参 考 資 料 参 考 1. 検 討 経 過 1-1. 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 策 定 委 員 会 参 ( 仮 称 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 検 討 会 議 参 2 参 考 2. 豊 中 市 の 空 き 家 の 現 状 について 2-1. 豊 中

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1 参 考 資 料

2 参 考 資 料 参 考 1. 検 討 経 過 1-1. 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 策 定 委 員 会 参 ( 仮 称 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 検 討 会 議 参 2 参 考 2. 豊 中 市 の 空 き 家 の 現 状 について 2-1. 豊 中 市 の 特 徴 ( 既 存 統 計 データより) 参 平 成 26 年 度 (2014 年 度 ) 空 き 家 実 態 調 査 結 果 (1) お 住 まいの 利 用 状 況 調 査 ( 空 き 家 所 有 者 アンケート) 調 査 結 果 参 10 (2) 流 通 空 き 家 に 関 する 事 業 者 等 へのヒアリング 調 査 結 果 参 70 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 3-1. 国 関 連 の 動 向 参 空 家 等 対 策 の 推 進 に 関 する 特 別 措 置 法 参 大 阪 府 の 動 向 参 81

3 参 考 1. 検 討 経 過 参 考 1. 検 討 経 過 豊 中 市 では 平 成 25 年 度 (2013 年 度 ) 豊 中 市 における 今 日 的 な 住 宅 住 環 境 に 関 わる 課 題 を 抽 出 し 施 策 の 方 向 性 について 検 討 を 行 うことを 目 的 に 住 宅 ストックに 関 する 基 礎 調 査 を 実 施 した こ の 調 査 で 抽 出 した 空 き 家 の 適 正 管 理 や 空 き 家 等 の 地 域 資 源 としての 有 効 活 用 などの 課 題 に 対 応 するため 平 成 26 年 度 (2014 年 度 )の 重 点 的 な 取 組 みとして ( 仮 称 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 の 策 定 を 位 置 づけ それに 基 づき 策 定 に 向 け 検 討 を 行 ったものである 1-1. 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 策 定 委 員 会 1 委 員 名 簿 区 分 氏 名 所 属 役 職 行 う 団 体 の 代 表 学 識 経 験 者 市 民 住 宅 に 関 す る 活 動 を 佐 藤 由 美 鈴 木 克 彦 藤 木 敏 之 山 下 香 石 田 武 鈴 森 素 子 髙 橋 三 郎 芳 村 南 基 山 東 健 望 月 昇 奈 良 県 立 大 学 地 域 創 造 学 部 准 教 授 京 都 工 芸 繊 維 大 学 大 学 院 工 芸 科 学 研 究 科 教 授 藤 木 敏 之 法 律 事 務 所 弁 護 士 下 町 レトロに 首 っ 丈 の 会 代 表 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 近 畿 支 社 副 支 社 長 特 定 非 営 利 活 動 法 人 住 宅 長 期 保 証 支 援 センター 専 務 理 事 独 立 行 政 法 人 都 市 機 構 西 日 本 支 社 副 支 社 長 大 阪 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 北 摂 支 部 支 部 長 公 募 市 民 公 募 市 民 2 検 討 内 容 回 開 催 日 議 事 内 容 第 1 回 第 2 回 第 3 回 第 4 回 平 成 26 年 (2014 年 ) 7 月 1 日 ( 火 ) 平 成 26 年 (2014 年 ) 10 月 23 日 ( 木 ) 平 成 26 年 (2014 年 ) 12 月 25 日 ( 木 ) 平 成 27 年 (2015 年 ) 2 月 2 日 ( 月 ) : 委 員 長 : 委 員 長 職 務 代 理 区 分 別 50 音 順 ( 仮 称 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 の 策 定 について 豊 中 市 の 空 き 家 に 関 する 現 状 等 について 空 き 家 に 関 する 調 査 について( 報 告 ) 管 理 不 全 空 き 家 の 取 組 の 状 況 について 豊 中 市 の 空 き 家 対 策 方 針 基 本 的 な 考 えと 方 向 性 について 空 き 家 実 態 調 査 について( 報 告 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 の 骨 子 ( 素 案 )について 空 家 等 対 策 の 推 進 に 関 する 特 別 措 置 法 について( 報 告 ) 流 通 空 き 家 に 関 する 事 業 者 等 へのヒアリング 調 査 について( 報 告 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 ( 素 案 )について 来 年 度 の 取 組 みについて 参 1

4 参 考 1. 検 討 経 過 1-2.( 仮 称 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 検 討 会 議 1 委 員 名 簿 部 名 室 課 名 役 職 名 委 員 長 都 市 計 画 推 進 部 部 長 都 市 計 画 推 進 部 理 事 副 委 員 長 まちづくり 総 務 室 室 長 都 市 計 画 室 室 長 都 市 計 画 推 進 部 市 街 地 整 備 課 課 長 千 里 ニュータウン 再 生 推 進 課 課 長 建 築 審 査 課 課 長 監 察 課 課 長 ( 危 機 管 理 監 ) 危 機 管 理 室 室 長 政 策 企 画 部 企 画 調 整 室 室 長 環 境 部 美 化 推 進 課 課 長 市 民 協 働 部 コミュニティ 政 策 室 室 長 地 域 福 祉 室 室 長 健 康 福 祉 部 障 害 福 祉 課 課 長 高 齢 施 策 課 課 長 こども 未 来 部 こども 政 策 室 室 長 消 防 本 部 予 防 課 課 長 2 検 討 内 容 回 開 催 日 議 事 内 容 第 1 回 第 2 回 第 3 回 第 4 回 平 成 26 年 (2014 年 ) 6 月 9 日 ( 月 ) 平 成 26 年 (2014 年 ) 9 月 19 日 ( 金 ) 平 成 26 年 (2014 年 ) 11 月 28 日 ( 金 ) 平 成 27 年 (2015 年 ) 1 月 15 日 ( 木 ) ( 仮 称 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 の 策 定 について 豊 中 市 の 空 き 家 に 関 する 現 状 等 について 空 き 家 実 態 調 査 について 空 き 家 に 関 する 調 査 について( 報 告 ) 管 理 不 全 空 き 家 の 取 組 の 状 況 について 豊 中 市 の 空 き 家 対 策 方 針 基 本 的 な 考 えと 方 向 性 について 空 き 家 実 態 調 査 について( 報 告 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 の 骨 子 ( 素 案 )について 流 通 空 き 家 に 関 する 事 業 者 等 へのヒアリング 調 査 について( 報 告 ) 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 ( 素 案 )について 空 家 等 対 策 の 推 進 に 関 する 特 別 措 置 法 について( 報 告 ) 来 年 度 の 取 組 みについて 参 2

5 参 考 2. 豊 中 市 の 空 き 家 の 現 状 について 2-1. 豊 中 市 の 特 徴 ( 既 存 統 計 データより) (1) 住 宅 需 要 について 豊 中 市 は 交 通 買 い 物 等 の 利 便 性 が 高 いこと 公 園 自 然 環 境 等 の 住 環 境 のよさが 魅 力 居 住 ニ ーズは 高 い 転 入 者 からみた 豊 中 市 の 良 いところ( 複 数 回 答 ) 資 料 :とよなか 都 市 創 造 研 究 所 研 究 報 告 書 (2014.3) 参 3

6 転 入 転 出 者 数 は 平 成 23 年 (2011 年 ) 以 降 転 入 超 過 の 傾 向 が 続 く 転 入 者 数 転 出 者 数 転 入 数 転 出 数 ( 人 ) 増 減 数 ( 人 ) 30,000 3,000 20,000 20,772 22,049 21,155 19,937 20,629 19,108 18,891 19,354 20,258 2,000 10, ,000 20,000 30, ,208 1, ,000-1, ,000 22,651 22,004 21,290 20,920 19,781 19,718 19,026 19,017 19,050 3,000 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 転 入 者 数 転 出 者 数 社 会 増 減 資 料 : 豊 中 市 統 計 表 参 4

7 大 阪 府 下 の 市 区 別 の 中 古 住 宅 成 約 件 数 は 豊 中 市 が 中 古 マンション: 第 1 位 中 古 一 戸 建 : 第 4 位 市 区 別 の 成 約 件 数 TOP10( 平 成 24 年 (2012 年 )4 月 ~ 平 成 25 年 (2013 年 )3 月 ) < 中 古 マンション> < 中 古 一 戸 建 > 資 料 : 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート( 分 ) 民 間 賃 貸 住 宅 の 平 均 家 賃 は 7.0 万 円 府 より 1.0 万 高 い 市 場 民 間 賃 貸 住 宅 の1ヶ 月 あたりの 家 賃 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 0.9% 8.6% (N=55,070) 0.8% 吹 田 市 0.7% 7.1% (N=47,460) 0.3% 箕 面 市 1.5% 8.1% (N=16,790) 0.7% 池 田 市 1.5% 9.9% (N=13,710) 0.7% 大 阪 府 1.3% 13.6% (N=1,110,200) 1.4% 全 国 1.7% 15.0% (N=12,934,200) 1.3% 29.4% 34.4% 39.3% 34.9% 36.4% 36.9% 30.1% 29.3% 25.1% % 27.7% 14.6% 15.1% 11.2% 14.4% 11.5% 9.5% 12.9% 11.8% 11.6% 8.3% 6.7% 6.6% 1ヶ 月 あたり 平 均 家 賃 ( 円 ) ( 家 賃 50 円 未 満 含 む) 2.7% (70,409) 1.3% (68,258) 2.5% (67,275) )) 0.3% (62,633) 0.7% (60,208) 1.5% (60,467) 1 万 円 未 満 1 万 ~ 2 万 円 未 満 2 万 ~ 4 万 円 未 満 4 万 ~ 6 万 円 未 満 6 万 ~ 8 万 円 未 満 8 万 ~ 10 万 円 未 満 10 万 ~ 15 万 円 未 満 15 万 円 以 上 資 料 : 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 / 家 賃 不 詳 分 は 除 外 参 5

8 (2) 住 宅 ストックと 世 帯 数 の 関 係 について 世 帯 数 は 増 加 傾 向 だが 住 宅 数 は 世 帯 数 以 上 に 増 加 住 宅 数 と 世 帯 数 の 差 は 拡 大 し 空 き 家 率 は 上 昇 を 続 けている 住 宅 ストック 世 帯 数 着 工 戸 数 等 の 推 移 千 戸 ( 千 戸 ) 千 戸 千 戸 +5.5 千 戸 +5.8 千 戸 千 戸 住 宅 ストック 千 戸 千 戸 千 戸 % % +8.4 千 % 千 千 千 9.4% 9.9% 80 S63 (S63-H5) H5 (H5-H10) H10 (H10-H15) H15 (H15-20) H % 16.0% 14.0% 12.0% 1 8.0% 居 住 あり 住 宅 空 き 家 その 他 の 居 住 なし 住 宅 5 年 間 の 滅 失 戸 数 5 年 間 の 着 工 戸 数 空 き 家 率 注 : 5 年 間 の 滅 失 戸 数 は 下 記 計 算 で 算 出 5 年 間 の 着 工 戸 数 -5 年 間 のストックの 差 (3) 世 帯 構 成 について 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 住 宅 着 工 統 計 豊 中 市 では 持 ち 家 の 高 齢 単 身 世 帯 夫 婦 世 帯 ( 今 後 の 空 き 家 予 備 軍 )は 周 辺 市 と 比 べても 多 い 持 ち 家 世 帯 に 占 める 高 齢 単 身 夫 婦 のみ 世 帯 の 割 合 (N 値 の 単 位 は 世 帯 数 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (N=78,090) 5.2% 5.4% 15.9% 26.6% 吹 田 市 (N=71,580) 3.3% 3.5% 12.2% 18.9% 箕 面 市 (N=30,690) 3.7% 3.2% 13.7% 20.7% 池 田 市 (N=23,660) 3.7% 4.2% 12.3% 20.3% 65~74 歳 の 単 身 世 帯 75 歳 以 上 の 単 身 世 帯 高 齢 夫 婦 のみ 世 帯 資 料 : 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 参 6

9 (4) 空 き 家 の 特 徴 について 1 空 き 家 の 種 類 豊 中 市 の 空 き 家 は 賃 貸 用 売 却 用 の 流 通 空 き 家 が 多 い とくに 空 き 家 の 約 7 割 が 賃 貸 用 の 空 き 家 である 空 き 家 の 種 類 豊 中 市 3.1% (N=29,730) 吹 田 市 3.4% (N=22,680) 箕 面 市 1.9% (N=8,510) 池 田 市 0.8% (N=6,300) 大 阪 府 2.5% (N=625,100) 全 国 5.4% (N=7,567,900) (N 値 の 単 位 は 戸 数 ) 69.4% 66.4% 62.3% 63.2% 62.7% 54.5% 79% 4.6% 4.2% 4.0% 6.5% 4.3% 9.6% 17.9% 25.9% 31.6% 32.1% 28.3% 35.4% 二 次 的 住 宅 賃 貸 用 売 却 用 その 他 資 料 : 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 2 空 き 家 の 建 て 方 構 造 建 て 方 構 造 別 には 非 木 造 の 長 屋 共 同 住 宅 の 空 き 家 が 最 も 多 く 次 いで 木 造 の 長 屋 共 同 住 宅 が 多 い その 他 の 空 き 家 ( 非 流 通 空 き 家 )は 4 割 以 上 が 一 戸 建 空 き 家 の 建 て 方 構 造 (N 値 の 単 位 は 戸 数 ) 豊 中 市 (N=29,730) 11.5% 27.5% 61.0% 一 戸 建 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 資 料 : 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 参 7

10 その 他 の 空 き 家 の 建 て 方 構 造 (N 値 の 単 位 は 戸 数 ) その 他 の 空 き 家 (N=5,330) 43.0% 20.8% 36.2% 一 戸 建 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 3 空 き 家 の 老 朽 化 の 状 況 資 料 : 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 腐 朽 破 損 ありの 割 合 が 高 いのは 木 造 の 長 屋 共 同 住 宅 種 類 別 では その 他 の 空 き 家 の 腐 朽 破 損 ありの 割 合 が 高 い 腐 朽 破 損 の 状 況 ( 建 て 方 構 造 別 ) 腐 朽 破 損 の 状 況 ( 種 類 別 ) (N 値 の 単 位 は 戸 数 ) (N 値 の 単 位 は 戸 数 ) 一 戸 建 (N=3,400) 27.6% 賃 貸 用 の 空 き 家 (N=20,640) 25.8% 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) (N=8,180) 44.1% 売 却 用 の 空 き 家 (N=2,840) 5.3% 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) (N=18,150) 16.1% その 他 の 空 き 家 (N=5,320) 二 次 的 住 宅 (N=930) 12.9% 35.5% 統 計 データの 取 扱 いの 関 係 上 その 他 の 空 き 家 の N 値 は その 他 の 空 き 家 の 建 て 方 構 造 グラフと 一 致 し ない 資 料 : 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 参 8

11 4 地 域 別 の 空 き 家 の 特 徴 < 北 部 > 敷 地 規 模 の 大 きい 一 戸 建 住 宅 の 空 き 家 < 中 部 > 北 部 南 部 の 特 徴 が 混 在 戦 前 から 戦 後 にかけて 宅 地 化 された 住 宅 地 旧 集 落 などには 古 い 一 戸 建 住 宅 の 空 き 家 住 宅 規 模 は 大 小 混 在 < 南 部 > 小 規 模 で 古 い 木 造 長 屋 賃 貸 アパートの 空 き 家 借 地 権 住 宅 なども 多 く 所 有 者 の 高 齢 化 も みられる 石 橋 中 国 自 動 車 道 大 阪 空 港 阪 急 神 戸 線 桜 井 蛍 池 園 田 少 路 柴 原 豊 中 岡 町 服 部 天 神 曽 根 阪 急 宝 塚 線 千 里 中 央 庄 内 桃 山 台 服 部 緑 地 緑 地 公 園 大 阪 モノレール 江 坂 阪 急 千 里 線 三 国 東 三 国 神 崎 川 参 9

12 2-2. 平 成 26 年 度 (2014 年 度 ) 空 き 家 実 態 調 査 結 果 (1) お 住 まいの 利 用 状 況 調 査 ( 空 き 家 所 有 者 アンケート) 調 査 結 果 < 調 査 の 像 > 調 査 目 的 : 空 き 家 の 種 類 や 状 態 ごとの 現 状 と 問 題 点 課 題 についての 整 理 分 析 を 行 い 総 合 的 な 空 き 家 対 策 方 針 の 検 討 のための 基 礎 資 料 とすること 調 査 方 法 : お 住 まいの 利 用 状 況 調 査 ( 空 き 家 所 有 者 アンケート)は 下 記 のフロー に 基 づき 調 査 を 実 施 した 1 調 査 対 象 地 区 の 抽 出 2 空 き 家 候 補 の 抽 出 3 現 地 調 査 4 所 有 者 の 特 定 5 所 有 者 アン ケート 調 査 6 集 計 分 析 エリアごとの 住 宅 立 地 などの 特 性 を 踏 まえ 町 丁 目 ごとの 世 帯 数 の 変 動 率 持 家 率 民 間 賃 貸 住 宅 率 高 齢 単 身 世 帯 の 割 合 水 道 給 水 栓 閉 栓 の 状 況 等 の 情 報 を 参 考 に 調 査 対 象 地 区 を3 地 区 ( 町 丁 目 ) 抽 出 市 販 の 住 宅 地 図 の 情 報 や 自 治 会 等 への 事 前 調 査 (ヒアリング 等 )などをもとに 空 き 家 候 補 を 抽 出 し 位 置 を 調 査 区 要 図 にプロット 2を 参 考 情 報 としながら 調 査 対 象 地 区 内 の 全 住 宅 を 確 認 し 空 き 家 候 補 の 特 定 を 行 うとともに 外 観 目 視 調 査 を 実 施 調 査 結 果 を 元 に 調 査 区 要 図 にプロットし 空 き 家 台 帳 の 作 成 を 行 う 特 定 した 空 き 家 候 補 について 固 定 資 産 税 課 税 台 帳 に 記 載 されている 所 有 者 情 報 を 元 に 所 有 者 を 特 定 (この 際 一 戸 建 長 屋 ( 分 譲 )と 共 同 住 宅 長 屋 ( 賃 貸 )で 区 分 ) 特 定 した 空 き 家 候 補 の 所 有 者 へアンケート 調 査 票 お 住 まいの 利 用 状 況 調 査 を 郵 送 配 布 回 収 ( 調 査 票 は A. 一 戸 建 長 屋 ( 分 譲 ) 調 査 B. 共 同 住 宅 長 屋 ( 賃 貸 ) 調 査 の 2 種 類 作 成 し 各 所 有 者 にはそれぞれ 該 当 する 調 査 票 を 配 布 ) 調 査 結 果 を 元 に 空 き 家 実 態 調 査 の 集 計 分 析 結 果 をとりまとめ 調 査 実 施 地 区 : 北 部 新 千 里 北 町 2 丁 目 中 部 南 部 調 査 時 期 : 平 成 26 年 (2014 年 )6 月 ~10 月 < 主 な 調 査 時 点 > 1 調 査 対 象 3 地 区 の 自 治 会 等 への 事 前 調 査 (ヒアリング 等 ).:6~7 月 2 調 査 対 象 3 地 区 の 現 地 調 査...:7~8 月 3 調 査 対 象 3 地 区 の お 住 まいの 利 用 状 況 調 査...:9~10 月 (10 月 上 旬 に 未 回 答 者 に 対 して 督 促 を 実 施 ) 参 10

13 < お 住 まいの 利 用 状 況 調 査 ( 空 き 家 所 有 者 アンケート)の 詳 細 > 調 査 対 象 : 次 の 方 法 により 現 地 調 査 ( 外 観 目 視 調 査 )で 確 認 できた 空 き 家 候 補 ( 分 譲 マ ンションを 除 く) 一 戸 建 長 屋 次 の 1に 該 当 する あるいは 2に 該 当 しない 物 件 を 空 き 家 候 補 と した 1 空 き 家 と 判 定 した 理 由 郵 便 受 けにチラシ 等 が 滞 留 /ドア 等 が 破 損 / 表 札 がない/ 雨 戸 を 閉 め 切 っている / 窓 等 の 開 口 部 にカーテンが 無 い/ 電 気 メーターが 不 動 又 は 外 されている/ 外 観 が 廃 屋 風 / 売 却 募 集 中 の 看 板 等 がある 等 2 空 き 家 ではないと 判 定 した 理 由 居 住 者 がいる/ 洗 濯 物 が 干 されている/ 窓 が 開 いている/ 自 転 車 や 車 が 停 まって いる/ 生 活 感 がある 等 共 同 住 宅 上 記 の12を 参 考 に 明 らかに 全 住 戸 に 居 住 者 がいることが 確 認 できた 物 件 以 外 を 空 き 家 候 補 とした 調 査 方 法 : 空 き 家 候 補 の 所 有 者 を 固 定 資 産 税 課 税 台 帳 をもとに 特 定 し 調 査 票 を 郵 送 配 布 回 収 調 査 項 目 : 調 査 票 は A. 一 戸 建 長 屋 ( 分 譲 ) 調 査 B. 共 同 住 宅 長 屋 ( 賃 貸 ) 調 査 の 2 種 類 作 成 し 各 所 有 者 にはそれぞれ 該 当 する 調 査 票 を 配 布 A. 一 戸 建 長 屋 ( 分 譲 ) 調 査 1. 住 宅 の 利 用 状 況 所 有 形 態 建 築 時 期 現 在 の 利 用 状 況 等 2.その 住 宅 が 日 常 的 に 住 んでいない 状 態 となった 経 緯 日 常 的 に 住 んでいない 状 態 の 期 間 きっかけ 等 3. 住 宅 の 維 持 管 理 状 況 維 持 管 理 の 状 況 ( 主 体 頻 度 ) 懸 念 事 項 誰 かに 管 理 してもらいたいか 管 理 してもらう 場 合 の 条 件 等 4. 今 後 の 利 活 用 今 後 の 活 用 意 向 懸 念 事 項 賃 貸 化 の 意 向 賃 貸 する 場 合 の 条 件 利 用 したいサービスや 支 援 等 5.ご 自 身 について 年 齢 居 住 地 等 B. 共 同 住 宅 長 屋 ( 賃 貸 ) 調 査 1. 物 件 概 要 所 有 形 態 空 き 家 の 有 無 戸 数 建 築 時 期 等 2. 管 理 状 況 維 持 管 理 状 況 ( 主 体 頻 度 ) 計 画 修 繕 の 有 無 等 3. 空 き 家 の 発 生 状 況 空 き 家 の 期 間 空 き 家 対 策 状 況 等 4. 今 後 について 今 後 の 活 用 意 向 懸 念 事 項 等 5.ご 自 身 ( 御 社 )について 経 営 形 態 ( 個 人 か 法 人 か) 経 営 している 賃 貸 住 宅 数 等 参 11

14 配 布 回 収 状 況 地 区 新 千 里 北 町 2 丁 目 空 き 家 の 分 類 現 地 調 査 空 き 家 数 課 税 台 帳 による 空 き 家 の 分 類 1 所 有 者 アンケート 空 き 家 数 配 布 数 2 調 査 票 未 達 有 効 回 答 数 有 効 回 答 率 (a) (b) (a-b) (c) (d) (e=d/b) 一 戸 建 長 屋 30 件 一 戸 建 長 屋 ( 分 譲 ) 30 件 30 件 0 件 0 件 21 件 7 共 同 住 宅 1 件 共 同 住 宅 長 屋 ( 賃 貸 ) 1 件 1 件 0 件 0 件 0 件 一 戸 建 長 屋 60 件 一 戸 建 長 屋 ( 分 譲 ) 55 件 50 件 5 件 7 件 15 件 3 共 同 住 宅 26 件 共 同 住 宅 長 屋 ( 賃 貸 ) 31 件 29 件 2 件 0 件 14 件 48.3% 参 考 2. 豊 中 市 の 空 き 家 の 現 状 について 合 計 一 戸 建 長 屋 60 件 一 戸 建 長 屋 ( 分 譲 ) 38 件 35 件 3 件 3 件 15 件 42.9% 共 同 住 宅 61 件 共 同 住 宅 長 屋 ( 賃 貸 ) 83 件 70 件 13 件 3 件 36 件 51.4% 一 戸 建 長 屋 150 件 一 戸 建 長 屋 ( 分 譲 ) 123 件 115 件 8 件 10 件 51 件 44.3% 共 同 住 宅 88 件 共 同 住 宅 長 屋 ( 賃 貸 ) 115 件 100 件 15 件 3 件 50 件 5 参 12 総 計 238 件 総 計 238 件 215 件 23 件 13 件 101 件 47.0% 1 課 税 台 帳 の 区 分 が 居 宅 の 場 合 は 分 譲 共 同 の 場 合 は 賃 貸 に 分 類 した 2 配 布 しなかった 空 き 家 は 課 税 台 帳 上 同 一 の 調 査 番 号 の 住 戸 が 複 数 あったもの ( 例 :5 戸 の 賃 貸 長 屋 で 現 地 調 査 上 は 1 戸 ずつカウントしたが 調 査 番 号 が 同 一 のため 送 付 先 は 1 件 にまとめた ) 参 12

15 A. 一 戸 建 長 屋 ( 分 譲 ) 調 査 Ⅰ. 住 宅 の 利 用 状 況 以 下 主 要 な 調 査 結 果 についてはコメントを 記 載 している 問 1.あなたは その 住 宅 とどのような 関 係 にありますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 ( 日 常 的 に 住 んでいる 方 も 含 む) では 所 有 者 本 人 又 は 親 族 が 約 9 割 では 所 有 者 本 人 が 9 割 強 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=21) 52.4% 47.6% (n=15) 93.3% 6.7% (n=15) 46.7% 26.7% 26.7% (n=51) 62.7% 29.4% 7.8% 所 有 者 本 人 所 有 者 の 親 族 ( 家 族 も 含 む) その 他 回 答 : 会 社 役 員 所 有 者 本 人 や 親 族 ではないが 管 理 をしている その 他 問 2.その 住 宅 の 所 有 形 態 は 次 のどれにあたりますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 ( 日 常 的 に 住 んでいる 方 も 含 む) では 個 人 名 義 が 約 9 割 特 に 単 独 個 人 名 義 は 約 7 割 では 法 人 が 約 1/4 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=21) (n=15) (n=15) (n=51) 71.4% 86.7% 28.6% 13.3% 53.3% 70.6% % 21.6% 7.8% 単 独 個 人 名 義 複 数 個 人 名 義 法 人 その 他 参 13

16 問 3.その 住 宅 の 敷 地 は 所 有 していますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 ( 日 常 的 に 住 んでいる 方 も 含 む) では 所 有 している が8 割 強 ( 借 地 割 合 は2 割 弱 ) では 約 1/4 が 借 地 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=21) (n=15) (n=13) (n=49) 90.5% 73.3% 84.6% 83.7% 所 有 している 9.5% 26.7% 15.4% 16.3% 所 有 していない 参 考 : 建 物 土 地 の 所 有 形 態 ( 問 2 問 3をもとに 整 理 ) では 単 独 所 有 + 自 己 所 有 が6 割 強 4 割 弱 が 複 数 で 建 物 土 地 を 所 有 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=21) (n=15) (n=13) (n=49) 66.7% % 63.3% 4.8% 26.7% 23.8% 4.8% 13.3% 15.4% 14.3% 23.1% 20.4% 2.0% 単 独 所 有 + 自 己 所 有 単 独 所 有 + 借 地 共 同 所 有 + 自 己 所 有 共 同 所 有 + 借 地 単 独 所 有 : 住 宅 の 所 有 形 態 が 単 独 個 人 名 義 あるいは 法 人 共 同 所 有 : 住 宅 の 所 有 形 態 が 複 数 個 人 名 義 参 14

17 問 4.その 住 宅 を 所 有 した 経 緯 は 次 のうちのどれにあたりますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 ( 日 常 的 に 住 んでいる 方 も 含 む) 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=20) 55.0% 45.0% (n=15) 53.3% % 13.3% (n=14) 14.3% 28.6% 28.6% 28.6% (n=49) 42.9% 32.7% 12.2% 12.2% 親 や 親 族 の 住 宅 を 相 続 した 賃 貸 経 営 のために 取 得 した 居 住 用 ( 自 分 親 族 )に 取 得 した その 他 その 他 回 答 : 土 地 が 親 の 名 義 上 屋 の 持 主 より 購 入 店 舗 車 庫 を 作 るため 車 庫 として 問 5.その 住 宅 の 建 築 時 期 ( 竣 工 時 期 )はいつですか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 ( 日 常 的 に 住 んでいる 方 も 含 む) では 戦 後 ~ 昭 和 45 年 (1970 年 )が 約 半 数 昭 和 55 年 (1980 年 ) 以 前 ( 旧 耐 震 )が 約 8 割 を 占 める 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=21) (n=14) (n=15) (n=50) 7.1% 2.0% % 61.9% 57.1% 46.7% 28.0% 23.8% 14.3% 6.7% 6.7% 4.0% 7.1% 6.7% 2.0% 4.8% 4.0% 4.8% 14.3% 13.3% 1 2.0% 戦 前 戦 後 ~ 昭 和 45 年 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 平 成 3 年 ~ 平 成 12 年 平 成 13 年 ~ 平 成 22 年 平 成 23 年 以 降 わからない 4.8% 参 15

18 問 6.その 住 宅 の 延 べ 床 面 積 はおおむね 何 m2( 坪 )ですか 回 答 者 : 全 回 答 者 ( 日 常 的 に 住 んでいる 方 も 含 む) 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=17) 23.5% 41.2% 11.8% 23.5% (n=14) 21.4% 42.9% 7.1% 21.4% 7.1% (n=15) (n=46) 26.7% 6.5% 8.7% 39.1% 53.3% 21.7% 13.3% 6.7% 13.0% 10.9% 25m2 未 満 25m2~50m2 未 満 50m2~100m2 未 満 100m2~150m2 未 満 150m2~200m2 未 満 200m2 以 上 問 7.その 住 宅 の 敷 地 面 積 はおおむね 何 m2( 坪 )ですか 回 答 者 : 全 回 答 者 ( 日 常 的 に 住 んでいる 方 も 含 む) 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=18) 22.2% 77.8% (n=11) 18.2% 36.4% 18.2% 18.2% 9.1% (n=14) 21.4% % 7.1% (n=43) 11.6% 25.6% 11.6% 14.0% 37.2% 50m2 未 満 50m2~100m2 未 満 100m2~200m2 未 満 200m2~300m2 未 満 300m2 以 上 参 16

19 問 8. 現 在 その 住 宅 の 利 用 状 況 は 次 のどれにあたりますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 ( 日 常 的 に 住 んでいる 方 も 含 む) では 約 7 割 が 日 常 的 に 住 んでいない( 空 き 家 ) 特 に 利 用 していない は 約 4 割 新 千 里 北 町 2 丁 目 では 週 末 や 特 定 の 季 節 目 的 などで 利 用 する 住 宅 が 約 2 割 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=21) 14.3% 9.5% 14.3% 19.0% 42.9% (n=13) (n=14) 23.1% 28.6% 7.7% 7.7% 2.1% 7.1% 7.7% 7.1% 15.4% 21.4% 38.5% 35.7% 20.8% 4.2% 10.4% 39.6% (n=48) 2.1% 10.4% 10.4% 日 常 的 に 居 住 している( 賃 借 人 が 居 住 している 場 合 も 含 む) 2~3ヶ 月 以 内 に 居 住 する 予 定 ( 売 却 済 賃 貸 借 契 約 済 退 院 予 定 など) 2~3ヶ 月 以 内 に 取 り 壊 しや 建 替 えの 予 定 賃 貸 先 を 募 集 中 売 却 先 を 募 集 中 賃 貸 売 却 の 両 方 で 募 集 中 週 末 や 特 定 の 季 節 目 的 などで 使 用 する 住 宅 その 他 の 目 的 に 利 用 している( 倉 庫 や 物 置 荷 物 置 き 場 としての 利 用 など) 特 に 利 用 していない( 留 守 宅 いつか 住 む 予 定 でそのまま 空 き 家 など) 参 17

20 Ⅱ.その 住 宅 が 日 常 的 に 住 んでいない 状 態 となった 経 緯 問 9.その 住 宅 が 日 常 的 に 住 んでいない 状 態 となってどれくらい 経 ちますか ( は1つ) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 3 年 未 満 が 約 4 割 10 年 以 上 も 約 3 割 では 1 年 未 満 が4 割 を 占 める 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=16) (n=9) (n=10) (n=35) 12.5% 11.1% % % 22.9% 22.2% % 8.6% 6.3% % 1 年 未 満 1~3 年 未 満 3~5 年 未 満 5~10 年 未 満 10 年 以 上 わからない 参 18

21 問 10-1.そのきっかけは 何 ですか ( はいくつでも) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 居 住 者 の 転 居 退 去 が5 割 を 占 める 新 千 里 北 町 2 丁 目 では 相 続 等 で 取 得 していたが 入 居 していないため が3 割 ( 居 住 者 の 転 居 退 去 と 同 程 度 ) 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=16) (n=9) (n=10) (n=35) 31.3% 18.8% 6.3% 6.3% 31.3% 12.5% 11.1% 8.6% 2.9% 2.9% 14.3% 11.4% 14.3% 55.6% % 居 住 者 が 別 の 住 居 へ 転 居 退 去 したため 建 替 えや 増 改 築 修 繕 のため( 一 時 的 に 退 去 ) 長 期 出 張 や 転 勤 入 院 等 の 長 期 不 在 のため 住 んでいた 者 が 亡 くなったため 居 住 用 に 取 得 したが 入 居 していないため 相 続 等 で 取 得 したが 入 居 していないため 別 荘 や 仕 事 が 遅 い 時 など 二 次 利 用 のため 取 得 したため 賃 貸 売 却 用 に 取 得 したが 借 り 手 や 買 い 手 がみつからないため その 他 その 他 回 答 : 姉 の 入 院 病 気 のため 看 護 が 必 要 となる 住 宅 近 くは 全 部 空 き 家 でライフラインはなく 住 める 状 態 でない 土 地 が 親 の 名 義 上 屋 の 持 主 より 購 入 姉 が 長 期 入 院 のため 参 19

22 2 参 考 2. 豊 中 市 の 空 き 家 の 現 状 について 28.6% 42.9% 28.6% 問 転 居 退 去 した 主 な 理 由 は 何 ですか ( は3つ 以 内 ) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 庄 のうち そのきっかけが 内 幸 町 2 丁 目 14.3% 居 住 者 の 転 居 退 去 である 方 [ 問 10-1 で 1] (n=7) 14.3% 14.3% では 入 院 福 祉 施 設 への 入 所 が 多 く 就 職 転 職 転 勤 が 続 く 28.6% 23.5% 29.4% 17.6% % 2 5.9% 5.9% 4 5.9% (n=17) 2 5.9% 5.9% 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=5) 17.6% 就 職 転 職 転 勤 のため 入 院 福 祉 施 設 への 入 所 のため 2 2 親 あるいは 子 供 との 同 居 のため 2 子 供 の 成 長 や 教 育 のため 老 後 に 備 えるため 2 別 の 住 宅 を 相 続 したため (n=5) 住 宅 を 新 たに 購 入 したため 住 宅 が 老 朽 化 したため バリアフリー 設 備 がなく 使 いにくいため 住 宅 が 手 狭 になったため % 住 宅 の 管 理 が 大 変 になったため 42.9% 28.6% 通 勤 通 学 買 物 などが 不 便 なため 防 犯 や 防 災 日 商 や 騒 音 などの 周 辺 環 境 に 問 題 があったため 地 震 や 風 水 害 に 対 する 周 辺 環 境 の 安 全 性 に 問 題 があったため 14.3% 近 所 づきあいなど 近 隣 環 境 に 問 題 があったため (n=7) 14.3% わからない 14.3% その 他 理 由 はとくにない 28.6% 23.5% 29.4% 17.6% 11.8% 5.9% 5.9% 5.9% (n=17) 5.9% 5.9% 17.6% 就 職 転 職 転 勤 のため 入 院 福 祉 施 設 への 入 所 のため 親 あるいは 子 供 との 同 居 のため 子 供 の 成 長 や 教 育 のため 老 後 に 備 えるため 別 の 住 宅 を 相 続 したため 住 宅 を 新 たに 購 入 したため 住 宅 が 老 朽 化 したため 参 20 バリアフリー 設 備 がなく 使 いにくいため 住 宅 が 手 狭 になったため 住 宅 の 管 理 が 大 変 になったため

23 Ⅲ. 住 宅 の 維 持 管 理 状 況 問 11.その 住 宅 は 現 在 どのような 状 態 ですか ( は1つ) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 人 が 住 める 状 態 のものが6 割 では 的 に 傷 んでいたり 人 が 住 めないとするものが 2/3 を 占 める 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=16) (n=9) (n=10) (n=35) 31.3% 22.2% 11.1% % 37.5% % 31.3% % 8.6% すぐにでも 人 が 住 める 状 態 (ほとんど 傷 みはない) 多 少 傷 んでいるが 部 分 的 にリフォームなどすれば 人 が 住 める 状 態 的 に 傷 んでおり 全 面 的 にリフォームなどが 必 要 リフォームしても 人 が 住 める 状 態 ではない わからない 問 住 宅 の 維 持 管 理 は どなたが 行 っていますか ( は1つ) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 所 有 者 または 家 族 が8 割 では ほとんど 管 理 していない 住 宅 が 1/3 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=16) (n=9) (n=10) (n=35) 55.6% % 11.1% 6.3% % 14.3% 2.9% 所 有 者 自 ら または 家 族 など 専 門 管 理 業 者 に 管 理 を 委 託 ほとんど 誰 もなにもしていない 近 所 の 人 などに 管 理 をお 願 い その 他 参 21

24 問 維 持 管 理 はどのくらいの 頻 度 で 行 っていますか ( は1つ) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 のうち 住 宅 の 維 持 管 理 を 行 っている 方 [ 問 12-1 で 1~4] では 月 1 回 以 上 が 約 6 割 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=14) (n=6) (n=7) (n=27) 21.4% 28.6% 25.9% 35.7% 16.7% 37.0% 14.3% 57.1% 18.5% 28.6% 16.7% 14.3% 14.8% 3.7% その 他 回 答 : 毎 日 週 に1~ 数 回 程 度 以 上 半 年 に1~ 数 回 程 度 その 他 月 に1~ 数 回 程 度 年 に1~ 数 回 程 度 問 住 宅 の 維 持 管 理 を 行 っていない 理 由 は 何 ですか ( はいくつでも) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 のうち 住 宅 の 維 持 管 理 を 行 っていない 方 [ 問 12-1 で 5] 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=1) (n=3) (n=1) その 他 回 答 : 今 後 は 使 用 しない 売 りたい (n=5) 遠 方 に 住 んでいるため 高 齢 のため 管 理 が 大 変 であるため 管 理 費 を 負 担 できないため 管 理 を 頼 む 人 や 業 者 がわからないため どうしたらよいかわからないため 取 り 壊 すつもりであるため 管 理 する 必 要 を 感 じないため その 他 参 22

25 問 13-1.その 住 宅 を 誰 かに 管 理 してもらうことについてどのようにお 考 えですか ( は1つ) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 他 人 に 管 理 してほしくないが 約 2/3 を 占 める 新 千 里 北 町 2 丁 目 では 条 件 次 第 で 管 理 してもらってもよいが 半 数 では どんな 条 件 でも 管 理 してほしくないが 約 9 割 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=14) (n=7) (n=8) (n=29) % 87.5% 65.5% % 12.5% 34.5% どのような 条 件 でも 管 理 してもらいたいと 思 わない 条 件 によっては 管 理 してもらってよい( 現 在 管 理 をお 願 いしている 場 合 を 含 む) 参 23

26 問 13-2.どのような 条 件 であれば 管 理 してもらおうと 思 いますか (それぞれ はいくつでも) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 のうち 条 件 によってはその 住 宅 を 管 理 してもらってよい 方 [ 問 13-1 で 2] < 管 理 者 > では NPO 等 の 活 動 団 体 管 理 代 行 業 者 が 多 い 新 千 里 北 町 2 丁 目 では 地 域 での 管 理 が 望 まれていない 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=6) (n=2) (n=1) (n=9) % 11.1% 11.1% 44.4% 家 族 親 族 自 治 会 など 地 域 団 体 管 理 代 行 業 者 こだわりはない ご 近 所 の 知 人 友 人 NPO 福 祉 等 の 活 動 団 体 その 他 参 24

27 < 管 理 範 囲 > では 庭 樹 木 など が7 割 住 宅 の 外 部 が5 割 外 部 は 管 理 してもらいたいが 内 部 は 管 理 してほしくない 傾 向 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=7) (n=2) (n=1) (n=10) 14.3% 42.9% 85.7% 住 宅 の 内 部 住 宅 の 外 部 庭 樹 木 など < 管 理 内 容 > 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=7) (n=2) (n=1) (n=10) 14.3% 14.3% 14.3% 28.6% 28.6% 住 宅 内 の 通 風 換 気 水 道 の 通 水 住 宅 内 の 掃 除 庭 木 の 剪 定 雑 草 除 去 ポスト 内 の 整 理 や 郵 送 傷 み 具 合 のチェック 台 風 地 震 後 の 見 回 り 参 25

28 < 管 理 費 用 > 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=5) (n=2) (n=1) (n=8) % その 他 回 答 :10000 円 1000 円 有 償 無 償 参 26

29 問 14.その 住 宅 を 所 有 管 理 していく 上 でどのような 課 題 がありますか ( はいくつでも) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 防 犯 面 の 不 安 近 隣 迷 惑 税 や 解 体 費 用 等 の 捻 出 管 理 手 間 費 用 に 関 する 課 題 が 多 い 一 方 で 約 1/4 は 課 題 や 問 題 を 感 じていない 新 千 里 北 町 2 丁 目 では 近 隣 迷 惑 管 理 手 間 費 用 がとくに 多 い では 4 割 強 が 所 有 管 理 上 の 課 題 を 感 じていない 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=16) 中 桜 塚 1 丁 目 (n=8) % 6.3% 31.3% % 62.5% 6.3% 43.8% 12.5% 12.5% % 12.5% 37.5% 12.5% 12.5% 庄 内 幸 町 2 丁 目 (n=9) (n=33) 11.1% 22.2% 22.2% 11.1% 11.1% 55.6% 44.4% 44.4% 44.4% 30.3% 18.2% 9.1% 6.1% 3.0% 24.2% 45.5% 24.2% 39.4% 3.0% 3.0% 39.4% 27.3% 3.0% 24.2% その 他 回 答 : 入 院 中 の 姉 の 住 居 維 持 管 理 の 手 間 や 費 用 家 財 道 具 の 片 づけや 整 理 思 い 出 深 く 売 却 や 取 り 壊 し 等 にふみきれない 入 居 者 や 購 入 者 を 募 集 する 手 間 入 居 者 や 購 入 者 が 見 つからない 住 宅 の 傷 み 具 合 の 進 行 空 き 巣 放 火 など 防 犯 面 の 不 安 地 震 台 風 など 災 害 時 の 損 壊 倒 壊 の 不 安 ご 近 所 への 迷 惑 ( 樹 木 雑 草 ゴミ 害 虫 等 ) 資 産 価 値 の 低 下 所 有 名 義 人 や 相 続 人 が 多 いこと 固 定 資 産 税 などの 支 払 い 改 修 費 用 や 解 体 費 用 の 捻 出 更 地 にしたら 税 金 が 上 がること その 他 課 題 問 題 は 特 にない 参 27

30 Ⅳ. 今 後 の 利 活 用 について 問 15-1.その 住 宅 は 今 後 5 年 間 くらいでどのように 利 活 用 したいとお 考 えですか ( は1つ) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 売 却 賃 貸 建 替 え 取 り 壊 し 意 向 を 持 つ 所 有 者 が6 割 弱 地 域 に 貸 す 寄 贈 す る 意 向 を 持 つ 所 有 者 はいない 新 千 里 北 町 2 丁 目 では 自 分 や 家 族 での 利 用 意 向 が4 割 強 では 取 り 壊 したい が 1/3 では 建 替 えたい が 1/3 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=16) (n=9) (n=9) (n=34) 11.1% 22.2% 22.2% 11.1% 18.8% 11.1% 22.2% 5.9% 11.1% 12.5% 6.3% 12.5% 8.8% 22.2% 11.8% 11.8% 5.9% 23.5% 17.6% 11.8% 2.9% 自 分 で 住 みたい( 居 住 用 別 荘 など) 家 族 親 族 の 利 用 に 供 したい 倉 庫 や 物 置 作 業 場 として 利 用 したい 売 却 したい 借 家 として 賃 貸 したい 自 治 体 や 地 域 に 寄 贈 したい 自 治 体 や 地 域 に 貸 したい( 地 域 活 動 や 福 祉 活 動 の 拠 点 として) 建 替 えたい 取 り 壊 し( 更 地 化 )たい その 他 利 活 用 を 特 に 考 えていない 参 28

31 問 利 用 することを 考 えていない 理 由 は 何 ですか ( はいくつでも) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 のうち 利 活 用 を 特 に 考 えていない 方 [ 問 15-1 で 11] 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=2) (n=2) (n=0) 5 10 建 替 えや 解 体 費 用 が 用 意 できないため 更 地 にすると 税 金 が 上 がるため 資 産 として 保 有 しておきたいため 思 い 出 深 い 家 で そのままにしたいため 賃 貸 することに 不 安 があるため 高 齢 で 利 活 用 したいと 思 わないため とくに 困 っていないため その 他 理 由 は 特 にない (n=4) 5 5 その 他 回 答 : 住 める 様 な 家 ではない 隣 家 は 居 住 しておる 状 態 で 今 後 の 為 参 29

32 問 16-1.その 住 宅 を 貸 すことについてどのようにお 考 えですか ( は1つ) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では どんな 条 件 でも 貸 したくないが 約 6 割 では 条 件 次 第 で 貸 してもよい 所 有 者 が 半 数 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=13) (n=7) (n=8) (n=28) 69.2% 57.1% % 30.8% 42.9% % どのような 条 件 でも 貸 したいと 思 わない 条 件 によっては 貸 してもよい その 他 回 答 : 貸 せる 様 な 家 ではない 参 30

33 問 16-2.どのような 条 件 であれば 貸 してもよいと 思 いますか ( はいくつでも) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 のうち 条 件 によっては 貸 してもよいという 方 [ 問 16-1 で 1] < 貸 借 人 > 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=4) (n=3) (n=4) (n=11) 家 族 親 族 自 治 会 など 地 域 団 体 豊 中 市 その 他 18.2% 9.1% 9.1% 27.3% 27.3% 9.1% % ご 近 所 の 知 人 友 人 NPO 福 祉 等 の 活 動 団 体 民 間 の 事 業 者 こだわりはない 参 31

34 < 活 用 方 法 > では 住 宅 のまま 活 用 が6 割 こだわりはない が 続 く 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=4) (n=2) (n=4) (n=10) 75.0% 住 宅 のまま 活 用 地 域 や 福 祉 の 活 動 拠 点 居 場 所 として 活 用 グループホームなどの 施 設 として 活 用 その 他 こだわりはない 10 参 32

35 <その 他 条 件 > では 周 辺 相 場 なみの 賃 金 建 物 の 管 理 修 繕 を 借 り 手 が 実 施 がそれぞれ6 割 次 いで 貸 す 期 間 を 限 定 が4 割 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=4) (n=2) (n=4) (n=10) % 75.0% 10 貸 す 期 間 を 限 定 ( 定 期 借 家 など) 家 財 道 具 の 片 付 け 等 の 手 伝 い 付 き 一 部 の 居 室 はそのまま 建 物 の 管 理 修 繕 を 借 り 主 が 実 施 管 理 利 用 状 況 の 定 期 的 な 報 告 周 辺 相 場 なみの 賃 料 固 定 資 産 税 等 の 相 当 額 の 支 払 い( 賃 料 は 定 額 または 不 要 でよい) その 他 条 件 はとくにない 参 33

36 問 17.その 住 宅 の 相 続 や 建 替 え 売 却 取 り 壊 し( 更 地 化 )を 行 う 場 合 の 課 題 はありますか ( はいくつでも) 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 課 題 はとくにない が 半 数 弱 を 占 める 更 地 にした 場 合 の 税 負 担 や 資 金 が 準 備 できない 等 の 経 済 面 での 課 題 は 一 定 割 合 あるが 承 認 合 意 形 成 に 係 る 課 題 は 感 じられていない 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=15) 6.7% 6.7% 26.7% 46.7% 庄 内 幸 町 2 丁 目 (n=9) 11.1% 22.2% 11.1% 44.4% 44.4% 中 桜 塚 1 丁 目 (n=7) 14.3% 28.6% 14.3% 28.6% 57.1% (n=31) 29.0% 12.9% 6.5% 6.5% 29.0% 9.7% 45.2% 資 金 ( 建 替 え 取 壊 し)が 準 備 できない 地 主 の 承 諾 を 得 ることが 大 変 名 義 人 相 続 人 が 多 く 合 意 が 大 変 建 替 えた 場 合 建 物 規 模 が 小 さくなる その 他 買 い 手 の 見 込 みがつかない 借 家 人 の 承 諾 を 得 ることが 大 変 法 的 制 約 ( 接 道 条 件 等 )で 建 替 えが 困 難 更 地 にしたら 税 金 が 上 がる 課 題 は 特 にない その 他 回 答 : 本 人, 家 族 の 意 志 現 在 のままで 売 りたい 買 ってくれる 業 者 があればと 思 う 土 地 は 姉 と 共 有 となっており 手 続 きが 複 雑 業 者 に 確 認 済 参 34

37 問 18. 今 後 その 住 宅 に 関 するサービスや 支 援 で 利 用 したいものはありますか 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 利 用 したいものはない が4 割 強 一 方 住 宅 の 取 り 壊 しに 対 する 経 済 的 支 援 に 対 するニーズも1/3 新 千 里 北 町 2 丁 目 では 公 的 な 機 関 による 住 宅 の 借 り 上 げ が 約 3 割 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=13) 15.4% 15.4% 7.7% 23.1% 15.4% 15.4% 15.4% 30.8% 30.8% 46.2% 庄 内 幸 町 2 丁 目 (n=8) 12.5% 12.5% 12.5% 12.5% 12.5% 37.5% 37.5% 中 桜 塚 1 丁 目 (n=6) 16.7% 16.7% 16.7% 5 (n=27) 14.8% 14.8% 11.1% 11.1% 14.8% 11.1% 11.1% 18.5% 3.7% 44.4% 利 活 用 や 管 理 方 法 に 関 する 情 報 提 供 利 活 用 や 管 理 方 法 に 関 する 市 地 域 の 相 談 窓 口 事 業 者 に 関 する 情 報 提 供 物 件 を 登 録 して 募 集 情 報 などを 見 られる 公 的 なサービス 資 産 価 値 を 上 げる 方 法 やリフォームの 提 案 をする 民 間 等 のサービス その 住 宅 を 使 いたい 人 団 体 などを 紹 介 するサービス 賃 貸 や 売 却 するためのリフォームに 対 する 経 済 的 支 援 住 宅 の 取 り 壊 しに 対 する 経 済 的 支 援 公 的 な 機 関 による 住 宅 の 借 り 上 げ その 他 利 用 したいものはない その 他 回 答 : 買 ってくれる 業 者 を 世 話 してほしい 参 35

38 Ⅴ.ご 自 身 について 問 19. 満 年 齢 ( 回 答 者 )をお 答 えください ( は1つ) 法 人 の 場 合 は 回 答 不 要 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 65 歳 以 上 の 高 齢 者 が 約 半 数 55~64 歳 も 1/3 は 75 歳 以 上 が 半 数 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=16) (n=8) (n=9) (n=33) 12.5% 11.1% 15.2% 37.5% 43.8% 55.6% 18.8% % 18.2% 39 歳 以 下 40~54 歳 55~64 歳 65~74 歳 75 歳 以 上 問 20. 現 在 のお 住 まいからその 住 宅 までの 所 要 時 間 はどのくらいですか ( は1つ) 法 人 の 場 合 は 会 社 からの 所 要 時 間 回 答 者 : 日 常 的 に 住 んでいない 方 [ 問 8 で 4~9] では 1 時 間 以 内 が 約 8 割 新 千 里 北 町 2 丁 目 では3 時 間 以 上 も 1/4 新 千 里 北 町 2 丁 目 (n=16) (n=8) (n=10) (n=34) 37.5% 62.5% 55.9% % 6.3% 12.5% % 23.5% 11.8% 30 分 以 内 30 分 超 ~1 時 間 以 内 1 時 間 超 ~3 時 間 以 内 3 時 間 以 上 参 36

39 B. 共 同 住 宅 長 屋 ( 賃 貸 ) 調 査 以 下 主 要 な 調 査 結 果 についてはコメントを 記 載 している Ⅰ. 住 宅 の 利 用 状 況 問 1.あなたは その 住 宅 とどのような 関 係 にありますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 所 有 者 本 人 または 親 族 がほとんど (n=13) (n=35) (n=48) 76.9% 77.1% 77.1% 所 有 者 本 人 所 有 者 の 親 族 ( 家 族 も 含 む) 所 有 者 本 人 や 親 族 ではないが 管 理 をしている その 他 15.4% % 7.7% 2.9% 2.1% 2.1% その 他 回 答 : 賃 貸 関 係 問 2.その 住 宅 の 所 有 形 態 は 次 のどれにあたりますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 個 人 名 義 が9 割 弱 特 に 単 独 個 人 名 義 は 約 6 割 (n=13) 53.8% 15.4% 30.8% (n=36) 58.3% 8.3% (n=49) 57.1% 28.6% 14.3% 単 独 個 人 名 義 複 数 個 人 名 義 法 人 参 37

40 問 3.その 住 宅 の 敷 地 は 所 有 していますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 所 有 している が 約 3/4 ( 借 地 権 割 合 は 約 2 割 ) (n=13) 84.6% 15.4% (n=36) 75.0% (n=49) 77.6% 22.4% 所 有 している 所 有 していない 参 考 : 建 物 土 地 の 所 有 形 態 ( 問 2 問 3をもとに 整 理 ) では 単 独 所 有 + 自 己 所 有 が 約 6 割 4 割 弱 が 複 数 で 建 物 土 地 を 所 有 (n=13) 76.9% 7.7% 7.7% 7.7% (n=36) % 8.3% (n=49) 57.1% 14.3% 20.4% 8.2% 単 独 所 有 + 自 己 所 有 単 独 所 有 + 借 地 共 同 所 有 + 自 己 所 有 共 同 所 有 + 借 地 単 独 所 有 : 住 宅 の 所 有 形 態 が 単 独 個 人 名 義 あるいは 法 人 共 同 所 有 : 住 宅 の 所 有 形 態 が 複 数 個 人 名 義 参 38

41 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=25) 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) % 12.5% 2 8.0% 4.0% 37.5% 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=14) 5 7.1% 28.6% 14.3% 単 独 所 有 + 自 己 所 有 単 独 所 有 + 借 地 共 同 所 有 + 自 己 所 有 共 同 所 有 + 借 地 単 独 所 有 : 住 宅 の 所 有 形 態 が 単 独 個 人 名 義 あるいは 法 人 共 同 所 有 : 住 宅 の 所 有 形 態 が 複 数 個 人 名 義 問 4.その 住 宅 の 総 戸 数 空 き 家 数 はどれくらいですか 回 答 者 : 全 回 答 者 < 総 戸 数 > (n=13) 46.2% 23.1% 30.8% (n=36) 13.9% 38.9% 13.9% 8.3% (n=49) 22.4% 34.7% 26.5% 10.2% 6.1% 1~5 戸 6~10 戸 11~20 戸 21~30 戸 31 戸 以 上 参 39

42 <うち 空 き 家 > (n=13) 46.2% 15.4% 23.1% 15.4% (n=35) % 22.9% 8.6% 5.7% (n=48) 27.1% 35.4% 22.9% 6.3% 8.3% なし 1~2 戸 3~4 戸 5~6 戸 7 戸 以 上 < 空 き 家 率 > では 空 き 家 率 20% 以 上 が 半 数 弱 (n=13) (n=35) (n=48) % 46.2% 34.3% 27.1% 7.7% 15.4% 28.6% 23.1% 8.3% 11.4% 7.7% 2.9% 8.3% 2.9% 4.2% 0% 0 超 ~20% 未 満 20~40% 未 満 40~60% 未 満 60~80% 未 満 80% 以 上 参 40

43 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=25) 28.0% 8.0% 32.0% 8.0% 16.0% 8.0% 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 37.5% 37.5% 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=14) 21.4% % 0% 0 超 ~20% 未 満 20~40% 未 満 40~60% 未 満 60~80% 未 満 80% 以 上 問 5.その 住 宅 の 建 築 時 期 ( 竣 工 時 期 )はいつですか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 戦 後 ~ 昭 和 45 年 (1970 年 )が 1/3 昭 和 55 年 (1980 年 ) 以 前 ( 旧 耐 震 )が 約 半 数 では 昭 和 56 年 (1981 年 )~ 平 成 2 年 (1990 年 )が 約 3 割 (n=13) 30.8% 15.4% 30.8% 15.4% 7.7% (n=35) 34.3% % 22.9% 8.6% 2.9% (n=48) 18.8% 16.7% 20.8% 8.3% 2.1% 戦 後 ~ 昭 和 45 年 昭 和 46 年 ~ 昭 和 55 年 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 平 成 3 年 ~ 平 成 12 年 平 成 13 年 ~ 平 成 22 年 わからない 参 41

44 問 6.その 住 宅 の 延 べ 床 面 積 はおおむね 何 m2( 坪 )ですか 回 答 者 : 全 回 答 者 (n=12) 16.7% (n=27) 11.1% 14.8% 29.6% 14.8% 29.6% (n=39) 7.7% 17.9% 30.8% 17.9% 25.6% 100m2 未 満 100~200m2 未 満 200~300m2 未 満 300~400m2 未 満 400m2 以 上 問 7.その 住 宅 の 敷 地 面 積 はおおむね 何 m2( 坪 )ですか 回 答 者 : 全 回 答 者 (n=12) 16.7% 8.3% 16.7% (n=24) 8.3% 4.2% 20.8% (n=36) 11.1% 30.6% 5.6% 19.4% 100m2 未 満 100~200m2 未 満 200~300m2 未 満 300~400m2 未 満 400m2 以 上 参 42

45 問 8. 最 も 多 い 間 取 りの 住 戸 面 積 はどれですか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 40m2 未 満 が 約 2/3 では 25m2 未 満 が 半 数 弱 (n=12) 8.3% % (n=32) 46.9% 21.9% 21.9% 9.4% (n=44) 36.4% 29.5% 20.5% 13.6% 25m2 未 満 25~40m2 未 満 40~60m2 未 満 60~80m2 未 満 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=23) 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 52.2% 39.1% 4.3% 4.3% 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=13) 15.4% 15.4% 46.2% 23.1% 25m2 未 満 25~40m2 未 満 40~60m2 未 満 60~80m2 未 満 80m2 以 上 参 43

46 問 9. 最 も 多 い 間 取 りの 家 賃 帯 ( 管 理 費 共 益 費 含 む)はどれですか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 6 万 円 未 満 が 約 2/3 (n=13) 15.4% 53.8% 23.1% 7.7% (n=33) 30.3% 24.2% 12.1% (n=46) 26.1% 39.1% 23.9% 8.7% 2.2% 4 万 円 未 満 4~6 万 円 未 満 6~8 万 円 未 満 8~10 万 円 未 満 10~15 万 円 未 満 参 44

47 問 10.その 住 宅 に 備 わっている 設 備 や 機 能 はどれですか ( はいくつでも) 回 答 者 : 全 回 答 者 (n=10) (n=20) 15.0% 15.0% % (n=30) 13.3% 16.7% 13.3% 26.7% 26.7% 26.7% % 6 駐 車 場 駐 輪 場 エレベーター 付 き オートロック 付 き 住 戸 の 入 り 口 まで 段 差 がない(スロープなど) 車 いすが 通 れる 住 戸 内 の 廊 下 幅 住 戸 内 に 段 差 がない( 浴 室 除 く) またぎやすい 高 さの 浴 槽 省 エネ 対 応 の 冷 暖 房 装 備 ペット 飼 育 のための 設 備 ( 洗 い 場 等 ) 参 45

48 < 駐 車 場 台 数 > (n=5) (n=11) 18.2% 27.3% 9.1% 9.1% 36.4% (n=16) 18.8% 12.5% 6.3% 12.5% 1 台 2 台 3 台 4 台 5 台 6 台 以 上 < 駐 輪 場 台 数 > (n=6) % (n=10) (n=16) 31.3% 37.5% 18.8% 12.5% 1~5 台 6~10 台 11~20 台 21 台 以 上 参 46

49 問 11.その 住 宅 に 入 居 している 主 な 家 族 類 型 はどれですか ( は3つ 以 内 ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 単 身 者 の 比 率 が 高 い 高 齢 単 身 者 が 主 な 入 居 者 となっている 賃 貸 住 宅 は4 割 では40 歳 未 満 の 単 身 者 の 比 率 が 高 い では40 歳 以 上 の 単 身 者 の 比 率 が 高 い (n=13) 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 46.2% 38.5% 23.1% 30.8% 15.4% (n=34) 2.9% 2.9% 14.7% 17.6% 14.7% 29.4% 26.5% 47.1% 47.1% (n=47) 12.8% 14.9% 19.1% 21.3% 6.4% 4.3% 34.0% 44.7% 40.4% 学 生 単 身 者 (40 歳 未 満 ) 単 身 者 (40~65 歳 未 満 ) 単 身 者 (65 歳 以 上 ) 夫 婦 ( 世 帯 主 が65 歳 未 満 ) 夫 婦 ( 世 帯 主 が65 歳 以 上 ) ファミリー( 世 帯 主 が65 歳 未 満 ) ファミリー( 世 帯 主 が65 歳 以 上 ) その 他 参 47

50 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=22) 4.5% 13.6% 13.6% 22.7% 4.5% 9.1% 4.5% 36.4% 68.2% 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 12.5% 62.5% 75.0% 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=14) 7.1% 7.1% 7.1% 21.4% 28.6% 42.9% % 学 生 単 身 者 (40 歳 未 満 ) 単 身 者 (40~65 歳 未 満 ) 単 身 者 (65 歳 以 上 ) 夫 婦 ( 世 帯 主 が65 歳 未 満 ) 夫 婦 ( 世 帯 主 が65 歳 以 上 ) ファミリー( 世 帯 主 が65 歳 未 満 ) ファミリー( 世 帯 主 が65 歳 以 上 ) その 他 参 48

51 Ⅱ. 管 理 状 況 問 12-1.その 住 宅 の 清 掃 等 の 日 常 的 な 維 持 管 理 は どなたが 行 っていますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 約 4 割 が 所 有 者 自 らまたは 家 族 による 管 理 約 3 割 が 委 託 による 管 理 では ほとんど 管 理 していない 賃 貸 住 宅 も 約 2 割 (n=12) 5 8.3% 8.3% (n=33) 12.1% 30.3% 6.1% 18.2% (n=45) 37.8% 11.1% 31.1% 6.7% 13.3% 所 有 者 自 ら または 家 族 など 自 社 の 社 員 雇 用 した 管 理 人 委 託 した 管 理 会 社 等 その 他 ほとんど 誰 もなにもしていない その 他 回 答 : 入 居 者 管 理 人 所 有 者 と 親 族 清 掃 会 社 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=21) 14.3% 19.0% 9.5% 23.8% 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 75.0% 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=14) 21.4% 14.3% 57.1% 7.1% 所 有 者 自 ら または 家 族 など 委 託 した 管 理 会 社 等 自 社 の 社 員 雇 用 した 管 理 人 その 他 その 他 回 答 : 入 居 者 管 理 人 所 有 者 と 親 族 清 掃 会 社 参 49

52 問 維 持 管 理 はどのくらいの 頻 度 で 行 っていますか ( は1つ) 回 答 者 : 住 宅 の 維 持 管 理 を 行 っている 方 [ 問 12-1 で 1~4] では 月 に1 回 以 上 が8 割 強 (n=12) 5 8.3% 8.3% (n=27) 55.6% 40.7% 3.7% (n=39) 年 に1~ 数 回 程 度 その 他 回 答 : 適 宜 53.8% 30.8% 週 に1~ 数 回 程 度 以 上 月 に1~ 数 回 程 度 半 年 に1~ 数 回 程 度 その 他 2.6% 10.3% 2.6% 問 住 宅 の 維 持 管 理 を 行 っていない 理 由 は 何 ですか ( はいくつでも) 回 答 者 : 住 宅 の 維 持 管 理 を 行 っていない 方 [ 問 12-1 で 5 (n=0) (n=6) 16.7% 16.7% 5 (n=6) 16.7% 16.7% 5 遠 方 に 住 んでいるため 管 理 費 を 負 担 できないため 管 理 の 仕 方 が 分 からないため 管 理 する 必 要 を 感 じないため その 他 回 答 : 居 住 人 が 行 う 高 齢 のため 管 理 が 大 変 であるため 管 理 を 頼 む 人 や 業 者 がいないため 取 り 壊 すつもりであるため その 他 参 50

53 問 計 画 修 繕 はどのように 実 施 していますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 (n=13) 7.7% 15.4% 30.8% 15.4% 30.8% (n=34) 23.5% 11.8% 47.1% 17.6% (n=47) 19.1% 12.8% 42.6% 4.3% 21.3% 所 有 者 が 長 期 修 繕 計 画 を 立 てて 実 施 している 管 理 を 委 託 している 会 社 の 計 画 に 基 づき 実 施 している 長 期 修 繕 計 画 はないが 建 設 会 社 設 計 事 務 所 等 に 相 談 して 適 宜 実 施 している 現 在 は 計 画 修 繕 を 行 っていないが 今 後 検 討 したい 計 画 修 繕 は 行 っておらず 今 後 も 予 定 はない 問 計 画 修 繕 を 行 っておらず 今 度 も 予 定 がない 理 由 は 何 ですか ( は1つ) 回 答 者 : 計 画 修 繕 は 行 っておらず 今 後 も 予 定 はない 方 [ 問 13-1 で 5] (n=4) 5 (n=5) 8 2 (n=9) 55.6% 22.2% 22.2% 取 り 壊 すつもりであるため 行 いたいが 資 金 が 足 りないため 行 っても 経 営 上 の 効 果 がないため 参 51

54 問 次 の 中 で その 世 帯 であるために 入 居 を 断 るものはありますか ( はいくつでも) 回 答 者 : 全 回 答 者 (n=11) 18.2% 36.4% 36.4% 36.4% 36.4% 36.4% 45.5% 54.5% 72.7% (n=29) 17.2% 24.1% 3.4% 10.3% 3.4% 24.1% 65.5% (n=40) 22.5% 12.5% 12.5% 17.5% % 22.5% 32.5% 67.5% 所 得 の 低 い 世 帯 高 齢 者 のみ(2 人 以 上 )の 世 帯 小 さな 子 どものいる 世 帯 外 国 人 上 記 の 世 帯 に 断 る 世 帯 はない 高 齢 者 の 単 身 世 帯 障 害 者 のいる 世 帯 母 子 世 帯 や 父 子 世 帯 犬 猫 等 のペットのいる 世 帯 参 52

55 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=21) 9.5% 9.5% 9.5% 9.5% 4.8% 14.3% 38.1% 57.1% 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 37.5% % 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=11) 9.1% 9.1% 9.1% 9.1% 27.3% 18.2% 18.2% 81.8% 所 得 の 低 い 世 帯 高 齢 者 のみ(2 人 以 上 )の 世 帯 小 さな 子 どものいる 世 帯 外 国 人 上 記 の 世 帯 に 断 る 世 帯 はない 高 齢 者 の 単 身 世 帯 障 害 者 のいる 世 帯 母 子 世 帯 や 父 子 世 帯 犬 猫 等 のペットのいる 世 帯 参 53

56 問 入 居 を 断 る 理 由 ( 入 居 により 困 ること 心 配 なことなど)は 何 ですか ( はいくつでも) 回 答 者 : 入 居 を 断 る 世 帯 のある 方 [ 問 14-1 で 1~8] (n=9) 22.2% 22.2% 22.2% 22.2% 22.2% 44.4% 44.4% (n=28) (n=37) 3.6% 3.6% 3.6% 8.1% 8.1% 8.1% 32.1% 17.9% 39.3% 21.4% 17.9% 28.6% 32.4% 29.7% 21.6% 37.8% 27.0% 18.9% 27.0% 家 賃 滞 納 の 心 配 入 居 者 の 健 康 面 が 心 配 音 の 問 題 退 去 時 の 住 戸 の 傷 み 建 替 時 の 立 退 きに 応 じてくれない 可 能 性 火 の 取 り 扱 い 近 隣 トラブルを 招 く 心 配 緊 急 時 の 対 応 が 困 難 なこと 言 語 習 慣 文 化 等 の 違 いによる 問 題 その 他 参 54

57 Ⅲ. 空 き 家 の 発 生 状 況 について 問 15.その 住 宅 は 現 在 退 去 者 が 出 たら 入 居 者 を 募 集 していますか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 募 集 している 賃 貸 住 宅 が 約 7 割 であり 約 3 割 は 募 集 していない (n=14) 78.6% 21.4% (n=33) 69.7% 30.3% (n=47) 72.3% 27.7% 募 集 している 募 集 していない 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (1980 年 )では 募 集 していない 賃 貸 住 宅 が 半 数 弱 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=23) 52.2% 47.8% 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=13) 87.5% 92.3% 12.5% 7.7% 募 集 している 募 集 していない 参 55

58 問 16.その 住 宅 では 入 居 者 募 集 をしてから 概 ねどれくらいで 入 居 者 が 決 まりますか ( は1つ) 回 答 者 : 入 居 者 を 募 集 している 方 [ 問 15 で 1] では 半 年 以 上 が 約 4 割 (n=10) (n=23) 8.7% 21.7% 30.4% 39.1% (n=33) 9.1% 15.2% 42.4% 1ヶ 月 未 満 1~3ヶ 月 未 満 3~6ヶ 月 未 満 半 年 以 上 建 築 年 別 集 計 建 築 年 が 古 いほど 入 居 者 決 定 までの 期 間 は 長 くなり 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (1980 年 )では 半 年 以 上 が 2/3 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=12) 8.3% 8.3% 16.7% 66.7% 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=7) 14.3% 14.3% 28.6% 42.9% 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=11) 9.1% 18.2% 54.5% 18.2% 1ヶ 月 未 満 1~3ヶ 月 未 満 3~6ヶ 月 未 満 半 年 以 上 参 56

59 問 17. 現 在 その 住 宅 での 最 も 長 い 空 き 家 期 間 はどれぐらいですか ( は1つ) 回 答 者 : 入 居 者 を 募 集 している 方 [ 問 15 で 1] では 空 き 家 がないが 約 3 割 だが 1 年 以 上 空 き 家 を 抱 える 住 宅 も 約 3 割 3 年 以 上 も2 割 弱 (n=11) 27.3% 9.1% 9.1% 18.2% 18.2% 18.2% (n=22) 27.3% 4.5% 4.5% 18.2% 18.2% 13.6% 13.6% (n=33) 27.3% 6.1% 15.2% 3.0% 18.2% 15.2% 15.2% 空 き 家 がない 1ヶ 月 未 満 1~3ヶ 月 未 満 3~6ヶ 月 未 満 半 年 ~1 年 未 満 1~3 年 未 満 3 年 以 上 建 築 年 別 集 計 建 築 年 が 古 いほど 長 期 化 した 空 き 家 を 抱 える 住 宅 が 多 く 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (1980 年 )で は1 年 以 上 が 2/3 3 年 以 上 も4 割 弱 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=11) 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=7) 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=12) 27.3% 9.1% 42.9% 8.3% 16.7% 16.7% 27.3% 14.3% 14.3% 36.4% 14.3% 14.3% 16.7% 8.3% 空 き 家 がない 1ヶ 月 未 満 1~3ヶ 月 未 満 3~6ヶ 月 未 満 半 年 ~1 年 未 満 1~3 年 未 満 参 57

60 問 空 き 家 が 増 えたり 募 集 期 間 ( 空 き 家 期 間 )が 長 期 化 するなどの 問 題 がありますか ( は1つ) 回 答 者 : 入 居 者 を 募 集 している 方 [ 問 15 で 1] では 空 き 家 長 期 化 の 問 題 を 感 じているのは3 割 強 約 2/3 が 長 期 化 の 問 題 を 感 じて いない (n=10) 4 6 (n=22) 31.8% 68.2% (n=32) 34.4% 65.6% 問 題 がある 問 題 はとくにない 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (1980 年 ) 昭 和 56 年 (1981 年 )~ 平 成 2 年 (1990 年 )では 空 き 家 の 長 期 化 の 問 題 を 感 じているのは 半 数 以 上 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=11) 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=7) 54.5% 57.1% 45.5% 42.9% 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=12) 8.3% 91.7% 問 題 がある 問 題 はとくにない 参 58

61 問 空 き 家 が 増 えたり 募 集 期 間 が 長 期 化 する 要 因 は 何 だと 思 いますか ( はいくつでも) 回 答 者 : 入 居 者 を 募 集 している 方 のうち 空 き 家 長 期 化 の 問 題 を 感 じている 方 [ 問 18-1 で 1] では 賃 貸 住 宅 の 需 要 変 化 建 物 の 老 朽 化 を 要 因 とする 回 答 が 多 い (n=4) % 75.0% (n=7) 14.3% 14.3% 28.6% 28.6% 85.7% (n=11) 9.1% 9.1% 9.1% 9.1% 45.5% 45.5% 72.7% 広 すぎる 狭 すぎる 間 取 りが 悪 い 必 要 とされる 共 用 設 備 (エレベーター オートロックなど)がない 必 要 とされる 住 戸 内 設 備 機 能 ( 風 呂 トイレ)がない または 古 い 建 物 が 老 朽 化 している 家 賃 が 高 い 周 辺 に 新 しい 賃 貸 住 宅 が 増 えた 賃 貸 住 宅 の 需 要 が 減 った 交 通 の 便 が 悪 い( 駅 から 遠 い バス 便 など) 生 活 利 便 性 が 低 い( 買 い 物 や 医 療 子 育 てのサービスなど) 道 路 が 狭 い 密 集 しているなど 住 環 境 が 良 くない 周 辺 環 境 が 良 くない( 騒 音 振 動 悪 臭 等 ) その 他 よくわからない 参 59

62 問 19.その 住 宅 の 空 き 家 解 消 のために 行 った 対 策 はありますか ( はいくつでも) 回 答 者 : 入 居 者 を 募 集 している 方 [ 問 15 で 1] では 家 賃 や 敷 金 等 の 値 下 げが 多 く 内 装 水 回 り 等 のリフォーム 宣 伝 強 化 などが 続 く では 対 策 はとくにしていない が 約 45% (n=11) 9.1% 9.1% 9.1% 18.2% 27.3% 27.3% 36.4% 45.5% (n=23) 4.3% 4.3% 8.7% 21.7% 26.1% 47.8% 47.8% 65.2% 60.9% (n=34) 2.9% 2.9% 8.8% 2.9% 35.3% 23.5% 41.2% 29.4% 55.9% 5 家 賃 共 益 費 の 値 下 げ 敷 金 礼 金 保 証 金 の 値 下 げ 宣 伝 や 募 集 方 法 の 強 化 変 更 外 観 外 装 等 のリフォーム 内 装 水 回 り 建 具 等 の 交 換 リフォーム 間 取 りの 変 更 バリアフリー 化 防 犯 対 策 (オートロック カメラ 等 ) インターネット 回 線 の 強 化 犬 猫 等 のペット 飼 育 の 許 可 今 まで 断 っていた 世 帯 の 受 入 れ その 他 対 策 はとくにしていない 参 60

63 Ⅳ. 今 後 について 問 20.その 住 宅 を 経 営 ( 管 理 )する 上 で 困 っていること 不 安 なことはありますか ( はいくつでも) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 住 宅 設 備 の 老 朽 化 陳 腐 化 が 約 4 割 を 占 め 家 賃 の 値 上 げが 困 難 入 居 者 の 高 齢 化 が 続 く 一 方 特 に 困 っていることはないも 約 3 割 では 空 き 家 が 多 い 増 えているが 1/4 (n=14) 7.1% 14.3% 21.4% 7.1% 14.3% 14.3% 14.3% 7.1% 7.1% 35.7% 35.7% (n=34) 5.9% 11.8% 5.9% 14.7% 26.5% 41.2% 29.4% 32.4% 26.5% (n=48) 20.8% 8.3% 10.4% 4.2% 8.3% 12.5% 2.1% 27.1% 27.1% 29.2% 39.6% 空 き 家 が 多 いまたは 増 えている 修 繕 やリフォームができていない 家 賃 の 値 上 げが 困 難 借 入 金 の 返 済 が 困 難 入 居 者 や 入 居 者 間 のトラブル 所 有 者 等 の 高 齢 化 ( 管 理 判 断 が 困 難 ) その 他 住 宅 や 設 備 の 老 朽 化 陳 腐 化 日 常 管 理 が 行 き 届 いていない 家 賃 滞 納 が 増 えている 管 理 会 社 や 仲 介 会 社 とのトラブル 入 居 者 の 高 齢 化 ( 孤 立 化 認 知 症 など) 相 続 や 建 替 え 売 却 取 り 壊 しが 困 難 特 に 困 っていることはない 参 61

64 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=24) 29.2% 12.5% 16.7% 8.3% 8.3% 16.7% 4.2% 20.8% 41.7% 5 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 12.5% 12.5% 12.5% 12.5% 12.5% 5 5 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=13) 7.7% 7.7% 15.4% 23.1% 30.8% 53.8% 空 き 家 が 多 いまたは 増 えている 修 繕 やリフォームができていない 家 賃 の 値 上 げが 困 難 借 入 金 の 返 済 が 困 難 入 居 者 や 入 居 者 間 のトラブル 所 有 者 等 の 高 齢 化 ( 管 理 判 断 が 困 難 ) その 他 住 宅 や 設 備 の 老 朽 化 陳 腐 化 日 常 管 理 が 行 き 届 いていない 家 賃 滞 納 が 増 えている 管 理 会 社 や 仲 介 会 社 とのトラブル 入 居 者 の 高 齢 化 ( 孤 立 化 認 知 症 など) 相 続 や 建 替 え 売 却 取 り 壊 しが 困 難 特 に 困 っていることはない 参 62

65 問 21.その 住 宅 は 今 後 5 年 間 くらいでどのようにしたいとお 考 えですか ( は1つ) では 賃 貸 住 宅 として 使 い 続 ける( 今 のまま) が 2/3 回 答 者 : 全 回 答 者 (n=14) (n=34) (n=48) 71.4% 61.8% 64.6% 賃 貸 住 宅 として 使 い 続 ける( 今 のまま) 他 の 所 有 者 に 売 却 譲 渡 する 7.1% 21.4% 2.9% 2.9% 5.9% 5.9% 8.8% 11.8% 2.1% 4.2% 8.3% 2.1% 4.2% 家 族 等 に 相 続 する 新 たな 賃 貸 住 宅 に 建 替 える 別 用 途 の 建 物 に 建 替 える 取 り 壊 す( 更 地 化 ) とくに 考 えていない 14.6% 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=24) 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=13) 41.7% 4.2% 8.3% 8.3% 87.5% 84.6% 16.7% 20.8% 12.5% 15.4% 賃 貸 住 宅 として 使 い 続 ける( 今 のまま) 他 の 所 有 者 に 売 却 譲 渡 する 新 たな 賃 貸 住 宅 に 建 替 える 取 り 壊 す( 更 地 化 ) とくに 考 えていない 家 族 等 に 相 続 する 他 の 賃 貸 住 宅 事 業 者 に 貸 す 別 用 途 の 建 物 に 建 替 える その 他 参 63

66 問 22.その 住 宅 の 相 続 や 建 替 え 売 却 取 り 壊 し( 更 地 化 )を 行 う 場 合 の 課 題 はありますか ( はいくつでも) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 課 題 はとくにない が 半 数 弱 更 地 にした 場 合 の 税 負 担 や 資 金 が 準 備 できない 等 の 経 済 面 での 課 題 は 一 定 割 合 で 感 じられている では 借 家 人 の 承 諾 を 得 ることが 大 変 が 1/4 (n=13) 7.7% 7.7% 15.4% 38.5% 46.2% (n=27) 3.7% 3.7% 14.8% 11.1% 25.9% 14.8% 18.5% 48.1% (n=40) 1 5.0% 17.5% % 2.5% 45.0% 資 金 ( 建 替 え 取 壊 し)が 準 備 できない 地 主 の 承 諾 を 得 ることが 大 変 名 義 人 相 続 人 が 多 く 合 意 が 大 変 建 替 えた 場 合 建 物 規 模 が 小 さくなる その 他 買 い 手 の 見 込 みがつかない 借 家 人 の 承 諾 を 得 ることが 大 変 法 的 制 約 ( 接 道 条 件 等 )で 建 替 えが 困 難 更 地 にしたら 税 金 が 上 がる 課 題 はとくにない 参 64

67 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=19) 10.5% 10.5% 15.8% 21.1% 31.6% 31.6% 36.8% 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 37.5% 5 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=11) 9.1% 9.1% 9.1% 81.8% 資 金 ( 建 替 え 取 壊 し)が 準 備 できない 地 主 の 承 諾 を 得 ることが 大 変 名 義 人 相 続 人 が 多 く 合 意 が 大 変 建 替 えた 場 合 建 物 規 模 が 小 さくなる その 他 買 い 手 の 見 込 みがつかない 借 家 人 の 承 諾 を 得 ることが 大 変 法 的 制 約 ( 接 道 条 件 等 )で 建 替 えが 困 難 更 地 にしたら 税 金 が 上 がる 課 題 はとくにない 参 65

68 問 23. 今 後 その 住 宅 に 関 するサービスや 支 援 で 利 用 したいものはありますか ( はいくつでも) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 利 用 したいものはない が 1/3 一 方 管 理 や 相 続 建 替 え 等 の 情 報 提 供 や 相 談 単 身 者 の 事 故 死 亡 時 の 対 応 支 援 も 2 割 では 利 用 したいものはない が 5 割 強 を 占 める リフォーム 建 替 え 等 に 対 する 経 済 的 支 援 も 4 割 (n=13) 7.7% 7.7% 15.4% 15.4% 38.5% 53.8% (n=28) 28.6% 17.9% 3.6% 10.7% 7.1% 7.1% (n=41) 22.0% 19.5% 12.2% 7.3% 9.8% 19.5% 17.1% 4.9% 34.1% 管 理 や 空 き 家 対 策 に 関 する 情 報 提 供 相 談 アドバイス 相 続 や 建 替 え 売 却 取 り 壊 し 等 に 関 する 情 報 提 供 や 相 談 専 門 家 によるアドバイス 事 業 者 の 情 報 提 供 (リフォーム 業 者 管 理 会 社 など) 住 宅 以 外 の 用 途 で 活 用 したい 人 団 体 の 紹 介 (マッチング) 家 賃 債 務 保 証 サービスの 充 実 単 身 高 齢 者 や 障 害 者 外 国 人 等 の 受 入 れ 時 の 市 による 支 援 * 単 身 者 の 事 故 死 亡 時 対 応 の 支 援 ( 補 償 等 ) リフォーム 建 替 え 等 に 対 する 経 済 的 支 援 その 他 利 用 したいものはない * 立 会 い 諸 手 続 きの 代 行 安 否 確 認 電 話 相 談 通 訳 等 その 他 回 答 : 特 になし 参 66

69 Ⅴ. 自 身 ( 御 社 )について 問 24.その 住 宅 を 含 めた 賃 貸 住 宅 の 経 営 形 態 は 個 人 ですか 法 人 ですか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 では 個 人 経 営 が9 割 弱 (n=14) 71.4% 28.6% (n=33) 90.9% 9.1% (n=47) 85.1% 14.9% 個 人 法 人 問 25. 賃 貸 住 宅 経 営 は 専 業 ですか 兼 業 ですか ( は1つ) 回 答 者 : 全 回 答 者 (n=14) 57.1% 42.9% (n=32) 43.8% 28.1% 28.1% (n=46) 47.8% 19.6% 32.6% 専 業 兼 業 ( 主 な 収 入 源 ) 兼 業 ( 副 業 ) 参 67

70 建 築 年 別 集 計 戦 後 ~ 昭 和 55 年 (n=22) 54.5% 9.1% 36.4% 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 (n=8) 62.5% 12.5% 平 成 3 年 ~ 平 成 22 年 (n=13) 23.1% 38.5% 38.5% 専 業 兼 業 ( 主 な 収 入 源 ) 兼 業 ( 副 業 ) 問 26.その 住 宅 を 含 め 経 営 ( 管 理 )している 賃 貸 住 宅 の 棟 数 戸 数 空 き 家 率 はおおむねどれくらいです か 回 答 者 : 全 回 答 者 < 棟 数 > では 1 棟 のみ 所 有 が6 割 ( 複 数 棟 所 有 が4 割 ) (n=14) (n=26) (n=40) % 7.1% 7.1% 7.1% 38.5% 7.7% 3.8% 27.5% 7.5% 5.0% 1 棟 2~5 棟 6~10 棟 11 棟 以 上 参 68

71 <1 棟 あたりの 戸 数 > では 10 戸 未 満 が 約 6 割 (n=14) 35.7% 21.4% 42.9% (n=26) 15.4% 42.3% 26.9% 11.5% 3.8% (n=40) 22.5% 35.0% 32.5% 7.5% 2.5% 5 戸 未 満 5~10 戸 未 満 10~20 戸 未 満 20~30 戸 未 満 30 戸 以 上 < 空 き 家 率 > (n=21) (n=25) (n=46) 19.0% 28.0% 9.5% 28.6% 24.0% 19.0% 32.0% 23.9% 17.4% 30.4% 19.0% 4.8% 12.0% 10.9% 4.0% 15.2% 2.2% 空 き 家 なし 20% 未 満 20~40% 未 満 40~60% 未 満 60~80% 未 満 80% 以 上 参 69

72 (2) 流 通 空 き 家 に 関 する 事 業 者 等 へのヒアリング 調 査 結 果 不 動 産 事 業 者 兼 民 間 賃 貸 住 宅 オーナー ヒアリング 日 時 平 成 26 年 (2014 年 )11 月 18 日 ( 火 ) 対 象 者 属 性 不 動 産 事 業 者 として 賃 貸 物 件 を 複 数 管 理 オーナーとしても 賃 貸 物 件 を 所 有 主 な 調 査 内 容 所 有 管 理 している 賃 貸 住 宅 の 概 況 ( 物 的 状 況 賃 借 人 等 ) 空 き 家 の 発 生 状 況 空 き 家 の 発 生 要 因 空 き 家 対 策 < 対 象 物 件 情 報 > 物 件 A: 管 理 物 件 物 件 B: 管 理 物 件 物 件 C: 所 有 管 理 物 件 立 地 中 部 地 域 中 部 地 域 中 部 地 域 ( 最 寄 駅 から 徒 歩 12 分 ) ( 最 寄 駅 から 徒 歩 12 分 ) ( 最 寄 駅 から 徒 歩 10 分 ) 築 年 平 成 8 年 (1996 年 ) 平 成 4 年 (1992 年 ) 昭 和 61 年 (1986 年 ) 住 戸 数 16 戸 15 戸 14 戸 階 数 構 造 RC 造 3 階 建 RC 造 5 階 建 鉄 骨 造 4 階 建 住 戸 面 積 等 全 て 2LDK(58 m2) 全 て3LDK( 約 80 m2) 全 て 2DK(34 m2) 家 賃 等 家 賃 7.7 万 円 共 益 費 5,000 家 賃 約 10 万 円 共 益 費 家 賃 5.5 万 円 共 益 費 3,000 円 敷 金 5 万 円 礼 金 30 万 8,000 円 敷 金 5 万 円 礼 円 敷 金 5 万 円 礼 金 15 万 円 金 25 万 円 円 共 用 設 備 オートロックあり エレベ オートロックあり エレベ オートロックなし エレベ ーターなし 駐 車 場 なし ーターあり 駐 車 場 あり( 平 ーターなし 駐 車 場 なし 面 11 台 ) 物 件 Bの 情 報 は 平 成 26 年 (2014 年 ) 夏 時 点 のもの( 以 降 同 じ) <ヒアリング 結 果 概 要 > ( 管 理 状 況 ) 物 件 A は 入 居 者 管 理 を 行 っている 入 居 者 管 理 の 一 環 として 入 居 者 がつきやすいようにリフォ ームや 設 備 等 の 入 れ 替 えのアドバイス( 例 えばウォシュレットの 導 入 など)も 行 っている 長 期 的 な 建 物 設 備 等 の 修 繕 管 理 はオーナー 日 常 管 理 は 管 理 をしたいと 名 乗 り 出 た 近 所 の 高 齢 者 (ボ ランティア)が 実 施 している 物 件 B も 同 様 に 管 理 を 行 っていたが 空 き 家 が 多 い 等 の 理 由 から 平 成 26 年 (2014 年 ) 夏 に 所 有 者 が 売 却 したのに 伴 い 現 在 管 理 委 託 は 受 けていない ( 空 き 家 の 発 生 状 況 ) 物 件 A は 以 前 に 比 べると 新 たな 入 居 者 は 決 まりにくい 傾 向 にあるが 問 題 になるほどではない 物 件 C は 物 件 A 物 件 B と 比 べ 古 いが 立 地 が 良 いため 空 き 家 になっても 入 居 者 は 決 ま りやすい 物 件 B は 空 き 家 の 増 加 が 問 題 となっている 一 番 の 要 因 は 80 m2 3LDK という 規 模 の 大 きな 住 参 70

73 戸 の 需 要 がないことである この 物 件 以 外 にも バブル 期 には 同 様 の 規 模 のファミリー 向 け 住 戸 が 多 く 供 給 されている 規 模 の 大 きな 住 戸 を 求 める 層 は 一 般 的 な 賃 貸 物 件 よりも 管 理 や 設 備 の 質 が 高 く 入 居 者 の 管 理 意 識 も 高 い 分 譲 賃 貸 物 件 に 流 れる 傾 向 にある また 社 会 情 勢 等 から 各 企 業 の 家 賃 補 助 等 の 福 利 厚 生 が 手 薄 くなったため ファミリー 向 け 住 戸 の 主 力 であった 法 人 の 入 居 が 減 少 した その 他 空 き 家 の 発 生 要 因 としては 昭 和 50 年 代 (1975~1984 年 ) 前 後 に 供 給 された 小 規 模 住 戸 の 鉄 骨 賃 貸 住 宅 の 需 要 の 低 下 オーナーの 高 齢 化 やローンの 償 却 が 終 了 したことによる 管 理 意 欲 の 低 下 などがある ( 空 き 家 対 策 ) 対 策 としては 賃 料 を 相 応 の 額 に 下 げたことと リフォームを 適 切 に 実 施 したことの 大 きく2 点 賃 料 を 下 げることを 考 えた 場 合 敷 金 礼 金 を0 円 にしてしまう 事 業 者 もいるが 将 来 的 な 建 物 の 維 持 管 理 を 考 えると 敷 金 は 最 低 でも5 万 円 は 確 保 することが 重 要 DIY 賃 貸 などを 広 く 普 及 させるのは 難 しいのではないか 保 守 的 なオーナーが 多 いため 一 般 的 なリ フォームを 行 って 賃 料 を 下 げるなど 万 人 受 けする 取 組 みを 好 む 傾 向 にある 参 71

74 民 間 賃 貸 住 宅 オーナー ヒアリング 日 時 平 成 26 年 (2014 年 )12 月 18 日 ( 木 ) 対 象 者 属 性 主 な 調 査 内 容 オーナーとして 複 数 の 賃 貸 住 宅 を 所 有 古 くからこの 地 域 に 住 む 地 主 で 建 物 土 地 ともに 所 有 している 所 有 している 賃 貸 住 宅 の 概 況 ( 物 的 状 況 賃 借 人 等 ) 空 き 家 の 発 生 状 況 空 き 家 の 発 生 要 因 空 き 家 対 策 < 対 象 物 件 情 報 > 立 地 中 部 地 域 物 件 A ( 最 寄 駅 から 徒 歩 18 分 ) 物 件 B ( 募 集 停 止 / 入 居 者 あり) 中 部 地 域 物 件 C ( 募 集 停 止 / 入 居 者 あり) 物 件 D ( 募 集 停 止 / 入 居 者 なし) 築 年 平 成 2 年 (1990 年 ) 昭 和 45 年 (1970 年 )~ 昭 和 46 年 (1971 年 ) 頃 住 戸 数 15 戸 + 福 祉 施 設 6 戸 4 戸 6 戸 階 数 構 造 RC 造 4 階 建 木 造 2 階 建 住 戸 面 積 等 2DK3 戸 ( 約 60 m2) 家 賃 等 共 用 設 備 2LDK6 戸 (70 m2 弱 ) 3LDK6 戸 ( 約 80 m2) 家 賃 6.0~6.5 万 円 共 益 費 5,000 円 <ヒアリング 結 果 概 要 > ( 管 理 状 況 ) オートロックなし エレベーターな し 駐 車 場 あり(マンション 用 6 台 福 祉 施 設 用 3 台 ) 2LDK(50 m2 弱 ) 家 賃 約 4 万 円 ( 風 呂 付 の 場 合 ) オートロックなし エレベーターなし 駐 車 場 なし 物 件 A は 入 居 者 管 理 日 常 管 理 等 を 全 て 管 理 会 社 に 委 託 している 物 件 B 物 件 C 物 件 D は 老 朽 化 等 により 募 集 停 止 している オーナー 自 ら 管 理 を 行 ってお り 定 期 的 な 見 回 りや 最 低 限 の 補 修 等 を 行 っている 自 主 管 理 のネックは 家 賃 滞 納 者 の 存 在 であり 家 賃 滞 納 対 策 として 弁 護 士 を 雇 い 退 去 してもらったことがある ( 空 き 家 の 発 生 状 況 ) 物 件 A は 現 時 点 では 空 き 家 の 発 生 が 大 きな 問 題 にはなっていないが 半 年 ほど 空 き 家 のままの 住 戸 もある 以 前 管 理 会 社 の 提 案 で 家 賃 を 下 げた 結 果 一 時 満 室 となったものの 維 持 管 理 費 や 固 定 資 産 税 管 理 会 社 の 委 託 料 などの 支 出 に 対 して 家 賃 収 入 だけではペイできていない 状 況 にある 物 件 D は 解 体 予 定 であるが 更 地 になると 固 定 資 産 税 が 上 がるため 解 体 していない 建 替 えは 現 時 点 で 建 替 え 後 の 事 業 性 を 確 認 できていないため 判 断 できない 状 況 である 参 72

75 ( 空 き 家 対 策 ) 物 件 B 物 件 C 物 件 D について 社 会 福 祉 協 議 会 等 の 法 人 が1 棟 まるごと 借 り 上 げてもらえ るなら 何 らかの 活 用 を 行 うことは 考 えられる これらの 物 件 はまだ 住 める 状 態 にあるので 潰 さ なくて 良 い 投 資 しなくて 良 い のであれば 抵 抗 は 少 ない 参 73

76 マンション 管 理 組 合 ヒアリング 日 時 平 成 26 年 (2014 年 )11 月 1 日 ( 土 ) 対 象 者 属 性 主 な 調 査 内 容 分 譲 マンション 管 理 組 合 所 有 管 理 マンションの 概 況 空 き 家 の 発 生 状 況 マンション 管 理 の 状 況 ( 管 理 実 態 管 理 体 制 住 民 意 識 等 ) 今 後 の 課 題 取 組 み 意 向 等 < 対 象 物 件 情 報 > 立 地 中 部 地 域 ( 最 寄 駅 から 徒 歩 15 分 ) 築 年 昭 和 50 年 (1975 年 ) 棟 数 住 戸 数 3 棟 91 戸 (1 号 棟 20 戸 2 号 棟 43 戸 3 号 棟 28 戸 ) 階 数 構 造 RC 造 1 号 棟 5 階 建 2 号 棟 7 階 建 3 号 棟 5 階 建 住 戸 面 積 等 面 積 帯 は 49.5 m2~ m2まであり 65~78 m2のファミリータイプが 中 心 ワン ルームタイプはない 住 戸 タイプは1 号 棟 7タイプ 2 号 棟 5タイプ 3 号 棟 7タイプ いずれも 外 廊 下 型 共 用 設 備 エレベーター(1 基 / 棟 ) 平 面 式 駐 車 場 30 台 駐 輪 場 106 台 バイク 30 台 敷 地 権 利 形 態 所 有 権 ( 区 分 所 有 ) その 他 1 号 棟 1 階 は4 件 の 店 舗 区 画 (91 戸 に 含 む) 2 3 号 棟 は 住 宅 のみ <ヒアリング 結 果 概 要 > ( 管 理 実 態 ) マンション 管 理 において 修 繕 積 立 金 管 理 費 の 確 保 は 非 常 に 重 要 その 徴 収 がきちんと 行 われ その 資 金 を 元 に 適 正 な 管 理 が 行 われている ( 空 き 家 の 発 生 状 況 ) 空 き 家 が 発 生 することはほとんどなく 現 在 空 き 住 戸 は 1 戸 のみ 立 地 条 件 が 良 くきちんと 管 理 も しているので 人 気 は 高 いと 思 う マンション 管 理 をしていく 上 での 問 題 点 は 現 状 ではほとんどない ( 意 識 ) 管 理 組 合 は 自 立 して 自 分 たちの 資 産 を 管 理 するという 目 的 意 識 を 強 く 持 ち 専 門 的 知 識 等 の 情 報 収 集 や 履 歴 の 保 存 非 居 住 区 分 所 有 者 から 協 力 金 徴 収 などの 取 組 みを 積 極 的 に 行 っている ( 管 理 会 社 にお 任 せではなく プロである 管 理 会 社 との 役 割 分 担 を 意 識 している) ( 課 題 ) 単 身 高 齢 世 帯 の 増 加 が 見 られ そのような 中 で 終 の 棲 家 として 安 心 して 暮 らし 続 けるためのサポ ートを 管 理 組 合 がどのように 担 っていくかが 課 題 ただし 管 理 組 合 の 担 い 手 も 高 齢 化 しており 市 との 協 力 体 制 の 構 築 も 必 要 参 74

77 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 3-1. 国 関 連 の 動 向 (1) 空 き 家 の 活 用 に 関 連 する 制 度 空 き 家 再 生 等 推 進 事 業 ( 活 用 事 業 タイプ) 住 宅 市 街 地 総 合 整 備 事 業 ( 拠 点 開 発 型 街 なか 居 住 再 生 型 ) 民 間 住 宅 活 用 型 住 宅 セーフテ ィネット 整 備 推 進 事 業 概 要 対 象 地 域 補 助 対 象 空 き 家 住 宅 及 び 空 き 建 築 物 を 居 住 環 人 ロが 減 少 している 等 一 定 の 要 件 を 満 境 の 整 備 改 善 等 に 資 する 用 途 に 供 する たす 中 心 市 街 地 や 郊 外 開 発 市 街 地 に ための 改 築 等 を 行 う おいて 空 き 家 を 集 会 所 等 に 活 用 する ための 支 援 空 き 家 等 活 用 などがある 空 き 家 住 宅 等 の 集 積 が 居 住 環 境 を 阻 害 し 又 は 地 域 活 性 化 を 阻 害 している 一 因 となっている 産 炭 等 地 域 又 は 過 疎 地 域 空 き 家 住 宅 等 の 集 積 が 居 住 環 境 を 阻 害 し 又 は 地 域 活 性 化 を 阻 害 しているた め 空 き 家 住 宅 等 の 計 画 的 な 活 用 を 推 進 すべき 区 域 として 地 域 住 宅 計 画 又 は 都 市 再 生 整 備 計 画 に 定 められた 区 域 空 き 家 空 き 建 築 物 を 体 験 宿 泊 施 設 交 流 施 設 体 験 学 習 施 設 創 作 活 動 施 設 文 化 施 設 に 改 修 する 費 用 空 き 家 空 き 建 築 物 の 所 有 者 の 特 定 に 要 する 経 費 等 街 なか 居 住 再 生 型 の 重 点 整 備 地 区 内 拠 点 開 発 型 の 重 点 整 備 地 区 内 で 人 ロ が 減 少 している 等 一 定 の 要 件 を 満 たす 区 域 未 使 用 の 空 き 家 等 を 交 流 施 設 等 の 地 域 コミュニティの 維 持 再 生 に 活 用 する 際 の 取 得 移 転 増 築 改 築 改 修 等 への 費 用 ただし 建 物 を 10 年 以 上 活 用 するもの に 限 る 既 存 の 民 間 賃 貸 住 宅 の 質 の 向 上 を 図 り 空 き 家 を 有 効 に 活 用 することにより 住 宅 確 保 要 配 慮 者 の 居 住 の 安 定 を 図 るとともに 災 害 等 には 機 動 的 な 公 的 利 用 を 可 能 とする 環 境 を 構 築 する 居 住 支 援 協 議 会 が 設 立 されている 地 方 公 共 団 体 に 限 る 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 に 対 し バリアフリー 省 エネ 等 に 係 る 改 修 工 事 や 共 用 部 分 の 改 修 工 事 を 行 う 場 合 改 修 工 事 費 用 の 一 部 を 補 助 する 改 修 工 事 後 の 最 初 の 入 居 者 を 住 宅 確 保 要 配 慮 者 とし 10 年 間 は 住 宅 確 保 要 配 慮 者 の 入 居 を 拒 まないこと 等 の 管 理 要 件 の 遵 守 などが 条 件 補 助 率 直 接 補 助 交 付 率 1/2 間 接 補 助 交 付 率 1/3 等 直 接 補 助 交 付 率 1/3 間 接 補 助 交 付 率 1/3 等 1/3( 補 助 限 度 額 100 万 円 / 戸 ) 空 き 家 管 理 等 基 盤 強 化 推 進 事 業 高 齢 者 等 の 住 み 替 え 支 援 事 業 空 家 住 宅 情 報 サイト 概 要 空 き 家 等 の 適 正 管 理 活 用 ( 売 買 賃 貸 ) 除 却 について 所 有 者 に 対 する 相 談 体 制 の 整 備 や 関 連 するビジネス の 育 成 普 及 を 支 援 する 高 齢 者 等 の 所 有 する 戸 建 て 住 宅 等 を 広 い 住 宅 を 必 要 とする 子 育 て 世 帯 等 へ 賃 貸 することを 円 滑 化 し 子 育 て 世 帯 等 に 広 い 住 生 活 空 間 を 提 供 する とともに 高 齢 者 の 高 齢 期 の 生 活 に 適 した 住 宅 への 住 み 替 え 等 を 促 進 する インターネットサイトにより 移 住 や 住 み 替 えの 希 望 者 に 対 し 空 き 家 等 の 情 報 提 供 を 行 っている 全 国 各 地 の 取 り 組 みを 紹 介 地 方 公 共 団 体 向 の 取 り 組 み 事 例 や 国 の 主 な 支 援 制 度 等 を 紹 介 対 象 者 空 き 家 の 適 正 管 理 等 に 関 係 する 民 間 事 業 者 専 門 家 等 により 構 成 される 団 体 等 50 歳 以 上 の 世 帯 一 補 助 対 象 等 1 空 き 家 の 適 正 管 理 等 に 関 する 相 談 体 制 の 整 備 に 要 する 経 費 2 空 き 家 の 適 正 管 理 等 に 関 するビジネ スの 育 成 普 及 に 要 する 経 費 31 及 び2について 分 析 普 及 促 進 の 実 施 (マニュアルの 整 備 等 )に 要 する 経 費 単 一 の 地 方 公 共 団 体 の 区 域 に 止 ま るものを 除 く 一 般 社 団 法 人 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 (JTI)が 高 齢 者 世 帯 の 所 有 する 住 宅 を 定 期 借 家 契 約 により 借 り 上 げ 子 育 て 世 帯 等 へ 転 貸 高 齢 者 世 帯 の 自 宅 を 売 却 することなく 住 み 替 えや 老 後 の 資 金 として 活 用 す ることが 可 能 空 き 家 になっても JTI が 最 低 家 賃 を 保 証 耐 震 補 強 が 借 り 上 げの 条 件 全 国 各 地 で 提 供 されている 空 き 家 等 の 情 報 ( 空 き 家 バンクサイト 等 )をひと つに 集 約 し 希 望 エリア 地 域 のアビ ールボイント 等 から 検 索 が 可 能 すまいづくりまちづくりセンター 連 合 会 と 国 土 交 通 省 が 共 同 で 運 営 補 助 率 定 額 補 助 一 一 資 料 : 一 般 社 団 法 人 すまいづくりまちづくりセンター 連 合 会 ホームページ 参 75

78 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 (2) 空 き 家 の 除 却 に 関 連 する 制 度 対 象 地 域 空 き 家 再 生 等 推 進 事 業 ( 除 却 事 業 タイプ) 空 き 家 住 宅 等 の 集 積 が 居 住 環 境 を 阻 害 し 又 は 地 域 活 性 化 を 阻 害 しているため 空 き 家 住 宅 等 の 計 画 的 な 除 却 を 推 進 すべき 区 域 とし て 地 域 住 宅 計 画 又 は 都 市 再 生 整 備 計 画 に 定 められた 区 域 住 宅 市 街 地 総 合 整 備 事 業 ( 密 集 住 宅 市 街 地 整 備 型 ) 密 集 市 街 地 重 点 整 備 地 区 概 ね 1ha 以 上 ( 重 点 供 給 地 域 の 場 合 は 概 ね 0.5ha) 老 朽 住 宅 戸 数 が 50 戸 以 上 ( 重 点 供 給 地 域 の 場 合 は 25 戸 以 上 ) 住 宅 戸 数 密 度 に 応 じ 老 朽 住 宅 の 割 合 が 一 定 割 合 以 上 ( 住 宅 戸 数 密 度 が 60 戸 /ha 以 上 70 戸 /ha 未 満 の 場 合 4 割 以 上 ) 街 なみ 環 境 整 備 事 業 密 集 市 街 地 景 観 形 成 区 域 面 積 1ha 以 上 で 次 に 掲 げるいずれかの 区 域 接 道 不 良 住 宅 の 戸 数 7 割 以 上 かつ 住 宅 戸 数 密 度 30 戸 /ha 以 上 幅 員 6m 以 上 の 道 路 延 長 が 区 域 内 の 道 路 総 延 長 の 1/4 未 満 かつ 公 園 等 面 積 が 3% 未 満 景 観 計 画 区 域 または 景 観 地 区 歴 史 的 風 致 維 持 向 上 計 画 の 重 点 区 域 条 例 等 により 景 観 形 成 を 図 るべき 区 域 補 助 対 象 不 良 住 宅 空 き 家 住 宅 又 は 空 き 建 築 物 の 除 却 に 要 する 費 用 除 却 により 通 常 生 ずる 損 失 補 償 費 所 有 者 の 特 定 に 要 する 経 費 老 朽 建 築 物 等 の 買 収 費 除 却 工 事 費 除 却 により 通 常 生 ずる 損 失 補 償 費 空 き 家 住 宅 等 の 除 却 工 事 費 除 却 により 通 常 生 ずる 損 失 補 償 費 限 度 額 補 助 対 象 額 の 合 計 ( 所 有 者 特 定 費 を 除 く)の 8 割 補 助 対 象 額 の 合 計 補 助 対 象 額 の 合 計 の 8 割 補 助 率 直 接 補 助 :1/2 間 接 補 助 :1/2 以 下 所 有 者 特 定 経 費 は 1/2 直 接 補 助 :1/2( 跡 地 を 公 的 利 用 しない 場 合 は 1/3) 間 接 補 助 :1/3 以 下 直 接 補 助 :1/2 間 接 補 助 :1/3 以 下 跡 地 要 件 不 良 住 宅 :なし 空 き 家 住 宅 : 地 域 活 性 化 のための 計 画 的 利 用 に 供 されるもの なし( 事 業 目 的 から 共 同 化 や 新 築 さ れる 建 築 物 の 耐 火 性 能 の 向 上 を 指 導 ) 不 良 建 築 物 :なし 不 良 建 築 物 以 外 : 除 却 後 の 跡 地 が 街 な み 整 備 のために 計 画 的 利 用 に 供 される もの 資 料 : 一 般 社 団 法 人 すまいづくりまちづくりセンター 連 合 会 ホームページ 参 76

79 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 (3) 手 引 き ガイドライン 関 係 < 地 方 公 共 団 体 向 け 空 き 家 調 査 の 手 引 き>( 平 成 24 年 (2012 年 )6 月 ) 資 料 : 一 般 社 団 法 人 すまいづくりまちづくりセンター 連 合 会 ホームページ < 空 き 家 再 生 等 推 進 事 業 における 外 観 目 視 による 住 宅 の 不 良 度 判 定 の 手 引 き( 案 )> ( 平 成 23 年 (2011 年 )12 月 ) 資 料 : 国 土 交 通 省 中 国 地 方 整 備 局 空 き 家 問 題 の 解 消 に 向 けて 参 77

80 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 < 個 人 住 宅 の 賃 貸 流 通 を 促 進 するための 指 針 >( 平 成 26 年 (2014 年 )3 月 ) ( 取 組 み 推 進 ガイドラインにおける 情 報 提 供 相 談 窓 口 のイメージ) ( 賃 貸 借 ガイドラインのイメージ) 参 78

81 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 ( 借 主 負 担 DIY 型 のフロー 図 ) 資 料 : 国 土 交 通 省 参 79

82 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 3-2. 空 家 等 対 策 の 推 進 に 関 する 特 別 措 置 法 資 料 : 大 阪 府 参 80

83 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 3-3. 大 阪 府 の 動 向 (1) 審 議 会 の 動 向 < 大 阪 府 住 宅 まちづくり 審 議 会 > ( 大 阪 府 住 宅 まちづくり 審 議 会 における 検 討 内 容 ( 空 き 家 関 連 部 分 )) 回 開 催 日 議 事 内 容 第 33 回 平 成 25 年 (2013 年 )8 月 26 日 ( 月 ) 大 阪 府 住 宅 まちづくり 審 議 会 の 今 後 の 進 め 方 につ いて( 案 ) 意 見 徴 収 住 宅 まちづくり 政 策 における 主 要 な 取 り 組 みに ついて 意 見 聴 取 将 来 に 向 けた 住 宅 まちづくり 政 策 の 重 要 課 題 に ついて( 大 阪 府 における 空 き 家 の 現 状 について 等 ) 意 見 徴 収 回 開 催 日 議 事 内 容 大 阪 府 における 空 き 家 の 現 状 について 第 1 回 平 成 25 年 (2013 年 ) 11 月 26 日 ( 火 ) 空 き 家 に 関 する 市 場 動 向 の 把 握 国 自 治 体 における 空 き 家 に 関 する 施 策 について 固 定 資 産 税 の 取 扱 いについて 課 題 検 討 部 会 第 2 回 第 3 回 平 成 26 年 (2014 年 ) 2 月 5 日 ( 水 ) 平 成 26 年 (2014 年 ) 6 月 24 日 ( 火 ) 空 き 家 に 関 する 市 場 動 向 の 把 握 について 国 自 治 体 等 の 空 き 家 に 関 する 施 策 について 地 域 別 の 空 き 家 の 現 状 課 題 等 について インターネットアンケート 調 査 結 果 の 概 要 ( 空 き 家 所 有 者 の 空 き 家 利 活 用 意 向 住 み 替 え 意 向 者 の 中 古 住 宅 取 得 の 意 向 等 の 分 析 ) 市 町 村 における 課 題 認 識 取 組 み 状 況 国 における 新 たな 動 向 大 阪 府 における 今 後 の 空 き 家 対 策 の 方 向 性 今 後 の 対 策 の 方 向 性 に 関 する 意 見 交 換 審 議 会 への 報 告 資 料 イメージについて 第 34 回 平 成 26 年 (2014 年 )9 月 2 日 ( 火 ) 大 阪 府 における 空 き 家 の 現 状 課 題 今 後 の 対 策 の 方 向 性 について 今 後 の 進 め 方 について 住 宅 まちづくり 政 策 における 主 要 な 取 り 組 みに ついて 参 81

84 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 ( 空 き 家 の 問 題 と 対 策 の 基 本 的 な 考 え 方 ) ( 今 後 の 空 き 家 対 策 の 方 向 性 ) 資 料 : 大 阪 府 住 宅 まちづくり 審 議 会 ( 第 34 回 ) 資 料 参 82

85 参 考 3. 国 大 阪 府 の 動 向 (2) 手 引 き ガイドライン 関 係 < 放 置 された 空 き 家 等 老 朽 危 険 家 屋 に 係 るガイドライン >( 平 成 26 年 (2014 年 )1 月 ) (3) 相 談 体 制 の 整 備 資 料 : 大 阪 府 住 宅 まちづくり 審 議 会 ( 第 34 回 ) 資 料 < 民 間 団 体 と 連 携 した 広 域 的 な 相 談 体 制 の 整 備 >( 平 成 26 年 (2014 年 )6 月 ~) 資 料 : 大 阪 府 住 宅 まちづくり 審 議 会 ( 第 34 回 ) 資 料 参 83

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