土地の概要 - 1 事例 A 8, m2 正面路線価 150 千円 借地権割合 70% 地区区分 ビル街地区 5.0 m m 地形 (: 計算方法 ) 旗状地 同説明 旗地 敷地延長とも言われる 狭小 奥行長大が適用されることが多い 路線価 ( 千円 ) 奥行補正 狭小 奥行

Size: px
Start display at page:

Download "土地の概要 - 1 事例 A 8, m2 正面路線価 150 千円 借地権割合 70% 地区区分 ビル街地区 5.0 m m 地形 (: 計算方法 ) 旗状地 同説明 旗地 敷地延長とも言われる 狭小 奥行長大が適用されることが多い 路線価 ( 千円 ) 奥行補正 狭小 奥行"

Transcription

1 土地相続税評価計算 ( 路線価方式 簡易計算 ) 現在 下記の土地のデータが入力されています ( m2 ) 利用区分評価額 物件 (1) 事例 A 8, 自用地 1,140,000,000 旗状地 物件 (2) 事例 B 自用地 108,500,000 方形 角地 広大 地形 計算方法 物件 (3) 事例 C 自用地 110,558,000 方形 三方 ( 四方 ) 道路 物件 (4) 事例 D 自用地 16,849,440 不整形 物件 (5) 事例 F 自用地 41,031,000 不整形 Ⅰ. 平成 19 年度から適用される新しい補正率表に準じて計算を行います Ⅱ. ビル街の取扱いが大きく変更されていますが ここでは下記の方法により計算します (1) 8M 以下の狭小補正率 (2) 不整形地補正率 常に ( 但し 地形別の計算方法については不整形地の計算方法を適用できるものとします ) 1) 上の表は物件 (1)~(5) の各シートの計算結果を一覧表にしたものです 2) 各シートの入力項目に間違いがないかよくご確認ください ( 入力欄は黄色の部分です ) 3) これらは概算ですので 実際の申告書の作成にあたっては税理士の先生にご相談ください 4) 不整形地の計算については代表的なものだけを扱っております 5) 対応するものは下の10パターンですので これ以外のものについては別途個別に計算してください 整形地 ( 方形地 ) 不整形地 注意 ) 入力項目をできるだけ簡素化するため 土地 = として奥行距離他を機械的に計算していますが 実際にはスミ切りや土地形状の歪み等があるため多少の誤差を含みます また 1 箇所の入力を間違った場合に 他の項目まで連鎖的に間違ってしまうことになります ご使用の際には 寸法の入った図面等を用意して計算結果をチェックしてください

2 土地の概要 - 1 事例 A 8, m2 正面路線価 150 千円 借地権割合 70% 地区区分 ビル街地区 5.0 m m 地形 (: 計算方法 ) 旗状地 同説明 旗地 敷地延長とも言われる 狭小 奥行長大が適用されることが多い 路線価 ( 千円 ) 奥行補正 狭小 奥行長大 m2単価 正面路線価 正面道路 加算額合計 1m2当たり価額 0 側面道路側面道路対面道路 が狭小な宅地等 による評価又は 正面路線価 ( 円 ) 150,000 奥行補正率 0.95 A 狭小補正率 B 奥行長大補正率 区画 A 全体 m2単価 ~ 1 142,500 区画 B 甲 ( 本体 ) 区画 C 乙 ( 蔭地 ) 左表による評価 1,142,400,000 不整形地補正前の価額評価 同m2単価 142,800 奥行補正 評価額 9, , ,368,000,000 蔭地 1, 旗状地 , ,142,400,000 蔭地割合 16.67% 旗状地蔭地部分 , ,600,000 C. 不整形地補正率 区画 A C A 区画 B B A 区画 C D. いずれか低い方 m2単価 ~ 2 142,800 全体 同 乙 1m2当たり価額 142,500 上の単価による自用地としての評価 1,140,000,000 セットバック後の評価 1,140,000,000 1,140,000, や他の設定自体を間違った場合は 誤った計算結果を導きますので十分ご注意ください

3 土地の概要 - 2 事例 B m2 正面路線価 150 千円 借地権割合 70% 地区区分 普通商業 併用住宅地区 20.0 m 35.0 m 地形 (: 計算方法 ) 方形 角地 同説明 角地 角地加算が正面路線価に上乗せされる 路線価 ( 千円 ) 奥行補正 狭小 奥行長大 m2単価 正面路線価 147,000 正面道路 ,000 加算額合計 8,000 1m2当たり価額 155,000 側面道路 ,000 側面道路対面道路 が狭小な宅地等 による評価又は 1, 正面路線価 ( 円 ) 奥行補正率 A 狭小補正率 B 奥行長大補正率 区画 A 全体 m2単価 ~ 1 区画 B 甲 ( 本体 ) 区画 C 乙 ( 蔭地 ) 左表による評価 不整形地補正前の価額評価 同m2単価 奥行補正 評価額 蔭地 旗状地 蔭地割合 旗状地蔭地部分 C. 不整形地補正率 区画 A C A 区画 B B A 区画 C D. いずれか低い方 m2単価 ~ 2 全体 同 乙 1m2当たり価額 上の単価による自用地としての評価 108,500,000 セットバック後の評価 108,500, ,500, や他の設定自体を間違った場合は 誤った計算結果を導きますので十分ご注意ください

4 土地の概要 - 3 事例 C m2 正面路線価 150 千円 借地権割合 70% 地区区分 普通商業 併用住宅地区 20.0 m 35.0 m 地形 (: 計算方法 ) 方形 三方 ( 四方 ) 道路 同説明 三方道路 準角地には対応していません 路線価 ( 千円 ) 奥行補正 狭小 奥行長大 m2単価 正面路線価 147,000 正面道路 ,000 加算額合計 10,940 1m2当たり価額 157,940 側面道路 ,000 側面道路 対面道路 ,940 又は が狭小な宅地等 による評価正面路線価 ( 円 ) 奥行補正率 A 狭小補正率 B 奥行長大補正率 区画 A 全体 m2単価 ~ 1 区画 B 甲 ( 本体 ) 区画 C 乙 ( 蔭地 ) 左表による評価 不整形地補正前の価額評価 同m2単価 奥行補正 評価額 蔭地 旗状地 蔭地割合 旗状地蔭地部分 C. 不整形地補正率 区画 A C A 区画 B B A 区画 C D. いずれか低い方 m2単価 ~ 2 全体 同 乙 1m2当たり価額 上の単価による自用地としての評価 110,558,000 セットバック後の評価 110,558, ,558, や他の設定自体を間違った場合は 誤った計算結果を導きますので十分ご注意ください

5 土地の概要 - 4 事例 D m2 正面路線価 100 千円 借地権割合 70% 地区区分 普通住宅地区 9.0 m 25.0 m 地形 (: 計算方法 ) 不整形 同説明 整形地に分割して計算するケース 4 区画までの分割に対応 路線価 ( 千円 ) 奥行補正 狭小 奥行長大 m2単価 正面路線価 正面道路 加算額合計 1m2当たり価額 0 側面道路側面道路対面道路 が狭小な宅地等 による評価又は 25.0 正面路線価 ( 円 ) 100,000 奥行補正率 0.99 A 狭小補正率 B 奥行長大補正率 0.98 区画 A 全体 m2単価 ~ 1 97,020 区画 B 甲 ( 本体 ) 区画 C 乙 ( 蔭地 ) 左表による評価 17,925,000 不整形地補正前の価額評価 同m2単価 99,583 奥行補正 評価額 蔭地 旗状地 蔭地割合 20.00% 旗状地蔭地部分 C. 不整形地補正率 0.94 区画 A ,425,000 C A 0.94 区画 B ,500,000 B A 0.98 区画 C ,000,000 D. いずれか低い方 m2単価 ~ 2 93,608 全体 同 乙 1m2当たり価額 93,608 上の単価による自用地としての評価 16,849,440 セットバック後の評価 16,849,440 16,849, や他の設定自体を間違った場合は 誤った計算結果を導きますので十分ご注意ください

6 土地の概要 - 5 事例 F m2 正面路線価 100 千円 借地権割合 70% 地区区分 ビル街地区 10.0 m 32.0 m 地形 (: 計算方法 ) 不整形 同説明 を用いて計算するケース のを決める必要がある 路線価 ( 千円 ) 奥行補正 狭小 奥行長大 m2単価 正面路線価 正面道路 加算額合計 1m2当たり価額 0 側面道路側面道路対面道路 が狭小な宅地等 による評価又は 正面路線価 ( 円 ) 100,000 奥行補正率 0.97 A 狭小補正率 0.97 B 奥行長大補正率 区画 A 全体 m2単価 ~ 1 94,090 区画 B 甲 ( 本体 ) 区画 C 乙 ( 蔭地 ) 10.0 左表による評価 42,300,000 不整形地補正前の価額評価 同m2単価 94,000 奥行補正 評価額 蔭地 旗状地 蔭地割合 35.71% 旗状地蔭地部分 C. 不整形地補正率 区画 A C A 0.97 区画 B B A 0.97 区画 C D. いずれか低い方 0.97 m2単価 ~ 2 91,180 全体 ,300,000 同 乙 1m2当たり価額 91,180 上の単価による自用地としての評価 41,031,000 セットバック後の評価 41,031,000 41,031, や他の設定自体を間違った場合は 誤った計算結果を導きますので十分ご注意ください

7 路線影響加算率 角地区分 側方路線影響加算率二方路線角地準角地影響加算率 ビル街地区 高度商業地区 繁華街地区 普通商業 併用住宅地区 普通住宅地区 中小工場地区 大工場地区 奥行価格補正率表普通商業ビル街高度商業繁華街以上未満 併用住宅 普通住宅 中小工場 大工場 0m 4m m 6m m 8m m 10m m 12m m 14m m 16m m 20m m 24m m 28m m 32m m 36m m 40m m 44m m 48m m 52m m 56m m 60m m 64m m 68m m 72m m 80m 76m 84m m 84m 80m 88m m 92m m 96m m 100m m 狭小補正率表普通商業ビル街高度商業繁華街以上未満 併用住宅 普通住宅 中小工場 大工場 0m 4m m 6m m 8m m 10m m 16m m 22m m 28m m 28m ビル街のグレーの部分は税制改正により補正の対象外となっています 奥行長大補正率表普通商業ビル街高度商業繁華街以上未満 併用住宅 普通住宅 中小工場 大工場

8 不整形地補正率算定のための地積区分表 地区区分 地積区分 A B C ビル街地区対象外対象外対象外 高度商業地区繁華街地区普通商業 併用住宅地区普通住宅地区中小工場地区 1,000m2未満 450m2未満 650m2未満 500m2未満 3,500m2未満 1,000m2以上 1,500m2未満 450m2以上 700m2未満 650m2以上 1,000m2未満 500m2以上 750m2未満 3,500m2以上 5,000m2未満 1,500m2以上 700m2以上 1,000m2以上 750m2以上 5,000m2以上 不整形地補正率表 普通住宅地以外 ( ビル街を除く ) 普通住宅地 以上 A B C A B C 0% 10% % % % % % % % % % % %

路線価図

路線価図 財産評価基本通達による不動産の評価について 1. はじめに平成 27 年 1 月 1 日以降の相続等から適用される相続税法の改正により 相続税を支払う人の数が増加し 今まで相続税を考えなくてよかった方も対象になると言われています 相続にあたっては通常被相続人 ( 亡くなられた方 ) のすべての資産及び負債の額を確定し それに応じて相続税額が決定されます そこで 今回の豆知識では 相続における資産のうち不動産についてどのような評価により資産額が決定されるかについての基本的な内容をまとめます

More information

2 税額控除等の計算 ( 単位 : 円 ) 項目対象者計算過程金額 答案用紙 Chapter2 問題 3 課税価格の計算 Ⅰ 相続人及び受遺者の相続税の課税価格の計算 1 分割財産価額の計算 ( 単位 : 千円 ) 2 みなし取得財産価額の計算 ( 単位 : 千円 ) 取得者財産の種類計算過程金額

2 税額控除等の計算 ( 単位 : 円 ) 項目対象者計算過程金額 答案用紙 Chapter2 問題 3 課税価格の計算 Ⅰ 相続人及び受遺者の相続税の課税価格の計算 1 分割財産価額の計算 ( 単位 : 千円 ) 2 みなし取得財産価額の計算 ( 単位 : 千円 ) 取得者財産の種類計算過程金額 コピー又は web からダウンロードしてご使用ください 答案用紙 Chapter1 問題 1 個人とみなされる納税義務者 Ⅰ 相続人及び受遺者の相続税の課税価格の計算 1 遺贈財産価額の計算 ( 単位 : 千円 ) 取得者財産の種類計算過程金額 2 生前贈与加算される贈与財産の額の計算 ( 単位 : 千円 ) 贈与年受贈者計算過程金額 3 各人の課税価格の計算 ( 単位 : 千円 ) 相続人等 項

More information

第 2 章各種の補正 1. 奥行価格補正 Step1 机上調査 公図の奥行を三角スケールをあてて計測したところ おおよそ 13mであった 土地の地積は 110 m2である < 公図 > Step2 現地調査 現地調査において 奥行をメジャーで測ったところ 11.9mであった <

第 2 章各種の補正 1. 奥行価格補正 Step1 机上調査 公図の奥行を三角スケールをあてて計測したところ おおよそ 13mであった 土地の地積は 110 m2である < 公図 > Step2 現地調査 現地調査において 奥行をメジャーで測ったところ 11.9mであった < < 目次 > 第 2 章各種の補正 1. 奥行価格補正 2. 側方路線影響加算 3. 二方路線影響加算 4. 三方又は四方路線影響加算 5. 不整形地の評価第 3 章各種の補正 ( 応用論点 ) 1. 無道路地の評価 2. 間口狭小 奥行長大の補正 3. がけ地等を有する宅地の評価 4. 容積率の異なる 2 以上の地域にわたる宅地の評価 第 2 章各種の補正 1. 奥行価格補正 Step1 机上調査

More information

ており 土地の個別的要因に係る補正が全て考慮されたものとなっていることから 土地の形状 道路との位置関係等に基づく個別的要因に係る補正 すなわち評価通達 15(( 奥行価格補正 )) から 20(( 不整形地の評価 )) まで及び 20-3(( 無道路地の評価 )) から 20-6(( 容積率の異な

ており 土地の個別的要因に係る補正が全て考慮されたものとなっていることから 土地の形状 道路との位置関係等に基づく個別的要因に係る補正 すなわち評価通達 15(( 奥行価格補正 )) から 20(( 不整形地の評価 )) まで及び 20-3(( 無道路地の評価 )) から 20-6(( 容積率の異な 1 地積規模の大きな宅地の評価平成 29 年度税制改正の大綱 ( 平成 28 年 12 月 22 日閣議決定 ) において 相続税等の財産評価の適正化を図るため 相続税法の時価主義の下 実態を踏まえて 広大地の評価について 現行の面積に比例的に減額する評価方法から 各土地の個性に応じて形状 面積に基づき評価する方法に見直すとともに 適用要件を明確化することとされた このことを踏まえ 地積規模の大きな宅地の評価

More information

川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業

川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業 川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業土地評価要領 第 1 この要領は 川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業で定める土地評価基準 ( 平成 3 年 9 月 1 日施行 以下 基準 という ) の取扱いの基本を定めることを目的とする 第 2 路線価を付する道路 ( 基準第 5 条 ) は 次により取り扱うものとする 道路 とは 道路法 ( 昭和 27 年法律第 180 号 ) による道路はもとより 広く一般交通の用に供されている道路を含むもので

More information

~ 都市計画道路予定地の評価 ~ 今回の豆知識では 我々不動産鑑定士が日常の評価業務において良く目にする 都市計画 道路予定地 の評価について取り上げてみたいと思います 1. 都市計画道路とは? 都市計画法では 道路 公園 下水道処理施設等の施設 ( 都市施設 ) のうち必要なものを都市計画に定める

~ 都市計画道路予定地の評価 ~ 今回の豆知識では 我々不動産鑑定士が日常の評価業務において良く目にする 都市計画 道路予定地 の評価について取り上げてみたいと思います 1. 都市計画道路とは? 都市計画法では 道路 公園 下水道処理施設等の施設 ( 都市施設 ) のうち必要なものを都市計画に定める ~ 予定地の評価 ~ 今回の豆知識では 我々不動産鑑定士が日常の評価業務において良く目にする 都市計画 道路予定地 の評価について取り上げてみたいと思います 1. とは? 都市計画法では 道路 公園 下水道処理施設等の施設 ( 都市施設 ) のうち必要なものを都市計画に定めることとされ 都市計画で定められた道路は と呼ばれています の確認方法は 評価対象地の所在する市町村の市役所 ( 又は役場 )

More information

第 6 回令和元年度固定資産評価実務者勉強会 第 3 部 税理士による最近の各種課税評価に関するお話 講師 : 税理士 不動産鑑定士 赤川明彦 ( 株式会社土地評価センター取締役 ) copyright 2019 KOTOBUKI PROPERTY ASSESSMENT all rights res

第 6 回令和元年度固定資産評価実務者勉強会 第 3 部 税理士による最近の各種課税評価に関するお話 講師 : 税理士 不動産鑑定士 赤川明彦 ( 株式会社土地評価センター取締役 ) copyright 2019 KOTOBUKI PROPERTY ASSESSMENT all rights res 第 6 回令和元年度固定資産評価実務者勉強会 第 3 部 税理士による最近の各種課税評価に関するお話 講師 : 税理士 不動産鑑定士 赤川明彦 ( 株式会社土地評価センター取締役 ) 1 内容 (1) 地積規模の大きな宅地の評価 (2) 複数人所有による画地の評価 (3) 市街化調整区域の雑種地評価 (4) 小規模宅地の評価減 2. 税理士と固定資産税 (1) 減税コンサルの実態 (2) 税理士業界は固定資産税をどのように位置付けているか?

More information

配偶者がいる人の一次相続と二次相続のデータ 被相続人に配偶者がいる一次相続と 配偶者がいない二次相続の相続税シミュレーションを行います 配偶者の税額軽減は その節税効果が大きいために一次相続で相続税を大幅に減額することができますが 次の二次相続では想定外の相続税が発生することがあります 配偶者がいる

配偶者がいる人の一次相続と二次相続のデータ 被相続人に配偶者がいる一次相続と 配偶者がいない二次相続の相続税シミュレーションを行います 配偶者の税額軽減は その節税効果が大きいために一次相続で相続税を大幅に減額することができますが 次の二次相続では想定外の相続税が発生することがあります 配偶者がいる 配偶者がいる人の一次相続と二次相続の相続税シミュレーション 相続税は 遺言または遺産分割協議による相続人への相続財産の分割により税額が大きく変動する税金です これは 節税効果の大きい小規模宅地等の特例と配偶者の税額軽減の適用により 相続税が 0 円から数百万円まで大きく増減するからです このうち配偶者の税額軽減は 配偶者が取得する相続財産が 1 億 6 千万円まで 1 億 6 千万円を超えると配偶者の法定相続分まで相続税が課税されません

More information

自宅の他に賃貸マンションと駐車場を所有している人のデータ 自宅の他に賃貸マンションと駐車場を所有している人の 法定相続人の数と相続財産および債務のデータから相続税を試算します 賃貸マンションについては全室が賃貸用かどうか 駐車場については舗装がしてあるかどうかで評価額が違ってくることがあります また

自宅の他に賃貸マンションと駐車場を所有している人のデータ 自宅の他に賃貸マンションと駐車場を所有している人の 法定相続人の数と相続財産および債務のデータから相続税を試算します 賃貸マンションについては全室が賃貸用かどうか 駐車場については舗装がしてあるかどうかで評価額が違ってくることがあります また 自宅の他に賃貸マンションと駐車場を所有している人の相続税シミュレーション 使用していない土地に賃貸マンションや貸家を借入金で新築することで土地の評価額を減らす方法は 昔からある相続税の節税対策です 賃貸マンションや貸家の建築によりその土地の敷地は 貸家建付地として路線価方式または倍率方式の土地の評価額から減額することができます 賃貸マンションの建物は 実際の建築価額より低い固定資産税評価額で評価した上で借家権割合の

More information

2.配偶者控除の特例の適用を受ける場合(暦年課税)編

2.配偶者控除の特例の適用を受ける場合(暦年課税)編 配偶者控除の特例 ( 暦年課税 ) の適用を受ける財産がある場合の申告書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 贈与税の配偶者控除の特例要件チェック 05 6 配偶者控除の入力 ( 贈与者情報の入力 ) 06 7 配偶者控除の入力 ( 受贈財産の入力 ) 07 ⑴ 財産を取得した日 種類等の入力

More information

2.配偶者控除の特例の適用を受ける場合(暦年課税)編

2.配偶者控除の特例の適用を受ける場合(暦年課税)編 配偶者控除の特例 ( 暦年課税 ) の適用を受ける財産がある場合の申告書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 贈与税の配偶者控除の特例要件チェック 05 6 配偶者控除の入力 ( 贈与者情報の入力 ) 06 7 配偶者控除の入力 ( 受贈財産の入力 ) 07 ⑴ 財産を取得した日 種類等の入力

More information

Microsoft Word - 暱京髟裆 平拒16年(衄ㇳ)32.docx

Microsoft Word - 暱京髟裆 平拒16å¹´(衄ㇳ)32.docx 事案の概要 東京都中央区に土地を所有する原告が 当該土地の存する用途地区, 状況類似地域の範囲, 及び当該状況類似地区に設定された標準宅地及び当該宅地の適正な時価等について不服があるとして処分の取消しを求めた事案裁判所は 評価の過程における各判断は適切であるとして原告の請求を棄却した 原告の主張 (1) 本件土地の用途地区の区分を普通商業地区としているが 本件土地の周辺は建物の半数以上が居住の用に供されており

More information

Microsoft Word - _1_表紙.docx

Microsoft Word - _1_表紙.docx 2in1Win 相続管理システム ~ お試し版入力編 ~ 平成 25 年 12 月 株式会社ビービーシー 東京本社 : 163-1306 東京都新宿区西新宿六丁目 5 番 1 号新宿アイランドタワー 6 階サポート専用 TEL 03-6302-0610 目次 パターン1... 1 入力フロー... 1 システムの起動... 1 新規データの入力... 1 1. 被相続人の入力... 2 2. 相続人の入力...

More information

一戸建ての自宅を所有している人のデータ 東京都内やその近郊など路線価の高い宅地に一戸建ての自宅を所有し その他に預貯金や有価証券を保有している人の相続税シミュレーションになります 路線価が高いと自宅の敷地の面積が広くなくても その宅地の評価額は高額になりますので この宅地に対して小規模宅地等の特例が

一戸建ての自宅を所有している人のデータ 東京都内やその近郊など路線価の高い宅地に一戸建ての自宅を所有し その他に預貯金や有価証券を保有している人の相続税シミュレーションになります 路線価が高いと自宅の敷地の面積が広くなくても その宅地の評価額は高額になりますので この宅地に対して小規模宅地等の特例が 一戸建ての自宅を所有している人の相続税シミュレーション 相続税は 税制改正前までは多くの土地や株式 多額の預貯金や有価証券を所有する富裕層の人が納める税金でした しかし平成 27 年 1 月からの相続税の税制改正により 富裕層から普通の人へと相続税の対象者が拡大することになります これからは サラリーマンや年金生活者の人で東京 大阪 名古屋などの大都市圏に少し広い土地を所有していると相続税を納めることになります

More information

暦年課税の贈与を毎年する人のデータ 暦年課税の贈与は 現金を贈与するのか不動産を贈与するのかで違ってきます 土地は路線価方式または倍率方式で評価し建物は固定資産税評価額で評価しますので 現金での贈与の場合よりも税率は低くなります ただし不動産の贈与では 土地や建物の贈与または共有持分の贈与になります

暦年課税の贈与を毎年する人のデータ 暦年課税の贈与は 現金を贈与するのか不動産を贈与するのかで違ってきます 土地は路線価方式または倍率方式で評価し建物は固定資産税評価額で評価しますので 現金での贈与の場合よりも税率は低くなります ただし不動産の贈与では 土地や建物の贈与または共有持分の贈与になります 暦年課税の贈与を毎年する人の相続税シミュレーション 資産家が子供や孫に現金や不動産を贈与することは 相続財産を減らすために昔から有効な相続税対策です 贈与には暦年課税と相続時精算課税がありますが このうち 2,500 万円まで贈与税が課税されない相続続時精算課税の贈与を選択すると 相続財産を減らすことはできません さらに相続時精算課税を選択した贈与者の死亡まで その人からの暦年課税の贈与は利用できなくなります

More information

本文・不動産相続2014

本文・不動産相続2014 不動産相続のポイント 円滑な遺産分割と合理的な納税のためには 相続不動産の時価を把握することが重要です 個々の相続不動産の類型 用途 権利関係に対応した的確な鑑定評価により 時価と課税価格を比較分析しながらコンサルティングをいたします Ⅰ. 相続税の基礎知識 法定相続民法に規定されており 相続順序を第 1 順位から第 3 順位まで定め この順位に従った相続分を法定相続分といいます 遺言や遺産分割協議書がなかった場合には法定相続分に従って遺産が配分されることになります

More information

第 5 章 N

第 5 章 N 第 5 章 相続税 N 相続税は原則として 相続や遺贈により取得し た次に掲げるような財産のすべてに対して課税されます 500 500 相続財産のなかで その財産の性質や社会政策的な見地などから相続税の課税対象から除かれ 非課税となるものもあります 30 1000 39 第 5 章 N 59 60 3000600 26123150001000 93 40 第 5 章 r t r 20 100 40q

More information

3.相続時精算課税の適用を受ける場合編

3.相続時精算課税の適用を受ける場合編 相続時精算課税の適用を受ける財産がある場合の申告 書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 特定贈与者 ( 財産をあげた方 ) 等の入力 5 6 入力中の特定贈与者からの贈与について過去に相続時精算課税を適用している場合 7 7 過去の申告状況の入力 ( 申告書第二表 ) 0 8 8 相続時精算課税適用財産の入力

More information

おき 太郎様 Inheritance Report 相続診断書 税理士法人おき会計 平成 28 年 7 月 20 日作成

おき 太郎様 Inheritance Report 相続診断書 税理士法人おき会計 平成 28 年 7 月 20 日作成 おき 太郎様 相続診断書 税理士法人おき会計 平成 28 年 7 月 2 日作成 家族構成 続柄 氏名 法定相続分 2 割加算特例贈与制度 配偶者の有無配偶者以外の相続人の数法定相続人以外の数 法定相続人の数 あり 3 人 人 4 人 4 人 妻長男長女二男 おきおきおきおき 花子新太郎良子幸太郎 1/2 1/6 1/6 1/6 資産情報 現金 預貯金 1 億 5,2 万円 土 地 1 億 1,36

More information

1 天神 5 丁目本件土地及び状況類似地域 天神 5 丁目 本件土地 1 状況類似地域 標準宅地

1 天神 5 丁目本件土地及び状況類似地域 天神 5 丁目 本件土地 1 状況類似地域 標準宅地 参考資料 1 天神 5 丁目本件土地及び状況類似地域 1 2 本件土地評価 ( 平成 18 年度分 ) の手順等について (1) 本件土地の評価の手順及び内容 2 (2) 基準容積率及び行政条件の格差率 3 (3) 緩和措置適用による影響 ( 試算 ) 6 3 参考条文 ( 地方税法 地方自治法抜粋 ) 7 1 天神 5 丁目本件土地及び状況類似地域 天神 5 丁目 本件土地 1 状況類似地域 標準宅地

More information

2.配偶者控除の特例の適用を受ける場合(暦年課税)編

2.配偶者控除の特例の適用を受ける場合(暦年課税)編 配偶者控除の特例 ( 暦年課税 ) の適用を受ける財産がある場合の申告書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 贈与税の配偶者控除の特例要件チェック 05 6 配偶者控除の入力 ( 贈与者情報の入力 ) 06 7 配偶者控除の入力 ( 受贈財産の入力 ) 07 ⑴ 財産を取得した日 種類等の入力

More information

1.一般の贈与の場合(暦年課税)編

1.一般の贈与の場合(暦年課税)編 一般の贈与 ( 暦年課税 ) がある場合の申告書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 一般の贈与がある方の入力 ( 贈与者情報の入力 ) 05 6 一般の贈与がある方の入力 ( 取得財産の入力 ) 06 ⑴ 財産を取得した日 種類等の入力 06 ⑵ 贈与により取得した財産が不動産 株式等の場合の入力

More information

144 第 2 章宅地等の評価第 3 個別事情のある宅地の評価 このような過小宅地を評価する場合 財産評価基本通達における原則評価 ( 奥行価格補正率や奥行長大補正率等 ) のみでは上記の要因が十分に考慮されているとは言い難く 市場価値である時価と大きく乖離しているケースが見受けられます よって 本

144 第 2 章宅地等の評価第 3 個別事情のある宅地の評価 このような過小宅地を評価する場合 財産評価基本通達における原則評価 ( 奥行価格補正率や奥行長大補正率等 ) のみでは上記の要因が十分に考慮されているとは言い難く 市場価値である時価と大きく乖離しているケースが見受けられます よって 本 第2章 [51] 宅地等の評価 第3 個別事情のある宅地の評価 143 過小宅地の評価は ケース 下記のような土地を評価する場合 評価上何ら かの評価減ができないでしょうか 4m 対象地の地積 68 地域の標準的な地積 150 普通住宅地区 17m 借地権割合 60 路線価 奥行価格 間口狭小 奥行長大 地積 200,000円 1.0 0.94 0.94 68 12,016,000円 200D 路線価は千円単位

More information

相続税・贈与税の基礎と近年の改正点

相続税・贈与税の基礎と近年の改正点 平成 30 年 9 月 22 日 相続税 贈与税の基礎と 近年の改正点 拓殖大学商学部袴田裕二 1. 相続税 相続税の課税割合 (%) 10.0 8.0 6.0 8.0 8.1 4.0 2.0 0.0 4.1 4.2 4.1 4.2 4.3 4.4 21 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年 28 年 出典 : 国税庁 HP 平成 29 年 12 月平成 28 年分の相続税の申告状況について

More information

3.相続時精算課税の適用を受ける場合編

3.相続時精算課税の適用を受ける場合編 相続時精算課税の適用を受ける財産がある場合の申告 書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 特定贈与者 ( 財産をあげた方 ) 等の入力 5 6 入力中の特定贈与者からの贈与について過去に相続時精算課税を適用している場合 7 7 過去の申告状況の入力 ( 申告書第二表 ) 0 8 8 相続時精算課税適用財産の入力

More information

東京太郎様 Inheritance Report 相続診断書 弁護士法人 税理士法人リーガル東京 平成 30 年 8 月 20 日作成

東京太郎様 Inheritance Report 相続診断書 弁護士法人 税理士法人リーガル東京 平成 30 年 8 月 20 日作成 東京太郎様 相続診断書 弁護士法人 税理士法人リーガル東京 平成 3 年 8 月 2 日作成 平成 25 年度税制改正 1. 基礎控除額の引き下げ 改正前 5, 万円 + 1, 万円 3 人 5, 万円 + 1, 万円 法定相続人の数 = 8, 万円 改正後 3, 万円 + 6 万円 法定相続人の数 = 3, 万円 + 6 万円 3 人 4,8 万円 基礎控除額が 3,2 万円 減少 2. 最高税率の引き上げ

More information

VBA 財産評価 土地 システムのご利用と注意事項について システムのご利用について このシステムは データ入力用のユーザーフォームと表示と印刷用のエクセルのワークシートにより構成されています このシステムの利用には Microsoft 社の Excel 2016/2013/2010 が必要になりま

VBA 財産評価 土地 システムのご利用と注意事項について システムのご利用について このシステムは データ入力用のユーザーフォームと表示と印刷用のエクセルのワークシートにより構成されています このシステムの利用には Microsoft 社の Excel 2016/2013/2010 が必要になりま VBA 財産評価 土地 システムのデータ入力と財産評価明細書について VBA 財産評価 土地 システムで使用するデータの入力用フォームとエクセルの表示と印刷用シートです VBA 財産評価 土地 システムのメインメニュー このシステムのメインメニューは 開始 編集 表示 印刷 ヘルプ HP 情報 終了 のコマンドボタンの構成になっています 開始 使用者データの登録 データの削除 ファイルへの保存と読込ができます

More information

相続人居宅の利用状況 ( 小規模宅地の特例の適用対象 ) 平成 21 年度税制改正以前は 一部でも特例が適用されれば全体が特例対象とされました 現在は用途別に敷地を分割し 更に相続人ごとに特例の適否を判断することが必要となっています 2 世帯住宅や併用住宅については特例適用範囲が従来とは大きく異なる

相続人居宅の利用状況 ( 小規模宅地の特例の適用対象 ) 平成 21 年度税制改正以前は 一部でも特例が適用されれば全体が特例対象とされました 現在は用途別に敷地を分割し 更に相続人ごとに特例の適否を判断することが必要となっています 2 世帯住宅や併用住宅については特例適用範囲が従来とは大きく異なる このソフトについて 215 年 ( 平成 27 年 ) 施行予定の相続税制改正は課税対象を拡げることを主な目的としたものですがこれに伴い申告対象となる人も爆発的に増加する見込みです 本ソフトは税制改正後に課税対象 ( 又は申告対象 ) となるかをスピーディーにチェックするためのものです 213 年 11 月時点で公表されている税制改正の内容に基づいていますが 施行までに修正される可能性もあります なお

More information

計算式 1 1 建物の価額 ( 固定資産税評価額 ) =2 長期居住権付所有権の価額 +3 長期居住権の価額 2 長期居住権付所有権の価額 ( 注 1) =1 固定資産税評価額 法定耐用年数 ( 経過年数 + 存続年数 ( 注 3)) 法定耐用年数 ( 注 2) 経過年数 ライプニッツ係数 ( 注

計算式 1 1 建物の価額 ( 固定資産税評価額 ) =2 長期居住権付所有権の価額 +3 長期居住権の価額 2 長期居住権付所有権の価額 ( 注 1) =1 固定資産税評価額 法定耐用年数 ( 経過年数 + 存続年数 ( 注 3)) 法定耐用年数 ( 注 2) 経過年数 ライプニッツ係数 ( 注 民法 ( 相続関係 ) 部会資料 19-2 長期居住権の簡易な評価方法について 本部会資料は, 長期居住権の簡易な評価方法について検討を加えたものであるが, このような評価方法は, 部会資料 19-1 第 2の2のとおり, 長期居住権の財産評価につき簡易な方法を用いることについて相続人全員の合意がある場合に利用されることを想定したものである 以下では, 建物自体の価額 ( 後記 1) と敷地利用権の価額

More information

<4D F736F F D D6A EFC95D3926E8BE E8BE689E690AE979D8E968BC E955D89BF8AEE8F802E646F63>

<4D F736F F D D6A EFC95D3926E8BE E8BE689E690AE979D8E968BC E955D89BF8AEE8F802E646F63> 横浜国際港都建設事業新綱島駅周辺地区土地区画整理事業 土地評価基準 平成 30 年 4 月 横浜市 目 次 第 1 章 総 則 第 1 条 目的 ---------------------------------------------- 1 第 条 適用の範囲 ---------------------------------------- 1 第 3 条 用語の定義 ----------------------------------------

More information

いう (7) 側方路線角地及び三 四方路線地において 側方の間口が接する路線をいう (8) 背面路線正背路線地及び三 四方路線地において 背面の間口が接する路線をいう (9) 分割線画地の形状 利用状況により画地を部分に分割する線をいう (10) 奥行逓減割合画地の価格が奥行により逓減する割合をいう

いう (7) 側方路線角地及び三 四方路線地において 側方の間口が接する路線をいう (8) 背面路線正背路線地及び三 四方路線地において 背面の間口が接する路線をいう (9) 分割線画地の形状 利用状況により画地を部分に分割する線をいう (10) 奥行逓減割合画地の価格が奥行により逓減する割合をいう 大船渡都市計画事業大船渡駅周辺地区土地区画整理事業土地評価基準 ( 目的 ) 第 1 条この基準は 土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号 以下 法 という ) 第 3 条第 4 項の規定により 大船渡市が施行する大船渡都市計画事業大船渡駅周辺地区土地区画整理事業の土地評価の実施の方法について定め もって評価の適正と均衡を図ることを目的とする ( 適用の範囲 ) 第 2 条この基準は

More information

<4D F736F F D D E8CA495F18D908F CD82B582AA82AB2E646F6378>

<4D F736F F D D E8CA495F18D908F CD82B582AA82AB2E646F6378> この事業は 一般財団法人全国市町村振興協会の助成を受けて 実施したものです 土地に関する調査研究 - 規模が過大な土地の評価について - 平成 30 年 3 月 一般財団法人 資産評価システム研究センター はしがき 固定資産税は 市町村財政における基幹税目として重要な役割を果たしてきておりますが 課税情報の公開の促進等を背景に 固定資産税制度や資産評価に対する納税者の関心はますます高まっております

More information

1.修正申告書を作成する場合の共通の手順編

1.修正申告書を作成する場合の共通の手順編 贈与税の更正の請求書 修正申告書作成コーナーで 修正申告書を作成する場合の全体の操作手順を説明します 画面イメージは 実際のホームページ等の画面とは異なる場合があります 1 作成開始 01 2 提出方法の選択等 03 3 修正申告書第三表の入力 (2の1) 04 4 修正申告書第三表の入力 (2の2) 06 5 申告書選択 - 入力前の状態 07 6 申告書第一表の入力 (2の1) 08 7 申告書第一表の入力

More information

『知っておきたい 不動産所有コストの中身と抑えるコツ』

『知っておきたい 不動産所有コストの中身と抑えるコツ』 研修テキスト 固定資産税あなたは課税明細書の内容を説明できますか? 講師 杉森真哉 本書の全部または一部を許可なく複製 転載することを禁じます 本日の講義のポイント 固定資産評価額 課税標準額 税額の関係をしっかり押さえる 課税明細書は を取り除くとスッキリ見えてくる とにかく の4つをまずは押さえる 目次 1. 基礎知識... 1 2. 評価額計算... 2 3. 土地の税額計算... 3 4.

More information

<4D F736F F D E8CA495F18D908F CD82B582AA82AB2E646F6378>

<4D F736F F D E8CA495F18D908F CD82B582AA82AB2E646F6378> この事業は 一般財団法人全国市町村振興協会 の助成を受けて 実施したものです 土地に関する調査研究 - 画地規模に応じて不整形地補正率表を修正する場合の 検討手法に関する調査研究 - 平成 29 年 3 月 一般財団法人資産評価システム研究センター はしがき 固定資産税は 市町村財政における基幹税目として重要な役割を果たしてきておりますが 課税情報の公開の促進等を背景に 固定資産税制度や資産評価に対する納税者の関心はますます高まっております

More information

相続財産の評価P64~75

相続財産の評価P64~75 18 相続財産の評価 1 相続財産の評価額は国税庁が決めた評価の仕方 財産 評価基本通達 で行う 1 路線価方式とは 路線価とは国税庁が道路に設定する 1 当たりの土地の 相続財産の金銭価値を見積もる方法には いろいろなや 金額のことです 毎年 1 月 1 日時点で評価されている公 に公平さが保てません そこで 国税庁は相続財産の評価 線価をもとにその形状 接道状況によって決められている り方があります

More information

28 6 zouyo.xls

28 6 zouyo.xls 納税者名 ( 受贈者 ) 平成 贈与者 ( 続柄 ) 平成 贈与者 ( 続柄 ) 法 33 条の 2 年分 年分 業務チェックリスト 贈与税用 ( 贈与日 ) 平成 年 月 日 ( 贈与日 ) 平成 年 月 日 有 無 税理士 年月日 申告準備に関する事項科目等 No. 主な項目チェック摘要 複数の者から贈与を受けていないか確認した 001 か 002 003 004 005 贈与者と受贈者との関係をもとに適用法令を確認したか

More information

< E955D89BF8AEE8F E A2E786C73>

< E955D89BF8AEE8F E A2E786C73> 県中都市計画事業荒井北井土地区画整理事業土地評価基準 第 1( 目的 ) この基準は 土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号 以下 法 という ) 第 3 条第 4 項の規定により郡山市が施行する荒井北井土地区画整理事業の土地評価の実施の方法について定め もつて評価の適正と均衡を図ることを目的とする 第 2( 用語の意義 ) この基準において 次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる

More information

2. 二世帯住宅と特定居住用宅地等 [1] 区分所有なし : 外階段 / 親族が取得する場合 Q. 被相続人 A が所有する宅地の上に A の所有する建物があり 1 階に A が居住し 2 階に子 B とその家族が居住しています ( 建物内部では行き来ができない構造 ) A と B は別生計です こ

2. 二世帯住宅と特定居住用宅地等 [1] 区分所有なし : 外階段 / 親族が取得する場合 Q. 被相続人 A が所有する宅地の上に A の所有する建物があり 1 階に A が居住し 2 階に子 B とその家族が居住しています ( 建物内部では行き来ができない構造 ) A と B は別生計です こ 相続税の小規模宅地等の特例特定居住用宅地等の取扱い 事例編 福田和仁相談部東京相談室 個人が 相続または遺贈により取得した財産のうち その相続の開始の直前において 被相続人等の事業の用に供されていた宅地等または居住の用に供されていた宅地等のうち 一定の選択をしたもので限度面積までの部分 ( 以下 小規模宅地等 ) については 相続税の課税価格に算入すべき価額の計算上 一定の割合を減額します この特例を

More information

Microsoft Word - 土地評価基準(案).doc

Microsoft Word - 土地評価基準(案).doc 横浜国際港都建設事業 金沢八景駅東口地区土地区画整理事業 土地評価基準 ( 案 ) 平成 21 年月日 横浜市 目 次 第 1 章 総 則 第 1 条 目的 1 第 2 条第 3 条 適用の範囲用語の定義 第 4 条 評価方法 第 2 章 路線価指数 第 5 条 路線価指数を付ける道路 2 第 6 条 路線価指数の付け方 第 7 条 路線価指数の算定 第 3 章 画地指数 第 8 条 従前の宅地および換地の指数算定

More information

3.3 導入ポテンシャルの簡易シミュレーション シミュレーションの流れ導入ポテンシャルの簡易シミュレーションは 河川上の任意の水路 100m セグメント地点で取水し 導水管を任意の箇所に設定して 任意の放水地点に発電施設を設置して発電する場合の導入ポテンシャル値 ( 設備容量 ) 及び概

3.3 導入ポテンシャルの簡易シミュレーション シミュレーションの流れ導入ポテンシャルの簡易シミュレーションは 河川上の任意の水路 100m セグメント地点で取水し 導水管を任意の箇所に設定して 任意の放水地点に発電施設を設置して発電する場合の導入ポテンシャル値 ( 設備容量 ) 及び概 3.3 導入ポテンシャルの簡易シミュレーション 3.3.1 シミュレーションの流れ導入ポテンシャルの簡易シミュレーションは 河川上の任意の水路 100m セグメント地点で取水し 導水管を任意の箇所に設定して 任意の放水地点に発電施設を設置して発電する場合の導入ポテンシャル値 ( 設備容量 ) 及び概算工事費を計算します 導入ポテンシャルシミュレーションのフローは図 3.3.1-1 の通りです < 手順

More information

PowerPoint プレゼンテーション

PowerPoint プレゼンテーション 税理士法人チェスターの現場での相続税実務ノウハウを大公開!! 相続税申告実務マニュアル vol.1 ( 資料収集 土地評価 (1) 編 ) 講師 税理士法人チェスター代表公認会計士 税理士荒巻善宏 第一章 最初の資料収集の案内方法の工夫で作業時間が 20% 削減!! 2 税理士法人チェスターでは資料収集はお客様にお任せ 基本はお客様に収集をしていただく 大半が戸籍をすでに取得しているため 残証取得は会計事務所が行うと手間がかかる

More information

目 次 1 固定資産税と固定資産税評価 1 1 固定資産税とは 1 2 固定資産税の課税のしくみ 2 (1) 固定資産税を納める人 ( 納税義務者 ) 2 (2) 税額の計算 2 2 固定資産税評価のあらまし 1 固定資産税評価の意義 2 固定資産税評価によって求める価格とは 3 固定資産の価格を求

目 次 1 固定資産税と固定資産税評価 1 1 固定資産税とは 1 2 固定資産税の課税のしくみ 2 (1) 固定資産税を納める人 ( 納税義務者 ) 2 (2) 税額の計算 2 2 固定資産税評価のあらまし 1 固定資産税評価の意義 2 固定資産税評価によって求める価格とは 3 固定資産の価格を求 固定資産税評価のあらまし - 土地 家屋を中心に - の 物 の 事 し を け た の 目 次 1 固定資産税と固定資産税評価 1 1 固定資産税とは 1 2 固定資産税の課税のしくみ 2 (1) 固定資産税を納める人 ( 納税義務者 ) 2 (2) 税額の計算 2 2 固定資産税評価のあらまし 1 固定資産税評価の意義 2 固定資産税評価によって求める価格とは 3 固定資産の価格を求める方法 4

More information

Microsoft Word - H30厚木市固定資産(土地)評価事務取扱基準

Microsoft Word - H30厚木市固定資産(土地)評価事務取扱基準 平成 30 基準年度 厚木市固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱基準 厚木市財務部資産税課 目次第 1 章総則 4 第 2 章土地 5 第 1 節通則 6 第 1 土地の評価の基本 7 第 2 地目の認定 7 1 一般的な認定基準 7 (1) 宅地 7 (2) 田 7 (3) 畑 7 (4) 鉱泉地 7 (5) 山林 7 (6) 牧場 7 (7) 原野 7 (8) 池沼 7 (9) 雑種地 7 2

More information

土地家屋調査士とは? ( 土地家屋調査士 ) ( 不動産鑑定士 ) 土地を買う土地の測量価格の算出 地積更正登記 ( 土地家屋調査士 ) ( 司法書士 ) 家を建てる建物の測量権利の登記 表題登記

土地家屋調査士とは? ( 土地家屋調査士 ) ( 不動産鑑定士 ) 土地を買う土地の測量価格の算出 地積更正登記 ( 土地家屋調査士 ) ( 司法書士 ) 家を建てる建物の測量権利の登記 表題登記 収益に繋がる不動産コンサルティンク 実務 と土地家屋調査士との組み方 平成 26 年 11 月 14 日 ( 金 ) 相続トータルコンサルタント養成講座 土地家屋調査士 和田清人 http://e-souzoku.com ( ) 土地家屋調査士とは? ( 土地家屋調査士 ) ( 不動産鑑定士 ) 土地を買う土地の測量価格の算出 地積更正登記 ( 土地家屋調査士 ) ( 司法書士 ) 家を建てる建物の測量権利の登記

More information

ラリーマン 相続税の申告は? 45 相続税の申告はどのようにすればよいのでしょうか 相続が開始したことを知った日 ( 通常は被相続人が死亡した日 ) の翌日から 10 か月以内に 被相続人の住所 地の所轄税務署に申告し 相続税を納付する必要があります 申告書を提出する人が 2 名以上いる場合は 共同

ラリーマン 相続税の申告は? 45 相続税の申告はどのようにすればよいのでしょうか 相続が開始したことを知った日 ( 通常は被相続人が死亡した日 ) の翌日から 10 か月以内に 被相続人の住所 地の所轄税務署に申告し 相続税を納付する必要があります 申告書を提出する人が 2 名以上いる場合は 共同 税金のいろいろ所得税の計算の税金サラリーマン28 生活の税金株式の税金事業の税金不動産の税金贈与の税金相続の税金 相続があったら? 43 相続の税金 相続税はどのような税金ですか また 遺産がいくらあったら申告が必要ですか 相続税は 死亡した人の財産を相続したときや 遺言によって財産を取得したときに 取得した人が納める 税金です 下の図の正味の遺産額が基礎控除額を超えない場合 相続税はかかりませんが

More information

税法入門コース 相続税 学習スケジュール 回数学習テーマ内容 第 1 回 第 2 回 第 3 回 第 4 回 第 4 回 第 1 章 第 2 章 第 2 章 第 3 章 第 4 章 第 4 章 第 5 章 テーマ 1 相続税 贈与税とは? テーマ 2 用語の説明 テーマ 1 相続人となれる人は? テ

税法入門コース 相続税 学習スケジュール 回数学習テーマ内容 第 1 回 第 2 回 第 3 回 第 4 回 第 4 回 第 1 章 第 2 章 第 2 章 第 3 章 第 4 章 第 4 章 第 5 章 テーマ 1 相続税 贈与税とは? テーマ 2 用語の説明 テーマ 1 相続人となれる人は? テ 税法入門コース 相続税 学習スケジュール 回数学習テーマ内容 1 回 2 回 3 回 4 回 4 回 1 2 2 3 4 4 5 テーマ 1 相続税 贈与税とは? テーマ 2 用語の説明 テーマ 1 相続人となれる人は? テーマ 2 相続人となれない人は? テーマ 3 どれだけ財産をもらえるの? テーマ 4 どんな財産に課税されるの? テーマ 5 みなし相続 遺贈財産とは? テーマ 6 課税されない財産とは?

More information

平成 26 年 10 月 3 日 元国税の税理士 不動産鑑定士が教える 税理士が誤りやすい資産税の論点 税理士 不動産鑑定士 西川浩二

平成 26 年 10 月 3 日 元国税の税理士 不動産鑑定士が教える 税理士が誤りやすい資産税の論点 税理士 不動産鑑定士 西川浩二 平成 26 年 10 月 3 日 元国税の税理士 不動産鑑定士が教える 税理士が誤りやすい資産税の論点 税理士 不動産鑑定士 西川浩二 目次 1. 実額が不明の土地の取得費について 1 2. 賃貸用不動産の相続税法上の評価と不動産鑑定評価 7 3. 広大地の判定について 10 4. 市街地山林の評価について 17 1. 実額が不明の土地の取得費について 事例 私は夫から相続した土地 ( 以下 本件土地

More information

土地の譲渡に対する課税 農地に限らず 土地を売却し 譲渡益が発生すると その譲渡益に対して所得税又は法人税などが課税される 個人 ( 所得税 ) 税額 = 譲渡所得金額 15%( ) 譲渡所得金額 = 譲渡収入金額 - ( 取得費 + 譲渡費用 ) 取得後 5 年以内に土地を売却した場合の税率は30

土地の譲渡に対する課税 農地に限らず 土地を売却し 譲渡益が発生すると その譲渡益に対して所得税又は法人税などが課税される 個人 ( 所得税 ) 税額 = 譲渡所得金額 15%( ) 譲渡所得金額 = 譲渡収入金額 - ( 取得費 + 譲渡費用 ) 取得後 5 年以内に土地を売却した場合の税率は30 農地等に対する課税制度について 参考資料 3 土地の譲渡に対する課税 農地に限らず 土地を売却し 譲渡益が発生すると その譲渡益に対して所得税又は法人税などが課税される 個人 ( 所得税 ) 税額 = 譲渡所得金額 15%( ) 譲渡所得金額 = 譲渡収入金額 - ( 取得費 + 譲渡費用 ) 取得後 5 年以内に土地を売却した場合の税率は30% となる 注 1) 土地等の譲渡所得は 他の所得と分離して課税される

More information

不動産鑑定士からみた広大地評価の留意点 (1) 広大地かどうかを判断するには 1 チェック項目 大規模工業用地ではない? または 1,000 m2以上? はい 1,000 m2以上あります 最寄の駅から徒歩 15 分以上? はい 15 分以上かかります周辺は住宅地でマンションが建っていない? はい

不動産鑑定士からみた広大地評価の留意点 (1) 広大地かどうかを判断するには 1 チェック項目 大規模工業用地ではない? または 1,000 m2以上? はい 1,000 m2以上あります 最寄の駅から徒歩 15 分以上? はい 15 分以上かかります周辺は住宅地でマンションが建っていない? はい 広大地 面大地評価と相続税 平成 21 年 8 月 25 日 ( 火 ) 高橋雄三 ( 不動産鑑定士 ) 株式会社 福島市北五老内町 1-3 高橋不動産鑑定事務所 福島法曹ビル 2F ( http://www3.plala.or.jp/kantei/ ) TEL FAX 024-531-8288 024-531-8367-1 - 不動産鑑定士からみた広大地評価の留意点 (1) 広大地かどうかを判断するには

More information

Microsoft Word - H30 市税のしおり最終版

Microsoft Word - H30 市税のしおり最終版 (2) 土地 ア 評価のしくみ 固定資産評価基準によって 売買実例価額をもとに算定した正常売買価格を基礎とし て 地目別に定められた評価方法により評価します 売買実例価額及び正常売買価格については 不動産鑑定士が評定した価格を用います 地目地目は 宅地 田及び畑 ( 併せて農地といいます ) 鉱泉地 池沼 山林 牧場 原野並びに雑種地をいいます 固定資産税の評価上の地目は 登記簿上の地目にかかわりなく

More information

<91E63489F15F D957393AE8E A91B12E B8CDD8AB B83685D>

<91E63489F15F D957393AE8E A91B12E B8CDD8AB B83685D> FP 級資格取得支援プログラム 5 年 月試験直前対策 Web セミナー第四回講義 不動産 NPO 法人日本 FP 協会認定教育機関 山田コンサルティンググループ 株式会社東京ファイナンシャルプランナーズ 不動産の学習のポイント 必ず学習すべき項目 不動産登記 借地借家法 区分所有法 建築基準法 土地の価格 不動産の売買 不動産の税金 頻出論点だけでも学習した方がよい項目 都市計画法 鑑定評価法 宅地建物取引業法

More information

第 1 基本的事項 1 業務内容についての順守事項本業務を行う不動産鑑定士又は不動産鑑定士補 ( 以下 不動産鑑定士等 という ) は 本業務が単に個別地点について行う鑑定評価と異なり 同一価格時点で大量に行う鑑定評価であり 特に面的な価格の均衡が求められる固定資産税評価のための基礎資料を作成するも

第 1 基本的事項 1 業務内容についての順守事項本業務を行う不動産鑑定士又は不動産鑑定士補 ( 以下 不動産鑑定士等 という ) は 本業務が単に個別地点について行う鑑定評価と異なり 同一価格時点で大量に行う鑑定評価であり 特に面的な価格の均衡が求められる固定資産税評価のための基礎資料を作成するも 固定資産税評価 ( 土地 ) における鑑定評価実施要領 本市における平成 30 年度の固定資産 ( 土地 ) 評価替えに係る標準宅地及び標準畑の鑑定評価業務については 本要領の定めるところにより実施するものとする ただし 本要領に定めのない事項については 適宜 浦添市総務部資産税課 ( 以下 資産税課 という ) と協議のうえ 行うものとする 1 第 1 基本的事項 1 業務内容についての順守事項本業務を行う不動産鑑定士又は不動産鑑定士補

More information

(第14回協議会100630)

(第14回協議会100630) 資料 5 本日の討議事項 : 主要な生活道路 等の整備方針について 1. 検討テーマ 本日の班別討議では 交通の整備方針 ( 案 ) で示した 主要な生活道路 等の整備方針について検討を進めます 対象とする 主要な生活道路 等は 以下の 4 路線とします 1 住工共存地区内の主要な生活道路 ( 路線 A): 班 2 住宅地内の主要な生活道路 ( 路線 C): 班 3 商業地内の主要な生活道路 ( 路線

More information

達人操作研修会(相続税編)

達人操作研修会(相続税編) 達人操作研修会 ( 相続税編 ) 2014 年 10 月 Copyright 2014 NTT DATA Corporation 2 INDEX Ⅰ. 相続税申告書の作成手順 Ⅱ. 財産評価明細書の作成 Ⅲ. 相続税申告書の作成 Ⅳ. 延納 物納申請書の作成 Ⅴ. 遺産分割協議書の作成 3 Ⅰ. 相続税申告書の作成手順 相続税の達人と財産評価の達人 ( 達人が考える相続税申告に至るながれ ) 相続発生

More information

平成 27 年 8 月 5 日判決言渡 平成 25 年 ( 行ウ ) 第 239 号固定資産評価審査棄却決定取消請求事件 主 文 1 原告の請求を棄却する 2 訴訟費用は原告の負担とする 事実及び理由 第 1 請求吹田市固定資産評価審査委員会が平成 25 年 5 月 15 日付けで原告に対してした別

平成 27 年 8 月 5 日判決言渡 平成 25 年 ( 行ウ ) 第 239 号固定資産評価審査棄却決定取消請求事件 主 文 1 原告の請求を棄却する 2 訴訟費用は原告の負担とする 事実及び理由 第 1 請求吹田市固定資産評価審査委員会が平成 25 年 5 月 15 日付けで原告に対してした別 平成 27 年 8 月 5 日判決言渡 平成 25 年 ( 行ウ ) 第 239 号固定資産評価審査棄却決定取消請求事件 主 文 1 原告の請求を棄却する 2 訴訟費用は原告の負担とする 事実及び理由 第 1 請求吹田市固定資産評価審査委員会が平成 25 年 5 月 15 日付けで原告に対してした別紙物件目録記載の土地に係る原告の持分の固定資産課税台帳に登録された平成 24 年度の価格についての審査の申出に対する決定のうち,699

More information

所得税確定申告セミナー

所得税確定申告セミナー 不動産を購入した場合の税金について ~ マイホームを取得する時には 色々な税金がかかります ~ 不動産と税 1. 印紙税 マイホームを新築したり購入したりするときに作成する建築請負契約書や不動産売買契約書などには 収入印紙をはって消印する方法により印紙税を納付しなければなりません 建築請負契約書 不動産売買契約書 1 通当たりの印紙税額 ( 抜粋 ) 2. 不動産取得税 ( 平成 9 年 4 月 1

More information

ステップ1.家族構成の入力

ステップ1.家族構成の入力 平成 25 年度税制改正対応版新 相続対策マスター - ユーザーマニュアル - 株式会社シャフト 1 はじめに はじめに 新 相続対策マスター ( 以下本ソフト ) をご利用いただくにあたって下記についてあらかじめ承諾した上で本ソフトを利用するものとします 本ソフトの計算結果はあくまでも概算ですので実際の税額等を保証するものではありません 詳しくは税理士等の専門家ににご相談ください 本ソフトに起因して利用者及びその他第三者に損害が発生しても

More information

Microsoft Word - †ifiy™nŁñ“’‘‚†j‡Í‡µ‡ª‡«.doc

Microsoft Word - †ifiy™nŁñ“’‘‚†j‡Í‡µ‡ª‡«.doc はしがき 固定資産税は税収規模においても また収入の安定性の面においても 市町村の基幹税としての役割を果たしてまいりました その位置付けは 今後とも変わることなく 地方分権を支える柱となるものと思われます 当評価センターは 昭和 53 年 5 月設立以来 調査研究事業と研修事業を中心に事業を進め 地方公共団体に固定資産税に関し必要な情報を提供すべく努力を重ねて参りました 特に 調査研究事業では 資産評価および固定資産税に関する基礎理論

More information

電子メール テンプレート (標準)

電子メール テンプレート (標準) 船場建築線について 今回の豆知識では 大阪市の船場地区に指定されている船場建築線について紹介したいと思います 船場建築線は 大阪市の中心に位置する船場地区の高度利用と歩行者空間並びに景観の確保を目的に指定されたものです 以下に大阪市作成のパンフレット ( 以下船場建築線資料という ) 船場地区の高度利用と歩行空間の拡充をめざして( 船場建築線について ) に記載の内容を示し いくつかのポイントを挙げて考察します

More information

上級相続診断士練習問題 < 注意事項 > 1 試験問題用紙は 問題用紙と解答用紙からなっています 解答はすべて解答用紙に記入してください 2 試験問題用紙は 問題用紙と解答からなっています 解答はすべて解答用紙に記入してください 3 問題数 (= 解答数 ) は合計 45 問です 本試験は試験時間

上級相続診断士練習問題 < 注意事項 > 1 試験問題用紙は 問題用紙と解答用紙からなっています 解答はすべて解答用紙に記入してください 2 試験問題用紙は 問題用紙と解答からなっています 解答はすべて解答用紙に記入してください 3 問題数 (= 解答数 ) は合計 45 問です 本試験は試験時間 上級相続診断士練習問題 < 注意事項 > 1 試験問題用紙は 問題用紙と解答用紙からなっています 解答はすべて解答用紙に記入してください 2 試験問題用紙は 問題用紙と解答からなっています 解答はすべて解答用紙に記入してください 3 問題数 (= 解答数 ) は合計 45 問です 本試験は試験時間 90 分 (= 解答数 ) は合計 60 問です 4 試験問題は 平成 30 年 4 月 1 日現在施行

More information

第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける

第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける 地区計画の手引き 第 Ⅱ ゾーンにおけるまちづくりのルール 中央区 第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により 1 1.25 または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設けることで容積率が緩和されます 全ての敷地で活用できます

More information

(2) 家屋の評価減 また 建物を購入すること自体が現金を持っているよりも相続税額としては有利に働きます というのも アパート マンション ( 貸家 ) の評価は以下の算式から導き出されるためです 貸家 = 固定資産税評価額 (1- 借家権割合 賃貸割合 ) 建築費総額に比べて固定資産税評価額は低く

(2) 家屋の評価減 また 建物を購入すること自体が現金を持っているよりも相続税額としては有利に働きます というのも アパート マンション ( 貸家 ) の評価は以下の算式から導き出されるためです 貸家 = 固定資産税評価額 (1- 借家権割合 賃貸割合 ) 建築費総額に比べて固定資産税評価額は低く アパート建築で相続税の節税 (1) 土地の評価減 相続税の算出に利用する相続税評価額は 土地の個別の事情に応じて評価額を減少させることができます アパートやマンションが建築されている場合にも減額の対象となり その土地は 貸家建付地 とみなされ 一定の評価減がなされます 宅地の評価額は下記の算式のようになります 貸家建付地 = 宅地の自用地としての価額 (1- 借地権割合 借家権割合 甲の権利 0.7

More information

[2] 株式の場合 (1) 発行会社以外に譲渡した場合株式の譲渡による譲渡所得は 上記の 不動産の場合 と同様に 譲渡収入から取得費および譲渡費用を控除した金額とされます (2) 発行会社に譲渡した場合株式を発行会社に譲渡した場合は 一定の場合を除いて 売却価格を 資本金等の払戻し と 留保利益の分

[2] 株式の場合 (1) 発行会社以外に譲渡した場合株式の譲渡による譲渡所得は 上記の 不動産の場合 と同様に 譲渡収入から取得費および譲渡費用を控除した金額とされます (2) 発行会社に譲渡した場合株式を発行会社に譲渡した場合は 一定の場合を除いて 売却価格を 資本金等の払戻し と 留保利益の分 相続した財産を譲渡した場合の税務 坂本和則相談部東京相談室花野稔相談部大阪相談室 相続した財産 ( 不動産や株式など ) を譲渡し 相続税の納税資金を捻出する場合があります 特に譲渡する株式が非上場株式である場合は 譲渡しようとしても流通性が乏しく また買取資金を用意する関係などからも その株式を発行会社に買取ってもらうケースが多いと思われます そうしたケースをはじめ 財産の譲渡による所得には 原則として所得税と住民税が課税されますが

More information

目 次 第 1 章 総 則 1 1 目 的 1 2 地目の認定 1 3 地積の認定 2 4 存在が確認できない土地の取扱い 3 第 2 章 宅 地 4 1 宅地の評価 4 2 市街地宅地評価法 6 3 画地計算法 9 4 その他の宅地評価法 34 ( 別表 1) 宅地の比準表 38 第 3 章 市街

目 次 第 1 章 総 則 1 1 目 的 1 2 地目の認定 1 3 地積の認定 2 4 存在が確認できない土地の取扱い 3 第 2 章 宅 地 4 1 宅地の評価 4 2 市街地宅地評価法 6 3 画地計算法 9 4 その他の宅地評価法 34 ( 別表 1) 宅地の比準表 38 第 3 章 市街 平成 30 年基準年度 固定資産評価取扱要領 ( 土地 ) 箕面市役所総務部固定資産税室 目 次 第 1 章 総 則 1 1 目 的 1 2 地目の認定 1 3 地積の認定 2 4 存在が確認できない土地の取扱い 3 第 2 章 宅 地 4 1 宅地の評価 4 2 市街地宅地評価法 6 3 画地計算法 9 4 その他の宅地評価法 34 ( 別表 1) 宅地の比準表 38 第 3 章 市街化区域農地

More information

市税のしおり2016表紙再3

市税のしおり2016表紙再3 土固 地定 資 産 税 課税のしくみ 土地に対する課税 評価のしくみ 固定資産評価基準に基づき 地目別に定められた評価方法により評価します 1 地目 地目は 田 畑 あわせて農地といいます 宅地 鉱泉地 池沼 山林 牧場 原野及び雑 種地をいいます 固定資産税の評価上の地目は 登記簿上の地目にかかわりなく その年の1月1日 賦課 期日 の現況の地目によります 2 地積 地積は 原則として登記簿に登記されている地積によります

More information

3.相続時精算課税の適用を受ける場合編

3.相続時精算課税の適用を受ける場合編 相続時精算課税の適用を受ける財産がある場合の申告書作成の操作手順を説明します 1 贈与税の申告書の作成を開始する前に 01 2 作成開始 02 3 提出方法の選択等 03 4 取得財産の入力 04 5 特定贈与者 ( 財産をあげた方 ) 等の入力 05 6 入力した特定贈与者からの贈与について過去に相続時精算課税を適用している場合 06 7 過去の申告状況の入力 ( 申告書第二表 ) 006 8 相続時精算課税適用財産の入力

More information

研シ(○○コ)第00000号_依頼者名

研シ(○○コ)第00000号_依頼者名 船橋市 固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱要領 平成 30 年 3 月 30 日 改正 [ 目次 ] I. 通則...1 1. 評価手引の意義... 1 2. 評価の対象となる土地... 1 3. 評価の基本原則... 1 4. 地目の認定... 2 5. 地積の認定... 3 6. 権利付着土地に対する取り扱い... 3 II. 地目別の評価...4 一. 宅地...4 1. 評価の方法...

More information

相続税計算 例 不動産等の評価財産の課税評価額が 4 億 8 千万円 生命保険金の受取額が 2 千万円 現金 預金等が 4 千万円 ローン等の債務及び葬式費用等が 3 千万円である場合の相続税を計算します 相続人は妻と 2 人の子供の 3 人です ( 評価額を計算するには専門知識を要します 必ず概算

相続税計算 例 不動産等の評価財産の課税評価額が 4 億 8 千万円 生命保険金の受取額が 2 千万円 現金 預金等が 4 千万円 ローン等の債務及び葬式費用等が 3 千万円である場合の相続税を計算します 相続人は妻と 2 人の子供の 3 人です ( 評価額を計算するには専門知識を要します 必ず概算 相続税計算 例 不動産等の評価財産の課税評価額が 4 億 8 千万円 生命保険金の受取額が 2 千万円 現金 預金等が 4 千万円 ローン等の債務及び葬式費用等が 3 千万円である場合の相続税を計算します 相続人は妻と 2 人の子供の 3 人です ( 評価額を計算するには専門知識を要します 必ず概算計算である旨を伝えてください ) Menu No.(21~29)? 21 eentere メニュー選択

More information

2. 適用を受けるにあたっての 1 相続発生日を起算点とした適用期間の要件 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日まで かつ 特例の適用期間である平成 28 年 4 月 1 日から平成 31 年 12 月 31 日までに譲渡することが必要 例 平成 25 年 1 月

2. 適用を受けるにあたっての 1 相続発生日を起算点とした適用期間の要件 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日まで かつ 特例の適用期間である平成 28 年 4 月 1 日から平成 31 年 12 月 31 日までに譲渡することが必要 例 平成 25 年 1 月 空き家の発生を抑制するための特例措置 ( 空き家の譲渡所得の 3,000 万円特別控除 ) について 1. 制度の概要 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日までに 被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が 当該家屋 ( 耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り その敷地を含む ) 又は取壊し後の土地を譲渡した場合には 当該家屋又は土地の譲渡所得から

More information

大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の

大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の 大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の建て方などに関するルールを定めることにより, 地区の良好な環境を整備 保全するための制度です 地区計画の構成

More information

<4D F736F F D A91B190C A B C E646F6378>

<4D F736F F D A91B190C A B C E646F6378> 相続税法オリエンテーションレジュメ 講義を受講するに当たって用意するもの 1. 講義で使用する教材 ⑴ テキスト (+Try it) ⑵ 理論ナビ 2. 購入参考図書相続税法法規通達集 強制ではありません 自宅で復習する際使用すれば理解が深まります 年間予定 9 月 8 日 ~12 月 15 日 1 月 8 日 ~4 月 22 日 5 月 10 日 ~7 月 15 日 8 月 ( 入門編 基礎編 )

More information

2. 適用を受けるにあたっての 1 相続発生日を起算点とした適用期間の要件 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日まで かつ 特例の適用期間である平成 28 年 4 月 1 日から平成 31 年 12 月 31 日までに譲渡することが必要 例 平成 25 年 1 月

2. 適用を受けるにあたっての 1 相続発生日を起算点とした適用期間の要件 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日まで かつ 特例の適用期間である平成 28 年 4 月 1 日から平成 31 年 12 月 31 日までに譲渡することが必要 例 平成 25 年 1 月 空き家の発生を抑制するための特例措置 ( 空き家の譲渡所得の 3,000 万円特別控除 ) について 1. 制度の概要 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日までに 被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が 当該家屋 ( 耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り その敷地を含む ) 又は取壊し後の土地を譲渡した場合には 当該家屋又は土地の譲渡所得から

More information

2013ワンポイント特別号_償却奉行21.indd

2013ワンポイント特別号_償却奉行21.indd 平成 5 年 11 月 5 日発行 sss 償却奉行 1 シリーズ 毎年 1 月に行う償却資産税の申告時期が近づいてまいりました こちらでは 償却奉行 1シリーズで平成 6 年度の償却資産税申告をスムーズに行うためのワンポイントをまとめております 疑問が生じたときはもちろん いざ! というときの予備知識として ぜひ一度お読みください CONTENTS 平成 6 年度償却資産税申告に関するワンポイント

More information

配偶者居住権の相続税評価額について 2018/12/28 田口税理士事務所 平成 30 年の民法改正により 配偶者の居住権を保護するために配偶者居住権が新設されましたが 相続税の評価にどう影響させるかについて 今回の税制改正大綱に記載されています まず 前提となる配偶者居住権について 説明します 1

配偶者居住権の相続税評価額について 2018/12/28 田口税理士事務所 平成 30 年の民法改正により 配偶者の居住権を保護するために配偶者居住権が新設されましたが 相続税の評価にどう影響させるかについて 今回の税制改正大綱に記載されています まず 前提となる配偶者居住権について 説明します 1 配偶者居住権の相続税評価額について 2018/12/28 田口税理士事務所 平成 30 年の民法改正により 配偶者の居住権を保護するために配偶者居住権が新設されましたが 相続税の評価にどう影響させるかについて 今回の税制改正大綱に記載されています まず 前提となる配偶者居住権について 説明します 1 配偶者居住権について配偶者居住権とは 被相続人 (= 亡くなった人 ) に配偶者がいる場合その配偶者が被相続人所有のマイホームに生前一緒に住んでいたときはそのマイホームを誰が相続したとしても

More information

貸家建付地 貸家建付地とは 自分名義の土地に自分名義の建物を建設してその建物を他人に貸しているものです ( 財基通 26) 借家人には法律上の借家権が発生し 地主は立退料を支払わないと自由に土地建物を処分できません( 借地借家法 28) 貸家建付地の典型例は アパート マンションです このため 相続

貸家建付地 貸家建付地とは 自分名義の土地に自分名義の建物を建設してその建物を他人に貸しているものです ( 財基通 26) 借家人には法律上の借家権が発生し 地主は立退料を支払わないと自由に土地建物を処分できません( 借地借家法 28) 貸家建付地の典型例は アパート マンションです このため 相続 平成 22 年 4 月 1 日現在の法令等に準拠 UP!Consulting Up Newsletter 貸家建付地建物 貸家の評価マンション建設と貸家建付地の評価固定資産税の小規模住宅用地の特例 http://www.up-firm.com 1 貸家建付地 貸家建付地とは 自分名義の土地に自分名義の建物を建設してその建物を他人に貸しているものです ( 財基通 26) 借家人には法律上の借家権が発生し

More information

★889133_相続税ハンドブック_本体.indb

★889133_相続税ハンドブック_本体.indb 4 目次 ₃₀1₀ 実務家のための相続税ハンドブック 1 ₂ ₃ 平成 30 年度の主な改正事項と適用時期 ₈ 15 民法の基礎知識 1₆ 1₆ 1₆ 1₆ 1₇ 1₇ 1₈ 1₈ 1₉ ₂₀ ₂1 ₂₂ 準確定申告等 ₂₇ 相続税 ₂₉ ₃₀ 1 ₃₀ ₂ ₃1 ₃ ₃₂ 4 ₃₂ 54₀₇₀ ₃₃ ₃4 ₃₆ ₃₇ 4₀ 5 財産評価 ( 課税価格 ) 41 1 41 ₂ 4₂ ₃ 5₂ 4 54

More information

フリーウェイ 相続税 操作マニュアル

フリーウェイ 相続税 操作マニュアル フリーウェイ 相続税 操作マニュアル はじめに このたびは フリーウェイ相続税 をご利用いただき 誠にありがとうございます 本書は フリーウェイ相続税 の操作方法について説明しています 本システムをご使用になる前 また必要に応じて本書を参照してください なお本書のは 本システムの操作に関するものが中心になっておりますので パソコン Windows の操作については それぞれの専門の書籍等をご参照くださいますようお願いいたします

More information

取得したすべての者に係る相続税の課税価格 (19 条の規定の適用がある場合には 同条の規定により相続税の課税価格とみなされた金額 次条から18 条まで及び19 条の2において同じ ) の合計額から 5000 万円と1000 万円に当該被相続人の相続人の数を乗じて得た金額との合計額 ( 以下 遺産に係

取得したすべての者に係る相続税の課税価格 (19 条の規定の適用がある場合には 同条の規定により相続税の課税価格とみなされた金額 次条から18 条まで及び19 条の2において同じ ) の合計額から 5000 万円と1000 万円に当該被相続人の相続人の数を乗じて得た金額との合計額 ( 以下 遺産に係 税務訴訟資料第 261 号 -92( 順号 11682) 札幌地方裁判所平成 年 ( ) 第 号相続税更正処分取消等請求事件国側当事者 国 ( 網走税務署長 ) 平成 23 年 5 月 11 日棄却 確定 判原告被告同代表者法務大臣同指定代理人同同同同同同同 決 甲国 ( 処分行政庁網走税務署長 ) 江田五月青野初恵桂井孝教佐藤栄一岡直之門野清則宮森弘治澤田隆良植田秀史 主文 1 原告の請求をいずれも棄却する

More information

目 次 最近における相続税の課税割合 負担割合及び税収の推移 1 地価公示価格指数と基礎控除(58 年 =100) の推移 2 最近における相続税の税率構造の推移 3 小規模宅地等の課税の特例の推移 4 相続税負担の推移( 東京都区部のケース ) 5 ( 補足資料 ) 相続税の概要 6 相続税の仕組

目 次 最近における相続税の課税割合 負担割合及び税収の推移 1 地価公示価格指数と基礎控除(58 年 =100) の推移 2 最近における相続税の税率構造の推移 3 小規模宅地等の課税の特例の推移 4 相続税負担の推移( 東京都区部のケース ) 5 ( 補足資料 ) 相続税の概要 6 相続税の仕組 平成 21 年 11 月 5 日 資料 ( 資産税 ) 目 次 最近における相続税の課税割合 負担割合及び税収の推移 1 地価公示価格指数と基礎控除(58 年 =100) の推移 2 最近における相続税の税率構造の推移 3 小規模宅地等の課税の特例の推移 4 相続税負担の推移( 東京都区部のケース ) 5 ( 補足資料 ) 相続税の概要 6 相続税の仕組み 7 相続税が課税される財産等 8 我が国の相続税の計算方法のイメージ

More information

5. 実現化に向けた検討 (1) まちのデザイン まちのデザインとして目指すこと 周辺環境と調和するよう 導入施設に関してルールを考えるとともに 建築物等の高さ やデザインについてもルールづくりを考えます 建築物等のデザインのルールづくり ( 例 ) 建築の高さやデザイン 敷地規模を設定し統一のとれ

5. 実現化に向けた検討 (1) まちのデザイン まちのデザインとして目指すこと 周辺環境と調和するよう 導入施設に関してルールを考えるとともに 建築物等の高さ やデザインについてもルールづくりを考えます 建築物等のデザインのルールづくり ( 例 ) 建築の高さやデザイン 敷地規模を設定し統一のとれ 4. まちづくりのルール まちづくりルールの必要性 地域の資源を活かし 守っていくには ルールが必要です 地域の人々の力をまちづくりに反映するには ルールが必要です 創りあげたまちを維持 発展 ( 活性化 ) させていくには ルールが必要です ルールづくりの方針 土地利用の要素別に配慮すべきことをベースに まちづくり全体として漏れの無いよう 体系付け 必要に応じて法的裏付けを含む役割分担を行ったルールを考えていきます

More information

< F2D A91B C FC90B38E9197BF>

< F2D A91B C FC90B38E9197BF> CFP 受験対策講座 相続 事業承継設計 平成 21 年版日本 FP 協会基本テキスト改正 補足資料 下表の 該当ページ は日本 FP 協会平成 21 年度版テキストの該当ページを指します 該当ページ 改定内容等 106 小規模宅地等における相続税の特例の改正 ( 平成 22 年度税制改正 ) 改正事項 3. 図表 2-1 表内 一部改正により廃止 訂正 宅地の利用状況被相続相続人適用対象宅地減額割合減額とな人要件要件る地積

More information

1. はじめに 1.1 研究の対象 heritage property 1.2 研究の目的 fair market value income approach cost approach market approach point of view of fairness among unspecif

1. はじめに 1.1 研究の対象 heritage property 1.2 研究の目的 fair market value income approach cost approach market approach point of view of fairness among unspecif http://dx.doi.org/. /kenkyu * 概 要 property evaluation taxpayersland objective criteria route value method magnification method 4 4 market value at the time of acquisition interpretation of market value

More information

PowerPoint プレゼンテーション

PowerPoint プレゼンテーション 様 報告日平成 年 月 日 オーダーメード相続プラン 103-0028 東京都中央区八重洲 1-8-17 新槇町ビル 5 階 株式会社夢相続 TEL:03-5255-3388 FAX:03-5255-8388 E-mail:info@yume-souzoku.co.jp URL:http://www.yume-souzoku.co.jp 目次 P.3 評価の前提 P.4~8 土地の所在と概要 1~9

More information

宅地 雑種地 田に土盛りをして畑とした土地牧草栽培地 農業用施設の内部で用水を利用しないで耕作する土地 家屋建築用地として造成され 道路 上下水道 公共施設等を備えている土地建物に付随する広場 庭園 通路等に過ぎないと認められる土地 工場又は営業場に接続する物干場又はさらし場用地 家屋の敷地内にある

宅地 雑種地 田に土盛りをして畑とした土地牧草栽培地 農業用施設の内部で用水を利用しないで耕作する土地 家屋建築用地として造成され 道路 上下水道 公共施設等を備えている土地建物に付随する広場 庭園 通路等に過ぎないと認められる土地 工場又は営業場に接続する物干場又はさらし場用地 家屋の敷地内にある 鹿屋市固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱要領 ( 土地の評価事務の取扱い ) 第 1 条固定資産税の課税客体となる土地の評価事務の取扱いについては 地方税法 ( 昭和 25 年法律第 226 号 ) 固定資産評価基準( 昭和 38 年自治省告示第 158 号 ) その他別に定めるもののほか この要領の定めるところによる ( 地目の認定 ) 第 2 条土地の地目の認定に当たっては 当該土地の現況及び利用目的に重点を置き

More information

相続対策としての土地有効活用

相続対策としての土地有効活用 建物所有会社 を使った節税対策 1. 節税の手法としての会社の設立 (1) 所得税節税の手法 ~ 法人成りシミュレーション~ (2) 相続税節税の手法 ~ 相続税シミュレーション~ 2. 相続対策とは 3. 相続財産の評価方法を知ろう 4. 建物所有会社 設立の留意点 5. シュミレーション実践 6. 合計投資効果比較表作成日 : 平成 26 年 5 月 7 日株式会社ケインズアイ 1. 節税の手法としての会社の設立

More information

<4D F736F F D AE8E598AD392E895F18F568AEE8F AF8AD4816A>

<4D F736F F D AE8E598AD392E895F18F568AEE8F AF8AD4816A> 不動産鑑定報酬基準 不動産鑑定報酬基準 当社にご依頼いただく不動産の鑑定評価については 以下に定める報酬額を申し受けます [Ⅰ] 不動産鑑定報酬 ( 基本報酬額 ) 1. 物件ごとの調査時における評価額をもとに 評価対象不動産の類型に応じて 別表の基本鑑定報酬額表に定める額とします (1) 報酬額算定の基礎となる評価額は 次に掲げるもの及び極めて特殊なものを除き鑑定評価書に表示した鑑定評価額とします

More information

例題 B さんは 被相続人 A から H22 年 7 月 7 日に C 社上場株式 50,000 株を相続した この年の C 社株式の株価推移は以下の通りである このとき C 社株式の相続税評価額は? ( 終値月平均値 ) 4 月平均 5 月平均 6 月平均 7 月平均 7/7 終値 500 円 5

例題 B さんは 被相続人 A から H22 年 7 月 7 日に C 社上場株式 50,000 株を相続した この年の C 社株式の株価推移は以下の通りである このとき C 社株式の相続税評価額は? ( 終値月平均値 ) 4 月平均 5 月平均 6 月平均 7 月平均 7/7 終値 500 円 5 10 財産評価 財産評価の原則 : 取得時における時価によって評価 But 実際には 相続税法や財産評価基本通達に従って計算 評価時点 : 相続 遺贈 被相続人の死亡の日贈与 財産権の取得日 金融資産等の評価 ( P230~231 の表 ) 上場株式の評価 課税時期 ( 相続開始日 ) の終値課税時期の月の毎日の終値の月平均課税時期の月の前月の終値の月平均課税時期の月の前々月の終値の月平均 最も低い価格

More information

N 譲渡所得は 売却した土地や借地権 建物などの所有期間によって 長期譲渡所得 と 短期譲渡所得 に分けられ それぞれに定められた税率を乗じて税額を計算します この長期と短期の区分は 土地や借地権 建物などの場合は 売却した資産が 譲渡した年の1 月 1 日における所有期間が5 年以下のとき 短期譲

N 譲渡所得は 売却した土地や借地権 建物などの所有期間によって 長期譲渡所得 と 短期譲渡所得 に分けられ それぞれに定められた税率を乗じて税額を計算します この長期と短期の区分は 土地や借地権 建物などの場合は 売却した資産が 譲渡した年の1 月 1 日における所有期間が5 年以下のとき 短期譲 譲渡所得税 N 譲渡所得とは簡単にいえば資産の譲渡による所得のことですが この譲渡とは 通常の売買のほか 交換 収用 競売 現物出資 代物弁済などの有償譲渡 法人に対する贈与などの無償譲渡も含まれます なお 譲渡所得は 毎年必ず発生する所得ではなく臨時的に発生する所得であるため その人の他の所得と切り離して課税される申告分離課税という特別な課税の方式がとられています ( 棚卸資産 山林を譲渡した場合を除きます

More information

資産運用として考える アパート・マンション経営

資産運用として考える アパート・マンション経営 税務 資産運用クラス いつまでも続く節税効果の アパート マンション経営 経済ジャーナリスト 阪南大学講師 堀 浩司 1. アパート マンション経営の節税 3 原則 原則 1. アパート マンション経営が 住まい の経営であること原則 2. 節税策は恒久的なものでなければならないこと原則 3. 納税者が理解できる節税策でなければならないこと 2. 節税効果その1. 不動産取得税 3. 節税効果その2.

More information

◆JREI固定インフォ No17◆◆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

◆JREI固定インフォ No17◆◆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 JREI 固定インフォ No17 日本不動産研究所からの固定資産税評価に関連する情報配信です 平成 22 年 6 月 2 日 財団法人日本不動産研究所固定資産税評価研究会です 目次 ======================================== 1. 税制調査会専門家委員会第 9 回納税環境整備小委員会が開催される 2. 国交省が 地価 LOOKレポート を発表 3. 中国が不動産税改革を進める方針

More information

N 譲渡所得は 売却した土地や借地権 建物などの所有期間によって 長期譲渡所得 と 短期譲渡所得 に分けられ それぞれに定められた税率を乗じて税額を計算します この長期と短期の区分は 土地や借地権 建物などの場合は 売却した資産が 譲渡した年の1 月 1 日における所有期間が5 年以下のとき 短期譲

N 譲渡所得は 売却した土地や借地権 建物などの所有期間によって 長期譲渡所得 と 短期譲渡所得 に分けられ それぞれに定められた税率を乗じて税額を計算します この長期と短期の区分は 土地や借地権 建物などの場合は 売却した資産が 譲渡した年の1 月 1 日における所有期間が5 年以下のとき 短期譲 譲渡所得税 N 譲渡所得とは簡単にいえば資産の譲渡による所得のことですが この譲渡とは 通常の売買のほか 交換 収用 競売 現物出資 代物弁済などの有償譲渡 法人に対する贈与などの無償譲渡も含まれます なお 譲渡所得は 毎年必ず発生する所得ではなく臨時的に発生する所得であるため その人の他の所得と切り離して課税される申告分離課税という特別な課税の方式がとられています ( たな卸資産 山林を譲渡した場合を除きます

More information

第 1 問次の関連業法とコンプライアンスに関する各文章 ( 問 1~ 問 10) を読んで 正しいもの または適切なものには〇を 誤っているものまたは不適切なものには を 解答用紙に 記入しなさい ( 各 1 点 ) ( 問 1) 弁護士資格を有しない相続診断士が 事件性のある法律相談を無償で行うこ

第 1 問次の関連業法とコンプライアンスに関する各文章 ( 問 1~ 問 10) を読んで 正しいもの または適切なものには〇を 誤っているものまたは不適切なものには を 解答用紙に 記入しなさい ( 各 1 点 ) ( 問 1) 弁護士資格を有しない相続診断士が 事件性のある法律相談を無償で行うこ 上級相続診断士 練習問題 解説書 第 1 問次の関連業法とコンプライアンスに関する各文章 ( 問 1~ 問 10) を読んで 正しいもの または適切なものには〇を 誤っているものまたは不適切なものには を 解答用紙に 記入しなさい ( 各 1 点 ) ( 問 1) 弁護士資格を有しない相続診断士が 事件性のある法律相談を無償で行うことは弁護士法に抵触する 解答 解説弁護士資格を有しない者が事件性のある法律相談を無償で行った場合でも

More information

TAS-MAP 土地建物評価土地建物評価 レポートのサンプル 評価レポート (PDF) 評価額 比準表 評価条件 事例一覧 路線価表示住宅地図 公示等推移グラフ 変動率 固定資産税データを使用した場合このページは出力されません 事例プロット図 評価レポート (Excel) エクセル形式では土地建物レ

TAS-MAP 土地建物評価土地建物評価 レポートのサンプル 評価レポート (PDF) 評価額 比準表 評価条件 事例一覧 路線価表示住宅地図 公示等推移グラフ 変動率 固定資産税データを使用した場合このページは出力されません 事例プロット図 評価レポート (Excel) エクセル形式では土地建物レ TAS MAP 土地建物評価マニュアル 各種マニュアル類は会員ログイン後 右上のバーメニュー 操作マニュアル ヘルプ から取得できます 操作に関するお問い合わせはサポート専用ダイヤルで受付けております お気軽にご連絡下さい TAS-MAP サポート専用ダイヤル 03 6222 2700 受付時間 :9:00~17:30( 土日祝日 年末年始を除く ) 話し中の場合は下記の通常ダイヤルでも対応致します

More information

第63回税理士試験 相続税法 解説

第63回税理士試験 相続税法 解説 解 説 第一問 問 1 暦年課税の贈与税と相続税の関係を問う応用理論である 過去の本試験で出題されたことのあるテーマであるが 解答する規定は挙げにくいものもあるかと思われる 基本的なものを一通り説明できた上で 補足的なものが1~2 個程説明できれば合格点としては充分と思われる なお 農地等及び非上場株式等の納税猶予制度に関する事項は 問題の条件にある 相続税法上の規定を~ から解答範囲から除外されているものと判断している

More information

cf 遺贈 : 遺言によって財産が移転 遺贈者 贈与税の対象となる贈与 死亡時 遺言 一方的な意思表示 受遺者 相続税 財産を取得した受贈者 ( 個人 ) にかかる税金 贈与者 財産 受贈者 個人 個人 贈与税 法人 個人 所得税 ( 一時所得か給与所得 ) 個人 法人 法人税 2

cf 遺贈 : 遺言によって財産が移転 遺贈者 贈与税の対象となる贈与 死亡時 遺言 一方的な意思表示 受遺者 相続税 財産を取得した受贈者 ( 個人 ) にかかる税金 贈与者 財産 受贈者 個人 個人 贈与税 法人 個人 所得税 ( 一時所得か給与所得 ) 個人 法人 法人税 2 単純贈与特殊の贈与1. 贈与と贈与税贈与契約贈与者 ( 生前 ) 第 5 章相続 事業承継 財産の無償提供受贈者受諾当事者双方の合意による 贈与税 書面による贈与契約 : 一方的な取消は不可 ( 合意の上での契約解除は ) 贈与の種類 口頭による贈与契約 : 贈与の履行前であれば取消可 ( 履行後は ) 通常の贈与 : ( 下 3つ意外の贈与 ) 贈 定期贈与 : 毎年一定額を一定期間贈与する与(

More information

(Microsoft Word - \210\374\222n\226\274\220l\221\200\215\354\203}\203j\203\205\203A\203\213_\214\264\226{copy_ver1.02a.doc)

(Microsoft Word - \210\374\222n\226\274\220l\221\200\215\354\203}\203j\203\205\203A\203\213_\214\264\226{copy_ver1.02a.doc) 蔭地名人操作マニュアル ver1.02 このたびは 蔭地名人 をご利用いただきありがとうございます このマニュアルでは 当ソフトの基本的な操作と使い方について解説いたします インストールの方法については別途 蔭地名人インストールマニュアル 事例ごとの設定方法や詳しい操作法等については ソフト添付のオンラインヘルプをご覧下さい 目次 ご利用前の確認 1 蔭地名人でできること 2 プログラムの起動 (ID

More information

やってみようINFINITY-報酬額計算書 土地 編-

やってみようINFINITY-報酬額計算書 土地 編- 目次 やってみよう for Wingneo INFINITY 報酬額計算書作成までの作成手順は次の通りです やってみよう for Wingneo INFINITY... 1 目次... 1 作成する報酬額計算書の内容... 1 ステップ 1: 条件の設定 ( 基準額やテンプレートの設定 )... 2 ステップ 2: 土地の報酬額計算書の作成 ( 分筆登記 )... 5 ステップ 3: 出力した計算書を確認する...

More information

固定資産税の課税のしくみ < 評価額と課税標準額と税額の推移 > ( 土地編 ) 課税標準額 評価額 税 額 なぜ, 地価が下落しているのに, 土地の固定資産税が上昇するの!? 2 なぜ, 平成 6 年評価額が急激に上昇したの!? 3 < 公的土地評価相互の均衡と適正化 > < 地価公示価格の一定割

固定資産税の課税のしくみ < 評価額と課税標準額と税額の推移 > ( 土地編 ) 課税標準額 評価額 税 額 なぜ, 地価が下落しているのに, 土地の固定資産税が上昇するの!? 2 なぜ, 平成 6 年評価額が急激に上昇したの!? 3 < 公的土地評価相互の均衡と適正化 > < 地価公示価格の一定割 固定資産税の課税のしくみ < 評価とと税の推移 > ( 土地編 ) 評価 税 なぜ, 地価が下落しているのに, 土地の固定資産税が上昇するの!? 2 なぜ, 平成 6 年評価が急激に上昇したの!? 3 < 公的土地評価相互の均衡と適正化 > < 地価公示価格の一定割合 (7 割 ) を目標 > < 評価の上昇 > 固定資産税 都市計画税の税はどう計算するの!? 5 < 本則課税 > < 負担調整による課税

More information