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1 News Release No 年 9 月 29 日 各 位 東宝住宅株式会社福岡支店 ( 福岡市博多区博多駅前 ) は 福岡エリアでは初めてとなる本格的なオーダーメイド対応新築分譲マンション フリーディア平尾プレミアム ( 所在地 : 福岡市中央区平尾 3 丁目 128 番 規模 : 地上 7 階建て 総戸数 : 19 戸 ) の第一期 (8 戸 ) の申込受付を10 月 1 日 ( 土 ) より開始いたします 本マンションは 数多くの飲食店やショップが立ち並ぶ高宮通りから一歩入った閑静な住宅街が広がる平尾三丁目に立地し 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾 駅より徒歩約 7 分 福岡市営地下鉄七隈線 薬院大通 駅より徒歩約 9 分の交通利便性と 保育園, 幼稚園, 小学校の教育施設 医療施設などが徒歩 10 分圏内に集積する生活利便性を併せ持ちます 本マンションでは 戸建ての注文住宅のように お 客様の家族構成やライフスタイル 趣味趣向に合わせて間取り, 内装, 設備などを自由にプランニングすることができる オーダーメイドに対応しています こ のように 住戸専有部の変更に制限を設けない本格的なオーダーメイド対応マンションは 福岡エリアで販売される分譲マンションでは 初めての試みとなります 第一期の販売戸数は8 戸 専有床面積 74.04m2~97.36m2 間取り 3LDK~4LDK( 標準プラン ) 販売価格 3,280 万円 ~4,980 万円 最多販売価格帯 3,900 万円台 (2 戸 ) 10 月 1 日 ( 土 ) より販売開始いたします フリーディア平尾プレミアム の主な特徴は以下のとおりです

2 平尾エリアは 福岡市の中心街である天神へも 西鉄平尾 駅から電車で二駅と近く 周辺には数多くの飲食店をはじめ スーパーやコンビニ 医療施設 保育園や幼稚園 小学校といった教育施設など様々な生活利便施設が集積していることから マンション立地として人気が高いエリアです フリーディア平尾プレミアム は 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾 駅まで徒歩約 7 分 (560m) 福岡市営地下鉄七隈線 薬院大通 駅までは徒歩約 9 分 (700m) と交通利便性に優れるだけでなく 福岡市内を南北に縦断する 高宮通り から1 歩入った閑静な住宅街の一角に立地し 都心にありながらも静かな住環境を併せ持ちます フリーディア平尾プレミアム では お客様の家族構成やライフスタイル 趣味趣向に合わせて間取り, 内装, 設備など全ての部分を自由にプランニングすることができる 本格的な オーダーメイドマンション ( フルオーダー対応 ) に 福岡エリアで初めて取り組みました 昨今の分譲マンション販売においては 壁紙や建具の色を選べる カラーセレクト や 事業者側が準備した範囲で間取りを変更できる メニュープラン 設備や仕様を追加できる オプション など 標準のプランに 自分の好み を加えることができるサービスが定着しています しかし こういった販売方法では購入する側の自由度が低く 既に形作られている間取りや仕様にライフスタイルを合わせる 言わば 既成服 に体を無理やり合わせているに等しい状況でした オーダーメイドマンション は 新築マンションを共用部分と専有部分を区分し 専有部分については文字通り購入者がオーダーメイド感覚で 新たに間取り, 住宅設備, 素材, 仕様などあらゆる要素を組み合わせて 自らのライフスタイルや個々の感性にフィットした住空間を構築できる まさにマンション版注文住宅ともいえる 福岡エリアでは全く新しい試みです

3 仕様の変更や造作家具の作成など基本的にグレードアップを前提にしている 一般的な新築マンションの 設計変更 では 例えば3LDKを2LDKに変更した場合など 本来であれば間仕切り壁の未施工分が減額となるはずの変更を行っても その部分を減額することはできず [ 住戸標準価額 ] にプラスして変更工事代金を払わなければなりません オーダーメイドマンション では 事業者がプランニングした標準プランに対して [ 住戸標準価額 ] を設定してはいますが お客様とプラン作る際に [ 住戸標準価額 ] から減額分と増額分を相殺させながら最終的な [ 住戸販売価額 ] を決定する為 [ 住戸販売価額 ]=[ 住戸標準価額 ]-[ 変更による減額分 ]+[ 変更による増額分 ] となり これまで 設計変更 よりも変更に掛かる金額が割安になるメリットがあります また 従来の 設計変更 では 変更部分の工事費に関しては [ 住戸販売価額 ] と別扱いとなる為 [ 設計変更対応代金 ] を含めて住宅ローンを組むことができません その為 [ 設計変更対応代金 ] を引渡しの際に現金で一括払いを求められることがネックとなり 購入者が大規模な設計変更をしづらい環境がありました オーダーメイドマンション では プラン確定後に契約代金の変更手続きを行っていただく事で 従来では不可能だった変更にともなう増額分も合わせて住宅ローンを組むこともできますので 変更工事が実施しやすくなります フリーディア平尾プレミアム をご購入いただいた方で オーダーメイド をご希望のお客様は 新たに弊社と オーダーメイドプラン受託契約 ( 有償 ) を締結していただきます その後 弊社委託会社のコーディネーターと共に理想の住まいをプランニングしていただきます

4 Btype 4LDK 上記プラン例のように お客様のお好みに応じて様々なプランを専門のコーディネーターと共にデザインしていきます フリーディア平尾プレミアム では これまで新築注文住宅や中古マンションのリノベーション物件などを数多く手がけてきた クレディス ( 所在地 : 福岡市早良区百道浜 代表取締役社長 : 朝倉陽一氏 ) に全面的に協力をいただきました クレディスは 専門のコーディネーターとして オーダーメイド を希望されるお客様の対応を行います これまで思い描いていた 住まいへの理想 を クレディスのコーディネーターへお伝えいただきますと ご予算に合わせて可能な範囲で新しいプランを図面や模型などを使ってご提案させていただきます 納得いくまで何度でもお打合せをさせていただき 時には床材や壁紙などの部材を造っている工場や 設備機器を展示しているショールームに 共に赴いていただき実際に選んでいただくようなこともあります また キッチンやユニットバスなども既製品にご満足いただけない場合は オリジナルでの製作も可能です

5 全 19 戸中すべてを角住戸としました 角住戸のメリットは一住戸当たりの開口部を多く確保できる点です 採光 通風をより多く確保でき 住戸内の居住性が向上します また 共用廊下に接する面を減らすことでそれぞれの住戸の独立性を高めるメリットもあります 内廊下仕様のマンションは 風雨の影響を受けないため その快適性もさることながら セキュリティ性も向上します バルコニーに面した開口部を広々と確保したプランニングにより 採光性と通風を向上させ 明るく開放的な住まい心地を実現します 車両の出し入れが容易な上 車種 車高の制限も緩やかな平置き駐車場を全戸分ご用意しました フリーディア平尾プレミアム では これまでの物件でご好評を頂いてまいりました フリーディアシリーズの中でも1ランク上の設備などを標準装備した フリーディアプレミアム仕様 を採用いたしました

6 近年 ヒートアイランド現象など地球温暖化に伴い 夏場のエアコンの消費抑制が求められています さらに 3 月の東日本大震災以降 節電がより一層求められ消費電力需要の高まる時期をどう過ごすのかという問題の解決が急務となっています 東宝住宅株式会社は NPO 法人 緑のカーテン応援団 ( 所在地 : 東京都板橋区東坂下 代表: 鈴木雄二氏 ) の考えに賛同し 自社の開発する新築分譲マンションのバルコニーに 緑のカーテン 用のフックを設置しています 本マンションは 弊社物件で 緑のカーテンプロジェクト に参画している福岡市内の新築分譲マンションとしては フリーディア大橋駅前プレミアム に続いて2 棟目となります 緑のカーテンのメリットは 生きた植物による断熱効果にあります 朝顔などのツル状に伸びる植物は 日差しをやわらかく遮るサンシェードの役割をはたしてくれるだけでなく 土から吸い上げた水分を葉から蒸散する際に生じる気化熱によって周りの温度を抑え さらに快適な室内空間を実現します

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