 市 場 調 査 ( 以 下 市 場 調 査 という ) 2 調 査 の 目 的 等 (1) 背 景 目 的 呉 市 では, 行 政 目 的 のない 財 産 ( 土 地 建 物 )については 売 却 を 原
平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 公 益 目 的 事 業 科 目 公 1 公 2 公 3 公 4 法 人 会 計 合 計 共 通 小 計 苦 情 相 談 解 決 研 修 情 報 提 供 保 証 宅 建 取 引 健 全 育 成 Ⅰ. 一 般 正 味 財
1. 平 成 24 年 度 正 味 財 産 増 減 計 算 書 平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 科 目 当 年 度 前 年 度 増 減 Ⅰ. 一 般 正 味 財 産 増 減 の 部 1. 経 常 増 減 の 部 (1) 経 常 収 益 弁 済 業 務 保 証 金 運 用 益 869,730,392 846,525,434 23,204,958 弁 済
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 11 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
注 記 事 項 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 : 無 (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 : 有 ( 注 ) 詳 細 は 添 付 資 料 4ページ 2.サマリー 情 報 (
平 成 27 年 12 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 27 年 5 月 13 日 上 場 会 社 名 KLab 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 3656 URL http://www.klab.com/jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 真 田 哲 弥 問 合 せ 先 責
検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 簡 易 収 支 の 世 帯 からサンプリング 世 帯 名 作 成 事 務 の 廃 止 4 5 必 要 な 世 帯 数 の 確 保 が 可 能 か 簡 易 収 支 を 実 施 している 民 間 事 業 者 との 連 絡 等 に 伴 う 事 務 の 複 雑
等 の 当 初 見 直 し 案 の 検 討 状 況 について 資 料 1-1 項 目 名 検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 都 道 府 県 担 当 者 との 意 見 交 換 では 結 果 精 度 の 低 下 に 伴 い 結 果 が 活 用 されなくなった 場 合 の 員 のモチベーション 低 下 の 可 能 性 や 員 の 配 置 換 え 等 についての 考 慮 が 必 要 との 意
住宅税制について
Ⅱ 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 1 制 度 の 概 要 (1) 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 居 住 者 が 一 定 の 要 件 を 満 たす 居 住 用 家 屋 の 新 築 新 築 住 宅 若 しくは 既 存 住 宅 の 取 得 又 は 増 改 築 等 ( 以 下 住 宅 の 取 得 等 といいます )をして 平 成 11 年 1 月 1 日 から 平 成 25 年 12 月
Microsoft Word ）40期決算公開用.doc
貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定
01.活性化計画（上大久保）
別 記 様 式 第 1 号 ( 第 四 関 係 ) か み お お く ぼ 上 大 久 保 ち く 地 区 か っ せ い か 活 性 化 け い か く 計 画 栃 木 県 鹿 沼 市 平 成 26 年 2 月 1 活 性 化 計 画 の 目 標 及 び 計 画 期 間 計 画 の 名 称 上 大 久 保 地 区 活 性 化 計 画 都 道 府 県 名 栃 木 県 市 町 村 名 鹿 沼 市 地
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 役 名 法 人 の 長 理 事 理 事 ( 非 常 勤 ) 平 成 25 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 16,936 10,654 4,36
独 立 行 政 法 人 駐 留 軍 等 労 働 者 労 務 管 理 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 検 証 結 果 理 事 長 は 今 中 期 計 画 に 掲 げた 新 たな 要
(2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 該 当 事 項 はありません (3) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 作 成 に 係 る 会 計 処 理 の 原 則 手 続 表 示 方 法 等 の 変 更 当
定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 会 計 期 間 ( 以 下 当 四 半 期 という)では 米 国 のサブプライムローンに 端 を 発 した 金 融 危 機 が 世 界 的 に 連 鎖 する 中 想 定 をはるかに 超 えた 円 高 株 安 雇 用 環 境 の 悪 化 や 個 人 消 費 の 低 迷
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沖 縄 市 北 中 城 村 キャンプ 瑞 慶 覧 土 地 の 先 行 取 得 事 業 について ロウワー プラザ 住 宅 地 区 の 土 地 の 売 却 には 申 出 届 出 が 必 要 となります 市 村 等 へ 売 却 する 場 合 控 除 が 受 けられます! 土 地 の 先 行 取 得 制 度 に 基 づ き 市 村 等 に 土 地 を 売 却 した
表紙（第1巻）
神 奈 川 県 県 土 整 備 部 住 宅 課 平 成 20 年 度 住 宅 団 地 立 地 調 査 結 果 報 告 書 < 第 1 巻 > 平 成 21 年 3 月 目 次 第 1 巻 第 1 調 査 方 法 について 1 調 査 結 果 報 告 利 用 上 の 注 意 2 2 平 成 20 年 度 住 宅 団 地 立 地 調 査 実 施 要 領 3 3 調 書 の 記 載 方 法 5 第 2 調
(5) 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しの 実 施 状 況 について 概 要 の 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しにおいては 俸 給 表 の 水 準 の 平 均 2の 引 き 下 げ 及 び 地 域 手 当 の 支 給 割 合 の 見 直 し 等 に 取 り 組 むとされている
清 瀬 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (25 年 度 末 ) 25 年 度 千 74,247 27,195,534 A 768,602 千 4,616,550 B 千 17.0 B/A 昨 年 度 の 件 費 率 17.3
定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 業 績 は 売 上 高 につきましては 前 年 同 四 半 期 累 計 期 間 比 15.1% 減 少 の 454 億 27 百 万 円 となり
平 成 21 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
Microsoft Word - 第14回不動産ＤＩ調査報告書2014.7.1修正
滋 賀 県 の 地 価 と 不 動 産 取 引 の 動 向 に 関 するアンケート 調 査 結 果 ~ 第 14 回 滋 賀 県 不 動 産 市 況 DI 調 査 ~ 平 成 26 年 9 月 滋 賀 県 総 合 政 策 部 県 民 活 動 生 活 課 公 益 社 団 法 人 滋 賀 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 目 次 [1] 滋 賀 県 不 動 産 市 況 DI 調 査 の 概 要...
平成１８年1月４日
各 位 平 成 27 年 6 月 24 日 株 式 会 社 豊 和 銀 行 ほうわ 空 き 家 解 体 ローン ほうわ 空 き 家 活 用 ローン の 取 扱 い 開 始 について 株 式 会 社 豊 和 銀 行 ( 頭 取 権 藤 淳 )は 地 方 創 生 の 取 り 組 みの 一 環 として 平 成 27 年 7 月 1 日 ( 水 ) から 新 商 品 ほうわ 空 き 家 解 体 ローン ほうわ
PowerPoint プレゼンテーション
株 式 会 社 化 に 伴 う から 特 定 の 員 への 株 式 譲 渡 に 係 る 課 税 関 係 と 手 続 きについて 平 成 20 年 2 月 商 工 中 金 当 資 料 は 貴 において 本 件 取 引 に 関 する 検 討 をされるに 際 して ご 参 考 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 国 税 庁 の 確 認 を 受 けた 内 容 に 基 づき 商 工 中 金 が
Ⅰ. は じ め に 27 年 か ら の 不 況 の 影 響 で 不 動 産 競 売 物 件 が 増 加 し て い る 29 年 9 月 は 全 国 で 8 件 を 超 え た ( 前 年 同 月 は 約 6 件 ) ま た 不 動 産 競 売 の 情 報 が イ ン タ ー ネ ッ ト で 公
29 年 12 月 重 回 帰 分 析 による マンション 競 売 物 件 の 価 格 形 成 分 析 ( 横 浜 市 内 の 事 例 より) 社 団 法 人 神 奈 川 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 会 員 伊 東 良 平 1 Ⅰ. は じ め に 27 年 か ら の 不 況 の 影 響 で 不 動 産 競 売 物 件 が 増 加 し て い る 29 年 9 月 は 全 国 で 8 件
目 次 都 市 づくりの 全 体 構 想 偏 1. 都 市 づくりの 理 念 と 目 標 1 1. 都 市 づくりの 理 念 と 将 来 像 1 2. 都 市 づくりの 目 標 とテーマ 2 3. 計 画 期 間 3 4. 将 来 人 口 フレーム 3 2. 将 来 都 市 構 造 4 1. 将 来
とうおん まちづくりプラ プラン 東 温 市 の 都 市 計 画 に 関 する 基 本 的 な 方 針 都 市 づくりの 全 体 構 想 編 愛 媛 県 東 温 市 目 次 都 市 づくりの 全 体 構 想 偏 1. 都 市 づくりの 理 念 と 目 標 1 1. 都 市 づくりの 理 念 と 将 来 像 1 2. 都 市 づくりの 目 標 とテーマ 2 3. 計 画 期 間 3 4. 将 来 人
(1) 貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 11 月 30 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 4,623,985 流 動 負 債 3,859,994 現 金 及 び 預 金 31,763 支 払 手 形
第 44 期 計 算 書 類 ( 自 平 成 25 年 12 月 1 日 至 平 成 26 年 11 月 30 日 ) (1) 貸 借 対 照 表 (2) 損 益 計 算 書 (3) 株 主 資 本 等 変 動 計 算 書 (4) 個 別 注 記 表 株 式 会 社 アクタス 東 京 都 新 宿 区 新 宿 2 丁 目 19 番 1 号 1 (1) 貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 11 月
１ 変更の許可等（都市計画法第35条の2）
第 11 章 建 築 物 の 建 ぺい 率 等 の 指 定 ( 都 市 計 画 法 第 41 条 ) 建 築 物 の 建 ぺい 率 等 の 指 定 ( 都 市 計 画 法 第 41 条 ) 法 律 ( 建 築 物 の 建 ぺい 率 等 の 指 定 ) 第 四 十 一 条 都 道 府 県 知 事 は 用 途 地 域 の 定 められていない 土 地 の 区 域 における 開 発 行 為 につい て 開
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資 料 4 東 日 本 大 震 災 を 巡 る 対 応 について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 公 営 住 宅 等 (
回 答 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 質 問 : 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 土 地 の 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 答 : あなたの 土 地 は 過 去 の 評 価 替 えで 評 価 額 が
税 に 関 するQ&A 質 問 と 回 答 質 問 一 覧 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? Q3-2 先 日 父 親 が 亡 くなりました 父 が 所 有 していた 土 地 や 家 屋 は 今 後 誰 が 固 定 資 産 税 を 払 うことになりますか? Q3-3 住 宅 を 壊 したのに 家 屋 にかかる 納 税 通 知 が 届
船橋市地域住宅計画（第１回変更）様式変更
地 域 ( 第 三 期 ) 地 域 住 宅 計 画 ふ な ば し し 平 成 28 年 3 月 ( 第 1 回 変 更 ) 地 域 住 宅 計 画 計 画 の 名 称 地 域 ( 第 三 期 ) 地 域 住 宅 計 画 都 道 府 県 名 千 葉 県 作 成 主 体 名 計 画 期 間 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の 経 緯 及 び 現 況 平 成 27 年 度 ~ 31 年 度 は 東 京
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平 成 24 年 2 月 1 日 現 在 ( 単 純 集 ) ( 大 槌 町 復 興 局 復 興 推 進 室 ) 1/26 住 宅 再 建 に 関 する 意 向 調 査 について 1. 調 査 目 的 被 災 者 住 宅 再 建 について 見 通 しや 考 え 方 を 明 らかにすることにより 大 槌 町 東 日 本 大 震 災 津 波 復 興 画 ( 実 施 画 ) 策 定 に 係 る 基 礎 資
Microsoft Word - Ⅱ章.doc
Ⅱ. 公 営 住 宅 需 要 の 把 握 1. 公 営 住 宅 の 需 要 予 測 (1) 公 営 住 宅 需 要 予 測 ここでは 将 来 必 要 となる 公 営 住 宅 の 整 備 目 標 量 を 算 出 する なお 本 市 における 公 営 住 宅 の 需 要 予 測 を 行 うに 当 たっては 平 成 20 年 を 基 準 年 次 として 目 標 年 次 を 平 成 29 年 とする 以 下
Microsoft Word - 006第Ⅰ章第２節.doc
分 譲 マンション 市 場 の 動 向 地 価 の 下 げ 止 まり 等 によるマンション 販 売 価 格 上 昇 や 量 的 緩 和 政 策 及 びゼロ 金 利 政 策 解 除 による 金 利 上 昇 など 分 譲 マンション 市 場 を 取 り 巻 く 外 部 環 境 は 変 化 が 生 じてき ている 分 譲 マンション 市 場 をめぐる 最 近 の 動 向 と 今 後 の 先 行 きについて
6 構 造 等 コンクリートブロック 造 平 屋 建 て4 戸 長 屋 16 棟 64 戸 建 築 年 1 戸 当 床 面 積 棟 数 住 戸 改 善 後 床 面 積 昭 和 42 年 36.00m2 4 50.40m2 昭 和 43 年 36.50m2 3 50.90m2 昭 和 44 年 36.
市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 仕 様 書 1. 適 用 範 囲 本 仕 様 書 は 十 和 田 市 ( 以 下 発 注 者 という )が 実 施 する 市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 ( 以 下 本 業 務 委 託 という )に 適 用 するものとする 2. 業 務 目 的 十 和 田 市 営 住
(2) 単 身 者 向 け 以 外 の 賃 貸 共 同 住 宅 等 当 該 建 物 に 対 して 新 たに 固 定 資 産 税 等 が 課 税 される 年 から 起 算 して5 年 間 とする ( 交 付 申 請 及 び 決 定 ) 第 5 条 補 助 金 の 交 付 を 受 けようとする 者 は
加 西 市 賃 貸 共 同 住 宅 等 建 設 促 進 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 賃 貸 共 同 住 宅 等 を 新 築 した 者 に 対 して 補 助 金 を 交 付 することにより 賃 貸 共 同 住 宅 等 の 建 設 を 促 進 し 人 口 の 増 加 に 資 することを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 要 綱 において 次
連結計算書
第 54 期 決 算 公 告 貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 728,213 流 動 負 債 527,973 現 金 及 び 預 金 22,917 短 期 借 入 金 398,450 営 業 貸 付 金 714,350 1 年 内 返
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三 井 住 友 信 託 銀 行 調 査 月 報 215 年 7 月 号 高 齢 化 財 政 悪 化 が 変 える 個 人 消 費 構 造 < 要 旨 > 日 本 では 年 金 受 給 者 数 が 給 与 所 得 者 数 の 約 7 割 に 達 し 高 齢 者 が 消 費 全 体 に 与 え る 影 響 は 年 々 増 してきている 214 年 は 給 与 所 得 環 境 が 改 善 したにもかかわらず