1. 資金計画資金計画は平成 20 年 9 月に策定した新庁舎整備方針にお示ししてありますその内容を再度掲載します試算額は今後の経済状況などにより変動する可能性があり事業の進行状況に応じて試算を修正していく予定です新庁舎整備方針 ( 平成 20 年 9 月策定 ) P31~33 抜

Size: px

Start display at page:

Download "1. 資金計画資金計画は平成 20 年 9 月に策定した新庁舎整備方針にお示ししてありますその内容を再度掲載します試算額は今後の経済状況などにより変動する可能性があり事業の進行状況に応じて試算を修正していく予定です新庁舎整備方針 ( 平成 20 年 9 月策定 ) P31~33 抜"

こうごいんそん
7 years ago
Views:

1 1. 資金計画 2. 新庁舎整備の検討経過

2 1. 資金計画資金計画は平成 20 年 9 月に策定した新庁舎整備方針にお示ししてありますその内容を再度掲載します試算額は今後の経済状況などにより変動する可能性があり事業の進行状況に応じて試算を修正していく予定です新庁舎整備方針 ( 平成 20 年 9 月策定 ) P31~33 抜粋 (3) 土地等の活用方法の検討新庁舎の整備は区が所有する土地建物を最大限活用しそこから生まれる収益を新庁舎の整備経費に充当する方法を検討します 1 現庁舎地区の活用方法現庁舎地区の活用は現庁舎地区に新庁舎を整備する場合 ( 一部活用 ) または移転する場合の両者とも同様に定期借地方式土地信託方式または土地売却が考えられます土地を保有したまま活用する定期借地方式土地信託方式は地方公共団体が非課税団体であることから土地の保有や土地活用による収益に関わる税の一部が免除され区にとって有利な方法ですしたがって土地を売却せず有利な条件で活用できる定期借地方式土地信託方式を検討しました両手法の比較 ~ 省略 ~ 今回の新庁舎整備ではこの現庁舎地区の資産活用から生まれる収益を整備費に充当するという資金計画をたてていますしたがって事業着手前に収入の額が確定していることや整備経費の支出時期と資産活用による収入の時期ができるだけ同時期であることの2つが前提となります定期借地方式は土地信託方式と比較して収益が少ない可能性もありますが事業着手前に額が確定するというメリットがありますまた貸付料を事前に一括で受け取るという方法を選択することも可能です以上のことから現庁舎地区の資産活用は定期借地方式を選択します定期借地方式による試算区分試算額一般定期借地権 50 年事業内容 *25 年分貸付料一括受取りした場合の額本庁舎敷地のみを活用した場合本庁舎敷地と公会堂分庁舎敷地をあわせて活用した場合 105 億円 176 億円

3 2 旧日出小地区 ( 旧日出小学校旧南池袋児童館 ) の活用方法 ( ア ) ~ 省略 ~ ( イ ) 旧日出小地区に庁舎を整備する場合再開発事業における地権者として区が所有する旧日出小学校旧南池袋児童館の土地と建物の評価額に応じて新しい建物の敷地と床の一部に権利を変換 ( 権利変換 ) します現時点での想定ではこの権利により変換される床の部分は 28,500 m2のうち 45%(12,700 m2 ) であり残りの 55%(15,800 m2 ) は床の購入で確保します 3 今後の方向定期借地方式や地区外転出 ( 転出補償金 ) は現時点 ( 平成 20 年 5 月 ) での評価で試算しましたが前提条件の設定活用する時点での経済状況により異なる可能性があります今後各方法の条件等について随時検討及び試算等を行っていきます

4 P51 抜粋項目旧日出小地区案概要 : 庁舎 : 公会堂本庁舎敷地民間ビル公会堂分庁舎敷地公会堂購入区民センター敷地健康センター旧日出小地区新庁舎 : 民間ビル利用用途等収入 ( 千円 ) 支出 ( 千円 ) 本庁舎敷地資産活用 ( 民間ビル )+ 貸付料 17,600,000 引越 31,800 現本庁舎公会堂分庁舎敷地の容積 (25 年分一括 ) 解体 374,000 移転合計 17,600,000 合計 405,800 資産活用 ( 公会堂購入 ) 貸付料公会堂購入 1,741,500 計公会堂分庁舎敷地 (25 年分一括 ) 引越 8,500 画現公会堂本庁舎敷地に含む解体 92,000 現分庁舎 AB 館内合計 1,842,000 南池袋再開発本庁舎新築増床取得費 11,273,300 容庁舎内装費旧日出小備品等 827,200 合計 12,100,500 プラザ引越改修 17,600 別館引越改修 20,100 仮庁舎合計 37, 年間でみた場合の収入合計 17,600,000 支出合計 14,386,000 事業収支収支合計 ( 貸付料の一括受け取り ) 3,214,000 * 区民センター敷地利用経費計利用用途等収入 ( 千円 ) 支出 ( 千円 ) 区民センター敷地健康センター解体 94,000 画現区民センター引越 1,800 内新築 2,106,400 容合計 2,202,200 区民センター敷地利用経費を含めた事業収支 25 年間でみた場合の事業収支 ( 貸付料の一括受け取り ) 収支合計収入合計 17,600,000 支出合計 16,588,200 1,011,800 *26 年目以降の貸付料収入合計 40,100,000 支出合計 16,588, 年間の事業収支 900,000 千円 ( 年間想定 ) 収支合計 23,511,

5 2. 新庁舎整備の検討経過 ( 新庁舎等建設調査研究委員会議会報告区民ワークショップ ) 新庁舎整備の検討は平成 13 から検討を進めていますこれまでの庁内組織での検討や議会報告を中心に主な検討経過について掲載しました月日 10 月 2 月 18 日 6 月 24 日 7 月 10 日 7 月 31 日 10 月 1 月 16 日 1 月 23 日公共施設の再構築本部素案時習小活用案池袋副都心の再生を視野にいれこの地域の活性化につながる施設の誘致や庁舎公会堂等の建設の可能性も併せて検討するととりまとめ旧日出小地区活用案環状 5の1 号線沿線の整備や池袋副都心の再生を視野にいれこの地域の活性化につながる施設の誘致や庁舎公会堂等の建設の可能性も併せて検討するととりまとめ平成 15 年第 1 2 回定例会一般質問新庁舎建設のための庁内での検討について第 1 回研究委員会第 2 回研究委員会第 4 回研究委員会主な検討内容公共施設の再構築本部案庁舎は現庁舎地時習小跡地日出小跡地のいずれかの場所に整備するととりまとめ第 3 回研究委員会各候補地 ( 現庁舎地時習小跡地旧日出小地区 ) の比較検討シビックゾーンの施設改修計画の検討 ( 今後 10 年使用のため ) 各候補地 ( 現庁舎地時習小跡地旧日出小地区 ) における建設条件交通利便性等の比較検討各候補地 ( 現庁舎地時習小跡地旧日出小地区 ) における建設条件交通利便性等の比較検討時習小跡地売却についての状況 16 9 月 11 日旧日出地区における南池袋二丁目 46 番地地区開発協議会の設置 1 月 27 日開発協議会から区長へ南池袋 2 丁目での区庁舎建設を求める内容の要望書が出される 3 月 30 日 4 月 21 日第 5 回各候補地( 現庁舎地旧日出小地区 ) における新庁舎整備の手法等の整理と検討研究委員会公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎の整備に関する検討状況について説明を求める発言 17 4 月 25 日 5 月 10 日 5 月 12 日 5 月 23 日 6 月 2 日 6 月 20 日 7 月 13 日第 6 回研究委員会第 7 回研究委員会第 8 回研究委員会第 9 回研究委員会第 10 回研究委員会第 11 回研究委員会現庁舎の狭あい性などの問題点と規模の想定空調や給排水設備の改修にかかる経費の想定各候補地 ( 現庁舎地旧日出小地区 ) における事業手法の整理旧日出小地区での再開発の状況報告各候補地 ( 現庁舎地旧日出小地区 ) における新庁舎建設計画の比較公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎に関する検討状況について説明新庁舎に関する検討状況について議員協議会での説明を求める発言資産活用方針の検討再開発組合設立までのスケジュールの想定新庁舎建設開始までのスケジュールの想定特別議決前後における検討調整事項の検討千代田区における新庁舎建設の例示各候補地 ( 現庁舎地と旧日出小地区 ) における新庁舎建設までのスケジュール比較各候補地における建設計画 4 案の比較西口地区への庁舎建設誘致の陳情の検討

6 月 19 日 7 月 22 日 9 月 7 日 9 月 12 日 11 月 4 日 11 月 10 日 12 月 8 日 12 月 15 日 12 月 16 日 12 月 21 日 1 月 13 日 1 月 19 日 2 月 9 日 2 月 13 日 3 月 22 日 4 月 17 日 4 月 19 日 5 月 10 日 5 月 15 日 6 月 14 日 7 月 4 日 7 月 13 日公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎の位置候補地の検討について説明第 16 回新庁舎位置( 候補地 ) の検討研究委員会第 18 回研究委員会公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会平成 17 における新庁舎整備の検討と平成 18 以降の想定スケジュール議員協議会新庁舎に関する検討状況について説明第 12 回研究委員会公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎整備の検討状況について - 中間のまとめ (1)- を説明議員協議会新庁舎整備の検討状況について - 中間のまとめ (2)- を説明新庁舎整備検討課題別取り組み予定について説明公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎整備の検討状況について - 中間のまとめ (2)- を説明新庁舎整備検討課題別取り組み予定について説明公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会 12 月 16 日委員会の継続第 15 回研究委員会現庁舎の現状と他団体における庁舎等の状況新庁舎の整備方針必要規模と整備場所の検討公会堂の在り方の検討公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会平成 17 における新庁舎整備の検討と平成 18 以降の想定スケジュール第 13 回研究委員会第 14 回研究委員会中間のまとめ 1 の原案検討中間のまとめ 2 の原案検討検討部会の設置の検討新庁舎位置 ( 候補地 ) の検討部会の設置の検討公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎の位置候補地の検討について説明公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎整備スケジュールについての説明兵庫県神戸市地域防災関係施設の視察について報告第 17 回新庁舎の検討状況について検討研究委員会公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎整備の検討状況について - 中間のまとめ (3)- を説明公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎整備の検討のまとめ - 整備方針 ( 素案 )- を説明議員協議会新庁舎整備の検討のまとめ - 整備方針 ( 素案 )- を説明公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会南池袋二丁目地区市街地再開発準備組合加入について報告南池袋二丁目地区都市計画スケジュールの検討南池袋二丁目市街地再開発事業の検討公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎整備方針 ( 素案 ) 区民説明会等実施状況について説明

7 月 14 日 9 月 13 日 9 月 14 日 11 月 10 日 11 月 14 日 11 月 15 日 12 月 28 日 1 月 12 日 1 月 15 日 2 月 28 日 3 月 19 日 3 月 23 日 3 月 26 日 5 月 30 日 7 月 11 日 9 月 5 日 9 月 13 日 4 月 15 日 5 月 8 日 5 月 15 日 7 月 15 日 9 月 9 日議員協議会新庁舎整備方針( 素案 ) におけるパブリックコメントの実施結果について説明第 19 回整備方針( 案 ) の作成に向けた課題の整理研究委員会公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎整備の検討状況( 南池袋二丁目地区市街地再開発予定敷地 ) について説明議員協議会新庁舎整備方針 ( 素案 ) 区民説明会等実施状況について説明公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎整備方針 ( 素案 ) におけるパブリックコメントの実施結果について説明議員協議会新庁舎整備の検討状況 ( 南池袋二丁目地区市街地再開発予定敷地 ) について説明第 20 回研究委員会公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会新庁舎整備の検討状況について説明議員協議会新庁舎整備の検討状況について説明第 21 回研究委員会第 22 回研究委員会南池袋二丁目地区市街地再開発予定敷地の状況検討部会の進捗状況整備方針 ( 案 ) の検討来庁者アンケート及び庁内調査 ( 窓口執務環境等 ) の実施南池袋二丁目地区市街地再開発予定敷地の状況南池袋二丁目地区市街地再開発事業の検討来庁者アンケートの実施概要各検討部会の報告平成 8 豊島区新庁舎新公会堂建設工事実施設計の検証公共施設公共用地有効活用対策調査特別委員会平成 8 豊島区新庁舎新公会堂建設工事実施設計の検証について説明来庁者アンケート等の実施概要について説明議員協議会平成 8 豊島区新庁舎新公会堂建設工事実施設計の検証について説明来庁者アンケート等の実施概要について説明第 23 回南池袋二丁目地区市街地再開発事業の検討研究委員会豊島副都心開発調査特別委員会新庁舎整備の検討のまとめ- 整備方針 ( 素案 )- を説明第 24 回新庁舎の建物構成の検討研究委員会豊島副都心開発調査特別委員会新庁舎の建物構成について説明新庁舎における窓口サービスの新たな展開について説明豊島副都心開発調査特別委員会新庁舎整備に向けた平成 20 の取組み内容について説明第 25 回新庁舎整備の検討のまとめ- 整備方針 ( 案 )- の検討研究委員会豊島副都心開発調査特別委員会新庁舎整備の検討のまとめ- 整備方針 ( 案 )- を説明豊島副都心開発調査特別委員会新庁舎整備方針 ( 案 ) の区民説明会等実施状況について説明第 26 回研究委員会新庁舎整備の検討のまとめ - 整備方針 - の検討

8 月 17 日 11 月 14 日 1 月 15 日 11 月 26 日 12 月 24 日 1 月 28 日 2 月 26 日 3 月 11 日 4 月 9 日 5 月 15 日 9 月 2 日 9 月 15 日第 2 回区民ワークショップ区の窓口等の現状他自治体( 千代田区 ) 視察第 3 回区民ワークショップ ( グループ討議 ) 利便性の高い窓口サービス ITを活用した区民サービスの検討 1 第 4 回区民ワークショップ ( グループ討議 ) 利便性の高い窓口サービス ITを活用した区民サービスの検討 2 第 5 回区民ワークショップ ( グループ討議 ) 多目的スペースの活用方策 ITを活用して庁舎外で受けられる区民サービスの検討第 6 回区民ワークショップ提案書( 案 ) のとりまとめ豊島副都心開発調査特別委員会新庁舎整備方針 ( 案 ) のパブリックコメントの実施結果について説明新庁舎整備のまとめ - 整備方針 - について説明豊島副都心開発調査特別委員会南池袋二丁目地区市街地再開発事業事業概要説明会計画概要について説明豊島副都心開発調査特別委員会南池袋二丁目 A 地区市街地再開発事業等の都市計画手続きについて説明第 1 回区民ワークショップ区民ワークショップの設置運営等豊島副都心開発調査特別委員会南池袋二丁目 A 地区市街地再開発事業参加組合予定者等を説明庁舎サービス等検討区民ワークショップからの提案について説明第 27 回研究委員会新庁舎整備基本計画 ( 案 ) の検討豊島副都心開発調査特別委員会新庁舎整備基本計画 ( 案 ) を説明 11 月 6 日 11 月 13 日第 28 回研究委員会新庁舎整備基本計画の検討豊島副都心開発調査特別委員会新庁舎整備基本計画 ( 案 ) のパブリックコメントの実施結果について説明新庁舎整備基本計画について説明

第 6 章資金計画 1. 新庁舎整備経費 2. 現庁舎地の資産活用 3. 新庁舎整備の事業収支 ( 概算 ) 4. 現庁舎地周辺再整備経費

第 6 章資金計画 1. 新庁舎整備経費 2. 現庁舎地の資産活用 3. 新庁舎整備の事業収支 ( 概算 ) 4. 現庁舎地周辺再整備経費 1. 新庁舎整備経費 2. 現庁舎地の資産活用 3. 新庁舎整備の事業収支 ( 概算 ) 4. 現庁舎地周辺再整備経費本章では第 3 章の整備手法資金計画の基本方針に基づき区の土地を活用した整備手法と資金計画を示しています 1 新庁舎整備経費 (1) 旧日出小学校旧南池袋児童館等の活用 1 現状の評価市街地再開発事業を前提としない現在の状況での区有財産の土地と建物の評価額は次のとおりです