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1 初 めてのタイ 不 動 産 マニュアル ~2014~ 資 料 請 求 やお 問 い 合 わせ 電 話 受 付 時 間 :9:00~18:00 ( 土 日 祝 日 定 休 日 )

2 なぜ 今 タイの 不 動 産 が 注 目 されているか 東 南 アジアは 今 世 界 的 に 注 目 され 投 資 が 加 速 しています ここ 数 年 で 日 本 国 内 のメディアも 海 外 投 資 について 紹 介 されています なぜ 弊 社 が 東 南 アジアの 国 々の 中 でタイの 不 動 産 をご 案 内 しているかと 申 しますと タイの 経 済 は 2015 年 のASEAN( 東 南 アジア 諸 国 連 合 ) 統 合 に 向 けて 上 昇 気 流 にのり 伸 び 続 けていると 言 っても 過 言 ではありません 統 合 へ 向 けて 現 在 ASEANの 国 々は20 兆 円 規 模 の 巨 額 のインフラ 投 資 が 続 いており これら の 中 心 に 位 置 するのがタイ 王 国 です タイ 王 国 は 歴 史 的 に 見 ても 親 日 国 として 長 い 友 好 関 係 の 国 です 温 和 な 国 民 性 の 中 で 高 度 な 経 済 成 長 が 続 いております また 中 心 部 では 交 通 機 関 も 年 々 整 備 されてきています 人 口 は 約 6500 万 人 の 大 半 が 仏 教 徒 です 隣 国 のイスラム 教 国 家 のマレーシアのと 比 較 すると 日 本 人 の 住 みよい 環 境 が 整 っており 日 系 企 業 の 進 出 が 年 々 増 加 の 一 途 をたどっており すでに7,000 社 もの 企 業 が 進 出 しており ます そのことからアジア 圏 で 最 も 日 本 人 が 居 住 している 国 それがタイ 王 国 です 日 本 人 の 居 住 者 数 は13 万 人 以 上 と 言 われています 今 後 の 発 展 も 期 待 出 来 日 本 人 が 暮 らしやすい 国 タイで 是 非 海 外 不 動 産 投 資 を 初 めては いかがでしょうか

3 国 地 域 名 タイ 王 国 Kingdom of Thailand 面 積 51 万 4,000 平 方 キロメートル 首 都 バンコク(クルンテープ) 人 口 6,600 万 人 (2010 年 9 月 ) 民 族 大 多 数 がタイ 族 その 他 華 僑 マレー 族 山 岳 少 数 民 族 等 言 語 タイ 語 宗 教 仏 教 94% イスラム 教 5% 実 質 GDP 成 長 率 +5.88%[2013 年 ] ( 日 本 の 実 質 GDP 成 長 率 +1.58%) 名 目 GDP 総 額 4,249 億 USドル(42 兆 円 )[2013 年 ] 暫 定 値 一 人 当 たりGDP( 名 目 )6,571USドル[2013 年 ] 消 費 者 物 価 指 数 [2013 年 ] 失 業 率 0.65% [2013 年 ] ( 日 本 の 失 業 率 4.07%) 主 要 輸 出 品 目 コンピュータ 自 動 車 IC 製 品 天 然 ゴム 主 要 輸 入 品 目 原 油 産 業 機 械 化 学 品

4 2015 年 末 ASEANが 統 合 されると 同 じくして ASEAN 諸 国 が 経 済 回 路 で 結 ばれます そのハブ 的 位 置 づけに 当 たるのがタイ 王 国 です

5 隣 国 からの 位 置 づけ タイの 優 位 性 アーリーハーベストとは 自 由 貿 易 協 定 などが 国 家 間 で 締 結 された 後 に いち 早 く 関 税 の 自 由 化 または 優 遇 措 置 が 実 施 される 国 のこと またタイ 王 国 周 辺 には 多 くの 消 費 国 があることからASEAN 統 合 後 は 多 くの 物 お 金 人 が 予 測 されることからASEAN 統 合 前 の 今 世 界 各 国 から 注 目 されています

6 タイと 日 本 の 比 較 1

7 タイと 日 本 の 比 較 2 タイは 日 本 とは 違 い 個 人 に 対 しては 税 金 がほぼかかりません 不 動 産 の 取 得 だけでなく 維 持 費 も 少 ないのも 魅 力 の 一 つです 参 照 サイト:PwC Japan

8 2014 年 6 月 現 在 のBTS Group Holdings Public Company Limited. 社 発 行 資 料 をもとに 予 想 図 は 作 成 されております

9 タイ コンドミニアム 外 国 人 でも 取 得 出 来 る 不 動 産

10 コンドミニアムとは 日 本 で 言 う 分 譲 マンションのこと 賃 貸 ではなく 所 有 権 のある 共 同 住 宅 を 英 語 では 本 来 の 名 称 をコンドミニアムと 呼 び ます 日 本 では 本 来 邸 宅 の 意 味 であるマンションという 言 葉 が 賃 貸 分 譲 の 共 同 住 宅 に 対 して 使 われているが,1980 年 代 頃 からハワイなど 海 外 のリゾート 地 にマンショ ンを 持 つ 日 本 人 が 増 え,この 語 が 使 われるようになってきた サービスアパートメントとコンドミニアムの 違 い 本 文 は 出 典 元 の 用 語 解 説 の 一 部 を 掲 載 しています バンコク 都 内 ではよく 見 かける 形 態 の 宿 泊 施 設 です ホテルのサービス(ベッドメイ キングや 室 内 の 清 掃 ビジネスセンターなど)に 高 級 コンドミニアムの 居 住 性 ( 広 め のリビングルームやキッチン 設 備 洗 濯 機 )などを 兼 ね 備 えた 内 容 です 短 期 の 出 張 者 も 利 用 出 来 ますし 長 期 間 滞 在 も 可 能 です また 国 籍 に 関 係 なく 滞 在 が 可 能 です ただ サービスアパートメントの 一 室 を 個 人 名 義 での 所 有 権 の 取 得 は 出 来 ません

11 タイの 不 動 産 投 資 について タイのコンドミニアムではプレビルド( 完 成 前 ) 物 件 での 投 資 が 一 般 的 です タイのコンドミニアムはプレビルド( 完 成 前 )から 販 売 が 始 まり 成 約 率 やコンドミニアムの 建 設 の 進 捗 に 合 わせ 価 格 が 上 昇 して 行 くのが 通 例 の 為 プレビルド( 完 成 前 ) 時 期 が1 番 安 く 物 件 を 購 入 することが 出 来 るからです また 初 期 費 用 も 少 なく タイでは 外 国 人 に 対 する 規 制 もないことから 投 資 額 も 比 較 的 安 価 に 抑 えれるのが 特 徴 です

12 タイ 不 動 産 の 物 件 価 格 以 外 の 取 得 費 用 取 得 時 ( 完 成 時 ) Transfer Fee 登 記 費 用 Special Business Tax 特 別 事 業 税 Stamp Duty 印 紙 税 Sinking Fund 修 繕 費 ディベロッパーと 買 主 が1%づつ 負 担 するのが 通 例 で す 金 額 はバンコク 都 内 の 物 件 であれば 完 成 時 の 評 価 額 ですが パタヤ 市 内 の 場 合 は 経 済 特 区 の 為 購 入 価 格 で 登 記 費 用 が 算 出 さえれます 個 人 名 義 で 取 得 の 場 合 には 発 生 しない 税 金 です 法 人 の 場 合 には 物 件 価 格 に3.3% 課 税 されます ( 現 地 に 法 人 を 設 けてない 場 合 は 法 人 名 義 で 購 入 が 出 来 ません) 契 約 書 に 同 意 書 に 課 税 されます(ディベロッパー 側 が 用 意 します) 1000バーツに 付 き1バーツ 貼 付 になります 竣 工 時 に 一 度 支 払 います 算 出 方 法 は m2( 部 屋 の 広 さ) 300~700THB 引 渡 し 時 には 水 道 メーター 設 置 電 気 メーターの 設 置 の 費 用 別 途 必 要 です 日 本 国 内 での 税 務 に 関 しては 税 理 士 法 に 抵 触 してしまう 場 合 がある 為 お 客 様 ご 自 身 でお 近 くの 税 務 署 またはお 取 引 のある 税 理 士 さんのご 相 談 下 さい

13 タイ 不 動 産 年 間 の 維 持 コスト 固 定 資 産 税 0 相 続 税 0 管 理 費 ( 共 益 費 ) 維 持 費 1 年 に 一 度 支 払 います 算 出 方 法 は m2( 部 屋 の 広 さ) 30~60THB 物 件 によっては2 年 分 纏 めてお 支 払 いに 物 件 もございます 保 有 維 持 費 は 共 益 費 のみです タイのコンドミニアムには 大 半 がプールやジム 等 が 付 帯 されています 共 有 部 分 のコストも 考 えれば 大 変 割 安 です 火 災 保 険 などの 保 険 はディベロッパー 側 がコンドミニアム 全 体 にはかけています ただ 個 人 の 家 財 等 に 保 険 を 掛 ける 場 合 は 手 続 きが 全 てタイ 語 表 記 です 保 険 会 社 によって 算 出 方 法 は 異 なりますが 一 般 的 には 共 益 費 や 修 繕 費 と 同 じm2 単 価 での 算 出 です 日 本 国 内 での 税 務 に 関 しては 税 理 士 法 に 抵 触 してしまう 場 合 がある 為 お 客 様 ご 自 身 でお 近 くの 税 務 署 またはお 取 引 のある 税 理 士 さんのご 相 談 下 さい

14 タイ 不 動 産 の 売 却 の 場 合 費 用 売 却 時 Transfer Fee 移 転 登 記 費 用 所 得 税 Special Business Tax 特 別 事 業 税 Stamp Duty 印 紙 税 手 数 料 ディベロッパーと 買 手 が 折 半 する 場 合 が 多 いが 売 手 と 買 手 の 折 半 の 場 合 もある 物 件 が 完 成 した 後 登 記 後 使 用 者 を 変 更 する 場 合 不 動 産 価 格 の2%が 費 用 とし て 掛 かります 売 却 時 の 利 益 に 対 して 保 有 期 間 によって 決 まる 経 費 控 除 し た 額 が 課 税 対 象 になります 税 率 0~150,000 バーツ 税 率 免 税 150,001~300,000 バーツ 5% 300,001~500,000 バーツ 10% 500,001~750,000 バーツ 20% 保 有 期 間 が5 年 以 内 の 場 合 は 売 却 益 に 対 して3.3% 課 税 され ます ( 物 件 によっては 売 手 買 手 が 折 半 の 場 合 がある) 契 約 書 に 同 意 書 に 課 税 されます(ディベロッパー 側 が 用 意 し ます) 1000バーツに 付 き1バーツ 貼 付 になります タイは 一 般 的 には 賃 貸 や 転 売 の 斡 旋 はディベロッパーが 管 理 します その 際 の 手 数 料 は 物 件 価 格 の 概 ね3%から5%で す 日 本 国 内 での 税 務 に 関 しては 税 理 士 法 に 抵 触 してしまう 場 合 がある 為 お 客 様 ご 自 身 でお 近 くの 税 務 署 またはお 取 引 のある 税 理 士 さんのご 相 談 下 さい

15 スクンビット 線 弊 社 ではバンコク 都 内 ではスクンビット 沿 線 を 中 心 にご 案 内 しております スクンビット 沿 線 は2011 年 の 大 洪 水 の 際 の 影 響 が 少 なかったところから 多 くのディベロッ パーが 沿 線 にコンドミニアムの 建 設 を 始 めております ( 価 格 帯 :200 万 バーツ~250 万 バーツ)

16 弊 社 のお 勧 めエリア (パタヤ) 弊 社 ではパタヤ 市 内 は 世 界 中 からのリゾート 客 や 周 辺 の 工 業 団 地 のワーカーの 需 要 から 現 状 多 くのコンドミニアムが 立 ち 並 び 価 格 が 上 がりつつあるノースパタヤより サウ スパタヤ~ジュムティエンの 地 域 を 中 心 にコンドミニアムをご 紹 介 しております ( 価 格 帯 :180 万 バーツ~230 万 バーツ)

17 タイの 工 業 団 地 工 業 団 地 名 サハラタナナコン 工 業 団 地 ロジャナ 工 業 団 地 ハイテク 工 業 団 地 ファクトリーランド 工 業 団 地 バンパイン 工 業 団 地 ナワナコン 工 業 団 地 バンカディ 工 業 団 地 バンチャン 工 業 団 地 ラッカバン 工 業 団 地 アマタナコン 工 業 団 地

18 タイの 生 活 費 と 教 育 環 境 タイの 学 校 教 育 について タイの 日 本 人 学 校 バンコク 日 本 人 学 校 シラチャ 日 本 人 学 校 インターナショナルスタール (アメリカ イギリス オーストラリア シンガポール 系 の 学 校 が 多 数 ) 主 な 使 用 言 語 : 英 語 イギリス 系 アメリカ 系 など 世 界 中 から 多 くの 人 が 集 まるタイには 数 多 くのインターナショナルスクールがあります インターナショナルスタールは 首 都 バンコク チャンマイ パタヤなど 主 要 都 市 に 数 多 く 存 在 しています カリキュラムや 授 業 の 方 法 などはそれぞれ 学 校 毎 に 違 います

19 グローバルビジネスネットワークグループ 会 社 概 要 日 本 でアジア 新 興 国 に 一 番 近 いのが 沖 縄 県 です 沖 縄 から 台 北 上 海 香 港 は 約 2 時 間 で 結 ばれ 那 覇 空 港 は 全 国 第 3 位 の 海 外 航 空 物 流 のハブ 機 能 とし て 運 用 されています アジアのゲートウェイとしての 沖 縄 だからこそ 拠 点 そこに 拠 点 を 構 えております 株 式 会 社 グローバルビジネスネットワーク 所 在 地 沖 縄 県 那 覇 市 設 立 日 2013 年 5 月 2 日 ( 他 法 人 より 海 外 部 門 として 分 割 ) 資 本 金 1560 万 円 (2014 年 6 月 に750 万 円 増 資 ) Thai Global Business Network Co.,Ltd. 所 在 地 設 立 日 資 本 金 タイ バンコク 2012 年 8 月 400 万 バーツ(1240 万 円 2013 年 10 月 レートによる) THAI GLOBAL ASSET COULD.,LTD. 所 在 地 資 本 金 設 立 日 タイ バンコク 200 万 バーツ 2014 年 7 月 MASA GLOBAL INVESTMENT Co.,Ltd (M.S.G.I) 所 在 地 設 立 日 資 本 金 カンボジア プノンペン 2014 年 7 月 400 億 リエル 10 月 香 港 法 人 2014 年 シンガポール 法 人 設 立 予 定 私 たちがお 客 様 1 人 1 人 に 合 った 海 外 不 動 産 をご 提 案 いたします

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