所 属 技 術 者 名 簿 ( 管 理 建 築 士 宮 﨑 勝 秀 高 祖 敏 明 藤 久 泰 司 黒 瀬 純 一 大 町 幸 大 河 内 謙 宮 崎 美 穂 広 瀬 真 司 宗 実 菓 二 広 瀬 孝 志 佐 藤 秀 美 杉 本 知 之 技 術 員 井 岡 奈 穂 総 務 宮 崎 美 代 子 建

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1 会 社 案 内 事 務 所 概 要 沿 革 名 称 株 式 会 社 宮 崎 建 築 設 計 事 務 所 代 表 者 代 表 取 締 役 宮 崎 勝 秀 所 在 地 岡 山 市 北 区 今 2 丁 目 6 番 23 1 号 TEL(086) / FAX(086) info@miyazaki-arc.com 業 務 内 容 1, 建 築 設 計 監 理 業 務 2, 都 市 計 画 都 市 再 開 発 の 設 計 業 務 登 録 事 務 所 岡 山 県 知 事 登 録 第 号 (ISO9001:2000 認 証 取 得 ) 沿 革 1976 年 1 月 宮 崎 事 務 所 開 業 1985 年 1 月 組 織 変 更 株 式 会 社 宮 崎 建 築 設 計 事 務 所 2006 年 10 月 高 梁 営 業 所 開 設 代 表 者 経 歴 氏 名 宮 崎 勝 秀 経 歴 1947 年 10 月 岡 山 県 生 まれ 1966 年 3 月 岡 山 県 立 操 山 高 等 学 校 卒 業 1970 年 3 月 名 古 屋 工 業 大 学 建 築 学 科 卒 業 1970 年 4 月 三 機 工 業 東 京 本 社 入 社 1972 年 倉 森 建 築 事 務 所 入 社 1976 年 1 月 宮 崎 事 務 所 開 業 1985 年 1 月 法 人 に 改 組 代 裏 取 締 徐 に 就 任 受 賞 歴 井 上 歯 科 ビル 岡 山 優 秀 建 築 物 賞 (1977 年 ) 操 南 保 育 園 岡 山 優 秀 建 築 物 賞 (1980 年 ) エクセルメゾン 岡 山 岡 山 優 秀 建 築 物 賞 (1991 年 ) 小 坂 歯 科 住 宅 岡 山 県 地 域 木 造 住 宅 コンクール 優 秀 作 品 賞 岡 山 市 立 御 南 西 公 民 館 岡 山 市 まちづくり 賞 (1996 年 ) くまの 子 保 育 園 岡 山 市 まちづくり 賞 (2001 年 ) 吉 備 中 央 町 大 和 小 学 校 日 本 建 築 士 事 務 所 協 会 連 合 会 奨 励 賞 (2005 年 ) 建 設 事 業 関 係 功 労 者 知 事 表 彰 (2008 年 ) 所 属 団 体 ( 社 ) 日 本 建 築 学 会 会 員 ( 社 ) 日 本 建 築 家 協 会 会 員 ( 社 ) 岡 山 県 建 築 士 会 相 談 役 ( 社 ) 岡 山 県 建 築 士 事 務 所 協 会 副 会 長 その 他 岡 山 経 済 同 友 会 岡 山 県 立 操 山 高 等 学 校 同 窓 会 理 事 岡 山 地 方 裁 判 所 民 事 調 停 委 員 専 門 委 員

2 所 属 技 術 者 名 簿 ( 管 理 建 築 士 宮 﨑 勝 秀 高 祖 敏 明 藤 久 泰 司 黒 瀬 純 一 大 町 幸 大 河 内 謙 宮 崎 美 穂 広 瀬 真 司 宗 実 菓 二 広 瀬 孝 志 佐 藤 秀 美 杉 本 知 之 技 術 員 井 岡 奈 穂 総 務 宮 崎 美 代 子 建 設 マネジメント 技 術 員 マンションサポート 統 括 山 﨑 裕 晶 協 力 事 務 所 大 垣 克 巳 ( 構 造 ) 倉 地 正 博 ( 改 修 積 算 ) 建 築 設 備 士 長 山 清 人 ( 電 気 設 備 ) 建 築 設 備 士 井 辻 晃 ( 機 械 設 備 ) 測 量 士 見 手 倉 勝 ( 土 木 )

3 所 属 技 術 者 によるマンション 大 規 模 修 繕 工 事 の 設 計 監 理 コンサルタント 実 績 平 成 3 年 竹 屋 町 マンション 広 島 市 /50 世 帯 平 成 5 年 パークマンション 牛 田 東 広 島 市 /43 世 帯 平 成 6 年 メゾン 三 篠 広 島 市 /40 世 帯 平 成 6 年 青 葉 マンション 鳥 取 市 /96 世 帯 平 成 7 年 サンライズ 宇 晶 広 島 市 /74 世 帯 平 成 9 年 栄 能 マンション 広 島 市 /45 世 帯 平 成 10 年 イトーピア 高 松 高 松 市 /449 世 帯 平 成 10 年 栄 能 マンション 山 口 湯 田 広 島 市 /40 世 帯 平 成 11 年 旭 川 ハイツ 岡 山 市 /80 世 帯 平 成 12 年 シティマンション 桑 田 岡 山 市 /67 世 幕 平 成 13 年 両 備 グレースマンション 原 尾 島 南 館 岡 山 市 /24 世 帯 平 成 14~18 年 現 在 の NPO 法 人 岡 山 県 マンション 管 理 組 合 連 合 会 にて 業 務 実 施 平 成 19 年 北 方 マンション 岡 山 市 /74 世 帯 平 成 19 年 エメラルドマンション 芳 泉 Ⅱ 岡 山 市 /38 世 帯 直 近 3 年 間 の 業 務 実 績 ( 11 月 現 在 ) 平 成 20 年 平 成 20 年 ペルル 豊 成 朝 日 プラザ 高 松 エルグ マリンキャット 藤 和 ハイタウン 医 大 南 リベール 津 島 京 町 アルファガーデン 宮 脇 町 ダイヤモンドフォーラム 原 尾 島 ( 大 規 模 修 繕 工 事 の 為 の 調 査 設 計 ) パサージュ 倉 敷 ( 大 規 模 修 繕 工 事 の 為 の 調 査 設 計 ) 岡 山 市 /30 世 帯 高 松 市 /50 世 帯 備 前 市 /47 世 帯 岡 山 市 /43 世 帯 岡 山 市 /36 世 帯 高 松 市 /26 世 帯 岡 山 市 /58 世 帯 倉 敷 市 /76 世 帯

4 大 規 模 修 繕 工 事 の 方 法 は 適 切 ですか? マンションの 経 年 に 伴 って 大 規 模 修 繕 工 事 の 必 要 性 が 高 まるにつれて 一 般 的 な 大 規 模 修 繕 の 手 法 も 確 立 されてきました 現 在 では マンション 管 理 組 合 が 弊 社 のような 設 計 事 務 所 と 設 計 監 理 コンサルティング 契 約 を 締 結 した 上 で 建 物 詳 細 調 査 工 事 仕 様 策 定 施 工 会 社 による 競 争 入 札 工 事 実 施 という 進 め 方 が 確 立 されています しかしこのような 一 般 的 な 進 め 方 は 本 当 に 無 駄 のない 疑 問 の 余 地 のない 方 法 といえるの かどうか?これは 大 規 模 修 繕 事 業 に 取 り 掛 かるに 際 して マンション 管 理 組 合 内 で 十 分 に 情 報 収 集 し 議 論 し 確 認 して 頂 きたい 課 題 です 一 般 的 なマンション 大 規 模 修 繕 工 事 の 進 め 方 は 下 記 のような 内 容 です: 1: 理 事 会 で 諮 問 委 員 会 ( 修 繕 委 員 会 等 )を 編 成 2: 設 計 事 務 所 やNPOを 設 計 監 理 者 として 選 考 3: 設 計 監 理 者 が 建 物 調 査 診 断 を 実 施 報 告 4: 設 計 監 理 者 が 作 成 した 共 通 仕 様 書 に 基 づき 施 工 業 者 に 見 積 入 札 依 頼 5: 競 争 入 札 による 施 工 業 者 選 考 6: 総 会 承 認 7: 着 工 8: 完 工 このような 進 め 方 を 実 行 するにあたり 管 理 組 合 の 皆 さんに 次 のような 疑 問 は 無 いでしょ うか? 弊 社 の 見 解 と 共 に 記 しますのでご 参 考 になれば 良 いと 思 います 第 1の 疑 問 管 理 組 合 ( 中 には 建 築 業 界 の 人 もいるが 修 繕 業 務 に 精 通 しているかとなるとそれ は 疑 問 )が 修 繕 に 詳 しい 設 計 事 務 所 やコンサルタントを 探 すことが 出 来 るのか? 弊 社 見 解 : 難 しいですが 出 来 ないことはありません しかし マンション 大 規 模 修 繕 の 設 計 監 理 業 務 マニュアル 等 を 他 社 からフランチャイズ 購 入 して 実 施 したり 工 事 仕 様 書 を 施 工 業 者 に 作 成 させたり 専 門 分 野 担 当 者 の 層 が 薄 いために 十 分 な 設 計 検 討 の 行 えない 設 計 事 務 所 やコンサルタントが 存 在 することも 考 えられます 設 計 事 務 所 やコンサルタントの 業 務 体 制 マンション 修 繕 実 績 を 確 認 すると 共 に 数 社 の 設 計 事 務 所 ( 出 来 れば 都 道 府 県 に 建 築 士 事 務 所 登 録 済 の 法 人 )による 入 札 とプレ ゼンテーションが 必 要 です 更 には その 設 計 会 社 ( 設 計 監 理 者 )が 実 績 として 確 立 した 業 務 内 容 進 行 手 順 管 理 組 合 とのコミュニケーション 等 のノウハウをしっかり 保 持 しているかを 確 認 す ることが 望 ましいでしょう

5 第 2 の 疑 問 設 計 事 務 所 を 入 札 プレゼンテーションで 競 わせるとコストが 加 算 されないか? 弊 社 見 解 : 入 札 やプレゼンテーションで 管 理 組 合 側 にコストはかかりません 第 3 の 疑 問 設 計 事 務 所 やコンサルタントと 建 設 業 界 施 工 業 者 との 距 離 は 近 くないのか?( 設 計 事 務 所 が 施 工 業 者 材 料 メーカー 等 にリベートを 要 求 することは 無 いのか?) 弊 社 見 解 : 施 工 業 者 へのリベート 要 求 更 にはその 施 工 業 者 の 意 向 教 示 を 受 けな がら 業 務 を 実 施 する 設 計 事 務 所 やコンサルタントには 大 きなリスクがあります 工 事 入 札 段 階 で 特 定 の 施 工 会 社 を 強 く 推 薦 したり 理 事 会 や 総 会 での 決 定 を 強 行 し たり そのような 困 った 設 計 事 務 所 やコンサルタントの 場 合 は 往 々にして 施 工 業 者 選 定 の 段 階 で 疑 わしい 部 分 が 露 呈 してくると 思 います 弊 社 では 競 争 入 札 の 参 加 会 社 を 新 聞 公 募 することで 拡 大 し 談 合 や 不 正 の 発 生 しにくい 方 法 を 採 用 していますが 入 札 に 参 加 する 施 工 業 者 を 公 募 ではなく 設 計 事 務 所 やコンサルタントが 推 薦 したり 決 定 したりしようとすることは 望 ましくありません 第 4 の 疑 問 施 工 業 者 を 入 札 で 競 わせることで 工 事 費 に 余 計 なコストが 加 算 されないか? 弊 社 見 解 : 施 工 業 者 選 定 の 競 争 入 札 で 管 理 組 合 側 にコストはかかりません ほと んどの 場 合 競 争 によって 工 事 費 コストは 削 減 できます ただし そのコスト 削 減 は 工 事 品 質 を 維 持 できる 範 囲 に 限 定 するべきです 入 札 結 果 を 精 査 し 管 理 組 合 側 のリスクや 疑 問 点 を 解 決 し 管 理 組 合 の 選 んだ 業 者 と 更 に 価 格 交 渉 をしたりするのは 管 理 組 合 と 設 計 会 社 の 連 携 によって 効 果 的 に 行 わ れます その 意 味 では 管 理 組 合 側 にも 時 間 と 手 間 はかかります 第 5 の 疑 問 週 に 数 回 程 度 の 現 場 訪 問 で 設 計 監 理 者 はきちんと 工 事 監 理 が 出 来 るのか? 弊 社 見 解 : 可 能 ですが しっかりした 監 理 方 針 が 不 可 欠 です 大 規 模 修 繕 コンサルタントには 本 当 に 週 2 回 挨 拶 に 来 るだけというのも 存 在 する ようですが これでは 監 理 は 出 来 ないと 考 えた 方 が 良 いでしょう 施 工 現 場 を 見 廻 る だけでなく 大 規 模 修 繕 工 事 監 理 の 実 績 と 事 例 に 基 づいて 発 生 しやすい 不 具 合 や 失 敗 しやすい 箇 所 を 事 前 に 具 体 的 に 写 真 や 図 面 で 指 示 しながら 施 工 業 者 を 指 導 し 実 際 に 指 示 通 りに 施 工 されているかどうかを 細 かく 確 認 しなければなりません その 為 工 事 の 段 階 によっては 毎 日 監 理 実 施 することもあります また 施 工 業 者 との 報 告 確 認 作 業 は 毎 日 実 施 されなければなりません 設 計 監 理 者 は 工 事 開 始 から 完 了 まで 実 質 的 には 直 接 間 接 に 毎 日 監 理 実 施 していることが 必 要 です