Do Reform 1

Size: px

Start display at page:

Download "Do Reform 1"

すずりよどぎみ
7 years ago
Views:

1 -1-

2 もくじはじめに 4 この冊子について 5 1 準備編 6 (1) 下見のしかた 6 1) 下見の目的 6 2) 下見のポイント 7 3) 下見に必要なもの 8 4) 下見内容の記録の前に 9 (2) 記録のしかた 11 (3) 撮影のしかた 13 2 実践編 14 (1) リフォーム部位別下見から見積もりまで 14 1) 床のリフォーム 14 床全般の下見のポイント 14 クッションフロアの貼替 15 カーペットの貼替 18 フローリングの貼替 23 床 : フローリング施工チェックシート 32 床の仕上げ材を変える場合 33 2) 壁のリフォーム 39 壁全般の下見のポイント 39 クロスクロスへ貼替 44 じゅらくや綿壁などクロスへ貼替 45 クロスやじゅらく仕上げの化粧合板クロスへ貼替 45 塗装 ( ペンキ ) 仕上げの壁クロスへ貼替 45 タイル壁クロスへ貼替 46 3) 天井のリフォーム 50 天井全般の下見のポイント 50 ジプトーンクロスへ貼替 51 ジプトーン塗装仕上げに変える場合 51 和室の底目地天井 ( ラミ天 ) クロスへ貼替 52 和室の竿縁天井 ( さおぶち天井 ) クロスへ貼替 52 4) 開口部のリフォーム 53 窓のリフォーム ( 掃き出し窓腰窓 ) 53 玄関ドアのリフォーム 54 室内ドアのリフォーム 56 室内ドアドア枠の取替えチェックシート 58 5) 間仕切り壁のリフォーム 59 一部屋を二部屋に仕切る 59 二部屋を一部屋にする 60 間仕切壁に開口部を大きくとり部屋をつなぐ場合 61 間仕切り壁施工チェックシート 63-2-

3 6) 収納のリフォーム 64 和室の押入れをクロゼットにリフォームする場合 64 クロゼットを新しく造る場合 65 現状の収納 ( 押入れやクロゼット ) を撤去部屋を広くする場合 66 7) 水周りのリフォーム 67 トイレのリフォーム 67 トイレ施工チェックシート 70 洗面所のリフォーム 71 洗面所施工チェックシート 73 浴室のリフォーム 74 A. マンションの場合 ( ユニットバスを取替 ) 74 ユニットバス施工チェックシ - ト 80 B. マンションの場合 ( 現状がユニットバスではない場合 ) 82 C. 一戸建ての場合 ( 在来浴室 ) 83 D. 一戸建ての場合 ( 在来浴室システムバス ) 86 キッチン ( システムキッチン ) のリフォーム 87 システムキッチン施工チェックシート 90 給湯器の取替え 92 3 見積書の書き方 95 (1) 見積書作成の目的 95 (2) 見積書作成のポイント 96 (3) 見積書作成のツール 97 (4) 見積書の活用について 98 (5) 見積り価格の算出にあたって 99 (6) 見積りの単価について 101 (7) 見積書の様式 105 (8) 見積書の作成手順

4 この冊子についてこの冊子の構成は大きく分けて次のようになっています 1 下見の準備編 2. 下見の実践編 3. 見積書の作成編おおよその仕様を決めて坪単価で概算を出すことが可能な新築と違いリフォームでは一軒一軒で築年数も工法もそして経年変化や傷み具合もまったく違ってきますまた工事の範囲が小さなものから大規模な増改築までありますが比較的小規模の工事ほど割高になったり予想外の追加工事が発生したりするものです下見をしっかりしておくことできるだけ見積もり段階でお客様に予算の範囲を明らかにして提案することはとても大事だと思いますまた新築時に入る時と違い生活しながらのリフォームの場合はとくに家具があったり工期がより厳しかったりで個々の職人さんも作業がしにくいものですそんな中で下見をもとに現場のようすや必要な作業内容をあらかじめ職人さんにも詳しく伝えておくことでスムーズな工事ができ後々やり直しや追加工事のトラブルを防ぐことができます個人的なお話になりますがわたしの配偶者は職人です現場ではいろいろと衝突もありましたしかしプランナーを続けているだけの時より職人の生の意見や職人の立場からみた工事の進めやすい段取りなどを聞くことができて本当に良かったと思っていますなかなか現場のこと施工のことで気づいたことがあっても元請けさんに言わなかったりだまって我慢する方見て見ぬ振りをする方もいらっしゃるのでなるべく職人さんとも良いコミュニケーションをとれるよう心がけると良いでしょう職人さんというのもいろいろな方がいらっしゃって正直なところ技術面でもコミュニケーション面でも当たりはずれのあることがあります ( 逆に職人さんにとっても現場や元請さんに当たりはずれがあるとは思いますが ) いずれにしてもいい仕事をしてもらいたければ作業の内容をあらかじめ詳しく伝える打ち合わせをする工程を詰めすぎたり手待ちをさせたり材料の不足や納期遅れがないようにする ( 最近ではとくに駐車場所の確保 ) が基本ですこの冊子ではとくにこのように施工者 ( 職人 ) からの視点でもポイントをあげていますので下見に不慣れな方は細かくポイントをチェックしていって頂きたいと思います -5-

5 2 実践編 (1) リフォーム部位別下見から見積もりまで 1) 床のリフォーム床全般の下見のポイントポイント 1: 採寸は床の寸法の一番長いところを探して測る長方形に見える部屋でも床の隅々をよく見ると入り口のドアやサッシの前だけ凸型に出っ張っていることがありますまたマンションの場合柱をはさんで手前と奥側では壁の出幅が違うことがありますこのわずか何cmかの見落としで材料が足りなかったり 1 ケース余分に必要になるといったことがあるので注意が必要です例いちばん長いところを測るポイント2: 下地を確認する床の下地が木 ( コンパネ等 ) なのかコンクリートなのか事前に確認が必要ですまた下地は平滑か傷みがないかなども目視しておきますフローリング材はそれぞれの下地により商品が変わってきますしカーペットの場合もグリッパー ( カーペットをとめるもの ) の種類が変わりますマンションの場合鉄骨造の家の場合下地がどちらなのか部屋によっても違ったりしますので必ず確認しておきましょうポイント3: 現状の巾木の材質寸法取り付けられ方を確認する元の床材をめくるときに一緒にはがさないといけない場合がありますまた巾木を埋め込む形で施工できる場合にも寸法によっては巾木の背が低くなって見苦しくなることがありますのでそのバランスも見ておきます例元の巾木新しい床材元の床材 -14-

6 4 見積書記入例 A B C の三種類の見積もり単価の出し方があります現状のクッションフロアのめくり処分は必要な場合手間や面積を考慮して算出します A は材料の単位を基準にした見積もり金額を出す場合ですクッションフロアは一般的に 1.8m 幅なので材料の m を基準にすることは面積で言えば 1.8m 1m で 1.8 m2あたりの見積もり金額ということになります材料を仕入れる側として材料のロス分を負担することがなくなりますが部屋の凹凸の大きさによっては見積もりが割高になります B は材料のロスなどを考慮せずあくまで施工する床の面積を基準に出す場合の見積もり金額です部屋の凹凸の大きさによっては材料の仕入れが見積もりのm2より多く必要になります ( つまり材料のロスが大きい場合施工側がそれを負担することになります ) C は材料と施工費用を別々に算出した見積もりです材料のロスの負担もなく施工費も割高にならない算出方法ですが材料と施工面積の二種類の計算が必要になります施工の手間は部屋の中央より壁際のほうが材料を切り込んだりするのに時間がかかりますそういう意味では例え部屋の面積が狭くても凹凸の多い小部屋のほうが施工費が割高になってもしかるべき場合がありますので見積もりの際は考慮が必要です名称 / 仕様 / 品番数量単位単価金額備考在来クッションフロアめくり処分 1 式 A クッションフロア貼替 ( 材工共 ) m 材料定価 /m B クッションフロア貼替 ( 材工共 ) m2材料定価 / m2 C クッションフロア m 定価 /m 同上貼替 m 例えば床面が左のような形をした洗面所があったとします材料は 1.8m 幅のものが 1.9m 必要です実際に仕入れる材料の大きさ ( 面積 ) は =3.42 m2です施工面積は =2.43 m2ですカーペットやクロスなども材料は m 単位で仕入れますので考慮が必要です

7 クロゼットを新しく造る場合ポイント 1: クロゼットの寸法の選択方法はいろいろあるメーカーの商品のクロゼットドアの規格サイズからクロゼットの幅を決める部屋の寸法上一番広くとれる幅に合わせてクロゼットドアをサイズオーダーする中に入れる収納 ( 引き出しや収納ボックス ) に合わせて奥行きを決めるポイント 2: クロゼットドアの周りに新しい壁を造ることになる回縁巾木をどうするかひとつの部屋を二つに間仕切るときと同様にクロゼットドアを囲む新しい壁にも既存の壁と同じように巾木や回縁を追加します追加する分量が少ない場合はお客様のご希望や予算に合わせて色やサイズの似たもので代用します ( 少量必要なためにケース買いすることになると割高になるので ) ポイント 3: 窓際にクロゼットを造るときは要注意壁の端いっぱいにクロゼットドアを取り付けるとドアを開いたときにカーテンレールにあたるので少なくてもカーテンの出幅分の袖壁をつくる例平面図ドアとカーテンレールが当たるコンセントやテレビのアンテナの差し込みクーラーのスリーブなどクロゼットの内部に取り込まれてしまうまたはクロゼット枠に当たるものはないか? クロゼットのドアを開けたときクーラーや照明器具などに当たらないかポイント 4: 外壁に面する内壁にクロゼットを造る時は断熱を考慮既存の壁の断熱材の状態によっては内部で結露する恐れがあるのでクロゼットを新しく造るときに外壁側だけは断熱材を入れてクロゼットの内壁を貼る例この面の裏が外壁なのでこの面のみ断熱材を入れて下地材を貼る -65-

8 7) 水周りのリフォームトイレのリフォームポイント 1: 便器を交換するなら排水のタイプを確認する壁排水か床排水か? 腰掛タイプの洋式便器を見ると便器の後ろに配水管が接続されているタイプ ( 壁排水 ) と配水管が見えないつまり床下に排水管が隠れているタイプ ( 床排水 ) があります洋風の腰掛便器を取り替えるときはまずこの排水の方向によって便器の選択が分かれます壁排水マンションでは一階を除き壁排水が多く見られますが新築のマンションなどでは床排水を採用しているところもありますのでどちらのタイプかをきちんと確認しておかなくてはなりません一戸建てではほとんどが床排水タイプだと思われますがやはり確認が必要ですポイント 2: 床排水の場合は排水管の中心はどこか? 床排水壁排水の場合は床から排水管の中心がだいたいどのあたりか実際にメジャーなどで測ることができますので新しい便器を選ぶときにカタログ上の寸法と照らし合わせて確認することができますまた壁排水の便器は便器にあけられた配水管用の穴の高さはそれほどばらつきがなく多少のずれの場合はアキレスと呼ばれるジャバラ状の部材で便器と排水管を接続することが可能です一方床排水の場合は商品や商品が販売された年度によって便器の底部に開けられた穴の位置が数種類ありますその位置がそろわないと新しい便器に合わせて排水管の位置をずらすか元の配水管に合わせて便器を設置する場所をずらすかしなければ便器が取り付けられませんそこで床排水の便器の場合は品番の印刷されたシールが貼っていないか確認しメーカーに後続機種なり排水穴のセンターの位置を確認してから対応する新しい便器を選ぶ必要がありますなお排水管の位置にあわせて便器側の排水穴の位置を調節するアジャスターのついたリフォーム向けの便器が各メーカーから販売されていますが価格が多少割高になりますまた商品によってはリフォーム用はアジャスターのある分内部が複雑で通常のものよりは詰まりやすいという感想もききます詰まりを防止する使用方法をお客様にもよくご説明しておきます -67-

9 ポイント 4: ユニットバスにはフルユニットハーフユニットがあるフルユニットとはフルパネルユニットの略ととらえたら良いと思いますが床パンと天井高さまるまる分のサイズの壁パネルで構成されたものです壁パネルの幅はなど商品によって各サイズがありますハーフユニットとはハーフパネルユニットの略と考えますつまり壁パネルがハーフ必ずしも天井高の半分とは限りませんが床パンと浴槽が一体整形になっていて浴槽の上の部分だけの壁がパネルになっていますマンションの新築時にはまずユニットバスを置いてから周りに壁を造るということができますのでハーフユニットが設置されていることが多いのですがリフォームの場合はハーフユニットは大きすぎて玄関から廊下洗面所を通って搬入することができない場合がありますまたなんとか洗面所まで持ち込めても浴室のドアからは入りませんので壁を一面撤去してから搬入することになりますハーフユニットのメリットは浴槽と床パンが一体で浴槽の下に水が流れないことから主婦の方に大変人気がありますしかし上のような理由で設置できないことがありますので注意が必要です ( ちなみにフルユニットでも浴槽の前面パネルがはずせますので浴槽の下を掃除することは可能ですフルユニットなら浴槽だけを外して交換することもできます ) イメージ詳しく知りたい方はユニットバスのメーカーカタログを参照くださいフルユニットの床パンハーフユニットの床パン ( 浴槽が床パンと一体成型 ) ポイント 5: ユニットバスの換気扇はどうなっているか? ユニットバスにはマンションによって 2 換気扇 3 換気扇 1 窓だけで換気扇が無いタイプユニットバス天井 2 換気扇がユニットバスの天井に直接とりつけてあるタイプ 3ユニットバスの天井には換気グリルと言われる吸い込み口だけがあって換気扇本体は吸い込み口に接続され天井裏の少し離れたところにあるといったタイプに分かれますまたユニットバスの単独の換気扇もあれば洗面所やトイレに換気グリルを設け浴室の換気扇を経由してそれらの 2 室 3 室分を換気しているものもありますユニットバスを取り替えるときにはこれらの換気扇も交換するのかそのまま使うのかをお客様に確認します (3 を 2 の方法にすることもできますが多室用換気は接続方法に注意 ) なお換気扇を取り付けるためにユニットバスの天井を四角く開けるには現場で職人さんがあける方法とメーカーにサイズを指定して開口し補強材を入れておいてもらう方法がありますそれぞれの場合に応じて見積もりをします -76-

10 ポイント 7: キッチン用の小型湯沸かし器は元止め先止めの 2 タイプ湯沸し器からキッチン水栓の配管へ直接つないで水栓からお湯が出せるのが先止め式湯沸し器についたホースの先からお湯を出すのが元止め式です先止め式なら配管の長さと経路さえよければ必ずしもシンク前に設置しなくてもかまいませんお湯も水も水栓から給湯配管元止め式なら湯沸かし器のホースがシンクに届かなくてはならないので設置場所は限られますお湯は給湯器から水栓は水だけ -94-

11 3. 見積価格はリスクも考慮するリフォーム工事では工事内容は千差万別でなかには初めて使う材料商品施工方法などもあると思いますそんな場合は思わぬ事態が生じたり時間が予想外にかかったりすることが考えられますのでそのようなリスクに対する備えも必要ですこうした場合には普段の単価や商品掛け率を少しだけ安心なほうに計算しておきますお客様にとって適正な見積価格を出すためにまた相見積もりなどで厳格に費用を算出することは望ましいのですがこの単価で大丈夫かと不安に思ったり迷ったりしたときはこのように安心なほうに繰り上げましょう 4. 見積もり自体にかかるコストを意識する見積書を作るということは材料数量や施工面積の拾い出しやその明細をパソコンに入力したり検算したりという手間以前に現場の下見の時点から非常に手間ひまのかかるものですとくにリフォーム工事の規模が大きくなると項目も何ページにも渡り計上洩れや単価の誤りがないかなど確認してしすぎることはありませんしかし例えば見積もりを正確に仕上げることとお客様になるべく早く金額を提示することでは後者のほうが優先する場合があります見積書の提出が遅れて他の業者に決まったとなると実質は損なのですなるべくお客様にあらかじめ見積書の提出期限を伝えておくことまた小工事の単価を設定しておく普段から一件あたりの見積書の作成スピードを短くするための工夫をしておくことが大切です 5. 相見積もりには条件別に対処する三社以上の相見積もりをとることといったことがリフォームへのアドバイスとして語られることが多いようですが上記のように見積もりのコストを考えると小規模なリフォーム業者ほど負担が増えるものですもともとリフォーム工事は場所や築年数や内容といった条件が一軒ずつ違い定価を決めることは困難ですさらに見積もりの項目や算出方法も業者によって異なるため相見積もりもまったく同じ条件で行うことは不可能に近いといえますそこでお客様にどの条件をベースに比較するのかを確認しておきます例えば工事総額商品の値引き率プラン提案力などです金額だけの場合は相見積もりから降りるのも一法です -100-

12 8) 見積書の作成手順では見積書を作ってみますこの例では部屋ごとに工事内容をまとめていくスタイルで作っていきます項目を書いていく順番ですが大きく二つの流れをベースにでまとめていきます工事の手順に沿って解体処分配管配線補修下地機器の取り付け仕上げ工事部位に沿って床壁天井他にわたしの場合はお客様がどこにいくらくらいかかるのかバランスを把握し予算の調整がしやすいように同じ部屋内でも小工事ごとにまとめる小工事ごとに見積書の明細の行をあけるといった工夫をしていますまたこうしておくと工事の要望の増減があって見積書を作り直すときにも変更がしやすいですこの例では仮にマンションのリビングと隣接する和室を大きく一部屋につなげる工事をするとします D 押入クロゼットリビング和室 C リビング梁 A B C 現場の条件と予算から下のような内容でリフォームをすることとしますリビング床は現状のまま和室は畳敷きフローリングへリフォーム和室の押入クロゼットにリフォーム ( サイズは変更せず現状のまま ) 既存の建具縦枠からそれぞれの部屋の壁までを測ると A と B の寸法が違っていた ( 間仕切りを撤去すると壁面が揃わない ) 壁の面をそろえる施工をするかわりに新しい開口枠 (C) を壁と梁の三方に回し両方の部屋を一部屋につなげることにした D の部分に和室の照明のスイッチと足元にコンセントがあったのでクロゼットの側面の壁に移設するクロゼット枠取付スイッチ移設で壁補修をするので和室リビングのクロスを貼替 -105-

内装パック表紙

内装パック表紙内装パックベーシックお部屋を手軽にきれいにするなら専有床面積m2 6,000 円 ( 税込 ) クロスビニールクロスによる壁天井の貼替え CF 水廻りの床材クッションフロアの張替え既存クロス剥がし下地のパテ処理新規クロス貼り 500 番台 ( 一般クロス ) を使用します建材仕上げの壁天井をクロス仕上げにする場合は別途大工工費及び建材費がかかります押入れ内は含みません設備の脱着は含みません