後 楽エリア 虎ノ門 六 本 木エリア 六 本 木 麻 布エリア P o r t f o l i o 本投資法人 注1 m a p 森ビルグループ 注2 周辺主要開発 注2 稼 働 運 用 中 計画中 工事中 注1 当該物件については 本投資法人の保有割合が一部のものもあります 注2 本書の日付現在

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1 第2期 C O N T E N T S 決 算 運 用 状 況 のご 報 告 資 産 運 用 報 告 自 平 成 1 9 年 2月1日 至 平 成 1 9 年 7月3 1日 1 資産運用報告 32 2 貸借対照表 46 3 損益計算書 48 4 投資主資本等変動計算書 49 5 注記表 50 6 金 銭 の 分 配 に 係る計 算 書 57 7 会計監査人の監査報告書 58 8 キャッシュ フロー 計 算 書 参 考 情 報 59 9 投 資 主 インフォメーション 61 Investment in the city 都市 への投資 森ヒルズリート投資法人 東 京 都 港 区 六 本 木 六 丁目1 0 番 1 号 h t t p : / / w w w. m o r i - h i l l s - r e i t. c o. j p / 六 本 木ヒルズゲートタワー

2 後 楽エリア 虎ノ門 六 本 木エリア 六 本 木 麻 布エリア P o r t f o l i o 本投資法人 注1 m a p 森ビルグループ 注2 周辺主要開発 注2 稼 働 運 用 中 計画中 工事中 注1 当該物件については 本投資法人の保有割合が一部のものもあります 注2 本書の日付現在 当該物件について取得予定はありません 以下同じです

3 N

4

5 Investment 02

6 ,553 14,912 1, ,165 1,935 74,607 1, % 25,000 1,600,000 20,000 1,400,000 1,100,000 1,080,000 15,000 1,200,000 10, ,000 1,000,000 5, , , ,000 in the city 03

7 Investment in the city 04

8 05

9 Portfolio strategy 50% 50% 06

10 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION % 30.0 % % ,000 22,339 20, , , , , ,770 12, , ,

11 Portfolio strategy 08

12 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION N N N m 09

13 Growth strategy 10

14 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 11

15 Overview of Mori Building Group 12

16 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 13

17 Overview of Mori Building Group 14

18 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION MORI LIVING 15

19 Overview of Mori Building Group 16

20 Portfolio overview MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 11.7% 19.1% 88.3% 80.9% 100.0% 27.1% 3.7% 38.8% 72.9% 57.5% 13.5% 2.29% 19.0% 67.5%

21 18

22 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 19

23 20

24 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION Area focus 21

25 O1 ARK MORI BUILDING m N 22

26 O3 R3 R4 ROPPONGI FIRST BUILDING ROPPONGI FIRST PLAZA ROPPONGI VIEW TOWER m N 23

27 R2 ARK FOREST TERRACE 24

28 O5 TORANOMON 35 MORI BUILDING 25

29 26

30 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION Area focus N N 27

31 O2 ROPPONGI HILLS GATE TOWER m N 28

32 R1 MOTOAZABU HILLS m N 29

33 O4 KORAKU MORI BUILDING N m 30

34 Management structure MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION A3 AA- Mori Building Investment Management Co.,Ltd. 31

35 32

36 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 33

37 34

38 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 35

39 36

40 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 37

41 38

42 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 39

43 40

44 41 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION

45 42

46 43 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION

47 44

48 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 45

49 46

50 47 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION

51 48

52 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 49

53 50

54 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 51

55 52

56 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 53

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58 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 55

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60 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 57

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62 MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 59

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2007 CONTENTS 2007 6 362 367 372 8 10 1. 11 12 2. 19,216 3589 147,261 196,040 183,046 12,993 9,425 15.0 51.3 51.2 H16 206,333 230,612 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 H17 H18 196,040

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