大京グループレポート2016

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1 Ready to Rise Above 2016

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4 530, ,023 6, , ,000 1,400 5, BBB A 02

5 5, , ,285 03

6 1. 高齢者人口 日本の総人口は減少する一方 65歳以上 の高齢者割合は年々増加 Ready for Change 住文化を取り巻くメガトレンド 当社グループを取り巻く環境は 絶えず変化しています 既存 マンションストック600万戸超のうち 築30年以上の高経年マン ションは約 1 7 0万 戸に上り また総 人 口の4人に1人は 6 5歳 以 上の高齢者となりました 建物も人も高齢化は進行し 空き家も 社会問題になっています 住文化を 取り巻く メガトレンドの 存在 2. 全国のマンション ストック戸数 全国のマンションストック戸数600万戸超 のうち 築30年以上のマンションは約170 万戸に 高経年のマンションは増加傾向 大京グループレポート 2016 空き家数 住宅全体の空き家数は約820万戸に 空き 家率は13.5%となり 過去最高を記録

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8 Ready for New Value Creation 大京グループの価値創造 ビジネス領域拡大に向け新築マンション分譲以外の事業にも注 力 さらに グループ会社間での連携を強化したことで お客さま を長期間にわたりサポートできる体制を構築しました 現在の 大京グループの ビジネス領域 1. 5つの資本と そこから生まれたコアコンピタンス 資本 財務資本 製造資本 人的資本 知的資本 社会 関係資本 コアコンピタンス 全国ネットワーク お客さまニーズに応えられる 建築 施工能力 豊富な顧客基盤 安定した財務基盤 06 大京グループレポート 2016

9 大京グループの価値創造 ビジネス領域 新規創出 新築マンション分譲 戸建分譲 不動産販売代理 他社マンション建築請負 サービス付き高齢者向け住宅供給 モノ ハード面での対応 サービス ソフト面での対応 お客さま マンション管理受託 リノベーションマンション販売 居住者向けサービス リフォーム工事 ビル 施設管理受託 設備工事 解体工事 不動産売買仲介 マンション修繕 省エネコンサルティング 耐震補強工事 マンション賃貸 賃貸管理 不動産投資 既存の基盤から 生み出されるビジネス 2. コアコンピタンスによって 変化したビジネス領域 より暮らしやすい 持続可能な 社会の実現に貢献 3. 大京グループが推進する ソリューション お客さまを生涯にわたりサポートできる 循環型バリューチェーンを構築 住宅関連ビジネスを通じ 環境 高齢化 をテーマとする 地域社会の課題を解決 再生 付加価値 コンパクトシティ リノベーション 修繕工事 再開発 大京グループレポート

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14 78% 78% 76% 61% 57% 55% 52% 42% 38% 36% 22% 22% 24% 39% 43% 45% 48% 58% 62% 64% 12

15 B to C B to B 13

16 /3 2015/3 1,207 1,222 1, /3 2016/3 2015/3 1,080 1,321 1, / % 2016/3 2015/ /3

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18 1,582 1,512 1,628 48% 2014/3 2015/3 2016/ /3 2015/3 2016/3 2014/3 2015/3 2016/

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22 /3 2015/3 7, ,840 7,749 7, /3 1,236 1,236 6,564 6,564 1,056 1,056 6,693 6, /3 2015/ /3 2016/3 2015/ /3 16%

23 6,693 6, ,7007,800 1, , ,6001,

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25 23 https://www.kurashi-s.jp/ https://www.384.jp/member/pc/login.php

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27 /3 2015/ , /3 1,056 1.

28 防 災 意 識 の 啓 蒙 バケーションレンタル ( 空 室 の 有 効 活 用 ) 大 京 グループでは 40 年 以 上 住 まい を 提 供 してきた 企 業 として 大 規 模 災 害 時 に は こ れ ま で の 経 験 を 活 か し グ ループ 全 体 で 復 旧 支 援 に 努 めました その 経 験 から お 住 まいの 方 々が 安 心 して 暮 らせる 環 境 をサポートするため に 管 理 組 合 向 けの 防 災 マニュアルの 配 布 や 防 災 訓 練 の 推 進 により 防 災 意 識 の 啓 蒙 に 努 める 等 さまざまな 取 り 組 みを 行 っています 管 理 組 合 向 けの 防 災 マニュア ルを 作 成 当 社 では 窓 の 灯 を 永 遠 に をコンセ プ ト に 空 室 と な っ て い る マ ン シ ョ ン の 有 効 活 用 としてバケーションレンタ ル 事 業 ( 空 室 の 第 三 者 利 用 )を2015 年 1 月 より 沖 縄 で 開 始 いたしました 空 室 以 外 にもセカンドハウス 利 用 のマン ションの 空 室 期 間 を 有 効 活 用 すること も 実 施 し 2020 年 までに300 戸 の 稼 働 を 目 指 しています さらに 将 来 的 には 沖 縄 県 以 外 にも 事 業 を 展 開 したいと 考 えています サービス 名 称 旅 家 (たびいえ) 高 齢 者 向 け 住 宅 自 然 エネルギーを 取 り 入 れた デザインの 企 画 導 入 当 社 がマンション 分 譲 を 始 めて40 年 以 上 が 経 過 し ご 入 居 の 方 々が 徐 々に 高 齢 化 する 中 老 後 の 暮 らしを 考 え より 快 適 な 住 まい 方 を 提 案 していくことが 当 社 のあるべき 姿 だと 考 えています 高 齢 化 社 会 に 適 した 住 居 のひとつとして 2014 年 からサービス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 (サ 高 住 )の 供 給 を 開 始 いたしました 今 後 10 年 間 で 約 60 棟 を 展 開 していく 計 画 です サ 高 住 第 1 号 物 件 かがやきの 季 (とき) 中 野 南 台 ( 東 京 都 中 野 区 ) 当 社 では 地 球 にやさしい 住 まいづくり を 目 指 し 太 陽 光 や 風 などの 自 然 エネル ギーを 利 用 した 建 築 方 法 を 用 いること で 室 内 環 境 を 快 適 にする 手 法 を 採 り 入 れています 2009 年 から 本 格 的 に 始 めた 同 取 り 組 みにより 省 エネルギー 等 を 考 慮 した 設 備 を 導 入 することで 夏 期 のエアコン 電 気 代 が3 割 削 減 7 月 の 室 温 4.9 度 低 下 等 の 効 果 が 実 証 されています 当 システムが 評 価 され2015 年 度 グッ ドデザイン 賞 を 受 賞 しました システムのひとつ:バルコニーの 上 部 にグリーンカーテン 用 フック ( 専 用 取 付 フックのみ 設 置 ) 2. 従 業 員 やお 取 引 先 と 共 栄 くるみんマークの 取 得 次 世 代 教 育 支 援 対 策 推 進 法 に 基 づき 厚 生 労 働 省 より 子 育 て 支 援 等 の 次 世 代 育 成 に 積 極 的 に 取 り 組 み 優 良 企 業 としての 認 定 を 受 け ています 情 報 交 換 会 ( 育 休 コミュニティ) 当 社 グループでは 育 児 休 業 取 得 者 のスムーズな 職 場 復 帰 を 支 援 する 目 的 で 育 児 休 業 取 得 中 の 社 員 とすでに 職 場 復 帰 し 育 児 と 仕 事 を 両 立 させている 社 員 との 情 報 交 換 会 を 開 催 しています 職 場 復 帰 後 の 家 庭 と 仕 事 の 両 立 支 援 を 目 的 としており 復 職 予 定 部 署 の 上 司 との 面 談 を 行 うほか ワーキングマザーならではの 目 線 や 考 えを 業 務 にも 活 かし 一 層 の 活 躍 と 実 現 のサポートに 努 めています 育 児 休 業 取 得 者 ( 人 ) 2014/3 97( 内 男 性 3 名 ) 2015/3 88( 内 男 性 4 名 ) 2016/3 105( 内 男 性 9 名 ) 育 休 コミュニティ 参 加 者 ( 人 ) 企 業 内 大 学 当 社 グループ 現 経 営 陣 による 知 見 伝 承 だけではなく 経 営 陣 と 受 講 生 の 対 話 交 流 を 通 じて 経 営 視 点 を 養 い 次 世 代 の 大 京 グループを 担 う 若 手 中 堅 社 員 の 早 期 育 成 を 図 ります オープン 講 座 Learning Cafe 第 一 線 で 活 躍 する 実 務 者 らを 講 師 と し て 招 き さ ま ざ ま な テ ー マ で 講 演 を 開 催 しています 社 員 に 対 して 学 び や 気 づき つながり の 場 を 提 供 する ことで 学 び 続 ける 風 土 を 醸 成 し 働 きが いを 高 めてもらうといった 目 的 の 下 定 期 的 に 開 催 しています 26 大 京 グループレポート 2016

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30 28 4.

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41 ,712 10, ,211 8,667 1,498 (1,454) 151,246 8, ,821 9,664 11,574 1,445 48,492 2,938 54,904 3,233 6, (3,298) (3,154) (5,083) (3,246) (1,785) (91) 317,154 18, ,853 18,318 17,

42 40

43 41

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46 , , ,623 71,853 68,739 (6,612) 34,994 31,117 (44,075) 32,823 27,700 (51,845) 24,683 16,255 (56,414) 429, , , , , ,449 98, ,201 62, (164.87) (64.4) (10.6) ,524 6,809 6,894 2,986 3,026 3,338 3,171 3, ,902 2,754 2,978 3,246 2, ,176 1,313 1,449 1,564 1,

47 , , , , , , ,853 36,527 39,415 46,711 48,635 49,388 48,209 48,042 9,098 13,597 22,069 22,101 16,910 18,124 18,318 6,359 10,779 19,240 20,270 15,646 16,703 17,093 6,307 9,752 21,787 15,535 20,790 12,154 12, , , , , , , , , ,304 91,032 69,164 63,646 57,324 38,484 87,367 96, , , , , , ,257 7,226 3,712 3,940 5,088 5,196 5,

48 ,540 87,343 19,157 17,195 26, ,609 38,909 60,628 48,227 13,440 17,834 2,965 3,359 3,824 3,738 13,136 9,969 (52) (26) 275, ,557 6,973 7,584 (3,339) (3,431) 3,633 4,153 13,453 13,687 1,866 1,806 (1,127) (1,167) ,826 18,480 11,422 10,357 10,469 9,582 21,891 19,940 1,496 1, ,561 7,666 (275) (168) 9,571 9,615 49,290 48, , ,594 46

49 ,180 17,767 22,417 10,110 5,000 1,305 2,703 11,377 9,034 2,322 2, ,789 17, ,528 60,423 2,000 2,000 27,870 26,361 2,422 2, ,894 9,912 8,167 7,376 49,593 48, , ,503 41,171 41,171 38,098 38,098 78,063 88,088 (1,331) (1,335) 156, , (8) (394) , , , ,594 47

50 , , , ,810 48,209 48,042 30,084 29,723 18,124 18, ,906 1,772 16,703 17, ,619 17,003 2,835 4,507 1,627 (132) 4,463 4,375 12,155 12, ,154 12, ,155 12, (37) (5) 5 1,174 (386) 1,313 (418) 13,469 12,209 13,468 12,209 1

51 ,171 38,098 67,842 (1,326) 145, ,171 38,098 68,513 (1,326) 146,456 (2,604) (2,604) 12,154 12,154 (4) (4) (0) (0) 9,549 (4) 9,545 41,171 38,098 78,063 (1,331) 156, (1,182) (826) , (1,182) (826) ,657 (2,604) 12,154 (4) (5) 1,174 1,313 (27) 1, (5) 1,174 1,313 (27) 10, (8) , ,171 38,098 78,063 (1,331) 156,001 41,171 38,098 78,063 (1,331) 156,001 (2,603) (2,603) 12,628 12,628 (4) (4) (0) (0) 10,025 (4) 10,020 41,171 38,098 88,088 (1,335) 166, (8) , (8) ,488 (2,603) 12,628 (4) 0 (37) 5 (386) (418) (418) (37) 5 (386) (418) 9, (394) ,090 49

52 ,619 17,003 1,811 1, (132) 1,063 1,064 (91) (122) (884) 1,959 (278) (2,342) (12,404) 8,840 6,118 (18,411) 21,076 (21,282) (4,281) 1,296 29,598 (9,651) (668) (501) (8,931) (1,302) 20,079 (11,330) (1,499) (1,498) (26,000) 26,070 (6) (4) (2,000) (33,700) 18,183 28,700 (82) (1,001) (11,034) 18, (791) 20,954 12,980 (28,141) (26,005) (5,000) (55) (55) (2,600) (2,597) (41) (31) (8,994) (21,500) 61 (49) 112 (14,196) 96,413 96,526 96,526 82,329 50

53 14.7% 13.0% 6.4% 0.8% 65.1% 51

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